Orice clădire are propria durată de funcționare. Prezența măsurilor de menținere a stării clădirii într-o formă satisfăcătoare a oricărei naturi - actualul sau capitalul, reflectat asupra principalelor caracteristici ale sediului.
Și dacă reparațiile actuale reprezintă o acțiune de avertizare a distrugerii grave, apoi revizia este un set de activități care vizează înlocuirea, precum și restaurarea și modernizarea construcțiilor MF și a elementelor de comunicare, datorită uzului lor fizic.
Procedura de revizuire este determinată și scopul său este de a îmbunătăți structura fără a face modificări ale parametrilor de construcție ai obiectului.
Actualizarea unei case de capital de înaltă creștere, care este furnizată în funcție de organizațiile specializate consacrate pentru imobiliare rezidențiale.
Definiția importanței activității este inclusă în obligațiile imediate ale Comisiei de profil. Experții departamentelor invitate, examinate datele inspecțiilor, reprezintă un act cu recomandări privind necesitatea de a iniția actualizări. În majoritatea cazurilor, clădirea este examinată cu accesul la locul respectiv.
La primirea recomandărilor pentru punerea în aplicare a Republicii Kârgâz, se iau decizia finală la abordarea generală a proprietarilor locuinței, a cărei inițiativă este biroul comunal, care a primit documentul final. Locuitorii ar trebui să determine necesitatea de a îndeplini capitalul, volumul de implementare, durata punerii în aplicare a recomandărilor și procedura de finanțare.
Soluția obținută este documentată în modul prescris, iar sistemul de angajare poate angaja o organizație contractantă. Chiriașii au dreptul de a refuza să efectueze acte, în cazul în care estimarea estimată a reparației sau a materialelor specificate nu este fundamentată și, potrivit rezidenților, este supraestimată.
Cu toate acestea, dacă se referă la revizuirea comunicărilor de urgență nesigure sau a echipamentelor de economie a ascensorului, performanța este mai bună să nu întârzieți. Vă puteți conecta la acțiunile de selecție a constructorilor și achiziționarea de materiale, grupul de inițiativă al chiriașilor poate reduce, prin urmare, costul total al revistei.
Care acceptă lucrările Republicii Kârgâză
Toate activitățile produse sunt supuse acceptării obligatorii. Procedura de implementare a muncii ia următoarele:
- cu o săptămână înainte de încheierea prezumtivă, contractantul notifică partidul de comandă.
- În cazul în care Clientul este un operator regional - este cel care creează comisia de primire și responsabilul pentru compilarea unui act de control al construcției asupra obiectului.
- În cazul unei comenzi de la proprietarul spațiilor - responsabilitatea pentru invitația Comisiei de aderare se referă la aceasta.
- există un studiu al lucrării efectuate. În cazul detectării căsătoriei, lichidarea sa are loc datorită lateralei vinovate;
- În același timp, se întocmește o garanție a lucrărilor finalizate. Perioada de garanție care începe numărătoarea inversă de la data adoptării instalației este de cinci ani. Când situația de garanție vine la operatorul regional sau direct către Contractant. În același timp, toate defalcările sunt eliminate din cauza contractantului la timp, ceea ce este mai bine să se fixeze la elaborarea unei garanții.
Toate documentele care însoțesc executarea activităților ar trebui să fie emise în conformitate cu legislația existentă și să îndeplinească cerințele muncii de birou.
Importanța corectă a documentelor compilate este că, în cazul restaurării drepturilor sale într-o procedură judiciară, un document subestimat sau un act, compilat de reguli, poate fi un motiv pentru a nu lua în considerare pretențiile victimei.
Fondurile de numerar pot fi cheltuite cu privire la plata unui avans asupra reviziei unei clădiri de apartamente și pentru plata muncii, ținând seama de cerințele Legii federale nr. 185-FZ. Nu este permisă implementarea altor operațiuni la scor.
Ce este un cont bancar special pentru formarea unui fond de reparații de capital?
Scorul este folosit în scopul formării reparațiilor capitale ale unui anumit construcție de apartamente și calcule în conformitate cu cerințele codului de locuit al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 nr. 188-FZ.
Banca controlează operațiunile într-un cont special pentru formarea Fondului de reparații capitale?
Da, pe baza documentelor justificative conform listei, în conformitate cu LCD a Federației Ruse.
Ce sumă de voturi este suficientă pentru a lua o decizie a adunării generale privind furnizarea de servicii sau de a lucra la reparații capitale?
Cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente, care corespunde cu 66,67% (partea 1 din art. 46 188-FZ). Fiecare proprietar al camerei într-o clădire de apartamente la adunarea generală are numărul de voturi proporționale cu ponderea sa în dreptul unei proprietăți comune pentru proprietatea comună a casei (partea 3 din art. 48 188-фз). Această proporție, la rândul său, este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a camerei specificate (partea 1 din articolul 37 188-FIP).
Este posibil ca un document de confirmare pentru a oferi procesul-verbal al membrilor HOA, membrii consiliului, și nu proprietarii premiselor?
Nu, conform legii, protocolul adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, care conține o decizie a unei astfel de întâlniri cu privire la furnizarea de servicii și (sau) privind desfășurarea lucrărilor asupra reviziei de proprietăți comune Într-o clădire a apartamentelor (partea 1 a articolului 4 al articolului 177 din LCD al Federației Ruse).
Ce detalii obligatorii ar trebui să fie conținute în protocol sau în extract din protocol?
În conformitate cu Ordinul Ministerului Construcției Rusiei din 25.12.2015 N 937 / AR "privind aprobarea cerințelor pentru emiterea de protocoale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații în clădirile apartamentelor<…>"Protocolul sau descărcarea de la aceasta trebuie să fie astfel de detalii:
- titlul documentului;
- numărul de date și înregistrare a protocolului;
- data și locul de desfășurare a adunării generale;
- titlu la conținutul părții protocolului;
- o parte semnificativă a protocolului;
- cererile către protocol (în cazul indicării acestora într-o parte substanțială a protocolului);
- semnătura președintelui HOA.
Ce discrepanță se găsește cel mai adesea în protocolul Adunării Generale a proprietarilor din incinte?
Decizia proprietarilor din incinta adoptată la Adunarea Generală se reflectă în procesul-verbal nu pentru toate punctele (punctul 5.1 din art. 189 LCD RF).
Cum se face un extras din protocol pentru a le oferi băncii?
Extrasul din protocol este o copie exactă a părții textului unui protocol autentic referitor la subiectul agendei la care se prepară extractul. În același timp, toate detaliile formularului sunt reproduse, partea introductivă a textului, problema agendei pe care extractul este pregătit și textul care reflectă discuția despre această problemă și decizia luată. Numele documentului este emis drept "extras din protocol".
Ce discrepanțe se găsesc cel mai adesea în contractul de furnizare a serviciilor și (sau) lucrează la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente?
(1) Contractul nu specifică: a) o perioadă de garanție pentru serviciile prestate și (sau) lucrări efectuate cu o durată de cel puțin 5 ani de la data semnării actului de acceptare a serviciilor prestate și (sau) lucrări efectuate; b) obligațiile contractorilor de a elimina încălcările identificate într-un termen rezonabil, pe propria cheltuială și pe cont propriu (clauza 4 din art. 177 LCD RF).
(2) Subiectul contractului nu corespunde tipurilor de servicii și (sau) lucrărilor aprobate de protocol.
În ce cazuri nu trebuie să furnizeze un act de lucru?
Actul de acceptare a serviciilor prestate și (sau) în contractul de furnizare a serviciilor și (sau) privind punerea în aplicare a lucrărilor la revizuirea proprietății comune într-o clădire a apartamentelor nu este furnizată dacă o plată în avans pentru servicii și ( sau) Lucrările la revizie se plătește în suma nu mai mare de 30% din costul acestor servicii și (sau) să lucreze în temeiul acordului privind furnizarea lor (execuție).
Poate banca să furnizeze informații proprietarilor de apartamente despre operațiunile privind operațiunile de formare a Fondului de reparații capitale?
Da, poate la cererea oricărui proprietar al camerei într-o clădire de apartamente.
Cum să returnați fondurile creditate în detrimentul reparațiilor de capital ale unei erori?
În conformitate cu art. 854 din Codul civil al Federației Ruse, eliminarea fondurilor din scor se desfășoară numai prin ordinul clientului. Pentru a enumera fonduri înscrise în mod eronat de către contribuabili în detrimentul Fondului de reparații capitale, trimiteți o comandă de plată către Bancă cu confirmarea documentelor în valoare de fonduri enumerate incorect prin intermediul afacerii Sberbank online sau în detrimentul contului.
La ordinul de plată, atașați declarația plătitorului cu detaliile complete ale contului beneficiarului, precum și o comandă de verificare care confirmă faptul că efectuați o plată (creditarea fondurilor pentru consiliul special).
Prin intermediul documentelor online de afaceri Sberbank sunt servite în format scanat în format PDF simultan cu ordinul de plată- Mergeți la fila "Scrisoare în bancă", selectați subiectul literei "Confirmarea documentelor pe conturile speciale, inclusiv. Servicii de locuințe și comunale. Banca va verifica și în prezența documentelor de confirmare vor lista banii.
Documentele sunt prezentate primului proprietar aplicat din MCD. Conform
25. Dezvoltatorul care desfășoară o construcție, revizuire sau reconstrucție a unei clădiri de apartamente este obligat să transfere la primire în termen de o lună de la primirea permisiunii de a introduce un obiect în funcționarea instanței manualului de operare al unei clădiri de apartamente (fiecare pe hârtie și electronică mass-media):
prima copie - Parteneriatul proprietarilor de locuințe, creat în conformitate cu articolul 139 din Codul de locuințe al Federației Ruse de către persoanele care aparține proprietății la sediul într-o casă cu mai multe familii în construcție;
a doua copie - la cererea primei persoane atrăgătoare care este proprietarul spațiilor rezidențiale într-o astfel de casă (dacă parteneriatul nu este creat) sau persoanele care au luat de la dezvoltator după emiterea permisiunii de a intra într-o clădire de apartamente să opereze premisele din acest Parlament în cadrul certificatului de transfer sau al altui document de transmisie;
(Așa cum a fost modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)
(a se vedea textul în ediția anterioară)
a treia copie - la arhiva municipală a așezării urbane sau a districtului municipal, în care se află clădirea de apartamente.
26. În alte documente legate de gestionarea clădirii de apartamente includ:
a) o copie a planului cadastral (carduri) a terenului de teren certificat de organism angajat în gestionarea cadastrului de stat;
b) un extras din registrul care conține informații privind drepturile înregistrate la obiectele imobiliare care sunt proprietăți comune;
c) o copie a planului de planificare urbană a terenului de teren pe forma stabilită (pentru clădiri de apartamente, construcții, reconstrucție sau reparații majore și care a fost efectuată pe baza planului de construcție obținut după înființarea Guvernului Federația Rusă a Planului Urban al Landului);
d) Documentele în care sunt indicate conținutul și domeniul de aplicare a servitutei sau altor sarcini, cu o aplicație certificată de organizația relevantă (organismul) privind contabilitatea de stat a obiectelor imobiliare ale planului, care marchează domeniul de aplicare și la frontiera de servitute sau alte sarcini , referitoare la partea terenului (în prezența unei servitute);
e) documentația de proiect (o copie a documentației proiectului) pe o clădire cu mai multe apartamente, în conformitate cu construcția (reconstrucția) unei clădiri de apartamente (dacă este disponibilă);
d (1)) Liste de proprietari și chiriașii din incintele într-o clădire a apartamentelor, precum și persoanele care utilizează proprietăți comune într-o clădire a apartamentelor pe baza contractelor (prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente) , compilate, ținând seama de cerințele legislației Federației Ruse cu privire la protecția datelor cu caracter personal;
(Pp. "D (1)" introdus prin rezoluție
d (2)) Acorduri privind utilizarea bunurilor comune a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente;
(Pp. "D (2)" introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 25.12.2015 N 1434)
d (3)) Originalele deciziilor și protocoalele adunătorilor generale ale proprietarilor de spații într-un clădiri de apartamente;
(Pp. "D (3)" introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 25.12.2015 N 1434)
(e) alte documente legate de gestionarea unei case de apartamente, a cărei listă este stabilită prin decizia adunării generale a proprietarilor din incinte.
27. Persoanele responsabile sunt obligate în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse de a lua, de a depozita și transfera documentația tehnică pentru consolidarea apartamentelor și alte documente, pentru a face schimbările necesare legate de gestionarea proprietății comune.
Managerul Managerului de persoană dorește să recunoască decizia organismului autorizat de a refuza să includă MCD în registrul conturilor speciale și includerea acesteia în lista de case care formează FCR în contul operatorului regional
1. Efectuarea reviziei de bunuri comune într-o clădire de apartamente se desfășoară pe baza deciziei Adunării Generale a proprietarilor de sediu într-un clădiri de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute la alineatul (6) din prezentul articol.
2. Proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor au dreptul de a decide revizuirea proprietății comune într-o clădire a apartamentelor la propunerea unei persoane care efectuează gestionarea unui clădiri de apartamente sau furnizarea de servicii și ( sau) îndeplinirea lucrărilor privind întreținerea și repararea proprietății comune într-un clădiri de apartamente, operator regional fie din proprie inițiativă.
3. Nu mai puțin de șase luni (cu excepția cazului în care se stabilește un alt termen prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse) înainte de debutul anului, în timpul căreia reparațiile de capital trebuie să fie efectuate într-o clădire de apartamente în conformitate cu Programul Regional de revizuire, persoana care desfășoară o clădire de apartamente de management sau furnizarea de servicii și (sau) să lucrăm la întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente sau un operator regional (în cazul în care proprietarii spațiilor dintr-o formă de construcție a apartamentelor Un fond de reparații de capital în contul operatorului regional) prezintă propunerea termenului revizuit, lista necesară și volumul de servicii și (sau) de muncă, valoarea lor, cu privire la procedura și sursele de finanțare a reparațiilor capitalei Proprietate comună într-o clădire de apartamente și alte sugestii legate de comportamentul unei astfel de revizii, în modul prevăzut de actul juridic de reglementare Tom subiectul Federației Ruse.
4. Proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor specificate în partea 3 a prezentului articol (dacă nu a fost stabilită o perioadă mai lungă de acțiune prin actul juridic de reglementare al subiectului Federația Rusă), sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să adopte o decizie la adunarea generală conformă cu partea 5 a prezentului articol.
5. În cazul formării unui fond de reparații capitale în contul operatorului regional, prin decizia adunării generale a proprietarilor din incinte într-un apartament de construire a efectuării de reparații de capital în acest apartament sau aprobat:
2) Costul maxim admisibil al serviciilor și (sau) lucrează la revizie pe baza costului maxim al serviciilor și (sau) asupra reviziei de bunuri comune într-o clădire de apartamente definită în modul prevăzut de partea 4 din articolul 190 din prezenta Cod;
3) O persoană care, în numele tuturor proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea serviciilor prestate și (sau) să depună o revizuire, inclusiv să semneze acte corespunzătoare.
(a se vedea textul în ediția anterioară)
5.1. În cazul formării unei reparații capitale într-un cont special prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-un clădire a apartamentelor care efectuează reparații de capital de proprietate comună în acest apartament sau aprobat:
1) o listă de servicii și (sau) reparația;
2) costul maxim admisibil al serviciilor și (sau) lucrează la revizuire;
3) calendarul revistei;
4) surse de finanțare a reparațiilor capitale;
5) O persoană care, în numele tuturor proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, este autorizată să participe la acceptarea serviciilor prestate și (sau) la revizie, inclusiv pentru a semna acte corespunzătoare.
6. În cazul în care, într-o perioadă specificată în partea 4 a acestui articol, proprietarii spațiilor dintr-o clădire a apartamentelor, care formează Fondul de reparații capitale în contul operatorului regional, nu au hotărât revizuirea proprietății comune În această clădire a apartamentelor, organismul guvernamental local în cursul lunii de la data expirării perioadei specificate decide asupra unei astfel de reparații majore în conformitate cu Programul Regional de revizuire, observând proprietarii premiselor din acest apartament despre decizia luată , inclusiv utilizarea sistemului. În cazul unui accident, alte situații de urgență ale unui nat natural sau om, decizia cu privire la aspectele prevăzute la alineatele (1) și (2) din Partea 5 din prezentul articol se face în modul prevăzut de actul juridic de reglementare al subiectului din Federația Rusă. La cazul specificat, revizuirea clădirii de apartamente se efectuează fără a fi incluse în planul de implementare pe termen scurt pentru reparațiile regionale de capital și numai în suma necesară pentru eliminarea consecințelor care decurg din accident, alte situații de urgență ale unui statut natural sau Natura provocată de om, în detrimentul operatorului regional definit de articolul 185 din prezentul cod și legea entității constitutive a Federației Ruse ca fonduri pentru a asigura sustenabilitatea financiară a activităților operatorului regional și este luată în considerare în Actualizarea anuală a programului regional de reparații capitale.
(a se vedea textul în ediția anterioară)
7. În cazul în care revizuirea proprietății comune într-un clădiri de apartamente, proprietarii premiselor în care se formează reparațiile fundamentale într-un cont special, nu a fost efectuată în perioada prevăzută de programul regional de reparații capitale și În același timp, în conformitate cu procedura de stabilire a necesității de revizuire a proprietății generale într-o clădire de apartamente necesită orice tip de serviciu și (sau) implementarea oricărui tip de muncă oferită pentru acest apartament de construcție a programului regional de reparații capitale , organul guvernamental local în termen de o lună de la data primirii notificării relevante decide cu privire la formarea de reparații a fondului de capital în contul operatorului regional și trimite o astfel de decizie proprietarului unui cont special. Proprietarul unui cont special este obligat să enumere fondurile într-un cont special, în detrimentul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de decizii a administrației locale. Decizia privind revizuirea proprietății comune în acest construcție de apartamente este acceptată în conformitate cu părțile articolului 3. În cazul în care proprietarul unui cont special nu a enumerat fondurile într-un cont special în detrimentul operatorului regional în perioada stabilită de această parte, operatorul regional, orice proprietar al sediului într-un clădiri de apartamente, local Autoritatea Guvernului are dreptul să se aplice Curții o declarație privind recuperarea fondurilor, situată într-un cont special, cu transferul acestora în contul operatorului regional. Dispozițiile acestei părți nu se aplică în cazul în care există un împrumut remarcabil și (sau) împrumut, rambursarea cărora se desfășoară în detrimentul fondurilor care intră în contul special corespunzător.
(a se vedea textul în ediția anterioară)
8. În termen de zece zile de la data semnării actului de acceptare a serviciilor prestate și (sau) lucrări finalizate privind revizuirea proprietății comune într-o clădire a apartamentelor, un operator regional este obligat să transfere persoana la gestionarea acestui apartament, O copie a documentelor privind reparațiile capitale ale bunurilor comune într-o casă cu mai mulți factori (inclusiv copii ale proiectului, de a estima documentația, contractele de servicii și (sau) privind performanța lucrărilor asupra reviziei, acte de acceptare a serviciilor prestate și (sau ) Lucrările efectuate) și alte documente legate de revizuire, cu excepția documentelor financiare.
Deprecierea activelor fixe ale serviciilor de locuințe și comunale în Rusia, potrivit estimărilor guvernamentale, depășește deja 60%. Inclusiv necesită reparații majore și starea multor clădiri de apartamente. Potrivit lui Rosstat, la sfârșitul anului 2013, proporția fondului de locuințe vechi și de urgență din țară a fost de 2,8%. Și chiar clădirile rezidențiale relativ noi sunt treptat învechite și necesită reparații majore: de exemplu, revizuirea dispozitivelor de încărcare a gunoiului de eliminare a gunoiului trebuie efectuată la fiecare 10 ani, iar rețelele de alimentare cu energie electrică a instalațiilor ascensorului - la fiecare 15 ani (construcții departamentale Normele VN 58-88 (P)).
Costurile de menținere a proprietății comune în clădirile de apartamente trebuie plătite de proprietarii camerelor situate în ele, inclusiv apartamente (). Și dacă în anii sovietici, proprietarul principal al spațiilor rezidențiale a fost statul, care a plătit costurile de menținere și reparare a proprietății, acum, ca urmare a privatizării în masă, apartamentul a trecut în proprietate privată. Dar, împreună cu dreptul la metri pătrați, noii proprietari au adoptat și obligația de a menține și repara, atât actualul, cât și capitalul - cu excepția caselor, care la momentul privatizării deja a solicitat revizia (articolul 16 din Legea Federația Rusă din 4 iulie 1991. № 1541-I "").
Inițial, proprietarii premiselor din clădirile de apartamente au determinat în mod voluntar dimensiunea proprietății comune. Această taxă inclusă în plăți pentru utilități. Dar dorința proprietarilor imobiliari de a reduce costul plății acestor servicii a condus la faptul că societățile de administrare și HOA nu au putut acumula suficiente fonduri pentru a finanța revizia casei și aceste costuri deplasate adesea pe bugetele municipale sub forma finanțării munca de urgență.
Care sunt modalitățile de a forma un fond de reparații de capital?
Formarea reparațiilor de capital ale unei clădiri rezidențiale poate fi făcută una dintre cele două moduri posibile:
- într-un cont special;
- În contul operatorului regional - așa-numitul "cazan general" ().
Formează
În același timp, în mod prestabilit, fondurile de reparații de capital sunt formate în conturile operatorilor regionali și nu este necesară nicio acțiune pentru acest lucru și pentru a selecta o metodă de acumulare într-un cont special, este necesar să se ia o decizie de decizie de Adunarea generală a proprietarilor apartamentului pentru clădirea apartamentelor. Decizia este considerată a fi acceptată dacă este dată cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de proprietari ai spațiilor dintr-o clădire de apartamente ().
ATENŢIE!
În timp ce casa dvs. nu este inclusă în programul regional (și înainte de expirarea a opt luni de la momentul includerii), nu sunteți obligat să plătiți reparații majore (). Vă puteți familiariza cu programul regional de pe site-ul web al Fondului regional de reparații capitale.
O astfel de decizie trebuie să fie făcută cel târziu în termen de șase luni (termenul poate fi redus prin rezolvarea regiunilor individuale) din momentul în care revizuirea regională a fost publicată în care este inclusă casa. Un astfel de program este format pentru perioada necesară pentru efectuarea reviziei de proprietăți comune în toate clădirile de apartamente situate pe teritoriul entității constitutive a Federației Ruse și este supusă actualizării anuale.
În aceeași perioadă, trebuie să trimiteți o copie a Protocolului Adunării Generale către operatorul regional. Decizia adunării generale trebuie să fie identificată în mod necesar:
- taxă lunară pentru revizuire;
- lista serviciilor și (sau) lucrați la revizuire;
- calendarul acestuia;
- proprietarul unui cont special;
- instituția de credit în care se va deschide un cont special ().
În același timp, dimensiunea contribuției lunare nu poate fi mai mică decât legislația regională. Lista lucrărilor de reparații nu poate fi mai mică, iar calendarul reviziei - mai târziu, care este prevăzut de programul regional.
Proprietarul unui cont special poate fi numit societate de administrare sau HOA, locuințe sau alte cooperative specializate de consum, care efectuează gestionarea unui clădiri de apartamente, precum și un operator regional. O instituție de credit în care poate fi deschis un cont special ar trebui să aibă un capital autorizat în valoare de cel puțin 20 de miliarde de ruble. Informații despre bănci care respectă această condiție pot fi găsite pe site-ul Bank of Rusia.
În cazul în care, în termenul stabilit, o astfel de decizie nu a fost luată de Adunarea Generală, autoritatea locală de guvernare decide cu privire la formarea Fondului de revizuire împotriva unui astfel de casă în contul operatorului regional. Orice notificare de adoptare a unei astfel de decizii de către rezidenți nu este trimisă și vor învăța despre acest lucru de la încasările de plată.
Trebuie remarcat faptul că formarea de fonduri în conturile speciale are o serie de caracteristici care disting această metodă din contabilitate în cadrul "cazanului general":
- banii stocați în bancă pot acumula dobândă, ceea ce vă va permite să reduceți ușor pierderea puterii de cumpărare a economiilor pentru perioada de depozitare a acestora. Costul de întreținere a contului și cantitatea de dobândă acumulată pot varia în funcție de bancă. De exemplu, una dintre instituțiile de credit oferă un cont special de cont de 4,8 mii de ruble. În cursul anului, rata dobânzii poate varia de la 0,2% la 3,5% pe an în funcție de suma din cont. Trebuie remarcat faptul că, de asemenea, nu conține și interzice dobânda de angajamente fondurilor stocate în bănci în conturile operatorului regional;
- orice proprietar are posibilitatea de a primi informații cu privire la valoarea fondurilor într-un cont special și operațiuni pe acesta. Colectați Adunarea Generală pentru acest lucru care nu este necesar ();
- legislația regională poate fi stabilită de fondurile minime de Corant care apar în conturi speciale, la atingerea adunării generale a proprietarilor poate decide să suspende obligația de a plăti pentru revizuire - cu excepția celor care datorează astfel de contribuții ();
- nu există restricții privind plata plății în avans furnizate operatorilor regionali, care depășește 30% din costul revistei, care va permite să solicite condiții mai favorabile contractelor cu contractorii ().
În același timp, fondurile de reparații capitale, stocate într-un cont special, protejate pe deplin de lege, cu excepția falimentului băncii însuși (dar acest risc există pentru fondurile stocate în bănci de către operatorii regionali). Astfel, banca exercită controlul asupra cheltuielilor de fonduri dintr-un cont special () și, prin urmare, efectuarea de operațiuni ilegale cu aceste mijloace este dificilă. În plus, fondurile dintr-un cont special nu pot fi abordate obligațiile proprietarului acestui cont, dacă aceste obligații nu sunt asociate cu revizuirea (). De asemenea, astfel de fonduri nu sunt incluse în masa concurențială în falimentul titularului de cont ().
Cum să modificați metoda de formare a unui fond de reparații de capital?
Dacă proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente nu se potrivesc cu modul ales de a forma o fundație de reparații de capital sau au ratat termenul de șase luni de a decide la alegerea sa, atunci puteți schimba această situație în orice moment pe baza Decizia Adunării Generale a proprietarilor.
În cazul în care decizia Adunării Generale a Fondului se face din Oficiul Operatorului Regional și se va forma în continuare într-un cont special, o astfel de decizie trebuie să conțină informații furnizate și la alegerea inițială a scopului special pentru formarea Fond. Această decizie ar trebui trimisă operatorului regional în termen de cinci zile, dar în virtutea va introduce doar doi ani de la acest moment (termenul poate fi redus de legislația regională) și în absența datoriei privind plata reviziei sau furnizate pentru aceste obiective (). În această perioadă, plățile vor fi transferate în continuare operatorului regional.
În cazul unei decizii privind transferul Fondului către operatorul regional, aceasta intră în vigoare la o lună de la conducerea titularului de cont special al Adunării Generale. Absența datoriilor asupra lucrărilor efectuate și împrumuturile prevăzute în acest caz este, de asemenea, o condiție prealabilă pentru efectul deciziilor ().
Rata de contribuție în reparațiile capitale
Valoarea minimă a contribuțiilor rambursate de capital este stabilită prin acte de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse și este indexată anual, ținând seama de modificarea indicelui prețurilor de consum (, aprobat prin Ordinul Ministerului Afacerilor Interne din Rusia din februarie 7, 2014 Nr. 41 / PR). Deci, dimensiunea acestei contribuții în 2015 la Moscova este de 15 ruble. pe lună pentru fiecare metru pătrat al suprafeței totale a spațiilor rezidențiale (nerezidențiale) într-o clădire a apartamentelor (Rezoluția Guvernului Moscovei din 29 decembrie 2014 nr. 833-PP ""). Pentru comparație, în St. Petersburg, dimensiunea contribuției este diferențiată de la 2 la 3 ruble. În funcție de tipul de structură, pe teritoriul regiunii Moscova în 2015, dimensiunea contribuției este de 7,8 ruble, iar în regiunea Samara variază de la 5,07 ruble. până la 5,84 ruble. În funcție de podeaua unei clădiri rezidențiale (în toate regiunile, aceste cantități sunt, de asemenea, încărcate lunar pentru fiecare metru pătrat al suprafeței totale a camerei).
Dimensiunea contribuției nu depinde de numărul de persoane înregistrate în camera rezidențială sau de locația sa. Cantitatea de plată este determinată numai de caracteristicile clădirii clădirii rezidențiale (anul construcției, inundațiile, tipul de materiale), în cazul în care o astfel de diferențiere a mărimii taxei este furnizată în această regiune și în numărul de metri pătrați din cameră.
Contribuția finală poate fi modificată la creșterea deciziei Adunării Generale a proprietarilor, iar suma acumulată din cauza unei astfel de creșteri poate fi utilizată pe tipurile de reparații majore, care nu sunt prevăzute (de exemplu, să dezvolte documentația de proiect, Plata pentru servicii pentru controlul și cheltuielile pentru garanții și garanții privind împrumuturile și împrumuturile) sau pentru a accelera executarea muncii urgente ().
Obiectivele cheltuielilor de fonduri din Fondul de reparații capitale
Fondurile din Fondul de reparații capitale pot fi cheltuite exclusiv pe definit în țintă:
- repararea sistemelor de inginerie internă de energie electrică, de căldură, gaz, alimentare cu apă, eliminarea apei;
- repararea sau înlocuirea echipamentelor de ascensoare recunoscute ca fiind nepotrivite pentru funcționare, repararea minelor de ascensoare;
- repararea acoperișului;
- repararea subsolurilor legate de proprietatea comună într-o clădire de apartamente;
- repararea fațadei;
- repararea fundației unei clădiri de apartamente.
Cu toate acestea, în plus, subiecții Federației Ruse pot rezolva fondurile Fondului la alte tipuri de lucrări de reparații, inclusiv:
- izolație de fațadă;
- reconstrucția unui acoperiș ne-ventilat pe un acoperiș ventilat;
- ieșiri de dispozitiv pe acoperiș;
- instalarea contoarelor colective (generalizate) și a nodurilor de control și reglementarea consumului de utilități.
Această listă este deschisă, regiunile nu sunt limitate în dreptul de a determina domeniile de consum de fonduri de revizuire ().
În plus, aceste fonduri pot fi cheltuite pe:
- dezvoltarea documentației de proiect pentru revizuire;
- plata serviciilor pentru controlul construcțiilor;
- rambursarea împrumuturilor și a împrumuturilor (precum și dobânzile pe ele), obținute și utilizate pentru a plăti pentru servicii și lucrări la reparații de capital;
- plata pentru costurile de obținere a garanțiilor și a garanțiilor pentru astfel de împrumuturi și împrumuturi (). De exemplu, rata de plată pentru emiterea unei garanții bancare în cadrul contractelor guvernamentale este în prezent variază de la 1% la 5%. Probabil, garanțiile bancare pentru împrumuturi pentru reparații majore vor fi evaluate în același cadru.
În același timp, datorită sumei formate pe baza valorii minime a reviziei reviziei, numai lucrările prevăzute, precum și rambursarea împrumuturilor, împrumuturilor (și procentul pe ele) obținute și utilizate pentru plată Dintre aceste lucrări () pot fi finanțate.
Din aceasta rezultă că este posibil să se finanțeze dezvoltarea documentației de proiect, plățile pentru controlul construcțiilor și cheltuielile pentru garanții și garanții privind împrumuturile și împrumuturile pot fi numai de la dobânda de întârziere a contribuțiilor și dobânzilor acumulate pentru utilizarea fondurilor în Un cont special, precum și datorită cantității de contribuții care depășesc dimensiunea minimă.
Termeni de cheltuieli de fonduri din Fondul de reparații capitale
Entitățile constitutive ale Federației Ruse sunt obligate să accepte programe regionale actualizate anual pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente (). Aceste documente stabilesc termenele limită pentru revizuirea acestor case, indiferent de metoda de formare a Fondului de revizuire. Vă puteți familiariza cu ei pe site-urile de reparații regionale de capital.
Trebuie remarcat faptul că legea prevede revizuirea priorității în acele case care au nevoie de revizuire la data privatizării primului sediu rezidențial din ele, dacă revizia nu a fost niciodată produsă ().
Cu toate acestea, în programele regionale, numai termenul de revizuire este consacrat. Potrivit proprietarilor de proprietăți în clădirile de apartamente au dreptul în orice moment pentru a decide asupra reviziei proprietății comune, indiferent de metoda de formare a Fondului de revizuire. Pentru a face această întrebare pe ordinea de zi a adunării generale, atât proprietarii, cât și societatea de administrare, HOA sau operatorul regional.
Decizia Adunării Generale a proprietarilor privind reparațiile capitale trebuie să conțină următoarele informații obligatorii:
- o listă de revizuire;
- costuri;
- termene limită pentru revizuire;
- surse de finanțare (cont special sau contabilitate a operatorului regional);
- datele cu caracter personal care sunt autorizate să participe la acceptarea revizuirii completate, inclusiv pentru semnarea actelor corespunzătoare.
În cazul în care revizia timpurie nu a fost produsă, atunci societatea de administrare, HOA sau operatorul regional este obligată să trimită propuneri proprietarilor pe perioada de revizuire, lista necesară a serviciilor și (sau) și volumul și costul acestora Procedura și sursele de finanțare a reparațiilor capitale de proprietate comună. Acest lucru ar trebui făcut în cel mult șase luni (alți termeni pot fi stabiliți prin legislația regională) înainte de apariția anului, în care reparațiile regionale sunt planificate în conformitate cu programul regional. Decizia privind acești proprietari de sugestii este obligată să accepte în termen de trei luni de la data primirii unei astfel de oferte, altfel această decizie este făcută de organul administrației locale.
Controlul asupra formării reparațiilor capitale este efectuat de autoritatea de locuințe de stat (). Controlul asupra conformității activităților operatorului regional stabilit de Rosfinnadzor (Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 noiembrie 2013 nr. 1092 "). De asemenea, în cadrul puterilor lor, supravegherea este efectuată de Procuratura și Ministerul Afacerilor Interne ale Rusiei.
Astfel, în cazul unei încălcări a procedurii de formare a reparațiilor capitale, termenele și ordinea reviziei, proprietarii premiselor din clădirile de apartamente au dreptul să contacteze aceste organizații sau de instanță în funcție de competența lor, ambele individual și colectiv.
Trebuie remarcat faptul că performanța corespunzătoare a operatorului regional a obligațiilor sale este garantată de subiectul Federației Ruse, care va efectua revizuirea din cauza bugetului regional dacă operatorul regional își încalcă obligațiile față de proprietarii premiselor din clădirile de apartamente ().
Dacă aveți întrebări, le așteptăm la e-mailul nostru - răspunsurile la cele mai interesante pe care le vom activa în material. De asemenea, cu răspunsuri la problemele frecvente emergente pot fi găsite pe site-urile de fonduri revizuite regionale.
| Documentație |
