Procesul de înregistrare a vânzării apartamentului este destul de complicat și necesită atentie speciala. Vânzătorul trebuie să ia în considerare coerența tranzacției viitoare, să ia în considerare toate riscurile și subtilitățile posibile și să pregătească totul în avans documente necesare. Pentru a avea o idee despre procesul de tranzacție, trebuie să vă familiarizați cu fiecare.
Variante ale tranzacției
În prezent există mai multe modalități de a efectua o tranzacție. Toată lumea are argumentele pro și contra, dar sunt toate în felul lor în felul lor.- Cu ajutorul notarului
Cumpărătorul nu este întotdeauna conștient de documentele care trebuie solicitate de la vânzător și. Notarul despre acest lucru va avea, de asemenea, să aibă grijă și să spună toate nuanțele și riscurile posibile.
- Decorarea independentă
- Cu ajutorul agentului imobiliar
- asistență în vânzarea și căutarea apartamentului necesar;
- organizarea de vizualizare și afișare a apartamentelor;
- decizie privind calendarul tranzacției;
- organizarea depozitelor de plată sau a avansurilor;
- consultarea cu privire la toate problemele posibile legate de cumpărarea și vânzarea;
- verificarea documentelor furnizate;
- organizarea tranzacției și calculului.
Documente necesare
Pentru a competent și fără întârziere, voi face o achiziție și vânzare a apartamentului, va trebui să asamblați un pachet complet de documente. Fără nici unul. document necesar Tranzacția este sau întârziată sau este întreruptă complet. În acest caz, riscurile vânzătorului perturbe tranzacția și pierde cumpărătorul. Pregătirea trebuie tratată cu toată atenția.Documente necesare pentru înregistrarea vânzării de apartamente:
- Documente de bază:
- Certificat de căsătorie (dacă vânzătorul este căsătorit), dacă apartamentul vândut este achiziționat în perioada căsătoriei. Acest certificat B. obligatoriu Trebuie decorate prin notar.
Ce arată consimțământul soțului (exemplu):
Informații suplimentare. Consimțământul de vânzare este necesar, astfel încât în \u200b\u200bviitor soții nu au avut conflicte despre faptul că soțul / soția fără cunoașterea celeilalte vândute locuința.
- Documente pentru a confirma proprietatea asupra apartamentului (un astfel de document poate fi un certificat de înregistrare a legii, un contract de chirie sau donație).
- Pașaport tehnic sau cadastral premisele rezidențiale de la BTI.
Notă! Termenul unui astfel de pașaport nu ar trebui să depășească 5 ani. În caz contrar, este necesar să se ordone una nouă prin Biroul de Documentație Tehnică.
- Rezoluția organelor tutelă și tutelă. Dacă proprietarul apartamentului (sau cota ei) este minor. Această permisiune trebuie obținută pentru a furniza informații că drepturile unui minor nu sunt încălcate.
Important! Permisul este eliberat cu condiția ca copilul să fie în viitorul apropiat vom scrie unui alt apartament (în sau la rudele achiziționate sau la rude). Copilul trebuie să aibă.
- Trei exemplare ale contractului de vânzare. Fiecare dintre părți (vânzător / cumpărător) primește o copie, a treia este destinată autorității de înregistrare.
- Puterea procurorului și a vânzătorului.
Notă! Cel mai comun schema frauduloasă - Aceasta este vânzarea apartamentului presupus de proxy. Foarte des, acest document este fals. Este recomandabil să verificați imediat mandatarul pentru fiabilitate.
- Certificat de lipsă de arierate pentru un apartament.
Notă! Cumpărătorii cu mare dorință merg la tranzacție dacă vânzătorul este deja pregătit pentru un pachet complet de documente și toate deoarece reduce în mod semnificativ procesul de proiectare.
- Documente care confirmă curățenia tranzacției:
- extras din cartea de case, obținută printr-o perioadă care nu mai devreme de o lună înainte de punerea în aplicare a tranzacției propuse. Aceasta reflectă informații despre toate persoanele care trăiesc (prescrise) în apartamentul vândut. De asemenea, din declarație, puteți obține informații despre prezența arestării sau a greutăților în apartament (dacă există).
- Pachet suplimentar de documente:
- Acordul anterior de cumpărare și vânzare.
- certificatul capacității vânzătorului. Este necesar numai dacă vânzătorul vorbește o persoană în vârstă, o față dezactivată sau suspicioasă emoțională.
Notă! Adesea există cazuri în care apartamentul achiziționat revine prin instanță proprietarului sau ruda proprietarului în legătură cu incapacitatea sa.
De exemplu, foarte des, bunicii vârstnici, care sunt deja prost conștienți de acțiunile lor, își vândă apartamentul pentru costurile reduse pentru străini. Ca rezultat, se dovedește, bunica a fost pur și simplu în acest moment într-o stare inadecvată. Prin urmare, se recomandă să cerem întotdeauna de la vânzător un certificat de capacitate juridică.
Ce documente sunt necesare pentru vânzare (video)
Povestea video descrie principalele documente necesare la vânzarea de apartamente. Nuanțele tranzacției sunt luate în considerare în detaliu. Consultant - Director al Agenției imobiliare.
Citiți mai multe despre documentele necesare pentru vânzarea unui apartament. Dacă sunteți interesat de o listă de documente pentru cumpărare, atunci acesta.
În cazul în care sunt trimise documente
Puteți emite un apartament de vânzare în următoarele locuri:- În centrul multifuncțional (MFC).
- În camera de înregistrare.
Procedura de a face o afacere
Pentru a face ordinea corectă în ordinea corectă, este necesar să planificați progresul acțiunilor dvs. în avans.- În prima etapă, toate documentele sunt colectate (este de dorit să se ocupe de prezența documentelor suplimentare). Apoi, vânzătorul trebuie să coadă la Rosreestr să înregistreze drepturile de proprietate.
- În a doua etapă, achiziția și vânzarea apartamentului este adecvată. Actul de acceptare și transmisie a vândut apartamente vândute cumpărătorului.
- A treia etapă implică așezarea în numerar cu vânzătorul, trecerea înregistrării de stat și primirea cheilor din apartament.
Cum se emite acordul de achiziție a apartamentelor
Acest contract este emis conform unui singur model. Este posibil să se facă în imprimat sau scris (dar nu oral).Exemplu de achiziție și de vânzare a apartamentelor:
Înainte de a încheia un contract de vânzare de vânzare, ambele părți ar trebui să discute întregul proces de tranzacție, să discute toate nuanțele și condițiile contractului viitor, precum și procedura de calculare. Unul dintre punctele principale este de a instala prețul exact al apartamentului. În cazul în care vânzătorul reduce costul locuințelor pentru a "reduce impozitul", atunci în cele din urmă el poate fi înșelat cu ușurință de către cumpărător.
După completarea contractului de vânzare, trebuie să o semnați.
Important! Calculul cu cumpărătorul este, de preferință, în prezența martorilor fiabili sau în notar.
Cât de mult este proiectarea vânzării apartamentului
Dacă luăm în considerare înregistrarea cu participarea unui notar sau a unui agent imobiliar, atunci acest proces poate fi foarte scump, dar mai fiabil. Luați în considerare costul aproximativ al serviciilor în trei versiuni:- Achiziționarea și vânzarea la notar
- Cu ajutorul agentului imobiliar
- Decorarea independentă a vânzării de apartamente
Lista cheltuielilor:
Datoria de stat - 2000 de ruble.
- Pașaportul tehnic al apartamentului este de la 1000 la 1500 de ruble.
- Pașaport cadastral - 250 de ruble (vezi și -).
- Ajutor de la Rosreestra - 200 de ruble.
- Înregistrarea avocatului (dacă este necesar) - 500 de ruble.
În acest caz, vânzătorul apartamentului este ușor cheltuit pe designul tranzacției, dar este susceptibil la tot felul de riscuri.
Notă! Prețurile aproximative sunt indicate, ele pot diferi ușor de la cele existente.
Nuanțele unei înțelegeri independente fără imobil / notar
Vânzarea independentă a apartamentelor necesită o atenție deosebită și prudență. În acest caz, există multe nuanțe, principalul lucru este să le studiem și să vă amintiți:- Cantitatea depozitului este de dorit să nu plătească peste 80-110 mii de ruble. Și asigurați-vă că faceți o chitanță de la destinatar. Cum se poate citi corect.
- Nu se recomandă să convină asupra cererii vânzătorului în mod specific pentru a subestima prețul unui apartament. Situația se poate întoarce împotriva cumpărătorului. Și dacă ceva nu merge bine, atunci de la vânzător, instanța va putea să recupereze doar suma mai lungă. Deși, de obicei, nu ajunge la ea, iar vânzătorul se îndreaptă spre impozite.
- Dacă apartamentul este achiziționat de la dezvoltator, atunci toate documentele și informațiile ar trebui să fie verificate foarte atent:
Documentele constitutive ale dezvoltatorului (certificatul de înregistrare a statului, charter).
- Raportarea contabilă Pentru toate perioadele.
- Declarația de proiect.
- Permis de construcție, pe Pământ. - Dacă apartamentul este achiziționat la o ipotecă, este foarte important să rezolvăm mai întâi problema financiară cu banca. Uneori se întâmplă că procesul de vânzare a început deja, iar banca refuză brusc un împrumut. Ca rezultat, totul se descompune.
- În timp ce primind depozitul, depozitul este de dorit, indică sancțiunile care vor trebui să fie plătite dacă termenii contractului sunt încălcate.
Dacă vânzătorul / cumpărătorul a examinat cu atenție toate articolele de cumpărare și vânzare a apartamentului, a pregătit toate lucrările necesare, el ar evita cu siguranță multe dificultăți. La urma urmei, un astfel de proces intensiv de muncă poate angaja în ea însăși și pietre înclinate.
Riscuri posibile la cumpărarea unui apartament (video)
Interesant I. informații utile Pe riscurile la cumpărarea de locuințe, există cazuri pentru a acorda atenție. Totul despre afacerea necurată, costurile reduse și documentele false.Caracteristicile designului de cumpărare și vânzarea unei acțiuni în apartament
Dacă proprietarul deține o anumită acțiune în apartament, vânzarea acestei acțiuni este foarte diferită de vânzarea unui apartament. Acest proces este reglementat de unele reguli și responsabilități:- Proprietarul trebuie să aibă un document care să confirme proprietatea asupra apartamentului.
- Este necesar să se emită o factură dedicată pentru facturile de utilitate.
- Înainte de a face o tranzacție, proprietarul este obligat să notifice despre decizia de restul chiriașilor acestui apartament și să le sugereze să-l răscumpere.
- Asigurați-vă că eliberați o notificare scrisă cetățenilor care locuiesc în apartament, pentru a vinde o cotă. Este de dorit ca acesta să fie certificat de un notar.
Notă! Numai după eșecul altor rezidenți ai apartamentului de a cumpăra foarte mult, vânzătorul are dreptul să-l vândă altor persoane.
Achiziționarea și vânzarea cu rude
Designul tranzacției între persoanele native are loc la aceeași ordine care este considerată mai sus (a se vedea "Procedura pentru tranzacție"). Nu există nicio diferență care va fi cumpărătorul, fie că este nepot sau un soț. De obicei, familiile sunt recreate la un astfel de tip de tranzacție ca o alternativă la contractul de donație sau, având în vedere cumpărarea unui mai fiabil și incontestabil. Astfel de tranzacții pot fi considerate chiar fictive, deoarece cel mai adesea nu este transmis niciun fel de numerar între participanții săi.Noi reguli de vânzare Apartamente
În fiecare an, autoritățile legislative fac modificări la regulile de vânzare a unui apartament pentru a simplifica procedura și a reduce operațiunile speciale de piață imobiliară.Modificări în termeni de vânzare:
- Vânzarea unei acțiuni în apartament acum asigurați-vă că vă înregistrați de la notar.
- În secțiunea de căsătorie, este necesar să se confirme toate documentele care confirmă acest proces (și acordul privind acordul de proprietate) în notar.
- Dacă apartamentul vândut este deținut pentru mai puțin de 5 ani, este împovărat impozitul obligatoriu. 13%. Anterior, termenul a fost de numai 3 ani. Există excepții: daune fiscale. (După 3 ani), nu vor exista apartamente moștenite cu donație (a se vedea și -), chirie și privatizare (a se vedea și -).
Din următorul articol veți învăța.
Cumpărarea unui apartament rezidențial nu este doar încheierea unui contract cu vânzătorul, acest pas este precedat de verificarea documentelor și puritatea juridică proprietate imobiliara. Dacă această etapă este neglijată, pot apărea probleme cu înregistrarea drepturilor de proprietate, precum și un risc deosebit de coliziune cu alte situații neplăcute.
Tu, cum ar fi un cumpărător, ar trebui să știi ce documente au nevoie de cumpărare apartamente în fiecare caz cu care vă puteți confrunta. Dar cel mai important lucru este să știți exact ce atenție la verificarea disponibilității și conținutului acestor valori mobiliare.
În timpul verificării documentelor, sunt analizate mai multe puncte cheie:
Cu cât pregătiți mai bine, cu atât mai mic riscul de probleme în viitor.
Dragi cititori!
Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema - contactați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului):
Documente principale de pachete pentru apartamente
Conform vânzătorului despre inspecția apartamentului înainte de ao achiziționa, acesta din urmă ar trebui deja să fie pregătit de documentele de bază pe care ar trebui să le vedeți. Care sunt aceste documente, luați în considerare mai jos:
Aceasta este lista principală a acestor documente care vor fi necesare. Pentru siguranța achiziționării obiectelor imobiliare în interesul dvs. solicită referințe suplimentare, avansate și acordați atenție nuanțelor din fiecare caz individual.
Contract de vânzare
Chiar dacă toate detaliile cu vânzătorul sunt stipulate și totul se potrivește, nu semnați niciodată contractul de cumpărare, fără a citi fiecare element și verificați informațiile cu datele din documente. Originalul contractului trebuie să aibă un minim de trei cazuri, adică unul pentru fiecare participant la tranzacție și unul pentru Rosreestra. Punctele pot fi incluse la discreția părților, dar datele solicitate includ:
Fără aceste puncte, contractul este recunoscut ca fiind ilegal, iar tranzacția este anulată.
Copia contractului de vânzare este inclusă în lista obligatorii Documente atunci când cumpără un apartament și re-înregistrarea drepturilor de proprietate. Pentru garanții mari între părți, actul de primire a obiectului poate fi, de asemenea, semnat, astfel încât după aceea nu au existat plângeri, dar este de dorit să-i arate un avocat însuși înaintea acestuia.
Primire.
Condițiile de transmisie de numerar trebuie să fie îndeplinite într-un contract cu un punct separat de ambiguitate și fără ambiguitate: când, ce sumă și cum poate că cumpărătorul caută cumpărătorul.
Contractul în sine este doar o confirmare a prezenței între părți la obligații reciproce, dar nu confirmă implementarea acestora. Prin urmare, în interesul cumpărătorului, să înregistreze transferul de bani de plecare despre primirea lor.
În cazul unui litigiu între părți, acest document va servi în favoarea cumpărătorului.
Cerințe pentru întocmirea ca document oficial:
Cei care au cumpărat anterior un apartament și au avut după o dispută cu vânzătorul, pot confirma că sunt necesare documente care confirmă faptul că sunt necesare relații între părți, chiar dacă este legată. În același timp, instanța nu va lua în considerare primirea, dacă nu există informații enumerate mai sus, deoarece chiar unul dintre ei nu va avea forță juridică.
Cum să verificați puritatea juridică
Înainte de a cumpăra un apartament, documente puteți verifica singur puritatea legală, dar dacă nu aveți o astfel de experiență și este dificil să construiți în mod clar o secvență a acțiunilor dvs., este mai bine să încredinați această sarcină unui profesionist. Prezența problemelor emite neconcordanțe în documentele și datele din lucrări, care se fac pe cererea dvs. suplimentară de a cumpăra un apartament care vă interesează. Ce momente trebuie să verifice:
Nu vă grăbiți, verificați puritatea legală a tranzacției, pentru a nu face față unei surprize neplăcute.
Cumpărarea de clădiri noi
Achiziționarea spațiului de locuit în noua clădire are două opțiuni principale de încheiere a tranzacției:
Tratat participare Pregătește dezvoltatorul în conformitate cu eșantionul standard pentru el. Vă rugăm să rețineți că în el există toate detalii obligatorii, informații complete despre părțile laterale făcute de suma banilor, timp de construcție, semnătură și apăsare. Pentru o mai mare încredere, cumpărătorul are dreptul să asigure DD în biroul notarial.
Documentele necesare pentru cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă Dezvoltatorul trebuie să furnizeze, de asemenea, sub forma unei copii a permisului de construcție și a proiectului apartament Cu adresa, zona apartamentelor.
Următorul document important este o descriere a apartamentului și a schemei sale pentru care contribuiți. Acesta este subscris la vânzător și cumpărător.
Verificarea documentelor importante care dau dezvoltatorului dreptul de a ateriza unde lucrari de constructie. Uită-te la contractul de asigurare, ar trebui să fie în orice caz. În mod similar, nu puteți ascunde documentele despre companie, comenzi să numească o persoană de guvernământ.
De asemenea, primiți un act de actorie și transmisie, care este subscris după construirea casei și punerea în funcțiune.
Locuințe secundare
Riscul de a contesta tranzacții cu înstrăinarea imobilului, care a fost cumpărat pe piața secundară, este semnificativ mai mare decât în \u200b\u200bcazul clădirilor noi. Ceea ce aveți nevoie pentru a cumpăra un apartament devine mai sigur și nu a implicat consecințe nedorite, așa că se transformă într-un avocat de profil înainte de semnarea documentelor și să facă un depozit.
Adesea, contractele sunt contestate dacă litigiile dintre moștenitorii de la vânzător, conflictul foștilor soți, incapacitatea actualului proprietar al obiectului, înregistrarea și încălcarea drepturilor minorilor, persoanele înregistrate care sunt imposibil de evacuat fără proces. Acesta este motivul pentru care este important să se solicite nu numai documentele de bază pentru achiziționarea unui apartament, ci și extracte extinse din EGRN și cartea casei. În același timp, data extrădării lor ar trebui să fie cea mai proaspătă, deoarece, de fapt, este doar o zi.
Achiziționați într-o ipotecă
Dacă doriți să cumpărați un spațiu de locuit cu un credit ipotecar, va trebui să pregătiți nici un pachet de documente și două: unul pentru bancă și al doilea pentru Rosreestra. Mai întâi alegeți o opțiune de a cumpăra un apartament, întrebați hârtia vânzătorului de bază pentru imobiliare (copii) și să le furnizeze un borcan în care veți primi un împrumut. În plus, va fi necesar, cu excepția cazului în care consimțământul notar al soțului juridic pentru achiziționarea de locuințe în ipotecă. Banca verifică în mod independent puritatea legală a obiectului, controlează colectarea de lucrări, după care își ia decizia.
Dacă banca ia o decizie pozitivă, introduceți o afacere cu vânzătorul și pregătiți un pachet similar de lucrări pentru reînregistrarea drepturilor. Puteți contacta Rosreestr sau la un centru multifuncțional, unde ambele tranzacții (cumpărare și ipotecă) vor fi înregistrate ca una. Împrumutul va continua să servească drept o sarcină care va fi eliminată numai după rambursarea completă împrumut. Singura datorie de stat este percepută, pe care cumpărătorul o plătește.
Achiziționați de la dezvoltator
Pentru a cumpăra un apartament rezidențial de la dezvoltator, documentul principal care vă este emis, acesta este un contract de participare la capital. O listă completă a documentelor pe care le colectați pentru depunerea la Rosreesters pentru a vă înregistra drepturile de proprietate. Este posibil numai după livrarea casei este operațională. Vei avea nevoie:
- Cererea de înregistrare și primire a plății taxei de stat;
- Înregistrat anterior DDU;
- Act de primire a transmisiei;
- Un extras pe care întreaga cantitate pe apartament este plătit;
- Pașaport cadastral;
- Pașaportul cumpărătorului.
Hârtie privind permisele și introducerea unei clădiri de apartamente este deservită independent de dezvoltator.
Este deosebit de responsabil să se apropie de primirea apartamentului și să semneze actul. Dacă aveți comentarii, ați observat cele mai mici, inconsecvențe din ansamblu, trebuie specificate în act, stabilind termenele limită în care dezvoltatorul trebuie să elimine deficiențele.
Achiziționați cu capital matern
Furnizarea de asistență pentru capitalul matern vă permite să vă petreceți întreaga sumă pentru achiziționarea de spațiu de locuit pentru familie. Restul fondurilor plătește extra sau din propriile sale economii, sau ipoteca este emisă. Cumpărarea fără un împrumut, dar cu capital matern, în conformitate cu legea este posibilă numai dacă copilul pe care a fost obținut certificatul a fost plin de trei ani.
Inițial, trebuie să faceți o înțelegere cu vânzătorul, după ce contactați Fond de pensie Cu o declarație pentru a obține aprobarea de a utiliza capitalul de maternitate. Ce documente sunt necesare atunci când cumpărați un apartament cu carcapital:
- Pașaportul destinatarului certificatelor;
- Certificatul original însuși;
- Numărul de asigurare al contului personal (SNCS);
- Certificatele nașterii copiilor;
- Copie a contractului de vânzare;
- Extras din EGRN privind drepturile de proprietate asupra locuințelor.
Tranzacția însăși este standard, cu o singură nuanță - în contract este important să se indice că o parte a plății va fi făcută de capitala maternă și înregistrați suma. Dacă această condiție nu este îndeplinită, Fondul de pensionare nu este lista.
În acest caz, există două dificultăți:
- Fondul de pensii ia în considerare lucrările dvs. pentru o lună, iar banii sunt listați în contul vânzătorului timp de două luni, astfel găsind un vânzător care este de acord să aștepte nu este atât de simplu;
- Dacă nu există cu atenție, în considerare cu atenție cerințele pentru locuințe, care pot fi cumpărate pentru Matkapital, există riscul ca PF să vă refuză și să ramburseze echilibrul sumei pe cont propriu.
Când faceți un copil
Pentru înregistrarea achiziției de apartamente copil minor Necesită aceleași documente ca și pentru tranzacția obișnuită cu achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale. În acest caz există doar nuanțe mici:
Este necesar să se emită un contract pentru achiziționarea unui apartament prin stabilirea acestuia că un părinte este în interesul unui minor. Printre documentele, care sunt prezentate în timpul înregistrării drepturilor, trebuie să existe un certificat de naștere al copilului sau pașaportul său personal. Permisiunea organelor de custodie este necesară numai dacă ați vândut locuința anterioară aparținând copilului pentru a cumpăra un alt apartament.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului).
Ultima actualizare ianuarie 2019
Pentru a cumpăra un apartament care nu este suficient pentru a încheia un contract de vânzare. Achiziția de cumpărare este supusă statului. Înregistrarea și numai din momentul acestei înregistrări Dreptul de proprietate merge de la vânzător la cumpărător. Pentru a înregistra o achiziție, trebuie să trimiteți un pachet specific de documente în Reg. serviciu.
Desigur, partea principală a documentelor este asigurată de către vânzător, cumpărătorul are nevoie doar de a-și prezenta pașaportul, să plătească taxa de stat și să scrie o declarație. Cu toate acestea, dacă nu arătați îngrijire și nu controlați vânzătorul, atunci să luați documente la înregistrare va avea de mai multe ori, până când toate defectele sunt eliminate. Și acesta este timpul și nervii.
Ce documente sunt necesare atunci când cumpărați un apartament
1. Declarația O. Înregistrarea de stat. . Formularele de cerere pot fi găsite pe site-ul oficial al Rosreestra, există, de asemenea, un rezumat pentru ao umple. De asemenea, puteți contacta Referența REG. Serviciile (în orice înregistrare există un birou special), se va emite o formă de aplicare și să spună cum să-și îndeplinească detaliile.
2. Datoria de stat. Acesta trebuie plătit de către cumpărător și este reprezentat în scenariu. În majoritatea cazurilor, dimensiunea datoriei este de 1000 de ruble. Cu toate acestea, unele tranzacții au caracteristici specifice, iar cantitatea de taxe poate fi diferită. Înainte de plată, este mai bine să consultați un specialist al serviciului de înregistrare.
3. Acord de cumpărare a apartamentului. Acest contract este întocmit în trei exemplare pentru părțile și gestionarea înregistrării. Contractul trebuie să conțină informațiile necesare:
- data și locul de întocmire a contractului;
- detalii complete despre vânzător (vânzători) și cumpărător (cumpărători): Numele complet, locul de reședință, data nașterii, detaliile pașaportului, descrierea documentelor reprezentantului legal (dacă copiii sunt implicați, capabili capabili);
- că vânzătorul își exprimă voința de a transmite proprietatea asupra cumpărătorului un apartament, iar cumpărătorul este obligatoriu să-și plătească costul;
- descrierea completă a apartamentului, așa cum este indicat în pașaportul cadastral (nume, adresa, zona, numărul cadastral etc.);
- informații despre înregistrarea de stat a legii vânzătorului;
- costul apartamentului, termenul și ordinea plății sale;
- privind absența datoriilor, a sarcinilor și a arestelor;
- privind consimțământul tranzacției de la reprezentanți legali, soți;
- faptul că respectarea planificării apartamentului la starea sa actuală;
- cu privire la absența persoanelor prescrise;
- faptul că persoanele neautorizate nu există pretenții, iar apartamentul nu face obiectul unui litigiu judiciar.
Fără astfel de informații, acordul poate fi recunoscut ca fiind nepotrivit și nu este înregistrat sau în viitor, cumpărătorul cu un astfel de apartament va apărea dificultăți în privarea dreptului său de proprietate.
Acordul trebuie să fie anexat la contract. Contractul nu va fi plin fără act. Registratorul va cere cu siguranță acest lucru, deoarece actul confirmă faptul că transferarea unui apartament.
4. Pașaportul cadastral.. Dacă mai devreme, el nu a renunțat la serviciul de înregistrare, acum prezentarea sa este obligatorie. În cazul în care există o copie a pașaportului în Roserest, re-prezentarea nu este necesară. Rețineți că pașapoarte tehnice Din 2008, au pierdut forța legală și, prin urmare, nu au nevoie să se înregistreze.
5. Consimțământul soțului vânzătorului. Dacă vânzătorul este în căsătorie sau a încetat recent căsătoria, iar afacerea este comisă în numele unuia dintre soți, atunci consimțământul este necesar de la soțul / soția ei (fostul soț / soție). Consimțământul este obținut de notarul pe o formă specială.
6. Extragerea din casa casei. Acest document conține informații despre fețele prescrise (a se vedea).
7. Pașaportul unui cetățean. Toți participanții la tranzacție (vânzător, cumpărător) reprezintă pașapoartele către grefier pentru a-și confirma identitatea.
Trebuie să se știe că un astfel de pachet de documente pentru achiziționarea unui apartament este necesară în majoritatea cazurilor. Cu toate acestea, în funcție de participanții la tranzacție, conditii speciale Acord, trebuie să fie depusă o metodă de cumpărare a unui apartament (în plus față de aceste documente).
Luați în considerare cele mai comune opțiuni pentru cumpărarea unui apartament.
- Achiziționați o cotă în apartament;
- Decor pe un copil;
- Într-o ipotecă;
- În clădirea nouă.
Cumparam o miza in apartament
Nu suportă situația atunci când nu este achiziționat întregul apartament, ci doar partea (acțiuni). Ordinea de a cumpăra o cotă în apartament este o procedură similară pentru cumpărarea unui întreg apartament. Cu toate acestea, există diferențe esențiale.
- În primul rând, este necesară o notarizare obligatorie a tranzacției (în orice exemplu de realizare).
- În al doilea rând, dacă contractul nu este între solver proprietate comună, adică nu între "a lui" (de exemplu, în apartamentul 2 acțiuni de ½ pentru fiecare acționar și un coleg proprietar își vinde rolul unui apartament la altul), și între acționar și om din lateral, atuncirefuzul altor acționari din achiziționarea predominantă a unei acțiuni se aplică pachetului standard.
Un astfel de refuz poate fi certificat notarial, deși nu este prevăzut de lege. Eșecul este scris în scris formular liber. Ar trebui să reflecte clar:
- care refuză;
- din care acțiuni refuză;
- ce împărțiți în apartament la refuz (număr cadastral, adresa, dimensiunea);
- costul cotei pentru terți și procedura de plată.
În loc de refuz, confirmarea faptului că acționarii au primit o ofertă de cumpărare a unei acțiuni (chitanță poștală sau pictată), dar în timpul perioadei de 30 de zile nu a răspuns la o astfel de propunere.
Dacă apartamentul este cumpărat pentru un copil
Lista documentelor pentru înregistrarea locuințelor pentru un copil este similară cu lista documentelor pentru o achiziție obișnuită a unui apartament, dar cu o mică nuanță. În funcție de întoarcerea copilului, este necesar să se supună Reg. Serviciu:
- consimțământul părintelui pentru cumpărare (la încheierea Acordului de vânzare), dacă copilul este de la 14 la 18 ani;
- acordul de cumpărare și vânzare semnat de părinte în numele copiluluiDacă un cumpărător minor sub vârsta de 14 ani. Contractul înregistrează că un anumit părinte acționează în interesul copilului.
Și, în orice caz, este prevăzut și în rosreestr certificat de naștere pentru copii.
O altă rafinament. În cazul în care copilul înainte de aceasta nu a fost proprietarul locuinței, nu este necesară permisiunea tutelului pentru tranzacție. O astfel de permisiune va avea nevoie dacă un minor dobândește un apartament în legătură cu vânzarea altor una care îi aparținea.
Cumpărați un apartament într-o ipotecă
Trebuie remarcat faptul că pentru ipoteci este necesar să se prezinte două documente de pachete:
- catre banca;
- pentru înregistrare.
În ceea ce privește banca, documentele sunt supuse emiterii consimțământului acordat creditării. Fiecare bancă are propriile cerințe și, în funcție de cazul specific, lista de documente poate varia. În orice caz, colectarea documentelor se efectuează sub control angajat al bănciiPrin urmare, nu apar dificultăți în lista și conținutul lor.
Atunci când este fundamental, problema împrumutului este rezolvată, necesitatea de a pregăti documente pentru înregistrare.
În serviciul de înregistrare, achiziționarea unui apartament în ipotecă este întocmită ca două tranzacții într-una. Adică înregistrează achiziția și ipoteca apartamentului și, în același timp. Pentru a face acest lucru, trimiteți documente pentru achiziționarea unui apartament, care au fost indicate mai sus și, în plus, pachet la ipotecă:
- declarații bancare și cumpărător pentru înregistrarea ipotecară. De regulă, angajații băncii în pregătirea pentru înregistrare ajută la completarea declarației debitorului. Prin urmare, nu apar probleme cu pregătirea acestui document;
- documentul de plată a taxelor de stat. Spre deosebire de achiziționarea unui apartament, ipoteca prevede plata, atât banca, cât și cumpărătorul-debitor. Dimensiunea taxei de stat:
- pentru cumpărător este de 500 de ruble;
- pentru ruble Bank 2000.
Astfel, datoria generală a statului pentru cumpărător (pentru înregistrarea unui apartament și ipotecă) este de 1500 de ruble.
- acordul ipotecar (credit ipotecar). Aceste documente sunt întocmite de bancă și sunt supuse înregistrării. Uneori băncile necesită o notarizare a contractului.
- contract de credit (acord de împrumut). Aceste documente sunt, de asemenea, fabricate de Bancă, debitorul poate fi de acord doar cu termenii sau refuzul său de a semna contractul. Abilitatea de a determina conținutul și starea contractului cu debitorul, de regulă, nu este furnizată.
- consimțământul celui de-al doilea soț pentru a primi un împrumut și de cartografiere ipotecare. Acest consimțământ este obținut în notaritatea în detrimentul cumpărătorului. Se întâmplă că băncile necesită un acord notarial de la cumpărător (împrumutat) pentru a recupera ipotecile într-o manieră extrajudicială. O astfel de cerință este ilegală în legătură cu acest lucru poate fi informată despre angajatul băncii. Cu voi, o astfel de datorie va fi eliminată.
Cumpărați un apartament într-o clădire nouă
Există două opțiuni pentru achiziționarea de locuințe în clădirea nouă:
- cumpărarea unui apartament deja gata în casă, comandat;
- participarea la construcția capitalului propriu Apartamente.
În primul caz, apartamentul a avut deja proprietarul, fie că este un dezvoltator sau o persoană care, conform instrucțiunilor dezvoltatorului, proprietatea a fost încadrată. Prin urmare, achiziția va fi emisă pe principiul achiziției pe piața secundară.
În ceea ce privește participarea la construcția capitalului propriu, atunci pentru achiziția finală trebuie să treceți prin două etape:
- Înregistrarea contractului de participare a capitalului propriu;
- Înregistrarea proprietății la apartament pentru el însuși.
Ce documente sunt necesare într-un apartament într-o clădire nouă atunci când încheie un contract de participare partajată:
- cerere de înregistrare a contractelor. Un astfel de document este reprezentat atât de dezvoltator, cât și de cumpărător. De regulă, asistența în completarea cererii este un avocat al dezvoltatorului. De asemenea, eșantioanele pot fi găsite pe site-ul Rosreestra sau pe cabină în controlul înregistrării.
- primirea O. datoria de stat . Dezvoltatorul plătește 2000 de ruble, cumpărătorul este de 100 de ruble. Toată lumea plătește pentru el însuși.
- tratatul privind participarea la capitalul propriu. Un astfel de acord prevede:
- informații despre părți;
- informații despre apartament și casa în care va fi;
- timp de construcție;
- dimensiunea infuziei de numerar a cumpărătorului.
Contractul este închiriat în trei exemplare; Pe două exemplare, o înregistrare a înregistrării este plasată pe părți, a treia rămâne în Rosrest.
La cererea cumpărătorului, un astfel de acord poate fi certificat de un notar. - permis de construcție. Acest document este obținut în municipiul dezvoltatorului. Aceasta indică locul în care va fi construită casa în ce moment.
- proiect la domiciliu și apartament în această casă
- planul unei clădiri de apartamenteinclusiv informații despre adresa, despre apartamente cu pătratul lor, despre alții premisele nerezidențiale in casa.
- descrierea apartamentului. Documentul semnează dezvoltatorul și cumpărătorul. Descrierea este trimisă ca o schemă de găsire a quarts în casă, cu comentarii despre zona apartamentului, podelei etc.
- documentul pe terenul în care este construită casa. Vorbim despre proprietatea dezvoltatorului sau le-am închiriat terenpe care este ridicată noua clădire.
- contract de asigurare. Vânzătorul trebuie să-și asigure riscurile în caz de neîndeplinire a contractului de construcție. Asigurarea se face în detrimentul dezvoltatorului.
- cumpărător de pașapoarte
- documente constitutive ale dezvoltatorului:
- cartă;
- certificatele de înregistrare și Inn;
- protocol (decizie) privind numirea directorului;
- extras din registrul de stat al persoanelor juridice.
Din documentele specificate din serviciul de înregistrare, cumpărătorul reprezintă doar o declarație, taxă de stat și un contract.
Documentele rămase sunt furnizate de dezvoltator. Cumpărătorul ar trebui să se asigure că acestea sunt colectate și controlează furnizarea lor la Rosreestr, astfel încât să nu existe refuzul de a se înregistra.
Ce documente sunt necesare pentru proiectarea proprietății într-o clădire nouă
- cerere de înregistrare a proprietății. Aplicația este depusă numai de cumpărător.
- primirea taxei de stat (dimensiunea 1000 ruble);
- Înregistrat anterior în Departamentul de Înregistrare al Acordului de participare;
- actul de transmisie. Document privind transferul unui apartament de la dezvoltator către cumpărător. Două exemplare originale sunt furnizate Rosreestrului.
- certificat de plată a întregii sume per apartament. Ajutor este pregătirea dezvoltatorului și transferurilor către cumpărător.
- permisiunea de a comisiona la domiciliuîn care se află apartamentul. Acest document din Rosreestr oferă dezvoltatorului.
- pașaport cadastral pe un apartament. Când renunțați la Casa clientului în ITO, comenzile astfel de pașapoarte și le transmite mai târziu cumpărătorului.
Unde documentele specificate sunt predate
În situațiile de mai sus, documentele trebuie trimise în:
- departamentul de servicii de înregistrare teritorială;
- departamentul MFC la locul de reședință al reclamantului.
În timpul livrării documentelor, cumpărătorul în sine ar trebui să fie prezent sau o persoană cu procura notarială.
Documentele finite sunt obținute în aceeași instituție în care s-au predat atunci când o chitanță emisă de salariatul Serviciului de Înregistrare (MFC) în timpul acceptării documentelor. Perioada de înregistrare nu depășește 18 zile lucrătoare.
Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vom răspunde cu siguranță la toate întrebările dvs. timp de câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate răspunsurile la articol, dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.
Cumpărarea imobilului - întrebarea este gravă, și foarte nedorit pentru a intimida ceva când este compilat. Astăzi, această piață nu este la fel de riscantă ca în anii '90, deși mii de oameni zilnici plătesc bani agenților imobiliari și alți specialiști, sperând că acest lucru va adăuga o tranzacție "fiabilitate".
Există o proporție semnificativă de iluzie în acest sens: Agentul oferă "servicii de informare", responsabilitatea juridică și financiară este cel mai adesea carieră.
Prin urmare, este necesar ca trebuie să înțelegeți toate documentele necesare pentru tranzacție: acesta este în interesele dvs.
Ce documente sunt necesare atunci când cumpărați un apartament
Imobiliare pe care le cumpărăm pe piața primară sau secundară. Conform Legii 250-FIP, termenul de înregistrare a contractului în Rusia - 18 zile calendaristice.
La cumpărarea de locuințe într-o clădire nouă, sunt posibile două opțiuni:
- În casă a fost deja.
- Participarea la construcția capitalului propriu.
La momentul cumpărării metri patrati În casa cu ieșire la mare, procedura este aceeași ca atunci când decorați un apartament pe secundar.
Dacă participați la construcția acțiunilor, se înregistrează mai întâi contractul de participare a capitalului propriu, atunci după punerea în funcțiune a clădirii, este emisă proprietatea.
Pentru a înregistra DDU de la cumpărător, trebuie să furnizați:
- Cererea (formularul va fi emis în vigoare).
- O copie a contractului de contract.
- CAULA Despre plata taxei de stat în 100 de ruble și copia sa.
La cumpărarea unui apartament pe piața secundară, majoritatea documentelor sunt furnizate de către vânzător.
O tranzacție în Rosreestre este înregistrată (mai devreme în Fed).
Documentele de cumpărare și vânzare pot fi împărțite în două pachete. Primul - cele necesare pentru a oferi rosreestrului. Al doilea este hârtia care merită încă solicitată cumpărătorului de la vânzător pentru o mai mare securitate a tranzacției.
Lista documentelor la cumpărarea unui apartament pentru acordarea ramurii locale a Rosreestra:
Nu începeți procedura fără a verifica puritatea legală a apartamentului.
Pachetul suplimentar de documente necesare la cumpărare
O listă de documente care nu sunt obligate să furnizeze RosreStr, dar interesante pentru cumpărător:
Dacă apartamentul vă satisface cererile și ați decis să acordați un depozit pentru vânzător, atunci nu uitați să faceți un contract de provocare corect.
Dacă nu sunteți sigur că vânzătorul vă oferă un pachet complet de lucrări sau îndoieli autenticitatea acestora, atunci aveți încredere în verificarea documentelor de către un avocat care se specializează în tranzacții cu imobiliare rezidențiale.
Împuternicire
Puteți cumpăra un apartament care este un mandatar. În același timp, achiziția poate fi făcută în funcție de procura generală sau de proxy cu limitarea acțiunilor.
Designul documentului are loc la notar. Pentru a face o împuternicire, este necesar să se furnizeze pașapoarte ale principalelor și de încredere, documente pentru un apartament (de obicei suficiente certificate pentru proprietate și document, pe baza cărora acest obiect aparține proprietarului).
Costul proxy-urilor depinde de gradul de rudenie. De exemplu, procuratul de pe soț / soție va costa mai ieftin decât pe agentul imobiliar.
Premisele rezidențiale pot fi vândute printr-un mandatar, de exemplu, dacă vânzătorul locuiește în străinătate. În acest caz, este necesar:
- Explorați cu atenție conținutul de împuternicire cu atenție (dacă o persoană de încredere are dreptul de a vinde și în ce condiții poate efectua o tranzacție).
- Este recomandabil să solicitați notarul care a completat documentul dacă acesta a fost eliberat într-adevăr.
- Pentru a încerca să vă asigurați că vânzătorul este viu în momentul tranzacției și este în mintea potrivită.
Atunci când cumpără un apartament printr-un administrator al vânzătorului, nu merită să prescrieți valoarea tranzacției sub realitate: un risc mare ca vânzătorul să protesteze acordul în instanță, motivând că interesele sale au fost încălcate (prețul, de exemplu , De 2 ori mai mic decât piața).
Vânzarea este recunoscută ca ilegală și veți fi returnați la suma impusă în contract.
Consimțământul soțului pentru a cumpăra un apartament
După 01.03.2013, consimțământul soțului sau al soției ei de a cumpăra un apartament nu este necesar.
Documentele la achiziționarea unui apartament pot fi împărțite în Avocatul și informațiile care confirmă înregistrarea proprietății. Pentru achiziționarea unui apartament, informații despre starea tehnică a locuințelor, certificatele privind absența datoriilor și a greutăților sunt relevante.
Întrebarea despre care documentele vor fi necesare pentru a-și achiziționa propriul "metri pătrați", sunt interesați de orice cumpărător. Lista depinde de faptul dacă locuința este pusă în aplicare pe piața secundară, în casa în construcție sau într-o clădire nouă, gata, dar complet sau deloc populată. Pentru a cumpăra un apartament de care aveți nevoie să cereți de la vânzător pentru a oferi toate informațiile semnificative din punct de vedere juridic despre locuințe, indiferent de durata de viață a casei.
Documente atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă
Algoritmul de verificare și lista de informații depind de casa de la etapa de construcție sau deja comandate. Cumpărătorul de bunuri imobiliare din noua clădire ar trebui să fie interesat nu numai de un apartament specific, ci de datele despre dezvoltator, terenul de teren; Informații despre prezența sarcinilor pe o casă cu mai multe etaje.
Apartamentele din casele neterminate fac obiectul înregistrării privind tranzacția de participare a capitalului propriu, mai puțin adesea pe baza vânzărilor preliminare.
Achiziționarea de locuințe în acord cu participarea capitalului propriu
Este recomandabil ca viitorii acționari să se asigure că dezvoltatorul are designul fără probleme a următoarelor documente:
- contractul de investiții - denotă informații despre numărul de apartamente, dobândite, caracterizează deponenți reali în construcția de bunuri imobiliare;
- declarația de proiect, cu un plan de amenajare a apartamentelor într-o nouă clădire și o infrastructură conexă;
- documentație tehnică, indicând informații fiabile privind starea casei: fundația sa, comunicațiile de inginerie;
- toleranța în construcții - este necesar să se asigure că este furnizat unui dezvoltator specific.
Cumpărătorul de locuințe în clădirea nouă trebuie să fie asigurat în stoc documente legale la pamant. Trebuie să examinați cu atenție conținutul lor. Acesta poate fi un certificat de proprietate asupra unui complot conceput pentru construirea unui bloc de apartamente sau un acord de închiriere pe termen lung cu municipalitatea.
Potrivit art. 15.2 FZ nr. 214 din 2004. Dezvoltatorul trebuie să-și asigure în mod necesar responsabilitatea. Este recomandabil să întrebați despre prezența garanției bancă de încredere. Este prevăzută pentru executarea deplină în fața acționarilor tuturor obligațiilor.
Atunci când cumpără un apartament într-o casă încă finalizată, este important să fii interesat de documentele constitutive ale dezvoltatorului în timp util. Experții acordă atenție organizării Cartei, certificatelor de înregistrare a statului entitate legală; Procuratura reprezentantului pentru înregistrarea contractelor cu cumpărătorii.
Se recomandă să se ia un extras din registru - nu mai târziu de luna de la decizia de a cumpăra imobiliare. Va fi decizia corectă de a cumpăra locuințe într-o clădire nouă în ordinea capitalurilor proprii. Concluzia contractului preliminar este plină de consecințe. Dezvoltatorul poate refuza să vândă un apartament și să facă o achiziție va trebui să fie achiziționată prin instanță.
Documente privind apartamentul din clădirea nouă finalizată
Pentru a afla ce documente sunt importante atunci când cumpărați un apartament în casa deja construită și comandată. Cumpărătorul este recomandat să verifice întreaga listă de documente. Include:
- certificat de proprietate asupra contractului de teren sau de închiriere;
- planul de planificare a clădirii și a explicității;
- acordul de vânzare a apartamentelor într-o clădire nouă, decorată în conformitate cu Regulamentul de Artă. 551-558 din Codul civil al Federației Ruse;
- eliminarea unui egrul - pentru a certifica dezvoltatorul reneh;
Document de recepție imobiliară.
După emiterea tranzacției, cumpărătorul abordează Rosreestr și primește un certificat de proprietate asupra unui nou spațiu de locuit. Pentru acțiunile de înregistrare este necesar să se plătească taxa de stat - în valoare de 1000 de ruble.
Când cumpărați un apartament, este de dorit să se asigure actul punerii în funcțiune și expertiza de stat. Calitatea locuințelor într-o clădire nouă. Designul adecvat al unui astfel de document nu exclude importanța auditului personal al calității locuinței achiziționate.
Documente pentru cumpărarea unui apartament pe piața secundară
Spre deosebire de locuințe într-o clădire nouă, piața secundară este mai imprevizibilă. Va fi necesar să verificați dezvoltatorul, dar documentele unui cetățean sau ale companiei-vânzătorului. Proprietarii imobiliari pot face schimbări independente și nu întotdeauna legale în proiectarea spațiilor. Riscul unor pretenții posibile asupra locuințelor de la terți este, de asemenea, mai mare.
Lista documentelor pentru verificare la achiziționarea de bunuri imobiliare pe "secundar" va fi după cum urmează:
- certificat de proprietate asupra apartamentului (cu desemnarea seriei, camere, informații despre proprietarul apartamentului, povara posibile - garanția obișnuită, arestare, ipoteci);
- pașaport tehnic și cadastral pe "secundar", cu absența reamenajelor ilegale;
- extractul extins din USRP asupra stării imobiliare, unde sunt indicate informații despre proprietarii din trecut, baza tranziției către acestea;
- documentul care va stabili tranzacția de alienare imobiliară și transferul de bani - contractul de vânzare, donație, chirii cu dependență constantă. În calitate de fundație, vânzătorul poate, de asemenea, să prezinte o hotărâre judecătorească privind instituirea de bunuri, certificat de moștenire, acord de privatizare;
- (de la soț / soție, tutelă). Înregistrarea sa este neapărat atunci când apartamentul rămâne comun la momentul implementării. O excepție se poate face în cazul în care între soțul și soția ei există un contract de căsătorie, iar locuința aparține unuia dintre soți.
Permisiuni - condiție prealabilăCând imobiliare achiziționate pe tranzacții compensate - Vânzări, Mena, Chirie. Permisiunea notarială este necesară atunci când se deplasează un apartament la un soț - ca moștenire sau un cadou legitim.
Lista documentelor ar trebui completate de rezoluția autorităților de tutelă, în cazul în care proprietarul apartamentului vândut este minor. Astfel de consimțământ semnează cu o lună înainte de vânzarea reală a apartamentului.
Lista documentelor include informații care sunt prezentate la cererea cumpărătorului: un certificat de absență a datoriilor pentru plăți utilitare, o copie a contului personal al vânzătorului, un document de la serviciul fiscal. Achiziția este completată prin emiterea unui certificat de proprietate asupra spațiului de locuit - după depunerea unei cereri în Rusia și achitarea taxei de stat.
Alte nuanțe
Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra imobiliare - o întrebare care necesită nu numai disponibilitatea și certificatele oficiale. Este important să verificați fiabilitatea vânzătorului în sine.
Este posibil să trebuiască să proiectați un certificat de la dispensarul psihoneurologic, dacă există motive în ceea ce privește adecvarea vânzătorului. În cazul în care se dovedește că contractul este semnat cu o persoană lipsită de capacitate juridică, acordul este recunoscut ca nevalid și va trebui să returneze apartamentul în conformitate cu regulile marcate în Codul civil al Federației Ruse - Art. 171.
Înainte de a afla: Ce documente ar trebui trimise pentru a achiziționa imobiliare, trebuie să vă asigurați că nu există persoane prescrise în spațiul de locuit. Acest lucru se poate face prin solicitarea unui extras din cartea casei. Este posibil ca persoanele care au dreptul unui ședere nedefinită vor descărca temporar de la locuințe și mai târziu, deja prin instanță, vor necesita înregistrarea noului proprietar.
Există situații în care fața este evacuată temporar - merge la armată, trimisă de hotărârea judecătorească a MLS sau se întrunește într-un spital de psihiatrie și apoi se întoarce și încearcă să se înregistreze pe spațiul de locuit - atunci conflictele cu noul proprietar sunt inevitabile .
Este important să vă asigurați că nu există plângeri cu privire la moștenitorii imobiliari achiziționați, dar nu "consistentă" - prin semnarea lor prin refuz din moștenirea din notar.
O inspecție a "purității juridice" a locuințelor, nou sau pe un "secundar", este, de obicei, un specialist competent, dar cumpărătorul ar trebui să studieze cu atenție toate documentele pentru a fi încrezător în beneficiul tranzacției și finalizarea acestuia.
Aveți întrebări?
Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și obțineți un avocat detaliat al avocatului:
