Standarde de concluzieContractul preliminar de vânzareeste conținut în deschiderea în noua filă. "\u003e Art. 429 din Codul civil al Federației Ruse. PDKP.trebuie să conțină toate datele și detaliile părților, precum și toate condițiile esențiale ale tranzacției viitoare.PDKP.nicăieri nu este înregistrată și poate fi schimbată prin acordul părților sau unilateral (dacă o astfel de afecțiune se reflectă în ea).
Contracte preliminare În tranzacțiile imobiliare există trei tipuri:
- Acordul preliminarpentru care unele Dezvoltatoriluați bani de la construcții seinvestitori, ca plată pentru viitorul apartament ( de obicei, cu vânzarea simultană a facturii companiei pentru aceeași sumă);
- Acordul preliminar Între vânzător și cumpărător al apartamentului la, la cererea băncii creditorului ( document oficial pentru Departamentul de Credit al Băncii);
- Acordul preliminarcare folosesc unele agenții imobiliare atunci când faceți avansa. pentru apartamentul achiziționat ( ca alternativă la un acord în avans).
Ia în considerare în ordine.
Pre-contract de la dezvoltator
În ciuda prezenței facturilor ( acestea. necondiţionat obligația monetară Dezvoltator în fața cumpărătorului), Un astfel de sistem de vânzări creează riscuri grave pentru cumpărător, dar, totuși, un astfel de tip de contracte este încă prezent în practica pieței.
Concluzie Dezvoltator Contract preliminar pentru vânzarea apartamentelor (PDKP) În sine, încălcarea legii nu este, dar particularitatea ei este că este doar stabilește intențiile de petrecere și nu le obligă să îndeplinească cele descrise. Acestea. Un astfel de acord nu obligă Dezvoltatortransferați apartamentul la proprietatea cumpărătorului, iar cumpărătorul, la rândul său, nu apare cerințe privind drepturile pentru un apartament . În cazul navigării la domiciliu, de exemplu, cumpărătorul va fi dificil de demonstrat faptul că investiția în construcția de locuințe, el se va califica doar pentru o rambursare plata secundară.
În plus, PDKP.Dezvoltatordin punct de vedere tehnic, are ocazia să vândă același apartament de mai multe ori persoane diferite ( așa-zisul "Vânzare dublă").
Întrebare despre concluzie PDKP.apartamentul care nu este încă construit este controversat din punctul de vedere al avocaților și conține multe complexe și nu la sfârșitul nuanțelor clarificate de legiuitor. În practică, este destul de ușor să scăpăm de răspunderea pentru încălcarea condițiilor PDKP..
Analog. PDKP.w. Dezvoltatorpoate așa-numita care nu își schimbă esența și nu este legată de FZ-214..
PDKP.se referă la așa-numitul "Scheme gri" Achiziționarea de apartamente; Permite Dezvoltatoratrageți bani de la populație în etapa de dezvoltare documentația proiectului (înainte de începerea construcției), Iar cumpărătorul face posibilă cumpărarea unui apartament la cel mai mic preț.
Contract preliminar pentru tranzacții ipotecare
Astfel de Acordul preliminar Este în primul rând în interesul creditorului bancar, deoarece Permite să justifice oficial ( pentru declarațiile sale) Problema cumpărătorului pentru a achiziționa un apartament la o anumită adresă.
În același timp, banca în sine nu este de obicei parte Contract preliminar.care este direct între vânzător și cumpărător, dar de către pointer și în termenii băncii creditorului.
Scopul unui astfel de contract pentru Bancă este după cum urmează:
- fixați intenția cumpărătorului pentru a cumpăra acest apartament, iar angajamentul vânzătorului de a le vinde acestui cumpărător ( contractul îndeplinește funcția unei obligații negarantate, similară cu contribuția avansării;
- formalizarea și stabilirea condițiilor de tranzacționare viitoare a vânzării și vânzării apartamentului la care se va aloca banca credit ipotecar ;
- fixați prețul final al apartamentului și să distribuiți cât de mult cumpărătorul este pus în cumpărare și cât de mult plătește banca, sub forma unui împrumut;
- determinați metoda și procedura de calcule între cele trei părți - vânzătorul, cumpărătorul și banca ( naly sau prin non-numerar, înainte de înregistrare sau după, imediat sau părți);
- să stabilească data încheierii contractului principal de achiziție și de vânzare al apartamentului;
- fixați condiția pentru obținerea băncii dreptul de garanție ( credit ipotecar) în apartament imediat după
La cumpărarea unei imobile, în ajunul proiectării contractului principal, părțile pot încheia un contract preliminar pentru vânzarea unui apartament cu o plecare sau fără ea. Documentul face posibilă confirmarea intenției de a cumpăra locuințe și la schimbarea circumstanțelor de viață - pentru a ajusta unele elemente sau pentru a amâna achiziția. Elaborarea sa nu este necesară, dar în unele cazuri fără un contract prealabil nu este necesar.
Ce oferă un acord de cumpărare și vânzare de contracte preliminare
În esență, un contract preliminar de vânzare (PDCP) este un acord privind încheierea în viitorul contractului principal în condiții convenite. Înregistrarea PPCP este recomandabilă în următoarele situații:
- În prezent, cumpărătorul are destui bani pentru a face o achiziție. Prin încheierea PPCP, vânzătorul confirmă disponibilitatea de a aștepta colectarea sumei lipsă, iar cumpărătorul este dorința de a cumpăra proprietăți în perioada prescrisă.
- Incapacitatea de a ajunge personal pentru tranzacție. Uneori, părțile nu pot apărea în tranzacție, iar acțiunile prin intermediari provoacă suspiciuni. Proiectarea PPCP face posibilă amânarea vânzării înainte de sosirea părților.
- Lipsa documentelor necesare. Înregistrarea unor referințe, de exemplu, permisiunea autorităților de tutelă de vânzare poate ocupa de la 2 săptămâni la 1 lunăPrin urmare, uneori părțile sunt extrem de necesare întârzieri tranzacții pentru colectarea documentelor.
- Neîncredere de la cumpărător. Vânzătorul trebuie să confirme că apartamentul aparține numai el și după vânzare nu va apărea proprietari "ascunși". Pentru a colecta dovezi sub formă de referințe suplimentare, vor fi necesare extracte de la 1 la 4 săptămâni.
Proiectarea contractului este reglementată de art. 429 din Codul civil al Federației Ruse. Conform legii, acesta trebuie să conțină aceleași condiții care vor fi în contractul principal. Cele de mai sus reflectă disponibilitatea de a cumpăra un apartament la un preț specificat la o perioadă stabilită de timp.
Care este diferența dintre un contract preliminar pentru vânzarea unui apartament din contractul principal
Principala diferență dintre contractul preliminar și principal este că acesta din urmă nu oferă motive de obținere a proprietății de proprietate. Conform contractului nu produce un apartament sau bani În locuințe de plată. În plus, există alte caracteristici care trebuie acordate atenție:
- Subiectul tratatului din PPCP poate fi descris mai puțin în detaliu decât în \u200b\u200bprincipal. Este suficient să specificați adresa exactă. Cu toate acestea, dacă se dorește, părțile pot intra în detalii, indicând numărul de camere, zona și alte nuanțe.
- În ciuda indicației specifice a prețului apartamentului în PPCP, plata în timpul încheierii sale nu este făcută. Singurul lucru care ar putea fi părțile să convină asupra contribuției unui avans sau a unui depozit în valoare a sumei din cadrul contractului principal.
- Acordul preliminar implicit este valabil, după care sau este considerată invalidă de acordul reciproc al părților sau este reziliat în ordinul judiciar. Perioada de valabilitate a contractului principal nu este limitată. Aceasta înseamnă că părțile au încheiat un acord privind achiziționarea și vânzarea apartamentului, dacă este necesar, l-au asigurat cu un notar și înregistrat în Rusia, este valabil până la îndeplinirea finală a obligațiilor. Desigur, poate avea restricții temporare, de exemplu, până la perioada de plată a întregului cost al apartamentului sau o dată specifică de depunere a locuitorilor.
- Contractul preliminar trebuie să fie în scris. Notarizarea nu este necesară. Spre deosebire de el, se poate încheia, de asemenea, într-o formă simplă, iar în unele cazuri - în notarul (la vânzarea unui apartament, un cetățean mic, fără prețuri sau în cazul vânzării unui apartament în dolly proprietar). În același timp, înregistrarea de stat în Rosreestre este o procedură obligatorie.
PPCP poate include garanții suplimentare de îndeplinire a obligațiilor - un avans sau un depozit.
Departamentul în contractul preliminar de vânzare a apartamentului
Există o diferență semnificativă între conceptele de "avans" și "depozit".
Depozitul corespunde cu precizie criteriilor de furnizare a contractului. Potrivit art. 380 Codul civil al Federației Ruse, aceasta este suma care se eliberează într-o parte a contractului către cealaltă parte. Depozitul face parte din plata destinată achiziționării unui apartament. Se face ca dovadă de intenție să îndeplinească conștiincios contractul.
Oricare ar fi suma depunerii, acordul privind introducerea sa ar trebui să fie emis în scris.
Dacă a existat o încălcare a acordurilor, introducerea unui depozit este amenințată cu pierderi materiale pentru ambele părți.
Potrivit art. 381 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care obligația de a îndeplini imposibilă, părțile în sine au venit la consens la anularea tranzacției, depozitul poate fi returnat. Cu toate acestea, în cazul în care cumpărătorul refuză să cumpere un apartament, plecarea lăsată la ei va rămâne de la vânzător. Acesta din urmă poate suporta, de asemenea, pierderi. Dacă vânzătorul ia un depozit și își schimbă mintea pentru a vinde imobiliare, trebuie să plătească un depozit de plecare. În plus, încălcătorul obligațiilor trebuie să compenseze pierderile suportate de contrapartidă.
O altă formă comună de plată efectuată înainte de tranzacție este încheierea unui acord cu un avans. Este procentul din valoarea principală a acordului. În caz de reziliere a obligațiilor, această plată trebuie returnată, dar ținând seama de costurile suportate de către a doua parte.
Exemplu. Vânzătorul a primit un avans - 10% Din costul apartamentului și parțial am cheltuit bani pentru emiterea de documente de vânzare. Soțul / soția sa îndoit de cumpărător să achiziționeze un apartament, astfel încât vânzătorul a returnat cumpărătorul doar soldul avansului.
Dacă suma nu poate fi atribuită efectuării, este considerată un avans.
Pentru cumpărător și vânzător, o formă mai preferată de asigurare a executării contractului este un depozit (care nu trebuie confundat, când sarcina este suprapusă). Plata sa presupune mai grave consecințe negative În caz de încălcare a punctelor PKP. Dacă înseamnă, ei nu se tem de posibile dificultăți și sunt hotărâte la tranzacție.
Condiția de plată a unui depozit poate fi inclusă într-un acord de cumpărare a apartamentelor preliminare. Transferul Susso monetar ca un depozit, părțile întocmesc o primire pe care cumpărătorul a transmis, iar vânzătorul a acceptat o anumită sumă, iar cuvântul "depozit" ar trebui să apară în primire, în caz contrar acțiunea va fi considerată avansată.
Ceea ce obligă, riscurile cumpărătorului, consecințele încălcării contractului
Contractul preliminar obligă cumpărătorul să achiziționeze un apartament în viitor. Dacă refuză, riscă să piardă suma plătită a depozitului. Chiar și începutul procesului nu este exclus. Faptul este că, în conformitate cu alineatul (5) din art. 429 din Codul civil al Federației Ruse În caz de încălcare a obligațiilor, fiecare dintre părțile la tratat are dreptul să solicite înregistrarea unui apartament timp de șase luni de la momentul nerealizării obligațiilor.
În ceea ce privește riscurile, pe piața secundară a locuințelor, încheierea PPCP nu poartă procese. Totul este extrem de clar și transparent. Există o dorință de a încheia PDKP - vă rog, legea oferă un astfel de drept, nu există nici o dorință de a da nicio obligație - contractul nu este minciună. Apoi, atunci când vindeți vânzări, contractul principal este imediat pregătit.
Riscuri de încheiere a PDCP pe piața imobiliară primară
Cele mai mari riscuri sunt asociate cu achiziționarea de locuințe pe PDCP pe piața primară. Faptul este că dezvoltatorul ar trebui să emită un contract cu cumpărătorul participare (DDU). Potrivit unui astfel de document, persoana responsabilă ia bani de la investitor (cumpărătorul apartamentului) și, ca răspuns să se angajeze la sfârșitul construcției pentru a încheia un contract, consecința transferului de proprietate de la dezvoltator către cumpărător.
Înlocuirea DDA pe PDCP înseamnă că cumpărătorul nu va avea dreptul să solicite transferul unui apartament proprietății dezvoltatorului. Dacă construcția se dovedește a fi neterminată, în cel mai bun caz, investitorul va putea reveni la o plată de securitate.
Trebuie remarcat faptul că atunci când se proiectează DDA, riscul de "vânzare dublă" este exclus, iar PDKP poate fi încheiat de mai multe ori. Apoi, vor fi mai mulți deponenți înșelați într-un apartament finalizat.
La cumpărarea unui apartament pe piața primară PDKP, este posibil să fie posibilă numai sub condiția ca apartamentul fizic să existe deja, dezvoltatorul este proprietarul și intenționează să-l vândă. Când investiți în construcții, trebuie să încheiați numai DDU. De asemenea, nu ar trebui să aveți încredere în dezvoltator care propune încheierea unui acord preliminar de participare a capitalului propriu, deoarece nu suportă consecințele juridice similare cu DDU.
Unde să se încheie
Puteți emite un acord cu privire la intenția de a vinde un apartament:
- independent;
- folosind un notar;
- În agenția imobiliară.
Prima metodă este cea mai ieftină și mai periculoasă, deoarece cea mai mică inexactitate a afirmațiilor de elemente care pot conține contract tipic., transformă PDCP în hârtie inutilă. Cum să faceți un document corect, este necesar să întrebați avocatul.
Notarul poate contribui la elaborarea competent un document, să evalueze capacitatea părților, să confirme că acțiunile vânzătorului și cumpărătorul sunt voluntare.
Agenții imobiliari operează în principal în interesul vânzătorului. Protecția cumpărătorului îi îngrijorează ultima dată. În majoritatea cazurilor, tranzacția este invitată să precizeze că cumpărătorul contribuie cu un avans, a cărei revenire este extrem de dificilă.
Este obligat să încheie
Designul PDKP este o afacere voluntară. Dacă vânzătorul nu dorește să facă un acord cu privire la intenția de a face o înțelegere, el poate "pierde" cumpărătorul care are nevoie de un astfel de document. Faptul este că, la emiterea unui credit ipotecar, cumpărătorul trebuie să furnizeze băncii un angajament scris de a cumpăra un obiect în care se eliberează o cantitate mare de bani. PDCP vă permite să încheiați un acord de împrumut.
Trebuie să vă înregistrați
Documentul nu este supus înregistrării de stat, nu este o bază pentru tranziția de proprietate.
Valabilitate
Specificarea valabilității contractului preliminar nu este necesară, însă dacă cumpărătorul (vânzătorul) este important ca tranzacția să fie comisă într-o anumită perioadă, atunci este necesar să se precizeze că trebuie încheiat contractul principal, de exemplu, pentru 6 luni. Despre cât de mult este aprobat un contract preliminar permanent de vânzare la articolul 4 din art. 429 din Codul civil al Federației Ruse. În mod implicit, documentul este valabil pentru 1 an.
De îndată ce contractul principal este încheiat, pierde forța juridică preliminară.
Cum să compilați în mod corespunzător un contract preliminar de vânzare a apartamentului
La elaborarea unui PDKP, trebuie să vă amintiți următorul:
- documentul ar trebui să definească în mod clar subiectul contractului;
- punctele sunt formulate concis și inteligent fără toleranța capacității de a se diferenția.
Contractul arată ca un proiect de acord de bază care repetă articolele sale și de a fi concluzie după perioada stabilită de timp. În coordonarea părților, pot fi modificate dispoziții individuale.
Contractul alocă semnificativ și conditii suplimentare.
Condițiile sărate sunt numărate:
- Informații despre părțile laterale ale contractului: numele complet, detaliile pașaportului, locul de reședință. În cazul în care contractul este un avocat, este necesar să se specifice numele, numărul și durata procurării acestuia.
- Subiectul contractului este un apartament. PDCP necesită specificarea caracteristicilor de recunoaștere a obiectului. Aceasta include: localizarea locuințelor (strada orașului, casa); numărul de M2 \u200b\u200brezidențiali și nerezidenți; Podelele casei în care se află apartamentul; număr de camere; Unele nuanțe care afectează decizia de cumpărare. De asemenea, trebuie să specificați un document pe baza căruia cumpărătorul gestionat de proprietate.
- Costul imobilului. Este necesar prețul, deoarece schimbarea sa este un motiv pentru refuzul unei înțelegeri.
- Metodă de așezări reciproce. Părțile pot conveni asupra plăților în numerar, cu plăți în numerar, plata prin utilizarea celula bancară Sau cu condiția de a atrage ipoteci sau materiale.
- Prezența persoanelor eligibile pentru utilizarea facilității. În document este necesar să se specifice, în ce interval de timp toți chiriașii ar trebui să fie deținuți de la înregistrare și să părăsească camera.
- Timp contractual. Acesta poate fi specificat sau nu. Se recomandă claritatea, la care data trebuie implementată tranzacția. Prin expirarea sa, contractul va fi considerat nevalid.
- Garanții de executare a contractului. Dezvoltarea unui avans sau a unui depozit este prevăzută aici.
- Costurile pentru tranzacție. Ar trebui să fie notată la care vor fi atribuite costurile pentru un certificat notarial, colectarea documentelor. Citeste mai mult:
- Penalități. PPCP indică ce pedeapsă așteaptă deprecierea obligațiilor.
Aceste elemente trebuie să apară în mod necesar în contract, dar la discreția lor părților pot detalia acordul, adăugându-l la puncte suplimentare.
Eșantion (șablon) al contractului preliminar de vânzare a apartamentului fără depozit
Contractul preliminar are forță juridică
Indiferent dacă a fost elaborată notarizarea contractului, aceasta are forță juridică și implică consecințe juridice.
Părțile se angajează să facă o înțelegere, dar circumstanțele imprevizibile pot provoca abandonarea intențiilor anterioare. Apoi evenimentele se dezvoltă în conformitate cu unul dintre scenariile posibile:
- Dacă prioritatea a expirat și niciuna dintre părți nu a declarat intenția de a încheia contractul principal, PPCP este considerat nevalid. Dacă se dorește, una dintre părți poate solicita extinderea termenului, iar al doilea poate accepta oferta sau poate refuza.
- Dacă termenul nu expiră, iar ambele părți sunt gata să abandoneze tranzacția, depozitul este returnat la același proprietar. Vânzătorul și cumpărătorul fac un document-un acord privind încetarea PDCP.
- O parte trimite o altă propunere scrisă pentru a rezilia contractul. În același timp, inițiatorul ar trebui să fie pregătit să suporte o pierdere în cantitatea de depozit (sau să dubleze cantitatea de garanție). De regulă, vine în instanță numai dacă nu reușește să rezolve inconsecvența unei naturi materiale.
Este imposibil să se subestimeze forța juridică a contractului preliminar. Concluzia și rezilierea sa sunt guvernate de lege. ÎN practica judiciară O mulțime de cazuri când proprietarul a fost forțat să vândă un apartament dacă nu avea fonduri pentru a returna un depozit.
Cum să abandonați contractul preliminar
În etapa de semnare a contractului, fiecare dintre părți poate refuza pur și simplu să o încheie. Dacă documentul este deja semnat, acesta este, capacitatea de a opri angajamentele sau de a schimba condițiile esențiale (de exemplu, prețul apartamentului).
Pentru a modifica condițiile, este necesar să se compileze un acord suplimentar. Acest lucru este posibil numai dacă partea a doua nu este împotriva.
Cum să returnați banii
La elaborarea unui PDCP, este necesar să specificați în mod clar dacă vânzătorul (cumpărătorul) este într-adevăr determinat pentru vânzare sau cumpărare dacă refuzul este posibil. Dacă există unele nuanțe, de exemplu, este de așteptat o contrafacere, pe care depinde vânzarea ulterioară, specificați poziția de a face un depozit nu merită.
Sunt cetățean Federația Rusă: Sergey Serghei Sergeevich.01.01.1991 Născut, locul nașterii: orașul Kaliningrad Kaliningrad, RusiaNu sa căsătorit cu un pașaport 20 20 202020, emis 09.09.2009 Departamentul Serviciului Fiscal Federal al Rusiei în orașul Kaliningrad, Codul de diviziune 312-001, care trăiește la: Regiunea Kaliningrad, orașul Kaliningrad, ul. Kaliningrad, Casa 100, Piața. 100., denumit "vânzătorul" și
Eu, cetățeni ai Federației Ruse: Alexandrova Alexandra Alexandrovna.01.01.1991 Născut, locul nașterii: orașul Kaliningrad Kaliningrad, Rusia, nu căsătorit, având un pașaport 30 303030, emis 12.12.2009 Ufms of Rusia în orașul Kaliningrad, Codul de diviziune 312-001, care trăiește la: Regiunea Kaliningrad, orașul Kaliningrad, ul. Kaliningrad, Casa 200, Piața. 200., denumită în continuare "cumpărătorul", a încheiat acest acord cu privire la următoarele:
1. "Vânzător" se angajează să vândă și să "cumpere" să cumpere în proprietate aparținând apartamentului "vânzătorului", cu suprafața totală 62.52 (șaizeci și două grași cincizeci și două zecimi) sq. m.situat la: Regiunea Kaliningrad, orașul Kaliningrad, ul. Kaliningrad, Casa 101 (o sută unică), Piața. 10 (zece).
2. Apartamentul specificat aparține "vânzătorului" cu privire la dreptul de proprietate pe baza: Contracte de vânzare de la prizonierul 10/23/2000 din orașul KaliningradCeea ce în USRP pentru imobiliare și tranzacții cu IT 05.11.2000 a fost înregistrată înregistrarea înregistrării nr. 39-39 / 053 / 34-345, pe baza căreia 05.11.2000, Instituția de justiție pentru regiunea Kaliningrad Dovezi emise O. Înregistrarea de stat. Numărul drepturilor 39-AA nr. 234234.
3. Apartamentul specificat este vândut de "Cumpărătorul" vânzătorului "pentru 1 000 000 (un milion) ruble . Prețul de vânzare al apartamentului specificat este contractual și adevărat, orice alte documente în care spun despre cealaltă valoare de vânzări a acestui apartament sunt nevalide.
4. Calculul dintre "vânzător" și "cumpărător" va fi produs în următoarea traducere: o parte a costului apartamentului în cantitatea de 100 000 (o sută de mii) rubleeste transmisă către "vânzătorului" ca plată anticipată, la semnarea acestui acord și partea rămasă a valorii apartamentului, în cantitatea de 900 000 (nouă sute de mii) ruble "Cumpărătorul" va fi transferat la "vânzătorul" atunci când se semnează acordul principal de achiziție și de vânzare al apartamentului.
5. "vânzătorul" garantează că, la momentul executării prezentului acord, apartamentul specificat nu este dat nimănui, nu este vândut, nu este pus, în litigiul aflat în arest / interzice / nu este consecvent și fără drepturi de drepturi terțe părți. "Vânzătorul" este responsabil pentru ascunderea informațiilor despre găsirea unui apartament real sub interdicție sau angajament.
6. Înainte de încheierea contractului principal de vânzare a "vânzătorului", este interzisă înstrăinarea, să trecem în angajare, să depună sau să transfere altfel drepturile la apartamentul menționat mai sus către terțe părți.
7. Transferul unui apartament, în conformitate cu art. 556 din Codul civil al Federației Ruse, se va face în conformitate cu actul de transfer, în ziua semnării contractului principal de vânzare a apartamentului, cu predarea obligatorie a "cumpărătorului" vânzătorului "de chei de la usa de intrare.
8. "Vânzătorul" se angajează să transmită apartamentul de mai sus în această afecțiune calitativă, așa cum este la momentul semnării acestui acord, potrivit pentru cazare, care nu este împovărat de plățile comunale. În caz de detectare a datoriilor asupra plăților de mai sus, responsabilitatea pentru plata acestora cade pe "vânzătorul".
9. "Cumpărătorul" va dobândi proprietatea / posesia, utilizarea, comenzile /, pe apartamentul specificat, în conformitate cu prizonierul, cel târziu la 04.12.2017, între părți, contractul principal de vânzare.
10. Prezentul acord conține întreaga valoare a acordurilor între părți cu privire la subiectul prezentului acord. Conținutul și semnificația acestui acord părților sunt de înțeles. Responsabilitatea și drepturile părților care nu sunt prevăzute de prezentul acord sunt stabilite în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.
11. Toate modificările și completările la prezentul acord sunt considerate valabile dacă acestea sunt comise în scris, sunt semnate de reprezentanți ai fiecărei părți.
12. Toate costurile de efectuare a unei tranzacții de cumpărare și vânzare a acestui apartament, inclusiv costul executării pachetului necesar de documente, transportă "cumpărătorul".
13. Prezentul acord a fost întocmit și semnat în două exemplare autentice având aceeași forță juridică, dintre care unul rămâne de la "vânzător", al doilea de la "cumpărător" și intră în vigoare de la data semnării acestuia de către părți.
14. Părțile confirmă faptul că ei dobândesc și își îndeplinesc drepturile civile la voința lor și în interesul lor sunt libere să definească orice, care nu contravin legislației din tratat, în calitate juridică și capacitatea juridică nu este limitată, în cadrul tutelă iar tutela nu este consecventă, conform sănătății, aceștia pot îndeplini și de a-și proteja în mod independent drepturile și pot executa îndatoririle, nu suferă de boli (inclusiv tulburări mintale), împiedicând să realizeze esența contractului și circumstanțele concluziei sale și nu sunt în altă stare atunci când nu sunt capabili să înțeleagă sensul acțiunilor lor și să le conducă că nu au obligații care să forțeze tranzacția extrem de incapabilă pentru ei înșiși.
Semnăturile părților:
"VÂNZĂTOR"
Bani în sumă 100 000 (o sută de mii) ruble "Vânzătorul" a primit complet.
Pentru o mai mare certitudine că va avea loc tranzacția intenționată, părțile pot fi de acord să semneze un contract preliminar pentru vânzarea unui apartament cu un avans. Astfel, ei vor demonstra gravitatea intențiilor lor. Un cumpărător care nu poate acorda imediat atenție poate fi oferit să încheie un acord preliminar pentru vânzarea unui apartament cu o plecare.
Odată cu distribuirea unui astfel de fenomen în tranzacțiile imobiliare, merită luarea în considerare a unui extras ca contracte preliminare pentru vânzarea de apartamente. Dacă achiziția și vânzarea sunt planificate și procesul se află în stadiul de proiectare, apoi vânzătorul pe de o parte, și cumpărătorul de pe celălalt nu se va întoarce întotdeauna să fie gata.
De exemplu, apartamentul propus de vânzător este de interes și doresc să o primească, dar nu este întotdeauna posibilă realizarea fără întârziere.
Sau cumpărătorul casei Un contract de cumpărare poate fi semnat numai după primirea ipotecii, iar pentru aceasta, creditorul are nevoie de confirmare că va avea loc tranzacția.
Dragi cititori!
Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema - contactați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului):
Opțiuni de ce partidele sunt soluționate pentru a semna un acord preliminar, foarte mult. Este important ca din cauza acestei creșteri de siguranță a nivelului de siguranță al tranzacției viitoare.
Ce este
PPCP poate fi considerat ca preinm. Acestea sunt subliniate de interesul părților la tranzacție, dorința de a semna acest lucru. Pentru aceasta, sunt discutate parametrii de bază privind acordul viitoare.
Parametrii și caracteristicile cheie ale prevederilor sunt scrise în art. 429 din Codul civil al Federației Ruse. Pentru a da o greutate mai mare, documentul este posibil de către cumpărător:
- avansuri;
- depozit.
Diferențele de la contractul principal
Principala diferență este absența rațiunii de a obține dreptul de proprietate, deoarece nu este încă:
- transmiterea obiectului către noul proprietar;
- plata pentru achizitionare.
Prin urmare, un astfel de document nu este înregistrat, care este exclus în mod fundamental pentru acordul principal.
Poate:
- manifestarea unei atenții mai puține asupra subiectului tranzacției;
- specificarea termenului înainte de semnarea acordului principal. În absența acestora, este obișnuit să se ghideze de norma propusă în partea 2 a art. 2 al art. 429 din Codul civil al Federației Ruse - 1 an.
De ce aveți nevoie de un precedent
Nu în fiecare caz necesită un acord preliminar. Cu toate acestea, în anumite circumstanțe, este de la sine înțeles, de ce este necesară o achiziție preliminară a contractului:
- fondurile colectate nu sunt suficiente, dar vânzătorul este de acord să aștepte;
- Întâlnirea personală este încă imposibilă, iar semnarea proxy-urilor este nedorită;
- documentația însoțitoare nu este pe deplin colectată;
- cumpărătorul intenționează să verifice independent puritatea juridică Tranzacție viitoare.
Ce ar trebui să fie în contract
Interzicerea trebuie să fie prezentă în DCC:
- mai mult și capacitatea juridică a vânzătorului;
- nu există pretenții legitime pentru proprietatea terților și a greutăților.
Și, de asemenea, trebuie să introduceți text:
- datele pașapoartelor;
- costul total al locuințelor.
Ceea ce ar trebui luat în considerare
Clarificarea modului de eliberare a unei compartimente, nu uitați să includeți includerea unor condiții suplimentare. De regulă, ei negociază modul în care părțile împărtășesc plata cheltuielilor aferente între ele:
- cu privire la încheierea DKP;
- datoria de stat;
- celula bancară.
Extinderea listei de condiții suplimentare este practic limitată. Cu ajutorul lor, puteți obține o mai mare securitate a afacerii.
Condițiile depozitului și avansurilor
Conceptul de depozit este considerat în §7 Capitolul 23 din Codul civil. Se poate spune despre aceasta, ca o plățișare parțială, un angajament care garantează că se va încheia afacerea cu locuință. Transferul depozitului este înregistrat în scris.
Anularea tranzacției sau imposibilitatea executării obligațiilor ne permite să căutăm în mod legitim returnarea banilor transferați. Refuzul de a cumpăra imobiliare va duce la o pierdere a unui depozit, refuzul de a vinde - nevoia de a returna suma dublă. În plus, încălcătorul poate induce imediat compensația daunelor suportate de contrapartidă.
Când nu a existat un design scris pentru fondurile enumerate ca o achiziție a unui apartament, apoi paragraful 3 din art. 380 GK le califică ca un avans. Este considerată o anumită cantitate a sumei pe care o ar trebui să o facă cumpărătorul. Părțile din DCC au recomandat utilizarea unui depozit, mai degrabă decât un avans, pentru perturbarea condițiilor va avea ca rezultat consecințe negative mai semnificative în această parte.
Cum se face un acord de cumpărare și vânzare de contracte preliminare
Un document compilat competent împiedică apariția multor momente neplăcute. Prin urmare, elaborarea necesită acuratețe, atenție și abordare atentă atunci când alegeți condițiile incluse. În același timp, textul contractului preliminar de vânzare nu ar trebui să fie excesiv de extins.
Aflați cum să vă asigurați că este imposibil să uitați de astfel de cerințe:
- concizie;
- claritatea prezentării care exclude posibilitatea unor distincții;
- respectarea structurii care va fi duplicată în acordul principal.
O persoană care este un PDCP nu ar trebui să uite de condițiile esențiale și suplimentare ale tranzacției.
Documente necesare
Pentru a semna PCP, părțile trebuie să prezinte documente fără de care vor fi imposibile. Este imposibil de făcut fără:
- certificate de identificare;
- documente de titlu, de exemplu, DKP;
- extrase din Egrn;
- descărcarea de la cartea casei;
- ajutor de la BTI.
În extinderea listei în mai mult decât Cumpărătorul este interesat, riscul de a se întâlni ulterior cu consecințe neplăcute.
Specificarea părților tranzacției
Atunci când este necesar să se încheie un acord preliminar de bunuri imobiliare, este prevăzută pentru părțile sale să respecte. În special, pentru a semna numai documentul executat corect. Fiecare PDCP semnatar. individual Indică detaliile pașaportului. Inexactități, informații false vor conduce la faptul că actul semnat nu va avea puterea.
Subiect
Fiind una dintre condițiile esențiale, ForecLode conține un număr suficient de caracteristici ale apartamentului - subiectul tranzacției. De preferință notă:
- un document de ghidare;
- locație;
- ani de construcție;
- etaje de construcție;
- număr de camere;
- zona generală și rezidențială.
Descrierea obiectului
O atenție detaliată a caracteristicilor apartamentului va da acordul o mai mare greutate. Prin urmare, merită să se indice care dintre cei mai importanți parametri îndeplinesc cerințele cumpărătorului. Atentie speciala Se plătesc referințe la care ar trebui furnizate confirmări oficiale.
Practicați hârtie
Certificatele de proprietate asupra anii recenti Proprietarii de obiecte imobiliare nu sunt emise. Confirmarea poate fi furnizată:
- ipenna de la Egrn.
Fără astfel de documente cu privire la tranzacție nu poate fi vorbire.
Setarea calculelor comenzii
Părțile sunt negociate:
- oferind un avans sau un depozit, precum și cum vor dispune dacă nu semnează acordul principal pentru un motiv sau altul;
- prețul pentru care obiectul va fi vândut;
- procedura și calendarul transferului consiliului;
- folosind o celulă bancară.
Perioada de execuție
Stabilirea unor condiții specifice de plată a locuințelor achiziționate în străin este foarte de dorit. Fără a specifica, trebuie să vă concentrați asupra cerințelor generale ale CS-urilor cu privire la durata anuală a acțiunii unui astfel de acord.
Adăugările în cazurile cu depozit
Cumpărătorul accentuează rădăcina intențiilor sale, făcând un depozit. Vânzătorul în detrimentul unei astfel de afecțiuni se simte mai încrezător că va avea loc tranzacția. Acest lucru este negociat cu procedura de calcul, sunt indicate posibilele consecințe ale încălcărilor sau anulării acordului.
Când faceți un avans
Este important să se indice în mod clar în ce calitate este mijloacele de plată anticipată. Greutatea legală a depozitului este mai semnificativă. Dar alegerea uneia sau a unei alte varietăți de plăți anticipate se realizează prin voința părților. Ele sunt ghidate de viziunea lor asupra circumstanțelor specifice ale tranzacției și despre ele însele decid.
Eșantioane și forme de contracte preliminare
Circumstanțele în care sunt efectuate tranzacții pot diferi în funcție de variabilitate considerabilă. Prin urmare, este mai precis să abordăm alegerea unui contract preliminar pentru vânzarea apartamentului.
Presupunând că trebuie să faceți un depozit în ajunul achiziționării unui apartament, eșantionul străinului este de dorit să aleagă unul corespunzător. În caz contrar, dacă după umplerea și semnarea acestuia se dovedește că nu se va întâmpla cu acordul principal, cu returnarea plății anticipată, pot apărea unele probleme.
Achiziționarea și vânzarea contractului preliminar cu un bărbat: goală
Având pentru achiziționarea de locuințe într-o ipotecă, fără PDCP nu poate face. O astfel de cerință va expune cu siguranță creditorul bancar. Acestea sunt negociate cerințe cheie pentru document, poate fi furnizată o formă special concepută.
Toate particularitățile sunt inutile la o singură formă. Prin urmare, merită să descărcați o funcție tipică.
Și să adăugați condiții suplimentare care să răspundă unor circumstanțe specifice.
Achiziționarea și vânzarea contractului preliminar cu un set: eșantion
Este de dorit să se găsească eșantionul actual-2019, realizat în strictă respectare a cerințelor legislației și a practicii existente. Atunci când părțile au obținut un acord privind vânzarea unui apartament cu o plecare, va lua un eșantion de acord de achiziție preliminar, care indică starea corespunzătoare.
Pentru a descărca format Word este oferit. Puteți vizualiza și, dacă doriți, ajustați, supliment. După aceea - Imprimare și utilizare.
Pre-contract de la dezvoltator
Atrage mijloacele cetățenilor companiile de construcții Ei au dreptul la trei moduri prevăzute de FZ nr. 214 din 2004, prin:
- acțiune;
- certificate de locuințe;
- HSSS sau GNL (construcție sau cooperare acumulată).
Fără blocarea este imposibilă.
Alegerea unui dezvoltator, semnarea documentelor ar trebui să fie accesibilă. În construcții, va exista orice, este mai bine să progresați-o.
Achiziționarea de contracte preliminare și vânzarea apartamentelor cu avans
Vânzătorul poate insista că a enumerat plată în avans. O astfel de dorință nu ar trebui să fie considerată excepțională și din o serie de ieșire. Puteți oferi utilizarea unui depozit care oferă o transmisie juridică mai mare. Fiind interesat de achiziționarea de locuințe, va trebui să fiți de acord cu contribuția unui avans. Dar pentru a include mențiunea despre el prin calcul și stipulează condițiile suplimentare pentru returnarea cazului de refuz al vânzătorului din tranzacție etc.
Va arăta ca această versiune a PDCP.
Achiziționarea și vânzarea contractului preliminar fără depozit
Cu înregistrarea preliminară a vânzării unui apartament fără depozit, descărcați o astfel de opțiune de model.
Achiziționarea și vânzarea contractului preliminar în apartament
Puteți descărca pentru un tip gratuit pentru un astfel de acord.
Trebuie să vă amintiți că pentru piesele vândute proprietate imobiliara Designul tranzacției are caracteristici caracteristice. Acesta va dura pentru a determina valoarea reală a cota deținută de vânzător.
Forma acordului oferit de Sberbank
Sberbank ocupă o poziție de lider și în domeniu Împrumuturi ipotecare. Oferind o ipotecă, instituția de credit necesită PDCP prezentat de la clientul său. Pe această bază, este gata să pretindă bani pentru achiziționarea de locuințe. Împrumutatul primește un exemplu de exemplu de preluare, care ar trebui să fie cu precizie ghidată de Sberbank.
Termenul unui astfel de acord este de aproximativ 60 de zile.
Nuanțe atunci când cumpără o cameră într-o comunitate
Proprietarii în apartamente comunale au o prioritate în achiziționarea camerelor expuse spre vânzare. Această circumstanță ar trebui luată în considerare la elaborarea unui străin. Vânzătorul trebuie să primească un răspuns documentat al altor proprietari, indiferent dacă adună o cameră.
O condiție suplimentară a PDCP poate necesita prezența unor astfel de referințe sau necesitatea proiectului lor de către vânzător.
Caracteristici în cazurile cu achiziționarea unei părți de locuințe
Există aceleași reguli ca și camera apartament comunal. Prin urmare, va fi necesar să se verifice dacă alți co-proprietari sunt interesați să utilizeze prioritatea lor.
Alte un moment important - dacă sunt evidențiate acțiuni, dacă sunt disponibile documente confirmând. Lăsându-l fără atenție, este ușor să fii în labele de fraudă, gestionând mai multe o dată să-și vândă cota de locuințe. Va fi util să dau seama atitudinea altor cop-proprietari de vânzare. Se întâmplă că fac acest lucru pentru a le pompa și este necesar să se ocupe de consecințele noului proprietar.
Este semnarea unei procuri
În DKP preliminar de apartamente, ca o afecțiune substanțială apare indicarea părților sale. Una sau ambele părți pot beneficia de terțe părți oferind o procură, decorată, așa cum ar trebui să fie.
Nu va face rău să se familiarizeze cu documentele și avocatul drept și să completeze contractul printr-un alt acord, în cazul în care se va arăta că PPCP subscris la persoanele de încredere.
Este posibil să se termine și pe ce motive
În legătură cu orice acord și cu contractul preliminar de vânzare a apartamentului, inclusiv dreptul civil, prevede posibilitatea:
- schimbarea condițiilor;
- termina.
Trebuie să fim ghidați de normele prezentate în capitolul 29 al GC rus.
Propunerea adresată celeilalte părți intră în cazul în care:
- a dezvăluit o încălcare semnificativă din partea sa;
- circumstanțele care au determinat semnarea PDCP s-au schimbat;
- având în vedere situația de forță majoră;
- există intenția de a atinge un acord cu privire la alte condiții sau de a rezilia acordul.
Fără a atinge înțelegerea reciprocă, părțile au dreptul de a continua disputa în instanță.
Trebuie să vă înregistrați
Să fie programată să achiziționeze obiectul dorit de bunuri imobiliare pentru un preț considerabil, acest lucru nu afectează necesitatea unui PPCP. Dreptul de proprietate nu a fost tranzitat, banii nu au fost transmise - nu este nimic de înregistrat.
Prețurile pentru serviciile notariale
Cât de mult va costa notarizarea străinului, depinde de prețul locuințelor specificat în acord. 3 000 de ruble vor trebui să plătească la un preț mai mic de 1.000.000, adăugând mai mult 0,4% din costul convenit al locuințelor. Costul serviciilor va crește:
- până la 7.000 și 0,2% - atunci când identifică o tranzacție în 1-10 milioane;
- până la 25.000 și 0,1% (fără a transforma limita de 100.000) - peste 10 milioane.
Erori de bază la încheierea unui contract preliminar
Elaborarea, nu este necesar să lași momentele care vor interpreta ulterior ca în acordul principal. Prin urmare, pentru ambele documente este mai bine să utilizați un singur șablon. Și tratați cu atenție modul în care procedura de aplicare a sancțiunilor pentru nerespectarea acordului este înregistrată în PPCP.
Video utilă
Atunci când, la încheierea unui contract preliminar pentru vânzarea apartamentului, plecarea se face într-o sumă considerabilă, atunci este necesar să se apropie de documentul cu îngrijire specială. Puteți utiliza recomandările pentru angajați. serviciu legal Companie specializată prezentată pe durata video de patru minute și jumătate.
Cu consultări ale unui avocat furnizat în cadrul programului de curs, introduce un videoclip de opt minute.
Cum se evită riscul asociat transferul proprietății în vânzătorul de avans sau depozit, semnând cele de mai sus, consideră prezentarea video viguroasă a duratei de patru minute.
Concluzie
Folosind pentru un contract preliminar pentru vânzarea apartamentelor apartamentului, eșantioanele din 2019, este mai ușor să creșteți nivelul de securitate al tranzacției viitoare. Trebuie doar să urmăriți cu atenție îndeplinirea cerințelor stabilite în fiecare dintre elementele de acord.
Circumstanțele în care se află tranzacția pot diferi. Prin urmare, trebuie să alegeți eșantion tipic Și să aibă grijă de includerea unor condiții suplimentare.
De asemenea, este important să o coincidență exactă a prevederilor contractelor preliminare și de bază.
