Analiza construcției spațiilor de depozitare pentru anul 2016

Conform rezultatelor preliminare, de la începutul anului trecut, volumul instalațiilor de depozitare sa ridicat la 510 mii M 2. Comparativ cu 2015 (800 mii m 2), această cifră în 2016 este mai mică de 36,2%, care în termeni absoluți este de 290 mii m 2. Potrivit s.a.ricci, acesta este cel mai mic nivel de introducere a unui nou spațiu de depozitare în ultimii 5 ani din 2012.

Sentință. În 2016, contribuția complexelor mari de depozitare sub un anumit client (construit la costum) a devenit strategia cea mai rațională și mai răspândită. Exemple de astfel de obiecte sunt: \u200b\u200bComplexul de depozitare în Reutov - 17 mii m 2, SK "Poarta de Sud" (Leroy) - 90 mii M 2 și "PNK - North Sheremetyevo" (Mercedes-Benz) - 50 mii m 2.

Volumul de noi spații de depozitare comandat în 2016 a fost distribuit între trei domenii: sud, est și nord. Conform rezultatelor preliminare, cea mai activă direcție de introducere a fost direcția de sud - 165 mii m 2 au fost construite aici. În nord, creșterea propunerilor în 2016 a fost de 152 mii m 2. În direcția estică, volumul noii aprovizionări a fost de 75 mii m 2. Trebuie remarcat faptul că majoritatea complexelor de depozitare introduse în direcțiile de sud și nordice sunt depozite ale formatului construit la costum (90 și 50 mii m 2, respectiv).

În prezent există o construcție activă a intersecțiilor de transport pe autostrada federală "Magistral M-7 Volga". Este de așteptat ca autostrada să fie finalizată până la sfârșitul anului 2017 la sfârșitul tuturor lucrărilor de pe pista de M-7 Volga în interiorul orașului Balashikha va avea cinci călători în fiecare direcție, dintre care trei sunt destinate fluxurile de tranzit. Astfel, îmbunătățirea accesibilității transportului va face obiecte logistice mai confortabile și atractive situate în direcția estică. În acest moment, în această zonă există două astfel de complexe mari de depozitare ca "Atlant Park" și "Raven Noginsk". Acum, volumul cumulativ al zonei închiriate din Atlant Park este de 360 \u200b\u200bmii M 2, iar încă 60 mii m 2 este construită. Punerea în funcțiune este planificată în mai 2017. Există, de asemenea, un proiect de construcție în Atlant Park, aproximativ 300 mii de metri de 2 facilități de depozitare. În complexul de depozitare "Raven Noginsk", zona închiriată este de 334 mii m 2.

Exemple de complexe mari de depozitare comandate în 2016

Un obiect	Autostradă, km de Road Ring Moscova	Zonă, m2.	Clasă	Dezvoltator	Sfert
"Poarta de Sud" (Leroy Merlin) BTS	Kashirskoye, 30.	90 000	DAR	Grupul Radius.	III.
"Sheremetyevo" (MERCEDES-BENZ) BTS	Rogachevskoe, 25.	50 000	DAR	Grupul PNK.	III.
"PNA - Northern Sheremetyevo" (Corp. 6)	Rogachevskoe, 25.	47 000	DAR	Grupul PNK.	III.
"Valischevo" (Korp. 4)	Simferopol, 32.	34 000	DAR	Grupul PNK.	III.
IP "Nord-1" (6 și 70 de turn)	Dmitrovskoe, 27.	31 000	DAR	"Dezvoltarea logopark"	III.
SK "Britovo"	Novoryazanskoye, 30.	20 000	DAR	Cst.	II.
Complexul Warehouse (BTS)	Gorkovskoye.	17 000	B.	Etapa.	I.

Potrivit lui S.A. RICCI.

În 2016, a fost implementată o tranzacție de semnare pentru piața imobiliară de depozitare: unul dintre cei mai mari dezvoltatori - Grupul Radius a semnat un acord cu Auchan Retail Rusia despre construirea unui depozit și complex logistic cu o suprafață de peste 138 mii m 2 în districtul Domodedovo din regiunea Moscovei. Noul centru de distribuție va fi cea mai mare clădire din Europa, construită pentru o singură companie. Investițiile în proiect vor ajunge la aproximativ 6 miliarde de ruble.

Conform rezultatelor preliminare din 2016, ponderea depozitelor de clasă A în volumul agregat al noii oferte a fost de 96%, iar clasa B - 4%, care în expresie absolut este de 419 mii m 2 și 17 mii m 2, respectiv. Într-un loc vacant, dezvoltatorii încearcă să aducă pe piață doar zone de înaltă calitate și cele mai competitive.

Exemple de tranzacții semnificative comise în 2016

Client	Direcţie	km de Mkad.	Un obiect	Clasă	Zona de tranzacție, mii m 2	Tipul de tranzacție
Bine	Leningradskoye	27	Logopark nord-2	DAR	59,6	Chirie
Hoff.	Kashirskoye.	12	Nordul Domodedovo.	DAR	50,0	Chirie
Faberlic.	Kashirskoye.	12	Nordul Domodedovo, PLC	DAR	46,0	Chirie
Castorama.	Simferopolskoe.	50	Pnk-chekhov 3	DAR	42,4	Chirie
BMW.	Kiev	50	Pnk-bekasovo.	A.	34,3	Chirie

Potrivit lui S.A. RICCI.

Cerere. De la începutul anului, volumul absorbției spațiului depozitului a fost de 1,1 milioane m 2, ceea ce este cu 15% mai puțin față de 2015 (1,3 milioane m 2) și în termeni absoluți este de 200 mii m 2.

Cea mai atractivă pentru chiriași continuă să fie partea de sud a regiunii Moscovei. Direcția sudică a reprezentat 47% din volumul total al tranzacțiilor realizate, care, în termeni absoluți, este de 466 mii m 2. În direcția sud-est, volumul de absorbție a fost de 20% (195 mii m 2), iar în direcția sud-vest - 10% (101 mii m 2). În partea de nord a regiunii Moscovei, volumul tranzacțiilor este de 15% (143 mii m 2). Destinațiile occidentale și estice utilizează cea mai mică cerere - doar 1% din total pentru fiecare.

Post vacant. Nivelul vacanței la sfârșitul anului 2016, în medie, piața este de 8,2%, ceea ce este echivalent cu 921 mii m 2 de spațiu liber. Această cifră a scăzut cu 0,8 puncte de la începutul anului, care se explică printr-o cerere semnificativă (mai mult de 2 ori) asupra propunerii.

Ratele. Ratele ponderate ponderate în regiunea Moscovei de la începutul anului rămân stabile. În cadrul Calculului Ruble, rata de închiriere rămâne neschimbată deja 7 blocuri la rând, ceea ce indică realizarea fundului prețurilor.

Ratele medii ponderate ale spațiilor de depozitare a clasei A sunt 3.900 de ruble / m 2 pe an (Triple Net). Pentru spațiile de clasă, rata este de 3.600 de ruble / m 2 pe an.

Clasificarea acceptată pe piață permite nu numai structurarea propunerii de criterii cantitative de bază, ci și de o înțelegere a stării calitative a pieței.
În mod tradițional, depozitele din clasa A și B sunt baza pieței - aceasta este de obicei noi complexe organizate cu un set adecvat de servicii, o linie largă de produse (în funcție de funcționalitatea, facilitățile de tip și cameră), care diferă la scară și profesională companie de management.
Depozitele din clasa C sunt, de preferință, ale vechiului fond, adesea reprocesate din spațiile industriale, au o zonă mică, care nu sunt echipate cu încărcătoare și alte infrastructuri. Zona medie a clasei standard C - 1500 mp.

	clasa B.	clasa S.
Indicatori generali
Numărul de depozite, PC-uri.	32	31
Suprafața totală, sq.m.	248942	59500
Piața medie, mp.	7700	1500
Oferta curenta (inchiriere)
Suprafața totală, sq.m.	121123.7	37552
Piața medie, mp.	3785	2120
Partea vacantă,%	0.487	0.631

În structura propunerii pieței locale, numărul de complexe de depozitare din clasa B și C este comparabil, în timp ce zona de post vacant nu este echivalentă: 76,3% din spațiul liber de închiriat aparține clasei V. Ponderea zonelor vacante din clasa B - 48,7% complexe, C - 63, unu%.
Cele mai mari complexe de depozitare care sunt prezentate pe piață ca o ofertă curentă (47,6%), au o suprafață totală de 1.000 de metri pătrați, vorbim despre hangarele mici de clasa C, care reprezintă un segment de piață scăzut.

Printre depozitele avute în vedere, zona minimă este de 100 mp. Aceasta este o cameră mică destinată producției sau a depozitelor, clasa C. Dimensiune maximă Din site-urile luate în considerare, acestea sunt obiecte ale clasei B - PSK "Chekhovsky" și "Sergeevo" - 67 mii mp.

La momentul studiului, sunt oferite 158,7 mii de metri pătrați. Premisele, care este de 51,4% din volumul total situat pe piața locală de producție și depozite de clasă B și C.
Cel mai mare număr de complexe de depozitare (33 din 63) ale pieței locale este situat în zona de 50-60 km de Road Ring Moscova, respectiv, la această distanță de Moscova, că volumul principal al posturilor vacante este de 122,8 mii Sq .m.

Proiectele de depozitare necesită plăci mari de teren și rămân mai puțin și mai puțin decât cauzate de plecarea dezvoltatorilor mai departe de drumul de inel Moscova. În plus, din cauza lipsei de terenuri industriale în zona de 30 de kilometri, prețurile acestora cresc, ceea ce crește semnificativ costurile proiectului, precum și chiria finală. Tendința generală a dezvoltării terenurilor industriale într-o zonă din ce în ce mai îndepărtată și capabilitatea ridicată a traseului face posibilă îngrijirea unor zone suplimentare, fără deteriorarea semnificativă a afacerii. În plus, aceasta este această distanță (denumită în continuare 30 km de Road Ring Moscova) este construită în mod activ cu complexe mari de clasă A, ceea ce indică potențialul ridicat al pieței locale și sensibilitatea relativ scăzută a cererii și a prețului de la capital .

Structura propunerilor de calitate și indicatori cantitativi formați (de închiriat sau vândut) lot

În 19 din cele 63 de complexe de depozitare, spațiul de birouri poate fi, de asemenea, închiriat. Pătrate disponibile pentru închiriere, încep de la 20 mp.

Locație	Zona birourilor de închiriat, mp.	Costul de închiriere a blocurilor de birouri, frecați.
g. Chekhov, ul. 8 Martie	16 mp.	2400 RUB. Bloc / lună
Plante RTI / Chekhov G., ul. Chekhov, 20b	de la 20 mp.	400 de ruble. sq.m. / an.
Chekhov, ul. Montare	25 mp.	3000 RUB. Bloc / lună
Chekhrovsky District, Baranzhevo	de la 20 mp.	400 de ruble. sq.m. / an.
Chekhrovsky District, D. Lyubovany	50 mp.	400 de ruble. sq.m. / an.
Chekhrovsky District, d. Novoselki	2 Bloc Bloc: 1750 2580 m2	400 de ruble. sq.m. / an.
g. Chekhov, ul. Fermă colectivă	500 mp.	200 de ruble. sq.m. / an.
Chekhov District, n. Housewarming	100	250 de ruble. sq.m. / an.
g. Chekhov, ul. Imprimare	de la 20 mp.	400 de ruble. sq.m. / an.
Chekhov, Simferopol W., 1	150 mp.	400 de ruble. sq.m. / an.
Districtul Chekhov, p. Talalichino.	blocuri de 40 mp.	210 mp / an
Chekhov District, Chekhov	300 mp.	250 de ruble. sq.m. / an.
Chekhov District, Lutorskoye d.	Clădire cu 3 etaje - 500 mp.	7000 RUB. în anul.
PSK Chekhovsky / G. Chekhov, ul. Komsomolskaya.	de la 100 mp.	600 ruble / mp.
Chekhov G, 8 martie	200 mp.	300 mp / an
Chekhov G., UL. Mira.	100 mp.	300 mp / an
Chekhovsky District, d. Chepelevo, Centrul Str., 27	500 mp.	500 mp. / an
Chekhov, World UL	de la 150 mp.	350 mp / an
Chekhovsky District, Village de tip urban	500 mp.	400 de ruble. sq.m. / an.

Politica de preț a concurenților în contextul clasei, caracteristicile calitative

Rata de închiriere în spațiul de depozitare depinde de mai mulți factori:

• locația complexului de depozit (distanță, autostradă)
• proximitatea localizării autostrăzilor de transport
• zonele închiriate (la închirierea de zone mari, chiriașul este oferit de reducere)
• Închiriere de viață

Ratele de închiriere pe piața locală pentru depozite de înaltă calitate sunt destul de mari. Astăzi, practica general acceptată consumă ratele nete de închiriere (Triple Net), fără taxe, plăți de utilități plătite separat de chiriaș. În toate complexele de depozitare luate în considerare, cheltuielile de funcționare sunt deja incluse în prețul de închiriere. Costurile comunale sunt plătite de chiriaș separat "pe contoare".

	clasa B.	clasa S.
Min. Rata de închiriere pentru 1 mp. RUB. / An	1800	300
Max. Rata de închiriere pentru 1 mp. RUB. / An	4600	4476
Rata medie de închiriere pentru 1 mp. RUB. / An	2700	2110

Costul de 1 pătrat. M la clasa de clasă din chiriaș în medie 2700 de ruble. în anul. În sala de clasă, tarifele sunt mai mici și variază în intervalul 1500-2200 pe an pe 1 mp. Zona mai mare închiriată de un client, cu atât mai mic prețul de 1 mp. "Reducerea cu ridicata" poate fi de la 10 la 30%.

În majoritatea complexelor de depozitare luate în considerare, chiriașii trebuie să plătească un depozit de asigurare (plata de securitate, depozit de garanție) de închiriere lunară egală. Depozitul de asigurare este o anumită sumă de returnare care nu poate fi utilizată ca plată a lunii trecute și nu este legată de depozit la închiriere. Aceasta este o taxă care oferă despăgubiri pentru daunele materiale detectate la sfârșitul contractului anual.

Jucători principali

Nume	Locație / Adresa.	Clasă	Piața depozitului, mp.	Trimiteți pe piață (în suprafața totală),%	Lista de servicii
RTA Factory.	Chekhov G., UL. Chekhov, 20b	DIN	10000	0.032	Alarmă de incendiu, hidranți; Telefonie, Internet; Securitate 24 de ore
-	Districtul Chekhov, d. Novoselki	ÎN	41425	0.134	Pe parcelă există o ramură feroviară posibilă de închiriere de birouri posibile teren
Sergeevo http://www.psksergeevo.ru/arenda/	Districtul Chekhov Sergeevo.	ÎN	67685	0.219	Posibile birouri de închiriere Parcare pentru autoturisme, intrare și parcare pentru camioane și Eurofour.
PSK Chekhovsky http://psk-chehovskiy.ru/	g. Chekhov, ul. Komsomolskaya.	ÎN	67000	0.217	Producție, spațiu industrial, de birou; Posibile birouri de închiriere Posibilei închirieri de terenuri Parcare și locuri de parcare de pasageri și camioane

Total pe 4 jucători reprezintă o cotă de 60% din piața pieței.

Analiza pieței proprietate comerciala Orașul Moscova la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017

Această analiză Piața a fost elaborată pe baza informațiilor publicate în accesul deschis pe site-uri: https://www.cian.ru/, http://realty.dmir.ru/, https://rosreestr.ru/ și colab.

Potrivit lui Rosreestra (https://rosreestr.ru/) în prima jumătate a anului 2017, la Moscova au fost înregistrate circa 600 de contracte de vânzare a facilităților comerciale imobiliare comerciale. Cea mai scumpă acord a fost înregistrată în martie 2017: a fost implementat premisele nerezidențiale cu suprafața totală 13 404,6 m² În districtul Danilovsky din districtul administrativ sudic al orașului Moscova, valoarea tranzacției a fost de 1.700.000.000 de ruble / 126.822,14 ruble pe metru pătrat. Suma minimă a tranzacției înregistrate a fost înregistrată în februarie 2017 și sa ridicat la 275.000 de ruble / 8.487.65 ruble pe metru pătrat: o clădire nerezidențială cu o suprafață totală de 32,4 m² în zona districtului administrativ estic al Orașul Moscovei a fost implementat.

Analiza pieței imobiliare comerciale a orașului Moscova sugerează că nu există deficit de propunere de instalații comerciale în capitală: piața prezintă întreaga gamă de obiecte imobiliare comerciale de diferite clase și destinație. La sfârșitul primei jumătăți a anului 2017, orașul a fost propus pentru implementarea a mai mult de 50.000 de birouri, comerț și industrial și de depozitare imobiliare.

Cele mai multe dintre toate sunt oferite implementării obiectelor de birou - 72%, pe locul al doilea. Proprietatea comercială - 21%, atunci proprietatea producției și depozitului ar trebui să fie de 7%.

Prin numărul de propuneri, districtul administrativ central (CAO) conduce, pe locul al doilea, districtul administrativ Sud și Nord (YUAO și CAO), în districtul administrativ al treilea, sud-vest și nord-estern (CJSC, UNUSAO și SWAO) , Urmăriți districtul administrativ de sud-est (Wao și Yuvao), districtul administrativ Novomoskovsky (NAO), ultimul loc a fost împărțit pe districtul de administrare Zelenograd și Trinity (Zelo și TAO).

Distribuția propunerii totale de vânzare a obiectelor imobiliare comerciale ale orașului Moscova în tipul de proprietate, la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017, arată astfel:

Figura 1. Distribuția ofertei totale pentru vânzarea obiectelor imobiliare comerciale în orașul Moscova

Cele mai multe dintre toate, sunt oferite facilități de birou - 49%, pe locul al doilea. Proprietatea comercială - 48%, atunci producția și proprietatea depozitului ar trebui să fie de 3%.

Distribuția propunerii totale de închiriere a obiectelor imobiliare comerciale ale orașului Moscova în tipul de proprietate, la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017, se pare că aceasta:

Figura 2. Distribuirea ofertei cumulative pentru închirierea obiectelor imobiliare comerciale din Moscova pentru tipul de proprietate

Majoritatea absolută a instalațiilor comerciale oferite pentru facilitățile comerciale sunt imobiliare de birou - 77%, pe locul al doilea. Proprietatea comercială - 15%, atunci proprietatea producției și depozitelor ar trebui să fie de 8%.

În conformitate cu numărul de propuneri, districtul administrativ central (CAO) conduce, pe locul al doilea - districtul administrativ din sud (YUAO), pe al treilea - districtul administrativ de Nord și Nord (Cao și SWAO), urmat de sud-est, West , Districtul administrativ de est și sud-vest (Yuvao, CJSC, WAO și UNUSAO), districtul administrativ Nord-Vest (SZAO), districtul administrativ Novomoskovsky (NAO), ultimul loc a fost împărțit pe districtul administrativ Zelenograd și Trinity (Zelo și TAO).

Pentru a îmbunătăți calitatea bazei analitice și a calității analizei pieței imobiliare comerciale, orașul Moscova a fost împărțit în 24 de zone. Divizia sa bazat pe arterele mari de transport ale orașului, cum ar fi: un inel de grădină, al treilea inel de transport, perspectiva lumii, Avenue Kutuzovsky, strada Pavlovskaya, strada Nicoloyamskaya, inelul Moscow autostradă Și inelul mic Moscova (traseul A107, primul beton).

Cel mai mare cost mediu de 1 m² de bunuri imobiliare în interiorul granițelor "vechiului Moscova" a fost înregistrat în Cao (în interiorul SC) - 394.784 ruble, cel mai mic din Zelo - 91.326 ruble. Cea mai mare rată de mijloc pentru 1 m² de proprietate imobiliară oferită de închiriat a fost înregistrată pe site-ul de la Avenue of the Kutuzovsky Avenue (de la SC la TTK) și a fost de 24.191 de ruble pe an, cel mai mic în SWAO (pentru Moscova Road Road) - 10.460 de ruble pe an.

Cel mai mare cost mediu de 1 m² de comerț imobiliar în interiorul granițelor "vechiului Moscova" a fost înregistrat în Cao (în interiorul SC) - 655.000 de ruble, cel mai mic din Cao (pentru drumul de inel Moscova) - 91.095 de ruble. Cea mai mare rată de mijloc pentru 1 m² de comerț imobiliar oferit de închiriat a fost înregistrată pe site de la strada Nicoloyamsk, la perspectiva lumii (de la SC la TTK) și a fost de 57.239 de ruble pe an, cel mai mic în SWAO (pentru Moscova Road Road) - 15.600 de ruble pe an.

Cel mai mare cost mediu de 1 m² de producție și depozit imobiliar în interiorul granițelor "vechiului Moscova" a fost înregistrat în UNUSAA (de la TTK la Road Ring Moscova) - 145.051 ruble, cel mai mic din WAO (pentru inelul Moscova) - 28.036 ruble. Cea mai mare rată medie de 1 m² de imobiliare de producție și de depozitare oferită pentru chirie a fost înregistrată în Cao (în interiorul SC) și a fost de 14.223 de ruble pe an, cel mai mic din Cao (pentru Road Ring Moscova) - 4,140 ruble pe an .

Costul mediu de 1 m² de imobil comercial al orașului Moscova în toate zonele, la sfârșitul primei jumătăți din 2017, sunt prezentate în tabelul de mai jos:

Tabelul 1. Costul mediu de 1 m² de imobil comercial al orașului Moscova la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017

Minim (min) și maxim (max) costul de 1 m² de imobiliare comerciale din Moscova în toate zonele, la sfârșitul primei jumătăți din 2017, sunt prezentate în tabelul de mai jos:

Tabelul 2. Minim (min.) și maxim (max.) Costul 1 m² de oraș imobiliar comercial Moscova la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017

* SC - inel de grădină; TTK - al treilea inel de transport; MKAD - Road Ring Moscova; MMK (A107) - Inel mic Moscova (Russ A107).

Costul mediu de 1 m² de imobil comercial al orașului Moscova de către clasele de obiecte (clasele A și B), la sfârșitul primei jumătăți din 2017, sunt prezentate în tabelul de mai jos:

Tabelul 3. Costul mediu de 1 m² de bunuri imobiliare comerciale din orașul Moscovei de către clase de obiecte la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017

* SC - inel de grădină; TTK - al treilea inel de transport; MKAD - Road Ring Moscova; MMK (A107) - Inel mic Moscova (Russ A107).

Cost minim 1 m² la granițele "vechiului Moscova" din segmentul imobiliar de birou a fost înregistrat în Yuvao (de la inelul TTK la Moscova) și a fost de 36.344 de ruble, costul maxim a fost înregistrat în CAO (în interiorul SC) și a fost însoțit 2.105.263 de ruble. Rata minimă de 1 m² de proprietate imobiliară oferită de închiriat a fost înregistrată imediat în două zone: pe un complot de pe strada Pavlovskaya la strada Nicoloyamskaya (de la SC la TTK) și în Yuvao (de la TTK la inelul Moscow) și sa ridicat la 1.000 ruble pe an. Rata maximă de închiriere pentru 1 m² a fost înregistrată pe site de la strada Nicoloyamsk până la perspectiva lumii (de la SC la TTK) și a fost de 144.000 de ruble pe an.

Costul minim de 1 m² la frontierele "vechiului Moscova" din segmentul comerțului imobiliar a fost înregistrat în WAO (pentru drumul de inel Moscova) și a fost de 33,58 ruble, costul maxim a fost înregistrat pe Site de la strada Nicoloyamskaya la perspectiva de pace (de la SC la TTK) și a fost de 3,206 349 de ruble. Rata minimă de 1 m² de comerț imobiliar oferită pentru chirie a fost înregistrată în Yuvao (pentru Road Road Moscova) și a fost de 1.164 de ruble pe an. Rata maximă de închiriere pentru 1 m² a fost înregistrată pe un complot de pe strada Pavlovskaya la strada Nicolois (de la SC la TTK) și a fost de 405.000 de ruble pe an.

Costul minim de 1 m² la granițele "vechiului Moscova" din segmentul de producție și de depozitare imobiliare a fost înregistrat în Yuvao (de la TTK la Road Ring Moscova) și a fost de 8.165 de ruble, costul maxim a fost înregistrat în CJSC ( de la inelul TTK la Moscova) și sa ridicat la 145.985 de ruble. Minim I. pariul maxim Pentru 1 m² de producție și depozitul imobiliar oferit de închiriat, au fost înregistrate în Yuvao (pentru Road Ring Moscova) și s-au ridicat la 970 și 42.840 de ruble pe an, respectiv.

Moscova este un centru cultural major al Europei și a lumii, mai mult de o treime din obiectele istorice ale țării sunt concentrate în oraș, dintre care multe sunt enumerate ca o listă patrimoniului mondial UNESCO. Istoria de o mie de ani a Moscovei a fost păstrată în arhitectura sa - în oraș există obiecte de patrimoniu cultural cu statut federal, regional și detectat, multe dintre ele fiind oferite implementării ca obiecte imobiliare comerciale.

Distribuția propunerii totale de vânzare / închiriere a obiectelor patrimoniului cultural al destinației comerciale a orașului Moscova privind statutul de securitate, la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017, este după cum urmează:

Figura 3. Distribuția alimentării totale pentru vânzarea / închirierea obiectelor patrimoniului cultural al scopului comercial al Moscovei privind starea de securitate

Mai presus de toate, obiectele de patrimoniu cultural identificate sunt oferite - 45%, în al doilea rând, facilitățile de patrimoniu cultural regional - 38%, urmate de obiecte federale de patrimoniu cultural - 17%.

Cele mai multe dintre facilitățile comerciale oferite de închiriat sunt obiecte regionale de patrimoniu cultural - 45%, în al doilea rând, obiectele identificate ale patrimoniului cultural - 40%, urmate de obiecte federale de patrimoniu cultural - 15%.

Majoritatea siturilor de patrimoniu cultural oferite vânzării sunt situate în cadrul celui de-al treilea inel de transport, astfel încât să îmbunătățească calitatea bazei analitice și calitatea analizei pieței pentru patrimoniul cultural al scopurilor comerciale, orașul Moscovei a fost împărțit În 2 zone: Cao (în interiorul SC) și un complot între SC și TTK. În afara celui de-al treilea inel de transport al propunerilor de implementare a obiectelor de patrimoniu cultural comercial nu este găsit.

Mijlociu, minim (min) și maxim (max) costul de 1 m² de patrimoniul cultural al destinației comerciale al orașului Moscova, la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017, sunt prezentate în tabelul de mai jos:

Tabelul 4. Mijlociu, minim (min) și maxim (max) costul de 1 m² de obiecte ale patrimoniului cultural al destinației comerciale a orașului Moscova la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017

Costul mediu de 1 m² de obiecte de patrimoniu cultural al destinației comerciale al orașului Moscova privind statutul de securitate, la sfârșitul primei jumătăți din 2017, sunt prezentate în tabelul de mai jos:

Tabelul 5. Costul mediu de 1 m² de obiecte de patrimoniu cultural al destinației comerciale a orașului Moscova privind statutul de securitate la sfârșitul primei jumătăți a anului 2017

* SC - inel de grădină; TTK - al treilea inel de transport.

Cel mai mare cost mediu de 1 m² de obiecte de patrimoniul cultural al destinației comerciale a fost înregistrat în Cao (în interiorul SC) - 458.060 ruble pentru obiectul federal al patrimoniului cultural, cel mai mic pe site-ul dintre SC și TTK - 248 472 rubles pentru obiect regional Mostenire culturala. Cea mai mare rată de mijloc pentru 1 m² a patrimoniului cultural al destinației comerciale oferite pentru chirie a fost înregistrată în Cao (în interiorul SC) și a fost de 30.927 de ruble pe an pentru obiectul federal al patrimoniului cultural, cel mai mic complot între SC și TTK - 16 200 de ruble pe an. Pentru obiectul federal al patrimoniului cultural.

Trimiteți-vă munca bună în baza de cunoștințe este simplă. Utilizați formularul de mai jos

Elevii, studenți absolvenți, tineri oameni de știință care folosesc baza de cunoștințe în studiile și munca lor vă vor fi foarte recunoscători.

Agenția de Educație Federală

Gou vpo "Universitatea de stat Kemerovo"

FACULTATEA DE ECONOMIE

Analiza pieței producției și a depozitelor

Efectuat:

grupul de studenți E-041

Volodina dragoste,

Volodin Roman.

Verificat:

d.S.N., Prof. Starikova L.N.

Kemerovo.

Costul producției și depozitelor din Kemerovo, ianuarie - octombrie 2008

În acest raport vom reflecta situația actuală cu valoarea de 1 metru pătrat al zonei de producție și depozite în orașul Kemerovo.

Principalele puncte de concentrare a premiselor de producție și depozit sunt districtul fabricii (Kuznetsky PR., St. Shaturskaya), cartierul central, cartierul Kirovsky. De asemenea, pe piață există propuneri izolate în districtul pre-Zavodsky, pe Rainbow și FPK. Gama de zone oferite - de la 15 metri pătrați. m. Până la 71444 mp.

195 de obiecte au lovit eșantionul, dar 63 de obiecte au fost excluse din comparație, deoarece Nu există informații despre scopul lor funcțional.

Tabelul 1.

Din tabel este clar că valoarea maximă de 1 mp. În complexe de producție și administrative, pentru că Acestea au o funcționalitate mai mare și includ: spații industriale, cameră de depozitare, spații administrative, toate comunicațiile.

193 de obiecte au intrat în eșantion, dar 9 obiecte au fost excluse din comparație, pentru că Nu există informații despre zona sau prețul lor.

Costul maxim pentru 1 mp. Se caracterizează printr-o cameră de depozitare cu o suprafață totală de 300 mp. În districtul fabricii. Această cameră de producție are o valoare totală de 75000 mii de ruble, expusă de agenția locuitorilor, Dmitriev și Parteneri (11 iulie 2008).

Costul minim pentru 1 mp. Se caracterizează printr-o cameră de depozitare cu o suprafață totală de 5000 mp. În districtul fabricii. Acesta este un depozit pentru un cost total de 5500 mii de ruble, expus de Agenția locuitorilor, Dmitriev și Parteneri (11 iulie 2008).

Masa 2.

Din diagramă este clar că piața este cea mai mare parte a ofertei de spațiu de depozitare de până la 500 mp.

Am comparat, de asemenea, valoarea de 1 metru pătrat al zonei de producție și depozite, în funcție de zona locației lor.

Tabelul 3.

Din aceste tabele se poate observa că 55,7% din totalul producției și depozitelor sunt situate în cartierul fabricii. Acest lucru se datorează faptului că districtul fabricii este un teritoriu promițător pentru dezvoltarea activității de afaceri. Acest lucru este facilitat atât de apropierea de centrele administrative, cât și de centrele de afaceri și de confortul intersecțiilor de transport la o concentrație ridicată a populației și a fluxurilor de transport.

Diagrama arată că costul mediu al metrei pătrate de spații de producție și depozit variază de la 64,6 mii de ruble în regiunea centrală la 17,1 mii de ruble în a mea.

Camerele dărăpănate fără echipamente speciale, cu necesitatea restabilirii sistemelor de susținere a vieții treptat treptat în trecut. Proprietarii unor astfel de spații încearcă să vândă obiectul la prețul maxim. Pentru aceasta încearcă să îmbunătățească statutul juridic și caracteristici calitative Obiecte:

1. Designul legal Relații de teren. Costul obiectului crește semnificativ în cazul în care terenul este utilizat de proprietarul clădirii sub drepturi de proprietate. Acest lucru se explică prin faptul că procedura de înregistrare a terenurilor în proprietate este foarte lungă (7-8 luni) și costisitoare, prin urmare numărul de persoane dispuse să dobândească un obiect cu un teren de teren decorat cu fiecare zi.

2. Îmbunătățirea teritoriului adiacent clădirii. Teritoriul este apreciat, împrejmuit de un gard care are căi de acces confortabile.

3. Repararea clădirii și recuperarea comunicațiilor. Efectuarea sau recuperarea comunicațiilor - un proces foarte cost. În acest sens, potențialii cumpărători nu sunt practic interesați de obiectele lipsite de sistemele de susținere a vieții.

127 de obiecte au lovit eșantionul, dar 68 de obiecte au fost excluse din comparație, deoarece Nu există informații despre data plasării lor de vânzare.

Tabelul 4.

									septembrie
Număr, PC-uri.
	Districtul Factory.
Număr, PC-uri.
Prețul mediu, mii de ruble. / 1 \u200b\u200bmp.

Lista surselor de informații

1. www.sibestate.ru.

2. www.realt-service.ru.

3. Magazine "Totul despre imobiliare" (Nr. 4,5,6)

4. Ziarul "Vestnik Real Estate"

aplicație

Clasificarea depozitelor

* de scop funcțional:

depozite de aprovizionare, producție, distribuție;

* pe tipuri de produse stocate: depozite de materii prime, materiale, componente, lucrări în curs, produse terminate, containere și ambalaje, reziduuri și deșeuri, unelte;

* sub formă de proprietate: depozite proprii ale întreprinderilor, depozite comerciale (uz general), depozite închiriate;

* Conform scopului funcțional: depozite de sortare și distribuție, distribuție, depozitare sezonieră sau pe termen lung, tranzit-transbordare (terminale de marfă), producție (producție), comerț;

* Specializarea produsului: specializată, non-specializată, specială, universală, mixtă;

* pe echipamente tehnice: parțial mecanizat, mecanizat, automatizat automat;

* În funcție de prezența căilor de acces externe: cu sosiri, cu căi ferate, cu căi rute;

* În funcție de tipul de clădiri de depozit de structuri:

* pe dispozitivul tehnic (design); Depozite deschise (platforme), depozite semi-închise (locații de întâlnire), depozite închise;

* Pe pardoseli: multi-etaje, cu un singur nivel

(cu o înălțime de până la b m, mare (peste 6 m), de înaltă calitate (mai mult de 10 m), cu o picătură de înălțimi).

Documente similare

condiție piața rusă proprietate imobiliara. Analiza pieței imobiliare rezidențiale în orașul Saratov și regiunea Saratov. Dinamica costului apartamentelor. Ratele de închiriere ale spațiilor comerciale și birourilor lui Saratov. Analiza pieței premiselor de producție și a depozitelor orașului.

examinare, a adăugat 06/25/2012


caracteristici generale Depozit, evaluarea eficienței utilizării spațiului de depozitare. Determinarea dimensiunii zonelor tehnologice și a zonei totale de depozitare. Determinarea dimensiunii optime a lotului comandat. Evaluarea eficienței depozitului.

lucrări de curs, a fost adăugată 09/11/2010


Necesitatea de a organiza depozite în timpul mișcării valorile materialelor și principalele sarcini și funcții ale economiei. Evaluarea nivelului de echipamente de depozitare cu mijloace de încărcare și descărcare și mecanisme și zonă operațională a camerei.

examinare, adăugată 05.10.2010


Esență activitate comerciala în întreprindere. Reguli pentru vânzarea de substanțe chimice de uz casnic și protecția consumatorilor. Analiza producției și activității economice a LLC "Nemex". Caracteristicile spațiilor comerciale și depozitului. Analiza concurenților organizației.

examinare, adăugată 01.06.2014


Sarcinile complexului de depozit, ceea ce face posibilă optimizarea costurilor sistemului logistic. Clasificarea și calcularea depozitelor, plasării și echipamentelor acestora. Organizarea și planificarea muncii depozitului, modalități de creștere a eficienței utilizării lor.

lucrări de curs, a fost adăugată 07/29/2011


Determinarea nevoii de echipament și resurse de muncă. Calcularea zonei de producție a atelierului prin metoda designului extins utilizând standardele medii, zona pentru instalațiile de depozitare interne ale atelierului și plasarea specialiștilor.

cursuri, adăugate 24.08.2012


Analiza biroului premiselor de birou Kemerovo. Metode de determinare valoare de piață Cladire de birouri. Procedura de evaluare a obiectelor fondului nerezidențial. Caracteristicile aplicării abordărilor de piață, a veniturilor și a costurilor pentru a determina costul imobilului.

lucrări de curs, a fost adăugată 19.09.2014


Studiul principiilor și metodelor de evaluare a imobilelor rezidențiale. Abordarea atentă, profitabilă și de piață pentru a determina valoarea proprietății. Calcularea valorii de piață a unui apartament situat în Perm și ajustări ale diferenței în suprafața totală a spațiilor.

lucrări de curs, a adăugat 12/29/2014


Secvența de determinare a valorii obiectului evaluării. Analiză economică Moscova. Prezentare generală a pieței imobiliare comerciale. Costul de închiriere a spațiului de birouri. Analiză cea mai bună utilizare. Descrierea elementelor structurale și a caracteristicilor clădirii.

lucrări de curs, a fost adăugată 04/23/2014


Analiza situației socio-economice a obiectului de evaluare. Determinarea valorii de piață a obiectului imobiliar cu o abordare comparativă. Uzură cumulată acumulată, calculată prin metoda vieții vieții. Calculul prețurilor corectate ale spațiilor rezidențiale.

Caracteristicile generale ale regiunii imobiliare de producție și depozit

Ultimul 2013 a fost o perioadă extrem de favorabilă pentru piața imobiliară de depozitare și se caracterizează prin cererea și sugestiile ridicate - în ciuda volumului ridicat de contribuție, nivelul posturilor vacante a rămas la un nivel scăzut (1-2%). În 2013, a existat un nivel ridicat de volum de absorbție - aproximativ 1,3 milioane de metri pătrați. m.

Ca unul dintre cele mai semnificative evenimente de piață, experții notează revizuirea clasificării imobiliare industriale și depozite la Moscova. Potrivit companiei propuse "Knight Frank", rafinări măsurabile, obiectele din clasa "A +" diferă de obiectele de clasă a clasei, cu o distanță mare între întinderi, un podea superprooof cu o acoperire anti-buclă, o încărcătură mai mare admisă Pe pardoseli și sistemul de încălzire care oferă nu mai puțin de +14 în timpul temperaturii aerului exterior până la - 35C (eliminând modurile de stocare la temperaturi scăzute).

Un exemplu frapant al unui astfel de obiect (clasa "A +") numesc "grupul PNK" PNK-Cehii. În plus față de respectarea caracteristicilor enumerate mai sus, experții notează zone mari de inversare și parcare, organizarea logică a drumurilor de acces, calitatea stratului de acoperire etc. Zona spotului de construcție nu depășește 45%, iar fiecare caz poate funcționa ca un Obiect independent, precum și o locație convenabilă, introducere separată a locației și sisteme autonome de comunicare și alimentare.

Ofertă pe piața de producție și de depozitare imobiliare din Moscova și regiunea Moscovei

Volumul zonelor de intrare din piața imobiliară de producție și depozitare în 2013, conform diferitelor estimări, a fost de aproximativ 800 mii de metri pătrați. M, iar suma totală a propunerii de calitate este de aproximativ 9 milioane de metri pătrați. Potrivit estimărilor experților, aceste volume de intrare sunt înregistrate în ultimii 4 ani, în timp ce practic toate obiectele noi se referă la clasa "A". Unul dintre principalele motive pentru creșterea ponderii facilităților high-end în construcții noi este cererea crescută din partea companiilor pentru care un depozit de înaltă tehnologie este o modalitate de a spori cifra de afaceri a mărfurilor.

Cele mai mari volume de spațiu industrial și de depozitare în 2013 au fost sărbătorite în direcțiile de sud și sud-est. Aceste direcții sunt asociate cu un sud-vest și, ca rezultat, cele mai mari volume de propuneri se concentrează acolo. O astfel de concentrare a aprovizionării și a aprovizionării se datorează fluxurilor de marfă care trec prin autostrada M-4 și Simferopol.

Figura 1. Structura geografică a contribuției spațiului industrial și a depozitului (conform preediului)

O parte semnificativă în cantitatea de spațiu industrial și depozit în 2013 a fost luată de principalii actori de pe piață. Deci, de exemplu, compania "Grupul PNK" a continuat dezvoltarea proiectului "PNK-CHEKHOV" (a fost introdusă prima etapă a "PNK-Cehii 2") și "PNA Vnukovo" (a fost introdus Corpus nr. 9).

În parcul logistic "Pnk-Chekhov 2" în a doua jumătate a celor șase luni, 2 și 3 carcase au fost introduse cu o suprafață totală de aproximativ 127 mii de metri pătrați. M. Acest proiect a fost cel mai mare obiect introdus al unei noi propuneri de calitate pe piața Moscovei. Parcul Logistics este situat în Chekhov, la 49 km de-a lungul autostrăzii Simferopol de la Road Ring Moscova, lângă proiectul PNK-CHEKHOV cu același nume. Conform planurilor dezvoltatorului, implementarea proiectului Warehouse va fi finalizată în 2014, atunci suprafața totală a complexului va ajunge la 286 mii de metri pătrați. m.

Al doilea loc pe scara de intrare a primit un proiect introdus în prima jumătate a anului 2013. Au devenit parcul logistic "logopark nord", o suprafață de 110 mii de metri pătrați. Dezvoltatorul de proiect M. a fost compania Karavella. Acest obiect de depozit este situat la 7 km de drumul inelar din Moscova din autostrada Leningrad din districtul Solnechnogorsk. SpeakerParc are o locație convenabilă și este foarte atractivă atât pentru cea mai mare rusă și cea mai mare companii străine. Printre companiile rezidente este de remarcat: IKEA, proiecte logistice globale, Eldorado etc.

Compania de dezvoltator PNK Group nu numai că a fost observată în Chekhov, dar a adus și piața următoare depozite în proiectul PNK-VNUKOVO. În 2013, compania a comandat trei corpuri (3, 8 și 9) cu o suprafață totală de 101 mii m2.

În a doua jumătate a anului 2013, dezvoltatorul Raven Rusia și-a majorat activitatea pe piață, continuând să intre în cozile în proiectele actuale de depozitare. Astfel, piața a fost cea de-a treia etapă a parcului logistic "Klimovsk" (55 mii de metri pătrați) și cea de-a doua fază a parcul logistic Noginsk (37,1 mii de metri pătrați).

Figura 2. Cele mai importante obiecte de producție și depozit puse în funcțiune în 2013 (conform preediului)

În structura geografică a contribuției, tendința de dezvoltare a drumului mai îndepărtat de drumul de la Moscova este instruit. Creșterea tradițională a cererii, complexele situate la 20-30 km de drumul de ring Moscova sunt utilizați, în timp ce acum propunerea obiectelor de înaltă calitate situate la o distanță de 50 km de Road Ring Moscova, care sunt, de asemenea, în cerere, care este confirmată de Utilizarea activă a schemei "Build-to-cost" în timpul implementării datelor proiectului.

Piața vânzării de complexe de teren și de depozitare ca în zona de până la 30 km și în zona de până la 50 km este prezentată în obiectele principale ale clasei joase, adecvate în principal pentru reamenajare.

Printre complexele introduse direct în orașul Moscova, experții alocă un singur obiect - terminalul "principal", care este un depozit de depozitare individuală. Spațiul intern este organizat în conformitate cu principiul designerului, care permite oferirea unui loc de teren de la 1 la 50 de metri pătrați. m în același avion. Prețurile încep de la 950 de ruble. pe pătrat. m pe lună și depind de dimensiunea casetei selectate și de perioada de închiriere. Locația avantajoasă dintre cele două piese cele mai importante: Highway Khoroshevsky și Zvenigorodskoye, precum și un nivel ridicat de servicii au oferit o cerere stabilă de servicii de stocare de sine imediat după începerea realizării zonei în noul terminal.

Cererea pe piața imobiliară industrială și de depozitare a Moscovei și a regiunii Moscovei

În piața imobiliară industrială și de depozitare din Moscova și regiunea Moscovei, se menține un nivel extrem de ridicat de cerere - chiar și intrarea record a zonelor noi nu a afectat practic nivel mediu Zonele vacante, care, conform unor estimări diferite, s-au ridicat la 1-2%. Această circumstanță este explicată prin următorii factori:

• Dezvoltatorii care doresc să minimizeze riscurile asociate expunerii la piață a instalației, implementează din ce în ce mai mult proiecte în cadrul schemei "built-to-cost", ca urmare a unei proporții semnificative de spațiu nu intră pe piața deschisă (în conformitate cu diverse surse - de la 35% la 60% în 2013).
• Construcția de depozite în cadrul unui client specific este un serviciu orientat spre servicii (sau chiriaș), care este agregat cu nivel scăzut Zonele vacante formează o cerere nemulțumită de cumpărători mici (sau chiriași).
• În procesul de construire a facilităților orientate pe obiecte contracte preliminare Inchiriere / vânzare, care reduce, de asemenea, suprafața reală a zonei care intră pe piața deschisă până la momentul punerii în funcțiune.
• Transferul punerii în funcțiune a punerii în funcțiune a unui număr de obiecte.

Cumpărătorii și depozitele chiriașului aleg schema de interacțiune cu dezvoltatorul de construcție, care nu numai că datorită ofertei limitate, ci și adesea datorită cerințelor foarte specializate pentru zonele achiziționate. Respectarea acestor cerințe în stadiile incipiente ale implementării proiectului economisește operarea și posibila adaptare a unui depozit tipic la cerințele specifice ale unui anumit client.

Nivelul cererii (tranzacții totale de vânzări și leasing) În 2013, experții sunt estimați la 1,3 milioane de metri pătrați. M, care este puțin mai mare decât indicatorul 2013. Vârful cererii a scăzut cu 2-3 sferturi din 2013.

Cei mai activi chiriași și cumpărători de imobiliare industriale și depozit în 2013 au fost importante companii comerciale, distribuitori și întreprinderi de producție.

Figura 3. Distribuția tranzacțiilor pe piața producției și depozitelor imobiliare pe profilul chiriașilor de afaceri și a cumpărătorilor (conform lui Knight Frank)

Potrivit companiei "Jones Lang Lasalle" în 2013 a crescut dimensiunea medie a tranzacției - în medie pentru 2013 sa ridicat la aproximativ 18 mii de metri pătrați. m (13 mii de metri pătrați în 2012 și 11 mii de metri pătrați. M în 2011). Cea mai importantă tranzacție a anului, experții numesc 72 de mii de metri pătrați pentru a închiria o companie de IKEA. m în "logopark nord".

Tabelul 1. Cele mai mari tranzacții pe piața producției și a proprietății imobiliare din regiunea Moscovei (conform companiei "Jones Lang Lasalle")

Condiții comerciale în piața imobiliară industrială și de depozitare din Moscova și regiunea Moscovei

Din punct de vedere al condițiilor comerciale, piața imobiliară industrială și de depozitare poate fi descrisă ca fiind stabilă - modificări semnificative ale ratelor în cursul anului 2013 nu au fost observate, nivelul ridicat de interes ridicat se datorează în primul rând deficitului propunerii calitative.

În cursul anului 2013, nivelul de închiriere a complexelor industriale și depozitului de înaltă calitate din regiunea Moscovei a fost în medie în intervalul de 115-140 USD / SQ. M / an (Triple Net).

Gama și costul mediu al furnizării de complexe industriale și depozite, în funcție de zona condiționată a locației, a fost (inclusiv obiecte sub reamenajare):

• În orașul Moscova: 16 130 - 158 333 Ruble / Sq. m, valoarea medie este de 58.915 ruble / sq. m.
• În zona de până la 20-30 km de Road Ring Moscova (Podolsk, Odintsovo, Zelenograd etc.): 3 349 - 61 508 Ruble / Sq. m., valoarea medie de 36.862 ruble / sq. m.
• În zona 30-50 km de MKAD (Elektrostal, Chekhov, Solnechnogorsk, Dmitrov etc.): 1 916 - 52 174 Ruble / Sq. m., valoarea medie de 21 725 ruble / mp M. m.

Figura 4. Gama și valorile medii ale valorii specifice a furnizării de bunuri imobiliare industriale și depozite în funcție de zona de locație a obiectului, ruble / mp.

Costul specific al pătratului în segmentul de bunuri imobiliare de înaltă calitate în regiunea Moscova în medie este în intervalul de 900-1.400 USD / SQ. m., Rata de capitalizare - aproximativ 11%.

Factori de proprietate în piața imobiliară de producție și depozit

Deoarece costul obiectelor situate în caracteristica orașului este semnificativ mai mare decât costul obiectelor situate în regiune, dependența de valoarea specifică de la factorii de preț este recomandată să se bazeze pe unul dintre aceste grupuri de obiecte. În continuare, pentru a construi dependențele, au fost selectate obiecte situate în regiune, datorită numărului mai mare de propuneri și, ca rezultat, o construcție mai vizibilă a acestor dependențe.

Printre factorii de planificare a producției și a depozitelor imobiliare pot fi alocate cele mai semnificative, în ceea ce privește influența asupra valorii specifice a obiectului, factorii cantitativi:

În primul rând, factorul asociat locației și accesibilității transporturilor poate fi distins, și anume - distanța spre Road Ring Moscova. Acest factor are cel mai mare impact asupra prețului obiectelor situate în spatele orașului, deoarece mulți alți factori asociați cu locația (de exemplu, distanța până la metrou, distanța față de străzile mari etc.) au un impact semnificativ asupra obiectelor din interiorul oraș. În plus, factorul este semnificativ distanța către autostrăzile de transport majore.

Printre obiectele oferite spre vânzare în 2013, gama de valori ale "distanței de la Road Road Moscova" a fost de 3,6-59 km, media - 33 km.

Gama de valori ale factorului "Distanța la Autostrăzi de transport majore" a fost de 0,2-9 km, valoarea medie este de 1,8 km.

Figura 5. Efectul factorului "Distanța la Moscova" asupra valorii specifice a obiectului

Figura 6. Influența "Distanței la autostrăzile de transport majore" asupra valorii specifice a obiectului

Suprafața totală a îmbunătățirilor - Potrivit unui sondaj de agenți specializați în vânzarea de producție de bunuri imobiliare în regiunea Moscovei Atunci când vând facilități mai vechi, vânzătorii sunt gata să meargă la o anumită scădere a plății, ceea ce reprezintă un analog de "reduceri pe tot" , adică Obiectele din zona mai mare, de regulă, sunt mai ieftine în ceea ce privește un metru pătrat. Gama de valori ale factorului de "pătrat total de îmbunătățire" a fost de 110-75.000 de metri pătrați. m., valoarea medie - 8.939 de metri pătrați. m.

Figura 7. Influența factorului "pătrat total de îmbunătățire" asupra valorii specifice a obiectului

Suprafața totală a terenului. Obiectele din industrie și depozitele care au un teren de teren mai mare au o cerere mai mare pe piață. Deoarece, la un teren excesiv de teren, puteți organiza o parcare pentru transport, plasați un depozit deschis pentru diverse produse, există o oportunitate de manevră a vehiculelor grele. Gama de valoare a factorului "Suprafața totală a sitului" a fost de 1.300-83.200 de metri pătrați. m., valoarea medie - 22.764 de metri pătrați. m.

Figura 8. Influența factorului "Zona totală a terenului" asupra valorii specifice a obiectului

Cei mai importanți factori calitativi includ:

Condiția / nivelul decorării interioare a spațiului de producție și depozitului - Starea bună a clădirii sau cheltuite în ea revizia Scapa de potențialul proprietar de a atrage investiții suplimentare în obiect. Prețurile ofertelor de producție și depozite sau spații încorporate, care sunt în stare bună, cu un nivel simplu de finisare, peste prețurile de propuneri de obiecte în stare satisfăcătoare.

Tabelul 1. Valorile factorului "Condiția / nivelul decorului interior"

Disponibilitate și condiție rețele de inginerie Joacă, de asemenea, un rol semnificativ în formarea costului obiectului de producție și depozit. Acest factor determină cantitatea de investiții necesare pentru funcționarea normală a obiectului, în timp ce în ceea ce privește punerea în aplicare a funcției de producție și depozit, prezența alimentării cu energie electrică și a alimentării cu căldură este esențială.

Tabelul 2. Valorile factorului "Disponibilitatea și starea rețelelor de inginerie"

Drumuri de acces la echipament și confortul acestora - Cele mai populare sunt site-urile care au mai multe drumuri convenabile de acces. Comoditatea căilor de acces este estimată la sistemul de bal, în funcție de clasa și de nivelul de circulație a vehiculelor pe stradă, cu care transportul de transport pe teritoriu, precum și posibilitatea parcului temporar asupra acesteia.

Tabelul 3. Valorile factorului "Echipamente prin căile de acces și confortul acestora"

În funcție de tipul de producție, pot fi luate în considerare și alți factori de prețuri (prezența ramurii feroviare, înălțimea plafoanelor, prezența macaralelor etc.).

Tendințe majore și previziuni pe piața de producție și de depozitare imobiliare din Moscova și regiunea Moscovei

• În 2013, clasificarea imobiliarului industrial și depozit a fost revizuită - informațiile referitoare la obiectele din clasa "A +" a fost rafinată.
• Piața continuă să fie un nivel ridicat de cerere pe fondul unui deficit calitativ de aprovizionare, nivelul posturilor vacante a fost de 1-2% în 2013.
• Intrarea principală a obiectelor noi cade pe zone populare: sud, sud-est, sud-vest. În acest caz, aproape toate obiectele se referă la clasa "A".
• Volumul tranzacțiilor din segmentul imobiliar industrial și depozit a fost de aproximativ 1,3 milioane de metri pătrați. m.
• O tendință relativ nouă este implementarea proiectelor la distanță de MKAD la o distanță de 30-50 km.
• Implementarea proiectelor în conformitate cu schema "built-to-cost" devine din ce în ce mai populară - diverse estimări În 2013, este astfel implementată de la 35% la 60% din zonă.
• Având în vedere întârzierea în funcțiune a unui număr de proiecte, în 2014 poate rămâne suma punerii în funcțiune a anului 2013. Se așteaptă ca acesta să păstreze nivelul spațiului vacant la 2-4%.
• Creșterea ratelor de închiriere și costul vânzărilor de obiecte nu este de așteptat - Principalul descurajare este o prognoză macroeconomică nefavorabilă pentru 2014 (creșterea scăzută a PIB și a altor indicatori socio-economici este prevăzută).
• Printre cele mai mari proiecte declarate pentru punerea în funcțiune în 2014, experții de piață alocă: Parcul Industrial Poarta de Sud și Parcul Logistics Radad, o suprafață totală de 200 și 155 mii de metri pătrați. m. respectiv.

Concluzii: În apropierea volumelor de înregistrare a zonelor de introducere pe piața producției și a depozitelor imobiliare Moscova și regiunea Moscovei nu au avut un impact semnificativ asupra cererii, care continuă să fie la un nivel ridicat. În absența oscilațiilor grave ale condițiilor comerciale pe fondul unui nivel ridicat de cerere, putem concluziona despre stabilizarea pieței. Principalii factori care împiedică piața de la dezvoltarea activă în continuare sunt macroeconomice - neîndeplinirea situației economice generale crește riscul dezvoltatorilor, forțând că acestea din urmă mai mult lucrează în mod activ în conformitate cu schema "Build-to-costum".

Comandați un serviciu sau obțineți informații suplimentare Puteți contacta birourile noastre prin telefon:

7 812 326-20-06 Sankt Petersburg
+7 495 955-78-37 Moscova
+7 343 372-54-75 Ekaterinburg
El. Oficiul postal: