Ipotecare legală. Ipoteca din cauza legii: ceea ce este, caracteristici și cerințe. Pe scurt despre diferențele dintre două forme ipotecare

În primul rând, este necesar să se ocupe de aspectele juridice ale unui astfel de fenomen ca ipotecare datorată legii. Acesta este modul în care acest termen este explicat de reprezentanții Oficiului Serviciului Federal de Înregistrare pentru Sankt Petersburg și regiunea Leningrad:

Întrebare: Ce este o "ipotecă din cauza legii"?

Răspuns: În conformitate cu alineatul (1), 2 din art. 11 din Legea federală "privind înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobiliare și tranzacții cu el" N 122-FZ din 21 iulie 1997 (denumit în continuare legea înregistrare) Înregistrarea de stat a acordului, apariția ipotecii, prin Virtutea legii, este baza pentru a intra într-un singur stat registrul drepturilor la imobiliare și tranzacțiile cu IT privind apariția ipotecii în virtutea legii. Cu o ipotecă, datorită legii ipotecare, deoarece povara proprietății rezultă din momentul înregistrării de stat al proprietății asupra acestei proprietăți, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin contract.

În conformitate cu clauza 43 de reguli de efectuare a unui registru unificat de stat la drepturile imobiliare și tranzacțiile cu acesta aprobat de Decretul Guvernului Federația Rusă № 219 din 02/18/1998 (denumită în continuare regulile de întreținere a USRP), înregistrările de restricții (sarcini) de proprietate și alte drepturi reale la obiect proprietate imobiliara Acestea se adresează Registrului de Stat unificat al Drepturilor pe baza subiectului înregistrarea obligatorie a contractelor și a altor documente care servesc drept bază pentru apariția restricțiilor (incumbriile).

P. 1 Art. 77 din Legea federală "privind ipoteca (Proprietatea Gaj)" nr. 102-FZ din 07.16.1998 afirmă că apartamentul a achiziționat utilizarea fonduri de credit Bancă sau altele organizația de credit, este considerat angajat de la data înregistrării de stat a proprietății debitorului pe o clădire sau un apartament rezidențial.

În conformitate cu punctul 27 din instrucțiunile privind procedura de înregistrare de stat a ipotecii obiectelor imobiliare, aprobată prin Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse nr. 213 din 15 iunie 2006, în cazul documentului de orientare și alte Înregistrarea de stat. Drepturile (tranziția dreptului) a documentelor Este imposibil să se stabilească că obiectul imobilului face obiectul unei ipoteci care apar în baza legii (de exemplu, în contractul de vânzare, nu este indicat că acest lucru Obiectul este dobândit de fonduri de credit sau împrumutate etc.), înregistrarea ipotecară de stat în virtutea legii se desfășoară pe baza unei declarații comune a creditului ipotecar cu aplicarea documentelor care confirmă apariția ipotecii pe bază a legii (un acord de împrumut, acordul de împrumut cu starea împrumutului țintă).

De asemenea, este necesar să se prevadă: un document care atestă identitatea solicitantului. La contactarea unui reprezentant - un document care confirmă puterile sale; Documente menționate în acordul ipotecar ca cereri. Atunci când identifică drepturile creditorului ipotecar - ipoteca originală și originalele documentelor numite în ipotecă ca cereri; Originalul obiectului proprietății certificate de organul de stat (organizația), care efectuează contabilitate de stat și inventarul tehnic Obiecte imobiliare din districtul de înregistrare. Pe terenul de teren - planul cadastral al terenului terenului.

Acum, când totul a devenit complet clar, experții comentează normele legislației.

A comentat avocatul Anton Lebedev. :

Cu alte cuvinte, ipoteca din cauza legii apare în cazul achiziționării de bunuri imobiliare în detrimentul unui împrumut (împrumut) la dreptul de proprietate asupra împrumutatului și, eventual, minor. Punctul determinant al ipotecii este obținut cu precizie bani Pentru a dobândi proprietatea și achiziționarea de bunuri imobiliare în proprietatea unei persoane care primește fonduri pe un împrumut sau un împrumut.

Dispozițiile legislației ipotecare în virtutea legii asigură regimul preferențial al ipotecii: înregistrarea de stat a ipotecii în virtutea legii se efectuează fără prezentarea unei aplicații separate și fără a plăti taxa de stat.

O excepție de la această regulă este minorii. Acest lucru se datorează faptului că minorii nu pot primi în majoritatea cazurilor suficiente pentru a efectua plăți la un împrumut ipotecar. Mai mult, minorii sunt limitați în capacitatea juridică și nu pot face în mod independent tranzacțiile de până la 14 ani, iar între 14 și 18 ani numai cu consimțământul reprezentantului legal - de obicei părinții. Înainte de a ajunge la 18 ani, vânzarea de bunuri imobiliare a minorului ar trebui să fie coordonată cu autoritățile de tutelă. Chiar și la vârsta de 18 ani, o persoană nu poate începe să facă bani pentru a plăti un împrumut ipotecar, deoarece El poate merge la Institut și continuă să depindă de părinți.

Confuzie în această regulă, în opinia mea, face limite existente în ele însele programe ipotecareah, pentru că Legislația tratează o ipotecă în virtutea legii mult mai largă decât băncile se bucură. Băncile încearcă să limiteze participarea minorilor în programele ipotecare. O parte semnificativă a programelor ipotecare nu permite includerea unui minor la numărul de co-proprietari, dacă nu este nevoie. Acest lucru se datorează riscurilor sporite ale băncilor de a recupera o astfel de proprietate. Participarea unui minor într-o afacere ipoteca este permisă, cu condiția să vândă ponderea proprietății imobiliare, banii din care este folosit pentru a achiziționa o nouă locuință "ipotecară". Acest lucru se datorează faptului că autoritatea de tutelă nu va permite permisiunea de a vinde pur și simplu proprietatea imobiliară a unui minor fără să-i ofere alte locuințe și fără vânzarea ponderii unei tranzacții minore va fi imposibilă. Anularea băncilor potențiale de debitori nu sunt rezolvate.

În mod separat, vreau să spun despre ipoteca din cauza contractului. Regula este destul de simplă - tot ceea ce nu se aplică ipotecii în virtutea legii este un credit ipotecar din cauza contractului. Anterior, imobilul nerezidențial a fost o excepție - Gaj imobiliare nerezidențiale efectuată numai pe baza acordului ipotecar. Acum este fixat. În cazul în care credit ipotecar Se dovedește asupra securității locuințelor deja existente, apariția ipotecilor este posibilă numai pe baza contractului. Chiar dacă împrumutul a primit un împrumutat și doi oameni ar trebui să fie proprietarii, inclusiv împrumutatul, este necesar să se încheie un acord ipotecar, deoarece Apariția ipotecii din cauza legii este imediat imposibilă pentru două.

Tranzacții legate de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, în În ultima vreme din ce în ce mai elaborat prin bancă cu un împrumut ipotecar. Ratele favorabile ale dobânzii, timpul de examinare minimă, posibilitatea de a utiliza certificat maternal și programe de stat Subvențiile le fac mai accesibile. Cei care se confruntă cu prima dată servicii bancareCând veniți la birou, auziți mulți termeni și expresii noi. Unul dintre ele este o ipotecă din cauza legii. Ce este - așa imediat și nu înțelegeți. Prin urmare, este necesar să se ia în considerare separat această întrebare, astfel încât participanții la tranzacție să aibă o înțelegere și conștientizare a ceea ce se întâmplă.

Denumirea ipotecară în virtutea legii

În Codul civil și legea federală a Federației Ruse nr. 102 "privind ipoteca", legiuitorul consolidează că este o ipotecă din cauza legii. Această direcție de creditare implică întotdeauna existența sarcinii sau este încă numită proprietate Gaj.. Cel mai adesea există un design al tranzacțiilor imobiliare prin utilizarea fondurilor băncii. Astfel, se produce ipoteca. Opțiunea cea mai fiabilă este aceea de ao executa în virtutea legii, deoarece debitorul nu va putea să conteste proprietatea datorită hărțuirii garantate.

De îndată ce dreptul la imobiliare este înregistrat la USRP (Registrul unificat al Drepturilor de Stat), putem vorbi despre apariția obligațiilor de acest tip de ipotecă. Dreptul de proprietate este format prin emiterea contractului de chirie, cumpărare și vânzare, garanție a drepturilor de proprietate.

Caracteristicile înregistrării

Majoritatea clienților primesc mai întâi aprobarea împrumutului ipotecii și încep doar să caute o proprietate adecvată de imobiliare. Decizia, semnează contract de credit Și numai după cumpărare și vânzare. De îndată ce înregistrarea de stat a ipotecii din cauza legii a avut loc, banca listează fondurile de credit vânzătorului imobiliar. Astfel, clienții nu pot alege, în ce formă ipotecare va fi încadrată. Dacă vorbim despre cumpărarea de bunuri imobiliare folosind fonduri împrumutate, ipoteca va fi în mod automat considerată încadrată de lege.

Documentat împrumutatul devine proprietarul proprietății, dar deoarece este achiziționat în detrimentul fondurilor împrumutate, devine în același timp garanția. Împrumutatul de numerar rezultat poate cheltui numai pentru achiziționarea unui obiect imobiliar, care ulterior merge ca o garanție la o instituție de împrumut. Utilizarea numerarului bani de credit nu e disponibil nu e asigurat nu e prevazut.

Baze pentru înregistrare

Nivelurile legislative sunt consacrate următoarele tipuri de facilități imobiliare care pot fi achiziționate în cadrul ipotecii: apartament pe piața secundară sau clădire nouă, cameră, teren, casa (cabana, conacul), garaj, cooperative, camera de producție. Dacă unul dintre ele este achiziționat folosind o parte fonduri bancare, atunci ipoteca are loc din cauza legii. Aceasta include cazul în care imobilul este achiziționat în rate.

De asemenea, se poate acorda și atunci când este un acord de cont sau pentru a construi o casă. În construcția unei structuri sau a unei clădiri terenCare este în povara instituției de credit, ipoteca se va aplica acestor obiecte, inclusiv. Excepția poate elabora regulile prevăzute în acordul ipotecar.

Responsabilitățile și drepturile debitorului

După înregistrarea ipotecii, în virtutea legii, depozitul trebuie salvat în aceeași formă în care a fost transmisă inițial. Responsabilitatea debitorului se aplică cazurilor de daune sau pierderii integrității proprietății. Dacă a apărut unul dintre aceste articole, este necesar să puneți informatorul creditorului.

În cazul în care ipoteca este subiectul ipotecii casă de vacanțăÎmprumutatul are dreptul de a construi un teritoriu în jurul lui de către orice clădiri care nu contravin legii. Pentru aceasta, nu este necesar să se obțină aprobarea sau consimțământul băncii.

În cazul în care parametrii împrumutului ipotecar prevăd capacitatea de a transfera proprietatea gajată unei terțe părți, atunci devine un ipotecător și este responsabil pentru îndeplinirea condițiilor acordului ipotecar. Aceasta poate include, de asemenea, obligațiile pe care proprietarul anterior a fost încălcat.

Înregistrarea drepturilor

Decizând că este o ipotecă din cauza legii, este necesar să se înțeleagă modul în care are loc ordinea înregistrării. Fiecare caz care este asociat cu schimbarea proprietarului este supus înregistrării de stat în Registrul de Stat unificat al Drepturilor. Înainte de a emite o afacere, este necesar să se stabilească dacă obiectul este în povara terților. Puteți verifica informațiile prin intermediul servicii on-line USRP sau MFC, contactarea Rosreestrului.

Pentru a trece la procesul de înregistrare, trebuie să luați următoarele acțiuni:

• Obțineți aprobarea pe un credit bancar, eliberați un acord de vânzare.
• Oferiți-le corpul de stat Aceste documente, precum și ipoteca pentru înregistrare.

Înregistrarea se efectuează în termen de 5 zile lucrătoare. Dacă vorbim despre astfel de proprietăți, cum ar fi terenurile, spațiile nerezidențiale, clădirea, clădirea, atunci legislația rusă Există o perioadă de 15 zile lucrătoare.

Documentare

Confirmarea oficială că obiectul imobiliar este în dificultate, îndeplinește ipoteca. De regulă, după înregistrarea ipotecii, acesta este emis de un angajat al băncii. Cu toate acestea, există și astfel de cazuri în care notarul este întocmit.

Deoarece obiectul de proprietate este în povară, acesta nu poate fi implementat fără a obține aprobarea băncii. În certificatul de înregistrare a dreptului la secțiunea "Explozie", trebuie să se facă o marcă că obiectul este dobândit în detrimentul fondurilor de credit. De îndată ce este rambursată toată datoria, iar obligațiile față de bancă vor fi pe deplin implementate, în certificatul de proprietate, registratorul pune ștampila pe intersecție. Datoria de stat pentru această procedură nu este percepută, legea prevede o perioadă de trei zile pentru punerea în aplicare a acestei proceduri.

Fără consimțământul scris al angajamentului, este imposibil să se facă confiscarea sau înstrăinarea imobilelor luate la ipotecă.

Este posibilă înlocuirea ipotecii din cauza contractului

Pentru a înțelege ce este - ipotecă din cauza legii, este necesar să se facă distincția între ipoteca sa de tip - datorită contractului. Este posibilă atunci când efectuați o tranzacție cu un debitor viitoare existent cu obiectul imobiliar, pe care îl transmite ca o garanție. O opțiune este, de asemenea, posibilă atunci când Împrumutatul primește fonduri de credit, emite dreptul de proprietate și numai apoi transferă imobiliare ca angajament pentru bancă. Fără înregistrarea ipotecii, din cauza contractului, este posibil, în acest caz, nu se produce sarcina.

Această direcție are anumite riscuri, deoarece există o șansă de rambursare a numerarului emis. Este imposibil să se determine singur tipul de ipotecă. Urmează, pe baza obiectului ipotecar și a metodei de eliminare a banilor primiți.

Pe scurt despre diferențele dintre două forme ipotecare

Dacă rezumați diferențele, acesta va arăta astfel:

• Procedura de înregistrare: Ipoteca din cauza contractului este supusă unei înregistrări separat, iar documentele trebuie depuse la USRP împreună cu PORDGER și cu angajamentul. La efectuarea unui acord ipotecar, din cauza legii, procesul de înregistrare are loc simultan cu executarea drepturilor la USRP cu noul proprietar. Creditul ipotecar și ipotecul pot furniza documente organismului de stat separat.
• Înregistrarea ipotecii, în virtutea legii, implică utilizarea orientată a fondurilor, în care proprietatea dobândită a proprietății devine automat o cheie. La ipoteca contractuală a garanției nu poate fi, dar proprietatea imobiliară a proprietarului poate acționa ca o încurcătură.
• Procesul de a face ipoteci în virtutea legii nu prevede necesitatea de a plăti taxa de stat, care nu poate fi spusă cu forma sa.

Schimbarea titularului sau încetarea ipotecii

În cazul în care o ipotecă de proprietate din cauza legii este decorată, dar debitorul nu își îndeplinește obligațiile, ipoteca poate fi transferată creditorului de implementare. De îndată ce au fost îndeplinite obligațiile care decurg din contractul de împrumut ipotecar, datoria este răscumpărată, aceasta (ipoteca) încetează să acționeze. Putem vorbi în siguranță despre eliminarea ipotecii în virtutea legii.

La nivel legislativ, este permisă o modificare a titularului ipotecar, de exemplu, atunci când se vinde sau refinancând un împrumut ipotecar. Dacă proprietarul certificatului este necesar, în domeniul "explozie" nu au existat semne despre împrumut, atunci va fi necesar să se emită o nouă mărturie. Pentru ao primi, proprietarul plătește taxa de stat în valoare de 200 de ruble.

Termeni de considerare și documente necesare pentru ridicarea sarcinii

Perioada maximă, în timpul căreia se întâmplă înregistrarea statului de ridicare a greutății - trei zile. Pentru a pune în aplicare procedura, este necesar să se furnizeze următoarele documente:

• Aplicarea de la ipoteca cu aplicarea documentelor, mărturisind îndeplinirea integrală a sarcinilor în cadrul ipotecii.
• Declarația unui deținător ipotecar este de obicei întocmită în numele băncii.
• Dacă încetarea obligațiilor ipotecare a fost făcută pe baza decizia judiciarăDe asemenea, trebuie furnizat.

Cererea poate fi depusă în comun de către proprietarul proprietății și a băncii. În majoritatea cazurilor, după îndeplinirea completă a obligațiilor, clientul (fostul împrumutat) se referă la autoritatea statului. Este demn de remarcat faptul că poate obține ipoteca, prin semnarea actului de acceptare și transfer în separarea băncii, unde a fost emis împrumutul ipotecar. De asemenea, vor fi necesare pentru a certifica absența datoriilor care indică data la care a avut loc închiderea contract de ipotecă.

În cazul în care banca este mare, poate elimina independent sarcina, după ce debitorul îndeplinește obligațiile ipotecare.

Înființarea apariției ipotecii - factorii sunt înțeleși sub această frază Într-o consecință a debutului căruia are loc unul dintre următoarele tipuri de ipoteci:

1. Ipotecă din cauza legii.
2. Ipotecare din cauza contractului.

Ipotecare din cauza legii

Ipoteca din cauza legii (ipotecare legitimă) apare după cum urmează apariția circumstanțelor dreptului federal (articolul 1 alineatul (2) din Legea federală din 16 iulie 1998 N 102-FZ "pe ipotecă") (denumită în continuare legea N 102-фз). O astfel de ipotecă apare exclusiv la împrumutul vizat pentru achiziționarea de locuințe și, prin urmare, înregistrarea sa este în mod necesar însoțită de schimbarea proprietarului obiectului imobiliar.

Cuvinte simple: Ipoteca din cauza legii - acest lucru este momentul în care apartamentul achiziționat pentru fonduri de credit se eliberează proprietății cumpărătorului-debitorului și când același apartament devine o cheie pentru un împrumut (care este schema standard Furnizarea de împrumut ipotecar).

Exemplu: Împrumutatul ia un împrumut țintă într-o bancă pentru a cumpăra un apartament, care devine o garanție pe acest împrumut.

Legislația rusă prevede următoarea bază pentru apariția ipotecii legale:

• Ipoteca de clădiri rezidențiale și apartamente. Premisele rezidențiale (clădiri rezidențiale și apartamente) cumpărate sau construite cu fonduri de credit bancare (sau orice altă instituție de credit) sunt angajate de creditor de la înregistrarea de stat a ipotecii (articolul 77 alineatul (1) din Legea N 102-FZ). Același lucru este valabil și pentru cumpărare terenuri (alineatul (1) din art. 64.1 din Legea N 102-FZ), precum și achiziția și construcția nu premisele rezidențiale (Art. 69.1 din Legea N 102-FZ).
• Vânzare în credit. Cu excepția cazului în care se prevede altfel contractul de vânzare, atunci mărfurile vândute împrumutului de la data transferului către cumpărător și înainte de plata sa sunt recunoscute ca angajate de către vânzător (alineatul (5) din art. 488 din Codul civil al Federația Rusă). Aceleași reguli se aplică vânzării de bunuri pe credit, cu o condiție pentru tranșele de plată (articolul 3 din art. 489 din Codul civil al Federației Ruse).
• Închiriere (conținut de-a lungul vieții cu dependență). Atunci când sunt transmise sub plata chiriei oricărei imobile, beneficiarul chiriei ca asigurarea obligațiilor plătitorului dobândește dreptul de a se angaja în această proprietate (alineatul (1) din art. 587 din Codul civil).

Înregistrarea ipotecilor în virtutea legii

Înregistrarea de stat a ipotecii în virtutea legii are loc simultan cu înregistrarea contractului de vânzare. Aceasta este, în mărturia apartamentului pe care l-ați cumpărat, în secțiunea "Explozii", va fi deja indicată faptul că locuințele au fost achiziționate utilizând fonduri de credit și fără consimțământul creditorului (banca) de ao vinde.

Ipoteca legală este înregistrată pe baza aplicării angajamentului (împrumutatului) sau a angajatului (creditorului) sau notarului acordului identificat, care a condus la apariția acestui tip de ipotecă (articolul 20 alineatul (2) din Legea n 102-fz). Citiți mai multe despre înregistrarea ipotecară.

Notă! Pentru înregistrarea de stat a ipotecii care a apărut din cauza legii - datoria nu este percepută (alineatul (6) din art. 333.35 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Ipotecă din cauza contractului

Ipoteca din cauza contractului (ipotecare contractuală) apare pe baza unui acord ipotecar (articolul 1 al alineatului (2) din Legea nr. 102-FZ). Cu alte cuvinte, apariția unui astfel de ipotecă devine posibilă numai dacă există un acord special al părților despre angajament.

Cuvinte simple: Ipoteca din cauza contractului - acesta este momentul cumpărătorului-debitor:

1. Elaborează un apartament achiziționat pentru fonduri de credit În proprietatea sa (în același timp, mărturia "curată", adică - fără sarcină).
2. Colectează pachetul de documente (De obicei, este dat de până la 3 luni) este în apartamentul care ar trebui să devină un angajament (adică, în acest caz, subiectul angajamentului ipotecar poate fi atât un apartament de credit, cât și orice alte imobile deținute de împrumutatul proprietate) .
3. Împreună cu creditorul (banca) face și înregistrează un acord ipotecar separat (Numai după aceea o sarcină este suprapusă pe proprietate - adică din prezent, ipoteca care produce efecte).

Exemplu: Împrumutatul ia un împrumut țintă pentru achiziționarea de imobiliare garantate de locuințele deja disponibile.

Acceptă ipoteca contractuală, banca riscă foarte mult. La urma urmei, până în momentul în care se înregistrează acordul ipotecar, creditorul (banca) nu va avea nici o imobiliare achiziționate în cadrul creditării ipotecare. Ieșirea acestor situații Organizațiile de credit se găsesc în garantorii. Pentru acea perioadă, în timp ce spațiul de locuit nu este transferat la depozit, ei necesită un împrumutat să ofere mai multe persoane fizice sau juridice să fie pregătite să garanteze. În același timp, în aceeași perioadă de timp, băncile de obicei supraestimați rata dobânzii pe credit.

Înregistrarea ipotecară din cauza contractului

Ipoteca din cauza contractului nu este înregistrată împreună cu contractul de cumpărare și vânzare a apartamentului, așa cum se întâmplă în timpul ipotecii legale și separat, pe baza unui acord ipotecar separat.

Înregistrarea de stat a creditelor ipotecare în virtutea contractului se desfășoară pe baza unei declarații comune a angajamentului și a PORDGER. În cazul în care ipoteca a apărut din cauza unui acord ipotecar notarizat, înregistrarea poate fi pusă în aplicare pe baza unei declarații notariale care a identificat prezentul acord (clauza 1 din articolul 20 din Legea n 102-FZ). Detalii privind înregistrarea ipotecilor pot fi găsite.

Ipoteca: în virtutea legii, datorită contractului - diferențe

Deci, ipoteca din cauza legii diferă de ipoteca cauzată de contract:

Înregistrarea contractului ipotecar; Fiți atenți la efectuarea contractelor; dacă să facă o ipotecă?

Printre set de modalități de a lua un apartament pe un credit ipotecar, datorită legii, este cea mai ambiguă și mai riscantă metodă. Dar, uneori, această metodă este singura posibilă atât pentru debitor, cât și pentru creditor.

Ce tipuri de ipoteci există

În cazul în care proprietatea este achiziționată în detrimentul fondurilor de credit, atunci există două variante legislative de împovărătoare, două: ipotecă din cauza legii și a forței contractului: diferențele dintre aceste metode sunt mici, dar principiale.

La deconectarea proprietății într-un angajament în cadrul procedurii ipotecare, din cauza contractului, se fac informații privind sarcina pe baza unui acord de gaj (ipotecă) simultan cu înregistrarea Tratatului privind achiziționarea de bunuri imobiliare. În acest caz, un acord ipotecar este întocmit întotdeauna sau ipoteca este făcută.

Ipoteca, în virtutea Legii Codului Civil al Federației Ruse, este definită ca înregistrarea de stat a unui acord de achiziție imobiliară care conține o obligație ipotecară. Acest lucru poate fi orice tip de acord, dar cel mai adesea este un contract de vânzare. Într-un extras privind drepturile la un astfel de obiect, vor fi indicate limitările existente ale sarcinii legii: ipotecă din cauza legii.

Ce înseamnă ipoteca prin forță?

Problemele legislative ale creditelor ipotecare reglementează legea federală "privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și transferuri" nr. 122-FIE din 21 iulie 1997, precum și legea federală "privind ipoteca (angajamentul imobiliar)" nr. 102 -Fz din 16 iulie 1998

Baza pentru crearea unei intrări în registrul de sarcini este înregistrarea de stat a contractului de vânzare, care conține informații că achiziția a trecut prin fonduri împrumutate.

Vorbitor cuvinte simpleObligația ipotecară (sarcina) contribuie la înregistrare atunci când noul proprietar vine la separarea teritorială a Rosreestra cu Acordul de transfer pentru reînregistrarea imobilului achiziționat pe numele său.

În cazul în care informațiile specificate în contractul de achiziție a proprietății nu sunt suficiente pentru a face sarcini în registrul de stat, atunci MortGager și Ipoteca pot oferi o declarație comună pentru înregistrarea unei obligații ipotecare. Se anexează la Acordul de împrumut relevant sau la un acord de împrumut.

Prin acordul reciproc al participanților la tranzacție, nu se poate aplica înregistrarea sarcinii ipotecare în Rusia. În acest scop, elementul adecvat este prescris în contractul de vânzare de bunuri.

Scopul aplicatiei

Ipoteca cu forța legii poate apărea în următoarele situații:

1. Achiziționarea de terenuri, apartamente, alte imobile din cauza fondurilor împrumutate, împrumut bancar, credit țintă entitate legală.
2. Achiziționarea, construirea unui obiect imobiliar cu plată integrală sau parțială din cauza fondurilor împrumutate.
3. Chirie sau conținut de-a lungul vieții. În acest caz, dreptul ipotecar la proprietate este întocmit la destinatarul chiriei.
4. Înregistrarea garanției drepturilor de proprietate la cumpărarea unei imobile în construcție.

Întotdeauna citiți cu atenție acordurile ipotecare și împrumut, astfel încât să nu ajungeți în mâinile fraudelor. Piața imobiliară, în special în marile orașeEste o sursă ilegală de venit pentru un număr mare de elemente criminale, deci încercați să efectuați tranzacții prin agenții imobiliare bine-cunoscute și notari respectați.

Caracteristicile ipotecii din cauza legii

Rețineți argumentele pro și dezavantaje ale apariției angajamentelor în vigoare a legii, deoarece circumstanțele potențiale neprevăzute pot avea ca o culoare negativă, atât de pozitivă, în funcție de punctul de vedere al cărui punct de vedere este de a lua ca bază.

Luați în considerare principalele pietre subacvatice atunci când efectuați o obligație ipotecară în temeiul legii.

1. Elaborarea unui acord unificat de cumpărare imobiliară. Lipsa unui acord ipotecar reduce costurile financiare ale cumpărătorului și vânzătorului în cadrul tranzacției, dar reprezintă riscuri pentru creditor, care nu are drepturi colaterale de înregistrare a contractului în Rusia.

În plus, există o probabilitate de provocare ulterioară a achiziției imobiliare în instanță, ca urmare a cărei cameră este returnată vânzătorului, iar împrumutul, împreună cu o înregistrare de ipotecă, USRP continuă să rămână Împrumutatul cumpărătorului.

2. Riscul de necorespunzătoare a înregistrării ipotecare după rambursarea împrumutului. O situație poate apărea atunci când cumpărătorul a plătit integral suma împrumutului, dar nu poate confirma acest fapt datorită absenței, dispariției creditorului în combinație cu deficitul de documente de confirmare. Ca urmare, depozitul poate fi "etern" și să ocolească limitele existente ale sarcinii legii (ipotecare, în virtutea legii), devine aproape imposibil.

3. Încetarea ipotecii la rambursarea completă toate suma împrumutului. Această situație poate apărea dacă imobilul a fost vândut, din cauza neplatării împrumutatului împrumutului.

După punerea în aplicare a proprietății ipotecare, obligațiile debitorului în fața băncii sunt considerate răscumpărate. Cu toate acestea, sumele inversate din vânzare pot să nu fie suficiente pentru a rambursa soldul creditului. În această situație, partidul afectat devine banca.

4. Eliberarea ipotecii. Având în vedere cunoașterea juridică scăzută a populației, mulți nu înțeleg esența documentelor subscrise la cumpărarea de bunuri imobiliare. Ca urmare, oamenii cred că contractul de vânzare nu este baza pentru depunerea de proprietate și încearcă să-și conteste eligibilitatea în instanță. Ca urmare, procedurile judiciare nedorite pentru creditor.

Regulile se aplică angajamentului de bunuri imobiliare (ipotecă) Cod Civil RF (denumită în continuare "Codul civil al Federației Ruse) privind drepturile reale și, în partea care nu a fost soluționată de normele indicate și legea federală din 16.07.1998 nr. 102-FZ" privind ipoteca (angajamentul de proprietate) "(denumit în continuare" Legea ipotecară), dispoziții generale Privind angajamentul (clauza 4 din art. 334 din Codul civil al Federației Ruse).

Conceptul unui acord de depozit este prevăzut la articolul 334 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia "din cauza gajului, creditorul pe un angajament securizat (creditor) are dreptul în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către debitorul acestei obligații de a obține o satisfacție din valoarea proprietății stabilite (obiecte de gaj) în principal celorlalți creditori care dețin proprietatea ipotecă (Poredger). "

Datorită gajului conform normelor Codului civil al Federației Ruse, creditorul are dreptul în cazul neîndeplinirii sau executării necorespunzătoare a debitorului unei obligații garantate de a obține satisfacție din valoarea proprietății stabilite ( Paragraful 1 din art. 334 din Codul civil al Federației Ruse). Ipoteca ca un tip de garanție oferă satisfacție în detrimentul valorii exclusiv imobiliare.

În conformitate cu articolul 130 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse, terenurile de teren, parcelele de subsol și tot ceea ce este ferm asociat cu terenurile, adică obiecte, a căror mișcare este imposibilă fără daune disproporționate a scopului lor, inclusiv Clădiri, structuri, obiecte de construcție neterminată.

Acordul ipotecar este un acord privind angajamentul imobilului. Acordul ipotecar conține dispoziții privind ipoteca, evaluarea pieței obiectului ipotecar, fiind, valoarea și perioada de punere în aplicare a obligației (condițiile esențiale) prevăzute de ipotecă, alte condiții (alineatul (1) din articolul 9 din Legea ipotecară). Lipsa unor condiții semnificative în acordul ipotecar face un astfel de contract necontestat (articolul 432 din Codul civil al Federației Ruse).

Acordul ipotecar este întocmit într-o scriere simplă și nu solicită un certificat obligatoriu notarial (alineatul (1) din art. 10 din Legea ipotecară ").

Orice proprietate, inclusiv lucrurile și drepturile de proprietate, poate fi transferată la depozit. Excepțiile sunt stabilite prin lege (alineatul (1) din art. 336 alin. (1) din art. 358.1 din Codul civil).

Proprietatea ipotecă rămâne la PoreLgger, cu excepția cazului în care se prevede altfel de Codul civil al Federației Ruse, o altă lege sau un contract (alineatul (1) din art. 338 din Codul civil al Federației Ruse).

Pledgerul poate fi atât debitorul însuși, cât și cel de-al treilea (alineatul (1) din art. 335 din Codul civil al Federației Ruse). Pentru un angajament, lucrurile sunt necesare pentru angajat să aibă dreptul de proprietate asupra ei. O persoană care are o altă lege reală poate transfera un lucru de gaj în cazurile prevăzute de Codul civil al Federației Ruse (articolul 2 din art. 335 din Codul civil al Federației Ruse). Gâlgâirea legii poate fi o persoană care este creditor în obligația, de la care legea urmează (deținătorul drepturilor de autor) (alineatul (1) din art. 358.1 din Codul civil al Federației Ruse).

Angajamentul este angajat de o bancă sau de altă instituție de credit, sau o altă entitate juridică a oferit un împrumut sau un împrumut țintă pentru achiziționarea de bunuri imobiliare (teren de teren sau spații rezidențiale).

Contractul de garanție ar trebui încheiat în scrierea simplă, dacă forma notarială nu este stabilită prin lege sau acordul părților.

Contractul de garanție pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor în temeiul contractului, care ar trebui să fie notatizată, este supusă unui certificat notarial.

Nerespectarea formei acordului de depozit implică invaliditatea sa (punctul 3 din art. 339 din Codul civil al Federației Ruse).

În conformitate cu articolul 339 alineatul (3) din Codul civil al Federației Ruse și al articolului 19 alineatul (1) din Legea ipotecară (astfel cum a fost modificată în ziua contractului), ipoteca este supusă înregistrării de stat în registrul de stat unificat Drepturile la imobiliare și tranzacțiile cu el (denumit în continuare - USRP), stabilit de Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ "privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu el" (denumit în continuare " Legea privind înregistrarea).

Așa cum se stabilește la articolul 11 \u200b\u200balineatul (1) din Legea privind ipoteca (astfel cum a fost modificată în ziua contractului), înregistrarea de stat a acordului, apariția ipotecii, în temeiul legii, este baza pentru a face o înregistrare la apariția unei ipoteci în vigoare în EGRP.

Cu o ipotecă, datorită legii ipotecare, deoarece sarcina proprietății rezultă din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți, dacă nu se determină altfel de acord (articolul 11 \u200b\u200balineatul (2) din Legea ipotecară).

Legea și contractul ipotecar prevăzute de Legea privind ipoteca și Acordul privind dreptul ipotecar (dreptul de garanție) la proprietate au apărut din momentul de a face o intrare ipotecară la USRP, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin lege. În cazul în care obligația oferită de ipotecă a apărut după introducerea înregistrării privind EGRP a ipotecii, drepturile de la adresa deanesc provin din momentul apariției acestei obligații (articolul 11 \u200b\u200balineatul (3) din Legea ipotecară).

Clauza 2 din articolul 20 din Legea ipotecară prevede că ipoteca este supusă înregistrării de stat în virtutea legii.

Înregistrarea de stat a ipotecilor în virtutea legii se efectuează simultan cu înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate, ale căror drepturi sunt împovărate de ipotecă, cu excepția cazului în care se stabilește altfel lege federala. Drepturile creditorului ipotecar ca urmare a legii pot fi certificate de ipotecă.

În conformitate cu articolul 2 alineatul (1) din Legea privind înregistrarea, înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței legislației înregistrate.

O analiză a standardelor stabilite din norme ne permite să concluzionăm că orice angajament al bunurilor imobile, indiferent de baza apariției sale, este supus unei înregistrări de stat, deoarece înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței dreptului social.

Ipoteca de imobil este de două tipuri: ipotecare din cauza contractului și a ipotecii din cauza legii.

Ipoteca din cauza contractului apare de voința părților, pe baza unui acord ipotecar încheiat între ele.

Ipoteca din cauza legii se găsește în cazul:

- clădirea rezidențială sau apartamentul dobândită integral sau parțial datorită unui împrumut bancar sau altor instituții de credit sunt angajate din momentul înregistrării de stat a ipotecii la USRP (clauza 1 din articolul 77 din Legea creditelor ipotecare);

- spații rezidențiale, construite complet sau parțial, utilizând acumulările pentru locuințe pentru personalul militar furnizat în temeiul Tratatului Tratatului Împrumut imobiliar În conformitate cu Legea federală din 20 august 2004 nr. 117-FIP "privind sistemul acumulativ și ipotecar al sistemelor de locuințe ale personalului militar", este considerat angajat de la înregistrarea de stat a proprietății unei clădiri rezidențiale (clauza 4 din articolul 77 din Legea ipotecară);

- terenul dobândit utilizând fonduri de credit bancare sau alte instituții de credit sau fonduri țintă de împrumut oferite de altul entitate legală Achiziția acestui teren este considerată angajată de la data înregistrării de stat a proprietății împrumutatului asupra acestui teren de pe acest teren. În cazul în care terenul corespunzător este închiriat, atunci ipoteca are loc din cauza dreptului de închiriere, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin legea federală sau contractul de închiriere (clauza 1 din articolul 64.1 din Legea ipotecară);

- în construirea unei clădiri sau a unei structuri pe terenul de teren, stabilit în temeiul acordului ipotecar, ipoteca se aplică acestor clădiri și structuri, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul ipotecar (articolul 65 din Legea ipotecară);

- a fost achiziționat un teren de teren pe care se utilizează fondurile de credit ale băncii sau o organizație de credit diferită sau mijloacele unui împrumut țintă furnizate de o altă entitate juridică, construită sau construită o clădire sau o structură, dreptul la închiriere a unui astfel de teren complot este considerat a fi angajat de la înregistrarea de stat a proprietății privind achiziționarea, construită sau în construcție sau structură, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legea sau contractul federal (articolul 64.2 din Legea creditelor ipotecare);

- în cazul înregistrării de proprietate asupra proprietății finalizate prin construcții, obiectul imobiliar, care a fost înregistrat anterior și transferat în ipotecă ca obiect de construcție neterminată, ipoteca rămâne rezistența, iar subiectul său este clădirea (structura) , ridicată ca urmare a finalizării construcției (articolul 76 din Legea ipotecară);

- Atunci când sunt transmise sub plata chiriei unui teren de teren sau a altor imobile, destinatarul chiriei în asigurarea obligațiilor plătitorului de chirie dobândește dreptul de a angaja această proprietate (alineatul (1) din art. 587 din Codul civil de Federația Rusă);

- ipoteca din cauza legii apare dacă proprietatea este achiziționată pe credit sau prin rate (articolul 488 și 489 din Codul civil al Federației Ruse);

- terenul de teren deținut de dezvoltator în dreptul de proprietate (dreptul de închiriere sau subînchiriere) și în construcție (creată) pe acest teren apartament și (sau) un alt obiect de proprietate pentru a asigura executarea obligațiilor dezvoltatorului (MortGager) în baza contractului de la momentul înregistrării de stat a contractului sunt considerate a fi angajate de participanți construcție partajată (morți).

Până în prezent, perioada de înregistrare de stat a ipotecii de terenuri, clădiri, structuri, spații nerezidențiale este de 15 zile lucrătoare și ipoteci de spații rezidențiale - 5 zile lucrătoare.

De la 01.07.2014 Un acord ipotecar sau un acord de împrumut care conține o obligație ipotecară garantată nu este supusă înregistrării de stat, dar ipoteca în sine trebuie înregistrată în modul prevăzut de lege. În ceea ce privește ipoteca premiselor rezidențiale, este furnizată o perioadă accelerată de înregistrare - cinci zile lucrătoare de la data depunerii documente necesare. Pentru înregistrarea de stat a ipotecii, din cauza legii, taxa de stat nu este plătită.

Dacă proprietatea transmisă ipotecii este în proprietatea comunăEste necesar consimțământul scris al tuturor proprietarilor. Consimțământul unui alt soț trebuie să fie notatizat (alineatul (1) din art. 7 din Legea creditelor ipotecare, punctul 3 din art. 35 din Codul Familiei din Federația Rusă).

Atunci când o clădire rezidențială sau un apartament deținut de cetățeni minori este transferat la un depozit, persoane limitate capabile sau incapabilități care sunt instalate pe care se stabilește sau tutelă, tranzacția trebuie să fie coordonată cu tutela și autoritatea de tutelă (clauza 5 din articolul 74 din Legea creditelor ipotecare, articolul 2 Art. 37 din Codul civil al Federației Ruse).

Odată cu încetarea angajamentului de împrumut, depozitul este reziliat. Terminarea ipotecii trebuie făcută către EGRP (articolul 352 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 25 din Legea ipotecară). De regula generala Pentru a rambursa o înregistrare ipotecară autorității de înregistrare, este suficient să vă imaginați:

- declarația proprietarului ipotecii;

- sau o declarație comună a angajatului și a angajamentului;

- sau declarația de declarație cu prezentarea simultană a unui credit ipotecar care conține proprietarul ipotecii îndeplinirii îndeplinirii obligațiilor oferite integral. Această marcă ar trebui să includă cuvinte despre executarea obligației și data executării acestuia și trebuie, de asemenea, să fie certificată prin semnătura proprietarului ipotecii și este certificată prin tipărirea sa (în prezența unui sigiliu) (clauza 2 din Articolul 25 din Legea privind ipoteca).

La rambursarea înregistrării de înregistrare a creditului ipotecar, ipoteca este anulată (clauza 3 din art. 25 din actul ipotecar).

Recordul de înregistrare a creditelor ipotecare este rambursat în termen de trei zile lucrătoare (alineatul (1) din art. 25 din Legea ipotecară).

Pentru rambursarea înregistrării de înregistrare a ipotecii, taxa de stat nu este plătită.

Astfel, în cadrul ipotecii, este în mod tradițional un angajament al bunurilor imobile rămânând în proprietatea debitorului, dar cu interzicerea dreptului de eliminare liberă de această proprietate. Semnele de calificare a creditelor ipotecare fac obiectul contractului de depozit, care poate fi doar un lucru real și păstrarea angajamentului autorităților de posesie și utilizare a acestui lucru.

Natalia Shcherbinina,

expert specialist

Departamentul Omsk.

Gestionarea Rosreestra.

În regiunea Omsk,

registratorul de stat.