Protecția drepturilor proprietarilor spaţii de locuit prevăzute în prezent de legea aplicabilă.
Cât despre drepturile proprietarilor de spații nerezidențiale (birouri, magazine, farmacii situate în clădirile demolate) - drepturile acestora sunt în prezent protejate de prevederile Codului civil privind înstrăinarea terenului pentru nevoi de stat sau municipale (aici am inclus demolarea unei case în legătură cu „renovarea). "):
În conformitate cu paragraful 3 al art. 239,2 Cod Civil RF
„Înstrăinarea clădirilor, structurilor, spațiilor situate în astfel de clădiri, structurilor, obiectelor de construcție neterminată în legătură cu sechestrul teren pentru nevoi de stat sau municipale se realizează conform regulilor prevăzute pentru sechestrarea terenurilor pentru nevoi de stat sau municipale”.
În conformitate cu paragraful 6 al art. 279 din Codul civil al Federației Ruse, termenii, valoarea despăgubirii și alte condiții în care se efectuează confiscarea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale sunt determinate de un acord privind confiscarea terenului și a bunurilor imobile. obiecte amplasate pe acesta pentru nevoi de stat sau municipale (în continuare - contractul de sechestru).
În cazul retragerii obligatorii, astfel de condiții sunt stabilite de instanță.
În conformitate cu art. 56.9 Capitolul VII.1 din Codul funciar Federația Rusă, din 25.10.2001 N 136-FZ, acordul privind sechestrul bunurilor imobile pentru nevoi de stat sau municipale conține ... cuantumul și procedura de plată a despăgubirilor pentru obiectele imobiliare;
Dacă există acordul persoanelor de la care se sechestrează bunurile imobile, acordul privind sechestrul bunurilor imobile poate prevedea furnizarea altor bunuri imobile acestora în schimbul celor sechestrate.
În același timp, acordul privind sechestrul bunurilor imobile va indica:
- valoarea de piata a obiectelor imobiliare cedate sau furnizate in baza dreptului de proprietate in schimbul unor obiecte imobiliare sechestrate;
- valoarea de piata a altor drepturi (de exemplu, inchiriere);
- diferența dintre cuantumul despăgubirii pentru imobilul retras și valoarea de piață a bunului cedat sau pus la dispoziție în schimbul imobilului, drepturile asupra acestora, procedura de plată a unei astfel de diferențe către persoana căreia i se confiscă imobilul; .
Mai mult, în conformitate cu art. 56. 12 din Codul Muncii al Federației Ruse, o decizie judecătorească privind confiscarea bunurilor imobile confiscate pentru nevoi municipale în scopul dezvoltării integrate a teritoriului poate fi contestată în ceea ce privește cuantumul despăgubirii pentru bunurile imobile confiscate.
Astfel, în prezent, atunci când proprietatea este sechestrată, se plătește plata compensației bănești, iar în cazul CONSIMȚAMENTULUI proprietarului, asigurarea unui alt spațiu de locuit în schimbul celui retras, cu plata diferenței în valoare.

Cu toate acestea, în conformitate cu proiectul de lege federală nr. 120505-7 „Cu privire la modificările Legii Federației Ruse” Cu privire la statutul capitalei Federației Ruse „și anumite acte legislative ale Federației Ruse în ceea ce privește stabilirea caracteristicilor renovarea fondului de locuințe din capitala Federației Ruse - un oraș de importanță federală Moscova (adoptat de Duma de Stat în primă lectură la 20 aprilie 2017), acum proprietarului spațiilor nerezidențiale situate în bloc incluse în decizia de renovare, organul executiv autorizat al orașului Moscova sau fondul propune încheierea unui acord care să definească transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor nerezidențiale în legătură cu unul dintre spații nerezidențiale echivalente deținută de orașul Moscova sau de fond.
Spațiile nerezidențiale echivalente sunt spațiile nerezidențiale situate pe teritoriul orașului Moscova, a căror suprafață nu este mai mică decât aria spațiilor nerezidențiale eliberate .
În cazul sustragerii nejustificate a proprietarului specificat de la încheiere din acest acordîn termen de mai mult de șaizeci de zile de la data la care proiectul acordului menționat i-a fost trimis, organul executiv autorizat al orașului Moscova sau fondul are dreptul de a se adresa instanței de judecată cu o cerere de a-l obliga să încheie un acord corespunzător. definirea transferului de proprietate asupra spațiilor nerezidențiale.
Înseamnă că la adoptarea legii, drepturile proprietarului unor astfel de spații nu vor fi protejate de nimic !
Pentru un demn compensare monetară nu mai poți revendica pentru proprietatea ta distrusă.
Este oferită o versiune a unei camere de aceeași dimensiune și nu o puteți refuza.
Pierderile suferite în timpul mutării, la încetarea contractului de închiriere, diferența de preț între sediul vechi și cel nou (eventual mult mai ieftin) nu este compensată de nimeni.
Constatăm în această situație o încălcare fundamentală a drepturilor proprietarului garantate de Constituție:

În conformitate cu art. 35 din Constituția Federației Ruse,

1. Dreptul la proprietate privată este protejat de lege.
2. Orice persoană are dreptul să dețină proprietatea, să o dețină, să o folosească și să o dispună atât individual, cât și împreună cu alte persoane.
3. Nimeni nu poate fi privat de proprietatea sa decât printr-o hotărâre judecătorească. Înstrăinarea obligatorie a proprietății pentru nevoile statului poate fi efectuată numai cu condiția unei compensații prealabile și echivalente

Noul proiect de lege nu vorbește de compensare egală (valoare egală), ci de un spațiu de locuit „echivalent” de aceeași dimensiune, care, după cum înțelegem, va fi situat într-o zonă diferită a Moscovei și nu este nevoie. să vorbim despre cost egal.
În conformitate cu art. 15 din Constituție, Constituția Federației Ruse are cea mai înaltă forță juridică, acțiune directă și se aplică pe întreg teritoriul Federației Ruse.
Legile și alte acte juridice adoptate în Federația Rusă nu trebuie să contravină Constituției Federației Ruse.
V acest caz asistăm la adoptarea unei legi care contrazice direct Constituția Federației Ruse.
Astfel, putem spune că orice hotărâre a instanțelor de judecată privind încheierea obligatorie a unui acord „determinând transferul dreptului de proprietate asupra unui spațiu de locuit echivalent” va atrage plângeri imediate la Curtea Constituțională a Federației Ruse.
Ca urmare, va duce la desființarea prevederilor legii neconstituționale și, în consecință, la desființarea a sute de judecăți.

Realizeaza primirea (inregistrarea) autorizatiei de demolare a unei cladiri/structuri/structuri. Experiența pozitivă în industria construcțiilor ne permite să garantăm un rezultat rapid și de înaltă calitate. După ce ați primit autorizația de demolare, veți putea efectua lucrări de demolare în mod legal și într-un timp scurt, ceea ce va grăbi procesul de începere a unei noi construcții.

Demolarecladiri si structuri- Aceasta este distrugerea bunurilor imobile din diferite motive.

Din punct de vedere juridic, demolarea unui obiect imobiliar (cladiri si structuri) este un tip de activitate de constructii.

Legea interzice demolarea obiectelor imobiliare fără acordul administrației locale, precum și fără obținerea autorizației de demolare.

De regulă, necesitatea de a demola clădiri și structuri apare din următoarele motive:

1. Dezvoltarea integrată a zonelor construite;
2. Lichidarea construcției neautorizate;
3. Recunoașterea obiectelor imobiliare (cladiri, structuri) ca fiind degradate sau de urgență;
4. Decizia proprietarului clădirii / structurii.

Demolarea clădirilor și structurilor trebuie să înceapă odată cu primirea documentației inițiale de autorizare.

O autorizație de demolare este pregătită de organul executiv federal relevant sau de alt organism administrativ local autorizat să emită autorizații de construire.

La cererea de autorizație de demolare a unui obiect imobiliar (cladire) este atașat următorul pachet de documente:

1. Acte de proprietate asupra terenului.
2. Planul urbanistic al terenului (cu construcție nouă ulterioară);
3. Diagrama de organizare a șantierului;
4. Încheierea OPS (pentru Moscova) pentru munca declarată;
5. Certificate de la organizații care operează despre deconectarea rețelelor de inginerie și de la deținătorul soldului;
6. Certificate de relocare a rezidenților și retragerea organizațiilor;
7. Permisiunea de a muta deșeurile din construcții;
8. Tichet de exploatare (în prezența spațiilor verzi);
9. Proiectul de realizare a lucrării pentru lucrarea declarată, agreat în conformitate cu procedura stabilită;

Lista documentelor nu este exhaustivă.

Deci, pentru a efectua demolarea proprietății, trebuie să:

1. Colectarea autorizațiilor inițiale (funcția de client tehnic);
2. Întocmește un proiect de demolare a clădirii;
3. Obține mandat pentru efectuarea lucrărilor de demolare;
4. Mutați oamenii care locuiesc în clădire / controlați plecarea instituțiilor;
5. Pregătiți teritoriul (instalați garduri temporare în locul unde ar trebui să fie demolarea obiectului, fără clădiri temporare etc.);
6. Deconectați clădirea care urmează să fie demontată de la utilități;
7. Efectuează demolarea clădirii;
8. Eliminați deșeurile de construcții și îmbunătățiți teritoriul;
9. Închideți comanda.

Finalizarea demolarii este confirmata de catre serviciul de inventariere tehnica prin semnarea „Act de control al rezultatelor demolarii obiectului”. De asemenea, este necesar să se obțină semnături de la o autoritate de pompieri, arhitect șef etc. După aceea, proprietarul trebuie să elimine proprietatea din contabilitate tehnică.

Ca urmare a acestor proceduri, pe baza deciziei autorităților locale, se face o înscriere în registrul de stat cu privire la încetarea dreptului de proprietate în legătură cu lichidarea obiectului.

Centrul de presă - GOROD GROUP

LA. Elina, economist-contabil
S.A. Vereshchagin, expert independent în metodologie contabilă și fiscală

Lichidăm bunuri imobiliare inutile

Reflectăm în contabilitatea și contabilitatea fiscală demolarea clădirii, a cărei utilizare ulterioară este nepractică

Sunt disponibile textele scrisorilor menționate ale Ministerului Finanțelor: secțiunea „Consultări financiare și de personal” a sistemului ConsultantPlus (banca de informații „Financier”)

Lichidarea bunurilor imobiliare este o operațiune complexă și costisitoare. De regulă, imobilul este lichidat dacă a început să interfereze cu organizația. De exemplu, a devenit neprofitabilă: costurile întreținerii sale depășesc semnificativ suma veniturilor primite din utilizarea sa. Sau se întâmplă că pe locul unui obiect vechi ar trebui să construiască ceva mai nou (mai puternic, mai economic, modern), a cărui exploatare sau vânzare ar trebui să aducă venituri mai mari... Cu impozit si contabilitate lichidarea imobilelor, contabilizate ca mijloc fix, vom înțelege. Dar să facem imediat o rezervă: acest articol nu tratează probleme legate de demolarea forțată a imobilelor (cum ar fi, de exemplu, în cazurile de demolare a clădirilor neautorizate).

Intocmim acte pentru lichidare

Așadar, imobilele învechite ocupă inutil spațiu și nu aduc veniturile potrivite. Demolarea acestuia provoaca dificultati nu atat din punct de vedere contabil si contabil, cat din punct de vedere organizatoric si coordonator. La urma urmei, demolarea clădirilor nu este dezmembrarea unui dulap dintr-un birou.

PASUL 1. Acceptăm și întocmim o decizie privind lichidarea imobilelor

În primul rând, organizația trebuie să consemneze pe hârtie decizia sa de a lichida imobile.

Conform regulilor stabilite pentru lichidarea mijloacelor fixe, este necesară crearea unei comisii de lichidare NS. Pentru a face acest lucru, șeful trebuie să semneze un ordin pentru numirea ei. Comisia de lichidare ar trebui să includă contabilul-șef (contabilul) și persoanele responsabile cu siguranța mijloacelor fixe.

De asemenea, este recomandabil să includeți în comisie reprezentanți ai serviciului tehnic (sau de inginerie).

Scopul comisiei este de a evalua dacă este necesară sau nu demolarea clădirii T p. 77 Instrucțiuni metodice de contabilizare a mijloacelor fixe, aprobate. Prin ordin al Ministerului de Finanțe al Rusiei din 13 octombrie 2003 nr. 91n (denumite în continuare Instrucțiuni metodologice). Această decizie în sine, precum și justificarea ei, comisia trebuie să reflecte în actul de radiere a obiectului mijloacelor fixe în formularul nr. OS-4.

Se întâmplă adesea ca managerul (care este și unicul proprietar) să decidă în mod independent să demoleze o clădire. În acest caz, nu are sens să creezi un comision. Dar actul de a anula obiectul mijloacelor fixe este încă mai bine pentru tine. În măsura în care forma Nr. OS-4- unificat. Și pentru a nu vă certa cu inspectorii cu privire la întrebarea de ce ați completat incorect formularul unificat (și mai mult, nu l-ați completat deloc), este mai bine să întocmiți un act OS-4 în conformitate cu instrucțiuni - „cum ar trebui”.

Apropo, mergând înainte, să spunem că actul OS-4 este important și pentru justificarea costurilor asociate cu demolarea unui imobil în contabilitatea fiscală. La urma urmei, el (deocamdată reglementarile actuale) este un document obligatoriu care confirmă însuși faptul demolării imobilului.

Din surse de renume

Specialist-Expert șef al Departamentului de Politică Fiscală și Tarife Vamale al Ministerului de Finanțe al Rusiei

„În legislația actuală, primar documente contabile sunt luate în considerare dacă sunt întocmite conform formei conținute în albumele formelor unificate ale primarului Înregistrări contabile, și documentele, a căror formă nu este prevăzută în aceste albume, trebuie să conțină detaliile obligatorii prevăzute de Legea „Cu privire la contabilitate” clauza 2 din art. 9 din Legea federală din 21.11.96 nr. 129-FZ „Cu privire la contabilitate”.

Pentru cazurile de lichidare a unui obiect de mijloc fix, albumele de formulare unificate conțin forma documentului contabil primar - formularul Nr. OS-4 „Lege privind radierea obiectului mijloacelor fixe (cu excepția vehiculelor)” aprobat Rezoluția Comitetului de Stat de Statistică al Rusiei din 21 ianuarie 2003 nr. 7. În consecință, la radierea unui mijloc fix (cladire), este necesar să se întocmească un act sub forma OS-4, care trebuie să fie semnat de membrii comisiei de lichidare.

În opinia mea, documentul elaborat independent de organizație (înlocuind complet actul sub forma nr. OS-4) nu ar trebui luat în considerare ca document primar ”.

Deci, veți avea nevoie de act OS-4. Dar fiți pregătiți pentru dificultățile de completare, deoarece forma acestui act nu ține cont de toate nuanțele lichidării imobiliare: este conceput pentru a anula diverse active fixe.

Dacă decizia de lichidare este luată de comisie și șeful o aprobă, atunci pentru a completa acest act în mod fiabil, va trebui să adăugați detalii suplimentare. Deoarece în ea este necesar să se reflecte, pe lângă însăși decizia de lichidare în sine, și rezultatele acesteia. La urma urmei, este pur și simplu imposibil să lichidezi imobile în 5 minute. În acest caz, veți avea nevoie de cel puțin rânduri diferite pentru datele semnării primelor două secțiuni ale actului (întocmit înainte de lichidare) și a treia secțiune a acestuia. A treia secțiune se numește „Informații privind costurile asociate cu anularea unui element de imobilizari din contabilitate și primirea activelor materiale din anularea acestora” și trebuie întocmită de departamentul de contabilitate pe baza rezultatele lichidarii.

Dar poți merge pe altă cale. De exemplu, puteți întocmi un ordin separat de la șef prin care se aprobă decizia de demolare a unei clădiri. Iar actul OS-4 va fi compilat de departamentul de contabilitate numai pentru a reflecta rezultatele demolării în contabilitate. Dar nici în acest caz nu se anulează cerința semnării acestui act de către comisia de lichidare și a aprobării de către conducătorul acesteia.

Căutarea răspunsurilor la întrebările referitoare la modul de completare corectă a actului OS-4 în timpul demolării imobilelor este complicată de faptul că nici Ministerul Finanțelor, nici Rosstat și niciun alt departament nu pot elabora și aproba formularele în prezent a documentelor contabile primare. De asemenea, ei nu au autoritatea de a-și clarifica cererea. NS Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 14.10.2010 Nr. 03-04-05 / 8-622. Între timp, legătura strictă a Legii contabilității cu aceste forme unificate rămâne.

Pentru a clarifica situația dificilă care s-a dezvoltat odată cu înregistrarea lichidării imobilelor în contabilitate (în special, odată cu finalizarea actului OS-4), am apelat la Ministerul Finanțelor.

Din surse de renume

Șef al Departamentului Contabilitate și Metodologie de Raportare, Departamentul Reglementare de Stat control financiar, audit, contabilitate și raportare ale Ministerului de Finanțe al Rusiei

„Formele unificate de documente primare sunt deja un fenomen învechit. Funcția de stat de aprobare a acestor formulare și stabilirea cerințelor pentru completarea acestora a fost recunoscută ca redundantă. Nu există nicio agenție guvernamentală în competența căreia ar fi inclusă. Proiectul de lege privind contabilitatea, care este acum luat în considerare în Duma, nu prevede nicio formă standard de documente, există doar cerințe pentru detalii.

Deci, întrebarea ce documente suplimentare (pe lângă actul OS-4) trebuie întocmite în timpul lichidării bunurilor imobiliare rămâne la latitudinea organizației. Desigur, fiecare document elaborat independent trebuie să conțină detaliile necesare și trebuie să confirme într-adevăr un fapt împlinit al vieții economice. "

Deci, indiferent de versiunea de documente (inclusiv actul OS-4) pe care o alegeți, principalul lucru este că este clar de la ei ce s-a întâmplat și când. Deoarece aceste date pot fi necesare, printre altele, pentru a reflecta tranzacțiile în contabilitate (despre care vom discuta în detaliu mai târziu).

PASUL 2. Coordonăm lichidarea imobilelor cu autoritățile de supraveghere

Pentru a obține permisiunea de a lucra la lichidarea bunurilor imobiliare, organizațiile, de regulă, trebuie să contacteze administrația locală cu un pachet întreg de documente.

Deci, de exemplu, la Moscova, proprietarul unei clădiri (dacă nu este un obiect mostenire culturalași nu se află în teritorii formate din punct de vedere istoric și deosebit de valoroase din punct de vedere istoric) îl poate demola pe baza și p. 2.1.4 din Regulile pentru pregătirea și producerea lucrărilor de terasament, amenajarea și întreținerea șantierelor din orașul Moscova, aprobate. Decretul Guvernului de la Moscova din 07.12.2004 nr. 857-PP:

• <или>un permis de demolare emis de Direcția principală pentru protecția monumentelor din Moscova;
• <или>ordine ale prefectului districtului administrativ (șeful consiliului raional).

Aprobarea autorizațiilor pentru demolarea clădirilor valoroase situate în partea istorică a orașului este mai complexă.

În plus, în timpul demolării unei clădiri, este necesar să se coordoneze cu oficialii de la Moscova procesul de eliminare și reciclare a deșeurilor de construcții. A nn. 12, 2.3.13 din Regulamentul ... aprobat. Decretul Guvernului Moscovei din 07.12.2004 nr. 857-PP.

De asemenea, înainte de a începe lucrul în Inspectoratul Tehnic al Asociației Inspecțiilor Administrative și Tehnice din Moscova, este necesar să obțineți o comandă pentru producerea acestora. Iar pentru a primi fiecare bucată de hârtie, veți avea nevoie de un pachet întreg de documente.

Iar pentru a stimula proprietarii în strângerea acestor documente și pentru a-i interesa în obținerea avizelor, pt demolare neautorizată clădirilor din Moscova, este prevăzută o sancțiune administrativă f Artă. 7.4. Legea orașului Moscova din 21 noiembrie 2007 nr. 45 „Codul orașului Moscova privind contravențiile administrative”:

• pentru oficiali- de la 1000 la 5000 de ruble;
• pentru organizații - de la 200.000 la 300.000 de ruble.

Un alt exemplu: Gorno-Altaysk. Autorizația de demolare a unei clădiri din acest oraș este eliberată de către Departamentul de Arhitectură și Urbanism A nn. 15.2., 15.3. Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor în orașul Gorno-Altaysk, aprobate. Prin hotărârea Consiliului Deputaților Gorno-Altai din 15 septembrie 2005 Nr.29-3... Și, desigur, pentru a obține o astfel de permisiune, trebuie să depuneți și o serie de documente (conform listei, stabilite prin Reguli utilizarea terenurilor).

În multe orașe, pregătirea și eliberarea autorizațiilor pentru demolarea sau demontarea obiectelor este atribuită unui departament specific al administrației locale (de exemplu, departamentul de arhitectură și planificare urbană, departamentul de arhitectură și servicii municipale etc.) .

Prin urmare, o listă clară a documentelor de care aveți nevoie pentru a aproba demolarea clădirii dvs. ar trebui găsită de la administrația locală.

PASUL 3. Lichidăm imobile și întocmim rezultatele

După finalizarea demolării sau demontării bunurilor imobile, așa cum am spus deja, completăm secțiunea 3 din act în formularul nr. OS-4. În plus, nu va fi de prisos să anexați la acest act o copie a documentului serviciului de inventariere tehnică (certificate ITO privind demolarea și scoaterea din registrul cadastral). )clauza 9 din Regulamentul privind organizarea contabilității tehnice de stat în Federația Rusă ... aprobată. Decretul Guvernului Federației Ruse din 04.12.2000 nr. 921.

De asemenea, trebuie să îl puneți în fișa de inventar conform formularului nr. OS-6 aprobat Rezoluția Comitetului de Stat de Statistică al Rusiei din 21 ianuarie 2003 nr. 7 o marcă la cedarea unui element de imobilizare v p. 80 Instrucțiuni metodice.

Pasul final în documentarea demolării imobilului va fi înregistrarea încetării dreptului de proprietate asupra imobilului, care trebuie înregistrată. b Artă. 235 din Codul civil al Federației Ruse... Într-adevăr, numai atunci când se face o înscriere în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și al Tranzacțiilor cu acesta despre încetarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, organizația va înceta să mai fie proprietarul acestui imobil. și nn. 1, 3 linguri. 2 din Legea federală din 21.07.97 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”... Dar, după cum vom vedea mai departe, din punct de vedere al contabilității și contabilitate fiscală acest document nu este atât de important acum.

Pe lângă documentele de mai sus, pentru a reflecta lichidarea imobilelor în contabilitate și contabilitate fiscală, veți avea nevoie de contracte de prestare a serviciilor contractanților, acte de muncă efectuate, documente de plată și altele.

Ne dăm seama când și cum să anulăm valoarea reziduală a proprietății lichidate

Atunci când reflectăm lichidarea bunurilor imobiliare în contabilitate, în primul rând, este necesar să ne dăm seama unde și când îi anulăm valoarea reziduală (desigur, dacă proprietatea nu a fost complet amortizată). Există câteva puncte interesante atât în ​​contabilitate, cât și în contabilitatea fiscală, care trebuie luate în considerare mai detaliat.

Decizia cum să anuleze valoarea reziduală a proprietății

SITUAȚIA 1. Demolam clădirea și nu intenționăm să construim nimic în viitorul apropiat.

În contabilitatea fiscală, recunoașterea valorii reziduale în cheltuieli depinde de metoda de amortizare:

• <если> amortizarea a fost calculată liniar, atunci:

• trebuie să încetați acumularea deprecierii utilizând metoda liniară din prima zi a lunii următoare celei în care mijlocul fix a fost retras din proprietatea amortizabilă din orice motiv (sau costul acestuia a fost anulat complet). )Clauza 5 a art. 259.1 din Codul fiscal al Federației Ruse... Aceasta înseamnă că nu poți amortiza o clădire pe care nu o folosești și nu intenționezi să o folosești în activitățile tale (chiar dacă nu a fost încă demolată);
• valoarea reziduală a imobilelor lichidate trebuie contabilizată integral ca parte a cheltuielilor neexploatare v Clauza 5 a art. 259.1, sub. 8 p. 1 art. 265 din Codul Fiscal al Federației Ruse;... Acest lucru trebuie făcut după demolarea clădirii. eu sunt Scrisori ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 07.02.2011 Nr. 03-03-06 / 2/27, din 09.07.2009 Nr. 03-03-06 / 1/454, din 21.10.2008 Nr. 03-03- 06 / 1/592, din 19.09 .2007 Nr. 03-03-06 / 1/675, din 17.01.2006 Nr. 03-03-04 / 1/27și reflectarea rezultatelor sale în act conform formularului Nr. OS-4. Ministerul de Finanțe a confirmat corectitudinea acestei abordări.

Din surse de renume

„Proprietatea amortizabilă este proprietatea care este deținută de contribuabil și este folosită de acesta pentru a genera venituri A clauza 1 din art. 256 din Codul fiscal al Federației Ruse. Iar acumularea amortizarii inceteaza din data de 1 a lunii urmatoare celei in care costul bunului amortizabil a fost radiat integral sau cand acest obiect a fost scos din proprietatea amortizabila a contribuabilului din orice motiv. m Clauza 5 a art. 259.1 din Codul fiscal al Federației Ruse. Astfel, amortizarea încetează să mai fie percepută începând cu data de 1 a lunii următoare celei în care elementul de imobilizări a încetat să mai fie utilizat în activitățile organizației. În acest caz, demolarea directă a clădirii se poate face ulterior.

Luați în considerare în compoziție cheltuieli fiscale valoarea reziduală a clădirii demolate este posibilă numai pe baza unui act executat pe deplin sub forma OS-4, deoarece (după cum am descoperit deja) el este cel care este obligatoriu document primar necesare pentru înregistrarea acestei operațiuni și sub. 8 p. 1 art. 265 Cod Fiscal” .

Ministerul Finanțelor din Rusia

Pentru orice eventualitate, amintiți-vă că:

• nu este necesară refacerea primei de amortizare (dacă este cazul) la demolarea imobilului. Deoarece prima de amortizare se restabilește numai în cazul vânzării (și nu lichidării) mijlocului fix înainte de expirarea a 5 ani de la data achiziției. clauza 9 a art. 258 din Codul fiscal al Federației Ruse; Scrisori ale Ministerului Finanțelor din Rusia din 20.03.2009 nr. 03-03-06 / 1/169, din 16.03.2009 nr. 03-03-05 / 37; Scrisoare a Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 27 martie 2009 nr. ShS-22-3 / [email protected] ;
• de asemenea, nu este necesar să se recunoască treptat în contabilitatea fiscală o pierdere din anularea unei clădiri demolate (mijloace fixe). La urma urmei, o pierdere care trebuie inclusă în alte cheltuieli în acțiuni egale pe durata de viață rămasă poate apărea numai în cazul vânzărilor și sub. 1 p. 1, p. 3 al art. 268 Cod Fiscal;

• <если> s-a perceput amortizare metoda neliniară , atunci imobilele lichidate ar trebui pur și simplu excluse din grupele de amortizare NS clauza 13 din art. 259.2, sub. 8 p. 1 art. 265 Cod Fiscal. Cu toate acestea, valoarea totală a mijloacelor fixe din acest grup nu se va modifica și se dovedește că veți continua să anulați valoarea proprietății prin amortizare. NS Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 20.12.2010 Nr. 03-03-06 / 2/217.

SITUAȚIA 2. Demolăm clădirea pentru un nou șantier.

Să vedem dacă vor exista diferențe dacă intenționați să demolați clădirea pentru a construi ceva nou în locul ei. Cum, în acest caz, să ținem cont de costurile de lichidare a bunurilor imobile (inclusiv costul lucrărilor de demolare sau dezmembrare), precum și de valoarea reziduală:

• <или>ca cheltuieli independente - adică la fel ca în cazul lichidării imobilelor fără construcții ulterioare;
• <или>ca parte a cheltuielilor de capital pentru construirea unei noi clădiri - la urma urmei, ruinele sunt demolate tocmai pentru a fi ridicate în locul lor obiect nou.

Ministerul Finanțelor a răspuns deja la această întrebare: luați în considerare costurile de dezmembrare și lichidare ca parte a investitii de capital nu există motive pentru construcții noi nici în contabilitate, nici în contabilitate fiscală e Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 11.09.2009 nr. 03-05-05-01 / 55; p. 31 PBU 6/01 „Contabilitatea mijloacelor fixe”, aprobat. Ordinul Ministerului Finanțelor din Rusia din 30 martie 2001 nr. 26n; sub. 8 p. 1 art. 265, sub. 3 p. 7 art. 272 din Codul Fiscal al Federației Ruse. Dar acest răspuns este despre demolarea pentru construcția planificată (într-un viitor incert).

Dar vor exista particularități atunci când demolarea unei clădiri este o etapă separată de lucru în timpul construcției noi? Într-adevăr, în acest caz, costul demolării clădirii, de regulă, se reflectă în estimarea lucrărilor de construcție. Așa cred specialiștii departamentului financiar.

Din surse de renume

„În cazul în care costul demolării unui imobil este luat în considerare în devizul pentru construcție nouă, două situații diferite... Totul depinde de unde a venit clădirea care a fost demolată.

Situația 1. Organizația a cumpărat sau a închiriat un teren cu o clădire dărăpănată pentru a construi o nouă facilitate. Această clădire dărăpănată nu este necesară, a fost achiziționată ca o povară, nu ca o binecuvântare. În acest caz, toate costurile demolarii sale sunt incluse în costul noii proprietăți. Dacă organizația a cumpărat un teren, atunci costul terenului.

Situația 2. Clădirea demolată a fost anterior principalul atu al organizației în sine. Atât valoarea reziduală, cât și costul demolării trebuie să fie apoi imputate costurilor recurente.

Logica este aceasta: trebuie să vă uitați la ce venituri sunt asociate cu anumite costuri. În primul caz, costurile organizației sunt făcute de dragul veniturilor viitoare. Iar în a doua situație, veniturile din utilizarea imobilului au fost deja primite în trecut”.

Ministerul Finanțelor din Rusia

Deoarece luăm în considerare cazul în care o organizație lichidează o clădire care a fost înregistrată în bilanțul său ca mijloc fix, costurile demolării și valoarea reziduală a acesteia trebuie contabilizate ca cheltuieli separate, indiferent dacă ceva va fi construit în locul ei. sau nu....

Decizi când să anulezi imobilul din bilanţ ca mijloc fix

Valoarea reziduală a imobilului demolat poate fi contabilizată integral în alte cheltuieli (la contul 91-2 „Alte cheltuieli” )clauza 4, clauza 11 PBU 10/99 „Cheltuieli de organizare”, aprobată. Prin ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 06.05.99 nr. 33n... Cu aceasta, totul este clar (și, după cum am aflat deja, nu contează deloc dacă intenționați să construiți ceva pe locul vechii clădiri sau nu).

Întrebarea este când se poate și trebuie făcut? Și este deosebit de important pentru că impozitul pe proprietate depinde de valoarea contabilă a mijloacelor fixe. O clauza 1 din art. 374 din Codul fiscal al Federației Ruse... Dacă anulați proprietatea mai devreme decât este necesar, inspectorii vor percepe taxe și dobânzi suplimentare. Până de curând (sau mai bine zis, înainte de a fi aduse modificările la normele contabile în vigoare din 01.01.2011, despre care v-am povestit în 2011, nr. 7), Ministerul Finanțelor a insistat că imobilele nu pot fi scoase din bilanţ. până când organizația a înregistrat pierderea dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți b Scrisoare a Ministerului Finanțelor din Rusia din 28 ianuarie 2010 nr. 03-05-05-01 / 02... Și autoritățile de reglementare au cerut până în acest moment plata impozitului pe proprietate.

Dar contabilitatea bunurilor imobiliare nu depinde în niciun fel de înregistrarea de stat a transferului (încetării) dreptului de proprietate asupra acestuia. Ministerul Finanțelor este deja de acord cu acest lucru. n Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 22 martie 2011 Nr. 07-02-10 / 20(pentru mai multe detalii vezi p. 5, 2011, nr. 8).

Deci, cum determinați când să anulați imobilul din bilanţ ca mijloc fix? Pentru clarificare, am apelat la specialiștii departamentului financiar.

Din surse de renume

" Aceasta problemă complexă deoarece practica este în contradicție cu cerințele documentelor de reglementare. PBU 6/01 impune anularea activelor fixe atunci când nu mai aduce beneficii economice organizației. Și se dovedește că nu este întotdeauna posibil să se confirme acest lucru până la data actului de anulare conform formularului nr. OS-4. La urma urmei, dacă decizia de a lichida o clădire este luată în timp ce angajații încă lucrează în ea (este în uz), atunci aceasta nu este o anulare. Este necesar să se anuleze un mijloc fix atunci când acesta a încetat să fie utilizat și a devenit clar că utilizarea sa nu mai este intenționată. Acesta ar putea fi un ordin de la supraveghetor de a opri utilizarea clădirii și de a începe pregătirile pentru demolare. Sau un alt document, din care rezultă în mod semnificativ că de la această dată operațiunea obiectului a fost oprită și, în continuare, se presupune că va fi demolată. Nici nu contează când este demolat efectiv. De exemplu, nu există încă bani pentru demolare. Principalul lucru este că clădirea nu aduce beneficii economice și nu o putem folosi ”.

Ministerul Finanțelor din Rusia

Aceasta înseamnă că imobilul poate și trebuie anulat din contabilitate ca activ în momentul în care a devenit clar că nu vă poate aduce beneficii economice - adică nu îl mai folosiți și nu intenționați să îl utilizați în viitor. Și acest moment cu siguranță nu depinde de înregistrarea de stat a încetării dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți.

Dacă decizia de a demola o clădire a fost luată de organizația dvs. în același timp cu decizia de a opri utilizarea acesteia (și organizația a încetat cu adevărat să mai folosească clădirea), atunci nu este dificil să determinați data când clădirea a fost scoasă din funcțiune. Aceasta va fi data la care se ia decizia de demolare. Dacă nu intenționați să demolați clădirea imediat, atunci în contabilitate este recomandabil să reflectați evaluarea condiționată a acesteia în contul din afara bilanțului. Și anulați clădirea din în afara bilanțului va fi posibil după demolarea lui.

Acordați atenție diferenței dintre impozitare și contabilitate

Și un moment. Datorită faptului că, de regulă, între ziua deciziei de demolare și ziua demolării efective a clădirii se scurge un timp, pot exista diferențe în timpul în care costul subamortizat al clădirii este recunoscut drept cheltuială. între contabilitatea fiscală și contabilitate (chiar dacă amortizarea a fost percepută pe o bază liniară în contabilitatea fiscală). La urma urmei, se dovedește că:

• se impune oprirea concomitent a acumularii amortizarii atat in contabilitate cat si in contabilitate fiscala - incepand cu data de 1 a lunii urmatoare celei in care s-a luat decizia ca imobilul nu mai este folosit si nu va mai fi folosit. ;
• la data deciziei de încetare a utilizării clădirii, este necesar să se anuleze costul acesteia în contabilitate, dar în contabilitatea fiscală este necesar să se aștepte demolarea reală a clădirii (completarea completă a actului OS-4 ).

Dacă luați o decizie că o clădire nu mai poate fi de folos, iar demolarea ei reală se încadrează într-un singur bloc, atunci nu există nicio dificultate. Dar dacă acest proces este extins pe o perioadă mai lungă de timp, va trebui să reflectați diferențele de timp conform PBU 18/02.

Ne dăm seama dacă este necesar să recuperăm TVA din valoarea reziduală

SITUAȚIA 1. Imobilul a fost acceptat la înregistrare și dat în exploatare până la data de 01.01.2001.

Atenţie

TVA-ul pe imobile, acceptat pentru deducere înainte de 2001, nu trebuie restabilit.

Întrucât avem în vedere lichidarea imobilelor, este foarte probabil să vorbim despre niște clădiri învechite (moral sau fizic). Și este posibil să le cumpărați cu mult timp în urmă. Dacă acest lucru s-a întâmplat înainte de 2001, atunci nu aveți nicio obligație de a recupera TVA-ul. Conform regulilor Codului Fiscal, numai taxa care a fost acceptată pentru deducere în conformitate cu regulile aceluiași Cod Fiscal (Capitolul 21 din Codul Fiscal al Federației Ruse )clauza 3 din art. 170 din Codul fiscal al Federației Ruse. Prin urmare, dacă ați acceptat TVA-ul aferent pentru deducere conform Legii ND CU Artă. 7 din Legea Federației Ruse din 06.12.91 nr. 1992-1 „Cu privire la taxa pe valoarea adăugată”, atunci nu trebuie să restaurați nimic O Rezoluția PO FAS din 28.10.2008 nr. A65-610 / 2007-CA2-22.

SITUAȚIA 2. Imobilul a fost luat în calcul și dat în exploatare în 2001 și ulterior.

Dacă nu restabiliți TVA deductibil anterior pentru bunurile imobile lichidate dobândite după 2001, aceasta poate duce la proces cu organele fiscale. Adevărat, probabilitatea de a câștiga disputa este de aproape sută la sută.

Trebuie să spunem imediat că, în această situație, autoritățile de reglementare pledează pentru ca organizațiile să restabilească TVA la lichidarea mijloacelor fixe subamortizate în contabilitate - până la urmă nu veți mai folosi astfel de mijloace fixe în activități supuse impozitării. CU Scrisoare a Ministerului Finanțelor din Rusia din 29 ianuarie 2009 nr. 03-07-11 / 22... Valoarea taxei de recuperat trebuie determinată ca parte a TVA-ului aferent acceptat anterior spre deducere, proporțional cu valoarea reziduală (contabilă), excluzând reevaluarea La sub. 1 p. 3 art. 170 din Codul fiscal al Federației Ruse... După ce recuperați suma TVA, aceasta poate fi inclusă în alte cheltuieli la calculul impozitului pe venit b Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 07.12.2007 Nr. 03-07-11 / 617... În contabilitate, acest TVA poate fi recunoscut și ca cheltuială (se ține cont pe subcontul 91-2 „Alte cheltuieli” )clauza 4, clauza 11 PBU 10/99.

Cu toate acestea, în timp ce în Codul fiscal nu există nicio obligație de restabilire a TVA la radierea (lichidarea) mijloacelor fixe subamortizate v clauza 3 din art. 170 din Codul fiscal al Federației Ruse. Așadar, instanțele de arbitraj susțin organizațiile care nu recuperează taxa de intrare. G Rezoluții Serviciului Federal Antimonopol al Regiunii Moscova din 27 aprilie 2010 Nr. KA-A40 / 2005-10, din 13 ianuarie 2009 Nr. KA-A40 / 12259-08; FAS TsO din 10.03.2010 nr. A35-8336 / 08-C8; FAS PO din 23.09.2010 Nr. A12-1810 / 2010, din 11.10.2007 Nr. A55-733 / 2007; FAS SKO din 02.08.2010 Nr А32-47184 / 2009-19 / 807; FAS VSO din 19.02.2007 nr. A33-8478 / 06-F02-375 / 07.

Luăm în considerare costurile asociate cu lichidarea imobilelor și TVA-ul asupra acestora

Pe lângă valoarea reziduală, vor exista de obicei și alte costuri. De exemplu, costurile de dezmembrare, colectare a gunoiului și servicii ale altor artiști. Ca să nu mai vorbim de costul negocierii lichidării în sine. Toate aceste cheltuieli sunt luate în considerare cu îndrăzneală atât în ​​contabilitate, cât și în calculul impozitului pe venit. b clauza 4, clauza 11 PBU 10/99; sub. 8 p. 1 art. 265 din Codul Fiscal al Federației Ruse; Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 21 octombrie 2008 Nr. 03-03-06 / 1/592.

Dar cu TVA totul este un pic mai complicat. Dacă contractorii dvs. sau alți executanți sunt plătitori ai acestei taxe, atunci trebuie să vă ocupați de o întrebare dificilă: este posibil să deduceți TVA-ul aferent din serviciile de „lichidare”? În mod tradițional, există două poziții pe această temă (desigur, luăm în considerare situația în care proprietatea demolată a fost folosită anterior în activități impozabile cu TVA).

POZIȚIA 1. Ministerul Finanțelor: TVA la lucrările și serviciile antreprenorului pentru lichidarea mijloacelor fixe nu poate fi dedusă eu sunt , din 22.10.2010 Nr.03-07-11 / 420.

Departamentul Finanțe consideră că, din moment ce lichidarea mijloacelor fixe nu se aplică tranzacțiilor supuse TVA, atunci nu poate fi acceptată pentru deducerea TVA-ului aferent lucrărilor de lichidare (dezmembrare). eu sunt clauza 2 din art. 171 din Codul Fiscal al Federației Ruse.

POZIȚIA 2. Perspectivă criminalistică: TVA-ul aferent lucrărilor și serviciilor de lichidare poate fi dedus.

Apropo, Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj din Rusia a ajuns deja la această concluzie. F Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 20.04.2010 nr. 17969/09... El consideră că utilizarea unui obiect al mijloacelor fixe în activitățile unei organizații este complexă și include instalarea, exploatarea și, dacă apare o nevoie de producție, lichidarea mijloacelor fixe. De aici rezultă că organizațiile au dreptul de a deduce TVA-ul plătit antreprenorului în cazul lichidării unui obiect al mijloacelor fixe.

Ieșire

După cum se reiese din scrisorile Ministerului de Finanțe, opiniile instanțelor de arbitraj nu au influențat încă poziția organelor de control și Scrisori ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 02.11.2010 Nr. 03-03-06 / 1/682, din 22.10.2010 Nr. 03-07-11 / 420.

Deci, dacă acceptați TVA la lucrările de dezmembrare și lichidare pentru deducere, pregătiți-vă pentru un conflict cu inspectorii.

Deci, este mai sigur să urmați poziția Ministerului de Finanțe și să nu deduceți TVA la lucrările de lichidare și dezmembrare.

Dar aici există un alt obstacol: ce să facem cu TVA nedeductibil? Întrebarea poate fi formulată mai clar după cum urmează: dacă TVA-ul de intrare plătit contractantului și nedeductibil poate fi inclus în costul lucrărilor de lichidare T clauza 2 din art. 170 din Codul fiscal al Federației Ruse?

Întrucât nu am dedus TVA la intrare, ar fi logic să îl includem în costul lucrării în sine și apoi să-l luăm pe toți împreună ca alte cheltuieli în contabilitate. e clauza 4, clauza 11 PBU 10/99și ca cheltuieli neexploatare în contabilitatea fiscală m sub. 8 p. 1 art. 265 Cod Fiscal.

TVA la lucrările de lichidare și demontare este mai sigur să nu deduceți, ci să includeți în cheltuieli. Deci nu vor exista dispute cu autoritățile fiscale.

Să nu ne lăsăm bătăi de cap: autoritățile fiscale sunt împotriva contabilizării deducerii TVA eșuate în cheltuieli. Argumentele sunt următoarele: TVA-ul acompaniat este luat în considerare în costul bunurilor (lucrări, servicii) dacă acestea sunt achiziționate pentru tranzacții care nu sunt supuse impozitării. NS sub. 1 p. 2 art. 170 din Codul fiscal al Federației Ruse, dar lichidarea mijloacelor fixe nu se aplică unor astfel de operațiuni. eu sunt Artă. 149 din Codul fiscal al Federației Ruse... Într-adevăr, în acest caz, nu există deloc obiect de impozitare cu venitul personal. CU clauza 1 din art. 39, alin.1 al art. 146 din Codul Fiscal al Federației Ruse... Aceasta înseamnă că TVA-ul pentru costurile lucrărilor de demontare și lichidare nu poate fi luat în considerare la impozitarea profiturilor. Toate aceste argumente sunt invocate de auditorii din instanțele de judecată.

Cu toate acestea, instanțele de arbitraj, având în vedere dispute cu privire la unde să pună TVA-ul care nu este acceptat la deducere, nu împărtășesc poziția autorităților fiscale. Ei nu văd nicio diferență fundamentală între conceptele de „fără obiect de impozitare” și „tranzacții care nu sunt supuse impozitării”. Prin urmare, întrucât contribuabilul nu a acceptat TVA la demontarea lucrărilor pentru deducere, atunci, în opinia instanțelor, TVA ar trebui să fie inclusă în costul lucrării în sine și luată în considerare la calcularea impozitului pe venit ca o cheltuială neoperativă d Rezoluții ale Serviciului Federal Antimonopol al Regiunii Moscova din 14 mai 2009 Nr. KA-A40 / 3703-09-2; Curtea a IX-a de Arbitraj din data de 04.06.2009 nr. 09AP-8136/2009-AK, din data de 02.06.2009 nr. 09AP-8085/2009-AK; FAS SZO din 03.09.2007 Nr. A05-789 / 2007; FAS PO din 26 septembrie 2006 Nr. A57-31622 / 2005-22; FAS VVO din 26.12.2007 Nr. A31-2632 / 2007-23... Trebuie să existe măcar un fel de dreptate.

Apropo, revista noastră a publicat deja punctul de vedere al specialiștilor Ministerului de Finanțe al Rusiei cu privire la această problemă, cărora li se permite să anuleze TVA-ul pentru lucrările contractorilor care nu sunt deductibile (puteți citi explicația EN Vikhlyaeva în, 2009, nr. 18, p. 58) ...

Și nu vă încurcați de faptul că unele instanțe permit să accepte TVA pentru deducere, în timp ce altele permit ca acest TVA să fie luat în considerare la cheltuieli. Concluzia din toate aceste hotărâri se poate face astfel: instanțele contribuabililor susțin, indiferent de modul în care dispun de TVA-ul acompaniat la lichidare lucrări (atât în ​​cazul în care au acceptat-o ​​spre deducere, cât și în cazul în care TVA-ul acompaniat este luat în considerare în costul muncii și amortizat la cheltuieli).

Calculăm veniturile din lichidarea imobilelor

Dezasamblarea unei clădiri poate produce multe materiale diferite. Și pe unele dintre ele le poți folosi sau vinde. În acest caz, orice considerați util ar trebui să fie scris cu majuscule. Pentru a face acest lucru, este necesar să se întocmească un act privind afișarea bunurilor materiale primite în timpul dezmembrării și dezmembrării clădirilor și structurilor, conform formularului nr. M-35 aprobat Rezoluția Comitetului de Stat de Statistică al Rusiei din 30.10.97 nr. 71a.

Pentru valorile cu majuscule, trebuie să le definiți valoare de piață... Trebuie să luați în considerare la data radierii proprietății:

• în contabilitate – ca alte venituri v clauza 9 PBU 5/01 „Contabilitatea stocurilor”, aprobată. Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 09.06.2001 nr. 44n; , sub. 2 p. 1 art. 268 din Codul fiscal al Federației Ruse; Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 30 septembrie 2010 Nr. 03-03-06 / 1/621.

  Exemplu. Reflectarea in contabilitate a lichidarii obiectului imobiliar

  / condiție /În bilanțul organizației se află o clădire (dobândită înainte de 2001) cu un cost inițial de 5.000.000 de ruble. (atât în ​​contabilitate, cât și în contabilitate fiscală). Pentru a simplifica exemplul, să presupunem că valoarea deprecierii acumulate în contabilitate și contabilitate fiscală este aceeași - 3.500.000 de ruble.

  Organizația a încetat să mai folosească clădirea și a decis să o demoleze. Ambele decizii au fost luate simultan (în aprilie 2011) și sunt reflectate în secțiunile 1 și 2 din actul pentru anularea unui element de imobilizări în forma nr. OS-4.

  Pentru demolare, organizația a atras un antreprenor, costul lucrării sale este de 450.000 de ruble. plus TVA 81.000 RUB (doar 531.000 de ruble). Clădirea a fost demolată în mai 2011.

  Costul materialelor rămase după demontare, potrivite pentru utilizare ulterioară, este stabilit la 90.000 de ruble. Rezultatele demolărilor sunt reflectate în secțiunea 3 a actului conform formularului nr. OS-4 din mai 2011.

  / solutie / Deoarece clădirea a fost achiziționată înainte de 2001, nu este nevoie să se recupereze TVA la demolarea acestei clădiri.

  Organizația a decis să nu deducă TVA pentru lucrările de demontare efectuate de o terță parte și le-a inclus în costul acestor lucrări.

  În contabilitate se vor face următoarele înregistrări.

  Conținutul operațiunii	Dt	CT	Suma, frecați.
  Dezafectat costul inițial clădire lichidată		01 „Mije fixe”	5 000 000
  Amortizare pentru clădirea abandonată anulată	02 „Amortizarea mijloacelor fixe”	01, subcontul „Cederea mijloacelor fixe”	3 500 000
  Valoarea reziduală a clădirii a fost anulată	91-2 „Alte cheltuieli”	01, subcontul „Cederea mijloacelor fixe”	1 500 000
  Costul clădirii într-o evaluare condiționată este reflectat în afara bilanțului			1 000
  În contabilitate, din luna următoare nu se va mai percepe amortizarea
  Începând cu data încheierii lichidării imobilului și semnării actului de lucrări finalizate de demolare a clădirii (de la data înregistrării secțiunii 3 a actului în formularul Nr. OS-4 - în Mai 2011)
  A reflectat costurile de plată pentru munca contractantului, inclusiv TVA, pe care s-a decis să nu o deducă pentru deducere	91-2 „Alte cheltuieli”	60 "Decontări cu furnizori și contractori"	531 000
  	10 „Materiale”	91-1 „Alte venituri”	90 000
  Costul clădirii a fost anulat în afara bilanţului		013 "Clădiri de demolat"	1 000

  Contabilitatea fiscală a operațiunilor de lichidare.

  numele operațiunii	Clasificarea veniturilor / cheltuielilor	Suma, frecați.	Document
  La data deciziei că clădirea nu va mai fi utilizată de organizație (de la data aprobării de către șeful secțiunilor 1 și 2 din act în formularul nr. OS-4 - în aprilie 2011)
  Imobilul a fost exclus din componența proprietății amortizabile, amortizarea urmând a fi întreruptă din luna următoare (din mai 2011)
  De la data aprobării de către conducătorul rezultatelor demolării (de la data înregistrării documentelor privind demolarea imobilului și secțiunea 3 din actul în formularul nr. OS-4 - în mai 2011)
  Cheltuieli incluse sub forma valorii reziduale a imobilului (5.000.000 RUB - 3.500.000 RUB)	Cheltuieli non-vânzări d sub. 8 p. 1 art. 265 Cod Fiscal	1 500 000	Act complet completat în formularul nr. OS-4, documente privind demolarea clădirii
  Costurile pentru lucrările de demolare sunt incluse (450.000 de ruble + 81.000 de ruble)	Cheltuieli non-vânzări d sub. 8 p. 1 art. 265 Cod Fiscal	531 000	Contract pentru lucrari contractuale, act de lucrari contractuale finalizate
  Materiale înregistrate adecvate pentru utilizare ulterioară	Venituri neexploatare d clauza 13 din art. 250, sub. 8 p. 4 art. 271 din Codul fiscal al Federației Ruse	90 000	Actul privind afișarea bunurilor materiale în formularul Nr. M-35

  După cum puteți vedea, există o mulțime de nuanțe în demolarea imobilelor. Tuturor acestora ar trebui să li se acorde atenție atât de management, cât și de contabilitate. Și e mai bine să o faci ÎNAINTE DE DEMĂSTRARE.

GUVERNUL REGIUNII MOSCOVA

REZOLUŢIE

Despre procedura de luare a deciziilor privind demolarea bunurilor imobile aflate în proprietatea Regiunii Moscova

Document cu modificările efectuate:
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 24.07.2017);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 27.09.2017);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 22.10.2019).
____________________________________________________________________

În conformitate cu Legea Regiunii Moscova N 4/2007-OZ „Cu privire la proprietatea Regiunii Moscova” și pentru a îmbunătăți eficiența gestionării bunurilor imobile deținute de Regiunea Moscova, Guvernul Regiunii Moscova

decide:

1. Să aprobe Procedura anexată pentru luarea deciziilor privind demolarea bunurilor imobile aflate în proprietatea Regiunii Moscova.

2. Implementarea deciziilor privind demolarea bunurilor imobile deținute de regiunea Moscovei se efectuează pe cheltuiala fonduri extrabugetare, cu excepția cazului în care în programe guvernamentale akh al Regiunii Moscova, sunt avute în vedere măsuri legate de punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea bunurilor imobile aflate în proprietatea Regiunii Moscova, finanțate de la bugetul Regiunii Moscova.

Alocările bugetare pentru activitățile legate de punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea imobilelor deținute de Regiunea Moscova, finanțate de la bugetul Regiunii Moscova, sunt furnizate Ministerului Complexului de Construcții din Regiunea Moscovei, Ministerului Relațiilor cu Proprietatea Regiunea Moscova în conformitate cu măsurile implementate de aceștia din programele de stat ale Regiunii Moscova.zona.
(Paragraful modificat prin Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 22 octombrie 2019 N 764/36.

3. Să stabilească că clienții guvernamentali pentru măsurile legate de implementarea deciziilor privind demolarea imobilelor deținute de Regiunea Moscova, finanțate de la bugetul Regiunii Moscova, sunt Ministerul Complexului de Construcții din Regiunea Moscova, Ministerul Relațiile de proprietate ale regiunii Moscovei, în conformitate cu implementarea lor de către activitățile programelor de stat din regiunea Moscovei.
Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 22 octombrie 2019 N 764/36.

4. Direcția Principală pentru Politica Informațională a Regiunii Moscovei va asigura publicarea oficială a acestei rezoluții în ziarul „Daily News. Regiunea Moscova” și plasarea (publicarea) pe site-ul web al Guvernului Regiunii Moscova în portalul de internet al Guvernul Regiunii Moscova.

5. Controlul asupra punerii în aplicare a acestei rezoluții va fi încredințat vicepreședintelui guvernului regiunii Moscova - ministrul ecologiei și gestionării naturii din regiunea Moscovei, DA Kurakin.
(Clauza modificată prin Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 22 octombrie 2019 N 764/36.

Guvernatorul
Regiunea Moscova
A.Yu.Vorobiev

Procedura de luare a deciziilor privind demolarea bunurilor imobile deținute de regiunea Moscovei

APROBAT
decret guvernamental
Regiunea Moscova
din data de 18 august 2016 N 594/27

1. Prezenta Procedură de luare a deciziilor privind demolarea bunurilor imobile aflate în proprietatea Regiunii Moscova (denumită în continuare Procedura) reglementează procedura de luare a deciziilor privind demolarea bunurilor imobile aflate în proprietatea Regiunii Moscova, cu excepția locuințelor și clădire de apartamente(în continuare - obiecte de proprietate regională), și organizarea lucrărilor de demolare a obiectelor de proprietate regională.

2. Decizia de demolare se ia în legătură cu obiectele de proprietate regională:

fixat asupra dreptului de gestionare operațională pentru instituțiile de stat autonome, bugetare și de stat din regiunea Moscovei, organele centrale executive ale puterii de stat din regiunea Moscovei și organele de stat din regiunea Moscovei (în continuare - instituții, organisme guvernamentale);

fixat pe dreptul de conducere economică sau de conducere operațională a întreprinderilor unitare de stat din regiunea Moscovei (denumite în continuare întreprinderi);

constituind vistieria regiunii Moscova.

3. Decizia de demolare se ia dacă există unul dintre motive:

în legătură cu obiectul proprietății regionale, a fost luată o decizie de anulare a acestuia în conformitate cu Procedura de radiere a proprietății deținute de regiunea Moscova, aprobată prin rezoluția Guvernului regiunii Moscova din 25 martie 2016 N 228 /8 „Cu privire la procedura de anulare a proprietății deținute de regiunea Moscova” (în continuare - Procedura de radiere);

obiectul proprietății regionale, situat pe un teren, asupra căruia a fost luată decizia de retragere pentru nevoile statului din regiunea Moscovei, în conformitate cu legislația Federației Ruse.

4. Decizia de a demola obiectele proprietății regionale care alcătuiesc trezoreria regiunii Moscova este luată de Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova.

5. Decizia de demolare a obiectelor de proprietate regională atribuite unei instituții, unei întreprinderi pe baza gestiunii operaționale, gestiunii economice se ia de către instituție, întreprindere de comun acord cu organele de stat în subordinea departamentală ale cărora se află, precum și de către Minister. de Relații de Proprietate a Regiunii Moscova.

Decizia de demolare a obiectelor proprietății regionale alocate organelor de stat este luată de organele de stat în acord cu Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova.

Termenul de aprobare a unei decizii privind demolarea obiectelor proprietății regionale din Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova nu trebuie să depășească 30 de zile calendaristice.

6. Decizia de demolare a obiectelor de proprietate regională trebuie să cuprindă:

a) denumirea obiectului de proprietate regională;

b) amplasarea obiectului de proprietate regională supus demolării (în lipsă - o descriere a amplasării acestuia);

c) număr cadastral sau convențional (dacă există);

d) numărul înregistrării privind înregistrarea de stat a proprietății regiunii Moscova în Registrul imobiliar de stat unificat (dacă există);
Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 4 iulie 2017 N 565/23.

e) organul de stat care exercită controlul asupra punerii în aplicare a deciziei de demolare a obiectului de proprietate regională;

f) o sursă de sprijin financiar pentru măsurile legate de punerea în aplicare a deciziei de demolare a proprietății regionale;

g) termenul de punere în aplicare a deciziei de demolare a obiectelor de proprietate regională.

7. O copie a deciziei de demolare a proprietății regionale în termen de trei zile este trimisă Ministerului Complexului de Construcții din Regiunea Moscova dacă activitățile legate de punerea în aplicare a deciziei de demolare a proprietăților regionale sunt finanțate din bugetul Regiunii Moscova.

8. La implementarea deciziei privind demolarea obiectelor proprietății regionale, organele, întreprinderile și instituțiile de stat asigură implementarea următoarelor măsuri:

organizarea lucrărilor de demolare (demontare) a obiectelor de proprietate regională;

luarea de măsuri pentru prevenirea daunelor aduse populației și mediului, inclusiv măsuri de prevenire a accesului neautorizat al persoanelor la obiectul proprietății regionale;

organizarea de activități pentru eliminarea deșeurilor de construcții;

organizarea înregistrării cadastrale de stat sau contabilitatea statului obiect, inclusiv contabilitate tehnică;

executarea unui certificat de inspecție care confirmă încetarea existenței obiectului proprietății regionale în conformitate cu articolul 23 din Legea federală din 13.07.2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”;
(Alineatul astfel cum a fost modificat, a intrat în vigoare la 28 septembrie 2017 prin decretul Guvernului Regiunii Moscova din 27 septembrie 2017 N 811/35.

organizarea de activități de eliminare a obiectelor de proprietate regională care au încetat să mai existe, din registrul cadastral;

organizarea măsurilor pentru înregistrarea de stat a încetării dreptului de proprietate a regiunii Moscova asupra obiectelor de proprietate regională care au încetat să mai existe în Registrul unificat de stat al imobiliare;
(Alineatul astfel cum a fost modificat, a intrat în vigoare la 25 iulie 2017 prin decretul Guvernului Regiunii Moscova din 4 iulie 2017 N 565/23.

furnizarea de informații Ministerului Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscove despre obiectele proprietății regionale care au încetat să mai existe, în vederea excluderii din registrul proprietății deținute de Regiunea Moscova.

9. Ministerul Relațiilor cu Proprietatea din Regiunea Moscovei se asigură că nu există informații despre obiectele imobiliare care au încetat să mai existe din registrul proprietății deținute de Regiunea Moscova în legătură cu obiectele proprietății regionale care alcătuiesc trezoreria Moscovei. Regiune.

Revizuirea documentului ținând cont
modificări și completări pregătite
SA "Codex"

Act privind demolarea unui eșantion de casă rezidențială 'titlu =' Act privind demolarea unui eșantion de casă rezidențială '/> În acest sens, trebuie menționat că prin rezoluția Gossroy al Rusiei din 5 noiembrie 1. La în același timp, încetarea existenței unui lucru la moartea sau distrugerea acestuia trebuie să fie cu adevărat ireversibilă. De exemplu, dacă clădirile au fost parțial distruse ca urmare a unui incendiu, alunecări de teren, inundații sau alte dezastre naturale, atunci în acest caz se va întâmpla schimbarea proprietăților obiectului imobiliar și nu distrugerea sau distrugerea acestuia. Soarta ulterioară a obiectului imobiliar va depinde de proprietarul proprietății afectate, care poate decide restaurarea obiectului imobiliar, demolarea acestuia și încetarea dreptului de proprietate asupra acestuia. Act On Demolition Of A Residential Building Sample ’title =’ Act On Demolition Of A Residential Building Sample ’/> Trebuie avut în vedere faptul că demolarea obiectelor construcție capitală este asociat cu demontarea structurilor clădirii, îndepărtarea acestora și eliminarea ulterioară, lucrări de terasament, îmbunătățiri funciare, în plus, lucrările de dezmembrare trebuie să respecte cerințele de siguranță pentru astfel de lucrări în ceea ce privește viața și sănătatea indivizii , proprietatea terților situată în apropierea obiectului demontat, care poate fi deteriorat în cursul unor astfel de lucrări, siguranța mediului. În acest sens, demolarea obiectului se realizează, de regulă, cu implicarea organizațiilor specializate cu încheierea de acorduri corespunzătoare cu serviciile de inginerie privind debranșarea imobilelor demolate de la utilități, contracte de demolare, relocare, prelucrare și eliminare. deșeuri de la demolări și semnarea actelor de muncă efectuate în temeiul acordurilor, confirmând executarea acestora. În plus, Regulamentul privind componența secțiunilor documentației proiectului și cerințele pentru conținutul acestora, aprobat prin decretul Guvernului Federației Ruse din data de 1. Aceste documente sunt incluse în anexa la actul de inspecție. Act privind demolarea unui eșantion de clădire rezidențială 'titlu =' Act privind demolarea unui eșantion de clădire rezidențială '/> Conform clauzei 9 din Cerințe, se introduc informații despre numele și detaliile documentelor incluse în anexa la actul de sondaj în rândul Lista documentelor utilizate la pregătirea Legii anchetei. Lista specificată de documente este deschisă, totuși, astfel de documente trebuie să includă informații care vă permit să identificați proprietatea. Astfel, inginerul cadastral, la întocmirea raportului de sondaj, folosește documente care confirmă încetarea existenței obiectului imobiliar, care includ, de exemplu, o copie a ordinului guvernului local privind demolarea imobilului, o copie a unui ordin închis pentru executarea lucrărilor de demolare, copii ale certificatelor de acceptare a lucrărilor efectuate în cadrul contractelor contractuale pentru demolarea, circulația, prelucrarea și îngroparea deșeurilor din demolări etc. În conformitate cu partea 6 a articolului 2. din Legea cu privire la Cadastru, se află proprietarii unor astfel de obiecte imobiliare, precum și proprietarii de terenuri pe care au fost astfel de obiecte imobiliare. În conformitate cu partea a 2-a a articolului 1 din Legea cadastrului, scoaterea din înregistrarea cadastrală de stat a unui obiect imobiliar se efectuează, cu excepția cazului în care Legea cadastrului prevede altfel, pe baza unei cereri de ridicare a imobilului. obiectul imobiliar din înregistrarea cadastrală de stat și documentele necesare conform Legii cadastrului pentru o astfel de înregistrare... În conformitate cu clauzele 4, 6 din partea 1 a articolului 2. din Legea cadastrului, este necesar un document care confirmă încetarea existenței unui obiect imobiliar pentru scoaterea din înregistrarea cadastrală de stat a unui proces-verbal de inspecție cu copie un document care stabilește sau atestă dreptul solicitantului asupra obiectului imobiliar corespunzător în lipsa informațiilor despre dreptul înregistrat al solicitantului la o astfel de proprietate în cadastrul imobiliar de stat. În același timp, legislația Federației Ruse nu stabilește procedura de scoatere din înregistrarea cadastrală a statului a obiectelor care nu îndeplinesc cerințele stabilite de articolul 1. din Codul civil al Federației Ruse, t. Tverskaya Yamskaya, Moscova, Ovchinnikovskaya emb., Moscova, st. Krasnaya Presnya, clădirea 3, bldg. În acest caz, ordinul de demolare și dezmembrare a instalațiilor de capital. Cerințe, se pregătește raportul sondajului. Certificatul de inspecție este un document necesar pentru îndepărtarea obiectului. Care este procedura de decorare a unei case noi la locul demolării celei vechi, care este dimensiunea. Unele alte documente Actul de inspecție a locuințelor și a serviciilor comunale sau Actul de demolare a ITO nu este. Tu și vecinul tău, mostre și exemple pot fi vizualizate pe Internet. Locația activată casa veche pe linia rosie, casa este o proprietate rezidentiala. Exemple, forme standard de contracte pentru cumpărarea și vânzarea unei clădiri rezidențiale. Contract de vanzare si cumparare cladire rezidentiala in vederea demolarii. Din momentul în care Cumpărătorul și Vânzătorul semnează actul de acceptare și cesiune a imobilului de locuit, obligația. Contabilitate tehnica, planuri tehnice si rapoarte de inspectie. Brusc și brusc a apărut o întrebare cu privire la raportul de inspecție, și anume la ce. Aceasta înseamnă că la anulare bloc, necesar. Este important de reținut că raportul de sondaj pentru a fi transmis la. Actul de inspecție a locuințelor, Actul de inspecție a comisioanelor asupra locuințelor încorporate, Actul de inspecție a eșantionului de locuințe, Anexă. O selecție a celor mai importante documente cu privire la problema Avizelor de desființare a clădirii acte normative juridice sub formă de articole de aviz de experți și. Pathfinder Core Rulebook în rusă.

Mai devreme sau mai târziu, totul, inclusiv structurile de diferite tipuri și scopuri, devine inutilizabil (cladiri de locuit, poduri, conducte, structuri industriale etc.). În cazurile în care structura prezintă un potențial pericol pentru clădirile situate în apropiere, precum și pentru sănătatea și viața altora, este necesar să se elimine obiectele.

Urgență sau planificată? Cum sunt lichidate obiectele

Lichidarea obiectelor, în funcție de starea clădirii și de planurile proprietarilor acestora, poate fi de urgență sau planificată. Și fiecare dintre aceste cazuri are propriile nuanțe.

Dacă lichidarea unității se efectuează în regim de urgență/urgent (după incendiu, accident, pagubă gravă), atunci O condiție prealabilă este prezența Ministerului Situațiilor de Urgență (în cazul unei situații neprevăzute). La urma urmei, inginerii care efectuează demolarea / lichidarea unui obiect nu au adesea posibilitatea de a evalua pe deplin starea obiectului într-un timp scurt.

Planificat lichidarea obiectelor efectuate în caz de necesitate de eliberare a teritoriului pentru lucrări de construcții, pentru îndepărtarea structurilor care au atins deteriorarea fizică sau morală completă etc. Înainte de a începe lucrările, este necesar să îi avertizați pe proprietarii de case / structuri din apropiere cu privire la demolări (la urma urmei, aproape întotdeauna poate exista un oraș deosebit de vigilent care să raporteze demolarea unei clădiri, iar lucrarea poate fi întreruptă de autorităților competente „în așteptarea clarificării”).

Atunci când se desfășoară demolarea la unitățile de producție, este necesară o oprire completă a producției, iar odată cu lichidarea completă a unităților de producție, este necesară o închidere formalizată legal a întreprinderii. Demolarea clădirilor rezidențiale are, de asemenea, propriile caracteristici: trebuie să verificați rezidenții înregistrați cu listele de la biroul de locuințe și, de asemenea, să informați locuitorii despre lucrările viitoare.

Important! Înainte de a începe lucrările la demolarea obiectelor, este necesar să se rezolve eventualele probleme juridice.

Eliminarea obiectelor legat de construcția de capital este realizat de diferiți specialiști specializați.

Într-adevăr, pe lângă lucrările la demolarea unei structuri, este foarte adesea necesar să deconectați corect toate rețelele de inginerie, comunicațiile tehnologice, să consolidați clădirile învecinate, să pregătiți un șantier etc.

Lichidarea instalațiilor poate fi începută numai după aprobarea de către comisia tehnică a Proiectului de organizare a lucrărilor legate de dezmembrarea sau lichidarea structurii. Procesul de demolare/lichidare se desfășoară cu mijloace mecanizate sau manual (în mediul urban sau zonele dens populate), iar la instalațiile situate la o anumită distanță de așezări este permisă folosirea unei serii de explozii dirijate secvenţiale.

Toate lucrările legate de lichidarea obiectului, însoțită de o cantitate mare de praf (este necesară asigurarea lucrătorilor din SLZ) și deșeuri de construcții, care trebuie îndepărtate și/sau eliminate (ingropate).

Dacă, după lichidarea obiectului, nu este planificată efectuarea de noi lucrări de construcție, șantierul trebuie recuperat, trebuie efectuate lucrări de peisaj și amenajarea teritoriului.

Important! Inainte de a incepe lichidarea/demolarea obiectelor in diverse scopuri, este necesar sa se obtina dovezi documentare ca structura nu apartine monumentelor culturale si de arhitectura.

Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei

Documente întocmite în timpul dezmembrării unei clădiri

Serviciu nou — Calculatoare de constructii pe net

Întrebare:

Pe teritoriul bazei există un depozit, un garaj, care nu sunt potrivite pentru funcționarea ulterioară.

Care sunt actele pentru decorarea unei clădiri pentru dezmembrare?

Răspuns:

În conformitate cu articolul 263 din Codul civil, proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua restructurarea sau demolarea acestora, permite construirea pe șantierul său altor persoane (cu excepția cazurilor speciale stabilite de lege).

Legislația nu conține forme standard de hotărâri și acte privind demolarea unui imobil care au caracter obligatoriu.

Este aprobat prin rezoluția Comitetului de Stat pentru Statistică al Rusiei formă uniformă„Lege privind evaluarea clădirilor, structurilor, structurilor și plantațiilor supuse demolării (transferului)” (formularul KS-10), care oferă un link către documentul care stă la baza demolării clădirii. În funcție de situația specifică, aceasta poate fi o decizie la nivelul Federației Ruse, a guvernului local sau a proprietarului clădirii care urmează să fie demolată.

În practică generală, dacă nu există niciunul aprobat document normativ obligatoriu pentru utilizarea formularului standard al documentului, atunci documentul este întocmit sub orice formă.

Demolarea clădirilor și dezmembrarea structurilor în conformitate cu lista de tipuri de lucrări la anchete de inginerie, pentru întocmirea documentației de proiect, pentru construcția, reconstrucția, revizuirea proiectelor de construcție capitală care afectează siguranța instalațiilor de construcție capitală, se referă la tipurile de construcție, reconstrucție, revizie.

În conformitate cu RD-11-02-2006 „Cerințe privind componența și procedura de menținere documentația executivăîn timpul construcției, reconstrucției, revizuirii instalațiilor de construcție de capital și cerințelor pentru certificatele de inspecție a lucrărilor, structurilor, secțiunilor de inginerie și rețelelor de suport tehnic ", aprobate prin ordin Serviciul Federal pentru supravegherea de mediu, tehnologică și nucleară din 26 decembrie 2006 N 1128 acte de inspecție a lucrărilor care afectează siguranța instalației de construcție de capital și în conformitate cu tehnologia de construcție, reconstrucție, revizie, controlul asupra căruia implementarea nu poate fi efectuată după alte lucrări (în continuare - lucrări ascunse), se întocmesc prin certificate de inspecție a lucrărilor ascunse.

Astfel, lucrările de demolare (demontare) a unui imobil pot fi oficializate printr-un act conform modelului dat în Anexa nr. 3 RD-11-02-2006.

Serviciu nou — Calculatoare de constructii pe net

Decizia managerului de a demola clădirea trebuie documentată într-un document separat.

Post navigare

Înainte de a produce lucrari de constructie pentru demolarea unui imobil din oraș trebuie obținut. Proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua restructurarea sau demolarea acestora. Decizia proprietarului clădirii privind demolarea voluntară este un exemplu. Decizia proprietarului de a demola o clădire Demolition Act este un exemplu de aplicație pentru orice scop. Formulare, mostre, șabloane pentru activitatea principală. Mostre de acte judecătorești Ordinul proprietarului clădirilor și structurilor demolate privind demolarea acestora, copie legalizată. Legiuitorul clasifică spațiile de locuit ca fiind o clădire rezidențială, o parte a unei clădiri rezidențiale, un apartament și o parte a unui apartament. ZhK RF trebuie să fie notificat cu privire la decizia privind demolarea. Pe problemele scoaterii din înregistrarea cadastrală de stat a unui imobil pe baza deciziei proprietarului de a distruge proprietatea și de a o demola. După cum puteți vedea, procedura în sine de executare a hotărârilor judecătorești privind demolarea întrebărilor neautorizate1 este suficientă pentru a lua pur și simplu o decizie privind demolarea unui imobil. Orlova a pariat pe cincizeci de aur m
... Ordinul proprietarului clădirilor și structurilor demolate. Prima variantă va necesita înscrierea imobilului în registrul locuințelor periculoase, se semnează actul corespunzător. Proprietarul terenului, care face obiectul altor drepturi de proprietate asupra. Dacă casa nu este deținută, atunci decizia proprietarului cu privire la demolare este necesară, de exemplu, o decizie a autorităților. proprietarul sediului reprezentantului. Proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua restructurarea sau demolarea lor, permite construcția pe cont propriu. Proprietarii de spații rezidențiale în conformitate cu Partea. Pentru conținutul informațiilor postate de utilizatorii site-ului în secțiunea de comentarii. Cu privire la utilizarea fondurilor de reparații capitale în scopuri de demolare. Protocol pentru obținerea eșantioanelor pentru un eșantion de studiu comparativ. Comisia interdepartamentală ia decizia finală asupra posibilității de exploatare a unei clădiri de locuit. Aprilie au blocat munca executorii judecătorești care a încercat să se conformeze ordinului de demolare. De exemplu, cu privire la recunoașterea unei clădiri rezidențiale ca o clădire rezidențială, a luat decizia de a demola
... Decizia proprietarului de a demola clădirea eșantion este deschisă spre discuție. Decizie de demolare, ordin de demolare, ordin standard de dezmembrare a unei clădiri. Demolarea obiectelor imobiliare fără proprietar este necunoscut după ce proprietarul este permis. Dacă casa nu este deținută, atunci decizia proprietarului cu privire la demolare este necesară, de exemplu, o decizie. Are proprietarul terenului dreptul de a consimți la demolarea unei clădiri fără proprietar? Și decizia proprietarului unei clădiri, structuri, obiect de construcție în curs de desfășurare privind demolarea obiectului imobiliar în cazul demolării voluntare a obiectului. Decizia proprietarului de a demola dezmembrarea obiectului priveste
”Frameborder =” 0 ″ allowfullscreen>

Un set aproximativ de documente pentru procesarea unei soluții intalnire generala proprietarii.

Printează această postare
13 vizualizări

Această intrare a fost publicată marți, 8 mai 2018 la 12:33 și este depusă sub 1.

Puteți urmări orice răspuns la această intrare prin fluxul RSS 2.0. Puteți lăsa un răspuns sau trackback de pe site-ul dvs.

Demolarea unei clădiri este unul dintre tipurile de activități de construcție.

Executarea documentelor pentru demolarea clădirii

La noi toate problemele legate de constructii sunt reglementate de acte legislative- Civil și Codurile de urbanismși Legea Federală. La nivel local și regional, acestea sunt ghidate de reglementări.

Permise de demolare: de unde se obține

O astfel de autorizație poate fi obținută de la departamentul relevant al administrației locale. Ele pot avea nume diferite - departamentul de arhitectură și servicii municipale sau departamentul de arhitectură și urbanism sau ceva similar, dar aria de responsabilitate este aceeași.

Lista documentelor solicitate

Proprietarul unei case private ar trebui să contacteze un astfel de departament cu o cerere adresată șefului administrației locale și să furnizeze:

documente de titlu pentru șantier și obiectul demolat;

protocolul comisiei privind starea ruinată a casei;

proiect organizare demolare.

Departamentul administrației publice locale va elibera o autorizație dacă nu există reclamații cu privire la proiect.

Dacă decideți să demolați o casă situată pe șantierul dvs., verificați mai întâi cu guvernul local dacă trebuie să obțineți o autorizație și un proiect pentru aceasta. Prin lege, un imobil cu suprafata de la 20 la 60 metri patrati, iar înălțimea nu depășește 5 metri, consimțământul scris al guvernului local este suficient. Demolarea unei clădiri mai mari va necesita un proiect de la un birou de proiectare.

Locuitorii din mediul urban cu o declarație despre demolarea unei case ar trebui să contacteze Oficiul de Control Arhitectural de Stat.

Lista documentelor care vor trebui depuse la Oficiu este următoarea:

documente de proprietate asupra unui teren și a unei case (obligatoriu cu indicarea limitelor clădirii);

certificat de stat pentru teren;

proiect de demolare.

Demolarea unei case fără permisiunea autorității competente poate duce la consecințe grave. În procesul de lucru, puteți dăuna rețelelor electrice și comunicațiilor, în plus, riscați să nu obțineți permisiunea de a construi o casă nouă pe propriul site. Construcția fără autorizație, emisă în mod corespunzător, poate duce la faptul că construcția va fi recunoscută ca neautorizată.

Pentru ca procedura de demolare să poată decurge legal, antreprenorul trebuie să furnizeze autorizații. După demolarea imobilului, să se înregistreze faptul lichidării obiectului și să se anuleze dreptul de proprietate, adică vechea casă să fie scoasă din registrul cadastral.

Hârtii pentru demolare - ce este?

Pentru a construi și decora o casă nouă, cea veche trebuie demolată. Costul dezmembrării unei case din lemn. Procedura de demolare va depinde dacă proprietatea asupra casei vechi este înregistrată și dacă aceasta este contabilizată în ITO. Sunt posibile mai multe opțiuni.

În primul rând, proprietatea vechii case poate fi înregistrată. În acest caz, casa este înregistrată automat la autoritățile ITO. Prin urmare, pentru a întocmi procedura de demolare, ar trebui în primul rând să efectuați demolarea propriu-zisă, iar apoi să contactați autoritățile ITO pentru a întocmi un raport de cercetare a locuinței.

Costul dezmembrării unei case de cărămidă.

Pe baza certificatului de inspecție din ITO se va anula evidența existenței casei. După aceea, trebuie să aplicați la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare cu o cerere de înregistrare a încetării casei. Cererea trebuie să fie însoțită de certificat tehnic(care va conține informații despre faptul că obiectul a fost întrerupt) și un document care confirmă faptul creării casei (actul de punere în funcțiune a casei, care ar trebui să fie în administrarea arhitecturii și planificării urbane a districtului).

În al doilea rând, este posibil ca casa să fie înregistrată în ITO, dar dreptul de proprietate asupra acesteia să nu fie înregistrat. În acest caz, se efectuează demolarea propriu-zisă a casei, după care ITO întocmește un proces-verbal de control, iar casa este scoasă din registru.

Post navigare

Nu trebuie să mai luați măsuri pentru a legaliza demolarea.

În al treilea rând, este posibil ca proprietatea asupra casei să nu fie înregistrată, iar casa să nu fie inclusă în ITO. În acest caz, este suficient să-l demolați pur și simplu.
Pentru a construi o nouă clădire rezidențială, ar trebui să o compuneți documentatia proiectului... Pentru a compila această documentație, vă recomand să contactați o organizație de arhitectură.
După primirea documentației, aceasta trebuie predată Direcției de Arhitectură și Dezvoltare Urbană a raionului în vederea obținerii autorizației de construire. După obținerea permisului, puteți începe să construiți casa.

La finalizarea construcției, trebuie să contactați autoritățile ITO pentru a întocmi un pașaport tehnic, precum și departamentul de arhitectură cu o declarație despre punerea în funcțiune a casei.

După inspectarea locuinței, comisia întocmește un act de punere în funcțiune a casei. Apoi, ar trebui să înregistrați proprietatea casei. Pentru a face acest lucru, Oficiului Serviciului Federal de Înregistrare i se oferă un act de punere în funcțiune a casei și pașaportul tehnic al casei.

Costul dezmembrarii fundatiei