Returnați TVA de la cumpărarea unui apartament. Cum să returnați TVA de la cumpărarea unui apartament, NDFL, deducerea proprietății. Răspunsurile consultantului fiscal al serviciului financiar "Inkom-imobiliare" Aina Zaitseva

Acum vom încerca să ne dăm seama cum să returnați 13% de la cumpărarea unui apartament. Această caracteristică Atrage mulți proprietari de locuințe. La urma urmei, 13% din suma cheltuită este o compensație foarte bună. Se pare că în Rusia nu numai că puteți da statului, ci și să primiți ceva în schimb. Opțiunile sunt posibile atât cu o tranzacție comună, cât și cu ipotecă. Dar, în orice caz, aveți nevoie de documente. Cum să returnați 13% de la cumpărarea unui apartament? Ce este necesar pentru asta? De ce te gătești?

Nu tot

Este demn de remarcat imediat - această oportunitate nu se referă la toți cetățenii. Mulți, dar nu absolut întreaga populație. Deducerile pentru apartament (sunt numite proprietate) pot primi fiecare contribuabil care are venituri. Adică, cel care plătește impozitul pe venit. În cadrul acestui concept, este obișnuit să înțelegeți, de regulă, un cetățean angajat oficial.

Dar cei care nu au venit declarat nu sunt eligibili să primească deduceri. În plus, o achiziție mare sub formă de bunuri imobiliare va atrage atenția autoritățile fiscale. Și acest lucru nu este întotdeauna bun.

Pensionarii au, de asemenea, dreptul de a returna 13% pe apartament. Numai pentru ei, lista tuturor celor necesare pentru funcționare este extinsă oarecum. Dar nu este o problemă.

Datele de recurs

Ce perioadă de timp recomandă această întrebare? Conform legile moderne, Puteți fi dedus pentru apartament timp de 3 ani de la data încheierii tranzacției, dar nu mai târziu. Numai astfel de norme sunt stabilite prin legile fiscale în Rusia.

Dar, în practică, totul este oarecum diferit. Este posibil să returnați 13% pentru tranzacția imobiliară? Uşor! Doar rezolvați sarcina cât mai curând posibil. Experții și cetățenii recomandă să îndeplinească sfârșitul perioadei de raportare fiscală. La urma urmei, ceva timp merge la luarea în considerare a cazului dvs., precum și la transferul de bani.

Cât va fi decizia de a satisface cererea sau refuzul? Aproximativ 1,5-2 luni. Și are nevoie de aproximativ 60 de zile pentru a enumera deducerile. Rezultatul este pentru toți, dacă nu trebuie să ia în considerare pregătirea documentelor, aproximativ 4 luni iau. Deci, dacă vă gândiți la modul în care puteți returna NDFL să cumpere un apartament, merită să începeți să vă ocupați de această sarcină mai degrabă.

Identificare

Desigur, primul și cel mai important document care va veni la îndemână în cazul nostru este un card de identitate. În general, orice, dar autoritățile fiscale asigură că în obligatoriu Trebuie să vă arătați pașaportul. Mai precis, copia sa obișnuită. Toate paginile trebuie deschise și atașate la lista principală a documentelor. Nu va fi posibil să răspundeți cum să returnați 13% din achiziționarea unui apartament. Pur și simplu refuzi în acest caz. Un pașaport al cetățeanului este probabil ceea ce este necesar pentru orice tranzacții și operațiuni din Rusia.

Conform cererii

Acordați atenție unui alt foarte fapt interesant - afirmație. Acesta trebuie să fie compilat și prezentat autorităților fiscale. Puteți spune în formă liberă. Conform legilor moderne, TVA de întoarcere de la cumpărarea unui apartament (deducere de 13%) poate fi disponibilă numai în prezența cererii unui cumpărător.

În obligatoriu, indică informații despre fostul proprietar al locuințelor, precum și datele dvs., informațiile despre apartament și valoarea acestuia. Nu uitați să atașați detaliile contului la care returnările de numerar. Dacă acest lucru nu este făcut, atunci va trebui să transmiteți hârtia lipsă sau, așa cum se întâmplă adesea, veți refuza deducerea - va trebui să aplicați cu documentele la impozitul încă de la început.

Raportarea

Care este acest raport? Informații despre venitul dvs. Dacă lucrați singur, va trebui să faceți o declarație. În caz contrar, vă puteți referi la angajator. Dar, în practică, 3-NDFL umple fiecare contribuabil în mod independent. De fapt, nu este la fel de greu cum pare la prima vedere.

Venituri

Indiferent de metoda de dobândire a locuințelor, a existat un loc de a fi (ipotecă sau cumpărare simplă și vânzare), trebuie să vă confirmați cumva venitul. Va trebui să facă un certificat Forms 2-NDFL. Ca și în cazul trecut, este necesară numai hârtia originală.

Dacă lucrați pentru dvs., va trebui să completați acest certificat. Există un angajator oficial? Apoi contactați departamentul de contabilitate al companiei dvs., vor exista 2-NDFL. Cu acest document, în principiu nu apar probleme. Este că ajutorul poate dura, în unele cazuri, durează ceva timp.

Despre afacere

O listă completă a tuturor celor mai necesare pentru întoarcerea banilor cheltuiți este aproape completă. De fapt, este imposibil să uităm de cel mai important lucru despre informații despre tranzacție. Fără documente, nu veți putea obține o deducere pentru achiziționarea unui apartament.

Deci, ce poate veni la îndemână? În primul rând, acesta este un contract de vânzare. Este de dorit să se deducă să semneze o instanță originală suplimentară. În caz contrar, o copie suficient de certificată.

Apoi, veți avea nevoie de un certificat de proprietate asupra apartamentului. Fără ea, nu are sens să caute deducerea. Deci, trebuie să așteptați ceva timp până veți primi acest document. O copie regulată a mărturiei este potrivită. Deși, ca spectacole practice, cetățenii sunt cel mai adesea reasigurați și implementați.

Referințele pentru a primi fonduri de către fostul proprietar - și toate acestea trebuie să fie aplicate la declarație și aplicație. Puteți face copii. Principalul lucru este să vă asigurați că toate documentele au inițialele dvs. Dacă ați cumpărat un apartament pentru cineva, dovedește-ți drepturile de deducere aproape imposibil în Rusia. Toate informațiile trebuie să indice ceea ce sunteți cumpărătorul.

Credit ipotecar

Acum este destul de des o ipotecă. Cum să returnați 13% în acest caz Pentru cumpărare? Face ca acesta nu este prea greu. La urma urmei, va trebui să completeze lista de mai sus a anumitor documente. Există doar două dintre ele.

Primul este un acord ipotecar. Ca și în cazul cumpărării și vânzării, a unui copiat corect sau original sau a unei copii certificate. Fără acest document, restituirea nu va fi executată.

Al doilea este primirea plății dobânzii la ipotecă. Când datoriile în schimb 13% vor fi negate până la scadență. Notă această caracteristică. Nimeni nu face deducerea debitorilor. În principiu, totul este. Nu mai aveți nevoie de documente de la dvs..

Alte

Deși există excepții. Cum să returnați 13% de la cumpărarea unui apartament? În unele cazuri, puteți solicita următoarele documenteDar ele nu sunt obligatorii (este de dorit să le pregătim și să se prezinte în avans):

certificat de căsătorie / divorț;
certificatele nașterii copiilor;
Reds;
iD-ul militar.

Cu toate documentele de mai sus, puteți contacta autoritățile fiscale la locul dvs. de reședință. Puteți aplica pentru deducere. Dacă sunteți pregătit corespunzător, nu vor exista probleme și eșecuri.

Nu este un secret că domeniul juridic fără a participa la un avocat calificat este al meu. Pentru a ieși din câștigător și nu este confundat în legile în schimbare rapidă, vor avea nevoie de artilerie severă sub formă de avocați profesioniști.

Un exemplu de combinație armonioasă de valoare democratică și o calitate decentă a serviciilor juridice este compania "decizie juridică". Specialiștii noștri sunt competenți în astfel de sfere legislative, precum:

financiar
impozit
administrativ
penal
locuințe.

Servicii de avocat civil

Biroul de drept legal a fost format și aplică cu succes dreptul civil. Avocații noștri sunt afectați de dreptul muncii, familiei și civil.

obiectivul principal Compania noastră este un ajutor real și protecția clienților. Avocații soluției juridice sunt angajate nu numai de litigiile familiale, de locuințe și de credit, dar sunt, de asemenea, afectate de dreptul muncii și de aspectele de asigurare. ÎN servicii de avocați civili Include:

consultarea competentă de către drept civil;
întocmirea și pregătirea documentației necesare;
sprijin juridic în timpul procedura executivă;
păstrarea afacerilor în numele clientului;
protecția intereselor Clientului în instanță;
reprezentând interesele clientului în cassizare sau recurs.

Servicii de avocare penală

Decizia problemelor penale este o ocupație foarte responsabilă și dificilă. De aceea, numai avocații experimentați și calificați au grijă de cazurile penale. Dacă fața amenință pedeapsa criminală, căutarea unui apărător legal savy devine o sarcină de importanță capitală.

Fire și înăsprirea cu apelul de a fi plini de pierderea nu numai a proprietății și a banilor, ci și prin privarea de libertate prețioasă. Serviciile unui avocat penal includ nu numai pregătirea competentă a documentației necesare pentru protecția judiciară, ci și pregătirea tacticii de protecție a clienților.

Specialiștii companiei "Soluție juridică" garantează clienților săi nivelul necesar de confort psihologic și de protecție pe un nivel calificat și decent.

Costul serviciilor la Moscova

Este demn de remarcat faptul că serviciile unui avocat nu pot fi libere. Acestea sunt plătite fie unui client, fie unei companii sau unui stat. Costul serviciilor avocaților noștri variază într-o gamă largă și depinde de următoarele nuanțe:

sfera juridică a problemei;
numărul de servicii furnizate;
complexitatea întrebării.

De multe ori servicii de avocat în instanță Solicită nu numai astfel de legi comune, precum familiarizarea cu cazul sau participarea directă la proces, dar și specială, în care este inclusă colecția de documentație, sondajul martor sau alte servicii. Clientul decide întotdeauna pe cont propriu, ce sumă de servicii furnizate de avocat va avea nevoie. Pe baza acestui lucru, formate și prețul final Avocați.

Mulți se întreabă - cât de mult sunt serviciile avocatului Și cum se potrivesc cu calitatea? Tarifele companiei noastre permit unui avocat să primească o remunerație demnă de muncă minuțioasă, în timp ce nu a fost distrasă și fără a pulveriza alte comenzi mici. Și aceasta este o imersie garantată de 100% rezultă în problema clientului.

Avocații companiei "Soluție juridică" vor contribui la o evaluare calificată a situației actuale, vor efectua o analiză competentă a problemei și va contribui la dezvoltarea poziției cea mai de succes a clientului. Pentru a rezolva problema interesului pentru dvs. și pentru a obține rezultatul dorit, avocații noștri folosesc toate metode posibile. Apel!

Acum vom încerca să ne dăm seama cum să returnați 13% de la cumpărarea unui apartament. Această caracteristică atrage mulți proprietari de locuințe. La urma urmei, 13% din suma cheltuită este o compensație foarte bună. Se pare că în Rusia nu numai că puteți da statului, ci și să primiți ceva în schimb. Opțiunile sunt posibile atât cu o tranzacție comună, cât și cu ipotecă. Dar, în orice caz, aveți nevoie de documente. Cum să returnați 13% de la cumpărarea unui apartament? Ce este necesar pentru asta? De ce te gătești?

Nu tot

Dar cei care nu au venit declarat nu sunt eligibili să primească deduceri. În plus, o achiziție mare sub formă de bunuri imobiliare va atrage atenția autorităților fiscale. Și acest lucru nu este întotdeauna bun.

Pensionarii au, de asemenea, dreptul de a returna 13% pe apartament. Numai pentru ei, lista tuturor celor necesare pentru funcționare este extinsă oarecum. Dar nu este o problemă.

Datele de recurs

Ce perioadă de timp recomandă această întrebare? Conform legilor moderne, puteți cere un apartament timp de 3 ani de la data încheierii tranzacției, dar nu mai târziu. Numai astfel de norme sunt stabilite prin legile fiscale în Rusia.

Identificare

Desigur, primul și cel mai important document care va veni la îndemână în cazul nostru este un card de identitate. În general, orice, dar autoritățile fiscale asigură că, în mod obligatoriu, trebuie să vă prezentați pașaportul. Mai precis, copia sa obișnuită. Toate paginile trebuie deschise și atașate la lista principală a documentelor. Fără carte de identitate, nu va fi posibil să răspundeți cum să returnați 13% de la achiziționarea unui apartament. Pur și simplu refuzi în acest caz. Un pașaport al cetățeanului este probabil ceea ce este necesar pentru orice tranzacții și operațiuni din Rusia.

Conform cererii

Acordați atenție unei alte informații foarte interesante. Acesta trebuie să fie compilat și prezentat autorităților fiscale. Puteți spune în formă liberă. Conform legilor moderne, TVA de întoarcere de la cumpărarea unui apartament (deducere de 13%) poate fi disponibilă numai în prezența cererii unui cumpărător.

Raportarea

Ce urmeaza? Cum să returnați 13% de la cumpărarea unui apartament? În procedura obligatorie, autoritățile fiscale sunt supuse așa-numitei Înapoierea taxei. Se numește 3-NDFL. Trebuie să aveți doar originalul, nici copiile.

Venituri

Despre afacere

Chitanțele de primire, încasările privind primirea de fonduri pentru fostul proprietar - toate acestea, trebuie să fie aplicate declarației și aplicației. Puteți face copii. Principalul lucru este să vă asigurați că toate documentele au inițialele dvs. Dacă ați cumpărat un apartament pentru cineva, dovedește-ți drepturile de deducere aproape imposibil în Rusia. Toate informațiile trebuie să indice ceea ce sunteți cumpărătorul.

Credit ipotecar

Acum este destul de des o ipotecă. Cum să returnați 13% în acest caz pentru cumpărare? Face ca acesta nu este prea greu. La urma urmei, va trebui să completeze lista de mai sus a anumitor documente. Există doar două dintre ele.

Primul este un acord ipotecar. Ca și în cazul cumpărării și vânzării, a unui copiat corect sau original sau a unei copii certificate. Fără acest document, restituirea nu va fi executată.

Al doilea este primirea plății dobânzii la ipotecă. Când datoriile în schimb 13% vor fi negate până la scadență. Luați în considerare această caracteristică. Nimeni nu face deducerea debitorilor. În principiu, totul este. Nu mai aveți nevoie de documente de la dvs..

Alte

Deși există excepții. Cum să returnați 13% de la cumpărarea unui apartament? În unele cazuri, puteți solicita următoarele documente, dar ele nu sunt obligatorii (este de dorit să le pregătim și să se prezinte în avans):

certificat de căsătorie / divorț;
certificatele nașterii copiilor;
iD-ul pensionarului;
Reds;
iD-ul militar.

Cum de a produce? Dacă intenționați să obțineți fonduri suplimentare pentru viață într-o locuință nouă, este important să luați în considerare condițiile pe care se efectuează returnarea NDFL la cumpărarea unui apartament.

Așa-numita proprietate deducerea fiscală În conformitate cu articolul 220. Codul fiscal Federația Rusă poate fi un bun ajutor al unui credit ipotecar sau chiar cu un housewac pentru contul său propriu. Motivele de returnare a impozitului, precum și aspectele pregătirii sale sunt prezentate în această revizuire.

Returnați impozitul atunci când cumpărați un apartament

La achiziționarea de bunuri imobiliare deducerea proprietății au fizic și entitati legale. Numai pentru contribuabilii - indivizii este determinată de impozitele pe veniturile persoanelor (NDFL) și pentru organizațiile - pentru taxa pe valoarea adăugată (TVA), care sunt însoțite de astfel de tranzacții.

În funcție de motivele pe care se stabilește dreptul de a primi deducerea proprietății fiscale, condițiile de obținere a acestuia, precum și dimensiunea și procedura limitativă pentru emiterea de documente. În consecință, diferența depinde de cel mai intitulat contribuabil. În același timp, există o serie de restricții privind furnizarea unui astfel de tip de deducere, fără cunoașterea căreia puteți obține un refuz de a returna taxa.

Drepturile și condițiile pentru returnarea impozitului pe venit personal

Dreptul de a obține o deducere a proprietății au contribuabili care au datoria de a plăti impozitul pe venit - NDFL. Atunci când efectuați o serie de tranzacții, inclusiv la cumpărarea unui apartament, aceștia pot reduce veniturile din care se calculează această taxă. cu privire la cantitatea de cheltuieli suportate.

Aboneaza-te la Channel & Nbspnash in & nbspyandex. Dzen!

Abonați-vă la Canal.

Costurile achiziționării și construcției locuințelor care reduc baza impozabilă pot fi incluse în conformitate cu PP. 2-4 linguri. 220 NK RF, următoarele elemente de cheltuieli:

Să cumpere o clădire rezidențială, inclusiv în stadiul construcției neterminate;
Privind dezvoltarea estimării și documentația proiectului;
Pe infrastructură - conectați-vă la rețele de inginerie și însumând sau creând comunicări autonome;
Să cumpere materiale de finisare și de construcție;
Să plătească pentru construirea și finisarea instalației;
Pentru achiziționarea de drepturi de a împărtăși în noua clădire.

Deducerea impozitului pe proprietate

Există anumite limite pentru deducerea fiscală pentru indiviziCăutarea de a reduce baza de impozitare:

Până la 2 milioane de ruble - atunci când cumpărați sau construiți imobiliare - case, apartamente, camere sau acțiuni în ele, precum și atunci când achiziționați teren sub ILS sau cu o casă situată pe ea;
Până la 3 milioane de ruble - pentru a rambursa dobânzi la împrumutul de locuințe țintă luate pentru a cumpăra sau construi imobiliare.

Rata de impozitare pe NFFL - 13%, bazată pe acest lucru, poate fi calculată dimensiune maximă economii obținute. Mai mult, ar trebui să se țină cont de faptul că, de exemplu, atunci când achiziționați un apartament într-o ipotecă, puteți returna 13% din 2 milioane de ruble de valoare, adică 260 mii de ruble, precum și până la 13% din 3 milioane de ruble au acumulat dobânzi la împrumut - încă 390 de mii de ruble, adică suma maximă primită de la fonduri fiscale Poate ajunge la 650 de mii de ruble.

Valoarea impozitului poate fi returnată retrospectiv - în cele trei perioade anterioare de raportare sau este păstrată treptat - ca venituri impozabile, până când este pe deplin deținută integral. Dreptul la pensionare sau împrumuturi la achiziționarea sau ridicarea locuințelor sau împrumuturile la aceste obiective pot fi utilizate. Deducerea proprietății fiscale pentru achiziționarea de terenuri pentru construcții este furnizată numai după primirea contribuabilului asupra proprietății casei construite.

Procedura de obținere a deducerii impozitului pe proprietate

Pentru a returna impozitul pe venit, cumpărătorul de proprietate poate contacta în orice moment inspecția fiscală după tranzacție. La sfârșitul actualului perioada de impozitareSau înainte de a fi finalizată - atunci când scrieți un angajator după cumpărare sau construcție, precum și în timpul rambursării împrumutului ipotecar.

La cererea cu detaliile contului lor de a primi o deducere a proprietății fiscale în IFT, vor fi aplicate următoarele documente:

Pașaportul în sine și o copie certificată a paginilor sale principale;
Declarația completă sub formă de 3-NDFL (a se vedea cum să completați declarația (NDFL3) atunci când cumpărați un apartament?);
Ajutați 2-NDFL de la angajator;
Acordul de cumpărare a obiectelor sau Tratatul participare In constructie apartament;
Documente de guvernanță pentru imobiliare - Certificat de proprietate, precum și un act de primire a unui obiect de obiect;
Primirea sau primirea primirii plății de către vânzător pentru obiectul de la contribuabil;
Contract de credit (Acordul ipotecar) Indicarea scopului împrumutării achiziționării sau construirii imobilelor rezidențiale, certificat de la bancă despre acumularea perioadă de raportare Interesul, încasările și verificările privind introducerea plăților obligatorii în temeiul acordului - cu intenția de a utiliza deducerea dobânzii la împrumut;
Documente de plată privind achiziționarea materialelor de construcție și a materialelor de finisare - cu o construcție independentă;
Certificatul de căsătorie și cererea de distribuire a deducerilor fiscale - la echiparea locuințelor în proprietatea comună.

Documentele pregătite pot fi trimise personal departamentului inspecția fiscalăLucrul cu persoane fizice la noul loc de reședință atunci când se mișcă. Această metodă este o verificare imediată a tuturor valorilor mobiliare de către reprezentantul IFSN - dacă ceva este în neregulă cu ei, atunci puteți obține imediat clarificări și faceți rapid amendamente. Nu aveți timp în vizitele personale? Există posibilitatea trimiterii întregului pachet de documente impozitului prin poștă înregistrată. Pericolul este unul: procesul va întârzia și în prezența deficiențelor în ziare, va fi posibil să înveți despre el numai după verificarea cameralor - în 3 luni. După finalizarea perioadei de raportare, întoarceți-vă impozit pe venit vor fi implementate pentru întregul an.

Există o opțiune de a nu contacta infanzii, ci scrie o declarație unui angajator cu o notificare a cererii de la impozitul pe dreptul de a primi deducere. Apoi, NDFL nu va fi dedusă la buget și pur și simplu va fi eliberat în mod regulat un angajat împreună cu salariul principal din luna de depunere a cererii corespunzătoare.

Cauze posibile de rambursare a impozitului pe venit

Furnizarea de deduceri fiscale a proprietății va fi negată dacă oricare dintre declarațiile fiscale nu este îndeplinită. Cele mai frecvente cauze ale netratării fondurilor din buget sunt:

Lipsa solicitantului de venituri impozabile;
Deducerea impozitului pe proprietate a beneficiat deja mai devreme atunci când cumpără un alt obiect imobiliar și a primit-o limită;
Tranzacții imobiliare în afara Federației Ruse;
Locuințele au fost achiziționate de către oameni interdependențiA cui definiție conține art. 20 și 105 din Codul Fiscal al Federației Ruse - Persoanele care se află în rudenie și relații maritale, relații între cei jalnici și administratori sau adoptați și adoptați, precum și un angajat și un angajator sau un supraveghetor direct;
La emiterea de documente și de exercitarea cheltuielilor, partidele terțe apar, de exemplu, dacă chitanța în plata banilor pe tranzacție nu este încadrată în numele contribuabilului, deși apartamentul în sine este înregistrat pe acesta;
La cumpărarea de locuințe, au fost utilizate fonduri bugetare, inclusiv capitala maternă, subvenții federale și regionale, subvenții - fără deducere pentru suma lor, dar fonduri propriiAchiziția investită poate fi eliberată din impozitare.

Există nuanțe și, atunci când efectuați principiul obținerii deducerilor fiscale de proprietate "o dată pe obiect" - se aplică efectiv tuturor situațiilor. Deci, este imposibil să reluăm deducerea atunci când cumpărați sau construiți imobiliare, precum și răscumpărarea împrumut imobiliar. Dar vânzarea de bunuri imobiliare sau retragerea ei pentru stat poate fi furnizată în mod repetat. Și de la 1 ianuarie 2014, deducerea fiscală în limita stabilită poate fi obținută prin "exploatare" în mai multe obiecte - restul limitei nealocate poate fi transferată la achizițiile ulterioare, dar nu numai atunci când rambursa ipotecii - poate decât Fii singurul preferențial.

Caracteristicile furnizării de deduceri fiscale la soți

Înregistrarea imobiliară nu este încă o dovadă proprietate comună Soți și alți membri ai familiei, dar trebuie să distingă:

general proprietate partajată, atunci când cantitatea de deducerile datorate acțiunilor membrilor familiei este separată automat,
colaborare comună, când este necesar să se scrie o declarație la o decizie fiscală de a distribui deducerea tuturor proprietarilor sau în favoarea uneia dintre ele. Schimbați ulterior, această soluție este imposibilă.

Apropo, atunci când solicitați locuințe în proprietatea colaborativă, dacă unul dintre proprietari a fost deja deductibil sau nu are niciun venit impozabil, celălalt poate obține pe deplin întreaga sumă. Cu proprietate de capital este imposibil. Aceasta este doar poziția autorităților fiscale cu privire la această problemă diferită și dacă unul dintre soți au primit deja o deducere, a doua poate aproba doar jumătate din suma datorată sumei datorate, deoarece apartamentul este emis în proprietatea colaborativă. Dar fiecare contribuabil are dreptul să o facă ordinul judiciar Și să ajungeți complet la deducerea soțului al doilea.

La plasarea imobilului într-o proprietate comună sau de proprietate asupra minorilor, părinții pot obține o deducere fiscală pentru ponderea copiilor. În mod similar, întrebarea este rezolvată la cumpărarea de apartamente pentru un copil minor - Au dreptul să profite complet dedusăpentru că au făcut o înțelegere în detrimentul venitului propriu.

Fiecare persoană, după cumpărarea unui apartament, are dreptul să returneze impozitul de venituri de la persoane fizice (NDFL) treisprezece procente din costul apartamentului.

Oamenii deseori întreabă în mod incorect cum să returneze TVA de la cumpărarea unui apartament. Deși, de fapt, el nu se aplică furnizării de deducere a proprietății.

Caz în care statul poate oferi deducerea proprietății de la cumpărarea unui apartament

Persoana angajată oficială Când cumpărați o casă sau un apartament are dreptul de a reveni personal Incipping NDFL

Mulți oameni atunci când cumpără proprietăți imobiliare rezidențiale nu știu că au dreptul să returneze NDFL sau să obțină o deducere a proprietății.

Există o serie de puncte-cheie legate de furnizarea de deducere a impozitului pe proprietate:

Valoarea maximă de rambursare a impozitelor sau furnizarea de deducere a proprietății este de 260.000 de ruble. Atunci când locuința este cumpărată la un cost de mai puțin de 2.000.000, o deducere fiscală poate fi diferită de această achiziție.
Puteți face o întoarcere a impozitului pe venitul personal, prin inspecția fiscală sau să emită o deducere fiscală la locul de muncă.
Există o oportunitate, atunci când cumpărați o proprietate într-un credit ipotecar, plătiți interesul cu ajutorul deducerii proprietății.
În conformitate cu legea, persoana are dreptul să obțină de la mai mulți angajatori în același timp. Sarcina inspecției fiscale, în acest caz, este distribuită corespunzător. Acest articol este prevăzut pentru cazul în care o persoană lucrează cu jumătate de normă în mai multe companii.

Familia are dreptul să primească o deducere fiscală, chiar dacă o singură persoană lucrează în ea

La această operație A avut succes, este necesar să se abordeze o serie de cerințe:

O persoană care a cumpărat un apartament ar trebui să funcționeze oficial, să primească salarii cu deducerile impozitului pe venitul personal pe Inspectoratul Fiscal, în valoare de treisprezece procente.
Familia care a dobândit proprietatea vie are dreptul să primească acest beneficiu dacă unul dintre proprietarii funcționează. Iată starea principală: imobilul ar trebui să fie în proprietate comună. Din 2014, a devenit posibilă de a primi deducerea proprietății pentru un soț / soție, chiar dacă proprietarul apartamentului este unul dintre ei.
Această rambursare poate emite un pensionar care a cumpărat imobiliare. La ora curentă, desigur, nu are niciun subiect Venituri NDFL.Prin urmare, pentru el statul a marcat următoarele. El are dreptul să prezinte o declarație de venit timp de trei ani care precedă curentul. Adică, în momentul în care a lucrat și a plătit impozite.
A existat o oportunitate pentru părinții copiilor juvenili să primească o astfel de restituire pentru un copil. Dar locuințele ar trebui cumpărate nu mai devreme de 2014.

Cum se calculează dimensiunea deducerii proprietății

Calculul cantității de deducere fiscală este destul de simplu, valoarea salariului primit în ultimul an este luată ca bază a calculului

La calcularea returnării NDFL, este important să se aplice toate condițiile conform legii.

În detaliu, luați în considerare principiul calculului mai bun pe exemplu.

Să presupunem: Vasily Ivanovich a dobândit locuințe pentru 2.570.000 de ruble.

Plata sa pentru munca anul trecut, sa ridicat la 480.000 de ruble.

În consecință, el a plătit o taxă în valoare de 62.400 de ruble. (480.000 * 13%).

În general, Vasily Ivanovich are dreptul de a obține o deducere a proprietății în valoare de 260.000. Aceasta este suma maximă, ar trebui să depună o declarație în fiecare an până când va lua întreaga sumă. Astfel, va rămâne 260.000 - 62 400 \u003d 197 600 pentru a reveni și așa mai departe.

Dacă contribuabilul, pensionat, totul este suficient de simplu. Prin lege, are dreptul să depună imediat o declarație pentru cei trei ani precedenți.

Asta este, cu aceleași venituri, cum ar fi Vasy Ivanovich, are șansa de a obține 187.200 de ruble dintr-o dată (62.400 * 3). Dar, din păcate, el nu va putea obține altceva, deoarece este pe pensii și NDFL nu mai plătește. Iar legea prevede o rambursare, numai pentru cele trei ani precedente.

Este imposibil, dobândirea de bunuri imobiliare pentru a produce rambursarea TVA. Această procedură este posibilă numai cu NFFL. În cazul în care o persoană de lucru a decis să returneze impozitul prin angajator, el trebuie să ia anual un certificat în autoritatea fiscală și să o furnizeze.

Lunar, el nu va plăti impozitul pe venit. Adică dimensiunea lui salariile Va fi mai mare până când deducerea este plătită complet.

În acest caz, puteți obține un refuz la despăgubiri pentru NDFL

Legea oferă cazuri în care rambursarea NDFL. pot fi respinse

Există o serie de criterii pentru care autoritatea fiscală poate refuza plata NDFL:

Omul care a cumpărat un apartament și nu plătește pentru NDFL: gospodină, antreprenor individualnu funcționează sau lucrători, dar fără a primi venituri oficiale.
Oamenii care au cumpărat imobiliare rezidențiale, dar s-au retras mai mult trei ani. Ei nu au lucrat, nu au plătit impozitul, respectiv, să se întoarcă la ei pur și simplu nimic.
Neplatit Persoane NDFL.care a dobândit imobiliare în rude apropiate. Acestea includ: soț, frate sau soră, copii, părinți, secții sau tutori.
Nu a plătit rambursarea, din capitalul matern, din cauza subvențiilor sau a altor beneficii. În cazul în care proprietatea a fost achiziționată pe întreaga sumă, respectiv, deducerea proprietății nu va fi furnizată.

Este important să înțelegeți că este imposibil să returnați TVA. Dar NDFL este o taxă care este plătită sau plătibilă. Dacă persoana nu primește venituri oficiale, el nu va putea să returneze taxa.

Ce documente vor trebui trimise pentru a obține returnarea NDFL la cumpărarea unui apartament

Returnarea NDFL se efectuează pe baza pachetului de documente furnizate

Pentru a returna plătita plătită, taxa trebuie să fie completă în declarație și să colecteze pachetul de documentație:

Document de personalitate.
Certificatul de pensii dacă există un loc.
Document de venit pentru anul de la locul de muncă, conform unui formular special.
Contract care confirmă achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale.
Documentația proprietății.
Încasările sau încasările legate de plata tranzacției. Dacă contractul este scris bani gheata Transmise în momentul tranzacției, nu trebuie să ofere nimic.
Documentație privind costurile suplimentare pentru îmbunătățirea imobiliară atunci când obiectul este achiziționat.
Copie a contractului de împrumut, dacă este prezent.

Pe toate documentele, pe lângă certificatul de venit, este mai bine să eliminați copii. Poate că au nevoie la transmiterea documentației.

Înainte de a returna PMFL, Inspectoratul Fiscal verifică cu atenție documentele furnizate

După trecerea documentației la inspecția fiscală, se efectuează o verificare a biroului. Durează trei luni.

Aceasta indică scorul la care se va efectua plata. După lună, numerarul este transferat contribuabilului.

Deci, pot face o întoarcere de TVA atunci când cumpără un apartament? Este posibil să returnați numai NDFL.

Dacă o persoană este potrivită pentru toate criteriile prin lege, întoarcerea poate fi făcută prin angajator sau direct de la Inspectoratul Fiscal.

Cu privire la regulile de obținere a returnării NDFL la cumpărarea unui apartament, consultați videoclipul:

Returnarea taxelor plătite Trezoreriei de stat datorită achiziției de locuințe, poate pentru fiecare cetățean Federația Rusă. Mulți sunt interesați de întrebarea modului de a face schimbarea TVA atunci când cumpără un apartament. Cu toate acestea, vorbim despre întoarcere nu este TVA, dar NDFL.

Returnați TVA atunci când cumpărați un apartament

TVA - taxa pe valoarea adăugată. Acestea sunt supuse tuturor companiilor care sporesc prețul produsului fiind implementat pe valoarea suplimentară a naturii pieței. Pur și simplu, vânzarea de bunuri sau servicii, firma adaugă un preț suplimentar pentru costul lor și vinde mai scump. În acest caz, deducerea fiscală este făcută din valoarea adăugată, adică diferența dintre produsul cheltuit pentru producție sau cuantumul sumei și a mărimii cărora a fost implementat. După cum puteți vedea, această deducere nu poate avea nicio legătură cu apartamentul sau orice altă proprietate rezidențială realizată.

Cu toate acestea, NDFL este asociat cu achiziționarea unui apartament direct. Mai mult în material, vom analiza modul în care se formează această conexiune și cum să returnați această taxă.

Ce este NDFL.

Abrevierea NDFL este descifrată ca o taxă pe venitul persoanelor fizice. Pentru cetățenii Federației Ruse, plata acestei taxe este cel mai adesea produsă la primirea remunerației la locul de muncă. De la bani pentru bani, angajații sunt obținuți cu 13% mai puțin.

Cu toate acestea, această practică se aplică pentru a deduce o parte din fondurile primite cetățenilor nu numai în ceea ce privește salariile, ci și la orice alt venit al individului. În această listă există, de asemenea, fonduri achiziționate prin implementarea obiectului imobiliar, fie că este vorba de un rezidențial sau non-rezidențial.

Conform legislației actuale, NDFL-urile sunt plătite de cetățeni la vânzarea de apartamente:

cazare dobândită înainte de debutul anului 2016 și deținând-o mai puțin de trei ani;
achiziționarea locuințelor după apariția anului 2016 și deținerea mai mică de cinci ani.

În alte situații, punerea în aplicare a proprietății rezidențiale nu este supusă acestei deduceri fiscale în favoarea bugetului țării.

Cum să obțineți o rentabilitate a impozitului pe venit atunci când achiziționați un apartament

Prin achiziționarea unei locuințe, se poate face o cerință legitimă pentru întoarcerea părții cheltuite pentru a face bani. Fenomenul prezentat se numește returnarea deducției proprietate caracter.. Activarea acestei oportunități pentru un cetățean în Rusia este produsă:

pentru a construi o cabană în care intenționați să efectuați o activitate de viață, în țara noastră;
să achiziționeze o zonă de teren, pentru construirea ulterioară a unei cabane sau clădiri rezidențiale pe ea;
achiziționarea unei părți a cabanei, a orașului sau a casei și a oricărui alt obiect imobiliar;
pe stratul de acoperire calculații procentuale Prin împrumut, de exemplu, o ipotecă luată în instituțiile de credit rusești.

Cantitatea de deducere primită ca urmare a prezentării va fi egală cu prețul obiectului imobiliar construit sau achiziționat, în conformitate cu documentele prezentate la documentele de achiziție sau de confirmare efectuate pe lucrari de constructie Cu toate acestea, costurile nu pot depăși totalul de 2.000.000 de unități ale monedei ruse.

Toți proprietarii de obiecte imobiliare rezidențiale au dreptul de a posesia despăgubiri de stat.

Până la sfârșitul anului 2013, returnarea impozitului pe venit a fost făcută numai pentru un nume, în timp ce, chiar dacă valoarea acestuia nu a atins valoarea specificată de 2 milioane, suma rămasă a fost arsă.

Să dăm un exemplu. În 2013, ați achiziționat locuințe la un cost de 1 milion de 800 de mii de ruble și ați primit un impozit pe venit pentru el. Se pare, dreptul a fost folosit de tine în întregime. Și când în 2015 achiziționați un apartament pentru un fiu, pentru a profita de suma rămasă de 200 mii nu mai au ocazia.

Și vecinul dvs. a achiziționat primul apartament în ultima lună 2014 pentru 1 milion de 500 de mii și a primit o întoarcere care nu este completă, dar numai partea sa. Prin urmare, cumpărarea pentru o fiică în 2016 de locuințe, el a rămas suma de 500 mii care se crede că deduce colecția de venituri de 500 mii ar putea fi complet legitim, ceea ce a rămas în mod legitim, care a rămas diferența după prima dată.

Plătitori de cumpărare de locuințe prin luarea organizații de credit Împrumutul de credit sau țintă, are, de asemenea, dreptul de a primi deduceri de proprietate, în acest caz, intrarea pe deplin pe acoperirea deducerilor de dobânzi, bazându-se pe instituțiile de credit. Valoarea în acest caz disponibilă returnării fondurilor crește la trei milioane de ruble, dar este cea maximă, peste ea nu poate fi obținută. Această restricție a fost pusă în aplicare la debutul anului 2014 și într-adevăr numai pentru acei contribuabili care au luat împrumutul în organizații bancare în anul specificat.

În cazul în care împrumutul pentru achiziționarea unei unități rezidențiale se obține înainte de debutul anului 2014, restricțiile privind valoarea plăților de dobânzi returnate cetățenilor sunt absente. La fel de mult ca procentul organizatiei de credit a fost plătit, a primit atât de mult un nou proprietar. Rambursarea deducerii se face prin eliminarea de la remunerația angajatului plăților PPFL. În cazul în care, în termen de 12 luni de la primirea fondurilor, plata finală a impozitului nu va fi furnizată, partea rămasă se deplasează la rambursarea în perioadele de raportare ulterioare.

Video - deducerea proprietății la cumpărarea unui apartament

În ce situații refuză să ofere deducerea proprietății

Nu acordă deducerea proprietății Statul are dreptul în următoarele cazuri:

În cazul în care plățile pentru construirea de locuințe sau achiziția sa au fost făcute din buzunarul angajatorului unuia dintre proprietari;
când plata achiziției sau a construcției a fost făcută cu capital matern;
plățile au fost făcute de orice altceva decât fața proprietarului;
În achiziția perfectă, unele dintre fondurile plătite au fost în natură bugetară;
dacă achiziționarea de locuințe sa produs interdependent cu proprietarul unui cetățean.

Luați în considerare ultimul element în detaliu. Acesta este cel care se referă la categoria interdependentă în legătură cu plătitor NDFL. Persoanele fizice:

tatăl și mama nativă;
părinți recepții;
tutori;
administratori;
soția sau soțul;
fii și fiice;
surorile și frații;
copii aflați în cadrul contribuabilului de investigare;
un copil sub tutelă al unui cetățean.

Se pare că se realizează o probă cu fiecare dintre categoriile de persoane de mai sus, returnarea impozitului pe venit este interzisă.

Primiți deducerea cu proprietarii de capitaluri proprii

Obținerea unei deduceri de către proprietari care dețin doar o parte din locuințele achiziționate va fi efectuată după cum urmează.

Tabelul 1. Obținerea deducerii la partajarea proprietarilor

Dacă apartamentul este sau altă proprietate achiziționată până la sfârșitul anului 2013	Valoarea fondurilor primite de co-proprietari sub formă de compensație de stat este determinată în funcție de valoarea ponderii fiecărui plătitor al acțiunii.
Dacă apartamentul a fost achiziționat după debutul anului 2014	Obținerea unei deduceri în funcție de magnitudinea cota este abolită. Acum este prevăzută în funcție de cheltuielile făcute de fiecare acționar angajat la cumpărarea sau construirea unui obiect. În acest caz, limita maximă disponibilă rămâne aceeași. Pentru cumpărare sau construcție - 2.000.000 de ruble, pentru Împrumut de credit - 3.000.000 de ruble.

Unii proprietari întreabă următoarea întrebare: Dacă apartamentul este achiziționat în căsătorie, a confirmat în mod legal, atunci cine are dreptul să returneze NDFL-ul personal? Răspundem, obțineți despăgubiri pentru costuri fiecare, au drepturi egale la aceasta.

Limita nu va fi de 2 milioane pentru două, dar 2 milioane per

Obținerea unei deduceri la achiziționarea de bunuri imobiliare pentru bani obținuți sub forma unui împrumut de la instituțiile de credit

Dacă inițial, viitorul cumpărător are o locuință loc de muncă bunDar nu există acumulări, nimic nu rămâne, cu excepția achiziționării de bunuri imobiliare cu un împrumut obținut în organizațiile bancare.

Obținerea unei deduceri pentru fondurile împrumutate este, totuși, costul achiziției va fi costul locuințelor, dar procentele pe care plătitorul, ca rezultat, va trebui să returneze borcanul. În acest caz, achiziționarea unui obiect nu este activată fonduri personale Proprietarul nu va fi doar baza refuzului de despăgubire, dar va crește, de asemenea, valoarea maximă de întoarcere la 3.000.000 de ruble. Interesul de astăzi pentru împrumuturi sunt atât de mari încât această știre va plăti cumpărătorilor.

Obținerea deducerii pe capitalul matern

În articol, am afectat deja circumstanțele, ca urmare a căreia apariția căreia cetățenii vor fi neglijează furnizarea de deducere. Lista lor include, de asemenea, un element referitor la achiziționarea de locuințe pentru capitalul de maternitate sau plata unei părți a locuințelor primite după mijloacele de naștere ale copilului.

De la date capitala familiei Și subvențiile guvernamentale pentru cetățeni cu un alt personaj în sine sunt ajutorul contribuabililor, valoarea fondurilor primite va suprapune automat deducerea și va face imposibilă primirea.

Astfel încât acei cetățeni care continuă să creadă că statul ar trebui să fie deducere compensatorie și capital de maternitate, este necesar să influențeze apetitul

Ce documente sunt necesare pentru a obține deducerile de proprietăți

Pentru a returna NDFL, trebuie să pregătiți un pachet solid de documente.

Tratatul privind achiziționarea unei proprietăți rezidențiale și a copiei acestuia. Amintiți-vă, conform legislației, aveți dreptul să primiți o deducere la o cantitate maximă în 2 milioane de ruble.
Actul de transmisie de acceptare, semnat de coproprietarul locuințelor.
Scanările documentelor de plată confirmate de plata plăților care necesită deducerea. Poate fi:
1. chitanțe;
2. descărcarea de la bancă;
3. verificări;
4. acționează cu privire la achiziționarea de materiale de construcție;
5. alte documente.
O formă de declarație a unei forme de 3-NDFL, care este completată direct de contribuabilul care a realizat achiziționarea de locuințe.
Ajutați la venitul persoanei fizice 2-NDFL pentru anul calendaristic complet.
Fotocopie a tuturor paginilor din documentul civil civil rus.
O copie a certificatului de obținere a unui număr individual al contribuabilului.
Scris de aplicația proprietarului pentru deducere.
Dacă a existat un împrumut țintă de fonduri de la instituțiile de credit, este necesar să se asigure un certificat de preluare. Acesta este emis ca un acord de împrumut. În plus, este necesar să existe un certificat de la Bancă, indicând plata dobânzii în temeiul contractului, pentru anul declarației sau câțiva ani.
Dacă vorbim despre întoarcerea fondurilor din zona achiziționată a terenului, atunci aduceți o copie a mărturiei emise pentru dvs. că sunteți proprietarul acestui site.
Pentru a confirma dreptul de a compensa instalația construită pe terenul terenului, furnizează documente de plată de revizuire emise de costurile de construcție.
Completați ajutorul 3-NDFL pentru a primi o rambursare a fondurilor de construcție necesare în funcție de situație.

Nu știu cum să completați golurile 2-NDFL. și 3-NDFL.? Vă puteți familiariza cu aceste subiecte pe portalul nostru. Instrucțiuni pas cu pas, Eșantioane goale, precum și modul de evitare a erorilor de bază la completarea declarației.

Descărcați declarația 3-NDFL

Descărcați declarația 2-NDFL

Să ne rezumăm

După cum puteți vedea, obținerea unei deduceri la TVA pentru achiziționarea unui apartament este imposibilă. Mulți oameni sunt confundată și confuză taxa pe valoarea adăugată cu un impozit individual de venit. Dacă există astfel de lucruri printre cunoștințele dvs., faceți o faptă bună și explicați diferența.

Rambursarea TVA la cumpărarea unui apartament este imposibil

Dacă apar întrebări suplimentare, citiți articolele relevante ale documentului principal care reglementează relațiile juridice fiscale în Rusia - codul, în care toate detaliile sunt explicate în detaliu. Dacă nu puteți înțelege în complicații legale, nu vă puteți îngrijora, specialiștii vor veni la salvare linie fierbinte Serviciul fiscal al Rusiei, pentru a contacta pe cine puteți bypag 8-800-222-2222.

Amintiți-vă, una dintre cele mai importante sarcini atunci când faceți întoarcerea NDFL atunci când cumpărați un apartament constă în pregătirea și personalul obligatoriu de a furniza un pachet de documente. Dacă nu faceți imediat toate lucrările, drumeții în serviciul fiscal va fi pentru tine afacere obișnuităcare va lăsa masa timpului. Cel mai bine este să pregătiți hârtie în avans pe lista prezentată mai sus. Vă dorim noroc în obținerea unei deduceri!

Conform legilor Federației Ruse atunci când cumpără un apartament, o casă sau un teren de teren, puteți reveni o parte din bani, în suma impozitului pe venit plătit. Această deducere fiscală este înregistrată în Codul Fiscal al Federației Ruse (articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse) și își propune să ofere cetățenilor posibilitatea de a-și dobândi sau de a-și îmbunătăți locuința.

Adică dacă lucrați oficial și plătiți impozitul pe venit (toți angajații angajați sunt transferați la buget) și au cumpărat un apartament sau o casă, puteți returna un impozit pe venit plătit în valoare de până la 13% din costul unui Apartament / Acasă (cu excepția faptului că puteți returna 13% din procentul ipotecar și alte cheltuieli).

În ce cazuri puteți obține o deducere a proprietății?

Profitând de deducerea proprietății, puteți reveni o parte din costuri pentru:

direct achiziționarea și construirea de locuințe (Apartament, Casă privată, cameră, acțiuni);
achiziționarea de terenuri cu situația pe ea casă rezidențială sau pentru construirea unei clădiri rezidențiale;
cheltuieli pentru plata dobânzilor la Împrumuturi țintă (credite ipotecare) pentru construirea sau achiziționarea de locuințe;
costurile asociate cu finisare / reparare carcasă (dacă a fost achiziționată de la dezvoltator fără decorare).

Deducere Nu este furnizată:

Dimensiunea deducerii fiscale

Valoarea impozitului pe care o puteți întoarce este determinată de doi parametri principali: cheltuielile dvs. la cumpărarea locuințelor și impozitul pe venit plătit.

Exemplul 1: În 2016, Ivanov a.a. Am cumpărat un apartament pentru 2,5 milioane de ruble. În același timp, pentru anul 2016, el a câștigat 500 de mii de ruble și a plătit un impozit pe venit de 65 mii de ruble. În acest caz, suma maximă pe care Ivanov A.a. Va fi capabil să se întoarcă, se ridică la 2 milioane x 13% \u003d 260 mii de ruble. Dar, direct pentru anul 2016, el va putea obține doar 65 de mii de ruble (și 195 de mii vor rămâne să se întoarcă în următorii ani).

Exemplul 2: În 2016, Vasilyev V.G. Am cumpărat un apartament pentru 1 milion de ruble. În 2018, Vasilyev V.G. Am aflat despre posibilitatea deducerii fiscale și am decis să o aranjăm. ÎN valoare totală Vasilyev poate returna 1 milion de ruble pentru ei înșiși. x 13% \u003d 130 mii de ruble. Dacă considerăm că Vasilyev în 2016-2018 a câștigat 400 de mii de ruble. În fiecare an și a plătit 52 de mii de ruble. Impozitul pe venit, apoi în 2019 el va putea să se întoarcă: 52 mii de ruble. Pentru 2016, 52 de mii de ruble. Pentru 2017 și 26 mii de ruble. (reziduu de la 130 mii) pentru 2018.

Estiatul dreptului de deducere

La termenul curent acționează după cum urmează:

De către locuințe dobândite înainte de 1 ianuarie 2014Puteți profita de deducerea proprietății o singură dată în viața mea (alin. 27 pp. 2, 1 art. 220 Codul fiscal al Federației Ruse). În același timp, costul de cumpărare nu contează. Chiar dacă ați profitat de 10 mii de ruble, mai multă deducere a proprietății la cumpărarea de locuințe, nu puteți obține niciodată.

Exemplu: În 2013, Sahars A.t. Am cumpărat un apartament pentru 1.500.000 de ruble și a profitat de deducerea fiscală. În 2018, Sahars A.t. Am cumpărat un apartament pentru 2.000.000 de ruble. Nu va putea investiga o deducere de 500.000 de ruble la 2.000.000.

La cumpărarea locuințelor după 1 ianuarie 2014 (Dacă nu ați beneficiat de mai devreme), deducerea proprietății poate fi utilizată de mai multe ori, dar dimensiunea maximă de deducere pe care o puteți obține într-o viață (cu excepția procentului ipotecar) chiar și în acest caz este strict limitat de 2.000.000 de ruble. (260 mii de ruble. Întoarcere).

Exemplu: La începutul anului 2018, Gusev A.K. Am cumpărat un apartament pentru 1.700.000 de ruble. În septembrie 2018, el a achiziționat, de asemenea, o cameră pentru 500.000 de ruble. La sfârșitul anului 2018 (în 2019) Gusev A.K. va fi capabil să facă o deducere de 2.000.000 de ruble: 1.700.000 pentru un apartament și pentru a obține 300.000 de ruble pe cameră.

Notă: Dacă locuința a fost achiziționată înainte de 1 ianuarie 2014, ați primit numai deducerea principală, atunci puteți obține o deducere fiscală la dobândă la achiziționarea de locuințe noi în ipotecă. Puteți citi mai multe despre această caracteristică din articolul nostru - deducerea re-proprietății privind interesul ipotecar.

Vă puteți familiariza cu informații despre limitările deducerii proprietății în articol: o varietate de deducere a proprietății atunci când cumpărați un apartament / acasă.

Cum să obțineți o deducere?

Procesul de obținere a deducerii poate fi simplificat prin utilizarea serviciului nostru. Acesta va contribui la eliberarea unei declarații de 3-NDFL și alte documente pentru deducere timp de 15-20 de minute și va da, de asemenea instrucțiuni detaliate Prin livrarea de documente autorităților fiscale. În cazul unor întrebări atunci când lucrați cu serviciul, avocații profesioniști vor fi bucuroși să vă sfătuiască.

Ce documente sunt necesare?

Pentru a face o deducere fiscală, veți avea nevoie de:

document de identificare;
declarația de 3-NDFL și cererea de returnare a impozitului;
documente care confirmă cheltuielile dvs .;
documente care confirmă impozitul pe venit plătit (Ajutor 2-NDFL).

Când trebuie să trimit documente și în ce perioadă puteți returna taxa?

Puteți returna bani pe deducerea proprietății, începând de la acel an când aveți pe mâini:

documente de platăconfirmând costurile achiziționării apartamentelor / casei / site-ului;
documentație, confirmarea proprietății locuințelor: Extrasul de la EGRN (certificat de înregistrare a proprietății) atunci când cumpără un apartament în cadrul unui contract de vânzări sau un act de acceptare și acceptare la cumpărarea de locuințe în baza contractului de participare a capitalului propriu.

Dacă ați cumpărat un apartament în trecut și nu ați făcut imediat o deducere, atunci puteți să o faceți acum (fără restricții la timp pentru a primi nici o deducere). Singurul lucru pe care îl puteți întoarce impozitul pe venit mai mult de trei ani. De exemplu, dacă ați cumpărat un apartament în 2016 și decideți să decideți deducerea în 2019, atunci puteți returna impozitul pentru 2018, 2017 și 2016 ( informatii detaliate Despre când și pentru ce anume puteți returna taxa pe care o puteți găsi în articolul nostru: când și pentru ce anii să depună documente pentru deducerea proprietății atunci când cumpărați locuințe?

Restul deducerii proprietății este transferată în anul următor. Adică, puteți returna impozitul pe venit în câțiva ani până când "epuizează întreaga sumă" (a se vedea).

Întreaga procedură de obținere a deducerii durează de obicei de la două până la patru luni (de cele mai multe ori ia verificarea documentelor dvs. de către Inspectoratul Fiscal).

Nu tot

Pensionarii au, de asemenea, dreptul de a returna 13% pe apartament. Numai pentru ei, lista tuturor celor necesare pentru funcționare este extinsă oarecum. Dar nu este o problemă.

Datele de recurs

Identificare

Conform cererii

Raportarea

Ce urmeaza? Cum să returnați 13% de la cumpărarea unui apartament? În procedura obligatorie, autoritățile fiscale sunt supuse așa-numitei declarații fiscale. Se numește 3-NDFL. Trebuie să aveți doar originalul, nici copiile.

Venituri

Despre afacere

Credit ipotecar

Primul este un acord ipotecar. Ca și în cazul cumpărării și vânzării, a unui copiat corect sau original sau a unei copii certificate. Fără acest document, restituirea nu va fi executată.

Alte

Cum să returnați TVA de la cumpărarea unui apartament, NDFL, deducerea proprietății

Fiecare persoană, după cumpărarea unui apartament, are dreptul să returneze impozitul de venituri de la persoane fizice (NDFL) treisprezece procente din costul apartamentului.

Oamenii adesea nu pun în mod corect întrebarea de întoarcere a TVA de la cumpărarea unui apartament. Deși, de fapt, nu se aplică furnizării de deducere a proprietății.

Caz în care statul poate oferi deducerea proprietății de la cumpărarea unui apartament

Persoana angajată oficială Când cumpărați o casă sau un apartament are dreptul de a reveni personal Incipping NDFL

Mulți oameni atunci când cumpără proprietăți imobiliare rezidențiale nu știu că au dreptul să returneze NDFL sau să obțină o deducere a proprietății.

Există o serie de puncte-cheie legate de furnizarea de deducere a impozitului pe proprietate:

Valoarea maximă de rambursare a impozitelor sau furnizarea de deducere a proprietății este de 260.000 de ruble. Atunci când locuința este cumpărată la un cost de mai puțin de 2.000.000, o deducere fiscală poate fi diferită de această achiziție.
Puteți face o întoarcere a impozitului pe venitul personal, prin inspecția fiscală sau să emită o deducere fiscală la locul de muncă.
Există o oportunitate, atunci când cumpărați o proprietate într-un credit ipotecar, plătiți interesul cu ajutorul deducerii proprietății.
În conformitate cu legea, persoana are dreptul să obțină de la mai mulți angajatori în același timp. Sarcina inspecției fiscale, în acest caz, este distribuită corespunzător. Acest articol este prevăzut pentru cazul în care o persoană lucrează cu jumătate de normă în mai multe companii.

Familia are dreptul să primească o deducere fiscală, chiar dacă o singură persoană lucrează în ea

Astfel încât această operațiune să aibă succes, este necesar să se abordeze o serie de cerințe:

O persoană care a cumpărat un apartament ar trebui să funcționeze oficial, să primească salarii cu deducerile impozitului pe venitul personal pe Inspectoratul Fiscal, în valoare de treisprezece procente.
Familia care a dobândit proprietatea vie are dreptul să primească acest beneficiu dacă unul dintre proprietarii funcționează. Iată starea principală: imobilul ar trebui să fie în proprietate comună. Din 2014, a devenit posibilă de a primi deducerea proprietății pentru un soț / soție, chiar dacă proprietarul apartamentului este unul dintre ei.
Această rambursare poate emite un pensionar care a cumpărat imobiliare. La ora actuală, desigur, nu are un venit impozabil, astfel încât statul a marcat următoarele. El are dreptul să prezinte o declarație de venit timp de trei ani care precedă curentul. Adică, în momentul în care a lucrat și a plătit impozite.
A existat o oportunitate pentru părinții copiilor juvenili să primească o astfel de restituire pentru un copil. Dar locuințele ar trebui cumpărate nu mai devreme de 2014.

Cum se calculează dimensiunea deducerii proprietății

Calculul cantității de deducere fiscală este destul de simplu, valoarea salariului primit în ultimul an este luată ca bază a calculului

La calcularea returnării NDFL, este important să se aplice toate condițiile conform legii.

În detaliu, luați în considerare principiul calculului mai bun pe exemplu.

Să presupunem: Vasily Ivanovich a dobândit locuințe pentru 2.570.000 de ruble.

Plata sa pentru muncă în ultimul an, a fost de 480.000 de ruble.

În consecință, el a plătit o taxă în valoare de 62.400 de ruble. (480.000 * 13%).

În general, Vasily Ivanovich are dreptul de a obține o deducere a proprietății în valoare de 260.000. Aceasta este suma maximă, ar trebui să depună o declarație în fiecare an până când ia întreaga sumă. Astfel, va rămâne 260.000 - 62 400 \u003d 197 600 pentru a reveni și așa mai departe.

Dacă contribuabilul, pensionat, totul este suficient de simplu. Prin lege, are dreptul să depună imediat o declarație pentru cei trei ani precedenți.

Lunar, el nu va plăti impozitul pe venit. Adică, dimensiunea salariului va fi mai mare până când deducerea este plătită complet.

În acest caz, puteți obține un refuz la despăgubiri pentru NDFL

Legea prevede cazurile în care restituirea NDFL poate fi respinsă

Există o serie de criterii pentru care autoritatea fiscală poate refuza plata NDFL:

Persoana care a achiziționat un apartament și nu plătește pentru NDFL: o gospodină, un antreprenor individual care nu lucrează sau muncitori, dar fără a primi venituri oficiale.
Oamenii care au cumpărat imobiliare rezidențiale, dar au pensionat mai mult de trei ani. Ei nu au lucrat, nu au plătit impozitul, respectiv, să se întoarcă la ei pur și simplu nimic.
NFFL nu este plătit persoanelor care au dobândit imobiliare în rude apropiate. Acestea includ: soț, frate sau soră, copii, părinți, secții sau tutori.
Nu a plătit rambursarea, din capitalul matern, din cauza subvențiilor sau a altor beneficii. În cazul în care proprietatea a fost achiziționată pe întreaga sumă, respectiv, deducerea proprietății nu va fi furnizată.

Este important să înțelegeți că este imposibil să returnați TVA. Dar NDFL este o taxă care este plătită sau plătibilă. Dacă persoana nu primește venituri oficiale, el nu va putea să returneze taxa.

Ce documente vor trebui trimise pentru a obține returnarea NDFL la cumpărarea unui apartament

Returnarea NDFL se efectuează pe baza pachetului de documente furnizate

Pentru a returna plătita plătită, taxa trebuie să fie completă în declarație și să colecteze pachetul de documentație:

Document de personalitate.
Certificatul de pensii dacă există un loc.
Document de venit pentru anul de la locul de muncă, conform unui formular special.
Contract care confirmă achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale.
Documentația proprietății.
Încasările sau încasările legate de plata tranzacției. În cazul în care contractul este scris că numerarul este transferat în momentul tranzacției, nu este necesar să se acorde în continuare ceva.
Documentație privind costurile suplimentare pentru îmbunătățirea imobiliară atunci când obiectul este achiziționat.
Copie a contractului de împrumut, dacă este prezent.

Pe toate documentele, pe lângă certificatul de venit, este mai bine să eliminați copii. Poate că au nevoie la transmiterea documentației.

Înainte de a returna PMFL, Inspectoratul Fiscal verifică cu atenție documentele furnizate

După trecerea documentației la inspecția fiscală, se efectuează o verificare a biroului. Durează trei luni.

Aceasta indică scorul la care se va efectua plata. După lună, numerarul este transferat contribuabilului.

Deci, pot face o întoarcere de TVA atunci când cumpără un apartament? Este posibil să returnați numai NDFL.

Dacă o persoană este potrivită pentru toate criteriile prin lege, întoarcerea poate fi făcută prin angajator sau direct de la Inspectoratul Fiscal.

Cu privire la regulile de obținere a returnării NDFL la cumpărarea unui apartament, consultați videoclipul:

Care are dreptul de a îmbunătăți condiții de locuit Pe programele federale și regionale - toate informațiile
Cum să rezolvăm o întrebare de locuințe: un avocat militar se întâlnește
Compensarea monetară pentru militari pentru locuințe: reglementare legislativă, formula de calculare a plăților și formarea compensarea monetară
Cum familie mare Obțineți un apartament în ceea ce va fi această locuință

Am fost foarte subliniat foarte mult suma pentru întoarcerea impozitului pe venitul personal, am făcut reparația pentru acești bani. Singurul, trebuie să fii atent, deoarece mai târziu am răscumpărat ipoteca de capital matern și atunci când ne-am îndreptat spre impozitul pentru următoarea deducere, am raportat că trebuie să avem, deoarece este cantitatea de capital matern Nu este impozitat. Acum trimitem documente pentru returnarea impozitului pe venitul personal din procentajul plătit de ipotecă.

În acest an am profitat de dreptul de a întoarce impozitul pe venitul personal la achiziționarea unui apartament. Anul trecut, banii au fost transferați după 3 luni și 23 de zile. După cum sa explicat pe linia telefonică, camerele fiscale pot dura până la lună. Adică, momentul primirii banilor este de 4 luni de la data depunerii cererii.

Adaugă comentariu Anulează răspuns

Returnați TVA de la cumpărarea unui apartament

VANT se întoarce la cumpărarea unui apartament și cum să obțineți 13% din costul locuințelor dobândite?

Mulți oameni se întreabă cum să returneze TVA de la cumpărarea unui apartament, iar experții răspund la această întrebare negativ - indivizii la taxa pe valoarea adăugată nu are nicio relație. Dar orice rezident al Federației Ruse poate returna impozitul pe venit.

De ce TVA atunci când cumpărați un apartament nu este returnat de un individ

TVA sau taxa pe valoarea adăugată este procentul pe care compania este lansată, adică indivizii nu au indivizi pentru el. Prin urmare, TVA Când cumpărați un apartament, cetățenii obișnuiți nu se întorc. În teorie, firma poate, de asemenea, să returneze un anumit procent la achiziționarea de bunuri imobiliare, dar aceasta este o altă întrebare. Dar articolul 220 din Codul fiscal permite tuturor cetățenilor lucrători ai Federației Ruse să returneze 13% din costul locuințelor.

Întoarcerea TVA de la cumpărarea unui apartament: un mit cu o bază reală

Toți locuitorii Federației Ruse au dreptul o singură dată în viață pentru a returna astfel de impozitul pe venit în achiziționarea de locuințe.

Condiții de returnare

Returnează o anumită sumă o dată în viață. Începând cu anul 2014, a intrat o modificare a Codului Fiscal, care vă permite să transferați suma rămasă pentru achizițiile ulterioare dacă costul locuințelor a fost mai mic decât deducerea disponibilă.
Cumpărătorii pot reveni nu mai mult de 260 de mii de ruble. Valoarea maximă din prețul de locuințe, de la care puteți obține o deducere este de 2 milioane de ruble. În cazul unui credit ipotecar, suma crește la 3 milioane de ruble, adică este posibilă obținerea a 390 de milioane de ruble în mâini.
Un cetățean trebuie să funcționeze legal. Elevii, pensionari, destinatari ai "salariului negru" și șomerii, acest beneficiu de stat nu este disponibil.

Avem o deducere fiscală: ce în loc de rambursarea TVA atunci când cumpărați un apartament

Contactați Inspectoratul Fiscal și trimiteți o listă de documente.
În cursul lunii, departamentul va lua în considerare cererea și va da o decizie.
Solicitantul va primi o returnare a impozitului pe venit în perioada de raportare.

Documentație:

Pașaport și copiile sale
Ajutor pentru formularul 2-NDFL
Primirea costului locuințelor
Documente pentru o casă cu un certificat de proprietate sau contract construcție partajată Cu un acord ipotecar.
Certificat de căsătorie

Datorită schimbărilor în legislație, puteți vinde rapid un apartament și ulterior pentru a avea banii care nu au putut obține totul imediat.

Cum să faceți întoarcerea TVA atunci când cumpărați un apartament - nuanțe importante

În timpul achiziționării unui apartament, proprietarul său poate fi interesat de modul de a face o TVA de întoarcere în acest sens operație financiară. Din păcate, indivizii nu sunt eligibili pentru rambursarea acestei taxe, dar fiecare locuință rusă, cumpărarea, poate returna impozitul pe profit NDFL. Cum să rezolvăm această întrebare corect și ce documente aveți nevoie pentru acest lucru?

Returnați TVA atunci când cumpărați un apartament

Impozitul care se întoarce pentru un apartament achiziționat în baza contractului de ipotecă sau pentru fondurile acumulate poate fi returnat. Returnarea TVA atunci când cumpărați un apartament este una dintre formele de obținere a unei rambursări fiscale, care se aplică atât persoanelor fizice, cât și celor legale.

Jurlitsa, care lucrează cu utilizarea taxei pe valoarea adăugată, poate să o returneze. Cumpărarea de diverse bunuri sau servicii, entități juridice plătesc valoarea acestor bunuri cu privire la TVA. Prin urmare, în conformitate cu rezultatele lunii, partea reciprocă a fondurilor în acest tip de impozitare prin conturile contabile este rambursată în contul Jurlitz. În acest caz, dacă o astfel de persoană cumpără un apartament, este important ca el să obțină un profit mai mare din această tranzacție. Dar dacă apartamentul nu cumpără o întreprindere, ci o persoană privată, situația pare diferită. O persoană privată poate returna o taxă numită impozit pe venitul personal, adică venituri.

Legislația fiscală stabilește o anumită ordine, suma care poate fi returnată în timpul achiziționării de locuințe. În funcție de modul în care tipul de impozitare este utilizat de contribuabil, principalii indicatori considerați în timpul acestei operațiuni vor fi diferite. Este necesar să se familiarizeze standarde legislative și solicită să îndeplinească corect toate cerințele și să nu primească un rezultat negativ.

Taxa - NDFL, pe care persoana privată îl poate întoarce în timpul încheierii unei tranzacții în apartament, este returnată o singură dată. Dimensiunea acestei taxe este de 13% din prețul imobiliar. Dacă locuința este cumpărată în conformitate cu ipoteca, individul are, de asemenea, dreptul de a returna 13% din procentul din prezentul contract.

Dar există excepții în această ordine.

Pensionarii și impozitul cetățenilor care nu lucrează nu sunt rambursabili, deoarece nu sunt plătitori de impozit pe venit.

Nuanțele de returnare fiscale - Cerințe necesare

Dacă un cetățean are un loc de muncă oficial, acesta poate returna NDFL după cum urmează:

Suma maximă care poate fi returnată nu poate depăși 260 de mii de ruble. Dacă apartamentul costă mai puțin de 2 milioane de ruble.
Returnarea este întocmită în oricare dintre acestea poate fi emisă la locul de muncă.
Returnați TVA atunci când cumpărați un apartament într-o ipotecă - este posibil să plătiți dobândă credit ipotecar
Dacă un cetățean are mai mulți angajatori, legea vă permite să returnați impozitul prin fiecare dintre acestea, iar acest caz ar trebui să facă distribuirea corectă a valorii fondurilor returnate pentru fiecare angajator.

Pentru a obține plăți, este necesar să se respecte condițiile:

Angajarea oficială a cumpărătorului de apartamente, revendicând plata NDFL. și primirea unui salariu cu care sunt deduse cazurile de 30%.
Este permisă obținerea acestor beneficii dacă există cel puțin o persoană de lucru într-o familie care a cumpărat un apartament, iar proprietatea imobiliară este o proprietate comună. Din 2014, puteți aranja deducerea NDFL.Dacă numai unul dintre soți deține un apartament achiziționat.
Pensionarul, cumpărătorul apartamentului, poate, de asemenea, să emită o rambursare dacă declarația de venituri primite pentru 3 achiziții anterioare ale apartamentului anului. Întoarcerea TVA atunci când cumpărați un apartament de către un pensionar este de asemenea imposibilă, poate fi returnată la NDFL, dacă persoana a devenit pensionar și, înainte de a avea un loc de muncă și impozite plătite.
Rezultatele fiscale ale subscrierii au dreptul la părinți cu copii minori, pentru care o astfel de restituire este posibilă. Locuințele trebuie cumpărate după 2014.

Cum să obțineți NDFL - cum este returnarea TVA atunci când cumpărați un apartament?

Cum se întoarce TVA atunci când cumpără un apartament? Carcasa cumpărătorului ar trebui să meargă la autoritatea fiscală. Mulți cred în mod eronat că această procedură se numește rambursare TVA la cumpărarea unui apartament. Restituire impozitul pe proprietate Nu reglementate.

Puteți face o TVA de întoarcere după achiziționarea unui apartament către persoane juridice sau individe (NDFL) în orice moment după încheierea tranzacției:

atunci când rambursează obligațiile de credit, dacă locuința a fost dobândită în ipotecă;
după finalizarea perioadei de impozitare;
Înainte de sfârșitul său, dacă returnarea PPFL este efectuată prin intermediul angajatorului. Este necesar să se facă referire la scrierea angajatorului dacă apartamentul a fost deja achiziționat, un împrumut ipotecar este rambursat pe el.

Pentru a returna acest impozit pe venitul personal, trebuie să aplicați la și să-l atașați:

Pașaport cetățean.
Ajutați 2-NDFL (emite un angajator).
Acord de achiziționare a locuințelor, o declarație de 3-NDFL.
Certificat de proprietar, actul de acceptare și transmitere a unui obiect imobiliar.
Acordul de participare partajată la construcția sa.
Primirea (chitanța) Confirmarea faptului că vânzătorul a primit fonduri pentru vânzarea de locuințe de la contribuabil.
Acordul ipotecar, Certificat de la instituția bancară cu privire la angajamentul de interes în perioada trecută, verificări sau încasări pentru plata contractului (dacă se vor efectua scăderi la dobândă de la împrumut.
În cazul în care construcția de locuințe a fost efectuată în mod independent, este necesar să se furnizeze controale, plăți pentru materialele de construcție achiziționate; Certificat de căsătorie; Dacă apartamentul a fost cumpărat ca proprietate comună, este necesar să se aplice pentru distribuirea fondurilor pentru deducerea fiscală.

Trebuie să faceți copii ale tuturor documentelor (cu excepția ajutorului 2-NDFL). Acestea pot fi solicitate în timpul depunerii documentelor.

Acest pachet de documente poate fi trimis în orice persoană din locația apartamentului achiziționat în timpul deplasării. În acest caz, documentele vor fi testate rapid, un angajat al IFT-urilor. La detectarea inconsecvențelor, obținerea de clarificări pentru a corecta rapid toate deficiențele și a trimite din nou documente.

Dacă nu există timp pentru drumeții, puteți trimite toate documentele către nici prin poștă prin scrisoare recomandată. Dar, în același timp, procedura de returnare va fi lungă și, dacă orice inconsecvență este identificată în documente, aceasta va fi cunoscută numai după ce verificarea cameralor. De obicei, această perioadă este de 3 luni. Când se încheie perioada de raportare, impozitul pe venit va fi returnat pentru întregul an.

Atunci când contactează angajatorul cu o declarație privind returnarea impozitului pe venitul personal și notificarea din prezența dreptului de a primi deducerea, această taxă nu va fi transferată la buget, acesta va fi eliberat în mod regulat angajatului la locul de muncă împreună cu salariul . O astfel de listare va fi pornită de la luna în care a fost depusă cererea.

Plot video, cât mai rapid și mai profitabil pentru a obține o deducere fiscală atunci când cumpără un apartament

Ce este necesar pentru a returna taxa (TVA, NDFL) atunci când cumpărați un apartament?

Așa-numita deducere a impozitului pe proprietate În conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse, acesta poate deveni un bun ajutor al ipotecii sau chiar a unui gunoi pentru propriul său cont. Motivele de returnare a impozitului, precum și aspectele pregătirii sale sunt prezentate în această revizuire.

Returnați impozitul atunci când cumpărați un apartament

Atunci când achiziționează imobiliare, persoanele fizice și juridice au dreptul la deducerea proprietății. Numai pentru contribuabilii - indivizii este determinată de impozitele pe veniturile persoanelor (NDFL) și pentru organizațiile - pentru taxa pe valoarea adăugată (TVA), care sunt însoțite de astfel de tranzacții.

Drepturile și condițiile pentru returnarea impozitului pe venit personal

Costurile achiziționării și construcției locuințelor care reduc baza impozabilă pot fi incluse în conformitate cu PP. 2-4 linguri. 220 NK RF, următoarele elemente de cheltuieli:

Să cumpere o clădire rezidențială, inclusiv în stadiul construcției neterminate;
Privind dezvoltarea documentației estimate și de proiect;
Infrastructură - conectarea la rețelele de inginerie și însumarea sau crearea de comunicații autonome;
Să cumpere materiale de finisare și de construcție;
Să plătească pentru construirea și finisarea instalației;
Pentru achiziționarea de drepturi de a împărtăși în noua clădire.

Deducerea impozitului pe proprietate

Există anumite limite ale deducerii fiscale pentru persoanele care doresc să reducă baza fiscală:

Până la 2 milioane de ruble - la cumpărarea sau construirea de case imobiliare, apartamente, camere sau acțiuni în ele, precum și atunci când achiziționați un teren de teren sub ILS sau cu o casă situată pe ea;
Până la 3 milioane de ruble - pentru a rambursa dobânzi la împrumutul de locuințe țintă luate pentru a cumpăra sau construi imobiliare.

Rata de impozitare la NFFL este de 13%, pe baza acestui lucru, puteți calcula dimensiunea maximă a economiilor primite. Mai mult, ar trebui să se țină cont de faptul că, de exemplu, atunci când achiziționați un apartament într-o ipotecă, puteți returna 13% din 2 milioane de ruble de valoare, adică 260 mii de ruble, precum și până la 13% din 3 Milioane de ruble au acumulat dobânda la împrumut - încă 390 de mii. Ruble, adică suma maximă a fondurilor fiscale primite de la agenții fiscali poate ajunge la 650 de mii de ruble.

Procedura de obținere a deducerii impozitului pe proprietate

Pentru a returna impozitul pe venit, cumpărătorul de proprietate poate contacta în orice moment inspecția fiscală după tranzacție. La sfârșitul perioadei de impozitare actuale, fie înainte de a fi finalizată - atunci când scrieți un angajator după cumpărare sau construcție, precum și în timpul rambursării unui împrumut ipotecar.

La cererea cu detaliile contului lor de a primi o deducere a proprietății fiscale în IFT, vor fi aplicate următoarele documente:

Pașaportul în sine și o copie certificată a paginilor sale principale;
Declarația completă sub formă de 3-NDFL (a se vedea cum să completați declarația (NDFL3) atunci când cumpărați un apartament?);
Ajutați 2-NDFL de la angajator;
Acordul de cumpărare și vânzare al contractelor sau un contract de participare la capitaluri proprii la construirea unui clădiri de apartamente;
Documente de guvernanță pentru imobiliare - Certificat de proprietate, precum și un act de primire a unui obiect de obiect;
Primirea sau primirea primirii plății de către vânzător pentru obiectul de la contribuabil;
Un contract de împrumut (acord de credit ipotecar) care indică scopul împrumutării achiziționării sau construcției imobiliare rezidențiale, certificat de la Bancă cu privire la dobânda acumulată în perioada de raportare, chitanțele și verificările privind introducerea plăților obligatorii în temeiul acordului - cu intenția să utilizeze deducerea dobânzii la împrumut;
Documente de plată privind achiziționarea materialelor de construcție și a materialelor de finisare - cu o construcție independentă;
Un certificat de căsătorie și o declarație privind distribuirea deducerilor fiscale - atunci când se aplică locuințe în proprietatea colaborativă.

Documentele pregătite pot fi prezentate personal departamentului de Inspectoratul Fiscal, care lucrează cu persoane fizice la un nou loc de reședință atunci când se mișcă. Această metodă este o verificare imediată a tuturor valorilor mobiliare de către reprezentantul IFSN - dacă ceva este în neregulă cu ei, atunci puteți obține imediat clarificări și faceți rapid amendamente. Nu aveți timp în vizitele personale? Există posibilitatea trimiterii întregului pachet de documente impozitului prin poștă înregistrată. Pericol ONE: Procesul va întârzia în prezența deficiențelor în ziare, va fi posibil să se învețe despre aceasta numai după verificarea cameralor - după 3 luni. După încheierea perioadei de raportare, returnarea impozitului pe venit va fi pusă în aplicare pentru întregul an.

Cauze posibile de rambursare a impozitului pe venit

Furnizarea de deduceri fiscale a proprietății va fi negată dacă oricare dintre declarațiile fiscale nu este îndeplinită. Cele mai frecvente cauze ale netratării fondurilor din buget sunt:

Lipsa solicitantului de venituri impozabile;
Deducerea impozitului pe proprietate a beneficiat deja mai devreme atunci când cumpără un alt obiect imobiliar și îl primește în limită;
Tranzacții imobiliare în afara Federației Ruse;
Locuințele au fost dobândite în persoane interdependente a căror definiție conține art. 20 și 105 din Codul Fiscal al Federației Ruse - Persoanele care se află în rudenie și relații maritale, relații între cei jalnici și administratori sau adoptați și adoptați, precum și un angajat și un angajator sau un supraveghetor direct;
La emiterea de documente și de exercitarea cheltuielilor, partidele terțe apar, de exemplu, dacă chitanța în plata banilor pe tranzacție nu este încadrată în numele contribuabilului, deși apartamentul în sine este înregistrat pe acesta;
Atunci când au cumpărat o locuință, au fost utilizate fonduri bugetare, inclusiv capital de maternitate, subvenții federale și regionale, subvenții - nici o deducere nu este prevăzută la suma, dar fondurile proprii inege în achiziție pot fi eliberate din impozitare.

Există nuanțe și, atunci când efectuați principiul obținerii deducerilor fiscale de proprietate "o dată pe obiect" - se aplică efectiv tuturor situațiilor. Deci, este imposibil să re-obțineți deducerea la cumpărarea sau construirea de bunuri imobiliare, precum și rambursarea unui împrumut de locuințe. Dar vânzarea de bunuri imobiliare sau retragerea ei pentru stat poate fi furnizată în mod repetat. Și de la 1 ianuarie 2014, deducerea fiscală în limita stabilită poate fi obținută prin "exploatare" în mai multe obiecte - restul limitei nealocate poate fi transferată la achizițiile ulterioare, dar nu numai atunci când rambursa ipotecii - poate decât Fii singurul preferențial.

Caracteristicile furnizării de deduceri fiscale la soți

Înregistrarea imobiliară nu se răcește la proprietatea comună a soților și a altor membri ai familiei, dar trebuie să distingă:

proprietatea comună a acțiunilor, atunci când cantitatea de deducerile datorate acțiunilor membrilor familiei este împărțită automat în proiectarea cărora este separată automat;
colaborare comună, când este necesar să se scrie o declarație la o decizie fiscală de a distribui deducerea tuturor proprietarilor sau în favoarea uneia dintre ele. Schimbați ulterior, această soluție este imposibilă.

Apropo, atunci când solicitați locuințe în proprietatea colaborativă, dacă unul dintre proprietari a fost deja deductibil sau nu are niciun venit impozabil, celălalt poate obține pe deplin întreaga sumă. Cu proprietate de capital este imposibil. Aceasta este doar poziția autorităților fiscale cu privire la această problemă diferită și dacă unul dintre soți au primit deja o deducere, a doua poate aproba doar jumătate din suma datorată sumei datorate, deoarece apartamentul este emis în proprietatea colaborativă. Dar fiecare contribuabil are dreptul de a contesta acest lucru în instanță și de a ajunge la al doilea soț deducere complet.

La plasarea imobilului într-o proprietate comună sau de proprietate asupra minorilor, părinții pot obține o deducere fiscală pentru ponderea copiilor. În mod similar, întrebarea este rezolvată la cumpărarea apartamentelor pentru un copil minor - au dreptul să profite de o deducere deplină, deoarece au făcut o înțelegere în detrimentul venitului propriu.