Clasificările obiectelor imobiliare există multe. Acestea pot fi împărțite în funcții de numire și consumatori, în funcție de caracteristicile utilizării unui obiect, prin relații juridice care apar cu obiectul.
Condiționat, toate proprietățile pot fi împărțite în două clase de proprietăți rezidențiale și obiecte imobiliare nerezidențiale. Acesta din urmă include imobiliare comerciale, imobiliare recreative și instituționale. Fiecare dintre acestea poate fi împărțită în alte câteva subspecii.
În acest articol, să vorbim despre clasificarea imobilului comercial.
Imobilul comercial include facilități comerciale și industriale.
Industrial sau altfel imobiliar industrial este clădirile și structurile care sunt concepute pentru a efectua diferite tipuri de procese pentru a obține un anumit tip de produs.
Facilitățile industriale includ:
- Clădiri și structuri de producție,
- Premise de utilitate pentru producție,
- Obiecte energetice,
- Depozite și facilități de transport
- Clădiri auxiliare.
Clasificarea obiectelor funcționale de obiecte
Prin numire, facilitățile de producție imobiliare pot fi împărțite în următoarele categorii:
- Facilități de producție care sunt premise pentru plasarea atelierelor care produc direct produse finite. De exemplu, turnătorie, prelucrarea lemnului, filarea sau țesutul de țesut.
- Obiecte subvenționate pentru producția care sunt utilizate pentru implementarea funcțiilor de producție primară aferentă susținând optimizarea producției în sine, repararea echipamentelor de producție, inginerie și comunicații tehnice. De exemplu, echipamente pentru repararea echipamentelor, Biroul de proiectare, atelier experimental, laborator și așa mai departe.
- Obiecte energetice care sunt destinate să ofere o întreprindere cu energia necesară a diferitelor scopuri (lumină, energie, abur și așa mai departe). De exemplu, centrale termice, stații de compresoare, facilități de generare a gazelor, cabine de transformare și așa mai departe.
- Construcții pentru depozite și servicii de transport care sunt implicate în întreținerea și depozitarea vehiculelor utilizate în producție. De exemplu, garaje, depozit de încărcare pentru echipamente și echipamente, magazine de reparații, depozite destinate stocării materiilor prime și produse finite și produse semifabricate de producție, componente și materiale auxiliare, combustibil și lubrifianți.
- Sanitare - obiecte tehnice care asigură funcționarea apei și a liniilor de canalizare. Acestea includ stații de pompare, turnuri de răcire, turnuri de apă, facilități de curățare.
- Facilități auxiliare care includ structuri gospodării și administrative, cum ar fi garderoba și camerele de duș, facilități de spălătorie, depozite medicale, biblioteci, săli de mese, puncte de control.
Grupurile enumerate de obiecte nu sunt obligatorii pentru fiecare complex industrial, ele pot fi combinate în diferite combinații, în funcție de specificul producției.
Specificațiile fac obiectul obiectelor imobiliare industriale:
- Designul și aspectul obiectului ar trebui să ofere condiții optime de lucru ale lucrătorilor care participă la procesul de producție,
- Toate echipamentele utilizate în instalație trebuie să fie în mod corespunzător, în plus, siguranța obiectului trebuie furnizată de conducerea întreprinderii în conformitate cu normele privind siguranța incendiilor,
- Apariția instalației de producție trebuie să corespundă locației, aceleași se aplică speciilor interioare și a mobilierului din incintă, în plus, interiorul intern ar trebui să contribuie la îmbunătățirea capacității de lucru a lucrătorilor,
- Deciziile constructive de construcție privind construcția și funcționarea clădirii ar trebui justificate din punct de vedere economic.
Clasificarea categoriei de pericol
În cursul producției industriale, se utilizează într-un fel sau altul, substanțele chimice periculoase sunt utilizate substanțe chimice periculoase. Utilizarea lor necorespunzătoare sau eliminarea târzie duce la apariția dezastrelor și a accidentelor făcute de om, ale căror consecințe pot afecta grav viața și sănătatea oamenilor, precum și asupra stării de mediu a mediului.
Pentru a reduce riscul de accidente de producție grave, a fost lansată o evaluare obligatorie a instalației industriale și a activităților sale, pe baza acestei evaluări, sunt formulate normele privind siguranța instalației și a comportamentului în timpul lucrărilor pe acesta. Această problemă este reglementată de Legea federală nr. 116 din 21.07.97 "privind siguranța industrială a instalațiilor de producție".
Evaluarea gradului de pericol și atribuirea statutului relevant are loc în momentul înregistrării în Registrul de stat al instalațiilor de producție periculoase. Categoriile de pericol ale obiectului sunt determinate în funcție de numărul de substanțe periculoase ale obiectului. Clasificarea mai detaliată este descrisă în apendicele 2 la Legea federală menționată mai sus. 116.
- I. Întreprinderile extrem de ridicate de pericol al obiectului. Apariția accidentelor pe un tip similar de obiecte poate duce la o catastrofă ecologică a unui nivel federal sau interregional și amenință viața unui număr mare de oameni. Astfel de obiecte includ clădiri pentru depozitarea și producția de arme chimice, chimie specială, facilități folosite pentru a distruge armele chimice, minele de cărbune. În plus, această categorie de pericole include obiecte în care substanțe cum ar fi amoniac, azotat de amoniu, clor, dioxid de sulf, etilen oxid, fosgen și așa mai departe (lista completă în apendicele 2 la FZ nr. 116)
- II. Întreprinderile cu risc ridicat, accidentele pe care le pot duce la o scară regională de urgență. Astfel de obiecte includ întreprinderile care emit mai mult de 6% din hidrogenul de sulf în aer în aer, obiecte angajate în transportul gazului lichefiat sub presiune de la 1,2 megapascal, întreprinderile angajate în topirea echipamentelor de topire în același timp mai mare de 10 tone de material, mine și dezvoltarea deschisă a șisturilor combustibile.
- III. Producția gradului mediu de pericol. Situațiile de urgență pe astfel de obiecte pot duce la catastrofele scalei municipale. Astfel de întreprinderi includ întreprinderile care pot fi aruncate în hidrogenul de sulf de 1-6%, conductele de gaze care transportă gaz natural sau lichefiat sub presiune la 1,2 megapascal, structuri concepute pentru alimentarea cu energie termică a populației, cabluri suspendate, ascensoare, întreprinderi miniere cu volume cu volume cu volume Volumele de dezvoltare a mai mult de 100.000 de metri cubi pe an.
- IV Facilități de producție care reprezintă un pericol scăzut. La apariția accidentelor la astfel de întreprinderi, este posibilă o urgență locală. Astfel de obiecte includ întreprinderi în dezvoltarea deschisă a rocilor de până la 100.000 de metri cubi anual, întreprinderile producătoare de petrol cu \u200b\u200bemisii de hidrogen de sulf până la 1%, scări scări în metrou, funicular și așa mai departe.
Clasificarea pe capital de construcții
Facilitățile de producție de captare sunt obișnuite pentru a împărtăși 4 clase principale, prima clasă include clădiri cu cele mai înalte cerințe pentru rezistența și durabilitatea construcției (durata de viață de cel puțin 100 de ani), iar clasa a patra este supusă cerințelor minime (stabilite Norma de funcționare nu există).
Pentru fiecare clasă de rezistență a construcției Optionului, se stabilește o anumită calitate a operațiunii, gradul de durabilitate și rezistența la foc pentru principalele structuri de susținere. Calitățile operaționale sunt determinate de dimensiunile stabilite ale internelor și etapelor coloanelor, precum și de instalarea și comoditatea instalării echipamentelor tehnologice necesare, calitatea finisajului, mediul ergonomic pentru lucrători și calitatea proceselor tehnologice care apar .
Pentru a asigura durabilitatea și rezistența la foc a modelelor principale în timpul construcției, sunt utilizate materiale și structuri speciale, care sunt protejate de distrugere în timpul funcționării. Clasa de performanță a capitalului este stabilită ținând cont de următorii factori: desemnarea clădirii, mărimea și capacitatea instalației industriale, care include o clădire specifică, unicitatea echipamentului tehnologic, care este instalată în clădire, Gradul de depreciere morală a destinației de construcție și planificare urbană.
Ca parte a unui complex de întreprinderi industriale, poate exista o clădire cu diferite clase de capital.
În ceea ce privește rezistența la foc, structurile sunt împărțite în 5 grade principale. Sub gradul de rezistență la foc înseamnă un grup de aprindere și limita rezistenței structurilor de construcție în fața focului.
Următoarele tipuri sunt alocate pentru rezistența la foc a structurilor și a materialelor de construcții:
- Non-agravate, cum ar fi cărămida sau betonul,
- Gol, de exemplu, betonul asfalt sau fibrolit, astfel de materiale sub acțiunea temperaturilor ridicate sunt destul de greu de aprins și pot fi modificate și carryred,
- Gaura, de exemplu, un copac, cauciuc, numai, astfel de materiale sunt rapid inflamabile, ard și sparg.
Rezistența la foc este măsurată ca o durată a duratei rezistenței materiale la foc, fără a manifesta semne de distrugere, de regulă, factura merge pe ceas.
Clasificarea clădirilor pe bază geometrică
- Structuri volumetrice (majoritatea clădirilor, indiferent de scopul funcțional),
- Facilități de joc (facilități precum terenul de joacă sau câmpul de filtrare a câmpului),
- Structuri liniare (drumuri sau linii de diferite tipuri - transmisie de putere, conducte de teren),
- În ceea ce privește mărcile de planificare ale teritoriului, structurile aeriene se disting (de exemplu, turnuri), sol (drumuri și conducte) și subteran (subsoluri, depozite, puțuri și puțuri). Diferitele categorii de structuri pot fi combinate între ele, de exemplu, conductele pot fi măcinate și subterane și deasupra solului, de fapt, simultan pe un obiect.
Obiect industrial - complex de proprietate utilizat de activitățile industriale pentru implementarea sa
Sursa: Legea din Moscova din data de 06/16/1999 № 21
"La activitatea industrială în orașul Moscova"
Obiect industrial - întreprindere, atelier, complot, unitate și alte unități de producție utilizate pentru activități industriale
Sursa: "Cerințe pentru evaluarea siguranței funcționării clădirilor de producție și a structurilor industriei industriale și obiectelor supravegheate (examinarea structurilor de construcții de către organizațiile specializate). Rd 22-01-97"
(App. Aozt "Tsniproektskstsucing" 11.12.1997)
Referințe la definiția conceptului de "obiect industrial"
Dragi utilizatori ai site-ului. Pe această pagină veți găsi definiția conceptului de "obiect industrial". Informațiile primite vă vor ajuta să înțelegeți ce bagajele sunt. Dacă credeți că definiția termenului "obiect industrial" eronat sau nu are suficientă caracteristică, vă recomandăm să vă oferiți editorii acestui cuvânt.
Pentru confortul dvs., optimizăm această pagină nu numai de interogarea corectă "Obiect industrial", dar și de cererea eronată "Ghjvsikyysq J,] TRN". Astfel de erori apar uneori atunci când utilizatorii uită să schimbe aspectul tastaturii atunci când introduceți cuvântul în șirul de căutare.
Menținerea activității vitale a societății umane la nivelul actual ar fi imposibilă fără realizările economiei industriale. Acesta este cel mai important segment al producției de instrumente de muncă, materii prime și materiale pe care se bazează piața globală. În același timp, există multe aspecte care trebuie luate în considerare la determinarea termenului "industrie". Din punctul de vedere al unei persoane obișnuite? Cel puțin un mijloc de producere a produselor, fără de care astăzi nu își reprezintă viața. Dar există și o mulțime de zone de producție, care deloc nu afectează viața anumitor grupuri de oameni. Prin urmare, acest concept necesită o decriptare mai detaliată.
Definirea industriei.
Într-un sens larg, în cadrul industriei, unul dintre sectoarele economiei naționale ar trebui înțeles. Dacă vorbim despre sarcinile sale, va fi furnizată furnizarea de industrii de prelucrare prin mijloace și materiale tehnice, permițând menținerea performanței întreprinderilor. Fabricarea bunurilor pentru uz personal este, de asemenea, o parte importantă a activităților de producție pe care industria modernă acoperă. Care este din punct de vedere tehnologic? Aceasta este o combinație de întreprinderi furnizate prin mijloace tehnice și materiale pentru emiterea unui produs. În același timp, este necesar să se împărtășească procesarea și această economie. În primul caz, pot fi luate în considerare întreprinderile implicate în prelucrarea materiilor prime deja primite sau a preluării. În cea de-a doua - activitatea producătoare de direct se desfășoară. Și departe de a prelucra întotdeauna obiectele la ieșire, oferă mai degrabă o utilizare finală, mai degrabă decât mineritului.
Tipuri de industrii
Industria acoperă multe industrii din zonele tradiționale extractive în zonele de înaltă tehnologie. Mai familiar și clasic pot fi atribuite prelucrării lemnului, industriei miniere și alimentelor. În XX, în creșterea fundalului dezvoltării tehnologice intensive, a unor astfel de zone precum metalurgia, ingineria mecanică, energia, producția de materiale de construcție etc. În acest context, Bunchul în care industria și producția a jucat un rol complementar a fost consolidat . Etapa actuală se caracterizează prin dezvoltarea industriilor specializate. Aceasta include industria energiei electrice, industria chimică și microbiologică, realizarea instrumentului etc.
Multe domenii pot fi împărțite în funcție de semnele industriei ușoare și grele. Primul grup va include destinații în care sunt disponibile produse sau produse de format fin - în principal pentru consumul personal. Întreprinderile din a doua categorie produc mașini, agregate, turbine, structuri și materii prime în volume mari. Aceasta include o industrie de inginerie grea, care este strâns legată de metalurgie și prelucrarea metalelor. În esență, acesta este un mic conglomerat de industriile, resursele și puterea care permite producerea nu numai a mașinilor cu rolete metalice, ci și echipamente de înaltă tehnologie, materiale pentru complexul de cercetare etc.
Produsele finale
Cel mai adesea, sectorul industrial oferă numai piesei de prelucrat pentru prelucrarea ulterioară la întreprinderile foarte specializate ca produs. Acesta poate fi același cherestea, minereu, cocs, plastic, etc. care este, până la momentul eliberării, ele nu sunt pregătite din punct de vedere al consumatorului de către bunuri. Cu toate acestea, în același sector industrial există un procent considerabil de întreprinderi că ciclul de producție este finalizat, eliberarea produsului final. Acestea pot fi autoturisme, mașini-unelte, materiale de construcție, produse din sticlă și porțelan, dispozitive etc. Segmentul separat este produsul combustibilului și energiei din industrie, sub care sunt înțelese cărbunele, petrolul, gazele și unele biomateriale. Generarea de energie în diferite tipuri este, de asemenea, un fel de produse care asigură performanța acelorași întreprinderi industriale ca și cel mai exigent consumator. În această zonă se disting stațiile termice, atomice și hidrologice.
Industrie Facilități.
Conceptul de obiect este, de asemenea, destul de extins. În această calitate, este posibil să se ia în considerare atât întreprinderile (fabrici, combine, fabrici, complexe de procesare, ateliere etc.) și componente care formează o infrastructură industrială în cadrul unei singure organizații. Din punct de vedere tehnic, agregatele, liniile de transport, echipamentele și structurile pot acționa obiecte, datorită producției sau procesării produsului. Dar, cel mai adesea, mașinile, presa și transportatorii determină numai potențialul puternic pe care se bazează întreprinderea industriei. Ce este un obiect al economiei industriale în ceea ce privește construcția? Poate fi o întreagă gamă de modele, spații, magazine și hangare, în care sunt implementate procese diverse. Din nou, o stație de generare a energiei poate fi atribuită unei categorii separate de obiecte de astfel. Stația hidroelectrică, de exemplu, este o structură de capital, rezultatul căruia este transportat de linii electrice.
Impactul asupra economiei
Dezvoltarea economiei statului modern reflectă în mod direct starea sectorului industrial. În plus, cele mai influente industrii includ industria energiei electrice, ingineria și sfera chimică. Și cantitative și fabricate de astfel de întreprinderi, acestea sunt caracterizate, la rândul lor, competitivitatea lor în condițiile pieței - în consecință, aceasta afectează productivitatea și economia. Desigur, valoarea industriei pentru o anumită economie poate purta o nuanță negativă. Acest lucru se referă în principal la industriile cu o prejudecată asupra sectorului mărfurilor. De regulă, ele se caracterizează printr-un nivel scăzut de bază tehnică și fonduri industriale modeste.
Industria viitoare
Ca și construcția, industria reflectă luminos avantajele pe care le oferă tehnologiile moderne. Introducerea de idei și soluții noi contribuie la îmbunătățirea performanței, optimizarea proceselor logistice și reducerea costurilor. Deja în viitorul apropiat, tehnologiile prevăd o tranziție la scară largă a majorității întreprinderilor la gestionarea operațiunilor automate de calculator. Astfel, ingineria grea poate trece complet la întreținerea robotică a liniilor transportoare, iar stațiile de energie vor primi un sistem inteligent de control pentru transport, distribuție și conversie a energiei.
Concluzie
În ciuda dezvoltării intensive în diferite industrii și direcții, există mulți factori care au constrâns această creștere. Aceasta poate fi atribuită problemelor legate de siguranța mediului și lipsa de finanțare. La urma urmei, care este industria în înțelegerea modernă? Acest lucru este în mod necesar o întreprindere competitivă, sigură și viabilă pe piață, care poate oferi un produs de calitate consumatorului. În consecință, nu ar trebui să dăuneze mediului, să caute posibilitatea aplicării unor soluții tehnologice alternative și, desigur, să facă față depășirii cheltuielilor datorită tranziției la noi mijloace tehnice.
Sfera industrială a țărilor din Rusia și Ucraina este extrem de diferențiată după toate în aceste țări au toate formele organizaționale posibile de introducere a afacerilor și toate activitățile diferite.
Sectorul industrial al țărilor CSI este inerent în multe domenii de activitate și nu specializarea în industrii individuale. Dacă luăm în considerare programele primite privind domeniile prioritare ale activităților țării, atunci cu industria multi-direcțională a industriei, nu puteți fi de acord!
Existența unei varietăți de forme și întreprinderi de industrie este asociată fără posibilitatea desfășurării activităților domeniilor prioritare ale economiei naționale fără infrastructură, care asigură buna funcționare a sferei industriale și a fiecărui obiect individual de producție în țară. Prin urmare, în instalațiile de producție, nu numai entitățile industriale ar trebui să fie înțelese, ci și întreprinderile private mici, statul, utilitățile, fără de care sfera industrială nu ar putea funcționa în mod normal și eficient.
În țările CSI, în special, Rusia și Ucraina sunt prezentate într-un grad mare de instalații de producție, deoarece adâncimile acestor țări sunt bogate în mod neobișnuit în resurse naturale. În ceea ce privește industria prelucrătoare, facilitățile sale au o specializare îngustă în țările CSI, în timp ce acestea se află într-un concurentor nefavorabil în ceea ce privește țările UE, Asia și Statele Unite. Acest lucru este cauzat în primul rând de buna uzură a clădirilor, a structurilor și a echipamentelor de afaceri. Amortizarea activelor fixe ale întreprinderilor, organizațiilor și instituțiilor reduce eficiența întreprinderilor și obiectelor industriale.
Facilitățile din industrie sunt concentrate în trei domenii principale: baza materiei prime, a resurselor de muncă, a piețelor de vânzări. În acest fel, entitățile economice încearcă să-și reducă costurile și costurile pentru elementele relevante (transport, salarii, publicitate). Trebuie remarcat faptul că producătorii de bunuri și produse industriale sunt într-un număr neobișnuit, datorită existenței mari a intermediarilor, pe care prețul acestor bunuri este supraestimată sub formă de spații comerciale în fiecare etapă a livrării medicului de familie la cumpărător . Pentru a scăpa de această contradicție, întreprinderile mici ar trebui să fie conectate la industrie, care lucrează cu marje comerciale mai mici și pot reduce prețul bunurilor, produse care vor conduce la o creștere a concurenței de prețuri a mărfurilor.
Dacă Ucraina intră în UE, va trebui să piardă aproape toate domeniile de producție prioritare, deoarece există o specializare clară în UE, de exemplu, producția de vinuri, originare din Franța, astfel Ucraina are dreptul de a produce acest tip de produs dacă Ea devine un participant la UE. Crearea relațiilor strânse cu o varietate de țări va oferi mult mai mari țări CSI decât cooperarea cu una dintre organizațiile țărilor lumii. De exemplu, cooperarea cu un număr mare de țări pentru creșterea pieței de vânzări, precum și capacitatea de a atrage resurse ieftine pentru zonele industriale, nou
