Perturbarea datelor specificate în contract, puteți merge în instanță cu o declarație cu privire la plata sancțiunilor.
Mai ales relevante devine pentru acei chiriasi, care a fost înăsprit de casă timp de câteva luni - este posibil să primească o compensație într-o sumă considerabilă.
Penalizare pentru întârzierea livrării casei: procedura
Deci, livrarea caselor este omisă de dezvoltator, ați stabilit în apartamentul dorit cu o întârziere, ați fost forțați să utilizați în cazare detașabilă. Nu toată lumea știe că în această situație ar trebui să
Dmitri Trataevsky. Avocatul proiectului
Încălcarea dezvoltatorului termenelor limită pentru obiectul bunurilor imobile în cadrul contractului de participare a capitalului propriu la construcție, este recomandabil să trimiteți o cerere scrisă dezvoltatorului. În același timp, pretențiile de a-și aminti că, pe lângă responsabilitatea, care este stabilită prin acord, Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ (ed. Din 13 iulie 2015) "la participarea la participare la participarea construcția capitalului propriu case de apartamente și alte proprietăți și schimbări în unele acte legislative Federația Rusă"(Cu modificări și adăugate, introductiv de la 01.10.2015), dezvoltatorul poate fi adus la justiție stabilit de legea Federației Ruse privind" Protecția drepturilor consumatorilor "sub forma unei amenzi de 50% din suma acordată de către instanță în favoarea reclamantului.
Înainte de a vă întoarce în instanță, trebuie să colectați toate documentele, să calculați, să pregătiți o revendicare cu referire la NPA. Cu atât mai multe dovezi veți avea, cu atât mai bine. Atentie speciala Merită să plătiți dimensiunea sancțiunilor, toate componentele sale trebuie să fie calculate în mod inconfundabil și sunt argumentate. Acesta va fi respins dacă ați încheiat un acord suplimentar cu contractantul privind transferarea termenelor limită pentru livrarea locuințelor.
Dar pentru a vă prezenta cât mai mult posibil situația dvs., trebuie să contactați un avocat care să pregătească toate documentele și să vă prezinte interesele în instanță.
Cum se calculează o penalizare pentru întârzierea livrării casei
Cum să producem mezummamm, care vă presupune? Pentru claritate, este stomappată de un exemplu instabil.
Apartamentul costă 5 milioane, desenul este de 30 de zile, rata de refinanțare este de 11%. Acționarul este cetățean, astfel încât pedeapsa este plătită în dimensiune dublă:
Penalty \u003d 5000000/100% * 11% / 300 * 2 * 30 \u003d 110 000 de ruble.
În conformitate cu articolul 6. Lege federala din 30 decembrie 2004 N 214-FZ (Ed. Datat 13 iulie 2015) "privind participarea la cota de construcție a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare și de modificare a unor acte legislative ale Federației Ruse" (cu modificări și adăugate. , Intr. La putere de la 01.10.2015) În cazul unei încălcări a statutului de transmisie prevăzut de Tratatul de furnizare, participantul la construcția acțiunilor oblastului de construcție a dezvoltatorului plătește un participant la o construcție de capitaluri proprii la pedeapsă ( penalități) în valoare de trei sute de rate de refinanțare Banca centrala Din Federația Rusă, care operează în ziua îndeplinirii obligației, cu privire la prețul contractului pentru fiecare zi de întârziere. Aceasta este, în cazul în care o rată de refinanțare a fost operată în ziua îndeplinirii obligațiilor și în timpul perioadei de întârziere sa schimbat, este necesar să se îndeplinească două calcule pentru două perioade cu ofertă diferită de refinanțare.
Procesul de punere în funcțiune
În practică, există o situație în care dezvoltatorul încearcă să vă dea un apartament care nu a comandat. Este ilegală, astfel de acțiuni contravin legislației. Înainte de a trece de către dvs. de cazare, dezvoltatorul este obligat să primească permisiunea de a intra în casă. Dacă semnați un act de acceptare înainte de data aceasta, nu puteți fi încă un proprietar complet prin înregistrarea unui apartament în BTI. În acest caz, aveți, de asemenea, dreptul să scrieți o cerere.
Indiferent de sumele pe care le presupuneți ca o pedeapsă, Curtea își reduce adesea dimensiunea, ghidată de credințele interne. Că acest lucru nu se întâmplă, asigurați-vă că aplicați detaliile și rezonabile pentru opera de artă, care vă va permite să obțineți o cantitate mare de compensare.
Dmitri Trataevsky. Avocatul proiectului
În practică, Curtea cu adevărat reduce adesea valoarea creanțelor declarate de reclamant, inclusiv mărimea pedepsei însuși. Cu toate acestea, trebuie amintit că, în conformitate cu Decretul Federației Ruse, rezoluția Plenului Federației Ruse nr. 81 "privind unele aspecte de aplicare a articolului 333 Cod Civil Din Federația Rusă ", Curtea are dreptul de a reduce dimensiunea pedepsei numai dacă există o astfel de cerere de către inculpatului. Această afirmație trebuie justificată. Conținutul unei astfel de cereri ar trebui să indice cu exactitate disproporția pedepsei cu privire la consecințele obligației încălcate.
Opiniile judecătorilor (deciziile judiciare privind cazurile specifice)
Avocatul Gordon A.e.
Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul nu a dat un apartament pe DDU la timp?
Obțineți sfaturi și asistență unui avocat.
Obțineți o pedeapsă de la dezvoltator - totul nu este doar doar
Sloganurile publicitare ale firmelor de avocatură strigă promisiunea, garantează recuperarea de la dezvoltatori pentru stagnarea DTA, amenzi și "rău morală". În cadrul negocierilor, ei jonglează cu încredere articolele din Legea 214-FZ, Legea privind protecția drepturilor consumatorilor, calculează clienții sumele semnificative de permisiuni legitime sporește suma de rău și morală și primesc plata anticipată de la clienți credibili la serviciile lor .
Dar cât de mult se poate baza pedeapsa pe DDA?
Conform legislației în anumite cazuri, dezvoltatorul este obligat să plătească o tulpină (penalități). Când și cât de mult - instalat în Legea 214-фз. Dar trebuie spus, de asemenea, calculat conform legii 214-фз, valoarea penalului nu va primi întotdeauna. Mai ales dacă mergeți la tribunal.
În majoritatea cazurilor, acționarii motivează cerințele suspendării pasajului pentru a transmite obiectul - un apartament.
Potrivit articolului 6 din articolul 6 din Legea 214-FZ "privind participarea la acțiuni la construcții", dezvoltatorul este obligat să transmită participantul la construirea de capitaluri proprii a unui apartament (obiectul construcției comune) nu mai târziu de termenul potrivit este prevăzută de tratat.
Pentru încălcarea perioadei de transfer a apartamentului, acționarul face parte din 2 linguri. 6 din Legea dezvoltatorului a stabilit responsabilitatea: dezvoltatorul plătește o penalizare (penalități) în valoare de o rată de refinanțare a băncii centrale a Federației Ruse, care operează în ziua îndeplinirii obligației, la prețul prețului a contractului pentru fiecare zi de întârziere.
Dacă un cetățean este un participant la construcția comună, o penalizare (penalități) este plătită de către dezvoltator într-o dimensiune dublă.
Luați în considerare un exemplu de calcul al pedepsei, deoarece demonstrează de obicei avocații privind DDU și ceea ce este obținut prin decizia instanțelor.
Exemplu: Dezvoltatorul, în condițiile Tratatului DDU, sa angajat să obțină permisiunea de a introduce o clădire rezidențială în funcțiune în trimestrul I al anului 2015. Obiectul imobiliar trebuie transferat acționarului privind actul de primire și transmitere în termen de 2 luni de la data primirii autorizației de punere în funcțiune.
În condițiile, ultima zi a transmiterii obiectului - 31 mai 2015 (03/31/2015 - ultima zi de obținere a permisiunii de a introduce o clădire rezidențială în funcțiune, adăugăm două luni la transferul obiectului prin participantul construcției de capitaluri proprii).
De fapt, apartamentul a fost transferat acționarului privind actul de transfer din 01 septembrie 2015. În consecință, pentru perioada de întârziere - de la 1 iunie 2015 până la 1 septembrie 2015, participantul construcției comune rezultă dreptul de a primi o penalizare stabilită de. 2 linguri. 6 din Legea 214-FZ "privind participarea la acțiuni la construcții". (O astfel de pedeapsă se numește "legală").
Calcularea unei pedepse (conform articolului 6 din articolul 6 din Legea 214-FZ):
Penalty \u003d (prețul contractului) x (numărul de zile de întârziere) x 8.25% x 1/300,
Unde 8.25 este rata de refinanțare a Băncii Rusiei în perioada de întârziere.
Pentru exemplul descris mai sus, ia prețul apartamentului - 2.000.000 de ruble.
Când apartamentul este transferat la distribuția din 01 septembrie 2015, exagerarea este de 92 de zile (de la 05/31/2015 și 01.09.2015)
Astfel, dimensiunea pedepsei, dacă un cetățean este un participant la construcția comună, va fi: 2.000.000 (prețul contractului) X 92 (numărul de zile de întârziere) x 8.25% (rata de refinanțare) x 1/150 x 2 \u003d 101 200 de ruble.
Valoarea pedepsei este de 101 200 de ruble. - suma calculată în conformitate cu legea. Dar această sumă Dezvoltatorul nu va plăti niciodată ofițerul de distribuție pentru un fond comercial!
Ce se va întâmpla în realitate
În toți cei care au cunoscut cazuri, la prezentarea deciziilor pedepsei, primul, care face dezvoltatorul, este tăcut, nu răspunde la cerințe sau încearcă să evite plățile în cadrul oricăror prepoziții, inclusiv manipularea termenilor Termeni de transfer al tratatului.
În instanță, dezvoltatorul este chiar mai ușor.
Faptul este că există articolul 333 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia Curtea are dreptul de a reduce pedeapsa, dacă pedeapsa care trebuie plătită este în mod clar disproporționată consecințele deprecierii obligației.
În numărul copleșitor de cazuri, instanța scade, iar substanțial solicitat de distribuție este o penalizare.
Ce să faci, ce ar fi redus instanța de judecată?
Din momentul scrierii unei cereri, motivați-vă corect cerințele: luați în considerare circumstanțele specifice ale cazului dvs. și abordarea obiectivă a formării cerințelor.
1) dovedește perioada de întârziere. Este necesar, sigur, în conformitate cu termenii contractului, calculați data stabilită a transferului apartamentului.
2) dovedește o durată semnificativă de întârziere.
* Notă, în definiția de apel de mai jos, înainte de un an, Curtea 1 nu este semnificativă, recursul (Curtea Moscovei City) a fost de acord cu acest lucru.
3) dovedește vinovăția dezvoltatorului în întârziere. Adică, dovedind lipsa unor motive obiective pentru întârzierea transferului apartamentului.
4) dovedește importanța întârzierii acționarului. De exemplu, la plata unui împrumut DTD, în perioada de întârziere se percepe, întârzierea în sine are o valoare pentru o proprietate imobiliară.
5) demonstrează pierderile materiale ca urmare a transferului unui apartament la o dată ulterioară. De exemplu, pentru perioada de construcție, acționarii închiriază locuințe și este forțată să o plătească în timpul perioadei de întârziere.
Dacă aceste circumstanțe lipsesc, sau costurile acestora nu sunt semnificative, Curtea va reduce cel mai probabil pedeapsa și tocmai până la mărimea cheltuielilor dvs. reale.
De ce?
În conformitate cu articolul 10 din Legea 214-FZ "privind participarea la construcția acțiunilor" Pierderile acționarului datorită executării necorespunzătoare a acordului DDA către dezvoltator sunt supuse rambursării ultimei prime. Aceasta este, într-o parte care nu este acoperită cu o pedeapsă. Aceasta înseamnă că, în conformitate cu Legea 214-FIP, pedeapsa în DDU este compensatorie.
O astfel de poziție juridică este ghidată de instanțe:
Penalizare în virtutea art. 333 din Codul civil al Federației Ruse în natură juridică este compensatoriu și nu poate fi un mijloc de extragere a profitului și a îmbogățirii.
În plus față de pedeapsa, acționarul poate solicita plata unei amenzi prin lege privind protecția drepturilor consumatorilor și a despăgubirii pentru daune morale. Dar este posibilă implementarea acestui drept dacă există două circumstanțe în același timp: 1) dacă dezvoltatorul a zdrobit transferul apartamentului și 2) dezvoltatorul a refuzat să plătească în mod voluntar pedeapsa.
În consecință, pentru a recupera o daune fine și morale, un acționar, dacă dezvoltatorul este întârziat, trebuie să contactați dezvoltatorul cu o cerere în care să cereți plata unei penalități.
Pentru neîndeplinirea cerințelor legitime ale consumatorilor, în conformitate cu Legea privind protecția consumatorilor, a fost înființată o sancțiune de 50% din suma acordată de Curte în favoarea consumatorului. Și în acest caz, consumatorul are dreptul de a solicita despăgubiri pentru daune morale pe baza art. 15 din lege. În același timp, valoarea despăgubirii din lege nu este instalată și cum să o determinați.
Ieșire:
În cazul unei întârzieri a dezvoltatorului de a transfera apartamentul (sau un alt obiect pentru DD) la acționar, Loller poate conta într-adevăr pe a primi o pedeapsă în ceea ce privește pierderile efectiv suportate în perioada de întârziere. În cazul depășirii semnificative a sumei calculate în conformitate cu legea pedepsei cu privire la suma pierderilor efective suportate, acționarul poate conta pe despăgubiri numai în valoare de pierdere efectivă și prin hotărâre judecătorească.
In orice caz, valoare totală Recuperarea poate fi majorată de Curte cu 50%, în detrimentul amenzii în temeiul Legii privind protecția drepturilor consumatorilor. Cantitatea de compensare non-morală de către instanțele ruse este acumulată în dimensiuni minore.
Baza de recuperare a amenzii este refuzul dezvoltatorului de a plăti o penalizare, iar aceasta este baza de despăgubire pentru daune morale.
Cantitățile de sancțiuni formale în suma stabilită prin Legea 214-FIP, instanțele sunt reduse semnificativ la cererea dezvoltatorilor pe baza art. 333 din Codul civil al Federației Ruse.
Astfel, conform uneia dintre cazurile considerate atacate de Curtea Moscovei (definiția apelantului G. 33-17413) privind litigiul privind reducerea pedepsei pentru ADTA, Consiliul de Judecători a menționat:
În conformitate cu art. 330 Codul civil al Federației Ruse O penalizare este recunoscută printr-o lege sau un acord suma banilorpe care debitorul este obligat să plătească creditorului în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligației, în special întârzierea executării.
În conformitate cu articolul 333 din Codul civil al Federației Ruse, Curtea are dreptul de a reduce pedeapsa, în cazul în care plata plătibilă este în mod clar disproporționată de efectele încălcării obligației. Astfel, dreptul civil prevede o pedeapsă ca o metodă de asigurare a îndeplinirii obligațiilor și a măsurilor de responsabilitate imobiliară pentru neîndeplinirea lor sau a performanței necorespunzătoare, iar dreptul de reducere a valorii pedepsei este furnizată Curții pentru a elimina disproporția explicită față de consecințele încălcării obligațiilor.
În același timp, datorită paragrafului. 2 p. 34 de rezoluții ale Plenului Curții Supreme a Federației Ruse de la data nr. 17 "privind examinarea de către instanțele de cauze civile privind litigiile privind protecția drepturilor consumatorilor" Aplicarea art. 333 din Codul civil de protecție a consumatorilor este posibil în cazuri excepționale și la cererea pârâtului cu o indicație obligatorie a motivelor pentru care Curtea consideră că scăderea dimensiunii pedepsei este permisă.
În timpul examinării cauzei din Tribunalul, inculpatul a declarat o scădere a dimensiunii pedepsei și a amenzii, referindu-se la circumstanțele obiective pentru care a fost majorată perioada de construcție.
După ce a stabilit că dimensiunea definiției plătite care trebuie plătită este în mod clar disproporbilă pentru consecințele unei încălcări a obligației, având în vedere circumstanțele specifice ale cazului, faptul că termenul limită de transfer a obiectului a expirat și anunțul de Pregătirea obiectului a fost trimisă reclamantului, data, actul de prezență a deficiențelor, care ar împiedica adoptarea instalației, în conformitate cu partea 5 a art. 8 FZ nr. 214 -FZ nu a fost compilat, perioada de întârziere, care a fost mai mică de un an, instanța a aplicat în mod corect articolul 333 din Codul civil al Federației Ruse la dimensiunea unei pedepse și amendă.
În conformitate cu articolul 15 din Legea Federației Ruse "privind protecția drepturilor consumatorilor", daunele morale cauzate consumatorului datorită încălcării producătorului (de către contractant, vânzător, o organizație autorizată sau autorizată antreprenor individual, importatorul) drepturilor consumatorului, prevăzut de legi și acte juridice ale Federației Ruse, reglementarea relațiilor în domeniul protecției consumatorilor, este supus unei despăgubiri pentru prejudiciul în prezența defecțiunilor sale. Cantitatea de compensare a daunelor morale este determinată de Curte și nu depinde de valoarea compensației pentru prejudiciul imobiliar.
Compensarea daunelor morale se efectuează independent de compensarea prejudiciului proprietății și a pierderilor suportate de consumator. Punctul 45 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse de la data nr. 17 "privind având în vedere afacerile civile privind protecția consumatorilor Consumatorul de protecție "este clarificat faptul că atunci când se soluționează Curtea de despăgubire consumatorului de vătămaretă morală cu o condiție suficientă pentru satisfacerea cererii este faptul că încălcările consumatorilor. Cantitatea de daune morală este determinată de Curte, indiferent de valoarea compensației proprietății, în legătură cu care mărimea compensarea monetarăSolicitat prejudiciul moral pentru despăgubiri, nu poate fi adresată costului bunurilor (lucrărilor, serviciilor) sau cuantumului de pedeapsă care trebuie recuperată. Dimensiunea daunelor nemorate a compensației pentru consumatori în fiecare caz particular ar trebui să fie determinată de Curte, ținând seama de natura suferinței morale și fizice cauzate de principiul inteligenței și justiției.
Astfel, valoarea compensației este determinată de instanță.
Având în vedere gradul de suferință morală a reclamantului legat de încălcarea drepturilor consumatorului, cerințele raționalității și justiției, Tribunalul a concluzionat că compensarea reclamantului pentru daune morale în suma sumei.
Conform unui alt caz (definiția apelantului din 05/10/2017. Cazul nr. 33-17172 / 17) Eliminarea sumei unei instanțe de penalizare de recuperare a menționat:
Argumentele de recurs, privind nerezonabilența dimensiunii pedepsei de recuperare, nu pot servi drept motiv pentru anularea hotărârii judecătorești, deoarece pedeapsa este cu forța art. 333 din Codul civil al Federației Ruse pentru el natură juridică Este compensatorie și nu poate fi un mijloc de extragere a profitului și îmbogățirii. Posibilitatea de a reduce valoarea pedepsei în cazul excesivității sale în comparație cu consecințele obligației depreciate este una dintre metodele legale prevăzute de lege, care sunt îndreptate împotriva abuzului de dreptul de a determina suma Penalizare, deci în partea 1 a art. 333 din Codul civil al Federației Ruse nu se referă la dreptul, ci despre îndatoririle Curții de a stabili un echilibru între măsura de responsabilitate aplicată încălcării și consecințe negativeDupă finalizarea creditorului ca urmare a încălcării obligației. Prin plasarea problemei de reducere a dimensiunii pedepsei în disproporția sa explicită față de consecințele încălcării obligației către instanță, legiuitorul a procedat din prerogativa constituțională a justiției, care poate fi recunoscută numai cu condiția ca aceasta să îndeplinească cerințele justiţie. Având în vedere cele de mai sus, Tribunalul de Primă Instanță, ținând seama de faptul că valoarea pretinsă a pedepsei în valoare de .... freca. Este clar disproporbil pentru consecințele încălcării obligației au ajuns la concluzii rezonabile pentru a reduce pedeapsa înainte de a ajunge la ... RUB. În conformitate cu art. 333 din Codul civil al Federației Ruse, ținând cont de argumentele pârâtei.
Astfel, cantitatea poate fi solicitată de suma stabilită prin lege, însă Curtea ia o decizie luând în considerare circumstanțele specifice ale cazului și reduce întotdeauna pedeapsa, în multe cazuri semnificativ.
