1. Înainte de a continua punerea în aplicare directă a reparațiilor capitale sau a reconstrucției instalațiilor de construcții de capital, subiecții contractului de construcție trebuie să comită mai întâi o serie de proceduri suficient de complexe și necesare, dar în funcție de obiectul imobilului supus reconstrucției, revizia, Pe lângă reconstrucție, revizuirea proprietății este un permis de construcție sau nu, numărul și conținutul lor vor depinde de. Având în vedere procedura subliniată, procedura de reconstrucție, revizuirea instalațiilor de construcție a capitalului include următorii pași:

— pregătirea documentației de proiectcare include obținerea de a primi sarcina de arhitectură și planificarePregătirea proiect de arhitecturăcare transportă examinare de inginerie, examinare această documentație;

- și numai după aceea

— implementarea reconstrucției sau reviziei.

După cum sa menționat, în unele cazuri, reconstrucția, revizuirea instalațiilor de construcție a capitalului poate fi efectuată fără pregătirea documentației de proiect (instalații individuale de locuințe), fără a obține o alocare arhitecturală și de planificare, pregătirea proiectului arhitectural, care deține examenul de stat de documentație de proiect și obținerea unui permis de construcție, beton care va fi discutat mai jos.

În conformitate cu alineatul (2) din art. 48 GRK RF, documentația proiectului Este pregătit pe sarcina clientului sau a dezvoltatorului și este o documentație care conține materiale în formă de text și sub formă de carduri (scheme) și definirea soluțiilor arhitecturale, funcționale și tehnologice, constructive și tehnice și tehnice pentru a asigura construcția, reconstrucția capitalului obiecte de construcție, piese, reparații de capital.

Documentația proiectului este pregătită în raport cu obiectele de construcție a capitalului și părțile acestora, reconstruite în interiorul granițelor terenului de teren, precum și în cazurile de revizuire majoră a instalațiilor de construcții de capital, în cazul în care caracteristicile constructive și alte caracteristici ale fiabilității și securitatea unor astfel de obiecte sunt afectate. În care nu este necesară pregătirea documentației de proiect Cu reconstrucție, revizie a instalațiilor individuale de locuințe (clădiri separate rezidențiale cu numărul de etaje, nu mai mult de trei, destinate reședinței unei familii). În acest caz, pregătirea documentației de proiect poate fi efectuată la discreția dezvoltatorului. Astfel, în punerea în aplicare a reconstrucției instalațiilor de construcții de capital, pregătirea documentației de proiect este necesară în aproape toate cazurile (cu excepția celor de mai sus), iar în timpul reviziei - numai dacă caracteristicile fiabilității și siguranței obiectelor imobiliare sunt afectate.

Documentul principal care reglementează relațiile juridice și financiare, angajamentele reciproce și responsabilitatea părților este tratatÎncheiat de către Client cu proiectul de documentare a proiectului, organizațiile de proiectare, alte persoane juridice și persoanele atrase de dezvoltarea documentației de proiect. Potrivit art. 758 din Codul civil al Federației Ruse, contract contractual pentru lucrările de proiect și sondaj Este un document prin care contractantul (designer, sora) se angajează cu privire la sarcina clientului de a dezvolta documentația tehnică și (sau) să efectueze o activitate de anchetă, iar clientul se angajează să accepte și să plătească pentru rezultatul acestora. Din acest contract, datoria clientului transmite sarcina de livrare la proiectare, precum și alte date sursă necesare pentru a compila documentația tehnică, iar contractantul este obligat să respecte cerințele conținute în sarcină și alte date sursă pentru a efectua lucrările de proiectare și anchetă și au dreptul să se retragă de la ei numai cu consimțământul clientului (articolul 759 din Codul civil al Federației Ruse).

Astfel, trebuie să fie o parte integrantă a contractului (contract) alocarea de proiectare. Sarcina arhitecturală și de planificare face parte din documentele care stau la baza emiterii unui permis de construcție și servește obiectivele autorităților executive ale funcțiilor de conducere pentru reglementarea și controlul activităților de construcție a investițiilor și a utilizării terenurilor în teritoriile subordonate și îmbunătățirea calității de soluții de arhitectură și de planificare în proiectare și construcție (recomandări privind compoziția sarcinii de arhitectură și de planificare pentru proiectarea și construcția de clădiri, structuri și complexe, aprobate prin soluționarea sistemului de stat rus din 1 aprilie 1998 nr. 18 -28, denumit în continuare recomandările N 18-28). O astfel de sarcină este emisă de autoritatea arhitecturii și de urbanism la cererea clientului (dezvoltatorului) la obiecte care necesită autorizații de construcție. Baza pentru emiterea unei sarcini de arhitectură și de planificare sunteți:

- aplicarea clientului (dezvoltator);

- decizia autorității executive a subiectului Federației Ruse sau a autoguvernării locale cu privire la proiectarea obiectului;

- justificarea investiției în construcția unui obiect;

- setul necesar de documentație sursă-permisivă, inclusiv documente care certifică proprietatea (închiriere, utilizare) a clientului la terenul terenului.

Sarcina arhitecturală și de planificare ar trebui să conțină cerințe care decurg din drepturile și obligațiile subiecților de activități de planificare urbană care îndeplinesc normele legale ale legislației ruse, cadrul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse și Autoguvernarea locală, precum și Dispoziții ale documentației aprobate de planificare urbană, cerințele obligatorii de mediu, sanitare și igienice, ignifuge ale obiectului de construcție, cerințe pentru protecția monumentelor istoriei și culturii, orientări pentru construcții în condiții speciale (seismozon, zona permafrost etc. ), cerințele privind respectarea drepturilor cetățenilor și a persoanelor juridice, a cărei interesuri sunt afectate în cursul acestei construcții (alineatul (3) din articolul 3 Legea federală din 11/17/1995 N 169-FZ "privind activitățile arhitecturale în Federația Rusă" ), recomandări n 18-28).

În emiterea de sarcini arhitecturale și de planificare, acesta poate fi negat dacă intențiile clientului (dezvoltator) contravin legislației actuale, actelor juridice de reglementare, reglementărilor privind planificarea urbană, dispozițiilor documentației de planificare urbană aprobată, regulile de construire a unui oraș sau altă așezare. Cu toate acestea, un astfel de refuz poate fi atacat de către Client (dezvoltator) în instanță (articolul 3 din Legea federală din 11/17/1995 N 169-FZ, Recomandări N 18-28).

Pe baza și în conformitate cu sarcina de arhitectură și de planificare, este dezvoltată proiect de arhitectură. Un proiect arhitectural care ia în considerare cerințele legislației privind planificarea urbană, standardele de stat în domeniul proiectării și construcțiilor, standardelor și regulilor de construcție, standardele de planificare a orașelor relevante, regulile de construire a unui oraș sau a unei alte soluții, sarcini de proiectare și arhitectură și planificare Sarcini, este un document necesar pentru toți participanții la punerea în aplicare a proiectului arhitectural de la data primirii pe baza permisiunii de construcție.

Una dintre etapele de pregătire a documentației de proiect sunt sondaje de inginerie, deoarece în conformitate cu alineatul (1) din art. 47 GRK a RF fără pregătirea lor și implementarea documentației de proiect nu este permisă. Ancheta de inginerie reprezintă studiul condițiilor naturale și a factorilor de impact tehnologic pentru utilizarea rațională și sigură a teritoriilor și a zonelor de teren în limitele lor, pregătirea datelor privind fundamentarea materialelor necesare pentru planificarea teritorială, planificarea teritoriului și a designului de arhitectură și de construcție ( clauza 15 din art. 1 GRK RF).

Implementarea obiectivelor, ingineriei și geodezicului, ingineriei și geologelor, ingineriei și hidrometeorologice, inginerie și de mediu, inginerie și anchete geotehnice, precum și cercetări geotehnice, sondaje ale stării de sol a clădirilor și structurilor, structurile lor de construcții și Explorarea apelor subterane pentru aprovizionarea cu apă, monitorizarea locală a componentelor de mediu, explorarea materialelor de construcție a solului, sondajele locale de poluare a solului și a apelor subterane (o listă de sondaje de inginerie aprobate prin decretul Guvernului Federației Ruse din 19 ianuarie 2006 N 20 "pe sondaje de inginerie pentru a pregăti documentația de proiect, construcția, reconstrucția instalațiilor de construcții de capital").

Necesitatea de a efectua anumite tipuri de sondaje de inginerie, compoziție, domeniu de aplicare și metodă de implementare a acestora sunt stabilite ținând cont de cerințele reglementărilor tehnice ale programului de anchetă de inginerie dezvoltate pe baza sarcinii dezvoltatorului sau a clientului, în funcție de Tipul și scopul obiectelor de construcție a capitalului, caracteristicile lor de proiectare, complexitatea tehnică și pericolele potențiale, etapele designului arhitectural și construcțiilor, precum și complexitatea condițiilor topografice, inginerie și geologice, ecologice, hidrologice, meteorologice și climatice, pe care reconstrucția În instalațiile de construcții de capital, gradul de studiu al acestor condiții va fi reconstruit.

Cerințele legislației Federației Ruse, Documentele tehnice de reglementare ale organismelor executive federale (cerințele obligatorii ale normelor și regulilor de construcție actuale), nu contrar Legii federale nr. 184-FI "privind reglementarea tehnică" și GKK RF, ar trebui respectat. Studiile de inginerie și speciile lor individuale pot fi efectuate de persoane fizice sau juridice care respectă cerințele legislației Federației Ruse, care sunt prezentate persoanelor care efectuează sondaje de inginerie. În special, în conformitate cu alineatul (2) din art. 47 GRK RF Tipul de revizuire a ingineriei, care au un impact asupra siguranței instalațiilor de construcții de capital, ar trebui să fie efectuate numai de către antreprenorii individuali sau de persoane juridice care au emis un certificat de admitere autoreglabil la astfel de tipuri de muncă. Lista tipurilor de astfel de lucrări a fost aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale a Federației Ruse din 30 decembrie 2009 nr. 624 (astfel cum a fost modificată până la data de 11/14/2011) "privind aprobarea listei tipurilor de muncă La anchetele de inginerie, la pregătirea documentației de proiect, pentru construcții, reconstrucție, revizuire a instalațiilor de construcții de capital care influențează siguranța instalațiilor de construcții de capital ".

După cum sa menționat deja, baza pentru punerea în aplicare a anchetelor de inginerie este încheiată în conformitate cu § 4 din capitolul 37 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de punere în aplicare a lucrărilor de proiectare și sondaj, la care sarcina și programul tehnic de sondaje de inginerie sunt atașate. Subiectele acestui contract determină în comun componența activității desfășurate în timpul cercetării în domeniul ingineriei atât a speciilor de bază, cât și a speciilor speciale, a volumului și a metodei de implementare, ținând cont de specificul teritoriilor relevante și ale terenurilor situate pe ele, condițiile pentru transferul rezultatelor cercetării ingineriei, precum și alte condiții. Cerințele pentru componența și proiectarea sarcinii și programul anchetelor de inginerie sunt stabilite de Ministerul Dezvoltării Regionale a Federației Ruse (denumit în continuare "Ministerul Dezvoltării Regionale a Rusiei). Contractantul (scheletul) este obligat să utilizeze instrumente de măsurare care au trecut calibrarea metrologică (calibrare) sau certificarea.

Rezultatele studiilor de inginerie sunt întocmite sub forma documentației de raportare privind sondajele de inginerie, constând din părți textuale și grafice, precum și aplicații (în forme textuale, grafice, digitale și alte forme) și reflectând informații despre sarcinile de Studiile de inginerie, locația teritoriului, pe care se intenționează să efectueze reconstrucția obiectului de construcție a capitalului, tipurile, asupra volumului, asupra metodelor și a calendarului de lucru la implementarea anchetelor de inginerie în conformitate cu Programul de cercetare de inginerie, calitatea studiilor de inginerie, asupra rezultatelor unui studiu cuprinzător al condițiilor naturale și omenești ale teritoriului specificat, inclusiv rezultatele studiului, evaluării și prognozelor posibilelor modificări ale condițiilor naturale și provocate de om din acest domeniu în legătură cu obiectul de construcție a capitalului în implementarea reconstrucției unui astfel de obiect și după finalizarea acestora și rezultatele evaluării impactului reconstrucției unui astfel de obiect la altul Proiecte de construcție a capitalului (p. 4.1 Artă. 47 GRK al Federației Ruse, paragraful 6 din Regulamentul privind punerea în aplicare a studiilor de inginerie pentru pregătirea documentației de proiect, construcții, reconstrucție, revizuire a instalațiilor de construcții de capital aprobate de Decretul Guvernului din 19 ianuarie 2006 n 20).

1. După cum rezultă din definiția legislativă a conceptului de "documentație de proiect" (vezi mai sus), documentația de proiectare este formată din părți textuale și grafice. Partea textului conține informații despre obiectul construcției de capital, o descriere a soluțiilor tehnice și altor soluții, explicații, trimiteri la documentele tehnice și (sau) la documentele tehnice utilizate în pregătirea documentației de proiect și a rezultatelor calculelor care justifică deciziile făcute . Partea grafică afișează soluții tehnice și alte soluții și se efectuează sub formă de desene, scheme, planuri și alte documente în formă grafică. Pentru a pune în aplicare în procesul de reconstrucție, revizia de soluții arhitecturale, tehnice și tehnologice conținute în documentația proiectului pentru obiectul construcției de capital, se dezvoltă documentația de lucru, constând din documente în formă de text, desene de lucru, specificații ale echipamentului și produse.

Ordonanța Ministerului Dezvoltării Regionale a Federației Ruse din 02.04.2009 nr. 108 a aprobat normele de implementare și înregistrare a materialelor textuale și grafice, care fac parte din proiectul și documentația de lucru, potrivit căreia implementarea și proiectarea Materialele de text și grafice care fac parte din proiectul și documentația de lucru se desfășoară în conformitate cu standardele naționale "Sistemul de documentație de proiect pentru construcții" (GOST R 21.1101-2013. Standardul național al Federației Ruse. Sistem de documentație de proiect pentru construcții. Cerințe de bază pentru documentația de proiect și de lucru ", aprobată și adoptată prin ordinul Rosstandard de la 11.06.2013 N 156-ST).

De asemenea, trebuie amintit că, dacă nu există cerințe suficiente pentru cerințele privind fiabilitatea și siguranța stabilite de documentele tehnice de reglementare pentru a dezvolta documentația de proiect pentru obiectul construcției de capital sau a unor astfel de cerințe, trebuie să fie precedată de elaborarea documentației Dezvoltarea și aprobarea în procedura stabilită pentru specificații tehnice speciale. (p. 3-5 Dispoziții privind componența secțiunilor documentației și cerințelor de proiect pentru conținutul lor, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16.02.2008 N 87).

Documentația de proiect poate fi dezvoltată în legătură cu întregul proces de activitate la reconstrucție, revizie, de asemenea, în ceea ce privește etapele individuale de reconstrucție și revizuire a instalațiilor de construcții de capital. Sub etapa de reconstrucție, revizia Reconstrucția (revizia) a unuia dintre obiectele de construcție a capitalului, a cărei reconstrucție) a căror planificată este planificată să fie efectuată pe un teren de teren, dacă un astfel de obiect poate fi comandat și acționat în mod autonom, adică, indiferent de alte obiecte de capital Construcția pe acest teren, precum și reconstrucția (revizia) a unei părți a obiectului construcției de capital, care poate fi comandată și operată în mod autonom, adică indiferent de reconstrucție (revizuire) a altor părți ale acestui obiect de construcție de capital . Necesitatea de a dezvolta documentația de proiect pentru obiectul construcției de capital în raport cu etapele individuale de muncă este stabilită de către Client și este indicată în sarcina de proiectare. Posibilitatea de a instrui o astfel de documentație a proiectului ar trebui justificată prin calcule care confirmă posibilitatea tehnologică de implementare a soluțiilor de proiectare adoptate în punerea în aplicare a reconstrucției, revizia asupra etapelor. În acest caz, documentația proiectului pentru o etapă separată a lucrărilor de construcție și reparații este elaborată în cantitatea necesară pentru punerea în aplicare a acestei etape.

În conformitate cu punctul 12 din art. 48 GRK RF, în componența documentației proiectului Obiectele de construcție a capitalului, împreună cu rezultatele sondajelor de inginerie, sunt incluse următoarele documente (secțiuni):

— notă explicativă Cu datele sursă pentru reconstrucție, revizuirea instalațiilor de construcții de capital (cu rezultatele cercetării inginerești, condițiile tehnice). Această secțiune a documentației de proiect ar trebui să conțină în textul detalii a documentului, pe baza cărora sa decis elaborarea documentației de proiect (program federal țintă, programul de dezvoltare al directorului Federației Ruse, un program cuprinzător Pentru dezvoltarea municipalității, a programului țintă departamentală și a altor programe; Decizia președintelui Federației Ruse, Guvernul Federației Ruse, autoritățile statului ale entităților constitutive ale Federației Ruse și ale guvernelor locale în conformitate cu autoritatea lor; Decizia dezvoltator). Nota explicativă indică detaliile sarcinii de proiectare (dacă documentația proiectului a fost elaborată pe baza unui acord), raportarea documentației privind rezultatele studiilor de inginerie; Documente de titlu pentru obiectul construcției de capital; Planul aprobat și înregistrat al terenului de teren prevăzut la plasarea instalației de construcții de capital; Documentele privind utilizarea terenurilor pe care nu se aplică acțiunea reglementărilor privind planificarea urbană sau pentru care reglementările privind planificarea urbană nu sunt stabilite, detaliile condițiilor tehnice, dacă funcționarea obiectului de construcție a capitalului proiectat este imposibilă fără a le conecta la ingineria rețelei și rețele generale de utilizare; Documente privind coordonarea abaterilor de la dispozițiile condițiilor tehnice; Permise pentru abaterile de la parametrii limită al construcției permise a instalațiilor de construcții de capital; acte (deciziile) proprietarului clădirii (structuri, clădiri) privind îndepărtarea construcției de capital și eliminarea obiectului (dacă este necesară demolarea (dezasamblarea)); alte documente sursă-permisive; Deciziile autorității locale de autoguvernare privind recunoașterea unei situații de urgență a clădirii rezidențiale și de demolare (dacă este necesar, demolarea unei clădiri rezidențiale). Aceste documente (copiile lor decorate corespunzător) trebuie să fie făcute în întregime la nota explicativă.

— schema de organizare a terenurilor, Completat în conformitate cu planul de planificare a terenului. Această secțiune reflectă caracteristica terenului furnizat pentru a adapta obiectul construcției de capital; fundamentarea frontierelor zonelor de protecție sanitară a obiectelor de construcție a capitalului în limitele terenului (dacă este necesar, definirea acestor zone în conformitate cu legislația Federației Ruse); Fundamentarea organizației de planificare a terenului în conformitate cu planificarea urbană și reglementările tehnice sau documentele privind utilizarea terenului (în cazul în care regulamentul privind construcția de teren nu se aplică terenului sau reglementările privind planificarea urbană nu sunt stabilite) ; Indicatori tehnici și economici ai terenului prevăzut pentru plasarea instalației de construcții de capital; Justificare a deciziilor privind instruirea în inginerie a teritoriului, inclusiv deciziile privind protecția ingineriei a teritoriului și a obiectelor de construcție a capitalului din consecințele proceselor geologice periculoase, inundațiilor, suprafeței și apelor subterane; Descrierea orientării verticale a organizației de relief; Descrierea deciziilor privind îmbunătățirea teritoriului; Zonarea teritoriului terenului furnizat pentru a găzdui obiectul construcției de capital, raționamentul scopului funcțional și conceptul de plasare a zonelor, raționamentul pentru plasarea clădirilor și structurilor (principale, auxiliare, utilități, depozit și întreținere) de obiecte de construcție de capital, sisteme de comunicații de transport care furnizează transportul de mărfuri, caracteristicile și indicatorii tehnici de transport extern și intern (inclusiv interceptarea), caracteristicile și indicatorii tehnici ai comunicărilor de transport (cu astfel de comunicații); Justificarea sistemelor de comunicații de transport care oferă intrarea externă și internă la obiectul de construcție a capitalului - pentru instalațiile de non-producție.

Această secțiune ar trebui să includă, de asemenea schema de organizare a terenurilor Cu afișajul: locurile de plasare a obiectelor de construcție de capital existente și concepute cu indicarea intrărilor și abordărilor existente și proiectate; Frontiere ale zonelor de servitute publice (dacă sunt disponibile); clădirile și structurile obiectului de construcție a capitalului supus demolării (dacă sunt disponibile); planificarea, îmbunătățirea, amenajarea teritoriului și iluminarea teritoriului; Etape de construcție a obiectului construcției de capital; Schemele de circulație a vehiculelor la locul de construcții; planul terenului; planul consolidat al sistemelor de inginerie Odată cu desemnarea locațiilor obiectului de construcție a capitalului conceput către rețelele de inginerie și asistență tehnică existente; planul situațional. Plasarea obiectului de construcție a capitalului în limitele terenului de teren prevăzut pentru plasarea acestei facilități, indicând limitele așezărilor direct adiacente limitelor terenului specificat, limitele zonelor cu condițiile speciale ale acestora utilizarea, limitele teritoriilor supuse riscului de situații de urgență de natură naturală și tehnogenă, precum și cu afișarea comunicărilor de transport și inginerie concepute cu desemnarea locurilor de aderare la comunicațiile de transport și inginerie existente (pentru instalațiile de producție );

— soluții de arhitectură, constructivă și de planificare și de planificare. Secțiunea "Soluții arhitecturale" include o descriere și fundamentare a speciilor externe și interioare ale obiectului construcției de capital, al organizației sale spațiale, de planificare și funcționare; fundamentarea volumului acceptat și a soluțiilor spațiale și arhitecturale și artistice, inclusiv în ceea ce privește respectarea parametrilor limită ai construcției permise a instalației de construcții de capital; Descrierea și rațiunea pentru tehnicile compozite utilizate în proiectarea fațadelor și interioare ale obiectului de construcție a capitalului; Descrierea soluțiilor pentru finisarea spațiilor principale, auxiliare, de întreținere și tehnică; Soluții arhitecturale care oferă iluminare naturală a spațiilor cu o ședere permanentă a oamenilor; Măsuri de arhitectură și de construcție pentru a proteja spațiile de zgomot, vibrații și alte impact; soluții pentru iluminarea unui obiect care asigură siguranța zborurilor de aeronave (dacă este necesar); Soluții privind finisarea decorativă și artistică și culoarea interioarelor (pentru instalațiile de non-producție). Partea grafică a acestei secțiuni conține afișarea fațadelor, soluția lor de culoare (dacă este necesar); Pentru instalațiile de non-producție - planuri de etaj pentru clădiri și structuri cu explorarea spațiilor; Alte materiale grafice și de expunere efectuate dacă este specificată necesitatea acestui lucru este specificată în sarcina de proiectare;

- informații despre echipamentele de inginerie, inginerie și asistență tehnică, o listă de măsuri tehnice și tehnice, conținutul soluțiilor tehnologice. Această secțiune ar trebui să fie formată din subsecțiunile "Sistem de alimentare cu energie electrică", "sistem de alimentare cu apă", "sistem de udare", "încălzire, ventilație și aer condiționat, rețele termice", "rețele de comunicații", "Sistem de alimentare cu gaz", "Soluții tehnologice" . Fiecare dintre subsecțiunile enumerate constă din părți textuale și grafice, al căror compoziție specifică este determinată de clauza 16 - 22 a dispozițiilor privind compoziția partițiilor documentației de proiect și a cerințelor pentru întreținerea acestora;

— organizarea de proiecte de construcții Trebuie să conțină caracteristica regiunii în locația obiectului de construcție de capital și de condiții de construcție; Evaluarea dezvoltării infrastructurii de transport; informații privind posibilitatea utilizării forței de muncă locale în implementarea construcției; O listă de activități de atragere pentru construirea de specialiști calificați, inclusiv pentru a efectua lucrări de metoda de ceas; Caracteristicile terenului furnizate pentru construcție, justificarea nevoii de utilizare pentru construcția terenurilor în afara terenului furnizat pentru construirea unui obiect de revizuire; o descriere a caracteristicilor lucrării în condițiile întreprinderii curente, în locurile de comunicații subterane, linii electrice și comunicații (pentru instalațiile industriale); o descriere a caracteristicilor de lucru în condițiile dezvoltării urbane înghesuite, în locurile de comunicații subterane, liniile electrice și comunicarea (pentru instalațiile de non-producție); Rațiunea pentru schema organizațională și tehnologică adoptată, care determină secvența construcției de clădiri și structuri, inginerie și comunicații de transport, asigurarea respectării termenelor limită stabilite în planul calendaristic (etapele); O listă de tipuri de lucrări de construcție și instalare, structuri responsabile, secțiuni de inginerie și rețelele de suport tehnic care urmează să fie examinate cu pregătirea actelor adecvate de acceptare înainte de producerea lucrărilor ulterioare și a dispozitivului de structuri ulterioare; secvența tehnologică de lucru la ridicarea obiectelor de construcție a capitalului sau a elementelor lor individuale; fundamentarea nevoilor de construcție în personal, mașini principale de construcție, mecanisme, vehicule, combustibil și combustibil și lubrifianți, precum și în energia electrică, perechea, apa, clădirile și structurile; Justificarea dimensiunii și echipamentelor de site-uri pentru depozitarea materialelor, structurilor, echipamentelor, module extinse și standuri pentru asamblarea acestora;

— organizarea de proiecte a lucrărilor la demolarea sau dezmembrarea obiectelor de construcție a capitalului, părțile acestora. Această secțiune a documentației proiectului este pregătită dacă este necesară eliminarea obiectului (dezmembrării) obiectului sau a părții obiectului de construcție a capitalului și ar trebui să conțină o bază pentru dezvoltarea unui proiect de organizare a muncii la demolare sau dezmembrare de clădiri, clădiri și structuri ale instalațiilor de construcții de capital; Lista acestor clădiri, precum și o listă de măsuri de eliminare a instalațiilor de construcții de capital; măsuri de asigurare a protecției clădirilor, a clădirilor și a structurilor lichidate din penetrarea oamenilor și a animalelor în zona de pericol și în interiorul obiectului, precum și protecția plantațiilor verzi; Descrierea și justificarea metodei de demolare adoptate (dezmembrare); calcule și justificarea dimensiunilor zonelor de colaps și a zonelor periculoase în funcție de metoda de demolare adoptată (dezmembrare); evaluarea probabilității de daune la demolarea (dezmembrarea) infrastructurii de inginerie, inclusiv a rețelelor subterane existente de inginerie și suport tehnic; Descrierea și justificarea metodelor de protecție și a dispozitivelor de protecție a rețelelor de inginerie și întreținere tehnică, coordonate cu proprietarii acestor rețele; Soluții pentru metode sigure de lucru la demolare (dezmembrare); o listă de măsuri de asigurare a siguranței populației, inclusiv alertele și evacuarea acesteia (dacă este necesar); Descrierea soluțiilor de export și eliminare a deșeurilor; o listă de activități pentru recuperarea și amenajarea teritoriului de teren (dacă este necesar); informații despre restul după demolare (dezmembrare) în teren și în corpurile de apă ale comunicărilor, structurilor și structurilor; informații privind prezența autorizațiilor autorităților de supraveghere a statului de a păstra aceste comunicări, structuri și structuri în teren și în organele de apă, în cazurile în care prezența unei astfel de permisiuni este prevăzută de lege; Informații privind prezența coordonării cu agențiile guvernamentale relevante, inclusiv organele supravegherii statului, soluțiile tehnice la demolarea unui obiect prin explozie, combustie sau altă metodă potențial periculoasă, o listă de măsuri suplimentare de siguranță atunci când se utilizează demolări potențial periculoase Metode. Planul terenului și a teritoriilor adiacente sunt atașate la această secțiune, indicând amplasarea obiectului inculpatului, a ingineriei și a rețelelor de suport tehnic, a zonelor de prăbușire și a zonelor periculoase în timpul demolării (dezmembrării) obiectului, indicând locurile de depozitare a Materiale, structuri, produse și echipamente dezasamblate și desene de protecție Infrastructură de inginerie și comunicații subterane;

— lista măsurilor de protecție a mediului și siguranța incendiilor Include două secțiuni ale "listei de protecție a mediului" și "activități de siguranță la incendiu". Prima secțiune conține rezultatele unei evaluări a impactului obiectului construcției de capital asupra mediului; Lista de măsuri de prevenire și (sau) reducerea posibilului impact negativ al activității economice intenționate asupra mediului și utilizarea rațională a resurselor naturale pentru perioada de reconstrucție (revizia) și funcționarea instalației de construcții de capital. A doua secțiune este dedicată descrierii sistemului de siguranță împotriva incendiilor pentru obiectul construcției de capital;

- o listă de activități care să asigure accesul persoanelor cu handicap la îngrijirea sănătății, educație, cultură, recreere, sport și alte site-uri sociale și culturale și utilități, facilități de transport, comerț, catering, afaceri, administrative, financiare, religioase, locuințe Facilități Fondul (în cazul pregătirii documentației relevante de proiect) include o listă de activități pentru a asigura accesul persoanelor cu dizabilități la obiectele de mai sus, precum și rațiunea pentru soluții tehnice adoptate, de planificare și alte soluții tehnice care asigură o mișcare sigură de persoane cu handicap pe aceste obiecte, evacuarea lor din obiectele specificate în caz de incendiu sau dezastru natural; Descrierea deciziilor de proiect de a organiza locurile de muncă cu handicap (dacă este necesar). Partea grafică a acestei secțiuni ar trebui să conțină o schemă a organizației de planificare a terenului (sau a fragmentului schemei), care enumeră obiecte enumerate, indicând căile de persoane cu handicap și planurile de podea ale clădirilor (structuri, structuri) de construcție de capital facilități, indicând modalități de persoane cu handicap prin construcții de capital, precum și modalități de evacuare a acestora;

— cerințe pentru funcționarea sigură a instalațiilor de construcții de capital. În conformitate cu alineatul (6) din art. 17 din Legea federală din 28.11.2011 N 337-FZ Reguli de asigurare a funcționării în siguranță a clădirilor, structurile ar trebui să conțină:

1) Cerințe privind metodele de efectuare a măsurilor de întreținere a clădirilor, a structurilor, în care nu există nici o amenințare de întrerupere a siguranței structurilor de construcții, a rețelelor de inginerie și inginerie și a sistemelor de inginerie;

2) Frecvența minimă a punerii în aplicare a inspecțiilor, inspecțiile și examinarea stării structurilor de construcții, a motivelor, a rețelelor de inginerie și a suportului tehnic și a sistemelor de inginerie și suport tehnic al clădirilor, structurilor și (sau) nevoia de monitorizare a mediului, Starea de motive, structurile de construcții și sistemele de inginerie și sistemele de inginerie care asigură în procesul de funcționare a clădirilor, structurilor;

3) informații pentru utilizatori și servicii operaționale privind valorile încărcăturilor operaționale pe structurile de construcție, rețelele de inginerie și inginerie și sisteme de inginerie care sunt inacceptabil mai mari în procesul de funcționare a clădirilor, structurilor;

4) informații privind plasarea cablurilor electrice ascunse, a conductelor și a altor dispozitive, daunele la care pot duce la amenințarea de a provoca daune vieții sau sănătății oamenilor, proprietatea persoanelor fizice sau juridice, proprietatea de stat sau municipală, mediu, viață sau sănătate a animalelor și a plantelor;

- Estimarea reconstrucției, revizuirea instalațiilor de construcții de capital finanțate în detrimentul bugetelor relevante. Această secțiune a documentației de proiect constă într-o notă explicativă pentru estimarea documentației și a documentației estimate. Nota explicativă a documentației estimate ar trebui să conțină informații despre localizarea obiectului de construcție a capitalului; Lista colecțiilor și cataloagelor de standarde estimate adoptate pentru a compila documentația de construcție estimată; Numele organizației contractante (dacă este disponibilă); Justificarea caracteristicilor de determinare a costului estimat al lucrărilor de construcție pentru obiectul construcției de capital; Alte informații privind procedura de determinare a costului estimat al construcției instalației de construcție a capitalului caracteristica acesteia.

Imediat, documentația estimată în sine trebuie să conțină un rezumat al considerentelor, o estimare consolidată a costului calculelor, obiectului și a calculelor estimate locale (estimări), calcule estimate pentru anumite tipuri de costuri. Documentația estimată este întocmită în prețurile estimate care s-au dezvoltat până la data pregătirii sale. Calculul estimat consolidat al costului construcției este întocmit cu distribuția de fonduri pe capitole: Capitolul 1 - Pregătirea șantierului de construcții, capitolul 2 - principalele obiecte de construcție, capitolul 3 - Obiectele filialei și întreținerii, capitolul 4 - facilități energetice, capitolul 5 - Facilități de transport și comunicații, Capitolele și facilitățile externe de alimentare cu apă, drenaj, alimentarea cu căldură și gaze, Capitolul 7 - Îmbunătățirea și grădinăritul teritoriului, CAPITOLUL 8 - CLĂDIRI ȘI STRUCTURI TEMPORARE, Capitolul 9 - Alte lucrări și costuri, Capitolul 10 - Serviciul Clienți, Controlul Construcțiilor, Capitolul 11 \u200b\u200b- Pregătirea personalului operațional pentru instalația de construcții de capital în construcție, capitolul 12 - Lucrări de proiectare și anchetă;

- o listă de măsuri pentru a asigura respectarea cerințelor privind eficiența energetică și cerințele echipamentelor de clădiri, clădiri, structuri ale dispozitivelor contabile ale resurselor energetice utilizate. Această listă include: indicatori care caracterizează cantitatea specifică de consum de resurse energetice în clădire, structură și construcție; Cerințe pentru soluții arhitecturale, funcționale și tehnologice, constructive și tehnologice care afectează eficiența energetică a clădirilor, clădirilor și structurilor; Cerințe pentru elementele individuale, structurile clădirilor, clădirilor și structurilor și proprietățile acestora, la cele utilizate în clădiri, clădiri și structuri, dispozitive și tehnologii, precum și cele incluse în documentația de proiect și utilizate în construcții, reconstrucție și reparații de capital ale clădirilor , clădiri și structuri tehnologii și materiale pentru a elimina consumul inerțial al resurselor energetice atât în \u200b\u200bconstrucții, reconstrucție, cât și reparații ale clădirilor, clădirilor și structurilor și în procesul de funcționare a acestora; Alte cerințe stabilite de eficiență energetică. În plus, această secțiune oferă o fundamentare a alegerii soluțiilor optime arhitecturale, funcționale și tehnologice, constructive și tehnologice și punerea lor în aplicare a acestora în implementarea construcției, reconstrucției și revizuirii pentru a asigura conformitatea clădirilor, clădirilor și structurilor cu cerințele privind eficiența energetică și cerințele instrumentelor lor de echipamente ale contabilității resurselor energetice utilizate; Precum și o listă de cerințe privind eficiența energetică, pe care clădirea, structura și construcția trebuie să respecte punerea în funcțiune și în timpul funcționării, iar calendarul, în timpul căreia cerințele de eficiență energetică specificate ar trebui îndeplinite în timpul funcționării. Partea grafică prezintă schemele de localizare în clădiri, clădiri și structuri ale instrumentelor de contabilitate a resurselor energetice utilizate;

— alte documente în cazurile prevăzute de legile federale. Această secțiune ar trebui să conțină documentația, necesitatea de a dezvolta care în punerea în aplicare a proiectării și reconstrucției obiectului de construcție a capitalului este prevăzută de acte legislative ale Federației Ruse, inclusiv: Declarația de siguranță industrială a instalațiilor de producție periculoase dezvoltat la etapa de proiectare; Declarația de siguranță a structurilor hidraulice dezvoltate la etapa de proiectare etc.

Compoziția și cerințele specifice pentru conținutul secțiunilor de documentare de proiectare depind de tipul de instalație de construcție a capitalului. Astfel, în special, documentația de proiect a obiectelor de utilizare a energiei atomice (inclusiv instalațiile nucleare, punctele de depozitare a materialelor nucleare și substanțele radioactive), instalațiile de producție periculoase, în special obiectele unice, complexe din punct de vedere tehnic, obiecte unice, obiectele de apărare și securitate ar trebui să includă O listă de activități în conformitate cu apărarea civilă, măsuri de prevenire a situațiilor de urgență naturale și provocate de om. Componența secțiunilor de documentare a proiectului privind obiectele de revizuire liniară și cerințele pentru conținutul acestor secțiuni sunt determinate de secțiunea III Dispoziții privind compoziția partițiilor documentației și cerințelor de proiect pentru conținutul acestora. În același timp, pozițiile sub. Clauza "B" a deciziilor Guvernului Federației Ruse din 16.02.2008 N 87 Autorizează Ministerul Apărării Federației Ruse și Serviciul Federal de Securitate al Federației Ruse pentru a clarifica anumite cerințe pentru conținutul secțiunilor de documentare a proiectului , cu privire la documentația de proiect pentru facilitățile de infrastructură militară și, respectiv, obiecte de securitate.

Pregătirea documentației de proiect se efectuează fie de către un dezvoltator independent, fie atrasă de acesta pe baza unui tratat de către persoane fizice sau juridice care îndeplinesc cerințele subiecților contractului. Contractul de pregătire a documentației de proiect poate fi prevăzut pentru alocarea sondajelor de inginerie, asigurând condiții tehnice. În cazul în care pregătirea documentației de proiect este efectuată de către client (dezvoltator), dar de o persoană fizică sau juridică pe baza contractului, dezvoltatorul sau clientul este obligat să ofere această persoană planului de planificare a orașului terenul; Rezultatele studiilor de inginerie (în cazul în care acestea lipsesc, contractul trebuie să fie prevăzut pentru sarcina de punere în aplicare a anchetelor de inginerie); Precum și condițiile tehnice (dacă funcționarea obiectului de construcție a capitalului proiectat nu poate fi furnizată fără a conecta un astfel de obiect la rețelele de inginerie și suport tehnic). Condițiile tehnice sunt date privind sarcina maximă la punctele posibile de conectare; Termenul de conectare a obiectului de construcție a capitalului la rețelele de inginerie și asistență tehnică, determinată, printre altele, în funcție de perioadele de punere în aplicare a programelor de investiții; Termenul de condiții tehnice, dar nu mai puțin de 2 ani de la data emiterii acestora (punctul 10 din normele de determinare și furnizarea de condiții tehnice pentru conectarea obiectului de construcție a capitalului la rețelele de inginerie și suport tehnic, aprobat prin decretul Guvernul Federației Ruse din 13.02.2006 nr. 83 "privind aprobarea normelor de definiție și furnizarea de condiții tehnice pentru conectarea obiectului de construcție a capitalului la rețelele de inginerie și asistență tehnică și regulile de conectare a obiectului de construcție a capitalului la inginerie și tehnică rețele de suport). Specificații, precum și informații privind consiliul de conectare, care includ ratele de conectare la conexiune, data de expirare a tarifului specificat, data re-circulației pentru informații privind comisia de conectare sunt furnizate de organizațiile care operează funcționarea Inginerie și rețele de asistență tehnică, fără plăci de încărcare timp de paisprezece zile la cererea guvernelor locale sau deținătorii de drepturi de autor de terenuri.

Organizația de proiect - Designer general pentru fiecare clădire proiectată (sau grup de clădiri) numește proiectul șef inginer și proiectul șef arhitect. O organizație de proiect specializată care efectuează o secțiune separată a proiectului numește inginerul șef (arhitect) al proiectului responsabil pentru această secțiune a proiectului. În același timp, client al documentației de proiectare și estimare reprezentate de director, inginerul șef și arhitect-șef al proiectului - designerul general sau o organizație de proiect specializată (firmă) este responsabilă pentru respectarea aprobată în sarcina de a proiecta indicatori tehnici și economici și de planificare a clădirilor reconstruite (reparate), pentru calitatea documentației de proiectare și estimare, definiția corectă a costului estimat și a priorității muncii, pentru dezvoltarea în timp util și completarea documentației de proiectare și estimare, precum și pentru introducerea în proiectarea și estimarea documentației în perioada stabilită de schimbare recomandată în concluziile autorităților executive, a investitorilor, a organizațiilor și expertizei contractorilor generali. Contractantul impune responsabilități pentru îndeplinirea muncii în conformitate cu sarcinile și alte date sursă privind proiectarea și contractul, coordonarea documentației tehnice finite cu clientul și, dacă este necesar, împreună cu clienții cu organele competente de stat și guvernele locale. Contractantul este obligat să transfere clientului documentația tehnică pregătită și rezultatele activității de anchetă, în timp ce el nu are dreptul să transfere documentația tehnică terților fără consimțământul clientului. În plus, contractantul trebuie să garanteze clientului lipsa drepturilor terților pentru a împiedica îndeplinirea activității sau pentru a limita punerea lor în aplicare pe baza documentației tehnice pregătite de contractant (articolul 760 din Codul civil al Federației Ruse).

Pe baza contractului de punere în aplicare a lucrărilor de proiectare și anchetă, contractantul este responsabil pentru redactarea necorespunzătoare a documentației tehnice și de a efectua lucrări de anchetă, inclusiv deficiențele constatate mai târziu în timpul reconstrucției (revizuirea), precum și în timpul funcționării instalației create Pe baza documentației tehnice și a activității de evaluare a datelor. Atunci când deficiențele din documentația tehnică sau în activitatea de anchetă, contractantul la cererea Clientului este obligată să remedieze liber documentația tehnică și, în consecință, să facă o activitate suplimentară suplimentară de anchetă, precum și să compenseze clientul cauzat daune daune Legea sau contractul contractului de punere în aplicare a lucrărilor de proiect și sondaj nu este stabilit altfel (punctul 761 din Codul civil al Federației Ruse).

1. Documentația de proiect finalizată necesită aprobarea de către clientul sau dezvoltatorul său. Cu toate acestea, legislația prevede o altă procedură referitoare la documentația proiectului și la aprobarea prealabilă - examinarea de stat a documentației de proiect, După rezultatele pozitive ale căruia clientul (dezvoltatorul) are dreptul de ao aproba. În același timp, legiuitorul urmărește calea excepției, determinarea numai a cazurilor în care nu este necesară desfășurarea expertizei de stat.

În primul rând, paragraful 2, 3, 3.1 din art. 49 GRK a Federației Ruse definește obiecte pentru care nu se efectuează expertiza de stat a documentației de proiect, precum și rezultatele sondajelor de inginerie.

În al doilea rând, nu este necesar:

- în ceea ce privește toate celelalte instalații de construcție a capitalului, dacă pentru reconstrucția lor, revizia nu este obligată să obțină un permis de construcție, și anume în cazurile de reconstrucție a obiectelor care nu sunt construcții de capital (chioșcuri, copertine și altele), modificări ale construcției de capital obiecte și (sau) părțile lor, dacă o astfel de modificare nu afectează caracteristicile structurale și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței acestora și nu depășesc parametrii limită ai reconstrucției permise, stabilite prin regulamentele de planificare urbană (punctul 7 din regulament Organizarea și desfășurarea examinării de stat a documentației de proiect și a revizuirilor de inginerie, aprobate de Decretul Guvern al Federației Ruse din 05.03.2007 N 145);

- în ceea ce privește documentația tipică a proiectului sau modificarea documentației de proiect care nu afectează caracteristicile constructive și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței instalațiilor de construcții de capital. În conformitate cu GRK-ul Federației Ruse, o examinare de stat unificată a documentației de proiect a rezultatelor construcțiilor de capital și a rezultatelor ingineriei, care a fost înlocuită de la 1 ianuarie 2007, toate expertiza specializată anterior, nu este efectuată pentru documentația de proiect, care a primit deja o concluzie pozitivă a examinării de stat și re-aplicată, t. e. Documentație tipică a proiectului.

Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale din Rusia din Rusia din data de 29.03.2013 nr. 106 a aprobat regulile de formare și întreținere a registrului documentației tipice de proiect, precum și compoziția informațiilor privind documentația de proiect, care face obiectul registrului, și forma depunerii sale. Registrul specificat include informații privind documentația de proiect împotriva clădirilor rezidențiale și administrative, facilități sociale și culturale și de utilitate (obiecte de cultură, educație, sănătate, clădiri sportive și structuri etc.), în pregătirea resurselor economice moderne și a energiei Salvarea, arhitecturale și planificare, soluții structurale, inginerie, tehnologice și organizaționale și care sunt recomandate pentru reutilizarea în masă atunci când se creează facilități de construcție de capital datorită sau care implică fonduri ale bugetului federal, bugetele entităților constitutive ale Federației Ruse și (sau ) bugetele locale. Informațiile privind documentația de proiect sunt incluse în acest registru, cu condiția ca obiectul de construcție a capitalului pentru care documentația de proiect a fost pregătită, fiind similară cu indicatorii, tipul și indicatorii tehnici și economici la alte instalații de construcție a capitalului, informații privind documentația tipică de proiect pentru examinare Luați în considerare Ministerul Dezvoltării Regionale a Federației Ruse sau care sunt incluse în registrul de mai sus, are cei mai buni indicatori ai raportului valorii construcției instalației de construcție a capitalului la durata de viață curentă, zona utilă la suprafața totală a Obiect de construcție a capitalului, consumul de resurse pe unitate de alimentare necesară pentru a opera obiectul de construcție a capitalului și indicatorii egali - în timpul pregătirii sale, s-au aplicat soluții arhitecturale și de planificare, structurale, inginerie, tehnologice și (sau) (sau). Decizia de a încheia un registru de informații privind documentația tipică a proiectului este emisă de Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale a Federației Ruse.

Ar trebui să se țină cont de faptul că documentația de proiect tipică aplicată este supusă expertizei numai în ceea ce privește rezultatele studiilor și fundațiilor de inginerie, în cazul în care este prevăzută la articolul 49 din GDC RF (punctul 8 din Regulamentul privind organizarea și comportamentul Din examinarea de stat a documentației de proiect și a revizuirilor de inginerie, Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale Rusia din 29.03.2013 N 106).

Examinarea de stat a documentației de proiect și expertiza de stat a anchetelor de inginerie pot fi efectuate de către Direcția Generală Expertiză Venitară (Glavgosexpertiz de Rusia) sub Comitetul de Stat al Federației Ruse pentru Construcții și Locuințe și Comunicare Comunală (Ordinul Agenția Federală pentru Construcții și Locuințe și Economie Comunală din 16.03.2007 N 64 "pe o instituție de stat, autorizată să efectueze o examinare de stat a rezultatelor de documentare a proiectului și a rezultatelor cercetării de inginerie"), autoritățile executive ale directorului Federației Ruse autorizați să desfășoare o examinare de stat a documentației de proiect sau a instituțiilor subordonate de stat (bugetare sau autonomă) de stat.

Autoritățile din Glavgosexpertizarea Rusiei includ organizarea și desfășurarea expertizei de stat împotriva obiectelor, reconstrucției și (sau) reparațiilor majore care ar trebui să fie efectuate pe teritoriile a două sau mai multe subiecte ale Federației Ruse; obiecte, reconstrucție și (sau) reparații majore ale căror ar trebui să se desfășoare în zona economică exclusivă a Federației Ruse, pe raftul continental al Federației Ruse, în apele de mare interioare și în Marea teritorială a Federația Rusă, precum și în ceea ce privește obiectele legate de plasarea și eliminarea clasa de pericol I-V deșeurilor; Obiecte de apărare și securitate, alte obiecte, informații despre care sunt alcătuite din secret de stat (cu excepția obiectelor, examinarea de stat pentru care sunt atribuite de decretele președintelui Federației Ruse la puterile Federalei autoritățile executive); Site-uri de patrimoniu cultural (monumente ale istoriei și culturii) semnificației federale (în timpul reparațiilor capitalei pentru a le păstra); Obiecte complexe deosebit de periculoase și tehnice, precum și obiecte unice.

Examenul de stat pentru alte facilități și, în special, a obiectelor, expertiza de stat în ceea ce privește decludele președintelui Federației Ruse la competențele altor organe executive federale, este efectuată de către autorizația de a efectua un examen de stat prin Autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau ale agențiilor guvernamentale subordonate la locul locației terenului pe care se intenționează să fie reconstruit, revizia obiectului construcției de capital. Cu toate acestea, în cazul imposibilității desfășurării expertizei de stat în subiectul Federației Ruse la localizarea unui astfel de teren, prin ordin al Agenției Federale pentru Construcții și Servicii de Locuințe și Servicii Comunale din 02.07.2007 nr. 187 a aprobat procedura Pentru transferul documentației de proiect și (sau) rezultatele studiilor de inginerie pentru expertiza statului atunci când este imposibilă desfășurarea ei în entitatea constitutivă a Federației Ruse la locația terenului, care este de așteptat să efectueze construcții, reconstrucție, revizie a obiectului de construcție de capital.

În conformitate cu alineatul (2) din Legea privind reglementările menționate, autoritatea executivă a subiectului Federației Ruse în domeniul expertizei de stat a documentației de proiect și a rezultatelor anchetelor de inginerie, care au primit o declarație de expertiză a statului cu privire la obiectul construcției de capital, În ceea ce privește faptul că o astfel de examinare a acestui organism (instituție de stat subordonată) nu pare posibilă, are dreptul de a contacta Ministerul Dezvoltării Regionale a Federației Ruse. Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu Decretul Președintelui Federației Ruse din 12.05.2008 N 724 "Întrebările Sistemului și structura autorităților executive federale" Agenția Federală pentru Construcții și Servicii de Locuințe și Servicii Comunale este abrogată și este Funcțiile sunt transferate Ministerului Dezvoltării Regionale a Rusiei, solicitând direcția documentației de proiect și (sau) rezultatele studiilor de inginerie la examenul de stat în organizație pentru examinarea de stat a unui alt subiect al Federației Ruse. Un astfel de recurs trebuie să conțină o fundamentare a imposibilității de a efectua expertiza de stat și numele organizației pentru desfășurarea expertizei de stat, care propune desfășurarea unei expertize de stat a documentației de proiect și (sau) rezultatele studiilor de inginerie.

Apelul include: o copie a declarației de expertiză a statului; Inventarul set de documente depuse; Un document care confirmă consimțământul organului autorizat al subiectului relevant al Federației Ruse, care propune transferarea comportamentului expertizei de stat; Informații care confirmă posibilitatea de a deține examinarea de stat a documentației de proiect și (sau) rezultatele studiilor de inginerie cu organizația relevantă pentru desfășurarea expertizei de stat. Ministerul Dezvoltării Regionale a Rusiei la timp nu mai târziu de cincisprezece zile lucrătoare ia în considerare recursul primit, pe baza rezultatelor căruia decide să coordoneze direcția de documentare a proiectului și (sau) rezultatele studiilor de inginerie la expertiza de stat la Organizația pentru examinarea de stat a unui alt subiect al Federației Ruse sau refuzul documentelor. Decizia de a refuza în direcția documentelor poate fi acceptată numai în cazul ne-prezentarea tuturor documentelor necesare. În același timp, recursul poate fi depus în mod repetat, dacă există deficiențe care au apărut pentru refuz. Trebuie remarcat faptul că examinarea re-stat în această organizație se desfășoară fără a obține coordonarea Ministerului Dezvoltării Regionale a Rusiei, dacă o astfel de coordonare a fost deja obținută pentru examinarea statului primar.

Astfel, hotărât cu autoritatea autorizată să dețină statulextizării (la punctul 2 din dispozițiile privind organizarea și desfășurarea examinării de stat a documentației de proiect și a rezultatelor cercetării în inginerie, astfel de organisme sunt numite cu organizațiile de expertiză de stat), solicitantul trebuie să prezinte o cerere Pentru o examinare care indică FI.O, detalii privind documentele care atestă identitatea, adresa poștală a locului de reședință al unui antreprenor individual, numele complet, localizarea entității juridice a dezvoltatorului (client), precum și a artiștilor interpreți sau executanți; Numele obiectului, reconstrucția intenționată, revizuirea, adresa poștală (construcția) a unui astfel de obiect, principala sa fezabilitate și caracteristici economice (zonă, volum, lungime, număr de podele, capacitate de producție etc.). Cu o declarație, documentația de proiect privind obiectul construcției de capital, o copie a sarcinii de proiectare, rezultatele sondajului de inginerie, o copie a sarcinii anchetelor de inginerie, o concluzie pozitivă a evaluării impactului asupra mediului în cazul în care documentația proiectului Facilitățile de construcție a capitalului, reconstrucția sau revizia cărora se presupune că se desfășoară în zona economică exclusivă a Federației Ruse, pe raftul continental al Federației Ruse, în apele marine interioare sau în Marea teritorială a Rusiei Federația, precum și în ceea ce privește obiectele legate de plasarea și eliminarea clasei de pericol I-V, terenurile artificiale pe corpurile de apă; Documente care confirmă competențele solicitantului de a acționa în numele dezvoltatorului, Clientul (în cazul în care solicitantul nu este un client și (sau) dezvoltatorul); O copie certificată a certificatului emis de organizația de autoreglementare pentru admiterea contractantului la tipul de lucru adecvat privind pregătirea documentației de proiect și (sau) sondaje de inginerie care acționează la data semnării unui act de acceptare a muncii efectuate , și o copie a actului de acceptare a muncii efectuate în cazul în care, în conformitate cu legislația Federației Ruse, obținerea admiterii la această lucrare este obligatorie. În același timp, într-un astfel de document, autoritatea specială a reclamantului ar trebui să fie specificată în încheierea, modificarea, executarea, încetarea unui acord de examinare de stat.

În cazul în care examinarea se efectuează numai cu privire la rezultatele cercetărilor de inginerie în direcția documentației de proiect pentru expertiza de stat, toate aceleași documente, cu excepția documentației de proiect și copia sarcinii de proiectare sunt prezentate organizației corespunzătoare pentru examinarea statului. Atunci când efectuează o examinare de stat a documentației de proiect după examinarea rezultatelor studiilor de inginerie, efectuate pentru a pregăti o astfel de documentație a proiectului, sunt depuse toate documentele de mai sus (cu excepția unei copii a sarcinii pentru sondajele de inginerie, precum și o copie certificată din certificatul emis de organizația de autoreglementare, certificatul de aderare la tipul de muncă adecvat privind anchetele de inginerie) și o concluzie pozitivă a examinării de stat a rezultatelor studiilor de inginerie, în timp ce rezultatele în sine nu sunt reactive.

Pentru a efectua o examinare de stat a rezultatelor cercetării inginerești în cazurile în care reconstrucția instalației de construcții de capital va fi efectuată utilizând documentația tipică de proiect sau modificarea documentației de proiect, împreună cu documentele menționate mai sus ale organizației pentru expertiza de stat, se pare : Documentația de proiect pentru rețelele de inginerie externă și deciziile constructive ale fundațiilor; Concluzie pozitivă a expertizei de stat privind documentația tipică aplicată (documentația tipică modificată) emisă oricărei persoane care nu mai devreme de șapte ani înainte de ziua depunerii la examinarea de stat a rezultatelor sondajelor de inginerie; Precum și un document care confirmă dreptul la dezvoltator (client) de a utiliza documentația tipică a proiectului, dreptul exclusiv la unul aparține unei alte persoane (un acord privind înstrăinarea unui drept exclusiv, un acord de licență, un subcondiționat - este de acord, etc.).

Trebuie remarcat faptul că legiuitorul transmite organizația pentru examinarea de stat dreptul de a solicita reclamantului să reprezinte soluțiile constructive și tehnologice utilizate în documentația de proiect, precum și materiale de cercetare inginerice. Aceste calcule și materiale trebuie prezentate solicitantului în termen de cinci zile de la primirea cererii relevante. Solicitanții altor informații și documente nu sunt permise (punctul 13 - 17 dispozițiile privind organizarea și desfășurarea examinării de stat a documentației de proiect și a anchetelor de inginerie).

După ce a primit documente relevante, o organizație pentru desfășurarea expertizei de stat în termen de trei zile lucrătoare de la data primirii lor, ea își îndeplinește verificarea, care se desfășoară într-o perioadă de cel mult zece zile lucrătoare. În această perioadă, reclamanta susține (trimis) un proiect de tratat cu calcularea valorii taxei pentru desfășurarea expertizei de stat, semnată de Organizația pentru Organizația de Examație de Stat sau de un refuz motivat de a accepta documentele prezentate pentru examinarea statului sau Documentele specificate trebuie returnate fără examinare. Documentele sunt supuse restituirii solicitantului fără a fi luate în considerare dacă examinarea statului ar trebui să fie efectuată de o altă organizație pentru desfășurarea expertizei de stat.

Motivele de refuzare a adoptării documentației de proiect și (sau) rezultatele cercetărilor de inginerie care vizează expertiza de stat sunt fie inconsecvența documentelor prezentate asupra conținutului și forma cerințelor legislației, eșecul de a furniza toate documentele necesare , sau pregătirea persoanelor care nu îndeplinesc, de asemenea, cerințele impuse legislatorului său (de exemplu, un antreprenor individual sau o entitate juridică nu are dovezi de admitere la tipuri de muncă relevante).

După încheierea unui contract de examinare a documentației tehnice, care este reglementată de normele Codului civil al Federației Ruse cu privire la contractul de furnizare a serviciilor compensate, o organizație pentru desfășurarea expertizei de stat, după depunerea documentelor solicitantului, confirmând Plata pentru comportamentul său, încasări direct expertiza în sine.

Subiectul expertizei de stat sunt o evaluare a conformității documentației de proiect cu cerințele reglementărilor tehnice, inclusiv cerințele sanitare și epidemiologice, de mediu, cerințele protecției de stat a instalațiilor de patrimoniu cultural, cerințele de incendiu, industriale, nucleare, radiații și alte securități precum și rezultatele studiilor de inginerie și o evaluare a respectării cerințelor privind rezultatele cercetării inginerești a reglementărilor tehnice. Termenul de examinare de stat nu ar trebui să depășească 60 de zile. În același timp, legislația a stabilit o perioadă mai scurtă - nu mai mult de patruzeci și cinci de zile în implementarea expertizei de stat privind rezultatele studiilor de inginerie, care vizează expertiza de stat înainte de documentația de proiect pentru această expertiză; Documentație de proiect sau documentație de proiect și rezultate ale cercetării inginerești în ceea ce privește instalațiile de construcție a capitalului rezidențial care nu sunt legate de obiecte unice; Documentația de proiect sau documentația de proiect și rezultatele cercetării ingineriei pentru instalațiile de construcție a capitalului, construcțiile, reconstrucția și (sau), din care se vor efectua în zone economice speciale.

În plus, pot stabili legile entităților constitutive ale Federației Ruse termenele mai scurte pentru expertiza statului În ceea ce privește obiectele, expertiza de stat a documentației de proiect și (sau) rezultatele studiilor de inginerie pe care autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau ale instituțiilor publice le subordonează (punctul 30 din Regulamentul privind organizarea și Conducerea examinării de stat a documentației de proiect și a revizuirilor de inginerie) se desfășoară.

Atunci când se identifică în documentația de proiect și (sau), rezultatele cercetării inginerești în procesul de efectuare a examinării de stat a deficiențelor (lipsa (incomplet) a informațiilor, descrierilor, calculelor, desenelor, schemelor etc.) Organizația pentru Desfășurarea examinării de stat notifică imediat solicitantului despre dezavantajele identificate și stabilește timpul pentru a le elimina dacă este necesar. În cazul în care dezavantajele identificate nu pot fi eliminate în procesul de expertiză a statului sau solicitantul nu le-a eliminat în termenul stabilit, organizația pentru desfășurarea expertizei de stat are dreptul de a refuza să efectueze în continuare o examinare și să sporească problema încetării anticipate a Contractul, care va notifica solicitantului în scris cu motivele reclamantului în scris.

În cazul reconstrucției, revizuirea instalațiilor de construcție a capitalului este planificată în zona economică exclusivă a Federației Ruse, pe raftul continental al Federației Ruse, în apele maritime interioare, în Marea teritorială a Rusiei Federația, cu privire la obiectele legate de plasarea și eliminarea clasei de risc I-V, pe terenurile de teritorii naturale special protejate, împreună cu expertiza de stat, este încă necesar realizarea impactului asupra mediului al statului. În acest caz, documentația de proiectare de către solicitanți (clienți, dezvoltatori sau autorizați de oricare dintre ele) pentru expertiza urbană și evaluarea impactului asupra mediului pare direct sau trimisă prin poștă cu o descriere a atașamentului în conformitate cu alineatul (2), 4 din Proiectul de documentare de proiectare a obiectelor, construcțiilor, reconstrucției, a căror revizuire este de așteptat să fie efectuată pe terenurile de teritorii naturale special protejate, pentru expertiza de stat și evaluarea impactului asupra mediului de stat, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 07.11.2008 N 822.

Condiția prealabilă pentru adoptarea materialelor privind evaluarea impactului asupra mediului de stat este prezența în ele (ca parte a secțiunilor unui obiect de examinare sau sub formă de aplicații) privind evaluarea impactului asupra mediului a activităților de mediu și a altor activități și a mediului fundamentarea admisibilității implementării acestuia. Obiectul de examinare este prezentat în două exemplare, alte materiale într-o singură instanță. Autoritățile autorizate să efectueze o evaluare a impactului asupra mediului au dreptul de a solicita informații suplimentare de la client necesar pentru a evalua admisibilitatea impactului mediului de mediu ecologic, inclusiv datele de cercetare specială de mediu, rezultatele calculelor și analizelor, alte materiale necesare pentru Pregătirea încheierii evaluării impactului asupra mediului de stat.

Termenul evaluării impactului asupra mediului este determinat în funcție de complexitatea activității experților, ținând seama de volumul de materiale prezentate la examinare, caracteristicile naturale ale teritoriului și situația de mediu din domeniul activității planificate și Caracteristicile impactului activității planificate asupra mediului de mediu, dar nu trebuie să depășească patru luni. În procesul de realizare a unei evaluări a impactului asupra mediului de stat, dacă este necesar, momentul poate fi modificat, însă perioada totală a comportamentului său nu ar trebui să depășească șase luni (clauza 4, 6, 12 din Regulamentul privind procedura de conduită a statului Evaluarea impactului asupra mediului aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 11.06. 1996 N 698).

Rezultatele examinării de stat Documentarea proiectului și evaluarea impactului asupra mediului al statului a documentației de proiect a instalațiilor, a construcțiilor, a reconstrucției, al cărui revizuire se presupune că se desfășoară pe terenuri de teritorii naturale special protejate, sunt corespunzătoare concluzii. Rezultatul examinării de stat a documentației de proiect este concluzie de conformitate (concluzie pozitivă) sau inconsecvență (concluzie negativă) Documentație de proiect Cerințele pentru reglementările tehnice și rezultatele sondajelor de inginerie, cerințele pentru conținutul secțiunilor de documentare a proiectului, precum și respectarea rezultatelor cerințelor de cercetare inginerești de reglementări tehnice (în cazul în care au vizat rezultatele sondajelor de inginerie la un examen de stat simultan cu documentația de proiect). Dacă rezultatele studiilor de inginerie au vizat expertiza de stat la direcția documentației de proiect pentru expertiza de stat, rezultatul examinării de stat este încheierea conformității (concluziei pozitive) sau a inconsecvenței (concluziei negative) a rezultatelor cercetării inginerești ale reglementărilor tehnice. În conformitate cu alineatul (2) din Ordinul Agenției Federale pentru Construcții și Servicii de Locuințe și Servicii Comunale din 02.07.2007 N 188 "privind cerințele pentru compunerea, întreținerea și procedura de emitere a unei examinări de stat a documentației de proiect și a anchetelor de inginerie", concluzia a examinării de stat conține patru secțiuni: general; Motive pentru efectuarea anchetelor de inginerie, dezvoltarea documentației de proiect; O descriere a documentației (materialelor) considerate și a concluziilor bazate pe rezultatele examinării.

Concluzia pregătită de Comisia de experți dobândește statutul de încheiere a evaluării impactului asupra mediului de stat de la data aprobării sale (punctul 20, 24 din Regulamentul privind procedura de efectuare a evaluării impactului asupra mediului de stat).

În prezența unei concluzii negative a expertizei de stat Documentația de proiect Documentația proiectului nu poate fi aprobată de către dezvoltator sau de client. În același timp, încheierea negativă a examinării de stat poate fi contestată de către dezvoltator sau de client în instanță, precum și de dezvoltator sau client are dreptul de a trimite (două sau mai multe ori) documentația de proiect și (sau) rezultatele de sondaje de inginerie privind examinarea statului după efectuarea modificărilor necesare în ele. În cazul în care dezavantajele care au servit ca bază pentru încheierea negativă a examinării de stat pot fi eliminate fără returnarea acestor documente, iar solicitantul nu insistă asupra returnării acestora, organizația de conduită de examen de stat stabilește termenul limită pentru eliminând astfel de deficiențe. După finalizarea acestora, reclamanta susține organizației pentru desfășurarea expertizei de stat, parte a documentației de proiect și (sau) rezultate ale studiilor de inginerie cu modificări și un certificat care descrie aceste modificări. Evaluarea experților în timpul examinării re-stat face obiectul unei părți din documentația proiectului și (sau) rezultatele studiilor de inginerie, care au fost modificate, precum și compatibilitatea modificărilor efectuate cu documentația de proiect și (sau) rezultatele rezultatelor Studiile de inginerie, pentru care expertiza de stat a fost efectuată anterior (clauza 44, 45 de dispoziții privind organizarea și desfășurarea examinării de stat a documentației de proiect și a anchetelor de inginerie).

Efectuarea altor examinări de stat ale documentației de proiect în conformitate cu alineatul (6) din art. 49 GRK RF nu este permisă.

În același timp, dezvoltatorul sau clientul sau pe baza unui contract cu dezvoltatorul sau clientul, pregătirea documentației de proiect din proprie inițiativă poate trimite documentația de proiect și rezultatele sondajelor de inginerie să se angajeze să pregătească o astfel de documentație de proiect pe non - Examinarea. Examinarea non-stat a documentației de proiect Iar rezultatele sondajelor de inginerie sunt efectuate de organizații acreditate pe baza contractului. Acreditarea organizațiilor pentru dreptul de a efectua o examinare nestatală a rezultatelor documentației de proiect și a studiului de inginerie este efectuată de Ministerul Dezvoltării Regionale a Rusiei. Ordonanța Ministerului Dezvoltării Regionale a Rusiei din 27.03.2012 Nr. 127 a aprobat o listă de direcții de activitate a experților și cerințelor pentru conținutul acestor zone pentru a obține o acreditare a persoanelor juridice pentru dreptul de a efectua examinarea non-stat Documentarea proiectului și (sau) Examinarea non-stat a rezultatelor cercetării inginerești. Obiectul examinării nestatale este documentația de proiect în deplină sau secțiunile sale separate, precum și rezultatele cercetării inginerești a oricărui obiect al construcției capitalului (o etapă separată a construcției, reconstrucției, reviziei), inclusiv obiectul construcției de capital , documentația de proiect, în conformitate cu legislația Federației Ruse, supusă expertizei obligatorii de stat.

Întrebarea a ceea ce se desfășoară la examinarea nestatală (documentația de proiect și (sau) rezultatele studiilor de inginerie), precum și în care documentația de proiect este supusă verificării în efectuarea examinării nestatale (în totalitate, parțial, Dacă parțial, în ce parte) și pentru respectarea cerințelor, documentația de proiect și (sau) rezultatele studiilor de inginerie sunt supuse verificării, este determinată în contract. Având în vedere acest lucru, subiectul examinării nestatale a documentației de proiect poate fi o evaluare a conformității documentației de proiect cu reglementări tehnice (inclusiv cerințele sanitare și epidemiologice, de mediu, cerințele de protecție a patrimoniului cultural, cerințele de incendiu, industrial, nuclear, radiații și alte securități); Rezultatele sondajelor de inginerie; standarde estimate; reglementări privind planificarea urbană; planul urbanistic al terenului; standarde naționale; Standarde ale organizațiilor; Sarcina pentru proiectare. Subiectul examinării nestatale a rezultatelor sondajului de inginerie este de a evalua respectarea cerințelor reglementărilor tehnice și a sarcinii de a efectua sondaje de inginerie.

Rezultatul examinării nestatale este concluzia care conține concluzii fie pe respectarea (concluzia pozitivă), fie la inconsecvența (concluzia negativă) a documentației de proiect sau a secțiunilor sale cu cerințele legislației; precum și despre respectarea (concluzia pozitivă) sau inconsecvența (concluzia negativă) a rezultatelor ingineriei ale cerințelor reglementărilor tehnice și (sau) sarcini de efectuare a studiilor de inginerie. Concluzia poate conține recomandări pentru modificarea documentației de proiect și îmbunătățirea deciziilor de proiect. Concluziile elaborate de diferitele organizații de experți au aceeași forță juridică și pot fi utilizate de reclamantă la discreția sa, inclusiv stabilirea unui permis de construcție (secțiunea 3 - 7, 9 - 10, 13 din Regulamentul privind implementarea ne- Examinarea de stat a documentației de proiect și rezultatele studiilor de inginerie aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 decembrie 2008 N 1070 "privind examinarea nestatală a rezultatelor de documentare a proiectelor și a cercetării ingineriei").

Ar trebui să se țină cont de faptul că direcția documentației de proiect și (sau) rezultatele studiilor de inginerie pentru examinarea nestatală nu scutește dezvoltatorul (clientul) de obligația de a trimite aceste documente examinării de stat, în cazul în care obligatorie Examinarea de stat este prevăzută de legislația Federației Ruse.

1. Următoarea etapă, precedând lucrările directe privind reconstrucția și revizuirea imobilului, este obținerea unui permis de construcție În cazul în care aceasta este acoperită cu caracteristici constructive și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței unor astfel de obiecte. Permis de construcție Este un document care confirmă conformitatea documentației de proiect cu cerințele planului de planificare urbană a terenului de teren sau a planificării proiectelor și a proiectului teritoriului teritoriului (în cazul construcției, reconstrucția facilităților liniare) și dezvoltatorul are Dreptul de a construi și reconstrui facilitățile de construcții de capital (articolul 51 din RF).

Nu este necesară eliberarea autorizațiilor de construcție În cazul reconstrucției obiectelor care nu sunt obiecte de construcție de capital (chioșcuri, copertine și altele); Schimbări în construcția capitalului și (sau) părțile lor, dacă aceste modificări nu afectează caracteristicile constructive și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței acestora și nu depășesc parametrii limită ai reconstrucției permise de reglementările privind planificarea urbană, precum și în altele cazuri. În conformitate cu alineatul (2) din art. 3 din Legea federală din 11/17/1995 N 169-фз, permisul de construcție nu este de asemenea necesar dacă lucrările de construcție nu implică schimbări în aspectul arhitectural extern al clădirii actuale a orașului sau a altor așezări și obiectele lor individuale și fac Nu afectează caracteristicile clădirilor de fiabilitate și siguranță, structurile și comunicațiile de inginerie.

În funcție de statutul juridic al terenului, care conține obiectul construcției de capital, care urmează să fie reconstruit sau revizuit, autoritățile sunt determinate de autoritățile autorizate pentru emiterea de permise de construcție. Astfel, permisul de construcție pe terenul de teren, care nu se aplică acțiunii reglementărilor privind planificarea urbană sau pentru care nu este stabilită reglementarea urbană a planificării este emisă de organul executiv federal, autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse sau organul guvernamental local în conformitate cu competența lor. Dacă legislația este autorizată să se retragă, inclusiv răscumpărarea terenului, cu obiectele de construcție a capitalului de importanță federală, regională sau locală, sub rezerva reconstrucției, revizuirea, permisul de construcție este emis de autoritatea executivă federală autorizată, autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse sau a autoguvernării locale.

În toate celelalte cazuri, permisul de construcție este emis de organul administrației locale la locul de teren, care se află la obiectul construcției de capital, sub rezerva reconstrucției sau reviziei.

Pentru a obține permisiunea de a construi un obiect de construcție a capitalului, dezvoltatorul trebuie să se supună unui organisme de mai sus, în funcție de competența lor, cererea de emitere a unui permis de construcție la care este atașat pachetul de documente - a se vedea, de exemplu, Decizia Curții de Apel de Arcură din 27 martie 2014 în cauza nr. A41-42467 / 13.

Declarația poate, de asemenea, să facă o concluzie pozitivă a unei examinări nestatale a documentației de proiect.

Un alt pachet ușor de documente este necesar pentru a obține un permis de construcție în scopul reconstrucției, revizia obiectului construcției individuale de locuințe. În acest caz, dezvoltatorul, împreună cu declarația de eliberare a unui permis de construcție, prezintă documentele drepte pentru terenul de teren, planul de planificare a terenului și schema organizației de planificare a terenului cu denumirea de plasare a obiectului construcției individuale de locuințe.

Listele de mai sus ale documentelor necesare pentru obținerea unui permis de construcție sunt exhaustive: la punctul 10 din art. 51 GRC RF a stabilit direct o interdicție privind recuperarea altor documente. Cu toate acestea, ar trebui să se țină seama de faptul că nu este permis să emită autorizații de construcție în absența normelor de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, cu excepția construcției, reconstrucția obiectelor federale, a obiectelor regionale, a localităților municipalităților, a instalațiilor de construcții de capital pe teren , care nu se aplică acțiunii reglementărilor privind planificarea urbană sau pentru care reglementările privind planificarea urbană nu sunt stabilite și, în alte cazuri prevăzute de legile federale. Aceste dispoziții nu se aplică emiterii de permise pentru construirea instalațiilor de construcții de capital pe teritoriile așezărilor rurale înainte de 1 iunie 2014 (Legea federală din 29 decembrie 2004 N 191-FZ).

După obținerea acestor documente, autoritățile autorizate pentru emiterea de permise de construcție în termen de zece zile sunt obligate să verifice disponibilitatea documentelor atașate cererii; Conformitatea documentației de proiect sau a schemei organizației de planificare a terenului de teren cu desemnarea locului în care obiectul construcției de locuințe individuale este cerințele planului de planificare a orașului al terenului, liniilor roșii. În cazul eliberării unei autorizații la o abatere de la parametrii limită a construcției permise, reconstrucția se efectuează verificarea documentației de proiect sau a schemei specificate a organizației de planificare a terenului terenului pentru respectarea cerințelor stabilite în permisiunea de a se abate parametrii limită ai construcției permise, reconstrucție.

Conform rezultatelor inspecției, emiterea organismelor autorizate permis de construcție Sau să refuze să emită o astfel de autorizare care să indice motivele refuzului. Principalele cauze ale eșecului sunt absența sau inconsecvența documentelor prezentate cerințelor planului de planificare urbană a terenului terenului, precum și cerințele stabilite în permisiunea de a se abate de la parametrii limită ai construcției permise, reconstrucția. În același timp, refuzul de a emite un permis de construcție poate fi contestat de către dezvoltatorul în instanță.

Forma Permisele de construcție Aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 24 noiembrie 2005 n 698 "pe baza permisiunii de a construi și de a forma o autorizație de punere în funcțiune". Conform instrucțiunilor privind procedura de completare a formării autorizației de construcție, aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale a Federației Ruse din 19 octombrie 2006 nr. 120, în permisiunea de construcție care trebuie specificată, cine exact Este emis (FF. cetățean, în cazul în care baza pentru eliberarea permiselor de construcție este o declarație individuală sau numele complet al organizației, în cazul în care baza de eliberare a unei autorizații de construcție este o declarație legală a entității); La ceea ce în special tipul de construcție: construcția, reconstrucția, revizia (unul dintre tipurile de construcții enumerate este lăsat la permisul de construcție, restul de construcție sunt stricate); și, de asemenea, indică numele obiectului de construcție a capitalului în conformitate cu documentația proiectului, adresa locației, caracteristicile scurte de proiectare (suprafața totală a obiectului de construcție a capitalului; terenul; numărul de etaje și înălțimea clădire, structură, structuri; volum de construcție, inclusiv partea subterană; numărul de locuri, capacitate, putere, performanță; costul estimat al obiectului de construcție a capitalului, în conformitate cu documentația desemnată aprobată în modul prescris, în timpul reconstrucției, revizuirea capitalului Facilități de construcții finanțate în detrimentul bugetelor relevante; valoarea specifică de 1 metri pătrați. Z Zona în timpul reconstrucției, repararea capitalului a obiectelor de construcție a capitalului finanțat în detrimentul bugetelor relevante; numărul de cozi (complexe de pornire) din obiect de construcție de capital). În cazul eliberării autorizațiilor de construcție a obiectelor în domeniul utilizării energiei atomice, aceste licențe sunt indicate pentru dreptul de a desfășura activitatea în utilizarea energiei atomice, inclusiv dreptul de a construi un obiect de utilizare a energiei atomice.

Trebuie remarcat faptul că, la cererea dezvoltatorului, permisiunea de construcție poate fi emisă pentru etapele separate de reconstrucție, care ar trebui, de asemenea, să fie reflectată în documentul însuși: numele etapei de reconstrucție este indicat și o descriere a unei astfel de etape este indicată .

Permisiunea de construcție ar trebui, de asemenea, să se reflecte valabilitatea lui. Astfel, permisiunea de construcție este eliberată pentru termenul prevăzut de proiect pentru a organiza construcția unei unități de construcție a capitalului, iar permisiunea către construcția individuală a locuințelor este emisă timp de zece ani. În același timp, termenul de permisiune de construcție poate fi prelungit de organismele emise un permis de construcție, în funcție de dezvoltarea dezvoltatorului, a depus cel puțin șaizeci de zile înainte de expirarea unei astfel de permisiuni. În prelungirea termenului de construcție ar trebui să fie negată în cazul în care reconstrucția, revizuirea instalației de construcție a capitalului nu a fost inițiată înainte de expirarea unei astfel de cereri. Este important să rețineți că, în tranziția dreptului la obiecte de construcție a terenurilor și a capitalului, permisul de construcție este menținut.

Rezoluția semnată de angajații autorizați, descifrarea poziției și semnării. Autenticitatea semnăturii este certificată de sigiliul autorității autorizate să emită un permis de construcție. Emiterea autorizațiilor de construcție se efectuează fără taxe de încărcare.

Emiterea autorizațiilor de construcție implică anumite consecințe sub formă de sarcini care decurg atât din organul autorizat, cât și din partea dezvoltatorului. Astfel, autoritățile autorizate să emită autorizații pentru construcție, în termen de trei zile de la data permisului de eliberare, sunt obligați să trimită o copie a acestei permisiuni organului executiv federal, autorizat să pună în aplicare supravegherea construcțiilor de stat, în cazul în care permisiunea de a construi obiecte, Reconstrucția, capitalul care se presupune că se presupune că se desfășoară în teritoriile a două sau mai multe subiecte ale Federației, Ambasadelor, Consulatelor și reprezentanților rusești din Federația Rusă din străinătate, în zona economică exclusivă a Federației Ruse, pe Continental Ralf, în apele de mare interioare, în Marea teritorială a Federației Ruse, în ceea ce privește obiectele legate de plasarea și eliminarea deșeurilor I-V Clasa de pericole, obiecte de apărare și securitate, alte obiecte, informații despre care este alcătuită din secrete de stat, drumuri de semnificație federală, a patrimoniului cultural (monumente istorice și culturale) ale semnificației federale, Obiecte periculoase, complexe din punct de vedere tehnic și unice. În ceea ce privește alte obiecte de construcție a capitalului, o copie a permisului de construcție este trimisă autorității executive a subiectului Federației Ruse, autorizată să pună în aplicare supravegherea construcțiilor de stat.

La rândul lor, dezvoltatorul timp de zece zile de la data primirii autorizației de construcție este obligat să trimită gratuit organului autorizat, a emis un permis de construcție, informații despre zonă, despre înălțime și etajele obiectului planificat de construcție de capital, și rețelele de asistență tehnică și de asistență tehnică, o copie a studiilor de inginerie și o copie a copiilor secțiunilor de documentare a proiectului sau o copie a unei copii a organizației de planificare a terenului cu denumirea de plasare a obiectului de construcție individuală a locuințelor pentru a găzdui în sistemul informațional pentru a asigura activitățile de urbanism.

• 2.2. Procedura de implementare a reparațiilor majore și a reconstrucției și punerii în funcțiune a obiectului construcției de capital

1. Încheierea logică a procedurilor de încheiere a contractului de construcție, precum și pregătirea documentației de proiect stabilită de legea etapelor de pregătire, implementarea reparațiilor majore sau a reconstrucției Obiectul construcției de capital. Drepturile și obligațiile de bază ale clientului și contractorului sunt, de obicei, determinate de contractul de contract de construcție (au fost discutate în § 1.2 din capitolul 1 din acest manual), dar în virtutea specificului acestor tipuri de lucrări de construcție, procedura Pentru implementarea atât reconstrucției, cât și revizuirii este reglementată în detaliu prin mai aproape de diferite norme, reguli, standarde de stat. Important în implementarea reconstrucției și reviziei instalațiilor de construcții de capital este atât controlul construcțiilor, cât și supravegherea construcțiilor care au un impact semnificativ asupra ordinului și condițiilor pentru comportamentul acestora.

Deci, înainte de a începe la începutul muncii, dezvoltatorul sau clientul în avans, dar nu mai târziu de șapte zile lucrătoare înainte de începerea reconstrucției, revizuirea obiectului de construcție a capitalului, documentația de proiect pe care este supusă expertizei de stat, ar trebui să fie trimise autorităților de stat notificarea începutului acestor lucrări, cu o copie a permisului de construcție; Documentația de proiect în întregime și în cazurile de eliberare a permiselor pentru o etapă separată de reconstrucție a sumei necesare pentru punerea în aplicare a stadiului relevant de reconstrucție; Copii ale documentului privind zona de incidență a pensionării de la liniile roșii; Jurnale generale și speciale în care se desfășoară activitatea; Concluzie pozitivă a examinării de stat a documentației de proiect. O astfel de notificare cu documentele atașate la aceasta este baza pentru dezvoltarea unui funcționar al autorității programului de supraveghere a construcțiilor de stat în termen de șapte zile lucrătoare de la data primirii unor astfel de notificări (clauza 6 a procedurii de efectuare a inspecțiilor în Punerea în aplicare a supravegherii construcțiilor de stat și a emiterii de concluzii privind conferința construită, reconstruită instalații de construcții de capital cu reglementări tehnice (norme și reguli), alte acte juridice de reglementare, documentația de proiect (RD-11-04-2006), aprobată prin ordinul Serviciul federal pentru supravegherea mediului, tehnologică și atomică din 26 decembrie 2006 N 1129).

Contractantul în punerea în aplicare a reconstrucției sau reviziei majore a obiectului de construcție a capitalului este obligat să acționeze în conformitate cu sarcina dezvoltatorului sau a clientului, documentația proiectului, cerințele planului de planificare urbană a terenului terenului, cerințele tehnice Regulamentele și, în același timp, asigură siguranța muncii pentru terți și mediul înconjurător, îndeplinirea cerințelor privind siguranța muncii, păstrarea obiectelor patrimoniului cultural. În implementarea lucrărilor de construcție privind reconstrucția și revizuirea instalațiilor de construcții de capital, condițiile obligatorii sunt: \u200b\u200bdisponibilitatea unui contract cu clientul; prezența documentației de proiectare și estimare în timpul construcției și reconstrucției; prezența elementelor de construcție (materiale de construcții, produse, modele, echipamente); Nivelul profesional de calificare și calificare al contractantului și cunoștințele sale privind cerințele de siguranță și standardele sanitare; Prezența documentelor de reglementare și tehnice privind activitatea desfășurată. La furnizarea de servicii de revizuire și reconstrucție, părțile trebuie să fie făcute din materiale certificate și sunt protejate de efectele factorilor de mediu adverși (Snip 2.03.11, Snip 31-02).

Produsele noi trebuie să fie adecvate pentru utilizarea în construcția și funcționarea instalațiilor din Federația Rusă și este confirmată de dovezi tehnice. Auditul și confirmarea adecvării sunt supuse unor noi produse, pe care proprietățile operaționale ale clădirilor și structurilor, fiabilitatea și durabilitatea acestora, siguranța pentru viața și sănătatea oamenilor, proprietatea acestora, precum și mediul înconjurător.

Nu necesită verificarea și confirmarea adecvării produselor noi planificate în deplină conformitate cu reglementările și reglementările actuale, precum și cele dezvoltate și furnizate în conformitate cu standardele de stat sau condițiile tehnice aprobate în mod prescris (clauza 3, 5, 5 Reguli de confirmare a adecvării materialelor, produselor, structurilor și tehnologiilor de utilizare în construcții). În procesul de desfășurare a lucrărilor privind reconstrucția și revizuirea instalațiilor de construcții de capital, siguranța dezvoltării și sănătății dezvoltatorului, protecția și siguranța muncii în conformitate cu cerințele SNIP III-4, SNIP 12-03 ar trebui să fie să fie furnizate. Dacă trebuie să dezasamblați vechiul design de clădiri înainte de reconstrucție, contractantul va elabora măsuri pentru a asigura siguranța muncii. Siguranța la incendiu în timpul lucrărilor de construcție sau reparații trebuie furnizată în conformitate cu cerințele GOST 12.1.004. Conducta de gaz intern trebuie să îndeplinească cerințele SNIP 2.04.08. Sursele de energie termică (inclusiv cuptoare și seminee), plăci de gătit și coșuri de gătit ar trebui să fie plasate ținând cont de cerințele siguranței la incendiu la domiciliu și în conformitate cu cerințele SNIP 2.04.05. Cablarea trebuie făcută prin cabluri sau fire izolate cu cochilii care nu propagă arderea.

La furnizarea serviciilor de reparații și de construcție, siguranța mediului ar trebui să fie asigurată prin respectarea cerințelor de mediu stabilite în conformitate cu documentele de reglementare aplicabile. În procesul de furnizare a serviciilor pentru construcții și reparații, vopselele, substanțele izolatoare, explozive sau nocive sunt stocate în conformitate cu cerințele documentației actuale de reglementare. În timpul lucrărilor de construcție și la sfârșitul apei reziduale, gunoiul de construcție trebuie îndepărtat fără contaminarea teritoriului și a acviferelor (SNIP 31-02) (GOST R 52059-2003).

EAS menționate anterior 61-89 (P) este reglementat de proiectarea reconstrucției și reviziei clădirilor rezidențiale de până la 16 etaje inclusiv. Conform acestor standarde, cu revizuirea și reconstrucția clădirilor rezidențiale echipate cu ascensoare cu o capacitate de transport de până la 350 kg, dimensiunile minelor de ascensor, pot fi salvate în fața ascensoarelor. În același timp, lățimea amplasamentului din fața ascensorului trebuie să fie de cel puțin 1 m. Dacă lățimea unuia dintre acest site este mai mică de 1,2 m, ascensorul trebuie să aibă uși glisante. Dacă este imposibil să se utilizeze ascensoare standard, li se permite ascensoarele non-standard fabricate de industrie. Sunt permise, de asemenea, lifturi hidraulice. Este permisă menținerea dimensiunilor existente ale tamburinelor. Dacă dispozitivul nu este posibil, trebuie furnizate ușile duble, inclusiv deschiderea în direcții diferite, echipate cu garnituri de etanșare și închideri ușile. Apartamentele existente de gunoi în clădirile rezidențiale în timpul reconstrucției și reviziei ar trebui salvate. Clădirile rezidențiale cu podeaua de la nivelul superior de la nivelul solului de 14 m și mai mult ar trebui să fie echipate cu consumabile de gunoi. În echipamentul de clădiri, consumabilele de gunoi ar trebui să ofere etanșeitatea și zgomotul de reglementare pentru spațiile rezidențiale adiacente camerelor de reconciliere a gunoiului. În casele reconstruite sau reparate la capital, cu înălțimea podelelor rezidențiale, mai mult de 2,8 m li se permite să mențină o înălțime existentă a podelelor.

În timpul reconstrucției unor astfel de case în volume de aditiv, impupenabile sau încorporate, este permisă să se ia înălțimea podelelor rezidențiale mai mare de 2,8 m, dacă este cauzată de necesitatea unei asociații compozite a părților stocate și construite ale clădirii. Este permisă păstrarea structurilor proeminente în cazul în care înălțimea spațiilor rezidențiale de la podea de la podea la Niza acestor structuri este de cel puțin 2,2 m, iar lipsa volumului spațiilor rezidențiale este compensată de o creștere a zonei.

În cazul reparațiilor majore ale clădirilor rezidențiale, precum și o prelungire a volumelor suplimentare de picior mai puțin sau egală, fără a schimba aspectul și înlocuirea structurilor într-o clădire existentă, cei într-o stare tehnică care nu necesită înlocuire pot fi menținute, Interzivele din lemn (cu excepția suprapunerii din bucătăria) supuse asigurării limitei rezistenței la foc corespunzătoare gradului de rezistență la incendiu al clădirii după repararea, partițiile interioare cu goluri delimitate de materiale necombustibile, suprapuse cu goluri, în cazul în care Plantele recente ale apartamentelor adiacente sunt umplute cu materiale necombustibile pe o lungime de cel puțin 25 cm, tampoanele de scări ale lățimii egale cu lățimea calculată din martie, dar nu mai puțin de 1 m, balcoane și loggii, indiferent de dimensiunea lor. Clădirile rezidențiale cu cinci etaje nu sunt mai mici decât gradul de rezistență la incendiu, precum și casele de zece etaje nu sunt mai mici decât gradul de rezistență la incendiu în timpul reconstrucției, li se permite să se extindă cu un etaj sub starea dispozitivului în el și subiacentul etajul apartamentelor în două nivele. Când este reconstruit, este necesar să se permită intrarea în fiecare curte închisă. Este permis să păstreze șantierele închise de până la 400 de metri pătrați. m fără intrare. În casele reconstruite cu o înălțime de mai mult de două etaje ale apartamentului, toate ferestrele au vedere la curtea închisă, ar trebui să aibă balcoane tranzitorii între secțiuni sau ieșiri la scările de evacuare.

În cazul reparațiilor majore ale clădirilor rezidențiale, acoperișurile din beton armat neelectrice pot fi stocate în conformitate cu cerințele de reglementare dacă aceste acoperișuri în funcție de starea tehnică și calitățile operaționale nu sunt supuse înlocuirii. Acoperișurile berbecane ale performanței structurate ale unui design multistrat, cu o izolație care curge sunt supuși înlocuirii. La înlocuire, trebuie aranjate acoperișurile de la mansardă. Aceasta este doar o mică listă de condiții care trebuie respectate de către contractori în punerea în aplicare a reconstrucției și reviziei instalațiilor de construcții de capital. Procedura de implementare a reconstrucției și reviziei este, de asemenea, reglementată standardeSnip 12-03-2001. "Siguranța muncii în construcții. Partea 1. Cerințe generale ", adoptată prin decizia consolidării de stat ruse din 23 iulie 2001 nr. 80, Snip 12-04-2002" Siguranța muncii în construcții. Partea 2. Producția de construcții ", aprobată prin decizia Construcției de Stat a Rusiei din 17.09.2002 N 123, Snip 1.04.03-85" Normele de durată a construcției și lansate în construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor ", aprobată de către Rezoluția clădirii de stat URSS și Murnanul URSS la 04/17/1985 N 51/90, GOST R ISO 9000-2001 "Sisteme de management al calității. Principalele prevederi și dicționarul ", adoptate prin soluționarea standardului de stat al Rusiei din 15 august 2001 nr. 332-artă și altele.

Legea federală din 30 decembrie 2009 Nr. 384-FZ (astfel cum a fost modificată până la data de 02.07.2013) a aprobat reglementările tehnice privind siguranța clădirilor și a structurilor, ale căror dispoziții se aplică clădirilor și structurilor oricărei destinații (inclusiv cele din Rețeaua de inginerie și suport tehnic. și sisteme de inginerie), precum și legate de procesele de proiectare a clădirilor și structurilor (inclusiv sondaje), construcția, instalarea, punerea în funcțiune, operarea și eliminarea (demolarea). În conformitate cu legea federală a Decretului Guvernului Federației Ruse din 21.06.2010 N 1047-P a aprobat o listă de standarde naționale și aranjamente de reguli (părți ale unor astfel de standarde și proiecte de reguli), ca urmare a Utilizarea cărora cerințele legii federale "Reglementările tehnice de siguranță sunt respectarea cerințelor. Clădiri și structuri".

În procesul de reconstrucție, ar trebui să se organizeze revizuirea instalației de construcție a capitalului, contractantul (dezvoltatorul sau clientul) controlul asupra performanțeicare afectează siguranța obiectului construcției de capital și în conformitate cu tehnologia de reconstrucție, revizuirea, controlul asupra implementării cărora nu se poate efectua după efectuarea altor lucrări, precum și siguranța structurilor de construcții și a secțiunilor de inginerie Rețele, în cazul în care eliminarea identificată a procesului de conducere a deficiențelor de control al construcțiilor este imposibilă fără dezasamblare sau deteriorare a altor structuri de construcție și a secțiunilor de inginerie și a rețelelor de suport tehnic, pentru respectarea lucrărilor, desenele și secțiunile specifice ale rețelelor, cerințele tehnice reglementări și documentație de proiect. Înainte de a controla siguranța structurilor de construcții, controlul asupra implementării tuturor lucrărilor, care afectează siguranța unor astfel de structuri și în conformitate cu tehnologia de construcție, reconstrucție, revizuire, control asupra implementării cărora nu se poate efectua după performanța Alte lucrări, precum și cazurile prevăzute în documentația de proiect, reglementările tehnice, ar trebui efectuate astfel de structuri.

Conform rezultatelor monitorizării implementării acestor lucrări, siguranța acestor structuri, secțiunile de inginerie și rețelele de suport tehnic sunt întocmite acte de examinare a acestor lucrări, structuri, secțiuni ale rețelelor de inginerie. De la începutul muncii și înainte de finalizarea lor, contractantul conduce lucrări de fabricare a revistelor. Jurnalul general de lucru, care continuă să contabilizeze performanța lucrărilor în timpul reconstrucției, revizuirea obiectului de construcție a capitalului, este principalul document care reflectă secvența de reconstrucție, revizuirea instalației de construcție a capitalului, inclusiv calendarul și condițiile Implementarea tuturor lucrărilor în timpul reconstrucției, revizia construcției de capital, precum și informații privind controlul construcțiilor și supravegherea construcțiilor de stat. Secțiunile Jurnalului General de Lucrări se angajează în gestionarea unui astfel de jurnal de către reprezentanții dezvoltatorului sau clientului, persoanele implicate în construcția, autoritatea de supraveghere a clădirilor de stat. Înregistrările din revista generală sunt efectuate de la data începerii lucrărilor la reconstrucție, revizuirea instalației de construcții de capital până la data finalizării efectivă a punerii în aplicare a lucrărilor la construcții, reconstrucție, revizuire a instalației de construcții de capital.

Jurnale speciale de lucru, care continuă să contabilizeze performanța muncii în timpul reconstrucției, revizuirea instalației de construcții de capital sunt documente care reflectă implementarea anumitor tipuri de construcții, reconstrucție, revizuire a instalației de construcții de capital. Jurnalele speciale de muncă conduc un reprezentant autorizat al unei persoane angajate în construcția graficului său, începând cu data punerii în aplicare a unui tip separat de construcție, reconstrucție, revizia al obiectului de construcție a capitalului până la data finale a Implementarea unui tip separat de astfel de lucrări. După finalizarea executării anumitor tipuri de construcții, reconstrucția, revizuirea instalației de construcții de capital, jurnalele speciale de lucru completate sunt transferate dezvoltatorului sau clientului (clauza 3, 8, 10-11 din procedura de menținere a unei comune și ( sau) Jurnalul Special de Contabilitate pentru Construcții, Reconstrucție, revizuire a obiectelor de construcție a capitalului din RD-11-05-2007, aprobat prin Ordinul Serviciului Federal pentru Supravegherea Mediului, Tehnologică și Atomică din 12.01.2007 nr. 7) .

Pentru a preveni, precum și identificarea și suprimarea admisă de dezvoltator, un client, o persoană care efectuează reconstrucție, revizie pe baza unui contract cu un dezvoltator sau client, încălcări ale conformității lucrărilor desfășurate în acest proces de reconstrucție, revizuirea capitalului Construcția de lucrări de reglementări tehnice, alte acte juridice de reglementare și documentația de proiect în cursul lucrărilor de reparații și construcții în cazurile stabilite prin lege, este furnizată supravegherea construcțiilor. Supravegherea construcțiilor de stat este efectuată de Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat de la data primirii notificării de la începutul lucrărilor la data emiterii încheierii unei instalații de construcții de capital reconstruite, reparate cu cerințele reglementărilor tehnice (Norme și reguli), alte acte juridice de reglementare și documentație de proiect.

Supravegherea construcțiilor de stat se efectuează sub formă de verificareÎn timpul căreia respectarea cerințelor de desfășurare a lucrărilor privind pregătirea obiectului de construcție a capitalului pentru reconstrucție, lucrul la consolidarea și (sau) instalarea fundației și a structurilor pieselor subterane și crescute, schimbarea parametrilor capitalei obiect de construcție, părțile sale și calitatea de inginerie și suport tehnic (reconstrucție) și cerințe pentru pregătirea obiectului de construcție a capitalului pentru reparații majore, lucrări de reparații și restaurare, inclusiv lucrările privind consolidarea fundației și înlocuirea structurilor în metrou și părțile generale, Inginerie și rețele de asistență tehnică (inclusiv rețele interne și externe), sisteme de inginerie și echipamente (cu reparații majore). Aceste inspecții sunt efectuate de către un funcționar al Autorității de Supraveghere a Construcțiilor de Stat, autorizată pe baza ordinului (Ordinului) relevante a Autorității de Supraveghere a Construcțiilor de Stat și în numele său, pentru a efectua o astfel de supraveghere în conformitate cu programul de inspecții, precum și în cazul apelurilor de persoane fizice și juridice, organisme și organisme guvernamentale autoguvernare locală. În cazul în care inspecția este detectată prin încălcări, oficialul organismului de supraveghere a clădirilor de stat este întocmit cu un act (în două exemplare), care este baza pentru emiterea unui client, a unui dezvoltator sau a unui contractor (în funcție de cine este responsabil pentru încălcările ) a prescripției pentru a elimina astfel de încălcări. Prescripția indică tipul de încălcare, referire la reglementările tehnice (norme și reglementări), alte acte juridice standard, documentația de proiect, din care sunt încălcate și termenul limită pentru eliminarea încălcărilor, ținând cont de caracteristicile constructive și alte Construcția de capital. Alte rezultate ale testelor sunt înregistrate în general și (sau) reviste speciale (punctul 8 - 11, 14, 15, dispozițiile privind punerea în aplicare a supravegherii construcțiilor de stat în Federația Rusă aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.02 .2006 N 54).

Alte tipuri de supraveghere a statului în construcții, reconstrucție, revizuire a instalațiilor de construcții de capital, cu excepția supravegherii construcțiilor de stat, precum și supravegherea mediului de stat în ceea ce privește instalațiile, construcția, reconstrucția cărora se desfășoară în zona economică exclusivă a Federației Ruse , pe raftul continental al Federației Ruse, în apele de mare interioare, în Marea teritorială a Federației Ruse, pe terenurile de teritorii naturale special protejate, pe terenurile artificiale pe corpurile de apă (clauza 7 din articolul 54 din RF RF).

Pentru a asigura controlul construcției, contractantul este obligat să furnizeze acces la teritoriul pe care se efectuează reconstrucția, revizuirea construcției de capital, reprezentanți ai dezvoltatorului sau a clientului, autoritățile supravegherii construcțiilor de stat, le oferă acest lucru necesar Documentație, pentru a notifica dezvoltatorul sau clientul, reprezentanții organismelor de supraveghere a supravegherii construcțiilor de stat care fac obiectul verificării pentru a asigura eliminarea deficiențelor identificate și nu începe să continue lucrările înainte de elaborarea actelor pentru a elimina deficiențele identificate.

1. După încheierea reală a reconstrucției, revizuirea obiectului de construcție a capitalului, eliminarea tuturor încălcărilor făcute în reconstrucție, revizuirea obiectului de construcție a capitalului, documentația executivă referitoare la punerea în aplicare a tuturor lucrărilor la reconstrucție, revizie a obiectului de construcție a capitalului, precum și utilizarea materialelor de construcție (produse), efectuate acceptarea unui obiect de construcție de capital reconstruit sau reparatcare este emisă actul privind recepția - livrarea de facilități renovate, reconstruite, modernizate de active fixe (Forma acestui Act N OS-3 a fost aprobată prin decizia Comitetului de Statistică a Federației Ruse din 21 ianuarie 2003 nr. 7 "privind aprobarea formelor unificate de documentație contabilă primară pentru contabilizarea activelor fixe") . Actul reflectă informații despre client, executantul lucrării, numărul contractului, calendarul lucrărilor de muncă, precum și încheierea Comisiei privind caracterul complet al lucrărilor efectuate, pe testele efectuate Caracterizarea facilității de reparații capitale, reconstrucție, informații despre cine a trecut și care au acceptat obiectul de construcție a capitalului reconstituit sau renovat. Legea este semnată de membrii comisiei de acceptare sau a persoanei autorizate să accepte facilitățile de active fixe, precum și un reprezentant al organizației (unitate structurală), care a efectuat reparații, reconstrucție, upgrade-uri. Aprobat de șeful organizației sau de persoana autorizată de acesta și de predarea departamentului de contabilitate. Clientul sau dezvoltatorul, dacă este prevăzută punerea în aplicare a supravegherii construcțiilor de stat, organismul supravegherii construcțiilor de stat la sfârșitul lucrărilor specificate.

Pe baza acestei anunțuri de către oficialul autorității de supraveghere a construcțiilor în termen de șapte zile lucrătoare de la primirea anunțului este atribuit verificarea sumarăPentru care nu mai târziu de trei zile lucrătoare înainte, oficialul Autorității de Supraveghere a Construcțiilor de Stat notifică dezvoltatorului sau clientului. La efectuarea unui test rezumat, o inspecție vizuală este supusă unui obiect reconstruit, reparat în întregime (inclusiv lucrări individuale efectuate, structuri de construcție, secțiuni de inginerie și rețele de suport tehnic și materialele de construcții aplicate (produsele)). În plus, toate actele (prescripții, notificări) privind eliminarea încălcărilor (deficiențe) identificate în implementarea supravegherii construcțiilor de stat și a controlului construcțiilor sunt supuse verificării. Rezultatul auditului final este emis ca un act, care este baza pentru transformarea unui dezvoltator sau a unui client pentru emiterea unei concluzii cu privire la conformitatea instalației de construcții de capital reconstruite reconstruite, cu cerințele reglementărilor tehnice (norme și reguli) , alte acte juridice de reglementare și documentație de proiect.

După înregistrarea actului auditului final, clientul (dezvoltatorul) contestă autorității de supraveghere a clădirilor de stat concluzii despre Raport Reconstruite, reparații de capital de capital Cerințe privind reglementările tehnice (norme și norme), alte acte juridice de reglementare și documentația de proiect, care se eliberează în termen de zece zile de la primirea recursului. În absența motivelor pentru emiterea unei concluzii, Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat decide să refuze să emită o astfel de concluzie. Concluzia acestei concluzii sau decizii privind refuzul de a emite o astfel de concluzie este întocmită în două exemplare, fiecare semnat de un funcționar al Autorității de Supraveghere a Construcțiilor de Stat, care a efectuat auditul final și este aprobat prin ordin ( prin ordinul) șefului Autorității de Supraveghere a Construcțiilor de Stat. Prima copie a concluziunii cu privire la încrederea sau decizia privind refuzul de a emite un astfel de aviz este trimisă (acordată) de către autoritatea de supraveghere a consilierului de stat la dezvoltator sau client care face apel la emiterea de încheiere sau reprezentanții acestora pe baza unui document reprezentativ decorat corespunzător. A doua copie a încheierii conformității sau deciziei privind refuzul de a emite o astfel de concluzie rămâne în cazul supravegherii construcției de stat.

Este important de menționat că adoptarea de către Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat deciziile privind refuzul în emiterea unei concluzii despre nu interferează cu reaplicarea Dezvoltatorul sau clientul pentru emiterea unei concluzii cu privire la confruntarea după eliminarea motivelor care au servit ca bază pentru adoptarea de către Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat a deciziei specificate.

Deciziile autorităților de supraveghere a construcțiilor de stat sunt adesea supuse în considerare în instanțele judecătorești - a se vedea, de exemplu, Rezoluția Curții de Apel al Xl-a de la data de 07.08.2013 în cauza nr. A55-34068 / 2012.

1. Unul dintre momentele cele mai importante și responsabile care se încheie întregul proces de reconstrucție și revizuire a instalațiilor de construcții de capital este punere in functiune. Pentru a pune în funcțiune obiectul în funcțiune, dezvoltatorul abordează organul executiv federal, autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse sau autoritatea administrației locale, a emis o autorizație de construcție, cu o declarație privind emiterea permisiunii de a introduce obiectul de funcționare.

În cadrul procedurii legislative, pentru a obține informațiile complete necesare pentru formularea obiectului de construcție a capitalului la contabilitatea de stat, această listă de documente poate fi extinsă, iar un astfel de drept este furnizat Guvernului Federației Ruse. Cu toate acestea, în absența unui astfel de act de reglementare, este obligat să solicite alte documente care nu sunt enumerate la alineatul (3) din art. 55 GRK a Federației Ruse nu este permisă.

După adoptarea de documente în termen de zece zile de la data primirii cererii de eliberare a permisiunii de a comanda obiectul de funcționare, organismul a emis un permis de construcție este obligat să se asigure că disponibilitatea și corectitudinea documentelor și să efectueze o inspecție a documentelor Construcția de capital. Cu toate acestea, dacă, în timpul reconstrucției, revizia obiectului de construcție a capitalului este efectuată de supravegherea construcțiilor de stat, nu se efectuează inspecția unui astfel de obiect de către organismul care a emis un permis de construcție. Conform rezultatelor auditului, organismul a emis un permis de construcție emite permisiunea solicitantului de a introduce obiectul în funcțiune.

Permisiunea de a introduce obiectul în funcțiune Este un document care certifică implementarea construcției, reconstrucția, revizuirea instalației de construcții de capital integral în conformitate cu permisul de construcție, conformitatea obiectului construit, reconstruit și reparat al construcției de capital al planului de planificare urbană a terenului terenului și documentația de proiect. În permisiunea de a intra într-o unitate, informațiile ar trebui să se reflecte asupra obiectului construcției de capital în cantitatea necesară pentru punerea în aplicare a contabilității cadastrale de stat, și anume compoziția informațiilor corespunzătoare părților grafice și textuale ale planului tehnic. În conformitate cu alineatul (2) - 7 din art. 41 din Legea federală din 24.07.2007 N 221-FZ "pe cadastrul de stat al imobilului", în termeni tehnici, precum și în punerea în funcțiune a informațiilor despre clădire, clădire, cameră, informații despre partea sau părțile din Acest lucru trebuie indicat. Obiectul proprietății. Aceste informații se reflectă în formă grafică și text.

Informații grafice. Există reproducerea planului cadastral al teritoriului relevant sau a declarației cadastrale a terenului corespunzător, precum și amplasarea unei astfel de clădiri, structură sau un obiect de construcție neterminată pe terenul terenului. Camera este un plan de podea sau o parte a podelei clădirii sau a structurii, indicând locația unei astfel de camere și în absența unei povestiri la clădire sau structură, un plan de construcție sau o structură sau un plan al părții corespunzătoare a unei clădiri sau a unei structuri, indicând locația unei astfel de camere. Locația camerei este stabilită prin afișarea grafică a limitei formei geometrice, formată de părțile interioare ale pereților exteriori ai unei astfel de camere, pe planul de podea sau o parte a clădirii clădirii sau a structurii și absența unui podea la o clădire sau o structură pe o clădire sau o structură sau facilități sau pe planul părții corespunzătoare a clădirii sau structurii. Informațiile despre text includ date privind forma unui obiect imobiliar (teren, clădire, structură, cameră, un obiect de lucru în desfășurare); Numărul cadastral și data de a face acest număr cadastral la cadastrul de stat al imobilului; Descrierea localizării proprietății pe terenul terenului; Numărul cadastral al clădirii sau facilităților în care se află camera, numărul camerei pe care se află această cameră (cu prezența podelelor), o descriere a locației acestei camere în acest etaj sau într-o clădire sau o structură , sau partea corespunzătoare a clădirii sau a structurii, dacă obiectul imobiliar este loc; Așezați clădirea sau camera.

În plus, ca informații suplimentare Numărul cadastral al terenului de teren poate fi luat în considerare, în cadrul căruia se află clădirea, structura; adresa proprietății sau în absența unei astfel de adrese de descriere a locului obiectului de bunuri imobiliare; Informații despre obiectele imobiliare și proprietarii acestor drepturi în cantitatea de informații conținute în Registrul unificat al Drepturilor la Imobiliare și tranzacții cu el; Informații despre valoarea cadastrală a proprietății, inclusiv data aprobării rezultatelor determinării unei astfel de valori; Numirea clădirii, a spațiilor; Vizualizarea spațiilor rezidențiale (cameră, apartament), dacă obiectul imobiliar este un loc rezidențial situat într-o clădire de apartamente; numirea structurii; Numărul de etaje (etaje), inclusiv podele subterane; Materialul pereților exteriori, dacă obiectul imobilului este clădirea; Adresa poștală și (sau) adresa de e-mail pentru care se efectuează comunicarea cu proprietarul obiectului imobiliar; Anul punerii în funcțiune a unei clădiri sau a unei structuri la finalizarea construcției sale sau a anului de finalizare a construcției sale.

Autoritatea a emis un permis de construcție poate decide și refuz de a emite o astfel de autorizație care să indice motivele refuzului. Asemenea motive pot fi lipsa documentelor necesare pentru obținerea permisiunii, inconsecvența obiectului de construcție a capitalului cu cerințele planului de planificare urbană a terenului de teren sau a cerințelor stabilite în permisiunea de construire, precum și inconsecvența parametrilor reconstruit , reparat un obiect de construcție de capital al documentației proiectului. Trebuie remarcat faptul că această fundație nu este aplicată facilităților individuale de locuințe.

În plus, baza de refuz al permisiunii de a introduce obiectul la operațiune poate fi nerespectarea dezvoltatorului obligației de a transfera organismului care a emis permisiunea de a construi, informații despre zonă, despre înălțime și etajele planificate Obiectul construcției de capital, rețelele de inginerie și suport tehnic, o copie a copiei rezultatelor studiilor de inginerie și pe o singură instanță a copiilor secțiunilor de documentare a proiectului sau a unei copii a schemei de planificare a terenului cu denumirea Plasarea obiectului construcției individuale de locuințe pentru a se adapta în sistemul informațional pentru a asigura activitățile de planificare urbană. În acest caz, permisiunea de a introduce obiectul la operație este emisă numai după transmiterea acestor documente. Nerespectarea permisiunii de a introduce obiectul de funcționare poate fi contestată în instanță.

O altă condiție pentru obținerea permisiunii de a comision este obligația de a transfera gratuit o copie a schemei care reflectă amplasarea obiectului de construcție de capital reconstruit, reparat, localizarea rețelelor de inginerie și de suport tehnic în cadrul organizației terenului și a organizației de planificare a terenurilor a terenului, pentru a găzdui o astfel de copie în sistemul informațional de asigurare a planificării orașului. Permisiunea de a intra în punerea în funcțiune este, de asemenea, baza de a efectua modificări ale documentelor contabilității statului a instalației de construcții de capital reconstruite.

• 2.3. Consecințele juridice ale reconstrucției neautorizate a instalațiilor de construcții de capital

Problema consecințelor juridice ale reconstrucției neautorizate a instalațiilor de construcție a capitalului este destul de dificilă, deoarece un nou obiect de bunuri imobiliare poate fi creat atât ca urmare a construcției sale, cât și în procesul de reconstrucție (finalizarea, restructurarea) deja existente imobiliar. În acest caz, este foarte important să se stabilească dacă obiectul reconstruit al construcției neautorizate este sau nu, din acest lucru depinde de consecințele juridice pentru soarta ulterioară a unui astfel de obiect. În practica instanțelor, nu a existat un consens în această privință, deoarece în fiecare caz particular, acest fapt este stabilit pe baza studiului circumstanțelor reale ale fiecărui caz particular.

Datorită faptului că soarta obiectului imobiliar reconstruit depinde de recunoașterea acesteia ca o construcție neautorizată, ar trebui să fie descărcată în continuare în detaliu pe acest concept, care este definit la art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. Pe baza prevederilor normei specificate, constructorul neautorizat Este o clădire rezidențială, o altă clădire, o construcție sau altă proprietate imobiliară creată pe un teren care nu este desemnat în aceste scopuri în modul prevăzut de lege și alte acte juridice fără a obține permisele necesare și cu o încălcare semnificativă a planificării urbane și Norme și reguli de construcție. Să recunoască construcția unei structuri neautorizate a unuia dintre motive de mai sus.

Prevederi ale art. 222 din Codul civil al Federației Ruse nu determină modul în care construcția sau reconstrucția) creează o construcție neautorizată și, prin urmare, această normă poate fi aplicată în acest caz, într-un alt caz. În virtutea acestui fapt, teoretic, pe baza prevederilor Codului civil al Federației Ruse, proprietatea reconstruită a bunurilor imobile poate fi recunoscută ca o construcție neautorizată, dacă o nouă proprietate a fost creată ca rezultat al reconstrucției și au fost produse în sine:

- pe terenul care nu a fost alocat în aceste scopuri în modul prevăzut de lege și de alte acte juridice;

- fără a primi permisele necesare pentru aceasta;

- cu o încălcare semnificativă a standardelor și regulilor de planificare urbană și de construcție.

Ca urmare a exemplu din practica judiciară Dezonstrează vizual principalele criterii de recunoaștere a clădirii reconstruite prin construcții neautorizate. Astfel, prin soluționarea FAS a districtului Nord-Vest din 18 aprilie 2014 în cauza nr. A56-12112 / 2013, cerința de a recunoaște clădirea prin construcții neautorizate a fost mulțumită de obligațiile inculpatului de a demola construcția . Conform circumstanțelor cazului, inculpatul fără permise cu încălcarea standardelor și regulilor de planificare urbană a crescut un nou obiect de construcție a capitalului. Cerința este mulțumită de Curte, deoarece structura este un obiect nou creat, cu care se fac numeroase încălcări ale standardelor și regulilor de construcție, ceea ce creează o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor, precum și proprietatea cetățeni și persoane juridice.

Cu toate acestea, problema creării unui nou obiect imobiliar ca urmare a reconstrucției. De exemplu, prin decizia FAS a raionului Moscova din 28 ianuarie 2014 n F05-2573 / 2011 în cazul în care nr. A40-34007 / 10 a negat cerința de recunoaștere a unei extinderi a clădirii prin construcții neautorizate, deoarece a fost Nu a fost stabilit că un nou a apărut ca urmare a creării unui grup de intrare în litigiu. Obiectul imobilului în raport cu clădirea însăși.

Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse N 10, Plenul Federației Ruse nr. 22 din 29 aprilie 2010 "Cu privire la unele aspecte care apar în practica judiciară în soluționarea litigiilor legate de protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi reale "dezvăluie principalele prevederi ale litigiilor judiciare asociate cu clădirile neautorizate. Astfel, conform punctului 29 din prezenta rezoluție a dispoziției articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse, nu se aplică relațiilor legate de crearea unor obiecte neimprimate care nu sunt proprietăți imobile, precum și reamenajarea, reorganizarea (reorganizarea (reorganizarea re-echipamente) de imobiliare, ca rezultat al unui nou obiect de proprietate nu a fost creat. Persoanele, proprietatea sau posesia juridică sunt încălcate de conservarea unor astfel de obiecte, pot solicita Curții, având o cerere de eliminare a încălcării dreptului, care nu este legată de privarea de proprietate (articolul 304 din Codul civil al rusiei Federaţie). În cazurile în care un obiect neimprimat care nu este o proprietate nou sau imobiliară, creează o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor, părțile interesate au dreptul la articolul 1065 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse să se aplice Curtea de a interzice funcționarea funcționării acestei facilități.

Astfel, punctul fundamental pentru determinarea consecințelor juridice ale reconstrucției neautorizate a instalațiilor de construcție a capitalului este recunoașterea (nerecunoașterea) a instalației imobiliare reconstruite prin construcții neautorizate.

Dacă obiectul reconstruit al bunurilor imobile este recunoscut ca o construcție neautorizată, principala consecință juridică a construcției clădirilor neautorizate este regula că, în conformitate cu alineatul (2) din art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, persoana care a îndeplinit construcția neautorizată, nu dobândește proprietateaÎn special, el nu are dreptul de a dispune de construcția: vinde, da, a lua chirie, să efectueze alte tranzacții. Chiar și consecințele mai grave sunt prevederile legislației care construcția neautorizată este supusă demolării de către fața ei sau pe cheltuiala sa. Cu toate acestea, astfel de măsuri extreme se referă numai la cei care nu sunt dreptate să aterizeze pe care sunt ridicate clădiri neautorizate.

Dispozițiile alineatului (3) din art. 222 din Codul civil al Federației Ruse prevede posibilitatea legalizării unei clădiri neimprimate pentru persoane fizice, deținută de proprietatea moștenită, utilizarea permanentă (nedefinită) a cărei teren este localizată, unde construcția a fost efectuată prin întoarcerea în instanță . Cu toate acestea, excepția este cazul în care conservarea construcției încalcă drepturile și interesele protejate ale altora sau creează amenințarea cu viața și sănătatea cetățenilor. În caz de recunoaștere de către Curtea de Proprietate a proprietății imobile nou create, o decizie judiciară privind un astfel de caz este baza pentru înregistrarea de stat a acestui drept în modul prevăzut de Legea federală din 21.07.1997 N 122-FZ " Înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu el "pentru care copii ale deciziilor și definițiilor instanțelor care au intrat în vigoare asupra drepturilor imobiliare sunt supuse unei instanțe permanente de trei zile către autoritățile judiciare într-un organism care efectuează Înregistrarea de stat a drepturilor. Potrivit art. 28 din legea numită, drepturile la proprietatea imobiliară stabilită prin decizia instanței sunt supuse înregistrării de stat, în care registratorul de stat are dreptul de a refuza numai în cazuri specificate strict definite.

Drepturile la bunuri imobiliare stabilite de hotărâre judecătorească sunt supuse unei înregistrări de stat pe bază generală. Înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează nu mai târziu de o lună de la data depunerii cererii și a documentelor necesare pentru înregistrarea de stat. Copiile actelor de instanțe care au stabilit drepturi asupra bunurilor imobile sunt supuse înregistrării de stat a drepturilor cel puțin în două exemplare, dintre care una, după înregistrarea de stat a drepturilor, ar trebui returnată titularului drepturilor de autor. În cazul în care decizia Curții nu conține informații că registratorul de stat este obligat să încheie un registru unic de stat al drepturilor la bunuri imobile și la tranzacții cu acesta, un registrator de stat sau un deținător de drepturi de autor dacă există un registrator de stat în forma scrisă a unui Registratorul de stat, are dreptul să solicite o instanță cu privire la procedura de executare a acestei soluții (p. 6 - 8 recomandări metodologice privind procedura de înregistrare a drepturilor la proprietăți imobiliare pe baza actelor judiciare aprobate prin ordinul înregistrării federale Serviciu de 07.06.2007 n 112).

Cu privire la procedura extrajudiciară pentru legalizarea reconstrucției neautorizate a imobilelor, există o serie de probleme aici. Obstacole pentru acceptarea unor astfel de obiecte comandate într-o manieră extrajudicială sunt înregistrate în primul rând, în absența unei autorizații preliminare de reconstrucție (care include mecanismul de art. 222 din Codul civil al Federației Ruse) și absența autorităților guvernamentale locale legalizați clădirile neautorizate și, în al doilea rând, în procente semnificative din depozitele de obiecte. Eliminarea acestor obstacole ar permite autorității locale de guvernanță să evalueze conformitatea obiectului reconstruit în procesul de acceptare a acestuia în funcțiune, iar necesitatea de a face apel la Curte ar fi apărut într-un caz dacă autoritatea locală de guvernare a venit la Concluzie Cu privire la inconsecvența instalației de construcții de capital reconstruite stabilită și a insistat să aducă obiectul la starea anterioară, iar proprietarul obiectului reconstruit ar necesita lăsarea unui obiect în statul reconstruit<17>.

———————————

<17> Masculin s.v. Consecințele reconstrucției neautorizate a obiectelor imobiliare // justiția rusă. 2005. N 7.

Indiferent de consecințele juridice civile ale reconstrucției neautorizate a persoanei care a efectuat reconstrucția fără o autorizație de construcție în cazul în care aceasta prevede punerea în aplicare a acesteia pentru obținerea autorizațiilor de construcție, poate fi atrasă de responsabilitatea administrativă în temeiul alineatului (1) din art. 9.5 Codul Federației Ruse privind infracțiunile administrative din 30 decembrie 2001 N 195-FZ (denumită în continuare - codul infracțiunilor administrative ale Federației Ruse) sub forma unei impuneri de amendă asupra cetățenilor în valoare de la două mii la Cinci mii de ruble; la oficiali - de la douăzeci de mii de 50 de mii de ruble; pe persoanele implicate în activități antreprenoriale fără formarea unei entități juridice - de la douăzeci de mii de 50 de mii de ruble sau de suspendarea administrativă a activităților lor pentru o perioadă de până la nouăzeci de zile; Privind entitățile juridice - de la cinci sute de mii la un milion de ruble sau suspendarea administrativă a activităților lor pentru un termen înainte de nouăzeci de zile.

Rezoluția Plenului Bănilor Supreme ale Federației Ruse din 02/17/2011 n 11 (modificată de la 01/25/2013) "Cu privire la unele aspecte de aplicare a părții speciale a Codului Federației Ruse privind infracțiunile administrative" Clarifică faptul că subiectele de responsabilitate pentru infracțiunea administrativă, prevăzută de articolul 9.5 din punctul 1 din Codul de infracțiuni administrative, poate exista un dezvoltator (Clientul în temeiul contractului de construcție), deoarece, în temeiul articolului 51 din RF GRK, Aceasta constă în datoria de a obține o autorizație de construcție, precum și alte persoane care desfășoară activități adecvate, cum ar fi un contractor sau subcontractant, deoarece sunt obligați să se asigure că dezvoltatorul, atragerea acestora la punerea în aplicare a lucrărilor la construcție, Reconstrucția, revizuirea instalațiilor de construcții de capital, are o autorizație de construcție adecvată.

Cu toate acestea, chestiunea atragerii responsabile pentru unul sau alt tip de responsabilitate ar trebui rezolvată de fiecare dată, luând în considerare toate circumstanțele și motivele pentru care nu a fost primit permisiunea adecvată - a se vedea, de exemplu, Definiția Federației Ruse din 04/17/2014 n You-4695/14 în cauza N A20-345 / 2013 privind revizuirea în ordinea de supraveghere a actelor judiciare în cazul abolirii deciziei privind aducerea la responsabilitate sub Partea 1 a art. 9.5 Codul administrativ pentru construcția, reconstrucția instalațiilor de construcții de capital fără permisiunea de a construi.

Normele de construcție departamentale

Reconstrucția și revizia clădirilor rezidențiale.
Standarde de proiectare

VNN 61-89 (P)

Goscomarchitecturi

Comitetul de stat pentru arhitectură și planificare urbană la URSS

Moscova 1989.

Dezvoltat: Locuințele TSNIEP a Comitetului de Stat al Arhitecturii de Stat (șeful subiectului Cand. Științe Tech, de ex. Porter, Cand. Tech. Science A. SPINAK, INZH. V.I. ORLOVA, V.L. VEKSLER); Echipamente de inginerie TSNIEP a arhitecturii de stat (Cand. Tech. Științe M.A. Latushchenkov, ING. A.O. Pavlov); Leningrad Institutul de ACCENTS. K.D. Pamfilova Muzh RSFSR (Cand. Arcul. M.M. Kamenskaya); Strolremprotek Muzh al SSR ucrainean (Cand. Ekon. Științe A.I. Pigur, Cand. Tech. Științe V.I. Kovalchuk, Arch. V.V. Malin, Ing. L.G. Schlakanova).

Locuințele Tsniiep al Comitetului Guvernului

Pregătită pentru aprobare prin gestionarea reconstrucției, restaurării și reviziei clădirilor rezidențiale și publice ale arhitecturii de comunicații de stat (Arh. M.N. Vinogradov), managementul științific și tehnic al Comitetului Guvernului (Inzh. T.S. FOMICHEVA).

1.3 Cerințe de foc

1.3.1. Cu revizia clădirilor rezidențiale, precum și în cazul unei extensii Volume suplimentare de inundații mai puțin sau egale fără a schimba aspectul și înlocuirea structurilor din clădirea existentă, care nu pot fi salvate într-o stare tehnică care nu necesită înlocuire, următoarele structuri:

podele interchesive din lemn (cu excepția suprapunerii din bucătăria), sub rezerva limitei rezistenței la foc, corespunzătoare gradului de rezistență la foc a clădirii după repararea sa;

partiții interioare cu goluri delimitate de materiale neinflamabile;

suprapunerea cu goluri, în cazul în care acestea din urmă pe zonele adiacente ale apartamentelor adiacente sunt umplute cu materiale necombustibile pe o lungime de cel puțin 25 cm;

scările lățimea egală cu lățimea calculată din martie, dar nu mai mică de 1 m;

balcoane și loggii, indiferent de dimensiunea lor.

1.3.2. Clădiri rezidențiale cu cinci etaje la gradul de rezistență la foc inferior Casele de zece etaje nu sunt mai miciII. gradul de rezistență la foc în timpul reconstrucției este permis să se extindă într-un etaj sub starea dispozitivului din acesta și podeaua de bază a apartamentelor în două nivele.

1.3.3. Pentru trecerea pompierilor și a altor mașini li se permite să utilizeze Pasajele existente cu dimensiuni în lumină cel puțin: lățime - 3 m, înălțime - 3,5 m.

Când este reconstruit, este necesar să se permită intrarea în fiecare curte închisă. Este permisă păstrarea curților închise cu o suprafață de până la 400 m 2 fără intrare. În astfel de metri, ar trebui să existe un pasaj pietonal fără uși și pași de o lățime de cel puțin 1,5 m și o înălțime de cel puțin 2 m. În casele reconstruite, înălțimea a mai mult de două etaje ale apartamentului, toate ferestrele din care Du-te la curtea închisă trebuie să aibă balcoane tranzitorii între secțiuni sau ieșiri de pe scările de evacuare ale celui de-al treilea tip.

1.3.4. Când sunt plasate în etajele de subsol sau subsol ale clădirilor rezidențiale până la 5 Pardoselile de depozitare de depozitare pentru depozitarea combustibilului, afacerile de uz casnic și legumele economice sunt permise un dispozitiv pentru o ieșire separată prin celula de scară a părții rezidențiale, sub condiția de separare a scării în cadrul primului etaj al focului de pompieri Tipul 1 și dispozitivul ușii de foc din subsol de pe scară.

1.3.5. Îndepărtarea fumului din spațiile economice de până la 50 m 2, plasate în Primele etaje, subsol sau subsol este permis să furnizeze ferestre în capetele coridorului.

2. Apartament.

2.1. În clădirile rezidențiale reparate capital, este permisă menținerea unei existente Compoziția apartamentelor.

2.2. Suprafața totală a apartamentelor (mici - a și mari - b) în casele reconstruite din În funcție de numărul de camere (cum ar fi un apartament) trebuie administrat cel puțin specificat în tabel.

Masa

Tipul de apartament

Zona totală minimă, m 2

Zona maximă a apartamentelor este determinată în conformitate cu Snip 2.08.01-89.. În plus, în casele reconstruite, este permisă creșterea zonei unor apartamente dacă nevoia de acest lucru este cauzată de caracteristicile constructive-planificare ale acestor case și de excesul de indicatori total ai zonei de apartamente la domiciliu nu este mai mare de 15% din maximul admisibil Snip 2.08.01-89..

2.3. Situat la un număr de apartamente în timpul reconstrucției sau revizuirii pot Să fie convertite în apartamente adiacente pentru familii constând din mai multe generații. Fiecare componentă a apartamentelor trebuie proiectată în conformitate cu cerințele de proiectare pentru apartamentele individuale, iar mesajul dintre ele trebuie efectuat prin lățimea ușii mai mică de 0,8 m, situată în perete sau partiție care separă frontul, coridoarele interne sau bucătăriile .

2.4. În clădirile rezidențiale sunt permise camere cu o adâncime mai mare de 6 m sub starea dispozitivului Ventilația de evacuare din zona cea mai îndepărtată de deschiderea ferestrei și furnizarea de iluminare naturală normalizată.

2.5. Lățimea spațiilor ar trebui să fie cel puțin: o cameră comună - 2,8 m, dormitoare - 2,2 m, Față - 1,2 m.

2.6. În apartamentul cu un dormitor tip 1B și apartamente cu două camere de tip 2B este permisă Păstrați o bucătărie cu o suprafață de cel puțin 6 m 2.

2.7. Intrarea la baie din bucătărie este permisă cu condiția ca zona de bucătărie să depășească De reglementare nu mai mică de 1 m 2.

2.8. Nu este permis să se adapteze bucătăria gazificată direct deasupra și sub sub Camere rezidențiale.

2.9. Dispozitive de fixare permise și conducte de toalete și băi Direct la enumerarea camerelor de zi și continuă în afara camerelor, dacă pereții sunt din cărămidă sau piatră naturală cu o grosime de cel puțin 0,38 m și se observă cerințele de reglare pentru izolarea fonică.

2.10. Bucătării care nu au nici o lumină naturală pot fi salvate furnizate Echipamentul lor prin electrofituri, ventilație de evacuare și iluminare fluorescentă. Astfel de bucătării ar trebui să învețe camera cu iluminare naturală. Cel puțin 30% din suprafața de partiție dintre această cameră și bucătărie ar trebui să aibă geamuri translucide.

2.11. Trecând de drenare prin intermediul camerelor de utilități ale apartamentelor Cazul unui dispozitiv intern de drenaj, sub condiția ca izolarea dorită și dimensiunile de reglare ale acestor camere să fie necesare.

3. Design de construcții

3.1. Când proiectați reconstrucția și revizia unei clădiri rezidențiale sau a lui Părțile ar trebui să țină seama de rezultatele sondajelor de inginerie (examinarea tehnică) a acestui obiect, realizate în conformitate cu cerințele din secțiunea 3 din VSN 55-87 (p) / gosgranzhdanstroy.

3.2. Proiectul ar trebui să prevadă măsuri de rezistență, Stabilitatea și indicatorii necesari ai rezistenței la foc a clădirii în ansamblu, elementele și structurile sale individuale, precum și capacitatea de transport și stabilitatea bazei bazei în toate etapele implementării lucrărilor de reparații și de construcție și a funcționării ulterioare .

3.3. La consolidare, trebuie furnizate măsuri care să furnizeze Colaborarea eficientă a elementelor de îmbunătățire și a structurilor persistente.

3.4. Valorile încărcăturilor și tipurilor de influențe asupra designului și bazei, precum și asupra clădirii În general, ar trebui să fie luate în conformitate cu SNIP 2.01.07-85.

3.5. Calculul și proiectarea elementelor unei clădiri din diferite materiale (metal, Betonul armat, lemnul, materialele de impermeabilizare etc.) trebuie efectuate în conformitate cu cerințele și prevederile șefilor relevante de SNIP (partea 2, grupul 03 de către clasificatorul SNIP).

3.6. Proiectele de construcție existente care nu se potrivesc constructive Cerințele normelor actuale, dar care posedă capacitatea de rulment estimată necesară, pot fi salvate fără a crește sarcinile pe ele.

3.7. Motivele și fundațiile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele și Dispozițiile șefilor (Partea 2, Grupul 02 conform clasificatorului SNIP).

3.8. La proiectarea încorporării și a atașamentelor către o clădire reconstruită (inclusiv Loggias, minele de ascensoare, rizazalite, jgheaburi de gunoi etc.) ar trebui să asigure măsurile care să asigure diferența minimă a sedimentului clădirii existente și de volumul aditivului la acesta și posibilitatea deplasării lor reciproce fără a reduce performanța clădirii clădirii și elementele sale.

Dispozitivul cusăturilor de deformare în interior nu este permis.

3.9. Protecția împotriva zgomotului și a izolației fonice trebuie proiectată în conformitate cu CERINȚE DE REFERINȚĂII-12-77.

Apartamente în care măsurile de protecție împotriva zgomotului nu permit reducerea nivelului său pentru a fi permise, nu ar trebui să fie utilizate ca locuință permanentă.

3.10. Izolarea suplimentară a structurilor de închidere este permisă să nu funcționeze Numai în cazul în care aceste structuri au un finisaj durabil de înaltă calitate, iar rezistența efectivă a transferului de căldură este de cel puțin 90% din oportunitatea din punct de vedere economic, definită în conformitate cu SnipII-3-79 **.

3.11. Proiectele de acoperiș sau parapetul clădirii trebuie să fie echipate cu Dispozitive de fixare a echipamentelor tehnologice utilizate în repararea fațadelor.

3.12. Dimensiunile deschiderilor luminoase sunt lăsate să se schimbe dacă este necesar, dacă nu Aspectul arhitectural al clădirii se agravează și este asigurată capacitatea necesară a structurilor și cerințele pentru iluminatul natural și insolarea apartamentelor.

3.13. La proiectarea reconstrucției acoperișurilor din beton armat, Ghidat de cerințele Agenției 35-77 / State din WGN și din lemn - SnipII-25-80.

Cu reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale acoperișuri din beton armat becaneIII. -, în conformitate cu clasificarea secțiunii 1 a IRN specificată, pot fi stocate în conformitate cu cerințele de reglementare dacă aceste acoperișuri pentru starea tehnică și calitățile operaționale nu sunt supuse înlocuirii. Tipul de acoperișuri becaneI. (Construcția unui design multi-strat cu o izolație care se încadrează) este supusă înlocuirii.

Când înlocuiți acoperișurile de la mansardă (tipuri de beton armat I șiII. sau din lemn).

Acoperișurile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele SNIPII-26-76.

4. Echipamente de inginerie

4.1. Cerințe generale

4.1.1. Înlocuirea elementelor de echipamente de inginerie Sisteme de clădiri rezidențiale ar trebui Având în vedere starea reală a elementelor sistemelor determinate de metodele de examinare vizuală și instrumentală.

4.1.2. Alegerea materialelor și a produselor pentru înlocuirea și repararea sistemelor de inginerie Echipamentul ar trebui să fie efectuat în conformitate cu prevederile VSN 40-84 (P) / Gosgrudansttroy.

4.1.3. Stabilirea rețelelor de comunicații în domeniul ingineriei în locuri, Inaccesibil pentru întreținere și reparații.

În absența podelelor tehnice și a subsolurilor în casele reconstruite, dispozitivul este permis să dispară și canalele semi-pass sub primele podele nerezidențiale. Sub primele pardoseli rezidențiale, aveți nevoie de un dispozitiv de canale tehnice subterane sau de trecere cu o intrare izolată.

4.1.4. Pentru punerea în aplicare a comunicațiilor de inginerie permise utilizarea Subteran tehnic existent cu o înălțime de cel puțin 1,6 m, având o ieșire separată spre ușă, înălțimea căreia la înălțimea specifică a subteranelor tehnice ar trebui să fie de cel puțin 1,4 m. Trecerea pasajelor și a deschiderilor ușilor Conducte și alte cabluri nu sunt permise.

4.1.5. La stabilirea comunicărilor de inginerie sub baza nevoilor clădirii Furnizați măsuri care exclud transferul de încărcături din fundații pe conducte.

4.2. Încălzire și ventilație

4.2.1. În clădirile rezidențiale reconstruite, încorporarea și Camere de cazane atașate.

4.2.2. Elementele termice individuale automate (ITP) sunt permise Locul în sălile de bază ale clădirilor rezidențiale reconstruite și în absența subsolurilor - în incinta primelor etaje. Camera ITP trebuie să respecte cerințele SNIP 2.04.07-86 și Snip 2.08.01-89., să fie separați de alte spații și să aveți o cale independentă.

4.2.3. În prezența echipamentelor de pompare și a încălzitoarelor de apă, este permisă ITP Loc numai în spații nerezidențiale.

4.2.4. Cu imposibilitatea dispozitivului din microdistrictul (trimestrul) termicului central Punctul de aderare a sistemelor de încălzire ale casei rezidențiale către rețelele termice ar trebui să fie furnizate pe o schemă dependentă. Atașarea pe o schemă independentă cu dispozitivul ITP ar trebui să fie fundamentată din punct de vedere tehnic și economic.

4.2.5. Dacă este imposibil, este permis dispozitivul de alimentare cu energie termică centralizată În cazul reparațiilor majore, pentru a menține încălzitoarele de apă comercială și astfel de încălzitoare de apă, gătit și cuptoare de încălzire (plăci) pe combustibil solid.

4.2.6. Dacă este imposibil să înlocuiți zonele deteriorate ale conductelor centrale Încălzirea, așezată în panouri de încălzire a betonului sau un astfel de sistem de încălzire în ansamblu, ar trebui să fie proiectat sisteme de încălzire asociate în mod deschis, cu instalarea radiatoarelor sau convectorilor. Radiatoarele din oțel trebuie aplicate în ceea ce privește calitatea apei în funcție de organizația de alimentare cu căldură.

4.2.7. În absența apei calde centralizate, uscatoare de prosoape din Băile ar trebui să fie conectate la sistemele de încălzire.

4.2.8. În capitalul reparat clădirile rezidențiale pot fi salvate de o podea Încălzirea scărilor.

4.2.9. Cu garnitură paralelă de feed și distanța țevilor de întoarcere Între ele în lumină ar trebui să fie de cel puțin 80 mm.

4.2.10. Cu performanțe insuficiente ale canalelor individuale de evacuare Trebuie aranjate grile suplimentare de alimentare în ferestre sau pereți exteriori. În apartamentele de la unu - două etaje de top care nu sunt echipate cu încălzitoare de apă gaz, ar trebui să fie furnizate ventilatoare individuale adecvate în canale izolate cu eliberarea canalului în atmosferă. În același timp, este necesar să se prevină fluxul de aer evacuat din apartament la apartament pe verticală. Durata secțiunilor orizontale ale canalelor din apartamente nu trebuie să fie mai mare de 1,8 m.

4.2.11. La redezvoltarea apartamentelor care duc la o schimbare în poziție, dimensiuni Cabină sanitară sau băi suplimentare, evacuarea acestora trebuie proiectată de dispozitivul cutiilor orizontale sau de conducte de aer la scena în canalele de ventilație verticale existente. Canalele neutilizate în blocurile de ventilație trebuie sigilate în locurile conexiunii lor cu ventila.

4.2.12. Este permisă menținerea colectorilor centrali de aer cu localizarea în ele. Conducte pentru mișcarea contracurentă a lichidului de răcire și aer, dacă panta conductelor din colectorul de aer este de cel puțin 0,002, iar viteza de răcire din autostrăzi este de cel puțin 0,25 m / s.

4.3. Aprovizionarea cu apă și canalizare

4.3.1. Este permisă menținerea în stare tehnică bună Alimentarea cu apă ignifugă internă, al cărui dispozitiv nu este necesar pentru standarde valide.

4.3.2. La proiectarea alimentării cu apă internă și a apelor reziduale, nu este permisă:

așezarea conductelor de apă în canale de ardere și ventilație;

intersecția conductelor de apă cu canale de fum și ventilație;

dispozitivul de apă și de canalizare în trecerea clădirii.

4.3.3. Este permisă punerea conductelor rețelelor de alimentare cu apă intravartvatală prin subsol sau clădiri rezidențiale subterane, cu excepția situațiilor din districtele seismice și (sau) pe subsudență. În același timp, conductele trebuie așezate în carcasă.

4.3.4. Când înlocuiți sistemul intern de alimentare cu apă, acesta ar trebui, de regulă, păstrați-l Fosta schemă de aspect, dacă îndeplinește standardele actuale.

4.3.5. Când combinați ascensiunile cu hidromasaj al sistemului de alimentare cu apă caldă în Noduri secționale în case, fără mansardă caldă sau podele tehnice, jumpers de apel sunt permise sub plafonul de la ultimul etaj prin camerele de utilități ale apartamentelor și scărilor.

4.3.6. Introducerea alimentării cu apă, de regulă, ar trebui proiectate din presiunea de fier țevi. Cu diametrul de intrare mai mic de 65 mm, din țevi galvanizate din oțel cu izolație îmbunătățită anti-coroziune.

4.3.7. În absența alimentării cu apă caldă centralizată în clădirile rezidențiale, Indiferent de podelele lor, este permisă menținerea încălzitoarelor de apă a gazelor, cu condiția ca premisele în care acestea sunt postate, cerințele de SNIP 2.04.08-87 și "Reglementările privind siguranța în economia gazelor".

4.3.8. Apelarea robinetelor plasate pe baza clădirii trebuie să fie instalate pe baza clădirii Înălțimea de la 400 la 800 mm de semnul lateral (trotuar). Eyelinerul la macaraua de udare trebuie să fie echipat cu un dispozitiv cu excepția înghețului alimentării cu apă.

4.3.9. În hol sau pe primele etaje ale scărilor pentru întreținerea lor (Spălarea, curățarea) trebuie să includă instalarea macaralelor de apă caldă și rece cu un diametru de 25 mm, amplasat în nișe sau dulapuri cu ușile metalice de blocare.

4.3.10. În apartamentul se administrează intrările de apă rece și caldă Dispozitivul regulatoarelor de debit de apă.

4.3.11. În condiții înghesuite, distanța în ceea ce privește alimentarea cu apă și canalizarea la Circumcizia bazelor clădirii este lăsată să ia 1,5 m sub condiția de a efectua alimentarea cu apă din oțel și de canalizare - din conductele de presiune din fontă, așezate într-un caz de protecție la o marcă care depășește baza bazei bazei Fundația cu 0,5 m.

4.3.12. Aderarea la canalizarea internă în zona canalizării curții Trecerea prin clădire trebuie efectuată numai în godeuri instalate în afara clădirii.

4.3.13. Este permisă menținerea unor liniuțe ale panoratelor de canalizare, dacă nu există nici o scădere Atașarea dispozitivelor sanitare și, cu condiția ca cantitatea de incidență din axe să nu depășească 2 m, iar panta secțiunii înclinate este de cel puțin 0,2.

4.3.14. Auditurile pe panouri de epurare ar trebui să fie amplasate la o altitudine de la 1 m de la podea În centrul revizuirii, dar nu mai puțin de 0,15 m deasupra plăcii dispozitivului atașat.

4.4. Alimentarea cu gaz, dispozitivele electrice și de comunicații

4.4.1. La instalarea dispozitivelor de gaz în camerele atașate anterior, Adaptat sub bucătăriile ar trebui să fie prevăzute pentru marcajul ferestrelor interne cu vedere la aceste încăperi sau la dispozitivul de legare a surzilor.

4.4.2. Este permis să se prevadă garnitura țevilor de gaze chimensing de gaz Încălzitoarele de apă prin băi, au oferit etanșeitatea acestor țevi.

4.4.3. Chimneys în pereții exteriori pot fi stocate sub rezerva conformității Grosimea peretelui exterior al coșului de fum este ingineria de incendiu și căldură.

4.4.4. Este permisă păstrarea abaterii (bypass) a canalelor de fum de la dispozitivele de gaz La un unghi de cel mult 30 ° față de vertical cu orizontal nu mai mult de 1 m. Zonele înclinate trebuie să aibă o secțiune constantă de-a lungul întregii lungimi, din care ar trebui să fie cel puțin zona transversală a secțiunii secțiunile verticale.

4.4.5. La proiectarea dispozitivelor electrice și a dispozitivelor de comunicații în rezidențiale Casele ar trebui să fie ghidate de VSN 59-88 / Comiteții de stat și Comitetul de stat 60-89 / stat.

5. Îmbunătățirea teritoriilor casei

5.1. Îmbunătățirea teritoriilor locale ar trebui să fie furnizată în cadrul Trimestru (microdistrict), grupuri de case sau pentru o casă separată.

5.2. Zona izvoarelor verzi ale trimestrului (microdistrict) ar trebui să fie de cel puțin 10 % din suprafața zonei rezidențiale. Această normă poate fi redusă la 7% atunci când teritoriul este adiacent parcului, parcului forestier, grădinii orașului sau unui scaner. Zona spațiilor verzi în timpul îmbunătățirii unei case sau a unui grup de case nu este normalizată.

5.3. Odată cu îmbunătățirea teritoriului grupului de case, ar trebui să fie prevăzută Locuitorii acestor case de joacă pentru copii, parcări private, precum și locuri pentru educație fizică, recreere și scopuri economice.

5.4. Distanța de la ferestrele clădirilor rezidențiale trebuie luată nu mai puțin (în metri):

Înainte de locuri de joacă pentru vârsta preșcolară - 5;

la locuri de joacă pentru vârsta școlară și educația fizică -20;

la site-uri pentru curățarea gospodăriilor și colectoarelor de gunoi - 15;

la locul de uscare a lenjeriei - 10.

Pe perimetrul locurilor de menaj trebuie să includă un gard viu sau un zid decorativ.

5.5. Aranjează de-a lungul fațadelor care nu au ferestre și intrări nu pot fi mai aproape:

1 m cu lungimea fațadei clădirii nu mai mare de 20 m;

2 m cu lungimea fațadei clădirii mai mult de 20 m.

5.6. În condiții înghesuite, este permisă furnizarea unei platforme pivotante O schemă de trigon-radiație cu dimensiuni și raze de rotație cel puțin 8 m.

5.7. În zonele de clădiri cu creștere redusă a pasajelor cu o lungime de cel mult 150 m Este permis să aranjeze o lățime de 2,75 m cu drumuri cu dimensiuni 6´ 15 m, localizat la cel puțin 75 m. În același timp, ar trebui să fie prevăzute trotuare și piese pietonale pentru mișcarea pietonilor.

5.8. Trotuarele de la intrările cu vedere la linia roșie a străzii cu intensitate ridicată Mișcările transportului, în absența unei benzi de separare verde între trotuar și carosabil, ar trebui să aibă un gard cu o lungime de 20 m de-a lungul cariiului opus intrărilor la clădire (10 m în ambele părți ale intrării) .

aplicație
Referinţă

TERMENI ȘI DEFINIȚII

Clădire rezidențială	Clădirea destinată reședinței permanente a oamenilor (clădire rezidențială), precum și pentru a rezolva oamenii în perioada de lucru sau de studiu (pensiune).
Apartament	O parte din clădirea destinată reședinței unei familii de diferite compoziții numerice sau o persoană care conține camere rezidențiale și utilitare și având un acces separat la scară, o galerie, într-un coridor sau spre exterior.
Apartament în două nivele	Apartament, camere rezidențiale și utilitare sunt plasate în două etaje adiacente și sunt conectate printr-o scară intra-trimestru.
Echipamente de inginerie Constructii rezidentiale (apartamente)	Un complex de dispozitive tehnice care oferă condiții de viață favorabile (confortabile), inclusiv sisteme de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, încălzire, ventilație, alimentare și sursă de alimentare, precum și agenți de precipitare și stingere a incendiilor, ascensoare, telefoane, radio și alte tipuri de îmbunătățire internă.
Sufragerie	Camera în care pe standardele actuale este posibilă echipamentul de paturi permanente pentru rezidenți (camere comune, dormitoare).
Cameră disponibilă	Cameră, Ziua intenționată a nevoilor de viață igienă sau de uz casnic (baie, toaletă, bucătărie, cămară), precum și în față, hale intra-trimestrial și coridor.
Reconstrucția unei clădiri rezidențiale	Un complex de lucrări de construcții și măsuri organizaționale și tehnice legate de modificarea principalilor indicatori tehnici și economici ai clădirii rezidențiale (numărul și zona de apartamente, volumul construcției și suprafața totală a casei) sau Numirea și implementarea pentru a îmbunătăți condițiile de viață și pentru a aduce indicatorii operaționali ai clădirii rezidențiale la cerințele moderne de nivel.
	Reconstrucția unei clădiri rezidențiale poate include: o schimbare în planificarea spațiilor, construirea de suprastructuri, integrate, atașamente și cu justificări - dezasamblarea parțială a clădirii;
	creșterea echipamentelor de inginerie, inclusiv a rețelelor externe (cu excepția trunchiului);
	înlocuirea structurilor uzate și a echipamentelor inginerești uzate și morale pentru modern, mai fiabile și eficiente, îmbunătățind performanța unei clădiri rezidențiale;
	Îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirii, precum și îmbunătățirea teritoriului adiacent.
Repararea clădirilor	Un complex de lucrări de construcții și măsuri organizaționale și tehnice pentru eliminarea uzurii fizice și morale, care nu sunt legate de modificarea principalilor indicatori tehnici și economici ai clădirii.
Repararea clădirilor de capital	Repararea clădirilor Pentru a restabili resursele cu înlocuirea, dacă este necesar, elemente de proiectare și sisteme de echipamente de inginerie, precum și îmbunătățirea performanțelor operaționale.
Repararea clădirilor	Repararea clădirii pentru a restabili sănătatea (performanța) desenelor și sistemelor de echipamente de inginerie, precum și menținerea indicatorilor operaționali.

Aceste norme se aplică proiectării reconstrucției și reviziei clădirilor rezidențiale de până la 16 etaje inclusiv.

Normele stabilesc adăugări și clarifică cerințele standardelor actuale de construcție și a normelor de proiectare a clădirilor rezidențiale, desenele și sistemele lor de echipamente de inginerie, datorită caracteristicilor de planificare a volumului și a clădirilor rezidențiale reconstruite și reparate capital.

Normele nu se aplică proiectării evenimentelor de reparații și reconstructive în clădirile rezidențiale legate de monumentele arhitecturale, cultura și istoria. Normele nu determină, de asemenea, condițiile pentru soluționarea clădirilor rezidențiale după reconstrucție sau revizie, făcute cu separarea locuitorilor și (sau) chiriașilor.

În timpul reconstrucției și revizuirii clădirilor rezidențiale, trebuie respectate cerințele normelor de construcție actuale și regulile EAS reale.

1. Clădiri rezidențiale

1.1. Cerințe generale

1.1.1. Proiectul de revizuire sau reconstrucție a unei clădiri rezidențiale, precum și proiectul de îmbunătățire a teritoriului adiacent, ar trebui să fie legat de decizia arhitecturală și artistică a clădirii rezidențiale (trimestru, microdistrict) sau cu proiectul reconstrucției sale .

1.1.2. Postat în subsol sau primele etaje ale întreprinderii și instituțiilor publice:

Ramuri de comunicare;

Întreprinderi de catering;

Spălătorii de autoservire;

Puncte de recepție a containerelor de sticlă;

Ateliere de lucru. Repararea mașinilor și dispozitivelor de uz casnic, reparații de încălțăminte;

Stații de telefonie automate destinate telefonului clădirilor rezidențiale;

Bucătării de locuințe;

Magazine, inclusiv pești specializați și legume - este permis să se mențină fără a crește zona ocupată, numărul de locuri sau performanțe (putere) supuse cerinței standardelor și regulilor actuale pentru proiectarea lor.

1.1.3. Dacă întreprinderile comerciale existente și de catering sunt încărcate în casa de bunuri și produse din curtea sau fațadele finale cu ferestrele spațiilor rezidențiale și intrările la apartamente, locația descărcării ar trebui să aibă un vizor sau o baldachin. Instalarea transportoarelor în spațiile rezidențiale Apartments nu este permisă.

1.1.4. La echiparea clădirilor rezidențiale cu ascensoare, precum și în timpul reconstrucției sau reviziei, este necesar să se asigure protecția împotriva zgomotului de reglementare a spațiilor rezidențiale adiacente minelor de ascensoare.

1.1.5. Odată cu revizuirea și reconstrucția clădirilor rezidențiale, echipate cu ascensoare cu o capacitate de transport de până la 350 kg, dimensiunile minelor de ascensor, camerele de mașini și site-urile de paradă pot fi salvate. În acest caz, lățimea amplasamentului din fața ascensorului trebuie să fie de cel puțin 1 m. Dacă lățimea acestui site este mai mică de 1,2 m, ascensorul trebuie să aibă uși glisante.

1.1.6. Dacă este imposibil să se utilizeze ascensoare standard, li se permite ascensoarele non-standard fabricate de industrie. Sunt permise, de asemenea, lifturi hidraulice.

1.1.7. Este permisă menținerea dimensiunilor existente ale tamburinelor. Dacă dispozitivul nu este posibil, trebuie furnizate ușile duble, inclusiv deschiderea în direcții diferite, echipate cu garnituri de etanșare și închideri ușile.

1.1.8. Apartamentele existente de gunoi în clădirile rezidențiale în timpul reconstrucției și reviziei ar trebui salvate. Clădirile rezidențiale cu podeaua etajului superior de la nivelul solului de 14 m în mai mult ar trebui să fie echipate cu consumabile de gunoi. În echipamentul de clădiri, consumabilele de gunoi ar trebui să ofere etanșeitatea și zgomotul de reglementare pentru spațiile rezidențiale adiacente camerelor de reconciliere a gunoiului.

1.1.9. Drenajul exterior organizat poate fi salvat în clădirile rezidențiale ale oricăror etaje.

1.2. Soluții de planificare și proiectare a surselor.

1.2.1. V.RStruction sau Casele reparate capital cu înălțimea podelelor rezidențiale Mai mult de 2,8 m li se permite să mențină o înălțime existentă a podelelor. În timpul reconstrucției unor astfel de case în volume de aditiv, impupenabile sau încorporate, este permisă să se ia înălțimea podelelor rezidențiale mai mare de 2,8 m, dacă este cauzată de necesitatea unei asociații compozite a părților stocate și construite ale clădirii.

Este permisă păstrarea structurilor proeminente în cazul în care înălțimea spațiilor rezidențiale de la podea de la podea la Niza acestor structuri este de cel puțin 2,2 m, iar lipsa volumului spațiilor rezidențiale este compensată de o creștere a zonei.

În cămară plasată în etajele de subsol și subsol pentru nevoile locuitorilor casei, este permisă menținerea unei înălțimi a podelei în partea inferioară a structurilor proeminente ale suprapunerii suprapunerii de cel puțin 1,7 m.

1.2.2. În secțiunile rezidențiale ale clădirilor situate pe linia roșie, markerul podelei de la primul etaj trebuie să depășească marcajul micului dejun sau al trotuarului cu cel puțin 0,45 m.

1.2.3. Este permisă păstrarea scărilor existente cu limita normalizată de rezistență la foc și limita răspândirii focului în modele, inclusiv scările cu depășiri, lumini de lumină în stratul de acoperire, sub rezerva echipamentului apartamentului cu alarmă automată de incendiu cu semnalul ieșire la punctul de expediere combinat; În clădirile cu o înălțime de mai mult de 5 etaje cu lumini de lumină în acoperire, un port de aer trebuie prevăzut cu o scară în timpul unui incendiu. Cerințele pentru proiectarea instalațiilor de flux de aer trebuie luate în conformitate cu SNIP 2.08.01-89.

1.2.4. Repararea apartamentelor, precum și o creștere a dimensiunilor clădirii reconstruite, nu ar trebui să ducă la o scădere a duratei insolației și deteriorarea condițiilor de acoperire naturală sub nivelul normativ, atât în \u200b\u200bacesta, cât și în înconjurătoare clădiri.

1.2.5. Apartamentele cu niveluri de reglementare negarantate de izolare sau iluminare naturală nu trebuie utilizate ca o locuință constantă.

1.3. Cerințe de foc

1.3.1. Cu reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale, precum și în cazul unei prelungiri a volumelor suplimentare de etaje mai mici sau egale, fără a schimba structura și înlocuirea structurilor din clădirea existentă, cei într-o stare tehnică care nu necesită înlocuire, Următoarele structuri pot fi stocate:

podele interchesive din lemn (cu excepția suprapunerii din bucătăria), sub rezerva limitei rezistenței la foc, corespunzătoare gradului de rezistență la foc a clădirii după repararea sa;

partiții interioare cu goluri delimitate de materiale neinflamabile;

suprapunerea cu goluri, în cazul în care acestea din urmă pe zonele adiacente ale apartamentelor adiacente sunt umplute cu materiale necombustibile pe o lungime de cel puțin 25 cm;

scările lățimea egală cu lățimea calculată din martie, dar nu mai mică de 1 m;

balcoane și loggii, indiferent de dimensiunea lor.

1.3.2. Clădiri rezidențiale cu cinci etaje la gradul de rezistență la incendiu sub III, precum și casele de zece etaje, care nu sunt mai mici decât gradul II de rezistență la foc în timpul reconstrucției. Este permisă să se extindă într-un singur etaj sub starea dispozitivului în el și subiacentul etajul apartamentelor în două nivele.

1.3.3. Pentru trecerea pompierilor și a altor mașini, este permisă utilizarea pasajelor existente cu dimensiuni în lumină cel puțin: lățime - 3 m, înălțime - 3,5 m.

Când este reconstruit, este necesar să se permită intrarea în fiecare curte închisă. Este permisă păstrarea curților închise cu o suprafață de până la 400 m 2 fără intrare. În astfel de metri, ar trebui să existe un pasaj pietonal fără uși și pași de o lățime de cel puțin 1,5 m și o înălțime de cel puțin 2 m. În casele reconstruite, înălțimea a mai mult de două etaje ale apartamentului, toate ferestrele din care Du-te la curtea închisă trebuie să aibă balcoane tranzitorii între secțiuni sau ieșiri de pe scările de evacuare ale celui de-al treilea tip.

1.3.4. Atunci când se potrivesc în etajele de subsol sau subsol ale clădirilor rezidențiale până la 5 etaje de suprafață ale depozitelor pentru depozitarea combustibilului, luarea în considerare a întreprinderilor și legumelor, dispozitivul unei ieșiri separate prin celula de scară a părții rezidențiale este permisă sub condiția de separare a scării în cadrul primului etaj al partiției de îngrijire a incendiilor 1 de tip 1 și dispozitivul de ușă de incendiu de la subsol de pe scări.

1.3.5. Îndepărtarea fumului din spațiile economice cu o suprafață de până la 50 m 2, plasată în primul, podele de subsol sau subsol, este lăsată să fie prevăzută prin ferestre în capetele coridorului.

2. Apartament.

2.1. În clădirile rezidențiale reparate capital, este permisă menținerea compoziției existente a spațiilor apartamentelor.

2.2. Suprafața totală a apartamentelor (mici - a și mari - b), reconstruită până la MAXI, în funcție de numărul de camere (cum ar fi un apartament), trebuie luată mai puțin specificată în tabel.

Tipul de apartament

Totalul minim zonă, m2.

Zona maximă a apartamentelor este determinată în conformitate cu SNIP 2.08.01-89. În plus, în casele reconstruite, este permisă creșterea suprafeței unor apartamente dacă este necesară necesitatea acestui lucru este cauzată de caracteristicile de proiectare și planificare ale acestor case și de excesul de indicatori total ai zonei de apartamente la domiciliu nu este mai mare de 15% din snipul maxim admisibil 2.08.01-89.

2.3. Apartamentele din apropiere în timpul reconstrucției sau revizuirii pot fi convertite în apartamente adiacente pentru familii constând din mai multe generații. Fiecare componentă a apartamentelor trebuie proiectată în conformitate cu cerințele de proiectare pentru apartamentele individuale, iar mesajul dintre ele trebuie efectuat prin lățimea ușii mai mică de 0,8 m, situată în perete sau partiție care separă frontul, coridoarele interne sau bucătăriile .

2.4. În clădirile rezidențiale, camerele sunt permise într-o adâncime mai mare de 6 m sub starea dispozitivului de ventilație de evacuare din zona care este cea mai îndepărtată de deschiderea ferestrei și oferind iluminării naturale normalizate în acesta.

2.5. Lățimea camerei trebuie să fie cel puțin: o cameră comună este -2,8 m, dormitoare -2,2 m, față -1,2 m.

2. 6. În apartamentul cu o cameră de tip 1B și apartamente cu două camere, Tina 2B este lăsată să mențină o bucătărie cu o suprafață de cel puțin 6 m 2.

2.7. Intrarea la baie din bucătărie este permisă, sub condiția ca zona de bucătărie să depășească normativul cu cel puțin 1 m 2.

2.8. Nu este permis să se adapteze bucătăria gazificată direct deasupra și în camere rezidențiale.

2.9. Este permisă fixarea instrumentelor și a conductelor din toalete și băi direct în camerele rezidențiale ale pereților inter-răciți și la continuarea lor în afara camerelor, dacă pereții sunt din cărămidă sau piatră naturală cu o grosime de cel puțin 0,38 M și cerințele de reglementare pentru izolarea fonică sunt efectuate.

2.10. Bucătăriile care nu au lumină naturală pot fi depozitate sub starea echipamentului lor cu sobe electrice, ventilație de evacuare și iluminare luminiscentă. Astfel de bucătării ar trebui să învețe camera cu iluminare naturală. Cel puțin 30% din suprafața de partiție dintre această cameră și bucătărie ar trebui să aibă geamuri translucide.

2.11. Trecerea jantelor de drenaj prin intermediul camerelor de utilități ale apartamentelor în cazul unui dispozitiv de drenaj intern, sub condiția de a asigura izolarea dorită și dimensiunile normative ale acestor camere.

3. Design de construcții

3.1. La proiectarea reconstrucției și revizuirii unei clădiri rezidențiale sau a părților sale, ar trebui să fie rezultatele sondajelor de inginerie (examinarea tehnică) a acestui obiect, efectuate în conformitate cu cerințele din secțiunea 3 din VSN 55-87 (p) / gosgradanstroy, ar trebui să fie luat in considerare.

3.2. Proiectul ar trebui să prevadă măsuri care să asigure rezistența, stabilitatea și indicatorii necesari ai rezistenței la foc a clădirii în ansamblu, elementele și structurile sale individuale, precum și capacitatea de transport și stabilitatea bazei bazei în toate etapele de reparații și Lucrări de construcții și operarea ulterioară.

3.3. La consolidare, ar trebui să se asigure măsuri pentru a asigura o activitate comună eficientă a elementelor de consolidare și a structurilor persistente.

3.4. Valorile încărcăturilor și tipurile de influențe asupra designului și bazei, precum și clădirea în ansamblu ar trebui luate în conformitate cu SNIP 2.01.07-85.

3.5. Calculul și proiectarea elementelor unei clădiri din diferite materiale (metal, beton armat, lemn, materiale de impermeabilizare etc.) trebuie efectuate în conformitate cu cerințele și prevederile șefilor relevante de SNIP (partea 2, grupul 03 pe clasificator Croitor).

3.6. Proiectele de construcție existente care nu respectă cerințele constructive ale normelor actuale, dar posedând capacitatea necesară a suportului de decontare pot fi salvate fără a crește sarcinile pe ele.

3.7. Motivele și fundațiile ar trebui să fie proiectate în conformitate cu cerințele și dispozițiile șefilor SNAP (partea 2, grupul 02 în funcție de clasificatorul SNIP).

3.8. La proiectarea încorporării și a atașamentelor către clădirea reconstruită (inclusiv loggii, molii de ascensor, rizazaliți, jgheaburi de gunoi etc.), trebuie furnizate măsuri pentru a asigura diferența minimă a sedimentului clădirii existente și a aditivilor de volum și a posibilității lor deplasări reciproce fără reducerea clădirilor calităților operaționale și a elementelor sale.

Dispozitivul cusăturilor de deformare în interior nu este permis.

3.9. Protecția împotriva zgomotului și a izolației fonice ar trebui proiectată în conformitate cu cerințele SNIP II -12-77.

Apartamente în care măsurile de protecție împotriva zgomotului nu permit reducerea nivelului său pentru a fi permise, nu ar trebui să fie utilizate ca locuință permanentă.

3.10. Izolarea suplimentară a structurilor de închidere este permisă să nu fie efectuată numai în cazul în care aceste structuri au un finisaj durabil de înaltă calitate, iar rezistența reală a acestora a transferului de căldură este de cel puțin 90% din cele adecvate din punct de vedere economic definite în conformitate cu SNIP II-3-79 **.

3.11. Designul acoperișului sau partea parapentă a clădirii trebuie să fie echipate cu dispozitive pentru fixarea echipamentului tehnologic utilizat în repararea fațadelor.

3.12. Dimensiunile deschiderilor luminoase sunt permise, dacă este necesar, dacă nu afectează aspectul arhitectural al clădirii și sunt furnizate capacitatea de transport necesară a structurilor și cerințele pentru iluminarea naturală și insolarea apartamentelor.

3.13. La proiectarea reconstrucției acoperișurilor din beton armat, cerințele Agenției WGN 35-77 și de stat - Snip II -25-80 ar trebui să fie ghidate.

Cu reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale, acoperișurile din beton armat fără beton de tip III, în conformitate cu clasificarea secțiunii 1 din AVN specificate, pot fi stocate în conformitate cu cerințele de reglementare dacă aceste acoperișuri pentru starea tehnică și calitățile operaționale nu sunt supuse la înlocuire. Acoperișurile becane de tip UI (implementarea dorită a designului multi-strat cu o izolație care se încadrează) sunt supuse înlocuirii.

Când înlocuiți acoperișurile de la mansardă (tipuri de beton armat I și II sau lemn).

Acoperișurile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele SNIP II -26-76.

4. Echipamente de inginerie

4.1. Cerințe generale

4.1.1. Înlocuirea elementelor de echipamente de inginerie Sisteme de clădiri rezidențiale ar trebui să se efectueze ținând cont de starea actuală a elementelor sistemelor determinate de metodele de examinare vizuală și instrumentală.

4.1.2. Alegerea materialelor și a produselor pentru înlocuirea și repararea sistemelor de echipamente de inginerie ar trebui să fie efectuată în conformitate cu prevederile VSN 40-84 (p) / gosgradanstroy.

4.1.3. Stabilirea rețelelor de comunicații inginerie în locuri inaccesibile pentru întreținere și reparații nu sunt permise.

În absența podelelor tehnice și a subsolurilor în casele reconstruite, dispozitivul este permis să dispară și canalele semi-pass sub primele podele nerezidențiale. Sub primele pardoseli rezidențiale, aveți nevoie de un dispozitiv de canale tehnice subterane sau de trecere cu o intrare izolată.

4.1.4. Pentru a pune în aplicare comunicații de inginerie, este permisă utilizarea subteranului tehnic existent cu o înălțime de cel puțin 1,6 m, care au o ieșire separată spre afară prin ușă, înălțimea de la înălțimea specifică a subteranului tehnic ar trebui să fie de cel puțin 1,4 m. Traversarea pasajelor și a ușilor prin conducte și alte cabluri este permisă.

4.1.5. La punerea în aplicare a comunicațiilor de inginerie, trebuie acordată temelia clădirii măsurilor care elimină transferul încărcăturilor de la fundațiile la conducte.

4.2. Încălzire și ventilație

4.2.1. În clădirile rezidențiale reconstruite, nu este permisă conservarea camerelor de cazane încorporate și atașate.

4.2.2. Punctele termale individuale individuale (ITP) sunt lăsate să fie plasate în sălile de bază ale clădirilor rezidențiale reconstruite și în absența subsolurilor - în incinta primelor etaje. Premisele ITP trebuie să respecte cerințele SNIP 2.04.07-86 și snip 2.08.01-89, să fie separate de alte spații și au o ieșire independentă pe stradă.

4.2.3. În prezența echipamentelor de pompare și a încălzitoarelor de apă, ITP-ul este permis să fie plasat numai în spații nerezidențiale.

4.2.4. Dacă dispozitivul este imposibil în microdistrictul (trimestrul) al punctului termic central, adăugarea sistemelor de încălzire a casei rezidențiale către rețelele termice ar trebui să fie furnizată pe schema dependentă. Atașarea pe o schemă independentă cu dispozitivul ITP ar trebui să fie fundamentată din punct de vedere tehnic și economic.

4.2.5. Dacă este imposibil, dispozitivul de alimentare cu energie termică centralizată este permis în timpul reparațiilor majore pentru a menține încălzitoarele de apă de gaz și astfel de încălzitoare de apă, gătit și cuptoare de încălzire (plăci) pe combustibil solid.

4.2.6. Dacă este imposibil să înlocuiți zonele deteriorate ale conductelor de încălzire centrală, așezate în panouri de încălzire a betonului sau în un astfel de sistem de încălzire în ansamblu, ar trebui proiectate sistemele de încălzire cu instalarea radiatoarelor sau a convectorilor. Radiatoarele din oțel trebuie aplicate în ceea ce privește calitatea apei în funcție de organizația de alimentare cu căldură.

4.2.7. În absența apei calde centralizate, șinele de prosoape încălzite în băi trebuie conectate la sistemele de încălzire.

4.2.8. În revizuirea clădirilor rezidențiale, încălzirea podelei de scări poate fi păstrată.

4.2.9. Cu garnitură paralelă de conducte de alimentare și retur, distanța dintre ele în lumină trebuie să fie de cel puțin 80 mm.

4.2.10. Cu o productivitate insuficientă a canalelor individuale de evacuare, ar trebui să aranjați grile suplimentare de alimentare în ferestre sau pe pereții exteriori. În apartamentele de la unu - două etaje de top care nu sunt echipate cu încălzitoare de apă gaz, ar trebui să fie furnizate ventilatoare individuale adecvate în canale izolate cu eliberarea canalului în atmosferă. În același timp, este necesar să se prevină fluxul de aer evacuat din apartament la apartament pe verticală. Durata secțiunilor orizontale ale canalelor din apartamente nu trebuie să fie mai mare de 1,8 m.

4.2.11. La redezvoltarea apartamentelor care duc la o schimbare în poziția, dimensiunile cabinei sanitare sau băi suplimentare, evacuarea acestora trebuie proiectată de dispozitivul cu cutii orizontale sau ale conductelor de aer la scena canalelor de ventilație verticale existente. Canalele neutilizate în blocurile de ventilație trebuie sigilate în locurile conexiunii lor cu ventila.

4.2.12. Este permisă menținerea colectorilor centrali de aer cu conducte situate în ele cu mișcarea contracurentă a lichidului de răcire și a aerului dacă părtinirea conductelor din colectorul de aer este de cel puțin 0,002, iar viteza de răcire din autostrăzi este de cel puțin 0,25 m / s.

4.3. Aprovizionarea cu apă și canalizare

4.3.1. Este permisă menținerea alimentării cu apă ignifugă internă în stare tehnică bună, al cărui dispozitiv nu este necesar pentru standarde valide.

4.3.2. La proiectarea alimentării cu apă internă și a apelor reziduale, nu este permisă:

așezarea conductelor de apă în canale de ardere și ventilație;

intersecția conductelor de apă cu canale de fum și ventilație;

dispozitivul de apă și de canalizare în trecerea clădirii.

4.3.3. Este permisă punerea conductelor rețelelor interne de alimentare cu apă printr-un subsol sau clădiri rezidențiale subterane, cu excepția celor situate în zonele seismice și (sau) pe soluri sedimentare. În același timp, conductele trebuie așezate în carcasă.

4.3.4. La înlocuirea sistemului interior de alimentare cu apă, aceasta rezultă, de regulă, pentru a-și menține schema anterioară de layout, dacă îndeplinește standardele actuale.

4.3.5. Atunci când combinați ascensiunile cu hidromasaj al sistemului de apă caldă din nodurile secțiunii în case, fără mansardă caldă sau podele tehnice, jumpersul de apel sunt lăsate să fie așezate sub plafonul de la ultimul etaj prin camerele de utilități ale apartamentelor și scărilor.

4.3.6. Introducerea alimentării cu apă, de regulă, ar trebui proiectate din țevi de presiune din fontă. Cu diametrul de intrare mai mic de 65 mm, din țevi galvanizate din oțel cu izolație îmbunătățită anti-coroziune.

4.3.7. În absența alimentării cu apă caldă centralizată în clădirile rezidențiale, indiferent de podelele lor, este permisă menținerea încălzitoarelor de apă a fluxului de gaz, cu condiția ca acestea să fie respectate premisele în care sunt postate, cerințele SNIP 2.04.08-87 și "Reglementările privind siguranța în economia gazelor".

4.3.8. Robinele de apă plasate pe baza clădirii trebuie instalate la o altitudine de 400 până la 800 mm de marca laterală (trotuar). Eyelinerul la macaraua de udare trebuie să fie echipat cu un dispozitiv cu excepția înghețului alimentării cu apă.

4.3.9. În hol sau în primele etaje ale scărilor pentru întreținerea lor (spălare, curățare), este necesar să se stabilească instalarea de macarale de apă caldă și rece cu un diametru de 25 mm, amplasat în nișe sau dulapuri cu ușile metalice de blocare.

4.3.10. În intrările apartamentului de apă rece și caldă, este necesar să se furnizeze un dispozitiv pentru regulatoarele de debit de apă.

4.3.11. În condițiile înghesuite, distanța în ceea ce privește alimentarea cu apă și canalizare la marginea fundațiilor clădirii este lăsată să primească 1,5 m sub condiția de a efectua alimentarea cu apă din oțel și de canalizare - din țevi de presiune din fontă, așezate într-o Case de protecție la o marcă, depășind baza bazei fundației cu 0,5 m.

4.3.12. Conectarea apelor reziduale interne la locul curții care trece prin clădire trebuie efectuată numai în godeurile instalate în afara clădirii.

4.3.13. Este permisă menținerea liniilor de culegeri, dacă nu există nicio legătură cu atașamentul dispozitivelor sanitare și, cu condiția ca cantitatea de incidență din axe să nu depășească 2 m, iar panta secțiunii înclinate este cel puțin 0.2.

4.3.14. O revizuiri privind creșterile de canalizare ar trebui să fie plasate la o altitudine de la 1 m de la podea până la centrul revizuirii, dar nu mai puțin de 0,15 m deasupra plăcii dispozitivului atașat.

4.4. Alimentarea cu gaz, dispozitivele electrice și de comunicații

4.4.1. La instalarea dispozitivelor de gaz într-un premise anterior adaptate sub bucătării, acesta trebuie prevăzut pentru un marcaj al ferestrelor interne cu vedere la aceste încăperi sau un dispozitiv de legare a surzilor.

4.4.2. Se permite să se prevadă garnitura de țevi de fumat de încălzitoare de apă gaz prin băi sub starea etanșeității acestor țevi.

4.4.3. Chimneys în pereții exteriori pot fi depozitați sub condiția ca grosimea peretelui exterior al coșului de fum, ingineria de incendiu și căldură.

4.4.4. Este permisă menținerea unei deviații (vopsire) a canalelor de fum din aparatele de gaz la un unghi de cel mult 30 ° față de verticală cu referire la cel mult 1 m. Zonele înclinate trebuie să aibă o secțiune transversală constantă pe întreaga lungime, zona din care ar trebui să fie cel puțin zona secțiunilor verticale.

4.4.5. La proiectarea dispozitivelor electrice și a dispozitivelor de comunicații în clădirile rezidențiale, VNC 59-88 / goscomcacturile și VNC 60-89 / goscomcacturile ar trebui să fie ghidate în clădirile rezidențiale.

5. Îmbunătățirea teritoriilor casei

5.1. Îmbunătățirea teritoriilor locale ar trebui prevăzută în trimestrul (microdistrict), grupuri de case sau pentru o casă separată.

5.2. Zona izvoarelor verzi ale trimestrului (microdistrict) ar trebui să fie de cel puțin 10% din suprafața zonei rezidențiale. Această normă poate fi redusă la 7% atunci când teritoriul este adiacent parcului, parcului forestier, grădinii orașului sau unui scaner. Zona spațiilor verzi în timpul îmbunătățirii unei case sau a unui grup de case nu este normalizată.

5.3. Odată cu îmbunătățirea teritoriului grupului de case, locurile de joacă pentru copii ar trebui să fie oferite rezidenților acestor case, parcare personală, precum și site-uri pentru educație fizică, recreere și scopuri economice.

5.4. Distanța de la ferestrele clădirilor rezidențiale trebuie luată nu mai puțin (în metri):

Înainte de locuri de joacă pentru vârsta preșcolară - 5;

la locuri de joacă pentru vârsta școlară și educația fizică -20;

la site-uri pentru curățarea gospodăriilor și colectoarelor de gunoi - 15;

la locul de uscare a lenjeriei - 10.

Pe perimetrul locurilor de menaj trebuie să includă un gard viu sau un zid decorativ.

5.5. Aranjează de-a lungul fațadelor care nu au ferestre și intrări nu pot fi mai aproape:

1 m cu o lungime a fațadei clădirii nu mai mare de 20 m;

2 m cu lungimea fațadei clădirii mai mult de 20 m.

5.6. În condiții înghesuite, este permisă furnizarea unui tampon rotativ de-a lungul unei scheme de radiație triunghiulară cu dimensiuni ale părților și a razei de rotație de cel puțin 8 m.

5.7. În zonele de clădiri cu creștere redusă, pasajul cu o lungime de cel mult 150 m este lăsat să aranjeze lățimea de 2,75 m cu puști cu dimensiuni de 6x15 m, situate la cel puțin după 75 m. În același timp, trotuare și pietoni Urmări ar trebui să fie furnizate pentru mișcarea pietonilor.

5.8. Trotuarele de la intrările cu vedere la linia roșie a străzilor cu intensitatea ridicată a mișcării de transport, în absența unei benzi de separare verde între trotuar și caroseria, ar trebui să aibă un gard cu o lungime de 20 m de-a lungul drumului opus Intrări la clădire (10 m în ambele părți ale intrării).

aplicație

Referinţă

TERMENI ȘI DEFINIȚII

Clădire rezidențială	Clădirea destinată reședinței permanente a oamenilor (clădire rezidențială), precum și pentru a rezolva oamenii în perioada de lucru sau de studiu (pensiune).
Apartament	O parte din clădirea destinată reședinței unei familii de diferite compoziții numerice sau o persoană care conține camere rezidențiale și utilitare și având un acces separat la scară, o galerie, într-un coridor sau spre exterior.
Apartament în două nivele	Apartament, camere rezidențiale și utilitare sunt plasate în două etaje adiacente și sunt conectate printr-o scară intra-trimestru.
Echipamente de inginerie Constructii rezidentiale (apartamente)	Un complex de dispozitive tehnice care oferă condiții de viață favorabile (confortabile), inclusiv sisteme de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, încălzire, ventilație, alimentare și sursă de alimentare, precum și agenți de precipitare și stingere a incendiilor, ascensoare, telefoane, radio și alte tipuri de îmbunătățire internă.
Sufragerie	Camera în care pe standardele actuale este posibilă echipamentul de paturi permanente pentru rezidenți (camere comune, dormitoare).
Cameră disponibilă	Cameră, Ziua intenționată a nevoilor de viață igienă sau de uz casnic (baie, toaletă, bucătărie, cămară), precum și în față, hale intra-trimestrial și coridor.
Reconstrucția unei clădiri rezidențiale	Un complex de lucrări de construcții și măsuri organizaționale și tehnice legate de modificarea principalilor indicatori tehnici și economici ai clădirii rezidențiale (numărul și zona de apartamente, volumul construcției și suprafața totală a casei) sau Numirea și implementarea pentru a îmbunătăți condițiile de viață și pentru a aduce indicatorii operaționali ai clădirii rezidențiale la cerințele moderne de nivel. Reconstrucția unei clădiri rezidențiale poate include: o schimbare în planificarea spațiilor, construirea de suprastructuri, integrate, atașamente și cu justificări - dezasamblarea parțială a clădirii; creșterea echipamentelor de inginerie, inclusiv a rețelelor externe (cu excepția trunchiului); înlocuirea structurilor uzate și a echipamentelor inginerești uzate și morale pentru modern, mai fiabile și eficiente, îmbunătățind performanța unei clădiri rezidențiale; Îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirii, precum și îmbunătățirea teritoriului adiacent.
Repararea clădirilor	Un complex de lucrări de construcții și măsuri organizaționale și tehnice pentru eliminarea uzurii fizice și morale, care nu sunt legate de modificarea principalilor indicatori tehnici și economici ai clădirii.
Repararea clădirilor de capital	Repararea clădirilor Pentru a restabili resursele cu înlocuirea, dacă este necesar, elemente de proiectare și sisteme de echipamente de inginerie, precum și îmbunătățirea performanțelor operaționale.
Repararea clădirilor	Repararea clădirii pentru a restabili sănătatea (performanța) desenelor și sistemelor de echipamente de inginerie, precum și menținerea indicatorilor operaționali.

1.3.1. Cu revizia clădirilor rezidențiale, precum și în cazul unei extensii Volume suplimentare de inundații mai puțin sau egale fără a schimba aspectul și înlocuirea structurilor din clădirea existentă, care nu pot fi salvate într-o stare tehnică care nu necesită înlocuire, următoarele structuri:

podele interchesive din lemn (cu excepția suprapunerii din bucătăria), sub rezerva limitei rezistenței la foc, corespunzătoare gradului de rezistență la foc a clădirii după repararea sa;

partiții interioare cu goluri delimitate de materiale neinflamabile;

suprapunerea cu goluri, în cazul în care acestea din urmă pe zonele adiacente ale apartamentelor adiacente sunt umplute cu materiale necombustibile pe o lungime de cel puțin 25 cm;

scările lățimea egală cu lățimea calculată din martie, dar nu mai mică de 1 m;

balcoane și loggii, indiferent de dimensiunea lor.

1.3.2. Clădiri rezidențiale cu cinci etaje la gradul de rezistență la foc inferior Casele de zece etaje nu sunt mai miciII. gradul de rezistență la foc în timpul reconstrucției este permis să se extindă într-un etaj sub starea dispozitivului din acesta și podeaua de bază a apartamentelor în două nivele.

1.3.3. Pentru trecerea pompierilor și a altor mașini li se permite să utilizeze Pasajele existente cu dimensiuni în lumină cel puțin: lățime - 3 m, înălțime - 3,5 m.

Când este reconstruit, este necesar să se permită intrarea în fiecare curte închisă. Este permisă păstrarea curților închise cu o suprafață de până la 400 m 2 fără intrare. În astfel de metri, ar trebui să existe un pasaj pietonal fără uși și pași de o lățime de cel puțin 1,5 m și o înălțime de cel puțin 2 m. În casele reconstruite, înălțimea a mai mult de două etaje ale apartamentului, toate ferestrele din care Du-te la curtea închisă trebuie să aibă balcoane tranzitorii între secțiuni sau ieșiri de pe scările de evacuare ale celui de-al treilea tip.

1.3.4. Când sunt plasate în etajele de subsol sau subsol ale clădirilor rezidențiale până la 5 Pardoselile de depozitare de depozitare pentru depozitarea combustibilului, afacerile de uz casnic și legumele economice sunt permise un dispozitiv pentru o ieșire separată prin celula de scară a părții rezidențiale, sub condiția de separare a scării în cadrul primului etaj al focului de pompieri Tipul 1 și dispozitivul ușii de foc din subsol de pe scară.

1.3.5. Îndepărtarea fumului din spațiile economice de până la 50 m 2, plasate în Primele etaje, subsol sau subsol este permis să furnizeze ferestre în capetele coridorului.

2. Apartament.

2.1. În clădirile rezidențiale reparate capital, este permisă menținerea unei existente Compoziția apartamentelor.

2.2. Suprafața totală a apartamentelor (mici - a și mari - b) în casele reconstruite din În funcție de numărul de camere (cum ar fi un apartament) trebuie administrat cel puțin specificat în tabel.

Masa

Tipul de apartament

Zona totală minimă, m 2

Zona maximă a apartamentelor este determinată în conformitate cu Snip 2.08.01-89.. În plus, în casele reconstruite, este permisă creșterea zonei unor apartamente dacă nevoia de acest lucru este cauzată de caracteristicile constructive-planificare ale acestor case și de excesul de indicatori total ai zonei de apartamente la domiciliu nu este mai mare de 15% din maximul admisibil Snip 2.08.01-89..

2.3. Situat la un număr de apartamente în timpul reconstrucției sau revizuirii pot Să fie convertite în apartamente adiacente pentru familii constând din mai multe generații. Fiecare componentă a apartamentelor trebuie proiectată în conformitate cu cerințele de proiectare pentru apartamentele individuale, iar mesajul dintre ele trebuie efectuat prin lățimea ușii mai mică de 0,8 m, situată în perete sau partiție care separă frontul, coridoarele interne sau bucătăriile .

2.4. În clădirile rezidențiale sunt permise camere cu o adâncime mai mare de 6 m sub starea dispozitivului Ventilația de evacuare din zona cea mai îndepărtată de deschiderea ferestrei și furnizarea de iluminare naturală normalizată.

2.5. Lățimea spațiilor ar trebui să fie cel puțin: o cameră comună - 2,8 m, dormitoare - 2,2 m, Față - 1,2 m.

2.6. În apartamentul cu un dormitor tip 1B și apartamente cu două camere de tip 2B este permisă Păstrați o bucătărie cu o suprafață de cel puțin 6 m 2.

2.7. Intrarea la baie din bucătărie este permisă cu condiția ca zona de bucătărie să depășească De reglementare nu mai mică de 1 m 2.

2.8. Nu este permis să se adapteze bucătăria gazificată direct deasupra și sub sub Camere rezidențiale.

2.9. Dispozitive de fixare permise și conducte de toalete și băi Direct la enumerarea camerelor de zi și continuă în afara camerelor, dacă pereții sunt din cărămidă sau piatră naturală cu o grosime de cel puțin 0,38 m și se observă cerințele de reglare pentru izolarea fonică.

2.10. Bucătării care nu au nici o lumină naturală pot fi salvate furnizate Echipamentul lor prin electrofituri, ventilație de evacuare și iluminare fluorescentă. Astfel de bucătării ar trebui să învețe camera cu iluminare naturală. Cel puțin 30% din suprafața de partiție dintre această cameră și bucătărie ar trebui să aibă geamuri translucide.

2.11. Trecând de drenare prin intermediul camerelor de utilități ale apartamentelor Cazul unui dispozitiv intern de drenaj, sub condiția ca izolarea dorită și dimensiunile de reglare ale acestor camere să fie necesare.

3. Design de construcții

3.1. Când proiectați reconstrucția și revizia unei clădiri rezidențiale sau a lui Părțile ar trebui să țină seama de rezultatele sondajelor de inginerie (examinarea tehnică) a acestui obiect, realizate în conformitate cu cerințele din secțiunea 3 din VSN 55-87 (p) / gosgranzhdanstroy.

3.2. Proiectul ar trebui să prevadă măsuri de rezistență, Stabilitatea și indicatorii necesari ai rezistenței la foc a clădirii în ansamblu, elementele și structurile sale individuale, precum și capacitatea de transport și stabilitatea bazei bazei în toate etapele implementării lucrărilor de reparații și de construcție și a funcționării ulterioare .

3.3. La consolidare, trebuie furnizate măsuri care să furnizeze Colaborarea eficientă a elementelor de îmbunătățire și a structurilor persistente.

3.4. Valorile încărcăturilor și tipurilor de influențe asupra designului și bazei, precum și asupra clădirii În general, ar trebui să fie luate în conformitate cu SNIP 2.01.07-85.

3.5. Calculul și proiectarea elementelor unei clădiri din diferite materiale (metal, Betonul armat, lemnul, materialele de impermeabilizare etc.) trebuie efectuate în conformitate cu cerințele și prevederile șefilor relevante de SNIP (partea 2, grupul 03 de către clasificatorul SNIP).

3.6. Proiectele de construcție existente care nu se potrivesc constructive Cerințele normelor actuale, dar care posedă capacitatea de rulment estimată necesară, pot fi salvate fără a crește sarcinile pe ele.

3.7. Motivele și fundațiile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele și Dispozițiile șefilor (Partea 2, Grupul 02 conform clasificatorului SNIP).

3.8. La proiectarea încorporării și a atașamentelor către o clădire reconstruită (inclusiv Loggias, minele de ascensoare, rizazalite, jgheaburi de gunoi etc.) ar trebui să asigure măsurile care să asigure diferența minimă a sedimentului clădirii existente și de volumul aditivului la acesta și posibilitatea deplasării lor reciproce fără a reduce performanța clădirii clădirii și elementele sale.

Dispozitivul cusăturilor de deformare în interior nu este permis.

3.9. Protecția împotriva zgomotului și a izolației fonice trebuie proiectată în conformitate cu CERINȚE DE REFERINȚĂII-12-77.

Apartamente în care măsurile de protecție împotriva zgomotului nu permit reducerea nivelului său pentru a fi permise, nu ar trebui să fie utilizate ca locuință permanentă.

3.10. Izolarea suplimentară a structurilor de închidere este permisă să nu funcționeze Numai în cazul în care aceste structuri au un finisaj durabil de înaltă calitate, iar rezistența efectivă a transferului de căldură este de cel puțin 90% din oportunitatea din punct de vedere economic, definită în conformitate cu SnipII-3-79 **.

3.11. Proiectele de acoperiș sau parapetul clădirii trebuie să fie echipate cu Dispozitive de fixare a echipamentelor tehnologice utilizate în repararea fațadelor.

3.12. Dimensiunile deschiderilor luminoase sunt lăsate să se schimbe dacă este necesar, dacă nu Aspectul arhitectural al clădirii se agravează și este asigurată capacitatea necesară a structurilor și cerințele pentru iluminatul natural și insolarea apartamentelor.

3.13. La proiectarea reconstrucției acoperișurilor din beton armat, Ghidat de cerințele Agenției 35-77 / State din WGN și din lemn - SnipII-25-80.

Cu reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale acoperișuri din beton armat becaneIII. -, în conformitate cu clasificarea secțiunii 1 a IRN specificată, pot fi stocate în conformitate cu cerințele de reglementare dacă aceste acoperișuri pentru starea tehnică și calitățile operaționale nu sunt supuse înlocuirii. Tipul de acoperișuri becaneI. (Construcția unui design multi-strat cu o izolație care se încadrează) este supusă înlocuirii.

Când înlocuiți acoperișurile de la mansardă (tipuri de beton armat I șiII. sau din lemn).

Acoperișurile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele SNIPII-26-76.

4. Echipamente de inginerie

4.1. Cerințe generale

4.1.1. Înlocuirea elementelor de echipamente de inginerie Sisteme de clădiri rezidențiale ar trebui Având în vedere starea reală a elementelor sistemelor determinate de metodele de examinare vizuală și instrumentală.

4.1.2. Alegerea materialelor și a produselor pentru înlocuirea și repararea sistemelor de inginerie Echipamentul ar trebui să fie efectuat în conformitate cu prevederile VSN 40-84 (P) / Gosgrudansttroy.

4.1.3. Stabilirea rețelelor de comunicații în domeniul ingineriei în locuri, Inaccesibil pentru întreținere și reparații.

În absența podelelor tehnice și a subsolurilor în casele reconstruite, dispozitivul este permis să dispară și canalele semi-pass sub primele podele nerezidențiale. Sub primele pardoseli rezidențiale, aveți nevoie de un dispozitiv de canale tehnice subterane sau de trecere cu o intrare izolată.

4.1.4. Pentru punerea în aplicare a comunicațiilor de inginerie permise utilizarea Subteran tehnic existent cu o înălțime de cel puțin 1,6 m, având o ieșire separată spre ușă, înălțimea căreia la înălțimea specifică a subteranelor tehnice ar trebui să fie de cel puțin 1,4 m. Trecerea pasajelor și a deschiderilor ușilor Conducte și alte cabluri nu sunt permise.

4.1.5. La stabilirea comunicărilor de inginerie sub baza nevoilor clădirii Furnizați măsuri care exclud transferul de încărcături din fundații pe conducte.

4.2. Încălzire și ventilație

4.2.1. În clădirile rezidențiale reconstruite, încorporarea și Camere de cazane atașate.

4.2.2. Elementele termice individuale automate (ITP) sunt permise Locul în sălile de bază ale clădirilor rezidențiale reconstruite și în absența subsolurilor - în incinta primelor etaje. Camera ITP trebuie să respecte cerințele SNIP 2.04.07-86 și Snip 2.08.01-89., să fie separați de alte spații și să aveți o cale independentă.

4.2.3. În prezența echipamentelor de pompare și a încălzitoarelor de apă, este permisă ITP Loc numai în spații nerezidențiale.

4.2.4. Cu imposibilitatea dispozitivului din microdistrictul (trimestrul) termicului central Punctul de aderare a sistemelor de încălzire ale casei rezidențiale către rețelele termice ar trebui să fie furnizate pe o schemă dependentă. Atașarea pe o schemă independentă cu dispozitivul ITP ar trebui să fie fundamentată din punct de vedere tehnic și economic.

4.2.5. Dacă este imposibil, este permis dispozitivul de alimentare cu energie termică centralizată În cazul reparațiilor majore, pentru a menține încălzitoarele de apă comercială și astfel de încălzitoare de apă, gătit și cuptoare de încălzire (plăci) pe combustibil solid.

4.2.6. Dacă este imposibil să înlocuiți zonele deteriorate ale conductelor centrale Încălzirea, așezată în panouri de încălzire a betonului sau un astfel de sistem de încălzire în ansamblu, ar trebui să fie proiectat sisteme de încălzire asociate în mod deschis, cu instalarea radiatoarelor sau convectorilor. Radiatoarele din oțel trebuie aplicate în ceea ce privește calitatea apei în funcție de organizația de alimentare cu căldură.

4.2.7. În absența apei calde centralizate, uscatoare de prosoape din Băile ar trebui să fie conectate la sistemele de încălzire.

4.2.8. În capitalul reparat clădirile rezidențiale pot fi salvate de o podea Încălzirea scărilor.

4.2.9. Cu garnitură paralelă de feed și distanța țevilor de întoarcere Între ele în lumină ar trebui să fie de cel puțin 80 mm.

4.2.10. Cu performanțe insuficiente ale canalelor individuale de evacuare Trebuie aranjate grile suplimentare de alimentare în ferestre sau pereți exteriori. În apartamentele de la unu - două etaje de top care nu sunt echipate cu încălzitoare de apă gaz, ar trebui să fie furnizate ventilatoare individuale adecvate în canale izolate cu eliberarea canalului în atmosferă. În același timp, este necesar să se prevină fluxul de aer evacuat din apartament la apartament pe verticală. Durata secțiunilor orizontale ale canalelor din apartamente nu trebuie să fie mai mare de 1,8 m.

4.2.11. La redezvoltarea apartamentelor care duc la o schimbare în poziție, dimensiuni Cabină sanitară sau băi suplimentare, evacuarea acestora trebuie proiectată de dispozitivul cutiilor orizontale sau de conducte de aer la scena în canalele de ventilație verticale existente. Canalele neutilizate în blocurile de ventilație trebuie sigilate în locurile conexiunii lor cu ventila.

4.2.12. Este permisă menținerea colectorilor centrali de aer cu localizarea în ele. Conducte pentru mișcarea contracurentă a lichidului de răcire și aer, dacă panta conductelor din colectorul de aer este de cel puțin 0,002, iar viteza de răcire din autostrăzi este de cel puțin 0,25 m / s.

4.3. Aprovizionarea cu apă și canalizare

4.3.1. Este permisă menținerea în stare tehnică bună Alimentarea cu apă ignifugă internă, al cărui dispozitiv nu este necesar pentru standarde valide.

4.3.2. La proiectarea alimentării cu apă internă și a apelor reziduale, nu este permisă:

așezarea conductelor de apă în canale de ardere și ventilație;

intersecția conductelor de apă cu canale de fum și ventilație;

dispozitivul de apă și de canalizare în trecerea clădirii.

4.3.3. Este permisă punerea conductelor rețelelor de alimentare cu apă intravartvatală prin subsol sau clădiri rezidențiale subterane, cu excepția situațiilor din districtele seismice și (sau) pe subsudență. În același timp, conductele trebuie așezate în carcasă.

4.3.4. Când înlocuiți sistemul intern de alimentare cu apă, acesta ar trebui, de regulă, păstrați-l Fosta schemă de aspect, dacă îndeplinește standardele actuale.

4.3.5. Când combinați ascensiunile cu hidromasaj al sistemului de alimentare cu apă caldă în Noduri secționale în case, fără mansardă caldă sau podele tehnice, jumpers de apel sunt permise sub plafonul de la ultimul etaj prin camerele de utilități ale apartamentelor și scărilor.

4.3.6. Introducerea alimentării cu apă, de regulă, ar trebui proiectate din presiunea de fier țevi. Cu diametrul de intrare mai mic de 65 mm, din țevi galvanizate din oțel cu izolație îmbunătățită anti-coroziune.

4.3.7. În absența alimentării cu apă caldă centralizată în clădirile rezidențiale, Indiferent de podelele lor, este permisă menținerea încălzitoarelor de apă a gazelor, cu condiția ca premisele în care acestea sunt postate, cerințele de SNIP 2.04.08-87 și "Reglementările privind siguranța în economia gazelor".

4.3.8. Apelarea robinetelor plasate pe baza clădirii trebuie să fie instalate pe baza clădirii Înălțimea de la 400 la 800 mm de semnul lateral (trotuar). Eyelinerul la macaraua de udare trebuie să fie echipat cu un dispozitiv cu excepția înghețului alimentării cu apă.

4.3.9. În hol sau pe primele etaje ale scărilor pentru întreținerea lor (Spălarea, curățarea) trebuie să includă instalarea macaralelor de apă caldă și rece cu un diametru de 25 mm, amplasat în nișe sau dulapuri cu ușile metalice de blocare.

4.3.10. În apartamentul se administrează intrările de apă rece și caldă Dispozitivul regulatoarelor de debit de apă.

4.3.11. În condiții înghesuite, distanța în ceea ce privește alimentarea cu apă și canalizarea la Circumcizia bazelor clădirii este lăsată să ia 1,5 m sub condiția de a efectua alimentarea cu apă din oțel și de canalizare - din conductele de presiune din fontă, așezate într-un caz de protecție la o marcă care depășește baza bazei bazei Fundația cu 0,5 m.

4.3.12. Aderarea la canalizarea internă în zona canalizării curții Trecerea prin clădire trebuie efectuată numai în godeuri instalate în afara clădirii.

4.3.13. Este permisă menținerea unor liniuțe ale panoratelor de canalizare, dacă nu există nici o scădere Atașarea dispozitivelor sanitare și, cu condiția ca cantitatea de incidență din axe să nu depășească 2 m, iar panta secțiunii înclinate este de cel puțin 0,2.

4.3.14. Auditurile pe panouri de epurare ar trebui să fie amplasate la o altitudine de la 1 m de la podea În centrul revizuirii, dar nu mai puțin de 0,15 m deasupra plăcii dispozitivului atașat.

4.4. Alimentarea cu gaz, dispozitivele electrice și de comunicații

4.4.1. La instalarea dispozitivelor de gaz în camerele atașate anterior, Adaptat sub bucătăriile ar trebui să fie prevăzute pentru marcajul ferestrelor interne cu vedere la aceste încăperi sau la dispozitivul de legare a surzilor.

4.4.2. Este permis să se prevadă garnitura țevilor de gaze chimensing de gaz Încălzitoarele de apă prin băi, au oferit etanșeitatea acestor țevi.

4.4.3. Chimneys în pereții exteriori pot fi stocate sub rezerva conformității Grosimea peretelui exterior al coșului de fum este ingineria de incendiu și căldură.

4.4.4. Este permisă păstrarea abaterii (bypass) a canalelor de fum de la dispozitivele de gaz La un unghi de cel mult 30 ° față de vertical cu orizontal nu mai mult de 1 m. Zonele înclinate trebuie să aibă o secțiune constantă de-a lungul întregii lungimi, din care ar trebui să fie cel puțin zona transversală a secțiunii secțiunile verticale.

4.4.5. La proiectarea dispozitivelor electrice și a dispozitivelor de comunicații în rezidențiale Casele ar trebui să fie ghidate de VSN 59-88 / Comiteții de stat și Comitetul de stat 60-89 / stat.

5. Îmbunătățirea teritoriilor casei

5.1. Îmbunătățirea teritoriilor locale ar trebui să fie furnizată în cadrul Trimestru (microdistrict), grupuri de case sau pentru o casă separată.

5.2. Zona izvoarelor verzi ale trimestrului (microdistrict) ar trebui să fie de cel puțin 10 % din suprafața zonei rezidențiale. Această normă poate fi redusă la 7% atunci când teritoriul este adiacent parcului, parcului forestier, grădinii orașului sau unui scaner. Zona spațiilor verzi în timpul îmbunătățirii unei case sau a unui grup de case nu este normalizată.

5.3. Odată cu îmbunătățirea teritoriului grupului de case, ar trebui să fie prevăzută Locuitorii acestor case de joacă pentru copii, parcări private, precum și locuri pentru educație fizică, recreere și scopuri economice.

5.4. Distanța de la ferestrele clădirilor rezidențiale trebuie luată nu mai puțin (în metri):

Înainte de locuri de joacă pentru vârsta preșcolară - 5;

la locuri de joacă pentru vârsta școlară și educația fizică -20;

la site-uri pentru curățarea gospodăriilor și colectoarelor de gunoi - 15;

la locul de uscare a lenjeriei - 10.

Pe perimetrul locurilor de menaj trebuie să includă un gard viu sau un zid decorativ.

5.5. Aranjează de-a lungul fațadelor care nu au ferestre și intrări nu pot fi mai aproape:

1 m cu lungimea fațadei clădirii nu mai mare de 20 m;

2 m cu lungimea fațadei clădirii mai mult de 20 m.

5.6. În condiții înghesuite, este permisă furnizarea unei platforme pivotante O schemă de trigon-radiație cu dimensiuni și raze de rotație cel puțin 8 m.

5.7. În zonele de clădiri cu creștere redusă a pasajelor cu o lungime de cel mult 150 m Este permis să aranjeze o lățime de 2,75 m cu drumuri cu dimensiuni 6´ 15 m, localizat la cel puțin 75 m. În același timp, ar trebui să fie prevăzute trotuare și piese pietonale pentru mișcarea pietonilor.

5.8. Trotuarele de la intrările cu vedere la linia roșie a străzii cu intensitate ridicată Mișcările transportului, în absența unei benzi de separare verde între trotuar și carosabil, ar trebui să aibă un gard cu o lungime de 20 m de-a lungul cariiului opus intrărilor la clădire (10 m în ambele părți ale intrării) .

aplicație
Referinţă

TERMENI ȘI DEFINIȚII

Clădire rezidențială	Clădirea destinată reședinței permanente a oamenilor (clădire rezidențială), precum și pentru a rezolva oamenii în perioada de lucru sau de studiu (pensiune).
Apartament	O parte din clădirea destinată reședinței unei familii de diferite compoziții numerice sau o persoană care conține camere rezidențiale și utilitare și având un acces separat la scară, o galerie, într-un coridor sau spre exterior.
Apartament în două nivele	Apartament, camere rezidențiale și utilitare sunt plasate în două etaje adiacente și sunt conectate printr-o scară intra-trimestru.
Echipamente de inginerie Constructii rezidentiale (apartamente)	Un complex de dispozitive tehnice care oferă condiții de viață favorabile (confortabile), inclusiv sisteme de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, încălzire, ventilație, alimentare și sursă de alimentare, precum și agenți de precipitare și stingere a incendiilor, ascensoare, telefoane, radio și alte tipuri de îmbunătățire internă.
Sufragerie	Camera în care pe standardele actuale este posibilă echipamentul de paturi permanente pentru rezidenți (camere comune, dormitoare).
Cameră disponibilă	Cameră, Ziua intenționată a nevoilor de viață igienă sau de uz casnic (baie, toaletă, bucătărie, cămară), precum și în față, hale intra-trimestrial și coridor.
Reconstrucția unei clădiri rezidențiale	Un complex de lucrări de construcții și măsuri organizaționale și tehnice legate de modificarea principalilor indicatori tehnici și economici ai clădirii rezidențiale (numărul și zona de apartamente, volumul construcției și suprafața totală a casei) sau Numirea și implementarea pentru a îmbunătăți condițiile de viață și pentru a aduce indicatorii operaționali ai clădirii rezidențiale la cerințele moderne de nivel.
	Reconstrucția unei clădiri rezidențiale poate include: o schimbare în planificarea spațiilor, construirea de suprastructuri, integrate, atașamente și cu justificări - dezasamblarea parțială a clădirii;
	creșterea echipamentelor de inginerie, inclusiv a rețelelor externe (cu excepția trunchiului);
	înlocuirea structurilor uzate și a echipamentelor inginerești uzate și morale pentru modern, mai fiabile și eficiente, îmbunătățind performanța unei clădiri rezidențiale;
	Îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirii, precum și îmbunătățirea teritoriului adiacent.
Repararea clădirilor	Un complex de lucrări de construcții și măsuri organizaționale și tehnice pentru eliminarea uzurii fizice și morale, care nu sunt legate de modificarea principalilor indicatori tehnici și economici ai clădirii.
Repararea clădirilor de capital	Repararea clădirilor Pentru a restabili resursele cu înlocuirea, dacă este necesar, elemente de proiectare și sisteme de echipamente de inginerie, precum și îmbunătățirea performanțelor operaționale.
Repararea clădirilor	Repararea clădirii pentru a restabili sănătatea (performanța) desenelor și sistemelor de echipamente de inginerie, precum și menținerea indicatorilor operaționali.