Ca urmare a proceselor de privatizare, diviziunea de proprietate în timpul divorțului sau intrarea în moștenirea apartamentului devine adesea obiectul drepturilor mai multor cetățeni în același timp. Din punct de vedere legal, pare a fi o proprietate asupra acțiunilor în cazul în care acțiunile fiecăruia dintre proprietari (de exemplu, ½, ⅓ etc.) sunt definiți cantitativ, sau ca proprietate comună, dacă vine vorba de proprietatea soților, httized în timpul căsătoriei. Despre împărțirea proprietății comune și de a determina acțiunile fiecăruia dintre soți atunci când este divorțat. Privind definirea procedurii de utilizare a unui apartament în proprietatea acțiunilor și divizia de proprietate citiți mai jos.
Vânzarea unei acțiuni în apartament
Dacă relația cu alți proprietari ai apartamentului nu permite o folosință pe deplin utilă, proprietarul acțiunii decide asupra vânzării sale. Dar deseori se pare că ponderea în apartament este neprofitabilă, deoarece valoarea sa este sub cota proporțională a valorii sumei care ar putea fi rezervate la vânzarea unui apartament. Da, iar cererea pentru un astfel de bunuri imobiliare este scăzută chiar și în regiunile centrale. Răscumpărarea acestor fracțiuni oferite de unele organizații și investitori privați se desfășoară la un preț extrem de subestimat - acesta este ultimul care are legătură cu o astfel de proprietate.
În același timp, pentru vânzarea unei părți într-un astfel de apartament, trebuie mai întâi să vă asigurați că îl cumpărați în reticența altor proprietari. Pentru aceasta, se observă procedura de îndrumare a dreptului preferențial de cumpărare a unei acțiuni. Dacă eliminați cota, ocoliți acest pas, alți proprietari vor putea contesta tranzacția.
Dacă nu puteți fi de acord cu vânzarea comună a unui astfel de apartament cu alți proprietari, le puteți forța să vândă cota noastră dacă cota lor este nesemnificativă. Acest proces poate fi. În alte cazuri, producția din situația va fi determinarea ordinii de utilizare a apartamentului și posibilele priză / secțiune a acțiunii în apartament în natură.
Apel la Curte pentru a determina procedura de utilizare și partiție a apartamentului
În orice caz, atunci când accesează instanța, este necesar să se construiască competent o poziție juridică bazată pe interpretările corecte ale conceptelor. În caz contrar, nu puteți obține nimic de la Curte nici măcar cu o prognoză inițială pozitivă. Pentru a ști ce să cereți instanței, vă vom da seama în concepte:
Separarea Shadow - alocarea acțiunilor în dreapta proprietate comună Apartamentul este atunci când alți proprietari se opun separației acțiunilor.
Secțiunea de acțiuni este rezilierea drepturilor de proprietate comună și separarea completă a apartamentului pe acțiune.
Secțiunea și acțiunile din apartament în natură implică posibilitatea tehnică a echipamentelor unei intrări separate și a utilizării coridorului, o baie și o bucătărie separat. Un astfel de scenariu este posibil numai în casele private și unele apartamente ale vechiului fond. Ținând cota de la proprietatea comună, cetățeanul pierde dreptul la bunuri comune, pe care le avea. În același timp, proprietarii altor acțiuni nu pot utiliza cota dedicată a altui proprietar.
Prin urmare, la majoritatea cazurilor, se aplică o astfel de schemă a revendicărilor: a izolat o locuință și determinarea procedurii de utilizare a zonelor publice.
Acest lucru este posibil, de exemplu, dacă reclamantul este unul dintre cei trei proprietari ai acțiunii apartament cu trei dormitoare. În același timp, dimensiunea acțiunii nu are o valoare decisivă - chiar dacă deține totul ⅙ împărțirea în dreptul de proprietate, Curtea va aloca o cameră întreagă izolată. În același timp, la cererea părții, disproporția premiselor hotărâte poate fi compensată de o plată în numerar.
Imposibilitatea de a determina procedura de utilizare a apartamentului. "Problemă" în limba agenților imobiliari
Dar dacă unul dintre cei trei proprietari ai unui apartament cu două dormitoare îi cere să-și aloce cota sau să determine procedura de utilizare a acestuia, o astfel de sanctivare a Curții consideră imposibilă, deoarece va implica daune disproporționate a proprietății.
Definiția comenzii de utilizare apartamente cu un dormitor Mai mulți proprietari sunt posibile numai prin semn temporar. De exemplu, proprietarul ½ acțiunii se bucură de un apartament timp de 6 luni pe an, drepturile similare au al doilea proprietar. Aceste hotărâri judecătorești sunt rareori luate, deoarece judecătorul este ghidat de opinia părților că o astfel de ordine de utilizare este greu convenabilă.
În astfel de cazuri, atunci când apartamentul nu este "împărțit" datorită unui număr mare de proprietari, proprietarul unei mici părți poate necesita despăgubiri de la alți proprietari pentru utilizarea acțiunilor sale sau pentru a cere răscumpărarea acțiunilor sale de către un alt apartament proprietari.
Despăgubiri pentru utilizarea acțiunilor în proprietate de către ceilalți proprietari
În cazul imposibilității de a oferi unuia dintre participanții la proprietatea generală a camerei sau o parte izolată a spațiilor rezidențiale pe baza zonei spații sau alte circumstanțe, aceasta are dreptul de a cere de la alți proprietari care dețin și folosesc Proprietate, despăgubiri (alineatul (2) din art. 247 din Codul civil al Federației Ruse). Suma sa poate fi calculată pe baza pieței medii de angajare a unui astfel de apartament în funcție de rezultatele unui examen de evaluare independent. În același timp, prin decizia instanței, o astfel de compensare este de obicei percepută în perioada trecută. Plățile lunare viitoare nu pot fi determinate să plătească instanței.
Trebuie să determine procedura de utilizare premisele rezidențiale De obicei apare, de regulă, din cauza ostilității dintre membrii familiei (foști membri ai familiei) proprietarului, angajatorul. Conflictul duce la fantoma de obstacole în calea unuia dintre membrii familiei (foști membri ai familiei) în utilizarea locuințelor, care este exprimată, în primul rând, în schimbarea încuietorilor ușii, expunerea lucrurilor, crearea altor obstacole , până la provocarea dăunării sănătății familiei atunci când încercați să mergeți la sediul rezidențial controversat.
O modalitate adecvată de a proteja dreptul încălcat în această situație este un proces cu privire la prostiile și determinarea procedurii de utilizare în care reclamantul indică faptul că spațiul de locuit izolat într-un apartament sau o casă pe care îi cere să se aloce la utilizarea lui și la ce să Lăsați inculpații. Dacă spațiul rezidențial disputat are doar o singură cameră, acest lucru nu înseamnă că cererea de determinare a procedurii de utilizare va fi respinsă. Curtea în acest caz va satisface cererea pentru universitate și va indica faptul că camera în litigiu este transferată la utilizarea reclamantului și a inculpaților. Este clar că valoarea practică a definiției Curții de Ordin de utilizare a unei camere este zero.
Determinați procedura de utilizare atunci când apartamentul deținut și în angajarea socială
Exemplu din practica judiciară: ordinea de utilizare a apartamentului în angajarea socială
Astfel, prin anularea deciziei magistratului refuzului la procesul de stabilire a procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale deținute în cadrul unui acord de angajare socială, instanța districtuală a indicat :
"De exemplu, instanța de apel nu poate fi de acord cu concluziile magistratului cu privire la imposibilitatea aplicării analogiei dreptului și a legii pentru a rezolva acest litigiu.
În conformitate cu alineatul (2) din art. 1 LCD al Federației Ruse, cetățenii la discreția lor și în propriile interese îndeplinesc drepturile de locuințe aparținând acestora, inclusiv ei să le dispună. Aceștia sunt liberi să se stabilească și să își pună în aplicare drepturile de locuințe din cauza contractului și (sau) alte motive prevăzute de legislația privind locuințele. În același timp, cetățenii nu ar trebui să încalce drepturile, libertățile și interesele legitime ale altor cetățeni.
Conform prevederilor furnizării LCD a LCD a Federației Ruse, drepturile de locuințe pot fi limitate pe baza legii federale și numai în măsura în care este necesar să se protejeze fundamentele sistemului constituțional, moralitatea, sănătate, drepturile și interesele legitime ale altora.
Clauza 1 din LCD din Federația Rusă stipulează că, în cazurile în care relațiile de locuințe nu sunt soluționate de legislația privind locuințele sau prin acordul participanților la astfel de relații și în absența cetățenilor sau a altor legislații, reglementează direct relațiile cu acestea , dacă nu contrazice esența lor, aplică legislația privind locuințele care reglementează relații similare (analogie a legii).
Deoarece nu există niciun acord cu privire la procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale în apartamentul dintre părți, care sunt în conformitate cu art. 60-61 LCD RF Drepturile egale ale proprietății și utilizarea apartamentului specificat, iar șeful 8 LCD RF nu a reglementat ordinea unei astfel de utilizări în angajarea socială a spațiilor rezidențiale. Curtea consideră că este posibilă protejarea drepturilor și intereselor legitime ale reclamantului, prin analogie a furnizării de legislație civilă privind procedura de proprietate și utilizare de către spațiile rezidențiale aparținând dreptului de proprietate asupra cetățenilor cu drepturi egale.
În același timp, Curtea ia în considerare prevederile art. 15-16 LCD RF despre obiecte de locuințe, adică Despre camera rezidențială și opiniile sale. Utilizarea unei analogii legii privind relația de utilizare în timpul angajării sociale a spațiilor rezidențiale nu contrazică esența lor și corespunde prevederilor paragrafului 4 al art. 17 LCD a Federației Ruse de stabilire a faptului că utilizarea spațiilor rezidențiale se desfășoară ținând cont de respectarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor care trăiesc în acest loc rezidențial.
Potrivit art. Artă. 244, 247 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea (elementele indivizibile) pot fi ca o proprietate comună cu definiția cota fiecărui participant (proprietate la acțiuni). În acest caz, participanții dețin și se bucură de bunuri comune în temeiul acordului dintre aceștia și dacă consimțământul nu realizează, în modul stabilit de Curte. Participantul proprietății acțiunilor are dreptul să-i ofere posesiei și de a folosi o parte din proprietatea comună, proporționează cota sa, iar dacă este imposibil să cerem acest lucru în dreptul de a cere altor participanți care dețin și se bucurau de proprietate care vine pe partea sa de despăgubire relevantă. " (Decizia a intrat în forța legală).
Curtea va refuza să determine procedura de utilizare a apartamentului în angajare socială
O analiză a practicii judiciare arată că instanțele judecătorești aderă în principal la primul punct de vedere și în pretențiile de a determina procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale ocupate în baza contractului de refuz social.
Potrivit articolului 69 din articolul 69 din LCD RF, membrii familiei chiriașului locuințelor rezidențiale în cadrul unui acord de angajare socială au drepturi și obligații egale cu angajatorul. După cum rezultă din partea 4 a acestui articol, dacă un cetățean a încetat să mai fie membru al familiei locuinței locuințelor rezidențiale în cadrul unui acord de angajare socială, dar continuă să trăiască într-un loc rezidențial ocupat, în spatele ei rămâne aceleași drepturi Ei au angajatorul și membrii familiei sale. Cetățeanul specific răspund în mod independent de obligațiile care decurg din acordul de angajare socială relevant.
Astfel, după cum se menționează în rata corectă de drept, egală cu angajatorul de drept, nu numai membri ai familiei sale, ci și foști membri ai familiei care continuă să trăiască în acest loc rezidențial. Dreptul de a utiliza spațiile rezidențiale (și nu unele părți) este unul dintre drepturile angajatorului, care, în cazul determinării procedurii de utilizare, va fi, fără îndoială, limitată, deoarece rezultatul va avea dreptul de a utiliza părțile susținute Dintre spațiile rezidențiale, ceea ce contravine normei imperative de drept, va înceta cele 69 LCD ale Federației Ruse este cuprinsă la articolul 69.
Exemple din practica judiciară
Curtea de Casație, lăsând neschimbată hotărârea judecătorească a primului instanță, a indicat: În timpul examinării cauzei, Curtea a constatat că V.A. Nu are posibilitatea de a utiliza premisele rezidențiale disputate furnizate în cadrul unui acord de angajare socială datorită faptului că acest lucru este împiedicat de M.V.
În aceste circumstanțe, datorită faptului că angajatorul și membrii familiei sale au un drept egal de a utiliza spațiile rezidențiale în cadrul unui acord de angajare socială, nici un alt premise rezidențiale la V.A. pentru rezidenta permanenta Nu există, Curtea a justificat V.A. impreuna cu fiul juvenil M. În apartamentul controversat și a ordonat inculpatului să nu-i învinovățească obstacolele în utilizarea apartamentului. În ceea ce privește o cerere de determinare a procedurii de utilizare a unui apartament, instanța a refuzat în mod rezonabil, deoarece nu este furnizată posibilitatea schimbării acordului social Codul de locuit al Federației Ruse (Definiția Tribunalului Regional din Ulyanovsk din 26 august 2008)
Curtea a refuzat o cerere de determinare a procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale
B. a făcut apel la instanță cu o pretenție de E. și Yu. Privind înființarea acestuia în apartamentul A și cu privire la determinarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale prin alocarea a 13,1 metri pătrați în utilizarea sa. m.
În justificre, afirmația a indicat că ea a fost chiriașul unui apartament în litigiu, a trăit în ea cu soțul ei, fiica - E. și nepotul - V. De asemenea, fără înregistrare, viețile ei de ginere - Y. După moartea lui Soțul ei la 19 septembrie 2006 din cauza relațiilor rele cu fiul în care a părăsit fiul fiului său. Pârâții i-au aruncat lucrurile, au schimbat castelul de la ușa de intrare, nu au lăsat-o să plece acasă la 6 decembrie 2006 pentru primirea unei pensii.
Tribunalul de Primă Instanță B. Satisfăcut, Instills B. în apartament, a determinat utilizarea spațiilor rezidențiale: alocate în utilizarea camerei B. cu un balcon de 13,1 metri pătrați. m, utilizați E. și V. - o cameră cu o suprafață de 17,9 metri pătrați. M, premise generale - un coridor, o bucătărie, o baie - concediu în împărțirea părților.
Consiliul Judiciar al Tribunalului Regional, decizia Tribunalului de Primă Instanță în ceea ce privește satisfacerea pretențiilor de a determina procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale a fost anulată, indicând următoarele.
B. Utilizarea corectă a spațiilor rezidențiale controversate privind condițiile de redresare socială, prezența dreptului locului de locuințe rezidențiale de către inculpați nu a fost contestată. Decizia Curții în ceea ce privește expirarea reclamantului în incintele rezidențiale controversate nu este contestată.
Curtea a subliniat în mod corect că legislația privind locuințele existente ( Codul de locuit al Federației Ruse , Reguli de utilizare a spațiilor rezidențiale aprobate de Decretul Guvernului Federația Rusă La 21 ianuarie 2006, n 25) nu a soluționat problema de a determina procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale deținute în cadrul unui acord de angajare socială, în absența unui acord între angajator și membrii familiei sale și apariția litigiului .
Codul de locuințe al Federației Ruse oferă o listă exhaustivă de motive de schimbare, reziliere și reziliere a unui acord de angajare socială. Circumstanțele indicate de reclamant nu reprezintă un temei juridic pentru schimbarea contractului de angajare socială a spațiilor rezidențiale în litigiu. Nu există dovezi că la plecarea forțată a reclamantului din incinta controversată a fost o anumită procedură de utilizare a spațiilor rezidențiale, reclamantul nu este reprezentat.
De la cerința reclamantului de a determina procedura de utilizare a unui premise rezidențiale în litigiu prin consolidarea unei încăperi separate de 13,1 metri pătrați după aceasta. M, și pentru E. și V. - camere de 17,9 metri pătrați. M nu se bazează pe lege, încalcă drepturile și interesele legitime ale pârâtei E. și fiul său minor V., membrii familiei angajatorului, hotărârea judecătorească în această parte nu poate fi recunoscută ca fiind legitimă și rezonabilă și este supusă anulării .
Anularea deciziei Curții în această parte, consiliul judiciar ia o nouă decizie de a refuza să îndeplinească cererile de stabilire a procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale, fără a direcționa cazul pentru o nouă considerație, deoarece sunt stabilite circumstanțele care sunt importante pentru caz Pe baza probelor (definiția Tribunalului Regional SVERDLOVSK 15 mai 2007 în cazul numărului 33-3210 / 2007)
Curtea de Supraveghere a anulat acte judiciare privind stabilirea procedurii de utilizare a apartamentului
Cerințele reclamanților privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale deținute în baza contractului de muncă socială au fost mulțumiți de instanțele de primă și de cazare, totuși, aceste acte judiciare au fost eliminate în supraveghere.
Conform cerințelor rafinate ale reclamantului, printre alte cerințe, solicitate obligă o sucursală nr. 2 din Economia locuințelor RUU nr. 2 MP.CUSK "pentru a încheia un acord independent de angajare socială cu separarea contului personal.
Tribunalul districtual a considerat că este posibil satisface cerințele reclamantului Despre secțiunea conturilor faciale și impunerea responsabilității pentru o sucursală 2 " Locuințe. Lenin administrativ District "Municipal intreprindere unitară OMSK deschise pentru reclamantă un cont financiar separat, proporțional cu ei și fiul său din zona unor spații rezidențiale controversate, până la 29.06 metri patrati În numărul apartamentului ... În plus, având în vedere faptul că, în prezent, părțile nu sunt membri ai unei familii, Curtea consideră că este posibil să se stabilească utilizarea spațiilor rezidențiale după cum urmează: o cameră de 16,4 mp. În numărul apartamentului ... în orașul Ofoomsk, consolidați-l pentru reclamantă și fiul său minor, o cameră de 10,5 mp. Asigurați inculpatul. Site-uri de utilizare generală în partajare. În ceea ce privește îndeplinirea cerințelor reclamantului cu privire la încheierea unui acord separat al angajării sociale a spațiilor rezidențiale (decizia Tribunalului Districtual din Leninsky din OMSK din data de 31 mai 2007)
Lăsând o decizie fără a se schimba, consiliul judiciar privind cazurile civile ale instanței regionale OMSK definiția din 29 august 2007 în cazul numărului 33-2755 El a indicat că Curtea a fost adevărată, luând în considerare interesele părților, a identificat utilizarea spațiilor rezidențiale și a participării fostului membru al familiei angajatorului pentru obligații care decurg din acordul de angajare socială.
Rezoluția Președinției Tribunalului Regional OMSK din 25 decembrie 2007 Anul (cazul nr. 44-M-194) Decizia Tribunalului Districtual Leninsky din data de 31 mai 2007 și definiția consiliului judiciar privind cazurile civile ale instanței regionale OMSK din 29 august 2007 în ceea ce privește satisfacerea reclamației Pentru determinarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale anulate. În satisfacția cererii de a determina procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale negate.
Presidium a subliniat că satisfacerea pretențiilor reclamantului în ceea ce privește determinarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale, Curtea a ajuns la concluzia privind posibilitatea de a schimba contractul de ocupare socială prin furnizarea reclamantului cu fiul ei să utilizeze Cameră cu o dimensiune de 16,4 m 2 și respondentul - camera de 10,5m2, lăsând restul spațiilor în apartament în utilizarea generală a părților. Curtea care acționează la momentul luării în considerare a litigiului prevede doar două cazuri de modificare a acordului de angajare socială.
- În primul rând, atunci când combinați cetățenii care trăiesc în apartament, într-o singură familie;
- În al doilea rând, un acord de angajare socială poate fi schimbat în caz de recunoaștere de către chiriașul unui alt membru al familiei capabili (de exemplu, angajatorul a rămas, a murit sau refuză să-și îndeplinească atribuțiile).
În conformitate cu LCD-ul Federației Ruse, acordul de spitalizare socială poate fi, de asemenea, schimbat:
- la lăsarea unora dintre membrii familiei angajatorului (articolul 69);
- universul altor cetățeni ca membri ai familiei (articolul 70);
- reorganizarea sau reamenajarea spațiilor rezidențiale (articolul 26);
- obținerea spațiilor rezidențiale eliberate în apartament (art.59).
Codul de locuit al Federației Ruse și altele legile federale Nu conține norme care furnizează unui membru al familiei angajatorului dreptul de a încheia un contract separat de muncă cu alocarea unei locuințe izolate.
De la momentul în care acest litigiu a fost prezentat în august 2005), Codul de locuințe al Federației Ruse a acționat, o instanță parțial din partea creanțelor reclamantului de a determina procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale ar trebui să fie ghidată de LCD din Federația Rusă.
Definiția judecătorului Curții Supreme a Federației Ruse. 50-F08-184 Datat 24 iunie 2008 G. a negat transferul plângerii de supraveghere de a lua în considerare în sESIUNEA CURȚIILOR Consiliul Judiciar al Curții Curții Supreme a Federației Ruse
Poziția Curții Supreme a Federației Ruse cu privire la determinarea procedurii de utilizare a locuințelor sociale
Părțile în sine au dreptul să încheie un acord privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale deținute în cadrul unui acord de angajare socială, dar nu are dreptul să îl solicite ordinul judiciar În absența consimțământului acesteia oricare dintre părți.
Poziția forțelor armate ale Federației Ruse este, de asemenea, conținut în Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 2 iulie 2009. Nr. 14. "Cu privire la unele probleme care au apărut practica judiciară Când aplică codul de locuit al Federației Ruse. "
În decizia specificată a forțelor armate ale Federației Ruse nr. 14, se elimină responsabilitatea independentă a fostului membru al familiei chiriaș și a posibilității încheierii unui acord separat cu acesta, care determină procedura și dimensiunea sa Participarea la costurile de a face o taxă pentru angajarea spațiilor rezidențiale și utilitățile, repararea și întreținerea spațiilor rezidențiale, în special, la punctul 30 indică:
"Vevenită 4 articole 69 LCD RF a stabilit responsabilitatea independentă a fostului membru al familiei locuinței locuințelor în cadrul unui acord de închiriere socială, continuând să trăiască în acest loc rezidențial, în conformitate cu obligațiile care decurg din contractul social Angajarea. Prin urmare, are dreptul de a solicita solicitării și angajatorului concluziei, este un acord separat cu acesta, care determină procedura și dimensiunea participării sale la costurile de a face comisioane de angajare a spațiilor rezidențiale și utilități, Repararea și întreținerea spațiilor rezidențiale. Propunerea de încheiere a unui astfel de acord poate, de asemenea, să procedeze de la angajator. Litigii care apar în legătură cu refuzul șoldului și (sau) angajatorul să încheie un astfel de acord sau în legătură cu realizarea din Acordul dintre părți cu privire la conținutul său, sunt permise în instanță ... Curtea, având în vedere aceste litigii, are dreptul la dispozițiile părților 4, 5 din articolul 155, articolele 156 din LCD RF și articolele 249 din civil Codul Federației Ruse pentru a determina ordinea și dimensiunea participării fostei h Lena Familia de angajator în cheltuieli pentru plata spațiilor rezidențiale și servicii comunale, pe baza acțiunilor suprafeței totale a camerei rezidențiale, cu intrarea în Hodger (Organizația de Control), obligațiile de a încheia cu fostul membru al familiei angajatorului acordul corespunzător și să-i dea un separat document de plată Pentru plata spațiilor rezidențiale și a utilităților. "
"Dacă există un acord între persoanele care trăiesc în spațiile rezidențiale în temeiul contractului, există un acord privind stabilirea procedurii de utilizare a acestui loc rezidențial (de exemplu, un fost membru al familiei angajatorului utilizează o cameră separată în apartament) , atunci costurile de mai sus pot fi definite de instanță cu această circumstanță. "
Astfel, părțile au dreptul de a determina procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale ocupate de acestea în cadrul unui acord de angajare socială, încheind un acord.
Pentru a solicita încheierea unui contract separat de ocupare a forței de muncă sociale pentru o parte din membrii familiei locuințe (foști membri ai familiei) ai angajatorului care nu au dreptul la acest lucru au indicat, de asemenea, Curtea Supremă a Federației Ruse în Rezoluția Plenum nr. 14:
"Instanțele trebuie să se țină seama de faptul că Codul de locuit al Federației Ruse nu conține norme privind dreptul de membru al familiei rezidențiale a spațiilor rezidențiale la cererea moderatorului pentru a schimba acordul de angajare socială prin încheierea unui separat Acordul de angajare socială. În acest sens, cerința unui membru al familiei angajatorului cu privire la încheierea cu el un acord separat de angajare a spațiilor rezidențiale (inclusiv luând în considerare prevederile art. 5 din Legea introductivă și cu privire la Premisele rezidențiale prevăzute în cadrul unui contract de muncă socială până la 1 martie 2005), pe baza volumului drepturilor de locuințe ale angajatorului și al membrilor familiei sale, un anumit articol 67 din LCD RF și alineatul 6 Tratatul tipic Angajarea socială a spațiilor rezidențiale aprobate prin decretul Guvernului Federației Ruse din 21 mai 2005 N 315, care nu sunt supuse satisfacției ".
Voi începe cu istoria din practică.
O femeie tânără cu un copil și fosta ei soacră a trăit într-un apartament cu două camere. Soțul tânărului a aruncat-o și a plecat să trăiască într-o altă familie. În virtutea circumstanțelor, apartamentul a aparținut acțiunilor pe aceeași a doua eroină și fosta sa soacră.
La momentul în care spun, copilul a fost de aproximativ doi ani. Apartamentul a avut două balcoane - unul în bucătărie și al doilea, în camera unde a trăit o femeie cu un copil. Fosta soacra a luat un obicei aproape în fiecare zi, dimineața devreme cu o spălătorie de bază de spălare pentru a deschide ușa camerei în care o femeie a trăit cu un copil și cu o vedere independentă pentru a merge pe balcon la Raw lenjerie.
La cererea unei femei să nu se rupă în cameră când un copil doarme, și ea însăși nu este îmbrăcată, soacra a raportat cu încredere că balconul aparține proprietății comune că are aceleași drepturi ca și tinere. Și pe celălalt balcon, ea este inconfortabilă să atârne de Underwin pentru că merge pe carosabil.
Disperată să negocieze cu fosta soacră, care a continuat să-și strică viața, tânăra ma atacată pentru consultare. Împreună am decis să mergem în instanță pentru a determina procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale și a interzice o fostă rudă de a se bucura de balconul camerei în care locuia reclamantul.
După câteva luni de litigii intense, Curtea ne-a satisfăcut cerințele, consolidând dreptul de a folosi al doilea balcon pentru fosta soacră. Deci, eroina noastră a primit un anumit răgaz, înainte de decizia finală a problemei de locuințe și un tren cu o rudă anterioară.
Adesea, o persoană este forțată să trăiască cu alți oameni, relația cu care este răsfățată fără speranță. Dar, din cauza lipsei de finanțare sau din alte motive, premisele rezidențiale nu pot fi schimbate. Pentru a evita certurile nesfârșite și pentru a clarifica relațiile cu privire la dreptul de a utiliza o bucătărie comună, o baie sau alte camere, puteți determinați procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale.
Dreptul de a deține proprietarul, de a utiliza și de a dispune de spațiile rezidențiale este consacrat în partea 1 a articolului 30 din Codul de locuințe al Federației Ruse. Trei categorii de drepturi enumerate: posesie, utilizare și eliminare, la prima vedere este foarte asemănătoare, practic nici o diferență. Cu toate acestea, ar trebui să se înțeleagă că fiecare dintre ele este dotată cu un înțeles independent. Voi încerca să o exprimă pe scurt
Deținerea spațiilor rezidențiale - Aceasta este o oportunitate de a poseda dreptul de proprietate asupra ei. Permiteți-mi să vă reamintesc că proprietatea asupra obiectelor imobiliare la care se numără premisele rezidențiale, este necesar să se înregistreze în mod prescris. După înregistrarea dreptului de proprietate, dreptul dvs. de proprietate este un stat recunoscut și este supus protecției împotriva incinterilor de către alte persoane. Pentru a dobândi proprietatea asupra spațiilor rezidențiale, trebuie să aveți motive suficiente, de exemplu: cumpărarea, primirea ca un cadou, prin moștenire și așa mai departe.
Utilizarea spațiilor rezidențiale - Abilitatea de a opera un spatii rezidentiale in conformitate cu numirea sa. Adică pentru cazare. Atunci când se utilizează spații rezidențiale ar trebui amintite pentru existența drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor, necesitatea de a respecta regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale. Și în legătură cu apartamentele situate în case de apartamenteDe asemenea, este necesar să se respecte regulile pentru conținutul proprietății comune. Este inacceptabil să fie abandonată pentru a trata premisele rezidențiale, deoarece la aducerea acestuia, condiția de urgență nepotrivită poate, de asemenea, să afecteze în mod negativ apartamentele vecinilor dvs.
Eliminarea spațiilor rezidențiale - Aceasta este o oportunitate de a face o înțelegere cu el. Asta este, vindeți, dați, schimbați o premisare rezidențială aparținând dvs. sau o moștenire. Și, de asemenea, să stabilească sau să dispună de altă metodă prevăzută de lege.
Acum este clar că proprietarul spațiilor rezidențiale are un întreg complex de drepturi în ceea ce privește proprietatea sa.
Dar știm, de asemenea, că locuințele nu pot fi doar deținute de un proprietar, ci mai mulți proprietari, fiecare având o anumită acțiune în proprietate.
Coliziunile intereselor mai multor proprietari de acțiuni în proprietate generală - se pot evita spații rezidențiale după determinarea utilizării spațiilor rezidențiale.
Primul pas spre realizarea unui acord între proprietari este negocierile. Astfel, la articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse, se prevede că: Proprietatea și utilizarea proprietății în proprietate de proprietate se desfășoară prin acordul tuturor participanților săi.
Astfel, proprietarii apartamentului din apartament pot determina în mod independent ce parte a premiselor rezidențiale fiecare dintre ele folosește singur și cât de multă parte este împărtășită.
Cerințele pentru determinarea procedurii de utilizare pot fi anunțate numai cu privire la această proprietate care nu poate fi împărțită.
Dar există situații în care unul dintre proprietarii încăpățânat nu vrea să vină la consimțământ sau acte numite alți proprietari.
Apoi, legea face posibilă aplicarea Curții pentru stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale.
În același timp, fiecare participant în proprietatea capitalului propriu poate solicita să utilizeze și să dețină o astfel de parte a proprietății comune, care propune proporția sa. Dacă este imposibil să-i dai o astfel de fracție în natură, are dreptul să primească compensații monetare.
După decizia instanței, alți proprietari nu au dreptul de a împiedica proprietarul să utilizeze spațiile rezidențiale în cadrul procedurii stabilite.
Ce se bazează instanța, determinând utilizarea spațiilor rezidențiale
La punctul 37 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse și a Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 07/01/1996 nr. 6/8, se indică faptul că Curtea trebuie luată în considerare următoarele circumstanțe:
- de fapt, procedura stabilită pentru utilizarea proprietății, Mai mult, este posibil să nu corespundă acurateței proprietății comune
- nevoia fiecăruia dintre coproprietari în proprietate generală
- prezența unei oportunități reale de împărtășire.
De fapt, procedura stabilită de utilizare a proprietății poate exista ani de zile. El se manifestă în plasarea mobilierului, aparate de uz casnic. și o serie de alte circumstanțe. Nu este neapărat o astfel de ordine ar trebui să fie pentru proprietarii actuali, poate exista înainte ca una dintre acțiunile din proprietatea generală să-și schimbe proprietarul.
Cu alte cuvinte, ordinea actuală este regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale care au existat mult timp. Un nou co-bufniță poate sau să se alăture și să se alăture sau să încerce să atingă un nou acord. Dar avantajul va avea o comandă curentă.
Pentru a dovedi ordinea stabilită prin orice mijloace admise, inclusiv mărturie.
Determinarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale este necesară pentru toți proprietarii. Termenul nu este limitat.
Cererea de determinare a procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale este prezentată instanței la localizarea imobilului contestat. Această categorie Afaceri jurisdate de judecătorii mondiali.
Sper că articolul ți-a fost util.
Definiția CS privind cauzele civile ale Curții Supreme a Federației Ruse din 21 octombrie 2014 N 5-KG14-109 Curtea a anulat actele judiciare adoptate anterior în cazul instituției în spațiile rezidențiale, elimină obstacolele și determinarea procedurii de utilizare Premisele rezidențiale, deoarece o anumită utilizare a spațiilor rezidențiale exclude utilizarea reclamantului este o parte specifică a spațiilor rezidențiale fără utilizarea camerei alocată altor persoane și fără a perturba drepturile acestor persoane.
Consiliul Judiciar privind cazurile civile ale Curții Supreme a Federației Ruse ca parte a:
prescripția lui Gershkova V.V.,
judecătorii Hetman E.S. și Kiselev a.P.
examinat în instanța deschisă, un caz civil în cadrul revendicării Polyakova V.I. la Kurgina adică și Grigorieva ma. Privind activitatea în spațiile rezidențiale, elimină obstacolele și determinarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale
potrivit recursului de recurs Kiganya A.i. și Grigorieva v.Yu., care acționează în propriile sale interese și interese ale DV Minor Grigorie, privind decizia Tribunalului Districtual Babushkinsky din Moscova din 16 mai 2012 și definirea recursului consiliului judiciar privind cazurile civile din orașul Moscova Curtea din 6 decembrie 2013.
După ce au auzit raportul judecătorului Curții Supreme a Federației Ruse Kiselev a.P., explicațiile lui Kurginaya adică, reprezentant al KRYNGINA A.I., Grigorieva v.U., Grigorieva D.V. - Kazansky A.V.v., care a susținut argumentele plângerii de recurs, consiliul judiciar privind cazurile civile ale Curții Supreme a Federației Ruse a stabilit:
Polyakova V.I. a făcut apel la Curte cu o pretenție la Kurgina adică. și Grigorieva ma. În cadrul Institutului, eliminând obstacolele în utilizarea spațiilor rezidențiale, determinând procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale, motivând cerințele că aparține 1/4 din ponderea proprietății în dreptul de proprietate asupra apartamentului la adresa: .. . Proprietarul de 3/4 acțiuni este inculpatul Kigorgin I.E. Apartamentul controversat are o suprafață totală de 56,7 mp, inclusiv rezidențială 43,4 mp, constă din trei camere rezidențiale cu o suprafață de 12,4 mp, 11,3 mp, 19,7 metri pătrați. M . Pârâtul împiedică utilizarea spațiilor rezidențiale, nu are ocazia să se potrivească în apartament. Acțiunile inculpatului Kurgina adică. Drepturile și interesele legitime sunt încălcate în mod semnificativ.
Prin decizia Tribunalului Districtual Babushkinsky din Moscova din 16 mai 2012. Pretențiile din Polyakova V.I. Parțial satisfăcut: Polyakova I.e. universul în spații rezidențiale; la Kurgin I.e. și Grigoriev ma. Este încredințat să nu reparați Polyakova V.I. obstacole în utilizarea spațiilor rezidențiale; Procedura de utilizare în conformitate cu POLYAKOVA V.I. Utilizarea unei camere rezidențiale de 11,3 mp, respondentul lui Kurgina adică. Stânga pentru a folosi camerele rezidențiale cu o suprafață de 12,4 mp și 19,7 mp, zonele comune sunt lăsate în partajare. Decizia Curții a decis, de asemenea, că dreptul de a utiliza premisele rezidențiale specificate pentru Grigorieva ma Rămâne în condițiile anterioare. Cu Kurgina adică În favoarea Polyakova V.I. în detrimentul compensației cheltuieli judiciare recuperat bani gheata În dimensiune ... frecați. La întâlnire, restul afirmației respinse.
Definirea recursului consiliului judiciar privind cauzele civile a Curții Curții Moscovei din 30 iulie 2012. Decizia Tribunalului de Primă Instanță a fost modificată în ceea ce privește mărimea costurilor recuperate, în restul recursului Kurginei Adică și Grigorieva ma. stânga fără satisfacție.
La data de 6 decembrie 2013, plângerea recursului de la Grigorieva v.Yu este considerată de Consiliul Judiciar al Afacerilor Civile a Curții City Moscova Și KIGRUN A.I., supus deciziei Tribunalului Districtual Babushkinsky din Moscova din 16 mai 2012, care a rămas fără satisfacție.
În recursul de recurs Kiganya A.i. și Grigorieva v.Yu., care acționează în interesele și interesele unui minor DV, ridică problema abolirii deciziei Judecătoriei Babushkinsky din Moscova din 16 mai 2012 și definiția obiectului consiliului judiciar privind civile Cazuri ale Curții de la Moscova din 6 decembrie 2013
Definiția judecătorului Curții Supreme a Federației Ruse din 24 septembrie 2014, o plângere de recurs la caz a fost transferată în considerare la sesiunea de judecată a Consiliului Judiciar privind cazurile civile ale Curții Supreme a Federației Ruse.
După verificarea dosarului de caz, a discutat argumentele plângerii de recurs, consiliul judiciar privind cazurile civile ale Curții Supreme a Federației Ruse consideră că este îndeplinită o plângere, iar hotărârile judecătorești contestate sunt supuse anulării.
În conformitate cu articolul 387 din Codul de procedură civilă a Federației Ruse, motivele de anulare sau de schimbare a decretelor judiciare în recargere sunt încălcări semnificative ale normelor dreptului material sau procedural, care a influențat rezultatul cazului și fără eliminarea care este imposibil să se restabilească și să protejeze drepturile, libertățile și interesele legitime, precum și protecția interesului public protejat de lege.
Consiliul Judiciar privind cazurile civile ale Curții Supreme a Federației Ruse vine la concluzia că, în acest caz, o astfel de caracterizare semnificativă a normelor de drept de fond a fost permisă de instanțele de instanță și de apel, care a fost urmează.
Curtea a constatat că apartamentul pentru care a apărut disputa este situat la: ..., cu suprafața totală 56,7 mp, inclusiv o suprafață rezidențială de 43,4 mp, constând din 3 camere adiacente, cu o suprafață de 19,7 mp; 12,4 mp și 11,3 mp.
Polyakova V.I. Este proprietarul 1/4 din cota apartamentului, Kigorgin adică. Deține 3/4 apartamente. În camera rezidențială specificată, fiica lui Kurgina adică este, de asemenea, înregistrată și locuită. -Grigorieva Ma, nepotul Kurgina adică. - Grigorie D.V. Împreună cu Kurgina adică și Grigorieva Ma. Soții lor trăiesc - Kurgin A.i., Grigoriev v.Yu.
Rezolvarea litigiului și satisfacerea parțială a cererilor de universitate, elimină obstacolele în utilizarea spațiilor rezidențiale, determinând procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale, Tribunalul de Primă Instanță a procedat de faptul că Polyakova VI, ca participant la proprietatea capitalului propriu, nu poate să fie negată un proces, determinând procedura de utilizare a proprietății și luând în considerare cota reclamantului în dreptul de proprietate proprietate imobiliara Se determină să folosească camera cu o suprafață de 11,3 mp, în utilizarea inculpatului Kurginine adică. Camere din stânga cu o suprafață de 12,4 mp și 19,7 mp.
Curtea de Apel cu concluziile Tribunalului de Primă Instanță convenită și, evaluând argumentele recursului Kargin A.i. și grigorieva v.yu. În ceea ce privește transferul la utilizarea reclamantului în cameră, trecerea la care se desfășoară prin camera transmisă la utilizarea inculpatului, sa referit la Hotărârea Tribunalului districtului Babukhkin din 22 iunie 2009, pe care Fostul proprietar al cotei de 1/4 pe sediul rezidențial disputat al Delenikov VE., care a vândut cota specificată a reclamantului, a fost neîncălzită de apartament și instanța a fost determinată de procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale, în care Dielennik V.E. O cameră de zi de 11,3 mp a fost evidențiată pentru utilizare, trecerea la care se desfășoară prin intermediul camerei de 19,7 mp, și în utilizarea lui Kurginina adică Au fost camere cu o suprafață de 12,4 mp și o cameră de trecere de 19,7 mp.
Consiliul Judiciar al Afacerilor Civile ale Curții Supreme a Federației Ruse consideră că este imposibil să fie de acord cu aceste concluzii.
În virtutea dispozițiilor din partea 3 din articolul 17 din Constituția Federației Ruse, punerea în aplicare a drepturilor și a libertăților omului și a cetățenilor nu ar trebui să încalce drepturile și libertățile celorlalți.
Potrivit articolului 30 din articolul 30 din Codul de locuințe al Federației Ruse, proprietarul spațiilor rezidențiale efectuează drepturile de proprietate, utilizarea și comenzile la dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale în conformitate cu numirea și limitele sale a utilizării sale, care sunt stabilite prin acest cod.
În conformitate cu articolul 247 alineatul (1) și (2) Cod Civil Poziția și utilizarea de proprietate a Federației Ruse în proprietate a capitalului propriu se desfășoară prin acordul tuturor participanților săi și dacă consimțământul este nerezolvat, în modul stabilit de Curte. Participantul proprietății acțiunilor are dreptul la furnizarea de proprietate și utilizarea unei părți din proprietatea comună, proporțională cota sa, iar dacă este imposibilă, este îndreptățită să solicite celorlalți participanți care dețin și se bucură de proprietăți incluse în el cota de compensare.
Conform explicațiilor conținute la punctul 37 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 6, Plenul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă nr. 8 din 1 iulie 1996 "Cu privire la unele probleme legate de la utilizarea unei părți din primul Cod civil al Federației Ruse ", permițând cerința de a determina ordinea de utilizare a proprietății în capitaluri proprii, Curtea ia în considerare procedura reală de utilizare a proprietății, care nu poate satisface cu siguranță acțiunile În proprietatea legală, nevoia fiecăruia dintre coproprietari în această proprietate și posibilitatea reală de partajare.
În sensul prevederilor art. 247 din Codul civil al Federației Ruse și ale explicațiilor de mai sus, definiția procedurii de utilizare a proprietății comune între coproprietari este posibilă numai atunci când utilizarea și posesia participantului în proprietatea capitalului propriu poate să fie transferate într-o anumită proprietate (parte a proprietății comune Proporția proporțională în dreptul de proprietate asupra acestei proprietăți).
În acest sens, la rezolvarea cerințelor declarate, Curtea a trebuit să ia în considerare nu numai procedura actuală de utilizare a proprietății, necesitatea fiecăruia dintre coproprietari în această proprietate, dar și posibilitatea reală de a folosi spațiul de locuit Fără a încălca drepturile altor persoane care au dreptul de a folosi spațiile rezidențiale pe care Curtea nu le-a avut.
Determinarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale și evidențiază Polyakova V.I. Camera 11.3 mp, Kurgina adică Cameră 19.7 mp, încălcând cerințele articolului 247 din Codul civil al Federației Ruse, Curtea nu a considerat că Polyakova V.I alocată Camera este solicitată, utilizarea căreia este imposibilă fără utilizarea camerei respondentului. În acest sens, decizia Curții din această parte este neexecută.
În plus, Curtea a alocat Polyakova V.I. Camera cu intrarea în cămară, închizând astfel accesul pentru inculpați și membrii familiei ei la această destinație comună.
Astfel, procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale determinată de Curte exclude utilizarea Polyakova V.I. O parte concretă a acestei premise rezidențiale fără utilizarea unei camere alocate altor persoane și fără a încălca drepturile acestor persoane.
Decizia Curții a decis, de asemenea, că dreptul de a utiliza premisele rezidențiale specificate pentru Grigorieva ma Rămâne în condițiile anterioare, cu toate acestea Grigorieie M.A. Membrii familiei au locuit într-o cameră de 11,3 mp, care a fost ulterior transferată în Polyakova V.I., care implică, de asemenea, imposibilitatea executării unei hotărâri judecătorești în partea specificată.
Consiliul Judiciar găsește, de asemenea, o referință nerezonabilă a Tribunalului cu privire la decizia Tribunalului Districtual Babushkinsky din 22 iunie 2009, care fostul proprietar de 1/4 parte din apartamentul controversat - Dieleckov VE, care a vândut cele specificate Ponderea reclamantului, a fost unită cu un apartament, iar Curtea a fost determinată de procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale, în care Dielennik V.E. Pentru utilizare, a fost evidențiată o cameră de zi de 11,3 mp, deoarece Polyakova V.I. nu au participat la luarea în considerare a acestui caz.
În aceste condiții, consiliul judiciar privind cazurile civile ale Curții Supreme a Federației Ruse consideră că o încălcare a normelor de lege substanțiale, care nu a fost eliminată de Curtea de Apel, au influențat exodul, fără eliminare, este imposibil să Restabilirea și protejarea drepturilor încălcate și a intereselor legitime ale reclamanților, convinguri cu care deciziile instanței aplicabile sunt supuse anulării cu direcția cazului pentru o nouă examinare a Tribunalului de Primă Instanță.
Ghidat de articolele 387, 388, 390 Codul de procedură civilă a Federației Ruse, Consiliul Judiciar al Afacerilor Civile ale Curții Supreme a Federației Ruse a identificat:
decizia Tribunalului Districtual Babushkinsky din Moscova din 16 mai 2012 și definiția recursului consiliului judiciar privind cazurile civile ale Curții City Moscova din 6 decembrie 2013. Pentru a anula, pentru a trimite o nouă examinare a Tribunalului de Primă Instanță .
Prezentare generală a documentului
Proprietarul (1/4) al acțiunii în dreptul de proprietate asupra apartamentului a făcut apel la instanță pentru a se adapta la acesta.
După cum a subliniat reclamantul, inculpații (dintre care unul este proprietarul de 3/4 acțiuni) împiedică viața sa în apartament.
Curtea a două cazuri a considerat că cerința ar putea fi satisfăcută de alocarea la utilizarea uneia dintre cele trei camere din apartament.
SK privind cazurile civile ale forțelor armate ruse au trimis un caz la o nouă considerație și au indicat următoarele.
În virtutea Codului civil al Federației Ruse, posesia și utilizarea proprietății în proprietate de proprietate se desfășoară prin acordul tuturor participanților săi și, dacă consimțământul este în dezavantaj - în modul stabilit de Curte.
Participantul proprietății acțiunilor are dreptul la dispoziția posesiei și utilizării unei părți din proprietatea comună, proporțională a acțiunii sale.
Dacă este imposibil să faceți acest lucru, are dreptul să solicite celorlalți participanți care dețin și se bucură de proprietăți care au venit la cota sa, corespunzând despăgubirii.
Pe baza acestor norme și a explicațiilor formulate anterior, procedura de utilizare a bunurilor comune între co-proprietari poate fi definită doar într-un anumit caz.
Acest lucru este posibil numai atunci când într-una excepțională (nici o altă) utilizarea și posesia participantului poate fi transferată la o anumită proprietate (parte a proprietății comune proporționale).
Prin urmare, Curtea ar fi trebuit să țină seama nu numai de procedura stabilită de utilizare a proprietății, necesitatea fiecăruia dintre coproprietari în ea, ci și posibilitatea reală de a folosi zona rezidențială fără a încălca drepturile celorlalți care au Dreptul la asta.
ÎN acest caz Instanțele inferioare nu au luat în considerare.
Deci, reclamantul a fost alocat o cameră, pasajul în care numai în camera transmisă folosirea inculpatului.
În această cameră era o singură intrare în camera de depozitare, adică, ca rezultat, inculpații au pierdut accesul la ea.
De asemenea, instanțele inferioare au luat în considerare cealaltă litigiu, în care proprietarul anterior de 1/4 cota a fost ridicat în aceeași cameră în instanță (mai târziu reclamantul care a servit-o).
Determinarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale - Aceasta este o dispută sau un conflict special care are loc cel mai adesea între proprietarii premiselor rezidențiale specificate privind utilizarea acestei facilități.
Fiecare cetățean al țării noastre are drepturi de locuit, dar nu întotdeauna cetățenii înțeleg cum este necesar să-și apere interesele și să-și apere drepturile, fără a deranja interesele și drepturile altor persoane. Conflictele din lipsa de înțelegere, cunoștințe și experiențe specifice apar continuu între foștii soți, rude sau vecini.
Decizia de acest tip de litigii juridice este una dintre cele mai frecvente și violente probleme pentru ruși. În plus față de aceste situații însoțite de o secțiune de proprietate (spații rezidențiale), foarte des avocați se confruntă cu probleme atunci când este necesar stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale.
Servicii juridice în stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale
Dacă credeți că aceste statistici judiciare, acei proprietari de bunuri imobiliare care au acțiuni egale în proprietatea specificată sunt tratate pentru a soluționa problema cu utilizarea spațiului de locuit. Obișnuit determinarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale Este necesar ca soții care au proprietăți comune decis să divorțeze sau moștenitorii au primit deloc apartamente, au primit cota lor legală în anterior achiziționate de alți membri ai familiei de proprietate.
Adesea, astfel de situații sunt însoțite sau apar deja pe baza unei situații emoționale nefavorabile, apariția de ostilitate, chiar a contracției fizice de la un proprietar la alții în procesul de utilizare a spațiilor rezidențiale.
Potrivit art. 247 din Codul Civil Citizen - proprietarul de capital este îndreptățit să solicite o cotă regenerabilă în proprietate sau să insiste asupra despăgubirii. Într-o astfel de situație, necesitatea de a determina utilizarea spațiilor rezidențiale cu rambursarea monetară Ar putea fi baza pentru a întocmi cererea în instanță. Deoarece nu este puțin posibil să rezolvăm această problemă, este puțin probabil ca din cauza lipsei de experiență și cunoștințe specifice la majoritatea cetățenilor, apoi pentru a atinge rezultatul dorit, este necesar să căutăm ajutor de la avocații calificați.
Specialiștii competenți și experimentați vor organiza toate activitățile necesare pentru finalizarea cu succes a cazului, printre care puteți aloca:
- Consiliere juridică privind legislația privind locuințele.
- Analiza situației specifice a clientului și dezvoltarea poziției juridice.
- Pregătirea și înregistrarea unui pachet complet de documente pentru încheierea unui acord de decontare sau a unui recurs la instanță.
- Reprezentarea intereselor și protecția drepturilor de locuit ale clientului în instanță.
- Controlul asupra executării hotărârii judecătorești.
Este destul de natural ca un avocat cu experiență care posedă cunoștințe profunde va încerca să acționeze în interesul clientului, ceea ce înseamnă că va trebui să depună toate eforturile pentru a încheia un acord oral între proprietari. Dacă nu există contradicții, atunci este suficient să acționăm fără formalități. Cu toate acestea, în cazul dezacordurilor, puteți asigura un acord compilat cu privire la utilizarea spațiilor rezidențiale notariale.
În cazuri excepționale, poate fi necesar să se rezolve conflictul în instanță, decizia instanței nu este supusă nici unei alte interpretări și ar trebui să fie efectuată ca acuratețe, prin urmare, înainte de a face acest pas, este necesar să încercăm să rezolvăm litigiul care apare în orice alta cale. Nu va fi inutil, așa cum sa menționat mai sus, să se aplice biroului juridic și să obțină explicații complete ale situației dvs. cu un avocat privind problemele de locuințe. Astfel, veți economisi nu numai forța și nervii, ci timpul și banii, iar probabilitatea unui rezultat favorabil al cazului va crește dramatic.
Caracteristici ale soluționării instanței a unui litigiu de locuințe
Dacă încă nu ați putut determina ordinea de utilizare a apartamentului (acasă) în destul de ordinO contradicție nerezolvată a apărut între proprietarii camerei, trebuie luate în considerare unele caracteristici ale situației. În primul rând, numai proprietarul are dreptul de a depune o declarație și nu doar o persoană înregistrată. Pentru a vă imagina clar ceea ce aveți dreptul, contactați consultația juridică. Avocatul profesional conturuiește clientului o listă de caracteristici, opțiuni optime pentru situația de cheltuieli.
De asemenea, este necesar să înțelegem în mod clar diferența dintre diferit creanțePuteți cere acest lucru recunoașteți dreptul de a utiliza spațiile rezidențiale în cadrul unui acord de angajare socială sau depune un document privind alocarea unei părți din totalul proprietății, de a furniza compensarea monetară, cota echivalentă în totalul proprietății. Dacă vorbim despre alocarea unei acțiuni atunci legislația rusăProprietarul acestei acțiuni are dreptul de a primi un certificat separat de proprietate asupra proprietății asupra proprietății dedicate, de exemplu, în camera nr. 1 într-un apartament rezidențial, parte a casei, care include anumite spații și așa mai departe. Această cotă se duce în proprietate unică, iar alți proprietari de spații rezidențiale nu vor avea drepturi.
Există, de asemenea, subtilități în această chestiune. Deci, atunci când proprietarul este alocat apartamentului, reclamantul ar trebui să fie la dispoziția sa, dacă este posibil, o parte izolată a spațiilor rezidențiale și camerelor de utilitate - o baie, bucătărie și are dreptul la o intrare separată (dacă este vine în casă). Dacă puteți realiza practic ceva de genul acesta, atunci pentru a rezolva o astfel de întrebare ca definiția ordinului de utilizare a apartamentului, va fi o instanță.
Definiția ordinului de utilizare a apartamentului
În acest caz, sunt posibile două opțiuni: furnizarea dreptului de a utiliza o cameră izolată sau neizolată. Camera de trecere poate fi recunoscută de Curte ca obiect de utilizare generală a tuturor proprietarilor de locuințe, iar mărimea altor camere nu trebuie neapărat să se întâlnească cu proporția legitimă a celor care doresc să determine ordinea proprietarilor. Deoarece, în general, dreptul de proprietate de capital nu se oprește din cauza determinării procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale, această problemă este recunoscută de instanța nesemnificativă: camera poate fi mai mult și mai puțin. Cu toate acestea, reclamantul are dreptul să solicite o anumită compensație, de exemplu, dacă al doilea proprietar este prevăzut cu o cameră mare în zonă decât ponderea proprietății, se angajează să plătească reclamantului lunar reclamantului sub forma unei taxe de apartament pentru utilizarea de metri suplimentari.
În plus, nici acordul verbal dintre proprietarii de locuințe, nici decretul instanței nu acționează și nu merge la noi proprietari de locuințe, dacă este brusc în întregime sau în acțiuni vor fi înstrăinate / vândute terților. Participanții noi pot prezenta noi cerințe și pot pune noi condiții pentru utilizarea apartamentului.
Este necesar să înțelegem în mod clar că definiția procedurii de utilizare apartament municipal Nu numai că confirmă drepturile fiecărui proprietar separat pe proprietatea specificată sau pe o parte a acesteia, dar impune, de asemenea, anumite obligații. Toți membrii familiei capabili sau vecinii, rudele poartă apartamentul în care se află proprietatea comună, responsabilitatea de solidaritate pentru toate obligațiile care decurg din utilizarea spațiilor rezidențiale. Deci, toți cetățenii trebuie să plătească utilități, să mențină ordinea corectă în propriile spații și în zonele publice, pentru a asigura siguranța proprietății. Întâlnirea de obstacole sau utilizarea altor măsuri de expunere la un proprietar în raport cu cealaltă nu este permisă și poate fi urmărită penal.
Factorii care afectează decizia Curții și documentele necesare pentru depunerea unei reclamații
Orice avocat de locuințe competent și cu experiență vă va explica cu siguranță că instanța va lua în considerare situația în ceea ce privește legalitatea cerințelor părților, cu toate acestea, alți factori pot afecta decizia judecătorului într-un fel sau care favorizează.
Deci, încercând să determine pentru reclamant și inculpați procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale, Curtea poate fi ghidată de astfel de parametri ca:
- Dimensiunea ponderii fiecărui proprietar este obișnuită;
- Procedura precedentă de utilizare a spațiilor rezidențiale;
- Planificare aceasta cameracare pot afecta posibilitatea selectării unei acțiuni izolate;
- Numărul de premise personale și individuale în proprietatea rezidențială;
- Componența proprietarilor, prezența legăturilor de familie;
- Disponibilitatea altor proprietăți (imobiliare rezidențiale) la proprietarii spațiilor rezidențiale - subiectul litigiului.
Avocații cu experiență nu numai că vor putea reprezenta interesele clientului în timpul procesului, ci vor fi, de asemenea, gata să ofere consultanță juridică clientului și altor proprietari ai spațiilor rezidențiale, de a organiza procesul de negociere. În cazul unui rezultat favorabil, a angajaților calificați consultanță juridică De asemenea, găsiți opțiunea optimă și compromis cu eliberarea proprietății în proprietate sau cu definiția părții satisfăcătoare a ordinii de proprietate, va pregăti un acord.
Pentru a obține explicații complete și un plan clar de acțiuni legitime și eficiente pentru a rezolva problema cu utilizarea spațiilor rezidențiale, clientul trebuie să furnizeze anumite informații și documente oficiale de către un avocat:
- Documentul care confirmă drepturile de proprietate.
- Un extras din casa casei sau din contul tuturor locuitorilor din spațiile rezidențiale semnificative.
- Planul spațiilor rezidențiale cu explicație de la BTI.
- Documente care pot confirma ordinea care sa dezvoltat mai devreme la conflicte: diverse încasări pentru mobilier sau echipament, fotografii și așa mai departe.
- Documente care confirmă legăturile asociate între proprietari sau persoane prescrise.
Încălcarea procedurii de utilizare în zona rezidențială
Cu toate acestea, chiar dacă ați primit o hotărâre judecătorească sau un acord scris între proprietarii spațiilor rezidențiale (apartamente), care vor stabili procedura de utilizare a aceleiași camere, acest lucru nu înseamnă că condițiile lor vor fi respectate strict de către toți participanții la conflicte.
Problemele pot apărea în orice moment, relațiile se pot înrăutăți brusc, vecinii sau rudele pot acoperi în mod liber accesul la casă / apartament, limitează drepturile de utilizare a spațiului de locuit. În speranța că comportamentul lor se va schimba, nu trebuie, trebuie să cereți imediat ajutor de la un avocat și să rezolvați conflictul nou rupt într-un mod legitim.
În acest sens, cel mai simplu lucru este probabil vecini apartament comunal. Potrivit legii, fiecare cameră este inițial consacrată în proprietate individualȘi, prin urmare, nimeni nu poate utiliza aceste spații, cu excepția proprietarului specificat. Și dacă cineva decide să perturbe condițiile de utilizare, se rupe în incintă, atunci puteți aplica pur și simplu agențiilor de aplicare a legii.
De asemenea, reține că instanța nu poate, conform legii, să aloce o parte a camerei în proprietate sau să decidă procedura de utilizare a zonei rezidențiale, de exemplu, în timp: un proprietar locuiește în apartament, un alt an.
Procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale (apartament) ar trebui să fie convenabilă și confortabilă pentru toți proprietarii premiselor, dar dacă drepturile dvs. sunt încălcate, puteți trimite un nou proces cu privire la instituție sau despre modificarea utilizării locuințelor. Acesta din urmă ar trebui făcut în cazul în care ponderea spațiilor rezidențiale sau a camerei va schimba proprietarul, din nou va trebui să meargă în instanță și să aștepte soluționarea problemei cu ordinea de utilizare a spațiilor timp de cel puțin șase luni de la momentul depunerii cererii.
Vânzarea unei acțiuni (camere) este vânzarea de probleme imobiliare, indiferent de ordonanța cu proprietarii anteriori, cea nouă are dreptul de a încălca toate condițiile și cerințele și va fi posibilă realizarea rezoluției situație controversată. Este probabil ca, în momentul instanței, proprietarul se va schimba din nou, deci atent, achiziționând camera într-un serviciu comun, de exemplu, din cauza altor rezidenți în legătură cu sediul dvs., ordinea de utilizare, de asemenea, oprește acționarea.
