Majoritatea proprietarilor de terenuri nu înregistrează clădiri noi. Ca urmare, nu sunt impozitate. Clădirile precum o baie, un hambar și o bucătărie de vară sunt recunoscute ca anexe. Din 2019, acestea sunt supuse impozitului pe proprietate. Care este procedura?
Caracteristicile proiectului de lege adoptat în 2019
Potrivit art. 401 Codul fiscal RF, toate structurile sunt imobiliare dacă sunt strâns legate de teren. Cu toate acestea, mișcarea lor este imposibilă fără deteriorarea gravă a structurii. Ei trebuie să aibă un scop economic independent și să acționeze separat în circulația civilă. Deci, un hambar și o baie pot fi transferate chiriașului separat. Ca urmare, aceste structuri sunt recunoscute ca obiecte imobiliare pentru care trebuie plătit impozit.
Dacă o persoană este atât o persoană cu handicap, cât și un pensionar, nu trebuie să plătească impozitul pe proprietate pentru construcția de orice scop și orice zonă. Clădirea poate fi fie rezidențială, fie scop nerezidenţial. Drept urmare, o astfel de persoană are posibilitatea de a nu plăti impozit pentru o anexă cu o suprafață de până la 50 de metri pătrați. m., situat în parteneriat de grădinărit.
Daca imobilul nu se afla in registrul cadastral, din 2019 i se stabileste un impozit dublu pe teren.
Procedura de prelucrare a documentelor
Taxa se aplică proprietății situate pe teritoriul învecinat. În acest caz, vorbim doar de terenuri aflate în proprietatea persoanelor fizice. Aceste modificări se aplică nu numai locuitorilor de vară, ci și sătenilor. Pensionarii vor plăti și pentru toate clădirile, cu excepția uneia.
Valoarea taxei este calculată de inspector serviciul fiscal. Pentru a face acest lucru, el folosește mediile tuturor datelor. valoare totalăîmpărțit la numărul de secțiuni specificat în document. Rezultatul este o sumă care se aplică tuturor terenurilor.
Notă! Până în prezent, evaluarea cadastrală a terenurilor se efectuează cel puțin o dată la 5 ani. Dar nu poate fi ținut mai mult de o dată la 3 ani. Mărimea taxei depinde de mărimea acesteia.
Caracteristicile plății impozitului pe clădirile agricole etc.
Vorbim despre plata impozitului obișnuit pe proprietatea persoanelor fizice, care trebuie plătit de fiecare proprietar, începând cu anul 1992. În 2016, au fost aduse modificări la capitolul 32 din Codul fiscal al Federației Ruse, conform căruia toate anexele sunt recunoscute ca obiecte de impozitare împreună cu clădirile rezidențiale.
Dar există următoarele avertismente:
Important! Mai întâi trebuie să înregistrați dreptul de proprietate asupra clădirilor. Abia după aceea poți aplica cu aplicația corespunzătoare la biroul fiscal.
Notificarea fiscului
Notificarea serviciului fiscal - obligația tuturor contribuabililor care sunt proprietari terenuri cu clădiri. Acest lucru trebuie făcut până la 31 decembrie a anului de raportare. Trebuie remarcat faptul că autoritatea fiscală poate calcula în mod independent impozitul, deoarece schimbul de informații se realizează între Rosreestr și Serviciul Fiscal Federal al Federației Ruse. Dar în acest caz este setat Rată mai mare 0,5 %.
Potrivit art. 401 din Codul Fiscal al Federației Ruse, cota standard este de la 0,1 la 0,3% din valoarea cadastrală obiect de proprietate. Tariful specific este stabilit la nivel local și poate diferi în funcție de regiune și district. Peste 80% din țară are o rată de 0,3%. Astfel, dacă nu raportați în timp util asupra clădirilor existente, taxa va fi de aproape 2 ori mai mare decât cea standard.
Proprietarul are întotdeauna posibilitatea de a depune o notificare. În acest caz inspector fiscal faceți ajustări și recalculați.
Cum să aplici pentru beneficii?
Dacă beneficiarii anteriori au fost obligați să furnizeze documente relevante, începând cu anul 2019, obligația devine un drept. În cazul în care documentele nu sunt depuse, inspecția va solicita în mod independent informațiile solicitate. Dar pentru aceasta, un cetățean trebuie să depună o cerere. După luarea deciziei, contribuabilul va primi o notificare.
Potrivit art. 407 din Codul Fiscal al Federației Ruse, cetățenii nu pot plăti impozite pentru clădirile a căror dimensiune nu depășește 50 de metri pătrați. m. Astfel de obiecte includ sere, băi, șoproane și alte anexe. Deci, dacă site-ul are o suprafață de baie de 45 mp. m., nu este obligat să plătească impozit. Dar, în același timp, este necesar să trimiteți o notificare corespunzătoare la biroul fiscal. Este important să atașați documente despre zona obiectului.
Printre beneficiari se numără următoarele categorii de cetățeni:
- Eroii URSS și ai Federației Ruse.
- Pensionari după vechime și vârstă.
- Copii cu handicap din orice grup.
- Persoane cu dizabilități din 1 și 2 grupuri.
- Membrii de familie ai militarilor și ai forțelor de ordine care au murit în exercițiul datoriei.
- Persoane afectate de testarea dispozitivelor nucleare sau a radiațiilor în timpul lichidării accidentelor.
Aceste persoane sunt complet scutite de la plata impozitelor pentru următoarele:
- Cladiri rezidentiale;
- locuri de parcare;
- garaje.
Cu toate acestea, acestea sunt scutite de impozit doar pentru un singur obiect. Dacă o astfel de persoană deține un apartament și Casă de vacanță, trebuie să selectați doar un obiect. Acest lucru trebuie raportat la biroul fiscal.
În cazul în care nu se primește nicio notificare de la contribuabil, inspectoratul fiscal consideră că cetățeanului nu trebuie încă să i se acorde prestații.. Însă solicitantul are posibilitatea să recalculeze taxele plătite în ultimii 3 ani.
Ei nu pot plăti o nouă taxă pentru un hambar, o baie și o seră, dacă suprafața de construcție nu este mai mare de 50 de metri pătrați. m. Dacă suprafața este mai mare de 50 de metri pătrați. m., nu puteți plăti doar pentru o clădire.
Astfel, din 2019 se impune notificarea serviciului fiscal pentru toate imobilele de pe amplasament. Dacă dimensiunea clădirii este mai mare de 50 mp. m. se instituie un impozit pe proprietate. Este mai bine să o faci singur, astfel încât fiscul să nu perceapă o taxă majorată.
Povestea video vorbește despre noua taxă pe clădirile agricole
La sfârșitul iernii anului 2018, avocații care consiliază utilizatorii online au început să primească un număr mare de întrebări pe tema așa-numitei „taxe pe băi și șoproane”. În 2018, potrivit solicitanților, această taxă ar fi fost introdusă la inițiativa Ministerului de Finanțe. Informațiile apărute, care au fost preluate de mass-media importante, inclusiv „ ziar rusesc' nu este în întregime adevărat. O taxă pe anexe se percepe într-adevăr în 2018, dar nu este deloc nouă, ci în diferite opțiuni există din 1992. În plus, nu toate cabanele de vară din 2018 sunt supuse impozitării.
Informațiile din articol au fost actualizate pe 5 aprilie 2018 în legătură cu noi date de la Serviciul Fiscal Federal.
Explicații ale Ministerului de Finanțe despre taxa pe anexe?
Pe 22 februarie 2018, Ministerul Finanțelor a dat o precizare specială cu privire la așa-numita „taxă pe băi, șoprone și sere”, care este creditată cu paternitatea inițiativei. Iată textul clarificării fără modificări.
Pe tema impozitării clădirilor și structurilor economice situate pe grădini și cabane de vară
Mass-media a publicat materiale care nu corespund pe deplin realității, care conțin referiri la explicațiile Ministerului de Finanțe al Rusiei cu privire la problema impozitării anexei și structurilor situate pe terenuri cu grădină și cabane de vară. În acest sens, explică Ministerul de Finanțe al Rusiei.
Impozitarea clădirilor și structurilor economice situate pe grădini și cabane de vară se efectuează în conformitate cu procedura general stabilită din 1992. Nu a fost introdus în Rusia și nu este planificat să fie introdus nou impozit pentru astfel de clădiri și structuri.
Conform Legii Federației Ruse din 9 decembrie 1991 nr. 2003-1 „Cu privire la impozitele pe proprietatea persoanelor fizice”, care a fost în vigoare până în 2015, orice clădiri, structuri, structuri, inclusiv anexe și structuri situate pe grădină și terenuri suburbane. Reguli similare sunt prevăzute de capitolul 32 din Codul fiscal al Federației Ruse, care este în vigoare din 2015.
Totodata, pentru impozitarea unor astfel de obiecte este necesar sa ai o proprietate inregistrata asupra unei cladiri sau structuri economice. Înregistrarea de stat este supusă dreptului de proprietate nu asupra tuturor clădirilor și structurilor economice, ci numai asupra celor care îndeplinesc caracteristicile unui obiect imobiliar - un obiect solid legat de teren, a cărui mișcare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a acestuia. scop. Anexe și structuri ridicate pe terenuri de grădină și cabane de vară care nu îndeplinesc criteriile de mai sus (de exemplu, sere care nu clădiri capitaleși structuri) nu sunt obiecte imobiliare.
Decizia de înregistrare a dreptului de proprietate este luată de titularul dreptului în mod independent. Clădirile și structurile economice neînregistrate (inclusiv dacă este imposibilă clasificarea lor ca obiecte imobiliare) nu sunt supuse impozitării.
În legătură cu introducerea capitolului 32 din Codul fiscal al Federației Ruse în 2015, sunt oferite avantaje fiscale (stimulente fiscale, cote reduse de impozitare) pentru clădirile comerciale și structurile situate pe terenuri de grădină și cabane de vară. Exclusiv în scopul aplicării acestor avantaje fiscale tuturor clădirilor și structurilor gospodărești, indiferent de varietatea denumirilor lor specifice (baie, hambar, bloc de utilități etc.), Ministerul Finanțelor al Rusiei a clarificat că toate obiectele de uz casnic din grădină și cabane de vara indiferent de denumirea lor specifica, acestea pot fi atribuite cladirilor si structurilor utilitare (scrisoare din 16 mai 2017 Nr. 03-05-04-01 / 29325).
În plus, o serie de rapoarte media conțin informații despre care furnizarea scutiri fiscale privind impozitul pe proprietatea persoanelor fizice la pensionari se efectuează numai dacă aceștia sunt simultan cu handicap. Informațiile furnizate nu sunt adevărate.
Categoriile de cetățeni enumerate la paragraful 1 al articolului 407 din Codul fiscal al Federației Ruse care au dreptul la beneficii fiscale pentru impozitul pe proprietate al persoanelor fizice sunt independente și independente unele de altele. Adică, pentru a beneficia de un beneficiu fiscal, un pensionar nu trebuie să aibă un handicap, este suficient să se confirme statutul de pensionar.
Impozitul pe clădirile suburbane: ce ar trebui și ce nu ar trebui înregistrat?
„Taxa pe anexe”, cunoscută și sub denumirea de „taxa pe cabane de vară”, este într-adevăr percepută în 2018, însă obiectele de impozitare sunt doar acele imobile care au semnele unui obiect imobiliar (structura capitalului). Prin urmare, nu vorbim de vreo taxă pe toalete precum „toaletă” sau de o taxă pe sere în 2018. Exact asta au ținut să transmită specialiștii Ministerului Finanțelor încântați de vară, care primesc în fiecare zi întrebări: „Este adevărat că acum trebuie să plătim impozit pe băi și șoproane?”
În conformitate cu art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, la proprietate imobiliara include obiecte a căror deplasare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului lor, inclusiv clădiri, structuri, obiecte de construcție în curs.
Clădirile care îndeplinesc caracteristicile proprietății trebuie să fie înregistrate. După aceea, ele devin obiecte de impozitare. Mai mult, în conformitate cu paragraful 15 al art. 407 din Codul fiscal al Federației Ruse, toți cetățenii, fără excepție, au dreptul la un avantaj fiscal în legătură cu o anexe cu o suprafață de până la 50 de metri din care să aleagă.
Potrivit lui Rosreestr, cetățenii sunt reticenți în a înregistra anexe. Mai mult, ceea ce înseamnă că mai este timp să o faci într-o manieră simplificată.
Actualizare de informații
Pe 5 aprilie 2018, ziarul Izvestia relata, citând Serviciul Federal de Impozite, că impozitul pe magazii, băi și garaje va fi acumulat automat proprietarilor de terenuri după ce aceste obiecte vor fi înregistrate la USRN. Înregistrarea se va face fără știrea proprietarilor, folosind date obținute din fotografiile aeriene de la drone și UAV-uri. În cazul în care este înregistrată o clădire care nu îndeplinește caracteristicile proprietății, proprietarul va trebui să facă recurs la această decizie. În caz contrar, va fi impozitat.
În 2018, în mass-media au apărut știri - Ministerul de Finanțe al Federației Ruse a introdus o nouă taxă pentru băi, șoproane și sere. Acest lucru i-a șocat pe mulți cetățeni, deoarece în Rusia până în 2020 există un moratoriu atât pentru majorarea vechilor taxe de stat, cât și pentru introducerea de noi taxe de stat de la populație. S-a mai semnalat că proprietarii de anexe nu vor putea depăși statul. Pentru identificarea obiectelor, Serviciul Federal de Taxe va recurge chiar la fotografiere aeriană din drone, așa că mai devreme sau mai târziu va identifica structurile necontabilizate și va calcula o taxă la cotă majorată.
Vechi impozit - probleme noi
De altfel, taxa pe anexe 2018-2019, despre care s-a discutat abia acum, a fost introdusă încă din 2016. lege federala din 30 noiembrie 2016 Nr 401-FZ. El a făcut modificări la paragraful 2 al articolului 401 din Codul fiscal al Federației Ruse, în conformitate cu care toate cladiri nerezidentiale, situate în grădina sau căsuțele de vară ale cetățenilor, au devenit obiecte cu drepturi depline ale impozitării proprietății. Astfel, a fost introdusă o taxă pe băi, șoproane și sere. Autoritățile fiscale au avertizat imediat toți contribuabilii că trebuie să informeze Serviciul Fiscal Federal că dețin anexe pentru ca acestea să fie taxate. Însă majoritatea cetățenilor nu au observat acest mesaj sau pur și simplu l-au ignorat, deși, din cauza modificărilor, taxa ar fi trebuit să înceapă să fie colectată pentru perioada anului 2015.
După cum știți, Serviciul Fiscal Federal are dreptul de a percepe taxe suplimentare doar pentru trei ani. În perioada de la sfârșitul anului 2018 până la începutul anului 2019 expiră trei ani din perioada fiscală 2015. Statul nu vrea să piardă bani, așa că au decis să reamintească cu voce tare cetățenilor obligația uitată de a plăti impozit pe băi, șoproane și sere din mediul rural și din țară. Prin mass-media, Ministerul Finanțelor a transmis tuturor plătitorilor informația că, dacă nu își raportează de bunăvoie proprietatea, organele fiscale îl vor găsi în continuare și vor calcula impozitul la cotă majorată, așa cum permite Codul Fiscal.
Important! Proprietarul imobilului decide însuși cu privire la înregistrarea dreptului de proprietate. Clădirile și structurile temporare care nu sunt obiecte imobiliare nu sunt impozitate.
Cine nu trebuie să plătească
Orice structură poate fi clasificată ca capital sau non-capital. Construcția capitalului, așa cum este interpretată Codul de urbanism, acestea sunt clădiri rezidențiale și nerezidențiale, precum și obiecte neterminate. Cu alte cuvinte, acestea sunt clădiri construite în scop industrial sau incluse în fondul locativ. Astfel de obiecte:
- au o fundație adâncă special ridicată;
- ferm conectat la pământ;
- au necesarul inginerie Comunicare(canalizare, alimentare cu apă, alimentare cu gaz și căldură);
- construit pe o perioadă nedeterminată.
Facilitățile fără capital sunt structuri mobile care nu sunt conectate la rețele de inginerie. Structurile pot fi demontate și mutate în altă locație în orice moment, fără a-și pierde performanța și mutarea fără deteriorare disproporționată.
Important! Structurile nepermanente nestaționare includ, de asemenea, chioșcuri, magazii, pavilioane, cabine de toaletă supraterane, garaje cu box și alte clădiri similare.
Simultan taxa de stat nu este nevoie de plată pentru anexe în suprafață care nu depășește 50 m² și situate pe terenuri alocate agriculturii personale și dacha, grădinărit, horticultură sau IZHSI. Cu alte cuvinte, toaletele de țară, dușurile exterioare, serele și alte structuri care nu depășesc normele de zonă nu vor fi impozitate.
Licitați
Conform normelor 410 din Codul Fiscal al Federației Ruse, valoarea impozitului pe o structură de capital nu trebuie să fie mai mică de 0,1% din valoarea sa cadastrală, dar nu mai mare de 0,3%. Dacă organul fiscal detectează o anexe neînregistrată, atunci proprietarului i se percepe o cotă majorată de 0,5%.
Cum să eviți legal impozitul guvernamental
LA anul trecutÎn industria construcțiilor au avut loc schimbări globale, inclusiv introducerea de noi cerințe mai ridicate pentru orice clădiri. Acum, prioritatea este construirea rapidă și ieftină a structurilor pentru diverse scopuri, așa că producătorii au început să se concentreze pe structurile mobile modulare.
Ca urmare piata moderna oferă o mare varietate de magazii pliabile ușor de ridicat, blocuri utilitare și chiar containere bloc pentru construirea de case cu drepturi depline. Astfel de structuri nu au nevoie de o fundație conectată la sol și, de asemenea, au posibilitatea de redistribuire. Ca urmare, astfel de structuri nu sunt capital, adică nu necesită obținerea de autorizații și documente de titlu, efectuarea de expertiză de stat documentatia proiectuluiși, în consecință, nu sunt impozitate.
Se pare că un garaj metalic pe o fundație este o structură permanentă, iar fără o fundație este deja nepermanent. În plus, garajul poate fi montat pe plăci de drum, care, din cauza mobilității, nu vor fi considerate fundație.
Privilegii
Ministerul de Finanțe infirmă și raportul, potrivit căruia doar pensionarii cu handicap vor primi indemnizații. În baza art. 407 din Codul fiscal al Federației Ruse, toți rușii care au statutul de pensionar confirmat au dreptul la prestații, indiferent dacă o persoană este sau nu cu handicap. Beneficiul se aplică și cetățenilor care s-au pensionat pe bază de vechime. În plus, pensionarii au voie să nu plătească impozitul de stat pe case, indiferent de zonă.
Pe lângă aceștia, printre beneficiari se numără:
- eroi ai Uniunii Sovietice și ai Federației Ruse;
- combatanți și veterani;
- persoane cu handicap din grupele I, II și din copilărie;
- persoanele afectate de radiații radioactive;
- membri ai familiilor de militari care și-au pierdut întreținătorul de familie;
- membrii familiei care au murit în îndeplinirea datoriei;
- precum şi o serie de alte categorii.
Trebuie avut în vedere faptul că autoritățile locale pot extinde lista categoriilor preferențiale.
Trebuie să notificați personal serviciul fiscal federal cu privire la beneficiu. Pentru a face acest lucru, în persoană, prin poștă, în formular electronic sau direct pe site-ul serviciului fiscal se depune cererea înainte de 01.11 a anului în curs. Acesta trebuie să fie însoțit de documente care confirmă dreptul la prestație, de exemplu, un certificat de pensie.
Funcția Ministerului Finanțelor
Într-un mesaj pe site-ul oficial, Ministerul de Finanțe a clarificat impozitarea anexei.
„Conform Legii Federației Ruse din 9 decembrie 1991 nr. 2003-1 „Cu privire la impozitele pe proprietatea persoanelor fizice”, care a fost în vigoare până în 2015, orice clădiri, structuri, structuri, inclusiv anexe, au fost recunoscute ca obiecte ale impozitarea impozitului pe proprietate asupra persoanelor fizice si structurilor situate pe terenuri de gradina si suburban. Reguli similare sunt prevăzute de capitolul 32 din Codul fiscal al Federației Ruse, care este în vigoare din 2015.
Totodata, pentru impozitarea unor astfel de obiecte este necesar sa ai o proprietate inregistrata asupra unei cladiri sau structuri economice. Înregistrarea de stat este supusă dreptului de proprietate nu asupra tuturor clădirilor și structurilor economice, ci numai asupra celor care îndeplinesc caracteristicile unui obiect imobiliar - un obiect solid legat de teren, a cărui mișcare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a acestuia. scop. Clădirile casnice și structurile ridicate pe terenuri de grădină și suburbane care nu îndeplinesc criteriile de mai sus (de exemplu, sere, clădiri și structuri nepermanente) nu sunt imobiliare.
Decizia de înregistrare a dreptului de proprietate este luată de titularul dreptului în mod independent. Clădirile și structurile economice neînregistrate (inclusiv dacă este imposibil să le clasificăm drept imobiliare) nu sunt supuse impozitării”, se arată într-un comunicat al Ministerului Finanțelor.
Astfel, în cazul în care dependința întrunește caracteristicile proprietății, atunci aceasta trebuie să fie înregistrată și pe viitor să plătească impozit pe aceasta.
Explicații de specialitate
Impozitul se percepe numai asupra proprietății, a cărei proprietate se înregistrează în conformitate cu procedura stabilită de lege. Ați preluat proprietatea unui hambar, a unei băi, a unei toalete, a unei sere? Cel mai probabil nu. Asta e bine.
„Șoproane, băi și alte clădiri nepermanente, a căror proprietate nu este înregistrată, nu sunt supuse impozitării în temeiul impozitului pe proprietatea persoanelor fizice”, precizează clar GARANT.RU.
Cand este necesara oficializarea dreptului de proprietate asupra unei dependinte si plata impozitului pe aceasta, pentru ca ulterior sa nu ai probleme si datorii? Clădirile capitale (adică ceva ce nu poate fi demontat și mutat în alt loc) ar trebui să fie înregistrate în proprietate, precum și clădirile la care sunt conectate comunicații - gaz, încălzire, canalizare, dacă vorbim de toalete de țară etc. Magazine fără fundatie concretă, de exemplu, poate fi considerat temporar și neînregistrat.
„Magazine, magazii, fântâni și garduri - nu trebuie să faceți absolut nimic cu ele: nici să nu înregistrați proprietatea, nici să plătiți impozit!” - Andrey Averkiev, ministrul relațiilor cu proprietatea din regiunea Moscova, a declarat categoric într-un interviu acordat Komsomolskaya Pravda în decembrie 2017.
„De cele mai multe ori, rușii sunt aruncați de la o extremă la alta - fie nu se înregistrează absolut nimic, fie se înregistrează tot ceea ce este necesar și nu este necesar, până la cel mai mic detaliu. În primul rând, trebuie să vă înregistrați teren si cladire rezidentiala.
În ceea ce privește clădirile și structurile gospodărești, cetățenii trebuie să înregistreze numai clădirile de pe fundație, precum și cele la care sunt conectate cel puțin unele comunicații.
În același timp, suprafața fiecărei astfel de structuri ar trebui să depășească 50 de metri pătrați. metri. În consecință, tot ceea ce este mai mic - magazii, foișoare, dușuri, sere, garduri, magazii de lemne și așa mai departe - nu este deloc necesar să se înregistreze.
Cei care s-au grăbit să înregistreze absolut fiecare structură de pe site-ul lor, până la toaleta de la țară, pot contacta liniile de asistență ITO și oficiu fiscal cu o cerere de scoatere a unor astfel de obiecte din înregistrare, iar în termen de trei luni aceste cereri vor fi satisfăcute”
Video: Taxa pe băi scapă sere și toalete
Deci, să ne dăm seama ce trebuie să plătiți impozit și ce nu.
Update: La finalul articolului, clarificări oficiale de la Serviciul Federal de Taxe!
Conform noii legi, orice clădire pe care o aveți pe șantier va fi impozitată. Aceste sume vor fi diferite și puteți afla cât va trebui să plătiți pentru ele după ce le înregistrați.
O excepție în acest sens este doar pensionarii, deoarece au o casă în care locuiesc, nu vor fi impozitați, plus nicio altă clădire, suprafața totală care nu trebuie să depășească 50. metri patrati suprafata totala.
Ei bine, toate celelalte clădiri ale pensionarului, cu excepția acestor două, vor fi, de asemenea, impozitate, la fel ca toate persoanele obișnuite care sunt cetățeni ai Federației Ruse.
Conform legii, în 2018, toți cetățenii Federației Ruse care au capital (cu fundație) clădiri de tip nerezidențial pe amplasamentul lor trebuie să plătească impozit.
Acestea sunt supuse unor clădiri precum foișor (permanent cu o fundație și cu dimensiuni decente), garaje, bucătării de vară, șoprone.
În ceea ce privește sere, foișoare portabile ușoare, toalete fără fundație - astfel de clădiri nu sunt impozitate. Pentru că azi le ai – iar mâine le-ai demolat.
De asemenea, nu uitați de înregistrarea proprietății. Ca și garajele înainte. După aceea, veți plăti taxa facturată. Singurele excepții sunt pensionarii care au prestații. Si in acest caz, dacă au o singură structură de capital - nu vor plăti pentru aceasta. Dar pentru orice altceva - trebuie să, aceeași pivniță cu o fundație și clădiri capitale.
Precizări ale Serviciului Fiscal Federal al Rusiei „Cu privire la impozitul pe proprietatea persoanelor fizice în legătură cu anexe”
Nu fiecare anexă este impozitată.
Potrivit clarificărilor Ministerului de Finanțe al Rusiei, pentru calcularea impozitului pe proprietatea persoanelor fizice, clădirile gospodărești includ obiecte imobiliare pe terenuri prevăzute pentru subsidiare personală, agricultura dacha, grădinărit și horticultură sau construcție de locuințe individuale.
Vorbim de clădiri economice, casnice, structuri utilizare auxiliarăși obiecte similare. Casele, clădirile de locuit și garajele nu sunt anexe.
Dacă suprafața unei astfel de clădiri nu este mai mare de 50 de metri pătrați, atunci nu se percepe nicio taxă asupra acesteia, cu condiția ca proprietarul acesteia să fi solicitat autorității fiscale acordarea unui beneficiu fiscal corespunzător.
Totodata, beneficiul se aplica doar unei singure dependinte (indiferent de amplasarea acesteia in tara) care nu este folosita in activitati comerciale.
Organele reprezentative ale municipalităților au autoritatea de a extinde condițiile de aplicare a beneficiului (de exemplu, în legătură cu un număr nelimitat de anexe din municipiu sau anexe cu o suprafață mai mare de 50 mp). Pentru o listă a beneficiilor fiscale, consultați informații de referință privind ratele și privilegiile la impozitele pe proprietate.
Anexe care nu fac obiectul beneficiilor, incl. peste 50 mp sunt impozitate la ordine generală pe baza autoritățile fiscale informații privind drepturile înregistrate ale persoanelor fizice asupra unor astfel de obiecte (inclusiv informații de la autoritățile Rosreestr, de la notari la înregistrarea drepturilor de moștenire).
Clădirile care nu sunt înscrise în Registrul Imobiliar Unificat de Stat (sere, blocuri de utilități, magazii, clădiri nepermanente, structuri temporare sezoniere etc.) nu sunt supuse impozitării.
Codul civil al Federației Ruse a clarificat ce se aplică clădirilor de capital și fără capital
Din 4 august, conceptul de structură și structură a capitalului s-a schimbat. Acum se precizează în mod explicit că astfel de obiecte nu includ îmbunătățiri inseparabile ale terenului (pavaj, acoperire și altele).
Corecția este în spirit practica judiciara, care nu recunoaște platformele sau pavajele din beton care nu îndeplinesc caracteristicile unei structuri ca obiect imobiliar. În același timp, instanțele de judecată timpuri recente nu echivalează conceptul de „obiect construcție capitalăși „proprietate”.
În plus, conceptul de clădiri și structuri fără capital a apărut în Codul civil al Federației Ruse. Acestea includ clădiri și structuri (inclusiv chioșcuri, magazii etc.) care nu au o legătură puternică cu pământul. Caracteristicile structurale ale acestor obiecte fac posibilă mutarea, demontarea, asamblarea lor fără deteriorarea disproporționată a scopului și fără modificarea caracteristicilor principale.
Au mai fost făcute și alte modificări, de exemplu, în ceea ce privește zonarea urbană, optimizarea cerințelor pentru documentația proiectului. Zone cu conditii speciale utilizarea teritoriului și multe alte inovații au fost introduse.
Potrivit noii legi, proprietarii de terenuri și imobile suburbane trebuie să plătească impozite anual nu numai pentru casă și teren, ci și pentru obiectele aflate pe aceasta. Secvența plăților impozitelor este clar definită și calculată în funcție de tarife și formule specifice. În plus, există o serie de beneficii care sunt oferite anumite categorii cetăţenii.
Orice s-ar putea spune, toate acestea reprezintă o creștere a sarcinii fiscale asupra proprietarilor case de tarași dachas. Nu este suficient să plătești impozite, trebuie totuși să monitorizezi constant schimbările în legislatia fiscala deoarece este în continuă modificare. În acest articol, vom analiza cum să calculăm corect suma așa-numitei taxe dacha și cât timp durează plata?
Ce este supus impozitului pe proprietate?
Din 2016, nu numai căsuțele de vară și terenurile de grădină, ci și clădirile situate pe acestea au fost impozitate:
- garaje;
- extinderi la casa;
- bunuri imobiliare rezidentiale;
- precum şi clădirile în construcţie.
Această regulă este reglementată de art. 401 din Codul fiscal al Federației Ruse. Toate obiectele situate în limitele unui teren sau fermei subsidiare se încadrează în criteriile legii.
Taxa pe clădirile de grădină a fost introdusă pentru a aduce tarifele de la casele de vară și vilele mai aproape de tarifele celor cu drepturi depline. cabane la tara. De asemenea, sunt supuse impozitării:
- complexe de imobile construite;
- o casă cu garaj atașat sau bucătărie de vară, inclusiv comunicații;
- orice ansambluri rezidentiale(dacă obiectul este identificat ca un complex rezidențial, atunci este supus unei singure taxe).
În 2017, cota de impozitare a fost majorată și a afectat proprietarii de anexe care ocupă suprafata totala de la 50 mp. m. Acest lucru se aplică și caselor neînregistrate (neînregistrate oficial) și construcției în curs.
Da, ați citit bine - „lucrarea în curs” este de asemenea impozitată! Deci, dacă vrei să-ți construiești o casă, fă-o repede.
Evident, toate aceste măsuri vizează completarea bugetului și stimularea înregistrare de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare.
Cum se calculează impozitul pe teren?
Pentru a calcula valoarea impozitului pe un teren, este necesar să se construiască pe valoarea cadastrală a terenului. Pentru a găsi informații, nu este necesar să trimiteți întrebări la organisme guvernamentale. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să accesați site-ul oficial al RosReestr (link - rosreestr.ru), să indicați numărul dvs. cadastral și să găsiți parcela sau altă proprietate. Site-ul va afișa informații despre valoarea cadastrală.
Valoarea cadastrală este înmulțită cu o anumită rată stabilită pentru o anumită categorie de obiecte. Descriere detaliata poate fi găsită în art. 309 din Codul fiscal al Federației Ruse (link).
Fiecare teren are valoare cadastrală, este înscris în registrul de stat și este disponibil gratuit. Se recomandă actualizarea acestei valori la fiecare 3-5 ani.
În cazul în care parcela nu este înregistrată, la calcularea impozitului, se începe de la costul standard al parcelelor. Aceste date sunt determinate autorităţile municipale, in functie de amplasarea obiectelor de impozitare.
Mărimea valorii standard nu trebuie să fie mai mare de 75% din prețul mediu de piață al terenului într-o anumită regiune. Autoritățile locale au dreptul de a stabili tariful.
Valoarea cotelor de impozitare depinde de scopul terenului. Tariful minim de 0,3% este stabilit pentru:
- teren pentru productie agricola;
- economie horticolă;
- terenuri folosite pentru nevoi militare și apărare;
- gradinarit;
- constructii de cabane si locuinte.
Dacă sunteți persoană fizică, nu va trebui să calculați impozitele pe cont propriu - totul va fi calculat direct de către autoritățile fiscale și acestea vă vor trimite o chitanță. Entitati legale sunt obligați să plătească impozite pe cont propriu.
Cum se calculează impozitul pe proprietate?
Ca bază se folosește valoarea cadastrală sau de inventar a obiectului. Dacă se aplică metoda de calcul din valoarea de inventar a obiectului, atunci rata este stabilită de autoritățile municipale. Să luăm în considerare fiecare dintre aceste metode mai detaliat.
Valoarea cadastrală
Rata de 0,1% este stabilită pentru:
- clădiri rezidențiale neterminate și finalizate;
- garaje, locuri pentru autoturisme;
- complexe imobiliare;
- orice anexe, a căror suprafață nu depășește 50 mp. metri.
Dacă clădirea depășește aceste limite (adică mai mult de 50 mp), atunci rata crește la 0,5%.
Dacă valoarea cadastrală a obiectelor depășește 300 de milioane de ruble, atunci rata crește la nivelul de 2%.
De menționat că suprafața a două clădiri ale aceluiași proprietar, situate pe terenuri diferite, nu se însumează. Deci rata pentru fiecare dintre ele este stabilită individual. Puteți clarifica toate nuanțele contactând biroul fiscal local.
Costul inventarului
În acest caz, baza de impozitare se calculează din suma valorii de inventar a tuturor imobilelor aflate în proprietatea unui singur proprietar, înmulțită cu un coeficient care se aprobă la nivel de stat.
Acesta este așa-numitul coeficient de deflator. Valori cota de impozitare poate fi stabilit individual de autoritățile locale.
Ce cost să plătească?
Totul depinde de tipul de construcție, de caracteristicile amplasamentelor pe care sunt amplasate obiectele, precum și de valoarea cadastrală sau de inventar a clădirilor. În general, ambele metode de calcul oferă o sumă similară de impozit pe care proprietarul trebuie să o plătească. Dacă aveți nevoie de date despre valoarea inventarului, le puteți găsi și pe portalul oficial de internet al Rosreestr.
Astăzi, o metodă mai relevantă este calculul baza de impozitare pe baza valorii cadastrale a imobilului:
- pentru clădiri în valoare de 300 de mii de ruble. și peste rata - 0,1%;
- dacă de la 300 la 500 de mii de ruble. — de la 0,1 la 0,3%;
- dacă mai mult de 500 de mii de ruble. — de la 0,3 la 2%.
Inovații 2019
În conformitate cu modificările legislației, pentru fiecare clădire sau anexe pe zona suburbana trebuie să plătească impozit. Cât de mult să plătească? - depinde de cât de exact înregistrați obiectul (mai multe despre asta mai jos). Toate acestea nu se aplică categorie preferenţială cetăţeni – pensionari. Ei nu pot plăti pentru o clădire rezidențială pe teritoriul șantierului și pentru una dintre anexe (cu condiția ca suprafața acesteia să nu depășească 50 mp). Restul obiectelor sunt supuse impozitării.
Ce este inclus în categoria anexe taxabile?
Acestea sunt toate clădirile capitale care au o fundație, dar sunt nerezidențiale:
- foișor cu baldachin, construit pe o fundație joasă;
- bucătărie de vară sau verandă atașată;
- garaj, decomandat sau atasat;
- hambar, baie, saună și alte încăperi de utilitate.
Pentru ce nu trebuie să plătiți impozit:
- cladiri nepermanente (fara fundatie): foisoare, terase, magazii etc.
- sere ușoare;
- foișoare;
- toalete;
- duș exterior etc.
Autoritățile locale pot extinde lista de beneficii oferite. Sa inveti despre regulile actualeîn zona și provincia dvs., contactați Centrul de ajutor MFC și solicitați informații cu privire la o listă de rate și scutiri ale impozitului pe proprietate.
Pentru a calcula cât mai exact cuantumul impozitului pe un teren și imobile pe acesta, trebuie să vă asigurați că toate obiectele care se încadrează în categoria impozabilă au fost înregistrate și identificate oficial în registrul de stat al drepturilor de proprietate.
Cât de des și când trebuie să plătiți impozite?
Impozitul pe imobile și teren suburban este anual și se plătește în conformitate cu perioada fiscala nu mai târziu de 1 decembrie a anului în curs.
De regulă, departamentele guvernamentale trimit notificări proprietarilor în avans cu calcularea sumei. Dacă nu vine individual se poate adresa organelor fiscale, in functie de locatia obiectului, si obtine informatiile necesare.
1) Pentru a nu sta la cozi, puteți lăsa o cerere pe site-ul oficial al biroului fiscal (link - nalog.ru).
2) Daca ai beneficii, este mai bine sa anunti fiscul in prealabil, inainte de a sosi chitanta - astfel vei economisi foarte multi nervi si timp in cazul recalcularii. Pe lângă pensionari, pe lista beneficiarilor figurează și veterani, participanți la cel de-al Doilea Război Mondial, purtători de ordine și ofițeri, victime de la Cernobîl, persoane cu dizabilități din grupele 1 și 2, familii de militari care și-au pierdut întreținerea, combatanți etc.
3) Pentru clădiri mici și anexe de până la 50 mp. m. Nu trebuie să plătiți impozit. Dacă doriți să primiți condiții preferențiale de impozitare, puteți depune o cerere corespunzătoare la fisc până la data de 1 noiembrie a anului în curs.
Daca nu platesti?
În general, plata impozitelor și înregistrarea clădirilor care intră sub incidența statului de drept este o chestiune pur voluntară. În același timp, serviciul fiscal are toate pârghiile de influență și capacitățile tehnice pentru a urmări prezența clădirilor ilegale pe șantier.
Tehnologiile moderne fac posibilă repararea clădirilor pe amplasamente folosind avioane (drone) și comunicații prin satelit. În cazul descoperirii unui imobil neînregistrat, proprietarii vor primi o notificare și o amendă.
