Obținerea unui nou permis de construcție. Procedura de obținere a unui permis de construcție. Trebuie luate în considerare câteva puncte importante

Când cumpărați un Pământ în conformitate cu IZH, apare întrebarea principală despre unde să luați permisiunea de a construi o casă privată pe complot. Unii oameni cred că achiziționarea unui complot în sine este suficientă pentru a începe construcția viitorului lor acasă.

E chiar asa? Există vreo nevoie de a emite permisiunea de a construi o casă și, dacă da, atunci în ce situații. Pentru a afla despre acest lucru, precum și pentru a vă familiariza cu lista de documente care sunt necesare pentru a construi o casă privată pe propriul nostru complot, în special pentru a obține o autorizație și unde să o primești de fapt, veți învăța din acest articol.

În ce circumstanțe aveți nevoie de permisiunea de a construi o casă privată?

Permisiunea de a construi o casă pe propriul site - un document care dă dreptul de a construi o casă privată pe terenul terenului.

Primirea permisiunii trebuie, dacă clădirea dvs. viitoare este localizată pe terenurile următoarelor categorii:

• IZHS - Construcție individuală de locuințe
• MZHS - Construcția de locuințe reduse
• LPH - Agricultura subsidiară personală

Dacă terenul pe care intenționați să vă construiți Casa viitoare rezidenta permanenta Se referă la una dintre categoriile de mai sus, apoi obțineți permisiunea. Fără aceasta, clădirea dvs. va fi considerată ilegală și poate fi demolată. Și, de asemenea,, ulterior, nu veți putea face proprietatea asupra structurii rezidențiale ridicate.

În cazul în care intenționați să construiți o casă în SNT, adică. Pe terenurile pentru grădinărit și agricultură de țară, obligațiile de a obține permisiunea nu apar.

O altă circumstanță în care ar trebui să vă gândiți la designul de deasupra documentului desemnat poate fi:

• obținerea fonduri de credit În bancă pentru construirea casei dvs.

Nu întotdeauna și nu fiecare bancă necesită acest document atunci când emite un împrumut, totuși, există o astfel de probabilitate. Dacă acesta este cazul dvs. și intenționați să utilizați fonduri împrumutate pentru a vă construi casa, merită să obțineți o autorizație de construcție în avans.

Pentru a obține permisiunea, trebuie să luați în considerare o serie de cerințe pentru structura viitoare:

• structura viitoare, este viitorul tău cuib de familie, ar trebui să fie destinat pentru a rămâne doar 1 familii
• structura ar trebui să fie înălțime în trei sau mai puțin podele, în timp ce subsolul nu va fi luat în considerare
• În timpul construcției casei, ar trebui luate în considerare restricțiile și încărcările, care pot fi indicate în certificatul dvs. de proprietate asupra teren.

Vestea bună este că, dacă casa dvs. are trei sau mai puțin podele, trebuie să primiți doar permis de construcție și puteți începe să creați o casă.

Vestea proastă este că, dacă intenționați să construiți o casă deasupra a trei etaje, atunci veți avea nevoie de încheierea suplimentară a examenului de stat.

Unde să obțineți permisiunea de a construi o casă privată?

Aspecte reglementate legate de construcție casele de țară Și ca rezultat, obținerea permisiunii pentru construcția lor, Legea federală N 190-FIP din 29 decembrie 2004, el este "Codul de planificare a orașului Federației Ruse". În consecință, toate răspunsurile la întrebări: cine, unde, când și de ce o dă.

Conform documentului menționat mai sus, organele de autoguvernare locale din activitățile de urbanism ale zonei sunt angajate în emiterea unei autorizații pentru construirea unei case pe propriul său amplasament, în care acest teren este situat sub clădirea planificată.

O cerere trebuie aplicată pentru emiterea unei autorizații personale sau printr-un reprezentant legal la administrarea zonei în care dvs. complot izhs.. Pe teritoriul orașelor majore, acest lucru se poate face prin centre multifuncționale care oferă servicii de stat și municipale (MFC), precum și online prin portalul Gosuslugi.ru. ÎN orașe mici Iar regiunile vor trebui să contacteze direct administrația locală.

Documente necesare pentru înregistrarea unui permis de construire a unei case pe complot IZHS

• afirmație;
• un document care vă poate confirma dreptul de a deține acest teren;

• pașaportul cadastral pe Pământ;

• planul de urbanism al terenului (autoritățile libere sunt emise - administrația orașului sau districtului, în care terenul de teren este situat pe baza declarației proprietarului);

• proiectul casei, compilat, ținând seama de regulile de dezvoltare, cum ar fi dimensiunile maxime admise ale site-ului și parametrii structurii viitoare, numărul său limită de podele și înălțimea, normele de aproximare a frontierelor către vecini, etc. (furnizate la voință, sub orice formă);
• studiul topografic al site-ului (numai pentru regiunea Moscovei);
• concluzie pozitivă expertiza de stat. Documentația proiectului pentru construcția construită (numai pentru cabane private - case cu înaltă depășire a 3 etaje rezidențiale);
• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• puterea procurorului, certificată de notar (dacă apelul are loc printr-un reprezentant legal).

De obicei, toate documentele (cu excepția puterii notariale) sunt furnizate ca copii în cantitatea de 1 PC. Fiecare document. De asemenea, cu dvs., trebuie să aveți originale pentru reconciliere.

Trebuie remarcat faptul că obținerea unui permis de construcție este necesară numai în timpul construirii unei clădiri rezidențiale. La ridicarea clădirilor nerezidențiale, cum ar fi garajul, hambarul, baldachinul și alte spații de uz casnic, nu este necesară permisul de construcție.

Cât de mult este un permis pentru construirea unei case private

Permisiunea de a construi o casă privată este eliberată gratuit.

Cu toate acestea, dacă decideți că procesul de obținere a permisiunii este prea complicat pentru dvs. și contactați o companie specializată care vă va oferi pachetul necesar de documente organelor administrative pentru dvs., atunci puteți costa până la 50 mii de ruble și ultimele 2-3 luni. Deci, nu dați în panică și frică că avem o birocrație peste tot și o facem singur. Nu este la fel de dificil ca pare la prima vedere.

Termenul de emitere și perioada de autorizare de construcție

Permisele pentru construirea casei pe propriul site sunt emise în 10 zile lucrătoare de la data cererii.

De obicei, permisiunea este emisă pentru o perioadă de 10 ani. Perioada de valabilitate va fi specificată în rezoluția emisă.

În plus, de la 1 martie 2015, este necesar să se obțină permisiunea de a introduce obiectul în funcțiune după finalizarea construcției casei.

Video despre cum să obțineți permisiunea de a construi o casă pe site-ul dvs.

Înainte de a începe orice construcție, este necesar să se obțină un pachet de permise, ceea ce indică starea terenurilor, parametrii tehnici ai clădirii, furnizarea de comunicații și mulți alți parametri importanți. Lista documentelor pentru obținerea unui permis de construcție va depinde de scopul propus al structurii în sine și poate să difere oarecum de la analogi. De exemplu, o casă privată cu mic etajare conține mai puțin o listă de permise decât o polistage sau o clădire de înaltă altitudine, care este ridicată prin participarea partajată.

Teren

În primul rând, înainte de începerea aprobării proiectului casei și a construcției sale, este necesar să se afle ce statut juridic este terenul și tipul de utilizare permisă. Acești parametri sunt indicați în pașaportul cadastral. Dacă starea stației nu se aplică terenurilor pentru construirea ILS și a decontării, atunci va fi dificil să se obțină permisiunea: va trebui să modificați mai întâi categoria. Pentru teritoriile de probabilitate deosebit de protejată, aprobată pe construirea unui obiect este minimă. De regulă, cea mai mare parte a clădirilor se desfășoară pe terenurile destinate IZH și pentru serviciul unei clădiri rezidențiale.

Documentul principal de orientare este articolul 51 din Codul de Planificare al orașului care reprezintă baza juridică Permisele de construcție. Este o confirmare a conformității documentației de proiect cerințele necesare Aspectul terenului și dezvoltarea. În ciuda prezenței "amnistiei țării" din martie 2019, este necesar să se notifice autoritățile în orice reamenajare și restructurare, iar după încheierea lucrării înregistrează structura în Rosrestrestre.

Oricine nu a trecut de înregistrarea casei va fi atașat de activitatea independentă cu toate consecințele. Obținerea unui permis de construcție este, de asemenea, necesară pentru construcția neterminată. Pentru Holding. lucrări de construcții Fără autorizații, răspunderea administrativă va fi urmată.

Pachetul de documentație necesară

Documentele necesare pentru obținerea unui permis de construcție construcția de capital Artă reglementată. 51 GRK RF. Lista principală:

• documentele drepte pentru terenuri;
• cererea de permisiune;
• planul de planificare urbană
• materialele incluse în documentația proiectului;
• schema de planificare cu o indicație detaliată a localizării casei, punerea la intrare, indicând toate frontierele și alte clădiri;
• notă explicativă;
• scheme care indică liniile roșii;
• scheme care reflectă furnizarea de rețele de comunicații, amplasarea echipamentelor de inginerie, alte obiecte tehnice;
• demolarea proiectelor și dezmembrarea clădirii vechi și a construcției unei noi case, inclusiv părțile sau blocurile sale;
• încheierea unui examen de stat cu o decizie pozitivă;
• dacă este necesar, trimiteți un document care să permită o anumită abatere de la parametrii de decontare limită (dacă a fost emisă);
• consimțământul tuturor proprietarilor pentru reconstrucție și muncă.

aceasta lista plina Documentele necesare pentru a construi orice apartament. Dar, în unele cazuri, când se ridică cabana privată, lista va fi redusă. De exemplu, estimarea diferitelor tipuri de clădiri este după cum urmează.

În funcție de tipul de clădire, documentele pot conține mai multe informații diferite.

Casa privată o familie

Există restricții mici în înălțime și etaje - nu mai mult de 3 etaje. În acest exemplu de realizare, trei documente sunt suficiente:

• orientări pe pământ;
• planul de planificare urbană aprobat
• locația casei și aspectul altor obiecte.

Planul de planificare a orașului este emis de administrația districtului împreună cu o listă lungă certificatele necesare și verificări.

Fără această listă de design final nu va funcționa. Trebuie să aibă:

• acestea. Condiții pentru comunicații (lumină, apă, gaz etc.);
• topografia complotului;
• certificat de la administrarea patrimoniului cultural local;
• planificați acasă.

Atenţie! Dezvoltatorul trebuie să scrie o cerere de emitere a unui plan de planificare a orașului. Toate celelalte documente pregătesc administrația locală. Un document de autorizare nu se aplică unei persoane private, ci la terenul pus pe.

Townhouse.

Dacă construcția este ridicată în mai multe familii sau constând din blocuri, schema simplificată nu funcționează și este necesar să se pregătească un pachet complet de documentație specificat în art. 51 GRK RF. Conform legii, permisul de construcție nu este necesar în cazurile:

• atunci când ridicați un garaj pentru o fizică care nu se ocupă de antreprenoriat;
• pentru obiecte non-vacante, cum ar fi: chioșcuri, copertine;
• în construcția de facilități auxiliare;
• dacă este ridicată o extensie și o clădire de capital este reconstruită fără a schimba structurile de susținere.

Persoana responsabilă a organismului autorizat verifică corectitudinea pachetului colectat de documentație și al tuturor schemelor de aspect. Cu o bază întreagă de 10 zile, este emisă permisul de construcție. Documentele necesare nu pot fi suficiente sau detectate de "non-miza". În acest caz, se emite un eșec al motivației depline, care, dacă se dorește, poate fi atacat în instanță. Dacă comentariile sunt valide, solicitantul corectează inexactitățile și repetă procedura. Documentația permisivă este emisă timp de 10 ani și este o procedură gratuită.

Important! Este adesea necesar să se efectueze o examinare a obiectului, care este efectuată de companiile private sau de birouri arhitecturale guvernamentale cu acreditare de stat. Aproape toate proiectele merg pe rafinament.

Cu participare partajată

Atunci când atrage fonduri suplimentare, datorită încălcărilor aranjamentului de către dezvoltatori au condus la încheierea DDU. Lista documentelor pentru autorizațiile de construcție este, de asemenea, enumerată în codul civil și nu diferit de lista pentru o clădire de apartamente. Luați Deguvernamentul decaprunt de bani are dreptul numai după primirea permiselor în funcție de Lege federala № 214-Fz. După primirea documentației permisive, dezvoltatorul face distribuitorul:

• a obținut permisiunea de construcție;
• declarația de proiect;
• documente pentru terenuri.

Pentru IZH, permisiunea de construcție este una dintre cele mai necesare documente. În plus, fără permisiunea de a construi ILS, poate fi pur și simplu în pericol, deoarece este imposibil fără ea, de exemplu, să ia un împrumut pentru construcții și Mn. Dr.

Obținerea unui permis de construcție cu IZHS

Orice proprietar de teren mai devreme sau mai târziu se gândește la construirea casei dvs. sau alt obiect al construcției individuale de locuințe.

Desigur, atunci când face o astfel de decizie, este luată în considerare tipul de utilizare permisă a Pământului, zona și locația postului. Nu ascultați pe cei care spun că nu sunt necesare permisele de construcție! Fără aceasta, casa nu va putea înregistra dreptul de proprietate, a pus-o în funcțiune, conectați la rețelele de utilități.

Principalul act juridic de reglementare în domeniul construcției individuale de locuințe este codul de planificare a orașului - este vorba de normele sale că permisul de construcție ar trebui să se concentreze asupra obținerii permisiunii de a construi.

Permisul de construcție pentru IZHS este o lucrare care confirmă faptul că documentația de proiectare a structurii corespunde planului de zonă (Proiectul de planificare a parcelelor) și teritoriul teritoriului teritoriului (dacă este construit sau reconstruit obiect liniar). Acest document permite oficial dezvoltatorului să construiască și să reconstructive munca cu obiectul.

Unde puteți obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală

Deci, ce autorități sunt permisul de construcție emis?

• de regula generala - organismul guvernamental local în care se află terenul de teren;
• dacă se organizează lucrările care sunt asociate cu utilizarea subsolului - ministerul resurse naturale și ecologia Federației Ruse și a organelor sale teritoriale etc.

Lista completă a organismelor este listată în articolele din Codul de Planificare a orașului. Desigur, cu construcția individuală a locuințelor, pot apărea cu greu situații, dar este mai bine să știți despre el în avans.

Obținerea unui permis de construcție este în mod necesar după cum urmează:

• dacă intenționați să luați un împrumut bancar pentru construcții, atunci permisiunea poate fi, de asemenea, necesară între documentele justificative;
• dacă construcția se desfășoară pe site-ul de vară, apoi să conectați gazul, de exemplu, veți avea nevoie și de permisiunea de construcție.

Cum se eliberează documentația pentru construirea unei case private, cât de mult este permisiunea

Prezentarea documentelor pentru obținerea unui permis de construcție este posibilă cu recursul imediat al solicitantului autorității competente, prin intermediul Reprezentantului și prin intermediul MFC.

În primul rând, trebuie să colectați următorul pachet de documente:

• un document de ghidare pe teren;
• planul de planificare urban al site-ului;
• un document care atestă identitatea aplicabilă;
• procura (dacă depunerea se face prin reprezentant);
• documentație de proiect (inclusiv o notă explicativă, informații despre rețelele de inginerie, planul de acumulare, planul de demolare a obiectelor construcții de capital pe parcelă etc.);
• concluzie pozitivă privind documentația de proiect a obiectului construcției de capital (dacă este supusă expertizei);
• dacă concluzia privind documentația proiectului a fost emisă de un organism neguvernamental, atunci este necesar să se prezinte documente care să confirme dreptul entitate legală Să implementeze o astfel de examinare.

Merită să faceți o rezervare mică despre documentația proiectului. Se prevede legal că pregătirea documentației de proiect este opțională în cazul în care este vorba despre obiectul construcției individuale de locuințe - o casă separată nu este mai mare de 3 etaje, care este destinată să găzduiască o singură familie. În acest caz, dezvoltatorul poate, la discreția sa să colecteze documentația de proiect și să o prezinte autorității care emite o autorizație de construcție.

După declarație și toate documentele necesare au fost transferate organului autorizat, cel de-al doilea rând, efectuează o inspecție a documentelor depuse în termen de 10 zile și documentația de proiectare a terenului cu cerințele planului de planificare urbană.

Ca urmare, Autoritatea poate lua una dintre următoarele decizii:

• refuză să emită o autorizație de construcție;
• permisiune de construcție a mașinilor.

Permisul este eliberat gratuit. Datoria de stat în acest caz nu este necesară!

Nu-ți cunoști drepturile?

Eșecul poate fi atacat de către reclamantă prin intermediul Curții.

Permisiunea de construcție individuală a locuințelor este emisă pentru o perioadă de 10 ani. După primirea permisiunii, dezvoltatorul trebuie să prezinte autorității emise, documentația privind sondaje de inginerie, Podele, zona de obiect etc.

Atunci când nu sunt necesare autorizații de construcție

De asemenea, legiuitorul a furnizat cazuri în care nu este necesară nicio permisiune pentru construcția individuală a locuințelor, de exemplu:

1. Construcția garajului în cazul în care site-ul este furnizat de proprietar nu pentru implementarea activităților antreprenoriale.
2. Construcția de structuri care nu sunt obiecte de construcție de capital (de exemplu, chioșc, pavilion etc.).
3. Construcția de instalații pentru utilizare auxiliară.
4. Schimbarea obiectelor de construcție sau a părților acestora, dacă acest lucru nu duce la schimbări semnificative.
5. Alte cazuri prevăzute de lege.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra facilităților individuale de locuințe.

Corpul responsabil pentru înregistrarea proprietății asupra obiectelor IZHS este administrarea teritorială a lui Rosreestra.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrare?

1. Dacă dreptul la teren este înregistrat și există informații despre el în Egrn, vor avea nevoie de:

• declarația privind înregistrarea legii;
• pașaport solicitant;
• documentul privind plata taxei de stat;
• cadastral Property Object Pașaport (vezi "Cum de a obține o hartă cadastrală și un plan de teren online?").

• afirmație;
• pașaportul obiectului cadastral;
• pașaport solicitant;
• documentul privind plata taxei de stat;
• împuternicirea reprezentantului;
• un document de ghidare pe terenul terenului;
• un document care confirmă găsirea obiectului IZH în cadrul acestui site.

Termenul de luare în considerare a documentelor este de 7 zile lucrătoare.

Rezultatul luării în considerare a documentelor:

1. Emiterea unui extras de la EGRN, confirmând înregistrarea proprietății unui obiect de ILS.
2. Emiterea unui document similar cu privire la dreptul de proprietate asupra terenului (dacă nu este înregistrat).
3. Dacă este înregistrată proprietatea asupra terenurilor, dar nu există informații despre el în cadastrul imobiliar de stat, este posibil să se ia o decizie de a suspenda înregistrarea sau refuzul.

Terminarea permisului de construcție

După cum sa menționat mai devreme, permisul de construcție se eliberează pentru perioada de construcție și poate fi prelungită prin decizia Autorității. În cazul IZH, permisiunea este emisă timp de 10 ani.

În același timp, Codul de planificare a orașului prevede circumstanțele, la apariția căreia permisul de construcție se termină:

1. Dacă proprietatea asupra terenului a fost întreruptă, inclusiv prin eliminarea site-ului pentru nevoile statului.
2. Eșecul proprietarului de la proprietatea asupra site-ului.
3. Încetarea contractelor, pe baza căreia cetățeanul avea dreptul la aterizare.
4. Încetarea dreptului de utilizare a subsolurilor dacă este necesar pentru construcția ulterioară.

În termen de 30 de zile de la momentul încetării dreptului la situl de către organismul care a emis o autorizație de construcție, se ia o decizie de revocare a permisiunii. O astfel de soluție poate fi acceptată pe baza:

• notificări ale autorității relevante pe care proprietarul site-ului a întrerupt toate drepturile acestui site;
• notificări ale organismului autorizat pe care utilizarea subsolului este reziliată.

În ordinea interacțiunii interdepartamentale, autoritățile responsabile de emiterea autorizațiilor notifică organele teritoriale ale Rosresterei că cetățeanul a încetat la terenul de teren.

Nuanțe pentru obținerea permisiunii de a construi o casă privată

În practică, există situații în care în timpul construcției, dreptul la terenul de teren trece la o altă persoană. Cum se întâmplă în acest caz cu o autorizație de construcție și ar trebui să fie reeditată?

Nu este nevoie să restabiliți construcția de reeditare! Atunci când se deplasează dreptul la un teren sau un obiect de construcție de capital, își păstrează acțiunea. Adică, dacă termenul de permisiune nu expiră, se mișcă pur și simplu la noul proprietar.

În cazul în care terenul pe care se efectuează construcția este supus secțiunii, unificării sau alocării, construcția obiectelor poate fi continuată în conformitate cu permisul disponibil - dar în acest caz este necesar să se obțină un nou plan de planificare a orașului site-ul.

Deasupra sa spus că permisul de construcție nu este necesar să primească pe cei care construiesc obiecte care nu sunt legate de construcția de capital. Audând acest lucru, de multe ori unii proprietari întreprinzători construiesc un magazin fără a primi permise, dar ulterior se dovedește că acest lucru nu este altceva decât un obiect de construcție de capital. Ce face instanța în acest caz? Face o decizie de a dezmembra obiectul ca o clădire ilegală.

Faceți cunoștință cu B. practica judiciară Pe această problemă și alte neplăcute pentru proprietarii de cazuri de clădiri noi.

Administrația *** Districtul depus declarație de revendicare pe I., indicând faptul că există un teren deținut deținut așezări, cu utilizare permisă pentru ILS. Pe acest site, a fost ridicată o clădire rezidențială cu 3 etaje, cu o suprafață de 1440 de metri pătrați. Potrivit administrării, această structură nu corespunde scopului dorit al site-ului și este supus demolării. În cursul judicia. Sa constatat că construcția are într-adevăr un semn de multipartiff și permite cazarea separată a mai multor familii. Ca urmare, Curtea a pretins că pretențiile îndeplinite și recunoscând structura de demolare.

Uneori acest lucru este detectat la etapele inițiale ale construcției, chiar înainte de punerea în funcțiune a clădirii. De asemenea, în timpul inspecției pe care sunt autorizate autoritățile relevante, se poate dezvălui că construcția se efectuează fără permise. În acest caz, proprietarul terenului este repartizat pentru a elimina deficiențele, iar construcția este suspendată.

Argumente pro și contra ale ILS ca un tip de utilizare permisă a terenului

Proprietarii de site-uri destinate construcției individuale de locuințe au o serie de avantaje:

1. Astfel de terenuri de teren pot participa la diverse programe guvernamentale Suport pentru construcții.
2. Proprietarul complotului nu va depinde de alți proprietari (dacă proprietatea nu este comună site-ului).
3. Într-un astfel de complot, puteți construi o casă pentru locuințe, absolut fără restricții și probleme inutile privind problema traducerii terenurilor într-o altă categorie.
4. Proprietarul site-ului poate fi înregistrat pe acest site și poate utiliza toate serviciile instituțiilor sociale (spitale, școli etc.).

Dar nu totul este atât de simplu, deoarece pare la prima vedere. O clădire rezidențială individuală este o casă separată de cel mult 3 etaje ridicate, concepute pentru a rămâne mai mult de o familie, iar construcția de podele mixte și locuințe pe locul caselor de la etajele mixte și orașele nu este permisă.

Concluzie

Desigur, procesul de obținere a unui permis de construcție ocupă mult timp și necesită anumite costuri, dar fără acest document, cu o mai bună punere în funcțiune a locuințelor, pot apărea probleme. Acesta este motivul pentru care este mai bine să aveți grijă de documentele permisive în avans pentru a fi garantate pentru a preveni în viitor toate momentele neplăcute.

29.01.18 31 347 0

Să nu treacă prin instanțe

Rezoluția pentru construirea de case nu mai emite

Scriem articole, dar legile rusești Schimbare. În perioada 4 august 2018, permisele anulare pentru construirea de case private. Acum, în loc de ei se referă la case de grădină și Izhs.

Articolul are încă o mulțime de utilă în ceea ce privește pregătirea site-ului, standardele urbane și atribuirea adreselor. Toate acestea sunt relevante, au schimbat doar formalitățile. Dacă veți construi o casă - asigurați-vă că ați citit.

Fratele meu Oleg a primit secțiunea de 15 hectare lângă Belgorod la Programul Regional.

Serghei Antonov.

mi-a ajutat fratele să înceapă să construiască o casă

El a vrut să construiască imediat o casă, dar sa dovedit că trebuie să colectați o grămadă de documente și să obțineți permisiunea în administrația locală.

Vino doar la oficiali și cereți permisiunea nu poate. Mai întâi trebuie să verificați starea site-ului, să obțineți adresa și extractul cadastral, să trageți proiectul și planul de situație. Pentru fiabilitate, înainte de începerea construcției, merită efectuată sondaje geologice - Adevărat, acest lucru nu afectează permisiunea. Îți spun cum a făcut fratele meu.

Așa cum este corect

Prin lege, este imposibil să construim o casă fără permisiune. Fără documente, nu va putea să vândă, să se schimbe, să dau sau să lase moștenirea. Dar, de fapt, dacă construiți pe site-ul dvs., atunci o casă finită poate fi legalizată prin instanță. De cod Civil Puteți recunoaște dreptul de proprietate asupra construcției neautorizate, dacă îndeplinește toate standardele. În practică, uneori este mai rapid, mai ieftin și mai ușor decât să primească permisiunea.

Dar brusc se pare că vecinul este împotriva faptului că casa este aproape de gardul lui? Sau prin intermediul parcursării cablului central și lucrările de teren sunt interzise. Apoi, construcția este recunoscută ilegală, casa va fi luată pentru a demola, iar proprietarul va plăti o amendă. Prin urmare, este mai sigur totul așa cum ar trebui să fie.

Extras din registru.

Conform legii, o casă privată poate fi ridicată numai pe Pământ, care este destinată unei clădiri rezidențiale individuale sau pentru fermă subsidiară personală. În țara de teren ar trebui să fie exact numirea site-ului - oficial. Dacă vă gândiți că pământul este potrivit pentru construirea casei, acest lucru nu este suficient. Poate că ați cumpărat pământul pentru casă, dar se pare că este imposibil să se construiască acolo. De exemplu, cu grădină și cabană de vară.

Categoria terenului de teren poate fi văzută într-un extras din registrul unificat de stat al imobilului cu privire la principalele caracteristici și drepturi înregistrate. Declarația este obținută în Rosreestre sau MFC. Costă 200 r. Dacă există un certificat de înregistrare pe site, atunci categoria de teren este indicată acolo.

Casa nu poate fi construită în zona de protecție sanitară în apropiere intreprinderi industriale, aeroporturi, cimitire și depozite de deșeuri.

În fiecare regiune, propriile reguli și legi, unde sunt pictate în detaliu, la ce distanța dintre care obiectele sunt interzise construcția. Zona sanitară are elemente de fixare și spălare de mașini și chiar lângă liniile electrice.

Este dificil să se înțeleagă subtilitățile legislației locale a terenurilor și dacă există suspiciuni că site-ul se află într-o astfel de zonă, atunci este mai bine să contactați comitetul local local sau un centru intermediar, unde există specialiști cu bazele necesare și planurile cadastrale.

Fratele meu a primit un complot special pentru construcția individuală, de fapt, într-un câmp curat, așa că nu avea probleme. Dar acest lucru nu înseamnă că nici nu le veți avea. Există cazuri în care oamenii cumpără zone pe un teritoriu gratuit, și apoi se dovedește că aceasta este o zonă de protecție a apei. Și deși numirea site-ului este potrivită, construirea de case nu sunt permise. Familiile rămân cu terenuri inutile, împrumuturi și fără bani.

Inginerie și Excursii geologice

Apa subterană și densitatea diferită a solului pot complica construcția. Dacă construiți o casă pe pământ rău, atunci fisurile vor merge pe pereți, iar fundația și subsolul se vor umple. Deci, acest lucru nu se întâmplă, este recomandabil să se efectueze sondaje de inginerie și geologică.

Firme care sunt implicate în acest lucru, multe. Specialiștii vor ajunge la site, încearcă godeurile la locul de construcție viitoare, vor lua mostre de sol și apă. Ca rezultat, ei vor pregăti un raport pentru mai multe zeci de pagini, în care vor exista diferite scheme și grafice, ușor de înțeles numai altor specialiști. Puteți cere geodezisti astfel încât să explice în cuvinte dacă este posibil să începeți un șantier de construcție.

Dacă nu există bani pentru specialiști, merită să vorbim cu vecinii: uneori Consiliul a fost mai util să încheie un expert. Proprietarul care a construit casa și trăiește în el de mai mulți ani, cunoaște toate caracteristicile solului pe complot și vă va spune ce adâncimi ale fundației și subsolului.

65 000 R.

ingineria permanentă și sondajele geologice din Belgorod

Compania Belgorod, care a găsit fratele, a cerut lucrările sale de 65.000 r. Din moment ce banii aveau dreptate, el a decis să nu facă sondaje geologice și să se bazeze poate. Construcția continuă, fisurile nu sunt încă vizibile. Frate speră că este norocos: are un complot fără pantă, sol dens și ape subterane profund. Dar nu vă sfătuiți atât de mult: remake-ul va costa mai mult decât cercetarea.

Adresa și extract cadastral

Strada, pe care fratele meu construiește o casă, a existat doar pe hârtie, așa că a trebuit să primească adresa însuși. În administrația locală, viitoarea casă a fost acordată în cameră, iar Oleg a emis un decret că site-ul este situat la adresa cu numele specific al străzii și numărul casei.

Primiți adresa va trebui, chiar dacă există strada și există case cu numere. De exemplu, dacă un complot mare este împărțit în două: atunci unul dintre ei va avea o nouă adresă. Uneori documentele trebuie să emită câteva luni.

Fiecare teren de teren are propriul număr cadastral. De fapt, aceasta este adresa complotului, dar înregistrată de un cod special în baza comună. Cunoscând numărul cadastral, pe site-ul Rosreestra, puteți vedea unde se află site-ul, pe terenurile din care categorie, ce fel de zonă este. Permisul de construcție poate fi obținut numai pentru un complot care are un număr cadastral confirmat de descărcarea cadastrală.

Fratele a primit declarația cadastrală în MFC local. Cererea a aplicat o copie a certificatului de înregistrare a drepturilor de proprietate și un document de atribuire a documentelor.

Planul de proiect și de situație

Proiectul este un desen al casei dvs. viitoare cu un plan. Planul de situație este un desen de complot cu o casă situată pe ea. Construiți-vă că veți fi pe proiect. Pentru a vă permite să construiți, proiectul trebuie să fie competent din punctul de vedere al ingineriei. Casa pe care ați crezut că nu ar trebui să o amenință pe ceilalți și pe tine.

Un proiect simplu la o firmă de inginerie sau arhitectural va costa 20-30 mii de ruble. Planul de preț superior nu este limitat. Pur și teoretic, puteți desena un proiect și independent, dar acest lucru necesită cunoștințe de inginerie. Proiectele finite sunt pe Internet. În plus, proiectul poate face o companie gratuită care să se ocupe de construcția dvs. - o mulțime de economii.

Fratele a absolvit Universitatea de Construcții, deci planul de desen însuși. Dar el a trebuit să verifice cu documente care să nu rateze nici una din cerințe. Iată câteva dintre ele:

1. Distanța dintre casele adiacente, dacă acestea sunt fabricate din lemn, trebuie să fie de cel puțin 15 m; Dacă caramida este de 6 m.
2. Distanța de la casă la horozpostroeks ar trebui să fie de cel puțin 4 m.
3. Zona camerei totale trebuie să fie de cel puțin 12 m², dormitoare - 8 m², bucătării - 6 m².
4. Conductele de gaz nu pot fi efectuate prin întreaga casă.
5. Fiecare dormitor trebuie să aibă cel puțin o fereastră.

Acestea nu sunt toate cerințele - citiți documentele sau consultați experții.

Obțineți permisiunea

În Belgorod, permisiunea de construcție asigură gestionarea arhitecturii locale, pe teritoriul căreia se află site-ul. Pentru a obține permisiunea, fratele a scris o declarație. Acesta a fost rugat să atașeze un proiect și un plan situațional, o copie a extractului cadastral și o copie a certificatului de proprietate a terenurilor.

Chiar dacă cererea este acceptată, dar permisiunea nu va fi emisă, sunt obligați să scrie motivele refuzului. Perioada oficială de răspuns este de șapte zile.

O săptămână mai târziu, Oleg a sunat și a invitat să vină permisiunea de a construi și planul de planificare a orașului a site-ului.

La planul de planificare urbană, a fost indicat în cazul în care site-ul este situat, zona și dimensiunile sale.

Planul scrie cerințele de bază ale legislației federale și locale, care trebuie respectate în timpul construcției:

Pentru toate lucrările pentru a obține permisiunea de la Oleg la stânga timp de trei luni. Dar poate întârzia. Știu cazul când au rămas doar patru luni pentru adresa. Încă se întâmplă că este necesar să se efectueze un viitor sau să aplice frontierele planului orașului. Se pare că rămâne să primim un certificat, dar, de fapt, se pare că totul începe. Uneori chiar și legi au timp să se schimbe, în timp ce permisiunea este făcută.

Rezoluția este cu adevărat de 10 ani, astfel încât să puteți începe să construiți casa nu imediat, dar, de exemplu, în cinci ani. După construcție, există încă multe benzi roșii și cheltuieli de hârtie.

Tine minte

1. Verificați scopul complotului în certificatul de proprietate sau de un extras de la EGRN.
2. Dacă există suspiciuni că site-ul nu este potrivit pentru zona de construcție, contactați Comitetul Terestru.
3. Dacă pregătiți singur proiectul, observați Normele Sniva și regionale.
4. Înregistrarea permisiunii poate fi întârziată timp de câteva luni, astfel planificarea începutul construcției casei, luând în considerare birocrația birocratică.
5. Păstrați documentele, planurile și proiectele. După construcție, va fi necesar să execute proprietatea asupra casei și să efectuați comunicații. Toate aceste documente vor fi utile.
6. Dacă comandați desene și planuri pentru contractori, păstrați contracte. Dintr-o dată se dovedește că nu au respectat normele și acum nu vor conecta gazele, - contractul va fi apropo.

Procedura de obținere a permiselor de construcție la Moscova este procesul de transferare și verificare ulterioară a documentației necesare pentru construirea unui obiect (recuperare) a obiectului. Lucrarea se desfășoară într-o anumită perioadă de timp, iar rezultatul său este emiterea unuia dintre tipurile de permise - de a efectua construcții și alte lucrări (pregătitoare, restaurative și altele). Obținerea aprobării este baza pentru construirea construcției și îndeplinirii altor evenimente planificate.

Permisiune de construcție - Hârtie care permite proprietarului să construiască (reconstrui) clădirile (facilități) și să efectueze lucrări adiacente privind îmbunătățirea site-ului din apropiere. Obținerea unei astfel de documente este necesară în toate cazurile în care este planificată imobiliare private sau comerciale.

Ignorarea cerințelor în obținerea permisiunii de a construi la Moscova duce la faptul că, după finalizarea obiectului, o persoană nu este considerată un proprietar complet. În plus, sancțiunile sunt acumulate la violare, iar clădirea însăși poate fi demolată prin hotărâre judecătorească.

Începând cu anul 2016, lipsa permisiunii de construcție exclude posibilitatea stabilirii unui obiect asupra înregistrărilor cadastrale și a înregistrării sale în numele său. În viitor, există dificultăți cu conectarea comunicațiilor (gaze, apă, canalizare, lumină) și nu există nicio posibilitate de a face nicio acțiune cu obiectul (vinde, închiriere, dau moștenire și așa mai departe).

Procedura de obținere a unui permis de construcție la Moscova

Întrebările de eliberare a permiselor de construcție la Moscova sunt angajate într-un organism autorizat - Mosgorstroyadzor. Aplicarea pentru un serviciu, precum și transferul pachetului de documente necesare, se efectuează prin resursa oficială a Primăriei Moscovei (mos.ru/services/).

Pentru serviciu necesită astfel de pași:

• Accesați linkul specificat.
• Completați declarația B. forma electronică pe eșantionul propus.

Apoi, aplicăm următorul pachet de documentație:

• Pașaportul sau reprezentantul solicitantului. În acest din urmă caz, ar trebui să existe putere notarială.
• Orientările pentru memoria în care este planificată construcția. Aici, o serie de opțiuni sunt posibile - extras din Usrp, un certificat de proprietate (copie), leasing (trebuie înregistrat la USRP).
• Planul de planificare urbană. Această lucrare furnizează date detaliate privind instalația de construcție și memorie. În absența unei astfel de documente, nu va fi posibilă obținerea permisiunii de a efectua lucrări de construcție.
• Proiect de construire. O astfel de documentație trebuie aprobată de un organism autorizat. Acest lucru poate fi Minstroy, precum și organisme de conducere (la nivel regional sau urban). Implementarea condiției trebuie să apară atunci când obiectul unei naturi comerciale este ridicată.
• Rezultatele evaluării experților proiectului. Lucrarea este efectuată de structuri publice sau private. În cazul în care evaluarea produce o societate non-stat, este necesar să se acorde o copie a licenței pentru a efectua astfel de activități.

În unele cazuri, este necesară o permisiune confirmând dreptul de a depăși parametrii limită în timpul construcției. De regulă, este necesar în zona mai puțin decât se stabilește prin legile Federației Ruse (până la cinci acri). Dificultățile cu construcții sunt posibile în cazul în care facilitatea are o ușurare non-standard și condiții geologice dificile în cadrul obiectului. În acest caz, poate fi necesară consultarea experților.

Permis de construcție pentru IZH și LPP

Procedura de obținere a unui permis de construcție la Moscova pentru obiecte care intră sub categoria de ILS și LPP este similară, dar pachetul documentației atașate variază. Aici veți avea nevoie de:

• Passport solicitant (reprezentant). În cazul unei persoane de încredere, este necesară o procură notarială.
• Remorcare.
• GPPU (trebuie să fie convenită cu toate situațiile).
• Extrage din cadastru (în formă electronică și de hârtie).
• Extinderea hârtiei pe memorie (originale și copii).

Lucrările menționate sunt suficiente pentru a începe construcția în capitală, inclusiv în New Moscova.

Procedură și termenul de obținere a unui permis de construcție la Moscova

După primirea documentației, organismul autorizat acționează după cum urmează:

• El studiază caracterul complet al lucrărilor achiziționate.
• Determină cât de mult. ready Project. Respectă standardele GPZ, precum și permisiunea de a se abate de la parametrii limită.
• Face și transmite permise sau oferă un refuz să explice motivele.

Termenul de obținere a permisiunii de a construi în Moscova - 7 zile. Serviciul este oferit gratuit. Soluția (aprobarea sau refuzul) este trimisă în formă electronică în cont personal Solicitantul sau emis în organismul autorizat în prezența unui pașaport.

Când este posibil să eșuați?

Respectarea procedurii luate în considerare mai sus vă permite să minimalizați riscul de a refuza să furnizați servicii sau să primiți documente. Mai jos vor lua în considerare cazurile în care acest lucru este posibil în practică.

Nerespectarea documentației are loc în cazurile:

• Solicitantul a adresat serviciului de stat organismului, care nu este autorizat să emită autorizații pentru construcția (restaurarea) obiectelor.
• Pachetul de pachete a fost transferat în considerare, a cărei echipamente nu corespunde legislației valabile în momentul depunerii.
• Transferul unei liste incomplete de lucrări prevăzute în regulamentele de furnizare a funcționarilor publici la Moscova la numărul 145 din PP (punctele 2.8.2 .9).
• Documentația transmisă conține informații care sunt nesigure sau contradictorii.
• Postat pentru luarea în considerare a forței pierdute de hârtie (restante). Pentru eșec, este suficient pentru cel puțin unul dintre documentele să aibă un statut similar.
• Solicitantul a adresat serviciului de stat prin încălcarea reglementărilor menționate anterior (punctul 1.3).
• O cerere de serviciu a transferat o persoană care nu este autorizată pentru astfel de acțiuni și nu poate confirma dreptul transferat prin transferarea unei puteri notariale a avocatului.
• Declarația sau documentația transferată necesară pentru obținerea unui permis de construcție la Moscova a fost semnată cu utilizarea EDS care nu aparține partidului solicitantului sau reprezentantului său oficial. Refuzul este posibil în încălcarea ordinului prevăzut de actele Federației Ruse și Moscova.
• Erorile atunci când efectuează informații cererii de furnizare a serviciilor sau absenței oricăror date.
• Prezența informațiilor conflictuale conținute în documentația transmisă și completată pe declarația site-ului web.

Nerespectarea serviciilor publice este probabilă în astfel de cazuri:

• Pachetul de documentație transmis nu respectă standardele reglementărilor privind planificarea urbană, planificarea și proiectul parțial al teritoriului care acționează în ziua transferului de autorizație de construcție, precum și GPSU.
• Solicitantul nu a transferat un pachet complet de documentație (stabilit de reglementările de la punctele de la punctul 2.8 la 2.12, cu excepția 2.10).
• Lucrările trecute nu respectă cerințele specificate în permisiunea de a se abate de la caracteristicile limită ale recuperării sau construcției aprobate a structurii.
• Teritoriul în care este planificată construcția (reconstrucție) este în posesia statului (autorități municipale) și transferate la dezvoltarea site-ului (înainte de formarea memoriei, ținând seama de proiectele de aspect și sondaj).
• Discrepanța dintre informațiile privind utilizarea autorizată a memoriei sau disponibilitatea restricțiilor prevăzute la nivelul legislativ în Federația Rusă.
• Discrepanța de proiect restricții existente Aplicații imobiliare pe teritoriul din apropierea aeroportului.

În cazul în care solicitantul intenționează să prelungească permisul de dezvoltare de la Moscova, refuzul este probabil într-o situație în care dezvoltatorul nu a procedat la locul de muncă în timpul perioadei de valabilitate a autorizațiilor.

Cunoașterea ordinului și calendarului de obținere a permisiunii de a construi în Moscova, pentru colectarea documentației și trimiterea sa la organisme autorizate Este nevoie de mai puțin timp. În același timp, riscul de refuz de a furniza servicii din motive care sunt stipulate mai sus scade.