Caracteristicile obiectului inventarului tehnic. Inventarul tehnic al imobilelor. Pregătirea și pregătirea unui plan tehnic. Obiecte de inventar tehnic

Inventarul tehnic al obiectelor imobiliare este un complex de lucrări efectuate la instalație, cum ar fi măsurarea localurilor, determinarea contururilor exterioare ale clădirii, determinarea listei materialelor utilizate pentru construcție, evaluarea structurii clădirii (sarcină -pereti de rulment si cortina) etc.

Există două tipuri de inventar tehnic:

Primar.

Realizat în următoarele cazuri:

Când obiectul este pus în funcțiune
Pentru înregistrarea unui obiect pentru înregistrarea tehnică și cadastrală
Pentru comunicare

Secundar. Termenul stabilit de legislația Federației Ruse pentru efectuarea unui inventar tehnic al obiectelor imobiliare este de 5 ani.

A fi indeplinita:

Când planificați sau efectuați deja o reamenajare
Pentru tranzacțiile ipotecare, la cererea băncii
Pentru a încheia un contract de închiriere
Pentru a verifica consistența datelor

Pe baza rezultatelor inventarului tehnic, sunt emise următoarele tipuri de documente:

Certificat tehnic
Descriere tehnica
Planul de etaj și explicația

Costul serviciului

Inventar tehnic
Documentele	Termeni / cost (frecare)
	1 pag. zi	3 p. a zilei	5 p. zile
Apartamente / boxe de garaj / locuri de parcare
Pașaport tehnic Moscova / regiunea Moscova	10000	7000	5000
Plan de etaj și explicație Moscova	8000	5000
Plecarea la instalație în absența datelor arhivate	2000
Proprietate comerciala
	1 zi lucrătoare	5 lucru. zile	10 zile lucrătoare
	din 25000	din 17000	de la 12000
Clădiri / Structuri / Case
Fișa tehnică / Explicarea planului de etaj(prețul depinde de zonă, costul indicat se aplică obiectelor de până la 100 mp)	din 25000	din 18000	din 14000
Certificat tehnic(obiecte peste 600 mp)	Negociabil

* Pătratele sunt rotunjite până la 100 de metri în sus

* obiectele cu o suprafață mai mare decât cea specificată sunt calculate individual.

Calculul costului muncii se face individual după studierea documentelor furnizate.

Pașaport tehnic (descriere) al obiectului

În cursul lucrărilor la inventarul tehnic, este posibil să se determine parametrii individuali ai obiectului, pe baza cărora se întocmește ulterior pașaportul tehnic (descrierea) obiectului imobiliar. Acest document constă dintr-o parte grafică și tehnică și conține următoarele informații despre obiect:

Zona obiectului
Programare
Numărul de etaje
Număr cadastral
Descrierea compoziției și materialului pereților și podelelor
Planul etajului
Explicare
Disponibilitatea comunicațiilor

Este necesar un pașaport tehnic (descriere) pentru:

Pregătirea unui contract de închiriere;
Clarificări valoare de piață;
Primirea de împrumuturi;
Înregistrarea asigurărilor;
Moştenire;
Pregătirea avizelor experților;
Înregistrarea reamenajării;
Legalizarea clădirilor ilegale;
Permisiuni litigii;
Transfer imobiliar.

Acest document confirmă pe deplin faptul că a fost creată proprietatea imobiliară și conformitatea acesteia cu standardele existente.

Planul etajului și explicarea obiectului

Sunt părți componente pașaport tehnic(descrieri), dar pot fi prezentate și ca documente valabile separat.

O explicație și un plan de etaj sunt pur și simplu necesare pentru transferul proprietății, răscumpărarea, vânzarea, donația de bunuri imobiliare, ceea ce nu numai că simplifică procesul de tranzacție, dar vă permite, de asemenea, să determinați cea mai bună estimare. Un document bine executat exclude toate riscurile posibile la efectuarea oricărei tranzacții cu bunuri imobiliare.

Compania BTI oferă servicii pentru inventarierea tehnică a obiectelor imobiliare de orice complexitate.

Lucrăm pentru rezultat și calitate, iar o politică de prețuri accesibile demonstrează încă o dată autosuficiența și disponibilitatea noastră de a efectua orice servicii cadastrale.

Inventarul tehnic este primirea de informații despre locație, compoziția cantitativă și calitativă, starea tehnică, nivelul de îmbunătățire, costul obiectelor și modificările acestor indicatori.

După natura și domeniul de activitate, inventarul tehnic este împărțit în principal (primar) și actual:

Principalul (primar sau inițial) se numește inventar, efectuat pentru a obține date contabile și tehnice despre obiect. Un astfel de inventar se efectuează prin inspecție, împușcare și descriere tehnică a obiectului cu pregătirea unui inventar documentatie tehnica.

Obiectele supuse inventarului tehnic sunt complexe de clădiri și structuri, clădiri și structuri detașate, atât construcții finalizate, cât și incomplete, precum și clădiri și structuri ridicate neautorizate, fără proprietari și distruse.

Unitatea de inventar tehnic și contabilitate este un obiect de inventar.

Caracteristica principală a obiectului de inventar al inventarului tehnic este scopul, stabilit din documentația de autorizare pentru construirea acestui obiect și / sau actul de punere în funcțiune.

Inventarul curent este înregistrarea modificărilor actuale în compoziția, starea și valoarea clădirilor luate în considerare în inventarul principal și se face după revizie, reamenajarea, ridicarea sau demolarea clădirilor, precum și din alte motive care determină modificări în contabilitate caracteristici tehnice Oh.

Inventarul tehnic este împărțit în următoarele etape:

1. se studiază documentația disponibilă pentru obiect, se realizează desene de lucru, planuri, diagrame;
2. se determină domeniul aproximativ de lucru și termenele limită pentru livrarea documentației contabile și tehnice completate sunt convenite cu clientul;
3. lucrarea la scară completă se efectuează la obiectul contabil: inspecția și măsurarea obiectului cu o descriere a elementelor structurale ale acestora și definiția uzurii fizice, se întocmesc contururi;
4. în condiții de birou se trasează următoarele: planul de inventariere a teritoriului; plan și, dacă este disponibil caracteristici de proiectare- secțiuni ale unei clădiri sau structuri; secțiunile pașaportului tehnic sunt completate cu date contabile;
5. munca prestată de contractant este verificată, convenită și acceptată;
6. Materialele din inventarul tehnic sunt înregistrate în arhiva OTI.

Inventarul tehnic al obiectelor imobiliare se realizează pe baza unui contract de muncă încheiat de OTI cu titularul drepturilor sau cu guvernul sau cu organul guvernamental local care a luat decizia de a efectua un inventar tehnic.

Inventarul tehnic al unei proprietăți în proprietate comună (comună sau comună) poate fi realizat de OTI la cererea oricăruia dintre proprietari pe baza unui contract de muncă încheiat cu acesta.

Stabilirea componentelor specifice ale obiectului imobiliar se realizează de către titularul drepturilor pe baza documentației proiectului pentru construcție (reconstrucție), a documentației contabile și tehnice executive și a permisiunii de a intra (actul punerii în funcțiune) a clădirii.

Inventarul tehnic actual se efectuează la cererea proprietarului obiectului imobiliar atunci când este tehnic sau caracteristici de calitate(reamenajare, reconstrucție, re-echipare, construcție, distrugere, modificare a nivelului de îmbunătățire tehnică, demolare), precum și la efectuarea tranzacțiilor cu obiectul contabil supus înregistrare de statîn conformitate cu legea Federația Rusă.

Se determină domeniul aproximativ de lucru și termenele limită pentru livrarea documentației contabile și tehnice completate sunt convenite cu clientul.

Pentru lucrări, construcții executive, geodezice și alocarea terenurilor, se utilizează materiale, proiecte tehnice, estimări și alte desene, programe etc.

Materialele grafice sunt dezvăluite în organizațiile de operare, în diviziile de servicii municipale, precum și în biroul de inventar tehnic.

Pe baza acestor materiale, se determină limitele obiectelor de inventar și cantitatea de muncă. Se întocmește o estimare și un calcul financiar, se întocmește un grafic, se încheie un contract pentru lucrare.

Lucrarea la scară completă se efectuează la obiectul contabil: inspecția și măsurarea obiectului cu o descriere a elementelor structurale ale acestora și determinarea uzurii fizice, se întocmesc contururi.

La realizarea unui inventar tehnic, se produce documentație tehnică pentru fiecare obiect.

Conform reglementărilor în vigoare și documente de reglementare contabilitatea tehnică de stat se efectuează în următoarele domenii:

1. Clădiri, care includ rezidențiale și clădiri nerezidențiale scopuri civile și industriale.
2. Obiecte de îmbunătățire externă și anume: alee, piețe, poduri, spații verzi etc.
3. Obiecte ale dispozitivelor de transmisie: structuri pentru alimentare cu apă, căldură și energie electrică, canalizare, comunicații, conducte de petrol și gaze etc.
4. Obiecte de transport electric: rețele și structuri care asigură deplasarea tramvaiului și troleibuzului, parcurilor și depozitelor pentru întreținerea acestora.

Din cauza asta Atentie speciala abordează definiția obiectelor contabile. Deci, în conformitate cu legislația actuală, obiectele imobile supuse contabilității tehnice pot fi descrise prin următoarele caracteristici:

- conectat ferm la sol;
-scopul lor.

Legătura obiectului activității de urbanism cu terenul nu înseamnă că acesta este neapărat situat pe un teren sau are un teritoriu separat în componența sa.

Prin urmare, caracteristica principală pentru obiect contabilitate tehnică este scopul stabilit din documentația de autorizare pentru construcția acestei facilități sau scopul alocării unui teren, de exemplu: o conductă de apă, o conductă de încălzire, o școală, un spital etc.

Astfel, obiectul (unitatea) contabilității tehnice este un obiect de inventar:

- o clădire sau o structură amplasată separat; comunicații; obiect de îmbunătățire externă;
- complex - un set de clădiri, structuri de utilități și / sau structuri conexe scop generalși situat pe un teren separat.

La efectuarea unui inventar tehnic pentru fiecare obiect din OTI, se întocmește un pașaport tehnic, la care sunt atașate:

- planuri orizontale (inclusiv podea), secțiuni longitudinale și transversale ale clădirilor sau structurilor;
- Plan de inventar (plan de zonă) cu situația care constituie obiectul inventarului;
- schițe și alte materiale de teren.

Toate structurile de tip permanent conectate la sol prin fundații sau stâlpi sunt măsurate și introduse în contur, și anume:

- clădiri principale și anexe la acestea;
- clădiri de servicii: șoproane, grajduri, șoproane, ghețari, pivnițe etc .;
- structuri: garduri, garduri, fântâni, gropi de gunoi, trotuare,
- pavaj (alee, platforme), fântâni etc.

Clădirile portabile cu caracter temporar nu pot fi fotografiate.

Clădirile includ obiecte de arhitectură și construcții, al căror scop este de a crea condiții pentru muncă, locuințe, servicii sociale și culturale.

În condiții de birou, se trage următoarele: planul de inventar al teritoriului; plan, și în prezența caracteristicilor de proiectare - secțiuni ale clădirii sau structurii; secțiunile pașaportului tehnic sunt completate cu date contabile. Procedura pentru întocmirea documentației privind formularele unui pașaport tehnic pentru obiectele de planificare urbană este aproximativ după cum urmează.

Un set de formulare 1-TP, 2-CO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, formând paginile pașaportului tehnic, puteți întocmește documentația pentru obiect, precum și pașaport tehnic consolidat pentru complexele de bunuri imobiliare, organizate în diverse scopuri de producție și economice.

Documentația este completată într-un fișier de inventar, căruia i se atribuie un număr separat de inventar și numere de registru. Pentru obiectele pentru care nu au fost aprobate în ordinea stabilită forme de pașapoarte tehnice, acestea din urmă sunt întocmite pe baza formularelor și a fișelor de inventar, în funcție de tipul obiectului.

Ca parte a implementării Lege federala„Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” nr. 221-FZ din 24 iulie 2007, care a intrat în vigoare la 1 martie 2008 prin ordinul Ministerului Justiției din 18 februarie 2008 nr. 32, formularele pașapoartelor cadastrale au fost aprobate, care sunt emise numai pentru înregistrarea de stat a obiectului imobiliareși înregistrarea dreptului de proprietate. Instalat perioadă de tranzițieînainte de 1 ianuarie 2013. Din acest moment este planificată introducerea înregistrării cadastrale a obiectelor imobiliare în toată țara, drept urmare procedura de descriere și înregistrare a obiectelor se va schimba complet.

În perioada de tranziție organele guvernamentale cei implicați în inventarul tehnic trebuie să-și desfășoare activitățile în totalitate și să primească toate caracteristicile pe care le-au primit înainte de modificarea legislației, adică să elaboreze complet toate planurile, să calculeze costul inventarului etc. Prin urmare, vor fi utilizate și eliberate pașapoarte tehnice. în întreaga perioadă de tranziție.

Conceptul adoptat de guvern este următorul: este planificată crearea federalului instituții autonome cu cine se va ocupa înregistrare cadastralăși înregistrarea drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile. Vor fi create registre comune (sisteme de contabilitate).

Forma pașaportului cadastral prezentată în Legea 221-FZ diferă de forma pașaportului tehnic prin faptul că conține doar informațiile necesare înregistrării drepturilor asupra obiectelor imobiliare. Toate celelalte caracteristici obținute în procesul de realizare a unui inventar tehnic: materialul fundației și pereților, parametrii spațiilor, prezența ferestrelor, ușile, alimentarea cu apă, canalizarea etc. și înregistrate în pașaportul tehnic nu sunt indicate în pașaportul cadastral. Conține un minim de caracteristici și constă din două pagini: una cu o descriere a proprietății, a doua - un plan situațional.

Lucrările efectuate de contractant sunt verificate, convenite și acceptate.

Coordonarea documentației cu Clientul, transferul documentației tehnice originale către acesta și semnarea certificatului de acceptare a lucrărilor efectuate.

Verificarea și acceptarea lucrărilor efectuate.

Determinarea valorii de inventar a unui obiect dacă aparține unei persoane

Materialele de inventar tehnic sunt înregistrate în arhiva OTI.

Pentru stocarea inventarului și a documentației tehnice pentru obiectele activităților de planificare urbană în organizarea inventarului tehnic, este furnizată o arhivă.

Materialele care intră în arhivă sunt întocmite în modul prescris.

Unitatea principală de stocare a documentelor este fișierul de inventar sau alte materiale de inventar și tehnice.

Ca urmare a inventarului principal (primar) al obiectului, fișierul de inventar poate fi format din pașaportul tehnic și anexele acestuia. Ulterior, cazul poate fi completat cu materiale din inventarul curent și copii ale documentelor de titlu referitoare la deținătorii drepturilor de autor asupra obiectului contabil.

Fișierul de inventar al obiectului este cusut în trei grupuri separate de documente.

Primul grup ar trebui să includă materiale compilate ca rezultat al ultimului inventar.

Al doilea grup include toate documentele titlului sau copiile acestora, cusute în ordine cronologică.

Al treilea grup include schițe, jurnale de numărare a suprafețelor, documente tehnice întocmite ca urmare a inventarului anterior, situate în secvența de mai sus.

Documentele care și-au pierdut semnificația din cauza înlocuirii lor cu altele noi trebuie să conțină marca „anulat”. "Data". "Semnătură".

Documentele sunt numerotate independent pentru fiecare grup.

În arhivă, cazurile primite sunt înregistrate în registrele de inventar corespunzătoare.

Deci, cazurile pentru clădiri civile sunt reflectate în cartea de inventar pentru fondul casei. Cazurile pentru structuri de îmbunătățire și dispozitive de transmisie sunt reflectate în registrul de inventar pentru instalațiile de îmbunătățire externă și rețelele de inginerie.

Cartea de inventar pentru stocul rezidențial sau nerezidențial, obiectele de îmbunătățire externă etc. se completează în ordinea completării cazurilor în ansamblu pentru fiecare decontare, producție și complex tehnologic etc., fără a le limita prin fonduri.

Pe baza materialelor contabile pentru obiectele individuale stocate în arhivă, sunt compilate diferite certificate, rapoarte, extrase și inventar sumar și documentație tehnică pentru clădiri și / sau structuri din așezare, amplasament industrial, sursă de alimentare. așezare etc.

Deci, atunci când o clădire rezidențială este pusă în funcțiune, setul de documentație include un certificat de la biroul local de inventar tehnic cu privire la cantitatea suprafeței totale și de locuit a clădirii, care este compilat conform inventarului tehnic al clădirii .

La sfârșitul certificării clădirilor rezidențiale, se întocmește un pașaport consolidat pentru biroul de întreținere a locuințelor (managementul locuințelor, departamentul locuințe și comunale, biroul locuințe și comunale, condominiu), iar ulterior se întocmesc pașapoarte consolidate pentru administrarea locuințelorși în oraș sau regiune în ansamblu.

inventar construcție cadastru imobiliar

Inventarul tehnic este o procedură unificată de măsurare a obiectelor imobiliare la întocmirea pașaportului tehnic. De obicei, principalele caracteristici ale obiectului sunt măsurate și analizate: suprafata totala, zona clădirii, volumul construcției, lungimea, adâncimea de apariție.

În ce cazuri se realizează

Motivele inventarului tehnic pot fi:

Dorința proprietarului de a primi informații tehnice actualizate despre proprietate sau de a o verifica pentru respectarea documentelor existente.
Gazificarea instalațiilor.
Cerința agențiilor guvernamentale de a elibera o licență pentru desfășurarea anumitor tipuri de activități.
Pregătirea unui pachet de documente pentru aprobarea reamenajării unui obiect imobiliar necesită și un inventar tehnic.
Verificarea structurilor de control.
Determinarea parametrilor tehnici reali (suprafață, volum, lungime etc.) pentru introducerea ulterioară a proprietății în funcțiune după reparații, reconstrucții sau construcții.

Aceste cazuri stau la baza atragerii specialiștilor în inventar.

Subiectul inventarului tehnic poate fi:

structuri;
comunicații;
platforme;
clădire;
incinte;
clădiri;
obiecte imobiliare neterminate etc.

Lista documentelor bazate pe rezultatele măsurătorilor depinde de tipul obiectului. Poate include:

a) pașaport tehnic;
b) un certificat cu indicatori tehnici și economici;
c) planul, explicația etc.

Este demn de remarcat faptul că inventarul tehnic poate fi realizat de ingineri cu calificări și experiență adecvate în efectuarea măsurătorilor în acest domeniu, deoarece o astfel de muncă implică utilizarea unor instrumente speciale de înaltă precizie (stații totale și telemetre laser).

Prețurile pentru inventarul tehnic al imobilelor din Moscova:

Tipul obiectului imobiliar	Numele serviciului	Suprafata, mp; lungime, m	Cost, frecați.	Termen limita
Clădire, structură, incinte, obiect de construcție neterminată	Lucrări de măsurare pentru a determina dimensiunile reale ale clădirilor, structurilor, interioarelor și structurilor de construcții cu formarea ulterioară a unui raport tehnic, descriere tehnică (pregătire Planuri de nivel, explicatie)	Înainte de 2000	15 000	7 zile
		Din 2000	De la 10 rub / m2	În funcție de categoria de complexitate și caracteristicile unice ale obiectului
	Producerea planurilor de etaj și explicații fără măsurare a muncii (conform materialelor clientului)	Până la 200	8 000	De la 2 zile
		200 la 1000	10 000
		1000 - 2000	15 000
		2000 - 3000	20 000
		3000 - 4000	30 000
		4000 - 5000	40 000
		Mai mult de 5000	Estimat

* Costul este indicat pentru obiectele situate în Moscova. Costul obiectelor situate la mai mult de 50 km de șoseaua de centură a Moscovei se adaugă în plus 5.000 de ruble. pentru fiecare 50 km. Costul final al lucrării este calculat după studierea documentației furnizate și întocmirea unei estimări.

** Termenul final este calculat în funcție de disponibilitatea documentației necesare și de condițiile de lucru.

Cum lucrăm:

Întrebare: Ce este un inventar tehnic?

Răspuns: Aceste lucrări sunt un sondaj și o măsurare la scară completă a obiectelor imobiliare pentru a determina dimensiunile și caracteristicile tehnice ale acestora, cum ar fi suprafața totală, suprafața clădirii, volumul construcțiilor, precum și în procesul de realizare a unui inventar tehnic, se efectuează o evaluare a stării tehnice a elementelor structurale ale clădirilor, spațiilor, structurilor, obiectelor de construcție neterminate.

Întrebare: Ce obținem ca urmare a inventarului tehnic?

Răspuns: Ca urmare a inventarului tehnic, primim un pașaport tehnic, un raport tehnic sau o descriere tehnică pentru obiectul imobiliar, care conține informații de bază și caracteristici tehnice ale obiectului: anul punerii în funcțiune, suprafața, volumul etc.

Î: Cât de des este necesar un inventar tehnic?

Răspuns: În prezent, este recomandabil să efectuați un inventar tehnic cel puțin o dată la 5 ani.

Întrebare: Cine este autorizat să efectueze lucrări de măsurare (inventar tehnic)?

Răspuns: Pentru a efectua lucrări de măsurare sau inventar tehnic în scopul obținerii documentelor: pașaport tehnic sau descriere tehnică furnizată băncii, serviciul de gaz, administrație, serviciul de licențiere a pieței alcoolului etc., în prezent, este autorizat un inginer cadastral calificat. .

Întrebare: Ce este necesar pentru realizarea unui inventar tehnic?

Răspuns: Pentru a efectua un inventar tehnic, aveți nevoie de: documente tehnice și de titlu inițiale, precum și acces la instalație.

Procedura pentru

Inventarul tehnic se realizează în mai multe etape:

Colectarea documentației sursă. Listă documente necesare depinde de tipul de inventar tehnic. Inventarul inițial necesită documentația proiectului, pașapoarte cadastrale.
Măsurarea obiectului de către un inginer de inventar. Folosind (dacă există) desene așa cum sunt construite și pentru a elimina erorile și inexactitățile planuri schematice pregătite independent - schițe, inginerul măsoară obiectul conform regulilor inventarului tehnic.
Producerea de documente. Se întocmește un pașaport tehnic al obiectului, precum și alte documente conexe. Compoziția specifică a pachetului de documente depinde de tipul de proprietate.

Tipuri de inventar tehnic

Inventarul tehnic poate fi de următoarele tipuri:

Primar. Se efectuează în timpul reconstrucției sau construcției unui obiect imobiliar. Caracteristicile obiectului sunt introduse în pașaportul tehnic, care este rezultatul muncii efectuate. Pe parcursul inventarului tehnic inițial, se pregătește suplimentar un certificat TEP, care este necesar la obținerea permisiunii pentru punerea în funcțiune a instalației.
Planificat. O astfel de lucrare se efectuează la intervale regulate. De obicei, un inventar tehnic planificat se efectuează o dată la 5 ani. Nu mai târziu de această perioadă, autoritățile de reglementare responsabile pentru eliberarea și reînnoirea licențelor vor trimite o cerere de furnizare a pașaportului tehnic al instalației.
Neprogramat. Se efectuează întotdeauna când se fac modificări asupra proprietății, cel mai adesea este vorba de reamenajarea proprietății.

Cine performează

Anterior vedere dată munca a fost supusă acreditării, care este anulată în prezent.

Numele organizațiilor care au dreptul să efectueze inventarul tehnic:

Biroul de inventar tehnic (ITO). Până în 2013, a avut un monopol asupra lucrărilor de inventar. Diferența acestui birou este orientarea sa scăzută către clienți, execuția pe termen lung și calitatea lor scăzută.
Din 2013, a apărut o alternativă sub forma posibilității de a contacta companii care își apreciază reputația și își apreciază clienții. Principiul de funcționare al acestor organizații este similar cu ITO, cu toate acestea, condițiile cele mai confortabile sunt create pentru clienți.

Așadar, inginerii noștri sunt pregătiți să explice în detaliu principiile inventarului tehnic, să discute condițiile contractului și să le ajusteze în funcție de dorințele unui anumit client. În plus, oferim servicii de asistență pentru obținerea documentelor în ITO / SA "Rostekhinventarizatsiya - ITO federal".

Documente tehnice contabile

Contabilitatea tehnică a imobilelor este înțeleasă ca o descriere detaliată a caracteristicilor tehnice ale obiectului și individualizarea acestuia. Ca rezultat al unui set de măsuri contabile tehnice, un obiect poate fi distins fără echivoc între alte obiecte similare. Procesul de contabilitate tehnică include atribuirea unui număr cadastral unui obiect.

Contabilitatea imobiliară se realizează prin efectuarea unui inventar, care include:

Stabilirea limitelor obiectului. Fiecare proprietate are limite fizice care pot fi reflectate prin transferul de limite pe hârtie, precum și limite juridice care permit separarea acesteia de obiectele adiacente;
Stabilirea locației unui obiect, care include adresa și schema de localizare pe sol sau ca parte a unui alt obiect;
Descrierea caracteristicilor principale și auxiliare ale obiectului. Constă într-o prezentare exhaustivă a caracteristicilor tehnice și calitative ale obiectului (materialul de construcție, numărul etajelor etc.);
Indicaţie valoare cadastrală obiect.

În cursul contabilității tehnice, organismele de inventariere întocmesc un fișier de inventar personal pentru fiecare obiect contabil și pregătesc, de asemenea, următoarele documente:

Planuri de obiecte inventariate (pt clădiri cu mai multe etajeși clădiri, este prevăzută crearea planurilor de etaj ale obiectului);
Pașapoarte tehnice și cadastrale ale obiectului. Acest document stă la baza înregistrării obiectului la înregistrarea cadastrală;
Planuri tehnice pentru noi facilități construcția de capital, complexe imobiliare rezidențiale și nerezidențiale;
Acte de inspecție a clădirilor și structurilor (întocmite în cazul stabilirii faptului încetării existenței unui obiect imobiliar).

Fiecare document întocmit în cursul inventarului este reflectat în dosarul de inventar sub forma unui original sau a unei copii. Depozitarea fișierelor de inventar se efectuează în fondul de arhivă, care face parte din arhiva de stat a Federației Ruse.

Pe baza rezultatelor inventarului, subiectul primește în mâinile sale un pașaport cadastral pentru obiect, un pașaport tehnic, un extras din registrul obiectelor, un certificat al principalelor caracteristici tehnice.

Cine este responsabil pentru contabilitatea tehnică?

Subiecții contabilității tehnice sunt deținătorii drepturilor la proiecte de construcție de capital existente sau nou create. Pentru a aplica autorităților tehnice contabile, solicitantul trebuie să își confirme autoritatea în legătură cu obiectul de inventar - să depună documente care să confirme că are dreptul de proprietate asupra acestui obiect.

În cazul unui inventar inițial al unui obiect nou, solicitantul furnizează proiectarea și autorizațiile, convenite în conformitate cu procedura stabilită.

Organismele care efectuează înregistrarea cadastrală sunt Biroul de inventar tehnic, acreditat Serviciul Federalînregistrare de stat, cadastru și cartografie. Corpurile ITO sunt create atât în formă întreprinderi unitare, și sub formă de organizații private (LLC).

Rețeaua Biroului de inventar tehnic nu este inclusă în prezent în sistemul organelor de stat și municipale, este un subiect independent al relațiilor juridice și acționează ca un contractant independent pe piața inventarului tehnic.

Reguli tehnice de contabilitate

Procedura și regulile pentru contabilitatea tehnică sunt stabilite prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 4 decembrie 2000 nr. 921 „Cu privire la contabilitatea tehnică de stat și inventarul tehnic al proiectelor de construcție de capital din Federația Rusă”.

Fiecare Birou de inventar tehnic are propriul său site web, care conține toată documentația de reglementare necesară cu privire la activitățile în desfășurare pentru contabilitatea tehnică, indicând tipurile specifice și costul lucrărilor.

Costul de bază al executării lucrărilor de contabilitate tehnică este determinat de organele executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse, cu toate acestea, fiecare Birou de inventar tehnic poate stabili în mod independent tarife pentru serviciile sale. Astfel, costul muncii diferă în funcție de regiunea în care se află proprietatea, precum și de cantitatea de muncă și de urgența implementării acestora.

Frecvența contabilității tehnice

Legislația prevede frecvența acțiunilor de inventariere - cel puțin o dată la cinci ani. Efectuat inventar primar implică eliberarea unui nou pașaport tehnic pentru instalație, precum și a celui de-al doilea și a celor ulterioare - modificarea pașaportului. De asemenea, după următorul inventar, se fac modificări în cazul inventarului.

În practică, se realizează un inventar neprogramat atunci când caracteristicile obiectului se schimbă (schimbare de zonă, reamenajare, reconstrucție).

Faptul implementării contabilității tehnice are esenţial pentru tranzacții imobiliare. Fără înregistrarea unui obiect și eliberarea unui pașaport cadastral, este imposibil să se efectueze vreo acțiune semnificativă din punct de vedere juridic cu bunurile imobile.

De asemenea, în cursul contabilității tehnice, se calculează valoarea de inventar a obiectului, ceea ce este important în scopuri fiscale și contabile.

Contabilitatea oricăror modificări ale caracteristicilor obiectului apărute în cursul reamenajării, reconstrucției, revizuirii se efectuează și în cursul unui inventar tehnic.

În timpul funcționării tuturor tipurilor de clădiri și structuri, se produce uzura naturală a elementelor structurale capitale, inclusiv a elementelor de finisare ale acestora. Este, de asemenea, inerent terenului, deoarece, împreună cu obiectele de construcție, se obișnuiește să se refere la proprietăți imobiliare și teren, statutul și compoziția cărora se pot schimba constant.

În același timp, la oricare dintre obiectele imobiliare listate, conform deciziei proprietarilor și chiriașilor, se efectuează o îmbunătățire sau deteriorare a stării lor anterioare. Nevoia de control în această zonă a fost întotdeauna o datorie naturală a statului. Inventarierea regulată a obiectelor vă permite să identificați deteriorarea sau îmbunătățirea materialului pentru contabilitatea ulterioară a gradului de uzură a acestora.

Contabilitate tehnică

Inventarul, cu alte cuvinte, detalierea resursei de proprietate, acoperă aproape toate formele de proprietate: obiecte de stat, private și municipale.

Contabilitatea tehnică face parte din contabilitatea globală a activelor statului, iar baza sa o constituie activitățile organizațiilor specializate pentru inventarierea personală a obiectelor imobiliare. Ca urmare, obiectul studiat capătă exclusiv caracteristici individuale care fac posibilă identificarea acestuia în masa totală a proprietății din țară.

Obiectivele contabilității tehnice

Scopul principal al contabilității tehnice în Rusia, ca și până acum, rămâne colectarea și prelucrarea informațiilor despre obiecte imobiliare. Cu toate acestea, există mai multe tipuri de zone țintă pentru care obiectivele strategice ale statului sunt dezvoltate simultan.

Astfel, sistemul contabil tehnic urmărește câteva obiective importante:

1. Furnizarea de informații autorităților cu privire la starea obiectelor imobiliare pentru un control eficient al activităților de planificare urbană.
2. Formarea bazelor de date despre obiecte de construcție de capital pentru planificarea dezvoltării entităților teritoriale ale statului.
3. Obținerea de noi informații despre obiecte de reconciliere și completare a bazei de impozitare.

Colectarea informațiilor despre urmele proprietății care se efectuează și înregistrarea drepturilor asupra obiectelor imobiliare pentru a asigura funcționarea sistem electronic date.
Colectare de informații actuale despre obiecte în scopuri statistice.

Formarea Institutului de inventar tehnic

Istoria dezvoltării inventarului tehnic cuprinde mai multe etape de reorganizare a organelor contabile. În luna mai a acestui an (2016), sistemul organelor tehnice de contabilitate a împlinit 99 de ani. Aceasta, aproape o sută de ani, vorbește despre importanța și relevanța înregistrării tehnice a obiectelor imobiliare, în ciuda tuturor evenimentelor politice care au avut loc pe teritoriul țării noastre.

Începutul contabilității a fost încredințat nou-creatului Comisariat pentru autoguvernare locală, imediat după Revoluția din octombrie din decembrie 1917. De atunci, această direcție a fost sub jurisdicția diferitelor organisme și instituții, variind de la NKVD și terminând cu sistemul ramificat de ITV de astăzi (Biroul de inventar tehnic). Cu toate acestea, obiectivele managerilor anteriori erau doar evaluarea costului materialelor din instalație și transferul locuințelor către diverse fonduriîntreținerea proprietății.

Din moment ce sistemul controlat de guvern URSS nu avea un mecanism de evaluare pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare, care se află în proprietate privată, de fapt, piața imobiliară (cifra de afaceri) nu exista.

Astăzi joacă ITO rol importantîn economia țării, informează în mod regulat autoritățile de toate nivelurile și persoanele cu privire la valoarea de piață a obiectelor imobiliare.

Indiferent statut juridic obiect, este investigat ca o unitate independentă de cont. Foarte des, o astfel de unitate poate fi un întreg complex de clădiri sau structuri.

În general, inventarul este supus:

clădiri și complexe rezidențiale;
instalații de producție, clădiri și spațiile lor separate;
zone de îmbunătățire externă a teritoriilor adiacente;
constructie in progres.

Inventarul bunurilor imobile, inclusiv terenurile pentru diverse scopuri, se efectuează de ITO teritorială împreună cu autoritățile legale:

justiţie;
administrațiile administrației locale.

De fapt și, dacă este necesar, organismele ITO au dreptul să efectueze trei tipuri de inspecții:

Primar.
Planificat.
Neprogramat.

Experții au ajuns de mult la concluzia pe baza statisticilor că schimbările în structura clădirilor au loc în medie o dată la 5 ani. Pe baza acestui fapt, organismele ITO sunt obligate să realizeze suplimentar fiecare plan de cinci ani și inspecție programată... În timpul acestuia, toate modificările din Înregistrări contabile la un obiect cu o actualizare obligatorie a bazei Registrului de stat unificat al obiectelor imobiliare, în funcție de statutul său juridic.

Inspecțiile neprogramate se efectuează la primirea unei cereri de la diferite organisme de control, dar cel mai adesea cu o reorganizare semnificativă a structurilor de susținere a clădirilor, traducere urgentă aterizați de la o destinație la alta. Este obligatoriu la efectuarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare.

Conform legii menționate mai sus privind procedura de realizare a unui inventar tehnic, clientul său poate acționa ca. indiviziși autoritățile. Se acceptă inițierea procesului de inventariere conform cererii depuse.

Pe baza sa, se creează o comisie care examinează obiectul de inventar și fixează modificările într-un inventar special (listă). După aceea, se întocmește un act, se dă o concluzie.

Următorul pas finalizează procesul de inventariere:

transferul de date în formă electronică
includerea datelor despre obiectul verificat în bazele de informații ale ministerelor și departamentelor (Goskomstat, Gosstroy și Minzemstroy).

Pe baza rezultatelor inspecției obiectelor, proprietarului proprietății i se eliberează un pașaport tehnic și cadastral, precum și certificatele relevante (la cerere). De obicei, acestea confirmă faptul că obiectul inspectat se află într-adevăr în registre de stat, nu există clădiri străine pe el, este un tip specific de imobil (clădire sau teren) etc.