Organizarea înregistrării terenurilor aflate în proprietate. Înregistrarea proprietății funciare - instrucțiuni pas cu pas

Pentru a evita tot felul de situații controversate cu privire la drepturile de proprietate ale cetățenilor asupra oricărei proprietăți, guvernul Federației Ruse menține registre juridice. Această metodă este cea mai relevantă și convenabilă pentru imobiliare. Este important să înțelegem că registrele juridice conțin toate informațiile despre ce cetățean și din ce moment deține acest bun imobil.

Orice rezident al Rusiei care a primit dreptul de proprietate asupra unui teren este obligat să efectueze un proces obligatoriu de reînregistrare a drepturilor de proprietate cu înregistrarea unor documente de proprietate. Acest eveniment este obligatoriu, deoarece prezența, de exemplu, a unui acord sau a unui certificat de moștenire nu conferă proprietarului dreptul de a deține integral imobiliare.

În materialul de astăzi, resursa noastră va oferi materiale complete despre procesul de înregistrare terenuri proprietate pe teritoriul Rusiei.

Principalul reguli, definind principiile și procedura de înregistrare a proprietății funciare. Fotografia # 1

Majoritatea problemelor legislative în procesul de înregistrare a dreptului de a deține un teren sunt rezolvate printr-o contestație la Codul funciar (LC) al Federației Ruse. În funcție de situația specifică, oricare dintre articolele codului poate fi adecvat pentru analiză, deci merită să înțelegem că este important să se rezolve situațiile atunci când se înregistrează din nou terenul la un avocat profesionist.

RF LC reglementează pe deplin toate nuanțele legislative ale înregistrării dreptului de proprietate asupra terenului.

După ce a decis să se înregistreze singuri, orice cetățean ar trebui să se familiarizeze cu unele dintre articolele codului din obligatoriu... Primul dintre acestea este articolul 15 din RF LC, care arată clar cine și în ce circumstanțe poate acționa ca proprietar. teren... În câteva cuvinte, prevederile sale sunt după cum urmează:

• Partea 1. Orice cetățean al Federației Ruse sau o persoană juridică are dreptul la proprietate privată sub forma unui teren, în cazul în care din partea lor terenul a fost achiziționat pe baza.
• Partea 2. Toate terenurile de pe teritoriul Rusiei pot fi achiziționate și pot acționa ca proprietate a persoanelor fizice și juridice, cu excepția celor care nu pot fi utilizate în această calitate în conformitate cu alte acte legislative.
• Partea 3. Străinii au drepturi limitate de a deține anumite terenuri în calitate de proprietar. Puteți afla mai multe despre acestea citind alte prevederi ale Codului funciar și o serie de legi federale.

Terenurile care nu sunt înregistrate ca proprietate sau cărora nu există alte drepturi de proprietate, aparțin statului și nu pot fi utilizate de persoane juridice și persoane fizice în scopuri personale. Fotografie # 2

Nu mai puțin important pentru familiarizare este și articolul 25 din RF LC, care reglementează baza drepturilor asupra pământului. În special, indică necesitatea de a se referi la Cod și Legile federale la înregistrarea proprietății.

Cea mai importantă dintre cele federale este legea „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor” (Legea federală din 3 iulie 2016 numărul 361-FZ). Al doilea paragraf al articolului 25 prevede că înregistrarea dreptului trebuie efectuată pe baza dispozițiilor aceleiași legi federale.

De asemenea, este demn de remarcat faptul că, în conformitate cu articolul 26, este necesar să se facă trimitere la Legea federală sub numerele 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ și 361-ФЗ atunci când se determină documentele de titlu care sunt necesare pentru teren.

Responsabilitatea administrativă pentru utilizarea unui teren fără înregistrarea drepturilor asupra acestuia și înregistrarea documentelor de proprietate este specificată în articolul 7.1 din Codul contravențional al Federației Ruse. Puteți afla mai multe despre restul problemelor legate de exercițiul asupra terenului și obținerea dreptului de proprietate asupra acestuia, consultând capitolele 3 și 4 din RF LC.

Esența generală și principiile înregistrării terenurilor

Pentru a înregistra proprietatea asupra terenurilor, este necesar să se confirme dreptul potențialului proprietar de a utiliza acest teren. Foto # 3

Nevoia de a înregistra un teren în proprietate este că, după implementarea evenimentului, drepturile proprietarului de a deține acest sau alt imobil vor fi înscrise în registrul juridic al întregului rus.

Fără astfel de informații în registru, proprietarul real al oricărui teren dobândit de acesta în baza unui contract de vânzare cumpărare, valabilitatea unui certificat de moștenire și a altor documente, nu are dreptul să efectueze majoritatea tipurilor de tranzacții cu proprietatea sa (vânzare, arendă etc.).

Înregistrarea unui teren în proprietate este posibilă în cazul în care un cetățean a primit-o în posesia sa în unul dintre următoarele cazuri:

• tranzacție de cumpărare și vânzare;
• tranzacția de leasing cu dreptul imperativ de a cumpăra terenuri și extinderea tranzacției de la locatar;
• moștenirea proprietății;
• obținerea unui teren pentru proprietate perpetuă;
• obținerea de terenuri din proprietatea de stat sau municipală;
• consolidarea mai multor terenuri.

Cele de mai sus indică doar principalele situații în care cetățenii țării noastre înregistrează cel mai adesea proprietatea asupra unui teren. Pe lângă acestea, legislația Federației Ruse permite această procedură să fie efectuată în cazurile în care proprietatea a fost achiziționată de o persoană în mod legal și poate fi formalizată ca proprietate privată conform RF LC.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren în Rusia se efectuează de asemenea la indivizi(cetățeni obișnuiți) și persoane juridice (companii, organizații, firme etc.). În funcție de natura individuală a evenimentului care se desfășoară, lista documentelor necesare pentru depunerea către agențiile guvernamentale și procesul în sine pot diferi, care ar trebui luate în considerare.

Documentele pentru obținerea lucrărilor de titlu sunt prezentate autorităților locale din Rosreestr sau Centrelor multifuncționale, cu toate acestea, pe lângă aceste organizații, poate fi necesar să contactați Departamentul de spații rezidențiale și fond de locuințe(JPiZhF), Camerele cadastrale și alte agenții guvernamentale.

Lista documentelor pentru înregistrarea bunurilor imobile în proprietate

Ce documente trebuie furnizate autorităților competente pentru implementarea operațiunii de înregistrare a imobilelor sub forma unui teren. Fotografia nr. 4

După cum sa menționat mai devreme, lista documentelor pentru înregistrarea acesteia în proprietatea individuală depinde în mare măsură de metoda de obținere a unui teren în posesie.

Să fie nesemnificativ, dar pregătirea generală a tuturor lucrărilor este diferită, ceea ce este important de luat în considerare în această etapă de înregistrare a drepturilor dumneavoastră asupra terenului.

Mai jos sunt principalele documente pentru înregistrarea unui teren în proprietate, care sunt necesare în orice caz:

• un document de identitate al solicitantului pentru înregistrarea proprietății funciare (pașaport, procură etc.);
• un plan cadastral (pașaport) pentru un teren (dacă este absent, este necesar să se elibereze printr-o contestație la Camera Cadastrală locală);
• chitanțe pentru plata tuturor taxelor de stat;
• o declarație făcută în scris și furnizată de proprietarul terenului (acesta trebuie să indice locația teritoriului, suprafața acestuia și motiv special).

În plus față de cele de mai sus, este necesar un document care să confirme faptul că un cetățean are motive să dețină un teren ca proprietar. Formatul acestui document depinde în totalitate de metoda de obținere a proprietății funciare, sau mai bine zis:

• în cazul transferului ereditar de bunuri imobile - un certificat de moștenire;
• la efectuarea unei vânzări, donații și altele asemenea - un acord de tranzacție;
• la închiriere - un contract de tranzacție;
• la transferul unui teren de la autoritățile de stat sau municipale - certificate sau certificate care confirmă acest fapt;
• când pământul acționează ca gaj - un acord de gaj.

Toate documentele sunt trimise autorității locale din Rosreestr sau Centrului multifuncțional. În funcție de caracteristicile individuale ale unui anumit caz, oficialii guvernamentali pot solicita o serie de documente suplimentare (certificate, documentație geodezică, formate electronice de date cadastrale, procuri, date de la ITO etc.).

Cel mai lista completă documentele care ar putea fi necesare la înregistrarea proprietății funciare, le puteți afla contactând autoritățile competente relevante. Fotografia nr. 5

Puteți clarifica lista completă a documentelor pentru situația dvs. direct la agenția de stat care înregistrează drepturile de proprietate.

O atenție specială ar trebui acordată situației în care mai multe terenuri sunt unificate cu înregistrarea ulterioară a dreptului de proprietate asupra unui anumit teren. În acest caz, lista documentației necesare este următoarea:

• certificat de înregistrare de stat a drepturilor (sau un extras din USRR al disponibilității acestuia) pentru ambele terenuri;
• plan cadastral (pașaport) pentru ambele terenuri;
• decizia proprietarului (proprietarilor) că există motive și consimțământul pentru unificarea terenului;
• document de identitate al proprietarului (proprietarilor);
• o declarație a viitorului proprietar al proprietății funciare pentru obținerea dreptului la proprietate;
• chitanțe pentru plata taxelor de stat.

În cazul unor situații discutabile privind depunerea și colectarea documentelor, este recomandabil să consultați un avocat profesionist.

Cerințe generale pentru documente

La colectare pachetul necesar documente în scopul înregistrării dreptului de proprietate asupra imobilelor, aveți grijă de numărul necesar de copii ale documentelor și, dacă este necesar, atestați aceste copii la un notar. Fotografia nr. 6

În procesul de înregistrare a dreptului de proprietate, este important nu numai să colectați documentele necesare, ci și să le furnizați corect. Cerințe generale la documentele furnizate lui Rosreestr următoarele:

1. Cererea de obținere a dreptului de proprietate este depusă în starea inițială (originală).
2. Documentele care atestă dreptul unui cetățean de a deține orice teren sunt furnizate și în starea lor originală (original) și în cantitatea finală (de regulă, există 2 exemplare ale acestora).
3. Restul documentelor sunt furnizate atât în ​​original, cât și în copii certificate.
4. Planul cadastral (pașaportul) nu poate fi furnizat dacă anterior a fost inclus în chitanța altui titlu al acestui proprietar și al acestui teren în Rosreestr.
5. De asemenea, este important ca o entitate juridică să furnizeze copii și originale ale setului constitutiv de documente, certificate din URSS (pentru persoane juridice), certificate fiscale, procuri și așa mai departe.

Ar trebui să se înțeleagă că organul de stat nu va accepta documente care conțin multe abrevieri în nume, sunt făcute cu grafie ilizibilă, au postscripturi / strikethroughs, daune externe și alte defecte.

În ce situații are statul dreptul de a refuza înregistrarea?

Dacă există suficiente motive, statul are dreptul să refuze înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor. Fotografia nr. 7

O serie de situații obligă agenția de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate să refuze punerea în aplicare a acesteia. În prezența unor factori, înregistrarea este posibilă numai dacă sunt complet eliminați și corectați.

Lista situațiilor în care statul are dreptul să refuze înregistrarea terenurilor în proprietate include:

• Reclamantul nu a furnizat un document de identitate, puterile sale și documente similare.
• Documentele depuse nu sunt întocmite în conformitate cu cerințele obligatorii sau lista lor nu este suficient de completă.
• Un cetățean care solicită înregistrarea bunurilor imobile nu poate semna singur documentele constitutive din cauza unor probleme fizice (bolnav, are disfuncționalitate temporară etc.).
• Un cetățean care solicită înregistrarea dreptului de proprietate imobiliară nu poate semna el însuși documentele constitutive din cauza unei stări psihologice tulburate, deoarece nu dă socoteală acțiunilor sale (intoxicație cu droguri sau alcool, o stare de pasiune etc.).

În alte cazuri, organismul de stat este obligat să accepte documente și o cerere de la orice persoană în scopul înregistrării ulterioare a unui teren în proprietatea sa.

Nuanțele înregistrării: agenții guvernamentale, costuri etc.

Procedura de înregistrare a proprietății funciare este destul de costisitoare, așa că vă sfătuim să aveți răbdare și bani. Fotografia nr. 8

La sfârșitul articolului, nu va fi de prisos să observăm unele dintre nuanțele procesului de proprietate asupra terenurilor în Rusia:

1. Mulți oameni se întreabă cât de scump va fi procesul de înregistrare. Trebuie remarcat faptul că, în prezența întregii liste de documente, este formal gratuit, cu excepția plăților obligatorii (birouri, taxe de stat etc.). Suma taxelor de stat variază de la 300 la 22.000 de ruble. Dacă este necesar să se elibereze un pașaport cadastral, va fi, de asemenea, necesar să se recurgă la plata organizațiilor speciale pentru supravegherea terenurilor (de la 5.000 la 25.000 ruble). Apelarea la un avocat pentru ajutor va suporta și unele cheltuieli (consultare - de la 500 la 5.000 de ruble, asistență completă la înregistrare - de la 3.000 la 9.000 de ruble).
2. Pentru a solicita înregistrarea, trebuie să vizitați sau Centrul multifuncțional de la locul de reședință. Poate fi necesar să contactați DZHPiZhF, Camera Cadastrală, ITO și alte agenții guvernamentale pentru a obține documente necesare.
3. Eliberarea unui certificat de proprietate asupra proprietății nu a fost efectuată din iulie 2016. Cu toate acestea, după 10 zile de la depunerea tuturor documentelor și cererea de înregistrare a terenului în proprietate, proprietarul va putea primi un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice (local Rosreestr, procedură multiplă).

În general, înregistrarea terenurilor este o procedură simplă, cu toate acestea, este ușor confuză și necesită o atenție personală. După ce ați tratat toate nuanțele evenimentului, vă puteți formaliza legal dreptul de a dispune în totalitate de unele terenuri în termen de două săptămâni. Când vă înregistrați, nu uitați să vă referiți la legislația Federației Ruse și, în caz de situații disputabile - pentru sfatul unui avocat.

Puteți afla mai multe despre înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului vizionând videoclipul:

Scrieți o întrebare avocatului locatar în formularul de mai jos Vezi si Telefoane pentru consultare

Certificatul de proprietate funciară se întocmește în camera de înregistrare din Rosreestr. Procesul nu durează mai mult de zece zile dacă solicitantul are la îndemână toate documentele necesare. Problemele apar numai atunci când site-ul nu este înregistrat în cadastru.

Există doar două modalități de a deveni proprietarul terenului: cumpărați-l de la proprietarul legal sau înregistrați-vă dreptul în Registrul de stat, dacă acesta a fost alocat de stat gratuit. Ce documente trebuie să aveți și cum să înregistrați un teren în proprietate în fiecare caz specific, le vom descrie mai jos.

Procedura pentru obținerea unui certificat de proprietate este reglementată în mod clar de lege. Pe teritoriul Rusiei, este același lucru pentru toate regiunile. Înregistrarea dreptului la un obiect imobil pentru o anumită persoană și trecerea de la un proprietar la altul se efectuează de către organele registrului federal.

Înregistrarea în baza unui contract de cumpărare

Pentru a înregistra proprietatea asupra terenurilor, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să contacteze Rosreestr și să scrie două declarații:

• privind transferul drepturilor de la vânzător la cumpărător;
• privind înregistrarea proprietății pentru noul proprietar.

Acestea sunt completate pe formulare standard direct la fața locului. Aplicat suplimentar urmărind documente.

1. Contract de vânzare scris în 3 exemplare. Una dintre ele rămâne în Rosreestr, celelalte două sunt returnate cu o ștampilă de confirmare.
2. Certificat de acceptare. Nu este obligatoriu dacă contractul include o condiție ca semnarea acestuia de către părți să confirme acest fapt.
3. Pașapoartele participanților la tranzacție, dacă este necesar, o procură pentru un reprezentant.
4. Consimțământul notarial al soțului vânzătorului dacă proprietatea este partajată.
5. Documentele vânzătorului pe baza cărora deține site-ul.
6. Dovada proprietății proprietarului actual.
7. Pașaport cadastral al terenului.

Taxa de înregistrare este plătită Impozit național... Dimensiunea sa este de 350 de ruble pentru parcele pentru construcția de locuințe individuale, IGS, parcele de uz casnic privat, grădinărit și horticultură. Pentru toate celelalte scopuri - 2.000 de ruble. Nu trebuie să trimiteți o chitanță de plată; în timpul recepției, acest fapt este verificat de către Sistem informatic... Dacă se dovedește că nu există încă informații, documentele vor fi returnate. Perioada de înregistrare este de 10 zile, după care noul proprietar primește un certificat pentru proprietatea sa. Din acel moment, el este obligat să plătească Taxa pe teren, și dobândește dreptul de a primi o deducere de proprietate.

Procedura descrisă se aplică tranzacțiilor încheiate după 2001. Ce se întâmplă dacă contractul de vânzare și cumpărare a fost încheiat mai devreme, dar proprietarul abia acum a decis să înregistreze drepturile? Astfel de documente sunt valabile (clauza 2, articolul 422 din Codul civil) dacă sunt întocmite fără a încălca legea în vigoare la data semnării. Proprietarul poate obține un certificat în orice moment într-un mod simplificat, altfel nu va putea vinde parcela.

Înregistrarea terenurilor „gratuite”

Cum să formalizați proprietatea asupra unui teren, care a fost obținut chiar înainte de introducerea Codului funciar? Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Rosreestr cu o cerere (care trebuie completată la înscriere) și să trimiteți:

• pașaport (procură, dacă un reprezentant este valabil);
• documente de drept sau o hotărâre judecătorească;
• pașaport cadastral pentru site.

Nu există niciun certificat în listă - pentru el se aplică proprietarul propriu-zis, dar care nu este înregistrat oficial. Achiziționarea gratuită a unui teren în proprietate (privatizare) poate fi direct cetățenii cărora le-a fost alocat și moștenitorii lor legali. Acest fapt este dovedit:

• decizia autorităților privind alocarea suprafeței pentru grădinărit, camioane, dacha;
• un extras din cartea de menaj a administrației raionale privind alocarea terenurilor pentru construcții private;
• acte notariale pentru moștenire.

Până în 2001, terenul a fost alocat pe baza drepturilor de moștenire și de utilizare perpetuă. În cel de-al doilea caz, nu trece prin moștenire, dacă proprietarul nu a înregistrat parcela în proprietate pe parcursul vieții sale.

O concepție greșită obișnuită. Cumpărătorul cumpără o casă pe un teren neînregistrat. Vânzătorul îl convinge că complotul poate fi emis sub o amnistie dacha. Dar mai târziu trebuie să fie răscumpărat sau contractat pe un contract de închiriere pe termen lung, deoarece cumpărătorul nu are dreptul privatizare gratuită... Prețul unui dispozitiv de memorie în proprietatea federală este de 60% din valoare cadastrală, dacă scopul urmărit: pentru construcția de locuințe individuale, IGS, parcele de uz casnic privat, fermă de dacha sau grădinărit. Pentru terenurile municipale și regionale, prețul este stabilit de legea locală.

Documente de proprietate

În mod ideal, un proprietar al terenului care respectă legea ar trebui să aibă în mâinile sale:

• planul de hotar;
• pașaport cadastral;
• certificat de proprietate.

Certificatul este rezultatul final al înregistrării unui obiect imobil. Pentru a-l obține, aveți nevoie de pașaport cadastral. Executarea simultană a acestor două documente este permisă numai în cadrul procedurii de amnistie dacha.

Pașaport cadastral- confirmă că informațiile despre site sunt introduse în Comitetul Proprietății de Stat, adică în Registrul de Stat al Imobilelor. Camera cadastrală din Rosreestr menține datele, eliberează și pașaport pentru obiect. O puteți obține prin contact personal și la cerere, sub forma unui document electronic. Termenul de emitere este de 5 zile, costul serviciului este de la 150 de ruble. Problema va fi refuzată dacă nu există informații despre terenul din sistem sau dacă acestea sunt incomplete. De exemplu, limitele site-ului nu sunt descrise cu exactitate sau nu există o legare a adresei. Pentru a le înregistra, pentru a introduce datele în registru, va trebui să comandați un plan fix. Conține toate informațiile de care aveți nevoie. Înregistrarea cadastrală se efectuează gratuit, iar supravegherea terenurilor se efectuează pe cheltuiala persoanei în cauză.

Planul limită- confirmă amplasarea sitului pe suprafața pământului, adică coordonatele, limitele și aria acestuia. Acesta este un document tehnic care este primit de clientul lucrărilor cadastrale. Unde îl puteți comanda:

• într-o firmă specializată;
• de la un inginer cadastral privat;
• în departamentul funciar al Administrației;
• v întreprindere de stat- ITO.

În orice caz, aceste locuri de muncă sunt plătite la tarife comerciale și nu sunt ieftine. De exemplu, pe site-ul oficial al GBU MosgorBTI, prețurile nu sunt indicate, sunt formate conform unei metodologii foarte complexe și sunt calculate pentru fiecare caz în mod individual. Costul aproximativ al serviciilor uneia dintre companiile din Moscova pentru un teren de 6 acri este prezentat în Tabelul 1.

Prețul final, precum și calendarul, depind de dimensiunea site-ului, locația sa, numărul de aprobări și alți factori care complică.

Notă. Atunci când cumpărați, trebuie să aveți grijă de modul de înregistrare a terenului în avans. În lista documentelor necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, nu există un plan fix. Persoanele care au înregistrat terenul într-o manieră simplificată pot avea în mână un pașaport cadastral chiar și în absența lor. Prin urmare, chiar înainte de semnarea contractului, este recomandabil să întrebați vânzătorul documentatie tehnica... În caz contrar, toate problemele ulterioare noul proprietar va decide pe cheltuiala sa.

Plus: Aveți întrebări despre înregistrarea unui teren în proprietate? Aveți nevoie de sfaturi detaliate cu privire la problemă dificilăîn domeniul dreptului funciar? Vă recomandăm să utilizați serviciul online „Pravoved” (rapid și de înaltă calitate) asistență juridică la un preț rezonabil),

Terenul nu provine din semnarea acordului corespunzător tranzacției sau intrarea în drepturi de moștenire, ci din momentul înregistrare de stat dreptul apărut în organismul care înregistrează drepturi și tranzacții cu proprietăți imobiliare (Rosreestr).

Pentru a înregistra orice tranzacție reală cu terenul, este necesar să furnizați documentele disponibile pentru teren și o cerere. Puteți depune personal la sucursala Rosreestr, în centrul multifuncțional (MFC), utilizând Portalul Serviciilor Publice, printr-un reprezentant prin procură certificat de un notar.

De regula generala, pentru înregistrarea unei tranzacții juridice cu terenul, solicitantul furnizează documente conform listei:

1. Cerere conform eșantionului stabilit prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 920 din 08.12.2015. Cererea indică tipul de obiect pentru care se efectuează înregistrarea drepturilor și (sau) înregistrarea cadastrală, numărul cadastral, locația terenului, informații despre solicitant (fizice sau entitate legală), metoda de depunere și primire a documentelor, precum și o evidență a eliberării unei chitanțe pentru primirea originalelor și a copiilor documentelor solicitate. Cererea, de regulă, poate fi completată conform eșantionului direct la depunerea documentelor, dacă este depusă personal.

2. Document de identitate;

3. Documentele fundației care confirmă o tranzacție imobiliară cu terenuri. Astfel de documente se numesc documente de titlu și includ:

• Contracte civile în conformitate cu legislația civilă și funciară (cumpărare și vânzare, donație);
• asupra dreptului de moștenire a unui teren;
• Hotărâri judecătorești privind stabilirea sau restabilirea drepturilor asupra site-ului;
• Ordinele și actele de transfer agentii guvernamentale pe care terenurile sunt transferate în proprietate în mod gratuit;
• Certificate ale dreptului la posesia moștenită pe tot parcursul vieții, eliberate de organismul guvernamental autorizat;
• Extrase din cartea de uz casnic care confirmă existența drepturilor asupra terenurilor.