Contribuții pentru revizuirea caselor noi. Din ce oră: lună, dată și an trebuie să plătiți pentru reparații majore în casa nouă și veche și din ce zonă se ia taxa? Este posibil să nu plătești

În vigoare din ianuarie 2018 comandă nouă plata taxelor pentru revizie în clădirile de apartamente din regiunea Moscovei.

Fond pentru reparații capitale ale proprietății comune clădire de apartamente(FKR) din regiunea Moscovei a reziliat relațiile contractuale cu toți agenții din regiunea Moscovei. Acum, autoritatea de a calcula, colecta și prelucra contribuțiile a fost transferată unui singur agent - MosOblEIRTS.

Conform art. 5 ore 22 Codul locuințelor RF, obligația de a plăti contribuții pentru revizie provine de la proprietarii de spații din bloc după 6 luni de la data includerii în programul regional de reparații de capital. Contributie pentru revizie face parte din chirie, a declarat RIAMO în serviciul de comunicații corporative al MosOblEIRTS.

Dimensiune minimă contribuția pentru revizuire de la 1 ianuarie 2018 este stabilită la 9,07 ruble lunar pentru 1 metru patrat suprafata totala premise, rezultă din decretul guvernului din regiunea Moscovei din 03.10.2017.

2 Plata prin ENP

Dacă MosOblEIRTS a încheiat un acord pentru organizarea de decontări pentru locuințe și servicii comunale cu companii de administrare care deservesc case care sunt incluse în programul regional de revizie, serviciul „contribuție pentru revizie” este inclus în documentul lunar de plată unică cu taxe pentru locuințe și servicii comunale.

Un document unic de plată (UPC) este un document pentru plata utilităților furnizate cetățenilor, servicii de reparații și întreținere a spațiilor rezidențiale și a altor servicii (contribuții) furnizate cetățenilor ca parte a funcționării spațiilor rezidențiale și a bunurilor comune din clădirile de apartamente. .

3 Chitanță separată

Dacă nu s-a încheiat un acord de organizare a decontărilor între societatea de administrare care deservește o clădire de apartamente și MosOblEIRTS, o trimisă separată cu rândul „contribuție pentru revizie” este trimisă rezidenților la fiecare trei luni.

4 Metode de plată

Datorită faptului că taxa pentru reparații majore se face lunar, acei plătitori care primesc chitanțe la fiecare trei luni au posibilitatea de a plăti o primă lunară pentru reparații majore.

Proprietarii pot plăti prin numărul de cont personal și detaliile specificate în chitanță.

Acest lucru se poate face în mai multe moduri:

Prin serviciile de plată ale Sberbank;

Prin „Poșta Rusă”.

De asemenea, proprietarii pot plăti contribuții pentru reparații capitale direct în contul Fondului de reparații capitale la rata unei contribuții minime lunare pentru un metru din suprafața totală a localului în valoare de 9 ruble 07 copeici.

Detaliile Fondului pentru plata contribuției sunt afișate pe portalul oficial de internet al Fondului www.fkr-mosreg.ru în secțiunea „Contacte”, de unde puteți descărca o chitanță sau o puteți genera automat în „Cont personal” după înregistrarea pe site.

După cum se explică în serviciul de comunicații corporative MosOblEIRTS, atunci când plătiți prin organizații bancare sau servicii online în secțiunea „Scopul plății”, trebuie să specificați: numele complet al plătitorului (proprietarului) și adresa proprietății.

La plata prin servicii bancare, se poate percepe un procent pentru operațiune.

5 Cum se obține despăgubiri pentru beneficiari

Costurile plății contribuțiilor la Fondul de reparare a capitalului pentru categorii privilegiate de cetățeni sunt compensate de autoritățile de protecție socială. Schimbul de informații a fost stabilit între MosOblEIRTS și autoritățile de securitate socială. Cetățeni categorii preferențiale Celor care au plătit taxele de revizie li se plătește compensații și beneficii în cuantumul stabilit de lege.

Pentru a primi compensații pentru revizie, următoarele documente trebuie prezentate autorităților teritoriale de protecție socială:

1) pașaport cetățean Federația Rusă;

2) certificat de asigurare(SNILS);

3) un document care confirmă proprietatea spațiilor rezidențiale;

4) certificat al membrilor de familie înregistrați în comun; 5) o chitanță pentru plata taxei de revizie pentru luna precedentă;

6) cerere.

Fondurile sunt creditate în conturi de economii, cărți, conturi de decontare ale proprietarilor.

Beneficiile și compensațiile, precum și mărimea acestora, sunt stabilite de guvernul regional. În același timp, nu scutește proprietarul de plata taxelor prevăzute de lege pentru beneficii și despăgubiri.

Ultima actualizare: 16.03.2019

O chitanță pentru reparații majore este trimisă lunar fiecărui cetățean rus care deține imobile privatizate într-o clădire de apartamente (MKD) fără excepție. Pentru a plăti sau nu, ce se va întâmpla în al doilea caz, precum și multe alte întrebări cu privire la a acestei plăți acoperite în acest articol.

Plătește sau nu

Răspunsul la întrebare - de a plăti sau nu pentru revizia clădirilor de apartamente - este conținut în articolul 158 din RF LC. Pornind de la aceasta, este necesar să plătiți, deoarece coridoarele, scările, lifturile etc. aparțin proprietarilor de apartamente. Această proprietate este comună lor proprietate comună... Aceasta înseamnă că menținerea ei într-o stare normală este responsabilitatea celui care deține această proprietate, adică a rezidenților.

Ultimul punct asupra „i-ului” din întrebare - dacă este necesar să se plătească - a fost pus de Curtea Constituțională la 3 martie 2016, recunoscând că colectarea fondurilor pentru revizuire se efectuează legal.

Este interesant faptul că nu numai proprietarii, chiar chiriașii, trebuie să plătească, ci și cei care nici măcar nu locuiesc în ea. Mai mult, chitanțele pentru revizie nu vin doar pentru spații rezidențiale, ci și pentru obiecte comerciale (magazine, saloane de înfrumusețare, săli de fitness etc.), care se află în clădirea de apartamente. În același timp, tariful pentru toți proprietarii dintr-o singură casă (adică o persoană fizică, adică legală, ca proprietarul unei zone rezidențiale, adică comercială) este același.

Dar cei care închiriază un apartament în baza unui contract de închiriere nu sunt obligați să plătească, deoarece nu sunt proprietarii. Iar responsabilitatea de a menține proprietatea într-o stare adecvată este atribuită proprietarului și nu celor care îl folosesc temporar. Un alt lucru este că proprietarul poate include această sumă în prețul total al închirierii, dar astfel de momente sunt deja reglementate de legislația contractuală și sunt prescrise în contract. Este dreptul chiriașului să accepte sau nu acest lucru.

Valoarea taxei de revizie

Suma minimă a contribuției este determinată la nivelul entităților constitutive ale federației și, prin urmare, pentru fiecare regiune este diferită.

Regiune	Dimensiune, r / m2
Moscova	15
Regiunea Moscovei	8,3
St.Petersburg	2,5
Voronej	6,6
Tyumen	20
Kazan	5
Ekaterinburg	6,1
Novosibirsk	5,6
Samara	5,07
Murmansk	3
Khabarovsk	1
Anual, mărimea tarifului pentru revizie este ajustată (aprobată din nou) în legătură cu care este emis un act de reglementare al autorităților regionale.

Chitanța indică de obicei suma totală, care se calculează utilizând următoarea formulă:
S = k * n, unde k este coeficientul pentru regiune și n este numărul de metri pătrați din total (nerezidențial!)

Exemplu de calcul... Pavlova S.I., care locuiește în Kazan, conform chitanței, trebuie să plătească 165 de ruble. Zona sa apartament cu doua camere are 33 mp m. Ea a decis să verifice corectitudinea calculului contribuției folosind această formulă 33 mp. * 5 r / mp. = 165 p. Aceasta înseamnă că fondul regional de reparații de capital a calculat corect valoarea contribuției.

Dacă a găsit o eroare, atunci într-o cerere scrisă trimisă fundației, și-ar putea exprima cererea de recalculare cu o indicație a erorii constatate. Cu toate acestea, de la începutul modificărilor aduse LCD-ului (din 2012), referitor la plata obligatorie contribuție pentru revizie bloc, această practică nu este respectată. Bazele de date sunt generate automat și, prin urmare, probabil nu se fac greșeli. Sau chiar mai probabil - cetățenii sunt mai preocupați de o altă problemă - cum să nu plătească deloc pentru revizuire.

Astfel de chitanțe sunt trimise de operatorul regional (fondul), dacă acesta este cel care colectează, distribuie și folosește fonduri. Dacă în aceste scopuri chiriașii și-au creat propriul fond MKD cu un special cont deschis, atunci distribuția lor este gestionată de organizația care administrează acest MKD. Și în acest caz, valoarea contribuției poate fi mult mai mare decât minimul stabilit, dar numai atunci când proprietarii de case decid acest lucru printr-un vot general.

Uneori apare un incident atunci când o întâlnire a chiriașilor decide să colecteze contribuții pentru revizie într-o sumă mai mare decât tarifele regionale minime. Desigur, vor exista proprietari care nu sunt de acord, dar nu pot face nimic (dacă 2/3 din proprietarii blocului de apartamente au votat pentru o astfel de decizie), altfel plata incompletă amenință cu o penalitate, care poate fi încasată de către Cod penal, HOA etc.

Ce se va întâmpla dacă nu plătiți pentru revizie

Ignorarea chitanțelor vă poate costa scump în sensul cel mai adevărat al cuvântului:

conform părții 14.1. Artă. 155 din LCD-ul RF, va trebui să plătiți o penalitate (amendă) către fondul regional pentru fiecare zi restantă în valoare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale.
La Moscova, această taxă trebuie plătită până la data de 20 a lunii curente pentru cea precedentă. În regiuni, termenii pot fi diferiți - este mai bine să urmăriți acest lucru pe site-urile oficiale ale municipalităților.
vi se poate depune o cerere împotriva dvs. pentru a colecta o datorie pentru reparații majore, apoi va trebui să returnați nu numai datoria împreună cu penalități, ci și să plătiți costurile legale.

Acest tip de plăți se referă la utilități, iar pentru datoriile asupra acestora se pot aplica următoarele sancțiuni cetățenilor:

interdicția de a părăsi Federația Rusă;
confiscarea bunurilor;
sechestrarea bunurilor.

În practică, ultimele două nu sunt utilizate, iar prima este destul de rară.

De obicei, utilitățile, precum fondul regional de reparații de capital, le place să acționeze prin intermediul „memento-urilor”: notificările privind existența unei datorii încep să vină la adresa debitorului și, după aproximativ șase luni de la eșecul acestui eveniment, o citație ajunge.

În orice caz, chiar dacă nu vi se iau locuința, trebuie totuși să plătiți taxele și, de preferință, la timp. Întrucât pentru fiecare zi care a trecut, va trebui să plătiți din ce în ce mai mult.

Datoria pe contribuții pentru revizie revine noului proprietar împreună cu proprietatea, spre deosebire de datoria pentru reparațiile curente și întreținerea locuințelor, precum și altele utilități(acesta din urmă rămâne datoria proprietarului anterior). Prin urmare, asigurați-vă că verificați toate facturile de utilități înainte de a cumpăra un apartament. Sau cereți vânzătorului să trimită o cerere către registrator cu privire la datoriile în nume propriu (după primirea unui răspuns, citiți-l și veți avea o înțelegere exactă și actualizată a stării decontărilor).

Exemplu... D. Kostyanets a cumpărat un apartament de la V. Drozdov în martie 2020. Deja în aprilie, ca nou proprietar, a primit o chitanță pentru plata revizuirii, care a inclus o datorie de 3.454,56 ruble de la vechiul proprietar. El a apelat la fondul regional cu o cerere pentru a explica neînțelegerea de ce ar trebui să plătească datoriile altor persoane. I s-a explicat că plătește datoria pentru plăți complementare pentru proprietatea pe care o avea proprietate privată, și nu plătește datoria lui Kostyants D. El poate trimite creanțele sale fostului proprietar în cadrul procedurilor civile prin depunerea unei cereri de despăgubire pentru prejudiciul cauzat din ascunderea informațiilor despre existența datoriei de către Kostyants. Fondul regional a refuzat să „anuleze” datoria pentru revizuire.

Cum nu poți plăti

Singura procedură care vă va scuti de plata acestei taxe este privatizarea. Adică, atunci când restitui proprietatea proprietății de stat sau municipale, revizuirea acesteia se efectuează în detrimentul bugetului (de stat sau regional). Nu veți mai putea să-l vindeți, deoarece nu veți fi proprietar, dar nici nu veți plăti pentru revizie.

De asemenea, cei care au apartamente nu plătesc pentru revizie:

în case recunoscute ca de urgență;
în casele care vor deveni proprietatea statului sau a municipalității (de exemplu, autostrăzile vor fi așezate în acest loc);
case cu mai puțin de 3 apartamente;
MKD, ale cărui pereți, fundație, acoperiș sunt uzate cu peste 70%;
case, costul revizuirii în care este neprofitabil și mai mare decât costul standard (care este stabilit în regiune sub forma prețului marginal al reparațiilor pe 1 mp).

Bineînțeles, proprietarii de case individuale nu plătesc contribuții pentru revizuire.

Dacă de ceva timp o persoană a plătit pentru reparații majore, iar apoi casa sa a fost „condamnată” la demolare (iar proprietarii refuză să distribuie fonduri pentru demolare / reconstrucție), are dreptul la rambursare. În același timp, chiar și acele fonduri care au fost plătite înaintea sa de către un alt proprietar.

Exemplu... Ca atare, care este supusă demolării, casa în care se află apartamentul lui Ivanenko G. a fost recunoscută la 01.07.2016. Până în acel moment, Ivanenko plătea în fiecare lună pentru o revizie majoră. Înaintea lui - până la 01.01.2014 - fostul proprietar a plătit și el în mod regulat. Ivanenko a apelat la fondul regional cu o cerere de a-i restitui banii plătiți în valoare de 23.760 ruble. Indicând această sumă, el a plecat de la faptul că tariful pe m2 pentru Moscova este de 15 ruble, ceea ce înseamnă că pentru apartamentul său cu o suprafață de 33 m2, a plătit 15 * 33 = 495 (p) în fiecare lună. În total, de la 01.07.2012 (din acel moment moscoviții au început să plătească pentru a primi chitanțe) până la 01.07.2016, au fost plătite 48 de luni * 495 r = 23 760 ruble.

Există situații în care plățile pentru revizuire nu au venit mult timp, iar fondul regional, dându-și seama de neplăți, impune proprietarilor să plătească contribuții pentru anii anteriori și, împreună cu aceștia, penalitățile corespunzătoare. În cazul în care termenul acestor datorii depășește 3 ani, atunci proprietarul nu poate efectua plata din cauza expirării termenului de prescripție pentru încasare. Operator regional, Companie de management, HOA etc. pot necesita doar sume pentru perioade de până la 3 ani.

În același timp, nu ar trebui să ne bazăm pe faptul că proprietarul nu a primit chitanțe și, prin urmare, nu există niciun motiv pentru a plăti taxe. Proprietarul nu trebuie doar să aștepte pasiv chitanțele, ci și să urmărească informațiile despre contribuțiile pe internet pe site-ul web al sistemului informațional de stat privind locuințele și serviciile comunale (https://dom.gosuslugi.ru) sau pe site-ul unui operator regional. (fiecare operator are propriul său site oficial și îl găsește simplu - în motorul de căutare pe internet (google, yandex etc.), setați expresiile: „operator regional”, „revizie” și numele regiunii, în primele linii va exista un link către site) în înregistrat cont personal... Există informații despre datorii, despre valoarea plăților lunare, despre penalități etc. Se crede că aceste date sunt suficiente pentru a îndeplini obligația de plată și nu contează dacă cetățeanul folosește sau nu internetul.

Pentru cine se acordă beneficii

Beneficiile sub formă de subvenții sunt acordate persoanelor cu venituri mici. Acestea se aplică în conformitate cu articolul 159 din LC, dacă mărimea serviciilor publice depășește standardul ponderii maxime admisibile din cheltuielile populației.

Începând cu 01.01.2016, prin decizia autorităților locale, unele categorii de populație pot fi complet sau într-o oarecare parte exceptate de la plata unei taxe pentru reparații majore.

Introducerea unui astfel de sistem de reduceri este la latitudinea municipalității, adică acesta este dreptul autorităților locale și nu datoria acestora.

Aceste reduceri nu se aplică automat fiecărui cetățean care reprezintă una dintre categoriile enumerate. Pentru a-l obține, trebuie să aplicați cu o cerere scrisă la fondul regional de reparații de capital și să vă confirmați statutul cu documentele relevante.

Plătește casele noi pentru revizie

O astfel de obligație ar fi apogeul absurdului, prin urmare, LCD-ul eliberează proprietarii de imobile din clădirile noi de a plăti pentru revizie pentru o perioadă de 5 ani de la data punerii în funcțiune a obiectului. Dar cu condiția ca o astfel de casă să fie pusă în funcțiune după aprobarea programului de revizuire în entitatea constitutivă a Federației Ruse de către autoritățile regionale (dacă casa are mai puțin de 5 ani, dar a început să funcționeze înainte de publicarea programul regional, atunci o astfel de excepție nu se aplică, va trebui să plătiți contribuții).

Este posibil ca clădirile noi să necesite reparații curente, dar pentru aceste costuri, o coloană separată este evidențiată în chitanța pentru servicii publice.

Conceptul de „revizie” înseamnă reparații:

comunicații interne (canalizare, gaz, apă, electricitate etc.);
liftul și arborii acestuia;
acoperișuri;
subsoluri;
faţadă;
fundație.

Timp de 5 ani, aceste structuri, comunicații și obiecte nu se pot uza într-o stare în care este necesară o revizie majoră și, prin urmare, este destul de corect ca locuitorii clădirilor noi să nu plătească o taxă în această perioadă.

Cât durează plata taxelor

Legislația nu prevede limitarea perioadelor pentru contribuții. Trebuie să plătiți lunar cel puțin suma minimă stabilită, indiferent dacă casa a fost deja reparată, dacă este necesară (este prevăzută de programul regional) lucrări de renovare pentru perioadele viitoare etc.

Este adevărat, pentru casele în care fondul de revizie este acumulat pe un cont special al HOA, UK, ZhK (nu un operator regional), la atingerea nivelului minim al fondului pentru o casă separată (această sumă este stabilită de legile o entitate constitutivă a Federației Ruse) plățile pot fi suspendate prin decizia proprietarilor casei.

Cum să aflați când va fi reparația

Pe site-ul regoperatorului, precum și în sistemul informațional de stat privind locuințele și serviciile comunale, există informatii detaliate despre fiecare casă din regiune, teritoriu, republică, care este inclusă în programul regional de revizuire. Dacă casa dvs. este prevăzută de program, atunci vor fi disponibile informații despre perioada de reparații (în termen de trei ani), tipurile de lucrări efectuate și alte date. În plus, cu cel puțin șase luni înainte de reparații, fondul regional avertizează cu privire la eveniment și informează proprietarii clădirii de apartamente cu privire la costul estimat, domeniul de activitate etc. Proprietarii discută acest lucru la ședință și aleg un reprezentant dintre proprietari pentru a controla progresul și rezultatul renovării.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Cu siguranță vă vom răspunde la toate întrebările în câteva zile.

110 comentarii

Încetarea plății începe în următoarea după apariția uneia dintre circumstanțele de mai sus. În acest caz, datoriile nu se epuizează, trebuie rambursate, la fel ca toate penalitățile acumulate. Clădirile noi, adică locuințele comandate recent, nu se află pe această listă. De unde au venit informațiile despre eliberarea noilor coloniști de obligația de plată? Și de ce exact timp de cinci ani? Pentru a răspunde la aceste întrebări, trebuie să citiți cu atenție noutățile legislației privind locuințele. Program regional pentru revizie și clădiri noi Modificările legii adoptate în iunie 2016 obligă entitățile constitutive ale Federației Ruse să formeze programe speciale revizuire (articolul 168 din ZhK). Toate clădirile de apartamente disponibile în regiune sunt introduse în ele, indicând perioada de reparație a acestora. Locuitorii unei case care au intrat în acest program vor fi obligați să plătească contribuții la fondul corespunzător.

Trebuie să plătesc contribuții pentru revizuirea clădirilor noi

Ei bine, asta nu înseamnă că vor începe imediat să cheltuiască aceste contribuții. Poate că peste 5 ani va fi nevoie ... și vor exista deja economii.

Sau nu funcționează așa? demiurg 0 Citat: Lesinov din 09 noiembrie 2016, 12:12:40 Ei bine, asta nu înseamnă că vor începe imediat să cheltuiască aceste contribuții. Poate că peste 5 ani va fi nevoie ... și vor exista deja economii.

Important

Sau nu funcționează așa? Din păcate, nu așa ... Din momentul în care casa este inclusă în program, se va percepe o reparație temeinică. Și a fost deja pornit. Și începând cu noul an, facturile vor deveni mai grele ...

françoise 0 Această taxă mă enervează atât de mult ... poate toată viața mea voi cumpăra apartamente în clădiri noi, cu ce bucurie trebuie să plătesc pentru reparațiile cuiva ... nu, înțeleg cu siguranță că plafonul.

Sunt chiriașii obligați să plătească taxe de reparații capitale în clădirile noi

Direcția principală pentru politica informațională din regiunea Moscovei va asigura publicarea oficială a acestei rezoluții în ziarul „Daily News. Regiunea Moscova ”și plasarea (publicarea) pe site-ul web al Guvernului Regiunii Moscova în portalul de internet al Guvernului Regiunii Moscova.
Acest regulament intră în vigoare la 1 ianuarie 2017. 4. Controlul asupra implementării acestei rezoluții va fi încredințat vicepreședintelui guvernului regiunii Moscovei D.V. Pestov.

Guvernator al regiunii Moscovei A. Yu. Vorobyov Se pare că, după includerea blocului nostru de apartamente în programul regional, vom fi obligați să plătim 8,65 ruble / mp / lună. MO nu a făcut concesii oficiale (sub formă de rezoluții) pentru noi clădiri. Vrea să aprindă noua clădire, vrea să nu aprindă ... NickMix 0 conform ZhKRF Art.

Ar trebui ca locuitorii clădirilor noi să plătească pentru revizie?

Beneficii federale Legile în vigoare în Federația Rusă oferă un beneficiu sub formă de compensație pentru costurile plății contribuțiilor pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente în valoare de 50% pentru următoarele categorii de cetățeni:

persoane cu dizabilități, participanți la Marele Război Patriotic;
veterani de război;
persoane care au primit semnul „Rezident al Leningradului asediat”;
persoane cu dizabilități din grupurile I și II, copii cu dizabilități, cetățeni cu copii cu dizabilități;
cetățenii Federației Ruse expuși radiațiilor.

Beneficii regionale În regiunea Moscovei, au fost stabilite beneficii regionale pentru plata contribuțiilor pentru reparații capitale sub formă de compensare pentru costurile plății acestora.

Contribuții pentru revizuirea într-o clădire nouă

Această obligație nu apare imediat, ci la 8 luni de la aprobarea programului. Dar legea regională poate scurta această perioadă (partea 3 a art.

169 LCD). Adică, prima notificare a necesității plății taxei poate veni la o lună după ce casa este inclusă în programul regional. Construcții de locuințe se desfășoară într-un ritm rapid. Prin urmare, programele de revizie trebuie actualizate periodic.
Legea impune ca acest lucru să se facă anual (partea 5 a articolului 169 din LC). Casele noi puse în funcțiune până la data actualizării sunt incluse în noua versiune a programului regional. Iar proprietarii de apartamente, în consecință, au obligația de a contribui la fondul de revizuire. Amânarea de la plata contribuțiilor Legea nu permite scutirea chiriașilor de la participarea la acumularea de fonduri pentru revizuirea fondului de locuințe, ci o amânare. Este prevăzut cu. 5.1 Art. 170 lcd.

Contribuții pentru reparații majore în regiunea Moscovei în 2018 - tarife, beneficii

Mulți oameni pun întrebarea: „De ce să plătești dacă proprietate comunăîn stare excelentă ?! " Dar, din punct de vedere al legislației, situația este diferită. Din punct de vedere legislativ, există doar câteva cazuri în care programul de revizuire nu se aplică clădirilor de apartamente:

structura a fost recunoscută ca fiind de urgență și așteaptă demolarea;
a fost luată o decizie cu privire la confiscarea de către stat a terenului pe care se află casa și a apartamentelor situate în această casă;
a fost atinsă dimensiunea minimă a fondului din contul special;
regiunea a stabilit o amânare.

Sunt oferite diverse beneficii indivizi precum Cernobîl și familii numeroase... Actualul guvern nu promite nicio anulare a plăților către fondul de reparații de capital. Un alt argument în sprijinul ideii de a refuza plata pentru fondul de reparații de capital este o garanție din partea companiei dezvoltatoare.

Există o taxă pentru revizie în clădirile noi care au mai puțin de 5 ani?

Conform inovațiilor, conform deciziei proprietarilor de locuințe, formarea de economii pentru reparații majore poate fi realizată într-un mod specific, pentru nevoile unei anumite clădiri. Pentru aceasta, proprietarii locuințeîn MKD trebuie să efectuați următoarele acțiuni:

de către adunarea generală a chiriașilor, să decidă asupra deschiderii unui cont personal individual, unde vor fi transferați bani pentru a efectua o revizie majoră a clădirii;
determinați valoarea contribuțiilor lunare (suma acestora nu trebuie să fie mai mică decât cea stabilită în regiune);
numiți un reprezentant care, prin decizia chiriașilor, va dispune de fonduri (acesta poate fi Codul penal, HOA sau Fondul teritorial pentru reparații capitale);
determinați timpul aproximativ pentru revizia clădirilor comune.

Avantajele acestei metode de acumulare a fondurilor pentru revizia unei clădiri sunt evidente.

Plata pentru revizia într-o clădire nouă

Conform Codului locuințelor, au fost create programe regionale, care conțin toate informațiile necesare pe această temă. De exemplu, acestea conțin informații despre datele și orele lucrărilor de reparații.

După modificările din partea 5 a articolului 169 din Codul locuințelor al Federației Ruse, proprietarii de case din casele care au intrat în astfel de programe sunt obligați să efectueze plăți către fondul de reparații de capital. Despre cine nu poate plăti - citiți linkul. Plata amânată Cât timp va fi percepută taxa de revizie? Legea obligă să efectueze plăți obligatorii nu imediat, ci după timpul stabilit de subiectul Federației după acordul și aprobarea programului.

ATENŢIE! Clauza 5.1 a art. 170 ZhK RF determină durata întârzierii maxime - 5 ani.

Legislația rusă stabilește o cerință ca proprietarii de spații rezidențiale din clădirile de apartamente (MKD) să plătească contribuții pentru viitoarea reconstrucție a clădirilor. Proprietarii sunt indignați în special de situația conform căreia este necesar să doneze bani pentru revizuirea în clădiri noi. Situația este cea mai tipică pentru Moscova, unde o mulțime de facilități de locuințe sunt puse în funcțiune în fiecare an. Aici, și dimensiunea contribuției pentru revizie este mai mare decât media națională. Primăria și dezvoltatorii se asigură că clădirile se disting printr-un nivel sporit de îmbunătățire și confort, totuși li se cere să achite chitanțele la timp.

Să încercăm să ne dăm seama dacă taxele pentru reparațiile majore într-o clădire nouă sunt legale și, de asemenea, ce este o clădire nouă. Este amuzant faptul că unii experți care acționează ca consultanți legali oferă o interpretare interesantă a conceptului în sine. Acestea se bazează exclusiv pe modificările din Codul locuințelor din Rusia, introdus în 2015. Conform acestor inovații, se dovedește că numai obiectele care au fost comandate de la mijlocul anului 2016 sunt recunoscute ca fiind noi.

De acord, este dificil să se vadă diferența dintre cele două clădiri, care au fost recunoscute ca fiind potrivite pentru ocupație la 30 iunie 2016 și la 1 iulie din același an. Și cum să determinați starea clădirilor în zece, douăzeci sau treizeci de ani? Vor rămâne cu adevărat în același statut?

Este mai ușor să urmăriți definiția dicționarului, având în vedere un nou obiect de construcție, care este recunoscut ca fiind potrivit pentru utilizare după finalizarea construcției. În următorii cinci ani, locuitorii unei astfel de case se pot bucura de garanția oferită de compania de construcții-dezvoltator. Ea îl obligă pe acesta din urmă pe cheltuiala sa, să elimine defectele de construcție emergente.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de soluționare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să rezolvați problema dvs. particulară - contactați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne la telefoane (non-stop):

Cu toate acestea, este necesar să se traseze o linie clară de separare între perioada de garanție de cinci ani stabilită de dezvoltatori și taxele obligatorii de la proprietarii de spații din clădirea de apartamente pentru reparații majore.

Prin achiziționarea proprietății de metri pătrați, proprietarul devine automat responsabil pentru utilizare proprietate comunăîntr-un bloc de apartamente. Conform paragrafului 1 al art. 36 ZhK proprietarii de apartamente din MKD au dreptul de a utiliza, ca proprietate comună comună:

spații de service care nu aparțin apartamentelor, precum scări la intrări, etaje tehnice, mansarde, subsoluri etc .;
spații concepute pentru a satisface nevoile sociale, culturale și de altă natură ale locuitorilor casei;
acoperișuri, garduri, structuri (non) de susținere, diverse echipamente în afara apartamentelor rezidențiale;
terenul pe care este construită clădirea, inclusiv toate obiectele care se află pe ea.

Pentru utilizarea acestei proprietăți comune comune într-o clădire de apartamente, este necesar să se plătească reparații majore la clădirile noi.

Revizuire în clădiri noi: justificare legală

Care este justificarea legală a contribuțiilor pentru reparații majore într-o clădire nouă, de ce, pe pământ, sunt chiriași clădire de apartamente obligat să plătească pentru revizie? Temeiul juridic îl constituie normele dreptului civil rus, potrivit cărora proprietatea asupra proprietății este indisolubil legată de responsabilitatea pentru aceasta.

Privatizarea locuințelor în Rusia a fost binevenită de majoritatea covârșitoare a populației. Cetățenii au acum proprietăți imobiliare care le aparțin drept proprietate. Articolul 210 din Codul civil rus stabilește o cerință clară și rațională care asigură responsabilitatea proprietarului pentru starea proprietății.

De-a lungul timpului au fost aduse modificări normelor legislației rusești privind locuințele pentru a le alinia la legislația civilă. Prin urmare, au apărut cerințele care au fost incluse în paragraful 1 al articolului 169 din LC. Ei obligă proprietarii să aducă contribuții lunare la fondurile de reparații de capital.

În paragrafele ulterioare ale art. 169 explică:

în ce circumstanțe este permisă scutirea de la plata cheltuielilor pentru reconstrucția clădirii în viitor;
cui și ce despăgubire li se poate acorda pentru costurile suportate în legătură cu plățile pentru renovarea capitalului clădirii;
în ce interval de timp apar obligațiile pentru plăți;
caz în care pot fi reziliate mai devreme.

În ceea ce privește colectarea fondurilor pentru viitoarea reconstrucție a clădirilor, normele Codului locuințelor nu fac distincție între obiectele nou construite și cele care funcționează de mult timp. Cu excepția cazului în care proprietarii de case din clădiri complet degradate nu sunt de obicei scutiți de plăți pentru reparații majore. Acest beneficiu se bazează pe banal calcul economic: este mult mai ieftin să demolăm o astfel de clădire decât să o renovăm. Acestea. revizuirea unei clădiri care este în paragină, evident, pare inutilă, deoarece construcția nouă va necesita mai puțini bani.

Trebuie să plătesc reparații majore la clădirile noi

Nu sunt supuse cerințelor paragrafului 1 al art. 169 cetățeni ZhK care nu au privatizat apartamente. Aceștia continuă să locuiască în MKD deținut de municipalitate și îi revine responsabilitatea pentru starea proprietății.

În conformitate cu normele domeniului de locuințe, este posibil să se scutească de plata taxelor pentru reconstrucția capitală a clădirilor proprietarilor de spații din MKD:

arzător pentru demolare ca deteriorat;
cu o uzură de 70% sau mai mult, ceea ce duce la un exces al costului standard al revizuirii și îl face neprofitabil;
înstrăinat de stat sau municipalitate, împreună cu terenul pe care se află, pentru construcții semnificative din punct de vedere social (de exemplu, autostrăzi sau comunicații inginerești);
acolo unde au luat deja măsurile necesare de către forțele chiriașilor, fără a atrage resursele financiare ale fondului regional de reparații de capital sau al fondurilor bugetare;
acolo unde a fost deja atins nivelul minim suficient de finanțare pentru contul special, ceea ce permite efectuarea lucrărilor pe lista existentă. Ședința plenipotențiară decide suspendarea colectării contribuțiilor, despre care se trimite o petiție către fondul regional.

Nu există alte motive pentru scutirea de la plata în contul în care vor fi transferați bani pentru efectuarea revizuirii noii clădiri actuale.

O mică întârziere poate fi obținută profitând de reacția temporară prevăzută la clauza 3 a art. 169 LCD. Este permis să înceapă efectuarea plăților nu mai devreme de trei până la opt luni de la data promulgării oficiale a programului regional care acoperă reînnoirea capitalului acestui MKD. Mai există o excepție de la această prevedere, care este mai favorabilă pentru locuitorii clădirilor noi cu mai multe apartamente.

Clauza 5.1 a art. 170 din Codul locuințelor al Federației Ruse, sa stabilit că plata pentru reconstrucția viitoare a unei clădiri de apartamente, care a început să fie populată după introducerea programului regional, poate începe după expirarea perioadei stabilite pentru astfel de circumstanțe reguli subiect al Federației Ruse. Poate acoperi o perioadă de până la cinci ani.

De aici declarațiile false că nu este necesar să plătească nimic pentru reparații majore la clădirile noi în timpul primului plan de cinci ani. În clauza 5.1 se afirmă că amânarea regională nu depășește perioada de cinci ani. Și încep să o numere din momentul în care MKD este inclus în programul care operează în regiune. Cu toate acestea, nimeni nu va interfera cu autoritățile la nivel regional:

a aproba program nou modernizarea fondului locativ în locul actualizării celui existent;
acordă amânarea menționată la alineatul (3) al art. 169 LCD, adică trei până la opt luni (nu mai mult) pentru a strânge mai multe fonduri pentru reconstrucția capitală a clădirilor rezidențiale.

Când și pentru ce să plătească

Ședința proprietarilor va lua o decizie singură, după ce a decis unde să transfere fonduri. Este necesar să o acceptați cu un sfert înainte de a începe colectarea ratelor lunare pentru revizie în clădirile noi. Acesta va fi realizat conform listei de lucrări stabilite.

Este clar că în casele noi care abia au intrat în utilizarea chiriașilor, nevoia de a dona bani, care vor fi necesari în trei decenii, este percepută de chiriași cu durere. Pe baza prețurilor actuale, costul lucrului pe metru pătrat de suprafață totală într-un apartament este de cinci până la șase mii de ruble.

Fondurile colectate vor fi cheltuite pentru a ordona în mod corespunzător spațiile, parcelele și structurile situate în afara apartamentelor:

fațadă și fundație;
mansarde si subsoluri;
comunicații, echipamente pentru ascensoare etc.

Pare rațional să colectăm această sumă treptat. Decizia finală cu privire la costul viitoarei modernizări a unui MKD separat permite elaborarea unui proiect care să ia în considerare:

care este starea tehnică a clădirii;
dotarea acestuia cu ascensoare și diverse structuri, mecanisme de susținere și nesusținere etc.

Este posibil să modificați sau să adăugați tipul de lucrări de reparații

Problema taxelor pentru actualizarea stării clădirii nu este în sensul plății sau nu, ci:

când să începeți colectarea;
închiriați cel puțin sau mai mult pentru a efectua reparațiile unei clădiri noi mai devreme decât a fost planificat sau într-un volum mai mare.

Reuniunea, după ce s-a familiarizat cu lista propusă a operațiunilor propuse în cadrul revizuirii, primită de la operatorul teritorial, o poate aproba neschimbată. Cu toate acestea, în timpul discuției, pot apărea sugestii suplimentare. Bineînțeles, este posibil să efectuați lucrări suplimentare numai dacă există suficiente fonduri strânse de chiriași.

Astfel, modificările propuse pentru executarea anumitor lucrări în timpul reparațiilor majore au fost achiziționate forța juridică, va trebui să luați o decizie adecvată cu privire la intalnire generala... O copie este trimisă operatorului teritorial care formează fondul de revizie. Fără a trimite o copie a deciziei, locuitorii MKD își exprimă acordul deplin cu lista propusă de lucrări.

Cum să plătiți pentru o revizie majoră

Plata lunară este direcționată către un fond fiduciar special, ale cărui fonduri sunt direcționate către implementare reconstrucția capitalului clădiri. Modul de formare a acestuia, în conformitate cu paragraful 3 al art. 170 LCD, ședința proprietarilor sediului decide:

transfer către operator, creat prin decizia autorităților regionale;
deschideți un nou cont special.

Cum plătesc chiriașii:

prin chitanțe la oficiile bancare sau poștale, sau de la distanță;
prin transfer bancar folosind conturi personale.

După ce a constatat că unele date din chitanța primită sunt denaturate sau incomplete, plătitorul trimite o declarație operatorului regional despre necesitatea de a face modificări. În cazul în care este necesar să se corecteze datele referitoare la suprafața spațiilor, o copie a certificatului care confirmă proprietatea proprietății, unde sunt indicate numerele corecte, este atașată la aceasta.

Este posibil să nu plătești

Oricât de enervant ar fi nevoia de a deduce bani pentru o revizie foarte îndepărtată pentru clădirile noi, proprietarii de spații care s-au mutat în case noi trebuie să plătească.

Pentru o anumită perioadă, de regulă, între trei și opt luni, sau chiar trei până la cinci ani, poate domni confuzia sau sunt prevăzute amânări la nivel regional, dar deducerile vor trebui îndeplinite.

Refuzând să plătească chitanțele primite pentru revizie, proprietarul localului formează o datorie, precum și pentru alte plăți de utilități. Dacă creditorul consideră că este suficient de semnificativ, atunci va face eforturi pentru a colecta procedură judiciară... Va trebui să plătiți nu numai suma acumulată, ci și penalizarea. Se percepe în conformitate cu cerințele prevăzute la clauza 14.1 din art. 155 LCD. Suma pentru fiecare zi restantă va fi 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, stabilită în ziua rambursării datoriei.

O nerespectare suplimentară a obligației de plată a chitanțelor de revizie poate duce la decizii judecătorești mai dure:

sechestrarea proprietății și vânzarea la licitație pentru a achita datoria;
sechestrarea bunurilor;
interzice călătoriile în afara Federației Ruse până la rambursarea datoriei.

Poate lua inițiativă atunci când cântă hotărâreși executorii judecătorești, după ce a stabilit de ceva timp propriul control asupra implementării plăților corespunzătoare de către fostul debitor.

De ceea ce cu siguranță nu vă puteți teme atunci când acumulați o datorie la deduceri pentru reparații majore, este că apartamentul va fi luat pentru datoriile apartamentului. Sumele datorate sunt incomensurabile cu valoare de piață locuință și, cel mai important, aparține pe baza drepturilor de proprietate, ceea ce face imposibilă înstrăinarea obligatorie.

Amânarea contribuțiilor pentru revizuire

Obțineți o întârziere de trei până la opt luni pentru a contribui la revizuirea clădirilor noi, prevăzută la alineatul 3 al art. 169 LCD, nu este dificil. În ceea ce privește o perioadă mai lungă, timp în care chiriașii noii case nu vor plăti o astfel de taxă, astfel cum se prevede la punctul 5.1 al art. 170, atunci apar aici anumite conflicte juridice.

În ciuda faptului că programele regionale au fost aprobate și publicate oficial înainte de punerea în funcțiune a MKD, regula cu privire la durata perioadei de grație pentru o perioadă de până la cinci ani se aplică numai clădirilor predate de dezvoltatori după modificările la a intrat în vigoare domeniul imobiliar. Se pare că nu se aplică facilităților construite înainte de 2016. Peste câțiva ani, nu va fi nimic de argumentat, deoarece doar clădirile care au fost ridicate în 2016 și în anii următori vor fi recunoscute ca clădiri noi.

Până în prezent, pentru a obține amânări, proprietarii de spații din clădirea de apartamente trebuie să ajungă la o înțelegere reciprocă cu operatorii regionali a fondurilor de reparații capitale sau să încerce să-și apere interesele în instanță.

Taxa pentru renovarea locuințelor

Proprietarii de spații din MKD percep necesitatea de a deduce contribuțiile pentru revizuirea clădirilor noi în două moduri:

Este mai ușor să strângeți o cantitate mare treptat, și nu în grabă, când vine momentul pentru a începe activitățile de reparații.
În noua clădire, dezvoltatorii vor elimina deficiențele în perioada de garanție de cinci ani. Deci, de ce să ne grăbim să încasăm plățile dacă proprietatea este deja menținută într-o stare adecvată în tot acest timp?

Mulți operatori regionali de fonduri de capital sunt extrem de zeloși în prelevare, astfel încât au fost chiar supranumiți taxă. Cât de justificate sunt creanțele persoanelor care s-au stabilit în case nou construite în raport cu sumele care apar în facturi pot fi apreciate din videoclip.

Desigur, în rusă legislația fiscală nu există taxe la revizie, astfel de taxe se aplică facturilor de utilități. Trebuie să le plătești, dar se pare că proprietarii de spații din clădiri noi trebuie să dea bani pentru deceniile următoare. Nu există nicio certitudine că fondurile transferate vor fi suficiente atunci când va veni ziua de revizuire promisă. Prin urmare, plata chitanței pentru revizuirea viitoare (nimeni nu știe când va veni) este percepută ca o taxă. Banii se duc și sunt cheltuiți în așa fel încât plătitorului îi este greu să îi urmărească.

Concluzie

Încărcarea plăților pentru revizia în clădirile noi este o problemă care necesită atenție din partea statului. Da, este necesar să strângeți bani pentru un astfel de scop, puțini oameni neagă acest lucru. Cu toate acestea, revizuirea în noua clădire va începe nu mai devreme de 2046, cu excepția cazului în care, desigur, proprietarii incintelor din MKD încasează suma necesară înainte de acest termen.

Răspunderea pentru starea proprietății impusă proprietarului localurilor din MKD de articolul 210 din Codul civil este pusă sub controlul operatorilor regionali ai fondurilor de reparații capitale. Acestea stabilesc un nivel minim de deduceri, a cărui valabilitate nu este întotdeauna evidentă. Și autoritățile entităților constitutive ale Federației Ruse nu răspund întotdeauna nevoilor locatarilor clădirilor noi în legătură cu acordarea unor întârzieri rezonabile în punerea în aplicare a taxelor.