ZOA în proprietatea comună colectivă a cetățenilor și a taxei de teren. Caracteristicile utilizării proprietății comune comune în comun a soților pentru terenuri

Rezolvarea problemelor în instanță

Uneori chiar și cu acordul reciproc al proprietarilor trebuie să meargă la instanță. Acest lucru se întâmplă, de regulă, dacă site-ul are o structură complexă sau dacă interviul său afectează interesele terților. De exemplu, dacă linia de alimentare trece prin teritoriu sau dacă există un drum public pe site. În acest caz, Curtea stabilește nu numai ce domenii specifice aparțin unuia sau altui solicitant, dar și procedura de utilizare a teritoriilor contestate. De exemplu, ele pot rămâne ca o proprietate comună, care urmează să fie prezentate la unul dintre proprietari sau transferați conducerii municipalității.

Și, bineînțeles, recursul la instanță este necesar atunci când proprietarii nu converg în problema separării acțiunilor sau dacă există cel puțin un refuz de a efectua o operațiune.

Câteva exemple

În 2000, după moartea bunicii ei, copiii ei au avut o moștenire de 16 hectare. Deoarece nu au existat voințe, site-ul a fost în general deținut. La împărțirea proprietății, sa dovedit că în regiune dimensiune minimă Formarea secțiunilor de 5 hectare. Curtea a decis să părăsească terenul ca proprietate comună. După consultarea cu un avocat, moștenitorii au ajuns la acordul voluntar: unul dintre aceștia și-a refuzat cota, după ce a primit-o compensarea monetară Din restul, trei au împărtășit un complot între ei în proporții egale.

Vreau să observ că problemele mari din secțiune apar atunci când există case, clădiri etc. Pe pământ. Mai ales dacă proprietarii nu pot fi de acord între ei. Este posibil să se împartă, iar clădirile sunt împărțite, în principiu, ușor. Dar împărțiți casa și complotul, astfel încât toată lumea să devină proprietarul acolo (pe teritoriul său) nu va putea. Asigurați-vă că această diviziune va afecta pe cineva de la proprietari, deoarece cineva va trebui să se pronunțe cu faptul că starea de selecție a fiecărei secțiuni individuale va fi perturbată.

Disputa cu privire la divizarea proprietății este cel mai adesea apărută la un divorț. Așa că sa întâmplat în această chestiune. Soția a făcut apel la instanță cu o cerere de divorț și secția proprietății dovedite în comun. Printre proprietatea falsă era un teren care a fost obținut de soțul ei gratuit, în timpul căsătoriei pe baza deciziei guvernului local.

Ceea ce a fost indicat în declarația de revendicare

Întorcându-se în instanță, soția din cererea sa a indicat că, în perioada căsătoriei, ei și soțul ei aveau o anumită proprietate, inclusiv terenul terenului. Toate aceste proprietăți, în opinia ei, deși a fost întocmită pentru soțul ei, ar trebui împărțite în jumătate, în acțiuni egale.

Ce decizie a primit Tribunalul de Primă Instanță

Prin decizia Tribunalului de Primă Instanță, pretențiile soției sale au fost satisfăcute în parte.

Căsătoria dintre soți a fost reziliată. Din totalul bunurilor enumerate în proces, Curtea a împărțit numai casa. Terenul a rămas repartizat soțului ei, iar soția sa a clarificat că nu-l poate pretinde

Efectuarea acestei concluzii, instanța a procedat la faptul că terenul datorat prevederilor paragrafului 2 din art. Cele 36 de SC RF nu se aplică proprietății comune a soților, deoarece a fost primită de soțul ei pentru o afacere gratuită. O instanță gratuită de tranzacții numită Decizia Administrației Locale despre alocarea terenului.

Curtea de apel, în care soția sa transformat cu o plângere, a părăsit decizia Tribunalului de primă instanță neschimbată. Dezacordarea cu acest verdict, soția a ajuns la Curtea Supremă.

Consiliul Judiciar privind cazurile civile ale Curții Supreme a Federației Ruse a stabilit că concluziile instanțelor din primele și instanțele de apel au fost eronate, iar decizia a fost luată cu o încălcare semnificativă a normelor de drept de fond.

Curtea Supremă a Federației Ruse a făcut referire la articolele din Codul Familiei și a atras atenția asupra faptului că proprietatea comună a soților apare în temeiul indicării directe a legii și a actelor dacă nu era pentru tratatul de căsătorie oferit altfel.

În conformitate cu alineatul (2) din art. 34 din RF IC a Federației Ruse la proprietate, soții în timpul căsătoriei (proprietatea comună a soților) aparțin:

- venituri ale fiecăruia dintre soți de la activitatea muncii, activități de afaceri și rezultate ale activității intelectuale,

- pensii, beneficii, precum și alte plăți în numerar care nu au un scop special (valoarea asistenței materiale, suma plătită daunelor datorate handicapului datorită prejudiciului sau a altor daune pentru sănătate și altele).

Proprietatea comună a soților sunt, de asemenea, achiziționate în detrimentul veniturilor totale ale soților:

- lucruri mobile și imobile,

— valori mobiliare,

- depozite

- acțiunile din capital au intrat în instituțiile de credit sau în altele organizații comerciale,

- Orice alți soți se îndreaptă în timpul perioadei de căsătorie, indiferent dacă a fost dobândită în numele de la care de la soți, fie în numele oricărei persoane, fie din partea soților făcuți bani.

Cu toate acestea, proprietatea aparținând fiecărui soților înainte de căsătorie, precum și proprietatea primită de unul dintre soți în timpul unei căsnicii ca dar, în ordinea moștenirii sau prin alte tranzacții gratuite (proprietatea fiecărui soț) este a lui Proprietate (paragraful 1 din art. 36 din RF IC).

Terenul din istoria noastră a fost dat soțului ei pe baza unei decizii a administrației locale în utilizarea perpetuă. Ulterior, atunci când căsătoria între soți a fost deja decorată oficial, dreptul de utilizare perpetuă la terenul de teren a fost reeditat la proprietate. În toate documentele, proprietarul site-ului a fost indicat de un soț.

Curtea a fost considerată ca terenul de teren a fost primit gratuit de către inculpatul, el a fost proprietatea sa personală și nu ar trebui să împărtășească. Cu toate acestea, nu este.

Terenul furnizat gratuit unul dintre soți în timpul căsătoriei pe baza unui act al organismului guvernamental local va fi inclus în proprietatea generală care urmează să fie împărțită între soți.

În conformitate cu sub. 1, 2 p. 1 art. 8 din Codul civil al Federației Ruse Drepturile și responsabilitățile civile provin din contracte sau alte tranzacții prevăzute de lege, precum și din contracte și alte tranzacții, deși nu stipulate de lege, dar nu contradictorii, precum și de actele de stat organisme și autorități locale, care sunt prevăzute de lege ca bază a apariției drepturi civile și îndatoririle.

Astfel, legiuitorul distinge acordurile (tranzacțiile) și actele organelor de stat, guvernele locale ca bază pentru apariția drepturilor și îndatoririlor civile și nu se referă la celelalte tranzacții gratuite.

Transferul liber al terenului la unul dintre soți în timpul căsătoriei pe baza unui act al organismului guvernamental local nu poate fi baza pentru misiunea sa față de proprietatea personală a acestui soț.

Curtea Supremă a Federației Ruse a menționat că, întrucât proprietatea soțului pe terenul terenului nu a apărut pe baza unei tranzacții gratuite, concluziile instanțelor de atribuire a acestei proprietăți controversate proprietatea personală a inculpatului în ordine de arta. 36 SC RF este contrară prevederilor de mai sus ale legii.

În astfel de circumstanțe, motivele de a refuza o soție în cererea de a produce secțiunea terenului între soții instanțelor de instanțe de subordonare nu au fost disponibile.

Terenul complot poate fi simultan câțiva proprietari. În același timp, în așa-numita proprietate globală. Un astfel de teritoriu are condiții speciale de utilizare, supraveghere, oportunități de vânzare.

Conceptul de proprietate comună a acțiunilor

• comun;
• acțiune.

Proprietatea acțiunilor are loc în următoarele cazuri:

• Înregistrarea tranzacțiilor cu terenuri și implicând achiziționarea de o parte a parcelei.
• Intrarea în moștenire în voință.
• Privatizarea teritoriului.
• Obținerea unei părți a unui loc intern sau, dimpotrivă,.
• Poziția agricolă comună a parcelei pentru a obține profitul IT din agricultură.

Caracteristicile utilizării unui complot în proprietatea capitalului propriu

Dacă este imposibil să se stabilească procedura de utilizare a terenurilor, puteți aplica instanței. Aceste întrebări rezolvă judecătorul global.

Intervievarea terenurilor în proprietatea capitalului propriu

Procedura de intervievare și stabilire a granițelor complotului agrar trece următorii pași:

• Colectați informații și analiza lor atentă.
• Obținerea consimțământului tuturor proprietarilor din zona de teren și a persoanelor care sunt interesate de stabilirea frontierelor.
• Sondaj geodezic.
• Procesarea datelor.
• Crearea unui plan de anchetă - rezultatul final.
• Hrăniți un plan în camera de înregistrare.

Dacă există litigii cu privire la frontierele acțiunii, este deținută expertiza judiciară.

Cum să împărțiți pământul în ponderea proprietății

În conformitate cu articolul 252 din Codul civil, fiecare dintre proprietari poate solicita separarea site-ului. În acest caz, o persoană se remarcă prin proporția lui, se desfășoară granițele. Acest lucru poate fi efectuat atât în \u200b\u200bmod voluntar, cât și prin hotărâre judecătorească.

După secțiunea, proprietarul poate dispune de ponderea alocată la discreția sa, fără a consulta alți proprietari.

Dacă secțiunea este voluntară, se efectuează limitele, se stabilesc limitele, toate lucrările primite de la specialiști sunt programate să semneze capitolul districtului sau al orașului. Documentele trebuie să li se acorde regulamentului împreună cu permisul de separare de către unul dintre comitetul de gestionare a proprietății. În termen de 2 săptămâni, este pregătit un nou document pentru proprietatea terenului alocat.

Lista documentelor care trebuie trimise la GCP:

• contractul de cumpărare sau;
• pașapoarte cadastrale;
• consimțământul față de divizarea de la toți cei interesați;
• primirea plății taxei de stat în valoare de 1.000 de ruble de la fiecare proprietar.

Există standarde de zone de teren dacă sunt în diviziune teritoriul comun Pe numărul de proprietari, dimensiunea site-ului este mai mică decât norma, acestea vor fi negate în secțiune și este deja imposibil de contestat.

Vânzarea unui teren de teren

• Țara ar trebui împărțită de specialiști, trebuie să prezentați un document în care toate frontierele sunt clar desemnate.
• Vânzătorul trebuie să aibă un certificat care să confirme dreptul de a deține cota teritoriului.
• Avantajul la cumpărarea unei părți din co-proprietarii site-ului. Numai dacă semnează refuzul, vânzătorul poate oferi o fracțiune de străini.
• Refuzul este prescris cu suma pentru care proprietarul oferă să achiziționeze o parte din alți proprietari, vânzarea altor persoane pentru o sumă mai mică este ilegală și poate fi atacată în instanță în termen de 3 luni de la data vânzării.

Terminarea proprietății de capitaluri proprii

• În caz de încetare completă a relațiilor dintre co-proprietari.
• Reorganizarea unui obiect major comun prin alocarea din acesta și întocmirea documentelor privind posesia individuală a părților din zona de teren.

• vânzarea unei acțiuni nu este co-proprietar;
• Înregistrarea unui contract pentru o donare sau schimb;
• transferul părții Pământului la soț / soție atunci când este divorțat în timpul secțiunii de proprietate.

• răscumpărare sau recepție ca cadou pentru partea co-proprietarilor;
• alocarea terenului în formă naturală, cu executarea proprietății personale a tuturor.

În cazul în care încetarea posesiei capitalului teritoriului terenului agrar se efectuează la cererea tuturor proprietarilor, este necesar să se emită un document privind distribuirea acțiunilor.

Citiți mai multe despre încetarea proprietății acțiunilor și alocarea acțiunilor în natură, puteți învăța din videoclip:

Citiți 5 min. Vizualizări 29. Publicat 08.11.2019.

Terenul poate avea mai mulți proprietari care au propriile interese. Secțiunea de acțiuni va avea nevoie dacă oricare dintre proprietari a vrut să-și vândă partea sau să o elimine mod legitim.. Abordarea în natură sau în secțiune a unei secțiuni este oarecum fundamentată de scopuri practice și trebuie să respecte legislația în vigoare.

Înregistrarea terenurilor în proprietate pe capital este permisă în conformitate cu normele de teren și legislația civilă. Tranzacția este posibilă prin acordul între proprietari sau prin instanța de judecată - cu refuzul uneia dintre acestea și nevoia reală de a forma mai multe terenuri - cu divorțul soților sau cerința ponderii cota de pe site-ul Unul dintre coproprietari. Odată cu separarea acțiunii, este recomandabil să efectuați secțiunea simultană a site-ului.

Pentru secțiunea terenului, trebuie să organizați lucrări cadastrale cu privire la interviul proprietății. Trebuie încheiat un contract de contract sau furnizarea de lucrări plătite cu inginerul cadastral.

Limitele sunt determinate în prezența proprietarilor, proprietarilor de diviziune sau site-uri conexe. Când supravegherea poate avea o procură.

Inginerul stabilește granițele noilor site-uri și le face în planurile de aer. Ele sunt plasate în stocare electronică.

Important!

Datoria inginerului de a face un plan parțial electronic și de a le determina în depozitarea electronică poate fi scrisă în contract.

O intrare și acces trebuie să fie furnizate parcelelor de teren și, dacă sunt utilizate pentru ILS, clădirile industriale sunt furnizarea de comunicații de inginerie necesare.

Înregistrarea unui acord privind divizarea terenului

Se poate face în scrierea convențională. La cererea părților, documentul este alocat în notar. Acordul privind proprietatea în capitaluri proprii ar trebui să semneze toți proprietarii de noi terenuri.

Documentul indică:

• Numărul cadastral, informații despre toți proprietarii.
• Dimensiunea cota, zona noilor secțiuni ale partajării lor de corespondență pe site-ul sursă.
• Distribuirea costurilor de valabilitate.

Dacă unul dintre proprietari nu participă la secția litigiului poate fi soluționat în instanță. Jurisdicția unor astfel de cazuri este indicată în Codul de procedură civilă a Federației Ruse - art. 23, 24.

Cu o declarație despre primirea adreselor pentru noi terenuri, trebuie să contactați departamentul local de gestionare a terenurilor
administrare. Declarația denotă numele terenurilor, numărul lor, baza de atribuire.

Puteți contacta Rosreestr, MFC, portalurile regionale ale serviciilor de stat și municipale. Decizia de atribuire a adresei sau refuzului se face în termen de 18 zile de la adoptarea cererii.

Apel pentru înregistrarea proprietății asupra acțiunilor în Rosrestrestre

În secțiunea terenului, includerea unui complot (acțiuni) în GKN, înregistrarea drepturilor de proprietate, eliminarea secțiunii anterioare cu GCN și rezilierea dreptului de proprietate se efectuează simultan.

La Rosreestru trebuie să ofere:

• Pașaport.
• Afirmație.
• Rezoluția șefului municipalității la adresele de atribuire.
• Acordul dintre acționari.

Important!

Dacă noile terenuri nu au nici o adresă, atunci adresa terenului inițial poate fi specificată în declarația de înregistrare, iar adresele celor noi sunt determinate deja după înregistrarea de stat.

Datoria de stat va fi necesară. Dimensiunea sa este stabilită de art. 333.33 din Codul fiscal. Pentru înregistrarea unui complot destinat întreținerii LPH, din țara garajului, țării, parteneriatul grădinar al taxei de stat este de 350 de ruble.

Pentru înregistrarea categoriilor rămase de teren, trebuie să plătiți 2 mii de ruble. În cazul în care cererea este trimisă prin portalul serviciilor publice, taxa de stat se calculează ținând cont de coeficientul de 0,7.

Contabilitatea terenurilor din GKN și înregistrarea drepturilor de proprietate se desfășoară în termen de 10 zile lucrătoare de la adoptarea documentelor de către Rosrester . La aplicarea pentru IFC, timpul de documente este de 12 zile lucrătoare (articolul 16 din Legea federală nr. 218 din 13 iulie 2015).

Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate și a înregistrărilor cadastrale sunt confirmate prin extragerea de la EGRN. Acesta este emis în formă de hârtie sau capete la adresa de e-mail a solicitantului.

Dificultăți posibile în proiectarea terenurilor în proprietate de capital

Dacă este necesar echivalentul funciar al acțiunii, este posibil numai dacă parametrii săi vă permit să evidențiezi obiecte imobiliare cu drepturi depline, cu un scop permis de utilizare.

Când tranzacția poate afla că limitele zonei originale au fost definite inițial incorect sau impuse limitelor secțiunilor adiacente. Eroarea este detectată în timpul interviului.

• Pentru a elimina problema Este necesar să fiți de acord cu vecinii țării terenului și doar încep doar procedura secțiunii. Dacă este imposibil să se distingă dimensiunea sa, poate fi compensată cu o sumă de bani proporțională.
• Actul judiciar - Deoarece fundamentul partiției de pe pondere este executat în intervalul de timp specificat. Dacă laturile sunt lente cu secțiunea sau nu doresc să execute decizia, procedura poate fi efectuată cu participarea executorului judecătoresc.
• Producția executivă Se efectuează în conformitate cu normele Legii federale nr. 229 din 2 octombrie 2007 cu o declarație de emitere fișa executivă. Subiectul este tras, în a cărei favoare a fost luată o hotărâre judecătorească.

Dacă părțile refuză să execute ordinea judecătorească în regleaza ora, apoi de la subiect, obligat să nu interfereze cu secțiunea tabelă taxa executivă. Dimensiunea sa este specificată în art. 112 FZ nr. 229. Pentru cetățeni, este de cel puțin 1 mii de ruble, pentru IP - cel puțin 10 mii cu entitate legală.

Înregistrare Este recomandabil să începeți cu dezvoltarea poziției convenite a tuturor proprietarilor de pe secțiunea de proprietate comună. Dacă este necesar, ar trebui să profitați de sprijinul specialistului competent.

Plot video despre procesul de înregistrare a dreptului la teren și ce schimbări au avut loc

Smolina Larisa Viktorovna - consilier juridic al firmei de avocatură "Drepturile omului".

După adoptarea și intrarea în vigoare în martie 2005 a Codului de locuințe al Federației Ruse din Rusia a avut loc o schimbare semnificativă a legislației privind locuințele, a apărut un nou institut pentru lege - instituția de proprietate comună.

Proprietatea partajată generală este dedicată CH. 6 lcd rf.

Potrivit art. 36 LCD RF, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente deținute de dreptul valabilității generale a spațiilor într-o anumită casă care nu sunt părți ale apartamentelor și destinate întreținerii mai multor spații în acest Parlament, inclusiv scărilor inter-primite, Scari, ascensoare, lift și alte mine, coridoare, podele tehnice, mansarde, subsoluri în care există comunicare de ingineriealtfel servind mai mult de o cameră în acest echipament de casă (subsoluri tehnice), precum și acoperișuri care îmbunătățesc purtătorii și structurile non-vacante ale acestui echipament mecanic, electric, sanitare și alte echipamente situate în această casă în afara sau în interior și mențin mai mult Un spații, un teren pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii și altor scopuri destinate serviciului, funcționării și îmbunătățirii acestui locuință, obiectelor situate pe terenul specificat.

Din aceasta puteți învăța un beneficiu bun, de exemplu, să închiriați o parte a terenului. La urma urmei, nu este un secret că de multe ori curțile multor case, locurile de joacă sunt construite cu garaje, locuri de parcare și alte structuri care sunt stabilite ilegal. Și după înregistrarea terenului, va fi posibilă cunoașterea unei zone mai precise teritoriul în aer libercare aparține legii proprietarilor premiselor într-o clădire a apartamentelor. În același timp, limitele și dimensiunea terenului pe care se află clădirea de apartamente sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și cu legislația privind activitățile de urbanism.

Din aceasta rezultă că, după designul terenului, va fi posibil să se aducă la responsabilitatea acelor persoane care "se stabilesc ilegal" la zona locală, să le stabilească o taxă pentru utilizarea terenurilor. Și deja profitul primit de la închirierea unui teren de teren poate fi cheltuit pentru înfrumusețarea și amenajarea teritoriului local, pentru construirea de terenuri de joacă etc.

Să devină proprietari cu drepturi depline nu numai din apartamentele lor și din spațiile non-rezidențiale, ci și un teren de teren, care este situat în mai multe tipuri de apartamente, este necesar să se emită acest teren în totalitate de proprietate asupra tuturor proprietarilor de sediu (rezidențial și nerezidențial) în casă, în conformitate cu legislația în vigoare.

Cu toate acestea, înainte de a emite un teren de teren într-o proprietate totală de proprietate, este necesar să se acorde atenție următoarele.

Potrivit art. 36 de terenuri LCD pe care sunt facilități care fac parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente, clădiri rezidențiale și alte structuri sunt oferite ca o proprietate comună în totalul proprietății proprietarilor de case în modul și în condițiile stabilite de legislația privind locuințele.

În conformitate cu alineatul (2) din art. 16 din Legea federală din 29 decembrie 2004 N 189-FZ "privind introducerea codului de viață pentru codul de locuit al Federației Ruse" Terenul pe care obiectele imobiliare, care se formează în introducerea Codul locuințelor Federației Ruse și în ceea ce privește înregistrările cadastrale de stat, acesta devine gratuit în totalul proprietății proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente.

Astfel, dacă până la 1 martie 2005 a fost formată terenul de teren sub o clădire de apartamente, acesta trece în totalul proprietății proprietarilor din incintele din acest Parlament. În același timp, nu este obligat să furnizeze o comandă specială pentru furnizarea de terenuri în proprietatea partajată și stabilirea terenului. Acest sens este conținut în standardele de mai sus.

Ponderea în dreptul proprietății comune pentru proprietatea comună în clădirea de apartamente a proprietarului premiselor din acest Parlament este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor specificate (art. 37 LCD RF). Ponderea în dreptul proprietății comune pentru proprietatea comună în clădirea de apartamente a proprietarului din această casă urmează soarta de proprietate asupra camerei specificate. În tranziția drepturilor de proprietate într-o clădire a apartamentelor, ponderea în dreptul de proprietate comună pentru proprietatea generală în acest Parlament al noului proprietar al unei astfel de spații este egală cu o parte a dreptului de proprietate comună asupra proprietății comune specificate proprietarul precedent al unei astfel de spații.

Pentru a calcula acțiunile proprietarilor, este necesar să aveți următoarele informații:

1. lista proprietarilor de spații cu o indicație a apartamentelor sau a spațiilor nerezidențiale;
2. suprafața totală a premiselor proprietarilor.
3. zona generală a casei.

Exemplu: suprafața totală a apartamentului este de 55,92 mp.

Suprafața totală a casei - 10860,8 mp.

Ponderea în dreptul proprietății comune este de 0,514 mp.

Legea alocă două condiții pentru furnizarea de terenuri în valoare totală:

1. formarea unui teren;
2. afișarea unui teren pe înregistrările cadastrale.

Aceste condiții trebuie combinate. Cu toate acestea, legislația nu determină mecanismul de furnizare a terenurilor în comun acord, în legătură cu practica, mulți oameni care doresc să emită un teren de pământ se confruntă cu o mulțime de probleme.

În legătură cu interpretarea ambiguă a organelor de stat a legii, precum și autoritățile judiciare a explicat câteva articole LCD RF despre proprietatea totală a acțiunilor. Astfel, Departamentul pentru Politica Tarifului Fiscal și Vamal al Ministerului Finanțelor din Rusia a emis o scrisoare de la 03.06.2008 nr. 03-05-05-02 / 42, care a indicat următoarele:

"De la formarea unui teren de teren și a stării sale contabilitate cadastrală Terenul pe care se află obiectele de proprietate imobiliară în compoziția acestei case sunt situate gratuit în proprietatea totală de valabilitate a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente. În același timp, trebuie remarcat faptul că fundamentele de încetare a dreptului de proprietate asupra terenurilor sunt prevăzute la art. CRC 44 RF, la care înstrăinarea proprietarului terenului lor atribuită altor persoane, respingerea proprietarului de la proprietatea terenului, retragerea forțată de la proprietarul terenului său în mod prescris de drept civil .

Astfel, schimbarea legislației privind locuințele nu implică încetarea automată a dreptului de stat sau al proprietății municipale asupra terenului de teren prin tranziția sa la proprietatea totală a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente.

În plus, prevederile art. 16 din Legea federală N 189-FZ conține numai condițiile de tranziție a terenului de teren, care este situată într-o clădire cu mai multe apartamente, în totalitate de proprietate, dar nu determină procedura pentru o astfel de tranziție, în legătură cu care Considerăm că, pentru tranziția terenului, proprietatea totală a proprietarilor proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente necesită respectarea procedurii globale (solicitante) de înregistrare a relațiilor funciare.

Pe baza art. 28 și artă. Cele 290 de femei din Federația Rusă, care oferă cetățeni și juridice de terenuri din teren în proprietate de stat sau municipale, se efectuează pentru o taxă pe baza deciziei organelor executive ale autorităților de stat sau a guvernelor locale, care au dreptul pentru a oferi terenuri relevante. În același timp, în cazurile prevăzute de RF, legile federale (în special articolul 16 din Legea federală N 189-FZ) și legile subiecților Federației Ruse, furnizarea de terenuri la Proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice pot fi efectuate gratuit.

Având în vedere cele de mai sus, precum și ținând seama de practica actuală de arbitraj (de exemplu, definiția Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 19 octombrie 2007 nr. 10248/07), considerăm că pentru înregistrarea terenurilor și Relații juridice pentru transferul unui teren de teren situat în stat sau municipal Proprietatea și care este situată într-o clădire cu mai multe apartamente, în general proprietăți partajate este necesar să publice un act anormativ corespunzător al organismului autorizat.

Astfel, în cazul în care terenul pe care se află clădirea de apartamente se formează în conformitate cu legislația funciară și legislația privind activitățile de planificare urbană, terenul specificat este atribuit un număr cadastral, organism autorizat Puterea de stat sau autoritatea administrației locale a emis o decizie cu privire la transferul terenurilor în totalul proprietății proprietarilor din incinte Într-o clădire de apartamente, proprietarii de sediu într-o clădire de apartamente vor fi recunoscuți ca plătitori ai impozitului pe teren cota corespunzătoare a terenului terenului. "

Sunt proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente pentru a plăti taxa pe teren Pentru terenul terenului situat în această casă înainte de publicarea actului juridic relevant privind apariția de proprietate asupra acestui teren? La ce punct de la proprietari există o datorie privind plata taxei funciare pentru terenul terenului situat sub această casă multi-familială?

Răspunsul la aceste întrebări topice oferă Departamentului Fiscal și Vamal și Politică tarifară a Ministerului Finanțelor din Rusia într-o scrisoare de la 30.09.2008 nr. 03-05-05-02 / 66.

În conformitate cu art. 388 ch. 31 "Taxă de teren" Codul fiscal Contribuabilii RF Impozitul pe teren recunoaște organizațiile și persoanele cu terenuri din dreptul de proprietate, dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) sau dreptul de viață a vieții moștenite. Contribuabilii nu sunt recunoscuți de organizații și persoane fizice în legătură cu parcelele care se află în dreptul lor de a utiliza urgentă liberă sau la dreptul de închiriere.

În acest sens, proprietarii premiselor dintr-o clădire de apartamente vor fi plătitorii de impozitare a terenurilor în ceea ce privește cota corespunzătoare a terenului numai dacă terenul pe care se află clădirea de apartamente, formată în conformitate cu legislația și legislația în domeniul terenurilor Activitățile de planificare specificate de terenul de teren Numărul cadastral a primit un organism autorizat sau autoritate administrației locale, a fost publicată o decizie cu privire la transferul terenurilor în totalul proprietății proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente.

În ceea ce privește procedura de prestație de teren în totalul proprietății, trebuie remarcat faptul că acesta poate fi împărțit în mai multe etape:

1. Decizia proprietarilor premiselor cu privire la formarea și proiectarea terenului în totalitate de proprietate asupra acțiunilor.

În conformitate cu alineatul (1) din art. 16 din Legea federală "Cu privire la aplicarea Codului de Locuințe al Federației Ruse" În dezvoltarea existentă a așezărilor, terenul pe care se află obiectele imobiliare și alți membri ai proprietății imobiliare, este proprietatea totală a capitalului propriu a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Cu toate acestea, pentru ca proprietarii să își realizeze dreptul de proprietate comună a acțiunilor, trebuie să se formeze terenul. În acest scop, proprietarii de clădiri de apartamente la Adunarea Generală decid cu privire la formarea și proiectarea terenului în cadrul casei, în general, proprietate comună. Trebuie remarcat faptul că o astfel de întâlnire poate fi efectuată și în formă votul de corespondență Proprietarii premiselor, deoarece exploatația acestei forme a reuniunii nu contravin cerințelor legislației în vigoare.

În plus față de problema formării și proiectării terenului, adunarea generală a proprietarilor ar trebui să abordeze problema alegerii unei persoane autorizate care își va depune interesele cu privire la proiectarea terenurilor în totalitate de proprietate asupra acțiunilor. În virtutea alineatului (3) din art. 16 din Legea federală "Cu privire la introducerea codului de locuințe al Federației Ruse", în cazul în care terenul pe care se află obiectele de proprietate imobiliară în compoziția unei astfel de case, nu sunt formate înainte de introducerea LCD din Federația Rusă, pe baza deciziei adunare Generală Proprietarii Orice persoană autorizată autorizată să se aplice autorităților de stat și administrațiilor locale cu o declarație care să formeze un teren pe care se află o clădire cu mai multe apartamente. Competențele persoanei specificate pot fi delegate unei terțe părți. În acest caz, persoana autorizată poate fi luată în considerare pentru a efectua formarea și înregistrarea terenului la o altă persoană. Trebuie remarcat faptul că dreptul de predare ar trebui să se reflecte în protocolul Adunării Generale.

Decizia luată la Adunarea Generală a proprietarilor de clădiri de apartamente este emisă de protocol.

Să dăm un exemplu de protocol:

Protocolul N ____ Adunarea Generală a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor sub formă de vot absent

1. Obținerea de documente în exercițiul corpului inventarul tehnic Obiecte (BTI).

După luarea unei decizii privind formarea și proiectarea terenului, persoana autorizată ar trebui să contacteze BTI pentru a obține următoarele documente:

1. planul terenului;
2. ajutor pentru Comitetul de resurse a terenurilor.

Pentru a le obține, este necesar să existe copii ale certificatelor de înregistrare de stat a unei persoane juridice și de formularea contabilității sale fiscale (în cazul terenului de teren în numele HOA, HCC sau Companie de management), precum și un document de drepturi din casă și teren.

1. Efectuați lucrările cadastrale.

Potrivit art. 35 din Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ "pe cadastrul de stat al imobilului" (astfel cum a fost modificat din 22, 23 iulie 2008), lucrările cadastrale sunt efectuate de către inginerul cadastral pe baza încheierii în conformitate cu Cerințele dreptului civil și această lege federală a contractului de contract pentru executarea operelor cadastrale.

Activitățile cadastrale au dreptul de a efectua individualcare are un certificat de calificare valabil al inginerului cadastral.

În acest stadiu cu inginerul cadastral, este necesar să se încheie un contract de execuție a lucrărilor cadastrale. Conform acordului specificat, inginerul cadastral ( antreprenor individual sau entitatea juridică) se angajează să asigure îndeplinirea activității cadastrale cu privire la sarcina clientului acestor lucrări și să transmită documentelor IT întocmite ca urmare a punerii în aplicare a acestor lucrări, ținând seama de cerințele Legii federale din 24 iulie, 2007 N 221-FZ, iar clientul acestor lucrări se angajează să accepte documente specificate Și plătiți pentru lucrările cadastrale existente.

Ca urmare a punerii în aplicare a acestor lucrări cadastrale, pregătirea documentelor pentru depunerea la autoritatea contabilității cadastrale a unei cereri de înregistrare a obiectului imobiliar sau a obiectelor imobiliare, despre contabilizarea modificărilor obiectului imobiliar, Luați în considerare partea din proprietatea sau deregurarea obiectului imobiliar. Volumul lucrărilor cadastrale care trebuie îndeplinite este determinat de clientul cadastral. În același timp, contractul de execuție a lucrărilor cadastrale este un contract public. În plus, se plătește lucrările cadastrale care urmează să fie îndeplinite, prețul lor este prevăzut într-un contract de punere în aplicare a lucrărilor cadastrale prin compilarea unei estimări solide.

Inginerul cadastral produce supravegherea geodezică cu plecare în zonă, produce o interdicție (limitele terenurilor sunt stabilite cu semnele lor integrate și determinarea coordonatelor lor).

Ca urmare a lucrărilor cadastrale, un antreprenor individual sau o entitate juridică (inginer cadastral) transmite următoarele documente către client:

1. planul de îndeplinire (în îndeplinirea lucrărilor cadastrale, ca urmare a aplicării documentelor pentru depunerea autorității de înregistrare cadastrală a unei cereri de înregistrare a terenurilor de teren, despre contabilitatea modificărilor în terenul terenului sau contabilizarea părții terenului);
2. planul tehnic (atunci când se efectuează lucrări cadastrale, ca urmare a pregătirii documentelor pentru depunerea autorității de contabilitate cadastrală a declarației privind înregistrarea clădirii, a facilităților, a spațiilor sau a obiectului construcției neterminate, despre contabilizarea modificărilor sau contabilității acesteia);
3. actul de examinări (atunci când efectuează lucrări cadastrale, ca urmare a pregătirii documentelor pentru depunerea autorității contabilității cadastrale a unei cereri de eliminare din contabilitatea clădirii, structurilor, locațiilor sau facilității de construcții neterminate ).

Planul mecanic este un document care se bazează pe planul cadastral al teritoriului sau declarației cadastrale relevante pe terenul relevant și în care anumite informații specifice informațiilor reproduse în cadastrul de stat și informații despre regulile de teren sau teren formate sau despre parte sau părți sau părți ale terenului. sau informații noi despre terenul de teren sau terenurile din cadastrul imobiliar de stat.

În planul de ședință, informațiile despre depozitele de deșeuri formate sau terenurile sunt indicate în caz de lucrări cadastrale, ca rezultat al pregătirii documentelor pentru depunerea autorității contabilității cadastrale a unei declarații privind înregistrarea terenurilor sau terenuri, informații despre partea sau părțile terenului în cazul îndeplinirii lucrărilor cadastrale, ca urmare a pregătirii documentelor pentru depunerea autorității contabilității cadastrale a unei declarații de parte sau a unor părți din terenul de teren, noi informații despre terenurile sau terenurile din cadastrul de stat al imobiliar, în caz de lucrări cadastrale, ca urmare a asigurarea pregătirii documentelor pentru depunerea la autoritatea contabilității cadastrale a unei declarații despre contabilizarea modificărilor în terenul de teren sau terenurile.

Localizarea frontierelor funciare este supusă unui acord obligatoriu, iar planul bazat pe parte ar trebui să conțină informații despre o astfel de coordonare.

Planul de întâlnire constă în:

1. partea grafică în care informațiile din planul cadastral sunt reproduse de teritoriul relevant sau de declarația cadastrală a terenului corespunzător, precum și amplasarea limitelor terenurilor formate sau a terenurilor sau a limitelor părții sau a părților a terenului de teren sau a limitelor de teren rafinat, accesul la terenurile formate (pasaj sau trece din parcele), inclusiv prin stabilirea unei servitute;
2. partea textului în care informațiile necesare pe terenul de teren sau terenurile din suma stabilită de autoritatea de reglementare de reglementare în domeniul relațiilor cadastrale, precum și informații privind coordonarea localizării liniilor fixe sub forma unui act de coordonare a Astfel de limite (denumită în continuare - actul de coordonare a locației frontierelor).

Persoanele ale căror drepturi pot fi afectate atunci când se desfășoară intertrari, sunt notificate despre locul și timpul sondajului. Ca o alegere a inginerului cadastral, se desfășoară o întâlnire a persoanelor interesate sau o coordonare are loc individual cu persoana interesată. Acestea includ persoane cu terenuri adiacente din dreapta:

1. proprietate (cu excepția cazurilor, dacă aceste terenuri conexe, care sunt în proprietate de stat sau municipale, sunt oferite cetățenilor în viața moștenită de viață, utilizarea permanentă (perpetuă) sau entitățile juridice care nu sunt instituții de stat sau municipale sau întreprinderi executive, permanente ( nedefinită) utilizare);
2. pe tot parcursul vieții moștenite;
3. utilizarea permanentă (perpetuă) (cu excepția cazurilor, dacă aceste terenuri conexe sunt furnizate instituțiilor de stat sau municipale, întreprinderilor guvernamentale, autorităților de stat sau agențiilor guvernamentale locale în utilizarea constantă (perpetuă));
4. Închirierea (dacă aceste terenuri adiacente sunt în proprietate de stat sau municipală, iar contractul de leasing relevant este încheiat pentru mai mult de cinci ani).

În numele persoanelor specificate, reprezentanții lor care acționează de Autoritate, pe baza unui procuror notariat, instruiți legea federală sau un act al unei autorități de stat autorizate sau al unui guvern local, au dreptul să participe la coordonarea localizării frontierelor. În același timp, în coordonarea localizării frontierelor în numele proprietarilor, un reprezentant al proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente, autorizată cu o astfel de coordonare a procedurii adoptate în conformitate cu procedura stabilită de legea federală , Decizia Adunării Generale a acestor proprietari (în cazul în care terenul de teren adiacent corespunzător face parte din proprietatea comună a acestor proprietari), proprietarii reprezentativi ai unei părți în dreptul unei proprietăți comune pentru terenurile agricole - prin decizia Adunarea generală a proprietarilor unor astfel de fracțiuni (dacă terenul de teren adiacent corespunzător face parte din țara în scopuri agricole și este deținută de mai mult de cinci persoane), un reprezentant al membrilor asociațiilor horticole, grădină sau dacha nu comerciale din Cetățenii - prin decizia adunării generale a membrilor acestei asociații necomerciale sau prin decizia Adunării comisarului acestei asociații necomerciale (dacă corespunde corespunzătoare Terenul adiacent este situat pe teritoriul acestei asociații necomerciale și se referă la proprietatea utilizării comune).

Subiectul coordonării terenurilor cu o persoană interesată atunci când efectuează lucrări cadastrale, ca urmare a aplicării documentelor pentru depunerea autorității contabilității cadastrale a declarației corespunzătoare a terenului, este de a determina Localizarea limitei unui astfel de teren, care este simultan limita unui alt teren deținut de teren. Partea interesată nu are dreptul să reprezinte obiecții cu privire la localizarea altor limite ale terenului care îi aparțineau sau să coordoneze localizarea frontierelor pe o bază rambursabilă.

Coordonarea localizării frontierelor se efectuează la alegerea clientului de lucrări cadastrale, cu stabilirea limitelor de teren pe teren sau fără stabilirea limitelor de teren pe teren. Persoana interesată are dreptul să solicite coordonarea locației frontierelor cu înființarea lor pe teren. În acest caz, o astfel de coordonare se desfășoară cu stabilirea unor granițe relevante pe teren, cu excepția următoarelor cauze:

1. În cazul în care terenurile, locația frontierelor de care este convenită, sunt zonele forestiere, terenurile ca parte a terenurilor teritoriilor naturale și obiectelor special protejate sau ca parte a terenurilor agricole, destinate implementării managementului tradițional de mediu de către indigene Popoare mici din nord, Siberia și Orientul Îndepărtat al Federației Ruse;
2. În cazul în care localizarea granițelor terenurilor sunt supuse coordonării, este determinată de îndrumarea obiectelor naturale sau a obiectelor de origine artificială sau a frontierelor lor externe, informații despre care sunt conținute în cadastrul imobiliar de stat, care permite determinarea locației a limitelor unor astfel de terenuri care urmează să fie coordonate;
3. dacă localizarea limitelor de teren care face obiectul negocierii este determinată de locația pe una dintre aceste terenuri obiect liniar și standardele de îndepărtare a terenurilor pentru plasarea sa.

Rezultatul coordonării localizării frontierelor este emis de către inginerul cadastral sub forma unui act de coordonare a localizării limitelor pe cifra de afaceri a foii de protecție grafică a planului de teren.

De regulă, locația limitelor terenului este considerată consecventă dacă există un act de coordonare a localizării frontierelor semnăturilor personale ale tuturor părților interesate sau ale reprezentanților acestora. Cu toate acestea, există excepții. Astfel, dacă o persoană interesată în mod corespunzător sau reprezentantul său nu și-a exprimat consimțământul prin certificarea actului de coordonare a frontierelor sau nu și-a oferit obiecțiile în scris cu raționamentul lor, locația granițelor relevante ale terenurilor Parcelele sunt considerate convenite de o astfel de persoană. Intrarea corespunzătoare se face în locația localizării frontierelor. Documente care confirmă respectarea procedurii de notificare a persoanei menționate de lege. Aceste documente sunt o parte integrantă Planul de întâlnire.

Ce se întâmplă dacă utilizatorul de teren adiacent nu coordonează limitele parcelelor? Este într-adevăr posibil să aranjați un teren de teren atâta timp cât "vecinul" nu este de acord?

În cazul în care localizarea granițelor relevante a terenurilor de teren nu este convenită de persoana interesată sau reprezentantul său și de o astfel de persoană sau reprezentantul său prezentat în scris în scris cu privire la această coordonare cu raționamentul refuzului în acesta, înregistrările conținutului acestor obiecții sunt făcută în actul de coordonare a localizării limitelor. Obiecțiile prezentate în scris sunt atașate planului de teren și sunt o parte integrantă.

Întoarceți-vă la K. practica judiciară soluții o astfel de problemă.

Una dintre instanțe a refuzat să îndeplinească cerințele organizației cu privire la obligația utilizatorului terestru adiacent de a coordona actul de stabilire și armonizare a granițelor terenului. În același timp, instanța sa referit la faptul că legislația în vigoare nu prevede posibilitatea armonizării granițelor terenului prin adoptarea unui act judiciar relevant. Curtea Federală de Arbitraj a Districtului Moscova a recunoscut aceste concluzii eronate și în decretul său din data de 14.05.2008 n kg-A41 / 3614-08-P a explicat următoarele.

În acest caz, reclamantul a fost prevăzut cu un teren de teren pe dreptul de utilizare nedeterminată și liber, care, în virtutea alineatului (3) din art. 20 ZK RF este conservat. Pentru a decora drepturile la terenul utilizat în conformitate cu cerințele legislației în vigoare, este necesar să se efectueze o activitate de gestionare a terenurilor, una dintre etapele căreia este stabilirea și descrierea limitelor site-ului, ceea ce implică obligatoriu Coordonarea frontierelor cu utilizatorii de teren adiacenți. Refuzul nemotivat al utilizatorului terestru adiacent din proiectarea documentelor în coordonarea limitelor terenului de teren este cu siguranță împiedică reclamantul în elaborarea drepturilor sale. Faptul că reclamantul nu este o autoritate autorizată să efectueze lucrări de gestionare a terenurilor, valorile nu au nici un sens, deoarece limitele locurilor adiacente ar trebui să fie coordonate de utilizatori. În astfel de circumstanțe, retragerea instanței inferioare că reclamantul a fost aleasă în mod necorespunzător de a proteja dreptul este nerezonabil.

Mai mult, după coordonarea granițelor terenului de teren întocmește un proiect de frontieră al terenului, care este convenit cu Comisia pentru arhitectură și urbanism, precum și cu Comitetul de resurse a terenurilor.

Litigiile despre limitele terenurilor sunt luate în considerare în instanță. Acestea pot apărea atunci când se impun limitele terenurilor de teren, în absența coordonării cu utilizatorii de teren adiacenți (persoane interesate).

Din momentul înregistrării terenului supro, coordonarea proiectului frontierelor, se formează terenul terenului.

1. Obținerea unei autorități autorizate de stat sau a unei hotărâri ale administrației publice locale privind transferul terenurilor în totalul proprietății proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente.

De regulă, această decizie se face sub forma unei rezoluții. Pentru a obține o rezoluție, o persoană interesată autorizată de Adunarea Generală a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente este aplicată organismului de gestionare a proprietății competente. În același timp, trebuie depuse următoarele documente:

1. documentele potrivite pentru terenul (dacă sunt disponibile);
2. certificatele de înregistrare de stat a unei entități juridice, privind formularea contabilității fiscale, a documentelor constitutive, a unui extras din protocolul privind alegerea președintelui (în cazul în care președintele președintelui HOA, ECC, societatea de administrare) este trasată ;
3. certificat al organismului care efectuează inventarul tehnic al obiectelor imobiliare pe terenul;
4. proiectele de limite ale terenurilor;
5. planul cadastral (dacă a fost emis anterior, iar terenul sa schimbat);
6. lista rezidenților la domiciliu cu copii ale certificatelor, certificatele de plată, etc.;
7. procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire a apartamentelor;
8. un extras dintr-un registru unic de stat al drepturilor la imobiliare și tranzacții cu el despre drepturile înregistrate la terenul de teren;
9. eliminarea de la cadastrul de stat de stat.
10. Afișarea unui teren pe înregistrările cadastrale.

În conformitate cu art. 5 din Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ "pe cadastrul de stat al imobilului" (astfel cum a fost modificat din 22, 23 iulie 2008) fiecare proprietate de bunuri imobiliare, informații despre care este listat în cadastrul de stat real Estate, nu are niciun moment recurent și pe teritoriul Federației Ruse, camera de contabilitate de stat (denumită în continuare - numărul cadastral). Numerele cadastrale sunt atribuite obiecte imobiliare de către autoritatea contabilității cadastrale.

Numărul cadastral este atribuit terenului de teren în implementarea contabilității cadastrale și este păstrată până când această proprietate există ca obiect unificat al dreptului înregistrat.

Pentru a atribui obiecte imobiliare de numere cadastrale, autoritatea contabilă cadastrală efectuează divizia cadastrală a teritoriului Federației Ruse la districtele cadastrale, zonele cadastrale și cartierele cadastrale (denumite în continuare, de asemenea - unități de divizie cadastrală). La stabilirea sau schimbarea unităților divizării cadastrale a teritoriului Federației Ruse, informațiile relevante sunt înscrise în cadastrul imobiliar de stat pe baza actelor juridice ale autorității contabile cadastrale.

Cadastrul imobiliar de stat include următoarele informații despre caracteristicile unice ale proprietății:

1. tipul de obiect imobiliar;
2. numărul cadastral și data de a face acest număr cadastral în cadastrul de stat al imobilului;
3. descrierea localizării limitelor obiectului imobiliar, dacă obiectul imobilului este terenul de teren;
4. descrierea localizării proprietății în terenul terenului, dacă obiectul imobilului este clădirea, structura sau obiectul construcției neterminate;
5. numărul cadastral al clădirii sau facilităților în care se află camera, numărul camerei pe care se află această cameră (cu prezența podelelor), o descriere a locației acestei camere în acest etaj sau într-o clădire sau o structură , sau partea corespunzătoare a clădirii sau a structurii, dacă obiectul imobiliar este loc;
6. zona definită luând în considerare cerințele stabilite de lege, dacă obiectul imobilului este un teren de teren, clădire sau cameră.

Cadastrul de stat al imobilului include, de asemenea, următoarele informații suplimentare Despre proprietate:

1. numărul de contabilitate de stat atribuit anterior (cadastral, inventar sau număr condițional), dacă un astfel de număr a fost atribuit sarcinii în conformitate cu Lege federala din 24 iulie 2007 N 221-FZ a numărului cadastral și data atribuării unui astfel de număr, informații despre organizație sau organism, care a însumat un astfel de număr în procedura stabilită prin lege;
2. numărul cadastral al unui obiect imobiliar diferit, ca urmare a partiției, a fost distins prin cota în natură sau altă legislație relevantă a Federației Ruse (denumită în continuare "Obiectul imobilului) a fost format dintr-un obiect real Estate, dacă acesta din urmă a fost format ca urmare a transformării unui alt obiect imobiliar;
3. numărul cadastral al unui alt obiect imobiliar format ca urmare a conversiei obiectului imobiliar, dacă acesta din urmă a fost obiectul imobilului din care a fost format un alt obiect imobiliar;
4. numărul cadastral al terenului, în cadrul căruia se află clădirea, construcția sau obiectul construcției neterminate, dacă obiectul imobilului este clădirea, construcția sau un obiect de construcție neterminată;
5. camerele cadastrale situate în cadrul terenului de clădiri, structuri, facilități de construcție neterminată, dacă obiectul imobilului este terenul de teren;
6. numărul cadastral al apartamentului în care este localizată camera dacă proprietatea este o cameră;
7. adresa obiectului de bunuri imobiliare sau, în absența unei astfel de adrese, o descriere a localizării obiectului imobiliar;
8. informații despre obiectele imobiliare și proprietarii acestor drepturi în cantitatea de informații conținute în Registrul unificat al Drepturilor la Imobiliare și tranzacții cu el;
9. informații privind restricțiile (sarcini) ale drepturilor reale la obiectul imobiliar și în numele căruia se stabilesc astfel de restricții (incontestante), în cantitatea de informații conținute în Registrul unificat al Drepturilor la Imobiliare și tranzacții cu el ;
10. informații despre partea din obiectul imobiliar pe care se aplică restricția (sarcina) dacă o astfel de limitare (sarcina) nu se aplică întregului obiect al bunurilor imobile;
11. o. Informații. valoarea cadastrală obiect de bunuri imobiliare, inclusiv data aprobării rezultatelor definirii unei astfel de valori;
12. informații despre pădure, obiecte de apă și alte obiecte naturale situate în cadrul terenului dacă obiectul imobilului este terenul de teren;
13. categoria de teren la care terenul de teren este atribuit dacă obiectul imobilului este terenul de teren;
14. utilizare permisă dacă obiectul imobilului este un teren;
15. numirea clădirii (clădirea apartamentelor), dacă obiectul imobilului este clădirea;
16. scopul camerei ( premisele rezidențiale, premisele nerezidențiale), dacă obiectul imobilului este camera;
17. vizualizarea spațiilor rezidențiale (cameră, apartament), dacă obiectul imobiliar este un loc rezidențial situat într-o clădire de apartamente;
18. numirea construcției, dacă obiectul imobilului este construcția;
19. numărul de etaje (podele), inclusiv podele subterane, dacă obiectul imobilului este o clădire sau o structură (în prezența podelelor dintr-o clădire sau o structură);
20. materialul pereților exteriori, dacă obiectul imobilului este clădirea;
21. adresa poștală și / sau adresa e-mailcare comunică cu proprietarul proprietății sau dacă proprietatea este un teren de teren, cu o persoană cu acest teren din partea dreaptă a dreptului de proprietate de viață sau utilizare permanentă (nedefinită);
22. informații despre inginerul cadastral care a efectuat lucrări cadastrale pe obiectul imobilului;
23. anul punerii în funcțiune a unei clădiri sau a unei structuri la finalizarea construcției sale sau a anului de finalizare a construcției sale, dacă obiectul imobilului este o clădire sau o structură;
24. informații privind încetarea existenței unui obiect imobiliar, dacă proprietatea a încetat să existe.

Înregistrarea cadastrală se desfășoară în legătură cu formarea sau crearea unui obiect imobiliar (denumit în continuare o înregistrare imobiliară), rezilierea existenței sale sau o schimbare a caracteristicilor unice ale obiectului imobiliar sau al altor informații despre Obiect imobiliar stabilit prin lege.

Înregistrarea imobiliară se desfășoară pe baza declarației contabile cadastrale transmise autorității contabile cadastrale și necesară pentru punerea în aplicare a unei astfel de contabilități a documentelor.

În numele proprietarilor de premise într-o clădire de apartamente cu o declarație privind contabilitatea cadastrală, reprezentantul lor are dreptul să depună o astfel de declarație adoptată în conformitate cu procedura stabilită de legea federală, prin decizia adunării generale a acestor proprietari.

Cererea de contabilitate cadastrală și documentele necesare pentru contabilitatea cadastrală sunt transmise autorității contabile cadastrale de către solicitant sau reprezentativ personal sau prin poștă cu descrierea investiției și cu notificarea prezentării. La înregistrarea proprietății, declarația și necesitățile pentru documentele contabile cadastrale pot fi depuse autorității contabile cadastrale sub formă de documente electronice care utilizează rețele de comunicații publice în modul prevăzut de autoritatea de reglementare de reglementare în domeniul relațiilor cadastrale. Cererea trebuie să fie certificată de semnătura solicitantului sau de semnătura reprezentantului său.

Următoarele documente necesare pentru înregistrările cadastrale trebuie să fie prezentate autorității contabile cadastrale:

1. un document care confirmă plata taxei de stat pentru exercitarea contabilității cadastrale sau a unei copii a documentului care confirmă în conformitate cu legislația Federației Ruse privind impozitele și taxele, prezența motivelor de scutire de la plata taxei specificate (când înregistrarea proprietății);
2. planul de întâlnire (atunci când se înregistrează terenul de teren, reprezentând o parte din terenul de teren sau contabilitatea cadastrală în legătură cu schimbarea caracteristicilor unice ale terenului), precum și o copie a documentului care confirmă permisiunea unui teren litigiu privind coordonarea localizării granițelor terenului în procedura stabilită de legislația funciară;
3. un document care confirmă autoritatea competentă a reprezentantului solicitantului (dacă este menționată reprezentantul solicitantului);
4. copii ale documentelor de închidere (numărul acestora include includerea unui decret privind furnizarea de terenuri în proprietatea generală a proprietății).

Obținerea unei cereri de conduită a contabilității cadastrale de stat a terenului este confirmată prin emiterea unei chitanțe solicitantului pentru obținerea documentelor relevante. În cazul în care cererea și documentele necesare contabilității cadastrale sunt transmise autorității contabile cadastrale de către solicitant sau reprezentantului personal, acest organism emite acest solicitant sau reprezentantului său la primirea unor astfel de documente care indică lista și data primirii acestora. Primirea trebuie eliberată acestui solicitant sau reprezentantului său în ziua primirii autorității contabile cadastrale a acestor documente. La primirea cererii și necesară pentru contabilizarea cadastrală a documentelor autorității contabile cadastrale, prin poștă, chitanța este trimisă în timpul zilei de lucru după ziua de primire de către autoritatea contabilității cadastrale a acestor documente, potrivit declarația specificată în cerere adresa postala Cu o notificare de primire. Procedura de confirmare a primirii autorității contabile cadastrale prezentate sub formă de documente electronice care utilizează rețele de comunicații de uz public și necesare pentru înregistrările cadastrale a documentelor este stabilită de autoritatea reglementării și legilor în domeniul relațiilor cadastrale.

În acest stadiu al designului terenului, se verifică documentația prezentată de solicitant, se elaborează o descriere a terenului de teren în registrul de stat unificat al terenului, numărul cadastral este alocat, se face planul cadastral și Afacerea cadastrală este generată.

Designul terenului de teren pe înregistrările cadastrale se efectuează la timp nu mai mult de douăzeci de zile lucrătoare de la data primirii de către autoritatea contabilității cadastrale a situației relevante a contabilității cadastrale. În același timp, data finalizării contabilității cadastrale recunoaște ziua depunerii de către autoritatea contabilității cadastrale în cadastrul de stat al informațiilor imobiliare cu privire la numărul cadastral alocat obiectului imobiliar relevant.

Înregistrarea înregistrării se efectuează în cazul adoptării de către autoritatea contabilă cadastrală a deciziei relevante privind punerea în aplicare a contabilității cadastrale.

La înregistrarea obiectului imobiliar, organismul contabil cadastral în cazul unei decizii adecvate privind punerea în aplicare a contabilității cadastrale este obligat să ofere solicitantului sau reprezentantului personal la primirea pașaportului cadastral al obiectului imobiliar.

1. Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate de valabilitate globală.

Înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu el în case de apartamente Acesta este ținut în conformitate cu Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ "privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu el" și LCD RF.

Înregistrarea de stat a apariției, tranziției, restricțiilor (incredibilității) sau încetarea dreptului la un loc rezidențial sau nerezidențial în clădirile de apartamente în același timp este Înregistrarea de stat. Insistrizarea dreptului de proprietate a acțiunilor generale asupra proprietății comune în acest Parlament, inclusiv terenul de teren.