Ceea ce înseamnă SMR în estimare. Structura costului estimat al lucrărilor de construcție și de construcție și de instalare. Ceea ce este reglementat de CMR

Pentru a reflecta întreaga valoare a tuturor lucrărilor și costurilor prevăzute de proiect, inclusiv costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare, costurile de achiziționare a echipamentelor, uneltelor, inventarului, precum și toate costurile asociate, constă dintr-un calcul al estimării consolidate a costului construcției.

Rezultatul calculului estimat consolidat este costul estimat estimat al construirii unui obiect estimat.

Pentru obiectele de industrie și locuințe și construcții civile, costurile în calculele costurilor estimate consolidate sunt distribuite de 12 capitole:

• 1. "Pregătirea șantierului de construcții."
• 2. "obiecte de construcție de bază".
• 3. "Obiecte de destinație de utilitate și întreținere".
• 4. "Facilități energetice".
• 5. "Obiecte de transport și comunicare."
• 6. "Rețelele externe și facilitățile de alimentare cu apă, canalizare, alimentarea cu căldură și gazele."
• 7. "Îmbunătățirea și grădinărirea teritoriului".
• 8. "Clădiri și structuri temporare."
• 9. "Alte lucrări și costuri".
• 10. "Conținutul Direcției (supravegherea tehnică) a întreprinderii în construcție."
• 11. "Pregătirea personalului operațional" (luată în considerare numai pentru proiectele de clădiri de producție cu o nouă tehnologie care nu are un profil de instruire adecvată în universități și dses).
• 12. "Proiectul și munca sondajului, supravegherea autorului."

În UPBB-urile 2001, indicatorii specifici ai costului construcției iau în considerare toate costurile pentru construirea de clădiri și structuri, inclusiv:

• - costurile pentru pregătirea teritoriului pentru construcții;
• - costurile clientului-dezvoltator;
• - costuri de publicitate;
• - costurile de închiriere a terenurilor de construcție (valoarea de piață a terenurilor din indicatori nu este luată în considerare);
• - costurile de gestionare a costurilor;
• - costurile de asigurare a riscurilor de construcție și de asamblare;
• - costuri directe;
• - deasupra capului;
• - estimarea profitului;
• - costurile pentru clădirile și structurile temporare;
• - alte lucrări și costuri (aprecierea de iarnă etc.);
• - rezerva de fonduri pentru munca și costurile neprevăzute care pot fi atribuite costului de construcție a instalațiilor de construcții de capital

Deoarece costurile enumerate nu ar trebui luate în considerare la compilarea unui calcul estimat consolidat, atunci capitolele calculului estimat consolidat nr. 1, 8, 9, 10 nu oferă.

În capitolul 2 "obiecte de construcție de bază" include costul estimat al clădirilor și structurilor, determinat în conformitate cu OTBS-2001 privind indicatorii estimați ai instalațiilor analogice. Ponderea lucrărilor de construcție și de instalare în costul total estimat al construcției este determinat de tabel. 6, ponderea costului echipamentului în costul construcției - pe indicatorii estimați ai obiectului analogic.

Tabelul 6. Raportul dintre costurile de construcție și de instalare a costului total al construcției

Pentru facilitatea estimată "hotel și complex de cumpărături Moscova", ponderea SMR în costul total estimat al construcției este de 75% (31512 x 0,75 \u003d 23634,3 mii ruble), costul echipamentului - 6% (31512x 0,06 \u003d 1891 mii de ruble .).

În ch. Sunt incluse 3-7 obiecte, a căror listă corespunde numelui capitolelor. Volumul cheltuielilor la capitolele corespunzătoare este luat la costul real al obiectelor auxiliare sau în termen de 3-10%, dacă nu există informații despre costul unor astfel de obiecte.

În capitolul 12 "Lucrări de proiectare și schimb, supravegherea cupei" indică costul muncii relevante, determinat în funcție de categoria de complexitate a proiectării clădirii estimate și a costului estimat (în prețurile din 1991) ca procent din estimat Costul construcției (rezultatul capitolelor 1-7) Potrivit directorului prețurilor de bază pentru lucrările de proiectare pentru construcții. Recalcularea costului estimat al construcției de la prețuri 2000 la prețul anului 1991 se desfășoară prin divizia lor pe coeficient K. 2001-1991 \u003d 16. Categoria de complexitate a designului va fi determinată în conformitate cu clauza 2.10, proporția de activitate a proiectului asupra valorii construcției obiectului - pe masă. 1, p. 2.4. Costul supravegherii autorului este de 0,2% din rezultatele capitolelor 1-10, examinarea proiectelor - de la 0,3 la 20% din costul de proiectare și lucrări de anchetă.

Costul estimat al obiectului "Complexul de cumpărături la Moscova" (în cantitatea capitolelor 1-10 din SSR) la prețurile din 1991 este 39390/16 \u003d 2461,8 mii ruble. Pentru proporția estimată a cheltuielilor corespunzătoare este:

• - Lucrări de proiectare și anchetă (PIR) -6,42%, conform tabelului. 1, p. 2.4. Prețul lui Pier în 1991 prețurile este de 2461,8 x 6,42% \u003d 160 mii de ruble.
• - Examinarea proiectului -10.53% din valoarea de la Pier în prețuri 1991
• - supravegherea autorului - 0,2% din rezultatele capitolelor 1-10 (p. 4.91);

Rezerva pentru costurile neprevăzute se percepe ca urmare a rezultatelor capitolelor 1-12 ale calculului estimat consolidat în valoare de cel mult 2% pentru obiectele sferei sociale și nu mai mult de 3% - pentru obiecte de producție și este conceput pentru a rambursa costul muncii și costurilor, necesitatea care apare în timpul proiectării sau în timpul construcției ca urmare a rafinării soluțiilor de proiectare sau a condițiilor de construcție a instalațiilor (tipurilor de muncă) prevăzute în proiectul aprobat.

Rezultatul calculului estimat consolidat este tradus în prețurile curente pentru a multiplica costurile secțiunilor costului estimat pentru coeficienții creșterii prețului costului estimat al muncii în trimestrul 3 al anului 2016, aprobat de Ministerul Călătorii din Federația Rusă:

• - pentru lucrările de construcție și asamblare - 6.48 (AD. 1);
• - pentru echipamente - 3.92 (adj. 4);
• - pentru lucrări de proiectare - 3.92 (adj 2);
• - pentru cheltuieli neprevăzute (alte lucrări) - 7,41 (adj 3);

La sfârșitul calculului estimat consolidat se adaugă taxa pe valoarea adăugată, care nu este luată în considerare la costurile prezentate în UPBB-2001.

Calculul estimat consolidat de către obiectul estimat este prezentat în tabel. 7.

Tabelul 7. Calculul estimat consolidat al hotelului și complexului comercial la Moscova, compilat la prețurile pentru trimestrul 3 al anului 2016.

2.1. Fundații teoretice pentru analizarea costului CMR

Costul CMR prezintă costurile unei organizații de construcție pentru implementarea unei anumite lucrări, iar valoarea costurilor predeterminează rezultatele financiare. Pentru o muncă de succes, organizația de construcție este obligată să monitorizeze în mod constant formarea costului producției și vânzărilor de produse.

Informații sursă extinse sunt utilizate pentru analiza cheltuielilor: contracte de contract, documentație de proiectare și estimare, plan de construcții, raportare statistică (F. 5-S), note explicative pentru rapoartele anuale, datele contabile (Ordinul de Magazin nr. 10-C, anexe la el - nr. 10 "Raportul Materialului și al Persoana responsabilă" și M-29 "privind cheltuielile materialelor de construcție în comparație cu standardele de producție a cheltuielilor", acționează pentru a elimina costurile, comenzile de plată și conturile pentru Plata materialelor), datele operaționale.

Analiza costului CMR începe cu estimarea structurii sale, care vă permite să identificați articolele sau elementele costurilor care sunt cele mai susceptibile de a schimba și de a predetermina nivelul costurilor în general.

Pentru a analiza structura costului CMR, calculați și evaluați:

· Partajarea (procentul) fiecărui articol sau element (d i.) În costul total al CMR:

unde z. I. - Costurile In. i.Articol sau i.- element în costul real, planificat sau estimat al CMR, r.; C - costul actual, planificat sau estimat CMR, conform căruia structura, p.;

· Nivelul de cost al i.-R articolul (element) în coperți pe ruble unui volum SMR efectuat și implementat (UZ I., k. / r.):

(2.2.)

unde C este costul (prețul contractului) al cantității de CMR, p.

Materiale. Costurile materialelor și modelelor au cea mai mare greutate specifică la costul CMR - aproximativ 60%, inclusiv pe producția principală - aproximativ 40%. În legătură cu industrializarea construcției, ponderea acestor costuri este în continuă creștere, prin urmare, chiar și deviațiile minore ale nivelului de costuri pentru materialele din indicatorul planificat afectează în mod semnificativ costul muncii.

Abaterea costului articolului "Materiale" (DR) are loc ca urmare a unei modificări:

Volumul lucrării efectuate (pentru fiecare tip de CMR) în unități naturale (D N);

Consumul de materiale pentru fiecare unitate de lucru efectuată;

Prețurile pentru materialele achiziționate (DC).

Pentru a analiza costurile articolului "Materiale" Stabilirea planificată (ZM. P) și efectiv (EF. F) costurile pe tipuri de materiale:

(2.3)

(2.4)

unde N.f I. N.p - în funcție de volumele efective și planificate ale lucrării efectuate (pentru fiecare tip de CMR) în unitățile naturale; g.f I. g.p - respectiv, normele efective și de planificare a materialelor pe fiecare unitate de lucru efectuate în unități naturale; CF și CPU - respectiv prețurile efective și planificate ale materialelor utilizate, p.

Apoi determină abaterea costurilor planificate ale materialelor din cele realizate efectiv (DZ M):

DZ M \u003d S MP - S MP (2.5)

Calculați abaterile costurilor reale ale materialelor din planificate din cauza modificărilor:

volumul de muncă

(2.6)

rata de consum a materialelor

(2.7)

prețul pe unitate de material

În plus, articolul "Materiale" afectează înlocuitorul materialelor. Efectul acestui factor este estimat în conformitate cu formulele de mai sus, deoarece substituția materialelor poate fi însoțită de o schimbare a volumului de muncă și a nomenclatorului materialelor și, prin urmare, prețurile și consumul acestora.

Analiza consumului de materiale și structuri se bazează pe datele contabile literale pentru consumul real al valorilor materiale în comparație cu cheltuielile pe standardele estimate și planificate. Abaterile de la norme pot fi cauzate de diferite motive. Astfel, utilizarea materialelor de calitate inferioară conduce la o creștere a pierderilor datorate deșeurilor și căsătoriei mari. Pierderile apar în cazul utilizării materialelor de calitate superioară (soiuri) decât este necesar pentru această activitate pe standardele tehnice.

Controlul sistematic și analiza costurilor materiale în SMR se desfășoară pe baza raportării statistice standard a șefilor de șantiere (forme 29 și 1-cm). Astfel de rapoarte sunt lunare, servește drept bază pentru scrierea materialelor pentru cost.

În funcție de sursele de producție, materialele utilizate în CMR sunt împărțite convențional în local și importate.

Materiale locale Introduceți instalațiile de construcție în principal pe șosea de la întreprinderile din industria materialelor de construcții, precum și din partea organizațiilor și a industriei de utilități ale organizațiilor de construcții. Prețurile cu ridicata pentru ei sunt de regulă, Franco-Enterprise este furnizor. Costurile de transport pentru consumatori sunt considerabile și fluctuează brusc în funcție de condițiile de furnizare a clădirilor prin materiale locale.

Materiale de mireasă Comparativ cu transportul feroviar (sau transportul de apă). Prețurile cu ridicata pot fi instalate de Franco Wagon - stația de destinație. Calculele cu furnizorii Clienții sunt elaborați prin prețuri planificate, din care elemente compozite sunt aceleași cu elementele de calcul al prețurilor estimate.

La analiza costurilor de transport, trebuie să verificați conformitatea conturilor de organizare a transporturilor la condițiile reale de volum și de transport. În acest scop, este comparat: numărul de materiale de bază pentru transportul căruia se plătește organizațiilor de transport, cu numărul acestor materiale înconjurate în contabilitatea depozitului pentru perioada analizată; Distanțele de transport specificate în conturi cu realitate; Clasificarea bunurilor și a tarifelor aplicate în conturi cu autoritățile competente stabilite.

Creșterea prețurilor pentru materiale este semnificativ afectată de costurile de achiziție și de depozitare. La analiza costurilor materialelor, abaterea costurilor reale ar trebui stabilită pe baza unor articole individuale din cheltuielile de achiziție și depozitare, precum și pe costurile prevăzute în estimare. Analiza producției și a activității economice face posibilă alocarea principalelor motive pentru modificarea costurilor împotriva planului datorată recalculării (sau economiilor) costurilor materialelor:

Depășirea materialelor în raport cu standardele de producție prin creșterea consumului efectiv;

Utilizarea materialelor de soiuri mai mari, a unor grade și dimensiuni decât furnizate de proiect;

Aprecierea materialelor datorate transportului irațional de la unele obiecte către altele;

Nerespectarea cheltuielilor planificate privind achizițiile și depozitele efective datorită nesiguranței frontului lucrării, stocând stocul extins de materiale;

O creștere a costurilor de transport care au cea mai mare parte a costului acestui articol;

Depășirea costului planificat al producției de produse de producție.

Salariu. Analiza costurilor "salariilor de bază ale lucrătorilor" este de a determina și evalua abaterile costurilor reale din reglementări (sau planificate) și identificarea motivelor de depășire. Asemenea motive pot fi:

Schimbarea structurii intensivității SMR;

Nerespectarea calificărilor lucrătorilor prevăzute de baza estimativă-normativă (supraestimați evacuările lucrătorilor comparativ cu descărcările);

Materiale și structuri de construcție de calitate scăzută;

Muncă de calitate scăzută și căsătorie;

Nerespectarea nivelului de mecanizare a muncii;

Schimbări în gradul de colectare a obiectelor imobiliare construite.

Analiza costului articolului "Principalele salarii ale lucrătorilor" este precedată de analiza fondului salarial al organizației de construcții și distribuția acestuia în conformitate cu costurile costului. Metodologia de analiză prevede stabilirea unor abateri de date reale de la planificarea fondului salarial în ansamblu, în funcție de costurile și tipurile de salarii.

Distribuția Fondului de salarizare pentru articole de cost și definirea abaterilor sumelor efectiv cheltuite de la programată vă permite să determinați impactul schimbării fondului salarial pentru cost.

Valoarea fondului salarial depinde de mărimea salariului mediu și de numărul de angajați. Experiența (economisire) a Fondului Salariu (Δphz h) ca urmare a creșterii numărului de angajați (P) este definită ca un produs al unui salariu mediu planificat () și modificări ale numărului de angajați:

(2.9)

În cazul în care Federația Rusă, RP - respectiv numărul real și planificat de angajați.

Experiența (economiile) Fundației salariale ca urmare a creșterii (reducerii) nivelului său față de planificarea este determinată de formula

DFZ C. (2.10)

Aceeași tehnică este utilizată pentru a analiza salariul altor categorii de salarii suplimentare și a salariilor suplimentare. În general, algoritmul de analiză prevede:

Stabilirea deviațiilor absolute ale costurilor reale de la planificate;

Identificarea indicatorilor care determină valoarea planificată și reală a plăților pentru acest tip de salariu;

Evaluarea cantitativă a efectului deviației indicatorilor planificați;

Identificați motivele modificărilor indicatorilor care au cauzat cantitatea de plăți pentru acest tip de salariu.

O analiză detaliată a fondului salarial se efectuează în conformitate cu brigada, un complot, control. La nivelul organizației de construcții, rezumați rezultatele analizei motivelor de depășire a fondului de salarizare:

Schimbarea valorii muncii și a ratelor pentru partenerii lucrătorilor din cauza revizuirii deciziilor de proiect, abateri de la condițiile normale de construcție, înlocuirea materialelor, mașinilor și mecanismelor, lucrările efectuate pe cale manuală, modificarea produselor defecte, operațiunile de performanță care nu sunt prevăzute de către proiect și utilizarea necorespunzătoare a ratelor;

Schimbarea ratelor de tarifare pe oră și a timpului de lucru petrecut din cauza modificării structurii de calificare a voluntarilor, a numărului și a numărului de rezultate;

Schimbarea plăților suplimentare datorită plății premiilor pentru punerea în aplicare și supra-îndeplinirea planului de a contracta echipele de la coarde, suprataxe pentru muncă la sfârșit de săptămână și sărbători, suprataxe la câștigurile medii de lucru în utilizarea lor nu prin profesie Inteligent și intraspem, plăți suplimentare din fondul colectiv etc.;

Modificări ale salariilor suplimentare datorate plecărilor în plata vacanțelor, timpul responsabilităților guvernamentale; Ofertele pentru conducerea brigăzilor, lucrează noaptea, orele suplimentare etc.

Costuri pentru întreținerea și funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții Depind de specificul SMR efectuat. Când utilizați mașini și mecanisme închiriate, costurile sunt semnificativ mai mari decât în \u200b\u200bprezența unei mașini de parcare private.

În contextul actualului sistem de specializare în construcții, sunt utilizate trei forme organizaționale de funcționare a mașinilor de construcție. Acest lucru se datorează prezenței mai multor forme de relații între mecanizare și managementul construcțiilor și construcția:

Managementul mecaniziei efectuează lucrările de construcție și instalare ca subcontractant cu propriile forțe. În același timp, se efectuează calculul pentru sfera de lucru completă a ratelor unităților existente sau a prețurilor extinse;

Mașinile sunt prevăzute cu organizațiile de construcții pentru a funcționa temporar, cu personalul de service și întreținerea. Calculele pentru funcționarea mașinilor sunt efectuate în funcție de calibrarea prețurilor de planificare (schimbarea mașinilor, oră, etc.) și la prețurile stabilite de unitatea mașinii efectuate;

Gestionarea mecanizării lucrărilor este asigurată de către organizațiile de construcții și de instalare a vehiculelor de construcție și a mecanismelor privind termeni de închiriere. În același timp, aceștia urmăresc întreținerea și transportă toate celelalte costuri de operare. Plata pentru mașinile închiriate produse în conformitate cu prețurile de planificare și decontare aprobate pentru fiecare zi de ședere.

Dacă organizațiile de construcții și de instalare au mașini de construcție pe echilibrul lor, atunci ei înșiși calculează costul unei unități de lucru și schimbarea mașinilor.

Prezența diferitelor forme organizaționale de funcționare a mașinilor și mecanismelor de construcție determină cele două abordări ale analizei costurilor.

Dacă o organizație de construcție se calculează cu gestionarea mecanizării pentru activitatea completă, procedura de analiză a costului costului "Costului operațiunii mașinilor și mecanismelor de construcții" este după cum urmează:

1. Calculați costurile planificate (S) și reale (S F):

(2.11)

unde W. P, W. F - volumul planificat și real al lucrărilor mecanizate; C P, C F - Planificarea planificată și efectivă și prețul estimat pe unitate de volum fizic de lucru mecanizat.

2. Stabiliți abaterile costurilor reale de la planificarea datorită modificării:

volumul real al lucrărilor mecanizate

(2.13)

prețurile reale pe unitate volum de muncă de la planificarea-decontare

(2.14)

Dacă o organizație de construcție este calculată cu gestionarea mecanizării pentru numărul de machinări de evacuare, ordinea analizei este după cum urmează:

1. Calculați costurile planificate și reale:

, (2.15)

unde, numărul planificat și real de mașini și schimburi uzate; - Costul planificat și real al schimbării mașinii.

2. Îndepărtați abaterile costurilor reale de la planificarea datorită modificării:

de fapt, schimbarea mașinii

(2.16)

valoarea reală a schimbării mașinii

(2.17)

Costurile costurilor în temeiul articolului "Funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții" pot fi cauzate de utilizarea nesatisfăcătoare a mașinilor la șantierele de construcții și creșterea nerezonabilă a numărului de mașini-schimbări consumabile datorită absenței frontului lucrării; utilizarea insuficientă a metodelor de construcție a streamingului; lipsa de muncă cu două și trei președinții; întreruperi în furnizarea de materiale de construcție, detalii, structuri, electricitate etc.; organizarea nesatisfăcătoare a reparației autoturismelor și a lipsei de piese de schimb; Calificări scăzute și personalul de serviciu de disciplină al forței de muncă; Punerea în funcțiune a controalelor de mecanizare datorată supraestimării ultimului număr de mașini de evacuare și a efectuat domeniul de aplicare fizic al muncii.

Creșterea costului mașinii este adesea datorată utilizării mașinilor, nu acele tipuri, ștampile și capacități care sunt necesare pentru producerea de muncă. Acest lucru duce la utilizarea incompletă a mașinilor și la o creștere a cheltuielilor cu privire la funcționarea acestora.

Cheltuieli generale. Analiza cheltuielilor aeriene se efectuează în mai multe etape:

1. Calculați și evaluați nivelul de cheltuieli (în conformitate cu estimarea, planul și realitatea) ca raport al cantității lor la volumul SMR. Dacă nivelul real este mai mare decât reglementarul și planificat, stabilește cauzele abaterilor. Acestea pot fi întocmite în mod necorespunzător estimările generale și subestimarea procentului lor în SMR contractual, control insuficient asupra formării costurilor generale, despăgubiri incomplete de la clientul efectiv suportat de alte cheltuieli de cheltuieli și altele.

2. Dacă există estimări, verificați abaterea cheltuielilor reale de la costurile estimate pentru fiecare grup și articolele de cheltuieli. Stabilim motivele supraevaluării, evaluăm rezervele de economii de cheltuieli și evidențiază modalități specifice de reducere a acestora cu dezvoltarea activităților incluse în planul de dezvoltare tehnică.

3. Evaluați impactul nerespectării timpului de construcție pentru fiecare obiect pentru a modifica cantitatea de costuri generale:

unde ud.n.r - aprecierea costurilor permanente permanente, p.; NR UP - partea constantă condiționată în compoziția costurilor generale ale obiectului este de la 30 la 60%, în funcție de specificul SMR, p.; T F și T D - În conformitate cu perioada reală de construcție a obiectului și a contractului prevăzut de contract, lună.

În practica producției de clădiri, cheltuielile generale sunt făcute pentru a se împărți pe permanență condiționată (având aceeași valoare absolută pentru perioade diferite, indiferent de volumul de muncă efectuat) și variabile condiționate (valoarea absolută variază în funcție de domeniul de activitate).

În organizațiile de construcții, toate articolele de cheltuieli administrative și economice includ costuri generale și constante cheltuielilor generale; costurile serviciului sanitar al lucrătorilor, protecției muncii, echipamentelor de siguranță; privind conținutul de supraveghere și protecția împotriva incendiilor; Costuri pentru testarea materialelor, structurilor și părților structurilor, inclusiv costurile de menținere a laboratoarelor de testare a materialelor. Aceste costuri reprezintă aproximativ 60% din cantitatea de cheltuieli generale, toate celelalte articole HP (acumularea salariilor lucrătorilor, costul organizării și lucrărilor de fabricație etc.) se referă la variabilele condiționate.

Specii și caracteristicile estimărilor

Metode de elaborare a estimărilor

Calculul estimărilor de construcție

Costuri estimate (costuri) Acesta este destinat grupului de cheltuieli viitoare ale întreprinderii, care vizează desfășurarea oricărei activități. În plus, există estimări care vizează finanțarea activităților oricărei întreprinderi sau organizații. Scopul poate fi implementarea lucrărilor de proiectare sau de construcție și altele asemenea. În articolul nostru, vom vorbi despre tipurile de estimări, metodele de compilare a acestora, oferim un exemplu de calcul al estimării construcției pentru îmbunătățirea teritoriului.

Multe fapte ale activității economice necesită calculul estimat. Estimările sunt de diferite specii, depinde de tipul de activitate al organizației, de forma sa organizațională și juridică. Astfel, companiile de producție constituie estimări pentru costurile de producție, organizațiile non-profit - estimări ale veniturilor și cheltuielilor, construcțiilor - documentație de construcție specializată, care include estimări pentru implementarea CMR (lucrări de construcție și instalare) și pentru dezvoltarea documentației de proiect.

Tipuri de Smith.

Costurile de estimare pentru producție

Include costurile planificate ale produselor de fabricație, sunt compilate pentru fiecare tip de produs fabricat.

Aceasta indică direcții sau variabile, cheltuieli care depind de volumul de produse:

• costurile materiale;
• vânzările lucrătorilor de producție și a primelor de asigurare;
• deduceri de amortizare;
• alte cheltuieli direct legate de producția de produse.

Aici este formată costul incomplet al produsului.

Astfel de estimări ale costurilor sunt utilizate la calcularea valorii normative a produselor finite, conform căreia va fi luată în considerare în depozit, iar prețul de vânzare la care acest produs va fi implementat cumpărătorilor.

Costurile estimate de producție fac posibilă controlul utilizării resurselor - nu pentru a recalcula costurile materiale, detectarea în timp util a indicatorilor efectivi de la planificarea, analizarea și eliminarea cauzelor abaterilor. Fără estimări de producție este imposibil să se controleze costurile reale.

Estimări și cheltuieli de venituri

În estimările veniturilor și cheltuielilor HOA (Parteneriatul proprietarilor de proprietate), TSN (proprietarii imobiliari), cooperativele de garaj, parteneriatele non-profit horticole indică cantitatea de membru și (sau) contribuțiile țintă care sunt pe Conținutul unei organizații non-profit și în cheltuieli - toate și-au produs cheltuielile.

În cheltuielile unor astfel de organizații, inclusiv salariul contabilului și președintelui, costurile de protecție, costurile de utilitate, exportul de gunoi, siguranța la incendiu etc. sunt aprobate prin estimări ale adunării generale a proprietarilor.

La sfârșitul anului, Comisia de audit verifică validitatea costurilor, confirmarea documentară, respectarea cheltuielilor efective ale costurilor specificate în estimare.

Estimarii de construcție

Compilate pe lucrările de construcție și de instalare la repararea, revizuirea clădirilor și echipamentelor, pentru reconstrucția și construcția de noi instalații (clădiri, clădiri rezidențiale, așezări de cabane), amenajarea teritoriului de teren, garnitura drumurilor etc. În ceea ce privește lucrările de proiectare și anchetă privind construcția.

3 componente ale estimării SMR:

1) costuri directe;

2) deasupra capului;

3) Estimați profitul.

Estimările pentru proiectele de investiții sunt stabilite cu privire la costurile de proiectare și studii și lucrările de construcție, profitul ar trebui obținut de o organizație de contract de la locul de muncă.

De regulă, prețul în contractele de investiții și contractele de construcție ale contractualei contractuale (adică liber, nu este legat de nimic).

Costul construcției este determinat în etapa de pregătire a documentației de proiectare și estimare, luând în considerare factorii economici, geografici și naturali, condițiile locale. Subiecții activităților de investiții (investitori, clienți-dezvoltatori, contractori) sunt independenți și egali, astfel încât prețul instalațiilor de construcții de capital este stabilit prin acordul reciproc al părților.

Costul construcției poate fi determinat în diferite etape, de exemplu:

• lucrări de proiectare (compilarea planului general, schițe etc.);
• lucrări de construcție și instalare (executarea directă a lucrărilor de construcție);
• punerea în funcțiune privind punerea în funcțiune a echipamentului necesar pe obiectul în construcție.

Prețurile la estimările de clădiri sunt determinate pe baza unei variante și a unei abordări flexibile fără reglementări strânse și centralizării excesive. Selectați costul optim, termenele limită și calitatea proiectelor permit tranzacționarea contractelor.

Costul produselor de construcție și de producție depinde de cerere: cu atât mai mult în funcție de locuințe, cu atât mai scumpe 1 m 2 a zonei de locuit și cu atât sunt ridicate clădirile rezidențiale.

Estimarea poate fi orice participant la procesul de investiții:

• designerul care lucrează sub contractul cu clientul. În acest caz, estimarea constituie, de obicei, o metodă de resurse sau într-un nivel de bază utilizând un preț solid;
• clientul - determină costul preliminar al proiectului de investiții sau constituie o estimare a investitorului pentru pachetul de documentație de licitație;
• contractantul general determină costul prin tranzacționarea contractelor.

În funcție de cine a fost estimat de la subiecții activității de investiții, se disting următoarele tipuri (Tabelul 1).

tabelul 1

Tipuri de estimări de construcție

Metoda de determinare a costului estimat al proiectului de investiții, baza normativă utilizată și procedura de realizare a așezărilor reciproce este negociată de către Client și Contractant și sunt înregistrate în contractul de contractare.

Estimări locale

Calculul estimat consolidat al obiectului în construcție este compilat pe baza calculelor estimate locale (estimări), care, la rândul lor, sunt compilate pe baza volumelor fizice de lucru, desene constructive ale elementelor clădirilor și structurilor adoptate de lucrare Metode și, de regulă, pentru fiecare clădire și tipuri de lucrări de construcție.

În acordurile de contracte, pot fi furnizate etapele consolidate ale performanței muncii - complexe realizate din punct de vedere tehnologic de construcție și de instalare. Ei pot compensa estimările locale separat. De exemplu, în estimările privind clădirile, părțile subterane și subterane sunt evidențiate. Acest lucru permite clientului să fie calculat cu contractantul pentru stadiul de lucru finalizat. Prin obiecte relativ simple, nu se poate face categoria de costuri estimate pe secțiuni.

Rezultatul rezultat ca urmare a calculului estimat în estimarea locală este costurile directe. Apoi, dimensiunea deasupra capului și profiturile sunt determinate. Costurile generale sunt percepute cu procent de costuri directe. După aceea, se calculează debitul total. Profitul este taxat (de asemenea, în termeni procentual).

Determinarea costului construcției

Costul construcției poate fi determinat:

• În cadrul proiectului - conform standardelor integrate estimate (listele de prețuri, standardele estimate extinse - Rata extinsă - UR), indicatori extinși ai costului construcției (EPS) și indicatori de costuri de instalații analogice;
• prin schimbarea proiectelor tipice, reutilizabile și individuale, legată de condițiile locale de construcție și estimările făcute pe desenele de lucru utilizând listele de preț destinate acestui scop (USN, UR).

Estimările locale privind achiziționarea de echipamente tehnologice și inginerești sunt compilate pe baza specificațiilor privind echipamentul producătorului, desenele părții tehnologice a documentației proiectului, lista de prețuri din fabrică și prețul acțiunilor prețurilor cu ridicata pentru echipamente.

Notă!

Costul echipamentului definit pe baza prețurilor angro pentru produsele industriale include costurile pentru livrarea echipamentelor la depozitul de construcții, costurile pentru ambalaje, ambalarea, taxele de vânzare și vânzările, echipamentele echipamentelor și costurile depozitelor.

Datorită inflației și instabilității ridicate, este imposibil să se dezvolte rate unice pentru anumite tipuri de lucrări, costul de ore de mașină, mașini și mecanisme acționate, determină nivelul salariului. În acest sens, coeficienții se aplică prețurilor estimate aprobate de Gosstroke a Federației Ruse în 2001

Coeficienții prezintă o modificare a valorii în raport cu nivelul de preț specificat, realizat ca bază.

Coeficienții corectivi (indicii) sunt elaborați de centrele regionale de stabilire a prețurilor în construcții (RCCC), care o dată pe trimestru, iar la Moscova - lunar, publică o colecție de coeficienți de recalculare a costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare.

Dicționarul nostru.

Nivelul curent de valoare - nivelul valorii determinat de prețurile care acționează în momentul determinării costului.

Nivelul de bază al valorii - nivelul de valoare determinat pe baza prețurilor estimate. Conceput pentru a compara rezultatele activității de investiții la diferite perioade de timp, analiza economică și determinarea costului la prețurile curente.

Metoda de elaborare a inteligenței utilizând tarifele unice aprobate anterior și le-a adus la scara perioadei curente cu indexuri indexul de bază.

O altă metodă comună de elaborare a estimărilor - resursă: Pentru fiecare tip de activitate privind colecțiile GESN-2001 în contoarele naturale, se determină resursele materiale și tehnice necesare, costurile de funcționare a mașinilor și mecanismelor, costurile forței de muncă ale lucrătorilor. Prețurile și tarifele pentru resursele specificate sunt acceptate de curentul, adică în momentul pregătirii estimării sau cu o prognoză pentru posibila schimbare.

Metoda de resurse vă permite să determinați cu exactitate costul de estimare al construcției în orice moment. Resursele necesare sunt stabilite pe baza documentației proiectului.

În același timp, declarația de resurse locale este mai întâi întocmită și apoi pe bază - calculul estimat local.

Obiecte estimate de calcule

Obiect Calcule estimate (estimări) Acestea sunt elaborate pentru construirea fiecărei clădiri și structuri individuale pe baza calculelor estimate locale (estimări) pentru anumite tipuri de activități și costuri ale clădirilor, structurilor și altor activități și determină dimensiunea globală a tuturor costurilor asociate construcției a facilității.

Calculele abordabile (estimări) incluse în estimările obiectului convenite cu organizațiile de construcții contractante reprezintă baza pentru determinarea valorii estimate a obiectului în construcție.

Estimările obiectelor iau în considerare costul tuturor tipurilor de lucrări de construcție și instalare, costurile echipamentelor, corpurilor și inventarului.

Pentru a determina costul total estimat al obiectului, în estimarea obiectului la prețurile curente includ suplimentar fonduri pentru acoperirea costurilor limitate:

• cu privire la creșterea costurilor de muncă efectuate în timpul iernii și alte costuri similare incluse în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare;
• alte lucrări și costuri care sunt determinate ca procent din valoarea fiecărui tip de muncă, costurile sau rezultatul lucrărilor de construcție și instalare pe toate estimările locale;
• fondurile de rezervă pentru lucrările și costurile neprevăzute prevăzute într-un cost estimat consolidat al costurilor de construcție pentru a rambursa costul contractantului, a căror mărime este determinată de o coordonare separată între Client și Contractant.

Dacă valoarea obiectului poate fi definită pe estimarea locală, obiectul nu este compilat. În acest caz, rolul estimărilor obiectului efectuează estimarea locală, ceea ce indică mijloacele de acoperire a costurilor limitate în același mod ca și pentru estimările obiectului.

Pentru informația dumneavoastră

În cazul calculului estimat, ca urmare, indicatorii unui cost unic pe 1 m volum, 1 m 2 din zona de clădiri și structuri, 1 m de lungime a rețelelor etc.

Estimările obiectelor întocmite pe desenele de lucru, coordonate cu organizarea contractantă a construcțiilor și aprobate de Client, sunt baza pentru soluționarea lucrărilor efectuate. Calitatea prețului produselor de construcție, prin urmare, rezultatele producției și activităților economice ale organizațiilor contractante depind de calitatea obiectului definește.

Calculul estimat consolidat

Calculul estimat consolidat al costului construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor sau a cozilor lor determină limita estimată a fondurilor necesare pentru a finaliza construirea tuturor obiectelor prevăzute de proiect. Compilate pe baza estimărilor obiectelor (calcule estimate obiecte) și calcule estimate pentru costuri suplimentare, care nu sunt înregistrate în obiect și estimări locale.

Pe baza calculului estimat consolidat aprobat al costului construcției, se determină limita investițiilor de capital în finanțarea construcției.

Fiecare rând al calculului estimat consolidat corespunde datelor de obiect ale calculului estimat (estimarea obiectului) pentru obiectele, munca și costurile individuale și are o referire la numărul acestor documente.

În calculul estimat consolidat, o linie separată prevede rezerva de fonduri pentru muncă și costuri neprevăzute:

• nu mai mult de 2% - pentru obiectele sferei sociale;
• nu mai mult de 3% - pentru instalațiile de producție.

La elaborarea unui calcul estimat consolidat, sunt utilizate prețurile curente.

Lista aproximativă a capitolelor de calcul estimat consolidat a costului industrial și al locuințelor și al construcției civile:

• Pregătirea zonei de construcție.
• Obiecte de construcție de bază.
• Obiecte de utilitate și întreținere.
• Facilități energetice.
• Obiecte de transport și comunicații.
• Rețele externe și alimentarea cu apă, canalizarea, alimentarea cu căldură și alimentarea cu gaz.
• Îmbunătățirea și grădinărirea teritoriului.
• Clădiri și structuri temporare.
• Alte lucrări și costuri.
• Conținutul Direcției (supravegherea tehnică) a întreprinderii aflate în construcție.
• Pregătirea cadrelor operaționale.
• Proiectare și lucrări de studiu, supravegherea autorului.

Calculul estimat consolidat depus spre aprobare ca parte a proiectului este atașat cu o notă explicativă, în care:

• referință la zona teritorială în care se află construcția;
• nivelul prețurilor estimate în care se întocmește calculul;
• lista cataloagelor estimate de standarde adoptate pentru compilarea estimărilor pentru construirea obiectelor;
• numele organizației Contractante Generale;
• caracteristici de determinare a costului estimat al lucrărilor de construcție;
• caracteristici de determinare a costului estimat al echipamentului și instalarea acestuia.

Notă!

În practică, în construcția de facilități mari, în plus față de investițiile de capital în construcția obiectului în sine, sunt avute în vedere investițiile de capital în construcția bazei pentru nevoile acestei structuri.

În acest scop, sunt întocmite calcule estimate consolidate separate pentru locuințe și inginerie civilă și pentru a crea baza industriei construcțiilor, care sunt incluse în rezumatul costurilor, împreună cu un calcul estimat consolidat al instalațiilor de producție. Costul estimat total al construcției în aceste cazuri este determinat de rezumatul costurilor care combină două sau mai multe calcule estimate consolidate.

Dacă mai mulți investitori participă la construirea obiectelor, atunci în conformitate cu rezultatele calculului estimat consolidat, sunt indicate costurile de participare a capitalului propriu la construcția fiecărui acționar.

Alcătuiesc estimarea

Luați în considerare metodologia de pregătire a calculelor estimate pe exemplu.

Exemplu

Clientul de lucru privind îmbunătățirea curții curții este zona de control, Contractantul, o organizație contractantă, care este implicată în îmbunătățirea și grădinărirea teritoriului.

Lucrările de obiecte se desfășoară pe baza unui contract și a documentației estimate.

Lucrări de drumuri programate și grădinărit.

În prima etapă, contractantul este o declarație a tipurilor de muncă planificate, indică volumul și metoda de execuție (Tabelul 2).

masa 2

Declarația tipurilor planificate de muncă

Pe baza declarației de activitate planificată, se calculează costurile materiale (tabelul 3) și salariile lucrătorilor care participă la proiect (Tabelul 4).

În situația costurilor materiale indică cantitatea de materiale necesare pentru a lucra la îmbunătățirea teritoriului și costul acestora la prețurile curente.

Tabelul 3.

Declarația de calcul a costurilor materiale

În declarația de calcul al salariului indică:

• domeniul de activitate efectuat de personalul organizației contractuale;
• urmăriți rata tarifară;
• salariu suplimentar;
• fundația pentru telecomanda la Munca (Fot) pentru fiecare tip de muncă. Calculată prin formula:

Salariile suplimentare sunt calculate numai pentru munca grea și este de 15% din salariul principal.

Tabelul 4.

Valoare pentru calcularea salariilor lucrătorilor

Estimările sunt, de asemenea, stabilite și costul de întreținere și reparare a echipamentului special, care este utilizat în construcții, - buldozere, excavatoare, camioane basculante.

Dăm calculul valorii de 1 mash.-h buldozer. Datele sursă sunt prezentate în tabel. 5, rezultatele calculelor sunt în tabel. 6.

Tabelul 5.

Datele pentru calcularea 1 mash.-h buldozer

Tabelul 6.

Declarație de calcul 1 Mash.-H Buldozer

Rata de timp a timpului de lucru a buldozerului la dispozitivul cu o acoperire a betonului asfaltului - 20 de ore, pe grădinăritul teritoriului - 5 ore. În consecință, costul întreținerii și reparării buldozerului va fi:

• când efectuați lucrări de drumuri - 51 999 de ruble. (2599,95 rublele. × 20 h);
• dispozitivul de peluze - 12 999,75 ruble. (2599,95 ruble. × 5 h).

În lucrarea privind îmbunătățirea, excavatorul și camioanele de basculante au fost de asemenea ocupate. Costurile de întreținere și reparare vor fi:

• când efectuați lucrări de drum:

excavator - 48 250 de ruble;

basculante - 60 de ruble;

• lucrați pe dispozitivul de gazon:

excavator - 10 150 de ruble;

autobasculante - 12 350 de ruble;

• facilități pentru plantarea copacilor:

basculante - 12 350 de ruble.

Pe baza calculelor, vom face estimări locale pentru fiecare tip de muncă (Tabelul 7-9), având în vedere că:

• costuri generale - lucrători;
• alte cheltuieli - ;
• profiturile estimate - 15% din costul costurilor;
• TVA - 18% din costul costurilor + profituri estimate.

Tabelul 7.

Respingerea locală pe dispozitivul de acoperire a betonului asfaltului al carosabilului, trotuarelor și a pieselor

Tabelul 8.

Evaluarea locală pe dispozitivul de peluze

Tabelul 9.

Estimare locală pentru plantarea copacilor și arbuștii

Estimările locale sunt combinate într-o estimare a obiectului, care rezumă sumele de cheltuieli pentru fiecare tip de muncă din estimările locale.

Estimarea obiectului pentru îmbunătățirea zonei curți este prezentată în tabel. 10.

Tabelul 10.

Estimarea obiectului pentru îmbunătățirea teritoriului curții

Deci, costul de lucru la îmbunătățirea în funcție de estimarea obiectului a fost de 443.284,98 ruble.

Organizația contractantă pentru licitația câștigată a încheiat cu acordul de gestionare pentru îmbunătățirea teritoriului curții în valoare de 443.284,98 ruble.

Ieșire

Compilarea estimărilor este importantă pentru activitatea economică a companiei. Scopul principal al estimării este de a determina numărul de resurse de reglementare pentru a îndeplini sarcina. În mod competent, compilate documentația estimată cu un șablon clar și o structură clară, în special pentru industria construcțiilor, reprezintă baza succesului și profitabilității companiei.

E. V. ANISIMOVA,
auditor

Fiecare persoană sa confruntat în repetate rânduri de construcție a oricărui obiect sau echipament de instalare: cineva urmărește pur și simplu procesul, cineva o interpretează direct sau participă la acesta. Prin urmare, este important să înțelegem ce operațiuni includ lucrările de construcție și instalare (CMR).

Definirea și compoziția CMR

Lucrările de construcții și instalare în Moscova este un set de lucrări privind construirea obiectelor industriale și neproductive și instalarea diferitelor echipamente în ele.

Legea reglementează în mod clar procesele incluse în lucrările de construcție și de instalare. Lista lor este prezentată în instrucțiunile nr. 123 la lucrările de construcție (punctul 4.2). Lucrările de construcție și instalare includ:

• procesele de construcție a podurilor, drumurilor, digurilor, construcția liniilor electrice și comunicațiilor, construcția de poduri și drumuri, precum și alte lucrări speciale (sub apă, aer);
• activități de construcții, extindere, reconstrucție și re-echipamente tehnice de instalații permanente și temporare, care includ toate lucrările aferente privind construcția de metal, beton armat, lemn, metal-plastic și alte modele, precum și acțiuni pentru a proiecta căi pentru turn și alte macarale;
• lucrați la organizarea tuturor tipurilor de apă și alimentare, încălzire, garnitură de garnitură și trasee de canalizare;
• procese pentru construirea de fundații și suporturi în cadrul echipamentelor tehnologice, căptușeală și mobilier de cuptoare, instalarea unităților sanitare și tehnice;
• lucrări legate de amenajarea teritoriului și designul decorativ al teritoriilor;
• măsurile estimate necesare pentru determinarea costului construcției și gestionării acestora;
• stabilirea pierderilor materiale datorate distrugerii obiectelor, a căror restaurare ar trebui să fie efectuată prin investiții de capital alocate în conformitate cu documentația de proiect pentru lucrările de reparații și construcții.

Cantitatea totală de SMR include un complex de muncă pe anumite elemente ale clădirilor, structurilor sau complexelor, care a fost efectuată pentru orice perioadă de timp (lună, an etc.) atât la locurile de început ale acestui interval de timp, cât și pe obiectele planificate La livrarea pe următoarea perioadă de planificare.

Lucrările organizațiilor de construcții și de asamblare

O persoană care nu este asociată cu un astfel de activitate ca construcție a unor noi facilități și reconstrucția celor deja existente, este puțin probabil să cunoască lista completă a lucrărilor efectuate de organizația de construcție și instalare. Dar importanța unor astfel de companii este dificil de supraestimat: orice modificare a casei sau pe teren nu face fără participarea lor.

Astfel, o organizație profesională de construcție și asamblare va pune în aplicare calitativ astfel de tipuri de muncă:

• asamblare (utilizând noduri și piese finite), care includ structuri de asamblare din diferite materiale, sursa de alimentare cu garnitură, alimentare cu apă, canale de ventilație, construcția ascensorului;
• construcții, care sunt împărțite în:
  • construcție generală: săpat găuri, tranșee și ghiveci, dezvăluie procese, etanșare a solului etc. (lucrări de terasament); Construcția de pereți de piatră, stâlpi sau seasplete de la pietre și blocuri unice, cărămizi sau zidărie (muncă de piatră); Toate etapele construcției de structuri de beton și din beton armat (lucrări de beton); Instalarea podelelor din lemn, construcția de structuri din lemn (tamplarie); Instalarea elementelor de acoperiș, lipind pe baza pregătită a materialelor laminate, alte acțiuni pe dispozitivul de acoperiș (acoperiș); Procese confortabile, tapet de stivuire, aplicarea tencuielii, podele cu linoleum și alte lucrări de finisare;
  • special, legat de finisarea echipamentelor tehnologice (placare sau irigare a cuptoarelor și a altor agregate de zidărie refractară, aplicație pentru dispozitivele de acoperire anticorozivă), erecția structurilor individuale (butoaie, energie sau rețele de telefonie, sisteme sanitare etc.);
  • transport și încărcare și descărcare: Livrare de materiale, structuri, detalii și inventar pentru construcții cu ajutorul transportoarelor, camioanelor, remorci și alte mașini.

Aceasta nu este întreaga listă de lucrări efectuate de specialiștii companiilor de construcții și de instalare. Clientul poate comanda un serviciu, de exemplu, grăbindu-se de diverse cargo, de nisip de orice suprafață, pictura o capacitate mare și alte proceduri non-standard.

Acum, în fiecare oraș există o construcție activă a centrelor comerciale, case multi-etaje, terenuri sportive, în sectorul privat, a fost observată construcția plină de cabane. Aceasta indică dezvoltarea rapidă a producției de construcții. Desigur, cererea de specialiști cu o creștere a șantierilor de construcții crește, dar nu toată lumea se poate dedica acestei industrii.
Construcția unor noi clădiri publice și rezidențiale, reconstrucția clădirilor vechi, aranjamentul de comunicații, poduri și garnitura rutieră necesită profesionalism ridicat și anumite abilități. Calitatea acestor parametri va depinde atât de puterea obiectului, cât și de siguranța oamenilor înșiși - și de constructorii înșiși și civili simpli pentru care se desfășoară lucrările.

Compoziția lucrărilor de construcție și de instalare

Acțiuni complexe și mijloace de execuție care vizează construcția sau reconstrucția instalațiilor industriale și non-producție, instalarea diferitelor tipuri de echipamente este inclusă în conceptul de lucrări de construcție și instalare. Un proces de construcție planificat cu atenție evită deficiențele și erorile, împiedică modificările și corecțiile și, ca rezultat, să calculeze corect costul serviciilor de construcție și instalare (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno- Montajnue-Rabotu). Nu există o distincție clară pentru lucrările de construcție și instalare, deoarece, de fapt, aceste două zone sunt inextricabil interdependente și au o caracteristică care să curgă unul în celălalt.

Alocați condiționat 4 tipuri de lucrări de construcție și instalare:

Construcție generală. Închideți cea mai mare cantitate de lucru. Acestea includ: instruirea ingineriei a șantierului; Pământ, grămadă, lucrare de piatră; Construcția și instalarea tuturor tipurilor de structuri; Tamplarie, acoperisuri si lucrari de pictura; placarea clădirilor; Aranjarea teritoriilor.

Special. Aceste lucrări de construcție sunt asociate cu utilizarea materialelor speciale sau cu instalarea sistemelor și instrumentelor individuale. De exemplu, aplicarea acoperirilor anti-coroziune, a rețelelor de cabluri structurate, construcția de tulpini de mine, instalarea ascensoarelor, sistemelor sanitare etc.

Transport. Aceasta implică livrarea pe teritoriul șantierului de construcții a materialelor necesare, a produselor finite, a echipamentelor de construcții, a pieselor și a dispozitivelor.

Încărcarea și descărcarea. Aceasta include transportul materialelor pentru șantierul de construcții care utilizează echipamente de ridicare și transport sau muncă vie. De exemplu, transportul solului, amestec de beton, oțel, produse din lemn, din beton armat etc.

Cine oferă procesul de construcție?

Gestionarea lucrărilor de construcție și de instalare și asigurarea procesului continuu de producție este atribuită specialiștilor care:

• au o educație adecvată;
• au un grad ridicat de calificări și responsabilitate;
• au o experiență suficientă în zona specifică;
• arată interesul pentru dezvoltarea tehnologiilor și producției.

Cu o experiență insuficientă în lucrările de construcții, dezvoltatorii atrag mai mulți oameni competenți ca parte a organizațiilor de contractare generale. Specialiștii non-specializați organizează un proces de construcție în conformitate cu standardele și standardele aplicabile. În competența lor - controlul strict și optimizarea lucrărilor de construcție și instalare în toate privințele. Contractorii generali oferă o construcție planificată pe baza unui proiect existent aprobat de client.