Reguli pentru locuirea într-un apartament comunal și drepturile proprietarilor. Proprietatea asupra proprietății comune într-un apartament comunal Obligațiile unei persoane care locuiește într-un apartament comunal

Fiecare persoană care locuiește într-o clădire rezidențială trebuie să plătească o taxă lunară. Valoarea plății va depinde nu numai de cantitatea de resurse consumate, ci și de tipul de proprietate a locuinței.

Chiriașii de locuințe sociale folosesc spațiile în baza unui contract de închiriere socială. Prin urmare, contribuția se va face pentru întreținerea locuințelor și folosirea spațiilor pe o anumită zonă.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Suma este afectată de și, care sunt stabilite de organizațiile furnizoare. Aceștia funcționează pe baza Pentru a nu face față pretențiilor autorităților competente, este important să știți cum se calculează chiria într-un apartament comunal.

Numărarea detaliilor

Chiria este o plată care constă în suma pentru întreținerea și repararea locuinței, chiria socială, precum și costul consumului de utilități.

Dimensiunea depinde de:

• tarifar;
• Zonă rezidenţială;
• numărul de rezidenți;
• zone de proprietate comună;
• prezența sau absența contoarelor.

Pentru a determina modul în care se calculează chiria într-un apartament comun, este necesar să se afle două componente principale ale plății. Acestea includ consumul individual și nevoile generale ale gospodăriei.

Dacă în incintă sunt instalate contoare, atunci diferența dintre consumul general și individual este compensată în funcție de suprafața locuinței în raport cu totalul de metri pătrați.

Există câteva caracteristici ale calculării plăților pentru resursele comunale de bază:

• Există două opțiuni de calcul care pot fi utilizate. În primul caz, chiriașii plătesc doar în timpul sezonului de încălzire. Apoi se ia în calcul suprafața apartamentului, tariful. Dacă plata se face în cursul anului, atunci se determină rata medie de consum și se iau în considerare, de asemenea, suprafața locuinței și tariful.
• Consumul de gaz se calculează pe baza prezenței sau absenței unui contor în casă. Dacă este disponibil, atunci calculul se face prin înmulțirea citirii contorului cu tariful. În lipsa unui contor, se ia în considerare suprafața camerei, standardul pentru încălzire, gătit, apă caldă, numărul de locuitori și tariful stabilit la nivel regional.
• Puteți calcula cantitatea de consum de apă caldă și rece, energie electrică prin înmulțirea numărului de persoane care locuiesc, a standardului și a tarifului. Acest calcul este utilizat dacă nu există dispozitive de măsurare. Dacă există un contor, atunci tariful este înmulțit cu citirile acestuia.
• Un sistem similar de calcul se face și în cazul canalizării apartamentelor. Pentru citirile contorului, se iau valorile contorului pentru apă caldă și rece, care se însumează și apoi se înmulțesc cu tariful. Dacă nu sunt, atunci standardul este distribuit în funcție de numărul de oameni care trăiesc.

Nu cu mult timp în urmă, legiuitorii au introdus conceptul de „nevoi la domiciliu”. Acestea sunt necesare pentru a menține starea normală nu a apartamentului, ci a întregii clădiri în ansamblu.

Dacă în case nu există contoare, atunci cantitatea totală de resurse consumate se înmulțește cu tariful.

Prețul pentru întreținerea și repararea locuințelor ar trebui stabilit de proprietarii de apartamente în cadrul unei adunări generale în timpul funcționării HOA. Pe parcursul acesteia se iau în considerare nevoile, precum și suma plății. Dacă munca este efectuată de o companie de management, atunci aceasta poate determina independent suma pe baza unui contract cu furnizorii de servicii.

Contoarele colective trebuie instalate de toate casele în conformitate cu legislația Federației Ruse, iar instalarea este efectuată de organizații de furnizare a resurselor, cu toate acestea, nu toate firmele se străduiesc să respecte această normă și să se sustragă îndatoririlor lor.

De ce depinde rezultatul?

Valoarea facturilor la utilități poate varia în funcție de mai mulți factori. In primul rand valoarea este afectata de numarul de persoane care locuiesc si inregistrate in apartament. Cu cât sunt mai multe, cu atât comuna va fi mai scumpă.

Se referă la:

• furnizarea de apă rece și caldă, gaz (dacă nu sunt instalate dispozitive de contorizare);
• furnizarea de energie electrică (în absența contoarelor);
• eliminarea deșeurilor menajere;
• canalizare.

Dar există unele valori care vor rămâne neschimbate. O plată fixă ​​este considerată a fi plata pentru repararea și întreținerea locuinței, precum și pentru încălzire.

Drept urmare, proprietarii refuză să înregistreze străinii în apartamentul lor. La urma urmei, costul facturilor la utilități crește de câteva ori. Și nu există o confirmare documentară a obligațiilor persoanelor înregistrate de a plăti factura. Prin urmare, responsabilitatea revine în întregime proprietarului.

Care sunt regulile pentru calcularea chiriei într-un apartament comun

Sumele care vor trebui plătite chiriașului sunt întocmite pe baza anumitor documentații. Include contracte care sunt încheiate cu furnizorii de resurse.

Dacă locuința este închiriată, atunci plata se face în funcție de termenii contractului. Aceasta ține cont de numărul de metri pătrați ocupați într-o zonă rezidențială.

Oamenii săraci care închiriază o locuință nu trebuie să plătească pentru folosirea acesteia.

Plata pentru proprietarii de spații rezidențiale este determinată pe baza reglementărilor HOA sau departamentului de locuințe. Suma variaza in functie de devizul de venituri si cheltuieli pentru intretinerea casei, intocmit pentru ultimul an.

Toți proprietarii trebuie să plătească aceeași sumă pentru. Documentul de plată precizează cuantumul plății și datoria persoanei.

Sume stabilite

În plus, calculul poate lua în considerare:

• prezența sau absența unui lift;
• iluminat în interiorul intrării;
• prezenta luminii pe strada din curte.

Tot in chitanta este si o suma de plata conform indicatorilor contoarelor de gaz, apa si electricitate. Acestea se înmulțesc cu numărul de persoane care sunt înregistrate în locuință.

În plus, există sume care nu pot fi calculate în funcție de dispozitivele de contorizare. În acest caz, se determină o rată standard, care se înmulțește cu numărul de oameni care trăiesc.

Dimensiunile stabilite si cursul de plata pot fi schimbate de catre locuitorii casei. Pentru a face acest lucru, trebuie să creați un HOA (parteneriat al proprietarilor de case).

În adunarea generală, acestea stabilesc cuantumul plăților pentru:

• curatarea teritoriului din interiorul casei si din curte;
• realizarea reparațiilor majore și curente ale casei;
• înlocuirea sistemului de încălzire, alimentare cu energie electrică și canalizare;
• repararea echipamentelor de gaz;
• funcționarea liftului;
• exportul deșeurilor solide.

Merită să știți că indicatorii pot varia în funcție de anumite condiții.

In functie de suprafata apartamentului:

• gestionarea fondului de locuințe;
• întreținerea, repararea și întreținerea proprietății comune;
• controlul asupra stării proprietății inginerești din interiorul casei.

Cu cât apartamentul proprietarului este mai mare, cu atât vor fi mai scumpe serviciile de întreținere, colectare a gunoiului și revizie.

Dacă nu există dispozitive de contorizare în apartament, atunci plata pentru utilizarea apei, gazului, canalizării și energiei electrice va fi determinată de numărul de rezidenți

Merită să ne amintim că plata nu ar trebui să includă costul de cumpărare și înlocuire:

• ochelari;
• uși;
• lămpi de iluminat.

Aceste costuri sunt deja incluse în repararea și întreținerea locuințelor.

Termeni și condiții de plată

Întrebările care apar sunt deseori legate de procedura de plată a facturilor la utilități. Mulți nu știu dacă proprietarul sau rezidentul trebuie să contribuie cu fonduri.

Serviciile furnizate persoanelor care ocupă spațiile trebuie plătite integral furnizorului. Aceasta nu ține cont de forma de proprietate și de administrare a casei.

Încheierea contractelor de către companii se realizează cu un birou de locuințe sau cu o persoană responsabilă - proprietarul. Prin urmare, facturile sunt primite tocmai pe numele proprietarului locuinței.

Daca apartamentul este locuit de alte persoane care folosesc resursele furnizate, atunci proprietarul apartamentului trebuie sa distribuie direct platile. Evaluează cantitatea de gaz, lumină, apă folosită și emite o factură. Plata facturii de utilitati se face deja de catre acesta direct in contul prestatorului de servicii.

Pentru evitarea litigiilor legate de cuantumul plății, cota se stabilește pentru fiecare persoană înregistrată. Pentru a calcula, trebuie să luați suma totală a datoriei pe chitanță și să o împărțiți la toate persoanele care locuiesc în apartament. Valoarea va fi cota pe persoană.

Ofertă de utilitate: Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra o cameră într-un apartament

Cumpărarea unei camere într-un apartament comun este ieftină și ușoară, dar procesul de vânzare ulterior poate fi întârziat

Au rămas relativ puține apartamente comunale la Moscova - aproximativ 4% din fondul de locuințe din Moscova. Cu toate acestea, sunt solicitate ca fiind una dintre cele mai bugetare opțiuni pentru cumpărarea unei prime locuințe în capitală sau pentru călătorii cu rudele.

O cameră este un obiect specific, cu o tehnologie complexă de vânzare. Cumpărarea acestuia nu este dificilă, dar procesul de vânzare ulterioară poate fi lung și dificil. RBC-Nedvizhimost a întrebat experții de pe piață despre ofertele și prețurile pentru camerele din Moscova, precum și despre dificultățile care pot apărea în tranzacțiile cu astfel de obiecte.

Ofertă de cameră la Moscova

Majoritatea apartamentelor comunale nu mai sunt concentrate în centrul istoric, unde procesul de strămutare a apartamentelor comunale a început în anii 1990 și este aproape de finalizare, ci în fostele raioane muncitorești din sudul și estul Moscovei. Potrivit CIAN, majoritatea camerelor din implementare sunt acum situate în districtele municipale Biryulyovo Est, Tekstilshchiki, Lefortovo, Yuzhnoportovy, Orekhovo-Borisovo Sud. Aceste apartamente comunale au apărut în perioada sovietică ca locuințe pentru angajații marilor întreprinderi industriale și de transport.

Anunțurile de vânzare de camere reprezintă 2,5% din totalul ofertei de pe piața secundară de la Moscova. Ponderea unor astfel de obiecte a început să scadă, deoarece apartamentele comunale devin treptat un lucru din trecut, iar cazurile în care proprietarii unui apartament cu drepturi depline decid să-l vândă pe părți au devenit o raritate.

„Dimpotrivă, tendința crește atunci când proprietarii camerelor vând întregul apartament comunal cu împărțirea ulterioară a banilor”, a declarat Evgeny Zatonsky, directorul companiei imobiliare federale Etazhi. - În următorii doi sau trei ani, acest lucru poate duce la o scădere a numărului de propuneri. Dar este puțin probabil ca camerele ca specie să dispară complet - la urma urmei, nu toată lumea are posibilitatea de a cumpăra un apartament. Și o cameră este cea mai accesibilă modalitate de a-ți obține propria casă.”

Cine cumpără locuințe în apartamente comunale

Există o cerere de camere, spun agenții imobiliari. Cel mai adesea, ele sunt cumpărate fie de vizitatorii care trebuie să se pună în picioare la Moscova, dar nu au fondurile pentru un apartament, fie de familiile din Moscova care pleacă.

„Principalul public țintă al cumpărătorilor este aceia care nu au suficient pentru un apartament cu o cameră, dar trebuie să rezolve problema locativă imediat și în această zonă a capitalei”, a declarat Alexei Popov, șeful centrului analitic CIAN. . - Pentru ei, argumentele legate de posibilitatea de a cumpăra o garsonieră într-o clădire nouă în altă zonă, de regulă, nu sunt relevante. Iar nivelul prețurilor pentru camere este încă cu 20-25% mai mic decât pentru cele mai accesibile garsoniere din ansambluri de apartamente.”

Scenariul în care un apartament nu este cumpărat imediat, ci în camere separate, nu este acum foarte des întâlnit, notează expertul. Cele mai interesante apartamente comunale cu mai multe camere din centru au fost de mult epuizate și transformate în apartamente scumpe pentru moscoviții bogați (în ceea ce au fost, de fapt, în timpul construcției de case de locuit la începutul secolului XX).

La ce preț poți cumpăra o cameră

Prețul mediu al unei camere în Moscova este de 3,05 milioane de ruble. Gama de prețuri pe această piață este mai mică decât în ​​cazul apartamentelor cu drepturi depline. Cele mai scumpe camere sunt oferite în blocurile de apartamente din Ringul Grădinii (până la 15 milioane de ruble pe străzile Arbat), iar cele mai ieftine loturi sunt în Noua Moscova la un preț de 0,9 milioane de ruble.

Costul camerelor din Moscova

Tabel: CYAN

„Dinamica prețurilor pe piața camerelor corespunde schimbărilor de pe piața secundară în ansamblu”, a spus Alexei Popov, „Din 2014, prețurile au scăzut în medie cu 10-12%. În ultimele trimestre, scăderea prețurilor de aprovizionare a încetat.”

Pretul unei camere depinde de mai multi factori: suprafata si starea camerei, suprafata, numarul de camere din apartament, starea zonelor comune, daca casa este in renovare sau nu.

„Prețul camerelor depinde și de politica generală de preț pentru piața imobiliară și de situație în general”, a declarat Alexander Lunin, director principal al Departamentului de Locuințe Secundare la agenția imobiliară Azbuka Zhilya. „Deși, dacă comparăm piața imobiliară generală din Moscova, coeficientul anual de scădere a prețurilor pentru camere va fi puțin mai mic în 2018 decât pentru piața în ansamblu și va fi de aproximativ 3-5%.”

Ce cumperi

Într-un apartament comun, unele camere pot fi deținute de rezidenți, în timp ce cealaltă parte poate aparține statului. În partea „de stat”, oamenii pot trăi pe baza unui contract social de muncă. Spațiile rămase - o bucătărie, o baie, un coridor, cămare, balcoane și loggii - aparțin proprietarilor pe baza proprietății comune.

„Unii au o convingere falsă că această proprietate aparține „tuturor în mod egal”, a spus Evgeny Zatonsky. - De fapt, nu este așa: proprietarii din proprietatea comună au propria lor cotă, iar dimensiunea acesteia depinde de dimensiunea camerei. Cu cât camera dvs. este mai mare, cu atât dețineți mai multă zonă de proprietate comună. Și asta înseamnă că ar trebui să investești mai mult în întreținerea acestei proprietăți, inclusiv financiar.”

Reguli pentru vânzarea camerelor

Proprietarii altor camere dintr-un apartament comunal au dreptul de preempțiune de a cumpăra cota înstrăinată în modul și în condițiile prevăzute de Codul civil al Federației Ruse.

„Pentru a respecta drepturile acestor proprietari, vânzătorul camerei trebuie să le trimită o notificare specială”, a declarat Marina Tolstik, managing partner al Miel Network of Real Estate Offices. - O astfel de notificare este un document, indică prețul și condițiile în care se vinde camera. Iar proprietarii altor camere dintr-un apartament comunal pot achiziționa camera de vânzare în aceste condiții.”

Dacă unele camere dintr-un apartament comunal sunt în proprietate municipală (nu sunt privatizate), atunci o notificare de vânzare trebuie trimisă autorității executive corespunzătoare care exercită atribuțiile proprietarului fondului de locuințe (la Moscova, acesta este departamentul de proprietate al orașului). .

Dacă în decurs de o lună niciunul dintre proprietarii altor camere nu cumpără camera fiind vândută la prețul stabilit de vânzător, atunci aceasta poate fi vândută oricărei alte persoane. Vecinii își pot certifica refuzul de la un notar sau la înregistrarea unei tranzacții și a drepturilor de proprietate în camera de înregistrare. Dacă proprietarul camerei este minor, atunci refuzul acestuia poate fi obținut numai cu permisiunea autorităților tutelare și tutelare.

„Dacă alți proprietari refuză să cumpere o cameră, aceasta poate fi vândută către terți doar la un cost nu mai mic decât cel la care s-a oferit să o cumpere vecinilor. În caz contrar, contractul de vânzare și cumpărare poate fi reziliat la cererea proprietarilor altor camere ”, a spus Evgeny Zatonsky.

Regula de prim refuz nu funcționează dacă camera este vândută unuia dintre vecinii-proprietari într-un apartament comunal, adică în acest caz nu este necesar să se ofere cumpărarea camerei celorlalți vecini.

Dificultăți cu vânzarea

În viața reală, dificultățile cu vânzarea unei camere pot apărea deja în etapa de notificare a proprietarilor unui apartament comun. Prima problemă este căutarea vecinilor înșiși, care uneori necesită mult timp. Sunt frecvente cazuri când alți proprietari nu locuiesc într-un apartament comun, iar vânzătorul camerei nu știe unde se află.

„În acest caz, o notificare scrisă trebuie trimisă fie la ultima adresă cunoscută a vecinului-proprietar, fie la locația camerei acestuia, adică la adresa aceluiași apartament comun”, a declarat Svetlana Krasnova, șeful departamentului. serviciul juridic Inkom-Nedvizhimost. „Este necesar să se facă un astfel de pas, întrucât în ​​cazul încălcării dreptului de preempțiune la cumpărare, proprietarii altor încăperi au dreptul de a cere prin instanță transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului în termen de trei luni.”

Există situații în care vânzătorul nu cunoaște proprietarul unei alte camere - de exemplu, dacă după decesul fostului vecin-proprietar, moștenitorii acestuia nu și-au înregistrat drepturile de moștenire în USRN.

Foto: Marina Kruglyakova/TASS

„În acest caz, vânzătorului îi este greu să înțeleagă cine trebuie anunțat despre vânzarea camerei. Ei bine, dacă puteți găsi un notar care a deschis dosarul de moștenire și, cu ajutorul lui, să găsiți moștenitorii ”, a spus Svetlana Krasnova.

Există și situații frecvente când proprietarii camerelor rămase se amestecă în mod deliberat cu vecinii implicați în vânzare. Avocații Inkom-Nedvizhimost au spus că unii vecini sabotează procesul de vânzare, perturbă vizualizarea camerei de către un potențial cumpărător, întârzie pregătirile pentru tranzacție sau chiar încearcă să o prevină. De exemplu, ei pot ignora notificările trimise lor sau pot evita să le primească. Aceștia pot fi de acord în mod oficial cu achiziționarea camerei, iar pe viitor să înceapă o corespondență cu vânzătorul pentru a conveni asupra condițiilor tranzacției, astfel încât în ​​final, sub diverse pretexte, afacerea să nu iasă niciodată. Unii vecini fără scrupule cer uneori altor persoane (cum ar fi rudele) să primească aviz pentru ei pentru a dovedi ulterior lipsa înștiințării corespunzătoare a vânzării camerei.

Motivele pentru astfel de acțiuni pot fi foarte diferite. De exemplu, alți proprietari de camere pot considera prețul prea mare și se așteaptă să cumpere camera mai ieftin. Sau vecinii sunt mulțumiți că restul camerelor sunt goale (dacă proprietarii locuiesc în alte locuri) iar zonele comune sunt de fapt complet la dispoziție. Vânzarea camerelor învecinate îi amenință cu noi chiriași, cu care mai trebuie să împartă spațiul de locuit.

Experții sfătuiesc în astfel de cazuri să aibă răbdare și să caute de la vecini refuzurile sau acordul necesar la cumpărare și să legalizeze toate documentele, dacă este posibil. Sau puteți contacta agenți imobiliari sau avocați cu experiență care se vor ocupa de aceste treburi.

Locuința comunală a fost întotdeauna considerată una dintre modalitățile de rezolvare a problemelor locative ale cetățenilor pentru o anumită perioadă. Acesta este un element integrant al fostei economii comuniste, moștenit de Rusia și alte țări post-sovietice.

Viața într-un apartament comun nu este ușoară. Să luăm în considerare cum este o astfel de locuință și în conformitate cu ce reguli este reglementată procedura de utilizare a spațiului rezidențial și nerezidențial în ea.

Apartament comunal: definit prin lege

Legea apartamentelor comunale spune puțin. Nu este definit în nicio lege federală unică. Politica de locuințe este reglementată în mare parte prin acte de importanță locală, care sunt emise de autoritățile regionale. Deci, de exemplu, putem cita mai multe acte de importanță administrativă, care conțin conceptele de apartament comunal:

• Legea cu privire la reședința orașului Moscova din 11 martie 1998 nr. 6, care stabilește că o locuință comunală este cu mai mulți proprietari, utilizatori sau proprietari care operează în comun unități nerezidențiale în acest apartament.
• Legea Regiunii Nijni Novgorod din 07.09.2007 nr. 123-Z, care prevede că o locuință este recunoscută ca o locuință comunală în care locuiesc mai multe familii sau cetățeni, indiferent de locul de reședință, care folosesc împreună facilități auxiliare în această locuință .

Astfel, momentul determinant în alocarea locuințelor comunale din întreaga gamă a fondului locativ este prezența mai multor chiriași care folosesc împreună spații nerezidențiale în această locuință.

Desigur, astfel de locuințe trebuie separate de apartamentul în care locuiește o familie. Din acest motiv, definiția dată în Legea Regiunii Nijni Novgorod este recunoscută ca fiind mai corectă, deoarece numai apartamentul în care locuiește mai mult de o familie și nu mai mult de o persoană poate fi numit comunal.

Reguli pentru locuirea într-un apartament comunal - codul locuinței

Desigur, nu toate relațiile dintre vecinii care locuiesc în astfel de locuințe sunt reglementate de lege. Deci, multe probleme și probleme problematice trebuie rezolvate prin negocieri și, în cazuri extreme, în instanță.

Totuși, legea – Codul Locuinței, conține în continuare câteva reguli care pot fi atacate cu recurs în cazul unui litigiu sau în instanță.

Regulile de bază pentru locuirea într-un apartament comunal sunt consacrate în articolul 59 din Codul locuinței.

Astfel, acest articol prevede că rezidenții au drepturi absolute asupra spațiilor aflate în proprietatea lor, dreptul de utilizare în raport cu spațiile închiriate și asupra spațiilor comune în conformitate cu cotele lor în suprafața totală a locuinței. De asemenea, regulile de conduită pentru toți sunt aceleași.

Drepturile și obligațiile locatarilor asupra apartamentului comunal

Drepturile și obligațiile de bază ale chiriașilor provin din drepturile pe care le au asupra spațiilor respective din cadrul locuinței comunale.

Astfel, persoanele în proprietatea cărora se află spațiile de locuit ale căminului au dreptul la:

• închiriază o cameră care le aparține în baza unui contract de închiriere de locuințe;
• înregistrați în acest apartament persoane la discreția dvs.

În acest caz, proprietarii nu au nevoie de acordul altor rezidenți, ci doar dacă apartamentul este recunoscut oficial ca fiind unul comunal. Recunoașterea se efectuează în cadrul inspecției locative la cererea proprietarilor sau în conformitate cu o hotărâre judecătorească.

Dacă persoanele dețin și locuiesc într-o cameră într-un apartament comun în baza unui contract de închiriere, atunci au dreptul de a subînchiria proprietatea transferată în posesia lor în prezența consimțământului:

• proprietar;
• vecini;
• membri ai propriei familii.

În același timp, nu trebuie încălcată norma suprafeței minime de locuit per persoană - 12 metri pătrați.

Curățarea zonelor comune

Curățarea zonei comune se realizează de către toți vecinii de comun acord. De regulă, cel mai bine este ca vecinii să ajungă la un acord comun în această problemă, altfel problema va trebui să fie decisă în instanță. Cu toate acestea, un refuz complet de a face curățenie este plin de probleme mai grave, până la sosirea angajaților SES, amenzi și privarea de dreptul de a locui în apartamentul corespunzător.

Așadar, chiar dacă anumiți vecini nu fac compromisuri și nu vor să curețe zonele comune, aceștia pot fi dați în judecată.

Totodată, o hotărâre judecătorească nu numai că îi poate obliga pe vecini să facă curățenie, ci și să recupereze un fel de compensație financiară pentru întreaga perioadă în care s-a efectuat curățenia în locul vecinilor.

Utilizarea proprietății comune într-un apartament comun

Proprietatea comună într-un apartament comun este proprietatea care este situată în spații comune și servește scopului funcțional al acestor spații. Deci, de exemplu, o cadă sau un vas de toaletă va fi considerată proprietate comună și este supusă utilizării egale de către toți rezidenții și, în consecință, reparației.

Desigur, unul dintre chiriași poate face îmbunătățiri la o astfel de proprietate sau o poate schimba. În acest caz, în ceea ce privește folosirea bunului comun, drepturile sale nu cresc, dar își va putea rambursa cheltuielile pe cheltuiala altor vecini.

În general, chiriașii unui apartament comunal au drepturi egale asupra proprietății comune și nimeni nu are dreptul să restricționeze utilizarea acesteia. Cu toate acestea, vecinii, după ce au convenit între ei, au dreptul de a stabili reguli de utilizare.

Zone comune

Zonele comune dintr-un apartament comun sunt:

• coridorul;
• bucătărie;
• baie;
• toaletă;
• hol.

Dacă în casă există și alte încăperi auxiliare sau utilitare, atunci acestea vor fi și de uz comun, numai dacă nu a fost documentată autoritatea cuiva față de acestea.

Oaspeți într-un apartament comun

Legislativ regulamentul nu limitează în nici un fel șederea oaspeților într-un apartament comun, nici din punct de vedere al cantitativ, nici din punct de vedere al cantitativ. Așa că vecinii nu pot obiecta în niciun fel față de oaspeți.

Singurul punct important despre șederea oaspeților este că, dacă stau în apartamentul respectiv mai mult de trei luni, atunci trebuie să se înregistreze temporar la biroul de pașapoarte.

Fumat

Legislația locuinței nu restricționează în niciun fel fumatul într-un apartament comun sau în alte spații de locuit, dacă acestea nu sunt comune. În acest caz, este necesar să ne referim la legislația privind interzicerea fumatului. Cu toate acestea, chiar și în acest caz, va trebui să dați în judecată pentru a interzice unui vecin să fumeze.

Totodată, împotriva legislației privind interzicerea fumatului se poate face contestație numai dacă vecinul fumează sistematic în camera comună și cu condiția ca vecinul reclamant să nu facă același lucru.

Deși în acest caz sunt încălcate interesele acelor vecini care nu fumează, nu va funcționa să se dovedească și să se realizeze interzicerea fumatului în interiorul locuinței.

Reparație

Când vine vorba de repararea directă a localului dintr-un apartament comunal deținut de persoanele relevante, răspunsul este simplu: cel care deține localul efectuează reparațiile. Totuși, atunci când vine vorba de repararea zonelor comune dintr-un apartament comun, pot apărea dispute.

Cea mai frecventă greșeală este că mulți chiriași consideră că vecinul care deține majoritatea apartamentului comunal ar trebui să plătească mai mult pentru reparații. De fapt nu este.

Indiferent de mărimea cotei din apartamentul comunal, locatarii folosesc în egală măsură localul comun, astfel încât să suporte în mod egal și cheltuielile de reparație.

reamenajare

Reamenajarea se realizează într-un apartament comun, după aceleași reguli ca și într-un apartament obișnuit. Deci, aveți nevoie de:

• acordul tuturor proprietarilor de apartamente;
• proiect de reamenajare;
• autorizatii pentru reamenajare.

Este de remarcat faptul că, chiar dacă unul dintre chiriașii apartamentului comunal nu este de acord cu reamenajarea, atunci nu va funcționa legal.

Zgomot admis

Legislația locuințelor stabilește nivelurile maxime admisibile de zgomot care pot fi produse în spațiile rezidențiale:

• 45 decibeli - noaptea;
• 55 decibeli - în timpul zilei.

Este de remarcat faptul că practica judiciară are precedente care arată că din cauza unei încălcări a nivelului de zgomot, vecinii au fost mutați forțat din apartament.

Animale de companie

Legislația permite păstrarea animalelor de companie într-un apartament comun numai dacă proprietarii se pot asigura că sunt respectate următoarele standarde:

• Siguranța privind incendiile;
• norme SES;
• standarde de mediu;
• drepturile si interesele legale ale altor chiriasi ai apartamentului.

Dacă vreunul dintre locuitorii apartamentului este alergic la orice animal, atunci în instanță va putea obține interdicția de a păstra acest tip de animal în acest apartament comunal.

Plata serviciilor de utilitati

Plata pentru utilități se efectuează în unul dintre următoarele moduri:

• factura va veni la tot apartamentul, iar chiriașii o vor plăti în mod egal sau într-un raport diferit, în funcție de înțelegerea dintre ei;
• fiecare dintre chiriași, contactând serviciul de utilități, își poate emite un cont personal separat și poate plăti exclusiv pentru el.

Astfel, în cazul unor dispute, vecinii își pot împărți pur și simplu facturile și continuă să folosească utilitățile fără a întâmpina probleme.

Vecinii când locuiesc într-un apartament comun

Vecinii dintr-o locuință comunală sunt utilizatori egali. De regulă, dacă aceștia sunt proprietari, atunci aceștia au dreptul să vândă spațiile care le aparțin. În același timp, vecinii au dreptul să cumpere această premisă în mod preferențial în prima lună de la anunțarea vânzării.

Adică, proprietarul care vinde spațiile într-un apartament comunal trebuie să-și informeze mai întâi vecinii despre acest lucru, apoi să caute cumpărători pe partea laterală.

Aici se aplică regula coproprietarilor indivizibili. În acest sens, un apartament comunal este considerat ca o singură proprietate nesupusă divizării.

Drepturi la camera liberă

În cazul în care oricare dintre chiriașii unui loc dintr-un apartament comunal aflat în proprietatea unei municipalități părăsește localul, locul eliberat va fi pus la dispoziție în primul rând următoarelor categorii de cetățeni:

• persoanele cărora le-a venit rândul să-și îmbunătățească condițiile de viață;
• familiile sărace;
• persoanele care solicită să cumpere această locuință.

Locuințele municipale sunt privatizate de cetățenii interesați, de regulă, municipalitatea nu permite privatizarea unei părți din apartamentul comunal. Din acest motiv, este necesar să aranjați mai întâi un contract de închiriere pentru întreaga suprafață de locuit a apartamentului.

Astfel, un apartament comunal este o formă specială de locuință, în care drepturile vecinilor, mai multor chiriași sunt la fel de valabile în același timp. Toate litigiile aparute pot fi rezolvate prin negocieri sau in instanta.

YouTube enciclopedic

1 / 5

✪ Cum să deschizi o afacere pe internet fără a părăsi locul de muncă?

✪ Acumularea serviciilor în programul 1C: Contabilitatea în companiile de administrare a locuințelor și serviciilor comunale, HOA și ZhSK

✪ Câștiguri rapide din tranzacții imobiliare de la un milion și mai mult.

✪ Procedura de faliment: Cu ce ​​să plătiți împrumutul? | Cum să scapi de datorii

Subtitrări

Poveste

Înainte de 1917

Prototipurile de apartamente comunale ca tip de locuință în care locuiesc mai multe familii au apărut la începutul secolului al XVIII-lea. Proprietarii apartamentelor au împărțit spațiile în mai multe „colțuri” (adesea alei) și le-au închiriat. Apartamentele erau compuse din 3-6 camere, cu o bucatarie (toaleta - una pe palier), in ele locuiau 3-6 familii. În anii 1860, după lansarea romanului lui N. G. Chernyshevsky Ce e de făcut?, au apărut „comunele cămin”, când mai mulți tineri au închiriat un apartament de 2-4 camere.

1917-1920

Apartamentele comunale au devenit cele mai răspândite după revoluția din 1917, în timpul „sigiliilor”, când bolșevicii au luat cu forța locuințe cetățenilor bogați și au pus oameni noi în apartamentul lor. În același timp, a intrat în uz însuși termenul „apartament comunal”. Decretul Comitetului Executiv Central Panto-Rus din 20 august 1918 „Cu privire la desființarea proprietății private asupra imobilelor în orașe” a desființat dreptul de proprietate privată asupra terenurilor urbane și dreptul de proprietate privată asupra clădirilor care aveau o valoare sau rentabilitatea peste o anumită limită, iar această limită în fiecare oraș a fost stabilită de autoritățile sovietice locale. Majoritatea apartamentelor comunale au apărut în Petrograd, unde înainte de revoluție existau multe apartamente mari. În apartamente s-au mutat și oameni care erau susținători activi ai regimului sovietic: comuniști, militari, membri ai Ceka.

Evacuarea celor deposedați

perioada NEP

Lipsa plății pentru locuințe a dus la faptul că autoritățile au început să se confrunte cu un deficit de fonduri pentru întreținerea fondului de locuințe. În perioada NEP, chiria și proprietatea privată a locuințelor au fost parțial restaurate și au fost înființate cooperative de locuințe. Proprietarii de apartamente locuiau într-una sau mai multe camere, iar restul puteau închiria, alegând chiriași pe baza simpatiei personale. Rata de chirie a fost stabilită pentru diferite categorii de chiriași. La acest ritm, proprietarul apartamentului a plătit o taxă la conducerea casei, diferența dintre chirie și rată era venitul său.

Casele care nu erau închiriate și rămase la dispoziția autorităților locale (direcțiile comunale) au început să fie numite „comunale”.

În conformitate cu Programul, este prevăzută o abordare integrată a relocarii apartamentelor comunale folosind diverse metode de asistență de stat pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale cetățenilor.

Asistență pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință în cadrul Programului este oferită cetățenilor care sunt înregistrați ca având nevoie de locuințe sau care au nevoie de asistență din Sankt Petersburg pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință.

În conformitate cu paragraful 4 al Programului, se iau următoarele măsuri principale pentru relocarea apartamentelor comune și acordarea de asistență cetățenilor:

1) furnizarea cetățenilor - participanți la Program, care sunt înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale, spații rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială la rândul lor;

2) redistribuirea spațiilor rezidențiale (camere) în apartamente comunale și spații rezidențiale ale fondului de locuințe de stat din Sankt Petersburg;

3) asigurarea cetățenilor - participanți la Program pe cheltuiala bugetului Sankt Petersburg cu măsuri de sprijin social sub formă de plăți sociale pentru achiziționarea sau construirea de spații rezidențiale;

4) acordarea prioritară a cetățenilor - participanții la Programul de tipuri de asistență de stat prevăzută de programele vizate din Sankt Petersburg „Dezvoltarea creditării pe termen lung pentru locuințe în Sankt-Petersburg;

5) transfer către cetățeni - participanți la Program în baza unor contracte de vânzare a spațiilor rezidențiale (camere) eliberate în apartamente comunale în condițiile și în modul stabilit de Codul Locuinței al Federației Ruse și Legea Sankt Petersburg din aprilie 5, 2006 Nr. și condițiile de vânzare a spațiilor de locuit din fondul de locuințe de stat din Sankt Petersburg”, cu aplicarea unui coeficient de reducere la valoarea de piață;

6) implicarea în strămutarea apartamentelor comunale ale persoanelor juridice (fizice) - participante la Program;

7) asigurarea cetăţenilor - participanţi ai Programului care locuiesc în apartamente comunale cu spaţii rezidenţiale gratuite pentru utilizare comercială în aceste apartamente comunale în baza unui contract de închiriere în condiţiile şi în modul stabilite de Legea Sf. spaţii rezidenţiale a fondului de locuinţe pentru scopuri comerciale. folosire la Sankt Petersburg”.

Aceste activități sunt desfășurate de administrațiile districtelor orașului, Comitetul pentru locuințe din Sankt Petersburg, Instituția bugetară de stat Gorzhilobmen și Centrul pentru Locuințe Affordable JSC din Sankt Petersburg.

Totodată, la începutul programului, numărul apartamentelor comunale din Sankt Petersburg era de 116 647. În ultimii ani, ținând cont de toate mecanismele de asistență, au fost îmbunătățite condițiile de locuit a 89.659 de familii, 39.989 de apartamente comunale. au fost decontate. La 1 iulie 2017, numărul apartamentelor comunale din orașul de pe Neva este de 76.658 de apartamente, în care locuiesc 245 mii de familii, dintre care 87 mii sunt înregistrate cu locuințe. http://obmencity.ru/state/1093/

Viața apartamentelor comunale

Viața mai multor familii într-un singur apartament a dus aproape întotdeauna și duce la certuri și conflicte. Cea mai răsunătoare crimă din istoria recentă, care s-a petrecut într-un apartament comunal pe bază casnică, a avut loc în mai 2015, când familia unui vecin a fost ucisă din cauza siguranțelor deșurubate de la un contor electric - un soț, o soție și copilul lor de șapte ani. copil. Cu toate acestea, multe probleme au fost și sunt rezolvate cu un demers agreat de toți locuitorii apartamentului comunal. Deci, în zilele URSS, curățarea locurilor publice putea fi efectuată pe rând. Perioada de serviciu a fost stabilită de comun acord. În unele apartamente, fiecare familie era de serviciu, adică făcea curățenie curentă timp de o săptămână, în altele - atâtea săptămâni cât numărul de persoane care locuiesc în ea etc., iar înainte de transferul cozii, ca un regula, se facea curatenie generala.

În unele apartamente se percepea o sumă fixă ​​pentru aparatele de uz casnic (TV, fier de călcat etc.). Dacă apartamentul avea un singur contor de electricitate, atunci plățile erau de obicei calculate proporțional cu numărul de locuitori. În alte apartamente, pe lângă contorul comun, existau contoare electrice pentru fiecare cameră. În acest caz, calculul după numărul de rezidenți s-a făcut doar pentru suma atribuibilă zonelor comune: a fost determinată ca diferență între citirile contoarelor generale și ale tuturor contoarelor individuale. Erau și apartamente în care zonele comune erau conectate la contoare electrice care erau separate pentru fiecare cameră, iar la intrarea în bucătărie, fiecare locuitor al altei camere era obligat să-și aprindă becul, chiar dacă lumina fusese deja aprinsă de un vecin. (in acest caz au fost aprinse simultan mai multe becuri, fiecare de la proprietar).

În unele apartamente comunale, arzătoarele sobei pe gaz erau distribuite între chiriași și nu puteau fi ocupate arbitrar.

Multe apartamente comunale au rămas mult timp fără reparații.

Analogii apartamentelor comune din alte țări

Deși conceptul de „apartament comunal” a apărut în epoca URSS, reședința mai multor familii într-un singur apartament nu era o caracteristică exclusivă a societății sovietice. Și acum, dacă chiriașul sau chiriașul unei camere dintr-un apartament deținut de un proprietar va avea înregistrarea de stat a unui contract de închiriere pentru o perioadă mai mare de un an (conform Codului civil al Federației Ruse), atunci un astfel de apartament poate să fie numite și „comunale” pe durata contractului. Un analog al apartamentelor comunale există în Germania - Wohngemeinschaft (WG) când mai multe persoane (de obicei studenți) închiriază un apartament. Aceeași practică există în Danemarca, Statele Unite și în alte țări. Spre deosebire de analogii enumerați, caracteristicile specifice ale apartamentelor comunale din epoca URSS erau proprietatea statului, decontarea unor astfel de apartamente de către organismele de stat conform standardelor de spațiu de locuit, care nu necesita acordul reciproc al familiilor pentru a fi stabilite, deoarece precum și participarea predominantă a organelor de stat la viața de zi cu zi a rezidenților.

Apartamente comune în art

• În 1918, conform scenariului lui Lunacharsky, a fost filmat filmul „Pecetea”.
• Într-un apartament comun, acțiunea are loc în piesa lui Mihail Bulgakov Apartamentul Zoia (1925). Povestea „Inima unui câine” (1925) descrie o încercare de sigilare. „Apartament prost” poate fi numit și comunal.
• Romanul lui Panteleimon Romanov „Tovarășul Kislyakov” (1930) descrie viața unui apartament comun.
• Viața într-un apartament comunal este descrisă cu umor de I. Ilf și E. Petrov în romanul Vițelul de aur (1931), în special sub titlul Crow Slobidka.
• În Statele Unite, în 1939, a fost lansat filmul „Ninochka”, în care, în special, viața apartamentelor comunale sovietice a fost ridiculizată.
• Romanul lui Felix Kandel Coridorul (1967-1969) descrie viața într-un apartament comunal din Moscova.
• Acțiunea filmelor „Pokrovsky Gates”, „The Thief”, piesa și filmul „Five Evenings”, precum și multe altele, are loc în apartamente comune.
• În programul de televiziune Gentleman Show din 1994 până în 2002, a fost publicată rubrica „Apartament comunal Odesa”. Rubrica era un sitcom despre viața mai multor familii într-un apartament comunal, al cărui șef era Semyon Markovich din Odesa. Potrivit complotului, prin apartamentul comunal au trecut evenimentele sociale și politice din Rusia și Ucraina din acei ani.
• În 1996, grupul Dune a lansat albumul In the Big City, care conținea piesa Communal Apartment.
• Grupul „Zero” are o melodie „Apartamente comunale”.
• S-au scris multe poezii despre apartamentele comunale: „Plângerea unui apartament comunal” (E. Yevtushenko), „Kommunalka” (Nikolai Gol și Gennady Grigoriev) etc.
• În filmul „Dandies” (2008), este oferită o schiță umoristică pe tema unui apartament comun.
• Film documentar „Kommunalka” (Franța, 2008), distins cu Premiul Anna Politkovskaya în 2009.
• Proiect foto al fotografului german Peter Price „Kommunalka”, au fost publicate două cărți, afișate pe