Premisele nerezidențiale (clădiri și structuri, spații).

Definiția legală a spațiilor nerezidențiale (precum și clădirile și structurile) este absentă, prin urmare, singura variantă a formării sale este o analiză sistematică a normelor legislației. În primul rând, subliniem că premisele nerezidențiale sunt o premise care nu sunt folosite pentru locuințe, adică care nu este rezidențială și nu este legată de asta. Premisele rezidențiale după cum rezultă din Codul de locuit al Federației Ruse - destinat reședinței cetățenilor (partea 1 a articolului 17 din LCD a Federației Ruse); Premisele nerezidențiale sunt spații utilizate pentru producție, activitatea economică etc.

Conform legii " Înregistrarea de stat.... ", camera (rezidențială și non-rezidențială) este" un obiect inclus în clădiri și structuri "(partea 2 din articolul 12 alineatul (6)). Astfel, premisele nerezidențiale - face parte din clădire (facilități). În consecință, spațiile nerezidențiale, ca obiect de bunuri imobiliare, este necesar să se facă distincția de instalațiile adiacente - clădiri (structuri). Acest punct de vedere este confirmat de ambele practici. Deci, președinția roții Federației Ruse din buletinul său de informare din 1 iunie 2000. №53 a subliniat că premisele nerezidențiale sunt obiectul imobiliar, Excelent din clădire sau din structura în care este dar inextricabil conectat cu ea.

Astfel, în prezent, litigii prevenite cu privire la faptul dacă sediile nerezidențiale sunt obiecte imobiliare independente, indiferent dacă pot fi obiecte de tranzacții, inclusiv contracte de închiriere.

În literatura de specialitate, a fost exprimat un punct de vedere că conceptul de "spații nerezidențiale" în cererea la contractul de leasing ar trebui să includă spații mici (una și mai multe camere într-o clădire sau o clădire nerezidențială, primul nerezidențial etajul unei clădiri rezidențiale, un subsol semi-ulei, la domiciliu etc.), care poate fi folosit pentru a organiza un birou mic (birou), atelier de lucru pentru furnizarea de servicii (reparații metalice, reparații de îmbrăcăminte și încălțăminte, uscat curățarea, coafura etc.), un magazin mic, o transbordare a unui depozit și alții. În opinia noastră, criteriile specificate nu sunt verny, deoarece nu iau în considerare faptul că spațiile nerezidențiale pot fi în dimensiune și numire (cu excepția acestor spații, care sunt legate de rezidențial).

În opinia noastră, spațiile nerezidențiale trebuie clasificate pe acele camere care pot acționa ca obiecte de tranzacții, inclusiv închirierea și acele camere care nu pot acționa.

Sunt de acord cu M. Piskunova, oferind clasificarea desemnării spațiilor pentru: independent, auxiliar, tehnic. Scopul specificat trebuie să fie documentat.

În opinia noastră, pentru a evita contradicțiile și discuțiile excesive privind spațiile nerezidențiale, ar trebui să se facă schimbările și completările la legislația civilă specifică care vizează specificarea statutului juridic al spațiilor nerezidențiale.

Se pare că recomandările adecvate dezvoltate de Grupul de lucru format din Consiliul de codificare și de îmbunătățirea dreptului civil sub președintele Federației Ruse. În special, următoarele sugestii sunt raționale:

În primul rând, articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, care conține definiție generală. Proprietate imobiliara ( proprietate imobiliara), De asemenea, este având o listă exemplară a obiectelor imobiliare, se propune adăugarea unei indicații, inclusiv a spațiilor nerezidențiale. Astfel, un punct într-o dispută lunga va fi pus pe modul în care se referă conceptele "clădirii" și "nerezidențial", dacă sediul nerezidențial sunt o parte pur tehnică a clădirii sau un obiect independent de proprietate imobiliara.

Potrivit cercetătorilor, exprimată în mod teoretic cu privire la faptul că, odată cu recunoașterea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale cu proprietăți independente ale imobiliare ", există litigii insolubile logic despre cine este" proprietarul "zidului comun : Sex: fie plafonul: și ce, de fapt, constituie obiectul proprietății lor asupra proprietății ", în anumite dispute în practică nu sunt turnate.

Astfel, este necesar ca Jure să recunoască premisele din clădire cu proprietăți independente. Astfel ar trebui să fie obiect tehnic, nu legal. În același timp, se pare că este permisă stabilirea prezumției, potrivit căreia proprietatea asupra clădirii va însemna recunoașterea proprietății unei persoane la toate spațiile din clădire.

Considerăm că este necesar să se stabilească o relație generică și specie între conceptele de obiecte care nu sunt fundația rezidențială (genul) și spațiile nerezidențiale (vedere), precum și între partea (camera) și întregul (clădire, structură).

Imobiliar, de regulă, vor fi împărțite în rezidențiale și nerezidențiale. Primul include premisele în care locuiesc legal: clădiri de apartamente, pensiuni, case private. Fondul rezidențial include, de asemenea, hoteluri.

Proprietatea nerezidențială este cea mai des utilizată sub obiective comerciale sau sociale.

Necesitatea de a transfera locuințe de la o singură fundație la alta apare de la mulți: antreprenori care au cumpărat locuințe în casă sub magazin sau pentru re-echipamente sub birou.

Dacă a apărut o astfel de nevoie și înainte de dvs., nu trebuie să vă pierdeți. Abilitatea de a transfera apartamente la un alt fond este.

De ce aveți nevoie de traducere

Traducerea locuinței dvs. de la un stoc de locuințe în non-rezidențiale și, dimpotrivă, poate fi necesară din mai multe motive.

Cel mai adesea, oamenii de afaceri sunt convertiți în magazine, farmacii, restaurante și cafenele, birouri.

Este nevoie de statutul spațiilor rezidențiale, deoarece numai în el vă puteți înregistraDa, și trăiesc și tu.

Dacă vă decideți să traduceți imobiliară într-un non-vie, gândiți-vă dacă este posibil să evitați acest proces.

Conform codului de locuit al articolului 17, este posibil să se angajeze în activități comerciale în spațiul de locuit, în unele cazuri, în ce condiții vor fi respectate:

Vecinii din casă și apartament nu vor suferi de activitățile dvs.;
Casa în care se află cazarea dvs. nu aparține vechii fonduri;
Un potențial antreprenor este înregistrat pe piața în care intenționează să desfășoare afaceri.

Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, statutul de locuințe este încă preferat să se schimbe și există posesiuni în ea.

Principalul beneficiu al proprietarului, care își traduce apartamentul într-un fond nerezidențial, este că devine mai scump la aproximativ 20% în timpul vânzării.

Dar aici vă puteți confrunta cu o altă dificultate: puteți să vă vindeți apoi imobilul real nerezidențial? Cât de mult o interesează un antreprenor? Deci, înainte de a alerga pentru profit, trebuie să calculați toate riscurile.

Un minus pentru dvs. va fi pierdut aici un timp pierdut pentru emiterea de documente și căutarea clienților.

În timp ce imobilul va sta în așteptarea cumpărătorului, va trebui să faceți plăți de utilități care sunt de aproximativ două ori mai mari pentru spațiile nerezidențiale.. Pune impozitul pe proprietate, și anume - 2,2% din valoare reziduala Spații în fiecare an.

De aceea, transferurile sunt deja angajate în antreprenorii înșiși care au cumpărat locuințe.

Cum să modificați starea zonei

Traduceți un apartament unui alt fond și, dimpotrivă, nu va funcționa așa.

O serie de cerințe sunt înregistrate în codul de locuință. inainte de. Dacă condițiile enumerate nu sunt îndeplinite, nu puteți conta pe modificările de stare.

Pentru ca apartamentul să devină nerezidențial, trebuie să luați în considerare:

Dacă zona sa ridicat la mai mult de 100 de metri pătrați. metri, asigurați-vă a doua ieșire pe stradă;
Dacă camera în care intenționați să vă îndepliniți activitatea este la etajul al doilea sau chiar mai mare, pregătiți-vă pentru ceea ce trebuie să modificați starea tuturor apartamentelor care sunt de mai jos. Acești metri pătrați, de asemenea, ar trebui să fie nerezidenți în conformitate cu regulile;
Oferiți totul comunicare de inginerie;
E-mail de la locuințe înainte de a începe procedura de traducere, pentru că Într-o cameră nerezidențială, nici o persoană nu poate fi înregistrată atât în \u200b\u200bcondițiile permanente, cât și în condițiile de timp;
Lăsați toată reamenajarea.

Amintiți-vă că nerezidențiale nu poate fi camera, care se află într-o clădire legată de obiectele patrimoniului cultural.

În plus, dreptul de a schimba statutul este numai proprietarul.

Este imposibil să se facă o zonă nerezidențială în care locuiți în condițiile unui contract de angajare socială.

Nu totul este atât de ușor și tradus în Fundația Rezidențială. De asemenea, ar trebui să îndeplinească anumite cerințe:

Clădirea în care există o spații nerezidențiale trebuie să aibă structuri puternice. De asemenea, nu ar trebui să fie atribuită fondului de urgență sau sub rezerva reconstrucției sau demolării;
Camera trebuie să fie absolut sigură și echipată într-un mod în care viitorii chiriași nu vor putea să rănească sau să se rănească. Aceeași cerință se referă la teritoriul adiacent;

Tot ingineria rețelei trebuie să fie în ordine și potrivită pentru utilizare.

Vorbim despre rețele de încălzire, canalizare, alimentare cu apă și sursă de alimentare. Cerințele de siguranță trebuie să îndeplinească, de asemenea, comunicațiile de inginerie care sunt în casă.

Să se gândească la proprietar atunci când traducerea unei zone de locuit va trebui să fie peste înălțimea plafoanelor, concentrația de substanțe nocive în aer, numărul de etaje ale clădirii, izolarea fonică. Toate acestea trebuie, de asemenea, să respecte standardele.care au fost identificate prin codul de locuit.

În plus, în timpul traducerii, indiferent de fondul, imobiliar nu ar trebui să fie împovărat: datorii, împrumuturi etc.

Trăim în Nezhil

După ce ați transformat apartamentul într-o zonă nerezidențială, nu conta pe ceea ce puteți trăi în ea. Împreună cu schimbarea stării dreptului de a se potrivi este pierdută. Legislația nu prevede nicio excepție: nici proprietarul, nici rudele sale, nici aproape de a trăi într-un astfel de loc nu pot.

Nu vă puteți înregistra și obțineți un permis de ședere pentru această adresă în zona nerezidențială.

Deși, desigur, este imposibil să nu spunem că nimeni nu poate fi interzis în biroul sau magazinul tău. Desigur, controlul, este posibil cât de mult vă aflați într-o cameră nerezidențială nu va.

Astfel de obiecte aveți dreptul de a închiria sau de a le deține pur și simplu.

Unde să meargă pentru traducere

Astăzi, procedura de depunere a documentelor în multe regiuni este simplificată datorită centrelor multifuncționale care funcționează pe principiul unei ferestre. În același loc, puteți depune toate documentele, în unele cazuri - comenzi referințe și obțineți documentul corespunzător după terminarea tuturor procedurilor.

Ai nevoie de tine:

Aplicație de aplicare;
Documente care vă vor confirma dreptul de a posesia;
Documente de la BTI: Techplan, Teppasport, Planul Podea la domiciliu;
Dacă este necesară o anumită reamenajare la schimbarea stării, vi se solicită să vă furnizați proiectul.

Pentru a afla dacă vă puteți transfera camera într-un alt fond sau nu, trebuie să aveți în termen de 45 de zile. Este atât de mult timp necesar să se ia în considerare aplicația și să verifice documentele furnizate.

După luarea deciziei, organismele autorizate au trei zile pentru a vă notifica despre consimțământul sau refuzul lor. Hârtia corespunzătoare poate fi trimisă prin poștă sau trimite la centrul multifuncțional.

De asemenea, notificarea poate fi trimisă la adresa dvs. de e-mail.

Amintiți-vă lucrurile mici

Indiferent de planurile pe care le-ați construit pe traducerea apartamentului dvs., există astfel de nuanțe care nu vă vor permite să le implementați:

În primul rând, amintiți-vă că numai proprietarul său este responsabil pentru utilizarea zonei. Asta este, dacă vă decideți să închiriați un pătrat de închiriat, unde magazinul a apărut mai târziu și, în același timp, nu a făcut-o un non-rezidențial, să răspundă numai pentru dvs.

Toate reglementările privind aplicarea legii vor fi evacuate în numele proprietarului;

Aveți dreptul să nu utilizați doar ca o adresă de domiciliu, ci și ca legal.

Pentru a efectua afaceri de la domiciliu, nu este necesar să se colecteze documente și să traducă camera la un alt fond. Principalul lucru de a respecta regulile menționate mai sus.

Există, de asemenea, avantajele sale despre acest lucru: puteți lucra în același apartament, iar legea nu vă interzice acolo și locuiți acolo.

Cu toate acestea, schimbarea statutului de locuințe va avea în continuare dacă intenționați să luați vizitatori în masă;

Să fie pregătit pentru faptul că prețurile pentru utilități Rulați imediat ce urmați procedura de transferare a unui rezidențial în non-rezidențiale. La urma urmei, tarifele pentru eliminarea apei, alimentarea cu apă și energie, încălzire pentru spațiile comerciale este mult mai mare.

Statutul spațiilor nerezidențiale are o serie de diferențe semnificative care se referă nu numai la numirea utilizării sale, ci la bunurile, plasarea obiectelor sferei comerciale, procedura de implementare. Ce norme de legislație definite statut juridic O astfel de bunuri imobiliare, în ce motive sunt plasate astfel de spații în clădiri de apartamente, particularitățile instalațiilor nerezidențiale vor fi discutate în acest material.

Reglementarea de reglementare a spațiilor nerezidențiale

Descrierea fondurilor imobiliare conține următoarele acte normale:

Codul de locuit al Federației Ruse. Documentul nu are o indicație directă a stării acestui tip de obiecte ca fiind comerciale. Cu toate acestea, actul conține definiția spațiilor rezidențiale, sub care apartamente sunt înțelese, acasă și alte unități izolate adecvate pentru reședință permanentă sau temporară. În consecință, sunt luate în considerare obiectele "nerezidențiale" în care este imposibil de implementat. Nu există o definiție exactă de drept pentru astfel de facilități de infrastructură.
FZ №122 "privind înregistrarea drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta." Legea specificată prezintă caracteristicile exacte ale instalațiilor nerezidențiale - această cameră în compoziția clădirilor și a structurilor, cu o intrare separată, corespunzătoare standardelor sanitare, care este înregistrată în registrul de stat ca parte a unui fond nerezidențial.
Rf. Oferă conceptul de spații nerezidențiale ca o structură sau o structură situată sub orice formă de proprietate - privată, municipală sau de stat, numirea cărora este plasarea temporară a oamenilor, depozitare valorile materialelor În scopuri de service sau de producție.

În plus față de spații, clădirile nerezidențiale sunt, de asemenea, evidențiate. Ele sunt obiecte imobiliare care servesc la adaptarea atelierelor de producție, companii mari Cu mai multe departamente. Lor caracteristică caracteristică Este o interdicție privind înregistrarea și reședința persoanelor atât pe bază temporară, cât și permanentă.

Legiuitorul oferă următoarele caracteristici ale Fondului imobiliare nerezidențiale:

prezența unei intrări separate cu ieșirea pe stradă sau în spațiile de birouri;
absența înregistrată pe piață;
selectarea unui obiect ca nerezidențial, evidențiind-o ca o unitate separată în compoziția elementului structural în clădire cu mai multe etaje;
a necesitat o conexiune solidă între spații și terenuripe care se află clădirea;
Înregistrare izolată metri patrati ca nerezidențiale atunci când efectuați date relevante la baza Rosreestra.

În conformitate cu cerințele legislației rusești, o separare clară a spațiului pentru cazare și destinată referinței activitate comerciala Sau pentru a găzdui angajații. Utilizați camera pentru cazare dacă documentele sunt stabilite ca nerezidențiale, strict interzise. Acest lucru poate implica implicarea persoanelor responsabile la responsabilitatea administrativă.

Pentru implementarea activităților comerciale, este necesar să se aplice cu declarația relevantă și să confirme de posesia de plasare prin documente adresate comisarilor organele de stat. La stabilirea unei stări tehnice satisfăcătoare, este necesară înregistrarea unui nou statut de o unitate imobiliară în Rosreestrestre. Astfel de acțiuni se desfășoară numai cu admisibilitatea transferului spațiilor rezidențiale către Fondul Comercial.

Acesta stabilește statutul zonei ca un serviciu comercial sau serviciu, inclusiv alocarea unităților dintr-o clădire de apartamente, în următoarele cerințe ale proprietarilor de proprietăți:

Utilizarea exclusiv în scopurile prevăzute de legea civilă - pentru a găzdui magazine, farmacii, alte facilități de infrastructură.
Punerea în aplicare a activităților care nu contravin normelor actualei legi nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni și companii, nu dăunează proprietății, atât proprietarilor, cât și chiriașilor și chiriașilor de proprietate.
Conținutul obiectelor din starea sanitară normală, care nu creează o amenințare la adresa înconjurător Și nu duce la poluare.
Menținerea muncii supuse regulilor siguranța privind incendiile.
Închiderea premiselor după 23-00 în conformitate cu cerințele tăcerii și ordinii.
Petrece lucrări de reparații În conformitate cu drepturile și interesele legitime ale rezidenților în funcție de condițiile specificate în actele normale regionale.
Instalați contoare pentru a controla consumul și pentru a plăti locuințe și servicii comunale.
Ia parte la luarea deciziilor intalnire generala Proprietari apartament, care conține spații nerezidențiale, finanțează sau implementează propria sa îmbunătățire teritoriul în aer liberaparținând spațiilor nerezidențiale.

Motive pentru traducerea spațiului pentru cazare în fondul necomercial Enumerate la articolul 22 din Codul de locuințe al Federației Ruse. Acestea includ lipsa de revendicări asupra zonei terților, inclusiv a cetățenilor care au dreptul de a moșteni sau de a obține proprietăți privind alte tranzacții civile, extrasul tuturor chiriașilor la momentul înregistrării proprietății. Astfel de acțiuni sunt posibile numai dacă zona nu este inclusă în rezidențială ca unitate structurală și este enumerată ca capital, adică are o bază solidă sub formă de fundație, sex și pereți, ieșire izolată.

Este permisă transferarea spațiilor nerezidențiale în condiții:

Nu există o intrare izolată dacă zona unității imobiliare este mai mare de 100 mp.
Clădirea în care se află obiectul, amenință prăbușirea, se referă la urgență sau de dilapidări, dacă este recunoscută ca atare pe baza decretului autorităților regionale.
Camera trebuie să fie situată la primul etaj al unei clădiri de apartamente rezidențiale, care îndeplinește cerințele siguranței tehnice și sanitare.
Este posibilă transferul numai întregul spațiu izolat ca o cameră individuală, de exemplu, într-un apartament sau locuințe comunale, este imposibil.
Nu ar trebui să existe o povară a obiectului în cazul depunerii documentelor pentru transferul către nerezidenți atunci când încheie un contract de angajare comercială, arestarea la ordinul instanței sau a altor autorități, într-un angajament sau ipotecă.

Aflați pe cineva deține spații nerezidențiale, complotul, casa sau garajul în trei pași:

Premisele comercialeutilizate de proprietari pentru desfășurarea activităților sau obiectivelor oficiale ar trebui să se distingă de zonele care se referă la locurile uz comun în clădiri de apartamente. Acestea includ ascensoare, teritorii tehnice, pivnițe și mansarde, scări, intrări, scaune cu rotile, unități economice și alte domenii pentru care se stabilește un astfel de statut pe baza deciziei proprietarilor unui construcție de apartamente sau a unui obiect. dolly proprietar, cooperativă.

Astfel de spații, dacă sunt chiar create pentru a funcționa întreaga clădire din proprietate comună, nu pot fi întocmite ca nerezidențiale. Este interzisă păstrarea lor ca zone separate pentru activități comerciale. Cazurile exclusive includ plasarea serviciilor care sunt responsabile pentru întreținerea și întreținerea casei - stații tehnice, dispozitivul de viață, utilizarea pentru depozitarea echipamentului de lucru pentru repararea casei, curățarea teritoriului casei etc. Plasarea a Obiectul nerezidențial nu trebuie să creeze obstacole în calea utilizării echipamentelor de comunicații sub formă de contoare de energie electrică, alimentare cu apă, amenajarea peisajului și curățarea teritoriului, alte mijloace tehnice.

Clasificarea spațiilor nerezidențiale

În practică, se adoptă o diviziune a domeniilor pentru scopul propus. Acestea includ:

Medical - ca parte a policlinică și dispensare, stații de ambulanță și spitale, centre în ambulatoriu. Enchanted pe dreptul conducerii operaționale de a găzdui instituțiile de stat și municipale, proprietatea - cu proprietate privată a unei companii sau a cetățenilor.
Divertisment - Pentru a găzdui cinematografe, cluburi, parcuri.
Economia municipală - pentru furnizarea de unități administrative, gaze, căldură, apă și urme electrice.
Educație - pentru universități și școli, instituții preșcolare create pe bază comercială sau privată.
Producție - pentru aranjarea depozitelor, atelierelor, laboratoarelor în diverse domenii ale industriei etc.

Legislația stabilește o listă clară a motivelor calificărilor proprietății ca fiind nerezidențiale. Este posibil să se transfere fondul utilizat pentru a se adapta cetățenilor la un serviciu comercial sau de serviciu, cu toate acestea, sub rezerva unor condiții prevăzute în regulamente.

Toate detaliile despre spațiile nerezidențiale: definiție, semne, diferențe de imobiliare rezidențiale, tipuri și obiective de utilizare

Cu dezvoltare relațiile de piață Un astfel de concept ca "premise nerezidențiale", a devenit utilizat pe scară largă în performanța tranzacțiilor imobiliare. Cu toate acestea B. legislația rusă Nu există o definiție clară a acestui concept. În acest sens, cetățenii apar multe dificultăți și întrebări.

Această problemă este deosebit de preocupată de comercianții care doresc să convertească imobiliare rezidențiale în scopuri de afaceri. De asemenea, această întrebare se ridică adesea la rezidenți case de apartamente, confuză proprietăți comune cu spații nerezidențiale, la calcularea plăților de utilități. Din păcate, confuzia în conceptele de spații rezidențiale și nerezidențiale conduce adesea la operațiuni ilegale cu dispute imobiliare și judiciare.

Ceea ce este spațiile non-rezidențiale

După cum sa menționat mai sus, conceptul de "imobiliare rezidențiale" este absent în legislația Federației Ruse. Cu toate acestea, în Codul civil și de locuință și, în special, în FZ a Federației Ruse nr. 122 din 07.21.1997, semnele de spații nerezidențiale care îndeplinesc cerințele și locuința sunt determinate: Ar trebui să fie a Imobiliare și obiecte izolate.

Limitele obiectului sunt podeaua, tavanul și pereții cu intrare obligatorie.

În plus, premisele nerezidențiale trebuie să fie în compoziția clădirii, care determină imobilul și legarea la terenul de teren.

De asemenea, ar trebui să se refere la un fond nerezidențial și poate fi localizat atât în \u200b\u200bclădiri rezidențiale, cât și în clădiri nerezidențiale.

Principala diferență față de minciunile rezidențiale în faptul că nu este destinată rezidenta permanenta Cetățeni și pot fi utilizați numai pentru scopuri publice, administrative, comerciale și în alte scopuri.

Chiriașii de clădiri de apartamente, uneori, confundă proprietatea comună cu spații nerezidențiale. Trebuie să se știe că intrarea, scările, un lift, un mansardă și un subsol aparțin zonelor comune.

Premisele nerezidențiale din clădirile de apartamente sunt, de obicei, cafenele, magazine, birouri și alte obiecte care îndeplinesc acest statut. Aceste spații au proprietari și ei în obligatoriu Certificatul de proprietate este emis.

În ST22, LCD-ul Federației Ruse a înregistrat condițiile în care se pot traduce premisele rezidențiale în nerezidențiale:

camera este prevăzută cu o intrare separată (este permisă echipamentul său de la deschiderea ferestrei);
lipsa persoanelor înregistrate în interior;
lipsa de drepturi la premisele terților;
obiectul nu face parte din locuință.

O astfel de situație amenință foarte mult de cazare în casă, provoacă un număr mare de litigii și este permisă numai în instanță.

Caracteristicile tranzacțiilor legate de spațiile nerezidențiale

Apartments este noul tip Imobiliare, provocând clienți multe întrebări. Pentru a nu ghici cu achiziția, este important să înțelegem caracteristicile unei astfel de locuințe, avantajele și minusurile sale

Elaborarea unui contract de închiriere a depozitelor, precum și orice alte spații nerezidențiale, sunt reglementate Cod Civil. Concluzia contractului are subtilitățile sale care depind de specificul specificului depozit Și destinația lui

Transferarea spațiilor din fondul nerezidențial în baza rezidențială este strict reglementată de lege. Cerințele speciale sunt invocate proprietarilor și sediului, nerespectarea cărora poate duce la refuz la depunerea unei cereri la Departamentul de Arhitectural al municipiului

Centrele de coworking: ceva de genul ei sunt organizate în ce caracteristici, demnitate și dezavantaje, care este prețul de închiriere, metropolitan coworkins - aceste aspecte sunt acoperite în articol

Tipuri de spații nerezidențiale și pentru ceea ce sunt utilizate

Premisele nerezidențiale sunt clasificate în primul rând prin utilizare. Aparținând obiectului oricărui tip de programare determină punerea în aplicare a dreptului la cameră, afectează statutul de drept civil și chestiuni la calcularea chiriei.

Cu privire la utilizarea scopurilor comerciale și administrative, se disting următoarele tipuri de spații nerezidențiale.

Comerț

Premisele sunt folosite pentru comerțul cu amănuntul și comerţ cu ridicata. Pot fi localizate în comerț centre, clădiri administrative sau rezidențiale. Pentru premisele comerciale Nu există ziduri de capital obligatoriu și prezența comunicărilor individuale (apă, canalizare și baie). Dacă există mai multe puncte de vânzare în clădire, comunicările de construcție sunt considerate comune tuturor.

Administrativ și administrativ

Utilizate în birouri, situate în centrele de afaceri, clădirile administrative sau rezidențiale, complexe de cumpărături și de divertisment. Prezența comunicărilor în birouri nu este neapărat, dar trebuie să aibă pereți de capital. Proprietarii birourilor pot utiliza comunicări comune calculate pentru toate camerele situate în clădire.

universal

Utilizate pentru diverse activități (birouri, comerț, saloane de înfrumusețare, servicii medicale, catering, cluburi de noapte etc.).

De regulă, acestea sunt camere cu intrare separată, pereți de capital, precum și propriile comunicații. Pot fi localizate în centre de cumparaturi, centre de afaceri, complexe de cumpărături și de divertisment, clădiri rezidențiale și administrative.

Depozitare

Utilizate în depozite pentru stocarea produselor, diverse produse și alte valori materiale. Situat în complexe de depozitare sau clădiri administrative. Trebuie să aibă pereți de capital și o intrare separată.

Prezența comunicărilor într-o astfel de cameră nu este necesară.

Potrivit scopurilor publice, următoarele spații nerezidențiale sunt împărțite:

Medical - spații în ambulanțe, spitale, centre medicale, clinici, dispensare, centre de adaptare socială, stații de ambulanță etc.
Educație - sunt situate în școli, universități și instituții preșcolare ale copiilor.
Municipal interne - spații sub Atelier, curățătorie chimică, coafor, magazine de reparații, întreprinderi de servicii rituale etc.
Divertisment - Săli de cinematografe și teatre, cluburi.
Obiecte de urban economie municipală - Alimentare interioară izolată, căldură, gaz și energie.
Premisele catering. - obiecte izolate asociate producției de produse de catering public, precum și implementarea acestuia.
Creative - Ateliere de designeri, sculptori, arhitecți, artiști, designeri de modă, precum și sălile de expoziții.
Sport - spații în facilități sportive.
Producție - laboratoare, ateliere, nuclee și alte facilități nerezidențiale în diverse industrii: chimice, petrochimice, combustibil, metalurgice, energie etc.
Alte imobile (arhive, organizații financiare, agenții, garaje, organizații de proiect, Departamentul de comunicare, telegraful și instituțiile de telefonie).