Deci, avem un alt rezumat al rezultatelor proprietăți pentru prețurile imobiliare la Moscova. Astăzi vorbim despre aproximativ 2 sferturi din 2016. Și prețurile, în unele cazuri, ciudate ciudate ... înainte de a crește?
Unde sunt prețurile pentru apartamente în trimestrul II al anului 2016
Da, dacă luați dinamica medie în toate districtele și pentru toate obiectele (apartamente și camere), atunci direcția generală a prețurilor pentru imobiliare rezidențiale din Moscova rămâne aceeași - în jos.
Dar dacă te uiți, se poate observa că căderea principală are loc în segment camere în apartamente comunale - până la 4,15% (sau minus 220.000 de ruble) în SZAO.
Pentru restul segmentelor de pe piața secundară, totul nu este atât de ambiguiu în al doilea trimestru:
- Apartament cu un dormitor : Creșterea medie a prețurilor cu 0,15%. Dar dacă vă uitați la situația din raioane, se pare că, în majoritatea acesteia, creșterea este mai tangibilă - 1,31% în WAO și 1,40% în UNUSAO.
- Apartamente cu două camere : Iată o scădere clară, nimeni nu vede motive pentru creștere. Cel mai mare lucru este în WAO (1,78% sau 150.000 de ruble în medie). Cel mai mic lucru este în SZAO (0,33% sau aproximativ 30.000).
- Apartamente cu trei dormitoare : Aproape pretutindeni Drop. Mai mult, WAO este foarte tangibilă - cu 3% (aproximativ 350.000 de ruble de prețul mediu). Dar există o mică creștere - în SzAo, Cao și Yuao.
Ce se întâmplă cu prețurile în prima jumătate a anului 2016?
Nu ne-am oprit ca de obicei cu privire la rezultatele trimestrului și am decis să privim înapoi înapoi - a se vedea ce a venit cu prețurile imobiliare la Moscova în prima jumătate a anului 2016.
Dacă vă uitați la dinamica prețurilor noastre pentru o perioadă mai lungă, atunci totul este mai ușor de înțeles aici - prețurile încă se încadrează.
- Camere în apartamente comunale Creșterea incredibil de puternică la sfârșitul anului 2014 se joacă în continuare, când oamenii au vrut să-și salveze cumva economiile și să investească bani în ceea ce erau suficienți. De asemenea, la prețurile lor, introducerea unei sume considerabile, care complică vânzarea lor. Cea mai mare cădere din acest segment este de 7,67%
- Apartament cu un dormitor : Cea mai mare parte a SVO și WAO (6,35% și 6,5%) de îndată ce 500.000 de ruble ale prețului mediu.
- Apartamente cu două camere : Există, de asemenea, un suport record de WAO (6,34% sau aproape 600.000 de ruble). În restul districtelor, scăderea în jumătate de an a fost de cel puțin 3%
- Apartamente cu trei dormitoare : Din nou, WA are înregistrări îndoite (6,95% sau aproape 900.000 de ruble minus de la prețul mediu). Cel mai puțin întrebat prețul apartamentelor în CJSC cu 1,93% sau mai puțin de 300.000 de ruble.
Apartamentele cu un dormitor sunt un indicator mișcările pieței - Întotdeauna cererea și creșterea începe cu apartamente cu un dormitor, care apoi vor fi trase în spatele restului segmentelor.
Poate că acum vine în acest moment.
Pe numărul de apartamente aranjate de vânzare
Și un alt parametru pe care îl urmăm din acest an este numărul de apartamente expuse spre vânzare. Acest lucru vă permite să vă uitați la piața imobiliară din Moscova nu numai de la prețul modificărilor de preț, dar și pentru a săpa mai adânc - modul în care vânzătorii se comportă, deține sau "îmbinarea" apartamentelor.
Dacă te uiți la acest parametru În primul trimestru al anului 2016, numărul total de apartamente expuse spre vânzare a crescut în toate segmentele:
- Apartament cu un dormitor - La 3217.
- Apartamente cu două camere - la 1231.
- Apartamente cu trei dormitoare - La 1450.
- Camere în publicații - La 988.
Dar, În al doilea trimestru Indicatorul a început să se schimbe:
- Apartamente cu un dormitor A devenit mai puțin de 1110
- Apartamente cu două camere Rămâne la fel.
- Apartamente cu trei dormitoare - De asemenea, în cadrul standardului, a scăzut cu 149 de piese
- număr camere în publicații În vânzare a scăzut cu 357 de piese.
Concluzii
În al doilea trimestru al acestui an, sa întâmplat ceva pe piața imobiliară secundară din Moscova. La sfârșitul lunii aprilie - începutul lunii iunie, totul a mutat totul, tranzacțiile și numărul cererilor de achiziționare a apartamentelor urcați.
În principiu, acum este confirmat de acele numere pe care le-am prezentat în acest material. În acest timp, cumpărătorii și vânzătorii au fost de acord cu tranzacțiile reale și numărul de odnuntele pe piața imobiliară a fost semnificativ redusă.
aceasta reflectat La prețurile medii pentru apartamente cu o cameră: au trecut o trend comună - sus.
Dacă veți cumpăra un apartament în Moscova și vă pasă securitatea tranzacției viitoare - consulta cu noi prin telefon8 499 403-1143 sau 8 963 750-7293
Vânzarea de bunuri imobiliare este o tranzacție destul de gravă, care este însoțită nu numai de primirea profiturilor, ci și a unor probleme suplimentare. Deoarece cetățenii, astfel de operațiuni imobiliare nu sunt materie de zi cu zi, pregătirea pentru tranzacție ar trebui să treacă destul de atent.
Pentru a începe, este necesar să se calculeze toate cheltuielile care vor apărea cu siguranță la efectuarea unei tranzacții de vânzare. La urma urmei, pentru a aranja totul referințe necesare, Semnează documentele din notarul și taxa pe plată, va trebui să cheltuiască o sumă decentă. În consecință, profitul din tranzacție va fi mai mic decât planificat de către vânzător.
Cea mai gravă lovitură pentru portofel în acest caz va fi plata impozitului pe venit la vânzarea de bunuri imobiliare. Principalele nuanțe ale acestei impoziții, luând în considerare modificările actuale în 2018, vor fi informate în acest articol.
Impozitul la vânzarea de bunuri imobiliare în 2018 pentru persoane fizice
Vânzarea de bunuri imobiliare pe teritoriul Federației Ruse este luată în considerare de legislația fiscală ca un venit care ar trebui impozitat. Vânzătorul apartamentului este obligat după încheierea tranzacției de cumpărare și vânzare pentru a prezenta o declarație de 3-NDFL autorităților locale FTS și apoi plătește impozitul până la data de 15 iulie, în urma tranzacției anului.
Calculul valorii NDFL este responsabilitatea cetățenilor, și nu personalul FTS, dar, în același timp, serviciul fiscal poate identifica o încarnare specială a prețului. Prin urmare, la completarea declarației, merită să ne amintim că acum prețul unui apartament este verificat prin serviciul cadastral și, prin urmare, pot exista mai puțin de 70% din valoarea cadastrală estimată. În caz contrar, va fi re-inspectată și recalculată cu acumularea amenzii.
Cu toate acestea, această colecție este obligată să plătească nu toți. Legea are mai multe nuanțe, datorită căruia pot fi evitate costuri suplimentare. Principalul criteriu este durata de viață a proprietății. Dacă până în 2016 de vânzare fără plata NDFL. A fost suficient ca proprietarul proprietății de 3 ani, acum perioada de proprietate asupra proprietății a crescut la 5 ani. Dar această schimbare nu se aplică celor care și-au înregistrat proprietatea înainte de 1 ianuarie 2016. Prin urmare, cetățenii care în 2018 vin un loc de proprietate de trei ani, pot vinde calm fără rapoarte în FTS.
De asemenea, posedă dreptul de proprietate timp de 3 ani pentru cetățenii care au primit moștenire proprietate. Dar dacă moștenitorul a decis să vândă un apartament înainte, el va fi obligat să plătească impozit pe venit cu un pariu 13%. În cazul în care NDFL trebuie să fie plătită, puteți utiliza una din cele două deduceri care reduc cantitatea de plată:
- Puteți ajusta valoarea veniturilor primite, luând în considerare costul achiziționării de proprietăți. Astfel, valoarea sumei va fi dedusă, iar diferența va fi supusă impozitării.
- Continuați proprietatea deducerea fiscală Egal cu 1 milion de ruble. Acest beneficiu nu depinde de cheltuielile sau tipul de bunuri imobiliare, pot fi distribuite între mai multe obiecte de vânzări, dar cu condiția ca deducerea totală anuală să nu depășească 1 milion de ruble.
Apropo, dacă costul de proprietate în timpul vânzării nu depășește 1 milion de ruble, impozitul nu este perceput. Agenția de informare Express News atrage atenția cititorului că toate deducerile de mai sus și calendarul proprietății distribuite numai rezidenților din Rusia.
Taxa imobiliară pentru rezident și nerezident al Federației Ruse
- Rezident al Rusiei
Dacă o persoană care a decis să vândă imobiliare în Rusia este un rezident al acestei țări, atunci standardul este valabil pentru aceasta rata de impozitare La vânzarea de bunuri imobiliare, care este egală cu 13%. În consecință, după încheierea tranzacției de cumpărare și vânzare, un cetățean prezintă o declarație de 3 NDFL conform formularului standard.
Pentru rezident există toate beneficiile de mai sus privind calendarul proprietății proprietății, eliberat de plata impozitului. Dar deducerile fiscale concesionale pot primi numai cetățeni care plătesc în mod regulat impozitul pe venit.
- Nerezident al Rusiei
Pentru nerezidenți, problema vânzării devine mult mai complicată, deși nu sunt prevăzute dificultăți atunci când documentele. Dar NDFL-ul însuși va trebui să fie plătit în mult mai mare. Deci, pentru nerezidenți există o rată de impozitare de 30% din costul obiectului vândut.
În plus față de valoarea pariului, condițiile rămase sunt modificate pentru nerezidenți. De exemplu, nu există posibilitatea de a obține deduceri preferențiale sau de a lua în considerare validitatea proprietății. Cu alte cuvinte, în acest caz, niciuna dintre modalitățile de reducere a plății fiscale.
Ar trebui să se țină cont de faptul că ignoranța acestor nuanțe nu este scutită de responsabilitatea cetățenilor străini. Dacă după vânzarea de bunuri imobiliare, frunzele nerezidente din Rusia fără a plăti NDFL în timp util, următoarea vizită în această țară poate fi însoțită de amenzi și agendă.
În anumite cazuri, în funcție de cantitatea de datorii, cetățean străin. Poate fi răspundere penală pentru evaziunea fiscală.
Impozitul imobiliar pentru pensionari în 2018
Subiectul impozitelor de proprietate este deosebit de acut în fața persoanelor de vârstă de pensionare, deoarece cantitatea de pensie nu corespunde costurilor lunare necesare. Acest lucru se aplică nu numai facturilor de utilități sau de achiziționare a medicamentelor, ci și la impozitele din care pensionarii nu sunt scutiți. Una dintre aceste plăți este o taxă imobiliară.
Conform legii, pensionarul este obligat să plătească taxa de proprietate, dacă există mai multe obiecte în proprietate, precum și dacă proprietatea este utilizată în scopuri comerciale. Dar, pentru că pentru pensionari există beneficii, eliberând de la impozitul pentru unul dintre obiectele de proprietate, apare întrebarea: este necesar să plătiți o taxă la vânzarea de bunuri imobiliare?
În acest caz, răspunsul pensionarilor nu va fi mulțumit. Lucrul este că la vânzare există NDFL, de la care pensionarii nu sunt scutiți, astfel încât pentru vânzarea de bunuri imobiliare va trebui să raporteze înainte de FTS.
Cu toate acestea, pensionarii, ca toți locuitorii Federației Ruse, au dreptul de a reduce valoarea impozitului. Desigur, acest lucru nu se aplică unei subestimări artificiale a prețurilor imobiliare, deoarece atunci când se va lua calculul valoarea cadastrală. Dar puteți aplica o deducere preferențială egală cu 1 milion de ruble sau utilizați deducerea, luând în considerare costul achiziționării locuințelor.
Mai mult, ultimul paragraf include nu numai costurile asociate achiziționării locuințelor de vânzare. Acum, cetățenii au dreptul să facă o deducere atunci când cumpără un alt imobilier în acel an, când a avut loc o afacere de vânzare. Pentru persoanele în vârstă, toate calendarul proprietății, care sunt luate în considerare în impozitare sunt, de asemenea, conservate.
Reamintim că un termen de trei ani este valabil nu numai pentru proprietatea decorată înainte de 1 ianuarie 2016, dar și pentru obiectele obținute prin moștenire sau prin donarea de la rude apropiate. De asemenea, această listă aparține proprietății transferate în cadrul acordului de închiriere cu conținutul de-a lungul vieții dependenților.
Rețineți că darul nu este impozitat numai dacă este obținut din rude apropiate, iar termenul de proprietate asupra moștenirii nu este considerat după certificatul de moștenire, ci de la data deschiderii moștenirii, adică imediat după Moartea testatorului.
Procedura de plată a impozitului pe vânzarea de bunuri imobiliare în 2018
Conform legislației, la vânzarea de bunuri imobiliare, cetățenii sunt obligați să plătească 13% din suma care depășește 1 milion de ruble. În consecință, taxa nu este calculată din întregul cost al obiectului vândut. În acest caz, diferența dintre costul imobiliar și 1 milion de ruble este supusă impozitării. Un astfel de sistem de calcul este valabil numai pentru rezidenții rezidenți, nerezidenții vor fi obligați să plătească 30% din valoarea bunurilor vândute.
În plus, cetățenii ruși au dreptul să nu plătească pentru impozitare dacă sunt proprietari de mai mult de 3 sau 5 ani (în funcție de data de proprietate). Cu toate acestea, chiar și în cazul scutirii de la impozit, merită încă o declarație pentru FTS.
Declarația ar trebui prezentată nu mai târziu de 30 aprilie a anului, care urmează după înregistrarea tranzacției de vânzare. Trebuie amintit că personalul serviciului fiscal verifică proprietatea proprietății, până la data specificată în certificatul de proprietate. Taxa în sine ar trebui plătită nu mai târziu de 15 iulie a anului viitor.
De asemenea, merită să ne amintim câteva nuanțe asociate cu salariul NFFL:
- Dacă apartamentul a fost obținut după înregistrarea moștenirii, a cadoului sau privatizării, atunci cetățeanul nu va putea utiliza deducerea fiscală referitoare la costul achiziționării locuințelor.
- Utilizarea tranzacției de cumpărare și vânzare pentru schimbul de apartamente nu eliberează din impozitul pe venitul personal. Cu toate acestea, în cazul în care achiziționarea de noi locuințe a avut loc în același an, când a fost încheiat contractul de vânzare, atunci costurile pot fi utilizate ca deducere fiscală. Dacă suma este cheltuită pe o nouă imobiliare egale cu vânzarea primită de la tranzacție, atunci serviciul fiscal Puteți aranja intercuție.
- Când vindeți un apartament situat în dolly proprietarCalculul impozitului va depinde de costul fiecărei acțiuni. Dacă prețul acțiunilor nu depășește 1 milion de ruble, impozitul nu este plătit pentru aceasta, altfel calculul plății se face separat pentru fiecare proprietar.
Deci, vânzarea de apartamente poartă nu numai profiturile, ci și costurile. Unul dintre costurile principale ale cheltuielilor este NDFL, care este obligat să plătească toți cetățenii și beneficiile această plată Se aplică numai rezidenților din Rusia. Dar nerezidenții ar trebui să fie atenți și înainte de a se vinde pentru a explora legea taxelor Această țară nu trebuie să aducă răspundere administrativă sau penală.
Recractiv News.
Publicitate
News Oblivki.
Ultimele știri din secțiunea "Economie"
Specialiștii de nutriție și biotehnologie au dezvoltat noi recomandări pentru formarea unui coș de consum. Au atins, în ...
Ultimul 2015 pe piața imobiliară, atât în \u200b\u200bprimară, cât și în secundar, sa dovedit a fi dificilă. Pe fondul factorilor economici negativi care au fost datorate inflație ridicată și reducerea veniturilor reale ale populației, prețurile pentru metri patrati La Moscova, se târâse încet în jos.
Să ne rezumăm
"Pe piața secundară a Moscovei, locuințele costă cea mai mare parte a anului 2015 au scăzut. Cu toate acestea, la începutul anului, în contextul unei reduceri semnificative a volumului de propunere, prețul de ofertă a crescut, ceea ce a determinat mulți proprietari să reintreagă piața. Începând cu luna aprilie, prețul ofertei a început treptat să se adapteze în direcția scăderii. Această tendință a fost păstrată până la sfârșitul anului. În decembrie, prețul ofertei a fost de 221.5 mii de ruble pe metru pătrat. Reducerea prețului mediu specific al unei propuneri față de martie 2015 (prețul maxim pentru perioada) a fost de 11%, în timp ce de la începutul anului, declinul său nu a depășit 4% ", a spus Irina Pesich, director general al Departamentului de brokeraj, Miel - Rețeaua de birouri imobiliare.
O situație similară se referă la piața primară, clădiri noi. Adevărat, dezvoltatorii, spre deosebire de proprietarii privați, au mai mult spațiu pentru manevră, deoarece au prețul unui metru pătrat care nu depinde de costul pentru care au cumpărat acest apartament, cum ar fi comercianții privați și pe costul clădirii. Prețul final conține o marjă destul de mare, care, dacă este necesar, poate fi redusă. De aici și abilitatea de a face fără durere reduceri la un standard mai degrabă 10-15%.
Dar chiar luând în considerare reduceri, deoarece prețul oricărui apartament din noua clădire crește - cu cât este mai aproape momentul livrării casei, costul metrului pătrat este mai mult. Împreună cu prețurile mai mici în deja proiecte gata Costul a crescut în aceia complexe rezidențialecare a continuat să fie ridicată. Doi dintre acești factori care se îndreptau reciproc au condus la faptul că prețul mediu Metru pătrat pe piața primară a crescut chiar ușor. Adevărat, se referă la segmentul de masă, în clasa de afaceri a avut loc o scădere a prețurilor.
"În segmentul de masă de pe piața imobiliară primară din Moscova, prețul mediu al unui metru pătrat nu sa schimbat și este la nivelul de 147.890 de ruble. Pentru anul, creșterea a fost de numai 0,4% ", explică Maria Lithinetskaya, Managing Partner Metricium Group.
Cu toate acestea, în ciuda pregătirii proprietarilor de a face concesii în programele de preț și de reducere de la dezvoltatori, volumele de piață în 2015 au scăzut semnificativ.
"Tendința principală a anului a devenit o scădere radical a volumului pieței. Dacă vorbim despre locuințe secundare, numărul de tranzacții a scăzut cu 30-35%, potrivit unor clădiri noi datorită programului suport de stat Eșecul ipotecarului nu este atât de puternic - aproximativ 20% ", staționează statisticile Maxim Morozov, Managing Partner al companiei de dezvoltare M9 Dezvoltare.
Prin urmare, întrebarea logică: A ajuns pe piața inferioară? Dacă da, vă puteți aștepta la prețuri. Dacă nu, putem vorbi despre continuarea acestei căderi libere?
"Tema" fundului de pe piață "și" scăzută de scădere a prețului "se dezvoltă activ în mass-media, în mod periodic, anumiți experți prezice prăbușirea rapidă a pieței, dar la sfârșitul anului 2015 dinamica prețurilor încă nu oferă motive să vorbească despre apariția acestui fund. Costul construcției continuă să crească datorită aprecierii materialelor și echipamentelor de construcție străine, precum și creșterea costului transportului de marfă și al forței de muncă. Scăderea prețurilor, care a fost predeterminată în acest an și care nu sa întâmplat, anul viitor, cel mai probabil, nu se va întâmpla ", spune Vladimir Bogdanyuk, șeful Centrului Analitic și Consulting "Est-A-Tet".Ce se va întâmpla cu prețurile în 2016?
"Conform estimărilor noastre, menținând în același timp conjunctura macroeconomică actuală, absența situațiilor acute în politică și economie a avut loc pe piața secundară a locuințelor, va fi aproximativ similară cu 2015 - cu diferența pe care vânzătorii și cumpărătorii îl vor adapta în general la Incertitudinea generală și sa despărțit în mare măsură de iluziile privind rularea rapidă a prețurilor, precum și creșterea inevitabilă a acestora în contextul creșterii inflației și slăbirea în curs a rublei. Într-o astfel de situație, nu așteptăm schimbări clare în prețurile rublelor. Mai degrabă, puteți să vă asumați scăderea minoră ușoară până la sfârșitul anului - cu aproximativ 5-7% ", explică Sergey Shloma, director al Departamentului de pe piața imobiliară a Incom.
Indicatorii similari sunt așteptați de către experți și pe piața imobiliară primară.
"Dacă luăm în considerare prognozele pentru indicatori macroeconomici, Conform previziunilor deja corectate de mai multe ori, PIB-ul este de așteptat -0,8%, inflația este de 9,5%, iar scăderea continuă a veniturilor reale ale cetățenilor. Având în vedere că inflația și veniturile reale afectează cererea de platformă, vedem că imaginea nu este optimistă. Și în conformitate cu legile macroeconomiei, prețul este o reflectare a cererii, prin urmare nu merită creșterea prețurilor. De exemplu, în regiunea Moscovei, dezvoltatorii au prezis creșterea prețurilor de la începutul anului, dar le-au lăsat la același nivel precis pentru că se tem de scăderea vânzărilor. Trebuie să recunoaștem că piața clădirilor noi nu este acum nici o investiție atractivă ", - răspunde la întrebarea noastră Natalia Shatalina, cEO Milel-noi constructori.
Situația actuală joacă mâna cumpărătorului, care va cumpăra un apartament care nu este o investiție relativ pe termen scurt, dar, așa cum se spune, pentru el însuși să trăiască în ea.
"Cel mai probabil, tendința actuală va continua pe piață, cel puțin pe termen scurt. În condițiile actuale, cumpărătorul se află într-o poziție câștigătoare și achiziționează apartamente pentru sine foarte benefice! Piața secundară este extrem de dependentă de evenimentele economice și politice externe, iar dacă situația este exacerbată, prețurile vor să nu crească în mod clar, dar căderii ", sunt sigur Svetlana Birin, șeful Departamentului Imobiliar al companiei imobiliare NDV.Cumpărați sau vindeți?
Dar piețele pe piețe, conjuncturi conjunctură și om simplu Trebuie să știți răspunsul la două întrebări specifice. Primul sună așa: este în valoare de vânzarea unui apartament acum, dacă este nevoie? La urma urmei, după un astfel de declin, piața poate începe o creștere rapidă și va restabili în curând poziția, așa cum am văzut deja acest lucru în 2008. Apoi același apartament poate fi vândut mai scump.
"În opinia mea, pentru vânzarea de bunuri imobiliare nu este acum cel mai bun moment, iar mulți proprietari înțeleg acest lucru bine. Cu succes și fără o reducere mare, puteți vinde numai obiecte care au un set complet de caracteristici ale ofertei lichide - cu un nivel ridicat de accesibilitate a transportului, layout optim și disponibilitatea unei bune reparații. Aceste caracteristici nu au toate obiectele, restul în condiții de scădere a cererii pot fi implementate numai cu furnizarea de reduceri. Astăzi, locuințele are sens să vândă numai în cazul tranzacție alternativăCând o nouă locuință mai confortabilă este achiziționată imediat pentru fonduri din apartamentul vândut. În caz contrar, vânzarea imobilului, proprietarul poate ieși din criză cu o sumă mai mică inversată din cauza deprecierii moneda nationala, și nu va putea să cumpere mai confortabil sau chiar o astfel de locuință ", explică situația Vladimir Bogdanyuk.
În situația actuală privind recuperarea pieței poate dura mai mult de un an. Deci, așteptați revenirea apartamentului dvs. până la sfârșitul anului 2014, poate fi necesar mult timp."Astăzi nu este cel mai bun moment pentru vânzarea de bunuri imobiliare și nu contează - noua clădire este atribuită sau locuințe pe piața secundară. Propunerea depășește cererea, ca rezultat, investitorii și vânzătorii de locuințe secundare au fost în poziția greșită. Cumpărătorii dumping și aruncă costurile de până la 10-20%. Ca rezultat, astăzi numai locuințele sunt vândute, ale căror proprietari sunt dispuși să facă concesii. În același timp, nu există condiții premise pentru îmbunătățirea situației. 2016 pentru piața secundară poate fi și mai dificilă. Rata de schimb ruble renunță din nou la poziția sa, creșterea de zi cu zi, nu există practic niciun cumpărător pe piață cu bani "vii". Prin urmare, dacă fondurile din vânzarea apartamentului sunt necesare în decurs de 1-2 ani, atunci vă sfătuiesc să vă grăbiți cu implementarea acestuia. Dacă nu sunt necesare bani, merită să vindeți locuințe numai după recuperarea pieței. Și nu-l va lua un an ", spune Maria Lithinetskaya.
Principalul lucru este să înțelegeți clar ce obiective vor fi permise bani din vânzarea unui apartament. Dacă acestea sunt câteva sarcini urgente care nu pot fi amânate într-o cutie lungă, nu merită creșterea prețurilor. Dacă vindeți un apartament pentru a cumpăra unul nou, atunci mecanismul iubind deja rușii să ajute - o afacere alternativă.
"Totul depinde de obiectivele pe care proprietarul locuinței aderă la. Dacă vorbim despre vânzarea cu o achiziție ulterioară, atunci înțelegerea nu este necesară. Pierderile financiare nu vor fi, deoarece ambele apartamente vor fi vândute la o reducere (și vândute și achiziționate). Vânzarea directă face acei proprietari cărora li se face o astfel de afacere din cauza situațiilor de zi cu zi. Trebuie remarcat faptul că mulți din situația actuală au luat o dată și au decis să aștepte vânzarea, dar volumul de locuințe pe piața secundară este foarte mare ", a spus Svetlana Birin.
A doua întrebare este acum întrebată rusă, merită să cumpere un apartament acum, sau mai bine să așteptați până la scăderea prețurilor?
"Pentru cumpărători acum un moment foarte bun - piața este acum foarte emoțională, iar vânzătorii care au nevoie de bani merg la o reducere foarte mare. În consecință, este suficient să găsească un obiect bun la un preț foarte atractiv ", Maxim Morozov este sigur.
Un avantaj și mai mare dintre cei care au păstrat bani în valută străină.
"Vorbind condiționat, o persoană care în mai 2015 a avut economii în dolari, suficiente pentru a cumpăra apartament cu un dormitor În Moscova, în prezent, fără a depăși același buget, își poate permite apartament cu două camere Categorii "confort +" sau clasa economiei cu trei camere. În care piața valutară Imprevizibil, nimeni nu știe când să aștepte săritul rublei, și, în general, starea de cumpărători de locuințe, având dolari și euro ca acumulări, este acum astfel încât oamenii sugerează un "fund" rapid, nu stați cu atenție Moneda "la victorios" și luați în considerare cu ușurință opțiuni interesante pentru rezolvarea problemelor lor de locuințe ", explică Serghei Shloma.
Există un alt sfat pentru cei care gândesc la achiziționarea unui apartament și înclinați să "așteptați" de opțiune până când prețul scade.
"Merită să ne amintim că pe piața căderii cele mai lichide obiecte găsesc rapid noi proprietari. Și așteptând o scădere mai mare a prețurilor, puteți doar să pierdeți apartamentul pe care l-am visat ", avertizează Irina Pesich.Rezumând tot ce a spus, putem concluziona că, în 2015, prețurile locuințelor au scăzut, dar fundul nu a ajuns, spre deosebire de piață, pe care fluxul de tranzacții a fost aproape o treime. În anul următor, fluctuațiile ascuțite în experți nu se așteaptă și, prin urmare, majoritatea indicatorilor vor rămâne la nivelul actual. Într-o astfel de situație, dacă nu este nevoie, este mai bine să amânați de la vânzarea apartamentului. Dar cumpărați metri pătrați astăzi este timpul - nu trebuie să așteptați vremea lângă mare. În schimb, este mai bine să încercați să smulgeți cele mai ordonate la un preț atractiv.
Prețurile imobiliare în fiecare oraș rus - de la megacoluri la profkion - au fost întotdeauna un subiect bolnav pentru cea mai mare parte a populației. Pentru a cumpăra locuințe, a fost necesară amânarea și salvarea de-a lungul timpului sau pentru a lua o ipotecă, ajungând la condițiile în care era aproape înainte de bătrânețe, trebuie să plătesc un împrumut. - De asemenea, o întrebare bolnavă pentru mulți.
Se pare că vă puteți bucura, în 2015, prețurile pentru achiziționarea și chirie de apartamente au scăzut considerabil. Dar economia este un băț de două capete. Populațiile populației au scăzut și prețurile. Și ce să facă pe cei care au intrat într-un credit ipotecar timp de 15-20 de ani la un preț ridicat? Cine a copiat toată viața și a dat 200 de mii de dolari pe deplin pentru Odnushku la Moscova?
Azi IQ Review. Vă oferă o revizuire analitică piața rusă Real imobiliar 2016. Vom spune cât de mult închirierea unui apartament cu o cameră la Moscova, St. Petersburg, Novosibirsk și alte mari orașe din Rusia. De asemenea, veți afla cât de mult același apartament puteți cumpăra (sau vinde) ceea ce experții gândesc la piața de închiriere și vânzarea de apartamente în 2016.
Istoria pieței imobiliare rusești - modul în care prețurile s-au schimbat începând cu anul 2000 
Ce se va întâmpla cu prețurile imobiliare în 2016 în Rusia - opiniile experților
Valery, Ainar, Compania Inkom-Real Estate: "Economia nu exista corect. Ea este așa cum este. Trebuie să fie luată. Piața imobiliară - element inerțial. Acest lucru este bun, poate fi clar prezis. Conform statisticilor interne ale Inkom, inerția pieței imobiliare către o mișcare comună în economie este de aproximativ 4 luni. Acum totul este rău în economie, iar prețurile nu vor crește, chiar și în ruble. Dacă veți cumpăra un apartament, așteptați creșterea creșterii prețurilor la petrol, atunci trebuie să acționați rapid ".
Elena, agent imobiliar, triumf: "Piața imobiliară este destul de lentă, cumpărătorii nu au bani, vânzătorii reduc prețurile. Am luat-o pentru a lucra de vânzare Odnushku nu departe de Road de Ring Moscova în decembrie - prețul este adecvat, unul dintre cele mai mici de pe piață, starea este bună. În mijlocul lunii ianuarie - nu o singură viziune, sunt încă rușine de proprietar. El la întrebat astăzi pentru a reduce prețul, el nu este încă pregătit. Dar de obicei se predau la a treia sau a patra lună. ÎN În ultima vreme Tendința este așa. Piața a întrebat din greu, acum un an, aceleași apartamente au zburat cu 20-25% mai scumpe (în ruble). Este greu de spus ce se va întâmpla în continuare, dar până acum nu există perspective de creștere. "
Alexander, Analist financiar: "Cumpăr acum acțiuni rusești în perspectivă. Dacă au existat mai mulți bani, aș fi analizat achiziționarea unor clădiri noi ieftine în cadrul Roadului Ring Moscova din stadiul de construcție. Prețurile pentru ele au scăzut decent, puteți găsi o versiune de studio de până la 4 milioane. Prețurile petrolului nu vor fi atât de scăzute. După cum ați cumpărat un apartament astăzi timp de 50 de mii de dolari, va fi posibil să se vândă timp de 100 de ani în cinci ani, de exemplu, cu o situație externă bună. Sau trăiți în ea - pentru că nu în fiecare an există o oportunitate de a cumpăra un apartament la Moscova pentru 50 de mii de dolari. "
Harta clădirilor noi din regiunea Moscovei, eșantion de până la 4 milioane de ruble. Este profitabil să cumpărați un apartament acum?
Având în vedere faptul că costul locuințelor în Federația Rusă continuă să scadă - pe acest moment Răspunsul este cu siguranță negativ. Comparativ cu ianuarie 2015, în luna septembrie, prețurile au scăzut în medie cu 10% (în ruble), iar anunțurile vânzării urgente au început să apară mai des atunci când este posibil să se facă o reducere suplimentară pentru o afacere rapidă. În plus, există un avantaj clar al sentinței - începând cu a doua jumătate a zeroului, în marile orașe A început clădirea activă. Ca urmare, clădirile noi care au început să fie construite înainte de începerea crizei sunt acum oferite la reduceri.
Se poate presupune că în lunile următoare va exista o scădere netedă a prețurilor pe piața locuințelor secundare în Rusia. În plus, numărul de propuneri care merg spre vânzare este în creștere semnificativ, dar nu găsiți cumpărătorul. Oamenii au început să-și dea seama că piața cade și încearcă să scape de apartamente de investiții.
Cel mai cel mai bun mod Pentru cei care au decis cu exactitate să cumpere locuințe este de a determina cerințele specifice (zona, podea, stația de metrou, o stare și așa mai departe) și să urmărească cu atenție sugestiile și prețurile fără a se grăbi să cumpere.
Prețurile imobiliare în 2016
În concluzie, vă oferim propria dvs. analitică. Acestea sunt datele colectate de editori. IQR. Din surse deschise. Datele au o cotă de locuințe bine cunoscute (se găsesc atât mai ieftin, totul depinde de zonă), dar reflectă, în general, costul de închiriere și vânzare imobiliare în țara noastră pentru anul 2016.
Tabel de prețuri pentru apartamente în orașele Rusiei 2016
Costul din ruble este reprezentat de segmentul economic, în cele mai mari orașe, prețurile sunt relevante pentru periferia.
| Oraș | O camera | Două dormitoare | Trei dormitoare |
|---|---|---|---|
| 4 400 000 | 6 000 000 | 8 000 000 | |
| St.Petersburg | 3 700 000 | 5 300 000 | 7 100 000 |
| Novosibirsk. | 2 400 000 | 3 300 000 | 4 200 000 |
| Yekaterinburg. | 2 400 000 | 3 200 000 | 4 100 000 |
| Nizhny novgorod. | 2 100 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Kazan. | 2 100 000 | 3 100 000 | 3 800 000 |
| Chelyabinsk. | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 700 000 |
| Omsk. | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Samara. | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Rostov-on-don | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| UFA. | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Krasnoyarsk. | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 600 000 |
| permian | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Voronezh. | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Volgograd. | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Saratov | 1 800 000 | 2 500 000 | 3 300 000 |
| Krasnodar. | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Tolyatti. | 1 800 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Tyumen. | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Izhevsk. | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Barnaul | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Irkutsk. | 1 900 000 | 2 500 000 | 3 400 000 |
| Ulyanovsk. | 1 900 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Khabarovsk. | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 500 000 |
| Vladivostok. | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
Tabelul costului de închiriere a unui apartament în orașele Rusiei (prețurile din 2016)
Prețurile în ruble, două camere și apartamente cu trei dormitoare În zonele de elită nu au fost luate în considerare.
tipul stil \u003d »Text / css»\u003e
.tg (prăbușirea frontierei: colaps, spațierea frontierei: 0; Border-Color: # 999; Margin: 0px Auto;
.TG TD (Font-fata: Arial, Sans-Serif; Font-Dimensiune: 14px; Padding: 10px 5px; Stil de margine: Solid; Border-Lățime: 1px; Overflow: Ascunse; Word-Break: Normal; Border-Color : # 999; Culoare: # 444; fundal-culoare: # F7FDFA;)
.TG TH (Font-Form: Arial, Sans-Serif, Font-Dimensiune: 14px; Greutate font: normal; Hadding: 10px 5px, stil de margine: Solid; Border Lățime: 1px; Overflow: Ascuns; Word-Break : Normal; Culoare de margine: # 999; Culoare: #fff; fundal-culoare: # 26ade4;)
.tg .tg-s6z2 (aliniere text: centru)
.TG .TG-HGCJ (Greutate font: Bold; Text-align: centru)
@Media ecran și (max-lățime: 767px) (.tg (lățime: Auto! IMPORTANT;). TG COL (Lățime: Auto! IMPORTANT;). TG-Wrap (Overflow-X: Auto; -Webkit-overflow-derolling : Atingeți; margine: Auto 0px;))
| Oraș | Economie studio. | O singură cameră în centru | Două dormitoare | Trei dormitoare |
|---|---|---|---|---|
| 25000 | 55000 | 43000 | 55000 | |
| St.Petersburg | 17000 | 30000 | 27000 | 36000 |
| Novosibirsk. | 13000 | 23000 | 21000 | 25000 |
| Yekaterinburg. | 13000 | 22000 | 20000 | 25000 |
| Nizhny novgorod. | 13000 | 21000 | 19000 | 23000 |
| Kazan. | 12000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Chelyabinsk. | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Omsk. | 10000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Samara. | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Rostov-on-don | 11000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| UFA. | 10000 | 19000 | 16000 | 16000 |
| Krasnoyarsk. | 11000 | 19000 | 16000 | 19000 |
| permian | 10000 | 18000 | 16000 | 19000 |
| Voronezh. | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Volgograd. | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Saratov | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Krasnodar. | 9000 | 17000 | 14000 | 18000 |
| Tolyatti. | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Tyumen. | 8000 | 16000 | 14000 | 17000 |
| Izhevsk. | 8000 | 16000 | 13000 | 17000 |
| Barnaul | 7000 | 15000 | 13000 | 17000 |
| Irkutsk. | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Ulyanovsk. | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Khabarovsk. | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Vladivostok. | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
Astăzi, în Rusia, apar mai multe și mai multe orașe fantomă noi. Acest lucru se întâmplă din mai multe motive, dar principalul este tradițional și simplu - absența unui centru de producție care ar da viață orașului. Lipsa de locuri de muncă conduce la faptul că mii de oameni, în special tineri, sunt forțați să lase astfel de așezări în căutarea celei mai bune părți.
1. Promothashche.
Istoria acestui oraș a început cu mănăstirea, care a apărut în aceste locuri în secolul al XIII-lea. Orașul și astăzi este cunoscut pentru industria de pădure și de pădure. În ciuda a două întreprinderi destul de mari, populația sa scade. În momentul de față, aproximativ 4100 de persoane locuiesc aici.
2. Novorzhev.
Orașul este la 140 km de Pskov. Astăzi, aproximativ 3.250 de persoane locuiesc aici. Decontarea a fost înființată în 1777. Odată pe teritoriul lui Novorzhev, au existat mai multe întreprinderi, inclusiv o fabrică de cusut și flaxaj. Astăzi, numai fabrică de panificație și cabluri funcționează.
3. Susuman.
Oraș în regiunea Magadan cu o populație de 4.700 de persoane. Întreprinderile locale se specializează în minerit, inclusiv mineritul de aur. În mod surprinzător, în timp ce orașul este deprimant și dispărut.
4. Meshovsk.
Oraș în regiunea Kaluga. Aproximativ 4 mii de oameni trăiesc în ea. Prima așezare a fost înființată aici în 1238. Populația orașului scade încet sub influența factorilor naturali și a migrației.
5. PEVEK.
Cel mai nordic oraș al unei păduri imense. Situat în districtul autonom al Chukotka. La momentul anului 2018, populația orașului este de aproximativ 4.300 de persoane. Până în 1967, această așezare nu a indica nici măcar hărți geografice. Există mai multe întreprinderi aici, dintre care unul este angajat în geologie.
6. MEZEN.
Orașul este la 390 km de Arkhangelsk. Aproximativ 3.280 de persoane locuiesc aici astăzi. A fost fondată să se stabilească în secolul al XVI-lea. Astăzi, cea mai mare parte a populației acestei așezări este angajată în meșteșuguri populare. Decontarea moare încet datorită fluxului de persoane sub influența factorilor naturali și a migrației.
7. Mântuitorul Klepika.
Decontarea a fost înființată în secolul al XVI-lea, dar statutul orașului i-a fost repartizat numai în 1920. Astăzi trăiește puțin peste 5.400 de persoane. Aproape toată populația locală este implicată în întreprinderile legate de eliberarea de îmbrăcăminte și încălțăminte. Anul de la un an de oameni din decontare E mai puțin.
8. ColoRyv.
Oraș în regiunea Kostroma. Astăzi, aproximativ 3.000 de persoane locuiesc aici, iar populația continuă să scadă. Locuitorii rămași lucrează în principal în domeniul prelucrării lemnului. Există mai multe întreprinderi funcționale aici.
9. Novosil.
Oraș în regiunea oryol cu \u200b\u200bo populație de 3 mii de oameni. La începutul anilor 1990, toate principalele productie industriala. De atunci, așezarea încet se moare în principal datorită migrației locuitorilor.
