Procedura pentru reparații majore într-o clădire de apartamente. Lista documentelor necesare pentru efectuarea reparațiilor capitale ale clădirilor de apartamente (cu condiția să se păstreze soluția de proiectare originală) Documente pentru reparațiile capitale

Din 2014, costurile de întreținere bloc(MKD), inclusiv costurile revizuirii sale (KR), sunt atribuite proprietarilor de spații rezidențiale.

Proprietarii de apartamente, plătind contribuții lunare, formează un fond, pe cheltuiala căruia ulterior se va efectua RC pentru casa lor.

Fondul de revizuire (FKR)

Conform paragrafului 3 al art. 170 din LCD-ul RF, proprietarii de apartamente trebuie să aleagă independent una dintre cele 2 metode de formare a FCR:

1. Contribuțiile se duc la conturile operatorului regional, care este creat de subiectul Federației Ruse (mai mulți astfel de operatori pot opera simultan într-o regiune).

În acest caz, fondurile proprietarilor merg la „cazanul comun”, de unde sunt alocați ulterior pentru reparații majore. clădire de apartamenteîn ordinea prevăzută de programul regional, care este aprobat de legea entității constitutive a Federației Ruse.

Adică, dacă banii colectați de la proprietarii casei în scopul Republicii Kârgâzstan nu sunt suficienți și lucrările programate au început deja sau reparațiile trebuie efectuate înainte de termen, operatorul regional își va îndeplini obligațiile. în detrimentul fondurilor primite de la proprietarii de încăperi ale altor blocuri de apartamente (sau cu implicarea fondurilor bugetare sau împrumutate).

Rata contribuțiilor la KR este aprobată de legislația locală de reglementare și este indexată anual ținând seama de indicele de creștere a prețurilor de consum.

De exemplu: tariful la Moscova în 2020 este de 18,86 ruble. pentru 1 mp suprafața totală a spațiilor rezidențiale (nerezidențiale) din MKD (Rezoluția Guvernului Moscovei din 29 decembrie 2014 nr. 833-PP, astfel cum a fost modificată prin Rezoluția nr. 1597-PP din 3 decembrie 2019).

2. Contribuțiile sunt transferate într-un cont special.

V acest caz FCR este format în legătură cu o singură casă pe un singur cont dedicat exclusiv în acest scop.

În același timp, proprietarii au dreptul să decidă în mod independent câți bani sunt dispuși să doneze fondului. Valoarea plății lunare nu trebuie să fie mai mică decât tariful stabilit în legea entității constitutive a Federației Ruse, iar limita „superioară” nu a fost stabilită.

Dacă valoare totală fondurile FCR din cont vor depăși minimul aprobat de autoritățile entității constitutive ale Federației Ruse, proprietarii sediilor MKD au dreptul la:

• să dispună de aceste fonduri „peste limită”, fără a aștepta debutul termenului limită pentru lucrări de renovare specificat în programul regional al Republicii Kârgâzstan (de exemplu: înlocuirea comunicațiilor uzate înainte de termen);
• suspendați plata contribuțiilor (acest drept nu se aplică proprietarilor de apartamente în restanță).

Notă: proprietarii care formează FKR într-un cont special trebuie să se ocupe singuri de problemele organizatorice ale revizuirii.

Mărimea fondului de reparații de capital și sursele de formare a acestuia

În conformitate cu paragraful 1 al art. 170 ZhK RF, FKR include:

• contribuții plătite lunar de către proprietarii spațiilor;
• penalități acumulate pentru plata cu întârziere a contribuțiilor la timp;
• dobânzi pentru utilizarea fondurilor stocate într-un cont special sau în conturile unui operator regional (de exemplu: la decizia proprietarilor, banii dintr-un cont special pot fi plasați într-un depozit pentru a păstra puterea de cumpărare a economiilor în condiții de creștere a inflației);
• fonduri sprijin financiar asigurat de stat (municipalitate);
• veniturile obținute din utilizarea proprietății comune a MKD și direcționate spre completarea FCR prin decizia proprietarilor (de exemplu: din închiriere spații nerezidențiale, publicitate la intrări etc.);
• fonduri de credit (împrumutate) atrase de proprietarii de blocuri de apartamente în scopul reparațiilor capitale.

Dimensiunea minimă a FCR este aprobată de legea entității constitutive a Federației Ruse. În conformitate cu paragraful 8 al art. 170 din Codul locuințelor din Federația Rusă, autorităților regionale li se recomandă să stabilească dimensiunea minimă a FCR nu mai mult de 50% din costul estimat al revizuirii unui bloc de apartamente.

La rândul său, valoarea estimată este definită ca suma totală a tuturor minime munca necesară pentru KR-ul unei clădiri de apartamente pe durata programului regional (luând în considerare faptul că unele tipuri de revizie în această perioadă trebuie efectuate în mod repetat), inclusiv pregătirea estimărilor de proiectare și a costului serviciilor de control al construcțiilor.

Program regional pentru revizuirea MKD

În conformitate cu paragraful 1 al art. 168 din RF ZhK, programul regional al KR este aprobat de autoritățile executive ale entității constitutive a RF.

Acest program specifică termenele pentru revizuirea clădirilor de apartamente pentru a planifica nu numai succesiunea lucrărilor pe cheltuiala proprietarilor, ci și, dacă este necesar, să ofere sprijin de stat (municipal) în detrimentul fondurilor bugetare, precum și controlează oportunitatea furnizării de servicii de către operatorul regional.

Programul regional este dezvoltat pentru perioada necesară pentru realizarea CD-ului tuturor CDI situate pe teritoriul entității constitutive ale Federației Ruse și include:

• o listă a tuturor clădirilor de apartamente, cu excepția clădirilor de urgență, supuse demolării sau reconstrucției;

Notă:

1. Programul regional nu include clădirile de apartamente cu mai puțin de 5 apartamente (adică casele pentru 2 proprietari nu sunt incluse în programul de revizuire).

2. O casă este recunoscută ca periculoasă dacă deteriorarea sa fizică (acoperiș, pereți, fundație) depășește 70% sau dacă costul total al revizuirii rețele de inginerie iar principalele elemente structurale ale casei depășesc standardul stabilit de legea subiectului Federației Ruse.

• o listă de lucrări pe CD-ul proprietății comune din aceste blocuri de apartamente;
• perioada planificată de revizie pentru fiecare tip individual de muncă. În acest caz, perioada pentru fiecare tip de muncă poate fi indicată ca un an specific sau ca o perioadă care nu depășește 3 ani calendaristici (de exemplu: înlocuirea sistemului de alimentare cu apă rece în 2027 - 2029).

Notă: secvența revizuirii este determinată de autoritățile locale în funcție de durata operațiunii sisteme de inginerieși elementele structurale ale MKD (în conformitate cu codurile de construcție aprobate prin ordinul Comitetului de Stat pentru Arhitectură și Construcții din 23 noiembrie 1988 nr. 312), luând în considerare prevederile stabilite de RF LC.

Orice cetățean poate afla despre programele și planurile de revizie a casei sale pe site-ul oficial al Serviciului GIS pentru locuințe și utilități (în fereastra formularului, trebuie să specificați adresa):

În plus, informații extinse (un chestionar complet la domiciliu, inclusiv date de revizie) pot fi găsite aici:

Informații despre programul regional al Republicii Kârgâzstan ale orașului Moscova sunt postate pe:

Programul regional este actualizat în fiecare an. Adică, anual, i se adaugă informații despre clădirile noi puse în funcțiune, sunt excluse MKD-urile supuse demolării sau reconstrucției, sunt introduse date privind amânarea reviziei, dacă unele tipuri de lucrări la revizie au fost finalizate înainte de termen, etc.

Notă: Proprietarii MFB nu au dreptul să ia o decizie de a-și exclude locuința din programul regional.

Cont special pentru formarea FCR

Proprietarii de spații din MKD, care au ales acumularea într-un cont special ca metodă de formare a FCR, trebuie să organizeze o adunare generală a proprietarilor, la care se stabilește:

• valoarea contribuțiilor lunare în sensul Republicii Kârgâzstan (nu mai puțin decât rata minimă stabilită de entitatea constitutivă a Federației Ruse);
• titularul unui cont special;
• o persoană care furnizează servicii pentru formarea documentelor de plată (chitanțe) pentru plata contribuțiilor;
• procedura de furnizare a acestor documente către plătitori;
• valoarea cheltuielilor asociate formării încasărilor și condițiile de plată pentru aceste servicii.

În conformitate cu paragraful 2 al art. 175 din LCD-ul RF, proprietarul unui cont special poate fi:

• asociația de proprietari (HOA);
• cooperativă de locuințe (ZhSK, ZhK);
• companie de administrare (MC);
• operator regional (în acest caz, FKR este format exclusiv în legătură cu o singură casă și, în ciuda faptului că proprietarul său este un operator regional, banii sunt contabilizați separat și nu în „vasul comun”).

O persoană nu poate acționa ca titular al unui cont special.

Acordul special de cont este încheiat pentru o perioadă nelimitată. Dacă proprietarul său este declarat falit, atunci fondurile stocate în acest cont nu sunt supuse includerii în patrimoniul falimentului, deoarece nu sunt proprietatea debitorului.

În cazul în care compania care este proprietarul contului încetează să gestioneze casa din orice motiv (decizia generală a proprietarilor de a schimba capitalul charter, lichidarea sau reorganizarea companiei), proprietarii trebuie să organizeze o adunare generală în termen de 2 luni și să aleagă o titular de cont nou sau modificați metoda de formare a RCF (transferați economii pe conturile operatorului regional).

Dacă perioada de mai sus a expirat și decizia proprietarilor clădirii nu a fost luată, atunci guvernul local numește automat operatorul regional ca proprietar al contului special.

Cum și în ce interval de timp este posibilă schimbarea metodei de formare a FCR

În conformitate cu art. 173 din RF LC, metoda de formare a FCR poate fi schimbată în orice moment pe baza deciziei generale a proprietarilor MKD.

Dacă s-a acordat un împrumut pentru revizie, atunci schimbarea metodei de formare a FCR este posibilă numai după rambursare integrală obligațiile care decurg din acest împrumut.

Decizia adunării generale a proprietarilor se întocmește în conformitate cu cerințele aprobate prin ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 31 iulie 2014 nr. 411 / pr.

Documentul pregătit este trimis operatorului regional (proprietarul contului special) în termen de 5 zile de la data adoptării și intră în vigoare în următorii termeni:

• dacă FCR este retras din conturile operatorului regional și transferat într-un cont special - decizia intră în vigoare după 1 an din ziua în care a fost trimis destinatarului;
• dacă FCR este transferat dintr-un cont special în conturile unui operator regional - după 1 lună de la data trimiterii deciziei către proprietarul contului special.

Apoi, în termen de 5 zile de la data intrării în vigoare a deciziei de mai sus, operatorul regional (proprietarul contului special) este obligat să transfere economiile către noul „manager” al FKR, precum și să transfere toate documentele și informații legate de formarea fondului.

Cine ar trebui să plătească contribuțiile pentru revizuire

Obligația de a plăti contribuții la KR revine tuturor proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale din MKD.

Nu plătiți contribuții:

• chiriașii locuințelor de stat (municipale);
• proprietarii de sedii în MKD, care în ordinea stabilită recunoscută ca fiind de urgență și supusă demolării (reconstrucției);
• proprietarii de spații dintr-o casă situată pe un teren care poate fi sechestrat pentru necesități de stat (municipale) (în acest caz, proprietarii sunt scutiți de la plata contribuțiilor din luna următoare lunii în care autoritățile executive au decis să pună sechestru pe teren).

Ce se întâmplă dacă taxele nu sunt plătite

În conformitate cu art. 210 din Codul civil al Federației Ruse, precum și clauza 1 a art. 39 din Codul locuințelor din Federația Rusă, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente sunt obligați să suporte sarcina costului menținerii proprietății comune a casei.

Conform sub. 2 p. 2 art. 154 din Codul locativ al Federației Ruse, contribuțiile pentru reparații majore sunt incluse în plata pentru utilități.

În plus, în conformitate cu clauza 14.1. Artă. 155 din Codul locativ al Federației Ruse, proprietarii de sedii MKD care nu au plătit contribuții la timp sau în totalitate, sunt obligați să transfere la FCR penalități calculate ca 1/300 din rata de refinanțare a sumei datorate, începând cu A 31-a zi după ziua scadenței plății, până în ziua plății efective.

Colectarea arieratelor contribuțiilor poate fi efectuată în procedură judiciară.

Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din data de 04/12/2016 nr. 10-P, prevederile Codului locuințelor din Federația Rusă, asigurând obligația proprietarilor de a plăti contribuții pentru revizuirea proprietății comune a unei clădiri de apartamente, sunt recunoscute ca nefiind contrare Constituției Federației Ruse. Prezentul regulament este valabil și nu poate fi atacat.

Când apare obligația de a plăti contribuții la reparații de capital

Dacă MKD a fost inclus în programul regional de reparații de capital la momentul plasării sale în sistemul GIS de locuințe și servicii comunale, atunci pentru prima dată proprietarii trebuie să plătească o contribuție la KR după expirarea perioadei stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse.

Codul locuințelor RF (clauza 3 a art. 169) oferă autorităților regionale dreptul de a stabili o astfel de perioadă în intervalul de 3 până la 8 luni, începând cu luna următoare lunii publicării oficiale a programului.

Dacă vorbim despre o clădire nouă, adică despre o casă care a fost comandată după publicarea oficială a programului regional și care i-a fost adăugată atunci când informațiile au fost actualizate la sfârșitul oricărui an, atunci proprietarii vor plăti o taxă pentru prima dată la 5 ani de la includerea MKD în program (dacă mai mult întâlnire timpurie nefiind stabilit de legea subiectului Federației Ruse).

„Amânarea” plății contribuțiilor

Rezumând cele de mai sus, următoarele pot primi o „perioadă de grație temporară” pentru plata contribuțiilor pentru revizie:

• proprietarii de spații în clădiri noi (până la 5 ani din momentul în care MKD a fost inclus în programul de revizuire);
• proprietarii (care formează FCR pe un cont special) care au acumulat suma minimă necesară și au decis să suspende plata contribuțiilor la RC.

În plus, dacă proprietarii care formează FKR pe conturile operatorului regional au efectuat orice tip de lucrări la revizia casei lor înainte de termen, cu fonduri personale suplimentare (fără a atrage bani din buget și fondurile operatorului regional), și lucrările efectuate, în conformitate cu programul regional, trebuie efectuate în ceea ce privește MKD o singură dată (adică nu există niciun motiv pentru amânarea lucrării pentru o perioadă ulterioară), atunci suma cheltuielilor suportate poate fi compensată cu îndeplinirea obligațiilor viitoare de a plăti contribuții la RCF.

Beneficii și subvenții pentru plata contribuțiilor

În conformitate cu clauza 2.1. Artă. 169 din Codul locativ al Federației Ruse, legislația regională poate stabili o compensație pentru costurile plății contribuțiilor în următoarea sumă:

În același timp, măsurile de sprijin social sunt furnizate ținând seama de standardul regional al zonei de reglementare locuințeși sunt calculate pe baza dimensiunea minimă contribuțiile stabilite prin legea unei entități constitutive a Federației Ruse.

Autoritățile executive pot, de asemenea din proprie inițiativă să ofere compensații pentru costurile plății contribuțiilor către Republica Kârgâzstan altor categorii de cetățeni.

De exemplu, în conformitate cu clauza 4.2. (1) din Decretul Guvernului Moscovei nr. 833-PP, se stabilește o reducere de 50% din valoarea contribuțiilor la KR pentru:

• persoane cu dizabilități (familii cu copii cu dizabilități);
• donatori onorifici;
• persoane care au slujit în oraș și muncitori la întreprinderile din Moscova în 1941-1942;
• familii numeroase etc.

În plus, având în vedere că contribuțiile pentru revizuire sunt incluse în facturile de utilități, acestea sunt pe deplin supuse procedurii de acordare a subvențiilor pentru locuințe și servicii comunale. familii sărace(pentru cetățenii singuri), aprobat prin decretul Guvernului Federației Ruse din 14.12.2005 nr. 761.

Când contribuțiile plătite la RC pot fi returnate

În conformitate cu paragraful 2 al art. 174 din Codul locuințelor al Federației Ruse, în cazul în care MKD este recunoscut ca fiind de urgență și supus demolării, fondurile FCR, minus sumele cheltuite anterior pentru revizia acestei case și sumele cheltuite pentru demolarea acesteia , sunt supuse distribuirii între proprietari proporțional cu suma contribuțiilor plătite de aceștia.

În mod similar, fondurile sunt distribuite și returnate din fondul de reparații capitale format din proprietarii unei case situate pe un teren, care este retras pentru nevoile de stat (municipale).

Notă: dreptul proprietarului localului din clădirea de apartamente la o cotă Bani stocat într-un cont special urmează soarta proprietății acestui spațiu. Adică, la vânzarea unui apartament, proprietarul nu poate solicita rambursarea taxelor plătite de acesta pentru întreaga perioadă de proprietate asupra acestei proprietăți.

În plus, atunci când proprietatea apartamentului este transferată, restanțele contribuțiilor la Republica Kirghiz, restante în timp util de către proprietarul anterior, sunt transferate și noului proprietar.

Lista lucrărilor privind revizuirea MKD

În conformitate cu paragraful 1 al art. 166 din Codul locuințelor al Federației Ruse, lista lucrărilor finanțate din fondurile FCR, formată pe baza sumei minime a contribuțiilor, include reparații majore:

1. Acoperișuri.
2. Faţadă.
3. Fundatia.
4. Subsoluri.
5. Arbori pentru ascensoare, camere pentru mașini și blocuri, lifturi (inclusiv modernizarea acestora).
6. Sisteme de inginerie (canalizare, electricitate, gaz, căldură, alimentare cu apă).

Autoritățile executive ale entității constitutive ale Federației Ruse, din proprie inițiativă, pot include servicii suplimentare în această listă:

• izolarea fațadei;
• dispozitiv de ieșiri la acoperiș;
• instalarea de dispozitive de măsurare colectivă (sisteme automate de măsurare) a resurselor consumate și a unităților de control pentru acest echipament;
• conversia unui acoperiș neventilat în unul ventilat;
• înlocuirea (restaurarea) purtătorilor structuri de construcțieși rețele de inginerie;
• alte servicii nemenționate la art. 166 LCD RF.

Lista lucrărilor la KR, care pot fi finanțate din bugetul regional ca măsură sprijinul statului, este determinat de legea subiectului Federației Ruse.

Dacă proprietarii sediilor MKD au decis să plătească contribuții la FCR într-o sumă care depășește rata minimă stabilite prin legislația locală, atunci ei au dreptul, la propria lor discreție, să utilizeze partea „supra-limită” a FCR pentru a finanța orice servicii pentru revizuirea proprietății comune a MKD.

Procedura pentru efectuarea unei revizii planificate într-un MKD

Cu 6 luni (sau mai devreme, în cazul în care legislația regională prevede o perioadă diferită) înainte de începutul anului în care revizuirea urmează să fie efectuată în conformitate cu programul regional, proprietarul contului special (operatorul regional) trimite o propunere de discuție a proprietarilor:

• la data de începere a CD-ului;
• O lista necesară lucrări;
• despre costul unei astfel de lucrări;
• despre sursele de finanțare a acestora etc.

Proprietarii sediilor MKD nu mai târziu de 3 luni (cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește o altă perioadă) de la momentul primirii propunerii de mai sus trebuie să organizeze o adunare generală și să aprobe:

• lista lucrărilor pe CD;
• costul maxim admisibil al revizuirii pe baza standardului stabilit de legislația regională;
• persoana care va accepta munca efectuată în numele tuturor proprietarilor incintei MKD și va semna actele relevante.

În plus, dacă FCR este format pe un cont special, va trebui în plus să aprobați:

• momentul revizuirii;
• surse de finanțare a acestuia.

În cazul în care proprietarii sediilor din MKD, care formează FKR în conturile operatorului regional, nu au luat o decizie în termenul stabilit, atunci perioada pentru revizuire este numită de guvernul local în conformitate cu program regional.

În cazul în care proprietarii de bunuri imobiliare, care formează FCR într-un cont special, nu au efectuat revizuirea MKD înainte de expirarea termenului prevăzut de programul regional, iar aceste lucrări au fost necesare pentru menținerea stării operaționale normale a proprietate comună a casei, autoritățile locale transferă gestionarea fondurilor FCR către operatorul regional.

Proprietarul unui cont special, care a primit o notificare de „suspendare” de la conducerea FCR, este obligat să transfere economiile în contul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii notificării. În plus, lucrările de reparații sunt efectuate de operatorul regional în termenele prevăzute de programul KR.

În cazul în care revizia este efectuată de forțele unui operator regional, atunci după 10 zile de la data semnării certificatului de acceptare a lucrărilor efectuate, operatorul este obligat să transfere persoanei care administrează clădirea de apartamente (Marea Britanie, HOA, ZhSK) un pachet de documente, inclusiv:

• copii ale documentației de proiectare și estimare;
• contracte de servicii (contracte de muncă);
• acte de acceptare și transfer a muncii efectuate;
• alte documente legate de conduita KR, cu excepția documentației financiare.

Revizie urgentă în caz de urgență

În cazul unui accident sau a unei alte situații de urgență de natură naturală sau provocată de om, decizia de a efectua un CD se ia în conformitate cu procedura aprobată de legislația regională.

De exemplu:în capitală, sunt în vigoare regulile pentru desfășurarea unei urgențe urgente KR, aprobat prin decretul guvernului de la Moscova din 05.09.2017 nr. 630-PP.

De regulă, în astfel de cazuri, reparațiile capitale sunt efectuate imediat, fără includerea în planul pe termen scurt pentru implementarea programului regional al Republicii Kârgâzstan, dar numai în volume suficiente pentru a elimina consecințele unui accident (natural sau dezastru provocat de om).

Această procedură se aplică doar MKD, ai cărui proprietari au ales metoda de formare a FCR în conturile operatorului regional.

În același timp, proprietarii de spații dintr-o casă, al căror PCR este acumulat într-un cont special, au dreptul de a solicita măsuri de sprijin de stat sub formă de subvenție pentru a rambursa o parte din costurile efectuării unei CD.

Cum să amânați revizuirea pentru o perioadă anterioară

Proprietarii, care formează FCR în contul special, pot efectua un CB timpuriu în orice moment dacă există fonduri „peste limită” în cont.

Dacă FCR este format pe conturile operatorului regional (suma necesară nu a fost acumulată în contul special), atunci proprietarii care doresc să efectueze orice tip de revizie mai devreme de perioada aprobată de programul regional vor trebui să justifice nevoia de muncă neprogramată.

Procedură:

1. Proprietarii de spații din MKD se adresează MC-ului lor și organizează o adunare generală extraordinară a proprietarilor, la care este aprobată o listă de elemente structurale și sisteme tehnice ale casei care necesită reparații majore (acoperiș, sistem de alimentare cu apă rece, încălzire etc.) .
2. Codul penal, în numele proprietarilor, angajează o organizație specializată să efectueze un sondaj tehnic asupra proprietății comune a MKD, care este supus unei reparații urgente.
3. Potrivit rezultatelor sondajului, experții organizației specializate întocmesc concluzie tehnică cu calculul deteriorării fizice a structurilor (sisteme de inginerie), corespunzător codurilor departamentale de construcții (VSN 53-86r), aprobat prin ordinul Gosgrazhdanstroya din 24.12.1986 nr. 446.
4. Codul penal trimite un pachet de documente spre examinare autorității executive locale (departamentul său care controlează implementarea programului Republicii Kârgâz).
5. Dacă decizia autorității cu privire la apelul solicitantului este pozitivă, atunci MKD va fi inclus în planul pe termen scurt al Republicii Kârgâz, adică, atunci când programul regional este actualizat, perioada lucrărilor de reparații va fi amânată la un perioada anterioară.

Mai mult, dacă RCF este format prin intermediul unui operator regional, el este obligat să completeze RC în termenul convenit. În cazul în care FCR este format dintr-un cont special, proprietarii au posibilitatea de a dispune de economiile lor și de a efectua lucrările de reparații necesare.

Reclamație privind revizuirea de calitate slabă

În cazul în care FKR este format dintr-un cont special, proprietarii de spații din MKD caută și atrag în mod independent contractori pentru a efectua RC (de regulă, astfel de funcții în numele proprietarilor casei sunt îndeplinite de către companie de administrare, care acționează ca proprietar al contului special).

Adică, relația dintre client și executantul muncii este guvernată de dispozițiile consacrate în contractul de muncă (furnizarea de servicii). Prin urmare, reclamația primară este trimisă de proprietari proprietarului contului special, care, la rândul său, trebuie să depună o cerere împotriva contractantului.

Dacă RC este format din contul unui operator regional, atunci operatorul regional este responsabil pentru calitatea RC.

În situația în care contestațiile „inițiale” nu au dus la rezultatul dorit, trebuie să scrieți plângeri către autoritățile superioare:

• către departamentul autorizat al administrației locale (Inspectoratul Locuințelor);
• la Rospotrebnadzor;
• la parchet;
• la judecata.

Lista surselor

1. "Codul locuințelor Federația Rusă„Data 29 decembrie 2004 nr. 188-FZ (revizuită la 27 decembrie 2019).

2. Rezoluția Guvernului Moscovei din 29 decembrie 2014 nr. 833-PP modificată prin Rezoluția Guvernului Moscovei nr. 1597-PP din 3 decembrie 2019 „Cu privire la stabilirea contribuției minime pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova ”(împreună cu„ Lista lucrărilor și (sau) serviciilor pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova, a căror furnizare și (sau) implementare este finanțată din fondurile de reparații capitale formate pe baza privind contribuția minimă pentru revizie ”).

3. Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 31 iulie 2014 nr. 411 / pr "Cu privire la aprobarea condițiilor aproximative ale contractului pentru administrarea unui bloc de apartamente și instrucțiuni privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din clădiri de apartamente ".

4. Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 12.04.2016 nr. 10-P "În cazul verificării constituționalității prevederilor părții 1 a articolului 169, părților 4 și 7 ale articolului 170 și părții 4 a articolului 179 din Codul locuințelor al Federației Ruse în legătură cu solicitările grupurilor de deputați ai Dumei de Stat "...

5. Articolul 210 din Codul civil al Federației Ruse. Povara întreținerii proprietății.

6. Ordinul Goskomarkhitektura din 23.11.1988 nr. 312 „Cu privire la aprobarea codurilor de construcții departamentale ale Goskomarkhitektura„ Regulamente privind organizarea și implementarea reconstrucției, reparării și întreținerii clădirilor rezidențiale, a facilităților comunale și socio-culturale ”(împreună cu "VSN 58-88 (p Departamental coduri de construcție... Reglementări privind organizarea și implementarea reconstrucției, reparațiilor și întreținerii clădirilor, facilităților comunale și socio-culturale ").

7. Decretul Guvernului Moscovei din 29 decembrie 2014 nr. 832-PP (modificat la 26 februarie 2019, modificat la 12 noiembrie 2019) „Cu privire la programul regional de reparații capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscovei ".

8. Decretul Guvernului Federației Ruse din 14.12.2005 nr. 761 „Cu privire la acordarea de subvenții pentru plata locuințelor și utilităților”.

9. Rezoluția Guvernului Moscovei din 05.09.2017 nr. 630-PP „Cu privire la aprobarea procedurii de luare a unei decizii privind revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova în caz de accident, altele urgențe naturale sau create de om ”.

10. „Coduri de clădire departamentale. Reguli pentru evaluarea deteriorării fizice a clădirilor rezidențiale. VSN 53-86 (p) "(aprobat prin Ordinul Comitetului de construcții civile de stat din cadrul Comitetului de construcții de stat al URSS nr. 446 din 24.12.1986).

Cine realizează „acceptarea” lucrării? Pot rezidenții să își exprime nemulțumirea față de munca depusă și cum se ia în considerare acest lucru?

Cu orice metodă de acumulare a fondurilor pentru revizie, reprezentanții proprietarilor, autorizați de adunarea generală, participă la acceptarea lucrărilor.

Este important să nu abordați în mod formal alegerea unei astfel de persoane, este mai bine să aibă o educație tehnică sau de construcții, eventual experiență în industria construcțiilor. Caracteristicile tehnice ale acceptării lucrărilor vor fi verificate de specialiști controlul constructieiîn cursul lucrării, proprietarii pot evalua performanța vizuală (de exemplu, absența fisurilor și așchiilor după repararea fațadei, goluri în timpul reparării acoperișului, toate rețelele de inginerie sunt îndepărtate în cutii sau fixate și nu stați de-a lungul intrării).

În cazul în care fondul de reparații de capital a fost format din contul unui operator regional, atunci operatorul regional este obligat să accepte lucrările în cadrul funcțiilor care îi sunt atribuite prin lege, în timp ce creează o comisie specială cu participarea reprezentanților autoritățile, care administrează clădirea de apartamente dată a organizației sau HOA / HCC, precum și reprezentanții proprietarilor, autorizați de adunarea generală.

În orice caz, ar trebui să vă exprimați toate comentariile, să insistați ca reprezentantul operatorului regional (sau al contractantului) să le remedieze în scris. După fixarea comentariilor (dacă acestea sunt justificate), este necesar să se stabilească termenul limită pentru eliminarea lor și apoi să se numească o re-acceptare a muncii.

Perioada de garanție pentru toate lucrările de revizie efectuate trebuie să fie de cel puțin cinci ani de la data semnării certificatului de acceptare.

Material pregătit cu participareanȘef al departamentului de locuințe al organizației de conducere „VK Comfort” Zarema Ablyamitova și secretar de presă al Asociației Operatorilor Regionali ai Reparațiilor Majore ale Clădirilor cu mai multe apartamente (AROCR).

Dacă proprietarii colectează fonduri într-un cont special, atunci cine și cum este obligat să raporteze proprietarilor pentru fondurile și lucrările efectuate?

În cazul formării unui fond de reparații capitale pe un cont special, toate deciziile privind desfășurarea reparațiilor capitale, selecția și implicarea contractanților, procedura de cheltuire a fondurilor din contul special, crearea diferitelor comisioane, selecția de persoane autorizate pentru acceptarea muncii luate chiar de proprietari pe lor intalnire generala.

În acest caz, organizația de gestionare poate oferi orice recomandări și sugestii, dar decizia finală este luată de ei înșiși. proprietari, sunt, de asemenea, clienți ai muncii în baza contractelor cu contractanții.

Proprietarul contului special și banca în care este deschis oferă informații complete despre operațiunile din contul special oricărui proprietar al localului din casă care a făcut o cerere.

Dacă, în timpul revizuirii unei case, este necesar accesul la apartamente și deteriorarea parțială a reparației (să zicem, vor ciocani pereții la înlocuirea țevilor), atunci ar trebui cumva să compenseze acest lucru sau să ajute la restabilirea reparației?

V codul locuințelor, care reglementează problemele reparațiilor capitale în clădirile de apartamente, o astfel de obligație nu este stipulată, dar întrucât toate lucrările sunt efectuate de contractori pe bază contractuală. Costurile renovării apartamentelor după renovări majore nu sunt incluse în lucrările plătite de contribuțiile pentru renovările majore.

În același timp, în caz de deteriorare a bunurilor din vina contractantului (vărsarea unui apartament după repararea acoperișului), compensația pentru daune este responsabilitatea contractanților. De asemenea, lucrările efectuate au o perioadă de garanție (5 ani) pe parcursul căreia defectele identificate trebuie eliminate de către antreprenor pe cheltuiala lor.

În cazul în care, pentru a efectua lucrări de reparații, antreprenorul necesită semnarea unui acord de acces la apartament (să zicem dacă se remediază ridicăturile), dar regoperatorul nu a întrebat sau avertizat rezidenții. Au dreptul să refuze?

Întrucât reparațiile majore sunt efectuate în legătură cu proprietatea comună a tuturor proprietarilor casei și constă, printre altele, în rețele de inginerie, comunicații și echipamente, accesul la care, în unele cazuri, este posibil doar de la sediul proprietarului, atunci desigur, proprietarul este obligat să îl furnizeze (există deja un aspect pozitiv practica arbitrajului pe această problemă).

Dar, din moment ce condițiile de asigurare a unui astfel de acces în timpul reparațiilor majore nu sunt stabilite legal, este rezonabil să se discute această problemă la adunarea generală a proprietarilor, este posibil să se întocmească și să se aprobe la adunarea generală un calendar pentru furnizarea proprietarilor cu acces la premisele lor.

Înainte de a efectua o revizie majoră, regoperatorul ar trebui să fie de acord cu chiriașii pe lista lucrărilor care urmează să fie efectuate, programul de lucru, suma cheltuită?

Da, operatorul regional are o astfel de datorie. Împreună cu propunerea de a efectua reparații majore, proprietarilor li se transmite o declarație defectuoasă și (sau) o estimare a lucrărilor planificate a fi efectuate, care sunt supuse acordului. În viitor, aceste documente stau la baza desfășurării procedurilor comerciale și a încheierii unui acord cu un contractant.

Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că valoarea contractului se poate modifica atât în ​​sus, cât și în jos. Această circumstanță este asociată cu o „scădere” a prețului în timpul licitației, cu necesitatea de a efectua lucrări suplimentare, care au fost dezvăluite doar la intrarea în instalație.

Programul de lucru este de obicei o anexă la contractul dintre operatorul regional (proprietari în cazul unui cont special) și contractant.

Dacă registratorul refuză să furnizeze informații despre economii și cheltuieli - este legal?

Această obligație este stipulată de lege; în consecință, dacă Operatorul Regional refuză să furnizeze informațiile solicitate, puteți contacta Parchetul.

Cum puteți controla, verifica acumularea de fonduri pentru revizuire pe contul regoperatorului?

De asemenea, la cererea proprietarului sau a organizației de management / HOA / HCC către operatorul regional. El este obligat să furnizeze informații cuprinzătoare cu privire la valoarea taxelor și plata contribuțiilor pentru reparații capitale atât pentru sediul separat, cât și pentru clădirea de apartamente în ansamblu (în funcție de cerere). În plus, aceste informații sunt postate de Operatorul Regional și de pe site-ul său web. În orașul Moscova, acesta poate fi obținut pe portalul serviciilor urbane pgu.mos.ru în secțiunea „Obțineți informații de la Fondul de reparații capitale”.

Majoritatea operatorilor regionali au implementat funcția de a furniza informații despre plăți prin intermediul serviciilor de pe site-urile lor web cont personal... Cu toate acestea, puteți contacta întotdeauna fondul regional de reparații de capital prin intermediul persoanei autorizate pentru ca acasă să obțină aceste informații.

De asemenea, este demn de remarcat faptul că anumite cerințe se aplică băncilor în care se păstrează contribuțiile pentru reparații capitale, concepute pentru a asigura siguranța economiilor. De exemplu, cantitatea fonduri proprii o instituție de credit nu poate fi mai mică de 20 de miliarde de ruble; organizație de credit trebuie să participe la sistem asigurare obligatorie depozite de indivizi.

Cum pot rezidenții casei să controleze acumularea de fonduri pentru revizie în cazul unui cont special?

Atunci când alegeți o grabă ca metodă de formare a unui fond de reparații de capital, banii proprietarilor sunt acumulați într-un cont special în bancă, stabilit la adunarea generală a proprietarilor casei.

Proprietarul unui cont special conform Codului RF privind locuințele poate fi 1) o asociație de proprietari care administrează o clădire de apartamente și este creată de proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente sau mai multe clădiri de apartamente; 2) cooperativa de locuințe care administrează clădirea de apartamente; 3) o organizație de management care administrează o clădire de apartamente pe baza unui acord de administrare.

Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul să decidă alegerea unui operator regional ca proprietar al unui cont special.

Nu uitați că Codul locativ al Federației Ruse prevede obligația proprietarului unui cont special de a se supune autorității de supraveghere a locuințelor de stat în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse , informații despre suma fondurilor acumulate ca contribuții pentru reparații majore, informații despre suma fondurilor primite ca contribuții pentru revizie, informații despre suma fondurilor cheltuite pentru revizie dintr-un cont special, informații despre valoarea soldului pe un cont special cont, informații despre încheierea unui contract de împrumut și (sau) acord de împrumut să efectueze reparații majore cu atașarea copiilor certificate ale acestor contracte.

Legislația privind locuința stabilește, de asemenea, că proprietarul unui cont special al unei case, precum și banca în care este deschisă, sunt obligați, la cererea oricărui proprietar al spațiilor din această casă, să furnizeze informații cu privire la starea cont, pe soldul fondurilor pe cont, pe contribuțiile primite în Republica Kârgâzstan, pe toate tranzacțiile pe cont.

În acest sens, taxa de revizie poate crește (și în ce cazuri este legală)?

Conform Codului locuințelor al Federației Ruse, valoarea contribuției la revizuire (așa-numita sumă minimă) este stabilită de autoritățile de stat ale entității constitutive a Federației Ruse și este modificată pe baza actelor juridice de reglementare ale acestora. Tarif unic nu pentru toate regiunile, adică proprietarii din fiecare regiune plătesc sume diferite.

Deci, de exemplu, cel mai mult dimensiune redusă contribuția este stabilită în Republica Komi - 2,45 ruble și în Sankt Petersburg - 2,97 ruble.

La Moscova, în acest moment, contribuția minimă este de 15 ruble pe 1 metru patrat sediu pe lună și deja de la 01.07.2017 va crește la 17 ruble pe baza unui decret al guvernului de la Moscova.

Există o anumită listă de lucrări de revizie, care se efectuează în detrimentul fondurilor acumulate pe baza acestei contribuții minime.

Dacă proprietarii doresc să finalizeze lucrările care depășesc această listă sau termenii stabiliți anterior de programul regional, atunci legea prevede că pot lua o decizie la adunarea generală pentru a crește contribuția pentru revizuire.

Rezidenții (chiriașii) apartamentelor municipale trebuie să plătească pentru revizie?

Nu, obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore revine exclusiv proprietarului localului, care în acest caz se referă proprietatea statului(categorii departamentale sau de altă natură). Angajatorul nu plătește nimic într-o anumită situație.

Cu toate acestea, angajatorul este obligat să plătească pentru întreținerea și reparația casei (vorbim despre reparații curente).

În cursul activităților financiare și economice actuale, instituțiile agențiilor de aplicare a legii, pentru a menține caracteristicile tehnice și operaționale normale ale clădirilor și structurilor atribuite acestora, efectuează reparații curente și majore, și uneori reconstrucție și construcție a mijloacelor fixe noi. Să vorbim despre la ce ar trebui să acorde atenție instituțiile atunci când efectuează lucrări de reparații.

Aparat conceptual

Înainte de a trece direct la lucrările de reparații, instituția ar trebui să stabilească ce tip de lucrări să fie efectuate: reparație capitală (curentă) sau reconstrucție. Într-adevăr, în cazul calificării incorecte a muncii și a plății unui tip greșit de cheltuieli, instituția poate fi trasă la răspundere pentru utilizarea abuzivă a fondurilor.

Pentru a face acest lucru, este necesar să se facă referire la actele juridice de reglementare care reglementează activitățile din domeniul construcțiilor, deoarece contabilitatea curentă și Legea taxelor nu conține definiții ale acestor concepte.

În conformitate cu clauza 3.8 MDS 81-35.2004, revizia clădirilor și a structurilor include lucrări de restaurare sau înlocuire a părților individuale ale clădirilor (structurilor) sau structurilor întregi, pieselor și echipamentelor tehnice datorită uzurii lor fizice și distrugerii lor pentru o durabilitate mai mare și economic, îmbunătățindu-le performanța.

Pentru trimitere: repararea preventivă (curentă) constă în lucrări sistematice și la timp pentru a preveni uzura structurilor, finisajelor, echipamentelor tehnice, precum și lucrări pentru eliminarea deteriorărilor minore și a defecțiunilor.

Pe parcursul analizei definițiilor de mai sus, se poate concluziona că numai lucrările minore pot fi efectuate în timpul reparațiilor curente, prin urmare, toate lucrările majore ar trebui efectuate în timpul reparațiilor majore. De exemplu, renovare parțială acoperișul, ținând cont de nesemnificativitatea costurilor materiale și a forței de muncă, va fi o reparație curentă, iar o schimbare completă sau înlocuirea tuturor tipurilor de acoperișuri va fi capitală.

Conform clauzei 3.4 MDS 81-35.2004, în timpul reconstrucției (reorganizării) atelierelor existente ale întreprinderii și a obiectelor scopurilor principale, auxiliare și de servicii, de regulă, fără extinderea clădirilor și structurilor existente cu scopul principal, asociate cu îmbunătățirea producției și o creștere a nivelului său tehnic și economic și realizat pe un proiect cuprinzător de modernizare a întreprinderii în scopul creșterii capacității de producție, îmbunătățirii calității și schimbării gamei de produse, în principal fără a crește numărul de angajați , îmbunătățind în același timp condițiile și siguranța lor de lucru mediul se pot desfășura următoarele activități:

• extinderea clădirilor individuale și a structurilor principale, auxiliare și de serviciu în cazurile în care echipamentele noi de înaltă performanță și mai avansate în ceea ce privește indicatorii tehnici nu pot fi plasate în clădirile existente;
• construirea de noi și extinderea atelierelor existente și a facilităților auxiliare și de servicii;
• construcție pe șantier întreprindere care operează clădiri noi și structuri cu același scop în locul celor lichidate, a căror funcționare ulterioară pentru tehnică și conditii economice recunoscut ca nepotrivit.

Astfel, dacă o instituție intenționează să înlocuiască acoperișul acoperișului, aceasta va fi recunoscută ca o reparație (actuală sau majoră) și dacă dorește să echipeze încăperi de lucru la mansardă sau să construiască o mansardă pe acoperiș, atunci aceste lucrări vor fi deja o reconstrucţie.

Rețineți că există norme similare în Codul de urbanism.

Lista principalelor lucrări efectuate în timpul reparațiilor actuale și majore în legătură cu obiecte din sfera socială și culturală este dată în VSN 58-88 (p), și în legătură cu obiectele din sfera de producție - în MDS 13-14.2000 .

În conformitate cu clauza 1.1 din VSN 58-88 (p), această prevedere se aplică facilităților comunale și socio-culturale, indiferent de forma de proprietate. Conform anexei B la SP 118.13330.2012 „ Clădiri publiceși structuri. Versiunea actualizată a SNiP 31-06-2009 ", aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 29 decembrie 2011 nr. 635/10, pentru clădiri și spații publice include:

• clădiri și structuri pentru facilități care deservesc populația;
• clădiri de facilități pentru deservirea societății și a statului (în special, clădirile instanțelor și procurorilor, precum și ale organizațiilor de aplicare a legii (poliție, vamă)).

Notă: lista lucrărilor suplimentare efectuate în timpul revizuirii este dată în apendicele 9 la VSN 58-88 (p).

Conform clauzei 5.1 VSN 58-88 (p), revizia ar trebui să includă eliminarea defectelor tuturor elementelor uzate, restaurarea sau înlocuirea (cu excepția înlocuirii complete a pietrei și fundații concrete, pereți și cadre portante) în altele mai durabile și mai economice, care îmbunătățesc performanța clădirilor care se repară. În același timp, poate fi realizată o modernizare fezabilă din punct de vedere economic a unei clădiri sau a unui obiect: îmbunătățirea aspectului, creșterea numărului și calității serviciilor, dotarea cu tipuri de echipamente tehnice lipsă și îmbunătățirea zonei înconjurătoare.

În timpul reconstrucției clădirilor (obiectelor), pe baza condițiilor de planificare urbană predominante și a standardelor actuale de proiectare, pe lângă lucrările efectuate în timpul reparațiilor majore, pot fi efectuate următoarele:

• schimbarea aspectului localului, ridicarea suprastructurilor, încorporate, dependințe și, dacă este necesar, este disponibilă o justificare, demontarea parțială a acestora;
• creșterea nivelului de echipamente tehnice, inclusiv reconstrucția rețelelor externe (cu excepția liniilor trunchi);
• îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirilor (obiectelor), precum și îmbunătățirea teritoriilor adiacente.

La reconstrucția facilităților comunitare și socio-culturale, se poate avea în vedere extinderea clădirilor existente și construirea de noi structuri și structuri în scopuri auxiliare și de servicii, precum și construirea de clădiri și structuri cu scopul principal care fac parte din complexul de facilități, în schimb dintre cele lichidate.

Lista principalelor lucrări efectuate în timpul reparației curente este prezentată în Anexa 4 la VSN 58-88 (p).

Justificarea muncii efectuate

O atenție deosebită trebuie acordată problemelor de validitate a lucrărilor de reparații. Conform paragrafului 6 al art. 55.24 din Codul civil al Federației Ruse, pentru a asigura siguranța clădirilor și structurilor în timpul funcționării acestora, instituțiile trebuie să se asigure întreținere clădiri, structuri, controlul operațional al acestora și reparația curentă.

Controlul operațional asupra stării tehnice a clădirilor și structurilor se efectuează în timpul perioadei de funcționare a acestora prin inspecții periodice, controale de controlși (sau) monitorizarea stării fundațiilor, a structurilor de construcții, a sistemelor de susținere a ingineriei și a rețelelor de susținere a ingineriei pentru a evalua starea caracteristicilor structurale și de altă natură ale fiabilității și siguranței clădirilor, structurilor, sistemelor și rețelelor de susținere a ingineriei și conformitatea aceste caracteristici cu cerințele reglementărilor tehnice, documentația proiectului.

Pentru trimitere: pe baza clauzei 3.2 VSN 58-88 (p), inspecțiile efectuate sunt împărțite în programate și neprogramate. La rândul lor, examinările programate sunt împărțite în general și parțial.

În timpul examinărilor generale, starea tehnică a clădirii sau a obiectului în ansamblu, sistemele și îmbunătățirile sale externe sunt monitorizate, în timpul examinărilor parțiale - starea tehnică a structurilor individuale ale spațiilor, elemente de îmbunătățire externă. Inspecțiile neprogramate ar trebui efectuate după cutremure, fluxuri de noroi, furtuni de ploaie, vânturi de uragan, ninsoare puternică, inundații și alte fenomene naturale care pot provoca daune elementelor individuale ale clădirilor și obiectelor, după accidente de căldură, apă, sisteme de alimentare cu energie și atunci când se produc deformări. motivele detectate.

Notă: examinările generale trebuie efectuate de două ori pe an (primăvara și toamna).

Pentru efectuarea acestor inspecții, instituția ar trebui să creeze o comisie, iar rezultatele acestora să fie reflectate în documentele de înregistrare a stării tehnice a clădirii sau a instalației (jurnale de stare tehnică, carduri speciale etc.). Aceste documente trebuie să conțină o evaluare a stării tehnice a unei clădiri sau a unui obiect și a elementelor sale, defecțiuni identificate, amplasarea acestora, motivele care au cauzat aceste defecțiuni, precum și informații despre lucrările de reparații efectuate în timpul inspecțiilor. Informațiile generalizate despre starea unei clădiri sau a unui obiect trebuie reflectate anual în pașaportul său tehnic.

Baza lucrărilor de reparații ar trebui să fie certificatele de inspecție a proprietății și declarațiile defecte (declarații defecte) (Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 04.12.2008 nr. 03-03-06 / 4/94). Pentru a efectua inspecții în instituție, este necesar să se formeze o comisie sau să se numească persoane responsabile. V declarație defectuoasă este recomandabil să afișați următoarele informații:

• datele de identificare ale unui element de imobilizări ( numărul de inventar, descriere scurta obiect, locația acestuia etc.);
• defecte și deficiențe identificate;
• o listă a lucrărilor necesare pentru a aduce obiectul mijloacelor fixe în stare de funcționare;
• semnăturile membrilor comisiei care efectuează inspecția.

În același timp, în opinia noastră, este recomandabil să aprobați formularele de documente din politici contabile instituții. De exemplu, puteți utiliza actul asupra defectelor echipamentelor detectate, care este întocmit în formularul OS-16, aprobat prin Rezoluția Comitetului de Stat de Stat al Federației Ruse din 21 ianuarie 2003 nr. 7.

Notă: formă aceste documente neaprobat. Aceasta înseamnă că aceste documente pot fi întocmite sub orice formă.

Lucrările de reparații pot fi efectuate atât de angajații instituției (în cadrul îndeplinirii atribuțiilor lor oficiale), cât și cu implicarea organizațiilor terțe. Reamintim că implicarea unei organizații terțe ar trebui să se desfășoare în conformitate cu procedurile prevăzute legile federale din 05.04.2013 nr. 44-FZ „Cu privire la sistemul contractual în domeniul achizițiilor de bunuri, lucrări, servicii pentru satisfacerea nevoilor de stat și municipale” (în continuare - Legea privind sistemul contractual) și din data de 18.07.2011 nr. 223 -FZ „Cu privire la achiziționarea de bunuri, lucrări, servicii de către anumite tipuri de persoane juridice”.

Proiectarea și autorizarea documentației

După ce instituția a decis asupra neajunsurilor care trebuie eliminate, se întocmește o estimare pentru lucrările de reparații și se încheie contract guvernamental pe baza procedurilor prevăzute de Legea privind sistemul contractual. Reamintim că contractul de construcție trebuie să determine compoziția și conținutul documentatie tehnicași, de asemenea, ar trebui să se stipuleze care dintre părți și în ce perioadă trebuie să prezinte documentația relevantă.

Baza pentru determinarea prețului unui contract pentru construcția, reconstrucția, revizia sau reparația curentă a instalației construcția de capital este documentația proiectului (inclusiv cost estimat lucrări), dezvoltat și aprobat în conformitate cu legislația Federației Ruse.

În virtutea art. 48 din Codul civil al Federației Ruse, documentația proiectului este documentația care conține materiale sub formă de text și sub formă de hărți (diagrame) și care definește soluții arhitecturale, funcționale și tehnologice, constructive și de inginerie pentru construcția, reconstrucția obiectelor de construcție capitale, părțile lor, revizuire, dacă în timpul implementării sale sunt afectate caracteristicile structurale și de altă natură ale fiabilității și siguranței instalațiilor de construcție de capital.

Compoziția documentației de proiectare este dată în partea 12 a art. 48 din Codul civil al Federației Ruse și Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87 „Cu privire la compunerea secțiunilor din documentația proiectului și cerințele pentru conținutul acestora”. În cazul unei revizuiri majore a obiectelor de construcție de capital, pregătirea secțiunilor individuale ale documentației de proiectare se efectuează pe baza unei sarcini de la dezvoltator sau client, în funcție de conținutul muncii efectuate în timpul revizuirii obiectelor de construcție de capital.

Notă: trebuie avut în vedere faptul că, în cazul reparațiilor în curs, este suficientă doar o estimare pentru a justifica costul lucrării.

În conformitate cu art. 49 din Codul civil al Federației Ruse, documentația de proiectare a obiectelor de construcție capitale este supusă examinării de stat. Examinarea documentației de proiectare nu se efectuează dacă construcția, reconstrucția nu necesită obținerea unei autorizații de construcție, precum și atunci când această examinare se efectuează în legătură cu documentația de proiectare a obiectelor de construcție capitale, care au primit o concluzie pozitivă expertiza de statși aplicat din nou sau modificarea acestei documentații de proiectare, care nu afectează caracteristicile structurale și de altă natură ale fiabilității și siguranței instalațiilor.

După primirea unei concluzii pozitive a expertizei de stat, documentația proiectului este aprobată de dezvoltator sau client.

Conform alin. 2 al art. 51 din Codul civil al Federației Ruse, construcția, reconstrucția instalațiilor de construcție de capital se efectuează pe baza unei autorizații de construcție.

Înregistrarea lucrărilor finalizate

Vă reamintim că plata pentru lucrările efectuate trebuie efectuată în conformitate cu procedura stabilită prin contractul încheiat. Trebuie amintit că, în conformitate cu partea 3 a art. 94 din Legea privind sistemul contractual, pentru a verifica rezultatele furnizate de furnizor (contractant, executant), prevăzute de contract, în ceea ce privește conformitatea acestora cu termenii contractului, instituția este obligată să efectueze o examinare. Examinarea rezultatelor stipulate în contract poate fi efectuată de instituție pe cont propriu sau experții, organizațiile de experți pot fi implicate în desfășurarea acesteia pe baza contractelor încheiate în conformitate cu legea privind sistemul contractual. În cazul lucrărilor de reparații, examinarea trebuie efectuată sub formă de măsurători de control ale lucrărilor efectuate.

Notă:în cazul în care documentele nu conțin pe deplin informațiile de mai sus despre lucrări din trecut, într-un duplicat carte de lucru se introduc doar informațiile disponibile în documente.

Esența acestei verificări este de a compara volumele de lucrări în natură efectuate efectiv (la instalația de construcție sau reparații) cu aceleași volume indicate în acte sub forma KS-2.

Documentele inițiale pentru efectuarea măsurătorilor de control sunt:

• acte de muncă efectuate sub forma KS-2, care reflectă tipurile și costurile lucrărilor efectuate;
• acționează pentru munca ascunsă.

Conform părții 7 a art. 94 din Legea privind sistemul contractual, acceptarea rezultatelor unei etape separate a executării contractului, precum și a bunurilor livrate, a muncii prestate sau a serviciilor prestate se efectuează în modul și termenele stabilite prin contract și este întocmit printr-un document de acceptare, care este semnat de client (în cazul unei comisii de acceptare, este semnat de toți membrii comitetului de acceptare și aprobat de client), sau clientul în același interval de timp trimite la furnizorul (contractantul, executantul) în scris un refuz motivat de a semna un astfel de document.

În practică, există cazuri în care este necesar să se efectueze lucrări suplimentare care nu au fost prevăzute inițial. Trebuie reamintit faptul că la încheierea și executarea unui contract nu este permisă modificarea condițiilor acestuia, cu excepția celor prevăzute la art. 34 și 95 din Legea privind sistemul contractual.

În conformitate cu paragrafele. "B" clauza 1, partea 1 a art. 95 din Legea privind sistemul contractual de modificare condiții esențiale a contractului pe durata executării acestuia este posibilă dacă, la propunerea clientului, cantitatea de bunuri prevăzută de contract, volumul de muncă sau servicii este mărit cu cel mult 10% sau valoarea bunurilor furnizate, volumul muncii prestate sau serviciul furnizat este redus cu cel mult 10%. În același timp, prin acordul părților, este permisă modificarea, ținând seama de prevederile legislației bugetare ale Federației Ruse, prețul contractului proporțional cu cantitatea suplimentară de bunuri, volumul suplimentar de muncă sau serviciu bazat pe prețul unei unități de bunuri, lucrări sau servicii stabilite în contract, dar nu mai mult de 10% din prețul contractului.

La reducerea cantității de bunuri, a cantității de muncă sau de servicii prevăzute de contract, părțile la contract sunt obligate să-și reducă prețul pe baza prețului unitar al bunurilor, lucrării sau serviciului. Prețul unitar al mărfurilor furnizate suplimentar sau prețul unei unități de mărfuri cu o scădere a cantității de bunuri furnizate prevăzute de contract ar trebui să fie determinat ca coeficientul de împărțire a prețului inițial al contractului la cantitatea de astfel de bunuri specificată în contracta.

Deci, dacă este necesar să se mărească sau să se micșoreze domeniul de muncă stipulat de contract de către client (dacă o astfel de posibilitate a fost stabilită prin documentația de achiziție) în timpul executării contractului, este posibil să se mărească sau să se micșoreze suma lucrați la anumite elemente din calculul estimării locale cu cel mult 10% pe baza prețului stabilit în unitățile contractuale de volum de lucru. În acest caz, costul total al calculului estimat ar trebui modificat proporțional cu volumul suplimentar de muncă, dar nu mai mult de 10%.

În ceea ce privește apariția nevoii de a efectua lucrări care nu sunt prevăzute de contract, pentru a o realiza, instituția trebuie să efectueze o nouă achiziție prin metode competitive de determinare a furnizorului (contractant, executant), stabilit de lege pe sistemul contractual.

Pentru a reflecta tranzacțiile în contabilitatea (bugetară) a mijloacelor fixe transferate (primite) pentru reparații, trebuie aplicat certificatul de acceptare a mijloacelor fixe reparate, reconstruite și modernizate (f. 0504103) (în continuare - actul (f. 0504103) ) ...

Actul (f. 0504103) conține informații despre calendarul lucrărilor în temeiul contractului și, de fapt, informații despre obiectul mijloacelor fixe și costurile efectuării lucrărilor de reparații, reconstrucție și (sau) modernizare.

Prima copie a actului rămâne în instituție, a doua copie este transferată către organizația care a efectuat reparația. Actul este semnat de membrii comitetului de acceptare sau de o persoană autorizată să accepte elemente de active fixe, precum și de un reprezentant al organizației ( unitate structurală), care a efectuat reparații, reconstrucție. Se aprobă de către șeful organizației sau de o persoană autorizată de acesta și se depune la departamentul de contabilitate.

Notă: dacă reparația este efectuată de o organizație terță, actul este întocmit în două exemplare.

Dacă lucrările de reparații sunt efectuate de angajații instituției în conformitate cu atribuțiile lor oficiale, costurile sunt stabilite după cum urmează forme unificate documentație primară:

• consumul de materiale - un act privind anularea stocurilor (f. 0504230);
• costurile forței de muncă - după fișa de timp (formular 0504421), salarizare și salarizare (formular 0504401, 0504403).

Rezultatul muncii la repararea unui obiect al mijloacelor fixe care nu-și modifică valoarea, inclusiv înlocuirea elementelor într-un obiect complex al mijloacelor fixe (într-un complex de obiecte articulate structural care reprezintă un singur întreg), este supus reflectare în registru contabilitate- cartea de inventar a obiectului active nefinanciare(f. 0504031) a obiectului corespunzător al mijloacelor fixe prin înregistrarea modificărilor efectuate fără a reflecta asupra conturilor contabile (clauza 27 din Instrucțiunea nr. 157n).

Anularea stocurilor utilizate în procesul de lucru, achiziționată de client în mod independent și transferată executantului (contractantului), se întocmește printr-un act de anulare a stocurilor, care se întocmește pe baza listei a materialelor utilizate în timpul lucrării, indicate în certificatul de acceptare a mijloacelor fixe reparate, reconstruite, modernizate ...

În concluzie, observăm încă o dată că, în cursul lucrărilor de reparații, piesele defecte, piesele sunt înlocuite cu altele noi, în timp ce funcțiile mijloacelor fixe nu se modifică, adică o astfel de înlocuire nu se extinde sau crește capacitățile obiectului imobilizat și nu îl îmbunătățește. specificații... Pe parcursul reconstrucției, indicatorii de performanță normativi adoptați inițial sunt îmbunătățiți (crescuți). Costurile reconstrucției unui element de imobilizări după finalizarea acestuia cresc costul inițial un astfel de obiect.

Orice structură are propria durată de funcționare. Prezența măsurilor pentru menținerea stării clădirii într-o formă satisfăcătoare de orice natură - curentă sau capitală, se reflectă în principalele caracteristici ale spațiilor.

Și dacă reparația actuală este o acțiune care previne distrugerea gravă, atunci revizuirea este un set de măsuri care au ca scop înlocuirea, precum și restaurarea și modernizarea structurilor MZD și a elementelor de comunicare, datorită deteriorării lor fizice.

Procedura pentru efectuarea reparațiilor majore este determinată și scopul său este de a îmbunătăți structura fără a aduce modificări parametrilor de construcție ai obiectului.

Actualizați clădire cu mai multe etaje caracter capital, care este furnizat în funcție de implementarea organizațiilor specializate alocate imobilelor rezidențiale.

Determinarea importanței efectuării muncii este responsabilitatea directă a comisiei de profil. Specialiștii departamentelor invitate, după ce au studiat datele inspecțiilor efectuate, întocmesc un act cu recomandări privind necesitatea inițierii actualizărilor. În majoritatea cazurilor, clădirea este inspectată cu acces la sit.

La primirea recomandărilor pentru implementarea CD-ului, decizia finală se ia la o adunare generală a proprietarilor de case, inițiată de biroul comunal, care a primit documentul final. Rezidenții ar trebui să stabilească necesitatea implementării capitalului, domeniul de aplicare, durata implementării recomandărilor și procedura de finanțare.

Decizia rezultată a adunării generale este documentată în modul prescris, iar biroul de locuințe poate angaja un antreprenor. Rezidenții au dreptul de a refuza să efectueze actele în cazul în care estimarea furnizată pentru reparația sau materialele menționate nu este justificată și, în opinia locuitorilor, este supraevaluată.

Cu toate acestea, dacă se referă la revizuirea comunicațiilor de urgență sau a echipamentelor nesigure din economia ascensorului, atunci este mai bine să nu întârziați implementarea. Poate fi conectat la activități de alegere a constructorilor și achiziționarea de materiale grup de inițiativă chiriașilor, poate, reducând astfel costul total al revizuirii.

Cine acceptă lucrarea finalizată a Republicii Kârgâzstan

Toate activitățile efectuate sunt supuse acceptării obligatorii. Procedura de acceptare a lucrărilor este următoarea:

• cu o săptămână înainte de sfârșitul preconizat al acțiunii, contractantul notifică partea care face comanda.
  • Dacă clientul este un operator regional, acesta este cel care creează comitetul de acceptare și este el însuși responsabil pentru întocmirea actului de control al construcției obiectului.
  • În cazul unei comenzi de la proprietarul localului, responsabilitatea pentru invitarea comitetului de acceptare revine acestuia.
• un sondaj al lucrărilor efectuate se efectuează la fața locului. Dacă se găsește o căsătorie, aceasta este lichidată pe cheltuiala celui vinovat;
• concomitent cu certificatul de acceptare, se emite o garanție a muncii prestate. Perioada de garanție, care începe de la data acceptării obiectului, este de cinci ani. În cazul unei situații de garanție, trebuie să contactați operatorul regional sau direct către contractant. În același timp, toate defecțiunile sunt eliminate pe cheltuiala contractantului în termeni care sunt mai bine fixați la întocmirea unei garanții.

Toate documentele care însoțesc executarea evenimentelor trebuie întocmite în conformitate cu legislația existentă și să îndeplinească cerințele lucrărilor de birou.

Importanța lucrărilor întocmite corect constă în faptul că, în cazul restabilirii drepturilor în instanță, un document sau un act nedefinit întocmit nu conform regulilor poate fi un motiv pentru a nu lua în considerare cererea părții vătămate.