Dezvoltarea proiectelor de adaptare a monumentelor. Reamenajarea în coordonarea monumentului casei proiectului în Departamentul de Patrimoniu Cultural

Dacă proprietatea dvs. (personală sau corporativă) sau chiria este imobiliară, care este obiectul patrimoniului cultural al diferitelor jurisdicții (semnificație federală, importanță regională, semnificație locală (municipală)), orice lucrare la reparația sau reamenajarea sa trebuie să fie convenită Autoritatea locală sa angajat în păstrarea unor astfel de monumente arhitecturale.

Această regulă introdusă în 2002 funcționează în toate regiunile Federației Ruse.

Dar chiar înainte de a vă oferi un acord adecvat, acesta va lua documentația de proiect pentru păstrarea obiectului de patrimoniu cultural de pregătit.

Vă va ajuta să dezvoltați și să organizați specialiști și designeri în mod corespunzător ", licențiat de Ministerul Culturii Federației Ruse pentru activități relevante.

Când proiectul se va dezvolta în detaliu (etapa "proiect de schiță"), experții personalului, certificat MK RF, îndeplinesc expertiza istorică și culturală a statului (Gike). Rezultatul său va fi concluzia emisă, cu rațiunea pentru permisiunea sau inadmisibilitatea modificărilor efectuate.

Pentru a începe munca de proiect, va trebui, de asemenea, să le aduceți să le dezvoltați. Va fi dat autoritatea locală implicată în păstrarea patrimoniului cultural.

Cost

Servicii Departamentul de proiectare

Departamentul de proiectare la facilitățile de patrimoniu cultural, reprezentat de o structură juridică subsidiară care are o licență a Ministerului Culturii Federației Ruse, oferă servicii pentru dezvoltarea următoarelor tipuri de documente:

1. Să păstreze obiectul patrimoniului cultural;
2. Privind restaurarea obiectului patrimoniului cultural;
3. Privind restaurarea obiectului patrimoniului cultural cu un dispozitiv de utilizare modernă;
4. Privind reconstrucția obiectului patrimoniului cultural cu un dispozitiv pentru uz modern (inclusiv reamenajarea posibilă a spațiilor individuale și a atașamentelor);
5. Ajustarea (eliminarea) zonei de protecție a obiectului patrimoniului cultural;
6. Proiect de zone de protecție (ajustarea zonelor de protecție) a obiectului patrimoniului cultural;
7. Documentație de proiect sau secțiuni de documentație care justifică măsurile de asigurare a siguranței obiectului patrimoniului cultural (arheologic) inclus în registru; Obiectul identificat al patrimoniului cultural sau al unui obiect cu semne ale Facilității de patrimoniu cultural, în timpul săpăturilor, lucrărilor de teren, lucrări economice, lucrează la utilizarea pădurilor și a altor lucrări pe teritoriul teritoriului obiectului patrimoniului cultural sau al terenului complot direct legat de terenul terenului din teritoriul teritoriului Patrimoniului Facilității Culturale.
8. Dezvoltarea secțiunilor pentru conservarea siturilor patrimoniului cultural / arheologic în documentația de proiect deja existentă a construcției noi.

Restaurarea cu adaptarea obiectului patrimoniului cultural

Un astfel de complex de muncă permite nu numai să păstreze o clădire reprezentând o valoare istorică și culturală, ci și să o adapteze funcțional la utilizarea practică în condiții moderne. Scopul principal al acestei activități este restaurarea tipului extern (uneori intern) inerente la acesta la momentul construcției. Astfel de evenimente pot include:

• realizarea muncii rafinate și de cercetare, permițând stabilirea a ceea ce a fost aspectul istoric al clădirii;
• pe baza informațiilor obținute, se întocmește documentația de proiect pentru restaurarea obiectului patrimoniului cultural;
• dezvoltarea metodelor de conservare a unui obiect în cazul în care starea sa devine mai gravă, de exemplu, din cauza condițiilor meteorologice.

Lider de reamenajare în interiorul sau în afara obiectului patrimoniului cultural

Doriți să faceți o extindere a clădirii care vă aparține în secolul al XIX-lea? Sau are deja o astfel de extensie deja făcută - de către dvs. sau de proprietarul anterior - fără aprobări relevante? Aceasta va lua o coordonare corespunzătoare a statului. Autoritate și pentru el - documentație pentru lucrul la conservarea obiectului patrimoniului cultural.

Nu contează dacă există deja o prelungire sau o reamenajare menționată sau o presupuneți doar să faceți - permisiunea de a lucra de la stat. Veți primi un organ în orice caz, în cazul muncii neterminate la instalație, care înainte de autoritatea autorizată de putere de stat sa oprit. Dar, în acest caz, veți avea nevoie de fonduri suplimentare pentru a aduce o astfel de reamenajare la cerințele normelor de construcție existente (aceasta este o condiție prealabilă pentru legalizarea acestor lucrări).

De regulă, veți avea suficiente trei documente pentru a obține reamenajarea pe temei juridic. Acesta este un act de inspecție tehnică + proiectul în sine, unde se va furniza utilizarea modernă a unei clădiri vechi + concluzia pozitivă a examenului istoric și cultural de stat pentru acest proiect. După aceasta, va fi posibil să se efectueze coordonarea reamenajării în organele guvernamentale.

Condiția principală care ar trebui urmată pentru a obține un rezultat pozitiv după expertiza istorică și culturală a statului este de a păstra aceste trăsături constructive ale structurii, datorită clădirii și a fost listată în lista valorilor culturale și istorice.

Prin urmare, înainte de reamenajare, trebuie să dezvoltați un proiect unic de reconstrucție și, de asemenea, să vă gândiți la fiecare etapă a proiectului și al proiectului de reparații. Aceste cerințe sunt prezentate atât la instalațiile rezidențiale, cât și cele nerezidențiale. Adică, documentația proiectului este inițial dezvoltată, în cazul în care ar trebui luate în considerare elemente arhitecturale și artificiale și decorative, caracteristici ale planificării premiselor.

Ceea ce este necesar pentru reamenajarea

Inițial, proprietarul apartamentului trebuie să fie scris o declarație și să obțină o concluzie cu privire la admisibilitatea reamenajării. Concluzia constă în materiale care reflectă starea inițială a camerei și modul în care va avea grijă de muncă.

Pentru a organiza un proiect, vor fi necesare următoarele documente:

• angajamentul pârâtului (se dovedește în serviciul "Unified Window");
• document care confirmă dreptul de proprietate, apartament;
• certificate de la BTI;
• pașaportul proprietarului;
• un document privind starea tehnică, care descrie subiectul protecției statului (apartament), precum și starea elementelor purtătoare.

După ce proiectul este pregătit, este necesar un examen istoric și cultural. Acesta este realizat de experți care sunt acreditați să efectueze cercetări relevante. Rezultatul muncii lor este actul expertizei istorice și culturale.

Compania "MVK-Service" oferă serviciile sale pentru a compila un proiect de reamenajare, precum și coordonarea acesteia în toate cazurile.

Pentru proprietarii de apartamente în case, care reprezintă o valoare istorică specială, reamenajarea poate provoca mai multe dificultăți decât în \u200b\u200bcasele obișnuite obișnuite, în primul rând datorită faptului că sunt necesare accesiuni în apartament în plus față de departamentul de patrimoniu cultural al orașului din Moscova. În plus, numai organizarea are o licență de la Ministerul Culturii Federației Ruse poate efectua documentația de proiect.

Principalele dificultăți în reamenajarea în casa monumentului

Complexitatea și principala diferență de coordonare a reamenajării în casa monumentului este că, în plus față de principalele documente de pachetecare este necesară pentru orice reamenajare, este necesar să se pregătească documente suplimentare, de exemplu, o montaj foto pe care evenimentele planificate de dvs. le va afecta fațada casei-monumentare, precum și proiectul însuși în compoziția sa este semnificativ diferit de Proiectul standard de reamenajare și se numește în mod diferit - proiectul de fixare.

Evident, monumentele casei au fost construite de foarte mult timp, altfel ar purta cu greu un titlu atât de mândru, respectiv, gradul de uzură a structurilor de susținere sau sisteme de inginerie Pot fi diferite de cele dificultăți de curgere la etapele documentației de proiectare. Chiar și spre demolarea pereților nedorite în casele de monumente, este necesar să se relaționă cu o atenție deosebită, deoarece în majoritatea cazurilor, acești pereți descărcate partiții.

De asemenea, merită remarcat faptul că majoritatea acestor clădiri istorice au suprapuneri din lemncă, în practică, provoacă o serie de litigii atunci când analizăm acele activități care sunt prevăzute de proiectul de reamenajare, pe care l-am menționat deja chiar numit altfel în cazul unei case de monumente - dispozitiv de proiect Monument pentru uz modern.

Procedura de coordonare a reamenajării în casa monumentului

Sarcina cheie a proprietarului, conform legii actuale despre obiectele patrimoniului cultural, este că reamenajarea nu afectează caracteristicile și aspectul casei, care reprezintă o valoare culturală și istorică.

Dacă vă îndoiți de starea casei dvs., atunci se crede că este adresată obiectelor de mai sus de pe site-ul oficial Moskomnashedia..

Să ne uităm la secvența de coordonare a reamenajelor într-un monument de casă:

1) În prima etapă, proprietarul ar trebui să clarifice statutul casei sale și subiectul protecției. Casa poate fi fie identificată prin obiectul patrimoniului cultural, fie de monumentul însuși. În cazul în care casa este obiectul identificat al patrimoniului cultural, subiectul protecției nu este încă definit. Adică statutul casei în statul "suspendat". Aceasta este casa, așa cum a fost, există semne ale monumentului, dar nu încă un monument și "când" trebuie să treacă o comisie care să-și determine starea exactă. Dacă casa este un monument, este necesar să înțelegem că este protejat. În majoritatea covârșitoare a casei este o fațadă. Dar, în practica noastră, au existat cazuri în care interioarele interne au fost păzite (de exemplu, există un fel de "istoric important" stuc "istoric important". Aflați aceste informații sunt recunoscute sau " obligațiile de securitate A."(Dacă este. P achiziționarea acestui document este "actul de stare tehnică", Unde sunt prezentate informații complete privind starea structurilor, fațadei și sistemelor de inginerie.), fie prin scrierea unei cereri către serviciul unei ferestre a Moskomnasului.

2) Dezvoltarea documentației de proiect. Dispozitivul trebuie să dezvolte o organizație de proiectare care are o licență de la Ministerul Patrimoniului Cultural și Toleranța SRO. (Organizația noastră are ambele date de documente).

3) Prezentarea acestei documentații pentru examinare în cadrul inspecției locuințelor. Inspectoratul de locuințe trimite documentația la moskomație pentru analiză înainte de a lua o decizie.

4) În cele mai multe cazuri, Moskomnomedia emite o concluzie pozitivă, după care inspecția locuințelor emite o ordine de reabilitare. Cu toate acestea, Moskomnomedia poate solicita, în plus, obținerea unei concluzii pozitive a trei experți în domeniul protecției monumentelor, ceea ce va implica și costuri suplimentare.

5) Aplicând pentru o autorizație de reabilitare. Servit de către proprietar la serviciul unei ferestre împreună cu următorul pachet de documente (3 copii):

• document care atestă identitatea proprietarului (copie).
• proiectarea de fixare - 2 exemplare.
• copie documente de propulgere
• procura notarială, dacă este necesar
• ajutați-l pe Mosgaz atunci când apăsați o sobă de gaz
• certificat bancar pentru ipotecă

Dacă doriți să coordonați reamenajarea în casa-monument, compania noastră este gata să vă promoveze în acest sens, putem dezvolta o documentație de proiect pentru aprobare independentă și putem oferi un serviciu de depozit în întregime.

Cerințe privind reorganizarea și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale în clădirile apartamentelor:

8. La obiectele de patrimoniu cultural și obiectele identificate de patrimoniu cultural, instalarea de aparate de aer condiționat este permisă sub condiția de plasare pe fațadele curții, precum și în cazurile în care instalația lor este prevăzută de proiect pentru conservare a obiectelor patrimoniului cultural și a siturilor de patrimoniu cultural identificat.

13. Se stabilesc cerințele privind componența proiectului de reorganizare și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale în clădirile de apartamente
Guvernul Moscovei.

14. Pentru obiectele de patrimoniu cultural și a identificat obiecte de patrimoniu cultural în conformitate cu articolul 44 din Legea federală din 25 iunie 2002 nr. 73-FZ "privind obiectele patrimoniului cultural (monumente ale istoriei și culturale) ale popoarelor din Federația Rusă "Un proiect este dezvoltat pentru uz modern, prezentat în locul unui proiect de reorganizare și (sau) reamenajarea camerei într-o clădire de apartamente. Pentru a coordona adaptarea obiectului patrimoniului cultural (obiect identificat al patrimoniului cultural) pentru uz modern, este necesară o concluzie sub formă de acte de examinare istorică și culturală a statului cu
Dacă:



- producția de lucrări la reorganizare și (sau) reamenajarea camerei, apartamentelor, caselor - monumentul modifică dimensiunea, proporțiile și parametrii unei astfel de case: înălțimea, podelele, unghiul și (sau) aspectul acoperișului sau al acoperișului ( Inclusiv dispozitivul (lichidarea) mansardei, ferestrelor, verandelor, teraselor, copertinelor), cantității și (sau) formei ferestrelor și ușilor în pereții exteriori ai casei (inclusiv dispozitivul (lichidarea) de tamburine externe, stalpi, vitrine ), soluții de culoare și (sau) aspectul exterior al casele de pereți exteriori (inclusiv dispozitivul (lichidarea) loggii, balcoanele, elementele decorului de fațadă), instalarea aparatelor de aer condiționat și a altor echipamente (cu excepția cazurilor de plasare pe fatade de curte).

15. Lucrările privind reorganizarea și (sau) reamenajarea spațiilor într-o clădire a apartamentelor, a cărei producție necesită toleranță adecvată,
Acestea sunt efectuate de o organizație care are un certificat de admitere la o astfel de activitate emisă de o organizație de autoreglementare.

III. Compoziție, secvență, caracteristici, termene limită pentru procedurile administrative, cerințele pentru procedura de implementare a acestora, inclusiv în formă electronică

3.2.1.5. În cazul în care camera (clădirea apartamentelor) este un obiect al patrimoniului cultural sau un obiect detectat de patrimoniu cultural în termen de 5 zile de la data inflamației și documentelor, trimiteți copii ale documentelor departamentului de patrimoniu cultural al orașului Moscova Obțineți o concluzie cu privire la admisibilitatea reorganizării și (sau) reziliența spațiilor rezidențiale (nerezidențiale) într-o clădire de apartamente.
Departamentul de Patrimoniul Cultural al Orașului Moscovei în termen de 15 zile prezintă încheierea admisibilității reorganizării și (sau) reamenajarea spațiilor într-o clădire de apartamente, inclusiv expertiza istorică și culturală de stat, care este necesară sub formă de acte de expertiză istorică și culturală a statului.

Camera este un apartament sau cameră memorial într-un apartament memorial;
- camera este un apartament sau o cameră, structura de planificare și (sau) apariția și interiorul cărora se referă la particularitățile obiectului patrimoniului cultural, ceea ce face ca un subiect de protecție și supus unei conservări obligatorii;
- Producția de lucrări privind reorganizarea și (sau) reamenajarea camerei într-o clădire a apartamentelor are un impact asupra proprietății comune.
Într-o clădire de apartamente - un monument care îl face un subiect de protecție și supus conservării obligatorii;
- producția de lucrări la reorganizare și (sau) reamenajarea camerei, apartamentelor, caselor - monumentul modifică dimensiunea, proporțiile și
Parametrii acestei case: înălțimea, podelele, unghiul și (sau) aspectul acoperișului sau al acoperișului (inclusiv dispozitivul (lichidarea) mansardei, ferestrelor,
Veranda, terase, canopii), cantitate și (sau) formă de fereastră și ușă în pereții exteriori ai casei (inclusiv dispozitivul (lichidare)
Tamburine exterioare, porți, vitrine), soluții de culoare și (sau) aspectul exterior al pereților în aer liber al casei (inclusiv dispozitivul (lichidarea) loggii,
balcoane, elemente ale decorului de fațadă), instalarea de aparate de aer condiționat și alte echipamente (cu excepția cazurilor de plasare
fatade de curte)

Furnizare de servicii publice

2.14. Decizia de a coordona reorganizarea și (sau) reamenajarea spațiilor într-o clădire a apartamentelor (apendicele 3 la acest lucru
Proiectele tipice de reorganizare și / sau reamenajarea spațiilor în clădirile de apartamente sunt plasate în libertate pe site-ul oficial al Moszhilospecților (reglementărilor) sau decizia de a refuza coordonarea reorganizării și (sau) reamenajarea spațiilor într-un apartament Se adoptă clădirea (apendicele 4 la prezentul regulament):
2.14.2. În termen de 35 de zile de la data primirii cererii și a setului de documente specificate la punctul 2.10 din prezentul regulament în caz
Camera (clădirea de apartamente) este un obiect al patrimoniului cultural sau un obiect detectat de patrimoniu cultural.

Cerințe pentru compoziția proiectului de reorganizare și (sau) reamenajarea
Locuințe rezidențiale și nerezidențiale în clădiri de apartamente

11. Pentru obiectele patrimoniului cultural și obiectele identificate de patrimoniu cultural în conformitate cu articolul 44 din Legea federală din 25 iunie 2002 nr. 73-FZ "pe obiectele patrimoniului cultural (monumente de istorie și cultural) din Popoarele Federației Ruse "sunt dezvoltate un proiect de utilizare modernă.
12. Proiectul de adaptare pentru uz modern este atașat (în 2 copii) al concluziilor inițiale sub formă de acte de expertiză istorică și culturală a statului, originale ale procesului-verbal al ședințelor de experți, copii ale contractelor cu experți și copii ale angajamentului de securitate, cu condiția ca:
- camera este un apartament sau cameră memorial într-un apartament memorial;
- camera este un apartament sau o cameră, structura de planificare și (sau) apariția și interiorul cărora se referă la particularitățile obiectului patrimoniului cultural, ceea ce face ca un subiect de protecție și supus unei conservări obligatorii;
- producția de lucrări privind reorganizarea și (sau) reamenajarea spațiilor într-o clădire a apartamentelor are un impact asupra proprietății comune într-un construcție de apartamente - un monument care îl face un subiect de protecție și sub rezerva conservării obligatorii;
- Producția de lucrări la reorganizare și (sau) reamenajarea camerei, apartamentelor, caselor - Monumentul modifică dimensiunea, proporțiile și parametrii unei astfel de case:
înălțimea, podelele, unghiul și (sau) aspectul acoperișului sau al acoperișului (inclusiv dispozitivul (lichidarea) mansardă, ferestre, verandă, terase, canopii), cantitate și (sau) formă de fereastră și ușă în pereții exterior ai casa (inclusiv dispozitivul (lichidare) de tamburine externe, porți, vitrine), soluții de culoare și (sau) aspectul exterior al pereților exteriori ai casei (inclusiv dispozitivul (lichidarea) loggii, balcoane, elemente ale decorului de fațadă), Instalarea de aparate de aer condiționat și alte atașamente (pentru excepția cazurilor de plasare pe fațadele curții).

Un număr mare de case non-standard în capitala noastră nativă, în special în centru, sunt de o importanță deosebită. Proprietarii au trăit. Uneori se confruntă uneori probleme în astfel de facilități, deoarece procesul de proiectare proiectul de adaptare a obiectelor patrimoniului cultural are multe nuanțeIgnorarea lor poate provoca dificultăți pentru proprietar.

Coordonarea reamenajării clădirilor care sunt obiecte de patrimoniu cultural

Cu orice reamenajare a obiectelor menționate mai sus, caracteristicile individuale ale structurii ar trebui luate în considerare, pentru a menține parametrii constructivi și arhitecturali, de fapt din acest motiv, aceste obiecte au înspăimântat statutul atât de ridicat. Aceste cerințe se aplică zonei rezidențiale și nerezidențiale.

În primul rând, dacă din anumite motive, nu sunteți sigur de starea casei dvs., informații despre disponibilitatea statutului relevant la clădire pot fi obținute pe resursa Internet a Moskomnasului. Cadrul legislativ impune proprietarului obligației de apartament de a coordona reamenajarea în clădiri cu statutul menționat mai sus, pentru a dezvolta un proiect de adaptare a obiectelor de patrimoniu cultural (PPOCKN) la o funcție modernă, care este semnificativ diferită de standard pentru casele standard.

Dezvoltarea și întreținerea proiectului

PickName trebuie să includă:

• originalele actelor cu încheierea expertizei istorice și culturale;
• protocolul parte a tuturor reuniunilor Comisiei de experți (copii);
• dacă apartamentul se referă la o lucrare memorială sau de reparații pe proiect face modificări ale caracteristicilor proporționale, mărimea și caracteristicile structurii, este necesar să se acorde un acord cu experții și obligațiile de securitate (copii).

Numai acele organizații care au fost autorizate să redevenționeze lucrările de proiectare privind reamenajarea patrimoniului cultural. Departamentul de Moskomnaydia efectuează o procedură de expertiză istorică și culturală a statului, și, de asemenea, monitorizează executarea obligațiilor însoțite atribuite proprietarului.

Dacă este necesar să se efectueze lucrări de reamenajare a individualității, este necesar să se furnizeze următorul pachet de lucrări cu Moskommety: un document privind un mandatar, o copie certificată a contractului și licenței contractantului, certificată de o copie notarială a Contractul cu organizația de proiect, o copie certificată a documentației proiectului, în cazul în care nu a fost proiectată direct în departamentul Moscovei din Moskomnasy.

Procedura de dezvoltare a proiectului

Procedura de dezvoltare a PPKIN începe cu depunerea unei cereri la un singur serviciu "One Window". Pentru cincisprezece zile calendaristice, se încheie concluziile privind reamenajarea, care conține informații detaliate despre starea obiectului înainte și după reamenajare, toate datele de decontare necesare, o listă de lucrări de proiectare și sondaje suplimentare, dacă proiectul necesită acest lucru.

Pentru a face un angajament de securitate, ar trebui, de asemenea, să contactați serviciul "Unified Window". Acest document împovărează proprietarul printr-o serie de angajamente, printre care menține starea obiectului și a sistemelor sale de inginerie prevăzute de standardele relevante. Proprietarul nu are dreptul de a împiedica inspectorii inspectorilor Moskomniya, care se desfășoară cel puțin doi ani.

Exemplu de angajament de securitate:

În plus, împreună cu angajamentul de securitate, proprietarul apartamentului, care prezintă o declarație, se eliberează un stat tehnic, care conține informații despre obiectul de protecție, principalele caracteristici ale casei, starea actuală a sistemelor de comunicare, decorațiile interioare, structuri de transport. Toate formele necesare pot fi luate pe site-ul Moskomniya. Declarațiile vor fi discutate în termen de patruzeci și cinci de zile, astfel cum sunt reglementate în regulamente, după care proprietarul primește actul de stare tehnică și angajamentul de securitate.