Obțineți permisiunea de a construi clădiri. Permisiunea de a construi facilități industriale. Astfel de acțiuni vor implica o serie de consecințe negative.

29.01.18 31 347 0

Să nu treacă prin instanțe

Rezoluția pentru construirea de case nu mai emite

Scriem articole, dar legile rusești Schimbare. În perioada 4 august 2018, permisele anulare pentru construirea de case private. Acum, în loc de ei se referă la case de grădină și Izhs.

Articolul are încă o mulțime de utilă în ceea ce privește pregătirea site-ului, standardele urbane și atribuirea adreselor. Toate acestea sunt relevante, au schimbat doar formalitățile. Dacă veți construi o casă - asigurați-vă că ați citit.

Fratele meu Oleg a primit secțiunea de 15 hectare lângă Belgorod la Programul Regional.

Serghei Antonov.

mi-a ajutat fratele să înceapă să construiască o casă

El a vrut să construiască imediat o casă, dar sa dovedit că trebuie să colectați o grămadă de documente și să obțineți permisiunea în administrația locală.

Vino doar la oficiali și cereți permisiunea nu poate. Mai întâi trebuie să verificați starea site-ului, să obțineți adresa și extractul cadastral, să trageți proiectul și planul de situație. Pentru fiabilitate, înainte de începerea construcției, merită efectuarea de sondaje geologice - cu toate acestea, nu afectează permisiunea. Îți spun cum a făcut fratele meu.

Așa cum este corect

Prin lege, este imposibil să construim o casă fără permisiune. Fără documente, nu va putea să vândă, să se schimbe, să dau sau să lase moștenirea. Dar, de fapt, dacă construiți pe site-ul dvs., atunci o casă finită poate fi legalizată prin instanță. De cod Civil poate recunoaște dreptul de proprietate asupra construcția neautorizatăDacă se potrivește cu toate standardele. În practică, uneori este mai rapid, mai ieftin și mai ușor decât să primească permisiunea.

Dar brusc se pare că vecinul este împotriva faptului că casa este aproape de gardul lui? Sau prin intermediul parcursării cablului central și lucrările de teren sunt interzise. Apoi, construcția este recunoscută ilegală, casa va fi luată pentru a demola, iar proprietarul va plăti o amendă. Prin urmare, este mai sigur totul așa cum ar trebui să fie.

Extras din registru.

Conform legii, o casă privată poate fi ridicată numai pe Pământ, care este destinată unei clădiri rezidențiale individuale sau pentru fermă subsidiară personală. În țara de teren ar trebui să fie exact numirea site-ului - oficial. Dacă vă gândiți că pământul este potrivit pentru construirea casei, acest lucru nu este suficient. Poate că ați cumpărat pământul pentru casă, dar se pare că este imposibil să se construiască acolo. De exemplu, cu grădină și cabană de vară.

Categoria terenului de teren poate fi văzută într-un extras din registrul unificat de stat al imobilului cu privire la principalele caracteristici și drepturi înregistrate. Declarația este obținută în Rosreestre sau MFC. Costă 200 r. Dacă există un certificat de înregistrare pe site, atunci categoria de teren este indicată acolo.

Casa nu poate fi construită în zona de protecție sanitară în apropiere intreprinderi industriale, aeroporturi, cimitire și depozite de deșeuri.

În fiecare regiune, propriile reguli și legi, unde sunt pictate în detaliu, la ce distanța dintre care obiectele sunt interzise construcția. Zona sanitară are elemente de fixare și spălare de mașini și chiar lângă liniile electrice.

Să înțeleagă subtilitățile legislației locale a terenurilor și, dacă există suspiciuni că site-ul se află într-o astfel de zonă, este mai bine să contactați Comitetul Local Land sau un centru interacționat, unde există specialiști cu bazele necesare și planurile cadastrale.

Fratele meu a primit un complot special pentru construcția individuală, de fapt, într-un câmp curat, așa că nu avea probleme. Dar acest lucru nu înseamnă că nici nu le veți avea. Există cazuri în care oamenii cumpără zone pe un teritoriu gratuit, și apoi se dovedește că aceasta este o zonă de protecție a apei. Și deși numirea site-ului este potrivită, construirea de case nu sunt permise. Familiile rămân cu terenuri inutile, împrumuturi și fără bani.

Inginerie și Excursii geologice

Apa subterană și densitatea diferită a solului pot complica construcția. Dacă construiți o casă pe pământ rău, atunci fisurile vor merge pe pereți, iar fundația și subsolul se vor umple. Deci, acest lucru nu se întâmplă, este recomandabil să se efectueze sondaje de inginerie și geologică.

Firme care sunt implicate în acest lucru, multe. Specialiștii vor ajunge la site, încearcă godeurile la locul de construcție viitoare, vor lua mostre de sol și apă. Ca rezultat, ei vor pregăti un raport pentru mai multe zeci de pagini, în care vor exista diferite scheme și grafice, ușor de înțeles numai altor specialiști. Puteți cere geodezisti astfel încât să explice în cuvinte dacă este posibil să începeți un șantier de construcție.

Dacă nu există bani pentru specialiști, merită să vorbim cu vecinii: uneori Consiliul a fost mai util să încheie un expert. Proprietarul care a construit casa și trăiește în el de mai mulți ani, cunoaște toate caracteristicile solului pe complot și vă va spune ce adâncimi ale fundației și subsolului.

65 000 R.

ingineria permanentă și sondajele geologice din Belgorod

Compania Belgorod, care a găsit fratele, a cerut lucrările sale de 65.000 r. Din moment ce banii aveau dreptate, el a decis să nu facă sondaje geologice și să se bazeze poate. Construcția continuă, fisurile nu sunt încă vizibile. Frate speră că este norocos: are un complot fără pantă, sol dens și ape subterane profund. Dar nu vă sfătuiți atât de mult: remake-ul va costa mai mult decât cercetarea.

Adresa și extract cadastral

Strada, pe care fratele meu construiește o casă, a existat doar pe hârtie, așa că a trebuit să primească adresa însuși. În administrația locală, viitoarea casă a fost acordată în cameră, iar Oleg a emis un decret că site-ul este situat la adresa cu numele specific al străzii și numărul casei.

Primiți adresa va trebui, chiar dacă există strada și există case cu numere. De exemplu, dacă un complot mare este împărțit în două: atunci unul dintre ei va avea o nouă adresă. Uneori documentele trebuie să emită câteva luni.

Fiecare teren de teren are propriul număr cadastral. De fapt, aceasta este adresa complotului, dar înregistrată de un cod special în baza comună. Cunoscând numărul cadastral, pe site-ul Rosreestra, puteți vedea unde se află site-ul, pe terenurile din care categorie, ce fel de zonă este. Permisul de construcție poate fi obținut numai pentru un complot care are un număr cadastral confirmat de descărcarea cadastrală.

Fratele a primit declarația cadastrală în MFC local. Cererea a aplicat o copie a certificatului de înregistrare a drepturilor de proprietate și un document de atribuire a documentelor.

Planul de proiect și de situație

Proiectul este un desen al casei dvs. viitoare cu un plan. Planul de situație este un desen de complot cu o casă situată pe ea. Construiți-vă că veți fi pe proiect. Pentru a vă permite să construiți, proiectul trebuie să fie competent din punctul de vedere al ingineriei. Casa pe care ați crezut că nu ar trebui să o amenință pe ceilalți și pe tine.

Un proiect simplu la o firmă de inginerie sau arhitectural va costa 20-30 mii de ruble. Planul de preț superior nu este limitat. Pur și teoretic, puteți desena un proiect și independent, dar acest lucru necesită cunoștințe de inginerie. Proiecte gata Sunt online. În plus, proiectul poate face o companie gratuită care să se ocupe de construcția dvs. - o mulțime de economii.

Fratele a absolvit Universitatea de Construcții, deci planul de desen însuși. Dar el a trebuit să verifice cu documente care să nu rateze nici una din cerințe. Iată câteva dintre ele:

1. Distanța dintre casele adiacente, dacă acestea sunt fabricate din lemn, trebuie să fie de cel puțin 15 m; Dacă caramida este de 6 m.
2. Distanța de la casă la horozpostroeks ar trebui să fie de cel puțin 4 m.
3. Zona camerei totale trebuie să fie de cel puțin 12 m², dormitoare - 8 m², bucătării - 6 m².
4. Conductele de gaz nu pot fi efectuate prin întreaga casă.
5. Fiecare dormitor trebuie să aibă cel puțin o fereastră.

Acestea nu sunt toate cerințele - citiți documentele sau consultați experții.

Obțineți permisiunea

În Belgorod, permisiunea de construcție asigură gestionarea arhitecturii locale, pe teritoriul căreia se află site-ul. Pentru a obține permisiunea, fratele a scris o declarație. Acesta a fost rugat să atașeze un proiect și un plan situațional, o copie a extractului cadastral și o copie a certificatului de proprietate a terenurilor.

Chiar dacă cererea este acceptată, dar permisiunea nu va fi emisă, sunt obligați să scrie motivele refuzului. Perioada oficială de răspuns este de șapte zile.

O săptămână mai târziu, Oleg a sunat și a invitat să vină permisiunea de a construi și planul de planificare a orașului a site-ului.

La planul de planificare urbană, a fost indicat în cazul în care site-ul este situat, zona și dimensiunile sale.

Planul scrie cerințele de bază ale legislației federale și locale, care trebuie respectate în timpul construcției:

Pentru toate lucrările pentru a obține permisiunea de la Oleg la stânga timp de trei luni. Dar poate întârzia. Știu cazul când au rămas doar patru luni pentru adresa. Încă se întâmplă că este necesar să se efectueze un viitor sau să aplice frontierele planului orașului. Se pare că rămâne să primim un certificat, dar, de fapt, se pare că totul începe. Uneori chiar și legi au timp să se schimbe, în timp ce permisiunea este făcută.

Rezoluția este cu adevărat de 10 ani, astfel încât să puteți începe să construiți casa nu imediat, dar, de exemplu, în cinci ani. După construcție, există încă multe benzi roșii și cheltuieli de hârtie.

Tine minte

1. Verificați scopul complotului în certificatul de proprietate sau al unui extras de la EGRN.
2. Dacă există suspiciuni că site-ul nu este potrivit pentru zona de construcție, contactați Comitetul Terestru.
3. Dacă pregătiți singur proiectul, observați Normele Sniva și regionale.
4. Înregistrarea permisiunii poate fi întârziată timp de câteva luni, astfel planificarea începutul construcției casei, luând în considerare birocrația birocratică.
5. Păstrați documentele, planurile și proiectele. După construcție, va fi necesar să execute proprietatea asupra casei și să efectuați comunicații. Toate aceste documente vor fi utile.
6. Dacă comandați desene și planuri pentru contractori, păstrați contracte. Dintr-o dată se dovedește că nu au respectat normele și acum nu vor conecta gazele, - contractul va fi apropo.

LLC "NPC" Pământ. "
Datorită acțiunilor competente și operaționale ale compoziției executive și manageriale a companiei "Moschryk", aceste proiecte au fost efectuate la un nivel ridicat de calitate. Sărbătorim competența ridicată a companiei și viteza de executare a sarcinilor.

LLC "piață".
Piața companiei LLC este recunoscătoare Companiei "Moszemkom" pentru un nivel ridicat de profesionalism atunci când efectuează lucrări la contabilitatea cadastrală, Înregistrarea de stat. Drepturi, precum și obținerea unui permis de construcție. Pentru acele luni pe care le-am colaborat cu dvs., am apreciat foarte mult nivelul de servicii pe care le oferiți, precum și respectarea termenelor limită. Rezultatele muncii tale ne-au permis să economisim timp cu privire la implementarea proiectelor noastre. De asemenea, dorim să exprimăm recunoștința personală la CEO. "Mos".

Compania privată cu răspundere limitată "BMT ESTEIT LIMITED".
BMT ESTEIT LIMITED Companie datorită companiei "Moszemberk" de mai multe ori în implementarea proiectelor de dezvoltare în regiunea Moscovei. Dorim să sărbătorim eficiența și competența dvs. în rezolvarea problemelor: - contabilitate cadastrală; - înregistrarea de stat a proprietății; - obținerea permisiunii de a construi, precum și introducerea facilităților; - Studii de inginerie. De asemenea, a fost realizată compania "Moszechom", consultanță pentru interacțiunea cu regiunea rusă și guvernul regiunii Moscovei, pentru a proiecta obiecte de dezvoltare. Datorită promptitudinii dvs., am redus semnificativ costurile financiare și temporare. Ar dori să menționeze calificările și eficiența angajaților organizației dvs.

Kuznetsov Roman Valerevich.
Soluție profesională la problemele emergente cu orientate pentru a obține rezultatul pozitiv dorit. Mi-a plăcut faptul că am ajuns cu deciziile sarcinii dificile. Totul este destul de profesionist.

Potemkin Irina Anatolyevna.
Avizul despre companie a dezvoltat pozitiv. Mi-a plăcut: - studiul atent al documentelor prezentate; - o explicație detaliată a situației pe o problemă controversată; - Propunerea opțiunii de a obține rezultatul planificat (pentru stabilirea Pământului pe înregistrările cadastrale). Aș dori să doresc: - noroc în totul; - 100% din rezultatele pozitive la locul de muncă; - 100% atinge obiectivele și sarcinile intenționate, și cel mai important sanatate buna Toți angajații "Moszemkom".

Medvedeva Natalia Leonidovna.
Foarte mulțumit de serviciul oferit de-a lungul timpului, a fost conștient de tot ceea ce se întâmplă în întrebarea mea. A simțit atenția și îngrijirea mea departe de o situație simplă. Mulțumesc foarte mult. Mi-a plăcut atitudinea angajaților la afaceri, responsabilitatea și cordialitatea lor. Comentariile nu au apărut. Vă doresc în viitor doar pentru a înflori, mai mulți clienți și tot ce este mai bun.

Granovich Elizabeth Yakovna.
Mi-a plăcut că toate întrebările mele au răspuns la un limbaj accesibil. Se poate observa că experții sunt competenți, sunt bine înțeleși în afacerea lor decât în \u200b\u200bcazul încrederii mele. Mi-a plăcut faptul că întrebările mele au decis rapid și au corectat erorile companiei anterioare. Din minus, pot observa ce trebuia să mă aștept în coadă.

Kotova Tatyana Vladimirovna.
Angajat al lui Catherine, a efectuat o consultare voluminoasă, plină verificarea legală Apartamente. După verificare, am decis să cumpăr un apartament. Compania sa angajat însoțită de tranzacția și designul apartamentului. Mi-a plăcut competența și profesionalismul angajaților companiei. Dar, din păcate, nu sa întâlnit cu șeful companiei, având în vedere angajarea sa. Doresc creșterea și prosperitatea fermă.

Ostafyev Nikolay Romanovich.
Mi-a plăcut faptul că compania cu mare încredere a preluat soluția la problema cu țara mea, deoarece mai mult de un an nu a putut vinde terenul din cauza problemelor cu frontierele. Ca și viteza! Mulțumesc mult!!! Îmi doresc toate cele bune.

Fedorova Violetta Sergeevna.
Vreau să-mi exprim recunoștința față de compania dvs. pentru eficiență, profesionalism și abordare individuală. O atmosferă foarte prietenoasă în biroul specialiștilor de lucru foarte rapid și eficient. Calitatea serviciului, bunătatea și reacția angajaților. Vă doresc să creșteți și să vă dezvoltați :)

Akhmanova Kristina Mikhailovna.
Foarte mulțumit de munca făcută, a adunat toate documentele la timp, a atras atenția asupra unor puncte despre care nu am bănuit. O abordare de afaceri pentru rezolvarea întrebării mele a fost resimțită. Mi-a plăcut abordarea individuală a clienților, nivelul de profesionalism, accesibilitatea în explicarea clienților. Vreau să mulțumesc angajatului Catherine. Pe tot parcursul timpului, a consultat foarte prietenos și receptiv.

Yantbacks Aidar Ildarovici.
În procesul de lucru, am avut cea mai mare încredere în compania dvs. Este frumos să te ocupi de tine! În ciuda complexității sarcinii, ați luat în considerare toate dorințele mele. Toate întrebările au fost rezolvate prompt, se poate spune despre "Primul apel"! ÎN timp prezent Acest lucru, în opinia mea, cel mai important lucru. Multe mulțumiri pentru tine "Moszemkom"! Mi-a plăcut aceeași eficiență, reacție, atitudine față de client. Mai pozitive și scânteile în ochi ..

Miroshnikov Oleg Vladimirovich.
Companie de încredere cu angajații care își cunosc afacerea. Mi-a plăcut viteza de performanță.

Tsarevskaya Olga Olegovna.
Ei au făcut impresia de specialiști știți și capabili. Mă bucur că am aplicat companiei dvs. Vă mulțumim pentru eficiență. Mi-a plăcut eficiența muncii, precum și alfabetizarea lucrătorilor. Succesul companiei dvs. Clienți mari.

Rakushkin Inna Sergeevna.
Am avut o opinie excepțională. Mă bucur să lucrez cu compania dvs. Vă voi recomanda prietenilor și cunoștințelor. Mi-a plăcut o abordare profesională a afacerilor.

Ganiev t.v.
În procesul de lucru, angajații organizației "Moszemkom" au fost dotate cu servicii profesionale înalte. Cu o mare atenție și răbdare, am fost explicată prin toate acțiunile și întrebările de neînțeles în legislație, pe care sunt foarte recunoscătoare.

CJSC MTT Finance
Îi exprimăm recunoștința față de Grupul REC pentru asistență operațională de consultanță operațională în implementarea unor proiecte mari în domeniul instalațiilor de producție. Datorită consultanței operaționale ale Grupului REC, costurile și costurile de timp asociate evaluării posibilității de introducere a echipamentelor industriale la instalațiile de producție ale întreprinderilor necesare sunt reduse semnificativ. excocate geologice Solurile la evaluarea posibilității de producție a bazelor de echipamente industriale. De asemenea, societatea Rec-Group a făcut consultanță pentru a interacționa cu autoritățile Rostechnadzor pentru a obține permise. Sărbătorim competența angajaților companiei, eficiența acordării, plinătății și acurateței informațiilor.

CJSC SU 87.
În timpul colaborării cu Grupul REC-GROUP, compania sa stabilit ca partener profesionist și de încredere. O caracteristică distinctă a "grupului REC" este eficiența și organizarea superioară a personalului companiei, disponibilitatea de a răspunde rapid la circumstanțe și de a lua în mod corespunzător deciziile. Pe baza celor de mai sus, CJSC "Management specializat 87" ar dori să menționeze potențialul ridicat al companiei "Rec-Group", se concentrează pe dezvoltarea și prosperitatea reușită.

Conţinut

Conform cerințelor prevăzute de Codul de planificare urbană pentru a obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală, sunt necesare mai multe documente. Dacă vă pierdeți această etapă, atunci pot exista probleme cu construirea clădirii și introducerea obiectului imobiliar. Hârtia confirmă respectarea partiției documentația proiectului Planul planului de obiect și teritoriul intervievatorului. Dacă permisiunea este emisă în conformitate cu Codul de Planificare Urbană, dezvoltatorul are dreptul de a construi sau reconstrui în mod legal clădirile.

Ce este un permis de construcție

În domeniul construcției, luând în considerare locuința individuală, principalul document este codul de planificare urbană. Aceste norme se concentrează pe construirea tuturor clădirilor și structurilor. Potrivit orașului găsite standardele de construcțiePentru construcția necesită o autorizație. Este o lucrare în care Autoritatea confirmă conformitatea documentației de proiectare pentru construirea planificării proiectelor de construcție și a teritoriului teritoriului teritoriului (în momentul construirii sau reconstrucției unui obiect liniar).

Cine dă

În conformitate cu articolul 51 din Codul de Planificare al orașului Federația Rusă, permisul de construcție specificat este emis de organul executiv al autoguvernării locale la locul de muncă specificat, inclusiv plumb de cabană. Există câteva excepții aici:

• când efectuați lucrări de construcție folosind subsol - Ministerul resurse naturale și ecologia Federației Ruse;
• când utilizați energia atomică la obiect - Serviciul federal privind supravegherea ecologică, tehnologică și nucleară;
• pentru lucrări de construcții În interiorul limitelor așezărilor istorice - autoritatea executivă a subiectului Federației Ruse, autorizată în domeniul protecției obiectului mostenire culturala;
• atunci când ridicați un obiect de infrastructură spațială - Corporația de Stat a activităților spațiale "Roskosmos".

De ce aveți nevoie

Scopul principal al permisiunii este de a reflecta faptul că punerea în aplicare a proiectului arhitectural al clădirii a fost efectuată fără abateri de la standardele și regulile de construcție stabilite. Acest lucru este necesar pentru a confirma conformitatea viitoarelor cerințe de locuit ale cazărilor sigure, eliminând riscurile de deteriorare mediu inconjurator sau facilități de infrastructură care se află în zona de construcție. Documentația trebuie verificată pentru respectarea:

• cerințele codului de planificare a orașului;
• standarde sanitare și epidemiologice;
• standardele de construcție;
• cerințe siguranța privind incendiile;
• standarde de supraveghere tehnică.

Ceea ce este plin de absența permiselor

Casa, indiferent dacă este vorba de o cabană, o cabană sau o structură rezidențială privată, care nu este permisă pentru construirea documentelor de autorizare, este considerată ridicată în afara legii. Un astfel de obiect nu poate fi conectat la comunicații de inginerieȘi în cel mai rău caz, este amenințat cu o demolare forțată. Dezvoltatorul nu poate împiedica acest lucru, altfel este atras de responsabilitatea administrativă. Se întâmplă atunci când nerespectarea standardelor sanitare și igienice se găsește în construcția clădirii.

Construit fără aprobare de către stat, casa nu va înregistra BTI. IndividualPermis de o erecție neautorizată, nu are dreptul la:

• vânzare;
• închiriere;
• donare.

Cum să obțineți o autorizație de construcție

Pentru a obține aprobarea pentru construirea unei clădiri, este necesar să dezvoltați profesional întregul proiect. Este mai bine în acest caz să contactați organizarea specializată a oricărui oraș, fie că Moscova sau puncte mai mici. Acesta poate oferi proiecte existente sau poate dezvolta unul nou. Altfel va trebui să vă asamblați set complet Documentație arhitecturală și de construcții și de inginerie. Acestea sunt aplicate la cerere și sunt prezentate organismului federal relevant, printr-un centru reprezentativ sau multifuncțional.

Artă. 51 Codul de planificare a orașului

În detaliu despre organisme, procedura de emitere a autorizațiilor, acte juridice necesare pentru această documentație, inclusiv proiectul, procedura de obținere a acesteia este menționată la articolul 51 din Codul de Planificare al orașului. Acesta conține 23 de puncte. În plus față de procedura de obținere și documentare, articolul prevede modul în care și care vor fi efectuate prin verificarea documentelor, care decizia poate adopta autoritatea autoguvernării și cauzele în caz de refuz. De asemenea, conține informații despre perioada de valabilitate, recuperarea prin expirarea și transmiterea sa în caz de vânzare.

În ce cazuri nu este necesară permisiunea

Există o serie de cazuri în care nu va fi emisă extragerea autorizațiilor speciale pentru construirea unui obiect. Acestea sunt descrise la articolul 51 alineatul (17) din Codul de planificare a orașului. Acest caz include construcția:

• garaj pe terenul de teren furnizat pentru uz non-comercial;
• structură compactă non-vacanță, cum ar fi un chioșc, foișor, pavilion, bucătărie de vară, baldachin, farfurioară, vărsare, pivniță, bine;
• obiect auxiliar pentru conectarea la rețeaua de inginerie sau de a-și pune comunicațiile;
• conexiuni de sistem intracinal.

Obținerea unui permis de construcție a IZHS

Pentru a obține permise pentru construcția individuală a locuințelor, acesta este realizat de același principiu ca și în cazul obiectelor construcții de capital. Doar aici, pachetul de documente este puțin mai mic, deoarece aceste clădiri sunt considerate mai puțin dificile datorită numărului mai mic de cerințe pentru acestea. De asemenea, este necesar să contactați centrul multifuncțional la localizarea site-ului presupusa construcție.

Caracteristicile reglementărilor privind planificarea urbană

Titularul drept al terenului poate înregistra doar o clădire rezidențială, obținută prin permis. Casa de oaspeți poate fi atribuită categoriei de clădiri economice și alte clădiri auxiliare. Din acest motiv, ei nu necesită permisiune. Mansarda și balcoanele sunt atașate la structura rezidențială existentă. Ei necesită permisiune.

O clădire rezidențială individuală nu poate fi mai mare de 3 etaje. Construcția de mai sus necesită un alt pachet de documente. Valorile limită de reglementare ale principalilor parametri ai casei rezidențiale arată astfel:

• cel puțin un living - 12 mp. Camera de zi sau 8 mp dormitor;
• baie separată - lățime de la 1,5 m pentru baie și de la 0,8 pentru toaletă;
• bucătărie - 6-8 mp.;
• coridoare - lățimea de la 0,85 m.

Ce obiecte se încadrează în categorie

Conform legislației, obiectul individului construcția de locuințe (IZHS) este o casă separată de cel mult 3 etaje ridicate, concepute pentru a găzdui o singură familie în el. Pentru astfel de obiecte nu este necesar să se colecteze documentația de proiect. Parcele pentru aceste obiecte unul de celălalt și de pe teritoriile destinate uz comun, sunt separate de linii roșii. Distanța minimă de la ele la structurile ridicate este în mod necesar respectată de proiectare. Excluderea acestei condiții, permisiunea de construcție nu este emisă.

Aplicarea de la dezvoltator la guvernele locale

Acceptarea declarației dezvoltatorului pentru emiterea de permisiune se desfășoară printr-un centru multifuncțional, care este angajat în furnizarea de servicii publice. Așteptarea în coada de așteptare ar trebui să dureze mai mult de 15 minute. Autoritățile autoguvernării în sine sunt obligate să se înregistreze în termen de o zi lucrătoare. În cazul dezvoltării individuale, este necesar un document care confirmă dreptul la ele folosind subsol. În cazul construirii unei clădiri în interiorul granițelor decontării istorice, este necesară o descriere a apelului aspectului extern al obiectului în formele textuale și grafice, inclusiv:

• principalii parametri ai obiectului;
• soluții de culoare;
• materiale de construcție planificate;
• fațade.

Documente însoțitoare pentru obținerea unui permis de construcție

Când răspundeți la o întrebare, ce documente sunt necesare pentru a permite construcției, puteți utiliza codul gradial. Procesul va dura mult timp. Potrivit articolului 51, necesar:

• instrucțiuni;
• documentație de proiect;
• documente care stabilesc identitatea solicitantului;
• o declarație care este scrisă în organismul local de autoguvernare de către eșantion deja atunci când contactează.

Scopul documentelor

Primul din lista valorilor mobiliare necesare sunt documentele care se extind drept. Principalul lucru în acest caz este certificatul de înregistrare a legii de stat. În schimb, acesta poate fi un acord, donație sau vânzare din Testament. Primul document este obținut prin portalul serviciilor de stat și municipale sau cu o vizită personală la Rosreestra. Pentru înregistrarea certificatului, va fi necesar un pachet specific de documente:

• Confirmând identitatea fiecărei părți a tranzacției;
• certificat de moștenire decizia judiciară sau alt document care deservește baza pentru înregistrarea proprietății;
• contract de credit la cumpărarea unui obiect într-o ipotecă;
• certificat de înregistrare obținut anterior;
• document privind plata taxei de stat;
• pașaportul cadastral al obiectului, dacă mai devreme nu a fost furnizat Rosreestrului;
• aplicație de înregistrare.

Al doilea pas spre colectarea tuturor rezolvarea hârtiei va fi pregătirea documentației de proiect. Potrivit Partea 7, este de 51 din Codul civil al Federației Ruse, acesta include:

• notă explicativă;
• o copie a schemei de planificare a terenului, unde este planificată construcția, indicând amplasarea obiectului de construcție de capital, pasaje și intrări la ea;
• o copie a organizării planificării terenului indicând liniile roșii;
• soluții arhitecturale;
• organizarea de proiecte a muncii privind dezmembrarea sau demolarea;
• planul consolidat de inginerie și suport tehnic, care marchează conectivitate;
• organizarea de proiecte a construcțiilor;
• descrierea accesibilității dezactivate obiect social;
• încheierea examinării documentației de proiect;
• permisiunea de a devia unor parametri;
• consimțământul deținătorilor de drepturi de autor pentru reconstrucție.

Acest lucru se aplică facilităților de construcții de capital. Dezvoltatorul lor este independent fie adresat organizațiilor speciale care o vor face pentru o anumită taxă. Pentru a obține permisiunea către ILS, numai documentația proiectului va fi necesară:

• planul de planificare urbană al unui teren de teren emis în ultimii trei ani înainte de data scrierii unei cereri de permisiune;
• schema organizației de planificare a terenului pe care sunt indicate locațiile obiectelor IZHS;
• o descriere a modului în care obiectul va arăta în exterior dacă construcția este asumată în domeniul așezărilor istorice.

Concluzie a expertizei de stat

Unul dintre documentele necesare este o concluzie pozitivă. expertiza de stat. Documentație de proiect. Aceasta este efectuată de autoritățile executive locale, chiar și în cazul casa la tara. Trebuie să se contacteze pachetul de documentație de proiect indicat mai sus. Examenul non-stat poate fi efectuat în orice regiune, dar împreună cu concluzia, atunci va fi necesar să se ofere o copie a certificatului de acreditare entitate legală, hârtie aranjată.

Planul de planificare al orașului

Acest document trebuie eliberat nu mai devreme de 3 ani înainte de ziua în care lucrarea solicitată este aplicată rezoluției. Planul poate fi luat în Departamentul de Dezvoltare Urbană și Arhitectură din Administrația orașului. Termenul de dispoziție este de 3 luni (în conformitate cu articolul 46 din Codul civil al Federației Ruse). Nu se percepe nici o taxă pentru un astfel de serviciu. Pentru a obține un plan, sunt necesare următoarele documente:

• fotografiere topografică a unui complot cu un marcaj de structuri subterane, terestre și superioare;
• confirmând identitatea solicitantului;
• scris de cererea de dezvoltare a dezvoltatorului pentru emiterea unui plan;
• Cadastral I. certificat tehnic obiect.

Termeni de eliberare a permiselor

Din momentul depunerii documentelor, permisiunea este permisă nu mai mult de 7 zile lucrătoare. Se spune la articolul 51 alineatul (11) din Codul civil al Federației Ruse. Emiterea permisiunii pentru obiectul construcției de capital, care nu este liniară sau pe construirea unei clădiri pe teritoriul care este o așezare istorică a fost ocupată de 30 de zile, dar nu mai specifică în Codul de planificare al orașului .

Ce să facă în caz de refuz

Măsurile care trebuie luate în funcție de cauza refuzului. În general, este necesar să se elimine deficiențele. Acestea vor fi enumerate în răspunsul, care au dat o organizație cererii de eliberare a permisiunii. Apoi puteți încerca să o reluați din nou. O altă opțiune este de a face apel prin soluționarea unei organizații autorizate în instanță, prezentând un proces conform unei forme existente. Ar trebui să includă informații despre:

• destinația instanței judiciare, în cazul în care cererea este depusă;
• numele complet al solicitantului cu numărul și alte informații de contact;
• persoana interesată cu numele organismului a cărui acțiuni au făcut apel;
• explicând situația;
• cererea de a recunoaște decizia unui anumit organism ilegal;
• aplicații cu un pachet minim de documente - Copii ale pașapoartelor, aplicarea, documentația care confirmă argumentele reclamantului și o copie a refuzului.

Cauzele refuzului

În conformitate cu articolul 51 din Codul de planificare a orașului, există mai multe situații care servesc drept bază pentru refuzul de autorizare. Principalul lucru este lipsa unui singur document din lista necesară pentru acceptarea unei decizii pozitive. Baza de refuz este inconsecvența materialelor prezentate de standardele de construcție care funcționează în momentul emiterii. Nu poate primi un document:

• dacă construcția se presupune unor zone special protejate;
• dacă site-ul este rezervat nevoilor de stat;
• În absența documentelor drepte pentru pământ;
• dacă în 10 zile la organismul autorizat, informațiile nu au fost transferate cu privire la numărul de etaje, înălțime și zona clădirii sau structurii proiectate, de exemplu a copiilor documentației de proiect și excursii de inginerie, informații despre rețelele de inginerie.

Termenul permisului de construcție

Documentul de autorizare pentru construcție este menținut pe tot parcursul întregului timp indicat de proiectul organizației. Perioada de valabilitate este de 10 ani. De-a lungul de această dată, puteți continua să construiți o casă. Până la data expirării, obiectul trebuie comandat. Autoritatea, care a emis un document, poate și o extinde, dacă este necesar, sau le eliberează în stadii separate de construcție.

Cum se extinde

Pentru a extinde rezoluția dezvoltatorului cu cel mult 60 de zile înainte de termenul limită, este necesar să se aplice pentru același organism care a emis pe doctorat mai devreme. Refuzul poate fi obținut dacă, înainte de sfârșitul termenului de depunere a acestei cereri, nu a fost inițiată de construcție, reconstrucție sau revizia obiect. Pentru construcția capitalului propriu În plus, va fi solicitat contractul, care reflectă garanția Băncii, confirmând îndeplinirea corectă a dezvoltatorului atribuțiilor referitoare la transfer premisele rezidențiale Cetățeni ale căror fonduri au fost atrase.

Cât de mult este un permis pentru construirea unei case private

Documentul permisiv, în conformitate cu articolul 51 din articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse, este emis de autoritatea competentă fără a percepe comisia. Costurile pot fi asociate numai cu pregătirea și coordonarea documentației. Firmele specializate, în care dezvoltatorii se dovedesc adesea, oferă serviciile lor la un preț de 10-45 mii de ruble. Totul depinde de complexitatea și viteza muncii. În pregătirea documentației în timpul scurt, este necesar să plătiți suplimentar pentru urgență. În plus, tarifele și îndatoririle acestora sunt instalate pentru fiecare regiune.

Argumente pro și contra Izhs

Proprietari terenuriDestinat pentru IZH, au o serie de avantaje. Acestea includ:

1. Pământul pentru ILS poate fi participanți la orice programe de stat. A sustine.
2. Dacă nu proprietate comună Pe complot, atunci proprietarul său nu se va confrunta cu dependență de alți proprietari.
3. Datorită înregistrării pe site, proprietarul său are posibilitatea de a se bucura de toate instituțiile sociale.
4. Într-un complot pentru IZH, puteți construi orice locuință, indiferent de problemele legate de traducerea terenurilor într-o altă categorie.

Chiar și cu un astfel de avantaje, IZH are un număr de minusuri. Structura nu poate fi mai mare de 3 etaje, iar o singură familie are dreptul să trăiască în ea. În plus, site-ul este interzis de construcția de clădiri rezidențiale de podele variabile și de locuințe. În majoritatea cazurilor, acest lucru nu afectează activitățile dezvoltatorilor, deoarece o clădire rezidențială privată este mai des reprezentată de o clădire unică sau cu două etaje, care este doar una pe site.

Video

Discuta

Procedura de obținere a unei autorizații pentru construirea casei - unde să se aplice și lista de documente

Lăsați detaliile dvs. de contact și specialistul nostru vă va suna în curând.

Ce este un permis de construcție?

Permisul de construcție (RS) este un document eliberat de titularul principal al terenului de către un organism executiv autorizat și confirmă faptul că documentația proiectului respectă pe deplin cerințele reglementate, precum și proiectul de planificare și planificare a terenurilor.

Această lucrare stabilește dreptul de construcție sau reconstrucție, permite lucrările de construcție și instalare pe construcții noi sau pentru a reconstrui un obiect, efectuarea de operațiuni pregătitoare asociate, lucrări la îmbunătățire, rețele externe și așa mai departe.

Obținerea unei permisiuni de construcție este baza juridică pentru construcții, efectuarea lucrărilor fără permisiune (în cazurile în care chitanța sa este necesară) este construcția neautorizată și este supusă demolării.

Ce moment este PC-ul?

Procesul de înregistrare a autorizațiilor de construcție este precedat de întreaga fază de conservare a proiectului, constând în mai multe etape. Înainte de a primi permisiunea, trebuie să treceți prin următorii pași:

1. Audit - Clarificarea potențialului dezvoltării unui complot și a restricțiilor.
2. Sketch Project / AFK - "Schiță" a principalilor parametri ai obiectului
3. Dezvoltarea documentației urbane - Planificarea proiectului a teritoriului (PPT), proiectul teritoriului teritoriului (PMT)
4. Obținerea unui plan de planificare a orașului al terenului (GPPU). Aceasta indică numărul cadastral al site-ului, frontierele, indicele admise de la frontiere, a permis să utilizeze și alte informații cu privire la posibilitățile și restricțiile dezvoltării.
5. Dezvoltarea și aprobarea AGR / în urmă. Aceasta este o etapă de aprobare cu autoritățile principalilor parametri ai obiectului, vedere externă și alți parametri.
6. Proiectare - Dezvoltarea documentației de proiect. Proiectul combină soluții arhitecturale, constructive, de planificare, tehnologice, inginerie și alte soluții.
7. Examinarea documentației de proiect. Proiectul este trimis la analiza organizației de experți sau non-guvernamentale, după verificarea proiectului primește aprobarea (încheierea pozitivă a expertizei) sau refuzul aprobării.
8. Înregistrarea permisului de construcție - etapa pregătitoare finală. Acest document confirmă faptul că proiectul nu are abateri de la cerințele actuale și poate fi implementat.

După obținerea permisiunii, contractarea profilului se îmbarcă pe lucrările de construcție și de instalare, iar după finalizarea acestora, clădirea este comandată.

Audit urbanism

Proiectul Sketch / AFK

Examinarea documentației de proiect și a rezultatelor sondajului

Când aveți nevoie și când nu aveți nevoie să obțineți PC-ul?

Obținerea unui permis de construcție este necesară pentru orice capital obiect.În caz contrar, construcția poate fi recunoscută ca o activitate independentă, iar apoi proprietarul va fi obligat să-l demoleze. Cu toate acestea, s-au observat mai multe cazuri în HildaCodex atunci când nu este necesară eliberarea autorizațiilor de construcție:

• pe obiectele care nu sunt recunoscute de clădiri de capital - copertine, chioșcuri etc.;
• pe clădirile auxiliare (clădiri de întreținere temporară producția de clădiri);
• pentru clădirile de revizuire, dacă nu există nicio modificare a caracteristicilor de proiectare.
• pe garaje și case de țară utilizate pentru grădinărit;
• În alte cazuri stabilite de legislația federală și regională.

Obținerea unui permis de construcție la Moscova

Obținerea permisiunii se efectuează utilizând site-ul Mosgosstroynessor (ca organism autorizat Executivul local), De asemenea, dezvoltator sau proprietar poate contacta Moscova Portal Mos.ru în secțiunea "Servicii și servicii". Termenul limită pentru efectuarea unei permisiuni de construcție este de 10 zile lucrătoare, timp în care se verifică un set complet de lucrări depuse. Acest serviciu este oferit gratuit.

Obținerea PC-ului în regiunea Moscovei

Acesta este realizat prin portalul de serviciu public, pentru că aveți nevoie pentru primul registru. De asemenea, puteți contacta centrele multifuncționale care operează pe principiul "One Window", împreună cu aplicația este prevăzută cu un set complet de documente. Funcționarii verifică corectitudinea completării documentelor și a prezenței acestora, după care solicitantul primește permisiunea sau refuzul motivat.

Compoziția materialelor pentru obținerea permisiunii

Obținerea unui permis de construcție necesită furnizarea următoarelor seturi de documente:

1. Extinderea documentelor care confirmă legalitatea proprietății site-ului.
2. Planul de planificare urban al teritoriului decorat în conformitate cu cerințele legislației.
3. Documentație completă de proiectare, inclusiv notă explicativă și o anumită listă de volume.
4. Rezultatele expertizei cu încheierea pozitivă a experților (pentru obiectele prevăzute la articolul 49 din RF GDC). Dacă această concluzie a fost pregătită de o organizație non-stat, documente care confirmă dreptul acestei organizații pentru a face față activităților de experți.
5. Permisiunea de a se abate de la parametrii limită ai construcției permise (IPR, dacă a fost emisă în conformitate cu articolul 40 din RF GKK).
6. Alte documente care confirmă eligibilitatea construcției și reconstrucției.

Verificarea documentelor se efectuează în termen de 10 zile lucrătoare și, prin urmare, solicitantul primește un răspuns pozitiv sau refuzul de a furniza autorizații de construcție. Motivul refuzului poate fi un set incomplet de lucrări, erori în proiect sau alte situații. Solicitantul are dreptul de a face apel la eșec.

Obținerea PC-ului în formă electronică

Obținerea unui permis de construcție în în format electronic Aceasta impune transportul către biroul solicitantului prin portalul de stat, o semnătură confirmată a unei persoane autorizate este instalată pe document. Dacă este necesar să intrați hârtieSolicitantul o poate face în MFC, pașaportul va fi necesar atunci când se aplică.

Nerespectarea unui permis de construcție

Organismul autorizat poate refuza emiterea de PC în următoarele cazuri:

✔ În cazul unui design incorect al unui set de documente în ceea ce privește compoziția, proiectarea, insuficiența și așa mai departe.

Dacă parametrii de construcție nu respectă parametrii utilizării permise instalate pentru acest teritoriu (inconsecvența parametrilor GPPU)

✔ În cazul în care parametrii de construcție nu respectă cerințele stabilite în permisiunea de a se abate de la parametrii limită ai construcției permise, reconstrucția

În ciuda simplității aparente și a limitării unei liste exhaustive de motivare pentru refuzul de a emite un permis de construcție, procesul de obținere a permisiunii de la minuțiozitate și necesită o înțelegere a întregului proces de acțiuni convenite în procesul de construcție.

Sprijin pentru obținerea unui permis de construcție

Asistența profesională în obținerea autorizațiilor accelerează în mod semnificativ procesul și evită în zadar timpul de petrecere a cheltuielilor. Pentru a nu confrunta din nou refuzul și nu începeți din nou procedura, este necesar să se elaboreze cu atenție proiectul, atenția asupra trificii la fiecare etapă va evita erorile enervante și îmbunătățirea pe termen lung. Ajutăm clienții să colecteze pachetul de documente și să rezolve cu succes cele mai dificile sarcini.

Costul serviciilor pentru obținerea unui permis de construcție

Costul de furnizare a serviciilor pentru întreținerea obținerii unui permis de construcție depinde de compoziția lucrărilor pregătitoare, cantitatea minimă începe de la 100 de tone.

Compania noastră oferă clienților o politică flexibilă de stabilire a prețurilor, valoarea finală este calculată personal într-o anumită situație.

De ce se dezvoltă cercetarea?

Clienții noștri beneficiază de asistență profesională în pregătirea și proiectarea documentației de autorizare pentru începerea construcției. Toți experții au calificări înalte și mulți ani de experiență, asigură fiabilitatea și calitatea serviciilor în fiecare etapă. Profitați de specialiști pentru a obține rezultatul în timpul minim!

Articolul 51 din Codul de Planificare Urbană a Federației Ruse prevede că autoritatea administrației locale care emite permisul de construcție este determinată la localizarea terenului pe care se efectuează o nouă construcție sau obiectul existent este reconstruit. Această regulă de drept este potrivită pentru majoritatea cazurilor de construcție, dar Codexul prevede aceleași excepții.

Imediat apare întrebarea, care emite un permis de construcție dacă terenul este situat pe teritoriul a două sau mai multe guverne locale?

În acest caz, permisul este emis organe mai înalte Autoritatea executivă a subiectului Federației Ruse sau autorizată de autoritatea executivă federală.

De fapt, întrebarea este rezolvată de aceste autorități care își vor asuma responsabilitatea pentru punerea în aplicare a unei astfel de construcții pe teritoriul sub control.

Cum este problema permisiunii de construire în Moscova rezolvă?

Alte opțiuni sunt posibile. De exemplu, cine emite un permis de construcție la Moscova? MosgosstroySensor este angajat în emiterea permiselor de construcție la Moscova. El monitorizează, de asemenea, toate facilități de construcțiipentru care se eliberează permisul de construcție. Transferul autorității de eliberare a permiselor de la guvernele locale din acest lucru structura statului Vă permite să monitorizați mai eficient construcția și calitatea documentației de proiect, care este menținută sau reconstrucție.

Trebuie remarcat faptul că pe teritoriul Moscovei există un cod de planificare a orașului Moscova, adoptat de legea orașului Moscova nr. 28 din 28.06.2008, acest document unește acte de reglementare disparate privind planificarea urbană. Codul prevede adoptarea hărților zonelor urbane, a reglementărilor privind planificarea urbană, restricțiile privind utilizarea terenurilor de teren. De fapt, întreaga procedură de emitere a unui permis de construcție este de a verifica documentul de proiect dezvoltat și aprobat cu privire la respectarea acestor standarde care se aplică unui anumit șantier de construcții și obiectului de construcție sau de reconstrucție.

Începând cu data de 5 februarie 2013, a fost posibilă furnizarea de "emiterea unui permis de construcție" nu numai în forma tradițională - prin serviciul "One Window", ci și prin Internet prin contul personal al unei entități juridice la Portalul Moscovei de servicii publice. Puteți găsi o scurtă instrucțiune pe site-ul http://stroanadzor.mos.ru.

Începând cu 1 octombrie 2013, furnizarea de servicii publice în construcția obiectelor de ordine urbană se efectuează exclusiv în formă electronică.

Începând cu 1 ianuarie 2014, toate cererile de servicii publice din sfera de planificare urbană vor fi acceptate numai în formă electronică.

În prezent, este posibil să se obțină în format electronic prin portalul serviciilor de stat și municipale (funcții) ale orașului Moscova (http://pgu.mos.ru/) din șapte servicii publice în sectorul de planificare urbană:

• Înregistrarea planurilor de planificare urbană a terenurilor.
• Eliberarea unui certificat de aprobare a deciziilor arhitecturale și urbane ale instalațiilor de construcții de capital.
• Realizarea examinării de stat a documentației proiectului.
• Emiterea unui permis de construcție.
• Emiterea unei concluzii cu privire la conformitatea obiectului stabilit cu cerințele reglementărilor tehnice și documentația proiectului.
• Eliberarea permisiunii de a introduce obiectul în funcțiune.
• Înregistrarea pașaportului soluției colorate de fațade, clădiri, structuri.

Când emiterea rezoluției depinde de caracteristicile obiectului?

Revenind la Codul Național de Planificare a Federației Ruse, este necesar să menționăm că alte organisme responsabile de emiterea permiselor de construcție sunt indicate pentru o serie de obiecte.

Printre astfel de obiecte:

• situat în special zonele economice;
• situat la: terenuriutilizatorii subsolului acordat;
• obiecte de energie nucleară, aviație, infrastructură feroviară, unele structuri hidraulice și o serie de alte obiecte;
• situate în limitele teritoriilor naturale special protejate;
• obiecte de patrimoniu cultural.

Pentru astfel de obiecte de construcție sau de reconstrucție, permisul de construcție se eliberează pe principiul afilierii departamentale.