Lista documentelor necesare reviziei. Revizuirea clădirilor de apartamente. Ce documente ar trebui să facă repararea activelor fixe

Repararea ajută la extinderea existenței unei clădiri în siguranță pentru viață și muncă. El este împărțit în:

actual;
capital.

Implică sub ea un set de măsuri care vizează restabilirea stării inițiale a obiectului.

Condiții tehnice pentru o astfel de activitate

În cadrul TUKR (Condițiile tehnice) se înțelege un document bazat pe cerințele de stabilire a defectelor unei clădiri sau a unei structuri, a metodelor de reparare pentru a le elimina, indicatorii, definițiile acestora și alte standarde pe care obiectul trebuie să corespundă după revizia. Condițiile tipice sunt dezvoltate în institutele de cercetare sau în centrele de stat specializate.

Documentul actual de reparare este finalizat de către inginerii într-o întreprindere care ia în considerare specificul unei anumite structuri.

Important! Acest document ar trebui să conțină, de asemenea, cerințe pentru starea obiectului atât în \u200b\u200btimpul procesului de reparare, cât și după capătul său.

Ce documente vor fi necesare pentru înregistrarea acestei proceduri?

Documentul principal, fără de care o decizie pozitivă privind punerea în aplicare a revizuirii spațiilor rezidențiale este un proiect special. Se bazeaza pe:

concluzia sondajului clădirii de către Comisie pentru înregistrarea unui certificat de inspecție;
documentație estimată;
confirmarea tehnică și economică a nevoii de muncă.

Documentul include o gamă posibilă de servicii în care are nevoie de clienți și care pot fi furnizate de contractant.

Specialiști modificați de proiect în inginerie.

În cele din urmă, În documentul întocmit de acestea, trebuie incluse documentele:

Această listă nu este exhaustivă. În multe cazuri individuale, sunt necesare autorizații suplimentare din diferite servicii comunale.

Referinţă! Lista documentelor trebuie să fie aprobată în toate cazurile (servicii de pompieri, servicii de gaz etc.).

Ce informații privind revizuirea au acces la proprietarii de locuințe?

Pe baza cererii făcute de proprietarul spațiului de locuit sau al organizației de conducere, este obligat să furnizeze informații complete cu privire la revizuirea atât a unui apartament / cameră separat, cât și întregul obiect. Ar trebui să fie specificată în textul cererii, în care zona zonei este interesată de informații.

Ce documente ar trebui depuse la sfârșitul muncii?

De îndată ce lucrările de reparații a fost finalizată, contractantul trebuie să furnizeze următorul portofoliu de documente:

estimarea documentației;
jurnalul de muncă;
acționează în care sunt înregistrate inspecții intermediare sau aport de lucrări intermediare.

Toate documentele trebuie să fie semnate și sunt certificate de ambele părți în aceeași zi.

Cine este:

Ce documente nu sunt întotdeauna necesare:

permisiunea de la Serviciul de Protecție a Monumentelor.
Permisiunea de a suprapune mișcarea de trafic.

Ce ar trebui ca proprietarul să facă dacă nu este mulțumit de rezultatul reparației?

În conformitate cu art. 182 Codul locuințelor, când este încheiat, trebuie să specifice următoarele informații în IT:

perioada de garanție pentru lucrările produse;
obligațiile interpreților de reparații dacă rezultatele sale au fost nesatisfăcătoare.

În primul rând, proprietarul ar trebui să se asigure că dezavantajele identificate reprezintă o consecință directă a lucrării. Adesea, pentru aceasta invitați un expert extern, care, ulterior, confirmă încheierea acestuia cu un act special.

Dacă se stabilește că deficiențele sunt o consecință a reparațiilor majore, proprietarul trebuie să fie contactat cu organismele regionale de operator și locuințe și utilități. Este posibil să faceți acest lucru vizitând cea mai apropiată sucursală a organizației sau a unui apel pe număr care se află pe structura oficială a structurii.

După aceasta, autoritățile superioare sunt obligate să inspecteze erorile identificate și să decidă dacă să corecteze deficiențele în repararea în competența lor, făcând un act defect.

Bacsis! Dacă sunteți proprietarul, trebuie respectate standardele de securitate stabilite de lucru.

Monitorizarea pregătirii competente și în timp util a documentelor intermediare (acte, diagrame, desene) și, de asemenea, afla în mod regulat de la operatorul regional stadiul actual al afacerilor nu este, de asemenea, inutil.

Documentația tehnică pentru obiectele de revizuire include:

Inițial și permise;

Materiale de sondaje de inginerie;

Proiectarea și estimarea documentației;

Documentație executivă.

Proiectarea și estimarea documentației pentru revizuirea clădirilor și a instalațiilor este dezvoltată de organizațiile de proiect pe baza contractelor cu cartierul militar trezitor.

Dezvoltarea documentației de proiectare și estimare pentru revizuire este precedată de compilarea de descrieri adoptive de lucrări și acte din starea tehnică a structurilor la momentul examinării.

Documentația de proiectare și estimare include:

Notă explicativă generală;

Soluții de arhitectură și de construcție;

Soluții tehnologice pentru spații nerezidențiale integrate;

Soluții pentru echipamente de inginerie;

Proiectul organizării reparațiilor majore;

Funcționarea tehnică a proiectului clădirii;

Documentație estimată.

Proiectul de reparații capitale ale unei clădiri elaborat prin design în două etape include:

a) nota explicativă globală;

principalele desene: Planul situațional; Schema Planului Master care indică clădirile existente, reparate și proiectate, volumul de îmbunătățire și amenajare a teritoriului, soluții fundamentale pentru rețelele de inginerie externă;

b) construirea de soluții care conțin o scurtă descriere a planurilor de arhitectură și de construcție, măsuri de bază pentru aprovizionarea cu apă, ventilație, canalizare, gaze și energie, măsuri de protecție structurală, o listă de proiecte, structuri și ansambluri tipice utilizate și repetate, planuri de apărare civilă (sunt emise în ordinea prescrisă);

principalele desene: planuri, tăieturi și fațade ale clădirilor cu o imagine schematică a transportatorului și a structurilor de închidere; Lucrători desene pentru structuri non-tip, noduri, scheme;

c) secțiuni de inginerie (alimentare cu apă, canalizare, încălzire, sursă de alimentare etc.), care conține o scurtă descriere a surselor de aprovizionare și decizii efectuate, o listă de proiecte tipice și reutilizabile, structuri, noduri;

principalele desene: planuri, scheme, reduceri cu o imagine schematică a structurilor; Urmăriți planurile pe geomateriale în M 1: 500; Desene de lucru pentru non-noduri, detalii, profiluri de trasee;

d) proiectul organizării reparației, dezvoltat în compoziția și volumul prevăzut de ISN 41-85 (P) al statului Georgadstroy;

e) secțiunea "Funcționare tehnică a clădirilor" care conține principalele prevederi de întreținere ale clădirii, informații despre dispozitivele de deconectare, nodurile care necesită cea mai mare atenție în timpul funcționării;

e) documentația estimată.

Documentația de lucru pentru repararea clădirilor ar trebui să includă:

sisteme de documentare de proiectare a construcțiilor (SDPS);

vedomosti pentru lucrări de construcții și instalare;

vedomosti și declarații sumare au nevoie de materiale;

specificații privind echipamentele compilate în formularul instalat de SDP-uri, chestionare și desene globale.

Nota explicativă totală a documentației de proiectare și estimare conține:

bază pentru design;

o scurtă descriere a clădirii (complexă), inclusiv a problemelor de planificare urbană (dacă este necesar);

plan general, amenajarea teritoriului, grădinărit;

scurtă descriere și justificare a soluțiilor de arhitectură și de construcție pentru clădire (complex):

a) soluții de arhitectură și de planificare;

b) soluții constructive;

c) soluții de inginerie;

echipamente tehnologice de spații nerezidențiale încorporate;

soluții de bază pentru alimentarea cu apă, canalizare, încălzire, ventilație, sursă de alimentare, dispozitive cu curent redus;

o listă de proiecte tipice și reutilizate de piese, noduri utilizate în proiect;

rezolvarea problemelor de plecare;

dispoziții de bază pentru organizarea de reparații;

dispoziții de bază pentru funcționarea tehnică a clădirii (complex).

Pentru obiectele simple din punct de vedere tehnic, compoziția și volumul materialelor de proiectare este permis să reducă decizia organizației de proiect.

Dacă natura lucrărilor de reparații nu necesită dezvoltarea desenelor, atunci există doar estimări bazate pe formarea de muncă. Necesitatea dezvoltării desenelor stabilește o organizație de proiect.

Pentru clădirile și structurile cu structuri și condiții de lucru deosebit de complexe, a căror reparare se efectuează utilizând instalații auxiliare speciale (individuale, non-tip), dispozitive, dispozitive și instalații reglementate de cerințele pentru organizarea producției de construcții, organizațiile de proiectare care transportă Repararea, ar trebui să dezvolte desene aceste structuri, dispozitive, dispozitive și instalații.

Compoziția documentației estimate este prezentată în Tabelul 6.2.

Compoziția documentației estimate

Tabelul 6.2.

Pentru designul într-o singură etapă	Pentru designul în două etape
Proiect de lucru	Proiect	Documentație de lucru

Calculul estimat consolidat 1	Calculul estimat consolidat 2	Estimări ale obiectelor pentru desenele de lucru
Rezumatul costurilor	Rezumatul costurilor	Estimări locale pentru desenele de lucru
Estimări ale obiectului3.	Obiect și calcule estimate locale
Estimări locale3.	Estimări pentru lucrările de proiectare și ingineria și examinarea tehnică a clădirii	Declarație de material
Deteriorarea lucrărilor de proiectare și a ingineriei și a inspecției tehnice a clădirilor	Declarația costului estimat al reparației obiectelor incluse în complexul corespunzător (coada) de reparații	Notă explicativă
Declarația costului estimat al reparației obiectelor incluse în complexul corespunzător (coada)	Notă explicativă
Declarație de material
Notă explicativă
_____________ 1. Stabilită prin obiecte și estimări locale compuse din desene de lucru utilizând lista de prețuri destinate acestui scop, norme estimate, extinse și rate unice pentru repararea, construcția și lucrările de instalare în timpul reviziei majore. 2. determinată de standardele integrate estimate (pierderile de prețuri, standardele estimate extinse, ratele extinse), costurile integrate de reparare și indicatorii de valoare a instalațiilor analogice. 3. În absența listelor de prețuri și a normelor estimate extinse. Notă. În elaborarea estimării listei de prețuri, documentația include declarația volumelor de lucru.

La elaborarea documentației de lucru pentru repararea instalațiilor, o organizație de proiect ar trebui să îndeplinească îmbunătățirea și concretizarea principală a principalelor arhitecturale și construcții și alte decizii adoptate în cadrul proiectului aprobat.

Documentația de lucru este dezvoltată ca un întreg pentru a repara întreaga clădire sau complexe de lansare (cozi). Documentația de lucru pentru obiecte individuale cu termeni de reparații la un an este în curs de dezvoltare și emisă în general pe aceste obiecte.

Documentația estimată din proiectul de lucru include o notă explicativă, în care:

indicații, în ce prețuri și norme din acel an sunt documentația estimată;

numele organizației Contractante Generale;

dimensiunile de economii aeriene și planificate;

procedura de determinare a costului estimat al lucrărilor de reparații;

procedura de determinare a costului estimat al echipamentului și instalarea acestuia;

procedura de determinare a fondurilor pe capitolele unui calcul estimat consolidat.

În cazul în care, la calcularea fondurilor privind alte activități și costuri, trebuie să se facă trimiteri la datele de raportare ale contractelor și ale altor organizații, trebuie să se anexeze copii ale documentelor relevante:

indicatori de performanță, costul salariului principal, utilizarea mecanismelor și a materialelor;

justificarea reutilizării materialelor de la dezasamblare în conformitate cu VSN 39-83 (p) Agraducun;

indicatori tehnici și economici;

surse de revizuire a finanțării.

În calculul estimării consolidate a costului de reparații, fondurile sunt distribuite în următoarele capitole:

1. Pregătirea locului de reparații majore;

2. Obiecte de bază;

3. Obiecte de utilitate și întreținere;

4. rețelele și structurile externe (alimentare cu apă, canalizare, alimentarea cu căldură, alimentarea cu gaz etc.);

5. Îmbunătățirea și grădinărirea teritoriului;

6. Clădiri și structuri temporare;

7. alte lucrări și costuri;

9. Munca de proiect.

Calculul estimat consolidat include: fonduri pentru pregătirea teritoriului, demolarea și transferul de clădiri și structuri (inclusiv case și clădiri aparținând cetățenilor sub drepturile de proprietate personală) situate pe terenul de teren dacă utilizarea lor în continuare pentru a fi imposibil de a fi imposibil; punerea în aplicare a măsurilor legate de încălcarea mediului natural; costuri limitate; Compensarea determinată de deciziile factorilor de decizie politică.

În calculul estimat consolidat, o linie separată prevede rezerva de fonduri pentru munca și costurile neprevăzute.

Pentru rezultatul calculării costurilor estimate consolidate, sunt indicate sumele de returnare.

Rezumatul costului este compilat când este prevăzută întreținerea unui grup de case și case cu încăperi amenajate. În același timp, rețelele externe comune pentru un grup de case pot fi alocate unui tip separat de muncă. Două sau mai multe calcule ale costurilor estimate consolidate pot fi combinate cu un rezumat al costurilor.

Obiect și estimări locale, compilate pe desene de lucru, determină costul estimat al obiectelor individuale, părțile lor sau tipurile de muncă și reprezintă baza pentru determinarea costului estimat al obiectului. Acest cost este determinat de lista de prețuri destinate acestui scop, standarde estimate extinse, tarifele extinse și legată de condițiile locale de reparații prin estimări pentru proiectele individuale economice de tip și reutilizabile și în absența acestor norme și estimări - pe ratele unitare pentru construcții și reparații și ratele pentru instalarea echipamentelor.

Obiectul și calculele estimate locale sunt forme de obiect și estimări locale. Costul în calcule estimate determină, de regulă, utilizând norme estimate extinse.

Mijloace suplimentare de rambursare a costurilor contractantului care sunt dezvăluite după aprobarea proiectului de lucru în legătură cu introducerea unor coeficienți, beneficii, compensații etc., includ o linie separată cu o linie separată cu o modificare ulterioară a indicatorilor finali din costul de reparare și aprobare a rafinării de producție de către autorități aprobate anterior proiectul..

Fondurile de numerar pot fi cheltuite cu privire la plata unui avans asupra reviziei unei clădiri de apartamente și pentru plata muncii, ținând seama de cerințele Legii federale nr. 185-FZ. Nu este permisă implementarea altor operațiuni la scor.

Ce este un cont bancar special pentru formarea unui fond de reparații de capital?

Scorul este folosit în scopul formării reparațiilor capitale ale unui anumit construcție de apartamente și calcule în conformitate cu cerințele codului de locuit al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 nr. 188-FZ.

Banca controlează operațiunile într-un cont special pentru formarea Fondului de reparații capitale?

Da, pe baza documentelor justificative conform listei, în conformitate cu LCD a Federației Ruse.

Ce sumă de voturi este suficientă pentru a lua o decizie a adunării generale privind furnizarea de servicii sau de a lucra la reparații capitale?

Cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente, care corespunde cu 66,67% (partea 1 din art. 46 188-FZ). Fiecare proprietar al camerei într-o clădire de apartamente la adunarea generală are numărul de voturi proporționale cu ponderea sa în dreptul unei proprietăți comune pentru proprietatea comună a casei (partea 3 din art. 48 188-фз). Această proporție, la rândul său, este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a camerei specificate (partea 1 din articolul 37 188-FIP).

Este posibil ca un document de confirmare pentru a oferi procesul-verbal al membrilor HOA, membrii consiliului, și nu proprietarii premiselor?

Nu, conform legii, protocolul adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, care conține o decizie a unei astfel de întâlniri cu privire la furnizarea de servicii și (sau) privind desfășurarea lucrărilor asupra reviziei de proprietăți comune Într-o clădire a apartamentelor (partea 1 a articolului 4 al articolului 177 din LCD al Federației Ruse).

Ce detalii obligatorii ar trebui să fie conținute în protocol sau în extract din protocol?

În conformitate cu Ordinul Ministerului Construcției Rusiei din 25.12.2015 N 937 / AR "privind aprobarea cerințelor pentru emiterea de protocoale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații în clădirile apartamentelor<…>"Protocolul sau descărcarea de la aceasta trebuie să fie astfel de detalii:

titlul documentului;
numărul de date și înregistrare a protocolului;
data și locul de desfășurare a adunării generale;
titlu la conținutul părții protocolului;
o parte semnificativă a protocolului;
cererile către protocol (în cazul indicării acestora într-o parte substanțială a protocolului);
semnătura președintelui HOA.

Ce discrepanță se găsește cel mai adesea în protocolul Adunării Generale a proprietarilor din incinte?

Decizia proprietarilor din incinta adoptată la Adunarea Generală se reflectă în procesul-verbal nu pentru toate punctele (punctul 5.1 din art. 189 LCD RF).

Cum se face un extras din protocol pentru a le oferi băncii?

Extrasul din protocol este o copie exactă a părții textului unui protocol autentic referitor la subiectul agendei la care se prepară extractul. În același timp, toate detaliile formularului sunt reproduse, partea introductivă a textului, problema agendei pe care extractul este pregătit și textul care reflectă discuția despre această problemă și decizia luată. Numele documentului este emis drept "extras din protocol".

Ce discrepanțe se găsesc cel mai adesea în contractul de furnizare a serviciilor și (sau) lucrează la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente?

(1) Contractul nu specifică: a) o perioadă de garanție pentru serviciile prestate și (sau) lucrări efectuate cu o durată de cel puțin 5 ani de la data semnării actului de acceptare a serviciilor prestate și (sau) lucrări efectuate; b) obligațiile contractorilor de a elimina încălcările identificate într-un termen rezonabil, pe propria cheltuială și pe cont propriu (clauza 4 din art. 177 LCD RF).

(2) Subiectul contractului nu corespunde tipurilor de servicii și (sau) lucrărilor aprobate de protocol.

În ce cazuri nu trebuie să furnizeze un act de lucru?

Actul de acceptare a serviciilor prestate și (sau) în contractul de furnizare a serviciilor și (sau) privind punerea în aplicare a lucrărilor la revizuirea proprietății comune într-o clădire a apartamentelor nu este furnizată dacă o plată în avans pentru servicii și ( sau) Lucrările la revizie se plătește în suma nu mai mare de 30% din costul acestor servicii și (sau) să lucreze în temeiul acordului privind furnizarea lor (execuție).

Poate banca să furnizeze informații proprietarilor de apartamente despre operațiunile privind operațiunile de formare a Fondului de reparații capitale?

Da, poate la cererea oricărui proprietar al camerei într-o clădire de apartamente.

Cum să returnați fondurile creditate în detrimentul reparațiilor de capital ale unei erori?

În conformitate cu art. 854 din Codul civil al Federației Ruse, eliminarea fondurilor din scor se desfășoară numai prin ordinul clientului. Pentru a enumera fonduri înscrise în mod eronat de către contribuabili în detrimentul Fondului de reparații capitale, trimiteți o comandă de plată către Bancă cu confirmarea documentelor în valoare de fonduri enumerate incorect prin intermediul afacerii Sberbank online sau în detrimentul contului.

La ordinul de plată, atașați declarația plătitorului cu detaliile complete ale contului beneficiarului, precum și o comandă de verificare care confirmă faptul că efectuați o plată (creditarea fondurilor pentru consiliul special).

Prin intermediul documentelor online de afaceri Sberbank sunt servite în format scanat în format PDF simultan cu ordinul de plată- Mergeți la fila "Scrisoare în bancă", selectați subiectul literei "Confirmarea documentelor pe conturile speciale, inclusiv. Servicii de locuințe și comunale. Banca va verifica și în prezența documentelor de confirmare va lista banii.

Începând cu anul 2014, costurile de menținere a unui clădiri de apartamente (MKD), inclusiv costurile reviziei sale (CR), sunt atribuite proprietarilor de spații rezidențiale.

Proprietarii de apartamente, plătind contribuții lunare, formează fondul, în detrimentul căruia vor fi deținute mai târziu și vor avea loc.

Fondul de reparații de capital (FKR)

În conformitate cu alineatul (3) din art. 170 LCD RF, proprietarii de apartamente trebuie să aleagă în mod independent una din cele două moduri de a forma FKR:

1. Contribuțiile vin la conturile operatorului regionalcare este creat de subiectul Federației Ruse (câțiva astfel de operatori pot acționa într-o singură regiune).

În acest caz, fondurile proprietarilor intră în "cazanul comun", din care ulterior alocate reviziei clădirilor de apartamente în ordinea prevăzută de programul regional, care este aprobat de legea directorului Federației Ruse.

Adică dacă banii colectați de la proprietarii casei cu privire la scopul Republicii Kârgâz nu sunt suficiente, iar perioada de lucru programată a venit deja sau reparația este obligată să conducă timpuriu, operatorul regional își va îndeplini obligațiile la Cheltuielile fondurilor primite de la proprietarii premiselor altor MCD (sau cu implicarea fondurilor bugetare sau împrumutate.).

Rata de contribuție la Republica Kârgâză este aprobată de legislația locală de reglementare și este indexată anual luând în considerare indicele de creștere a prețurilor de consum.

De exemplu: Tariful din Moscova în 2020 este de 18,86 ruble. Pentru 1 mp. Suprafața totală a spațiilor rezidențiale (nerezidențiale) din MKD (Decretul Guvernului Moscovei din 29 decembrie 2014 nr. 833-PP în funcția editorială a Rezoluției din 03.12.2019 nr. 1597-PP) .

2. Contribuțiile sunt enumerate pentru un cont special..

În acest caz, FCR se formează în legătură cu o casă pe un singur cont destinat exclusiv în acest scop.

În același timp, proprietarii au dreptul să decidă cât de mulți bani sunt dispuși să deducă fondul. Dimensiunea contribuției lunare nu ar trebui să fie mai mică decât tariful înregistrat în legea subiectului Federației Ruse, iar frontiera "superioară" nu este stabilită.

În cazul în care valoarea totală a fondurilor FKR în cont depășește minimul aprobat de autoritățile din directorul Federației Ruse, proprietarii spațiilor MCD au dreptul la:

să elimine aceste mijloace "ultra-dimensionale" fără a aștepta debutul reparației lucrărilor de reparații specificate în programul regional al Republicii Kârgâz (de exemplu: înlocuiți comunicațiile uzate înainte de timp);
suspendarea plății contribuțiilor (un astfel de drept nu se aplică proprietarilor de apartamente cu arierate).

Notă: Proprietarii care formează FKR într-un cont special ar trebui să fie angajați în probleme organizaționale de revizuire pe cont propriu.

Dimensiunea reparațiilor și a surselor de formare a acesteia

În conformitate cu alineatul (1) din art. 170 LCD al Federației Ruse la Componența FCR Porniți:

contribuții, spații lunare plătite;
sancțiunile acumulate pentru întârzierea plății contribuțiilor la timp;
interesul pentru utilizarea fondurilor stocate într-un cont special sau conturilor operatorului regional (de exemplu: prin decizia proprietarilor, banii în scop special pot fi plasate într-un depozit pentru a păstra puterea de cumpărare a economiilor în contextul creșterii inflația);
fonduri pentru sprijinul financiar oferit de stat (municipalitatea);
veniturile derivate din utilizarea proprietății generale a MKD și trimise la reaprovizionarea FCR prin rezolvarea proprietarilor (de exemplu: de la închirierea spațiilor nerezidențiale, publicitatea în intrări etc.);
fondurile de credit (împrumutate) atrase de proprietarii MKD pentru a efectua revizia.

Dimensiunea minimă a FCR este aprobată de legea directorului Federației Ruse. În conformitate cu articolul 8 din art. 170 LCD RF. Autoritățile regionale sunt încurajate să stabilească dimensiunea minimă a FCR nu mai mult de 50% din costul estimat al reparațiilor capitale ale Ministerului Măsurilor.

Costul estimat, la rândul său, este definit ca suma totală a tuturor lucrărilor minime necesare în Republica Kârgâză a clădirii de apartamente pe durata programului regional (luând în considerare faptul că unele tipuri de revizie în această perioadă trebuie să fie Finalizat în mod repetat), inclusiv pregătirea documentației de proiectare și estimare și costul serviciilor pentru controlul construcției.

Programul regional de revizuire a MKD

În conformitate cu alineatul (1) din art. 168 LCD RF Programul Regional al Republicii Kârgâz este aprobat de autoritățile executive ale circumscripției Federației Ruse.

Acest program indică termenele limită pentru revizuirea clădirilor de apartamente pentru a planifica nu numai prioritatea activității în detrimentul fondurilor proprietarilor, ci și, dacă este necesar, furnizarea de sprijin de stat (municipal) în detrimentul bugetarului Fonduri, precum și monitorizarea actualității furnizării de servicii de către operatorul regional.

Programul regional este elaborat pentru perioada necesară pentru CC a tuturor MCD-urilor situate pe teritoriul Federației Ruse și include:

o listă a tuturor clădirilor de apartamente, cu excepția clădirilor de urgență care urmează să fie demolate sau reconstruite;

Notă:

1. Programul regional nu include MKD, în care există mai puțin de 5 apartamente (adică orașele pentru 2 gazde în programul de revizuire nu sunt incluse).

2. Casa este recunoscută ca o urgență, dacă uzura fizică (acoperișuri, pereți, fundație) depășește 70%, sau dacă costul total al rețelelor de inginerie a revistei și principalele elemente structurale ale casei depășește standardul stabilit de legea subiectul Federației Ruse.

o listă de lucrări pe o republică Cyrgyz de proprietate comună în aceste MKD;
perioada planificată de revizuire a fiecărui tip de muncă individual. În același timp, perioada pentru fiecare tip de muncă poate fi specificată ca un anumit an sau ca o perioadă care nu depășește 3 ani calendaristici (de exemplu: înlocuirea unui sistem de alimentare cu apă rece 2027 - 2029).

Notă:prioritatea reviziei este determinată de autoritățile locale pe baza duratei de funcționare a sistemelor de inginerie și a elementelor de proiectare ale MDC (în conformitate cu reglementările de construcție aprobate prin ordinul arhitecturii de stat din 23.11.1988 nr. 312 ), ținând seama de dispozițiile stabilite de LCD a Federației Ruse.

Orice cetățean poate învăța despre programele și planurile pentru revizuirea casei sale pe site-ul oficial al LCD de locuințe GIS (în fereastra de formular pe care trebuie să le specificați adresa):

În plus, informațiile complete (profilul complet al casei, inclusiv datele de revizuire, pot fi găsite aici:

Informații despre programul regional al orașului Moscova sunt postate pe:

Programul regional este actualizat în fiecare an. Adică, se adaugă informații anuale despre clădirile noi introduse în funcțiune, MCD-urile care urmează să fie demolate sau reconstruite sunt excluse, date privind transferul termenelor limită de revizuire, dacă unele tipuri de lucrări la Cyrus sunt efectuate mai devreme etc.

Notă: Proprietarii MKD nu sunt autorizați să decidă cu privire la excluderea casei lor din programul regional.

Cont special pentru formarea FKR

Proprietarii premiselor din ICD care au ales ca metodă de formare a acumulării FCR într-un cont special trebuie să aibă loc o adunare generală a proprietarilor, care determină:

dimensiunea contribuțiilor lunare asupra scopului Republicii Kârgâz (nu mai puțin decât rata minimă stabilită de subiectul Federației Ruse);
proprietarul unui cont special;
o persoană care oferă servicii pentru formarea documentelor de plată (chitanțe) privind plata contribuțiilor;
procedura de furnizare a acestor documente plătitorilor;
cantitatea de cheltuieli legate de formarea chitanțelor și condițiile de plată a acestor servicii.

În conformitate cu alineatul (2) din art. 175 LCD RF Asset de către proprietarul unui cont special poate fi:

asociația de locuințe (HOA);
colecție de locuințe (utilitate, LCD);
administrarea companiei (CC);
operatorul regional (în acest caz, FCR se formează numai cu privire la o casă și, în ciuda faptului că proprietarul său este un operator regional, banii sunt luați în considerare separat și nu în "boilerul general").

Un individ nu poate acționa ca proprietar al unui cont special.

Contractul de scop special este pe o perioadă nedeterminată. Dacă proprietarul său este declarat în faliment, atunci numerarul stocat pe acest cont nu este supus incluziunii în masa concurențială, deoarece acestea nu sunt proprietatea debitorului.

În cazul în care societatea este proprietarul contului, încetează să administreze casa din orice motiv (decizia globală a proprietarilor de schimbare, lichidare sau reorganizare a companiei), proprietarii timp de 2 luni ar trebui să efectueze o adunare generală și să aleagă o adunare generală și să aleagă Un nou titular de cont sau modificarea metodei de formare a FKR (acumulări de transfer pe conturile operatorului regional).

În cazul în care perioada de mai sus a expirat, iar decizia proprietarilor MKD nu a fost luată, autoritatea administrației locale atribuie automat proprietarul unui cont special al operatorului regional.

Cum și în ce interval de timp puteți schimba metoda de formare a FKR

În conformitate cu art. 173 Metoda LCD RF pentru formarea FCR poate fi modificată în orice moment pe baza deciziei generale a proprietarilor MKD.

În cazul în care a fost prevăzut un împrumut pentru revizuire, schimbarea metodei de formare a FCR este posibilă numai după îndeplinirea obligațiilor în cadrul acestui împrumut.

Decizia Adunării Generale a proprietarilor este întocmită în conformitate cu cerințele aprobate prin Ordinul Ministerului Afacerilor Interne din Rusia din 07/31/2014 nr. 411 / PR.

Documentul pregătit este trimis operatorului regional (proprietarul contului special) în termen de 5 zile de la data adoptării sale și intră în vigoare în următorul timp:

În cazul în care FCR este retras din conturile operatorului regional și este tradus într-un cont special - Decizia intră în vigoare după 1 an de la data destinației sale de destinație;
În cazul în care FKR este transmis dintr-un cont special la conturile operatorului regional - după o lunăde la data direcției de decizie către proprietarul specialistului.

Apoi, în termen de 5 zile de la data intrării în vigoare a deciziei de mai sus, operatorul regional (proprietarul terenului special) este obligat să enumere acumularea noului "gestionare" FCR, precum și să transfere toate documentele și informațiile referitoare la informații la formarea fondului.

Care ar trebui să plătească contribuții la revizuire

Obligația de a plăti contribuții la Republica Kârgâză este atribuită tuturor proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale din MCD.

Nu plătiți contribuții:

angajatori de locuințe de stat (municipale);
proprietarii premiselor din MKD, care în modul prescris sunt recunoscute ca o urgență și sunt supuse demolării (reconstrucție);
proprietarii de spații din casă, care se află pe terenul de teren care urmează să fie retrași pentru nevoile de stat (municipale) (în acest caz, proprietarii sunt scutiți de la plata contribuțiilor din luna următoare lunii în care autoritățile executive au decis să facă Terenul sechestrului).

Ce se va întâmpla dacă contribuțiile nu plătesc

În conformitate cu art. 210 din Codul civil al Federației Ruse, precum și paragraful 1 din art. 39 LCD deținător de spații din MCD sunt obligați să suporte povara costurilor pentru proprietatea principală a casei.

Potrivit sub. 2 p. 2 artă. 154 LCD RF, contribuțiile majore de revizuire sunt incluse în taxa pentru utilități.

În plus, în conformitate cu punctul 14.1. Artă. 155 LCD RF, proprietarii premiselor MKD, inadecvate sau nu sunt obligate să enumească creioanele calculate ca 1/300 rate de refinanțare din cantitatea de datorii, începând cu 31 de zile de la data apariției termenului limită pentru zi de plată.

Colectarea datoriilor privind contribuțiile poate fi efectuată în instanță.

Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu Decretul Curții Constituționale a Federației Ruse din 12.04.2016 nr. 10-P, prevederile LCD ale Federației Ruse, consacră obligația proprietarilor de a plăti contribuții la revizuire Din proprietatea comună a unui bloc de apartamente, au fost recunoscute ca contradictorii constituției Federației Ruse. Prezenta rezoluție se aplică și nu este supusă recursului.

Când există o datorie privind plata reviziei

În cazul în care MKD a fost inclus în programul de revizuire regională la momentul plasării sale în sistemul LCD de locuințe GIS, atunci prima dată când proprietarii ar trebui să contribuie la CB după expirarea termenului stabilit de legea directorului directorului Federația Rusă.

LCD RF (paragraful 3 din art. 169) acordă dreptului autorităților de a stabili o astfel de perioadă cuprinsă între 3 și 8 luni, începând cu luna următoare lunii publicării oficiale a programului.

Dacă vorbim despre o clădire nouă, adică despre casă, care a fost comandată după publicarea oficială a programului regional și a fost adăugată la aceasta la actualizarea informațiilor privind rezultatele oricărui an, proprietarii vor plăti o taxă pentru Prima dată după includerea MCD în program (dacă o perioadă anterioară nu este stabilită prin legea subiectului Federației Ruse).

"Întârzie" de plată a contribuțiilor

Rezumând cele de mai sus, obțineți o "amânare temporară" cu privire la plata contribuțiilor la revizia poate:

proprietarii de premise în clădiri noi (până la 5 ani de la momentul în care MKD este activat la programul de revizuire);
proprietarii (formarea FKRS într-un cont special), care au acumulat suma minimă necesară și au decis să suspende plata contribuțiilor la Republica Kârgâză.

În plus, în cazul în care proprietarii care formează FKR pe conturile operatorului regional au îndeplinit orice tip de activitate privind revizuirea casei lor înainte de programul de fonduri suplimentare (fără a atrage bani și fonduri bugetare ale operatorului regional) și lucrările efectuată, în conformitate cu programul regional, trebuie din cauza MKD o singură dată (adică, nu există niciun motiv pentru transferarea limitelor de timp de lucru într-o perioadă ulterioară), valoarea costurilor costurilor poate fi luată în considerare din cauza îndeplinirii obligațiile viitoare de a plăti contribuții la FKR.

Beneficii și subvenții pentru plata contribuțiilor

În conformitate cu punctul 2.1. Artă. 169 LCD Legea regională a RF poate fi compensată pentru plata contribuțiilor în următoarea sumă:

În același timp, măsurile de sprijin social sunt furnizate în ceea ce privește standardul regional al zonei de reglementare a spațiilor rezidențiale și se calculează pe baza valorii minime a contribuțiilor stabilite de legea directorului Federației Ruse.

Autoritățile executive pot oferi, de asemenea, despăgubiri pentru plata contribuțiilor la CR la alte categorii de cetățeni din proprie inițiativă.

De exemplu, în conformitate cu clauza 4.2. (1) Rezoluția Guvernului Moscovei nr. 833-PP, o reducere de 50% din valoarea contribuțiilor din Republica Kârgâză este stabilită pentru:

dezactivat (familii cu copii cu dizabilități);
donatori de onoare;
persoanele au deținut servicii militare în oraș și lucrători din întreprinderile din Moscova în 1941-1942;
familii mari etc.

În plus, ținând seama de faptul că contribuțiile revizii sunt incluse în plățile comunale, procedura de furnizare a subvențiilor de a plăti pentru serviciile de utilități familiilor sărace (cetățeni singuri), aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din decembrie 14, 2005 Nr 761, este aplicat pe deplin.

Când pot fi returnate contribuțiile plătite în Republica Kârgâză

În conformitate cu alineatul (2) din art. 174 LCD RF În caz de recunoaștere a urgenței ICD și sub rezerva demolării, fondurile FCR, minus sumele cheltuite mai devreme asupra reviziei acestei case, iar sumele cheltuite pentru demolarea acestuia sunt supuse distribuției între proprietari proporțional cu distribuția între proprietari mărimea contribuțiilor plătite.

În același mod, fondurile din Fondul de reparații capitale, formate de proprietarii casei situate pe terenul de teren, care sunt retrase pentru nevoile de stat (municipale) sunt distribuite și returnate.

Notă: Dreptul proprietarului premiselor din MKD la ponderea fondurilor stocate într-un scop special ar trebui să fie soarta de proprietate asupra acestei camere. Adică la vânzarea de apartamente, proprietarul nu poate pretinde returnarea contribuțiilor plătite de el pentru tot timpul proprietății asupra acestui obiect de bunuri imobiliare.

În plus, în tranziția de proprietate a apartamentului - noul proprietar trece și datoria la contribuțiile din Republica Kârgâză, în timp util de către proprietarul anterior.

Lista de lucrări la revizia MKD

În conformitate cu alineatul (1) din art. 166 LCD RF în lista lucrărilor finanțate de fondurile FCR formate pe baza valorii minime de contribuții, revizuirea este inclusă:

Acoperișuri.
Faţadă.
Fundație.
Pivnițe.
Arbori de ascensoare, camere de mașină și bloc, ascensoare (inclusiv upgrade-urile lor).
Sisteme de inginerie (drenaj, electric, gaz, căldură, alimentare cu apă).

Autoritățile executive ale directorului Federației Ruse din proprie inițiativă pot include servicii suplimentare în această listă:

izolație de fațadă;
ieșiri de dispozitiv pe acoperiș;
instalarea dispozitivelor de măsurare colectivă (sisteme de măsurare automate) de resurse consumate și noduri de control ale acestor echipamente;
reconstrucția unui acoperiș ne-ventilat pe ventilat;
Înlocuirea (restaurare) a structurilor de construcții și a rețelelor de inginerie;
alte servicii care nu sunt numite în art. 166 lcd rf.

Lista lucrărilor din Republica Kârgâză, care poate fi finanțată din fondurile bugetului regional ca măsură a sprijinului de stat, este determinată de legea subiectului Federației Ruse.

Dacă proprietarii spațiilor MKD au decis să plătească contribuții la FKR în suma care depășește rata minimă stabilită de legislația locală, aceștia au dreptul de a utiliza partea "super-luminoasă" a FCR pentru a finanța orice servicii pentru revizuirea Proprietatea comună a MCD.

Procedura de deținere a unei revizuiri planificate în MKD

Timp de 6 luni (sau mai devreme, în cazul în care o altă perioadă este prevăzută de legislația regională) înainte de apariția anului, în care revizuirea trebuie efectuată în conformitate cu programul regional, proprietarul Consiliului Special (Operatorul Regional) face O propunere pentru proprietar:

despre termenul începutului Republicii Kârgâz;
despre lista necesară a lucrărilor;
cu privire la costul unor astfel de lucrări;
cu privire la sursele de finanțare etc.

Proprietarii din spațiile MKD nu mai târziu de 3 luni (cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin legea directorului Federației Ruse) din momentul primirii propunerii de mai sus ar trebui să se desfășoare o adunare generală și să aprobe:

lista lucrărilor pe CR;
costul maxim admisibil al revistei pe baza standardului stabilit de legislația regională;
o persoană care va accepta acceptarea muncii efectuate în numele tuturor proprietarilor din spațiul MKD și semnează actele adecvate.

În plus, dacă FCR este format într-un scop special, va trebui, în plus, va trebui să aprobe:

termene limită pentru revizuire;
surse de finanțare.

În cazul în care proprietarii premiselor din MKD care formează FKR în conturile operatorului regional nu au decis, în momentul în care este numit perioada de revizuire a organului administrației locale în conformitate cu actualul program regional.

Dacă proprietarii imobiliară care formează FKR pe specialiști nu au efectuat revizia MKD înainte de expirarea termenului prevăzut de programul regional, iar activitatea lucrării a fost necesară pentru a menține starea normală normală a comunei Proprietatea casei, autoritățile locale transmit conducerea FCR către operatorul regional.

Proprietarul specialistului care a primit o notificare de "eliminare" din conducerea FCR este obligat să traducă acumularea în detrimentul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de notificări. În continuare, reparațiile sunt efectuate de forțele operatorului regional în termenele prevăzute de programul Republicii Kârgâz.

În cazul în care revizia este efectuată de operatorul regional, după 10 zile de la data semnării actului de primire a acceptării și transferului de muncă efectuată, operatorul este obligat să transmită persoana care este gestionată de o clădire de apartamente (Codul penal, HOA, HSSC), un pachet de documente cuprinzând:

copii ale documentației de proiectare și estimare;
contracte pentru furnizarea de servicii (contract);
acte de acceptare și transfer de muncă efectuate;
alte documente legate de exploatația Republicii Kârgâz, cu excepția documentației financiare.

Revizuirea urgentă în situații de urgență

În cazul unui accident sau a unei alte situații de urgență a unui nat natural sau provocat de om, decizia de a deține Republica Kârgâză se face în modul aprobat de legislația regională.

De exemplu: În capitală, normele de efectuare urgentă de urgență, aprobate prin Decretul Guvernului Moscovei din data de 05 septembrie 2017 nr. 630-PP.

De regulă, în astfel de cazuri, reparațiile capitale sunt făcute imediat, fără a include în planul de implementare pe termen scurt pentru programul regional al Republicii Kârgâz, ci numai în volume suficiente pentru a elimina consecințele accidentului (naturale sau provocate de om catastrofă).

O astfel de comandă se aplică numai MCD, ale cărei proprietari au ales o metodă de formare a FKR în conturile operatorului regional.

În același timp, proprietarii premiselor din casă, a cărei FCP se acumulează într-un scop special, are dreptul de a solicita măsuri de sprijinire a statului sub forma unei subvenții pentru a rambursa o parte din costurile CR.

Cum să mutați perioada de revizuire la un moment mai devreme

Proprietarii care formează FCRS într-un scop special pot efectua în orice moment o republică Kârgâză timpurie în prezența fondurilor "supra-limite" în cont.

În cazul în care FCR se formează în conturile operatorului regional (suma necesară nu este acumulată în scopul special), proprietarii celor care doresc să efectueze orice fel de revizie înainte de termenul aprobat de programul regional vor trebui să justifice nevoie de muncă neprogramată.

Procedură:

Proprietarii premiselor din MKD se transformă în Codul penal și desfășoară o adunare generală extraordinară a proprietarilor, pe care sunt aprobate lista elementelor structurale și a sistemelor de inginerie, care necesită revizuirea (acoperișul, sistemul de alimentare cu apă rece, încălzire etc.) .
Codul penal în numele proprietarilor este atras de o organizație specializată care să îndeplinească ancheta tehnică a proprietății generale a MCD să fie urgentă.
Potrivit rezultatelor sondajului, experții unei organizații specializate întocmesc o concluzie tehnică cu calcularea uzurii fizice a structurilor (sisteme de inginerie), corespunzătoare standardelor de construcție departamentale (EAS 53-86R), aprobată prin ordinul statului Georglass de 24.12.1986 nr. 446.
Codul penal raportează un pachet de documente pentru examinare în autoritatea executivă locală (departamentul său care controlează executarea programului Republicii Kârgâz).
În cazul în care decizia Autorității de a face apel la reclamant este pozitivă, atunci MKD va fi inclusă în planul pe termen scurt al Republicii Kârgâz, adică la actualizarea programului regional, va fi efectuată perioada de lucrări de reparații o perioadă anterioară.

În plus, în cazul în care FCR este format printr-un operator regional, este obligat să îndeplinească Republica Kârgâză în timp convenit. Dacă FCR se formează într-un scop special, proprietarii par să dispună de acumulări și să efectueze reparațiile necesare.

Plângerea revizuirii slabe a calității

În cazul în care FCR este format într-un cont special, proprietarii premiselor din MKD sunt implicați în mod independent în Contractorii de căutare și atragere (de regulă, astfel de funcții în numele gospodăriilor sunt executate de compania de administrare care deservește proprietarul specialistului).

Adică relația dintre client și executorul de muncă este reglementată de prevederile acordate în contractul (furnizarea de servicii). Prin urmare, plângerea primară este îndreptată de către proprietarii proprietarului specialistului, care, la rândul său, trebuie să compună o cerere adresată contractantului.

În cazul în care FCR este format în contul operatorului regional, operatorul regional este responsabil pentru calitatea Republicii Kârgâz.

Într-o situație în care apelurile "primare" nu au condus la rezultatul dorit, trebuie să scrieți plângeri în autoritățile superioare:

la Departamentul autorizat al autorității guvernamentale locale (inspecția locuințelor);
în Rospotrebnadzor;
la Procuratura;
la judecata.

Lista surselor

1. "Codul locuințelor Federației Ruse" din 29 decembrie 2004 nr. 188-FZ (Ed. Datat 27 decembrie 2019).

2. Rezoluția Guvernului Moscovei din data de 29 decembrie 2014 nr. 833-PP în editorii Decretului Guvernului Moscovei din 03.12.2019 nr. 1597-PP "privind stabilirea unei sume minime a contribuției la revizia de bunuri comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova "(împreună cu lucrările de listă și / sau (sau) pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova, randarea și (sau) sunt finanțate de reparații capitale, formate pe baza comisioanelor minime pentru revizia majoră.).

3. Ordonanța Ministerului de Construcții din Rusia din 31 iulie 2014 nr. 411 / AR "privind aprobarea condițiilor exemplare pentru acordul de gestionare a unui apartament de construcție și recomandări metodologice privind Ordinul organizației și desfășurarea de întâlniri generale ale proprietarilor din spațiile din clădirile de apartamente ".

4. Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 12.04.2016 nr. 10-P "În cazul verificării constituționalității dispozițiilor din partea 1 din articolul 169 părți din articolul 170 din articolul 170 și partea 4 Articolul 179 din Codul de locuințe al Federației Ruse în legătură cu cererile grupurilor de deputați de stat Duma ".

5. Articolul 210 din Codul civil al Federației Ruse. Povara conținutului de proprietate.

6. Ordonanța arhitecturii de stat din 11/23/1988 nr. 312 "privind aprobarea Normelor de construcție departamentale a arhitecturii de stat" Regulamentul privind organizarea și desfășurarea reconstrucției, reparării și întreținerii clădirilor rezidențiale, a instalațiilor comunale și sociale și culturale "(Împreună cu" VN 58-88 (P). Norme de construcție departamentale. Regulament privind organizarea și desfășurarea reconstrucției, reparării și întreținerii clădirilor, a instalațiilor comunale și socio-culturale ").

7. Rezoluția Guvernului Moscovei din data de 29 decembrie 2014 nr. 832-PP (ed. De la 02.26.2019, cu AME. Datat 12 noiembrie 2019) "La programul regional de dezvoltare regională a proprietății comune în clădirile apartamentelor în orașul Moscova. "

8. Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 14 decembrie 2005 nr. 761 "privind furnizarea de subvenții pentru plata premiselor rezidențiale și a utilităților".

9. Rezoluția Guvernului Moscovei din data de 05 septembrie 2017 nr. 630-PP "La aprobarea procedurii de luare a deciziei privind revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente pe teritoriul orașului Moscova în caz de accident , alte situații de urgență ale unui caracter natural sau provocat de om. "

10. "Standardele de construcție departamentale. Reguli de evaluare a uzurii fizice a clădirilor rezidențiale. VNN 53-86 (p) "(aprobat de Ordinul statului Georgia în cadrul Agenției de Stat URSS din data de 24 decembrie 1986 nr. 446).

Deprecierea activelor fixe ale serviciilor de locuințe și comunale în Rusia, potrivit estimărilor guvernamentale, depășește deja 60%. Inclusiv necesită reparații majore și starea multor clădiri de apartamente. Potrivit lui Rosstat, la sfârșitul anului 2013, proporția fondului de locuințe vechi și de urgență din țară a fost de 2,8%. Și chiar clădirile rezidențiale relativ noi sunt treptat învechite și necesită reparații majore: de exemplu, revizuirea dispozitivelor de încărcare a gunoiului de eliminare a gunoiului trebuie efectuată la fiecare 10 ani, iar rețelele de alimentare cu energie electrică a instalațiilor ascensorului - la fiecare 15 ani (construcții departamentale Normele VN 58-88 (P)).

Costurile de menținere a proprietății comune în clădirile de apartamente trebuie plătite de proprietarii camerelor situate în ele, inclusiv apartamente (). Și dacă în anii sovietici, proprietarul principal al spațiilor rezidențiale a fost statul, care a plătit costurile de menținere și reparare a proprietății, acum, ca urmare a privatizării în masă, apartamentul a trecut în proprietate privată. Dar, împreună cu dreptul la metri pătrați, noii proprietari au adoptat și obligația de a menține și repara, atât actualul, cât și capitalul - cu excepția caselor, care la momentul privatizării deja a solicitat revizia (articolul 16 din Legea Federația Rusă din 4 iulie 1991. № 1541-I "").

Inițial, proprietarii premiselor din clădirile de apartamente au determinat în mod voluntar dimensiunea proprietății comune. Această taxă inclusă în plăți pentru utilități. Dar dorința proprietarilor imobiliari de a reduce costul plății acestor servicii a condus la faptul că societățile de administrare și HOA nu au putut acumula suficiente fonduri pentru a finanța revizia casei și aceste costuri deplasate adesea pe bugetele municipale sub forma finanțării munca de urgență.

Care sunt modalitățile de a forma un fond de reparații de capital?

Formarea reparațiilor de capital ale unei clădiri rezidențiale poate fi făcută una dintre cele două moduri posibile:

într-un cont special;
În contul operatorului regional - așa-numitul "cazan general" ().
Formează

În același timp, în mod prestabilit, fondurile de reparații de capital sunt formate în conturile operatorilor regionali și nu este necesară nicio acțiune pentru acest lucru și pentru a selecta o metodă de acumulare într-un cont special, este necesar să se ia o decizie de decizie de Adunarea generală a proprietarilor de clădiri de apartamente. Decizia este considerată a fi acceptată dacă este dată cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de proprietari ai spațiilor dintr-o clădire de apartamente ().

ATENŢIE!

În timp ce casa dvs. nu este inclusă în programul regional (și înainte de expirarea a opt luni de la momentul includerii), nu sunteți obligat să plătiți reparații majore (). Vă puteți familiariza cu programul regional de pe site-ul web al Fondului regional de reparații capitale.

O astfel de decizie trebuie să fie făcută cel târziu în termen de șase luni (termenul poate fi redus prin rezolvarea regiunilor individuale) din momentul în care revizuirea regională a fost publicată în care este inclusă casa. Un astfel de program este format pentru perioada necesară pentru efectuarea reviziei de proprietăți comune în toate clădirile de apartamente situate pe teritoriul entității constitutive a Federației Ruse și este supusă actualizării anuale.

În aceeași perioadă, trebuie să trimiteți o copie a Protocolului Adunării Generale către operatorul regional. Decizia adunării generale trebuie să fie identificată în mod necesar:

taxă lunară pentru revizuire;
lista serviciilor și (sau) lucrați la revizuire;
calendarul acestuia;
proprietarul unui cont special;
instituția de credit în care se va deschide un cont special ().

În același timp, dimensiunea contribuției lunare nu poate fi mai mică decât legislația regională. Lista lucrărilor de reparații nu poate fi mai mică, iar calendarul reviziei - mai târziu, care este prevăzut de programul regional.

Proprietarul unui cont special poate fi numit societate de administrare sau HOA, locuințe sau alte cooperative specializate de consum, care efectuează gestionarea unui clădiri de apartamente, precum și un operator regional. O instituție de credit în care poate fi deschis un cont special ar trebui să aibă un capital autorizat în valoare de cel puțin 20 de miliarde de ruble. Informații despre bănci care respectă această condiție pot fi găsite pe site-ul Bank of Rusia.

În cazul în care, în termenul stabilit, o astfel de decizie nu a fost luată de Adunarea Generală, autoritatea locală de guvernare decide cu privire la formarea Fondului de revizuire împotriva unui astfel de casă în contul operatorului regional. Orice notificare de adoptare a unei astfel de decizii de către rezidenți nu este trimisă și vor învăța despre acest lucru de la încasările de plată.

Trebuie remarcat faptul că formarea de fonduri în conturile speciale are o serie de caracteristici care disting această metodă din contabilitate în cadrul "cazanului general":

banii stocați în bancă pot acumula dobândă, ceea ce vă va permite să reduceți ușor pierderea puterii de cumpărare a economiilor pentru perioada de depozitare a acestora. Costul de întreținere a contului și cantitatea de dobândă acumulată pot varia în funcție de bancă. De exemplu, una dintre instituțiile de credit oferă un cont special de cont de 4,8 mii de ruble. În cursul anului, rata dobânzii poate varia de la 0,2% la 3,5% pe an în funcție de suma din cont. Trebuie remarcat faptul că, de asemenea, nu conține și interzice dobânda de angajamente fondurilor stocate în bănci în conturile operatorului regional;
orice proprietar are posibilitatea de a primi informații cu privire la valoarea fondurilor într-un cont special și operațiuni pe acesta. Colectați Adunarea Generală pentru acest lucru care nu este necesar ();
legislația regională poate fi stabilită de fondurile minime de Corant care apar în conturi speciale, la atingerea adunării generale a proprietarilor poate decide să suspende obligația de a plăti pentru revizuire - cu excepția celor care datorează astfel de contribuții ();
nu există restricții privind plata plății în avans furnizate operatorilor regionali, care depășește 30% din costul revistei, care va permite să solicite condiții mai favorabile contractelor cu contractorii ().

În același timp, fondurile de reparații capitale, stocate într-un cont special, protejate pe deplin de lege, cu excepția falimentului băncii însuși (dar acest risc există pentru fondurile stocate în bănci de către operatorii regionali). Astfel, banca exercită controlul asupra cheltuielilor de fonduri dintr-un cont special () și, prin urmare, efectuarea de operațiuni ilegale cu aceste mijloace este dificilă. În plus, fondurile dintr-un cont special nu pot fi abordate obligațiile proprietarului acestui cont, dacă aceste obligații nu sunt asociate cu revizuirea (). De asemenea, astfel de fonduri nu sunt incluse în masa concurențială în falimentul titularului de cont ().

Cum să modificați metoda de formare a unui fond de reparații de capital?

Dacă proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente nu se potrivesc cu modul ales de a forma o fundație de reparații de capital sau au ratat termenul de șase luni de a decide la alegerea sa, atunci puteți schimba această situație în orice moment pe baza Decizia Adunării Generale a proprietarilor.

În cazul în care decizia Adunării Generale a Fondului se face din Oficiul Operatorului Regional și se va forma în continuare într-un cont special, o astfel de decizie trebuie să conțină informații furnizate și la alegerea inițială a scopului special pentru formarea Fond. Această decizie ar trebui trimisă operatorului regional în termen de cinci zile, dar în virtutea va introduce doar doi ani de la acest moment (termenul poate fi redus de legislația regională) și în absența datoriei privind plata reviziei sau furnizate pentru aceste obiective (). În această perioadă, plățile vor fi transferate în continuare operatorului regional.

În cazul unei decizii privind transferul Fondului către operatorul regional, aceasta intră în vigoare la o lună de la conducerea titularului de cont special al Adunării Generale. Absența datoriilor asupra lucrărilor efectuate și împrumuturile prevăzute în acest caz este, de asemenea, o condiție prealabilă pentru efectul deciziilor ().

Rata de contribuție în reparațiile capitale

Valoarea minimă a contribuțiilor rambursate de capital este stabilită prin acte de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse și este indexată anual, ținând seama de modificarea indicelui prețurilor de consum (, aprobat prin Ordinul Ministerului Afacerilor Interne din Rusia din februarie 7, 2014 Nr. 41 / PR). Deci, dimensiunea acestei contribuții în 2015 la Moscova este de 15 ruble. pe lună pentru fiecare metru pătrat al suprafeței totale a spațiilor rezidențiale (nerezidențiale) într-o clădire a apartamentelor (Rezoluția Guvernului Moscovei din 29 decembrie 2014 nr. 833-PP ""). Pentru comparație, în St. Petersburg, dimensiunea contribuției este diferențiată de la 2 la 3 ruble. În funcție de tipul de structură, pe teritoriul regiunii Moscova în 2015, dimensiunea contribuției este de 7,8 ruble, iar în regiunea Samara variază de la 5,07 ruble. până la 5,84 ruble. În funcție de podeaua unei clădiri rezidențiale (în toate regiunile, aceste cantități sunt, de asemenea, încărcate lunar pentru fiecare metru pătrat al suprafeței totale a camerei).

Dimensiunea contribuției nu depinde de numărul de persoane înregistrate în camera rezidențială sau de locația sa. Cantitatea de plată este determinată numai de caracteristicile clădirii clădirii rezidențiale (anul construcției, inundațiile, tipul de materiale), în cazul în care o astfel de diferențiere a mărimii taxei este furnizată în această regiune și în numărul de metri pătrați din cameră.

Contribuția finală poate fi modificată la creșterea deciziei Adunării Generale a proprietarilor, iar suma acumulată din cauza unei astfel de creșteri poate fi utilizată pe tipurile de reparații majore, care nu sunt prevăzute (de exemplu, să dezvolte documentația de proiect, Plata pentru servicii pentru controlul și cheltuielile pentru garanții și garanții privind împrumuturile și împrumuturile) sau pentru a accelera executarea muncii urgente ().

Obiectivele cheltuielilor de fonduri din Fondul de reparații capitale

Fondurile din Fondul de reparații capitale pot fi cheltuite exclusiv pe definit în țintă:

repararea sistemelor de inginerie internă de energie electrică, de căldură, gaz, alimentare cu apă, eliminarea apei;
repararea sau înlocuirea echipamentelor de ascensoare recunoscute ca fiind nepotrivite pentru funcționare, repararea minelor de ascensoare;
repararea acoperișului;
repararea subsolurilor legate de proprietatea comună într-o clădire de apartamente;
repararea fațadei;
repararea fundației unei clădiri de apartamente.

Cu toate acestea, în plus, subiecții Federației Ruse pot rezolva fondurile Fondului la alte tipuri de lucrări de reparații, inclusiv:

izolație de fațadă;
reconstrucția unui acoperiș ne-ventilat pe un acoperiș ventilat;
ieșiri de dispozitiv pe acoperiș;
instalarea contoarelor colective (generalizate) și a nodurilor de control și reglementarea consumului de utilități.

Această listă este deschisă, regiunile nu sunt limitate în dreptul de a determina domeniile de consum de fonduri de revizuire ().

În plus, aceste fonduri pot fi cheltuite pe:

dezvoltarea documentației de proiect pentru revizuire;
plata serviciilor pentru controlul construcțiilor;
rambursarea împrumuturilor și a împrumuturilor (precum și dobânzile pe ele), obținute și utilizate pentru a plăti pentru servicii și lucrări la reparații de capital;
plata pentru costurile de obținere a garanțiilor și a garanțiilor pentru astfel de împrumuturi și împrumuturi (). De exemplu, rata de plată pentru emiterea unei garanții bancare în cadrul contractelor guvernamentale este în prezent variază de la 1% la 5%. Probabil, garanțiile bancare pentru împrumuturi pentru reparații majore vor fi evaluate în același cadru.

În același timp, datorită sumei formate pe baza valorii minime a reviziei reviziei, numai lucrările prevăzute, precum și rambursarea împrumuturilor, împrumuturilor (și procentul pe ele) obținute și utilizate pentru plată Dintre aceste lucrări () pot fi finanțate.

Din aceasta rezultă că este posibil să se finanțeze dezvoltarea documentației de proiect, plățile pentru controlul construcțiilor și cheltuielile pentru garanții și garanții privind împrumuturile și împrumuturile pot fi numai de la dobânda de întârziere a contribuțiilor și dobânzilor acumulate pentru utilizarea fondurilor în Un cont special, precum și datorită cantității de contribuții care depășesc dimensiunea minimă.

Termeni de cheltuieli de fonduri din Fondul de reparații capitale

Entitățile constitutive ale Federației Ruse sunt obligate să accepte programe regionale actualizate anual pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente (). Aceste documente stabilesc termenele limită pentru revizuirea acestor case, indiferent de metoda de formare a Fondului de revizuire. Vă puteți familiariza cu ei pe site-urile de reparații regionale de capital.

Trebuie remarcat faptul că legea prevede revizuirea priorității în acele case care au nevoie de revizuire la data privatizării primului sediu rezidențial din ele, dacă revizia nu a fost niciodată produsă ().

Cu toate acestea, în programele regionale, numai termenul de revizuire este consacrat. Potrivit proprietarilor de proprietăți în clădirile de apartamente au dreptul în orice moment pentru a decide asupra reviziei proprietății comune, indiferent de metoda de formare a Fondului de revizuire. Pentru a face această întrebare pe ordinea de zi a adunării generale, atât proprietarii, cât și societatea de administrare, HOA sau operatorul regional.

Decizia Adunării Generale a proprietarilor privind reparațiile capitale trebuie să conțină următoarele informații obligatorii:

o listă de revizuire;
costuri;
termene limită pentru revizuire;
surse de finanțare (cont special sau contabilitate a operatorului regional);
datele cu caracter personal care sunt autorizate să participe la acceptarea revizuirii completate, inclusiv pentru semnarea actelor corespunzătoare.

În cazul în care revizia timpurie nu a fost produsă, atunci societatea de administrare, HOA sau operatorul regional este obligată să trimită propuneri proprietarilor pe perioada de revizuire, lista necesară a serviciilor și (sau) și volumul și costul acestora Procedura și sursele de finanțare a reparațiilor capitale de proprietate comună. Acest lucru ar trebui făcut în cel mult șase luni (alți termeni pot fi stabiliți prin legislația regională) înainte de apariția anului, în care reparațiile regionale sunt planificate în conformitate cu programul regional. Decizia privind acești proprietari de sugestii este obligată să accepte în termen de trei luni de la data primirii unei astfel de oferte, altfel această decizie este făcută de organul administrației locale.

Controlul asupra formării reparațiilor capitale este efectuat de autoritatea de locuințe de stat (). Controlul asupra conformității activităților operatorului regional stabilit de Rosfinnadzor (Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 noiembrie 2013 nr. 1092 "). De asemenea, în cadrul puterilor lor, supravegherea este efectuată de Procuratura și Ministerul Afacerilor Interne ale Rusiei.

Astfel, în cazul unei încălcări a procedurii de formare a reparațiilor capitale, termenele și ordinea reviziei, proprietarii premiselor din clădirile de apartamente au dreptul să contacteze aceste organizații sau de instanță în funcție de competența lor, ambele individual și colectiv.

Trebuie remarcat faptul că performanța corespunzătoare a operatorului regional a obligațiilor sale este garantată de subiectul Federației Ruse, care va efectua revizuirea din cauza bugetului regional dacă operatorul regional își încalcă obligațiile față de proprietarii premiselor din clădirile de apartamente ().

Dacă aveți întrebări, le așteptăm la e-mailul nostru - răspunsurile la cele mai interesante pe care le vom activa în material. De asemenea, cu răspunsuri la problemele frecvente emergente pot fi găsite pe site-urile de fonduri revizuite regionale.

Documentație