ÎN lumea modernă Totul poate să se predea imobiliare, proprietate mobilă, Terenuri și alte obiecte imobiliare. Pentru cei care au întâmpinat o astfel de sarcină, oferim contract tipic Închirierea de spații nerezidențiale (comerciale). Acest contract este într-adevăr folosit în practică, multe articole din acesta au apărut datorită multor ani de profesioniști din acest domeniu.

Există câteva nuanțe la care trebuie să acordați atenție contractului de închiriere.

Să închirieze proprietatea, poate fi proprietarul său sau un reprezentant al proprietarului cu dreptul de a închiria.

Pentru a face o astfel de afacere, este necesar să se încheie un contract de închiriere a spațiilor nerezidențiale sau al altui obiect.

Concluzia contractului de leasing stabilește drepturi legale și sarcinile și responsabilitățile între chiriaș și proprietarul. Punctul principal al unui astfel de contract ar trebui să fie un inventar al condiției premiselor care trece. De asemenea, date, obiective, reguli pentru utilizarea obiectului și cantitatea de plată sunt determinate.

Contract pentru un termen de mai mult de un an în obligatoriu trece. La documentele de înregistrare de stat trebuie să fie aplicate pentru a plăti datoria de stat. Înregistrați-vă în organele de stat, proprietatea de închiriere poate fi atât proprietar și chiriaș. Când transferul imobiliar către chiriaș, trebuie să atașați un pachet complet de documente care sunt direct legate de obiect.

Modificările și completările la contract pot fi făcute prin semnarea unui acord suplimentar. Un acord suplimentar acordului este întocmit în forma prevăzută pentru a compila contractul însuși.

Prin încheierea contractului de închiriere, este necesar să se indice modul în care se va plăti plata, în numerar sau în numerar, pentru ce documente și în care instituțiile de credit. Acordul de închiriere poate fi urgent (încheiat pentru o anumită perioadă) și nedefinit. În contractul urgent, termenii de reziliere a acordului sunt indicați în acordul în sine. Performanța documentului semnat Una dintre părți este posibilă numai prin intermediul Curții . Acest lucru este posibil, chiriașul sau proprietarul nu îndeplinește termenii contractului datorită acordului de închiriere. Când, proprietatea este returnată proprietarului cu proiectarea Legii de transfer și o descriere detaliată a stării proprietății, care este returnată la locator.

Acordul tipic de închiriere premisele nerezidențiale

Descarca

Tratatul nr. ______
Închirierea de spații nerezidențiale
«____" ______________ 20

Ogn _________________ despre introducerea _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, care acționează pe baza Cartei, pe de o parte,
Și _________________________________, OGRN ________________ privind introducerea _______________________ la Registrul de intrări privind crearea unei entități juridice, Tin ________________________, Locul de amplasare: Federația Rusă_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, pe baza Cartei, pe de altă parte, părțile colaborate, au încheiat acest acord, la care se face referire în viitorul "contract", ca urmează:

1. Subiectul acordului
1.1. Proprietarul se angajează să ofere un chiriaș pentru o taxă pentru posesia temporară și utilizarea unui sediu nerezidențial. cu suprafața totală _________ (_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Închirierea spațiilor nerezidențiale sunt denumite "premisele". Caracteristica camerei este indicată în pașaportul / descărcarea tehnică pașaport tehnic BTI și explicația la un plan de podea și plasarea camerelor în interior este indicată într-un plan de podea. O copie a planului de explicare a podelei este o parte integrantă (Anexa nr. 1).
1.2. Spațiile de închiriere aparține proprietarului privind dreptul de proprietate, care este confirmat de certificatul de înregistrare de stat a dreptului __________________________________________________________________________________________________________________________ __________________________ proprietate imobiliara Și tranzacțiile cu numărul de înregistrare _________________________________________________________.
1.3 Camera nu este vândută nimănui, nu este pusă, în litigiu și în arest (interdicția) nu este împovărată de drepturile terților.
1.4. Utilizarea țintă Camere de rutiere: _______________________________________
________________________________________________________________________________
2. Termenul de leasing.
2.1. Prețurile nerezidențiale închiriate sunt considerate a fi transferate chiriașului din momentul semnării actului de recepție - transferul spațiilor nerezidențiale închiriate. Actul trebuie să fie semnat la timp nu mai târziu de 5 (cinci) de zile de la data semnării contractului.
2.2. Închirierea este de 11 (unsprezece) luni de la data semnării contractului.
3. Servicii suplimentare furnizate de proprietar.
3.1. Premisele nerezidențiale închiriate pot beneficia de serviciile enumerate în clauza 3.2. Acordul real.
3.2. Lista serviciilor, costul cărora este luată în considerare de către proprietar ca parte a unei părți variabile a chiriei în temeiul prezentului acord, poate include:
- asigurarea accesului la comunicarea digitală telefonică, Internet;
- utilități, inclusiv încălzire, alimentare cu apă, sursă de alimentare;
Lista serviciilor care sunt luate în considerare de către părți în partea variabilă a taxei de închiriere este aprobată de părți în procesul-verbal de coordonare a prețului, care este o anexă integrală la prezentul tratat (Anexa nr. 2).
3.3. Lista serviciilor suplimentare furnizate de proprietarul privind anumite aplicații ale chiriașului:
- repararea, întreținerea, actualizarea și înlocuirea tuturor instalațiilor și echipamentelor, inclusiv a celor necesare pentru furnizarea de energie electrică, de căldură și apă, canalizare, ventilație și aer condiționat;
- lucrările la repararea altor echipamente de inginerie instalate în clădire;
- curățare, iluminat și întreținerea obiectelor uz comun;
- colectarea gunoiului (cu excepția deșeurilor de producție legate de ocupația și eliberarea spațiilor, importul de mobilier, echipamente etc.);
- Servicii de utilizare a infrastructurii de transport a întreprinderii proprietarului, inclusiv asigurarea intrării pe teritoriul pasagerului, mărfurilor și transportului special al chiriașilor sau clienților săi.
Această listă de servicii suplimentare nu este exhaustivă și poate fi completată sau modificată prin acorduri suplimentare ale părților.
Costul serviciilor de proprietar suplimentar, inclusiv tarifele pentru serviciile pentru utilizarea infrastructurii de transport a întreprinderii proprietarului, precum și lista de prețuri către alte servicii de proprietar, pot fi postate pe standul de informații al proprietarului, situat în fața intrării Turnicul la primul etaj al corpului administrativ al locatorului, precum și pe site-ul proprietarului Internet ___________.
Această listă de servicii suplimentare este plătită de chiriaș pe baza tarifelor și a tarifelor de proprietar pentru conturile separate. Costul final al serviciilor suplimentare este indicat de proprietarul din facturi.
4. Proceduri de închiriere și de decontare
4.1. Închirierea pentru spațiile prevăzute în cadrul acestui acord este formată din două părți: constante (clauza 4.2 a contractelor) și variabilă (clauza 4.4 a contractului). Chiria în temeiul prezentului acord începe să se acumuleze din momentul semnării părților la actul de primire a sediului.
4.2. Partea permanentă a chiriei pentru luna de leasing este ______________ (_______________________________________________) ruble, incl. TVA 18% - ________________.
4.3. Contul pe partea permanentă a chiriei nu este expusă. Partea permanentă a chiriei este plătită pe baza contractului de închiriere de către chiriaș nu mai târziu de 10 (a zecea) numărul lunii pentru care se efectuează plata.
4.4. Dimensiunea unei părți variabile a chiriei se calculează de către proprietarul pe baza furnizării efective a spațiilor închiriate de către serviciile enumerate în clauza 3.2. Prezentul acord, în conformitate cu tarifele proprietarului specificat în protocolul de rată provizorie (apendicele nr. 2).
4.5. Partea variabilă a chiriei este plătită de chiriaș în condiții de plată anticipată în non-numerar sau bani gheata Bazat pe contul locatorului nu mai târziu de 10 numărul (a zecea) a lunii estimate. Un cont de plată a unei părți variabile a chiriei pentru prima lună de închiriere este formată pe baza aplicării chiriașului la volumul planificat al spațiilor închiriate de către serviciile enumerate în clauza 3.2. Acordul real. Conturile de plată a părții variabile a chiriei pentru următoarele luni, se formează contracte de leasing pe baza indicatorilor furnizării efective a spațiilor închiriate în ultima lună a serviciilor enumerate în clauza 3.2. Prezentul acord, și este supusă plății de către chiriaș, ținând cont de datoria curentă sau plăți excedentare ale părții variabile a chiriei pentru luna expirată de chirie.
4.6. Chiriașul este obligat la 10 (a zecea) numărul de luni estimat, pentru a primi în departamentul de închiriere și managementul proprietății proprietar, situat la adresa: _________________________________________________________, următoarele documente: conturi pentru plata părții variabile a chiriei. În cazul depunerii la chiriaș, o cerere de servicii suplimentare, contul pentru serviciile suplimentare ale proprietarului trebuie să fie primit și plătit de către chiriaș nu mai târziu de ziua lucrătoare următoare zilei de depunere a unei cereri de servicii suplimentare.
4.7. Chiriașul este obligat la 10 (a zecea) numărul lunii următoare de raportare, pentru a primi în departamentul de închiriere și de departamentul de property management, situat la adresa: ________________________________________________________________________________, următoarele documente: acte de muncă finalizate în 2 exemplare și factură 1 copie a părții variabile a taxelor de închiriere, acte de lucrări efectuate în 2 exemplare și de o copie a facturii 1 a părții permanente a chiriei, acte de servicii prestate (lucrări efectuate) în 2 exemplare, contul 1 copie și factură 1 exemplar pentru servicii suplimentare (în cazul furnizării lor de către proprietar), reprezintă plata pedepsei (p. 8.8. din acord), precum și alte documente care urmează să fie acordate locatarului.
Faptele serviciilor prestate (lucrările efectuate) sunt emise de ultimul număr de luni pentru care sunt expuse. Nu mai târziu de ultimul număr al lunii care urmează raportării, chiriașul trebuie să returneze proprietarul 1 (o) copie a actului de servicii prestate (lucrări efectuate) cu semnătura și sigiliul.
Un cont privind serviciile suplimentare în cazul furnizării lor efective a proprietarului trebuie să fie plătit de către chiriaș nu mai târziu de ziua lucrătoare următoare zilei de primire a contului.
4.8. În cazul în care chiriașul din 5 (cinci) zile, numărarea de la data primirii documentelor specificate în clauza 4.7. Prezentul acord nu prevede un refuz motivat de semnarea actelor, serviciile sunt considerate a fi acceptate de către chiriaș și actele de muncă finalizate semnate.
4.9. Obligațiile chiriașului de plată a plăților prevăzute în prezentul acord sunt considerate executate de la primire bani În contul curent sau în caseta de numerar.
4.10. Chiriașul trebuie să trimită reprezentantului său pentru a obține documente nu mai târziu de 10 numere (a zecea), luna următoare raportării.
4.11. În termen de 3 (trei) zile bancare Din momentul semnării acestui acord, chiriașul este obligat să enumească plata provizorie la contul de decontare al proprietarului (inclusiv TVA 18%) în ceea ce privește partea permanentă a chiriei pe lună de închiriere (punctul 4.2. Tratatul). Plata de securitate este utilizată de părți ca o componentă constantă a chiriei pentru ultima lună de închiriere. În cazul unei întârzieri a plăților curente de închiriere, o plată de securitate este numărată de către locator să plătească pentru plata de închiriere actuală restantă a unei părți constante sau variabile a chiriei, precum și la plata pedepsei acumulate (P. 8.8. Tratat). Plata pentru ultima lună în acest caz se desfășoară în ordine comunăprevăzute de p.p. 4.1- 4.5 din prezentul acord. Chiriașul este obligat să facă fonduri necesare pentru restabilirea unei plăți sigure în termen de 3 (trei) zile bancare din momentul sfârșitului chiriașului neplătit al lunii. Nonconsideration plății de securitate este considerată datoria de chiriaș de inchiriat într-o lună.
4.12. La terminarea (indiferent de bazele) ale contractului, Locatorul și locatarul să semneze un act bilateral documentat de reconciliere a calculelor, care stabilește prezența sau absența datoriilor părților. Evaziunea nerezonabilă a uneia dintre părți (mai mult de 10 zile de la data primirii) de la semnarea actului de reconciliere a calculelor, dă dreptul la cealaltă parte după expirarea perioadei specificate pentru a lua în considerare actul de reconciliere a așezări luate cu apariția pe de altă parte a obligației de a plăti valoarea datoriei pe un alt scop și în modul prevăzut Prezentul acord. Cantitatea de datorie marcată cu proprietarul din actul de reconciliere a calculelor trebuie să fie rambursabilă de către chiriaș în termen de 5 (cinci) zile bancare. În prezența unor dezacorduri, dispute ale părților sunt permise în modul prevăzut de lege.
4.13. În cazul în care acest acord se încheie mai târziu de 10 (al zecelea) numărul lunii calendaristice, obligația chiriașului de a face o parte permanentă și variabilă a chiriei pentru prima lună de închiriere ar trebui să fie executată în termen de 3 (trei) zile bancare, luând în considerare de la data încheierii unui contract.
4.14. În cazurile de modificări ale prețurilor de piață pentru serviciile de închiriere furnizate, proprietarul are dreptul la schimbarea unilaterală a taxei ascendente chiriei, în timp ce chiriașul care nu a reușit încă să schimbe închirierea taxei de închiriere.
5. Drepturile și responsabilitățile locatorului
5.1. Proprietarul trebuie să furnizeze specificat la punctul 1.1. Premisele în conformitate cu clauza 2.1 a contractului.
5.2. Proprietarul este obligat să ofere un chiriaș de servicii prevăzute la punctul 3.2 din prezentul acord.
5.3. Proprietarul se angajează să transfere camera specificată în starea statului de transmisie indicată în act.
5.4. Proprietarul trebuie să elibereze plasarea din proprietatea care îi aparținea, care nu este o parte inseparabilă a chiriei din incintă.
5.5. Când efectuați reparații sau inspecție rețele de inginerie și echipamentele proprietarului are dreptul de a întrerupe funcționarea rețelelor și a echipamentelor la timpul necesar, sub rezerva notificării preliminare a chiriașului, indicând data, ora și calendarul reparației.
5.6. Proprietarul se angajează în caz de accident care nu a avut loc de vina chiriașului, ia imediat toate măsurile necesare pentru a elimina consecințele acesteia.
5.7. Pentru neîndeplinirea repetată (performanța necorespunzătoare) de către un chiriaș din termenii contractului, proprietarul are dreptul de a organiza proprietatea chiriașului, care se află în spațiile închiriate, urmată de satisfacția față de importanța intereselor sale. În același timp, proprietarul are dreptul să interzică îndepărtarea proprietății chiriașului din incintă.
5.8. Proprietarul, în persoana reprezentanților administrației sau a angajaților autorizați de el, are dreptul în orice moment pentru a verifica procedura de utilizare a spațiilor de respectare a cerințelor prezentului acord, pentru a monitoriza utilizarea permisă și condiția tehnică a premisele, să solicite chiriașului pentru a elimina tulburările identificate.
5.9. În cazul încălcării de către chiriaș, termenii acestui acord proprietarul are dreptul de a limita serviciile furnizate în clauza 3.2. Contracta.
5.10. Proprietarul se angajează la începutul perioadei de închiriere pentru a oferi plasarea de către rețelele electrice atașate, în funcție de aplicarea chiriașului pentru consumul de energie electrică.
5.11. Proprietarul își rezervă dreptul de a dezactiva energia electrică în momentul lucrărilor de reparații și de reglementare cu avertisment preliminar și fără avertizare în timpul eliminării situațiilor de urgență. Dacă există echipament de birou, chiriașul este recomandat să instaleze o unitate de alimentare neîntreruptă. Proprietarul nu este responsabil pentru întreruperile și întreruperile sursei de energie asociate cu tulburări tehnologice, accidente în instalații electrice și echipamente ale organizațiilor de furnizare a energiei.
5.12. Proprietarul are dreptul de a rezilia prezentul acord în ordine extrajudiciară unică și de a cere despăgubiri pentru daunele rezultate din vina chiriașului în cazul unei încălcări ale chiriașului termenilor prezentului acord.
6. Drepturile și obligațiile chiriașului
6.1. Chiriașul se angajează:
6.1.1. Să ia o premisă nerezidențială închiriată cu privire la actul de acceptare și să o folosească cu scopul propus, în conformitate cu punctul 1.4 din prezentul acord;
6.1.2. Singur pentru a primi în departamentul de închiriere și gestionarea proprietății proprietarului, situată la: __________________________________, documentele enumerate în clauza 4.6., 4.7. din prezentul acord și să plătească o plată în timp util furnizată de plățile furnizate de tratat;
6.1.3. Să conțină un spațial nerezidențial închiriat în Manitory și Reguli siguranța privind incendiile;
6.1.4. Cu consimțământul proprietarului, pe cheltuiala proprie, reparația actuală a spațiilor nerezidențiale închiriate;
6.1.5. Nu produce fără permisiunea scrisă a locatorului de reamenajare și re-echipamente a spațiilor închiriate cauzate de nevoile chiriașului;
6.1.6. Neîngrijit pentru a permite spațiile nerezidențiale închiriate ale proprietarilor să efectueze inspecții;
6.1.7. Asigurați-vă pe propriile riscuri de a provoca daune materiale ale proprietarului ca urmare a unui incendiu, explozie de gaz de uz casnic, inundații cu apă, provocând rănirea vieții și a sănătății terților bazate pe valoarea echilibrului. proprietatea proprietarului;
6.1.8. Pentru a-și asuma întreaga responsabilitate și supravegherea regulată a conținutului într-o stare bună a spațiilor nerezidențiale închiriate. Să transporte costurile de menținere a unor spații nerezidențiale închiriate;
6.1.9. Asigurarea siguranței activității de muncă, respectă cerințele protecției și siguranței muncii angajaților lor;
6.1.10. Asigurarea siguranței lucrărilor privind întreținerea și funcționarea instalațiilor tehnice electrice, termice și alte tehnice în camera nerezidențială închiriată, în conformitate cu reglementările actuale pentru funcționarea tehnică a instalațiilor electrice de consum (PTEEP), regulile de siguranță la incendiu și alte reglementări și alte reglementări documentatie tehnica;
6.1.11. Într-o perioadă săptămânală de la data încheierii prezentului acord, este necesar să se numească o persoană responsabilă de protecția muncii, de incendiu și energie electrică și să transfere o copie a ordinului de numire a acestuia cu aplicarea copiilor certificatelor persoanei atribuite trecerea cunoștințelor de protecție a muncii, foc și electrice de securitate. Pentru situațiile de urgență pentru funcționarea cablurilor electrice, a echipamentelor sanitare, a radiatoarelor, a sistemelor de stingere a incendiilor, chiriașul transportă proprietarul și responsabilitatea administrativă față de proprietar și terțe părți;
6.1.12. Chiriaș independent, dacă este necesar, este de acord cu inspecția de foc, SanEpidadzor, alte agenții guvernamentale cu privire la zonele închiriate;
6.1.13. Compensa proprietarul cauzate de vina angajaților și clienților prejudiciului chiriaș;
6.1.14. În scris, informează proprietarul nu mai târziu de două luni, despre viitoarea lansare a sediului datorită expirării perioadei contractuale sau în eliberarea sa timpurie;
6.1.15. În scris proprietarului, nu mai târziu de două luni înainte de expirarea prezentului acord, intenția de a intra în contractul de închiriere termen nou;
6.1.16. Închiriați o cameră închiriată la sfârșitul perioadei de închiriere a camerei închiriate și a echipamentelor de inginerie (comunicații) în ea în condiții tehnice și sanitare adecvate, pre-făcând un calcul complet cu proprietarul în temeiul prezentului acord;
6.1.17. Raportați imediat în scris proprietarului cu privire la toate modificările care afectează relația dintre părți în temeiul prezentului acord (o modificare a formei organizaționale și juridice, detalii bancare, reorganizarea sau lichidarea viitoare a întreprinderii etc.);
6.1.18. Să mențină o stare sanitară adecvată a locurilor publice;
6.1.19. Notificați imediat proprietarul despre fiecare deteriorare, accident sau alt eveniment, aplicat (sau amenințător) deteriorarea camerei și pentru a lua toate măsurile posibile pentru a preveni (minimum) daunele în timp util. În cazul în care deteriorarea camerei sau comunicării spațiilor închiriate este cauzată de acțiunile incorecte ale chiriașului, să plătească pentru conturile locatorului de a efectua reparații de restaurare;
6.1.20. Nu treceți, fără consimțământul scris al proprietarului premiselor, în subsol aceasta camera sau partea sa către terțe părți;
6.1.21. Nu mai târziu, data încheierii acestui acord prezintă locului de judecată o cerere de volum planificat al serviciilor enumerate la punctul 3.2. Acordul real;
6.1.22. Luați măsuri pentru a exporta gunoi, curățenie acoperișuri de clădiri din zăpadă, teren și pentru a îndepărta gheața de la streașină și scurgere, pentru curățarea zăpezii și a gheții de pe trotuar și adiacent pe teritoriul teritoriului și în cazul lucrării specificate, proprietarul este plătit la relevanță servicii aditionale Proprietar;
6.1.23. Respectați regulile programului intern al proprietarului (Anexa nr. 3).
7. Procedura de returnare a spațiilor nerezidențiale închiriate la locator
7.1. La sfârșitul perioadei de închiriere a termenului de leasing, chiriașul este obligat să transfere la proprietarul un premise nerezidențiale închiriate privind actul de acceptare și transmitere.
7.2. Premisele nerezidențiale închiriate ar trebui transferate pe proprietarul din aceeași stare în care a fost închiriată, luând în considerare uzura normală.
7.3. Toate îmbunătățirile inseparabile ale spațiile nerezidențiale închiriate produse de chiriaș (inclusiv pe cheltuiala proprie) sunt proprietatea proprietarului, valoarea lor nu este rambursată de chiriaș.
7.4. Cand terminarea anticipată Tratatul privind inițiativa chiriașului, chiriașul este obligat să notifice în scris despre acest lucru pentru proprietarul nu mai târziu de două luni. În caz contrar, contractul va fi considerat valabil, iar chiriașul trebuie să producă toate plățile de închiriere și alte plăți.
7.5. La expirarea termenului, precum și în timpul încetării anticipate (terminarea), proprietatea chiriașului trebuie să fie exportată din camera închiriată. Dacă chiriașul nu a îndeplinit această datorie, proprietarul are dreptul de a muta proprietatea într-un alt loc și de a încărca un chiriaș pentru păstrarea unei taxe.
7.6. Proprietarul are dreptul să păstreze proprietatea chiriașului, care este în spațiile închiriate, urmată de satisfacția de la valoarea sa a intereselor sale, după neaplicarea (nu este executată în mod corespunzător) obligații financiare Chiriaș în baza contractului. În același timp, proprietarul are dreptul să interzică îndepărtarea proprietății chiriașului din incintă. În același timp, costul proprietății reținute ar trebui să respecte aproximativ valoarea obligațiilor financiare ale chiriașului.
8. Responsabilitatea partidului
8.1. În cazul neîndeplinirii sau executării necorespunzătoare a prezentului acord, părțile sunt responsabile în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.
8.2. De la începutul contractului și până când părțile care semnează actele de acceptare și de transmitere cu încetarea prezentului acord sunt răspunzătoare pentru explozie, siguranța incendiilor, punerea în aplicare a măsurilor de prevenire a decesului și a prejudiciului și a consecințelor neîndeplinirii lor , siguranța electrică, accidentele și situațiile de urgență din incintă sunt un chiriaș.
8.3. Chiriașul este obligat să compenseze costurile proprietarului și să compenseze daunele, în cazul în care proprietarul a suferit aceste cheltuieli și daune datorate încălcării de către chiriașul obligațiilor prevăzute la punctul 6.1 din tratat. În cazul adoptării de către chiriașul premiselor nerezidențiale închiriate privind actul de acceptare și transfer, plata provizorie rămâne la locator.
8.4. În caz de încălcare a p.p. 6.1.5 Acordul pe care îl are dreptul de a solicita aducerea premiselor închiriate în același stat, în care a fost înainte de modificări sau în mod independent să efectueze lucrări privind restaurarea condiției anterioare a spațiilor cu atribuirea cheltuielilor pentru chiriaș.
8.5. În caz de deteriorare sau deces a spațiilor nerezidențiale închiriate datorită vina chiriașului, chiriașul rambursează proprietarul pierderilor în întregime.
8.6. Proprietarul nu este responsabil față de chiriaș, dacă, ca urmare a accidentelor sau a eșecurilor la locul de muncă privind întreprinderile de aprovizionare cu energie și de aprovizionare cu apă, întreprinderile de comunicații și economie municipală Orașele, chiriașul nu vor beneficia de serviciile acestor organizații.
8.7. Proprietarul nu este responsabil pentru proprietate, centurile din sediul închiriat, bunurile personale ale angajaților și vizitatorilor săi.
8.8. În cazul în care plățile de închiriere sunt întârziate, chiriașul este obligat să plătească o pedeapsă la rata de 0,5% (cinci zecimi) de la plata restante pentru fiecare zi de întârziere.
8.9. Orice penalizare plătibilă în temeiul contractului se plătește pe baza contului locatorului expus în conformitate cu clauza 4.6. Acordul real. În absența unei conturi a proprietarului, pedeapsa nu este percepută și nu este plătită.
8.10. În caz de neplată de către chiriaș în perioada de plăți, inclusiv sancțiunile sau insuficiența acestora în temeiul prezentului acord, proprietarul are dreptul de a suspenda furnizarea de servicii enumerate în clauza 3.2. Acest tratat, a sigilat spațiile oferite, limita intrarea transportului chiriașului sau a clienților săi pe teritoriu, limita trecerea angajaților chiriași în proprietar. Reînnoirea furnizării de servicii enumerate în clauza 3.2. Prezentul acord se face după eliminarea încălcărilor permise de chiriaș, în conformitate cu aplicarea chiriașului, în conformitate cu lista prețurilor proprietarului.
8.11. Riscurile efectelor adverse ale executării necorespunzătoare de către chiriașul responsabilităților prevăzute de acest acord se află pe chiriaș.
8.12. În cazul în care, după expirarea contractului, premisele nu sunt returnate la proprietarul actului de transfer, în absența unui alt acord de închiriere a spațiilor specificate ale încheierii încheiate între părți, chiriașul este obligat pentru tot întârzierea Returnarea spațiilor închiriate către locator de a plăti chiria (clauza 4.2, clauza 4.4 din acord) într-o dimensiune dublă.
9. Alte condiții
9.1. Prezentul acord este întocmit în două exemplare care au aceeași forță juridică, una pentru fiecare dintre părți și pot fi modificate în temeiul unui acord scris al părților. Acest acord începe să acționeze de la semnare. Expirarea prezentului acord implică încetarea finală, fără posibilitatea reluării automate a unui acord pe termen nelimitat în aceleași condiții în conformitate cu partea 2 a art. 621 din Codul civil al Federației Ruse.
9.2. Proprietarul poate, în orice moment, în ordinea extrajudicală unică să abandoneze executarea prezentului acord, ceea ce implică încetarea contractului fără a merge la instanță, în următoarele părți recunoscute de părți cu cazuri semnificative:
9.2.1. Atunci când se utilizează spații nerezidențiale în general sau partea sa nu este în conformitate cu contractul de închiriere.
9.2.2. Dacă chiriașul este intenționat sau prin neglijență, se înrăutățește starea spațiilor nerezidențiale.
9.2.3. Dacă chiriașul nu a primit o chirie în timp util în cantitatea de sau mai mult de 10 (zece) zile pentru a traversa taxa de închiriere.
9.2.4. În cazul încălcării de către chiriașul altor condiții din prezentul acord.
9.3. Acordul de închiriere poate fi încheiat la cererea chiriașului în cazul în care proprietatea, din cauza circumstanțelor, pentru care chiriașul nu răspunde, va fi într-un stat nepotrivit pentru utilizare.
9.4. Chiriașul are dreptul de a refuza să îndeplinească contractul și să rezilieze contractul, să scrie în scris despre acest locator în două luni. Proprietarul are dreptul de a refuza să îndeplinească contractul și să rezilieze contractul, notificând chiriașul în scris timp de o lună.
9.5. Contractul poate fi reziliat ca urmare a ofensivei circumstanțelor de forță majoră (irezistibile).
9.6. În cazurile care nu sunt prevăzute de prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația civilă actuală a Federației Ruse.
9.7. Chiriașul este obligat să protejeze premisele închiriate de aceeași organizație de securitate ca și proprietarul, în detrimentul fondurilor proprii.
9.8. Toate disputele și dezacordurile care decurg din acest acord sau legate de acesta sunt supuse în considerare în instanța de arbitraj din regiunea Moscovei.

Eșantioane gratuite de procese, reclamații, contracte etc.

CONTRACT DE LEASING

premisele nerezidențiale în fața care acționează pe baza denumită în continuare Proprietar", Pe de o parte, și în fața acționând pe bază, denumită în continuare" Chiriaş", Pe de altă parte, denumit în continuare" partide ", a încheiat acest acord, mai târziu" Tratat", Nedesentat:

1. Subiectul acordului

1.1. Proprietarul transmite, iar chiriașul are o utilizare temporară a unui loc de nerezidențial situat la adresa pătratului total al unui metru pătrat. M și aparținând proprietarului din dreptul de proprietate în conformitate cu certificatul de înregistrare a drepturilor la numărul de serii imobiliare din "2016

1.2. Camera închiriată este oferită chiriașului pentru utilizare sub birou și la momentul transferului de chirie este adecvat pentru utilizare în aceste scopuri.

1.3 Chiriașul pentru perioada de valabilitate a acestui acord are dreptul de a accesa numărul de telefon al orașului.

2. Procedura de transfer a plasării de închiriat

2.1. Spațiile de închiriere, echipamentele și proprietatea acestuia trebuie transferate proprietarului și adoptate de chiriaș pentru actul de acceptare. În prelungire sau concluzii, astfel de acte nu pot fi elaborate, pentru că Compoziția și starea spațiilor închiriate sunt cunoscute chiriașului.

2.2. Din momentul semnării actului de acceptare a acceptării, chiriașul trebuie să fie prevăzut cu acces neîngrijit la spațiile închiriate.

3. Responsabilitățile partidului

Proprietarul se angajează:

3.1. Furnizare premisele birouluispecificate la punctul 1.1 din prezentul acord.

3.2. În caz de accidente și defecțiuni care au avut loc nu prin defecțiunea chiriașului, luați imediat măsuri pentru a le elimina. În caz de accidente și defecțiuni, defecțiunea chiriașului, eliminarea se face în detrimentul chiriașului pentru forțele proprietarului sau prin acordul părților. Proprietarul se angajează:

3.3. Utilizați premisele transferate în scopul specificat la punctul 1.2 din prezentul acord, sprijinirea acestora în stare bună.

3.4. Respectați regulile sanitare, tehnice și ignifugă, respectă cerințele și prescripțiile organelor de supraveghere pentru respectarea acestor reguli.

3.5. Neîngrijit pentru a permite B. timpul de lucru Reprezentanții locatorilor pentru a controla starea și funcționarea spațiilor închiriate stabilite în ele. În cazul unor defecțiuni ale rețelelor de căldură și de putere, provoacă imediat reprezentanți ai locatorului, precum și luarea de măsuri imediate pentru a elimina defecțiunile și menținerea valorilor materialelor marfă.

3.6. Pentru a face repararea actuală a spațiilor închiriate.

3.7. Furnizați conservarea spațiilor, dispozitivelor și sistemelor închiriate, rețelelor electrice, ventilației, echipamentelor de stingere a incendiilor și alte proprietăți într-o cameră de închiriere de distrugere, deteriorare și delapidare. În cazul unor daune în absența vină a chiriașului și a proprietarului, responsabilitatea pentru el este făptașii unor entități terțe sau, în cazul în care acestea nu sunt stabilite, costurile suportate în același timp sunt egale cu fiecare parte în mod egal. Aveți o cameră de închiriere și conțin în condiții bune echipamente de incendiu, în conformitate cu cerințele serviciului de pompieri.

3.8. În timp util, plățile prevăzute de prezentul acord.

3.9. Faceți reprins și re-echipamente ale spațiilor și aparatelor și sistemelor închiriate numai cu permisiunea scrisă a locatorului.

3.10. Informați locatorul la versiunea viitoare a spațiilor închiriate cu cel mult două săptămâni înainte de pretinsa eliberare. Premisele sunt închiriate de proprietarul de acceptare a acceptării (Anexa nr. 1).

3.11. Nu luați premise în subînchiriere fără permisiunea scrisă a proprietarului.

3.12. Să suporte responsabilitatea materială pentru daunele cauzate de proprietarul în timpul accidentelor din incinta închiriatului, dacă au apărut mai sus din cauza vină a chiriașului, în cantitatea de costuri efectiv suportate ale locatorului.

4. Plăți și costuri în cadrul contractului

4.1. Pentru cei enumerați în prima secțiune a acestui contract, chiriașul plătește proprietarul pentru proprietar, pe baza acordului părților, la rata de ruble pentru 1 metri pătrați. Metru pătrat pe lună. Cantitatea de chirie pe lună este frecați. inclusiv TVA freca.

4.2. Proprietarul are dreptul de mai multe ori un sfert pentru a spori chiria prin indexarea sa, precum și în cazurile de modificări ale prețurilor centralizate și tarifele pentru muncă, serviciile legate direct de conținutul și funcționarea spațiilor transmise. Despre modificările în taxa de închiriere proprietarul avertizează chiriașul nu mai târziu de zile.

4.3. Plățile sunt efectuate de acțiunile lunare lunare chiriaș suma anuală Nu mai târziu decât numărul lunii curente, în funcție de contractul de închiriere al contului.

5. Responsabilitatea partidului

5.1. În cazul neplății de către închirierea chiriei în termenele stabilite de prezentul acord, proprietarul poate fi însărcinat cu o pedeapsă în valoare de% pe zi de la sumele restante pentru fiecare zi de întârziere.

5.2. Plata creioanelor stabilite prin prezentul acord nu scutește părțile de la îndeplinirea obligațiilor prevăzute de prezentul acord.

5.3. Responsabilitatea pentru plata sancțiunii și a cauzat daunele cauzate de la partea vinovată după prezentarea unei cereri scrise din partea cealaltă, cu calcularea valorii sumei plătibile, calendarul plății și aplicarea documentelor care confirmă validitatea acest calcul.

6. Prelungirea și rezilierea contractului

6.1. Chiriașul, efectua în mod corespunzător sarcinile în temeiul prezentului acord, are un drept predominant de a extinde contractul.

6.2. Acordul de închiriere este reziliat devreme de comun acord al părților.

6.3. La cererea proprietarului, prezentul acord poate fi reziliat în cazurile în care chiriașul:

utilizează spații (în general sau părțile lor) nu în conformitate cu contractul de închiriere, inclusiv în cazul unei livrări inconsistente a sediului în subînchiriere;
înrăutăți în mod semnificativ starea camerei;
mai mult de două ori la rând, după plata perioadei de plată stabilite prin tratat nu contribuie;
În cazul necesității de producție pentru contractul de închiriere pentru utilizarea spațiilor închiriate.

La cererea proprietarului, contractul de închiriere este reziliat în modul prevăzut de legislația în vigoare.

6.4. În caz de încetare precoce a contractului, atât prin consimțământul reciproc al părților, cât și la cererea proprietarului sau chiriașului, chiria este făcută de chiriașul pentru utilizarea reală a camerei închiriate.

7. Termenul contractului

7.1. Prezentul acord intră în vigoare cu "2016 și operează conform" 2016

7.2. Toate modificările din Condițiile Contractului, inclusiv ratele de închiriere, ar trebui să fie convenite între părți și sunt emise cu acorduri suplimentare. Odată cu realizarea consimțământului dintre părți, litigiul este supus la instanța de arbitraj.

8. Alte condiții

8.1. Acordul real este întocmit în două exemplare originale pentru fiecare parte.

8.2. În cazurile care nu sunt prevăzute de prezentul acord, părțile sunt ghidate de dreptul civil al Federației Ruse.

9. Adresele legale și detaliile bancare ale părților

Proprietar

ChiriaşYur. Adresa: Adresa poștală: Inn: PPC: Bank: Races / Scor: Corr. / Cont: Plaja:

10. Semnături ale partidului

Proprietar _________________

Chiriaș _________________

Un acord de închiriere a probelor pentru spațiile nerezidențiale poate fi găsit atât pe site-urile web ale companiilor care furnizează servicii juridice și forumuri juridice sau site-uri juridice. O persoană, departe de jurisprudență, poate fi dificil de înțeles cum eșantioanele date acolo, astfel încât vom încerca să oferim câteva sfaturi care vor putea să înțeleagă cum este mai bine să se folosească.

Uită-te la momentul plasării documentului. Legislația se schimbă în mod constant, iar cel mai nou document, cu atât este mai mare șansa ca aceasta să îndeplinească standardele actuale ale legii.
Merită evitarea formularelor inutile. Uneori, în exercitarea solidității externe în fit la contract și ceea ce este scris direct în lege. De exemplu, o descriere completă și detaliată a condițiilor de forță majoră (forță majoră), dar de ce aveți nevoie de o indicație că părțile nu sunt responsabile de încălcarea obligațiilor din cauza unui cutremur sau a unui atac al străinilor? Acesta va fi mult mai bine dacă textul va fi pur și simplu referit la articolul 3 din art. 401 din Codul civil al Federației Ruse.
Cu toate acestea, nu este necesar să se utilizeze eșantioanele în care drepturile și obligațiile părților nu sunt separate.
De asemenea, nu este prea rezonabil să se utilizeze formularele, în cazul în care nu este specificată, care este responsabilă pentru părțile pentru încălcarea contractului. Aceasta nu este o eroare, dar fără desemnarea responsabilității, puteți recupera o pedeapsă de la contrapartidă numai în suma indicată în lege. Pentru neplata fondurilor, de exemplu, a doua parte va plăti doar dobânzi la rata-cheie a băncii centrale (partea 1 din art. 395 din Codul civil al Federației Ruse) - și acest lucru este extrem de mic. Excesul acestei sume puteți recupera numai pierderile reale, dacă există.

Ce include un acord tipic de leasing pentru spațiile nerezidențiale?

Contract de descărcare

Înainte de a descărca contractul de închiriere pentru spațiile nerezidențiale (eșantion), verificați dacă conține următoarele informații:

Numele părților. Deoarece contractul de închiriere a spațiilor nerezidențiale este de obicei între organizații (sau cel puțin ca un chiriaș acționează o entitate juridică), atunci numele lor complete trebuie să fie indicate în contract (este de dorit să se abțină de la abrevieri standard cum ar fi "LLC" , "OAO"); Numele, numele, patronimic, poziția celui care vorbește în numele organizației și pe baza a ceea ce este valabil (directorul - de obicei, pe baza contractului, șeful sucursalei sau reprezentantului în oraș - pe Bazele procurorului). Cu toate acestea, nu este necesar să o exagerați prea: Inn, OGRN și alte date Este mai bine să plecați pentru partea finală a contractului.
Subiect. Un sediu nerezidențial care renunță la contract trebuie să se caracterizeze cât mai mult posibil. Adresa: adresa, zona, dacă există un număr cadastral, motivele pentru care proprietarul are dreptul de a închiria o plasare (certificat de proprietate asupra proprietății Detaliile certificatului de înregistrare, contractul de închiriere cu dreptul de predare în subînchiriere etc.).
Procedura de transfer a spațiilor nerezidențiale. Cea mai bună opțiune este transmiterea pe act, dar, dacă este necesar, puteți face fără ea (de exemplu, specificând că, semnând un contract, chiriașul este de acord să accepte premisele în care se află, iar proprietarul este obligat să transmită premisele în interiorul o perioadă nu mai târziu de un anumit număr de zile din momentul transmiterii).
Îndatoririle părților. În special, chiria ar trebui să fie indicată în mod clar și, de asemenea, indicată cine plătește pentru utilitate și alte plăți, reparații și așa mai departe.
Drepturile părților: Canditatea poate dona camera pe deplin sau parțial în subînchiriere, deoarece proprietarul are dreptul să verifice starea obiectului și poate face deloc și așa mai departe.
Timp contractual. Mai multe despre acest lucru va fi spus puțin mai departe.
Procedura de extindere a contractului în cazul în care contractul este urgent.
Decontarea litigiilor.
Detalii ale părților. Aici este deja necesar să se indice totul: pentru cetățeni - detalii despre pașaport, pentru organizații - Tin, Ogrn, Bik etc., mai mult, cu atât mai bine inspecția fiscală și contabilitate.

Este un acord inconspicuos al contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale între indivizi?

Una dintre condițiile semnificative din contractul de închiriere este perioada pentru care se află. În cazul în care cetățenii nu au stabilit în contract cu termenul, acordul, în conformitate cu alineatul (2) din art. 610 din Codul civil al Federației Ruse, se consideră că se încheie pe o perioadă nedeterminată - adică, de fapt, pe o perioadă nedeterminată.

Un acord nedeterminat va fi valabil până când chiriașul este de acord să plătească pentru utilizarea camerei. Acesta nu poate decât să-și rezilieze acțiunea după ce partidul este interesat de acest lucru va avertiza a doua parte despre acest lucru. În ceea ce privește spațiile, perioada de avertizare este stabilită în valoare de 3 luni.

Câteva cuvinte despre contractul de închiriere pentru utilizarea gratuită a spațiilor nerezidențiale

Principala diferență dintre închirierea compensată și gratuită este prezența / lipsa comisioanelor pentru utilizarea unui sediu nerezidențial. De asemenea, legiuitorul a stabilit că părțile la un acord gratuit ar fi un creditor și un împrumut, și nu un chiriaș și proprietar.

În ciuda faptului că tranzacția este de obicei fără bani, creditorul poate obliga un împrumut pentru a efectua plăți pentru utilități sau pentru a efectua reparații cosmetice sau alte reparații.

În textul contractului, este necesar în cea mai detaliată modalitate de a indica obiectul contractului - caracteristicile de identificare ale observațiilor și termenul acordului, dacă este încheiat pentru o anumită perioadă.

Care ar trebui să fie forma unui contract de închiriere a spațiilor nerezidențiale?

Acordul de închiriere conform legii poate fi numai în scris. Este permis să o semneze și să elaboreze 2 documente (de exemplu, la schimbul de faxuri) - principalul lucru este de a avea o lucrare în care se încheie condițiile pe care se încheie contractul.

Legea nu necesită o notarizare obligatorie a acestui tip de contract, dar în cazul în care există litigii cu privire la termenii contractului sau chiar despre concluzia sa, este posibil să se aplice notarului.

Acordul de închiriere preliminar are nevoie de spații nerezidențiale?

Părțile la contractul de închiriere a spațiilor nerezidențiale pot profita de dorința de a-și consolida intențiile în viitor pe hârtie, adică să se compileze un contract preliminar. Cu toate acestea, legiuitorul permite semnarea acordul preliminar Numai în domeniul construcției și reconstrucției clădiri nerezidențiale, Ulterior, va fi închiriat.

ÎN acordul preliminar Condițiile privind sancțiunile pot conține, de la etapa de construcție, sunt posibile riscuri și pentru a se proteja de pierderile monetare, părțile discută opțiunile de sancțiuni pentru neîndeplinirea condițiilor de acord preliminare.

Contractul preliminar este în scris simplu și nu necesită certificatul notarial și înregistrarea de stat.

Documente pentru înregistrarea de stat a contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale

Majoritatea tranzacțiilor imobiliare necesită înregistrarea în Rosreestra. În ceea ce privește contractul de închiriere, această cerință este valabilă dacă contractul este încheiat pentru o perioadă de peste 1 an. Acest lucru se datorează faptului că, dacă există un contract, spațiile nerezidențiale, închiriate, devine împovărătoare de chiriaș - și acest lucru ar trebui să se reflecte pe piața statului.

Următoarele documente sunt prezentate autorității de înregistrare:

pașapoarte;
documente privind dreptul de proprietate (proprietar);
primirea plății taxei de stat;
acordul de închiriere în 3 exemplare (una pentru părțile și una la Rosreestr).

Pentru a evita înregistrarea, este permisă o variantă, în care contractul este pentru perioada de 11 luni și apoi extins. În principiu, admisibilă și condiție în care contractul de închiriere este extins automat pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții, cu excepția cazului în care unul dintre părțile obiectează. Cu toate acestea, este mai bine să nu riscați și la fiecare 11 luni semnează pur și simplu un nou acord suplimentar acordului.

Cât de utilă pentru Contract Blank Închiriere gratuită a spațiilor nerezidențiale?

Contract pentru spațiile gratuite de închiriere nu se aplică numărului deosebit de complex sau confuz. Având în mâinile formei adecvate a contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale și eșantionul de închiriere a spațiilor nerezidențiale, întocmește acest document și de a închiria un premisă nerezidențială pentru orice persoană comemorabilă.

Cu toate acestea, dacă există cel puțin cele mai mici îndoieli, este mai bine să se adreseze unui avocat pentru sfaturi sau chiar să comand o compilație a contractului pentru un anumit caz.

În cadrul contractului de închiriere, spațiile nerezidențiale sunt închiriate pentru a oferi un chiriaș pentru o taxă a unor spații nerezidențiale pentru posesie și utilizare temporară sau utilizare temporară.

Premisele nerezidențiale care sunt facilitățile de închiriere includ spațiile destinate utilizării în scopuri neproductive, de servicii, comerț, intern și în alte scopuri industriale și neproductive.

De obicei, descrierea subiectului în textul contractului de închiriere include:

adresa exactă a clădirii în care camera are o predare;
descrierea locației camerei în clădire (etaj, număr de cameră etc.);
zona spațiilor de închiriere în conformitate cu pașaportul cadastral al ITO;
numirea camerei (de exemplu, pentru nevoile de birou, nevoile industriale, depozitul etc.).

Toate aceste date pot fi enumerate direct în textul contractului de închiriere a probelor de spații nerezidențiale sau în anexe la acesta. De exemplu, contractul de închiriere a locului, de regulă, este atașat pașaportului cadastral al camerei. Acest document conține toate caracteristicile camerei transmise (zona, numărul de camere, locația scărilor, ușilor, ferestrelor etc.), precum și structura schematică. Apropo, în contractul de închiriere, în loc de pașaportul cadastral al camerei, puteți reprezenta doar un extras din copia pașaportului cadastral al întregii clădiri, care conține și toate datele din camera transmisă. Această copie este numită explicație.

La închirierea de spații nerezidențiale în contract, trebuie remarcat posibilitatea de a pune premisele în subînchiriere, adică Capacitatea chiriașului de a acționa ca proprietar al acestei camere pentru o terță parte.

De obicei, subînchirierea este permisă numai cu consimțământul proprietarului. În cazul în care proprietarul nu permite supraîncărcarea, este recomandabil să se prevadă în contract să aplice sancțiuni chiriașului în cauză
Încălcări ale acestei afecțiuni. Această încălcare poate servi drept bază pentru rezilierea contractului de închiriere.

Este necesar să aducem lista plina Încălcarea contractului, care poate fi baza pentru rezilierea acesteia, precum și calendarul, în cursul căruia chiriașul este obligat să elibereze premisele ocupate în caz de reziliere a contractului.

În cazul în care, după expirarea contractului de închiriere, părțile nu s-au declarat reciproc cu privire la încetarea contractului, este considerată scutită pe o perioadă nedeterminată. Prin urmare, în contractul de închiriere, este necesar să se stabilească perioada pentru care proprietarul avertizează chiriașul cu privire la încetarea termenului de leasing.

Închirierea în contract ar trebui luată în considerare în detaliu și poate include: deprecierea, impozitele, costurile de operare etc. La chiriaș sau proprietarul poate fi acuzat
implementat revizia Spații, în timp ce sunt determinate de calendarul acestuia.