Starea proprietății comune a locuitorilor din apartamentOrdinea de îngrijire a acesteia și multe alte probleme ar trebui să rezolve proprietarii premiselor. Acest lucru necesită un organism special de management - o colecție de proprietari. Pentru ca deciziile sale să fie legitime, este important să se respecte procedura de formare și de muncă stabilită prin lege.
Ce este?
Dragi cititori! Articolul discută despre modalitățile tipice de rezolvare probleme legaleDar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
Este rapid i. Este gratuit!
Intalnire generala - Acesta este un management independent al proprietarilor de apartamente și premisele comerciale Apartament de lux (MKD).
Dispozițiile adoptate de acesta, normele sunt obligate să respecte toți proprietarii premiselor și chiriașilor.
Lege
Colecția de proprietari de premiere este cel mai înalt organism de conducere din activitatea de viață a MCD în conformitate cu alineatul (1). Aceeași normă se determină că este efectuată prin examinare și rezolvare relevantă pentru chiriași, probleme.
Cerințele de bază pentru gestionarea MKD sunt consacrate.
Conform prevederilor sale, conducerea MKD este activitatea proprietarilor din incinte și a celor care sunt gestionați de către ei:
- creând condiții de viață sigure și confortabile în casă;
- asigurarea conținutului adecvat al proprietății comune și utilizarea acestora;
- furnizarea de servicii de utilități care îndeplinesc standardele și standardele stabilite.
Legitimul este considerat a fi o întâlnire la adoptarea participării proprietarilor de apartamente sau a delegațiilor lor care au voci cu peste 50% (partea 1 din art. 44, partea 1, 3). Constatările sale sunt făcute în cea mai mare parte a voturilor persoanelor care participă la întâlnire.
Competența Adunării Generale a proprietarilor de case de apartamente
Împuternicirea și obligațiile reuniunii sunt stabilite prin codul de locuință.
La alineatul (2) din art. 44 LCD RF Dan este lista curentă pentru 2020, care este împărțită condiționat în următoarele grupe de probleme:
- Privind gestionarea proprietății generale a MKD.
- În funcție de partea financiară și economică.
- În funcție de activitățile administrative și economice.
Ce este inclus?
În domeniul controlului proprietatea comună Competența adunării generale a proprietarilor apartament include luarea în considerare a unor astfel de probleme:
- reconstrucția MKD (inclusiv add-on, expansiune), erecția clădirilor economice și alte structuri, revizuirea și cheltuielile Fondului formate pentru el;
- cu privire la utilizarea terenurilor pe care se află casa, inclusiv stabilirea de restricții în funcționarea sa;
- cu privire la utilizarea proprietății comune de către persoane care nu sunt proprietari de spații sau locuitorii ICD, de exemplu, la instalarea structurilor publicitare;
- privind furnizarea drepturilor Consiliului MCD la organizarea de reparații operaționale interne și externe.
În domeniul financiar și economic, reuniunea rezidenților este competentă în alegerea:
- opțiuni pentru formarea fundației la revizuirea casei și a cantităților necesare de contribuții la acesta;
- forme de finanțare a costurilor pentru convocarea și desfășurarea activității lor.
Competența adunării generale a proprietarilor unei clădiri de apartamente în domeniul activităților administrative și economice include luarea în considerare a problemelor:
- despre cerere sisteme de informare Pentru ansamblurile de corespondență;
- la determinarea cercului persoanelor eligibile să utilizeze astfel de sisteme informatice;
- privind procedura de admitere de către o informație specializată despre reuniuni, durata voturilor elaborate prin decizii;
- privind prestarea de competență Consiliului în abordarea problemelor de reparații operaționale;
- privind furnizarea președintelui Consiliului pentru afișarea drepturilor, care nu este prevăzută de Partea 5 a art. 161.1 LCD RF.
Ordinul de conduită
Adunarea Generală a proprietarilor de locuințe în MKD se desfășoară în următoarea ordine:
- În prima etapă, pregătirea este în curs de desfășurare.
- Apoi, chiriașii sunt informați despre evenimentul programat.
- Stadiul principal se află direct în vot.
- În stadiul final, au fost înregistrate rezultatele întâlnirii.
Bază
Adunarea generală trebuie efectuată în conformitate cu normele definite de LCD a Federației Ruse. În caz contrar, soluțiile sale nu vor fi valabile.
Codul prevede Adunarea proprietarilor din incintele din cadrul Ministerului Consulelor din cele două specii:
- Primul este anual. În conformitate cu aceasta, acesta ar trebui să fie colectat în al doilea trimestru al anului care vine în anul de raportare. Și responsabilitatea pentru trecerea sa nu este stabilită. În consecință, în ea nu există nicio obligație.
- A doua aspect este o întâlnire extraordinară. Timpul său pentru lege nu este limitat. Orice proprietar de proprietate din MCD poate iniția un astfel de eveniment.
Fixarea rezultatelor
Deciziile luate la vot sunt înregistrate în. Să le aibă nevoie de 10 zile. Inițiatorul trebuie să furnizeze această copie a protocolului și aplicațiilor companie de conducere (ECC, HOA, etc.), care nu mai târziu de 5 zile le transmite la inspecția locuințelor.
Cu privire la rezultatele întâlnirii în termen de 5 zile, inițiatorul trebuie să informeze proprietarii premiselor. Acesta poate găzdui anunțul corespunzător în locul disponibil pentru toți locuitorii definiți la întâlnire.
Este posibil să provocăm?
Proprietarul apartamentului are dreptul de a contesta rezultatele votului la adunarea generală, dacă procedura de organizare sau comportament este încălcată.
LCD al Federației Ruse la fiecare proprietar al spațiilor primește dreptul de a face apel la instanță dacă:
- nu au participat la întâlnire;
- a votat împotriva rezultatului atacat (punctul 6).
Puteți depune o cerere Curții în termen de șase luni, deoarece a devenit conștientă de decizie sau când proprietarul a trebuit să învețe despre el.
Curtea are dreptul să părăsească soluția esatată în următoarele cazuri:
- vocea reclamantului nu a putut afecta rezultatul votului;
- Încălcarea nu este semnificativă;
- decizia atacată nu implică pierderi pentru reclamantă.
Potrivit art. 181.4 din Codul civil al Federației Ruse de a contesta soluțiile la motiv sunt:
- nerespectarea prescripțiilor legilor;
- presupunerea unei încălcări semnificative în organizație sau în timpul evenimentului, care a fost evidentă în tensiunea persoanelor participante;
- lipsa de drepturi în rândul reprezentantului participantului;
- încălcarea egalității drepturilor cetățenilor care au participat la eveniment în timpul implementării sale;
- cazul unei încălcări grave a regulilor de stabilire a documentului rezultat, inclusiv aplicarea scrisului.
Decizia reuniunii poate fi recunoscută ca fiind nesemnificativă dacă:
- se referă la problemele care nu sunt incluse în ordinea de zi (cu participarea tuturor proprietarilor din spațiile MCD);
- nu a existat un cvorum suficient;
- se referă la cei care nu sunt legați de puterile adunării generale a proprietarilor de case de apartamente;
- are o contradicție cu principiile de bază ale moralității sau de aplicare a legii (articolul 181.5 din Codul civil al Federației Ruse).
Procesul este întocmit pe inițiatorul evenimentului. În conformitate cu partea 6 a art. 181.4 din Codul civil al Federației Ruse de a face apel la instanță Solicitantul trebuie să informeze toți participanții cu privire la intenția sa cu privire la furnizarea de informații disponibile care aparține cazului. Pentru a face acest lucru, trimiteți litere personalizate sau colectați personal semnăturile despre notificare.
1. Proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor sunt obligați să efectueze o adunare generală anuală a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel de către Adunarea Generală a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, adunarea generală anuală a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente se desfășoară în al doilea trimestru al anului după anul de raportare, în modul prescris de către Acest articol.
2. În plus față de adunarea generală anuală, adunările generale ale proprietarilor de sediu într-un clădiri de apartamente sunt extraordinare. O adunare generală extraordinară a proprietarilor de spații într-o clădire a apartamentelor poate fi convocată la inițiativa oricărui dintre acești proprietari.
3. Adunarea Generală a proprietarilor din incintele într-o clădire de apartamente este competentă (are un cvorum) dacă proprietarii premiselor din acest Parlament sau reprezentanții acestora care au mai mult de cincizeci de procente de voturi din numărul total de voturi au fost a participat, cu excepția adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor, care a avut loc pe problema specificată la punctul 4.5 din partea 2 din articolul 44 din prezentul cod. În absența unui cvorum pentru a deține o adunare generală anuală a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, ar trebui să aibă loc o adunare generală repetată a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor. Adunarea Generală a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, care a avut loc pe problema specificată la punctul 4.5 din partea 2 din articolul 44 din prezentul cod, cu competență (are un cvorum):
1) Dacă există mai mult de o intrare într-o clădire a apartamentelor în întâlnirea totală a proprietarilor de spații într-un clădiri de apartamente, proprietarii de spații din acest apartament sau reprezentanții lor care au mai mult de cincizeci de procente de voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor din incintele din acest apartament, inclusiv proprietarii premiselor intr-o cladire de apartamente, intrările din care există o incintă tradusă, care posedă mai mult de două treimi din voturile totale ale unor astfel de proprietari ;
2) În prezența unei intrări într-o clădire a apartamentelor în cazul în care proprietarii de sediu în acest apartament sau reprezentanții lor care au mai mult de două treimi din voturile din numărul total de oaspeți din acest construcție de apartamente au luat-o parte în adunarea generală a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente.
(a se vedea textul în ediția anterioară)
3.1. Organizația de gestionare, consiliul de proprietari de locuințe, locuințe sau locuințe și cooperative de construcție, alte cooperative de consum specializate sunt obligate să păstreze registrul proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, care conține informații pentru a identifica proprietarii premiselor în acest apartament ( Numele, prenumele, patronimic (dacă este disponibil) Proprietarul camerei într-o clădire de apartamente, numele complet și numărul principal de înregistrare a unei entități juridice, în cazul în care proprietarul camerei într-o clădire de apartamente este o entitate juridică, Numărul camerei într-o clădire de apartamente, al cărui proprietar este o persoană fizică sau juridică), precum și informații despre mărimea proprietarilor de acțiuni în ele proprietate comună Pe proprietatea comună a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente. La admiterea la organizația de conducere, consiliul de parteneriat al proprietarilor de locuințe, locuințe sau cooperative de locuințe și construcții, alte cooperative de consum specializate în scris, inclusiv utilizarea sistemului, proprietarul sau altă persoană specificată în acest articol Inițiativa cărora convocatorul general este convocat Adunări ale proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, despre furnizarea registrului de proprietari de spații într-o clădire de apartamente, aceste persoane sunt obligate în termen de cinci zile de la data primirii unui astfel de recurs la furnizați proprietarului sau specificați altfel în acest articol, acest registru. Consimțământul proprietarilor de premise într-o clădire a apartamentelor pentru transferul de date cu caracter personal conținute în Registrul deținătorilor de sediu într-o clădire de apartamente, atunci când oferă acest registru în modul prescris de această parte, pentru a convoca și organiza generalul Întâlnirea proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente nu este necesară.
4. Proprietarul, o altă persoană specificată în acest cod, la inițiativa cărora se acordă Adunarea Generală a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, trebuie să informeze proprietarii premiselor din acest Parlament pentru a organiza o astfel de întâlnire nu mai târziu de cu zece zile înainte de data exploatației sale. În perioada specificată, un raport privind adunarea generală a proprietarilor din incintele într-o clădire a apartamentelor ar trebui trimisă fiecărui proprietar al premiselor din acest Parlament prin scrisoare recomandată, în cazul în care Decizia Adunării Generale a Proprietarilor Premiselor În acest Parlament nu oferă o modalitate diferită de a trimite acest mesaj în scris sau de acordat fiecărui proprietar al premiselor din acest Parlament, pictura este fie plasată în incinta acestei case, determinată de o astfel de soluție și accesibilă tuturor Proprietarii premiselor din acest Parlament.
(a se vedea textul în ediția anterioară)
5. Într-un raport privind adunarea generală a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente trebuie indicată:
1) informații despre persoana, la inițiativa cărora se convine această reuniune;
2) forma acestei întâlniri (cu normă întreagă, corespondență sau vot cu normă parțială);
(a se vedea textul în ediția anterioară)
3) Data, locul, timpul acestei întâlniri sau în cazul acestei întâlniri în formular votul de corespondență Data de încheiere a deciziilor proprietarilor cu privire la chestiuni prezentate la vot și locul sau adresa în cazul în care ar trebui transmise astfel de decizii;
4) agenda acestei întâlniri;
5) Procedura de familiarizare cu informații și (sau) materiale care vor fi prezentate la această întâlnire și la locul sau adresa unde vă puteți familiariza cu ei.
6. Proprietarii care nu au mai puțin de zece procente din voturile din totalul voturilor proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente, au dreptul să facă apel în scris organizației de conducere sau consiliului de parteneriat al proprietarilor de locuințe , Colaborarea locuințelor sau a locuințelor, alți cooperative de consum specializate pentru organizarea adunării generale a proprietarilor de spații într-un clădiri de apartamente. În contestarea adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, ar trebui să fie formulate aspecte pentru a contribui la agenda reuniunii. Pentru recursul proprietarilor organizației de conducere, consiliul de parteneriat al proprietarilor de locuințe, locuințe sau cooperative de locuințe, alte cooperative de consum specializate sunt obligate să implementeze activitățile necesare adunării generale a proprietarilor din incinte Într-o clădire de apartamente, în termen de patruzeci și cinci de zile de la data primirii, dar cu cel mult zece zile înainte de data adunării generale, notifică exploatația acestei adunări generale a fiecărui proprietar al sediului din acest Parlament în prescrierea mod, precum și aranja documente necesare În conformitate cu rezultatele acestei adunări generale și să se asigure că proprietarii premiselor din acest Parlament sunt în conformitate cu procedura stabilită de articolul 46 din articolul 46 din prezentul cod.
7. Adunarea generală a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor poate fi convocată la inițiativa organizației de conducere, care controlează această casă multi-familială în cadrul Tratatului de Management. În același timp, agenda unei astfel de întâlniri poate include aspecte legate de acest cod la competența adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor.
1. Adunarea Generală a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente este corpul de conducere al unei clădiri cu mai multe apartamente. Adunarea generală a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor este deținută pentru a gestiona o clădire de apartamente prin discutarea problemelor agendei și luarea deciziilor cu privire la problemele prezentate la vot.
1.1. Persoanele care au adoptat de la dezvoltator (persoane care oferă construcția unei clădiri de apartamente) după emiterea permisiunii de a introduce un loc de apartament în exploatare în acest Parlament în cadrul actului de transfer sau al altui document de transfer, acesta are dreptul să participe la adunările generale ale Proprietarii premiselor într-o clădire a apartamentelor și iau decizii privind problemele legate de acest cod la competența adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, în modul prescris de acest cod, în cursul anului de la data emiterii permisiunea de a intra într-o clădire de apartamente în funcțiune.
2. Competența adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente include:
1) Deciziile privind reconstrucția unui construcție de apartamente (inclusiv cu extinderea sau suprastructura sa), construcția de clădiri de uz casnic și alte clădiri, clădiri, structuri, reparații majore de proprietate comună într-o clădire de apartamente, despre utilizarea fondului de reparații capitale, Reorganizarea și (sau) reamenajarea camerei incluse în compoziția proprietății comune într-o clădire de apartamente;
1.1) luarea deciziilor la alegerea unei metode de formare a unui fond de reparații capitale, alegerea unei persoane autorizate să deschidă un cont special în limba rusă organizația de credit, efectuarea de operațiuni cu numerar, care se află într-un cont special;
1.1-1) luarea deciziilor cu privire la valoarea contribuției la revizia În ceea ce privește depășirea mărimii sale cu privire la dimensiunea minimă de contribuție stabilită asupra reviziei, mărimea minimă a Fondului de reparații capitale în ceea ce privește depășirea dimensiunii sale față de mărimea minimă a Fondului de reparații capitale (în cazul în care legea subiectului Federația Rusă instalat dimensiune minimă reparații capitale), plasarea de fonduri gratuite pentru reparațiile capitale găsite într-un cont special, la un depozit special în instituția de credit rusă;
1) sau împrumut la repararea capitalului de proprietate comună într-o clădire de apartamente, despre determinarea condiții semnificative acord de împrumut sau contract de împrumut, privind obținerea de garanții, garanții, garanții cu privire la acest împrumut sau împrumut și condiții pentru obținerea acestor garanții, garanții, precum și răscumpărarea reparațiilor de capital a unui împrumut sau a unui împrumut utilizat cu privire la costul reparațiilor de capital de proprietate comună într-un apartament Clădirea și plata dobânzii pentru utilizarea creditului sau a împrumutului, plata datorată Fondului de reparații de capital a costurilor de obținere a acestor garanții, garanții;
2) luarea deciziilor cu privire la limitele de utilizare terenÎn cazul în care se află clădirea de apartamente, inclusiv introducerea de restricții privind utilizarea acestora, precum și încheierea unui acord privind înființarea unei servituții, un acord privind punerea în aplicare a unei servicii publice în legătură cu un teren de teren legat de comun proprietate într-o clădire de apartamente;
2.1) luarea deciziilor privind îmbunătățirea terenului pe care se află clădirea de apartamente și care se referă la proprietatea totală a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente, inclusiv plasarea, întreținerea și funcționarea elementelor de amenajarea teritoriului și îmbunătățirea terenului specificat;
3) luarea deciziilor privind utilizarea proprietății comune a proprietarilor de spații într-un clădire a apartamentelor de către alte persoane, inclusiv încheierea contractelor de instalare și funcționare a structurilor publicitare, dacă ar trebui să utilizeze proprietatea comună a Proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente;
3.1) Deciziile privind definițiile persoanelor care, în numele proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente sunt autorizați să încheie acorduri privind utilizarea proprietății comune a proprietarilor din incintele într-un clădiri de apartamente (inclusiv contracte pentru instalare și Funcționarea structurilor publicitare), la depunerea documentelor pentru coordonarea reorganizării și (sau reamenajarea camerei inclusă în proprietatea generală într-o clădire de apartamente, pentru a încheia un acord privind stabilirea unei servitute, punerea în aplicare a unei servicii publice în legătură cu terenul de teren legat de proprietatea comună a proprietarilor din incintele într-o clădire a apartamentelor și persoanele autorizate să semneze aceste acorduri, precum și pe procedura de primire baniprevăzute de aceste acorduri privind termenii determinați prin decizia Adunării Generale;
3.2) Deciziile privind utilizarea unui sistem sau a altor sisteme informatice în timpul adunării generale a proprietarilor de sediu într-un clădiri de apartamente sub formă de vot de corespondență;
3.3) Deciziile privind definițiile persoanelor care, în numele proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, sunt autorizați să utilizeze un sistem sau alte sisteme informatice atunci când efectuează o adunare generală a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente sub formă de corespondență Votarea (denumită în continuare - administratorul Adunării Generale);
3.4) Decizia privind procedura de admitere de către Admiterea Adunării Generale a Mesajelor de a deține adunările generale ale proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, deciziile proprietarilor de spații într-un apartament pe probleme legate de vot, precum și Durata votării pe ordinea de zi a Adunării Generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor sub formă de vot de corespondență utilizând sistemul;
3.5) Decizia privind procedura de finanțare a costurilor legate de convocarea și organizarea organizației de conducere, consiliul de administrație, locuințele sau cooperativele de locuințe și construcții, alte cooperative de consum specializate a Adunării Generale în conformitate cu;
4.1) Elaborarea deciziilor reparații curente Proprietate comună într-o clădire de apartamente;
4.2) Decizia privind intrarea Consiliului Casei de Apartment cu autoritate de a lua decizii cu privire la repararea actuală a proprietății comune într-o clădire de apartamente;
4.3) Decizia de înzesare a președintelui Consiliului Casei de Apartment pentru luarea deciziilor cu privire la aspectele care nu sunt specificate, cu excepția Autorității atribuite competenței adunării generale a proprietarilor din incintele într-un clădiri de apartamente;
4.4) Decizia asupra proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, care operează în nume propriu, în modul stabilit de acest cod, respectiv acordul de aprovizionare cu apă rece și caldă, spălarea, alimentarea cu energie electrică, aprovizionarea cu gaze (inclusiv furnizarea de gospodărie gaz în cilindri), încălzire (alimentare de căldură, inclusiv livrare combustibil solid În prezența încălzirii cuptorului) (denumită în continuare - un contract care conține dispoziții servicii comunale), contract de furnizarea de servicii pentru tratamentul deșeurilor comunale solide cu o organizație care furnizează resurse, un operator regional pentru tratamentul deșeurilor comunale solide;
4.5) Decizia de acord privind transferul spațiilor rezidențiale într-un loc rezidențial;
5) Alte aspecte legate de acest cod la competența Adunării Generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor.
Comentariu la art. 44 LCD RF.
1. Multiplicitatea subiecților de proprietate asupra aceleiași proprietăți implică necesitatea de a-și armoniza voința (alineatul (1) din art. 246 alin. (1) din art. 247 GK,). Atunci când numărul acestor subiecte este mic, posibilitatea unui conflict de interese insurmontabil este mai puțin probabil, iar realizarea gestionării proprietății în proprietatea lor comună nu este în principal o mare parte a dificultăților și nu necesită stabilirea unui formular special de coordonare a procesului liber și de luare a deciziilor asupra unui astfel de management. În același timp, acest control care permite compoziția neglijată a proprietarilor de a gestiona activitățile care vizează conservarea, menținerea și dezvoltarea unei unități de conducere nu necesită întotdeauna un organism special care implementează acest management.
2. Privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă a creat o situație în care majoritatea case de apartamente Nu aveți un proprietar. Astfel de case, de regulă, constau într-o varietate de camere situate pe dreptul de proprietate asupra cetățenilor, entitati legale, Federația Rusă, subiecții Federației, Municipalități, care complică semnificativ gestionarea proprietății comune în astfel de case. Având în vedere această circumstanță, articolul comentat stabilește forma specială specificată de coordonare și luare a deciziilor sub forma unei adunări generale a proprietarilor de spații într-o clădire a apartamentelor și, de asemenea, definește o astfel de adunăție generală ca o clădire de apartamente.
3. Adunarea Generală a proprietarilor de clădiri de apartamente ca o clădire de apartamente este singurul corp și există în întreaga "viață" a casei ca o clădire a apartamentelor - atâta timp cât există o relație juridică între proprietarii premiselor În această casă despre proprietatea comună din ea. Excepția este probabil doar un caz, când toate camerele dintr-o clădire de apartamente aparțin unui proprietar (vezi).
4. Adunarea Generală a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor ca organism de conducere are o retrospectivă istorică.
Până în 1917, fundația de locuințe a fost în principal pe dreptul de proprietate asupra proprietarilor de case, adică. Casele aparțineau, de regulă, un cerc îngust de proprietari, între care nu au existat legături juridice durabile pe baza dreptului de proprietate comună. La 80%, fondul de locuințe din orașele Rusiei a constat în casele de lemn și de dimensiuni mici deținute de cetățeni. Prin urmare, conducerea caselor și-au desfășurat propriile proprietari, fie prin intermediul guvernatorilor, cât și adunării generale a proprietarilor ca organismul de conducere nu era în cerere.
———————————
Vezi: Dmitriev N. Întrebare de locuințe. Două lumi - două abordări. M., 1973. P. 71.
După 1917, decretul Comitetului Central Executiv din 20 august 1918 "privind anularea dreptului proprietate privată Pentru imobilul în orașe »Partea principală a Fundației pentru Locuințe, care a fost în proprietate privată, a fost naționalizată și transferată la consiliile locale, care au fost încredințate costurile asociate conținutului caselor municipale. Cu toate acestea, consiliile locale la care întregul fond de locuințe municipale a trecut din cauza lipsei de oportunități financiare Ei nu au fost capabili să o mențină în stare adecvată, să producă revizuirea etc. În același timp, reinstalarea chiriașilor de la o cameră a fost practicată pe scară largă în timpul dispoziției corpurilor de locuințe, posibilitatea ca rezidenții de etanșare forțată și lipsa asociată Încrederea în viitoarele cazare în această cameră a redus interesul rezidenților în conținutul adecvat al camerei ocupate, în fabricarea de reparații. În agregat, toți acești factori au un efect pernicios asupra conservării stocului de locuințe. De exemplu, în primii ani puterea sovietică În Moscova, 7 mii de clădiri de apartamente formate din 41 mii de apartamente s-au dovedit a fi distruse sau au căzut pline. Prin urmare, pentru a preveni distrugerea caselor care au realizat dimensiuni amenințătoare, SNK RSFSR a fost publicată la 23 mai 1921. Rezoluție "privind măsurile de îmbunătățire condiții de locuit Populația lucrătorilor și despre măsurile de combatere a distrugerii locuințelor ". Conform acestei decizii, departamentele relevante au fost încredințate cel mai scurt timp posibil pentru a elabora o dispoziție pentru gestionarea caselor în orașe cu posesia responsabilității pentru siguranță. premisele rezidențiale pe managementul casei. Rezidenții rezidenți din Casa Oficiului ar trebui să fie implicați în activitatea administrației gospodăriei.
———————————
SU RSFSR. 1918. N 62. Art. 674.
SU RSFSR. 1921. N 49. Art. 253.
Aceasta a pus bazele conducerii managementului casei, inclusiv prin luarea deciziilor de către rezidenții unei anumite locuințe la adunarea lor generală. Cu toate acestea, spre deosebire de natura juridică a adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente natura juridică Adunarea generală a chiriașilor a fost în esență diferită. Relația juridică a persoanelor care participă la astfel de întâlniri nu a apărut pe baza dreptului de proprietate comună și sa bazat pe utilizarea spațiilor rezidențiale (trăind în ea).
Gestionarea caselor în cele mai aprobate SNK RSFSR aprobate pe 8 august 1921 și a oferit stabilirea adunării generale a locuitorilor pentru a rezolva o serie de aspecte legate de gestionarea casei. În special, prin decizia Adunării Generale Anuale a chiriașilor, șeful casei a fost ales pentru o perioadă de un an, care în această perioadă a fost gestionată direct de către o casă în curs de desfășurare; Adunarea Generală a Rezidenților a considerat, de asemenea, aspecte legate de rambursarea cheltuielilor pentru reparațiile actuale ale Casei, remunerația șefului casei, îndepărtarea precoce a șefului casei de la domiciliu în cazul în care realizarea inadecvată a Datoriile lor, luarea în considerare a estimărilor pentru încălzirea costurilor și rezolvarea multor alte probleme.
———————————
Ibid. N 60. Art. 411.
5. În ultimele decenii, conducerea cea mai mare parte a clădirilor de apartamente a format organele administrației publice locale. Proprietarii de spații din clădirile de apartamente au fost în mod esențial eliminate din conducerea casele lor, ceea ce a dus la ignorarea răspândită a drepturilor acestor proprietari de a participa la luarea deciziilor legate de probleme, utilizarea și comenzile cu bunuri comune în clădirile apartamentelor relevante ( În majoritatea cazurilor au fost luate astfel de decizii de locuințe și organizații operaționale fără interesele legale ale proprietarilor); la predominanța metodelor de afaceri administrative, municipiul (în esență monopolizând) domeniul de activitate al managementului clădirilor de apartamente; La absența unor condiții preliminare economice și organizaționale pentru dezvoltarea altor forme de gestionare a clădirilor de apartamente.
Conceptul de "fond de locuințe" Conceptul de "fond de locuințe" a fost înființat cu privire la faptul că un astfel de conducere a fost în general efectuat exclusiv de autoritățile de stat sau locale (art. 16, 17 LCD RSFSR) și direct - locuințe și locuințe Organizațiile operaționale ale căror rol a fost redus în mare parte la "funcționarea și conținutul stocului de locuințe" (art. 22, 129, 141, 144, 148 LCD RSFSR etc.). Continuând să se aplice în timpul formării active a proprietății în sfera de locuințe, sistemul de management al clădirilor de apartamente nu a fost în măsură să considere că majoritatea clădirilor de apartamente nu mai aparțineau statului și noilor realități relații economice Necesită nu numai contabilizarea drepturilor și intereselor legitime ale proprietarilor de spații din clădirile de apartamente, ci și să-și protejeze proprietatea asupra proprietății comune în clădirile de apartamente, garantate în primul rând de Constituția Federației Ruse.
6. Principiul gestionării unei case multiple în articolul comentat, atunci când adunarea generală a proprietarilor din incinte în acest Parlament se numește principalul și singurul organism al unei astfel de manageri, este conceput pentru a schimba fundamental situația din Domeniul de gestionare a clădirilor de apartamente.
7. Adunarea Generală a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor ca organism de conducere are competența proprie. Natura unei astfel de competențe este din nou asociată cu regimul de proprietate asupra proprietarilor pentru proprietatea generală într-o clădire de apartamente. În același timp, componentele competenței adunării generale a proprietarilor din incintele într-o clădire a apartamentelor pot fi caracterizate ca organizațional și de proprietate și legal.
Procedura organizațională ar trebui să includă definiția principalelor domenii ale managementului general al proprietății într-o clădire a apartamentelor, inclusiv alegerea unei metode de gestionare, organizarea de manageri, luarea deciziilor privind înființarea și eliminarea parteneriatului proprietarilor de locuințe, despre calendarul și Procedura de depunere a adunării generale anuale a acestor proprietari etc.
Property-componente juridice ale competenței adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor includ luarea deciziilor privind procedura de utilizare în stabiliți limite - despre eliminarea proprietății comune într-o clădire de apartamente, despre stabilirea onorariilor pentru servicii și lucrări la gestionarea unei clădiri de apartamente, despre conținutul și repararea curentă a proprietății comune într-o clădire de apartamente, suma de plată pentru reparațiile de capital ale unui apartament Clădire, despre stabilirea condițiilor pentru acordul de gestionare a clădirii de apartamente și a T .P.
8. Codul de locuințe al Federației Ruse alocă competența exclusivă a Adunării Generale a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente. În special, menționarea unei astfel de competențe este inclusă în.
Excepția se manifestă în faptul că deciziile privind probleme individualeLCD asociate Competenței adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor nu pot fi acceptate de un alt organism sau față (Adunarea Generală a Membrilor Parteneriatului de Locuințe, Consiliul de Administrație al unui astfel de parteneriat, o organizație de conducere etc.).
Dacă, pe unele aspecte ale competenței adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente a LCD, LCD-ul Federației Ruse prevede posibilitatea de a lua decizii de către un alt organism, de exemplu, adunarea generală a Membrii parteneriatului ca autoritate senior a Oficiului unui astfel de parteneriat în ceea ce privește decizia de închiriere sau transferare a altor drepturi la proprietatea generală din apartamentul de construcție a casei, apoi deciziile privind problemele cum ar fi alegerea unei metode de gestionare Construcția de apartamente și crearea unui parteneriat de proprietar la domiciliu pot fi acceptate numai de Adunarea Generală a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente.
Comun, care este caracteristic aspectelor de competență excepțională a reuniunii, este fundamentalitatea acestor aspecte, acțiunea pe termen lung a deciziilor luate asupra acestora, incapacitatea fără a aduce atingere intereselor proprietarilor de a le rezolva într-o ordine diferită .
9. A comentat articolul 44 din LCD RF determină direct lista de aspecte legate de competența adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente. În același timp, această listă este în esență închisă, deoarece, în ciuda faptului că nu este vorba de toate problemele legate de această competență, altele pot fi prevăzute doar pentru LCD al Federației Ruse.
10. Punctul 1 Partea a 2 din articolul comentat se referă la competența adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor, luând decizii privind reconstrucția unui construcție de apartamente (inclusiv extinderea sau add-on), construcția de Clădiri de uz casnic și alte clădiri, clădiri, structuri, reparații de bunuri comune într-o clădire de apartamente.
11. În prezent, LCD RF prevede în mod direct că decizia privind reconstrucția, repararea unei clădiri de apartamente, re-echipamentul său poate fi acceptată numai de proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente la întâlnirea lor globală.
Imperativitatea acestei dispoziții necesită imposibilitatea interpretării sale și a luării deciziilor în problemele legate de aspectele care nu sunt specificate de proprietari. În același timp, în cazul în care reconstrucția planificată a clădirii de apartamente va duce la o scădere a dimensiunii proprietății comune în acest Parlament, luând în considerare decizia adunării generale a proprietarilor din incintele din acest Parlament trebuie să fie Adoptat în unanimitate de toți acești proprietari sau în unanimitate cu toți proprietarii care participă la reuniune, cu preliminare înainte de această adunăție generală prin obținerea de consimțământ în scris, care nu participă la reuniunea proprietarilor la o astfel de reconstrucție (a se vedea Comentariul de Artă. Art. 36 și 40 LCD). De asemenea, se aplică cazurilor în care unul dintre coproprietarii fără permisiunea altora conduce o restructurare a proprietății comune într-o clădire de apartamente, mai ales dacă aceasta duce la o scădere a acestei proprietăți. Alți co-proprietari au dreptul să solicite să aducă proprietatea comună statului anterior. Cerința corespunzătoare poate fi declarată în conformitate cu art. 304 din Codul civil al Federației Ruse.
Dacă cineva de la proprietarii din incinte într-o clădire de apartamente este privat de posibilitatea de a folosi un fel de proprietate comună, inclusiv accesul la acesta (de exemplu, la mansarda casei), adică. Proprietatea delicioasă, are dreptul să declare o cerere de exterminare a lucrurilor (articolul 301 din Codul civil). O astfel de cerere poate fi acuzată la oricare dintre proprietarii premiselor din acest Parlament, dacă deține această parte a proprietății și terților. În același timp, dacă afirmația expertului este declarată o terță parte (proprietar ilegal), atunci este considerat declarat în interesul tuturor proprietarilor de sediu într-o astfel de casă. Satisfacția acestei afirmații nu predetermină problema utilizării proprietății comune, dar asigură numai posesia reclamantului prin bunuri comune, de exemplu, dă dreptul de a trece la mansardă.
12. Formulate destul de ambiguu la punctul 1 din partea 2, competența adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor privind posibilitatea de a lua decizii cu privire la construcția de clădiri de uz casnic, alte clădiri, clădiri și structuri. Ambiguitatea se manifestă în faptul că, în primul rând, se specifică simultan, pe care se va efectua o astfel de construcție, și, în al doilea rând, nu este specificat în scopul acestor obiecte.
La prima vedere, se pare că adunarea generală a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente are dreptul să ia o decizie, de exemplu, despre construcția pe un teren de teren, care nu se aplică proprietății generale într-o astfel de casă , clădire de birouri sau alte clădiri de apartamente.
Cu toate acestea, nu ar trebui să uităm că, în conformitate cu partea 1 a articolului comentat, adunarea generală a proprietarilor din incintele într-o clădire a apartamentelor este organul său de conducere - forma de coordonare a procesului liber și decizional asupra conducerii Proprietatea comună în acest Parlament și natura competenței acestei întâlniri se bazează pe modul corect proprietatea acestor proprietari la proprietatea numită.
În consecință B. acest caz Putem vorbi despre luarea deciziilor cu privire la construcția de clădiri de uz casnic, clădiri, clădiri, structuri numai în cadrul formării și îmbunătățirii parametrilor de proprietate comună într-o clădire de apartamente.
În conformitate cu proprietatea generală, clădirea de apartamente include, în special, terenul de teren pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii, precum și obiecte situate pe terenul specificat și destinate serviciului, funcționării și îmbunătățirii din această casă. Prin urmare, decizia Adunării Generale a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor în ceea ce privește competența având în vedere această reuniune poate fi datorată construcției numai în limitele stabilite ale terenului terenului, care face parte din proprietatea comună În casa specificată și numai clădirile gospodăriilor, clădirilor, structurilor, structurilor care vor fi proiectate pentru service, funcționare și îmbunătățire a acestei case.
13. Punctul 2 din partea 2 din articolul 44 comentat din Codul de locuințe al Federației Ruse la competența Adunării Generale a Proprietarilor Într-un Consum al Apartamentelor, Probleme legate de luarea deciziilor privind limitele pentru utilizarea limitelor de utilizare Terenul pe care se află o clădire cu mai multe apartamente, inclusiv introducerea de restricții privind utilizarea acestui site.
Această competență a adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamente se datorează faptului că, spre deosebire de legislația anterioară, LCD-ul Federației Ruse a luat terenul pe care se află clădirea de apartamente, cu elemente de elemente Amenajarea teritoriului și îmbunătățirea proprietății comune a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor (a se vedea comentariul Art. 36 LCD). În același timp, în conformitate cu art. 16 din Legea introductivă la LCD a Federației Ruse în clădirea existentă a așezărilor terenului pe care sunt situate case de apartamente și alte obiecte în această casă proprietate imobiliara, este un proprietar comun de acțiuni al proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente; Acest articol reglementează două cazuri: atunci când terenul este deja format la momentul introducerii LCD al Federației Ruse și când este necesară formarea acesteia. În primul caz, terenul de teren este gratuit în proprietatea totală a proprietarilor de proprietari din incinte într-o clădire a apartamentelor datorită instrucțiunilor legii. În al doilea caz, pe baza oricărei persoane autorizate de reuniunea menționată, să se aplice autorităților de stat sau administrațiilor locale cu o declarație privind formarea unui teren pe care se află o clădire cu mai multe apartamente. De la formarea unui teren de teren și realizarea contabilității cadastrale de stat, un astfel de complot este, de asemenea, gratuit în totalul proprietății acțiunilor proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente.
Proprietarii numiți au dreptul să pună în aplicare făptașii să dețină, să utilizeze și să dispună de un astfel de complot în limitele stabilite de legislație, inclusiv LCD a Federației Ruse, în ceea ce privește restricțiile privind regimul ordinului proprietății generale într-un bloc.
14. Articolele 6 și 11.1 din RF determină terenul ca obiect al relațiilor funciare - parte a suprafeței Pământului, ale căror limite sunt definite în conformitate cu legile federale. În conformitate cu alineatul (2) din art. 261 din Codul civil al Federației Ruse Dreptul la proprietate asupra zonei de teren se extinde la stratul de suprafață (sol) în limitele acestei secțiuni, obiecte de apă, plante.
Intr-o relatie terenuri În ordinea stabilită de Legea privind cadastrul imobiliar, se desfășoară înregistrările cadastrale de stat. Considerația cadastrală de stat a imobilelor a recunoscut acțiunile organismului autorizat de a intra într-o certificare imobiliară de stat a informațiilor despre imobiliare, care confirmă existența unor astfel de bunuri imobiliare cu caracteristici care permit această proprietate ca un lucru definit individual.
Codul de planificare a orașului al Federației Ruse pentru a determina procedura de stabilire a granițelor și a tipurilor de utilizare permisă a terenurilor în așezări prevede adoptarea reglementărilor privind planificarea urbană (seturi în limitele tipurilor de zonă teritorială relevantă de terenuri, precum și tot ceea ce este deasupra și sub suprafața terenurilor și este utilizat în procesul de dezvoltare și funcționarea ulterioară a obiectelor construcții de capital, limită (minimă și (sau) maximă) dimensiunile parametrilor de teren și limită a construcției permise, reconstrucția instalațiilor de construcții de capital, precum și restricțiile privind utilizarea terenurilor de teren și a șantierelor de construcții de capital) (articolul 1).
Codul de locuințe al Federației Ruse, la rândul său, stabilește că limitele și dimensiunea terenului pe care se află clădirea de apartamente sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și cu legislația privind activitățile de urbanism (punctul 4 din Partea 1 din art. 36).
15. Împuternicirea terenului ca element al conținutului mijloacelor de proprietate a drepturilor de proprietate consacrate prin lege posibilitatea de exploatare economică a unui astfel de complot prin extragerea proprietăților sale utile.
Astfel de proprietăți pentru proprietarii de sediu într-o clădire de apartamente sunt în primul rând posibilitatea de a pune elemente de amenajare a teritoriului pe teren și destinate serviciului, funcționării și îmbunătățirii unei astfel de case de obiecte, precum și stabilirea restricțiilor în aceste zone de către altul Persoane. Prin urmare, în limitele utilizării terenului, stabilirea utilizării ambelor părți individuale a unui astfel de complot și a amplasamentului în ansamblu, determinând scopul zonei specifice a terenului, stabilirea de restricții cu privire la utilizarea terenurilor de către alte persoane etc. În special, situația apare adesea atunci când un grup de proprietari într-o clădire de apartamente este interesat de plasarea parcării pentru vehiculele sale, cealaltă - în alocare piață mare Sub terenurile de joacă, al treilea - în plantarea plantărilor din lemn de lemn, al patrulea - în construcția gardului din jurul casei și restricționează accesul liber la locul persoanelor care nu sunt legate de casa persoanelor. Este posibil să se rezolve toate aceste și alte aspecte legate de utilizarea terenurilor, prin luarea deciziilor adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente.
16. Clauza 3 a comentariului privind competența Adunării Generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, luând decizii privind transferul la utilizarea proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Punerea în aplicare a împuternicirii pentru utilizarea bunurilor, inclusiv a celor din proprietate comună, este punerea în aplicare a unuia dintre elementele care alcătuiesc conținutul drepturilor de proprietate. Deoarece proprietatea este în general dolly proprietarDecizia privind transferul său la utilizare este legată de competența Adunării Generale a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor.
Prin afectarea obiectului legilor legii, care poate fi transferat la utilizarea obiectelor individuale de proprietate comună într-o clădire de apartamente, trebuie remarcat faptul că, ca parte a competenței sale, adunarea generală specificată are dreptul de a decide asupra Transferați la utilizarea acestei proprietăți persoanelor ca între proprietarii acestei proprietăți comune, deci și din orice alte fețe. Compoziția subiectului poate fi luată în considerare la stabilirea cantității de compensare a proprietății furnizate pentru utilizare. În consecință, dacă există o proprietate din proprietatea generală pentru a utiliza unul dintre participanții la bunuri comune, atunci ponderea sa din partea sa în proprietatea generală în acest Parlament poate fi luată în considerare la stabilirea dimensiunii de compensare specificate.
17. Este evident că, deși punctul 3 din articolul 44 comentat din Codul de locuințe al Federației Ruse prevede posibilitatea de a transfera la utilizarea "proprietății comune într-o clădire de apartamente", acest lucru nu înseamnă posibilitatea de a Transferarea întregii componente a unei astfel de bunuri comune, deoarece această transmisie va încălca regimul juridic utilizarea principalelor facilități de proprietate într-un clădiri de apartamente - spații rezidențiale și nerezidențiale. În același timp, partea 4 Art. 36 LCD RF oferă în mod direct posibilitatea de a transfera proprietăți comune altor persoane într-o casă cu mai multe familii.
Astfel, Adunarea Generală a Proprietarilor Premiselor într-o clădire a apartamentelor, implementarea competenței prevăzute la punctul 3 din comentariu, rezolvă probleme legate de furnizarea de obiecte specifice ale proprietății comune a proprietarilor din incintele într-un apartament Clădire.
În același timp, ar trebui să se țină cont de faptul că nu pot fi furnizate toate părțile din proprietatea comună datorită destinației lor funcționale. Obiecte cum ar fi intrarea, ascensorul și minele de ventilație, sistemele și instrumentele de contabilitate tehnică, marșurile și platformele scară și alte obiecte similare care sunt legate în mod inextricabil de sistemele de susținere a întregii clădiri și care oferă în mod constant scop funcțional Premisele rezidențiale și nerezidențiale din acest Parlament nu pot fi furnizate pentru utilizare. Alte obiecte, cum ar fi camerele de la mansardă, subsolurile, terenurile etc., pot fi furnizate pentru utilizare dacă nu conduc la încălcarea drepturilor și intereselor legitime ale proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor, o încălcare a exploatării a unei astfel de case.
18. Practica arată că, în ciuda faptului că, chiar înainte de introducerea LCD a Federației Ruse, multe elemente ale clădirii de apartamente au fost atribuite codului civil (articolul 290) obiectelor proprietății comune a acestui Parlament, Facilitățile au fost transferate către administrațiile orașelor pentru a utiliza terțe părți fără participarea proprietarilor de obiecte specificate.
Plasarea publicității în aer liber pe pereții și acoperișurile de clădiri de apartamente a fost larg răspândită. În conformitate cu 1 iulie 2006, Legea federală din 18 iulie 1995 N 108-FZ "pe publicitate", cu condiția ca plasarea publicității, inclusiv clădirile, structurile, alte facilități și determinarea dimensiunii și procedurii de efectuare a taxelor de publicitate, acestea sunt transportate Pe baza unui acord cu proprietarul fie cu o persoană care are drepturi reale la aceste facilități, în prezența permisiunii guvernului local relevant. Legea federală din 13 martie 2006 N 38-FZ "pe publicitate" prevede, de asemenea, că instalarea și funcționarea structurii publicitare se efectuează de către proprietarul contractului cu proprietarul terenului, clădirilor sau altor imobile, la pe care designul de publicitate este legat sau cu fața, gestionat de proprietarul unei astfel de proprietăți.
———————————
Sz rf. 1995. n 30. Art. 2864.
Sz rf. 2006. n 12. Art. 1232.
În același timp, guvernele locale și organele guvernamentale ale unor astfel de subiecte ale Federației, ca orașul de importanță federală, Moscova și St. Petersburg, nu numai că au emis permise, ci au încheiat, de asemenea, contracte de postare publicitară în aer liber fără a ține seama de prevederile atât oportând anterior, cât și mai noi din numele legilor federale și codul civil al Federației Ruse (art.247), adică. Fără permisiunea locurilor publicitare a drepturilor de autor.
———————————
Astfel, în unele orașe, autoritățile autorizate au luat decizii care leagă agenții de publicitate și reclamele să intre în contracte de publicitate nu cu proprietarii de proprietăți comune în clădiri de apartamente, care sunt folosite pentru a plasa publicitate și cu urban organism autorizat fie cu ei create în aceste scopuri intreprindere unitară. În același timp, au introdus astfel de concepte greșite ca "spațiu publicitar", "spații publicitare", aparținând acestora în dreptul de proprietate. De exemplu, prin decret al Guvernului Moscovei din data de 22 ianuarie 2002 N 41-PP "cu privire la perspectivele de dezvoltare și reguli pentru plasarea publicității în aer liber, informarea și înregistrarea orașului", sa prevăzut ca plasarea externă Fondurile de publicitate și de informare se desfășoară pe baza permisului de distribuție Publicitatea în aer liber, contract cu comitetul de publicitate, informarea și înregistrarea Moscovei, în cazul în care valoarea plății conform contractului depășește 2 milioane de ruble pe an sau cu întreprinderea unitară a statului Moscova "Publicitatea și informarea orașului", în cazul în care valoarea plății conform contractului nu depășește 2 milioane de ruble pe an. În același timp, atunci când se pune întrebarea despre necesitatea de a coordona plasarea publicității în aer liber pe peretele sau acoperișului unei clădiri de apartamente cu cetățeni care trăiesc în acest Parlament și proprietatea asupra drepturilor de proprietate, Comitetul numit obligă să coordoneze o astfel de cazare cu Direcția Clientului unificat, înlocuind decizia proprietarilor de obiect proprietate comună într-o clădire de apartamente pentru utilizarea acestei organizații ca titular de echilibru. Astfel, acest comitet a fost considerat ilegal așa-numitul titular de echilibru (organizație de servire) ca unicul proprietar al unei clădiri de apartamente.
Codul de locuințe al Federației Ruse prevede în mod direct că decizia de a transfera la utilizarea proprietății comune într-o clădire a apartamentelor poate fi acceptată numai de proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente la adunarea lor generală. Soluțiile altor organisme și persoane fizice nu pot înlocui decizia unei astfel de adunări generale. În același timp, furnizarea de către proprietari pentru taxa de elemente structurale individuale ale clădirilor de apartamente pentru a utiliza publicitate, echipamente de comunicații etc. poate servi suplimentar sursa financiară Conținutul proprietății comune a unei clădiri de apartamente.
În același timp, au continuat mai multe încălcări și omniprezente ale drepturilor proprietarilor de sediu în clădirile de apartamente pe publicitate, au fost înființate pentru a face schimbări suplimentare la legislație, inclusiv un articol comentat. Acum, competența adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente este legată direct de luarea deciziilor privind stabilirea contractelor de instalare și funcționare a structurilor publicitare. În același timp, punctul 3.1 Ore 2 din articolul comentat privind competența reuniunii numite includ chestiunea determinării cercului persoanelor care, în numele proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente, sunt autorizate să încheie acorduri Utilizarea proprietății comune a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor (inclusiv contracte de instalare și operațiuni de publicitate structuri) cu privire la condițiile definite prin decizia Adunării Generale. Un document care confirmă consimțământul acestor proprietari la instalarea și funcționarea structurii publicitare este protocolul adunării generale a acestor proprietari.
———————————
Modificări care specifică competența Adunării Generale privind adoptarea premiselor în clădirile de apartamente privind deciziile publicitare, a intrat în vigoare la 29 septembrie 2009
Vezi: 2 ore. 11 Art. 19 din Legea federală din 13 martie 2006 N 38-FZ "pe publicitate" // SZ RF. 2006. n 12. Art. 1232.
19. Punctul 4 din partea 2 din articolul 44 comentat din Codul de locuințe al Federației Ruse la competența adunării generale a proprietarilor de spații într-un construcție de apartamente legate de alegerea unei metode pentru gestionarea unei case multi-familiale .
Adunarea generală a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor cu toată semnificația sa ca singurul corp de control al unei astfel de case și ca formă de exprimare a voinței acestor proprietari nu este încă un instrument flexibil pentru gestionarea întregului activitati curente Potrivit managementului acestei case. În acest sens, obligă proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente pentru a alege metoda de gestionare a unei astfel de case la adunarea sa generală. În același timp, LCD-ul Federației Ruse prevede posibilitatea de a alege una dintre mai multe metode de gestionare a unei clădiri de apartamente: conducere directă, gestionarea proprietarilor de locuințe de către o cooperativă de locuințe sau de altă cooperare de consum specializată, creată pentru a se întâlni nevoile cetățenilor în locuințe în conformitate cu lege federala Despre o astfel de cooperativă sau gestionarea organizației de management (a se vedea comentariul în secțiunea articole. VIII LCD).
Alegerea metodei de conducere nu înseamnă încetarea adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor ca autoritate a conducerii acestei case sau a pierderii acestora. Partea 1 a articolului comentat pentru acest caz nu prevede excepții. În plus, conform adunării generale anuale. În acest caz, imperativitatea acestei norme nu este, de asemenea, abordată pe metoda de gestionare selectată.
20. Este necesar să se menționăm că partea 2 din articolul comentat este completată cu o nouă clauză - § 4.1 și, prin urmare, "delimitată" cerințe de vot în rezolvarea adunării generale a problemelor privind reparațiile majore și la repararea actuală a proprietății comune în o clădire de apartamente. Dacă, pentru a rezolva problema reparațiilor majore, trebuie să obțineți cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de voturi ale spațiilor dintr-o clădire a apartamentelor, problema reparației actuale de proprietate comună într-un apartament Clădirea se face printr-un vot majoritar din numărul total de voturi de participare la această întâlnire a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente.
21. În cazul unei alegeri de o metodă directă de gestionare, adunarea generală a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor continuă să își îndeplinească legislația ca autoritate de gestionare a clădirilor de apartamente.
Atunci când aleg o metodă de gestionare a unei clădiri cu mai multe apartamente, proprietarul deținătorilor de locuințe sau de locuințe Adunarea generală a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente este încredințată unui alt subiect al dreptului de a efectua o parte din accentul său. În același timp, ar trebui să se țină cont de faptul că organul de conducere specificat al clădirii de apartamente transferă autoritatea proprie (acestea rămân de la el) și posibilitatea implementării acestora. O astfel de transmisie este o modalitate de a pune accentul pus pe o clădire de apartamente și nu metoda de înstrăinare a acestora, în care autoritatea ar pierde aceste accentuare. În acest caz, trebuie amintit că transportatorul direct al dreptului de a controla clădirea de apartamente este proprietarul camerei din această casă și dreptul său de a gestiona clădirea apartamentelor urmează de la dreptul său de a plasa plasarea în această casă. Deoarece fiecare astfel de proprietar este numai proprietarul unei părți în dreptul de proprietate asupra proprietății comune a casei (articolul 289 din Codul civil), atunci, după cum sa menționat deja, o nevoie obiectivă de luare a deciziilor colective pe probleme Afectează interesele comune. Un astfel de organism colectiv și acționează ca o adunare generală a acestor proprietari, deci este echipa de proprietar care are toate drepturile depline de gestionare a drepturilor (proprietatea comună a unui bloc de apartamente). Alte persoane, cum ar fi proprietarii de case, cooperativele de locuințe, au posibilitatea de a implementa legea individuală cu privire la gestionarea unei clădiri de apartamente de la proprietarii premiselor din acest Parla, pe baza deciziei Adunării Generale a proprietarilor. Acest principiu se bazează pe conceptul de gestionare a clădirii de apartamente.
Proprietarii de spații într-o clădire a apartamentelor, alegând o modalitate de a-și gestiona casa cu împuternicirea dreptului la o anumită parte a accentului pus pe conducerea acestora, în esență, să se angajeze să se abțină de la acțiunile active care împiedică executarea starea specificată.
22. Punctul 5 din partea 2 din articolul comentat prevede posibilitatea de a atribui competenței adunării generale a proprietarilor din incinte într-un construcție de apartamente și alte probleme legate direct de LCD al Federației Ruse la competență a corpului de management al titlului al unei clădiri de apartamente. În special, LCD se referă la astfel de probleme:
- stabilirea termenelor limită, ordinea adunării generale anuale a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor și procedura de notificare a acestor proprietari cu privire la deciziile luate de el, determinând metoda de livrare a unui mesaj care să efectueze o adunare generală (vezi Comentariul Art. 45 LCD);
- luarea deciziilor privind crearea unui parteneriat de proprietar de domiciliu (a se vedea
Gestionarea proprietarilor de case de locuințe din spații rezidențiale Asigură coordonarea voinței fiecăruia dintre acestea. Când numărul subiecților este mic, mai puțin probabil apariția conflictelor irezistibile. În care deciziile privind utilizarea bunurilor comunenu sunt însoțite de dificultăți semnificative. O altă situație este în cazurile de multiplicitate a proprietarilor. Caracteristicile coordonării voinței unor astfel de subiecte reglementează artă. 44 LCD RF. ÎN noua editie Normele prevăd regulile de bază pentru discutarea aspectelor de actualitate referitoare la soarta valorilor materiale, a căror utilizare se desfășoară împreună. Ia în considerare.
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente
Acționează ca un fel de autoritate administrativă. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente Se organizează pentru a discuta aspecte legate de utilizarea în comun a valorilor materiale care sunt părți ale structurii. Pentru aceasta, ordinea de zi este formată, data inserării evenimentului. Conform părții 1 din art. 44 LCD RF, coordonarea voinței proprietarilor se realizează prin votarea problemelor formulate.
Competența de organe
Se spune în partea 2 a art. 44 LCD RF. Competența organismului administrativ este destul de extinsă. Proprietarii de uz casnic coordonează:
Artă. 44 LCD RF cu comentarii
Privatizarea confuziei de locuințe în Rusia a creat o situație destul de dificilă. În majoritatea clădirilor de apartamente nu există niciun proprietar. Astfel de structuri constau dintr-o varietate de zone aparținând cetățenilor, legii, MO etc. Acest lucru complică semnificativ managementul proprietății. Având în vedere această circumstanță, codul luată în considerare consolidează forma specială de discuție a problemelor referitoare la MCD. Adunarea Generală este considerată singura autoritate administrativă. Există în întreaga perioadă a existenței MKD.
Fostul ordin
Anterior, condițiile de gestionare a proprietății în clădirile de apartamente au fost formulate de autoritățile teritoriale. Proprietarii legitimi ai pătratului în același timp au fost eliminați din discuția problemelor topice. Aceasta, la rândul său, a condus la ignorarea pe scară largă a drepturilor acestor persoane de a participa la luarea deciziilor privind conținutul, comenzile, utilizarea valorilor materiale operate de cetățeni împreună. În majoritatea cazurilor, discuția a fost efectuată la nivelul locuințelor și serviciilor comunale. Acest lucru a condus la municipalitatea Departamentului MCD. În consecință, nu au existat alte premisități organizaționale și economice pentru dezvoltarea altor forme de administrație. Principiul prevăzut la art. 44 LCD RF, este conceput pentru a schimba radical situația.
Natura competenței organului administrativ al Ministerului Măsurilor
Este asociat cu realizarea proprietarului proprietarilor de locuințe. Elementele de competență ale autorității administrative pot fi descrise ca proprietate și juridice și organizaționale. Acestea din urmă includ definiția indicațiilor cheie de gestionare a proprietății utilizate împreună în colaborare. Numărul lor include:
- Alegerea unei metode de administrare și o organizație autorizată.
- Coordonarea problemelor privind lichidarea și crearea HOA.
- Determinarea procedurii și calendarului discuțiilor anuale privind aspectele de actualitate legate de MKD și PR.
Proprietatea-elementele juridice de competență includ luarea deciziilor privind regulile de utilizare și în limitele și ordinele de proprietate comună, determinarea taxelor de lucru și a serviciilor de administrare, întreținere și așa mai departe. 
Excepție de autoritate
Se manifestă în faptul că, pe anumite probleme, nici un alt organism, cu excepția adunării generale, nu poate avea o discuție. Pentru alte structuri, de exemplu, consiliul de HOA poate fi atribuit. Abilitatea de a discuta unele probleme de artă. 44 LCD RF asigură alte corpuri. Astfel, membrii parteneriatului pot conveni asupra închirierii sau transferului altor drepturi la valorile materialelorutilizat de proprietarii de locuințe în MKD. Dar, de exemplu, probleme precum opțiunea de alegere a administrației sau formarea de HOA pot discuta numai Adunarea Generală. Semnul unificator al problemelor atribuite competenței exclusive a acestui organism este fundamentalitatea lor. Deciziile luate pe probleme sunt pe termen lung.
Problema reală
Norma examinată include o listă a aspectelor care trebuie discutate numai de autoritatea administrativă a MCD, revizia și re-echipamente ale zonelor individuale din construcții. Competența excepțională a acestei structuri include probleme legate de construirea clădirilor economice și altor clădiri. Prezent în art. 44 LCD norma imperativă elimină posibilitatea interpretării și a utilizării libere de către persoane care nu sunt luate în considerare de proprietarii de locuințe în MCD.
Un moment important
Ar trebui să țină seama de specificul discuției privind aspectele legate de re-echipamente în construcții. Deci, dacă conduce la o scădere a volumului de bunuri comune, luând în considerare dispozițiile articolelor 36 și 40 din Cod, decizia ar trebui să fie făcută în unanimitate de către toți proprietarii deloc sau de toți participanții. În acest din urmă caz, aprobarea trebuie să fie obținută de la restul proprietarilor de locuințe, care nu sunt posibile să participe la discuție. Această regulă se aplică și în cazurile în care oricare dintre proprietari fără negociere cu vecinii efectuează restructurarea spațiilor utilizate împreună. Alți proprietari pot solicita aducerea zonelor re-echipate în vizualizare inițială. Cererea corespunzătoare poate fi declarată în conformitate cu normele 304 din Codul civil. 
Spor
Când luați în considerare cazurile legate de aplicație artă. 44 LCD RF, practica de arbitraj Consideră normele GC. De exemplu, dacă cineva de la proprietarii locuințelor din MKD este privat de ocazia de a folosi o parte din construcție (nu are acces la mansardă), el poate declara o reclamație în conformitate cu procedura 301 a civilului Cod. Cererea poate fi plasată în orice alt proprietar sau la o terță parte. În acest din urmă caz, cererea de imagistică va fi considerată declarată în interesul tuturor proprietarilor de locuințe MKD. Satisfacția sa nu predeze problema referitoare la utilizarea bunurilor comune. Acesta oferă doar reclamantului posesiei pierdute.
Clădiri erectice și alte clădiri
Potrivit experților, competența organului administrativ al MKD, consacrată în paragraful primei părți a celei de-a doua părți a art. 44 LCD, formulat ambiguu. Bluria interpretării se manifestă, în primul rând, în normă, nu este specificată deoarece site-ul poate fi utilizat pentru a construi clădiri. În plus, arta. 44 LCD nu conține instrucțiuni privind numirea structurilor. Din aceasta puteți face o concluzie superficială că proprietarii de locuințe au dreptul de a armoniza construcția pe orice teritoriu. În același timp, ar putea să nu se refere la site-ul pe care se află MKD. În același timp, trebuie amintite pozițiile părții primei arte. 44 LCD. Aceasta indică faptul că competența autorității administrative se aplică numai obiectelor utilizate de proprietarii locuințelor. Natura autorității este legată de proprietatea proprietății. În consecință, numai aceste întrebări care se referă la acestea sunt supuse discuțiilor.
