Procedura de compensare (returnare) NDFL la cumpărarea unui apartament. Cum să returnați impozitul pe achiziționarea unui apartament. Cum să returnați impozitul pe achiziționarea unui apartament în același timp

La cumpărarea imobilului rezidențial, atât pentru fondurile proprii, cât și pentru fondurile de credit, un cetățean are dreptul de a reveni la 13% din costul locuințelor. Valoarea maximă a fondurilor care pot fi returnate este de 260 de mii de ruble., Fără a număra interesul de împrumut, care reprezintă încă 390 de mii de ruble.

Dreptul de a returna NDFL atunci când cumpără un apartament apare de la un cetățean când dobândește orice imobil rezidențial pentru fonduri proprii sau împrumutate. Acest beneficiu se numește deducerea impozitului pe proprietate și este una dintre preferințele furnizate de stat cetățenilor de lucru.

Cerințe pentru solicitant

Prezența rezidenței fiscale; Obțineți deducere, și nu numai proprietatea, doar un rezident al Federației Ruse poate, adică un cetățean care a fost pe teritoriul statului rus de peste 183 de zile pe an, pentru care se declară beneficiile.
Prezența venitului impozabil. Puteți declara doar returnarea achiziționării de bunuri imobiliare rezidențiale în cazul în care anul pentru care se emite deducerea, cetățeanul a avut un venit din care NDFL plătit la o rată de 13% a fost plătit de la care de către el sau agentul său fiscal (cel mai adesea un angajator).

În acest sens, aceștia nu sunt eligibili pentru această preferință: cetățenii șomeri, pensionari (pentru unele excepții de la care vor fi supuse), antreprenorilor specialiștii (responsabili, simplist, brevet și agricol).

Alte condiții pentru obținerea de beneficii

Apartament și alte imobile rezidențiale dobândite în detrimentul personal sau fonduri de credit; Această condiție Aceasta înseamnă că atunci când cumpără locuințe pentru fonduri, subvenții sau în detrimentul angajatorului, nu vor exista beneficii.
Notă: cumpărarea unui apartament cu programe speciale furnizate organizații de credit sub forma unei declin rata dobânzii privind împrumutul sau anularea contribuția inițialănu se aplică cerinței specificate.
Apartament achiziționat de la nu oameni interdependenți; La cumpărarea de bunuri imobiliare la persoane interdependente, la care NK al Federației Ruse se referă la rude apropiate (părinți, copii, frați și surori), angajator, soț juridic, în deducere autoritatea taxelor refuză.
Notă: Când cumpărați un apartament cu soții în căsătorie, permiteți-mi să pot obține propria pondere de deducere, deoarece soacra nu se aplică NK a Federației Ruse la rudele apropiate și soția acestui drept , la rândul său, va fi privată.
Dreptul la preferința specificată nu a fost realizat mai devreme.
Pentru o declarație de beneficii în terenul terenului, este necesar ca o clădire rezidențială să fie ridicată pe ea, în timp ce numirea terenurilor ar trebui să fie doar "ILS".

Opțiuni pentru obținerea de beneficii

Returnați o parte din fondurile cheltuite pentru achiziționarea de locuințe în două moduri:

Prin inspecția fiscală; Puteți declara deducerea proprietății prin intermediul autorității fiscale la locul de înregistrare la sfârșitul anului, în care a apărut dreptul la acest beneficiu. Să presupunem că apartamentul a fost dobândit în mai 2016, să declare deducerea cheltuielilor pentru achiziția sa prin inspecție nu a putut fi anterior ianuarie 2017. Returnarea fondurilor va fi făcută pentru întregul an, indiferent de luna respectivă dreptul de a beneficia. De exemplu, apartamentul a fost achiziționat în decembrie 2016, în ianuarie 2017, va fi posibilă declararea beneficiilor pentru întregul an 2016, pentru toate cele 12 luni, și nu numai pentru una - decembrie.
Această metodă de obținere va fi convenabilă pentru cei care nu doresc să-și informeze angajatorul cu privire la primirea deducerii, precum și cei care sunt mai convenabili pentru a obține întreaga valoare a beneficiilor pentru anul și nu lunar.

În detaliu, procedura de returnare a impozitului pe venituri personale prin IFT va fi discutată mai jos.
Prin angajator. De asemenea, puteți obține preferințe la locul de muncă, fără a aștepta la sfârșitul anului, în care dreptul de a beneficia. Modul în care va fi convenabil pentru cei care doresc să înceapă imediat să primească impozitul pe venit personal, mai ales dacă apartamentul este achiziționate în primul trimestru și este încă departe.
Această metodă nu este foarte convenabilă deoarece confirmarea dreptului la deducere durează cel puțin o lună și chiar dacă apartamentul a fost achiziționat în ianuarie, pentru a primi un cetățean de deducere va începe nu mai devreme decât februarie-martie, și acest lucru înseamnă că la sfârșit a anului va trebui să solicite încă o dată documentele din IFTS pentru impozitul pe tot parcursul lunilor, în care nu era de așteptat beneficiul.

Ce cheltuieli pot fi returnate

Recomandă în interiorul deducerea proprietății Puteți urmări următoarele costuri:

Privind achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale;
La finisarea locuințelor achiziționate, dacă această nevoie este speriată în documente (de exemplu, se indică faptul că apartamentul este închiriat fără decorare);
Privind stabilirea de comunicații și dezvoltarea documentației de proiectare și estimare în timpul construcției casei;
Prin plătit procent de credit.

Notă: Este imposibil să se includă costul achiziționării de instalații sanitare, mobilier, unelte (exercițiu, perforator, șurubelniță etc.), echipamente de lumină-filament etc.

Dimensiunea preferințelor

Dimensiunea preferinței principale este de 2 milioane de ruble. În același timp, în imobiliare achiziționate după 2014, fiecare dintre proprietari are dreptul de a beneficia în valoare de 2 milioane de ruble.

Dimensiunea dobânzii de împrumut până în 2014 nu a avut o restricție, legătura cu care, pentru a declara returnarea ar putea fi întreaga cantitate de plată excesivă.

Din 2014, dimensiunea acestei preferințe este de 3 milioane de ruble.

Termenul de aplicare al cererilor

Această preferință poate fi declarată în orice moment, indiferent de numărul de ani care au trecut de la achiziționarea de locuințe.

Dar un cetățean va fi capabil să returneze NDFL numai pentru cele trei precedente ale anului deducerii perioadei. Adică, dacă apartamentul a dobândit în 2011, în 2017 un cetățean va putea beneficia de 2016, 2015 și 2014, cu condiția ca el să aibă venit în aceste perioade. Dacă timp de 3 ani preferința este recepționată pe deplin, atunci reziduul poate fi obținut în perioade viitoare (2018, 2019, etc.).

Deducerea proprietății privind costurile locuințelor este furnizată o dată. Cu epuizarea limitei a 2 milioane de ruble. Va fi imposibil să o obțineți.

Notă: Singura excepție în care este posibilă obținerea unei deduceri de proprietate a doua oară este situația în care primul apartament a fost dedus până în 2001.

Transferul unui echilibru de deducere

După cum sa menționat mai sus, până în 2014, transferul reziduului nu a fost permis și partea nereușită a beneficiilor arse. După 2014, cetățeanul a avut dreptul să transfere restul preferințelor unei alte imobile dobândite ulterior.

Este demn de remarcat faptul că transferul rămășiței nu este supus și acum și, dacă nu a fost cheltuit de un apartament, va fi imposibil să-l transferați ulterior.

Returnarea pensionarilor NDFL la cumpărarea unui apartament

Pensionarii sunt singura categorie de cetățeni care au dreptul de a transfera un echilibru de deducere timp de trei ani în urmă, precedând legea dreptului de a beneficia sau de pensionare.

Calculul deducerii proprietății

Nu toate costurile sunt supuse întoarcerii, dar doar 13% din acesta.

Deducerea se calculează în conformitate cu următoarea formulă:

Cantitatea de deducere x 13%

Cantitatea de beneficii este valoarea costurilor suportate de achiziționarea și construirea locuințelor, dar în valoare de cel mult 2 milioane de ruble.

Exemplul nr. 1.

Borisov V.V. Am cumpărat un apartament pentru 2.600.000 de ruble. Deoarece valoarea costurilor depășește limita stabilită de Codul Fiscal al Federației Ruse, acesta va putea decât să declare întoarcerea la întoarcere. de la 2,6 milioane de ruble. Dimensiunea fondurilor pe care o va întoarce la mâini va 260 mii de ruble:

2 milioane de ruble. x 13%

Exemplul nr. 2.

Belsky K.i. Am cumpărat un apartament pentru 1.870 500 de ruble. Deoarece cheltuielile nu au depășit limită Beneficiile lui Beeansky vor putea reveni la întregul cost al costurilor. În mâinile în total el va primi 243 165 RUB.:

1 870 500 x 13%

Exemplu numărul 3.

Soții lui Vasilenko în anul 2016 au cumpărat un apartament la un preț de 6 milioane de ruble. Deoarece locuințele au fost achiziționate după 2014, aceștia pot declara deducerea a 2 milioane de ruble. Fiecare, indiferent cine dintre ei a efectuat în mod direct costurile și cărora sunt decorate toate documentele. În total, cantitatea de deducere la familie va fi de 4 milioane de ruble. DAR valoare totală, obținut în mână va fi egal cu 520 mii de ruble.

Ordinea preferințelor

Prin infance

Pregătirea unui pachet de lucrări care confirmă dreptul de a beneficia;

Toate documentele sunt prezentate în exemplare, însă autoritatea fiscală poate solicita originalele pentru comparație. Hârtia notarială necesară nu este necesară.

Completarea raportării sub formă de 3-NDFL;

Declarația trebuie să fie relevantă pentru acel an, pentru care se declară beneficiile.

Trecând pachetul de lucrări în autoritatea fiscală;

După aproximativ 4 luni de la data de hârtie, fondurile vor fi enumerate în detrimentul unui cetățean specificat în cerere.

Prin angajator

Colectarea valorilor mobiliare necesare;

Documentele sunt predate fără a raporta 3-NDFL.

Trecând lucrări în autoritatea fiscală la locul de înregistrare;
Obținerea unei notificări lunare de confirmare a dreptului de a beneficia;
Livrarea a primit notificarea către departamentul de contabilitate la locul de muncă.

Documentele necesare pentru a primi deduceri

Raportarea 3-NDFL - este completată și predată în aplicarea preferințelor prin intermediul autorității fiscale la sfârșitul anului;

Instrucțiuni oficiale pentru completarea declarației pentru anul 2016 ().

Ajutați-l pe 2-NDFL - documentul nu este numit în lista obligatorii Lucrările prezentate pentru a confirma dreptul la acest beneficiu, dar solicitate de autoritățile fiscale din domeniu;
Aplicație pentru întoarcerea NDFL la cumpărarea unui apartament cu un cont pentru a lista fondurile;
Declarație privind distribuirea cheltuielilor cu declarația de preferință cu soții;
Lucrări care confirmă proprietatea locuințelor dobândite (DDU, act de acceptare și transfer pentru clădiri noi, extras din EGRN pentru locuințe secundare);
Hârtie care confirmă costurile suportate (verificări, chitanțe, declaratii bancare etc.);
Hârtie care confirmă încheierea unui acord de împrumut (acord de împrumut, ipotecă, program de rambursare a împrumuturilor);
Lucrări care confirmă plata interesului (verificări, extrase cu cont bancar etc.);
Certificat de căsătorie Dacă beneficiul este distribuit între soți.

Multe achiziții de locuințe din motive evidente sunt interesate de timpul de declarație fiscală pentru 2016 atunci când cumpără un apartament. Le aducem în consultarea noastră, precum și dezboungerea unui mit popular despre regulile de 3 ani.

Care este termenul de deducere la cumpărarea unui apartament

În opinia noastră, unul dintre miturile principale, care se referă la populația noastră se referă la statutul de rambursare a declarației fiscale la cumpărarea unui apartament. Deci: termenul limită pentru depunerea 3-NDFL la cumpărarea unui apartament nu există deloc!

Nu a existat nicio legislație internă, nu, cel mai probabil, nu ar exista o astfel de normă, care să stabilească limitarea compensației NDFL la cumpărarea unui apartament.

Să explicăm: Perioada de valabilitate a deducerii fiscale la cumpărarea unui apartament prin lege nu este limitată. De la deducerea proprietății de la cumpărarea unei locuințe poate fi utilizată o singură dată în viață, se poate întâmpla o afacere corespunzătoare atunci când vă rog. După ce a semnat toate documentele și înregistrările de proprietate a locuințelor, termenul limită pentru depunerea deducerii fiscale la cumpărarea unui apartament, achiziția sa se instalează. Adică depunerea unui pachet de documente pentru despăgubirea venitului personal NDFL în orice moment după achiziționarea de locuințe. De zeci de ani mai târziu.

EXEMPLU

Wide, în 2017, a adoptat pentru a obține o deducere a inspectoratului său fiscal, o declarație de 3-NDFL împreună cu documentele atașate despre apartament, care a fost achiziționat acum 6 ani. Bugetul va fi capabil să restituie numai NDFL, enumerat în Trezorerie de către agentul său fiscal în 2014, 2015 și 2016.

Problema este că de multe ori în urmă, prin revenirea impozitului pe venitul personal, atunci când cumpărați un apartament, care nu este stabilit prin lege, confunda că impozitul pe venit din buget poate fi returnat numai la maximum 3 ani, care precede anul de depunere a declarației 3-NDFL.

Aceasta este, în mod ideal, plătitorul trebuie să aleagă ultimii 1 - 3 ani, pentru care o taxă curge în buget cu salariul său oficial al albului. Acest lucru oferă motivele IFTS pentru plata unei deduceri fiscale atunci când cumpără un apartament. Termenele limită pentru depunerea declarației sub forma unui 3-NDFL în același timp nu contează, dar ar trebui să scadă timp de un an, ceea ce merge la perioada selectată cu un salariu alb.

În plus: Atunci când locuința costă mai puțin de 2.000.000 de ruble, este imposibil să se utilizeze deducerea la motive importante din motive obiective. În acest caz, se poate ajunge la cumpărarea următoarei locuințe. Deci: Statutul limitărilor deducerii proprietății la cumpărarea unui apartament nr. 2 nu este, de asemenea, instalat. Este posibil să o declare în următoarea declarație.

Adesea, nu există suficientă venituri salariale și impozite care prin depunerea declarației primare pentru a returna imediat întreaga cantitate de NFFL (260 000 r. Sau mai puțin). În acest caz, în anii următori, 3 NDFLS pentru deducerea pentru inspecție. Termenele limită pentru returnarea impozitului la cumpărarea unui apartament pentru această situație nu sunt, de asemenea, instalate.

Rolul salariului alb

Desigur, așa-numita perioadă de deducere pentru achiziționarea unui apartament poate fi interesată numai de cei care primesc salariul oficial alb și, în general, legea are dreptul la deducerea proprietății.

În alte cazuri, atunci când achiziționați locuințe pentru a face termenele limită întoarcere impozit pe venit Când cumpărați un apartament, puteți doar prin ocuparea forței de muncă oficiale și cel puțin 1 ani de muncă într-un astfel de statut. Cu conditia ca agent fiscal (Angajatorul) a transferat conștiincios impozitul pe venit din salariul cumpărătorului.

Care este momentul de întoarcere NDFL atunci când cumpărați un apartament

Nimeni nu poate numi ora specific pentru achiziționarea unui apartament pentru dvs., pentru că legislația fiscală Ramele grele nu sunt instalate.

Deci, deducerile fiscale pentru anul 2016, la cumpărarea unui apartament, pot face 4 luni. Deoarece perioada de plată a impozitului pe venit la cumpărarea unui apartament adaugă de la:

perioada auditului cameral al declarației și documentelor atașate la acesta - maximum 3 luni (clauza 2 din art. 88 din Codul fiscal al Federației Ruse);
plus 1 lună legea oferă direct returnarea taxei.

Practica arată că autoritățile fiscale sunt promovate în mod corect prin documente. În acest sens, perioada de plată (rambursare) a impozitului la cumpărarea unui apartament este de obicei mult mai scurtă de 4 luni, pe care am spus-o mai devreme.

Conform practicii de returnare a impozitului atunci când cumpără un apartament, depinde de cât de scrupulos, inspectorul dvs. va studia 3-NDFL, indicatorii declarați în acesta și comparați-le cu documentele atașate. Dacă sunt dezvăluite erori, contradicții și alte inexactități, termenul de transferare a returnării impozitului la cumpărarea unui apartament va deveni vizibil mai mult.

Deoarece termenul de luare a deducerii fiscale la cumpărarea unui apartament depinde direct de calitatea completării declarației 3-NDFL și a documentelor atașate acesteia, îl sfătuim să se reducă în două moduri:

Online B. cabinet personal Medici pe site-ul oficial al FTS www.nalog.ru.
Utilizarea programului FNS "Declarația 2016".

De regula generala Termenele limită pentru returnarea deducerii atunci când cumpără un apartament prin contabilitatea angajatorului este oarecum mai rapidă decât prin Inspectoratul Fiscal la locul de reședință.

Vei avea nevoie

- pașaport;
- Contract de vânzare;
- ajuta 2-NDFL de la locul de muncă;
- certificatul de proprietate;
- declarația 3-NDFL;
- Documente care confirmă plata imobilului.

Instrucțiune

Dimensiune maximă Deducerea proprietății la cumpărarea de locuințe nu poate depăși 2 milioane de ruble. Acestea. Puteți reveni la maximum 260 de mii de ruble de la achiziții. Dacă locuința este achiziționată și 13% din dobânzile plătite pentru utilizarea împrumutului pe întreaga perioadă, indiferent de sumă, de asemenea, sunt achiziționate.

Pentru a obține o deducere a proprietății sub formă de rentabilitate a veniturilor impozitTrebuie să contactați Inspectoratul Fiscal la locul de reședință. Puteți aplica pentru restituiri în orice moment, chiar și după 10 ani. Dar, în orice caz, numai valoarea calculată va fi considerată deduce impozit În ultimii 3 ani, imediat înainte de rambursare impozit.

Completați formularul de 3-NDFL, pentru aceasta veți avea nevoie de un certificat din toate domeniile de lucru, unde ați lucrat pentru perioada declarată; Certificat de proprietate asupra imobilelor; Acordul de cumpărare a locuințelor; Datele pașapoartelor; Detalii despre contul curent în Sberbank pentru listare bani; Documente de plată care confirmă achiziționarea de bunuri imobiliare.

Declarația completă și documentele de confirmare ar trebui prezentate Inspectoratului Fiscal până la data de 30 aprilie, urmând anul de raportare. De exemplu, în 2012 o declarație din 2009, 2010, 2011 este depusă. În acest caz, veți avea nevoie de un certificat de formular 2-NDFL pentru întreaga perioadă declarată (2009, 2010, 2011) din toate locurile de muncă. Atașați documentele pentru a primi o deducere și o rambursare impozit. Puteți trimite o declarație personală, trimiteți prin canale electronice de comunicare (pentru această opțiune, utilizați serviciile organizațiilor specializate) sau prin poștă cu descrierea investiției în serviciul fiscal la locul înregistrării dvs.

Dacă intenționați să obțineți valoarea rentabilității veniturilor impozit În plus, termenul de luare a documentelor dvs. va fi de cel puțin 3 luni. Când vă întoarceți la părți prin angajatorul dvs., după 30 de zile, vi se va da o notificare a dreptului de deducere. Transferați-l la departamentul de contabilitate la locul de muncă și nu veți fi taxat în fiecare lună de venit de 13% impozit Până la întreaga cantitate de epuizare de deducere.

În cazul în care deducerea nu este utilizată în întregime pentru anul, partea rămasă poate fi transferată în următorii ani, dar în acest caz este necesar să se prezinte o declarație de 3 ndfls în fiecare an, cu furnizarea tuturor documentelor confirmante, inclusiv referința din 2-NDFL din acea perioadă pentru care se aplică declarația. Puteți aranja o parte din inspecția deducere prin aplicarea declarației și anul viitor, dacă deducerea nu este utilizată până la sfârșit, reveniți o parte prin angajator. În unul perioadă de raportare Aceste opțiuni nu funcționează împreună.

Sfaturi de ajutor

Dacă este achiziționată proprietatea rezidențială proprietate partajată Soții, deducerea proprietății va fi acordată proporțională cu costul acțiunilor. De exemplu, dacă acțiunile soților reprezintă 1/2 și respectiv 1/2, respectiv, 130 de mii de ruble.

Surse:

returnarea impozitului pe venit cu achiziționarea unui apartament

Locuințele în timpul nostru este foarte scump. Adesea, atunci când cumpărați, viitorii proprietari sunt în datorii de mulți ani. Dar unii dintre bani pot fi returnați. Se întâmplă în formă impozit Deducerea proprietății.

Instrucțiune

Dacă plătiți în mod regulat 13% impozit pe venit, proprietatea vă este vă asumă deducerea fiscală Pentru cantitatea de locuințe de cumpărare, care nu depășește 2 milioane de ruble. Cu toate acestea, nu toate atât de simple. Nu pentru fiecare achiziționat apartament Există o astfel de compensație generoasă din partea statului. Apartamentul trebuie să fie prima dvs. locuință, trebuie să o cumpărați pentru fondurile proprii de la străini. Tranzacții între rudele apropiate atunci când se calculează impozit Deducerea în cont nu este acceptată.

Pentru a depune o cerere de impozit pe venit, veți avea nevoie de următorul pachet de documente: - Înapoierea taxei În ultimul an, 3-NDFL
- Certificat de venit al formularului 2-NDFL
- o copie a contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului cu valoarea sa
- Certificat de proprietate a locuințelor
- dacă se achiziționează cazarea, contract de credit cu banca.

Statul este două forme de întoarcere impozit Deducerea este de a lista întreaga sumă plătită în contul bancar sau de soluționare treptată la locul de muncă. Aceasta înseamnă că impozitul pe venit nu va fi taxat cu salariul dvs. atât de mult până când veți obține întreaga compensație pentru dvs. A doua opțiune este cea mai convenabilă pentru profesioniștii să înceapă doar calea lor de ocupare a forței de muncă, deoarece, în primul caz, este compensată pentru impozitul, care a fost plătit pentru anii lucrătorilor. Și cu o mică experiență și reveniri, nu va fi în special nimic.

Și chiar în condiții impozit Returnați și prescris suma de 2 milioane de ruble, nu ezitați să întrebați dacă unele cazuri separate nu sunt în cazul dvs. particular

Unul dintre tipurile directe de impozitare pe teritoriul Federației Ruse este impozitul pe venitul persoanelor fizice, care este mai obișnuit cu "venituri" - adică impozitul pe venitul cumulativ al unui cetățean care este acuzat de profiturile primite în țară.

Astfel, se poate spune că NDFL afectează tot cetățean al Federației Ruse și a intereselor lor financiare, așa cum se desfășoară cu salarii, pensiile, asigurările, depozitele și multe alte tipuri de venituri, lista din care în codul însuși nu este completă , astfel încât categoriile de impozabile Venituri NDFL.enumerate în el este inepuizabilă.

Paterilor NDFL sunt:

persoane fizice - rezideri fiscale ale Federației Ruse
persoanele fizice sunt nerezidenți care primesc venit pe teritoriul Federației Ruse.

În cazul NDFL, statutul fiscal nu depinde de cetățenie individual - Potrivit explicațiilor Ministerului Finanțelor din Rusia, statutul unui individ este aprobat pe baza timpului efectiv al șederii sale în țara confirmată de documentate.

Dacă într-o anumită perioadă de impozitare, o persoană separată, conform documentelor disponibile, a rămas pe teritoriul Federației Ruse, mai mult de 183 de zile - este considerat un plătitor al NDFL, care este egal cu rezidentul fiscal. Această regulă vă permite să percepeți 13% din veniturile sale. În același timp, o rată de 30% este utilizată pentru persoanele de pe teritoriul țării (litera 03-04-05 / 6-331 din 17.06.2010). Pe baza acestui fapt, contribuabilii, de fapt rezidenți fiscali pot fi considerate nu numai cetățenii Federației Ruse, ci și cetățeni străini, precum și indivizi fără cetățenie și refugiați.

În funcție de categoria de venituri din care statul percepe acest impozit, rata sa se schimbă. În general, cele mai frecvente în mediul cetățenilor obișnuiți rata NDFL. este egal cu 13% din venit, dar pe lângă ea, la categorii speciale Sunt aplicate și ratele de la 9% la 35% - astfel de caracteristici ale plății fiscale sunt prevăzute la articolele 211-215 Codul fiscal Rf.

Ce este o deducere a proprietății?

Articolul 220 din Codul fiscal stabilește dreptul cetățenilor la deducerea proprietății - unele dintre sumele stabilite de lege, care scade venitul individului în impozitul pe venit. În ceea ce privește deducerea în mod specific a proprietății, acestea includ:

sumele primite plătitor NDFL. din vânzarea propriei sale proprietăți,
sumele cheltuite de plătitor NDFL pentru a-și cumpăra propria proprietate.

O scădere a veniturilor pentru obiectivele NDFL privind sumele specificate are loc în funcție de rezultatele perioadei fiscale egale cu anul calendaristic. Potrivit articolului menționat mai sus, fiecare cetățean, din care a căror venit este deținut de NDFL cu o rată de 13%, are dreptul de a returna taxa plătită la rata specificată, din suma utilizată de acestea pentru:

cumpărături sau clădiri de clădiri rezidențiale, apartamente, camere sau acțiuni în ele
achiziții teren sub individ construcția de locuințe sau teren de teren cu deja construit casă rezidențialăprecum și acțiuni în ele
returnarea datoriei la împrumuturile și împrumuturile țintă care au primit de la creditori-rezidenți ai Federației Ruse (bănci, organizații și întreprinderi), în sensul celor două puncte anterioare, precum și pentru dedicarea la împrumuturile luate anterior pentru aceleași obiective.

Cine are dreptul de a întoarce impozitul pe venitul personal atunci când cumpără un apartament?

ÎN timp prezent Achiziționarea de locuințe este un eveniment foarte scump și de la sine, beneficiul stabilit de stat sub forma returnării PPFL la cumpărarea unui apartament, poate sprijini bugetul cumpărătorului. Dar pentru a le folosi, condițiile prevăzute de legiuitor ar trebui să fie clar înțelese. Dacă nu aveți experiență în acest domeniu, va fi cea mai bună producție din această situație.

Un alt punct este suma conform căreia se face declarația fiscală. Pentru o perioadă fiscală, adică în anul, puteți returna fondurile nu mai mult decât contribuabilul în același an în același an. În cazul în care valoarea returnării este mai mare decât NDFL plătită pentru o perioadă de impozitare specifică, reziduul său va fi returnat la următoarele perioade fiscale. Ultima condiție este achiziționarea unui apartament. mijloace proprii, În vânzătorii independenți. Pentru condițiile de rambursare, aceste facilități care au fost dobândite, de exemplu, în detrimentul angajatorului sau achiziționate de la rude, precum și tutorii nu sunt potriviți.

Astfel, toate condițiile de mai sus care pot fi numite un fel de minusuri ar trebui să fie rezervate pentru a obține dreptul de a reveni. În ceea ce privește avantajele, dintre care cele mai elementare se poate evidenția posibilitatea de a primi în mod repetat o deducere - nu există nici o diferență, cumpărați un apartament sau două sau cinci, dreptul dvs. la despăgubiri, în timp ce respectați toate condițiile pentru obținerea acesteia , aveți pentru fiecare achiziție.

Suma maximă la care puteți reduce baza fiscală sub forma unui venit este de 2 milioane de ruble în scopul dobândirii de locuințe sau 3 milioane de ruble în scopul plății dobânzii la credit sau contracte ipotecare - Acestea sunt restricții legislative privind cantitatea de deducere a proprietății. Pe baza acestei sume, este ușor de calculat faptul că nu puteți reveni la maximum 13% din costurile suportate, adică 13% din 2 milioane de ruble ne dau o sumă de 260 mii de ruble. Pentru o înțelegere vizuală a calculului unei astfel de întoarceri, puteți da următorul exemplu.

Imaginea este achiziționată pentru 1.500.000 de ruble
Returnarea este supusă de 13% din această sumă, care este egală cu 195.000 de mii de ruble.
Salariul oficial anual cu care NDFL este deținut este de 600.000 de ruble. Pe parcursul anului, 13% din impozitare a fost păstrată din salariu, care \u003d 78.000 de ruble.
Deducerea la achiziționarea unui astfel de apartament va fi obținută pentru 1.500.000: 78.000 \u003d 2,5 ani.

În plus, la achizițiile imobiliare, pentru care este posibilă deducerea fiscală, statul se referă, de asemenea, la achiziționarea de proprietate asupra locuințelor în casă, care este construită, precum și achiziționarea de materiale de finisare, costuri de reparații, comunicații și chiar designul documentației. Pentru a se califica pentru o deducere fiscală la astfel de cheltuieli, o bază suficientă este prezența unei indicații în contractul însuși că sediul necesită reparații sau finisaje. De asemenea, este necesar să se acorde atenție faptului că dreptul de deducere a procentului ipotecar este suplimentar față de dreptul la deducerea principală a proprietății - este posibil să se deducă în valoare de 2 milioane de ruble pentru achiziționarea unui apartament și mai departe Deduceți să plătească dobânzi la ipotecă.

Cum să returnați NDFL atunci când cumpărați un apartament?

Pentru a profita de dreptul de deducere, trebuie să contactați autoritatea fiscală la locul înregistrării pentru a primi direct suma revenirii în cartea dvs. de economii sau, ca alternativă, faceți o deducere prin angajator. Aceste două opțiuni sugerează o procedură de returnare diferită, dar pachetul de documente este aproape același.

Cererea de deducere a impozitului pe proprietate.
Originalele documentelor personale (Pașaport și Inn), Copiile lor.
Documente care confirmă dreptul la bunuri imobile dobândite (certificat de înregistrare sau acord de cumpărare).
Certificat de căsătorie, precum și puterea celui de-al doilea soț cu privire la distribuția deducerii, copiile acestora.
Certificat de naștere a unui copil, în cazul în care există cota sa în domeniul imobiliar dobândit, precum și copia acestuia.
Cartea de economisire - necesară numai pentru impozitare.
Declarație privind NDFL (în forma 3-NDFL) - numai pentru impozitare.
Ajutorul veniturilor și impozitelor de la locul de muncă (în formularul 2-NDFL) - și numai pentru taxă.
Acordul și programul de rambursare a datoriilor - pentru rambursarea împrumuturilor și împrumuturilor țintă.

Formularul este ușor de găsit pe căutarea, pe site-ul oficial al FTS sau să-l găsească pe multe alte site-uri, inclusiv non-statul, în același timp puteți citi regulile pentru completarea acestuia. În plus, la alineatul (4) din listă, este, de asemenea, indicată o putere de procură privind distribuția deducerii. Prin lege, dreptul de a deduce în mod egal are ambii soți, deoarece achiziționarea unui apartament pentru o familie este încă un joint venture. Astfel, puteți chiar să distribuiți cantitatea de deducere a ambelor soți, astfel încât fiecare să se simtă confortabilă în cartea. Este ușor să facem acest lucru de către un notar, să pregătiți puterea corespunzătoare pentru acest soț care oferă un pachet de documente pentru o deducere fiscală.

Deci, cu autoritatea fiscală, totul este suficient de simplu - achiziționat un apartament, a așteptat documente mâinilor, a luat un certificat de venit la locul de muncă documente personale Și puteți fi deja rambursat prin completarea declarației. În momentul de la un milion de trei luni calendaristice, cererea este luată în considerare, după care se iau decizia corespunzătoare. Dacă se face o eroare în pachetul de documente depuse, apoi din momentul depunerii unui pachet corectat sau augmentat, timpul de așteptare va începe din nou să calculeze de la zero. Termenul limită pentru deducere nu este limitat legal.

În ceea ce privește opțiunea de returnare prin angajator. Toate aceleași documente, cu excepția ultimelor 6-9 puncte, sunt prezentate autorității fiscale. După 30 de zile, autoritatea fiscală emite o notificare care trebuie transferată angajatorului și pe baza sa salariu De acum înainte vor fi plătite fără deducerea NDFL.Adică, va fi cu 13% mai mult. Pe de o parte, metoda este destul de convenabilă, un salariu este eliberat fără taxă și, pe de altă parte, se produce, însă, pe de altă parte, nu este încă cantitatea sensibilă care poate fi obținută pentru un întreg anul fiscal pe cartea dvs. de economii. Este posibil să combinați ambele metode, de exemplu, alegând o întoarcere pe o carte într-un an, iar pe următoarea prin angajator.

Deduceri pentru cumpărarea de locuințe în declarația de 3-NDFL

În practică, nu toți indivizii pot fi efectuați din cauza ipotezei erorilor care contravin standardelor legislative actuale. Pentru a evita consecințele neplăcute, vă recomandăm să citiți acest articol în care va fi descris despre cine, cum și când își poate reduce dimensiunea baza fiscală În cazul achiziționării de obiecte imobiliare.

Esența deducerii, care este acuzată de persoanele care au investit fondurile materiale pentru a cumpăra un apartament, la fel ca celelalte reduceri de impozitare. Cumpărătorul imobiliar are dreptul să se întoarcă parțial la fondurile cheltuite pentru achiziționarea de locuințe. Enumerarea acestei compensații provine de la buget de stat, și anume, banii care au fost plătiți mai devreme asupra impozitului pe venit de către același individ.

Trebuie remarcat faptul că reducerea fiscală pentru achiziționarea unui apartament se referă la categorie. Pentru a vă familiariza cu informațiile privind rambursarea venitului personal NDFL pentru imobiliare, citiți.

Care invocă o astfel de compensare fiscală

La cumpărarea unui apartament, este posibil să se realizeze departe de toate situațiile. Dacă această reducere va fi percepută cumpărătorului obiectului de proprietate, o serie de circumstanțe afectează. În primul rând, acestea sunt nuanțe asociate cu proprietarul însuși, precum și factori direct legați de o tranzacție de cumpărare și vânzare. Vorbim despre următoarele cerințe:

Este necesar să plătim impozite.Acei indivizi care evită plata trezoreriei de stat a impozitului pe venit și, de asemenea, să ascundă o parte din venituri și să nu facă NDFLS din acesta, nu pot primi despăgubiri pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
Este necesar să se ocupe de angajare. Unii cumpărători de locuințe lucrează în mod oficial, iar rambursarea fondurilor pentru achizițiile de proprietăți necesită. Deoarece nu plătesc contribuții fiscale, apoi compensați-le că banii nu este nicăieri.
Trebuie să fie supusă deducerii pentru prima dată. Discount de impozitare a proprietății are o singură caracteristică care o deosebește de alte tipuri de deduceri. Acesta este un singur angajament. Aceasta este, în toată viața sa, în ciuda câți obiecte imobiliare au dobândit un contribuabil, poate compensa impozitul pe venit numai pentru unul dintre ele. Astfel, dacă proprietarul locuinței a decorat anterior deducerea pentru proprietate, atunci este lipsit de sens din nou.

Procedura de returnare

Cele mai multe tipuri de reduceri de impozitare au propriile lor termeni de limitări. Cu toate acestea, orice perioadă de timp nu se aplică deducerilor de proprietăți. Adică, proprietarul său poate aproape în orice moment. În acest sens, vă recomandăm să nu vă grăbim să ne supuneți acumulatorului acestei compensații la serviciul fiscal și să așteptați ca până la absolut toate lucrările sunt pregătite pentru locuințe, inclusiv certificatul de proprietate.

De exemplu, dacă un individ a făcut o achiziție de un apartament în 2010 și numai în 2017 a fost depusă pentru monitorizarea reducerii fiscale, apoi sa întors la NDFL, dar numai cel care a fost plătit în 2014, 2015, 2016. Există o regulă, ceea ce înseamnă că în anul este posibil să se primească o compensație pentru nu mai mult decât suma acordată NDFL pentru aceeași perioadă. Astfel, dacă cantitatea totală de deducere a proprietății este mult mai mare decât impozitul plătit în ultimii trei ani, contribuabilul nu va primi o parte din fonduri, deoarece nu are drepturi.

Atenţie! Legislația rusă Există o astfel de opțiune ca design de locuințe pentru o persoană minoră. Pentru a produce în acest caz, o scădere a dimensiunii bazei de impozitare, pe lângă documentele principale, pașaportul este necesar de unul dintre părinți, în numele căruia va fi listat de compensarea monetară a proprietății.

Documentația necesară

Procedura dedicată modului de returnare a deducerii fiscale pentru achiziționarea unui apartament constă în mai multe etape, dintre care principalele sunt pregătirea documente necesare. Lista acestor lucrări nu este în toate cazurile una și aceeași, deoarece un apartament poate fi cumpărat pe credit, iar cealaltă nu este, o locuință este făcută de dreptul la proprietatea asupra așa-numitului acord de cumpărare și vânzare și altul pe actul de recepție etc.

Cu toate acestea, există o anumită listă de bază de lucrări, fără de care nu va exista o acumulare a nici o deducere a proprietății, indiferent dacă a fost achiziționată cazarea. Această listă de documentație include astfel de tipuri de lucrări:

Document pentru carte de identitate.Majoritatea contribuabililor în rolul unui astfel de document acționează ca un pașaport, dar sunt posibile și alte opțiuni. Autoritatea fiscală trebuie să trimită mai multe copii certificate ale primei și celei de-a doua pagini ale pașaportului, precum și o foaie care conține date privind adresa la care este înregistrată solicitantul.
Completat formular de declarație 3-NDFL.De asemenea, va fi necesar să lucrăm la executarea unui astfel de document ca declarație fiscală. Cumpărătorul imobiliar trebuie să facă informații în mai multe pagini ale formularului 3-NDFL (în primul rând, secțiunea 1, secțiunea 2, foaia A), precum și într-o foaie specială dedicată rambursării NDFL pentru imobiliare - D1.
Aplicarea și certificatul de venit. În plus, este scrisă o declarație, care include o cerere de impozit pe venit înapoi. Încă unul document obligatoriuindicând starea materială a unui individ, precum și de a găzdui informații specifice despre venitul său, este un certificat de formă 2-NDFL.
Diverse taxe.Orice document care confirmă plata efectivă constituit în transferul de bani de către cumpărător la fostul proprietar este, de asemenea, obligatoriu pentru a primi deducere. De exemplu, poate fi o copie sau o comandă de plată originală.

În plus față de documentele de mai sus, nu este necesar să se facă fără un certificat de obținere a proprietății asupra apartamentului de către contribuabil, a cărui analog este un extras din registrul unificat de stat al imobilului, precum și o achiziție și vânzare (sau acordul asupra acțiune fie un act de primire a transmisiei).

Ce sumă returnează impozitul

Dacă contribuabilul a cumpărat un obiect de proprietate pentru un preț, care este mai mic de două milioane de ruble, atunci acesta va fi transferat exact treisprezece procente din suma cheltuită. De exemplu, dacă apartament cu un dormitor În orașul Orel costă 1.750.000 de ruble, apoi serviciul fiscal Compensează proprietarul locuințelor o sumă egală cu 227.500 de ruble. Dar listează-o card bancar Nu toate, dar exact la fel de mult ca și pentru anul în care am plătit fonduri pentru impozitul pe venit personal, destinatarul deducerii. Reziduul va fi transferat și plătit în următorii ani.

Dacă s-au plătit mai mult de 2.000.000 de ruble pentru achiziționarea de locuințe, atunci suma de compensare va fi de 260.000 de ruble. Acest lucru se explică prin faptul că returnarea impozitului pentru apartament se realizează luând în considerare o anumită restricție maximă asupra prețului obiectului de proprietate, care este egal cu două milioane de ruble.

În ceea ce privește modul de deducere fiscală pentru un apartament achiziționat pe credit, în primul rând, este necesar să se obțină reduceri de angajamente pentru cheltuielile care au mers la imobilul în sine și apoi să facă compensații pentru plata dobânzii.