Declarația de proiect a cartierelor spaniole. RC „Spanish Quarters” de la dezvoltatorul A101. Ce și cum să cumpărați

Cartierele spaniole nu sunt doar un cartier nou, cu infrastructură standard. Complexul rezidențial a fost proiectat de arhitecți spanioli care au creat un aspect în stilul Barcelonei. Zonele private din curți protejează locuitorii de zgomotul și forfota din exterior. Poate că, în timp, cartierul va deveni „Rambla” Moscovei, capabilă să captiveze turiștii cu senzațiile de sărbătoare interminabilă și distracție. Sau poate nu o va face! Să ne dăm seama.

Prima etapă a Cartierelor Spaniole a fost comandată la sfârșitul anului 2017 - aceasta este până acum 3 case din cele planificate 40. Mai târziu, ar trebui să apară alte clădiri noi pe 7-15 etaje cu apartamente cu 1, 2 și 3 camere. . Clădirile rezidențiale în sine sunt monolitice - cu apartamente din clasele „business” și „confort”. Apartamente care pot fi achiziționate cu sau fără finisare.

Preț de la 67 mii pt metru patrat Plăcut surprins! Majoritatea apartamentelor au logie, apartamentele cu trei camere au și câteva băi. Există o opțiune de a face apartamentul puțin mai ieftin - loggia costă 200-400 de mii de ruble.

Construiește „cartierele spaniole” RC societate pe acțiuni A101 Development, deținut de Augur Estate. Moscoviții îl cunosc pe dezvoltator pentru proiecte în vecinul Kommunarka: locuit în „Cartierul A101”, aflat în construcție și populând treptat „Moscova A101”, aproape finalizat de „Linia Verde”.

Plătiți pentru ce?

Ferestrele panoramice ale caselor sunt echipate cu geamuri termopan cu două camere, lățime de 2,3 metri. Proiectul prevede plafoane foarte înalte: 3 m (pentru clasa business) și 2,85 m (pentru clasa confort).

Tavanele de podea crescute cu până la 22 cm oferă izolare fonică completă, ceea ce înseamnă că locuitorii se vor putea bucura pe deplin de liniște și liniște. Cu toate acestea, nimic nu vă împiedică să ascultați muzica preferată și să vizionați un film spectaculos cu efecte sonore.

Tehnologia monolitică utilizată în construcția caselor din cartierele spaniole permite iubitorilor de experimente să se angajeze în reamenajarea interioară.

In constructie complex rezidential Cartierele spaniole folosesc cele mai moderne - materiale ecologice, eficiente din punct de vedere energetic. Un aranjament bine gândit și un număr variabil de etaje contribuie la o distribuție uniformă a luminii. Casele nu se umbresc reciproc, se deschide o vedere estetică din fiecare fereastră.

Ce zici de infrastructură?

Infrastructura proiectului implică:

• parcări - la sol multilivel și subteran;
• 2 grădinițe și o școală pentru 1.300 de elevi;
• minunat patinoar;
• complex sportiv cu piscină;
• centru medical.

În loc de o șosea, Cartierele Spaniole au un bulevard larg - o zonă pietonală unică, cu cafenele și magazine la parter. Totul este adaptat pentru jocuri pentru copii, ciclism, sport și întâlniri prietenoase. Dar principalul lucru este un drum confortabil către școală și grădiniță fără mașini. Pentru proprietarii de mașini arătoase, există parcări subterane în case, care pot fi accesate cu ușurință din holul liftului de la intrare.

Cât de departe este?

Locuind în „mica Barcelona”, veți fi la doar 4 km de șoseaua de centură a Moscovei. Din imensa capitală, aglomerată de mașini și oameni, puteți ajunge rapid în paradisul dvs. de-a lungul autostrăzii Kaluga.

Cea mai apropiată stație de metrou „Salaryevo” poate fi accesată cu mijloacele de transport în comun în 5-7 minute. În viitor, o stație de metrou se va deschide la câțiva pași. În plus, vor fi reconstruite principalele drumuri care duc spre Cartierele Spaniole. Este planificată ruta Solntsevo-Butovo-Vidnoye, care va asigura accesibilitate suplimentară la transport.

Cum se vând apartamentele

Un apartament în cartierele spaniole poate fi achiziționat cu o plată de 100%. Din fericire, pentru mulți cumpărători, dezvoltatorul oferă un plan de tranșă. În plus, băncile partenere oferă și ipoteci.

PROS:

• Locuințe cu planificare îmbunătățită.
• Un nivel ridicat de confort și siguranță.
• Apartamente de la un dezvoltator de încredere, care nu permite construcții neterminate.

MINUSURI:

• Distanță de mers pe jos de metrou în 2019.
• Lipsa apartamentelor mici (până la 30 m) complet finisate.

Bine! În general, în opinia noastră, complexul este bun. Cel mai probabil, prețul nu prea ridicat al apartamentelor este un fenomen cauzat de livrarea incompletă a caselor. Pe măsură ce constructorii se apropie de linia de sosire, prețurile vor crește brusc, așa că există sens în implementarea la timp a investițiilor pe termen mediu și lung.

Cu puțin mai puțin de un an în urmă, Mystery Buyer a mers deja să verifice complexul rezidențial Spanish Quarters, pe care A101 Development îl construiește în teritoriile anexate. Apoi, implementarea proiectului abia începuse, iar construcția se afla în etapa alegerii unui antreprenor general. La instrucțiunile editorilor site-ului, agentul nostru a decis din nou să „cumpere” un apartament în această nouă clădire de mari dimensiuni din Noua Moscova și, în același timp, să afle cum progresează construcția complexului.

Ce construiesc?

Până în 2020, mai multe blocuri de clădiri rezidențiale vor apărea pe un sit de 38 de hectare. Complexul rezidențial Spanish Quarters (citiți ancheta anterioară de Mystery Shopper) a fost proiectat de arhitecții spanioli (de aici și numele); proiectul va avea curți interioare confortabile și un bulevard pietonal. În total, este planificată construirea a 40 de clădiri monolitice. De fapt, acesta nu este nici măcar un complex rezidențial, ci un întreg microdistrict.

În prezent, apartamentele sunt vândute în patru clădiri ale complexului rezidențial (nr. 1, 2, 3 și 12). Vă voi povesti pe scurt despre ele.
Casa numărul 1 este formată din 4 clădiri. Clădirea 1.1 este o clădire de 14-15 etaje, cu patru secțiuni, clădirea 1.2 este o clădire cu șase etaje, cu două secțiuni, cu patru secțiuni, 1.3, cu o înălțime de 7-8 etaje și o clădire cu 12 etaje, cu două secțiuni (clădirea 1.4, în care toate apartamentele au fost deja vândute).

Casa nr. 2 este formată din 3 clădiri 2.1, 2.2, 2.3. Clădirea 2.1 are o înălțime de 14-15 etaje și are patru secțiuni, clădirile 2.2 și 2.3 sunt „turnuri” cu 12 etaje și 6 etaje.

Casele nr. 1 și 2 aparțin primei etape de construcție, fiind planificate să fie puse în funcțiune în trimestrul IV al anului 2017. Există mai multe apartamente rămase în fiecare clădire, alegerea aici este deja mică.

Casa numărul 3 este a treia etapă de construcție; este planificată să fie pusă în funcțiune în august 2018. A treia casă este formată din trei clădiri. Clădirea 3.1 - cu trei secțiuni, 12-15 etaje, 3.2 - cu două secțiuni, cu 12 etaje și 3.3 - 12-15 etaje, cu patru secțiuni. În clădirea 3.3, apartamentele sunt vândute cu finisaje.

Casa numărul 12 (a doua etapă de construcție) este planificată pentru livrare în septembrie 2018. Are 3 clădiri: 12,1 - 9 etaje, cu patru secțiuni, 12,2 - 13 etaje cu o secțiune și 12,3 - de asemenea, cu o secțiune cu 6 etaje. Casa 12 are o parcare subterană pentru 146 de mașini.

Cine construiește?

Ca și până acum, dezvoltatorul proiectului este A101 Development, al cărui fondator este Augur Estate. Ambele companii au experiență în proiecte de construcții (Avgur Estate are o experiență de aproximativ 20 de ani), dar cumpărătorii de apartamente de la aceste companii se plâng de întârzieri în livrare. Cineva scrie că termenul pentru finalizarea unei case de oraș din satul Kronburg a fost amânat cu un an, în timp ce altcineva vorbește despre o problemă similară într-una dintre clădirile din complexul rezidențial Moscova A101.

Într-adevăr, după ce ați citit documentele postate pe site-ul oficial al dezvoltatorului, puteți urmări istoricul unor probleme. De exemplu, prima etapă a proiectului la scară largă „Moscova A101” a fost inițial planificată pentru punerea în funcțiune în martie 2014, apoi livrarea clădirilor 3,4 a fost amânată până în martie 2015, iar clădirile 5, 6, 7 - până în aprilie 2015 . De fapt, clădirea 6 a fost comandată în iulie 2015, iar clădirile 5, 7 în aprilie.

În cartierul Kronburg, dezvoltatorul inițial a fost compania „Masshtab”, care ulterior a devenit parte a companiei „A101 Development”. Termenul limită pentru prima versiune a declarației de proiect este trimestrul II 2014. Casele au fost de fapt puse în funcțiune în mai 2015. Trebuie să spun că toate aceste amânări au fost formalizate în mod corespunzător, prin urmare, acestea nu sunt în mod formal o neîndeplinire a termenelor, adică putem spune că dezvoltatorul își îndeplinește obligațiile. Uneori mai târziu și necazuri pentru cumpărători, dar da.

În prezent, dezvoltatorul are 9 proiecte finalizate, inclusiv complexe rezidențiale, un centru de afaceri și așezări de cabane. Nu pot să nu menționez câteva reclamații cu privire la calitatea construcției. Există reclamații (nu multe, dar există) cu privire la calitatea zidăriei, înghețarea pereților, reclamații cu privire la modificările din proiecte, din cauza cărora se schimbă componenta de infrastructură a obiectului.

Fiabilitatea dezvoltatorului - 7 din 10 puncte

Nu pot fi de acord cu evaluarea anterioară Mystery Shopper, deoarece După ce am actualizat informațiile despre companie, am descoperit atât o întârziere în termeni, cât și reclamații cu privire la calitatea construcției, pentru care scad scorul. Cu toate acestea, trebuie să spun că compania își îndeplinește obligațiile față de deținătorii de acțiuni, nu există cumpărători fraudați, iar dezvoltatorul nu a fost remarcat în scandaluri.

Inteligență pe Internet

RC „Spanish Quarters” nu are propriul său site web. Cu toate acestea, pagina de pe site-ul oficial al A101 Development este foarte informativă. Există toate informațiile necesare pentru luarea unei decizii: planul general al microdistrictului în construcție, amenajarea apartamentelor, prețurile, documentația, fotografiile de pe șantier. Nu sunt foarte multe (timp de 3,5 luni, 6-8 fotografii ale fiecărei clădiri), dar progresul construcției poate fi monitorizat folosind camere web (care, totuși, nu funcționează întotdeauna).

Secțiunea „Fotografie aeriană” mi s-a părut interesantă - există posibilitatea de a „zbura” peste viitorul microdistrict. Recent, am adăugat o versiune datată 13.04.2016. Înainte de aceasta, filmarea a avut loc în decembrie 2015. Tot pe site am găsit și un forum pentru cumpărători, în care sunt înregistrați puțin peste 600 de participanți. Aici, printre altele, sunt publicate mesajele oficiale ale dezvoltatorului.

Ceea ce, în opinia mea, lipsește pe site - acestea sunt câteva fapte în descrierea proiectului. Câte trimestre sunt planificate ca urmare, nu am înțeles cu adevărat (abia mai târziu am văzut că au fost 40). De asemenea, nu mi-a plăcut sistemul de selectare a apartamentelor după parametri - apartamentele sunt afișate în 6 bucăți, trebuie să apăs butonul „următor” de multe ori.

Destul de ciudat, în retele sociale proiectul nu are reprezentare oficială. Mai multe grupuri neoficiale cu mai puțin de 100 de membri au fost găsite pe VKontakte. În ele, viitorii rezidenți postează informații găsite pe Internet, inclusiv pe site-ul dezvoltatorului, așa că nu am aflat nimic nou de la aceste grupuri. Forumurile rezidenților repetă într-o oarecare măsură informații despre progresul construcției, există mai multe subiecte cu recenzii despre dezvoltator.

Accesibilitatea informațiilor - 8 din 10 puncte

Site-ul conține toate informațiile necesare pentru prima, rețea, cunoștință. În plus, în ultimul an, accesibilitatea informațiilor s-a îmbunătățit datorită secțiunii „Progresul în construcții”. Dar, din păcate, camera web nu arată întotdeauna șantierul, dar, în general, site-ul oferă o idee bună despre proiect.

Căi-drumuri

Complexul rezidențial „Cartierele spaniole” este construit la 3 km de șoseaua de centură a Moscovei, lângă autostrada Kaluzhskoe. Autostrada este planificată să fie extinsă semnificativ (până la 8 benzi), acum se pare că un șantier se întinde pe 3 km. Atât proprietarii de mașini, cât și pasagerii mijloacelor de transport în comun sunt obligați să circule cu viteză mică de-a lungul drumului încă îngust.

Pentru a ajunge la stația de autobuz cea mai apropiată de șantier cu mijloacele de transport în comun, trebuie să luați un autobuz sau o rută de taxi №895 de la stația de metrou Tyoply Stan. Microbuzele arată ca niște autobuze mici, tariful este de 30 de ruble (adică aproape același ca la un autobuz urban), viteza și nivelul de confort din ele sunt destul de comparabile cu un autobuz: se opresc la aceleași stații. În absența blocajelor de trafic grave, această parte a călătoriei durează 25-30 de minute.

Apoi, alte 15-20 de minute trebuie să meargă de la stația de autobuz la biroul de vânzări. În ciuda faptului că cea mai apropiată stație de metrou „Salaryevo” conform hărții, este încă incomod să plecați de la ea, va trebui să faceți 2 modificări. Din păcate, deschiderea de noi stații de metrou în Noua Moscova nu a îmbunătățit încă situația noii clădiri.

În plus, v-aș sfătui să nu credeți cu adevărat descrierea cărărilor drumurilor. Se pare că, din cauza lucrărilor rutiere, stația de autobuz a fost mutată puțin mai departe de-a lungul autostrăzii. Nu are sens să mergi 50 de metri spre regiune, așa cum este scris pe site-ul web al proiectului - trebuie să mergi spre Moscova.

Nici nu am găsit semnul menționat de dezvoltator. Nici nu trebuie să credeți Yandex-maps - pentru cererea „Spanish Quarters, biroul de vânzări”, din anumite motive, trimite serviciul de hartă la Kommunarka, la biroul de vânzări al complexului rezidențial „Moscow A101”.

Accesibilitatea transportului - 5 din 10 puncte

Încă nu este ușor să ajungeți la noua clădire - nici de-a lungul autostrăzii Kaluzhskoe cu mașina, nici cu mijloacele de transport public de la stațiile de metrou. Și datorită reparației pistei, calea a devenit mai lungă și mai neplăcută decât acum un an, așa că o evaluez mai jos decât în ​​recenzia anterioară.

Birou de vanzari

Acum, biroul de vânzări al complexului rezidențial "Spanish Quarters" este situat direct la șantier - de la ferestrele de la etajul al doilea se deschide o vedere minunată a clădirilor în construcție din prima etapă de construcție. La mijlocul lunii aprilie, la clădirea 1.3, monolitul a fost turnat până la etajul 6. De pe autostrada Kaluga, echipamentele cu materiale de construcție circulau periodic, muncitorii erau vizibili pe una dintre cele trei clădiri - totul indica faptul că se lucra la instalație.

Potrivit specialistului în call-center, nu este acceptat să faceți o întâlnire cu directorul de vânzări din companie, cei interesați de obiect sunt acceptați pe principiul „primul venit, primul servit”. În prima jumătate a zilei de marți, așteptarea s-a întins aproximativ o jumătate de oră (îmi pot imagina cu groază ce se întâmpla acolo în weekend!).

Adevărat, biroul este destul de confortabil pentru așteptare - există suficiente locuri de relaxare în holul spațios (canapele, fotolii), este disponibil un răcitor. O ciocolată plăcută cu mărci de ciocolată la recepție, copiii cumpărătorilor sunt încântați de ele. În centrul sălii există un model al primelor trei etape de construcție.

Managerii lucrează în birouri mici în spatele ferestrelor înghețate - acolo, dacă se dorește, este destul de posibil să se creeze confidențialitate, dar nu toți managerii folosesc această oportunitate. Așteptând o întâlnire cu managerul „meu”, am devenit ascultător al unei conversații telefonice a unuia dintre specialiști, care căuta cele mai bune opțiuni pentru cumpărător.

În ciuda complexității sarcinii - de a alege un apartament pentru client, spunând despre aspect și fără a-l arăta - specialistul a lucrat cu răbdare în condițiile predominante și l-a invitat pe client să vină departe de imediat, dar numai atunci când opțiunile acceptabile erau ales. În opinia mea, acest lucru vorbește despre priceperea vânzătorului. Din câte am înțeles, cumpărătorul a primit răspunsuri la întrebările sale și urma să vină la birou pentru o conversație detaliată, adică conversația a avut succes pentru ambele părți.

Apropo, specialistul și omonimul „meu” Valentina l-a ales și pe mine cu pricepere opțiuni bune- Am numit câteva cerințe pentru locuințe viitoare, bugetul estimat pentru achiziție, iar managerul a oferit instantaneu mai multe apartamente care mi-au plăcut. Adică nu: „plătește în plus o jumătate de milion, dar apoi ....”, nu „Vă sugerez să vă uitați la ceva similar, dar nu chiar așa ....”. Minunat! Și asta în ciuda faptului că alegerea aspectelor în proiect este suficient de largă. În urma conversației, am primit informații cuprinzătoare cu privire la toate întrebările care mă interesau, precum și o broșură cu machete (și prețuri introduse manual), contacte ale unui manager de vânzări și un eșantion al unei instituții de învățământ preșcolar.

Serviciu - 9 din 10 puncte

Specialiștii din biroul de vânzări sunt destul de competenți, Valentina m-a uimit cu viteza de selecție a opțiunilor. Reduc punctul pentru o jumătate de oră așteptând întâlnirea - nu erau mulți vizitatori în birou, dar manageri, aparent, chiar mai puțini.

Geometria carcasei

Proiectul oferă apartamente cu finisaje (în clădirea 3.3) și fără finisare. În apartamentele fără finisare, pereții interiori nu sunt ridicați, locația lor este indicată de o singură cărămidă pe podea, prin urmare majoritatea aspectelor descrise nu sunt finale.

În ciuda suprafeței mici de „odnushki”, autorii proiectului propun să le facă apartamente cu o cameră cu drepturi depline - cu o zonă de bucătărie dedicată de aproximativ 9 metri pătrați. metri, un depozit de trei metri și o baie combinată. Apartamente de 33-35 mp m, precum și o suprafață de aproximativ 39 mp. m - dreptunghiular, aproape pătrat în plan, au un coridor foarte mic, în care nu puteți așeza decât un cuier.

În apartamentele de 37,5 metri, coridorul este relativ mare, dar, din păcate, este puțin alungit și fără „fundături” - nu există unde să pui un dulap în el. Apartamentele de la etajul al doilea nu au balcoane, bucătăriile lor fiind puțin mai mari decât cele de deasupra lor.

La momentul acestei scrieri, aproximativ 100 apartamente cu două camere cu o suprafață de 55,3 până la 80,3 mp. m. Dezvoltatorul este gata să ofere ambele opțiuni „swing” (de exemplu, apartamente cu o suprafață de 60,5 mp, 68,8 mp sau 80,3 mp) și unilaterale.

Apartamente cu o suprafață de 55-57 mp m, o baie separată, o logie, o bucătărie de 12-14 metri, iar coridorul poate fi fie un hol îngust alungit de 6 metri, fie un hol aproape pătrat de 10 mp. metri. Proprietarii de apartamente cu suprafața de 61-66 mp metri pot amenaja 2 băi combinate, separă zona privată a dormitorului de sufragerie și bucătărie, a cărei suprafață este de la 12 la 18 mp. metri. Coridorul poate avea între 9 și 15 mp. metri, are suficient spațiu pentru un dulap spațios.

„Tricourile din două piese” sunt foarte asemănătoare - una dintre camere este separată de restul apartamentului printr-un coridor. Poate fi îngust sau pătrat, în orice caz, dacă urmați proiectul, va exista un loc pentru un dulap în el. Dimensiunea bucătăriei variază între 12 și 17 mp. metri, în unele apartamente loggia este adiacentă bucătăriei, în altele camerei (ceea ce înseamnă că la etajul al doilea al casei această cameră specială poate fi mărită cu 1,5-3 metri pătrați).

Există 2 băi în apartamentele "piese kopeck", cel mai adesea acestea sunt situate una lângă alta. Opțiuni interesante pentru apartamente cu două camere la capetele clădirii. Bucătărie de 18 metri a apartamentului cu o suprafață de 66,4 mp contorul are 2 ferestre, adică, dacă se dorește, poate fi împărțit în 2 camere mici.

Într-un apartament cu opt camere de optzeci de metri, o bucătărie de 18 mp metri, dormitoare cu o suprafață de 18 și 17 mp metri, o baie separată și 2 camere de utilitate. Nu există nicăieri să pui un dulap pe coridor, dar având în vedere cei 3,7 mp. m nu este o problemă. Acest apartament este de vânzare în clădirea 1.3 (prima etapă de construcție).
Există relativ puține apartamente cu trei camere de vânzare, dar chiar și aici dezvoltatorul este gata să ofere mai multe opțiuni soluții de planificare- leagăn, unilateral, cu bucătării 9-17 mp metri, două băi. Există opțiuni cu spații de depozitare spațioase (până la 3,7 mp).

Toate apartamentele din proiect au tavan înalt (3 m), toate au ferestre mărite (2,1 pe 2,3 metri). În clădirea 3.3, sunt oferite apartamente cu finisaje fine. Au pereți, pardoseli, plafoane, corpuri de instalații sanitare și uși de interior complet finisate.

Există 3 stiluri dintre care puteți alege: Madrid, Valencia și Barcelona. Proiectele de design diferă în schema de culori aleasă. Valencia este un design clasic în tonuri bej și maro. Laminatul de pe podeaua zonei de zi imită o podea din scândură.

Designul modern al „Madridului” arată elegant, podeaua din bucătărie cu cecuri alb-negru atrage atenția. Dezvoltatorul are un showroom în birou cu exemple de finisare - puteți rătăci prin apartamentul complet mobilat, puteți evalua dimensiunea camerelor de depozitare și nivelul de iluminare.

Aspecte - 9 din 10 puncte

Există multe soluții de planificare în proiect, există o mulțime de a alege, este foarte posibil să găsiți ceva pe placul dvs. Singurul dezavantaj: dacă căutați ceva anume (de exemplu, cu o cămară sau cu o bucătărie mare), atunci este foarte dificil să găsiți ceva pe cont propriu - opțiunile disponibile sunt dificil de clasificat. Toată speranța pentru manager.

Ce cât

Prima etapă de construcție (casele 1, 2) este scadentă - decembrie 2017.

A doua etapă de construcție (casa 12) este scadență - septembrie 2018

A treia etapă de construcție (clădirea 3, clădirile 1, 2) apartamente neterminate data scadenței - august 2018.

A treia etapă de construcție (clădirea 3, clădirea 3) apartamente cu data finalizării finalizării - august 2018.

Cei mai apropiați vecini ai complexului rezidențial din Spanish Quarters sunt complexul rezidențial Nikolin Park (de la Sezar Group), care este construit de complexul rezidențial Novaya Zvezda de la compania Krost (verificat de Mystery Buyer) și complexul rezidențial Kommunarka de la MIC Group., Precum și mai multe proiecte finalizate ale "A101 Development".

Nu are sens să ne comparăm eroul cu complexul rezidențial Nikolin Park, deoarece apartamentele individuale dintr-o zonă mare rămân în vânzare acolo. În complexul rezidențial „Kommunarka”, alegerea locuințelor este de asemenea mică (proiectul a fost comandat și practic implementat).

Poate că complexul rezidențial Novaya Zvezda este una dintre alternativele posibile la complexul Cartierelor spaniole. Termenul limită pentru finalizarea „Stelelor” este începutul anului 2017. Diferența de preț cu faza a doua de construcție a „Cartierelor spaniole” este de la 500 mii la 1,2 milioane de ruble, în funcție de numărul de camere („Cartierele spaniole” sunt mai scumpe, dar în complexul rezidențial „Noua stea” zona de apartamente este mult mai mică). De asemenea, având 5 milioane de ruble, puteți cumpăra un apartament cu 2 camere cu o suprafață de 40,5 mp. m. în complexul rezidențial „Legenda nr. 18” din Kommunarka cu data finalizării trimestrului III 2016.

Prețuri - 8 din 10 puncte

Dezvoltatorul susține că proiectul are cel mai mic preț pe metru pătrat în Noua Moscova. Acesta este într-adevăr cazul. Pentru un relativ putini bani puteți cumpăra un apartament excelent, inclusiv finisaje. Sunt oarecum confuz de valoarea absolută: pentru 6 milioane puteți cumpăra un bilet de trei ruble fără a termina într-o casă finită din regiunea Moscovei, și nu așteptați până în 2018. Cu toate acestea, înregistrarea va fi și regională.

Cum să cumpere?

Vânzările se efectuează în conformitate cu 214-FZ, prin încheierea unui acord de participare la capital, sunt asigurate de companiile de asigurări acreditate de Tetrobank (BIN Insurance, RSHB-Insurance și VSK). În total, noua clădire este acreditată în 15 bănci (prima etapă), pentru achiziționarea de apartamente din a doua etapă, puteți obține un credit ipotecar în 5 bănci. Partenerul principal al A 101 Development este Rosselkhozbank, pe lângă acesta, etapele 2 și 3 au fost acreditate de Vozrozhdenie, Raiffeisenbank, Surgutneftegazbank și Sberbank.

Dacă apartamentul este cumpărat cu un credit ipotecar, atunci primul pas este obținerea aprobării împrumutului. Apoi cumpărătorul își alege un apartament și îl rezervă. Există 2 opțiuni de rezervare: plătite și gratuite. Cu o rezervare gratuită - 2 săptămâni un apartament nu este oferit nimănui (se înregistrează doar disponibilitatea unui apartament), cu o rezervare plătită, se înregistrează nu numai disponibilitatea, ci și prețul apartamentului selectat.

Dacă faceți 1,4% din costul locuințelor viitoare, atunci rezervarea este pentru 2 săptămâni, cu 2% - pentru 1 lună. Taxele de rezervare sunt incluse în costul total și sunt luate în considerare în tranzacție. Dintre costurile suplimentare în timpul achiziției (cu excepția costului indicat în lista de prețuri), cumpărătorul plătește 55.000 de ruble pentru înregistrarea DDU și înregistrarea apartamentului în proprietate și, de asemenea, achită taxa de stat pe cont propriu.

Pentru militari, un credit ipotecar este disponibil pentru conditii speciale(asa numitul " ipotecă militară"), Capitalul maternității este acceptat pentru plată. Celor care plătesc cu capital de maternitate li se oferă un plan de rate fără dobândă pentru 3 luni. De asemenea, este disponibil un plan de tranșă la 15% din sold. Contribuția minimă este de 30%, perioada este limitată de data punerii în funcțiune a casei, sunt posibile atât plăți lunare, cât și trimestriale.

Schema de cumpărare - 9 din 10 puncte

Dezvoltatorul oferă un sistem convenabil de cumpărare, vânzare în cadrul unei instituții de învățământ preșcolar, este posibil să se utilizeze capitalul maternității, există mai multe opțiuni ipotecare, inclusiv una militară. Punctul a fost redus pentru un plan de tranșe scump.

Viața socială și culturală

Proiectul include 2 grădinițe (pentru 570 de locuri), o școală pentru 1200 de elevi, parcare la sol și subterană pentru 2500 și 146 de mașini, o clinică, un complex sportiv, cafenele și restaurante. Primele etaje ale clădirii sunt proiectate spații nerezidențiale: organizațiile de servicii, magazinele mici se vor deschide simultan cu stabilirea rezidenților, deci, în general, situația cu infrastructura este bună. Prima grădiniță este construită simultan cu prima casă, iar cei care au cumpărat deja un apartament îl vor putea folosi.

Situația cu școala este mai gravă - va apărea abia în etapa a treia, iar părinții școlarii care au cumpărat un apartament în prima etapă vor trebui să-și ia timpul cu renovarea și relocarea. Managerii de vânzări spun că până la sfârșitul reparațiilor din apartamentele clădirii 1 (aproximativ șase luni după predarea cheilor), școala va fi deja deschisă. Pentru primele trei etape de construcție a locurilor într-o școală și o grădiniță, cred că va fi suficient (am numărat aproximativ 2000 de apartamente în case, ale căror declarații de proiect sunt pe site).

Dezvoltarea infrastructurii proprii a complexului din acest caz- nu un lux, ci o necesitate, deoarece noua clădire este construită înconjurată de alte complexe rezidențiale similare, inițial nu existau facilități sociale în această parte. În complexul rezidențial "Nikolin Park", adiacent complexului rezidențial "Cartierele spaniole" centru comercial, o grădiniță, un centru de fitness și alte facilități sociale, dar complexul rezidențial este situat într-o zonă împrejmuită, este convenabil să folosiți doar o spălătorie auto „de pe stradă”.

O situație similară este și în cazul complexului rezidențial Vyazemskoye. Satul de case de oraș la câțiva pași de „Cartierele Spaniole”, un centru de afaceri, o clinică, o școală se va deschide pe teritoriul său separat. Este puțin probabil ca aceste obiecte să devină disponibile pentru locuitorii unei clădiri noi cu mai multe etaje.

Pe de altă parte, apropierea de șoseaua de centură a Moscovei vă permite să utilizați mai multe centre comerciale mari - în această parte a orașului există mici magazine alimentare cu ridicata, supermarketuri și o piață de construcții.

Infrastructură - 7 din 10 puncte

Dezvoltatorul intenționează să creeze o infrastructură cu drepturi depline pe teritoriul complexului rezidențial, iar acest lucru este corect, încă din momentul utilizării facilități sociale clădirile noi din apropiere nu sunt foarte convenabile. Este adevărat, construcția majorității obiectelor nu va fi efectuată imediat, primii nou veniți fie vor trebui să meargă în vecinătate așezări, sau nu vă grăbiți să vă mișcați.

Ecologie

Pădurea pitorească situată între autostrada Kaluzhskoe și biroul de vânzări este cu siguranță pe plac. Adevărat, pădurea este mică și, aparent, va deveni în curând și mai mică - când vizitați biroul, puteți vedea buldozere care lucrează la marginea pădurii - se simțea că trecerea la șantier se extindea din cauza spații verzi.

În 3 km, separat de satul Nikolo-Khovanskoye, se află cel mai mare cimitir din Moscova - Khovanskoye. Este puțin probabil să deranjeze locuitorii complexului, spre deosebire de cartierul cu aeroportul Vnukovo. Mai sunt 19 km până la aeroport, dar avioanele zboară destul de jos deasupra caselor, ceea ce, din obișnuință, este oarecum deranjant. Deșeul recuperat Salaryevsky este, de asemenea, situat la 3 km de casele în construcție; este separat de noua clădire nu numai de sat, ci și de vastul teritoriu al cimitirului.

rezumat

Proiectul are o serie de avantaje: apartamente spațioase, cu amenajări bine gândite, tavane înalte și ferestre mari sunt vândute la un preț relativ mic. Condițiile de cumpărare mi s-au părut atractive, mi-a plăcut ocazia de a achiziționa un apartament cu decor, iar proiectele de design mi s-au părut interesante.

Dezavantaje: este încă dificil să ajungi la noua clădire, iar construcția de noi stații de metrou nu a îmbunătățit încă situația. Cumpărătorii fără cai vor avea o perioadă deosebit de grea, iar proprietarii de mașini nu mai pot ajunge rapid la Moscova și înapoi. Perspectivele cețoase cu privire la școli și policlinici, de asemenea, nu adaugă optimism. Potrivit sumei factorilor, RC „Spitalele Spaniole” primesc „8” puncte.

Valentina Sha

Când vă gândiți la Spania, vă imaginați imediat un pahar de sangrie în mână, jamon proaspăt pe o farfurie albă ca zăpada și o porție imensă de paella. În jur, spaniolii bronzați și musculoși dansează pe cântecele lui Enrique Iglesias și stai pe verandă și respiri mirosul mării. Mă întreb când compania „A101” spune că au construit un bloc în Noua Moscova la fel ca la Barcelona, ​​înseamnă același lucru ca și noi?

Am venit deja în „Cartierele spaniole” în decembrie 2016, apoi chiar și primele clădiri erau încă în construcție, așa că am putut doar să estimăm aproximativ aproximativ amplasamentul, locația, fațadele și zona apartamentelor. Nu a existat decorațiuni interioare, nici curți, deci a existat un minim de evaluare productivă.

Dar acum, 1,5 ani mai târziu, am așteptat finalizarea clădirilor și chiar alte șase luni, până când primii locuitori se stabilesc și am venit să verificăm dacă dezvoltatorul a îndeplinit totul conform așteptărilor sale.

Despre Complex

Complexul este construit în sudul Moscovei, în zona Sosenskoye. În total, până în 2020, este planificată construirea a 40 de clădiri de la 6 la 15 etaje, proprietarii de apartamente din prima etapă au primit deja cheile la sfârșitul anului 2017, a doua etapă este pregătită pentru punere în funcțiune, iar a treia etapa va fi comandată la sfârșitul anului 2018-începutul anului 2019. Vă puteți confunda cu numărul de case de aici, deoarece uneori cuvântul „casă” din biroul de vânzări este folosit pentru a se referi la un grup de clădiri care formează un cartier închis, dar de fapt sunt clădiri separate. În prima etapă, 7 clădiri și apartamente din ele sunt aproape toate epuizate, în a doua etapă - 9 clădiri, în a treia etapă - 11 clădiri.

Când am venit pentru prima dată, în planul general clădirile erau doar pe o parte a străzii Nikolo-Khovanskaya. De data aceasta am avut șansa să mă familiarizez cu continuarea proiectului și a clădirilor care erau amplasate pe cealaltă parte a drumului.

Fiecare cartier are o curte închisă, împrejmuită, dar în același timp cea mai mare parte a teritoriului este liber accesibilă, iar bulevardul pietonal, care străbate întregul complex din centru, este mândria principală a dezvoltatorului; are o plimbare zona pentru toți oaspeții complexului rezidențial cu bănci, peluze, piste pentru biciclete au fost deja așezate pe teritoriul complexului rezidențial.

Aceste cartiere au fost numite spaniole dintr-un motiv. Compania Atlantika, care a dezvoltat arhitectura proiectului, este din această țară sufocantă, iar în cadrul acestui complex rezidențial, designerii au încercat să transmită spiritul Barcelonei - culori naturale, număr diferit de etaje ale clădirilor, curți private. În ultima filmare, am spus că seamănă mai mult cu construirea de case în satul Nikolo-Khovanskoye decât cu Barcelona. De data aceasta, puțin s-a schimbat - acesta este un complex de mile pe șoseaua de centură a Moscovei, dar nu la fel de departe ca Barcelona.

Majoritatea caselor sunt de clasă confort, cu o înălțime a tavanului de 2,8 metri, loggii și balcoane vitrate, iar în casele de clasă business, tavanele sunt deja de 3 metri, ferestre panoramice la podea și balcoane franceze (amuzant, un balcon francez în Cartier spaniol). Înălțimea plafoanelor din grupurile de intrare este de la 4,5 la 5 metri, există locuri pentru un concierge peste tot. În casele de mai jos există 1 lift de marfă, în cele mai mari - 1 marfă și 1 pasager, toate sunt de la OTIS. Casa de clasă business va folosi materiale mai scumpe pentru finisarea MOP-urilor, dar, în general, nu am observat o diferență semnificativă - aceeași zonă împrejmuită, aceeași curte.

Principala diferență între casele de clasă business este prezența parcării subterane, aproximativ 150 de spații pe casă cu un cost de 700.000 de ruble și vor exista puțin mai mult de 300 de apartamente, ceea ce înseamnă că nu vor fi suficiente locuri pentru toată lumea. Există o parcare la sol pentru 1.500 de locuri în plan, dar timpul de construcție nu este anunțat, deci cea mai corectă opțiune este parcarea de-a lungul perimetrului teritoriului din partea exterioară a clădirilor.

Trucul acestor case este că suporturile sunt coloane, nu pereți portanți, astfel încât să puteți face orice reamenajare și să combinați mai multe apartamente, în timp ce îndepărtați pereții inutili. Decorarea exterioară a caselor - fațadă ventilată, tencuială decorativă și cărămizi orientate.

Cine construiește

Dezvoltatorul complexului rezidențial Spanish Quarters este A101 Development JSC, care face parte din grupul SAFMAR, care reunește exploatații de petrol și cărbune, centre comerciale, hoteluri, companii de construcții, complexe logistice, bănci și Fondul de pensii... Site-ul are o întreagă secțiune „premii”, deoarece există atât de multe dintre ele încât insignele nu s-ar potrivi pagina principala... Iată doar câteva dintre ele:

• Premiu la categoria „Servicii de vânzare cu amănuntul. Domeniul imobiliar „categoria„ Cel mai bun serviciu pentru clienți ”al VII-lea Premiu anual„ Drepturile consumatorilor și calitatea serviciilor ”
• A101 DEVELOPMENT este partenerul general al VTB24 Bank pentru creditarea ipotecară rezidențială.
• A101 DEVELOPMENT este partenerul de aur al Sberbank din Rusia în domeniul împrumuturilor pentru locuințe.
• RC "Spanish Quarters A101" - câștigător al VI-lea premiu internațional pentru realizări pe piața rusă și proprietate de peste mări„Înregistrări ale pieței imobiliare” în nominalizare „Înregistrare cu cel mai mic preț de M. metru".
• Complexul rezidențial „Spanish Quarters A101” este recunoscut ca un obiect cu cel mai bun raport „preț - clasă imobiliară - locație”.

În 2015, compania A101, împreună cu toate activele sale funciare, a fost achiziționată de grupul de companii BIN, acum este una dintre cele mai mari companii de dezvoltare din capitală. Deține Inteko, Mospromstroy (hoteluri Marriott și Holiday Inn din Moscova), Hotel Național, birouri Chaika Plaza Clasa A, Pasajul Petrovsky, Pasajul Smolensky, Festival Mall, Parcul industrial „PNK-Cehov”.

Compania „A101 Development” implementează mai multe proiecte simultan în Noua Moscova - diferite ca stil și conținut, în general, au preluat foarte bine dezvoltarea acestei zone, mi se pare că aproape tot terenul din această zonă aparține la „A10!” În 2015, compania a investit peste 1,5 miliarde de ruble în construcția grădinițelor și școlilor din satul Kommunarka. Printre proiectele companiei:LCD "Linia verde" (comandat),RC "Kvartal A101" (închiriat), RC "Moscow A101" (închiriat), RC "Cartierele spaniole",RC "Vyazemskoe", RC "Nopți albe",Cartierul casei de oraș "Kronburg". Zvonurile spun că unele obiecte au fost predate mai târziu decât era planificat, dar cu toate acestea, toate clădirile au fost puse în funcțiune, oamenii locuiesc în ele și nu am observat nicio plângere cu privire la calitatea construcției. Cele mai izbitoare revendicări ale companiei „A101” privesc complexul rezidențial „Moscova a101”, conform planului general al proiectului, un complex comercial urma să apară printre clădirile rezidențiale, dar după vânzarea tuturor apartamentelor, compania a decis să construiți încă o clădire rezidențială de la zero. Cu această ocazie, există multe recenzii revoltate pe internet. Se tem că infrastructura cartierelor spaniole se poate schimba și în ultimul moment.

Cum să ajungem acolo

Complexul rezidențial „Cartierele spaniole” este situat la 4,7 km de centura Moscovei de-a lungul autostrăzii Kaluzhskoe.

Cu mașina: de pe autostrada Kaluga, ieșiți spre st. Nikolo-Khovanskaya, complexul va fi pe dreapta. Cu câțiva ani în urmă, ajungerea în această zonă nu era o aventură pentru cei slabi de inimă, dar datorită apariției mai multor intersecții pe autostrada Kaluzhskoye, situația s-a îmbunătățit semnificativ, blocajele de trafic apar în special în timpul orelor de vârf. Pe platoul primului videoclip, managerul ne-a asigurat că studiul Nikolo-Khovanskaya va fi finalizat în viitorul apropiat și foarte curând locuitorii fericiți ai primelor clădiri vor merge de-a lungul acestuia. Pe platoul celui de-al doilea videoclip, s-a dovedit că substudiul nu fusese încă rulat pe asfalt. Mai mult, locuitorii mi-au spus că dezvoltatorul nu are autorizație de construire și că tot ce au reușit să excaveze este o clădire ghemuit. Orașul ar trebui să preia construcția sub propria sa responsabilitate, dar nu este clar când se va întâmpla acest lucru.

Pe cont propriu: de la stația de metrou Teply Stan (linie portocalie spre sud) cu autobuzul 882n până la stația Nikolo-Khovanskoye. Așteptați 15 minute pentru autobuz, mergeți la fel.

Până în 2019, este planificată extinderea liniei Sokolnicheskaya în direcția către satul Kommunarka, iar stația Prokshino va apărea în apropierea complexului rezidențial al Cartierelor Spaniole. Site-ul LCD spune că stația este la doar 9 minute de mers pe jos de clădiri. Să spunem doar că din cea mai apropiată clădire din al doilea trimestru este posibil direct și vor fi 9 minute. Din clădirile din primul trimestru cel puțin 20 de minute și din clădirile îndepărtate, totul va fi 30. Planul drumului care va duce la gară nu a fost încă aprobat.

Ce și cum puteți cumpăra

Apartamentele din complex sunt prezentate de la studiouri la apartamente cu patru camere, deși acum mai sunt doar trei ruble din cele mari. Suprafețe de la 21 la 100 mp Clădirile au un număr diferit de etaje și apartamente pe site-uri, deci există o mulțime de opțiuni de amenajare.

Apartamente cu o cameră de la 21 la 43 mp -de la 2.365.200 la 4.396.350 ruble

Apartamente cu două camere de la 47 la 74 mp - de la 4 399 308 la 7 010 816 ruble

Apartamente cu trei camere de la 70 la 104 mp - de la 5 773 518 la 9 825 896 ruble

Pentru cei care sunt nerăbdători să se mute în cartierele spaniole, există apartamente cu finisaje. Mai mult, în biroul de vânzări există probe demo cu toate tipurile de finisaje, totul poate fi văzut în direct și atins. Există trei opțiuni de finisare:

„Barcelona” - interior cu accente strălucitoare sub forma unui perete turcoaz și plăci colorate în baie. Mi-a plăcut foarte mult combinația de texturi, în special pereții asemănători cărămizii din sufragerie și hol.

„Valencia” este un stil clasic în culori deschise, fără prea multe experimentări. Mi s-a părut cel mai de bază, iar baia este ușor asemănătoare ca design cu o toaletă curată, dar publică.

Madrid - oh da. Când am intrat în acest apartament, am crezut că sunt în Madrid. Podele și uși întunecate, accente luminoase, gresie din șah în bucătărie.

Potrivit rezidenților, finalizarea în timpul acceptării este într-adevăr similară cu ceea ce au văzut în showroom, nu am întâmpinat plângeri serioase. Dar cei care au închiriat un apartament într-o versiune proiectată au fost mult mai puțin norocoși. Există o mulțime de probleme în timpul acceptării - pereți înghețați, îmbinări slab sigilate, scurgeri de pe acoperișuri la ultimele etaje. Am avut ocazia să vizitez un apartament în care pereții unei băi erau construiți din blocuri complet saturate cu deșeuri umane. Duhoarea este cumplită, nu a dispărut pentru a doua lună, și asta în ciuda faptului că un alt defect al acestui apartament este absența sticlei la una dintre ferestre.

Infrastructură și îmbunătățire

Ca în orice alt complex, în „Spanish Quarters” dezvoltatorul promite multe și frumos. La prima filmare ni s-a spus că până la finalizarea celei de-a doua etape, grădinița municipală va fi gata. Grădina este de fapt construită, nefiind încă comandată. O altă grădină împreună cu școala vor fi puse în funcțiune mai aproape de 2020, centrul comercial va fi, de asemenea, finalizat până la sfârșitul construcției. Toate primele etaje ale caselor au fost cedate pentru spații comerciale; există deja o brutărie, Pyaterochka, un magazin de hardware, o pizzerie și stomatologie. Fiecare curte are un loc de joacă pentru copii. Curțile sunt spațioase, locurile de joacă sunt funcționale și frumoase, deși în loc de acoperire cauciucată, acum există piatră zdrobită. În general, îmbunătățirea teritoriului pentru complexul de confort este foarte plăcută - alei spațioase, bănci, peluze, piste pentru biciclete.

Despre zonă

Infrastructura la câțiva pași poate fi descrisă simplu - un sat îndepărtat. Nu există școli în Nikolo-Khovanskoye, cea mai apropiată este de cealaltă parte a autostrăzii Kaluzhskoye, o grădiniță privată din complexul rezidențial Nikolin Park, dar cel mai probabil există doar locuri în ea pentru locuitorii complexului. Nu există farmacii în apropiere, 4 mici magazine alimentare peste râu. Vrei să faci sport? Atunci pregătește-te să mergi la Kommunarka sau Teply Stan. Benzinării „BP”, „EKA” și „Lukoil” de-a lungul autostrăzii Kaluzhskoe.

Din obiecte globale - „MEGA Teply Stan” lângă șoseaua de centură a Moscovei și centrul de comerț cu ridicata și cu amănuntul „Food City”, dar nu toată lumea este mulțumită de aceasta, ei spun că zona se va transforma într-un singur bazar continuu și datorită apropierea hotelului-hostel pentru muncitori „Food City” - va exista un contingent disfuncțional.

În general, locuitorii din „Cartierele spaniole” trebuie să spere că infrastructura necesară sub formă de băcănie, grădinițe și școli va apărea în complexul rezidențial, altfel va arăta ca o rezervare separată de lume, din care este imposibil să ajunge la civilizație fără mașină.

Aproape de perete cu perete cu prima fază a „Cartierelor spaniole” este complexul rezidențial „Nikolin Park”, care este deja locuit, aceștia vor fi cei mai apropiați și practic doar vecinii tăi. Practic, există case private în cartier, dincolo de râu puteți vedea satul de case de oraș "Vyazemskoye" din "A101". Fotografia arată priveliștile din jurul complexului. Apropo, contingentul de aici este destul de activ, deși nu întotdeauna pozitiv, locuitorii din Noua Moscova sunt considerați unul dintre cei mai mulți protestatari - fie împotriva cimitirului, apoi împotriva noii zone de locuințe, apoi împotriva fabricii de procesare a deșeurilor.

Ecologie

Ecologia din zona complexului rezidențial al Cartierelor Spaniole este stabilă dincolo de șoseaua de centură a Moscovei, adică este foarte favorabilă vieții. De la întreprinderi dăunătoare din apropiere - stație de epurare Canalizarea și scurgerea furtunilor din Lotus City sunt la 500 de metri distanță, dar nu sunt suficiente pentru a otrăvi viețile localnicilor. Autostrada zgomotoasă și prăfuită Kaluzhskoe se află la 1,5 km de case și, aparent, această distanță este de asemenea suficientă pentru a menține o bună ecologie. Deocamdată, locuitorii se pot bucura de pădurile abundente în zonă și de iazul Khovansky. Dacă Moscova se va construi într-un ritm atât de actual, atunci în curând stejarii seculari vor fi înlocuiți cu clădiri noi, înalte.

Probleme și zvonuri

1. Se tem că clădirile 7 și 8 vor fi puse în funcțiune cu o întârziere gravă, deoarece, conform DDU, termenul de livrare este la sfârșitul acestui an, iar acum nu peste tot există ziduri exterioare.
2. În clădirile 7 și 8, dispunerea ferestrelor este diferită. În toate celelalte clădiri, există și un bloc între cadrul ferestrei și tavan, iar în 7 și 8 cadrul este adiacent tavanului. Acționarii au dat alarma, dar dezvoltatorul a refuzat să comenteze și nu a spus dacă acest lucru a fost destinat sau un defect de construcție.
3. Managerul a spus că distanța de la cele mai apropiate clădiri până la FOOD CITY nu este mai mică de 150 de metri, de fapt, există 50 de metri, adică ferestrele caselor exterioare merg direct la parcarea camioanelor.
4. Canalele de scurgere, care trebuiau să devieze apa către gropi și de acolo trebuiau pompate de către pompe, nu fac față. Toate curțile și subsolurile sunt inundate de ploi abundente.
5. Problema parcării. Doar câteva clădiri sunt locuite și nu există suficiente locuri.
6. Dezvoltatorul nu intră în contact cu deținătorii de capitaluri proprii, problemele cu defecte în timpul acceptării apartamentelor sunt rezolvate mult timp.

Pro:

• Există opțiuni pentru apartamente cu și fără finisare
• Finisaje neobișnuite și interesante
• Zona se va dezvolta
• În apropiere se află MEGA și Food City

Minusuri:

• Nu există infrastructură în jur
• Construcția finală nu va veni în curând
• Niciun feedback de la dezvoltator
• Calitate slabă a finisajului MOS
• Probleme cu acceptarea
• Nu există nicio garanție că planul general nu se va modifica
• Posibilă creștere a zonei cimitirului din cartier

Informații despre complexul rezidențial „Cartierele spaniole” sunt furnizate de portalul „Novostroev.ru”

Actualizat: 2019.10.

Marimea fontului

Ce trebuie să știți despre complexul rezidențial "Spanish Quarters A101"

ESTUL MADRIDULUI

Complexul rezidențial „Cartierele spaniole” este situat în așezarea Sosenskoye Novomoskovskiy AO. La început, în primăvara anului 2015, site-ul său oficial a uimit imediat vizitatorii cu vestea proastă a unui evident sens anti-publicitar - „Complexul este situat în centrul Noii Moscove”. Ei bine, desigur, acesta nu este un centru al Noii Moscove - la aproximativ 70 de kilometri de la Centura Moscovei până la granițele regiunii Kaluga, ci de la santier„Cartierele spaniole” până la sensul giratoriu nimic - 3,5 km de-a lungul autostrăzii Kaluga. După câțiva ani, acest slogan a dispărut de pe site, iar situația transportului din jurul Complexului nu s-a deteriorat, ci, dimpotrivă, a început să se schimbe în bine:

1. Conexiunea rutieră cu Moscova se îmbunătățește - autostrada Kaluzhskoe este pe cale să se transforme într-o autostradă, secțiunea de pe șoseaua de centură a Moscovei până în satul Sosenki a fost pusă în funcțiune la sfârșitul lunii mai 2017, reconstrucția intersecției dintre Șoseaua de centură a Moscovei și strada Profsoyuznaya au fost finalizate cu succes la sfârșitul anului 2017.

2. Nu este posibil să ajungeți la stația de metrou Teply Stan în mai puțin de 40 de minute cu transportul public:

A 200-a stație a metroului Moscova Salaryevo, deschisă în februarie 2016, nu a ajutat prea mult - toate speranțele au fost asociate cu stația liniei de metrou Sokolnicheskaya „Prokshino”, a cărei deschidere în vara anului 2019 a îmbunătățit semnificativ accesibilitatea transportului. De asemenea, în mod provizoriu, în 2020, stația liniei Kommunarskaya „Mamyri” va fi deschisă în apropierea complexului.

TRIMESTE ȘI TERMENI

Pentru a lucra la conceptul complexului, dezvoltatorul său, cunoscut înainte de rebranding ca A101 DEVELOPMENT JSC, a atras o echipă de arhitecți spanioli, care și-au propus viziunea „trăirii într-un stil european”. Secretul Punchinelle este dezvăluit simplu - în râvnita (aici și acolo și de unii) Europa, se obișnuiește nu numai să salute vecinii, ci și să petreci timp cu ei. De aici și apariția în „Cartierele spaniole” a unor curți separate pentru adunări private, alături de dominanta centrală a Complexului, un bulevard pietonal larg, cu cafenele și restaurante. Curțile nu au ieșit din aer - fiecare cartier este un grup de case în mare parte sub formă de pătrat, format la rândul său din mai multe clădiri.

Bineînțeles, nu se vorbește despre niciun sfert în declarațiile de proiect ale Complexului, acolo sunt pur și simplu numite clădire de apartamente, fiecare dintre ele având două sau trei cazuri. Dezvoltatorul are obiceiul de a actualiza în mod regulat documentația și, din fericire pentru cumpărători, aceste actualizări sunt cel mai puțin preocupate de modificarea oricărei date. Monitorizăm evoluția situației și nu numai prin evidențierea progresului construcției complexului în galeria foto - mai jos vă puteți familiariza cu datele efective de finalizare a lucrărilor de construcție și instalare.

Pentru inceput. A101 preferă să numească proiectele sale de anvergură nu complexe, ci Zone rezidențiale- „Cartierele spaniole” au mers pe același drum. Primul grup rezidențial, apartamentele în care au fost vândute cu un an înainte de finalizarea construcției, a devenit cunoscut ca primul district:

Numărul casei 1(497 apartamente) constă dintr-o clădire de 14-15 etaje cu 4 secțiuni 1.1 (strada Cervantes, clădirea 1, clădirea 3), clădirea cu o secțiune de 7-8 etaje 1.2 (strada Cervantes, clădirea 1, clădirea 4), 7 -8-clădire cu 4 secțiuni, etaj 1.3 (strada Cervantes, clădirea 1, clădirea 1) și clădirea cu două etaje, cu 12 etaje, 1.4 (strada Cervantes, clădirea 1, clădirea 2). RVE a primit pe 28 noiembrie 2017.

Numărul casei 2(373 de apartamente) este alcătuit dintr-o clădire 2.1 de 14-15 etaje cu 4 secțiuni (strada Cervantes, clădirea 3, clădirea 2), o clădire cu 12 etaje cu o secțiune 2.2 (strada Cervantes, clădirea 3, clădirea 3) și o clădire 6 - clădire cu o singură secțiune. 2.3 (str. Cervantes, clădirea 3, clădirea 1). RVE a primit pe 28 noiembrie 2017.

A doua faza. Aceste case sunt enumerate mai sus - există parcări subterane sub fiecare mini-bloc, cu o capacitate de aproximativ 150 de mașini fiecare.

Numărul casei 12(321 apartamente) constă dintr-o clădire cu 9 etaje cu 4 secțiuni 12.1 (bulevardul Velasquez, clădirea 2, clădirea 1), o clădire cu 13 etaje cu o secțiune 12.2 (bulevardul Velasquez, clădirea 2, clădirea 2) și un etaj cu 6 etaje clădire cu o secțiune 12.3 (bulevardul Velazquez casa 2, clădirea 3). RVE a primit pe 13.06.2018.

Numărul casei 13(339 de apartamente) este alcătuit dintr-o clădire cu 13 etaje cu 9 etaje 13.1 (bulevardul Velasquez, clădirea 4, clădirea 2), o clădire cu 14 etaje cu o secțiune 13.2 (bulevardul Velasquez, clădirea 4, clădirea 1) și un etaj cu 7 etaje clădire cu o secțiune 13.3 (bulevardul Velazquez casa 4, clădirea 3). RVE a primit pe 16 iulie 2018.

Numărul casei 14(347 apartamente) este alcătuit dintr-o clădire cu 14 etaje cu 9 etaje 14.1 (bulevardul Velasquez, clădirea 8, clădirea 1), o clădire cu 14 etaje cu o secțiune 14.2 (bulevardul Velazquez, clădirea 8, clădirea 2) și un etaj cu 7 etaje clădire cu o singură secțiune 14.3 (Bulevardul Velazquez, clădirea 8), RVE primit la 03.06.2019.

Începând cu a treia etapă de construcție, termenul „complex de pornire” apare în declarațiile de proiect ale complexului rezidențial.

A treia etapă. Primul complex de lansare.

Numărul casei 3(497 apartamente) este alcătuit dintr-o clădire cu 3 secțiuni de 12-15 etaje 3.1 (bulevardul Velasquez, clădirea 1, clădirea 3), o clădire cu două secțiuni cu 12 etaje 3.2 (bulevardul Velazquez, clădirea 1, clădirea 2 și o clădire 12- Cameră 3.3 cu 15 etaje, cu 4 secțiuni (strada Cervantes, clădirea 1, clădirea 1). RVE primit la 26.03.2018.

A treia etapă. Al doilea complex de lansare.

Numărul casei 4(480 de apartamente) este alcătuit dintr-o clădire cu 4 etaje cu 15 etaje 4.1 (Bulevardul Velasquez, clădirea 3, clădirea 3), o clădire cu 12 etaje cu o secțiune 4.2 (bulevardul Velasquez, clădirea 3, clădirea 1) și un etaj cu 12 etaje Clădire cu 4 secțiuni 4.3 (bulevardul Velazquez, clădirea 3, clădirea 2). RWE a primit pe 27 septembrie 2018.

A treia etapă. Al treilea complex de lansare.

Numărul casei 5(539 apartamente) constă dintr-o clădire 5.1 cu 15 etaje cu 4 etaje (bulevardul Velasquez, clădirea 5, clădirea 5), ​​o clădire cu o singură secțiune 5.2 (bulevardul Velazquez, clădirea 5, clădirea 3) și un etaj cu 11 etaje clădire cu o singură secțiune 5.3 (bulevardul Velazquez, clădirea 5, clădirea 4), RVE primit la 07.12.2018.

Numărul casei 6 RVE a primit pe 07.12.2018 ...

A patra etapă. Primul complex de lansare.

Numărul casei 7(510 apartamente) constă dintr-o clădire cu 15 etaje, cu 4 secțiuni 7.1 (bulevardul Velazquez, clădirea 7, clădirea 5), ​​o clădire cu 15 etaje cu o secțiune 7.2 (bulevardul Velazquez, clădirea 7, clădirea 6), o clădire cu 11 etaje clădire cu o singură secțiune 7.3 (bulevardul Velazquez, casa 7, clădirea 4), RVE a primit pe 26 august 2019.

Numărul casei 8(391 apartamente) constă dintr-o clădire cu 9 secțiuni, 9-12 etaje, 8.1 (bulevardul Velasquez, clădirea 7, clădirea 3), o clădire cu 15 etaje cu o secțiune 8.2 (bulevardul Velazquez, clădirea 7, clădirea 2) și o Clădire cu 11 etaje cu o secțiune.8.3 (Bulevardul Velazquez, Clădirea 7, Bl. 1), RVE a primit-o pe 26 august 2019.

A patra etapă. Al doilea complex de lansare

Numărul casei 10(347 apartamente) este alcătuit dintr-o clădire de 9 etaje cu 4 secțiuni 10.1 (bulevardul Velasquez, clădirea 8, clădirea 1), o clădire cu 14 etaje cu o secțiune 10.2 (bulevardul Velasquez, clădirea 8, clădirea 2) și o clădire de 7- clădire cu o singură secțiune etaj 10.3 (Bulevardul Velazquez, clădirea 8), RVE primit la 09.01.2019.

Numărul casei 11(166 apartamente) este alcătuit dintr-o clădire cu două etaje 11.1 cu 7 etaje (Bulevardul Velasquez, 10) și o clădire cu 9 etaje cu 3 secțiuni 11.2 (Bulevardul Velasquez, 10), finalizarea construcției fiind programată pentru trimestrul IV al anului 2019 .

A patra etapă. Al treilea complex de lansare

Numărul casei 9(326 apartamente) constă dintr-o clădire cu 11 etaje, cu două secțiuni 9.1 (Boulevard Velasquez, 9k1), o clădire cu 9 etaje cu trei secțiuni 9.2 (Boulevard Velasquez, 9k2) și o clădire cu 7 etaje cu două secțiuni 9.3 (Bulevard Velasquez, 9k3), finalizarea construcției este programată pentru trimestrul III 2019.

Tehnologia de construcție monolitică este aceeași pentru toate clădirile LCD, dar pereții exteriori aici vor fi diferiți atât în ​​interior (portant și neportant, beton armat sau din blocuri de beton celular), cât și în exterior (plăci din fibrociment, plăci de clincher , plăci de gresie porțelanată, fațade ventilate și neventilate) - întreaga gamă de materiale enumerate este utilizată în fiecare clădire a Complexului.

Deoarece primele etaje ale caselor de aici sunt complet dedicate amplasării obiectelor comerciale, nu ar trebui să lipsească tot felul de magazine. Obligațiile sociale ale grupului de companii A 101 din primul district sunt implementate în conformitate cu următorul program:

Parcare pe mai multe niveluri pentru 1000 de mașini pe stradă. Sevantens clădirea 6, clădirea 1 a fost pusă în funcțiune la 18.10.2017.
O școală pentru 1000 de copii în satul Voskresenskoye Casa 36A a fost deschisă la 01.09.2017.

A doua grădiniță pentru 350 de copii urmează să fie finalizată la mijlocul anului 2020. Școala de 1.300 de studenți urmează să fie deschisă în septembrie a acelui an.

AL DOILEA SECTOR

În ciuda faptului că este construit aproape peste drum, un nou nume a apărut deja pe hărțile Yandex - complexul rezidențial Spanish Quarters-2. Să vedem dacă va prinde rădăcini.

Numărul casei 1(652 apartamente) constă dintr-o clădire 1.1 cu 9 etaje cu 8 secțiuni 1.1, o clădire cu 9 etaje cu 3 secțiuni 1.2 și o clădire cu 9 etaje cu 4 secțiuni 1.3, finalizarea construcției fiind programată pentru primul trimestru al anului 2020.

Numărul casei 2(730 de apartamente) constă dintr-o clădire 2.1 cu 16 etaje cu 8 etaje, o clădire cu 9 etaje cu o secțiune 2.2 și o clădire cu 9 etaje cu 4 secțiuni 2.3, finalizarea construcției fiind programată pentru primul trimestru al anului 2020.

Aceste clădiri sunt prevăzute pentru parcare subterană pentru 690 de mașini. La primul etaj al clădirii. 2.2 și 2.3 vor găzdui o grădiniță pentru 100 de copii.

Numărul casei 3(368 de apartamente) constă dintr-o clădire 3.1 cu 15 etaje cu 4 etaje, o clădire cu 9 etaje cu două secțiuni 3.2 și o clădire cu 9 etaje cu două secțiuni 3.3, finalizarea construcției fiind programată pentru trimestrul II al anului 2020.

Numărul casei 4(432 de apartamente) este alcătuit dintr-o clădire cu 4 etaje cu 16 etaje 4.1, o clădire cu două etaje cu 16 etaje 4.2 și o clădire cu două etaje 4.3 cu 9 etaje, finalizarea construcției fiind programată pentru trimestrul II al anului 2020.

Numărul casei 9(104 apartamente) constă dintr-o clădire cu 9 etaje cu 9 etaje 9.1, o clădire cu 9 etaje cu patru etaje 9.2 și o clădire cu trei etaje cu 4 etaje 9.3, finalizarea construcției este programată pentru trimestrul III al anului 2020.

PLANURI ÎN CAZURILE A doua regiune

Lăsând clasificarea lor preferată de afaceri-economie-confort la mila marketerilor, observăm că stocul de apartamente din acest complex nu se încadrează în totalitate și niciodată sub niciunul dintre ele. Acest lucru este dovedit de răspândirea filmărilor de la mic la mare în apartamentele sale, ceea ce, desigur, este un plus imens al complexului rezidențial. Expresia comună „pentru fiecare gust și portofel” are aici un sens foarte clar.

Dezvoltatorul nu a evidențiat studiouri v o categorie separată, și el are pentru asta motiv bun- filmările unor astfel de apartamente sunt cuprinse între 29,7-32,7 mp. m, care este un indicator foarte demn. Este interesant faptul că aspectele unor apartamente conțin un indiciu al posibilității de a aranja o mică loggie în ele, iar în alte versiuni, o logie și deloc mică este deja prevăzută structural. În același timp, cele mai mari studiouri nu au loggii:

Apartamente cu o cameră au băi de dimensiuni decente și bucătării foarte mari:

Numărul de articole din care să alegeți apartamente cu două camere copleșitor la început, dar îngrijorarea vine destul de repede - toate opțiunile până la 50 mp M sunt, de fapt, doar așa-numita piesă euro-copeck cu un singur dormitor:

Cei care au nevoie de două camere izolate de bucătărie vor trebui să aleagă apartamente swing care diferă cu suprafata totala, dimensiunea bucătăriei și absența sau prezența unei logii,

sau acordați atenție copeicilor liniari ai unei suprafețe mai mari:

Cu toate acestea, există și o mulțime de „clasici” și aici:

FINISARE

Apartamentele din clădirile enumerate, cu excepția clădirii 2.1, sunt transferate cumpărătorilor cu finisaje, care includ parchet laminat, plinte, plăci, pictură pe pereți sau tapet pentru pictură, tavane întinse, corpuri de instalații sanitare, întrerupătoare și prize. Trei opțiuni de proiectare sunt disponibile cumpărătorului, diferind prin culoare:

Vânzările se efectuează în conformitate cu un sistem dovedit: un acord de participare la construcția comună este încheiat cu cumpărătorul pe baza a 214 Lege federala... Serviciul pentru rezervarea unui apartament costă 10.000 sau 20.000 de ruble, în funcție de perioada de timp pentru efectuarea rezervării (1 săptămână sau 2). Dacă tranzacția este încheiată, acești bani vor fi considerați ca plată în avans... Nu vor fi luați bani suplimentari de la cumpărător pentru susținerea înregistrării de stat a unei instituții preșcolare (plata a 55.000 este un lucru din trecut).

Când cumpărați, puteți utiliza un certificat de capital de maternitate, programe ipotecare (aici există o ipotecă, inclusiv de la Sberbank)

și prin rate la avans 30% din costul apartamentului.

PE

• Dezvoltatorul ocupă primele linii în tot felul de TOP-uri
• interesant proiect de autor
• zone mari de vitrare și tavane înalte
• prețuri competitive ale apartamentelor
• posibilitatea de a cumpăra un apartament cu finisaje terminate

ÎMPOTRIVA

• după deschiderea celei mai apropiate stații de metrou - nimic.

REZUMAT

Timpul a arătat că Spanish Quarters RC este menținut și interpretat în același stil în care a fost conceput inițial; tot ce este anunțat în el este construit, ajustat și lansat la timp. Și asta înseamnă că Noua Moscova, în cele din urmă, va primi un complex rezidențial excelent (de la alții, inclusiv) cu infrastructură proprie.

Districtul „Cartierele spaniole” - un proiect de la „A101”, o companie care este o filială a marii exploatații „Augur Estate”. Un nou microdistrict este construit în Noua Moscova, la 3 km de șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul autostrăzii Kaluga.

Pe un teren de 34 de hectare, vor apărea clădiri monolitice din cărămidă și obiecte de comerț și infrastructură socială. Prima etapă are 14 blocuri. În „Cartierele Spaniole 2” vor fi construite încă 7 case cu mai multe secțiuni și 8 turnuri. Vor exista școli, grădinițe, supermarketuri, un restaurant cu acoperiș exploatat, o clinică și un complex de fitness cu piscină.

Detaliile proiectului

Pe măsură ce devine cunoscut din numele însuși, teritoriul este împărțit în mai multe cartiere, care au fost proiectate de arhitecții spanioli. Clădirile sunt ridicate cu o înălțime de 4 până la 15 etaje. Printre opțiunile pentru apartamente există apartamente cu una, două și trei camere, cuprinse între 30 și 120 mp. Locuința va avea ferestre largi de 212x230 cm și tavane înalte sub 3 m. Decorarea interioară se realizează numai în zone comune și se va face conform proiectului autorului în același stil cu fațadele.

Infrastructura socială a „Cartierelor spaniole” este reprezentată de o școală pentru 1200 de elevi, două grădinițe pentru 570 de copii, un complex sportiv cu piscină și o policlinică. Primele niveluri ale clădirilor sunt rezervate magazinelor, cafenelelor și altor unități comerciale.

Pe teritoriu vor fi amplasate un teren de tenis și un teren de volei. Sunt amenajate locuri de joacă pentru copii și zone sportive, inclusiv aproximativ 2,5 km de jogging și piste pentru biciclete. De asemenea, este planificată construirea unui bulevard pietonal pe întregul microdistrict, imitând faimoasele străzi din Barcelona. Curțile sunt planificate să fie închise de mașini, pentru parcarea cărora există o parcare separată la sol pentru 2500 de mașini.

Mediu inconjurator

Dezvoltarea microdistricției se realizează pe un teritoriu nelocuit, cu o bună ecologie și o bună accesibilitate la transport. În apropiere există păduri și mai multe corpuri de apă. Centrul comercial și de divertisment Mega Teply Stan este la 15 minute de mers cu mașina. În apropiere se află complexul rezidențial „Nikolin Park”, a cărui infrastructură este reprezentată de un centru comercial și de fitness, o grădiniță. Practic, tot ce aveți nevoie - școli, facilități medicale etc. - este situat în afara șoselei de centură a Moscovei. Puteți ajunge în capitală de-a lungul autostrăzii Kaluga. La 15 minute de mers pe jos de stația de metrou „Prokshino”.