Formă cu fracțiune de normă a votului proprietarilor de clădiri de apartamente. Cu normă întreagă - Proprietarii de corespondență a locuințelor

Acum adunarea generală a proprietarilor Premisele B. apartament Este posibil să se efectueze parțial în conformitate cu FZ nr. 176 din 29 iunie 2015. De fapt, anterior, asamblarea chiriașilor a fost adesea ținută într-o astfel de formă, deoarece a fost rară care a reușit să colecteze toți proprietarii premiselor în MCD personal într-un singur loc și în același timp.

Prin urmare, ei au acționat în acest fel: mai întâi au efectuat un vot cu normă întreagă, apoi datorită lipsei unui cvorum la momentul anterior, forma de vot absente a fost efectuată pe aceeași agendă. Cu alte cuvinte, Adunarea Generală a locuitorilor MKD a fost realizată în secret sub forma unui vot în absența internă. Cu toate acestea, acest formular are propriile caracteristici distinctive din condusă în mod constant de formele cu normă întreagă și de corespondență ale Adunării locuitorilor.

Diferențe

Diferența esențială în formularul cu fracțiune de normă din vot este mai întâi pe deplin cu normă întreagă, iar apoi integritatea acțiunii acționează asupra corespondenței. Astfel, acestea nu sunt 2 colecții diferite efectuate în mod consecvent din cauza necesității unui cvorum și un singur eveniment format din 2 părți. În plus, legea nu este interzisă de întâlnirea în formă parțială simultan în 2 scheme, adică nu poate fi efectuată în etape, dar în paralel sub forma prezenței imediate a chiriașilor și sub forma de corespondență vot. În același timp, vor fi luate în considerare, numărate împreună și decorate în 1 protocolul OSS. Toate fără excepție, voturile cu normă întreagă și corespondența proprietarilor. Și cu alte forme ale adunărului general, vor fi emise 2 persoane.

În ciuda faptului că votul cu normă întreagă și corespondența poate fi efectuată simultan în formă asamblarea corespondenței pe plan internEste recomandabil să se determine momentul final al recepției soluțiilor de corespondență ale proprietarilor. În acest caz, întâlnirea poate fi controlată și monitorizează în timp util dacă cvorumul de la cei prezenți personal, precum și să ia rezultatele votării absente împreună cu fiecare proprietar venind de la proprietar.

Un moment plăcut este faptul că nu contează, a căzut sau nu cvorum în vot cu normă întreagă, deoarece toate vocile cu normă întreagă și corespondența sunt rezumate. Și numai la sfârșitul ambelor forme ale întâlnirii, se calculează un vot pentru a determina prezența unui cvorum.

Forma deosebit de convenabilă a Adunării atunci când se iau în considerare problemele pe care nu sunt necesare nu mai puțin de 2/3 din voturile rezidenților (partea 1.1, 3.2-3.5 din articolul 44 din LCD al Federației Ruse). Atunci când o întâlnire cu privire la astfel de probleme se desfășoară mai întâi în normă întreagă și apoi în formarea corespondenței, atunci situația nu este exclusă când un cvorum a adunat mai mult de 50%, dar mai puțin de 2/3 din voturi. În acest caz, întâlnirea cu normă întreagă a fost recunoscută ca un cvorum, iar votarea permanentă nu poate fi efectuată.

Astfel, deciziile pentru care ar trebui să se acorde cel puțin 2/3 din voturile chiriașilor și vor trebui să se întâlnească din nou. Într-o astfel de situație, forma part-time a Adunării are un avantaj semnificativ și este opțiunea optimă pentru luarea deciziilor locuitorilor la domiciliu.

Deciziile adunării generale a proprietarilor de sediu în MCD, ca în cazurile anterioare, sunt emise de protocoalele OSS. Soluțiile și protocolul OSS sunt documente oficiale, prin urmare, pentru falsificarea lor, poate veni răspunderea penală (mai mult despre aceasta în altul

Este posibil să atrageți fondatorul managementului de încredere?
Poate o persoană care interzice legea să participe la organizații comerciale, să transfere o cotă în LLC la managementul de încredere?
Curtea de Jurisdicție Generală a părăsit un proces fără examinare, deoarece reclamantul nu este observat înainte de proces. Apelul a îndeplinit plângerea privată din cauza tulburărilor procedurale. Ce se va întâmpla să lucreze?
Un participant la LLC a transmis un al doilea participant împărțit în managementul încrederii. Cum să faci informații despre asta?
Este posibil să se apere la "definiția refuzului" în ordinea supravegherii?

Întrebare

Despre forma de stagiu a adunării generale a proprietarilor de locuințe, documente necesare Pentru o adunare generală în formă parțială, numărarea voturilor, problemele de vot și informarea deciziilor luate la o astfel de întâlnire.

Răspuns

Întâlnirea cu fracțiune de normă se desfășoară în conformitate cu aceleași reguli ca și pentru Adunarea cu normă întreagă, de corespondență. Diferența este că discuția se desfășoară parțial și deciziile sunt transmise adresei specificate de inițiator.

Pentru a realiza o întâlnire, este necesar să se condude prin Ordinul Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse din 07/31/2014.

Motivul pentru această poziție este prezentat mai jos în materialele "Systems Management MCD" .

să discute problemele agendei la prezența comună și
votați la o cale de studiu.

Pentru a petrece o astfel de întâlnire, aveți nevoie de:

formează agenda;
pregătiți documentele pentru întâlnire;
notificați proprietarii întâlnirii;
să dețină un vot;
definiți cvorumul;
calculează vocile;
rezuma rezultatele de vot;
introduceți proprietarii cu rezultatele;
trimiteți copii de soluții și protocoale la autoritățile GGN *.

Etapa 1. Formularul agendei

Determinați ce întrebări trebuie să includeți pe ordinea de zi a întâlnirii. Formularea lor depinde de scopul comportamentului său.

Întâlnirea nu este îndreptățită:

ia decizii privind aspectele pe care agenda nu le conține, de asemenea
modificați agenda.

Nu, nu poti.

Perioada în care proprietarii ar trebui să transfere formele deciziilor de pe ordinea de zi, să stabilească un raport privind Adunarea Generală a proprietarilor din MCD (). La rândul său, nu prevede o schimbare a mesajului sau a calendarului întâlnirii în cursul punerii sale în aplicare. Odată cu capacitatea numărului necesar de voturi, veți relua o întâlnire cu deficiențele anterioare.

Etapa 5. Determinați cvorumul

discuții cu normă întreagă;
corespondența Obținerea de soluții de proprietari la locul locului și în termenele care stabilește o reuniune a reuniunii.

În cazul în care decizia a sosit după data și ora sfârșitului recepției, atunci votul unui astfel de proprietar nu este implicat în numărarea ().

informații despre proprietar;
informații privind documentul, ceea ce confirmă proprietatea premiselor din MKD;
deciziile pentru fiecare ediție a agendei, exprimate prin formularea "pentru", "împotriva" sau "abținerii".

Decizia ar trebui să semneze proprietarul sau reprezentantul său care a atașat puterea relevantă a avocatului.

Dacă soluția conține toate informatie necesara Și detalii, proprietarul participă la întâlnire.

Conform rezultatelor numărării proprietarilor, participanții definesc dacă există un cvorum. Pentru a face acest lucru, utilizați formula:

Întâlnirea este competentă (are un cvorum) dacă proprietarii participă la aceasta, care au mai mult de 50% din voturile din numărul total al acestora. Aceasta include articolul 45 din Codul de locuințe al Federației Ruse.

votarea cu normă întreagă;
vot absent;
vot absentează intern.

Situatie: Fie că, în discuția cu normă întreagă a problemelor agendei, în scris, deciziile de proprietari, dacă adunarea generală a proprietarilor se desfășoară sub forma unui vot interconectativ

Da, nevoie.

Deciziile proprietarilor la o reuniune a proprietarilor de premise în MKD sub forma unui vot în absența internă ar trebui să fie emise în scris, inclusiv în discuția cu normă întreagă a problemelor agendei. Aceasta rezultă din articolul 48 din Codul de locuințe al Federației Ruse.

Situatie: Forma de personalitate a adunării generale a proprietarilor din incintele din MKD diferă de corespondență

Principala diferență este aceea de a efectua o adunare generală a proprietarilor de sediu în MCD sub forma unei voturi de corespondență (supravegherea sau utilizarea GIS) este posibilă numai dacă întâlnirea nu a fost inițial sub forma unei prezențe comune. Această cerință a stabilit articolul 47 din Codul de locuințe al Federației Ruse.

Forma cu fracțiune de normă a implementării prevede posibilitatea unei singure reuniuni pentru a face soluții la metodele de vot cu normă întreagă și corespondență. În același timp, vocile trebuie calculate în conformitate cu ambele metode ().

Situatie: Este posibilă organizarea unei adunări generale a proprietarilor sub forma unui vot în absența internă care utilizează locuințele GIS

Nu, nu poti.

Adunarea generală a proprietarilor din incinta din MCD are dreptul de a lua o decizie cu privire la utilizarea locuințelor privind locuințele GIS pentru a efectua votul de corespondență ().

Situatie: Indiferent dacă adunarea generală sub formă de vot cu fracțiune de normă este competentă dacă proprietarii care au mai puțin de 50% din voturi au fost prezenți

Legea nu stabilește numărul de proprietari ai spațiilor, care ar trebui să fie prezent în discuție cu normă întreagă a agendei Adunării Generale sub formă de part-time-bypass. În acest stadiu există un număr suficient de proprietari.

Eligibilitatea întâlnirii determină prin însumarea voturilor proprietarilor care au participat la votul cu normă întreagă și absența. Aceasta oferă articolul 47 din Codul de locuințe al Federației Ruse.

Dacă proprietarul a ales mai multe opțiuni, soluția va fi nevalidă. Vocile pe această temă nu se iau în considerare. În același timp, o astfel de încălcare a uneia sau mai multor aspecte nu implică recunoașterea deciziei ca nevalidă în general ().

În cazul în care întâlnirea decide asupra problemei care nu este inclusă în ordinea de zi, această decizie va fi nesemnificativă ().

În funcție de problema agendei, decizia privind acesta este considerată adoptată dacă va votează:

mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor din incintele din MKD - cu privire la alegerea unei metode de formare a Fondului revizia ();
cea mai mare parte din cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor din incintele din MKD - cu privire la aspectele prevăzute de paragraful,
probleme organizaționale generale (în ciuda faptului că acestea necesită o majoritate simplă și nu o calificare).

Forma întâlnirii definește inițiatorii săi.

Etapa 8. Examinați proprietarii cu rezultatele întâlnirii

În termen de 10 zile de la data întâlnirii, proprietarii sunt transmise către WEV sau la consiliul HOA, LCD, HCD:

copii ale deciziilor luate și
o copie a protocolului de întâlnire.

La rândul său, Noi (consiliul de consiliu de locuințe) nu mai târziu de cinci zile de la data primirii documentelor ar trebui:

Atenţie: Pentru decizii false și protocoale ale Adunării Generale a Proprietarilor din cadrul MCD, legea prevede răspunderea penală.

Pentru o astfel de crimă, Curtea numește unul dintre tipurile de pedepse:

restricționarea libertății de doi ani;
forțată de până la doi ani;
arestat până la șase luni;
Închisoare de până la doi ani.

Toți proprietarii de locuințe participă la managementul lor. Unele întrebări pot fi rezolvate numai de către locuitorii de la domiciliu la reuniunea totală anuală sau extraordinară. Pentru deținerea Codului său de locuințe al Federației Ruse (denumită în continuare LCD RF, codul) a stabilit o anumită ordine.

Nu toți chiriașii sunt pregătiți să fie prezenți personal la întâlnire, prin urmare, este prevăzută posibilitatea participării absenței la eveniment. De fapt, chiriașii votează asupra problemelor agendei și apoi transmit deciziile persoanei autorizate. Despre modul în care regulile sunt efectuate de Adunarea de corespondență a proprietarilor apartament (denumită în continuare MKD), să spunem mai târziu.

Inițiatorii întâlnirii sunt informați despre participarea tuturor celorlalți proprietari

Proprietarii de locuințe din MKD pot alege independent procedura de votare IW pentru a lua decizii la reuniune. Codul include doar trei opțiuni de vot:

cu normă întreagă;
în lipsă;
amestecat (part-time).

Persoanele care doresc să colecteze locuitorii la domiciliu pentru a aborda problemele de gestionare a acestora trebuie să decidă cu privire la forma unei întâlniri, data exploatației sale, agenda. Apoi inițiatorii întâlnirii sunt informați despre participarea tuturor celorlalți proprietari de spații în casă. Ar trebui să se facă nu mai târziu de zece zile înainte de datoria colecției.

Trebuie să fie întocmită în scris. Forma unificată Acest document nu stabilește, dar este obligat să includă următoarele date:

Informații despre inițiatorii de convocare a acestei întâlniri.
Forma ei.
Data, ora specifică și locul acestei întâlniri. La o metodă de corespondență, este indicat timpul să vă furnizați voturile, precum și un loc de colectare a voturilor tuturor proprietarilor MCD.
Agenda acestei întâlniri. În același timp, după transferul de notificare către rezidenți la domiciliu, este imposibil să se schimbe conținutul său. Și nu este permisă luarea deciziilor privind problemele de neprezentare.
Comanda, locul și timpul de familiarizare cu materiale (informații) privind problemele discutate la întâlnire.

O notificare poate fi trimisă și în mai multe moduri. Unul dintre ele este direcția documentului prin poștă prin scrisoare recomandată cu anunțul. De asemenea, poate fi predat proprietarilor în MKD sub pictura. Locuitorii de la domiciliu pot stabili alții pentru a observa despre întâlnirea viitoare. De exemplu, plasarea pe standul de informații în interiorul sau în afara casei. Principalul lucru este că aceste informații au fost disponibile tuturor locuitorilor.

Eligibilitatea reuniunii întâlnirii

Notificați despre viitoarea întâlnire, toți proprietarii sunt obligați în MDC, totuși, nu necesită o sută la sută aspect sau voci ale tuturor locuitorilor. Eligibilitatea deciziilor de colectare depinde de prezența (absența) cvorumului.

Cvorumul se realizează dacă proprietarii sunt implicați în vot (personal sau prin reprezentanți), numărul de voturi depășește 50 (cincizeci) la sută din numărul total al acestora. Dacă vorbim despre întâlnirea anuală a rezultatelor, atunci lipsa unui cvorum implică re-convocarea sa.

Soluții privind voturile absente

De obicei, pe sistem de operare sunt luate dacă există un cvorum (50% din voturi). Unele întrebări necesită mai multe voturi (2/3 din total). Cu metoda de corespondență de vot, toți locuitorii în plus față de notificare sunt transmise și forma de soluții pentru umplere.

După umplere, trebuie transferat la regleaza ora Într-un anumit loc de notificare. Dacă formularul nu este umplut de chiriașul însuși, atunci trebuie să atașați o procură sau alt document care să confirme Autoritatea să o semneze.

Cerințe privind decizia locuitorilor MKD

De obicei, sunt oferite spații de scris pentru a-și exprima opiniile asupra întâlnirii. În aceștia, toți proprietarii indică informații despre ele însele ocupate de premise luate decizii. Documentul trebuie să aibă, de asemenea, o dată de umplere și semnătură.

Completați formularele (buletinele) urmează în conformitate cu normele adoptate în acest MCD. Cel mai adesea în ele, ei înșiși sunt indicați de procedura de exprimare a opiniilor acestora. Toate întrebările pot fi prezentate în tabelul în care aveți nevoie pentru a pune un bifați (alt semn) în graficul corespunzător.

De obicei, în buletine sunt prezentate astfel de opțiuni pentru răspunsuri ca "pentru", "împotriva", a abținut ". Forma completă de care aveți nevoie pentru a atașa documente care certifică personalitatea chiriașului, dreptul său la spațiile ocupate. La semnarea formularului, o altă persoană trebuie să-și confirme puterile.

Copii ale deciziilor luate, protocoalele ar trebui trimise la Codul penal sau CECD pe o perioadă de zece zile de la data reuniunii. Instanțele acestor documente ar trebui, de asemenea, să fie păstrate într-un loc definit în aceste scopuri de către proprietari. Dacă sunt dorite, au dreptul să învețe pe toți proprietarii în MKD,

Votarea desfășurată în absență nu necesită prezența personală a locuitorilor acasă. Acesta poate fi realizat în mod obișnuit sau în în format electronic. În primul caz, votul se desfășoară sub forma unui sondaj. Toți rezidenții beneficiază de formulare pentru a-și indica opiniile pe agenda declarată.

Aceste formulare sunt umplute și transmise persoanei care sunt autorizate să le colecteze. De obicei, în document indică cât timp este necesar să se ia o decizie și să raporteze rezultatele acestuia. În același timp, denotă nu numai data, ci și timpul de transfer al documentului.

Atunci când efectuați o procedură de votare utilizând sisteme automate, există câteva caracteristici. Trebuie să alegeți o persoană care va fi administratorul unei astfel de întâlniri. Despre viitoarele întâlniri, ar trebui să fie notificată în două săptămâni.

Mai mult, administratorul în acea perioadă de zece zile înainte de data exploatației sale pune o notificare a Adunării de corespondență. Soluțiile pot fi făcute de proprietari în forma electronică Fie prin completarea unui formular. Acest vot este de la trei la cinci zile.

Rezultatele votului

După primirea unor goluri umplute sau răspunsuri în formă electronică, începe să rezume. Comisia specială este calculată prin calcule, a căror componentă ar trebui determinată de locuitorii casei. Când se rezumă, este important să învățați toate formularele.

În același timp, ar trebui stabilite următoarele puncte:

numărul tuturor liberelor umplute;
numărul tuturor chiriașilor MKD;
corectitudinea completării formularului furnizat;
prezența cvorumului necesar;
corectitudinea întâlnirii toate procedurile.

Dacă este umplut incorect sau nu complet umplut, atunci o astfel de voce nu poate fi acceptată. Depuse mai târziu decât termenul limită al formularului, de asemenea, nu poate fi luată în considerare. Vocile persoanelor umplute nu sunt numărate.

Rezultatele reuniunii efectuate tuturor locuitorilor. Dacă se dorește, se pot familiariza cu decizia declarată, protocolul de întâlnire și rezultatele calculelor. La urma urmei, copiile documentelor ar trebui să fie stocate în locul instalat pentru acest lucru.

Dacă, atunci când votul într-o formă, încălcările sunt făcute sub forma uneia dintre întrebări, nu implică recunoașterea automată de către elementele rămase. Prin urmare, diferitele număr de voturi pot fi luate în considerare în diverse probleme.

Înregistrarea soluțiilor acceptate

După rezumare, toate deciziile de operare valabile adoptate trebuie decorate. Toate deciziile sunt introduse într-un document scris. Protocolul Adunării provizorii acționează în rolul său.

Acest document ar trebui să reflecte următoarele informații:

numele, data, specificul și locul de operare;
inițiatorii convocării sale;
numărul participanților prezenți (vot);
secretar și președinte al Adunării;
probleme emise la vot;
prezența (sau absența) cvorumului necesar;
rezultatele votului;
acceptat pe soluții;
semnăturile secretarului, precum și președintele sistemului de operare.

Protocolul original este stocat într-o anumită locație rezidențială. Copiaa sa ar trebui trimisă în perioada de cinci zile a Codului penal, HOA sau HCC. Aceste organizații, la rândul lor, ar trebui să transfere o copie a acestui document autorităților de supraveghere a locuințelor.

Acolo, protocolul specificat va fi menținut în următorii trei ani. Soluțiile aprobate sunt obligatorii pentru executarea de către persoanele care au proprietăți în MCD. Această regulă se aplică chiar și atunci când nu au participat la sistemul de operații operate.

Ieșire

Rezidenții care dețin apartamente (alte spații) în MCD ar trebui să fie făcute de casă. Toate deciziile ar trebui să se facă într-o ordine specială în conformitate cu cerințele LCD ale Federației Ruse. OS poate fi efectuată prin luarea deciziilor privind absența pe agenda.

Rezultatele sistemului de operare operate sunt întocmite de protocolul scris. Deciziile sunt considerate valabile în prezența unui număr suficient de voturi. Ele sunt obligatorii pentru toți chiriașii MKD, chiar și cei care nu au votat deloc.

Privind adunarea generală a proprietarilor de sediu din MKD.

Adunarea generală a proprietarilor de premise în MKD Conform părții 1 din articolul 44 din Codul de locuințe al Federației Ruse, recunoaște organismul de conducere al casei. Adunarea Generală se desfășoară pentru a se asigura că societatea de administrare, împreună cu proprietarii de locuințe, este capabilă să discute o serie de aspecte și probleme de actualitate ale agendei, prin vot și luare a deciziilor.

Adunarea generală a proprietarilor de locuințe poate fi efectuată în trei forme (Art.44.1 LCD RF):

· votul absentar intern - Utilizarea sistemului LCD de locuințe GIS (partea 3 din articolul 47 din RF LCD). Decizia de a utiliza locuințele GIS și UPS publică sub formă de vot de corespondență se face de către Adunarea Generală a proprietarilor din incinte (punctul 3.2 partea 2 din articolul 44 partea 1 din articolul 47.1 din LCD al Federației Ruse).

Când și pentru ceea ce aveți nevoie pentru a efectua o OSS în formular votul absentar intern al proprietarilor? La urma urmei, pentru aceasta există forme separate de vot cu normă întreagă și absentee. Totul este că ambele forme nu aduc întotdeauna rezultatul, deoarece adesea nu câștigă un cvorum pentru a lua decizii importante la adunarea generală a proprietarilor de locuințe.

Votul cu fracțiune de normă combină ambele forme ale OSS și permite cineva să discute problemele agendei și să ia decizii asupra acestora, precum și să transfere deciziile proprietarilor de locuințe prin votarea absentului în termenul stabilit la adresa specificată la adresa specificată în cadrul evenimentului Notă (partea 3 Art.47 LCD RF). Citiți mai multe despre acest lucru în articolul nostru.

Este convenabil deoarece, în cazul în care partea de corespondență a votului nu a primit un cvorum pentru luarea deciziilor cu privire la problema stabilită pe ordinea de zi, poate fi atinsă prin votul absenței. Mai ales real ocuparea forței de muncă de proprietari de locuințe Atunci când iau în considerare problemele agendei, care necesită decizii de 2/3 din voturile proprietarilor din incintele din MCD (părțile 1-3.1, 3.2-3.5 din articolul 44 din LCD al Federației Ruse). De exemplu, ar putea fi aspecte financiare legate de împrumuturi sau de necesitatea revizuirii tarifelor, realizând îmbunătățirea zonei locale.

Instrucțiuni pas cu pas pentru efectuarea unui OSS în

Orice OSS începe cu un anunț al evenimentului și convocarea proprietarilor de locuințe pe el. De asemenea, vă reamintim că este necesar în al doilea trimestru al fiecărui an ar trebui să aibă loc adunarea generală anuală (Partea 1 din articolul 45 LCD RF). În plus față de el, la inițiativa societății de administrare, proprietarii de locuințe sau grupul de inițiativă din MKD pot fi colectate extraordinare OSS (partea 2, 6 și 7 articolul 45, precum și articolul 148 alineatul (8) din LCD din Federația Rusă).

Formulați agenda asigurării, decide cu privire la forma votului (cu normă întreagă, corespondență sau cu normă parțială). Pentru ocuparea forței de muncă de vot Agenda trebuie să fie unită pentru ambele forme.

Pentru formularul de vot cu normă întreagă sau cu normă întreagă, selectați ora și locul OSSS pentru a discuta problemele. Pregătiți un mesaj informațional privind Adunarea Generală a proprietarilor de locuințe (Ordinul Ministerului Instrucțiunii nr. 411 / PR din 31.07.2014). Veți avea nevoie, de asemenea, de blank protocolul OSS., Registrul proprietarilor de spații în acest MKD, forme de decizii privind elementele de agendă.

Trebuie să notificați fiecare proprietar al camerei în acest apartament de construire printr-o notificare scrisă la pictura, instrucțiuni la adresa sa a unei scrisori sau plasări înregistrate pe consiliul de informare într-un loc accesibil pentru toți rezidenții cu 10 zile înainte de data adunării generale (Partea 4 din articolul 45 din RF LCD).

Raportul OSS ar trebui să aibă informații complete și fiabile despre inițiatorul adunării generale, forma de vot, data, locul și timpul evenimentului. De asemenea, notificarea trebuie să conțină obligatoriu Problemele agendei, procedura de familiarizare a participanților cu informații și materiale care vor fi prezentate la eveniment. Când efectuați o adunare generală în sub forma unui vot intern al absentului intern În plus, va fi necesar să se indice data de încheiere a primării proprietarilor locuințelor, un loc sau la adresa în care aceste decizii ar trebui trimise (capitolul 5 din LCD al Federației Ruse). unu

Atunci când efectuați o OSS sub forma unui vot interconectat Gis locuințe ... În plus, trebuie să specificați informații despre administratorul OSS (nume pentru entitati legale și numele complet pentru indivizi). În plus, locul și adresa reală, data și ora începutului și sfârșitul votului, procedura și procedura de primire a administratorului deciziilor scrise ale OSS ale proprietarilor de locuințe pe agenda articolelor (partea 4 din articolul 47.1 din Este indicat LCD-ul Federației Ruse).

Ocuparea forței de muncă de proprietari de locuințe Aceasta presupune atât cu normă întreagă, o corespondență vot, prin urmare, într-o adunare generală, trebuie să specificați 2 date: începutul votării și timpului cu normă întreagă în care deciziile sunt luate de proprietarii de vot în absență. Ambele date sunt numite cu 10 zile înainte ca proprietarii de locuințe să primească notificări.

Secvența votului cu normă întreagă și cu normă întreagă nu este definită, astfel încât ambele forme pot fi efectuate atât în \u200b\u200bserie, cât și în paralel, fie chiar o formă poate fi "în interior". Ultima opțiune este posibilă dacă data de începere a primării soluțiilor de corespondență a fost stabilită înainte de întâlnirea cu normă întreagă și data de încheiere a primării deciziilor de corespondență, respectiv, ulterior datei de normă întreagă întâlnire.

Când efectuați o adunare generală în sub forma unui vot intern al absentului internParticipanții ar trebui să aibă posibilitatea de a discuta problemele agendei și de a transmite golurile de vot în termenul limită pentru locul sau la adresa specificată în notificare (partea 3 a articolului 47 din LCD a Federației Ruse).

Votarea utilizând locuințele GIS și LCD se desfășoară de către proprietarii premierilor din MCD personal cu o indicație a deciziei privind fiecare ediție a agendei în formă electronică. De asemenea, posibilă transmitere a soluțiilor la administratorul OSS în scris până la data și ora la sfârșitul votului (CH.6 6 Articolul 47.12 din Federația Rusă).

Deciziile OSS privind elementele de agendă sunt acceptate printr-un vot majoritar de la numărul total de proprietari de locuințe care participă la ședință (partea 1 a articolului 46 din LCD a Federației Ruse). Excepțiile sunt deciziile care sunt luate cu o majoritate de cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de proprietari ai spațiilor din MCD (PP.1 - 3.1 din partea 2 din articolul 44 partea 1 din articolul 46 din LCD-ul Federației Ruse).

Soluția OSS este întocmită de protocol (partea 1 a articolului 46 din LCD a Federației Ruse). Cu forma de fracțiune de normă a întâlnirii, vocile cu normă întreagă și corespondența sunt însumate, prin urmare, protocolul OSS este emis unul. Soluții I. protocolul OSS. Acestea sunt documente oficiale care certifică faptele care implică consecințe juridice pentru proprietarii premiselor din MCD sub formă de îndatoriri privind menținerea proprietății comune în acest Parlament. Toate soluțiile și protocolul OSS trebuie plasate în Inițiatorul LCD GIS al Adunării.

Protocolul OSS trebuie să conțină o dată, un loc și o dată a adunării generale și însumând, agenda, prezența unui cvorum, numărul de voturi "pentru", "împotriva" și abținut "pentru fiecare problemă. Până în prezent, nu există o formă aprobată a protocolului, dar există un proiect de ordine al Ministerului de stabilire pe proiectarea protocoalelor OSS.

Protocolul OSS este semnat de președinte și secretar al Adunării Generale, precum și de membrii Comisiei de contabilitate (p2. secțiunile 6, punctul 15 din secțiunea 7.7 Recomandări metodice, aprobat prin Ordinul Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse nr. 411 / PR din 31.07.2014).

· Informații privind documentul care confirmă proprietatea unui apartament / cameră în MKD al participantului la vot;

· Deciziile pentru fiecare ediție a agendei: "pentru", "împotriva" și abținerii ".

Inițiatorul Adunării Generale trebuie să furnizeze copii ale soluțiilor și protocolul OSS în el companie de conducere În termen de 10 zile de la eveniment (partea 1 a articolului 46 din LCD a Federației Ruse).

Deciziile adunării generale a proprietarilor de sediu în MCD, adoptate de rezultatele votării utilizând locuințele GIS și public, sunt formate automat în protocolul OSS și sunt plasate în sistem în termen de o oră după încheierea votului ( Partea 1 din articolul 47.1 din LCD al Federației Ruse).

Companie de management În termen de 5 zile de la primirea de copii ale soluțiilor și protocolul OSS, procedura stabilită prin lege pentru a le trimite la GGG pentru depozitare timp de 3 ani, inclusiv utilizarea locuințelor GIS și a LCD (partea 1 din articolul 46 din LCD Federația Rusă). Adică dacă cheltuiți o adunare de corespondență internă a proprietarilor de locuințe în vechea mod sau folosiți sistemul, în orice caz, o copie a soluțiilor și a protocoalelor OSS va fi trimisă GGA. Numai în primul caz va fi copii de hârtie și în a doua versiuni electronice.

Rezultatele votării și soluțiile decizionale sunt aduse în atenția tuturor proprietarilor de locuințe de către inițiatorul reuniunii în termen de 10 zile de la data adoptării acestora. Informațiile sunt postate în casele disponibile pentru toți rezidenții (partea 3 din articolul 46 din RF LCD). De exemplu, pe un comitet de informații sau pe ușa de intrare din intrare.

Deciziile proprietarilor premiselor din MCD, adoptate în cadrul votului cu fracțiune de normă la adunarea generală, trebuie să fie în mod necesar publicate în cel mult 10 zile de la data acordului în patru surse de divulgare a informațiilor aprobate de legislație:

· Pe reforma site-ului LCD

· Pe site-ul de locuințe GIS

· La informații se află în biroul Codului penal

Ignoranța legii nu este o scuză.

Forma de angajare a Adunării Generale a Proprietarilor Premiselor

Adunarea generală a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor este un corp de conducere al unei case multi-familiale. Se efectuează pentru a gestiona o clădire a apartamentelor prin discutarea problemelor agendei și a luării de luare a deciziilor în ceea ce privește problemele invocate la vot (partea 1 din art. 44 LCD RF).

Forma de angajare a unei întâlniri a proprietarilor de clădiri de apartamente introduse pe 06/30/2015 Lege federala De la 29.06.2015 N176-FZ, pe care o serie de schimbări au fost făcute la codul de locuit al Federației Ruse.

Partea 1: Cum să cheltuiți Adunarea Generală a Sembrenerilor din Premisele MKD?

Partea 2: Forma de angajare a Adunării Generale a camerelor

Procedura de deținere a unei astfel de întâlniri diferă de formele cu normă întreagă și de corespondență. Diferențe în următoarele:

1. Părțile cu normă întreagă și corespondența ale întâlnirii sunt întotdeauna efectuate și independent unul de celălalt. Astfel, forma cu normă întreagă este întotdeauna precedată de forma de corespondență, deoarece Forma de corespondență a ansamblului este întotdeauna efectuată numai în absența unui cvorum pe un ansamblu cu normă întreagă. Formal formal, legal, cu normă întreagă și corespondență, acestea sunt două întâlniri diferite. În schimb, formularul cu fracțiune de normă este o formă a ansamblului și a părților de corespondență ale căror părți sunt necesare.

2. Partea cu normă întreagă poate să nu fie precedată de partea de corespondență a întâlnirii, principalul lucru este acela de a fi atât cu normă întreagă, cât și părțile de corespondență. De exemplu, partea de corespondență a reuniunii poate fi înainte de normă întreagă sau poate fi precedată de corespondență sau poate fi efectuată o întâlnire cu normă întreagă în timpul corespondenței partea de corespondență (exemplu: partea de corespondență a Întâlnirea de la 1 la 10 minute, partea 5 cu normă întreagă a lunii).

3. Protocolul Adunării este întocmit în termen de 10 zile de la sfârșitul întâlnirii, adică Sfârșitul acelei părți a acestuia, care a fost mai târziu. Protocolul este întocmit în funcție de rezultatele numărării voturilor atât ale părții cu normă întreagă, cât și din partea de corespondență, rezultatele celor două părți sunt însumate într-un protocol fără separare. În schimb, forma cu normă întreagă și forma de corespondență a Adunării necesită compilarea protocolului asupra rezultatelor fiecărei forme ca ansamblu separat. În același timp, vocile adunării cu normă întreagă nu vor fi rezumate niciodată cu vocile obținute prin votul absenței, în ciuda faptului că ambele forme se efectuează pe aceeași agendă. Strict vorbind, în cazul în care întâlnirea se desfășoară într-o formă de corespondență, înseamnă că nu a existat cvorum pe o formă cu normă întreagă a unei colecții și înseamnă că nu a fost un vot cu normă întreagă, deci este imposibil să pliați vocile a două forme. Cu toate acestea, adesea astfel de voci sunt luate în considerare pentru a re-nu ocoli pe cei care participă la o întâlnire cu normă întreagă. Aceasta este, desigur, încălcare. În parte din formularul de colectare, această problemă este absentă, vocile sunt colectate în fiecare dintre părți, cvorumul separat în fiecare parte nu contează. Joi doar cvorumul a două părți în cantitate.

4. Noul formular al OSS este deosebit de relevant atunci când se desfășoară întâlniri, în cazul în care este necesar să se colecteze 2/3 din voturile "pentru" de la 100% dintre proprietari (punctul 1-3.1 din art. 44 din Codul de locuit al Rusiei Federația, punctul 2, 6, 7 din art. 145 din Codul de locuințe RF). Exemplu: sunt prezenți proprietarii cu normă întreagă, care posedă 55% din voturile de la 100% din proprietari. Cvorumul pentru ansamblul cu normă întreagă este disponibil. Nu mai pot efectua formă permanentă. În consecință, chiar dacă toate acestea sunt de 55% vot "pentru", apoi 2/3 (67%) pe problemele necesare nu câștigăm. Întâlnirea a avut loc, dar rezultatele negative. Scopul nu este atins.

Legislația actuală a Federației Ruse nu limitează cazurile de studii ale întâlnirii, adică Acest formular poate fi realizat pe orice problemă a agendei. Cu toate acestea, problema posibilității de a deține o reuniune într-o astfel de formă în cazurile în care nu este prevăzută în Carta HOA / ZHSC un astfel de formular (nu se fac schimbări în Carta HOA / HCC în legătură cu Intrarea în vigoare a Legii din 29.06.2015 N176). Formularul specificat este prevăzut de art. 44.1 din Codul de locuințe al Federației Ruse, articolul se referă la procedura de deținere a unei reuniuni a proprietarilor, nu membri ai HOA / HSK. Din conținutul părții 1.1. Articolul 146 din Codul de locuințe al Federației Ruse rezultă că numai articolul se aplică reuniunii membrilor HOA / HCC. 45-48 Codul de locuit al Federației Ruse și Art. 44.1. Codul de locuit al Federației Ruse nu se aplică. În ceea ce privește RCS, nu există nicio reglementare privind posibilitatea aplicării capitolului 6 din Codul de locuințe al Federației Ruse (în special articolul 44.1 din Codul de locuințe al Federației Ruse). În acest sens, HOA și ZHSC se recomandă să facă schimbări în chartere despre posibilitatea de a deține o întâlnire în formă parțială.

Toți proprietarii MKD

Articolul 44 LCD RF

Articolul 145 LCD RF + Carta

Articolul 117 LCD RF + Carta

Cerințe pentru statut - art. 113 LCD RF.

Articolele 45 - 48 LCD RF

Articolul art. 145 - 146 LCD al Federației Ruse + Artă. 45 - 48 LCD RF + Cartă

1. Orice proprietar

2. Cod, gestionarea casei în conformitate cu contractul de contract

3. HOA, RCS în prezența circulației scrise 10% din proprietari

În conformitate cu Carta

Personal sub tablou;

In locuri uz comun sau alții. Dacă această metodă a fost determinată de întâlnirea anterioară a proprietarilor.

Timp de 10 zile - în modul prescris de Cartă.

Dacă Carta nu este determinată, atunci la fel ca la întâlnirea proprietarilor

În conformitate cu Carta

1) informații despre persoana, la inițiativa cărora se convine această reuniune;

2) forma acestei întâlniri (cu normă întreagă, corespondență, part-time);

3) Data, locul, timpul acestei întâlniri sau în cazul acestei reuniuni sub forma corespondenței și a votului cu fracțiune de normă, la sfârșitul deciziei deciziilor proprietarilor pe probleme și un loc sau la adresa în care ar trebui să deciziile să fie transmisă;

4) agenda acestei întâlniri;

5) Procedura de familiarizare cu informații și (sau) materiale care vor fi prezentate la această întâlnire și la locul sau adresa unde vă puteți familiariza cu ei.

La fel ca în reuniunea proprietarilor

În conformitate cu Carta

2. În absența unui cvorum la o întâlnire cu normă întreagă - corespondență.

În conformitate cu Carta

Cvorum - Proprietarii prezenți la întâlnire ar trebui să aparțină mai mult de 50% din 100% din zonele tuturor proprietarilor

Cvorum - Membrii HOA, prezent la întâlnire ar trebui să aparțină mai mult de 50% din 100% din zonele aparținând tuturor membrilor HOA.

Cvorum - la întâlnire ar trebui să participe mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei

Clauza 1 - 3.1 a art. 44 LCD RF - 2/3 (66,7% + 1 mp) de la 100% din voturile tuturor proprietarilor;

Decizia este considerată adoptată dacă "pentru" a votat pentru el:

P. 2, 6 - 7 linguri. 146 LCD a Federației Ruse - 2/3 (66,7% + 1 mp) de la G100% din plasovii tuturor membrilor HOA;

Soluțiile rămase - mai mult de 50% din cvorum.

Decizia este considerată adoptată dacă majoritatea membrilor membrilor HSK sunt votați pentru el (articolul 117 din LCD al Federației Ruse)

Procedura de deținut o întâlnire (etape):

1. Întrebarea, sondajele, întâlnirile de informare cu proprietarii (sau alt mod de a determina avizul rezidenților pe tema reuniunii). Etapa nu este necesară și nu este prevăzută de lege, ci afectează succesul întâlnirii

2. Determinarea agendei și compilarea altor documente pentru Adunare

(3) Notificarea ședinței cel puțin în 10 zile poate fi emisă împreună cu notificarea:

Mesaj (indicație la data și votul cu normă întreagă și absente))

Aplicații (aprobate de documentele de întâlnire). Nu este necesar să se ofere, puteți specifica un loc sau o metodă de familiarizare cu ele.

4. Formularul de colectare cu normă întreagă (sau cu normă întreagă):

Definiția cvorum (pentru full-time)

Rezumarea (în termen de 10 zile) - protocol (pentru normă întreagă).

5. Asamblarea timpurie a formei - în absența unui cvorum pe full-time (partea de corespondență a ansamblului part-time):

Elaborarea unui protocol de corespondență (în formă parțială a părților parțiale cu normă întreagă, rezumat cu vocile din partea de corespondență a întâlnirii)

6. Dezvăluirea rezultatelor (10 zile).

Lista documentelor necesare

1. Buletine, registrele de emitere a mesajelor (notificări de colectare), mesajele trebuie tipărite prin etanșare față-verso, adică pe o foaie de la 2 laturi. Pentru a completa documentele cu noi linii și foile sunt inacceptabile! Astfel, este necesar să se pregătească un astfel de registre, deoarece este necesar să semneze toți proprietarii. Dacă documentul constă din 3 sau mai multe pagini, este posibil să se utilizeze metoda de imprimare a unui document pe format A3, altul posibil, dar nu cel mai bun mod - Foi de lipit capsator.

2. Lista de înregistrare pentru cu normă întreagă / parte a întâlnirii (completă numai cu normă întreagă / o parte a întâlnirii). Capul punctului de control trebuie să fie pe fiecare foaie. Pentru a completa documentele cu noi linii și foile sunt inacceptabile! Astfel, este necesar să se pregătească un astfel de registru, deoarece este necesar să se includă toți proprietarii care sunt prezenți la un ansamblu infinit (o parte cu normă întreagă a Adunării nepotrivite).

3. Registrul emiterii mesajului și a Buletinului este completat numai atunci când, în conformitate cu Carta HOA / HCC sau o altă întâlnire anterioară a proprietarilor, acest lucru nu este permis o metodă de notificare a reuniunii ca postare Notificări în locurile disponibile la domiciliu. În acest caz, notificarea colecției se acordă sub semnătura din registru sau pleacă prin poștă (prin poștă înregistrată fără notificare) fiecărui proprietar. Semnătura în registru înseamnă primirea și comunicarea și Buletinul.

(4) Numai proprietarii sunt semnate în orice documente pentru Adunarea proprietarilor, în ceea ce privește reuniunea membrilor membrilor HOA / CEC - numai membrii HOA / CEC (persoanele care au scris o cerere de aderare la HOA). În toate documentele, proprietarul / membrul HOA / ZHSS este scris numai pentru ei înșiși pentru sine! Este interzisă semnarea unui membru al proprietarului / familiei pentru restul proprietarilor / membrilor familiei.

5. Pentru minorii (N / L până la 18 ani), copiii proprietarilor li se permite să voteze exclusiv la reuniunea proprietarilor (minorii nu pot fi membri ai HOA, excluderea HSSC - un membru poate fi proprietarul de la 16 ani vechi). Unul dintre părinți semnează pentru minori.

1. Elaborat în termen de 10 zile de la data încheierii reuniunii:

Full-time - din ziua întâlnirii

Corespondența - din ultima zi de colectare a buletinelor de vot

Absența internă - din ultima zi de colectare a buletinelor de știri

2. plasate în locuri disponibile public în termen de 10 zile de la data absolvirii.

3. stocate în loc sau la adresa care este determinată de decizia acestei reuniuni.

(4) Începând cu 1 iulie 2016 - sunt transmise inspecției locuințelor prin intermediul locuințelor GIS și a adunării publice și sunt supuse plasamentului în acest sistem. La încheierea subiectului "acordului" privind funcționarea experimentală a sistemului pe teritoriul subiectului Federației Ruse, protocoalele sunt transferate la inspecția locuințelor după 4 luni de la data intrării în vigoare a acordului specificat, dar Nu mai târziu de 1 iulie 2016.

Votarea pixată a proprietarilor de locuințe sau participanți la HOA: Procedura de efectuare a protocolului

În parte - Adunarea de corespondență, ca formă de luare a deciziilor legată de conducerea casei, a fost introdusă relativ recent. Utilizarea sa este permisă de persoanele care sunt proprietari de spații în casă și participanți la HOA.

Se pune întrebarea, care este procedura de organizare a unei întâlniri, în forma specificată?

Diferențele dintre forma de stagiu a unei colecții de la vot cu normă întreagă sau schema de corespondență

Formularul de vot de corespondență reprezintă o modalitate independentă de a rezolva problemele care apar în procesul de gestionare. Acest formular are următoarele puncte specifice care o deosebesc de alte modalități de rezolvare a problemelor:

Formularul de corespondență, aceasta este o colecție care are o singură structură. Cu acest formular, două părți sunt întotdeauna efectuate, de exemplu, spre deosebire de ansamblul de corespondență. Realizarea unei adunări generale sub formă de vot absente este permisă atunci când nu există un cvorum suficient.
Schema de organizare a organizației este determinată de organizator independent, adică părți nu pot merge în ordine sau în paralel.
În colecțiile cu normă întreagă și absente, voturile nu ar trebui rezumate deoarece sunt luate în considerare separat. Noua formă implică sumarea tuturor voturilor.
Evenimentul acestei specii implică proiectarea unui singur protocol pentru două părți, spre deosebire de alte specii.
Considerația va fi o listă de probleme.

Procedura de efectuare a votului cu fracțiune de normă a proprietarilor de locuințe a unui bloc de apartamente

Efectuarea unei întâlniri în formularul cu normă întreagă este organizată numai pe baza prevederilor legislației privind locuințele (și anume, RF LCD, articolul 47 ).

Evenimentul trebuie pus în aplicare numai după o pregătire adecvată.

Pregătirea are loc în mai multe etape legate de momente organizaționale, precum și măsuri care vizează notificarea persoanelor cu dreptul de prezență la un eveniment similar.

Deciziile luate la întâlniri care încalcă cerințele legii sunt considerate nevalabile.

Ordinea votului de corespondență a proprietarilor unei clădiri de apartamente

Întâlnirea se desfășoară în cazul în care ar trebui să participe prezența a cel puțin 50% din toți indivizii.

Pentru a asigura aspectul, ar trebui luate măsuri pentru notificarea tuturor persoanelor. Pentru aceasta, legea stabilește mai multe moduri.

Soluția este executată în mod necesar în scris, documentul formei corespunzătoare. Are statutul oficial. Aceasta înseamnă că atunci când este detectată falsificarea, persoana va fi pedepsită, pe baza sancțiunilor prevăzute de legea penală.

Rezultatele, întrebările revizuite și deciziile adoptate ar trebui raportate tuturor celor care trăiesc în casă.

Procesul de pregătire pentru Adunarea Generală

În timpul procesului de pregătire, sunt detectate probleme care necesită soluții.

Detectarea acestora se efectuează pe baza:

Deși această etapă nu este obligatorie, organizația sa oferă cea mai eficientă întâlnire.

După ce ordinea de zi este determinată și se determină pregătirea documentelor necesare în timpul întâlnirii.

Notificarea proprietarilor

Anunțul participanților trebuie să fie produs cu cel mult 10 zile înainte de ziua desemnată a evenimentului.

Prin trimiterea literelor personalizate;
Prin familiarizarea personală cu anunțul evenimentului;
Folosind cazare pe standuri cu informații despre eveniment.

Documentul include următoarele informații:

Date privind forma evenimentului;
Pe numărul, ora și locul organizației organizației;
Pe problemele supuse considerației;
Despre documentele cu care ar trebui să vă familiarizați înainte de momentul în care se va începe întâlnirea, despre locul în care vor fi aceste documente.

Votul de corespondență intern

Notificarea participanților, persoana care organizează întâlnirea este obligată să indice termenul limită pentru eveniment. De regulă, data și ora începutului votului și a informațiilor despre încheierea procedurii.

Procedura de deținere a unei întâlniri în format cu normă întreagă

Electronic (prin înregistrarea pe site);
Scris, prin desemnarea vocii pe o foaie, care este emisă de organizatorul evenimentului.

Procedura implică faptul că decizia are statutul de adoptare atunci când a primit mai mult de jumătate din voturile celor prezenți. În cazuri excepționale, deciziile primesc statutul de adoptare atunci când au primit două treimi din voturi.

Cum se fac decizii privind Adunarea Generală

Evenimentul vizează întotdeauna luarea deciziilor. Deciziile care au primit statutul de adoptare sunt emise de protocol.

Documentul trebuie să fie compilat în conformitate cu ordinea de 25.12.2015 NO937 / P.

Documentul compilat trebuie să aibă următoarele părți:

Primul indică:

Organizatori ai evenimentului;
Persoanele care numără voci;
Au votat participanții;
Numărul de voturi primite;
Zona tuturor facilităților rezidențiale;
Lista de întrebări, despre care a fost efectuată la eveniment;
Informații despre respectarea cvorumului.

Partea principală indică problemele care fac obiectul examinării.

Documentul trebuie păstrat timp de trei ani.

Cum și cine să raporteze cu privire la decizia întâlnirii

După eveniment, Organizatorul este responsabil pentru notificarea tuturor proprietarilor cu privire la deciziile care au primit statutul de adoptare.

După cum sa spus anterior pentru acest lucru, sunt stabilite 10 zile.

Ce metodă va fi informată, discutată și la întâlnire. De regulă, se utilizează o copie a protocolului, care este găzduită pe standuri de informații.

Procedura de găsire a unui ansamblu de interconectare a HOA

Efectuați o astfel de întâlnire numai dacă acest lucru este permis de document.

Protocolul plin de vot absent Hoa, eșantion

Aceasta indică:

Data evenimentelor;
Informații despre fața care a organizat evenimentul;
Informații despre membrii HOA;
Informatii despre piața comună toate camerele;
Informații despre persoanele care participă la eveniment.

Următoarea parte include o listă de probleme care au fost luate în considerare.

Concluzie

Astfel, adunarea unei astfel de forme ar trebui să fie organizată numai pe baza prevederilor legii, iar pentru HOA, luând în considerare normele Cartei stabilite.

09/06/2015 | Despre forma de asamblare parțială

Legea federală din 29.06.2015 N176-FZ în LCD a Federației Ruse formă nouă Adunarea Generală - Part-Time. Un număr de specialiști în locuințe au creat o opinie că, de fapt, nimic nou nu a apărut, pentru că, înainte ca întâlnirea să fie rareori reușită să petreacă cu normă întreagă, în timp ce comportamentul votului imediat este inacceptabil. Prin urmare, partea copleșitoare a adunărilor comune a trecut în conformitate cu schema: mai întâi forma cu normă întreagă pe care este foarte rară să se colecteze cvorumul, apoi formularul de corespondență de-a lungul aceleiași agende. Adică, de fapt, adunările generale ale proprietarilor spațiilor MKD au fost efectuate, se poate spune, în persoană. Să încercăm să ne dăm seama ce diferențele dintre noua formă de ședințe generale din schema existentă anterior a Adunării cu normă întreagă și apoi votul de corespondență.

Cea mai importantă diferență dintre formularul cu fracțiune de normă din schema adunării generale, iar apoi în formă de corespondență este integritatea evenimentului, adică acestea nu sunt două colecții, dar una constând din două părți . Ar fi posibil să se spună că este alcătuită din două etape, dar există un detaliu esențial - legiuitorul nu interzice simultan o întâlnire în formă de bloc în două formate! Adică colecția cu fracțiune de normă nu poate fi efectuată în etape, dar, în același timp, sub forma unei prezențe comune cu normă întreagă a proprietarilor, și sub formă de vot absent și procesele pot merge în paralel, cu Vocile proprietarilor vor fi luate în considerare împreună.

Partea 3 a articolului 47 din LCD din Federația Rusă stabilește literalmente: " Adunarea generală a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor poate fi organizată printr-un vot de stagiu, care prevede o discuție cu normă întreagă a problemelor agendei și a luării deciziilor pe care le-au pus la vot, precum și posibilitatea posibilității de a transfera soluții de proprietate în termenul stabilit sau la adresa specificată într-un raport privind Adunarea Generală a Proprietarilor de sediu într-un clădiri de apartamente».

Cerințele pentru cvorum și procedura de notificare a proprietarilor din incinta MKD cu privire la reuniunea viitoare sunt reglementate de articolul 45 LCD RF. Adunarea Generală a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente este competentă (are un cvorum) dacă proprietarii premiselor din acest Parlament sau reprezentanții acestora care au mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi au luat parte la acesta (Partea 3 din articolul 45 din RF LCD). Inițiatorul reuniunii este obligat să informeze proprietarii premiselor în acest Parlament privind organizarea unei astfel de întâlniri cu cel mult zece zile înainte de data exploatației sale. În perioada specificată, un raport privind adunarea generală a proprietarilor din incintele într-o clădire a apartamentelor ar trebui trimisă fiecărui proprietar al premiselor din acest Parlament prin scrisoare recomandată, în cazul în care Decizia Adunării Generale a Proprietarilor Premiselor În acest Parlament nu oferă o modalitate diferită de a trimite acest mesaj în scris sau de acordat fiecărui proprietar al premiselor din acest Parlament, pictura este fie plasată în incinta acestei case, determinată de o astfel de soluție și accesibilă tuturor Proprietarii premiselor din acest Parlament (partea 4 a articolului 45 din LCD a Federației Ruse).

Este necesar să se amintesc că exploatația unei adunări generale anuale este obligația exclusiv proprietarilor (partea 1 din articolul 45 din LCD a Federației Ruse), în plus față de întâlnirea anuală, este posibil să se efectueze un număr nelimitat din alte întâlniri care vor fi extraordinare. Inițiatorul Adunării Generale poate acționa ca oricare dintre proprietarii și organizația de conducere (CH. 7 articolul 45 din LCD al Federației Ruse).

Cerințele pentru conținutul raportului privind desfășurarea Adunării Generale sunt stabilite prin partea 5 a articolului 45 din RF LCD.

Având în vedere faptul că formularul cu fracțiune de normă presupune atât în \u200b\u200bnormă întreagă, într-o vot de corespondență, într-o ședință a ședinței, trebuie să specificați două date - data votării cu normă întreagă și data la care se iau decizii de către proprietarii care votează în formă de corespondență ( spre deosebire de schema celor două ansambluri de asamblare - mai întâi în normă întreagă și apoi în absență. Două întâlniri implică prezența a două mesaje despre comportamentul lor, iar mesajul despre comportamentul votului absentului ar trebui trimis după normă întreagă, dacă nu ar exista un cvorum). Desigur, la ambele date ar trebui să fie de cel puțin 10 zile de la data primirii de către proprietarii de mesaje (sau plasați aceste mesaje în locațiile stabilite). Agenda este stabilită uniformă pentru ambele forme de vot.

Secvența părții cu normă întreagă și corespondența din ansamblul intern absente nu este reglementată - adică ambele forme pot fi efectuate ca fiind în mod consecvent (de exemplu, primul timp cu normă întreagă, apoi corespondența) și în paralel (aceeași dată a formei cu normă întreagă a deciziilor de întâlnire și a încheierii în absență) și chiar formularul cu normă întreagă pot fi "în interior" prin corespondență (când data de începere a primirii soluțiilor de corespondență este stabilită mai devreme decât data deplasării completă- Întâlnirea de timp și data de încheiere a deciziilor de corespondență mai târziu data adunării cu normă întreagă). Cu toate acestea, pare rezonabil să se stabilească termenul limită pentru deciziile deciziilor proprietarilor care votează în absență după votul în formă cu normă întreagă. În acest caz, întâlnirea va fi mai "ușor de gestionat", adică inițiatorul va înțelege în mod clar câți proprietari au votat parțial, câte voturi nu sunt suficiente pentru cvorum (sau cvorumul este deja asamblat) și monitorizează rapid rezultatele a votului cu decizia fiecărui proprietar. În același timp, prezența sau absența unui cvorum se află la o parte cu normă întreagă a întâlnirii, deoarece vocile "cu normă întreagă" și "corespondența" se dezvoltă și numai la sfârșitul ambelor forme de Întâlnirea, participanții se numără pentru a determina prezența unui cvorum.

Forma de corespondență internă relevantă relevantă atunci când iau în considerare problemele pe care este necesar să se ia decizii de 2/3 din voturile proprietarilor (Părțile 1-3.1, 3.2-3.5 din art. 44 LCD RF). În cazul unei întâlniri cu privire la astfel de probleme, în primul rând în normă întreagă, iar apoi în absență, este posibilă o situație, la Adunarea Infinită, un individ cu mai mult de 50%, dar mai puțin de 2/3 din voturi au participat . În acest caz, a avut loc adunarea cu normă întreagă, cvorumul este, prin urmare, votul de corespondență nu poate fi efectuat. În același timp, deciziile pentru care ar trebui să fie date cel puțin 2/3 din voturile proprietarilor, ele nu pot fi acceptate! Forma cu fracțiune de normă a OSS de la un astfel de dezavantaj semnificativ este încântată.

Deciziile adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente sunt emise de protocoale în conformitate cu cerințele stabilite de organul executiv federal care desfășoară funcții de dezvoltare și implementare politici publice și reglementarea de reglementare în domeniul serviciilor de locuințe și comunale ( un astfel de organ este Minstroy Rusia). Soluțiile și procesul-verbal al adunării generale ale proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor sunt documente oficiale ca documente care certifică faptele care implică consecințe juridice sub formă de stabilire a proprietarilor din incinta în apartamentul de constituire a proprietăților comune într-o Având în vedere casa, schimbări în volumul și obligațiile sau eliberarea acestor proprietari de îndatoriri și sunt supuse plasamentului în sistem Fața inițiată de adunarea generală. Copiile deciziilor și a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente sunt supuse unei depuneri obligatorii a unei persoane, la inițiativa cărora a fost convocată Adunarea Generală, organizației de conducere, consiliului de parteneriat al Proprietarii de locuințe, locuințe sau cooperative de locuințe, alte cooperative de consum specializate în cel mult zece zile de la adunarea generală a proprietarilor din incintele într-o clădire a apartamentelor (partea 1 a articolului 46 din LCD a Federației Ruse).

Trebuie remarcat faptul că, cu o formă cu fracțiune de normă, vocile "cu normă întreagă" și "corespondența" sunt rezumate, iar protocolul este emis unul! Dar când dețineți două colecții în forme cu normă întreagă și de corespondență, participanții la diferitele întâlniri nu pot fi rezumate, iar protocolul este întocmit două - pentru fiecare ansamblu separat.

Artiști servicii comunale În conformitate cu partea 1.1 a articolului 46 din LCD a Federației Ruse în termen de cinci zile de la data primirii copiilor deciziilor și a proceselor-verbale ale Adunării Generale a proprietarilor sediului sunt obligate în conformitate cu procedura stabilită de Federal Autoritatea Executivă, care îndeplinește funcții pentru elaborarea și punerea în aplicare a politicii publice și a reglementării de reglementare în domeniul serviciilor de locuințe și comunale, trimiteți copii ale soluțiilor și protocoalelor specificate, inclusiv utilizarea utilizării Gis locuințe ..., în corpul supravegherii locuințelor de stat pentru depozitare timp de trei ani.

Puteți achiziționa accesul la vizualizarea unui film de seminar "Caracteristici ale întâlnirilor generale", în cadrul căruia expertul O.E. Yuydyeva oferă explicații detaliate privind procedura de deținere a adunărilor generale ca proprietari ai spațiilor și membrii HOA, HSSC. Toate achizițiile de acces sunt furnizate suplimentar cu un pachet de materiale, inclusiv acte juridice de reglementare, șabloane de documente (inclusiv noua formă a protocolului OSS în conformitate cu Ordinul Ministerului Pasiunii din Rusia din 25.12.2015 N937 / PR), Prezentare la seminar.

Program detaliat, sunt disponibile condițiile de cumpărare a accesului la vizualizarea și executarea cererii. legătură

Alexander, S. tatay 45 LCD RF Obligă proprietarii de spații într-un clădiri de apartamente în fiecare an pentru a organiza întâlniri generale ale proprietarilor și pentru a stabili timpul și ordinea comportamentului lor.
Pentru votul absentului (precum și pentru întâlnirea cu normă întreagă), este necesar să trimitem fiecare proprietar al camerei într-o clădire de apartamente. Un mesaj de vot absente. Adunarea generală este autorizată în aceleași condiții ca și cu normă întreagă: Dacă au participat proprietarii premiselor din acest loc sau reprezentanții lor care posedă mai mult de cincizeci de procente de voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor (Art. 45 LCD RF.) Deciziile adunării generale a proprietarilor din incintele într-o clădire a apartamentelor rezidențiale sunt acceptate în același mod ca într-o întâlnire de după-amiază a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente.

Adunarea Generală sub formă de vot absente se efectuează prin transferarea într-un loc sau la adresa care sunt raportate la adunarea generală, deciziile de proprietari în scris cu privire la problemele prezentate la voturi într-o clădire de apartamente, împreună cu a Aviz de o astfel de întâlnire, indicând ordinea de zi, este recomandabil să trimiteți decizia proprietarului pentru fiecare problemă la votul pe care proprietarul îl umple și își pune semnătura. În cazul în care decizia proprietarului premise este un mandatar, trebuie să se acorde o putere de procură la decizie.

În partea 3 a art. A 47-a LCD RF. Se stabilesc cerințele obligatorii impuse deciziei proprietarului. Respectarea acestor cerințe este de mare importanță, deoarece cealaltă poate implica recunoașterea deciziei Adunării Generale Invalid
(Art. 46, partea a 6-a LCD RF):

Decizia trebuie să fie neapărat în scris;

Decizia proprietarului trebuie să conțină în mod necesar: informații despre persoana care participă la vot; Informații privind documentul care confirmă proprietatea persoanei care participă la vot în camera în clădirea apartamentelor relevante; Deciziile pentru fiecare ediție a agendei, exprimate de formularea "Pentru", "împotriva", a abținut ".Aceasta este, soluția trebuie să fie formulată astfel încât să nu aibă un sens dual, să excludă nici o inexactitate a formulării și să poată fi respinsă fără echivoc la una dintre opțiunile de mai sus.

Legea stabilește că, în notificarea ședinței proprietarilor de premise sub forma unei corespondențe de vot, ar trebui să se precizeze un loc sau o adresă a deciziei deciziei, precum și o anumită perioadă a cărora proprietarii premiselor își pot îndrepta deciziile. Participarea accidentală a adunării generale a proprietarilor sub forma corespondenței care votează proprietarii premiselor din acest Parlament, a căror soluții au fost obținute înainte de data expirării recepției lor, indicată în notificarea adunării generale , iar eligibilitatea Adunării Generale este determinată de numărul de voturi exprimate în aceste decizii (paragraful 2 din art. 47 lcd RF).Sub data la care este necesar să se înțeleagă ziua, luna, an și timp. Votarea prinibiții în cadrul adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor respectă principiile votării la o întâlnire cu normă întreagă.

Pentru a rezuma votul, ar trebui creată o comisie de numărare. Compoziția sa este oferită de inițiatorii adunării generale și este aprobată de Adunarea Generală. În votul privind problemele de vot, voturile sunt luate în considerare pe baza cărora participarea proprietarului la vot este lăsată doar una din opțiuni posibile Vot. Soluțiile decorate în încălcarea acestei cerințe sunt nevalabile și voturile nu sunt calculate pe ele. Proprietarul poate conține mai multe aspecte, în acest caz nerespectarea cerinței de a lăsa un singur răspuns la o singură problemă nu implică recunoașterea soluțiilor nevalide pentru alții Probleme (paragraful 6 din art. 48 LCD RF).Decizia Adunării Generale este emisă de protocol în modul prescris în timpul adunării generale cu normă întreagă. Protocoalele, precum și notificările adunării generale și decizia proprietarilor, sunt stocate în vigoare sau la adresa, care sunt, de asemenea, determinate de decizia acestei reuniuni (articolul 4 alineatul (46) LCD RF). Protocolul indică în mod necesar data și locul de a rezuma rezultatele voturilor absente, agenda, cvorumul.