Alegerea comisiei de numărare la adunarea generală a proprietarilor. La alegerea președintelui adunării generale a proprietarilor. Caracteristicile proiectării deciziilor

Sfat bloc

Această instituție este nou-nouță. Necesitatea introducerii sale se datorează, în opinia noastră, dorinței statului de a implica proprietarii de spații în procesul de administrare a unui bloc de locuințe (în prezent, majoritatea cetățenilor încearcă în toate modurile posibile să evite acest lucru). Conceptul, procedura de alegere, precum și drepturile și obligațiile consiliului sunt descrise în detaliu în noul art. 161,1 RF LC. Nu considerăm că este necesar să rescriem acest articol, vom prezenta doar o privire de ansamblu asupra principalelor prevederi și vom încerca să înțelegem cum va afecta crearea consiliului activitățile participanților pe piața serviciilor de locuințe.

Astfel, în temeiul paragrafului 1 al art. 161.1 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente cu mai mult de patru apartamente (dacă nu este creat un HOA într-o astfel de casă sau această casă nu este administrată de o cooperativă de locuințe (altă cooperativă de consum specializată)) , sunt obligați în adunarea generală să aleagă consiliul unui bloc de locuințe dintre proprietarii spațiilor (în rest, ca metodă de administrare se alege organizația de conducere sau conducerea directă). Președintele acestuia este ales dintre membrii consiliului. Alineatul 2 al art. 161.1 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede o procedură obligatorie pentru punerea în aplicare a normei de mai sus: dacă în cursul anului calendaristic * (8) decizia de alegere a consiliului nu este luată sau nu este pusă în aplicare, administrația locală convoacă o reuniune generală. întrunire în termen de trei luni, a cărei ordine de zi include întrebări despre alegerea consiliului la domiciliu sau crearea unui HOA. Totuși, acest lucru nu pare să fie suficient (rezidenții pot pur și simplu să ignore astfel de întâlniri sau să nu implementeze în continuare deciziile luate). Nicio alternativă la un concurs deschis pentru selecția unei organizații de management în acest caz nu e disponibil nu e asigurat nu e prevazut. Principalul lucru este creșterea gradului de conștientizare juridică a cetățenilor, iar în această chestiune, măsurile coercitive nu funcționează. Prin urmare, art. 161.1 din LC RF poate rămâne declarativă. Beneficiile introducerii instituției consiliului pot fi doar în acele case în care locuitorii sunt implicați inițial în management și sunt interesați să lucreze împreună, dar crearea HOA neprofitabile. Din păcate, există foarte puține astfel de cazuri.

Cele mai interesante pentru organizațiile de management și companiile cu care proprietarii încheie contracte atunci când aleg managementul direct al casei sunt următoarele puncte:

– consiliul controlează prestarea serviciilor, efectuarea lucrărilor de către aceste firme, monitorizează calitatea serviciilor prestate utilitati(clauza 5, clauza 5, articolul 161.1 din LC RF);

– presedintele consiliului, in baza unei imputerniciri eliberate de proprietarii localului, urmareste indeplinirea obligatiilor ce decurg din conventiile incheiate pentru intretinerea si repararea bunurilor comune, semneaza actele de receptie a serviciilor si lucrarilor de intretinere; și reparații curente, acționează cu privire la încălcarea standardelor de calitate sau a frecvenței acestor servicii și lucrări, acționează asupra neprestării serviciilor publice sau a prestării de servicii publice de calitate inadecvată și, de asemenea, trimite contestații către autoritățile locale cu privire la eșecul organizația de conducere să își îndeplinească obligațiile (clauza 6, clauza 8, articolul 161.1 din RF LC);

– președintele consiliului, pe baza unei procuri eliberate de proprietarii spațiilor, încheie un contract de administrare sau (în cazul administrării directe) cu societățile în cauză (clauza 3, clauza 8, art. 161.1). al RF LC). De asemenea, se menționează aici: în baza unui contract de administrare a blocului de locuințe, toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dobândesc drepturi și devin obligați, care au acordat președintelui consiliului unui bloc de locuințe competențe certificate prin astfel de împuterniciri. Rezultă că alți proprietari trebuie să semneze ei înșiși contractele (totuși legea nu permite obligarea lor să facă acest lucru).

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să țină anual o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Cu excepția cazului în care adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe stabilește altfel, adunarea generală anuală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se ține în cursul celui de-al doilea trimestru al anului următor celui de raportare, în modul prevăzut de prezentul articol.

2. Desfășurat în plus față de anual intalnire generala adunările generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt extraordinare. O adunare generală extraordinară a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi convocată la inițiativa oricăruia dintre acești proprietari.

3. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este competentă (are cvorum) dacă la aceasta au participat proprietarii de spații din acest imobil sau reprezentanții acestora cu mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi, cu excepția adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată pe problema specificată în clauza 4.5 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod. În absența cvorumului pentru desfășurarea unei adunări generale anuale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, trebuie să se țină o adunare generală repetată a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată pe problema specificată la paragraful 4.5 al paragrafului 2 al articolului 44 din prezentul Cod, este competentă (are cvorum):

1) dacă într-un bloc de locuințe există mai multe intrări, dacă la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au participat proprietarii de spații din acest bloc de locuințe sau reprezentanții acestora, care au mai mult de cincizeci la sută din voturi; din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe, inclusiv proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, în a cărui intrare se află sediul transferat, având mai mult de două treimi din voturile din numărul total de voturi a unor astfel de proprietari;

2) dacă într-un bloc de locuințe există o singură intrare, dacă la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au participat proprietarii de spații din acest bloc de locuințe sau reprezentanții acestora, care dețin mai mult de două treimi din voturile numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe.

(vezi textul din ediția anterioară)

3.1. Organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, a unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate sunt obligate să țină un registru al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care să conțină informații care să permită identificarea proprietarilor de locuințe. spații din acest bloc de locuințe (nume, prenume, patronimic (dacă există) proprietarul spațiilor din blocul de locuințe, numele complet și numărul principal de înregistrare de stat al persoanei juridice, dacă proprietarul spațiilor din blocul de locuințe este entitate, numărul de spații dintr-un bloc de locuințe deținut de o persoană fizică sau juridică), precum și informații despre mărimea cotelor lor în dreptul proprietate comună pe proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. La primirea de către organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, al unei cooperative de locuințe sau construcții de locuințe, al unei alte cooperative de consum specializate, o contestație în scris, inclusiv o contestație folosind sistemul, proprietarul sau altă persoană specificată în prezentul articol, la inițiativa căreia o adună generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, cu privire la furnizarea unui registru al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, aceste persoane sunt obligate, în termen de cinci zile de la data primirii unei astfel de cereri, să furnizeze proprietarul sau altă persoană specificată în prezentul articol cu acest registru. Consimțământul proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru transferul datelor cu caracter personal cuprinse în registrul proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, atunci când acest registru este prevăzut în modul prevăzut de prezenta parte, în vederea convocării și organizarii unui adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, nu este necesară.

4. Proprietarul, o altă persoană specificată în prezentul cod, la inițiativa căreia se convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este obligat să informeze proprietarii spațiilor din această casă despre o astfel de întâlnire cu cel puțin zece zile înainte. data detinerii acesteia. În perioada specificată, un anunț de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie trimis fiecărui proprietar de spații din această casă prin poștă recomandată, cu excepția cazului în care o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații din această casă prevede pentru o altă modalitate de a transmite acest mesaj în scris, sau predat fiecărui proprietar al sediului.în această casă împotriva semnăturii sau plasat în incinta acestei case, determinat printr-o astfel de decizie și disponibil tuturor proprietarilor de spații din această casă.

(vezi textul din ediția anterioară)

5. Anunțul de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să conțină:

1) informații despre persoana din a cărei inițiativă este convocată această ședință;

2) forma de desfășurare a acestei ședințe (vot în persoană, absent sau în persoană);

(vezi textul din ediția anterioară)

3) data, locul, ora acestei adunări sau, în cazul ținerii acestei adunări sub formă de vot în absent, data limită pentru acceptarea deciziilor proprietarilor asupra problemelor supuse votului, precum și locul sau adresa unde aceste decizii trebuie depus;

4) ordinea de zi a acestei reuniuni;

5) procedura de cunoaștere a informațiilor și (sau) materialelor care vor fi prezentate la această întâlnire, precum și locul sau adresa unde pot fi găsite.

6. Proprietarii care dețin cel puțin zece la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a se adresa în scris la organizația de conducere sau consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, locuințe sau locuințe. cooperativa de constructii, alta cooperativa de consum specializata pentru a organiza o adunare generala a proprietarilor de spatii dintr-un bloc de locuinte. În cererea de desfășurare a unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, trebuie formulate problemele care trebuie incluse pe ordinea de zi a adunării. La cererea proprietarilor, organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, a unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate sunt obligate să ia măsurile necesare pentru desfășurarea adunării generale a proprietarilor de spații într-un imobil de locuințe, în termen de patruzeci și cinci de zile de la data primirii cererii, dar nu mai târziu de mai puțin de zece zile înainte de data adunării generale, anunță fiecare proprietar al sediului din această casă despre ținerea acestei adunări generale în la momentul potrivit, precum și aranja Documente necesare pe baza rezultatelor acestei adunări generale și să se asigure că acestea sunt aduse la cunoștința proprietarilor spațiilor din această casă în modul prevăzut de paragraful 3 al articolului 46 din prezentul cod.

7. O adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi convocată la inițiativa organizației de gestionare care administrează acest bloc de locuințe în baza unui contract de administrare. În același timp, ordinea de zi a unei astfel de întruniri poate include probleme care se referă prin prezentul Cod la competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Găsirea unei persoane care poate număra - ce ar putea fi mai ușor? Dar pentru a număra voturile proprietarilor la o adunare generală, ai nevoie de cunoștințe și de dorință de a comunica. Adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD este un eveniment specific în care se întâlnesc oameni complet diferiți și adesea neplăcuți. Ei se ceartă, înjură și uneori folosesc un limbaj urât. Întâlnirea trebuie desfășurată în așa fel încât să se ia o decizie în funcție de rezultatele sale, și nu de o luptă.

Conducătorul adunării generale în dreptul locuinței se numește președinte; persoana care intocmeste actele este secretarul adunarii generale. Voturile participanților la ședință sunt numărate de către membri comision de calcul al unui bloc de locuințe. În viitor, președintele, secretarul adunării generale și membrii comisiei de numărare vor fi numiți persoane responsabile.

Din acest articol veți învăța:

modul de abordare a selecției candidaților;
ce puteri au persoanele responsabile;
cât de des să-i aleagă;
ceea ce amenință absența unei comisii de numărare alese.

Cum să alegi membrii comisiei de numărare

Cerințe pentru cei care pot fi aleși ca responsabili ai adunării generale nu sunt stabilite prin lege. Practica le spune.

Orice persoană fizică sau juridică poate fi aleasă în rolul de persoană responsabilă a adunării generale, chiar dacă nu este proprietarul sediului din acest MKD. Recomandăm AM și asociațiile locative să-și propună angajații pentru alegere responsabililor adunării generale. Este și mai bine dacă acești oameni sunt cunoscuți vizual de proprietarii spațiilor din MKD și sunt respectați.

Să ne ocupăm de cantitate. Președintele este o singură persoană, și secretarul. Aceasta poate fi aceeași persoană, dar numai pentru o „mică” adunare generală. De exemplu, în MKD, unde nu există mai mult de 30 de apartamente. Într-o casă cu un număr mare de camere, președintelui de ședință îi va fi greu să țină procese verbale în paralel. Comisia de numărare poate fi formată din una sau mai multe persoane - nici legislația nu reglementează acest lucru.

Rețineți că succesul întâlnirii și legitimitatea acesteia vor depinde de competența persoanelor responsabile.

Nu recomandăm să oferim participanților la adunarea generală o gamă largă de opțiuni. Propuneți unul, maximum două nume pentru vot. Un număr mai mare de candidați va provoca confuzii inutile ale alegătorilor, care vor cere clarificări: cine este acesta, în ce apartament locuiește, de ce anume el (ea), etc.

Puteți descărca un exemplu de protocol de pe site-ul nostru: Procesul verbal al adunării generale a proprietarilor de spații din MKD

Care sunt atribuțiile responsabililor la adunarea generală

Atribuțiile președintelui, secretarului adunării generale, ale membrilor comisiei de numărare nu sunt definite prin lege. Ele sunt formate dintr-o practică largă de adunări generale în toată țara.

Președintele este ales să conducă adunarea proprietarilor, iar secretarul - să mențină și să întocmească procesul-verbal.

Membrii comisiei de numărare sunt aleși în adunarea generală pentru a număra voturile participanților și a însuma rezultatele votării pentru fiecare problemă de pe ordinea de zi. Membrii comisiei de numărare identifică formularele de decizie invalide și verifică acreditările reprezentanților proprietarilor.

Pe baza rezultatelor adunării, președintele, secretarul și membrii comisiei de numărare care au efectuat numărarea voturilor semnează procesul-verbal al adunării proprietarilor. Aceasta este definită la alin. 3–5 st. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse și clauza 21 din Cerințe pentru executarea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de apartamente, aprobate. prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 25 decembrie 2015 nr. 937 / pr.

Întrebare

Este necesar să se plătească munca președintelui, secretarului și a membrilor comisiei de numărare a unui bloc de locuințe?

Nu prevede remunerarea persoanelor responsabile la adunarea generală a RF LC. Dar o astfel de decizie poate fi luată de adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD. Pentru a face acest lucru, proprietarii trebuie să stabilească cuantumul remunerației și procedura de plată a acesteia. Pune aceste puncte pe ordinea de zi a adunării acționarilor. Includeți costurile de remunerare a persoanelor responsabile în costurile de finanțare a adunării generale. Această abordare este în concordanță cu prevederile paragrafului 3.5 din partea 2 a art. 44 LCD RF.

Cum aleg

Președintele și secretarul adunării generale, precum și membrii comisiei de numărare, sunt aleși direct de adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD. Astfel de concluzii sunt confirmate în Recomandările metodologice privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, aprobate. prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 31 iulie 2014 nr. 411 / pr (în continuare - Instrucțiuni).

Procedura de alegere a unei companii de management: un algoritm pentru acțiunile proprietarilor

Întrebare

Cine va semna procesul-verbal al adunării generale dacă proprietarii nu și-au ales președinte, secretar sau comisie de numărare?

Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe trebuie întotdeauna întocmit și acesta trebuie întocmit conform regulilor.

În cazul în care problema alegerii președintelui, secretarului ședinței, membrilor comisiei de numărare este inclusă pe ordinea de zi a ședinței, dar proprietarii au respins candidații propuși, procesul-verbal se semnează de către inițiatorii ședinței. Acest lucru este consacrat în clauza 21 din Cerințele de execuție a proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, aprobate. prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 25 decembrie 2015 nr. 937 / pr.

Cât de des să aleagă membrii Camerei de Conturi

Ministerul Construcțiilor din Rusia recomandă ca ordinea de zi a fiecărei adunări generale să includă întrebări privind alegerea președintelui, secretarului și a membrilor comisiei de numărare (clauza 2, secțiunea VI din Recomandările metodologice; vezi figura). Dar aceste probleme vor supraîncărca agenda viitoarelor întâlniri și vor crește riscul ca proprietarii să respingă candidații propuși în viitor.

Pentru a evita această problemă, puteți defini durata puterilor aleșilor. Pentru a face acest lucru, completați agenda cu probleme relevante. Întrucât mandatul persoanelor responsabile nu este limitat de lege, ședința poate stabili orice perioadă convenabilă - de exemplu, un an.

Dacă președintele sau secretarul, care a fost ales pentru o anumită perioadă, nu poate participa la nicio ședință, puneți pur și simplu problema alegerii altor persoane pe ordinea de zi. Dar dacă cineva din comisia de numărare nu poate participa, atunci componența acesteia va trebui aprobată din nou.

Consecințele absenței președintelui, secretarului și membrilor comisiei de numărare a unui bloc de locuințe la ședință

Informațiile despre președinte, secretar și persoanele care au numărat voturile la ședință, precum și semnăturile acestora în procesul-verbal, sunt detalii obligatorii ale procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor. Dacă această informație nu este în protocol, înseamnă că este emisă cu încălcări.

O încălcare semnificativă a regulilor de întocmire a procesului-verbal, inclusiv a regulii privind forma scrisă a procesului-verbal, poate duce la nulitatea deciziei ședinței (subclauza 4, clauza 1, articolul 181.4 din Codul civil al Federației Ruse). ).

Instanța, luând în considerare toate împrejurările cauzei, are dreptul de a lăsa hotărârea în vigoare dacă (partea 6 a articolului 46 din LC RF):

consideră că absența semnăturilor persoanelor indicate în protocol nu reprezintă o încălcare semnificativă;
decizia nu a avut ca rezultat daune proprietarilor care fac apel împotriva ei.

Organul de conducere din MKD este reuniunea tuturor proprietarilor de apartamente. Ea ia decizii cheie cu privire la proprietate comună

Orice proprietar al spațiilor din MKD poate iniția o întâlnire. Această prevedere este consacrată în paragraful 2 al art. 45 LCD RF. De regulă, un grup de inițiativă este creat din rândul proprietarilor. Membrii săi formează agenda și se ocupă de probleme organizaționale.

Prima intalnire

În baza prevederilor art. 45 din LC RF, toate ședințele, cu excepția celei finale anuale, sunt considerate extraordinare. Înainte de convocarea ședinței, are loc o ședință preliminară a grupului de inițiativă. Numai proprietarii spațiilor MKD pot intra în el.

La prima ședință a grupului se stabilește ordinea de zi adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe, ziua și adresa evenimentului. Trebuie organizat față în față. Cu alte cuvinte, toți proprietarii ar trebui să participe la el.

Pe baza rezultatelor reuniunii grupului de inițiativă se întocmește un protocol. Exprimă intenția de a ține, indică locul de desfășurare. Protocolul conține, de asemenea, o listă de probleme de discutat și alte puncte importante.

Puncte importante

Hotărâri ale adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe poate fi luată numai pe acele probleme care sunt reflectate în ordinea de zi. Întâlnirea nu are dreptul să discute alte probleme sau să modifice lista de probleme. Instrucțiunile relevante sunt cuprinse în articolul 46 din LCD.

Având în vedere acest lucru, la elaborarea ordinii de zi a ședinței este necesară formularea cât mai exactă a problemelor propuse spre discuție.

Inainte de desfășurarea adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe este necesar să se obţină informaţii despre chiriaşi şi suprafeţele pe care le ocupă. Grupul de inițiativă poate solicita aceste informații de la companie de management.

Notificare

Pentru a asigura cvorumul, trebuie trimisă o notificare fiecărui chiriaș cu privire la întâlnirea viitoare. Anunțul trebuie să indice:

Informații despre persoanele care au inițiat procedura.
Forma întâlnirii.
Locul, ora, data sau ziua în care se completează hotărârile proprietarilor localului asupra problemelor supuse votului, adresa la care trebuie transferate (dacă ședința este organizată în lipsă).
Reguli de familiarizare cu materialele (informațiile) care ar trebui să fie prezentate la întâlnire, sau adresa la care pot fi găsite.
Agendă.

Metoda de notificare

Grupul de inițiativă ar trebui să raporteze despre viitor adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe cu 10 zile înainte de data evenimentului. Rezidenții pot fi anunțați:

Prin scrisori de comandă. Această metodă este considerată cea mai eficientă.
Înmânarea avizelor fiecărui chiriaș sub semnătură.
Prin postarea unui anunt

Odată cu înștiințarea, este indicat să se trimită și chiriașilor scrisori de informare, care vor conține explicații asupra fondului problemelor care sunt supuse la vot. O astfel de scrisoare poate fi postată și pe avizier.

întâlnire față în față

În ziua stabilită, inițiatorii se întâlnesc cu chiriașii la locul stabilit. Locuitorii au dreptul de a-și trimite reprezentanții la ședință. În acest caz, împuternicirile acestuia din urmă trebuie confirmate printr-o procură.

Informațiile despre chiriașii prezenți se înscriu în fișele de înregistrare.

Trebuie spus că ședința poate fi recunoscută ca fiind competentă dacă la ea au venit proprietarii spațiilor, deținând colectiv mai mult de jumătate din voturile din numărul total. Numărul de voturi pe care le poate avea un proprietar se calculează proporțional cu cota din dreptul la proprietate comună a unui bloc de locuințe.

Dacă din anumite motive nu s-a putut obține cvorumul, se întocmește un protocol în acest sens. Este semnat de grupul de inițiativă.

Proceduri cheie

La primul adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe trebuie să aleagă un președinte, un secretar, să formeze o comisie de numărare a voturilor. Secretarul este responsabil de ținerea procesului-verbal. La crearea unei comisii, se aprobă mai întâi numărul membrilor acesteia, iar apoi persoanele specifice incluse în aceasta.

Familiarizarea cu deciziile luate

În același timp, proprietarii înșiși trebuie să decidă la ce adresă și cum va avea loc familiarizarea cu deciziile. Desigur, acest lucru ar trebui făcut în zona unui bloc de apartamente. Toți proprietarii de apartamente ar trebui să aibă acces liber la un astfel de loc.

De regulă, o copie este postată pe avizier proces-verbal al adunării generale. Proprietari de blocuri, cu toate acestea, poate decide ca rezultatele votului să fie făcute cunoscute sub forma unei notificări trimise fiecărui chiriaș.

Depozitarea documentației

Indiferent de forma în care s-a desfășurat întâlnirea proprietarilor spațiilor, documentele ( proces-verbal al adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe etc.) trebuie depozitate într-un loc desemnat de rezidenți. Această regulă este stabilită de LCD.

votul absent

Se realizează dacă adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe nu a atins cvorumul.

Aceleași chestiuni sunt supuse luării în considerare de către chiriași, doar că se schimbă forma de luare a deciziilor asupra acestora. Pentru implementarea procedurii, are loc o întâlnire a membrilor grupului de inițiativă. Se discută despre forma de sesizare a chiriașilor, livrarea formularelor cu întrebări pentru vot. Se întocmește și un protocol pe baza rezultatelor întâlnirii.

Ca și în cazul votului față în față, notificarea proprietarilor se efectuează cu 10 zile înainte de data începerii luării deciziilor. Când discutați în lipsă, este indicat să trimiteți o notificare fiecărui chiriaș. Ar trebui atașat un formular cu întrebări.

Formular de soluție

Numele complet al subiectului care participă la vot.
Detalii ale documentului (certificat) care atestă dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit din MKD.

Formularele ar trebui să conțină, de asemenea, câmpuri vizavi de fiecare întrebare cu opțiunile „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”.

Recepția și prelucrarea formularelor

Deciziile proprietarilor asupra problemelor ridicate se iau la adresa indicată în procesul-verbal al ședinței membrilor grupului de inițiativă. Este recomandabil să duplicați locul de recepție în fiecare formular. În plus, ar trebui specificate etape.

Prelucrarea formularelor primite se realizează de către comisia de numărare. La finalizarea procedurii, rezultatele votului sunt făcute publice.

Caracteristicile proiectării deciziilor

Formularele vor avea semnificație juridică, în care pentru fiecare întrebare este selectată doar o variantă de răspuns dintre cele prezentate. Deciziile luate cu încălcări sunt considerate nevalide.

Dacă pe formular există mai multe întrebări, nerespectarea cerinței stabilite cu privire la unele dintre ele nu va atrage invalidarea deciziilor rămase.

Publicarea rezultatelor se realizează conform acelorași reguli care sunt prevăzute pentru votul în persoană. Mesajul poate fi postat pe un buletin sau trimis fiecărui chiriaș sub forma unei scrisori. Perioada de preaviz este, de asemenea, egală cu 10 zile de la data numărării finale a voturilor.

Ministerul Construcțiilor a emis Orientări privind aplicarea prevederilor LCD. Acestea conțin mai multe anexe care oferă modele de formulare standard cu întrebări, procese-verbale și alte documente întocmite în timpul ședințelor. Ele pot fi luate ca bază, completate, modificate în funcție de nevoile rezidenților unui anumit bloc de apartamente.

Ce pot discuta proprietarii?

Problemele legate exclusiv de MKD pot fi incluse pe ordinea de zi a reuniunii. În special, pot fi discutate următoarele:

Reconstrucția unei structuri (inclusiv cele asociate cu o suprastructură sau extindere), construcția de anexe și alte clădiri, clădiri, reparații, reguli de utilizare a fondului de revizie.
Alegerea unei metode de creare a unui fond de reparații capitale, valoarea contribuției în ceea ce privește depășirea acesteia peste standardele minime stabilite. Acesta din urmă este discutat dacă indicatorii relevanți sunt stabiliți de legislația regională.
Alegerea unei anumite persoane responsabile cu deschiderea unui cont special și efectuarea operațiunilor de decontare cu fondurile aflate pe acesta.
Probleme de obținere a unui împrumut/credit pentru revizie de către un parteneriat de proprietari sau o cooperativă de locuințe (HBC) sau altă cooperativă de consum specializată, o organizație de gestionare, o persoană autorizată (dacă administrarea este efectuată exclusiv de proprietarii spațiului locativ). Totodată, adunarea generală poate determina necesitatea unei garanții, obținând o garanție de către entitățile responsabile specificate. Proprietarii discută regulile de rambursare a creditului pe cheltuiala fondului de revizie, plata dobânzilor și cheltuielilor pentru obținerea de garanții și garanții.
Limitele de utilizare a teritoriului învecinat unui bloc de locuințe. Proprietarii spațiilor pot stabili restricții pentru persoanele neautorizate (în cadrul legii). În plus, adunarea generală are dreptul de a discuta aspecte legate de îmbunătățire teritoriul învecinat bloc de locuințe, surse de fonduri pentru lucrările relevante.
Utilizați limite proprietate comună străinii. În special, adunarea generală are dreptul de a discuta condițiile de asigurare a elementelor unui bloc de locuințe pentru amplasarea structurilor publicitare, încheierea de contracte cu firmele care le instalează și le exploatează.
Numirea persoanelor responsabile cu încheierea de acorduri cu terții privind utilizarea proprietății MKD, inclusiv instalarea și exploatarea structurilor publicitare în condițiile stabilite de proprietarii apartamentelor din imobil.
Întrebări despre utilizarea informațiilor sau altele, inclusiv sisteme automatizate la organizarea și desfășurarea votului în absență, numirea persoanelor responsabile pentru aceasta.
Alegerea metodei de primire de către o persoană împuternicită (administrator de ședință) a mesajelor despre organizarea și desfășurarea ședințelor proprietarilor, deciziile luate de proprietarii de apartamente cu privire la problemele ridicate în formularele de vot, durata perioadei de luare a anumitor decizii la efectuarea votului absent.
Proprietarii au dreptul să încredințeze conducerea HOA, societății de administrare sau să o desfășoare în mod independent.
Întrebări referitoare la conduită reparatie curenta cladiri, comunicaţii de inginerie, alte elemente ale unui bloc de apartamente.
Alte aspecte legate de asigurarea funcționării normale a MKD, sesizate de JK în competența organului de conducere.

Pentru aprobarea hotărârilor prevăzute la paragrafele 1-7, sunt necesare cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de rezidenți care participă la ședință. Pentru alte probleme este suficient un vot majoritar.

Înțeles Meetings

Deși în majoritatea cazurilor controlul clădire de apartamenteîncredințată cooperativei de locuințe sau societății de administrare, o discuție comună a problemelor legate de funcționarea MKD nu își pierde relevanța.

Proprietarii spațiilor rezolvă multe probleme: de la repararea acoperișului până la construirea de anexe. Rezidenții pot stabili singuri valoarea taxei de revizie. Nu ar trebui să fie mai mic decât standardul regional (dacă este stabilit), dar poate fi mai mult decât acesta.

Deosebit de relevante sunt problemele legate de utilizarea teritoriului adiacent casei. Există adesea dispute între vecini despre parcarea mașinilor, plimbarea câinilor. Este indicat să rezolvi toate aceste probleme o dată la adunarea generală decât să intri constant în conflicte.

Proprietarii pot împărți în comun, în mod coordonat, între ei responsabilitățile asociate cu menținerea curățeniei în intrări, pe paliere. Adesea apar conflicte între fumători și vecini nefumători. La întâlnire, rezidenții pot stabili o zonă ventilată pentru fumători, pot stabili reguli de amplasare a cărucioarelor, bicicletelor și a altor obiecte care sunt adesea folosite în zonele comune.

In cele din urma

LA timpuri recente oamenii au început să fie mai activi în rezolvarea problemelor legate de casa în care locuiesc. Totuși, desfășurarea unei întâlniri în persoană este mai dificilă decât votul absentului. De regulă, pensionarii sunt participanți permanenți, deoarece nu sunt împovărați cu munca, au mai mult timp liber.

Cu toate acestea, adunările generale sunt necesare. Ei țin rezidenții la curent. Principalul lucru este să formezi grup de inițiativă de oameni energici, activi. E bine să ai un avocat la bord. El va putea deveni reprezentant al chiriașilor în diverse instanțe, inclusiv judiciare. Acest lucru este de o importanță deosebită atunci când se pune în aplicare deciziile legate de în numerar. Deschide un cont în care vor fi stocate economiile rezidenților, încheie acorduri în numele tuturor proprietarilor cu organizatie bancara, pentru a efectua tranzacții de plată ar trebui să fie o persoană de încredere.

De obicei, în fiecare intrare există un chiriaș activ, gata să apere interesele tuturor proprietarilor. Este posibil să se formeze un grup de inițiativă doar din astfel de persoane: câte unul de la fiecare intrare (dacă sunt mai mulți). Dacă există o singură intrare, atunci unul sau doi cetățeni activi sunt de ajuns. În multe case, gestionarea este efectuată exclusiv de rezidenți. Acest lucru economisește în mod semnificativ banii proprietarilor, deoarece nu trebuie să plătească nicio organizație terță pentru acest lucru.

Acest articol vă va fi util dacă vă întrebați cum să alegeți președintele potrivit al adunării generale a proprietarilor, secretarul și comisia de numărare.

Veți afla dacă există cerințe pentru candidații enumerați și dacă alegerea acestora ar trebui trecută pe ordinea de zi a fiecărei ședințe.

Problema alegerii preşedintelui adunării generale pe ordinea de zi

Președintele OSS
secretar OSS,
comision de numărare OSS.

Dacă nu doriți să includeți aceste probleme pe ordinea de zi de fiecare dată, nu le puteți include. În acest caz, la una dintre întâlnirile anterioare, decideți ca persoanele selectate pentru aceste posturi să-și păstreze funcțiile pentru un anumit timp. De exemplu, pentru un an sau pentru următoarele întâlniri.

În cazul în care președintele sau secretarul, care a fost ales pentru un anumit mandat, nu poate fi prezent la nicio ședință, pe ordinea de zi este inclusă problema alegerii altor persoane. Dacă cineva din comisia de numărare nu ajunge la ședință, atunci componența acesteia este aprobată din nou.

Dacă proprietarii OSS resping candidații propuși pentru președinte, secretar al ședinței și membrii comisiei de numărare, procesul-verbal este semnat de inițiatorul reuniunii (clauza 21 din ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse). din 28.01.2019 Nr. 44 / pr).

Amintiți-vă că agenda include întotdeauna:

o listă a problemelor care vor fi luate în considerare de ședință;
problema locului de depozitare a protocoalelor și a altor documente legate de OSS efectuat. Această problemă poate fi rezolvată o singură dată și nu poate fi inclusă pe ordinea de zi a următoarelor ședințe.

Cerințe pentru candidatura președintelui OSS

Legislația nu impune nicio cerință cu privire la candidatura președintelui, secretarului adunării generale și a membrilor comisiei de numărare, precum și asupra procedurii de alegere a acestora. Dar totuși ei sunt aleși dintre proprietarii spațiilor din MKD.

Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse a explicat că componența comisiei de numărare poate include președintele ședinței și secretarul, deoarece componența comisiei de numărare este determinată de decizia proprietarilor.

Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse recomandă inițiatorului să determine în prealabil candidații pentru comisia de numărare în pregătirea adunării generale a proprietarilor (ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 31 iulie 2014 nr. 411 / pr) .

De asemenea, atribuțiile președintelui, secretarului adunării generale și ale membrilor comisiei de numărare nu sunt definite prin lege. Președintele conduce ședința, secretarul întocmește și întocmește procesul-verbal, comisia de numărare numără voturile participanților și însumează rezultatele votării pentru fiecare problemă de pe ordinea de zi.

În plus, membrii comisiei de numărare identifică formularele de decizie nevalide și verifică acreditările reprezentanților proprietarilor. În urma rezultatelor ședinței, președintele, secretarul și membrii comisiei de numărare semnează procesul-verbal al OSS (