Care se încadrează în ipotecă de 6%. Un nou program de sprijin de stat pentru ipoteca pentru familii în care. Ipoteca de familie cu sprijinul de stat în AHML

În Rusia, din 2018, un program de susținere a sprijinului familiilor cu copii - ipotecare cu rata maximă 6% pe an. DIN nesideit Interesul pentru împrumut poate o familie în care din 1 ianuarie 2018 până la 31 decembrie, 2022 s-au născut un al doilea sau un copil ulterior.

Reamintim că din ianuarie 2018, decretul Guvernului Federației Ruse din 30 decembrie 2017 nr. 1711 "privind aprobarea normelor de furnizare a subvențiilor de la bugetul federal. Instituțiile de credit rusești și compania pe acțiuni "Agenția de creditare a locuințelor ipotecare" pentru rambursarea veniturilor incomplete pe împrumuturile de locuințe emise (dobândite) (credite ipotecare) furnizate cetățenilor Federația Rusăavând copii. "

Normele implică subvenționarea ratelor la un nivel de 6% la naștere în perioada 01.01.2018-31.12.2022, respectiv, a doua și / sau a copiilor ulteriori de la debitori care vor lua un împrumut sau vor refinanța împrumutul curent pentru achiziționarea de locuințe piața primară.

Ministerul Finanțelor a clarificat regulile ipoteca preferențială - Familiile în care copilul sa născut din 1 iulie 2022 până la 31 decembrie 2022, va putea primi asistență până la 31 martie 2023. În plus, modificările permit stabilirea unei rate ale dobânzii la împrumutul furnizate în conformitate cu normele sub 6% pe an. În același timp, subvențiile sunt furnizate pe baza nivelului ratei dobânzii care constituie 6% pe an.

Decretul guvernamental din 21 iulie 2018 nr. 857 a fost modificat, pentru care a devenit posibil să se alăture programului ipotecar al familiei prin adăugare. acord. Acest lucru va reduce rata creditelor existente fără încheierea unui nou acord de împrumut. Aceeași rezoluție a sumei împrumutului pentru achiziție premisele rezidențiale În regiuni, a crescut de la 3 la 6 milioane de ruble.

La 13 aprilie 2019, Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 03.28.2019, potrivit căruia rata de 6% pe an și mai jos se extinde la întreaga perioadă de împrumutpe o ipotecă preferențială pentru familiile cu copii. Anterior, perioada de acțiune a ratei preferențiale în conformitate cu programul a variat de la 3 la 8 ani. În plus, debitorii care au deja împrumuturi refinanțate vor putea să le refinanțeze din nou.

Programul de stat ne va permite să oferim cetățenilor care au dat naștere copiilor secundari și ulteriori, până la 600 de miliarde de ruble de împrumuturi de locuințe, cu o rată a dobânzii redusă. Potrivit previziunilor Ministerului Finanțelor, mai mult de 500 de mii de familii vor putea profita de acest program.

Ministerul Finanțelor a selectat 46 de bănci și a distribuit limite de împrumut între ele. Portalul "Finanțator" a colectat oferta curentă de la bănci Krasnoyarsk Teritoriul.
Descărcați tabelul cu condiții ipotecare cu sprijinul de stat în băncile Krasnoyarsk

Care locuințe pot fi achiziționate la o ipotecă preferențială

Împrumut ipotecar pentru stat. Programul poate fi emis în ceea ce privește achiziționarea unui apartament sau a unei clădiri rezidențiale cu terenSituat în stadiul de construcție și deja pregătit pentru locuințe.

Cerință obligatorie - un apartament sau o casă ar trebui să fie cumpărat numai entitate legală (dezvoltator, investitor, etc.), adică nu ar trebui să existe nicio atribuire a drepturilor de revendicări cu participare individual.

Rambursarea capitalului maternal "Ipoteca de familie"

Ipoteca preferențială este, de asemenea, posibilă să se plătească capitala maternă. Pentru a aștepta copilul de trei ani, nu este necesar.

Puteți utiliza capitalul de maternitate și ca o contribuție inițială - sau complet (dacă sumele sale sunt suficiente și prevăzute de termenii programului) sau ca o completare a propriilor mijloace.

Condiții ale băncilor Krasnoyarsk privind ipoteca preferențială în 2019

Ipoteca cu o rată de până la 6% pe an pentru luna mai 2019 este emisă 15 bănci din Krasnoyarsk: Absolut Bank, Asia-Pacific Bank, AK Bars Bank, Casa Banca. RF, VTB, Gazprombank, Banca de Est, Banca de Est , Lanta Bank, Banca Levobrezhny, Prompsyazbank, Sberbank, Banca de Comunicare, UniCredit Bank și Krasnoyarsk Fondul de locuințe.

Asa de, condiții ipotecare standard cu suport de stat:

• Rată Se stabilește în valoare de 6% pe an și mai mică pentru întreaga perioadă de împrumut la nașterea celui de-al doilea și al copilului ulterior. NOTĂ, Banca VTB emite o ipotecă la o rată de 5% pe an, absolut băncile cu 5,75% pe an, la o rată.
• Termeni de împrumut este de până la 25-30 de ani (depinde de termenii băncii)
• Suma creditului - până la 6 milioane de ruble
• O taxă inițială - de la 20% din costul locuințelor.

Guvernul Federației Ruse pentru Decretul Vladimir Putin a lansat un nou program de subvenționare ipotecară pentru familiile cu copii - în cazul în care cel de-al doilea sau al treilea copil se va naște din 1 ianuarie 2018 până la 31 decembrie 2022. Va fi disponibil ipoteca - 6%. În 2018, programul începe și va acționa 5 ani. Este planificat să cheltuiți 600 de miliarde de ruble pentru el.

Vă vom spune mai multe despre obiectivele pe care le puteți obține o ipotecă sub 6%, este posibil să se obțină refinanțare preferențială asupra ipotecii existente, în ce condiții din programul de subvenționare.

Ipoteca din 2018 - Decretul Putin și Decretul Guvernului Federației Ruse

Pe site-ul oficial al Guvernului Federației Ruse, a fost publicat un decret din data de 30 decembrie 2017 nr. 1711, care a consolidat regulile de subvenționare a ratei ipotecare, precum și a mecanismului de despăgubire către bănci și agenția de locuințe ipotecare ( AHML) pierderi de la emiterea unui credit ipotecar sub 6% pe an. Documentul reglementează, de asemenea, condițiile de emitere a unor noi împrumuturi subvenționate și de refinanțare mai vechi.

Rezoluția nr. 1711 este concepută pentru a îndeplini ordinul prezidențial (PR-2440 alin. 2), care a fost acordat Guvernului la sfârșitul lunii decembrie 2017. Scopul ordinului:

• datorită ratei dobânzii scăzute la împrumut;
• creșterea fertilității, deoarece securitatea locuințelor este unul dintre factorii-cheie atunci când iau o decizie privind nașterea unui copil;
• creșterea cererii de piață imobiliară primară - o ipotecă de 6% pentru nașterea unui copil va fi distribuită numai "primar".

Textul oficial al instrucțiunilor lui Putin despre ipotecare -

Cum va funcționa programul?

Procedura de înregistrare a ipotecii subvenționate nu va avea diferențe fundamentale. Potențialii debitori care îndeplinesc cerințele de participare la program trebuie să vină la o bancă parteneră, care a încheiat un acord ipotecar adecvat cu 6% în 2018 și anii următori și să prezinte pachetul necesar de documente.

Băncile partenere vor acoperi diferența dintre dimensiunea ratei-cheie a Băncii Centrale a Federației Ruse, a crescut cu 2 puncte procentuale și stabilită în acord de împrumut Pentru un individ, un pariu 6%.

Un mod similar acum doi ani, când rata cheie a băncii centrale a Federației Ruse a sărit brusc, programul subvenționând ipoteca pe piața primară a lucrat, numai atunci a fost de aproximativ 12% pe an. Alte diferențe:

• rata de 6% nu este disponibilă pentru niciun moment, dar numai pentru 3 sau 5 ani (mai mult în capitolul următor);
• dreptul de a primi un împrumut apare după nașterea celui de-al doilea sau al treilea copil.

Ipoteca pentru familiile cu copii - Condiții

Ipoteca sub 6% va fi distribuită mai multor produse de credit, dar toate sunt legate de achiziționarea de locuințe (eventual cu terenul de teren) al pieței non-primare.

Este permisă:

• achiziționați locuințe în construcție (tranzacția trebuie să fie încadrată în cadrul contractului participare în conformitate cu cerințele de 214-фз);
• Înregistrarea atribuției cerințelor corecte pentru DDD;
• achiziționarea unui apartament finit sau la domiciliu la URLTSA la contractul de vânzare (vânzătorii nu pot acționa fonduri de investiții și manageri).

Subvenția poate fi obținută Împrumut imobiliarAcordul privind care a fost încheiat după 1 ianuarie 2018. În acest caz, rata de 6% va fi valabilă:

• În termen de 3 ani de la nașterea celui de-al doilea copil;
• În termen de 5 ani de la nașterea unui al treilea copil.

Dacă în perioada programului din familia care a folosit ipoteca preferențială asupra celui de-al doilea copil, a fost nașterea a treia, atunci efectul ratei preferențiale este extins timp de încă 5 ani de la sfârșitul sfârșitului perioada anterioară. Adică un maxim de 6- rata dobânzii Poate acționa 8 ani.

Este posibilă și ipoteca de refinanțare sub 6% în 2018. Pentru acest serviciu, puteți contacta partenerul bancar al programului după nașterea unui al doilea sau al treilea copil după 1 ianuarie 2018. Condițiile sunt similare.

Este important să știți că, după încheierea perioadei de grație, rata dobânzii revine la nivelul ratei-cheie a băncii centrale plus 2%.

Cerințe pentru contract și împrumutat

Guvernul a reglementat în detaliu cerințele pentru debitori și produse de creditLa care ipoteca va fi distribuită în 2018 - condițiile sunt după cum urmează:

• acordul de împrumut (fără numărare refinanțare) trebuie încheiat în ruble nu mai devreme de 1 ianuarie 2018;
• dimensiunea împrumutului - până la 8 milioane de ruble pentru locuințe în regiunile Moscovei, Sankt Petersburg, Moscova și Leningrad și până la 3 milioane în alte regiuni;
• Împrumutatul plătește o taxă inițială Nu mai puțin de 20% (subvențiile guvernamentale sunt permise, de exemplu, capital de maternitate, precum și mijloace de angajator);
• Împrumutatul încheie un contract de asigurare de viață și subiectul angajamentului;
• contractul implică rambursarea împrumutului cu plăți egale de anuitate.

Ipoteca 6 la sută privind ipoteca rezultată - Condiții

Refinanțarea se efectuează dacă împrumutul a fost emis până la 1 ianuarie 2018 privind achiziționarea de spații rezidențiale sau spații rezidențiale cu teren de teren (gata și în construcție), în conformitate cu termenii programului.

Pentru a refinanța ipoteca sub 6% aplică, de asemenea, cerința de a fonduri proprii debitor. Marimea fonduri de credit Nu mai mult de 80% din costul locuințelor pot fi.

Textul oficial al decretului Guvernului Federației Ruse din 30 decembrie 2017 nr. 1711 privind o ipotecă preferențială pentru familiile cu copii -.

- un nou program disponibil familiilor la nașterea celui de-al doilea sau al treilea copil după 1 ianuarie 2018. Esența ipotecii preferențiale constă în faptul că participantul la program primește un împrumut într-una din bănci (prezentate mai jos) sub 6%, iar mijloacele rămase plătește statul. Mai devreme din rețea au existat o mulțime de informații despre inovare, dar nu au oferit o listă de instituții de credit participante. Știind unde ipoteca preferențială este emisă la 6%, este posibil să economisiți timp și să obțineți imediat un împrumut. În ceea ce privește alte instituții bancare (în afara listei), ele pot fi menționate cu un parteneriat cu o instituție de credit din listă.

Condiții de obținere a ipotecii sub 6%

Sa observat mai sus că noul program este furnizat pentru familiile potrivite pentru următoarele condiții:

• Din 2018 până în 2022, copilul al doilea sau al 3-lea a apărut în familie.
• În această perioadă, familia a luat un nou împrumut ipotecar sau a proiectat dedicarea unui împrumut vechi.
• Împrumutul ipotecar este emis pe proprietăți imobiliare primare, adică apartamentul poate fi achiziționat într-o casă nouă sub contractul de participare la capital sau direct de la compania de construcții.
• Plătit plată în avans în valoare de 20%.
• Dimensiunea creditului ipotecar nu depășește limita admisă de 3 milioane (pentru regiunile Federației Ruse) sau 8 milioane pentru St. Petersburg și Capital.

Luate în considerare de mai sus termeni si Conditii Generalecare sunt caracteristice tuturor instituțiilor bancare. În același timp, creditorul are dreptul de a adapta regulile privind nivelul de venit al familiei și imobilul în sine. Familia poate aborda pe deplin termenii programului, dar pentru a obține un refuz din cauza incapacității de a confirma profiturile. Apariția copiilor în perioada exprimată nu garantează beneficii.

Cine este ipoteca preferențială sub 6%?

Sa menționat anterior că dreptul de a obține o ipotecă sub șase procente a avut o familie, în care copilul al doilea sau al treilea a apărut în perioada 2018-2022. Dar merită să înțelegem că beneficiul menționat nu este prerogativa unei instituții bancare, ci un program special de stat. Creditorul primește suma totală și pariul bine. Diferența este că partea rămasă de mai sus este de 6%, este plătită dintr-un fond bugetar special.

În acest fel, ipoteca preferențială sub 6% este permisă familiilor că:

• Respectați condițiile din numărul de copii.
• Gata să îndeplinească cerințele prezentate de instituțiile statale și bancare.

Principalul lucru este să contactați aceste organizații de credit care se află în listă. În cazul în care banca nu este enumerată, nu va putea ajuta la o ipotecă preferențială.

Ce documente vor fi necesare?

Pentru a obține un împrumut ipotecar la 6% pe an, este necesar să se asambleze o anumită listă de lucrări, care în fiecare bancă este individuală. Unele instituții au format deja condițiile, dar multe bănci se află în stadiul dezvoltării regulilor acestora. Pentru a obține informații exacte, merită să mergeți la resursa AHML.

Este de așteptat ca lista de lucrări să fie standard, în ceea ce privește ipoteca obișnuită - pașaportul, documentația care confirmă nivelul profitului (certificat sub formă de bancă, angajator sau impozit), hârtie pentru imobiliare, certificat de naștere a Al doilea sau al treilea copil, asigurare și, de asemenea, un raport de evaluare imobiliară.

Adesea apar întrebări în legătură cu minimul de subzistență sau cerințe pentru nivelul de profit al familiei. Programul din 2018 nu oferă cerințe clare. Anterior, ei au prezentat debitorilor care au făcut un împrumut în monedă. Acolo acționează până astăzi, dar în noul program nu se aplică.

Nu trebuie să uităm de bănci care au dreptul de a solicita un certificat de venit de la clienți (a fost menționat mai sus). Creditorul studiază cu atenție clientul, după care decide asupra nivelului minim de profit și asupra sumei împrumutului furnizate.

Instituția financiară nu ar trebui să fie emisă numai pentru că familia sa născut pe cel de-al doilea sau al treilea copil în timpul perioadei de programare. Acesta va evalua cu atenție împrumutatul, va studia nivelul de solvabilitate și risc. Dacă din orice motiv, familia va primi un refuz, nimeni nu va pedepsi creditorul. Singura cale de ieșire este de a face apel la o altă bancă, care este inclusă în listă și are condiții mai puțin rigide.

Intrebari si raspunsuri

În ciuda transparenței programului, clienții instituțiilor bancare au multe aspecte privind nuanțele de participare și cerințele netwitive. Subliniem cele mai importante puncte.

Este posibil să se plaseze două apartamente sub 6%?

Nimeni nu limitează numărul de apartamente. În cazul în care instituția bancară vede că clientul este capabil să plătească un împrumut ipotecar pe două sau mai multe servicii, în același timp, nu va refuza. În același timp, statul este forțat să compenseze diferența pentru fiecare apartament. Dar merită să ne amintim că la nașterea celui de-al doilea sau al treilea copil dimensiune maximă Perioada de grație nu are mai mult de 8 ani. În această perioadă, o persoană poate avea timp să plătească pentru 2-3 ipoteci sau, dimpotrivă, urca în datorii. Principalul lucru este de a aborda cu atenție evaluarea forțelor și a oportunităților dvs.

Ce se întâmplă dacă ipoteca este încadrată într-o bancă care nu este în listă?

Există situații în care familia a emis un împrumut ipotecar până la intrarea în vigoare a programului și intenționează să devină membrul său. Dacă condițiile sunt executate, puteți completa o cerere de dăruire și o trimiteți la bancă, care este inclusă în listă. După verificarea solicitantului, creditorul decide cu privire la posibilitatea de cooperare și furnizarea de ipotecă sub 6%. În cazul în care clientul este aprobat, se eliberează un nou acord la o rată preferențială, iar fostul împrumut este rambursat. După finalizarea tuturor procedurilor, familia va rambursa datoria deja în condiții noi, iar statul se conectează la procesul de compensare a diferenței.

Dar există o nuanță care se referă la obiectul imobilului. Este important ca apartamentul să fie achiziționat pe piața primară. Dacă se emite DDD, al doilea participant al contractului trebuie să fie o societate (entitate juridică). În cazul în care realitatea imobiliară a fost cumpărată, cealaltă parte a tranzacției ar trebui să fie dezvoltator. Tranzacția cu participarea structurilor fizice sau intermediare nu este adecvată.

De ce țara nu ajută familiile care au dobândit imobiliare pe piața secundară?

După intrarea în vigoare a noului program, există o mulțime de nemulțumiri cu faptul că ipoteca este disponibilă numai pentru apartamente noi. Este important să înțelegem că statul are buget limitat., deci ajutați ca toată lumea să nu poată. În plus, scopul inovării nu este doar sprijinul familiilor, ci și renașterea locuințelor primare. Guvernul intenționează să lanseze o afacere de construcție în acest mod pentru a lansa milioane de oameni și pentru a activa alte procese.

Deducerea fiscală este disponibilă cu participarea la noul program?

În ceea ce privește deducerea, situația standardului. Persoana are dreptul de a returna NDFL de la prețul imobiliar și dobânda plătită, dar numai problema rămâne - refinanțare. Deducerea fiscală este oferită chiar de un nou împrumut, dar numai dacă este prevăzut cu o instituție bancară cu o licență. Merită să ne amintim că JSC AIHM nu are o licență bancară. Aceasta înseamnă că atunci când dedicați în această instituție financiară deducerea fiscală nu va funcționa. Pentru a face o deducere, va trebui să luați AHML un nou împrumut. Dacă vorbim despre schimbări, este mai bine să alegeți să refinanțim un alt creditor.

Obținerea de ipotecă sub 6% - Algoritm de acțiune

Pentru a participa la un nou program pentru familii, trebuie să faceți următoarele:

• Agățat copilul 2 sau 3 în timpul programului este valabil.
• Estima oportunități financiare. În cazul celui de-al doilea copil, rata de 6% funcționează timp de 3 ani, după care crește la 9,5%. În același timp, procentul poate fi diferit, deoarece este considerat de formula "Rata-cheie a băncii centrale a Federației Ruse" plus "2%. Este important să vă calculați puterea și capacitatea de a face față sarcinii datoriei în prezența a 2 copii.
• Aranjați și trimiteți o cerere către una dintre băncile din lista Ministerului Finanțelor.
• Clarificarea pe care companiile de construcții sau LCD sunt acreditate de instituția bancară selectată.
• Colectați hârtie la cerere institutie financiara (Individual pentru fiecare bancă).
• Conducerea operațiunii. Iată nuanțele cu asigurare, evaluare sau garanție.

Pregătirea pentru următoarea realegere acționând președintele rus La sfârșitul anului 2017, el a exprimat mai multe măsuri noi, care vor fi într-adevăr utile pentru multe familii și se bucură de alegători. În special, a fost prima persoană că i sa încredințat să declare evoluții guvernamentale privind creșterea fertilității în țară. Situația cu demografia în Rusia este într-adevăr nesatisfăcătoare și un program de capital matern, în special în forma în care toți acești ani nu costă. Printre produsele noi, în special, se poate observa apariția căreia am vorbit puțin mai devreme. O altă inovație este o ipotecă preferențială pentru familiile cu copii. Ce spune lege noua Despre ipotecare sub 6% în 2018, care poate pretinde astfel de beneficii cum să o primească.

Ipotecare preferențială sub 6% pe an în 2018 - cine poate obține

Guvernul rus literal săptămâna trecută a formulat în cele din urmă detaliile preferențiale ipoteca socialăcare este introdus în 2018. Înainte de aceasta, a existat doar esența de bază a programului, dar nu au existat explicații pentru ministerele și băncile cu privire la mecanismul de finanțare a unui credit ipotecar preferențial. Acum mecanismele sunt scrise, iar familiile au posibilitatea de a începe să solicite un nou împrumut privind motivele preferențiale sau pentru refinanțarea împrumutului adus anterior.

Ce familie are posibilitatea de a obține o ipotecă preferențială sub 6%, pe o nouă lege? Trebuie respectate următoarele condiții:

• Începând cu 1 ianuarie 2018 și până la 31 decembrie 2022, al doilea sau al treilea copil trebuie să se nască în familie,
• familia ia o ipotecă pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă (sau refinanțe luate înainte de împrumut, dar apartamentul a trebuit, de asemenea, cumpărat într-o casă nouă).

Esența programului ipotecar preferențial în acest caz este că familia de ceva timp (mai mult despre acest lucru este puțin mai mică) va contribui la împrumutul ipotecar la rata de 6% pe an. Procentul de peste va plăti statului.

De exemplu, dacă banca oferă un împrumut sub 11% pe an, atunci plătiți 6%, iar restul de 5% vor face un buget pentru dvs.

Beneficiul va acționa pe întreaga perioadă pe care se ia un împrumut?

Nu, statul nu vă va ajuta cu o ipotecă întotdeauna. În cazul în care aveți un al doilea copil, beneficiile vor acționa trei ani După începerea plăților sau după începerea perioadei de refinanțare. Dacă copilul este al treilea, atunci suportul de stat va continua cinci ani.

Vă rugăm să rețineți că în suma puteți obține un beneficiu de opt ani. Acest lucru nu este deloc rebel. Doar un exemplu - cel de-al doilea copil sa născut la 1 iulie 2018, iar la 1 septembrie ați emis un credit ipotecar preferențial la 6%. Timp de trei ani, până la 1 septembrie 2021, statul vă va ajuta să vă interesați de împrumutul ipotecar. Apoi, ajutorul ar trebui să înceteze, dar dacă aproximativ același lucru, în august-septembrie veți avea un al treilea copil, puteți prelungi beneficiul timp de cinci ani datorită apariției sale. Subvenționarea procentului ipotecar va fi în cazul dvs. până în 2026.

Cu toate acestea, trebuie să se înțeleagă că, deoarece statul nu intenționează să subvenționeze în mod constant împrumutul ipotecar, trebuie să abordăm cu atenție alegerea băncii și condițiile împrumutului. Chiar dacă primii 3-5 ani nu vă veți îngrijora prea mult, în ce procent ați luat un împrumut, după care plata dobânzilor va cădea pe deplin pe dvs., pe care trebuie să vă amintiți acum.

Există restricții privind costul noilor locuințe

Există. Programul poate fi utilizat numai dacă locuințe pe care le luați în ipotecă nu este mai mult decât trei milioane de ruble. Pentru Moscova, St. Petersburg, Moscova și Regiunile Leningrad Suma este mai mare - opt milioane de ruble. Acest lucru se datorează costului ridicat al imobilului în aceste regiuni.

În principiu, o astfel de limitare este destul de rezonabilă, iar pentru sumele specificate, familia poate dobândi cel puțin două și apartament cu trei camere În regiunea sa.

Desigur, nu există împrumuturi în moneda straina În acest caz nu sunt permise.

Cât de relevantă noua lege privind ipoteca preferențială

Noutatea, aparent, este destul de relevantă. Cel puțin, dacă crezi guvernul. Conform stresului și cercetării sociale, care au fost efectuate, aproximativ 620 de mii de familii sunt gata să ia o ipotecă cu privire la astfel de condiții, iar alte 630 de mii luând deja împrumuturi ipotecare - să profite de posibilitatea restructurării acesteia sub 6%.

Pe baza acestor date, Ministerul de Construcții a fost calculat că programul de ipotecă de creditare preferențială ar costa bugetul rusesc de 600 de miliarde de ruble. Se menționează în minte 2018 sau întreaga perioadă a programului, ei nu au specificat Ministerul Economiei.

Ce se întâmplă dacă procentul ipotecar din Rusia va scădea?

Într-adevăr, în ultimii ani, există o scădere a creditelor ipotecare. Deci, în 2017, pentru prima dată în istorie, costul ipotecii a scăzut, în medie, în țara de a marca sub 10%. În contextul unei inflații scăzute record și o scădere constantă a băncii centrale a valorii ratei cheie (și procentajele la orice împrumuturi depind direct de acesta), este destul de rezonabil să se aștepte ca ratele standard ale ipotecii în același 6 la sută în următorii ani.

Minstroy însuși consideră că o astfel de situație poate apărea doar până în 2022 și, după aceea, nevoia de subvenții de credit pentru familiile tinere va dispărea de la sine.

În același timp, analiștii independenți consideră că ratele ipotecare de 6% ne pot aștepta mult mai devreme.

Evident, dacă după doi sau trei ani, dobânda la ipoteca în Rusia va scădea pentru toți la un nivel de șase la sută, în guvern se va gândi la a face procentual preferențial Pentru familiile cu copii chiar mai mici. Cu toate acestea, în timp ce reflectați mai devreme. La începutul anului 2018, rata medie a creditelor ipotecare este puțin mai mică de 10%, iar un împrumut de 6% este o opțiune destul de profitabilă.

Direct la sfârșitul anului 2017, au fost adoptate o serie de măsuri extrem de interesante ca parte a programului de stimulare a fertilității. Printre ei, acum vom lua în considerare o ipotecă preferențială la 6%. Să întoarcem pas cu pas cum să obținem această ipotecă preferențială, care o poate face și ce sunt capcane.

În cadrul unei întâlniri cu guvernatorul regiunii Samara D.A. Medvedev a spus, și reducerea ratelor ipotecare și că, în general, economia țării este pregătită pentru o astfel de ofertă.

Dacă vă uitați la aceleași țări din Europa sau în Statele Unite, atunci puteți vedea această imagine:

Sberbank fără beneficii oferă un credit ipotecar la puțin mai puțin de 7% în Republica Cehă. În general, rata de mijloc în țările europene prin ipotecă variază în termen de 2-4%. Deci, ne îndreptăm liniștit spre îmbunătățirea poziției persoanelor care se bucură de împrumuturi. Poate că vreodată și fără beneficii va ajunge ... Ei bine, sunt toate versurile. Reveniți la caz.

Pe scurt despre principalul lucru. Care este esența ipotecilor sub 6%?

Statul subvenționează banca băncilor până la 6%. Aceasta înseamnă că, de fapt, luați un împrumut de locuințe sub un astfel de procent, iar organizația de credit face un pariu care să fie confortabil pentru ea. Diferența dintre suma și venitul dezavantajat organizația de credit compensează statul. Foarte curând va fi un cerc al băncilor care participă la acest program. Programul este valabil până în 2022. Au fost alocate 600 de miliarde de ruble în aceste scopuri.

Cine are dreptul de a obține o ipotecă preferențială?

• Pentru o familie cu 2 copii (al doilea copil ar trebui să se nască după 1 ianuarie 2018 și până la 31 decembrie 2022) - Perioada de subvenționare va fi de 3 ani;
• Pentru o familie cu 3 sau mai mulți copii - rata preferențială va acționa de 5 ani.

Este posibilă obținerea unui credit ipotecar sub 6% numai pentru locuințe noi achiziționate de la o entitate juridică. Condiții similare se aplică refinantării creditelor ipotecare actuale în îndeplinirea celor două condiții pe care le-am luat în considerare la punctul de mai sus. Obținerea calculată numai pe cetățenii Federației Ruse. Conform estimărilor Ministerului Finanțelor, până la 500.000 de familii pot profita de acest program.

În opinia mea, motivele introducerii unui astfel de ipotecă preferențial pentru familii mari mai multe:

• Deveni stimularea. Banic, dar este într-adevăr. Calculul statului nu este cu poziția că copiii sunt flori de viață, dar cu cea mai mare în țara populației în vârstă de muncă, cu atât mai multe taxe, taxele din FIU și alte lucruri sunt expulzate. Pe acest moment Avem un indicator destul de ridicat al îmbătrânirii demografice ale populației. Aceasta înseamnă că o mie de cetățeni capabili reprezintă destul de mulți pensionari, care sunt în esență cetățeni în mod esențial în detrimentul deducerilor către FIU.
• Scăderea inflației și stabilizarea economiei. Aceasta înseamnă că banca centrală poate reduce în continuare rata de refinanțare. Împrumuturile vor deveni mai accesibile, dar și contribuțiile mai puțin profitabile. Se pare că prețurile petrolului crește încet ...
• Riscuri scăzute pentru bănci. Ipoteca este unul dintre cele mai reduse produse pentru bănci. De asemenea, unul dintre cele mai profitabile. Profitul este asigurat și nu colosal, dar pentru o perioadă lungă de timp, iar cota de credite restante față de creditele ipotecare nu depășește 3% din volumul total al pieței.
• Stagnare a industriei construcțiilor. Prețurile imobiliare au scăzut foarte mult. Oamenii au început să tragă mai des locuințe, iar ipoteca cu sprijinul de stat sa încheiat. Acest lucru a înghețat noua piață imobiliară. Acest lucru, la rândul său, provoacă situații de faliment companiile de construcții. Proiectele lor se transformă într-o definiție lungă, iar nemulțumirea populației este în creștere. Această situație nu este benefică pentru nimeni. Și așa ... statul primește impozite, profituri dezvoltatorilor și oamenii de locuințe.
• Alegeri 2018. Ei bine, da…

Care sunt condițiile de obținere a unui credit ipotecar preferențial sub 6% pentru familiile cu doi și mai mulți copii?

Totul este destul de simplu:

1. Tratat Împrumuturi ipotecare Trebuie să fie încheiată în ruble nu mai devreme de 01.01.2018 (pentru un nou împrumut).
2. Marimea credit ipotecar nu depășește 3 milioane de ruble. Pentru regiunile Federației Ruse și nu depășește 8 milioane de ruble. Pentru Moscova, Mo, St. Petersburg și Lo.
3. Contribuția inițială de cel puțin 20% din costul locuințelor.
4. Rata este de 6% pentru perioada de subvenționare. Nu trebuie să depășească cu mai mult de 2%, rata băncii centrale la data emiterii ipotecii, după încheierea perioadei de subvenționare.
5. Asigurarea obligatorie a vieții debitorului și a facilității după finalizarea construcției sale.
6. Plata anuitate. Acest lucru înseamnă că debitorul plătește aceeași cantitate a întregii perioade de rambursare a împrumutului (sumele nu se schimbă). Plățile Acestea conțin atât organismul de împrumut, cât și dobânzile.

Procedura de obținere a unui credit ipotecar preferențial sub 6%

Absolut același lucru ca și pentru obținerea unui credit ipotecar standard. Diferența este doar că trebuie să furnizați confirmarea documentară a nașterii celui de-al doilea (a treia și în continuare în funcție de situația dvs. particulară) a copilului. Când contactați banca, puteți clarifica întotdeauna dacă banca din noul program de creditare preferențială și în ce condiții poate fi clarificată. Anul a început deja și cel mai mare băncile rusești Deja conștienți de specificul procedurii pentru această procedură.

Cum de a refinanța un împrumut la o rată preferențială sub 6%?

Dacă aveți o astfel de situație pe care o plătiți deja o ipotecă, iar după 1 ianuarie 2018 aveți un copil născut, atunci puteți contacta banca pentru a vă refinanța împrumutul ipotecar curent sub rata actuală, luând în considerare Programul preferențial de creditare ipotecară. Aceasta înseamnă că rata va scădea, iar plățile vor deveni mai puțin.

Credite ipotecare sub apă sub 6%

Totul ca de obicei. Nu credeți în basme, nu fiți suportați cu interes scăzut și lucrați numai cu acele bănci care și-au câștigat deja numele și autoritatea. Ipoteca este un lucru care necesită stabilitate atât a participanților la relațiile juridice. Atunci toată lumea va fi bine!