Situația este după cum urmează: Casa în care locuiește relativ, el a fost înregistrat acolo, înainte ca nodul conexiunii să fie preinorat, acum doi ani nodul legat a fost eliminat, acum a fost OJSC Centertelecom - nu a luat această casă la proprietate, dar este un echilibr, adică se pare că se dovedește că se pare că casa dintre cer și pământ și proprietarul nu are nimic? Nimeni nu servește casa, plățile de utilități nu sunt plătite, pur și simplu nu au nimeni care să plătească. Cine să atragă casa pentru a profita de așezarea orașului? La urma urmei, este imposibil, dacă este necesar, chiar și un extras din cartea casei, este pur și simplu nimeni care să scrie! Deși cartea casei este situată în ramura OJSC Centertelecom.
Elena Alexandrovna, este foarte posibil ca să fiți înșelătoare.
În acest caz, cel mai probabil echilibrul sunt deja autorități municipale.
În lichidarea proprietarului, fondul său rezidențial este obligat să treacă la Fundația Municipală rezidențială. Foarte des, cu astfel de situații cu proprietari, utilitățile sunt înșelătoare, proprietarii de apartamente, astfel încât să nu fi fost privatizate de locuințe. Încercați tot timpul să verificați starea unei baze rezidențiale în municipalitate.
Comentarii
I Citat: "Balantajele sunt manageri care sunt încredințați să gestioneze proprietarul proprietății ... Balansarele sunt numite întreprinderi sau instituții căruia proprietarul și-au transferat proprietatea în management, precum și companii pe acțiuni în care participarea capitalei proprietarului. Cuvântul" cuvântul " Balancerul "provine din contabilitatea termenului" Punerea de proprietate asupra echilibrului ", adică titularul balanței este organizația care a pus pe echilibrul proprietarului proprietății. Termenul Balancer este acum depășit și deciziile Guvernului Federației Ruse din 16 iulie , 2007 n 447 înlocuiește titularul potrivit. Cine poate fi proprietarul proprietății? Proprietarul proprietății prevede Federația Rusă, subiectul Federației (Republica, Regiunea, Regiunea), municipalitatea (districtul din regiune , orașul subordonării regionale, așezarea, consiliul satului etc.). "Deci, dacă sunteți sigur că JSC CenterTelecom este un titular de echilibrare, proprietarul este cineva afară enumerate. În primul rând, consultați capitolul municipiului dvs. sau al Comitetului (Departamentul etc.) pentru proprietate. Dacă acest lucru nu vă ajută, va trebui să căutați în mod evident prin intermediul autorităților federale, începând să apăsați presa și informații de la Ministerul Federației Ruse.
★★★★★★★★★★
Pentru început, contactați biroul Serviciului Federal de Înregistrare la adresa: Alley Orliki, Casa 3 (St.metro "Roșie").
Doar există birouri angajate în locuințe departamentale (min. Apărare, min. Atom și așa mai departe.). Dacă nu vă ajutați, atunci cel puțin clarificați situația.
O situație similară în capitala cu MINATOM HOME - Dificultăți cu privatizarea, dificultăți de conectare la un internet (în timp ce litigiile merg în jurul casei, nici un furnizor nu poate pune echipament la mansardă, deoarece pur și simplu să nu încheie un acord ...)
Determinarea titularului de echilibru al elementelor închiriate ca o singură acțiune
La încheierea unui contract de leasing, tranzacția apare întotdeauna la alegerea conținutului de leasing al contractului închiriat. În același timp, legislația actuală permite părților să aleagă care dintre ele va lua în considerare proprietatea de leasing - compania de leasing sau locatarul. În acest articol, ia în considerare procedura de determinare a titularului de echilibru al obiectului închiriat.
Relațiile juridice ale părților aflate în temeiul acordurilor de leasing financiar (leasing) sunt consacrate la articolul 665 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare "Codul civil al Federației Ruse), precum și în Legea federală din 29 octombrie, 1998 Nr. 164-FZ "privind închirierea financiară (leasing) (denumită în continuare Legea nr. 164-FZ).
Potrivit articolului 2 din lege, acordul de închiriere este un acord, în conformitate cu care proprietarul (denumit în continuare "locator) se angajează să achiziționeze proprietatea specificată de chiriaș (denumită în continuare" locatar) proprietatea vânzătorului Definit de el și să ofere locatarului acestei proprietăți pentru o taxă temporară de posesie și utilizare. Acordul de închiriere poate fi prevăzut ca selectarea vânzătorului și a proprietății achiziționate să fie efectuată de către locator.
Subiectul leasingului poate fi orice lucruri inaccesibile, inclusiv întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte bunuri mobile și imobile.
Terenuri și alte obiecte naturale, precum și bunuri, care legi federale sunt interzise pentru liberă circulație sau pentru care a fost stabilită o procedură specială, cu excepția produselor militare, care se desfășoară în conformitate cu tratatele internaționale ale Federației Ruse , Legea federală. Din 19 iulie 1998 nr. 114-FZ "privind cooperarea militară-tehnică a Federației Ruse cu statele străine" în modul prescris de președintele Federației Ruse și echipamentul tehnologic al producției străine, al cărui Leasingul se desfășoară în modul prescris de președintele Federației Ruse (articolul 3 din Legea nr. 164-FZ).
Locatorul este o persoană fizică sau juridică care, datorită atragerii și (sau a fondurilor proprii, dobândește proprietatea în timpul punerii în aplicare a contractului de închiriere și o oferă ca o închiriere de locatar pentru o anumită perioadă de timp, pentru o anumită perioadă și în anumite condiții de posesie și utilizare temporară cu tranziția sau fără tranziție la proprietatea locatarului asupra dreptului de închiriere (articolul 4 din Legea nr. 164-FZ).
Locatarul este o persoană fizică sau juridică care, în conformitate cu contractul de închiriere, este obligată să accepte subiectul leasingului pentru o anumită perioadă de timp și în anumite condiții de posesie și utilizare temporară în conformitate cu contractul de leasing (Articolul 4 din Legea nr. 164-FZ).
Închiriatul închiriat la posesia temporară și utilizarea locatarului este proprietatea locatorului.
Rețineți că alegerea bilanțului deținătorului obiectului închiriat este una dintre condițiile esențiale ale contractului, care determină procedura de contabilitate și impozitarea proprietății de leasing.
Subiectul leasingului, transmis locatarului în cadrul contractului de închiriere, este luat în considerare pe bilanțul locatorului sau al locuinței de comun acord (alineatul (1) din articolul 31 din Legea nr. 164-FIP). În consecință, deducerile de amortizare produce această parte, care este un bilanț al proprietății (articolul 31 alineatul (2) din Legea nr. 164-FZ).
Cititorii ar trebui să fie plătite faptului că transferul de articole închiriate închiriate din soldul Locasee până la soldul de închiriere și de la soldul LEASER privind echilibrul locatarului după faptul că reflectând contractul de închiriere închiriat pe unul dintre bilanțuri, chiar dacă se schimbă corespunzător se fac contract.
Articolul 31 din Legea nr. 164-FZ oferă doar un singur drept de a ține cont de echilibrul uneia dintre părți, ceea ce nu este supus unei utilizări nepermise. În plus, după adoptarea obiectului închiriat în contabilitate ca o evaluare fixă \u200b\u200b(investiție de venit), transferul său de la soldul soldului nu este permis, cu excepția cazurilor direct prevăzute de actele de reglementare ale Federației Ruse.
De regulă, subiectul închiriat este luat în considerare pe bilanțul locatorului, deoarece cu o astfel de realizare, ambele părți ale tranzacției de leasing elimină o serie de riscuri și minimizează costurile de efectuare a unei operațiuni. În plus, contabilizarea pe bilanț este mai profitabilă pentru locatar, deoarece contabilitatea este simplificată prin contabilizarea proprietății obținute în leasing, precum și nu există obligații fiscale la bugetul fiscal pe proprietate.
În conformitate cu contractul de închiriere, locatarul se angajează la sfârșitul termenului acordului de închiriere de a returna subiectul leasingului, cu excepția cazului în care se prevede altfel de contractul de închiriere specificat sau să achiziționeze subiectul închirierii de proprietate pe baza contractului de vânzare (Articolul 15 din Legea nr. 164-FZ).
În cazul în care contractul de închiriere prevede transferul de proprietate asupra locului de închiriere a locatarului, atunci, în totalul acordului de închiriere, poate fi inclus prețul de răscumpărare al obiectului închiriat (articolul 28 alineatul (1) din Legea nr. 164-FZ ).
După cum sa menționat mai sus, contabilizarea contabilă și fiscală a operațiunilor din locator și locatarul depinde de cine este luat în considerare pe bilanțul proprietății de leasing.
Această circumstanță este decisivă pentru a determina schema de contabilitate generală, care ar trebui utilizată într-un acord de închiriere dat. În ciuda posibilității de a reflecta proprietatea de leasing pe bilanțul locatarului, pe parcursul întregului termen al contractului de închiriere, acesta rămâne deținut de locator (articolul 11 \u200b\u200bdin Legea nr. 164-FZ).
Contabilitate.
În prezent, ordinea de reflecție în evidența contabilă a operațiunilor de leasing se desfășoară în conformitate cu instrucțiunile reflectate în evidențele contabile ale operațiunilor din cadrul contractului de închiriere, aprobat prin Ordinul Ministerului Finanțelor Federației Ruse din 17 februarie , 1997 nr. 15 (denumit în continuare indicațiile nr. 15). Cu toate acestea, aceste instrucțiuni ar trebui aplicate foarte atent, deoarece aproape toate documentele pe baza cărora au fost dezvoltate sunt anulate în prezent. Prin urmare, la aplicarea indicațiilor nr. 15, modificările ar trebui luate în considerare în reglementarea de reglementare a contabilității, care a avut loc din momentul adoptării acestui document.
Contabilitatea obiectelor de leasing pe bilanțul locatarului este posibilă exclusiv în conformitate cu tratatul.
Dacă obiectul închiriat este înregistrat pe bilanțul locatarului, acesta este realizat de locatarul pentru contabilizarea bilanțului în compoziția de active fixe la valoarea inițială, care este egală cu valoarea totală a datoriilor către locator sub Acordul de închiriere (cu excepția TVA) (punctele 4, 7, 8 Ordinul Ministerului Finanțelor din Federația Rusă 30 martie 2001 nr. 26N "privind aprobarea Regulamentului privind contabilitatea" Contabilitate pentru activele fixe "PBU 6/01" ( În continuare - PBU 6/01), alineatul (2) din paragraful 8 din Instrucțiunile nr. 15).
Amortizarea la leasing este acuzată de locatarul în ordinea generală (punctul 17 din PBU 6/01, paragraful 3 din Clauza 50 din Ordinul Ministerului Finanțelor Federației Ruse din 13 octombrie 2003 nr. 91n "La aprobarea Indicații metodice pentru unitatea contabilă ") (denumită în continuare 91n).
Atunci când iau în considerare închirierea de bilanțul locatarului, sunt luate în considerare următoarele intrări:
Debit 08 Credit 76 / Obligații de închiriere "- a adoptat un subiect închiriat primit de la locator;
Debit 19 Credit 76 / Subaccount "Obligații de închiriere" - reflectă TVA care trebuie plătită la locator;
Debitul 01 Credit 08 - a primit leasegeul rezultat al activelor fixe;
Debit 20 Credit 02 - Depreciere (lunar de la luna urmã luna de adoptare a obiectului închiriat în active fixe).
În cazul în care obiectul de leasing este luat în considerare pe bilanțul contractului de închiriere, atunci se ia în considerare ca parte a activelor fixe din contul 03 "Investiții profitabile în valorile materiale" (alineatul (5) din PBU 6/01 , paragraful 3 din Instrucțiunile nr. 15, Instrucțiuni pentru aplicarea planului de cont).
Dacă obiectul închiriat este listat la balanța de închiriere, atunci transferul de bunuri la locatar este reflectat numai prin înregistrări în contabilitate analitică din cont 03 "Cerințe în valorile materiale" (alineatul (3) din indicațiile nr. 15).
Deprecierea proprietății transmise la leasing este taxată de locator în ordinea generală.
La luarea în considerare a contractului de închiriere a soldului locatorului, atunci vor fi făcute următoarele intrări în contul său:
Achiziționarea unui obiect închiriat:
Debit 08-4 Credit 60 - Costurile (fără TVA) se reflectă în legătură cu achiziționarea unui obiect închiriat;
Debit 19-1 Credit 60 - TVA reflectată depusă de vânzător;
Debit 68 Credit 19-1 - Adoptat pentru deducerea TVA de intrare (dacă organizația are dreptul de deducere);
Debit 03 / subaccount "Proprietate destinat leasingului" Credit 08-4 - Adoptat pentru a ține cont de subiectul leasingului ca investiție a veniturilor în valori materiale;
Debitul 60 Credit 51 - Subiectul închiriat este plătit;
Transferul de leasing sub rezerva bilanțului de leasing, locatarul:
Debit 03 / subaccount "Proprietate, curted în leasing" Credit 03 / subaccount "Proprietatea destinată leasingului" - a reflectat transferul locatarului închiriat la locatar;
Debit 20 Credit 02 - Depreciere (de la luna următoare lunii transferând obiectul închiriat închiriat).
Trebuie remarcat faptul că, în cazul aplicării contabilității numerarului de venituri și cheltuieli în contabilitatea fiscală și dacă obiectul închiriat închiriat nu a fost plătit integral vânzătorului, atunci în contabilizarea locatorului, apare o diferență temporară subtrată și corespunzătoare activ privind impozitul amânat. În același timp, locatorul trebuie să înregistreze Deșeul din contul 09 "Activele fiscale amânate" în corespondență cu contul 68 "Calcule privind impozitele și taxele" (clauza 11, 14 din Ordinul Ministerului Finanțelor Federației Ruse din 19 noiembrie 2002 nr. 114N "privind aprobarea reglementărilor contabile" Contabilitate pentru calcule privind impozitul pe venit al organizațiilor "PBU 18/02").
Impozit pe profit.
Contabilitatea fiscală a operațiunilor în cadrul contractului de închiriere se desfășoară în conformitate cu normele din capitolul 25 din Codul Fiscal al Federației Ruse. La calcularea impozitului pe venit, contribuabilii trebuie să decidă asupra veniturilor și cheltuielilor: Locatorul are atât acelea, cât și altele, locatarul pentru această tranzacție are doar cheltuieli. Componența acestor costuri este determinată de termenii contractului încheiat și depinde de cine este luată în considerare proprietatea - în locator sau locatar.
Acest text este un fragment de familiarizare. Autorul lui Melnikov IlyaContabilizarea elementelor de valoare scăzută și cu valoare ridicată la subiecții cu valoare redusă și de mare viteză (MBP) includ: - elemente care servesc mai puțin de 1 an, indiferent de costul lor; - elemente în valoare de sub limita stabilită în termen de 50x
Din contabilitatea contabilității cărților Autorul lui Melnikov IlyaContabilitatea pentru elementele cu valoare redusă și bine răul în costurile de producere a cantității de depozit de MBP includ, de obicei, lunar. Există mai multe modalități de a acumula depunerea lui Ibe. Bancă egală cu acțiunile egale în timpul întregii vieți de serviciu: costul subiectului este împărțit pentru un termen
Din contabilitatea contabilității cărților Autorul lui Melnikov IlyaContabilitatea sintetică a elementelor cu valoare redusă și bine dormit, elemente de valoare redusă și de mare valoare sunt luate în considerare pe un cont activ 12 "elemente de valoare scăzută și rapidă", care are subconecții: 12-1 "Low-valoare și ascultare Articole în stoc ", 12-2
Din cartea de leasing Autor Din cartea de leasing Autor Semenihin Vitaly Viktorovich. Din cartea de leasing Autor Semenihin Vitaly Viktorovich. Din cartea de leasing Autor Semenihin Vitaly Viktorovich. De la închirierea de cărți Autor Semenihin Vitaly Viktorovich.Determinarea titularului de echilibru al obiectelor închiriate, ca acțiune unică în încheierea unui contract de închiriere, se pune întotdeauna întrebarea cu privire la alegerea contractului de închiriere a contractului de închiriere. În acest caz, legislația actuală permite părților să aleagă
De la închirierea de cărți Autor Semenihin Vitaly Viktorovich.Impozitul pe valoarea adăugată în locator, la achiziționarea leasingului de leasing, leasingul este un tip de relații de închiriere și se referă, de asemenea, la servicii pentru furnizarea de servicii care fac obiectul impozitului pe valoarea adăugată în ordinea generală. ÎN
De la închirierea de cărți Autor Semenihin Vitaly Viktorovich.Întreruperea contractului închiriat în locator, inclusiv în distrugerea proprietății - cu două versiuni ale titularului de echilibrare în practică există cazuri de încetare anticipată a contractului de închiriere atât la inițiativa locatorului, cât și la inițiativa locatarului . In acest
De la închirierea de cărți Autor Semenihin Vitaly Viktorovich.Răscumpărarea proprietății închiriate în locator - cu două versiuni ale titularului balanței în practică, situația este destul de des găsită atunci când proprietatea mai întâi renunță la leasing, și apoi răscumpărați locatarul. În materialul de mai jos, să vorbim despre
De la închirierea de cărți Autor Semenihin Vitaly Viktorovich.Întreruperea contractului de închiriere la locatar, inclusiv la distrugerea proprietății - cu două versiuni ale titularului de echilibrare recent, în activitatea antreprenorială a entităților economice, acordul de închiriere devine din ce în ce mai popular. În același timp
Din finanțarea cărților Autor Kotelnikova Ekaterina.32. Funcțiile de leasing Aplicația de leasing poate fi reprezentată de funcțiile sale principale: intraproductive și externe. Funcțiile de producție internă, de economisire a resurselor, financiare și de distribuție. Funcția de producție a leasingului este în
De la carte de carte de carte: recomandări practice pentru avocatul de protecție a afacerilor Autor Seelyutin Alexander Viktorovich.Studiul articolelor și documentelor. De ce trebuie să blocheze toată hârtia? În procesul sondajului, ofițerii de poliție au dreptul de a inspecta numai obiectele și documentele în domeniul lor de vedere. Dacă pe mese, rafturi, rafturi se află hârtie, apoi reprezentanți
Din carte, proporția productivității! 9 pași pentru a lucra mai puțin și mai bine de autor Robbins StevengerUtilizați folderele de fișiere pentru a urmări durata de viață a elementelor de tabel ajută la sistematizarea informațiilor. Dar cum rămâne cu care sunt conectate toate aceste lucruri? De mai sus am vorbit despre dosare ca locuri de depozitare pentru documentele pe care vrem să amâne să ne întoarcem la
Termenul "titular de echilibrare" este de obicei aplicat în raport cu fața (de regulă, legal), care nu este proprietarul, ia în considerare proprietatea din bilanțul său. Adică, această proprietate se reflectă în bilanțul din secția de active din suma definită de normele contabile.
Uneori, sub balancer înțelege orice persoană care ia în considerare proprietatea din bilanțul său (inclusiv proprietarul său).
Termenul "Balancer" în legislație nu este definit.
Cazurile în care proprietarul proprietății este o persoană și este luată în considerare asupra echilibrului celuilalt, determinat de lege.
În cazul în care contractul de dezinfectare se stabilește că subiectul leasingului este luat în considerare pe bilanțul locatarului - proprietarul proprietății (închiriat) va fi locatorul, iar titularul soldului este locatarul.
Deci, până la sfârșitul anului 2014, articolul 31 din Legea federală din 29.10.1998 N 164-FZ "privind contractul de leasing financiar (leasing)" stabilește că leasingul care face obiectul locatarului în temeiul acordului de închiriere este luat în considerare la sold Balance foaie de locator sau locatarul prin acord reciproc. Din 11/16/2014, articolul 31 și-a pierdut puterea (Legea federală de 04.11.2014 N 344-FZ), dar în practică, nu rareori, subiectul leasingului este luat în considerare în temeiul contractului de bilanț al locatarului.
Dacă, în conformitate cu contractul, proprietatea este luată în considerare pe soldul locatorului, locatorul va fi atât proprietar, cât și de echilibrul titular al obiectului închiriat.
Proprietate în dreptul managementului operațional sau al managementului economic
Un alt caz este o organizație deținută de proprietate pe sau pe.
Enterprise unitară de stat sau municipale deține proprietatea pe principiul managementului economic (articolul 294, 295 din Codul civil al Federației Ruse), dar statul sau formarea municipală rămâne proprietarul proprietății. În acest caz, astfel de întreprinderi acționează ca titular de echilibru.
Instituțiile și oficialii guvernamentali proprietățile proprii, cu proprietarul unei astfel de proprietăți este o altă persoană (proprietar) (articolul 296 din Codul civil al Federației Ruse).
Exemplu
Instituția bugetară federală deține o clădire din dreptul conducerii operaționale.
Instituția bugetară - Balancer.
Federația Rusă (stat) - proprietarul.
27.12.2019
Un mijloc de muncă pe termen lung (peste 12 luni). Fondurile principale includ clădiri, mașini și echipamente, instalații și dispozitive de transmisie, vehicule.
Dreptul de proprietate, care are o instituție sau o întreprindere deținută de stat pe proprietatea consacrată în spatele lor. Instituția sau întreprinderea deținută de stat deține și se bucură de această proprietate în limitele stabilite de lege, în conformitate cu obiectivele activităților lor, numirea acestei proprietăți. Înființarea sau întreprinderea guvernamentală dispune de această proprietate cu consimțământul proprietarului acestei proprietăți.
Astfel, legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește trăsăturile determinării bazei fiscale pe baza valorii instalațiilor imobiliare, poate fi acceptată numai după ce subiectul aprobă rezultatele definirii valorii cadastrale a proprietății. Pe baza lor, baza fiscală este definită ca valoarea cadastrală a proprietății în raport cu anumite tipuri de proprietăți, la care sunt atribuite centre administrative și comerciale (complexe) și sediile din ele; Premisele nerezidențiale, scopul, în conformitate cu pașapoartele cadastrale sau documentele contabile tehnice (inventar) prevede plasarea birourilor, a facilităților de tranzacționare, a facilităților de catering public și a serviciilor interne sau care sunt efectiv utilizate pentru birourile gazdă, facilitățile de tranzacționare, Facilități de catering și servicii interne.
În conformitate cu clauza 7 din articolul 378.2 din Codul fiscal al Federației Ruse, nu mai târziu de un număr din următoarea perioadă fiscală pentru impozitul pe proprietate determină lista obiectelor imobiliare relevante, îl trimite autorităților fiscale la locul de imobil obiecte și locuri pe cont propriu sau pe site-ul oficial al subiectului Federației Ruse.
Astfel, dacă o lege regională adoptată în subiectul Federației Ruse, care stabilește caracteristicile bazei fiscale pe baza valorii cadastrale a instalațiilor imobiliare, astfel de obiecte sunt supuse impozitării valorii cadastrale. Dar cu condiția ca acestea să fie incluse în lista obiectelor imobiliare postate pe site-ul oficial nu mai târziu de 1 ianuarie 2014.
Obiectele de bunuri imobiliare care nu sunt incluse în listă sunt supuse impozitării asupra regulilor vechi - pe baza valorii anuale medii a proprietății (alineatul (1) din art. 375 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Rezumarea tuturor, finanțatorii informează contribuabilul cu CV-ul lor: dacă clădirea aparținând companiei este inclusă în lista aprobată a obiectelor imobiliare, atunci acest obiect de proprietate este supus impozitării în 2014 pe baza bazei fiscale, definită ca cadastral valoare. Dar dacă clădirea nu este inclusă în această listă, baza fiscală pentru acest obiect este determinată în conformitate cu articolul 375 alineatul (1) din Codul Fiscal al Federației Ruse.
Și al doilea mai specific ...
Se pare că Ministerul Finanțelor din Rusia a vorbit foarte clar: O comandă specială de proprietate din valoarea cadastrală a instalațiilor imobiliare inclusă în subiectele Federației într-o listă specială este distribuită exclusiv proprietarilor unei astfel de proprietăți. Această încheiere a funcționarilor se bazează pe următoarele norme de legislație.
Astfel, paragraful 3 al articolului 378.2 din Codul Fiscal al Federației Ruse are cadată: "Proprietatea imobiliară este supusă impozitării de la proprietarul unei astfel de proprietăți, cu excepția cazului în care acest capitol este prevăzut altfel." Și următorul punct al aceluiași articol, în calitate de contribuabil, numește din nou organizații - proprietari de obiecte imobiliare, baza fiscală pentru care este definită ca valoare cadastrală.
Cu toate acestea, următoarele modificări legislative au forțat din nou contribuabilul să se întoarcă la examinarea acestei chestiuni. De data aceasta, finanțatorii au fost întrebați despre aplicarea articolului 2 din Legea nr. 307-FZ în 2014 în legătură cu intrarea în vigoare la 1 ianuarie 2015 a articolului 2 al articolului 2 din Legea federală nr. 52-FZ ( denumit în continuare Legea nr. 52 -FZ). Ce a confundat contribuabilul?
Faptul este alineatul (7) al articolului 2 din Legea nr. 52-FZ a făcut modificări la articolul 374 alineatul (1) din Codul fiscal al Federației Ruse. Anterior, acest articol a sunat după cum urmează: "Facilitățile de impozitare pentru organizațiile ruse recunosc bunuri mobile și imobile (inclusiv proprietatea transferată în posesia temporară, utilizarea, o comandă, management confidențial, făcute la activități comune sau obținute prin acord), luate în considerare pe Bilanț ca obiecte de active fixe în ordine, pentru contabilitate, cu excepția cazului în care articolele 378 și 378.1 din Cod.
Adică, este vorba despre faptul că, în cazul general, plătitorii de impozite pe proprietate sunt deținătorii de echilibru de bunuri imobiliare.
Cu toate acestea, articolul 378.2 din Codul Fiscal al Federației Ruse a fost adăugat la lista excepțiilor.
Aceste modificări intră în vigoare nu mai devreme de o lună de la data publicării oficiale a legii și nu mai devreme decât primul număr al următoarei perioade fiscale privind impozitul relevant, adică începând cu 1 ianuarie 2015, de la rata de impozitare este un an.
Și acum contribuabilul și întrebarea au apărut: înseamnă că, în 2014, titularii de echilibrare a obiectelor imobiliare specificate în paragraful 1 și 2 al articolului 378.2 al Codului Fiscal al Federației Ruse și incluse într-o listă specială ar trebui de asemenea, plata impozitului pe proprietate cu costul cadastral?
Din punct de vedere formal, formularea unei astfel de întrebări este destul de legitimă. Cu toate acestea, finanțatorii s-au grăbit să-l liniștească pe contribuabilul în cauză. Asta au spus ei.
Într-adevăr, ca regulă generală, în temeiul articolului 373 alineatul (1) și articolul 374 alineatul (1) din Codul Fiscal al Federației Ruse, deținătorii de proprietate sunt plătitori recunoscuți pentru impozitul pe proprietate. Între timp, în temeiul prevederilor paragrafului 3 al paragrafului 12 și al articolului 378.2 al Codului Fiscal al Federației Ruse, natura impozitării instalațiilor imobiliare individuale (pe baza valorii cadastrale) se aplică organizațiilor - proprietarii de proprietari de Obiecte imobiliare.
În consecință, se încheie încă o dată concluzia sa de către Ministerul Finanțelor din Rusia, cu privire la organizațiile de deținători de echilibrare care nu sunt proprietari, nu se aplică dispozițiile articolului 378.2 din Codul fiscal. Și, prin urmare, schimbările de la articolul 374 alineatul (1) din Codul Fiscal al Federației Ruse, finanțatorii propun să se considere ca fiind clarificatoare.
Astfel, acum toți bilanțurile deținătorului imobiliar, potrivit căruia se presupune că plata impozitului pe proprietate se presupune că ar trebui să fie complet calmă: nu sunt contribuabili de la 1 ianuarie 2014 în legătură cu această proprietate. Cine se poate îngrijora?
Aceasta poate fi, de exemplu, scăzute de imobiliare, dacă, în conformitate cu termenii contractului de închiriere, astfel de obiecte sunt luate în considerare pe bilanțul lor. Într-o astfel de situație, plătitorul impozitului pe proprietate cu valoarea cadastrală va fi locatorul, în ciuda faptului că componența activelor sale fixe (adică în bilanț), această proprietate nu este listată.
În mod similar, întreprinderile unice de stat nu ar trebui să fie recunoscute ca plătitori, dacă le-au primit în managementul economic, precum și orice alt tip de echilibrare a unor astfel de bunuri imobiliare care nu sunt proprietarii săi, ci doar folosesc obiectul privind dreptul de gestionare operațională, temporar proprietate etc.
Sergey Ryumin,
gestionarea LLC Caf InvestauditTtrast
Lumină / conectare la rețeaua de alimentare
Angajat într-unul dintre clienții săi și ajutându-l să rezolve problema cu obiectele de rețea electrică, autorul acestui material sa întâlnit recent cu așa-numitul act de delimitură a bilanțului rețelelor electrice (acesta este modul în care a fost numit), care, Cel mai probabil, ar trebui să fie numit un acord privind indentarea (deși și astfel, desigur, este de asemenea imposibil să îl numim).
În acest sens, așa-numitul act de separare, doar faptul că o parte este recunoscută că nu există nici o pretenție proprietate asupra proprietății de rețea electrică și confirmă faptul că această proprietate aparține celeilalte părți care a semnat actul. Nimic mai mult, care este necesar pentru a reflecta în acte, nu a fost.
Firește, a fost necesar să clarifică imediat clientul o inconsecvență absolută a conținutului acestui document prin cerințele că acestea sunt prezentate actelor de distincție a bilanțului rețelelor electrice care au un scop complet diferit.
A fost atunci că autorul a avut o înțelegere că, aparent, într-adevăr, există o nevoie urgentă de o explicație detaliată aici pe site și rolul acestui document pentru înțelegerea corectă a tuturor celor care sunt departe de industria energiei electrice , dar forțată cu aceste acte să se ciocnească direct cu ei.
Legea privind echilibrul: Temeiul juridic
Pentru prima dată în actele juridice moderne de reglementare, actele de distincție (vom fi așa-numite pentru a se referi la confortul percepției) au fost menționate în decretul Guvernului Federației Ruse din 4 mai 2012 nr. 442, care Au făcut modificări la decretul Guvernului Federației Ruse din 27 decembrie 2004 nr. 861, a aprobat o serie de reguli, inclusiv "Regulile de conectare tehnologică a dispozitivelor de primire a energiei electrice, facilitățile energetice electrice, precum și Facilități de echipamente electrice aparținând organizațiilor de rețea și alte persoane, rețelelor electrice "(denumită în continuare".
În special, la paragraful "D" din clauza 7 din Regulile de conectare tehnologică, se indică faptul că responsabilitatea organizației de rețea include compilarea altor acte de distincție a bilanțului și actul de a distinge responsabilitatea operațională a părților. Conceptul acestor acte este dezvăluit la alineatul (2), aprobat de același decret al Guvernului Federației Ruse "Normele de acces nediscriminatoriu la serviciile pentru transmiterea energiei electrice și furnizarea acestor servicii". Conform acestei norme juridice, sub actul de delimitare a bilanțului, rețeaua electrică este înțeleasă ca fiind "documentul întocmit în procesul de conectare tehnologică a dispozitivelor de primire a energiei (centralele energetice) ale persoanelor fizice și juridice către rețelele electrice. .., definirea limitelor bilanțului. "
Conform aceleiași norme, sub actul de delimitare a responsabilității operaționale a părților, este necesar să se înțeleagă "documentul întocmit între organizarea rețelei și consumatorul de servicii de transmisie a energiei electrice în procesul de conectare tehnologică a dispozitivelor de primire a energiei , care determină granițele părților pentru funcționarea respectivelor receptoare de putere și a obiectelor din economia rețelei electrice. "
Se pare că, pentru o mai bună înțelegere și o aplicare a legii mai corecte, același punct al normelor de acces nediscriminatoriu este, de asemenea, acordat definiției soldului bilanțului, care este "linia secțiunii de energie electrică Facilități între proprietari pe baza proprietății sau posesiei pe o bază legilor federale, care determină granița responsabilității operaționale între organizarea rețelei și consumatorul de servicii pentru transmiterea energiei electrice .... Pentru condiția și întreținerea instalațiilor electrice. "
De asemenea, trebuie adăugat că, în paragraful "G" din clauza 16 a regulilor de conexiune tehnologică ca o condiție substanțială pentru contractul de conexiune tehnologică, obligația organizației privind rețeaua electrică ar trebui să furnizeze în contract să facă distincția între accesoriul bilanțului de rețele electrice și responsabilitatea operațională a părților.
ACTUL ACTULUI DE BALANȚĂ: PUE și patrimoniul sovietic
Înainte de eliberarea decretului de mai sus al Guvernului Federației Ruse, reglementarea legală a utilizării actelor de distincție a fost inclusă în regulile dispozitivului de instalații electrice (PE), aprobat prin ordin al Ministerului Energiei Federația Rusă din 8 iulie 2002 nr. 204. Dar, din păcate, nici în PUE, nici, de fapt, în guvernul guvernului informațiilor de Federație Rusă la dispoziție pentru a înțelege persoanele care nu au urmat în specificitatea electrică este practic nu.
Nu există nicio îndoială că absența unor dispoziții metodologice suficient de inteligibile și detaliate că, în actele de reglementare, implică o astfel de concepție greșită pe scară largă în masele largi ale persoanelor din industria energiei electrice forțate să fie incluse în procesul de proiectare și de primire a actelor de distincție .
În același timp, sărăcia informațiilor disponibile privind aceste acte, oferă un motiv cu o mai mare încredere pentru a susține că acest lucru nu este încă rezultatul imperfecțiunii bazei legislative, ci doar o confirmare mai convingătoare a rolului real și statutul de acte de distincție. Adică faptul că actele de distincție sunt documentari de procesare îngustă și nu sunt semnificative din punct de vedere juridic (deși există unele schimbări în această chestiune și vor fi spuse despre ele mai jos).
Dacă începeți să analizați acte de la numele lor și au revenit în perioada sovietică, adică în perioadele pre-evenimente, apoi din acest nume "acte de distincție a bilanțului rețelelor electrice și responsabilitatea operațională a Părțile "pot fi determinate de inconsecvența sa, astfel încât să se vorbească, realitățile pieței.
Activitatea echilibrată definește în acest nume, adică nu un semn al dreptului de proprietate în înțelegerea sa modernă. În pre-evenimente, atunci când o parte practic copleșitoare a tuturor organizațiilor și întreprinderilor din țară a fost statul (numai o parte din cooperativul, ferma colectivă etc.), toate (întreprinderi și organizații) proprietatea era în proprietatea de stat. Întreprinderile (organizații) care nu au avut proprietate asupra proprietății, au efectuat astfel doar funcțiile "deținătorilor de echilibrare" din această proprietate. Prin urmare, ei ar putea însoți aceste acte de distincție.
Această practică a fost omniprezentă și sa răspândit și la organizații publice, cooperative și alte organizații similare (nimeni nu a fost interesat de faptul că proprietatea, de exemplu, organizațiile de cooperare nu au fost doar "în bilanț", ci în proprietate).
Actul distincției echilibrate este problema delimitare
După efectuarea bilanțului, problema așa-numitei responsabilități operaționale a părților este în mod automat apărută. Se explică prin faptul că, cu o anumită frecvență, a existat o situație în care limita fizică dintre rețelele actelor actului nu putea să coincidă cu așa-numita graniță a responsabilității operaționale a acelorași părți. Pur și simplu, datorită motivelor tehnologice pentru unele părți, actul a fost acuzat (și, în consecință, responsabilitatea) menținerii proprietății rețelei electrice care nu a fost în soldul acestei părți. În acel moment, acest lucru a fost considerat destul de permis și natural. Pentru întreprinderile și organizațiile deținute de stat, problema de neînțelegere a acestor frontiere nu a fost atribuită. Prin urmare, ei au fost de acord să suporte responsabilitatea operațională pentru starea tehnică a întreprinderii care nu aparține (adică care nu este în bilanțul său) a rețelelor electrice.
A fost cea mai gravă pentru a determina persoanele vinovate responsabile și specifice (se poate presupune că este cel mai probabil pentru astfel de obiective, a fost cel mai probabil introdus) atunci când investighează agențiile de admitere și de aplicare a legii de diferite incidente și accidente care au avut loc în electrice rețele.
Dacă acest lucru a fost considerat destul de normal și natural în acest moment, este puțin probabil să fie recunoscut ca fiind adecvat acum. Rareori, care se poate de acord în prezent cu adoptarea voluntară a costurilor de întreținere a proprietății de rețea electrică a altcuiva. Ar fi foarte dificil să vă imaginați și să înțelegeți un astfel de proprietar al unei întreprinderi private consonante în mod voluntar pentru a servi proprietatea rețelei de putere aparținând acestuia. Deși, teoretic, acest lucru poate fi posibil, dar aparent, supus despăgubirii pentru cealaltă parte a costului costului acestui proprietar pentru întreținerea proprietății altcuiva. Cel puțin, autorul acestui material în timpul practicii sale pe termen lung nu a îndeplinit astfel de cazuri.
În același timp, în ciuda tuturor apariției aparente a conservării și utilizării unor astfel de acte, această practică continuă să rămână și, cel mai probabil, va rămâne, (aceasta confirmă decretul de mai sus al Guvernului Federației Ruse). În primul rând, deoarece întreprinderile unitare de stat (municipale) și instituțiile bugetare nu vor dispărea nicăieri, în activitățile cărora utilizarea unor astfel de acte este complet legitimă.
Desigur, aceste acte în ochii indivizilor care se află pe dreptul de proprietate asupra substațiilor de transformare și a liniilor electrice arată destul de inadecvate și ridicole. La urma urmei, ce altceva pot avea un echilibru? Și se găsesc întrebările lor pe site-urile și forumurile relevante.
Nu este nimic mai mult, așa cum spun ei, nu răniți, deoarece principalul lucru din această situație nu este încă o expresie de îndoială și indignare, ci doar înțelegerea corectă a esenței și numirea actelor de distincție de la toți participanții implicați în sfera relațiilor în industria energiei electrice.
Actul privind reformarea echilibrului în litigiile juridice
Astfel, principala concluzie a tuturor celor de mai sus este scopul tehnic al actelor de distincție, al cărei scop este stabilirea locului exact al frontierei fizice între echipamentele electrice deținute de diferiți proprietari conectați într-o singură rețea.
Prin urmare, actele de distincție în orice mod nu ar trebui să fie atribuite neglijelor, nu mai există orientări. Aceștia (actele de distincție) pot fi decorate (trebuie, în orice caz) numai dacă părțile au documentele orientărilor necesare (procesul) la obiectele lor.
Desigur, este posibil să presupunem că, în anumite situații controversate, actele de distincție pot fi utilizate ca dovadă de accesorii (și nu numai accesoriile) obiectelor de rețea electrică. Astfel de cazuri sunt în practică, de exemplu, un act de distincție poate fi utilizat pe deplin ca dovadă adecvată a părții alocate anterior a actului de energie electrică într-o anumită cantitate.
Dar în litigiile privind stabilirea apartenenței de bunuri de rețea electrică, pot fi utilizate actele de distincție (și admise de instanță) numai ca dovadă indirectă. Credeți că acesta este documentul principal care confirmă că proprietatea asupra unui obiect va fi iluzie. Cu atât mai rău este să considerăm că actele de distincție pot rezolva eventual problemele transferului de drepturi la proprietatea rețelei de putere (ca în cazul unei încercări de a compila un acord privind compensația), așa cum a spus autorul la Începutul acestui material.
Acționați în bilanț și conexiunea tehnologică la rețeaua electrică
Adevărat, trebuie remarcat faptul că, odată cu eliberarea deciziei menționate mai sus a Guvernului Federației Ruse, rolul actelor de distincție sa schimbat într-o oarecare măsură și este mai corect să spunem că a crescut, deoarece acum acționează (de-a lungul cu alte documente), de asemenea, ca dovadă care confirmă faptul că completarea procedurilor de conectare tehnologică.
O serie de persoane care au primit în cadrul organizațiilor de rețea energetică, astfel de acte de distincție, dar care nu au reușit să aducă procesul de conectare tehnologică la finalizare sau care nu au intrat în acorduri de aprovizionare cu energie electrică cu o organizație de vânzări energetice, pot fi aceste acte adus la instanță ca dovezi adecvate pentru a confirma pretențiile lor..
În același timp, nu există niciun motiv să se creadă că importanța și rolul actelor de distincție vor rămâne neschimbate și că nu le vor mări (sau viceversa, declinul) în viitor. Totul va depinde de dinamica relațiilor care se dezvoltă în industria energiei electrice între organizațiile de rețea electrică și consumatorii serviciilor lor. Având în vedere starea actuală a acestor relații, pentru a face un fel de prognoză clară este extrem de dificilă. În orice caz, autorul nu a cerut acest obiectiv (deoarece aceasta este o ocupație nerecunoscătoare), dar a intenționat doar să explice chestiunea îngustă a valorii reale a actelor de distincție.
