Când transferul de bani se efectuează la cumpărarea unui apartament. Procedura de cumpărare imobiliare pentru numerar este diferite opțiuni pentru transportul în numerar sigur către vânzător. Plata imobiliara numerar: Nuante si caracteristici

Achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare implică necesitatea de a elabora competent un contract, ci și să organizeze în mod corespunzător schimbul de resurse financiare. Transferul banilor la vânzarea unui apartament poate fi realizat în moduri diferite, fiecare dintre acestea având avantajele și dezavantajele sale. Pentru a face alegerea potrivită, trebuie să citiți cu atenție fiecare metodă.

Schimbul de resurse financiare poate fi realizat în următoarele moduri:

• prin transferul de numerar de la mână la îndemână;
• traducere fără numerar;
• cu implicarea unor terțe părți: agent imobiliar sau notar;
• prin bancă.

Fiecare dintre aceste metode are propriile sale nuanțe, care determină gradul de siguranță și comoditate.

Calculul numerar.

Acordul de achiziție a apartamentelor este considerat încheiat după semnarea acestuia de către participanții la tranzacție. Notarizarea documentului este opțională, dar add-on dorit la proiectarea procedurii. În același timp, acordul semnat este supus obligatoriu Înregistrarea de stat.După care se transmite transferul proprietății de proprietate de la vânzător la cumpărător.

Momentul transferului momentului

Transferul de numerar este permis atât înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate, cât și după aceasta. Dar indiferent de modul în care se calculează etapa, când selectați această metodă, ambele părți ale tranzacției sunt riscante.

Dacă cumpărătorul transmite bani până când se înregistrează contractul, se dovedește că se mișcă proprietarul actual, care poate anula mai târziu vânzarea, spunând că nu a primit plata.

Dacă calculul se face după trecerea proprietății, riscurile vânzătorului. Deoarece cumpărătorul, devenind proprietari imobiliari, nu poate refuza să transfere deloc bani.

Procedura de transfer de numerar

Prin urmare, dacă părțile aleg numerar, este necesar să se respecte o serie de condiții:

1. Asigurați-vă că transferul de bani de la recepție. În prezența semnăturilor părților, este legală și poate servi drept dovadă a faptului de calcul. Documentul este compilat în formă liberă indicând:
   • detalii ale părților;
   • descrierea obiectului tranzacției;
   • numere de sume transmise și în cuvinte;
   • data calculului;
   • au semnat partide.
2. Asigurați-vă disponibilitatea martorilor sau asigurați-vă că chitanța este notatizată.
3. Verificați facturile pentru autenticitate. Acest lucru ar trebui să aibă grijă de vânzător în prealabil, deoarece după transferul de bani, nimeni nu este responsabil pentru ei. Pentru un astfel de cec, puteți contacta notarul, la bancă sau puteți achiziționa detectorul și puteți săriți facturile prin el însuși.

Cel mai sigur mod este celula bancară

Cel mai sigur mod calculul de numerar. - Utilizare celula bancară. Algoritmul acțiunilor în acest caz este după cum urmează:

• o vizită la banca selectată a ambelor participanți la tranzacție;
• Închiriați o celulă bancară pe una dintre ele (de obicei acest lucru este un cumpărător);
• semnarea contractului de închiriere;
• premise de numerar în celulă;
• blocarea celulei înainte de finalizarea transferului de proprietate.

Fiabilitatea ridicată a acestei metode de calcul este determinată de faptul că mediatorul este responsabil pentru transferul de finanțe de la o persoană la alta. După semnarea contractului de închiriere, iar banii sunt plasați într-o celulă, accesul la acesta pierde atât participanții la acord. Puteți să o deschideți numai după finalizarea tranzacției. Dacă merge cu succes și transferul de proprietate va fi decorat în consecință, vânzătorul poate lua imediat bani din celulă. Și dacă tranzacția din anumite motive se va rupe, banca va transmite resurse financiare înapoi la cumpărător.

Ce cheltuieli însoțesc una sau altă metodă de transfer de bani?

Ca orice serviciu, medierea în procesul de transfer de fonduri necesită plata. Dacă vorbim despre numerar fără a atrage o bancă, trebuie să vă pregătiți pentru cheltuieli pentru:

• notarizarea primirii;
• o taxă suplimentară reprezentantului Agenției imobiliare pentru prezență în timpul transmiterii și furnizarea de mărturii, dacă este necesar;
• verificați facturile.

În cazul în care părțile au decis să utilizeze celula bancară, în estimarea costurilor pe care trebuie să le țineți cont de plata acestuia. Se stabilește în funcție de numărul de zile în care fondurile vor fi păstrate în celulă. Astfel, implicarea băncii necesită costuri mai mari, care trebuie luate în considerare participanții la tranzacție. De asemenea, ar trebui clarificat cine plătește celula și dacă taxa de închiriere este inclusă în cantitatea de fonduri plasate în ea. Cu toate acestea, costurile suplimentare sunt justificate de o scădere semnificativă a riscului de fraudă atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.

Înregistrarea achiziției prin scrisoarea de credit bancară

Această metodă este similară cu utilizarea celulei, deoarece în fiecare caz rolul mediatorului în tranzacție efectuează banca. Dar, spre deosebire de prima metodă, scrisoarea de credit este utilizată atunci când plata fără cash. Schema este după cum urmează:

• deschide scorul la unul dintre participanții la tranzacție (de obicei, acesta este un cumpărător);
• este transferat fondurilor care vor servi drept o plată imobiliară;
• după finalizarea transferului drepturilor de proprietate, Banca transferă fonduri în contul vânzătorului, oferind astfel garantul obligațiilor sale față de părți.

Dacă tranzacția este anulată, banii vor fi, de asemenea, returnați proprietarului. Această metodă de calcul este mai sigură, deoarece numerarul nu participă la operație. Și aceasta înseamnă că nu există riscul de a folosi facturi sau erori false în calculul lor.

Costul scrisorii de credit este mai mare decât la deschiderea unei celule bancare, în plus, are mai multe dificultăți în design.

Avantajele scrisorii de credit:

• grad înalt de fiabilitate;
• lipsa comisiilor ascunse;
• abilitatea de a transfera fonduri către o altă bancă sau alt cont fără retragerea numerarului și plata interesului relevant.

Depozit la notarul

O altă opțiune de calcul non-numerar cu implicarea unui intermediar este un depozit notar. În acest caz, se deschide un cont de depozitar special la care cumpărătorul transferă valoarea tranzacției. Este stocată pe aceasta până când tranzacția este finalizată atunci când toate formalitățile cu documente și transferul de bunuri vor fi finalizate. După ce sunt finalizate, notarul transferă instrumentele către vânzător se întoarce la cumpărător (în funcție de rezultatul tranzacției). Motivul pentru transferul de bani către vânzător este un extras din USRP, care a înregistrat transferul de proprietate.

Utilizarea ipotecii

Dacă cumpărătorul dorește să achiziționeze imobiliare în detrimentul împrumutului, este necesar să se țină seama de caracteristicile procedurii. Etapele tranzacției sunt după cum urmează:

1. Împrumutatul dă documente necesare la bancă și se așteaptă la luarea în considerare a cererii dumneavoastră.
2. În caz de aprobare, acesta deschide contul, credite cu privire la aceasta o anumită sumă specificată de Bancă ca o taxă inițială Pentru locuințe.
3. Căutați imobiliare la un preț corespunzător împrumutului emis.
4. După apartament necesar Consimțământul gazdei la o astfel de așezare este găsit și obținut, acesta trebuie să-și confirme banca și să deschidă un cont de primire.
5. După colectarea tuturor valori mobiliare necesare Și finalizarea tuturor formalităților, banca traduce suma contului vânzătorului corespunzător costului apartamentului, ținând seama de contribuția înclinată.
6. Apoi, cumpărătorul rambursează datoria prin plăți lunare (în modul selectat de Acordul de împrumut).

În caz contrar, cumpărătorul va dori să vândă imobile, care a fost dobândită în detrimentul fondurilor de credit, ar trebui luate în considerare că este promis de Bancă. Prin urmare, orice operațiune sunt posibile numai cu consimțământul său.

Atunci când împrumutatul dorește să vândă un apartament pentru care împrumutul nu a plătit încă, procedura de transfer de bani este controlată de bancă. Cel care alege metoda de calcul, de regulă, este o scrisoare de credit sau o închiriere de celule. În timp ce colectarea documentelor necesare și proiectarea transferului de drepturi de proprietate se face, fondurile sunt blocate. Vânzătorul poate obține acești bani numai după finalizarea procedurilor specificate și numai dacă sunt suficiente pentru a plăti pentru datoria ipotecară.

Aici ar trebui să se țină cont de faptul că nu fiecare bancă este echipată cu celule bancare. Dacă nu există, sunt posibile costuri suplimentare de fond asociate transferului unei sume mari în organizația bancară terță parte.

Participanții la tranzacție pot compila un acord oral, potrivit căruia cumpărătorul rambursează un împrumut, iar vânzătorul atrage un apartament pe el. Dar această metodă este asociată cu anumite riscuri, de exemplu, plăți suplimentare pentru închiderea precoce a datoriilor.

Astfel, cele mai convenabile și mod de încredere Calculul va fi o scrisoare de credit. Cumpărătorul deschide un cont bancar și face o sumă necesară de bani. După finalizarea tuturor formalităților și transferul drepturilor de proprietate, finanțarea se înscrie în Bancă ca calcul pentru taxele ipotecare.

Dacă fără bani gheata pe apartament ipotecar Acesta este produs înainte de a înregistra un nou drept de proprietate, vânzătorul poate, de asemenea, să înșele cumpărătorul. Împrumutul este rambursat și necesitatea de a reemite proprietatea nu mai este. Într-un astfel de caz, banca poate impune o restricție asupra tranzacției, înghețând astfel fondurile primite. Prin urmare, atracție organizația bancară Ca parte terță, atunci când efectuați tranzacții imobiliare, este o modalitate de a crește semnificativ fiabilitatea acestora.

Alegerea unei bănci ca intermediar în problema transferului de bani nu are doar avantaje, ci și dezavantaje. Principala este lipsa de capacitate de a alege o metodă de calcul. Dacă banca este acceptată într-o scrisoare de credit sau numai printr-o celulă bancară, nimeni nu va schimba regulile de dragul unui client. Prin urmare, înainte de a contacta acolo, trebuie să decideți cu privire la metoda de calculare și de alegere a băncii în conformitate cu aceasta.

Riscuri asociate cu implicarea organizației:

• frauda angajatului;
• Încetarea activităților organizației.

În primul caz, puteți conta pe despăgubiri, deoarece banca își valorște reputația. Și în al doilea - falimentul va fi găsit un succesor la care vor fi adoptate obligațiile sale. Astfel, riscul de a pierde bani în acest caz este minim.

O altă caracteristică a metodei este transparența tranzacției. Este imposibil să se întreprindă suma pentru a evita impozitele.

Astfel, implicarea băncii pentru calcularea apartamentului este cea mai convenabilă și mai fiabilă modalitate.

Sfaturi suplimentare pentru reducerea riscului de fraudă la transferul de finanțe:

1. Alegerea corectă a locului dacă este selectată calcularea numerarului. Nu merită să trecem bani la domiciliu, fie într-un loc de deșert nefamiliar. Evitați, de asemenea, clusterele majore ale oamenilor ( centre de cumparaturi, hale de cinema etc.). În cazul unei situații neprevăzute, gardienii nu pot reacționa la timp, pe lângă faptul că un fraudă va fi mult mai ușor de pierdut în mulțime.
2. Plată anticipată. Dacă vânzătorul solicită să plătească o sumă mare, acesta este un motiv de alertă, deoarece există un risc nu mai văd banii. Depozitul este doar o confirmare a gravității intențiilor cumpărătorului și nu ar trebui să fie mai mare de 5-10% din prețul de achiziție.
3. Atragerea de profesioniști. Participarea unui avocat calificat, notar, imobiliar sau angajat al băncii Crește semnificativ nivelul de fiabilitate a tranzacției, deoarece acestea sunt:
   • datorită cunoștințelor și experienței profesionale, pot prevedea diverse nuanțe;
   • ar putea da mărturie calificată în cazul unui proces.

Astfel, pentru închiderea cu succes a tranzacției, este necesar să se țină seama de numeroasele nuanțe care privesc nu numai proiectarea documentației, ci și problema transferului de fonduri.

La cumpărarea unui apartament, un număr preferențial de cetățeni efectuează cea mai scumpă achiziție în viața lor. Din acest motiv, problema securității este destul de gravă. Cumpărătorul nu ar trebui să verifice cu atenție starea actuală de locuințe și lui puritatea juridică. În plus, este necesar să se convină cu vânzătorul o metodă acceptabilă de transferare a banilor.

Merită având în vedere faptul că, în procesul de înregistrare a contractului de vânzare a unui notar notar, nu este angajat într-un certificat de transfer bani. Astfel, transferul de bani atunci când cumpără un apartament este reglementat de părțile tranzacției la discreția sa și pentru responsabilitatea personală. Mijloacele pot fi transmise fără martori dacă nu există intermediari atunci când se vinde apartamente. Apoi, transferul de bani confirmă notarul.

Care sunt modalitățile de a transfera bani în timpul procesului de achiziție?

Merită să înveți ce există modalități de a transfera bani atunci când cumpără un apartament:

• numerar de la mână la îndemână înainte de a furniza documente pentru înregistrarea de stat;
• bani de la mână la îndemână după tranzacție;
• la contul din bancă înainte de a efectua operațiunea;
• transferarea de bani din contul cumpărătorului într-o bancă la contul vânzătorului, care este disponibil pentru desfășurarea în Rusia și în străinătate;
• transferul de bani folosind Agenția imobiliară;
• trimiterea de fonduri în contul vânzătorului din bancă după tranzacție;
• transferul de fonduri prin depozitarul depozitar al instituției bancare;
• cu ajutorul unei scrisori de credit.

Fiecare dintre aceste opțiuni are propriile sale nuanțe, astfel încât acestea ar trebui luate în considerare în detaliu. Astfel, va fi posibil să alegeți cele mai potrivite modalități sigure de a transfera bani atunci când cumpărați un apartament și să nu faceți o eroare.

Calcule la cumpărare pentru bani

Cea mai ușoară modalitate de a transfera bani atunci când achiziționați imobiliare este numerar. În mod oficial, furnizarea drepturilor de proprietate este comisă în perioada înregistrării de stat a tranzacției, care este produsă în camera de înregistrare. Cu toate acestea, înregistrarea însăși va fi efectuată în zece zile de la data depunerii documentelor. În cazul în care achiziția implică utilizarea ipotecii, această procedură nu va dura mai mult de cinci zile. Mulți sunt interesați de întrebarea: "Cum este transferul de bani atunci când cumpărați un apartament în Volzhsky și în alte orașe?" În acest caz, apare întrebarea: "Când trebuie să plătiți?" Există două opțiuni:

• Plata de fapt. În acest caz, proiectarea documentară a drepturilor de proprietate este efectuată și apoi numerar.
• Plată anticipată. Această opțiune implică transferul de bani la punerea în aplicare a înregistrării de stat a înstrăinării de la drepturile de proprietate.

Ambele metode au dezavantajele lor. În primul caz, vânzătorul are riscul de a rămâne fără fonduri și fără bunuri imobiliare, iar în al doilea rând, cumpărătorul se confruntă cu un risc similar.

Cum să faci bani în siguranță?

Sumă mare de bani furnizate în formularul de numerar, Va fi o momeală bună pentru hoți și escroci. Merită să înveți cum să faceți bani și să reduceți toate riscurile posibile la minimum. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza astfel de recomandări:

• Furnizarea de fonduri trebuie confirmată de recepție. În același timp, sunt indicate detaliile pașaportului destinatarului, scopul tranzacției și valoarea calculului.
• Este nedorit să mergem singur cu o cantitate mare de bani.
• Cumpărătorul trebuie să aleagă fondul de fonduri. Este mai bine să efectuați această procedură într-un loc aglomerat în care există camere de supraveghere.

Merită să înțelegeți că tranzacția poate deveni mai sigură cu ajutorul unei terțe părți. Agentul imobiliar nu va fi fiabil, deci este mai bine să contactați o agenție bancară sau imobiliară. Acest lucru se datorează faptului că instituțiile existente pe termen mari și pe termen lung nu vor risca reputația lor. În plus, cumpărătorul în acest caz poate afla cât de fiabil reprezentantul serviciilor.

Calcularea printr-o celulă bancară

Instituția bancară poate lua bani pentru depozitare pentru timpul tranzacției și transferului drepturilor de proprietate. Acest lucru se întâmplă pe două baze:

• Depozit personal sigur. În acest caz, obligațiile contractuale apar între beneficiarul fondurilor și Bancă. Vânzătorul apartamentului primește cheia din celulă care conține plata. În acest fel, ambele părți se protejează de riscurile pierderii de bani sau de imobiliare.
• Depozitare responsabilă. În plus față de crearea contractului principal, trebuie semnat un acord suplimentar. Oferă date de identificare de la un cetățean care are dreptul să ia bani din celulă după tranzacție.
• Încheierea unui acord tripartit. Acesta este semnat de cumpărător, vânzător și bancă. Contractul împarte calendarul accesului la o celulă specifică între participanți, astfel încât să nu se poată intersecta. Vânzătorul va putea să își ridice fondurile la cinci zile lucrătoare după punerea în aplicare a înregistrării de stat. În același timp, banca trebuie să furnizeze confirmarea că toate angajamentele convenite au fost îndeplinite. Dacă termenul a expirat, iar cumpărătorul nu a primit un apartament, își poate întoarce fondurile.

Este demn de remarcat faptul că este mai bine să determinați banii din celula bancară cu participarea vânzătorului. Acest lucru va contribui la evitarea îndoielilor cu privire la valoarea fondurilor, termenii contractului și autenticitatea bancnotei.

Costuri pentru menținerea banilor în celula bancară

Participanții la contractul de vânzare ar trebui înțeleși că Banca oferă serviciile sale pe o bază. Termenul de leasing va fi de la unu la două luni. Acest lucru se datorează faptului că instituțiile financiare nu oferă în principal acest serviciu câteva zile sau săptămâni. Plata depinde nu numai de perioada de depozitare, ci și din volumul celulei. Despre suma lunii va fi de la 1200-3000 de ruble. Clienții pot comanda în mod suplimentar autentificarea bancnotelor și pot recalcula, efectuate de angajații băncii.

Procedurile de verificare sunt efectuate în prezența participanților la tranzacție, după care instrumentele vor fi definite în pachet și sigilate. Practic, plata serviciilor este atribuită cumpărătorului. Dar această întrebare este rezolvată între el și vânzătorul apartamentului în mod individual. Procedura de recalculare și verificare a mijloacelor este coordonată cu banca înainte.

Achiziționați folosind o scrisoare bancară de credit

O alternativă la celula depozitară poate fi utilizarea unei scrisori de credit bancare, care oferă un nivel ridicat de fiabilitate a operațiunii. Scrisoarea de credit este obligația irevocabilă a clientului de a plăti suma necesară de vânzător imobiliar. Această etapă de transfer de bani atunci când cumpără un apartament se efectuează atunci când oferă un pachet adecvat de documente.

Cumpărătorul nu are capacitatea de a anula decizia fără consimțământul vânzătorului. Această obligație este garantată de Bancă, care a emis o scrisoare de credit. Acestea sunt, de asemenea, verificate de acuratețea documentației furnizate de ambele părți. Utilizați această metodă nu numai că este legală, ci și indivizicare sunt capabile.

Cumpărați un apartament într-o ipotecă

La cumpărarea unui apartament într-o ipotecă, metoda de transfer de bani este stabilită individual de către bancă. Din acest motiv, cumpărătorul va trebui să schimbe banca sau să găsească apartament nouDacă nu este mulțumit de termenii tranzacției. Merită să înțelegeți că atunci când alegeți o bancă, a fost determinată și metoda de transferare a fondurilor, pe care sunt acceptate.

În același timp, angajații instituției vor urma:

• realizarea transferului de bani de la începutul tranzacției înainte de a fi finalizată;
• transmiterea fondurilor emise de Bancă;
• metode de transfer de bani, care, în unele cazuri, nu sunt controlate.

Ar trebui să se găsească în detaliu modul în care transferul de bani atunci când cumpără un apartament într-o ipotecă.

Gaj atunci când cumpără un apartament

Adesea, cerința băncii este de a proiecta un angajament simultan cu achiziționarea de locuințe. Proprietatea este pusă de instituție într-o comandă automată la primirea dreptului de proprietate.

Într-o astfel de situație, banca alege în mod independent o metodă de transmisie bani de credit Și va controla acest proces. Instituția nu este profitabilă să modifice procedura de procedură din cauza unui caz. Din acest motiv, dacă cumpărătorul nu este aranjat, banca va sfătui împrumutatul să găsească un alt obiect de bunuri imobiliare.

Metode de transfer de bani Bank

Înainte de a contacta banca, merită să învățați cum să transferați bani atunci când cumpărați un apartament într-o ipotecă și ceea ce este mai bine de ales. Există patru moduri:

• folosind o celulă de depunere;
• scrisoare de credit;
• în numerar înainte de depunerea documentelor pregătite pentru înregistrarea de stat;
• cale transfer bancar În contul personal al vânzătorului, care se face după înregistrarea contractului pentru cumpărare și ipotecă.

Transferul de bani atunci când cumpără un apartament în primele trei cazuri a fost revizuit mai devreme, de aceea merită atentie speciala Decideți ultima opțiune.

Transferul fondurilor în contul personal al vânzătorului

Această opțiune prevede transferul banilor împrumutați în contul vânzătorului. În acest caz, suma rămasă va fi transferată de acordul personal al cumpărătorului și vânzătorului. De exemplu, merită să învățați cum să transferați bani atunci când cumpărați un apartament într-o ipotecă în Sberbank înainte de a contacta această bancă pentru a evita probleme.

Această metodă conține riscul, care este că vânzătorul are încredere în fonduri către banca cumpărătorului, deoarece nu va vedea întreaga sumă înainte de tranzacție. Este posibil ca transferul parțial de bani atunci când cumpără un apartament, adică vânzarea sa pentru o parte a costului. Cu toate acestea, în practică, banca nu primește fonduri de bază dacă este închisă pentru perioada de tranzacție. Acesta poate fi reziliat dacă condițiile au fost încălcate, în mod clar prescrise în contract.

Înregistrarea drepturilor de proprietate

După ce transferul de bani se va efectua la cumpărarea unui apartament, cumpărătorul trebuie să organizeze proprietatea proprietății. În cazul în care tranzacția are loc cu terțe părți, cum ar fi o companie imobiliară, această procedură este responsabilitatea lor. În caz contrar, este necesar să se ocupe independent de cumpărător.

Învățând cum se întâmplă transferul de bani atunci când cumpărați un apartament într-o clădire nouă, merită să înțelegeți că atunci când achiziționați o procedură în ipotecă, va fi ocupat un notar. Acest lucru se datorează absenței profitul materialului pentru bancă. De asemenea, puteți contacta companiile relevante care vor ajuta cumpărătorul în această chestiune.

Articolul spune-mi cum să treacă bani în siguranță atunci când fac o tranzacție imobiliară. Sunt luate în considerare diferite modalități de transfer de bani de la cumpărător la vânzător. Toate dezavantajele și avantajele tuturor metodelor, precum și subtilitățile acestei proceduri sunt dezasamblate.

Părțile tranzacției sunt de acord cu privire la modalitățile de transferare a banilor în continuare atunci când semnează un acord privind o corespondență și contract preliminar. Vânzarea de cumpărare. Dar nu întotdeauna alegerea metodei depinde numai de dorința părților. Dacă tranzacția este ținută cu participarea bani împrumutațiBanii vor fi transferați în conformitate cu reglementările adoptate în instituția de credit, cel mai adesea aceasta este o celulă bancară sau o scrisoare de credit.

În plus față de aceste metode, există o altă opțiune cu transferul de fonduri de la cumpărător către vânzător prin intermediul unui cont special în acest cont în două etape:

1. INAINTE DE Tranzacțiile enumeră contribuția inițială (depozitul poate fi enumerat mai devreme, dar este luat în considerare ca parte a acestei contribuții);
2. DUPĂ Înregistrarea tranzacției enumeră suma rămasă (credit).

Dacă tranzacția trece fără participarea băncii, este posibilă transmiterea pur și simplu a banilor de la primire sau prin notar. Este de remarcat faptul că există instituții de credit (nu sunt multe dintre ele, tranzacțiile ipotecare pe flux nu sunt furnizate), în cazul în care metoda de transfer de bani nu este controlată și se va asigura suficient pentru a furniza încasări cu privire la transferul de transfer de Fonduri. Pentru toate părțile tranzacției, această metodă este asociată cu cele mai mari riscuri, dar este cel mai prompt.

Transmiterea banilor printr-o celulă bancară

Cum să treci bani pentru un apartament cu o celulă bancară?

• Celula bancară este cea mai ușoară și cea mai sigură modalitate de a transfera bani de la cumpărător către vânzător, dar nu este lipsită de minusuri. Cu o ipotecă, celula bancară este închiriată de cumpărător, va costa 1.500 - 3.000 de ruble.
• Acordul de închiriere al celulei și adăugarea, care este prescris, în ce condiții, părțile primesc acces la conținut. În cazul în care va avea loc tranziția la tranziția dreptului de proprietate - banii vor lua vânzătorul dacă cumpărătorul returnează fondurile făcute.
• Perioada minimă de închiriere este egală cu luna în care tranzacția este întârziată (de exemplu, organele Rosreestra suspendă procedura de executare din cauza lipsei oricărui document), apoi contractul de leasing poate fi extins la numărul necesar de zile.
• Transmiteți bani printr-o celulă bancară în condiții de siguranță, instituția de credit este întotdeauna echipată cu protecția și camerele de supraveghere video, ceea ce reduce riscul de fraudă minimă. Vânzătorul poate să primească bani din celulă, fără a părăsi biroul băncii, listați-le pe cheltuiala proprie, dispare nevoia de mișcare în jurul orașului cu o cantitate mare.

În ceea ce privește prezența minusurilor, este:

1. Acordul de închiriere nu conține o sumă exactă care este pusă în celulă, vânzătorul trebuie să arate vigilență și să controleze acest proces, închirierea celulară implică numai siguranța conținutului și furnizarea de acces în anumite condiții și nu calculul cantitatea;
2. Este posibil să se ofere documente false pentru a avea acces la celulă (dar din nou, toate acestea sunt fixate cu camere de supraveghere video și va fi considerată fraudă)

Acreditarea formei de calcule

O modalitate alternativă de transfer a banilor este o scrisoare de credit. Aici este același lucru, numai în loc de numerar în seif (celulă) va fi un cont bancar special. Această metodă este puțin mai scumpă și necesită mai mult timp pentru a proiecta. Vânzătorul va fi capabil să acceseze banii după ce a oferit confirmarea schimbării proprietarului documentelor.

Cum să treci bani pentru un apartament cu o scrisoare de credit?

Banii pot fi:

1. Emise în numerar;
2. Tradus în contul vânzătorului.

Plusul evident al acestei metode, spre deosebire de cea anterioară, nu vor exista surprize cu sumele - afișarea non-numerar . În cazul în care tranzacția pe durata termenului de credit (până la 60 de zile) nu este efectuată, banca revine la potențialul cumpărător. Banca este responsabilă pentru recalcularea și verificarea băncii.

Adesea, contractul de vânzare indică o sumă mai mică de vânzare pentru impozitele din impozite sau reducerea sarcinii fiscale. Cu forma de acreditare a calculelor, toate sumele ar trebui să coincidă și să întreprindă costul vânzării unui apartament nu va funcționa. Prin urmare, aceasta nu este cea mai profitabilă opțiune pentru calcule pentru vânzător.

De asemenea, va fi aproape imposibil să returneze bani dintr-un cont blocat până la sfârșitul statutului scrisorii de credit va fi aproape imposibil la forța majoră sau situațiile de conflict.

Alte modalități de așezare reciprocă

În ciuda existenței unor moduri mai moderne, unele tranzacții apar încă sub forma unui simplu transfer de la mâinile cumpărătorului în mâinile vânzătorului imediat înainte de tranzacție în regal.

Această metodă are avantaje:

• totul se întâmplă repede
• puteți fi de acord suma mai mareDacă costul din contractul de vânzare și vânzare este subestimat
• puteți conveni asupra unei sume mai mici pentru a ascunde o contribuție inițială insuficientă a băncii (o chitanță este furnizată pe transferul întregii sumele).
• De asemenea, modul este ideal dacă afacerea are loc între rude (nu toate băncile interzic astfel de tranzacții) și transferul de proprietate este necesar doar pentru a obține un împrumut mare pentru un procent scăzut.

Se datorează avantajelor enumerate pentru cumpărător și vânzător, băncile de credit limitează posibilitatea unei transmisii simple necontrolate.

Dacă nu există transmisie printr-o celulă, nici transmisia printr-o scrisoare de credit, banii sunt transferați non-numerar din contul cumpărătorului la contul vânzătorului.

• În plus, toate acțiunile sunt fixate documentate, în numirea plății ordinului de plată va fi îndeplinită, taxa pe ce contract se face.
• De asemenea, dacă contribuția inițială constă într-un avans și restul contribuției, atunci toate transferurile de bani din contul vânzătorului în detrimentul cumpărătorului sunt fixate.
• După înregistrarea tranzacției, suma creditului este creditată în contul debitorului și este listată în contul vânzătorului. Acea rând poate retrage bani atât piese, cât și complet.

Riscul este că contribuția inițială a vânzătorului poate elimina din contul său la înregistrarea transferului drepturilor de proprietate și nu apar în tranzacție. Opțional cu intenție frauduloasă, o persoană poate, de exemplu, să se îmbolnăvească sau să intre într-un accident.

Returnați-vă banii la cumpărătorul eșuat va fi dificil. Prin urmare, se recomandă transferarea banilor în contul altcuiva imediat înainte de tranzacție și înainte de acel moment - pentru a stoca pe cont propriu.

Nu foarte popular (ca fiind cel mai scump - până la 1,5% din suma), dar totuși metoda posibilă Transferul de bani este mediere notarială. Aici, rolul unei celule bancare sau a unei scrisori de credit, pe măsură ce banii se fac la depozitul său.

Deci, cea mai populară metodă de calculare cu utilizarea celulei bancare este mai profitabilă vânzătorului, deoarece permite să se ocupe de valoarea progresivă pentru optimizarea impozitelor. Pentru cumpărător, acesta este un mic, dar risc, deoarece banca nu controlează suma din celulă, dar este responsabilă numai pentru siguranța conținutului și a accesului la acestea privind condițiile convenite și semnate.

Cu o scrisoare de credit, dimpotrivă, vânzătorul poate fi neprofitabil să arate suma reală în contractul de vânzare, dar riscurile pe suma transmisă (numărarea, facturile false) au fost eliminate de la cumpărător. Alte metode sunt utilizate mai rar, deoarece sunt conjuga cu riscuri esențiale pentru ambele părți și sunt mai puțin confortabile.

Transferul de bani la vânzarea de apartamente poate apărea în mai multe moduri, în funcție de metoda de plată a imobilului. Exista diferite metode Validare - contribuția inițială, plata numerarului sau printr-o celulă bancară, traducere fără plată Sau cu un agent imobiliar.

Plata imobiliara numerar: Nuante si caracteristici

Dacă luăm în considerare o întrebare tipică de numerar, merită să luați în considerare o serie de cerințe pentru înregistrarea unei tranzacții de vânzare. Există trei opțiuni pentru imobiliare:

1. Metoda numărul 1. Plata este făcută inainte de Semnarea contractului de vânzare a apartamentului și consolidarea notarială a documentelor. Un exemplu este banii transferați acestui proprietar, iar contractul nu este semnat. Riscuri - Cumpărătorul poate pierde finanțe și imobiliare cu îndeplinirea nedreaptă a obligațiilor.
2. Metoda numărul 2. Plată după Semnarea contractelor de vânzare. Exemplu - Documentele sunt semnate, banii nu au fost încă transferați. În acest caz, riscurile vânzătorului.
3. Metoda numărul 3. Plată după semnarea contractului, dar inainte de armătură notarială. Când documentul este semnat, dar nu are forță legală, se efectuează transferul de bani. După aceasta, contractul este atribuit de un avocat care trebuie să fie prezent în tranzacție. În ceea ce privește asigurarea, martorii ale căror date sunt indicate în contract.

Autentificarea banilor

Toate facturile trebuie testate pentru autenticitate. Acest lucru este necesar pentru a avea grijă de vânzător în prealabil, aceasta este taxa directă. În caz contrar, după acceptarea plății, nimeni nu este responsabil pentru autenticitatea proiectului de lege.

Pentru verificare independentă poate sa:

• contactați un birou notarial - au un detector;
• cumpărați-vă detectorul;
• luați un detector de la un intermediar;
• verificați autenticitatea în bancă (va fi necesară o plată suplimentară).

După ce vânzătorul a fost convins de autenticitatea banilor, părțile semnează contractul sau prin semnarea acesteia în ajunul, există un transfer de documente și chei din apartament noului proprietar.

De asemenea, pentru bani, puteți cumpăra un apartament prin bancă. În acest caz, toate contractele sunt compilate exclusiv în bancă. La angajați, este semnat un acord privind transferul drepturilor proprietarului, atunci există un calcul. Motive suplimentare Nu necesită documente, verificarea banilor se efectuează la cererea vânzătorului. Dacă numai verificarea banilor se desfășoară în bancă și achiziționarea unui apartament și semnarea documentelor - în birou, apoi vânzătorul, împreună cu cumpărătorul, trebuie mai întâi:

1. întocmește contracte în notar;
2. apoi du-te la bancă pentru a transfera bani;
3. fără bani, reveniți la birou pentru semnarea documentelor;
4. hârtia sigilată cu bani în plicuri sunt trimise la verificarea băncii;
5. părțile se așteaptă la verificare, după care vin la bancă;
6. apoi se efectuează transferul drepturilor de proprietate.

Această metodă este prea complicată și riscantă - este puțin probabil ca vânzătorul și cumpărătorul să vrea să meargă de mai multe ori cu o cantitate mare de bani în oraș (sau dincolo de limitele sale).

Avocații noștri știu răspunsul la întrebarea dvs.

sau prin telefon:

Plata fără numerar - garanții de fier sau contra și riscuri?

Cu calculul fără numerar, plata imobiliară se efectuează numai în moneda nationala din contul cumpărătorului. El poate avea mai multe conturi în diferite bănci sau orașe. Îndepărtarea fondurilor între corespondenții unei bănci este mai ieftină dacă conturile sunt deschise în diferite bănci, Comisia plătește cumpărătorul.

Banca acționează ca intermediar. Între părți este un contract tripartit - Partidul terț este însuși institutie financiara. Conform contractului întocmit, banii sunt scrise din contul cumpărătorului și sunt transferate în contul vânzătorului după furnizarea tuturor documentelor semnate și certificate. Riscurile în acest caz sunt excluse.

Dacă din anumite motive, vânzătorul refuză să plătească pentru tranzacție, banca anulează operațiunea, iar contractul este nevalid. Acest lucru va evita forța majoră în vânzător.

Vânzătorul ar trebui să ofere, de asemenea, băncii la momentul plății unui extras din apartament. Astfel, drepturile cumpărătorului sunt protejate. În caz contrar, banca nu este responsabilă pentru acțiunile ulterioare cu imobiliare. Cumpărătorul poate refuza să plătească pentru imobiliare, dacă nu există astfel de referințe, dar poate efectua o plată și un risc.

Posibile riscuri pentru vânzător și cumpărător

În cazul în care tranzacția "se descompune" în ajunul plății din motive inexplicabile după semnarea contractelor, cumpărătorul poate returna bani din contul său prin intermediul instanței, oferind explicații și argumente, de ce a avut loc o astfel de situație. Curtea poate considera circumstanța ca un posibil asfar. De asemenea, trebuie înțeles că lucrul cu banca, ambele părți vor fi forțate să plătească costuri suplimentare.

Există riscuri pentru ambele părți - dacă banca se declară brusc în faliment, atunci banii din contul cumpărătorului vor fi înghețați până când instituția financiară decide problema. În cel mai bun caz, ca spectacole practice, banii pot fi obținuți doar câțiva ani mai târziu.

Cea mai obișnuită modalitate de a transfera bani la vânzarea de apartamente. Cumpărătorul se descompune cu banii după semnarea contractelor. Banca verifică finanțele pentru respectarea sumei revendicate de către vânzător. În timp ce documentele nu sunt semnate, toți banii vor fi stocați în celula cumpărătorului. De îndată ce documentele primite de către cumpărător, Banca privind notificarea ambelor părți traduce suma din celulă sau contul vânzătorului. Acesta a verificat independent autenticitatea proiectului de lege după intrarea în vigoare a contractului.

Dacă tranzacția nu a avut loc, cumpărătorul are dreptul să ia întreaga sumă de bani din celula sa, în ciuda voinței vânzătorului. În acest caz, niciuna dintre părți nu este obligată să raporteze, de ce tranzacția "a izbucnit". Banca acționează ca intermediar oficial independent.

Vânzarea de bunuri imobiliare cu o scrisoare de credit

Operațiunea este similară cu cea care se desfășoară prin celula bancară, dar în acest caz toate cheltuielile sunt reflectate numai în fața participanților băncii. Adică cumpărătorul enumeră suma de bani vânzătorului, apoi contractul este semnat. Dacă tranzacția este transferată, vânzătorul nu poate retrage bani, sunt blocate în cont până când contractul este anulat. Dacă vânzătorul nu este capabil să obțină și să verifice banii, iar cumpărătorul este gata să aștepte, banii rămân în contul cumpărătorului blocat.

De îndată ce, prin decizia contractului, cumpărătorul devine proprietarul locuinței, vânzătorul primește bani. Certificatul imobiliar trebuie să fie furnizat băncii pentru a dezgheța contul și suma de transfer.

Plata imobiliară la cererea garanției

Cu cererea garanției de la banca vânzătorului, cumpărătorul este obligat să utilizeze astfel de moduri de a transfera bani ca:

• scrisoare de vânzător de credit;
• celulă cumpărător cu transfer de bani numai în contul vânzătorului.

Depozitul trebuie decorat în ziua designului tuturor documentelor și achiziționarea unui apartament. Adică, cumpărătorul lasă un depozit și face suma de bani, iar în schimb devine un apartament. De îndată ce cumpărătorul devine proprietarul, apartamentul se încadrează în lista datoriilor bancare până când întreaga sumă de bani este transferată vânzătorului. Banca va urmări depozitele cumpărătorului, precum și contul vânzătorului pentru prezența reaprovizionării.

Risc pentru a vinde un apartament pentru nu valoarea completă Folosind colateral - minim. Dar există o nuanță - modul de a primi bani vânzătorul se alege.

Cumpărătorul care este nemulțumit de opțiunile de plată propuse, poate găsi un alt apartament pentru cumpărare. Banca nu are dreptul să schimbe metodele de plată la care este de acord vânzătorul.

Vânzarea imobiliară primară și secundară

Toate metodele de plată imobiliare descrise mai sus sunt potrivite pentru cumpărarea unui apartament de pe piața secundară. Dacă cumpărătorul dorește să achiziționeze imobiliare de la dezvoltator ( entitate legală) apoi toate operațiuni financiare și tranzacțiile sunt organizate prin companie sau bancă.

1. Dacă apartamentul este cumpărat în rate - Cumpărătorul poate contribui parțial la contul companiei într-unul dintre agențiile sau birourile de numerar. Calculele rămase se fac prin contul bancar al companiei.
2. Dacă apartamentul este cumpărat pentru costuri totale - toți banii sunt listați plăți fără numerar, dar deja în contul special al agenției care semnează contractul cu cumpărătorul. Dezvoltatorul primește apoi ponderea proprietății imobiliare.

Din 2017, se oferă un alt mod de a plăti apartamente în clădiri noi - prin facturile eskrow care protejează contribuțiile de capital ale tuturor participanților la tranzacție. Dacă casa nu este comandată, construcția este înghețată, acum viitorii chiriași vor putea să-și facă economiile înapoi fără pierderi.

În general, toate tranzacțiile de pe piața primară sunt efectuate prin plăți fără numerar, pe secundar - numerar, dar opțiunile alternative sunt permise datorită siguranței și siguranței tuturor operațiunilor.

Tranzacțiile imobiliare necesită atenția film documentar. Dar este la fel de important să se ia în considerare ordinul de plată. Ce moduri în 2019 puteți trece bani atunci când vindeți apartamente?

Dragi cititori! Articolul discută despre modalitățile tipice de rezolvare probleme legaleDar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:

Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..

Este rapid i. Este gratuit!

Oamenii s-au obișnuit cu vânzarea de bunuri imobiliare ar trebui să fie tratatul drept. Cumpărare. Conținutul său este considerat în detaliu, fiecare nuanță este luată în considerare.

Dar când vine vorba de calcule ale tranzacțiilor, majoritatea situațiilor sunt standard. Banii sunt date înainte sau după încheierea contractului. Și acest moment poate fi cea mai importantă problemă.

Cum este procesul de transfer de bani atunci când vânzarea de apartamente în 2019 și cum să nu întâlnim fraudă?

Total momente

Transferul de bani la vânzarea de apartamente și alegerea opțiunii de calcul depinde de tipul de piață, pe care se întâmplă tranzacția.

Atunci când apartamentul este implementat pe piața primară, participarea la tranzacție este luată de Fisseltico în persoana cumpărătorului și a Jurlso, reprezentată de dezvoltator.

Procedura de realizare a calculelor este determinată de dezvoltator. Banii din contul cumpărătorului sunt traduse pe baza contului expus de dezvoltator, în conformitate cu termenii contractului.

Dacă se efectuează achiziționarea unui apartament prin participarea, se utilizează versiunea alternativă prevăzută de lege din 2019.

Protecția distribuțiilor banilor este asigurată prin traducerea fondurilor prin conturile ESCRO.

Adică, se aplică o formă non-numerar de calcule, dar banii merg într-un cont bancar special și nu direct dezvoltatorului.

Este mult mai complicată de situația cu o plată secundară. Aici, într-un fel, mai contabilizați plăți în numerar.

De fapt, cumpărătorul poate transfera vânzătorul "valiză de bani" și ultima poate argumenta, de asemenea, că nu există nici o transmisie.

Riscurile sunt suficient de mari. Acestea cresc odată cu participarea mai multor vânzători în tranzacție atunci când fondurile transmise sunt imediat distribuite între ele.

Riscurile există pentru distribuitori. De exemplu, sa ajuns la un acord privind obținerea de bani după semnarea și transferul unui apartament.

Și vânzătorul și-a îndeplinit obligația și nu există bani. Desigur, are dreptul să rezilieze contractul, dar acest lucru nu înseamnă că apartamentul va fi returnat.

Pentru a returna proprietatea, va trebui să mergeți în instanță și să petreceți mult timp pe litigii.

Cum de a rezolva problema cu plata pentru imobiliare corect și cum să efectuați bani atunci când cumpărați / vânzați apartamente?

Noțiuni de bază

Vânzarea apartamentului implică transferul de proprietate asupra termenilor acordului încheiat. Acest acord include destule secțiuni.

Gama lor totală depinde doar de dorințele părților. Dar, în orice acord, ar trebui să fie punctul de preț.

Prețul contractului este suma în care apartamentul este estimat de către vânzător și ce intenționează să obțină de la cumpărător în schimbul proprietății transferate.

Punctul de transmisie de numerar include:

• data transferului de fonduri;
• metoda de transmisie sau enumerare;
• alte momente semnificative.

Participanții la tranzacție au dreptul să aleagă independent opțiunea de plată și să stabilească momentul transferului de fonduri.

În același timp, o persoană care vorbește ca vânzător are dreptul de a primi plata pentru un apartament. Acesta este proprietarul unui apartament sau al reprezentantului său legal.

Procedura de încheiere a unei înțelegeri

Condiționat, vânzarea de apartamente poate fi împărțită în cinci etape:

În ceea ce privește transferul de bani pentru apartament, este logic să presupunem că suma banilor ar trebui să facă schimb de dreptul de proprietate. Și aici este principala problemă.

Dacă cumpărătorul oferă bani să primească un apartament, atunci în viitor ar putea exista dificultăți în cea reală.

Puteți aștepta luni când proprietarul va elibera locuința. Când vânzătorul va da un apartament împreună cu dreptul de proprietate asupra acestuia înainte de a primi bani, adică riscul și deloc beneficiați de plată.

Și cazurile în care una dintre părți va primi din cauza tranzacției și, ulterior, refuză să recunoască acest fapt, de asemenea, nu mai puțin frecvente.

Astfel, procedura corectă de transferare a banilor la vânzarea de apartamente este importantă pentru ambele părți ale înstrăinării apartamentului. Și aici participanții au mai multe opțiuni.

Standardele existente

Procedura de vânzare a imobilelor este reglementată. Așa că se numește "cumpărarea și vânzarea". În §7 din acest capitol vânzarea de bunuri imobiliare.

Fiecare articol separat al paragrafului afectează anumite puncte ale tranzacției - contractul, forma sa, înregistrarea de stat, definiția subiectului și așa mai departe.

Este demn de remarcat faptul că nu ar trebui să transferăm bani la înregistrarea proprietății. Adesea, fraudatorii se bucură doar o astfel de schemă atunci când iau bani pentru a face apel la Rosreestr.

În procesul de înregistrare, uneori nuanțele sunt dezvăluite, fără a permite înregistrarea dreptului de proprietate (de exemplu, vânzătorul nu este autorizat pentru tranzacție).

Dar nu este întotdeauna posibil să returnați banii deja transmise. Și în absența unor dovezi adecvate, este imposibil să se demonstreze că banii sunt transmise.

Pe de altă parte, vânzătorul nu dorește să riscă. El vrea să aibă încredere că el va primi cu adevărat bani pentru apartament. Cum este transferul de bani în tranzacțiile dintre indivizi?

Cel mai adesea banii sunt transmise în numerar. Și adesea ca dovadă a faptului de primire a mijloacelor.

Acesta este un instrument destul de bine cunoscut și, desigur, are loc el. Dar B. lumea modernă Există modalități mai sigure de a transfera bani vânzătorului.

Făcând calculul

În tranzacțiile cu imobiliare secundare, există trei moduri cele mai sigure de a transfera bani. Aceasta:

• celula bancară;
• atragerea unui notar;
• litere.

Celula este utilizată la transmiterea numerarului. Notarul poate ajuta la efectuarea calculelor, atât în \u200b\u200bnumerar, cât și pe non-numerar. Scrisoarea de credit sugerează exclusiv plata în numerar.

Fiecare dintre căile listate are avantajele sale. Dar, în același timp, este necesar să se cunoască subtilitățile utilizării fiecărei metode.

Dacă aplicați corect opțiunea selectată, atunci riscurile probabile asociate cu transferul de bani sunt reduse la aproape zero.

Printr-o celulă bancară

Închiriați un seif într-o bancă din În ultima vreme Mai multe și mai multe câștiguri popularitate atunci când se calculează piața imobiliară. Celula bancară se numește în siguranță într-o depozitare specială (depozitarul).

Banca transmite o astfel de siguranță pentru închiriere pentru o perioadă de orice durată pentru a menține valorile. În acest caz, banca nu este verificată, care va fi salvată în celulă.

Principala sarcină bancară este de a asigura securitatea accesului în siguranță și de control la acesta. Datorită acestui fapt, transferul de bani prin bancă se desfășoară într-o manieră strict confidențială.

Cumpărătorul devine chiriaș. Acesta stabilește suma destinată vânzătorului să fie trimisă.

Acestea din urmă obține bani pot numai în conformitate cu termenii contractului suplimentar încheiat între vânzător, cumpărător și bancă.

În acord, sunt prescrise condițiile de acces la celulă - o anumită perioadă și documente pe care trebuie să le furnizeze vânzătorul.

Esența acestei metode este că vânzătorul a documentat faptul că un cumpărător specific.

În schimb, el are ocazia să extragă bani din celulă. Dacă in. termenele limită Vânzătorul nu a apărut, cumpărătorul poate ridica banii în sine.

Cu astfel de calcule, numerarul este recalculat și este verificat într-o bancă atunci când le pun în siguranță, în prezența vânzătorului.

În același timp, cheia de la seif poate rămâne de la cumpărător înainte de a primi fonduri după înregistrarea de stat sau imediat transferată vânzătorului.

Important! Acordul poate oferi o condiție pentru accesul în comun, indiferent de alte condiții. De exemplu, părțile au abandonat tranzacția.

Pentru a nu se aștepta la expirarea perioadei prescrise, participanții la presupusa tranzacție pot deschide împreună în siguranță, iar cumpărătorul va lua banii înapoi.

Pentru bani

Transmisia de numerar poate fi efectuată fără a atrage o bancă. De exemplu, cumpărătorul transmite fonduri și, în schimb, primește o chitanță.

Acest lucru devine dovada faptului de transfer de fonduri și, dacă este necesar, un astfel de document poate fi utilizat chiar și în procedurile judiciare.

Dar, în același timp, face o chitanță necesară corect. Ea își scrie vânzătorul, de preferință complet de la mână, fără bloturi și urmărire, și apoi asigură semnătura lui corespunzătoare modelului pașaportului.

Transmisia de numerar sigură este asigurată prin atragerea unui depozit non-notarial. Banii sunt plasați într-un cont notar special înainte de tranzacție.

După înregistrarea cumpărătorului, banii sunt transferați vânzătorului.

Condițiile de primire a banilor sunt, de asemenea, negociate în acord, ca în cazul unei celule bancare. Depozitul notarial poate fi aplicat în calculele fluxului de numerar.

Alte optiuni

Printre alte opțiuni trebuie să menționați scrisoarea de credit. Acesta este un serviciu bancar, mai precis, obligația de a pune în aplicare plata plății din cont în favoarea beneficiarului specificat cu privire la prezentarea unei anumite liste de documente.

În general, schema este aceeași cu celula bancară. Diferența este că este utilizată forma non-numerar de calcule.

Scrisoarea de credit poate avea o expresie diferită, dar atunci când se vinde apartamente, acoperită adesea o scrisoare de credit irevocabilă.

Sub acoperirea se înțelege că banca cumpărătorului (Bank-Emitent) într-adevăr traduce cu adevărat suma monetară. la banca vânzătorului (executor bancar).

Refrevios sugerează că banca Emitentului nu poate retrage banii înapoi fără un motiv bun.

Schema de transmisie

Cum este transferul de bani de la cumpărător la vânzător? Schema de transmitere a banilor la vânzarea de apartamente depinde în întregime de metoda selectată de părți:

La ce moment se întâmplă

Apartamentul este întotdeauna prescris un moment în care banii sunt întotdeauna prescrise. De regulă, se preconizează la paragraful cu privire la "procedurile de decontare".

Teoretic, părțile pot stabili în mod independent momentul transferului de fonduri. Deci, atunci când transferați bani în numerar, calculul poate fi efectuat:

Și totuși, în orice moment în numerar la vânzarea de apartamente nu este transmisă, operațiunea rămâne riscantă. Un alt lucru este atunci când se folosește un seif bancar, un depozit notar sau scrisoare de credit.

Video: 7 erori la transferul de bani pentru un apartament

În acest caz, momentul în care momentul nu este principiu. Banii de salvare poate fi pus absolut în orice moment. Toate acestea, vânzătorul le va primi numai după efectuarea în avans condiții convenite.

Posibile cheltuieli suplimentare

Dacă există atât de multe modalități sigure de a transfera bani atunci când cumpărați și vânzați, atunci întrebarea apare în mod rezonabil despre motivul pentru care plățile în numerar de la mână la mână încă nu au fost depășite.

Se explică prin această dorință de a evita cheltuielile suplimentare. Oricare dintre metodele de transmisie a banilor sigure sunt după cum urmează în mod implicit.

În cazul utilizării unei celule bancare, va trebui să plătiți pentru închirierea sigură. În acest caz, cantitatea de chirie depinde de perioada de depozitare și de dimensiunea celulei (limită de sumare).

Costul contractului de închiriere a celulei variază în termen de 1-3 mii de ruble pe lună. În plus, vor fi obligate 2-5 mii de ruble să plătească pentru executarea unui acord suplimentar.

De asemenea, poate fi taxat de la client o taxă de asigurare pentru o celulă și un depozit pentru cheia din acesta în caz de pierdere. Când se utilizează depozitul notarial, vor fi necesare aproximativ 1.500 de ruble.

Dar acest lucru se oferă ca serviciul să fie furnizat ca o bază suplimentară în notarul contractului de vânzare.

Dar, în același timp, este necesar să se țină seama de faptul că băncile sunt percepute pentru transferul de fonduri din contul la cont. În acest caz, se pare că Comisia este acuzată de două ori.

În plus, Comisia este în avans în avans atunci când se retrage. Când se aplică scrisoarea de credit, costul serviciul bancar crește.

Numărul cheltuielilor aferente crește - deschiderea contului de către cumpărător și vânzător, Comisia pentru traducerea între bănci, Comisia pentru încasarea fondurilor.

În plus, scrisoarea de credit nu oferă atât de multe bănci, iar din cauza utilizării sale rare, multe bănci nu își lipsesc abilitățile de utilizare a acesteia.