Membru al DTU (Acordul de participare), care a cumpărat o premisă de la dezvoltator la etapa inițială de construcție, are dreptul să-și vândă cealaltă parte Până la punerea în funcțiune a clădirii. (citit)
Între cumpărător și acționar au semnat un acord privind atribuirea legii. În acest sens, intenția participanților la scrierea tranzacției în scris dezvoltatorului, oferindu-i o copie a contractului. Compania de construcții trebuie să-și dea consimțământul.
Cessia este reglementată de Legea federală nr. 214, articolul 11.
Cumpărător de informații.
La achiziționarea unui apartament pentru atribuirea drepturilor, există nuanțe:
- La proiectare, este indicat tipul de contract inițial - baza transferului drepturilor.
- Documentul atribuie o sumă fixă \u200b\u200bși o procedură de calcul. Fără acest punct, acordul poate fi recunoscut ilegal.
- Sunt verificate documentele dezvoltatorului pentru acțiunile de construcție.
- Acordul de atribuire este certificat de un notar.
- Cumpărătorul notifică dezvoltatorului despre tranzacție, în independență este înregistrată acest element în document sau nu.
Motive pentru încheierea unui contract
Motivele de semnare a documentului de transfer sunt reglementate de articolul 328 alineatul 1 din Codul civil al Federației Ruse. Instrumentul potrivit este dreptul la proprietate (confirmat), potrivit legii, poate fi transferat la cealaltă parte pentru tranzacția încheiată.
Este posibilă tranziția în timpul succesiunii (moștenire) sau reorganizarea unei entități juridice, dacă organizația deține organizația.
Acționarul poate renunța la cerința corectă dacă sunt respectate condițiile:
- Concesiunea are loc după aceea. Sau datoria față de noua persoană de participare a capitalului propriu la contract este tradusă. A doua parte va plăti dezvoltatorul.
- Atribuirea este permisă din momentul stabilirii documentului DDU, până când părțile sunt repartizate părților sau alte lucrări cu privire la transferul clădirii în funcțiune.
Persoana inițială care a dat naștere cerinței este responsabilă de invaliditatea dreptului transferat la noul membru al contractului. Dar acționarul nu este responsabil pentru neîndeplinirea obligațiilor dezvoltatorului.
Excepție: Membru al DTU a fost comandat pentru companie în fața noului acționar.
Algoritmul de încheiere a contractului
- Verificați documentația dezvoltatorului.
- Pregătirea documentelor de participanți.
- Pregătirea contractului.
- Acordul de înregistrare.
Pentru a verifica lucrarea, companiile sunt solicitate biroului organizației angajate în construcții. Administrația este obligată să se supună primei cerințe cartea necesară:
- Certificate constitutive ale întreprinderii.
- Certificat de înregistrare și Inn.
- Brevete pe pământ - proprietate sau chiria.
- Extract financiar trimestrial.
- Licență de construire.
Împreună cu aceste mărturii, cumpărătorul are dreptul de a solicita plan de construcție. Aceasta indică:
- Scop conceput.
- Etape de construcție.
- Implementarea construcției clădirii (termen).
- Timpul de livrare a casei de utilizare (estimat).
Organizația trebuie să aibă o declarație de proiect care să precedă metoda de îndeplinire a obligației dezvoltatorului. Iar contractul care confirmă baza cărora (fonduri), se efectuează construcția.
Părțile la tranzacție
Înainte de a implementa camera vânzătorul efectuează acțiuni:
- Notifică dezvoltatorul despre vânzare - Organizația este notificată în scris. Dacă societatea nu este avertizată să schimbe acționarul, atunci tranzacția poate fi găsită ilegală.
- Dezvoltatorul emite o permisiune scrisă - compania necesită până la 5% pentru procesul de concesiune. Deoarece vânzătorul vinde zona în principal la prețul mai mare decât cea achiziționată de la companie.
- Compania emite un certificat de datorie la acord.
- Consimțământul (certificat) unul dintre soții de vânzare - atunci când achiziționați o plasare în căsătorie. Despre diviziunea de proprietate.
- Permisiunea băncii - când găsiți un apartament în ipoteca ipotecare.
- Extras de la USPR (Registrul de stat unificat al drepturilor).
Cumpărătorul înainte de achiziție ar trebui să fie înscris de soluționarea soției / soțului său (cumpărarea de proprietăți în căsătorie). Viitorul acționar semnează și primește un acord de împrumut dacă zona de living este cumpărată de ipotecă.
Compilație corectă
După toate acțiunile, se întocmește un acord. Hârtia este întocmită într-o organizație de construcții, într-o agenție imobiliară sau într-un avocat.
Contractul este prescris:
- Subiectul acordului - participanții FIO, Nr. DTD Nr., Obiect de transmisie (număr de camere, zonă generală și de locuit, cameră de cameră).
- Costul, procedura pentru calcule, asigurarea îndeplinirii obligațiilor de plată.
- Responsabilitățile și responsabilitățile părților.
- Concluzie, adrese și semnături ale participanților la acord.
Descărcați eșantionul făcând clic pe.
Timpul pentru înregistrare
Înregistrarea are loc în înregistrare sau în camera cadastrală și în MFC (Centrul Multifuncțional).
În prezența unui angajat, participanții semnează un acord și furnizează documente:
- Identificare.
- Consimțământul soților, dacă este necesar.
- Documentul de achiziție, semnat anterior cu dezvoltatorul.
- Informații despre datoria în fața întreprinderii sau a hârtiei cu privire la transferul datoriei către noul acționar.
- Permisiunea companiei de a atribui drepturi.
- Confirmarea de la bancă (la un angajament) și un acord de împrumut, dacă există o ipotecă.
După transferarea documentelor, taxa de stat este plătită. Fiecare cumpărător are chitanța proprie. Registratorul umple aplicația. Aceasta indică: un obiect, parametri tehnici și date de cumpărare și participanți la vânzare.
Un angajat al serviciului cadastral ia un acord semnat, originale și copii ale lucrărilor. Vânzătorul și cumpărătorul oferă o chitanță pentru a primi de la data documentului înregistrat.
Timpul de anulare - de la 5 la 10 zile lucrătoare.
La timpul stabilit, achizitorul are un contract certificat. Vânzătorul primește un document, semnat inițial cu dezvoltatorul.
Care sunt caracteristicile?
Cumpărătorul înlocuiește proprietarul inițial. Prin acord, el primește volumul drepturilor pe care vânzătorul a fost.
Participantul DTD are dreptul de a solicita transferul de proprietate la ora convenită. Dar documentul de capital este supus unei înregistrări obligatorii, iar dreptul cererii intră în vigoare din momentul de asigurare. Se efectuează transferul drepturilor DDU și poate dura până la câteva luni.
Dar dacă contoarele sunt transferate acționarului, atunci cesiunea este lipsită de semnificație: dezvoltatorul și-a îndeplinit garanțiile, iar acționarul a realizat DDU-ul drept. În acest caz, este semnat un contract convențional de vânzare.
Când atribuirea DDA se efectuează numai de la data înregistrării înainte ca camera să fie transmisă proprietarului.
Concluzie
Reprezentarea drepturilor de revendicare nu este ca un astfel de document privind achiziționarea și vânzarea zonei rezidențiale. Acesta este un mod în care există o schimbare a părților (prețuri sau dobândiri) cu un acord cu dezvoltatorul.
Plata fondurilor în temeiul contractului, noul proprietar cumpără drepturi și responsabilitate pe documentul principal încheiat mai devreme cu compania de construcții.
Alocarea este evaluată de rata NDFL:
- Rezident al Federației Ruse - 13%.
- Nerezident - 30%.
Fără a plăti prețul contractului, cerința dezvoltatorului la transferul apartamentului nu poate fi implementată. Prin urmare, CEDENT, care a încheiat un acord privind atribuirea dreptului de a dobândi obiectul de construcție a capitalului propriu cu o încălcare a cerințelor pentru plata integrală a prețului contractului sau transferul datoriei la cesionar, este responsabil pentru concesiunea pentru Eșecul de a-și îndeplini obligația în temeiul Tratatului Cessiei datorită imposibilității de a transfera Legea reală (articolul 390 din Codul civil al Federației Ruse, Decretul Fas al raionului Volga din 19 ianuarie 2012 N F06-11733 / 11).
În plus, o misiune compensată la un cetățean al drepturilor cererilor în cadrul unui acord în construcția capitalului propriu, perfect cu încălcarea părții 1 din art. 11 din Legea N 214-FZ (de exemplu, în absența unei plăți integrale a prețului contractului și a transferului de datorie către cesionar), potrivit unor instanțe, este baza pentru atragerea de cenți la Responsabilitatea administrativă în conformitate cu partea 1 a art. 14.28 Codul administrativ al Federației Ruse ca persoană care nu posedă statutul de dezvoltator, care a atras fondurile unui cetățean pentru construirea unui obiect imobiliar în încălcarea procedurii prevăzute de Legea N 214-FZ (rezoluție din Fasul districtului din Caucazul de Nord din data de 14 decembrie 2012 nr. F08-7304 / 12).
Contractul și (sau) atribuirea drepturilor creanțelor în temeiul acordului sunt supuse înregistrării de stat (articolul 17 din Legea n 214-FZ). În același timp, regula generală a paragrafului 3 din art este aplicată acordului de participare la construcția de capitaluri proprii și la Acordul privind atribuirea drepturilor în temeiul prezentului contract. 433 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia contractul de înregistrare a statului este luat în considerare pentru terți, încheiat din momentul înregistrării sale. Deconectarea dreptului și a obligațiilor terților nu generează, prin urmare, acordul privind atribuirea drepturilor, pe baza unui acord neînregistrat de participare la construcția de capitaluri proprii, nu poate implica apariția drepturilor (cerințelor) în raport cu dezvoltatorul (Rezoluția FAS al districtului Uralsky 04.12.2012 N F09-11083 / 12). Concluzia Acordului Cessia în aceste condiții poate constitui baza pentru a pune responsabilitatea pentru Regulamentul de Artă. 390 din Codul civil al Federației Ruse (Decretul a douăsprezecea AAS din 09.11.2012 N 12AAP-7339/12).
Consecințele similare pot duce la evaziunea cablului de acțiunile de realizare care vizează înregistrarea de stat a atribuției drepturilor cererilor. În special, aceasta poate fi baza pentru aplicarea orientărilor în ordinea judiciară. Cerințe privind returnarea CESSIA certificată în temeiul Contractului (definiția SK privind cazurile civile ale Curții de la Moscova din 05.08.2010 nr. 33-23553 ).
Atunci când evaziunea cablului de la acțiunile necesare pentru înregistrarea de stat a contractului, cesionarul își poate proteja drepturile prin solicitarea Curții cu o cerere de înregistrare a tranzacției Cessia (alineatul (2) din art. 165 din Codul civil al Rusiei Federația, decizia celui de-al optulea AAS de 09.08.2012 n 08AP-4469/12).
Ca regulă generală, dreptul creditorului inițial avansează la un nou creditor în volum și cu privire la condițiile care au existat până la momentul tranziției legii. În special, noul creditor este transferat drepturilor care asigură îndeplinirea obligației, precum și a altor drepturi conexe, inclusiv dreptul la dobândă neplătită (articolul 384 din Codul civil al Federației Ruse). Aceasta înseamnă că, în special, că toate drepturile participanților la construcția comună sunt, de asemenea, transferate la noul creditor în temeiul Tratatului de participare la Acordul de construcție a acțiunilor din momentul transferului dreptului de a se transfera, de exemplu, dreptul să solicite plata unei pedepse în caz de încălcare a furnizării termenului de construcție a obiectului. Dreptul de a aplica responsabilitatea față de întârzierea îndeplinirii obligației rezultă din cesionar, indiferent dacă a fost informat despre întârzierea debitorului la încheierea unui acord de cesiune (partea 2 din art. 6 din Legea N 214-FZ , alineatul 1 din secțiunea "Colegiul judiciar chestiuni civile" Revizuirea practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse (aprobată de Președinția Curții Supreme a Federației Ruse 25.11.2015), definiția SK privind cauzele civile din Curtea Supremă a Federației Ruse din 08.12.2015 N 5-KG15-156, Rezoluția Districtului de Est de Est FAS de la 08.10.2012 N F03 3956/12).
Legea N 214-FZ nu conține cerințe speciale pentru forma și condițiile esențiale ale contractului de atribuire a drepturilor în temeiul Tratatului de participare la construcția acțiunilor. În consecință, forma unui astfel de contract aplică normele generale privind forma unui acord de la Cessia, cu alte cuvinte, ca regulă generală, trebuie să fie încheiată în scrierea simplă (alineatul (1) din art. 389 din Codul civil al Federației Ruse ). Esențială pentru acest tip de contract, în ceea ce privește orice acord de concesiune, este o condiție pentru obiectul său - un angajament specific, din care a apărut un drept exemplar (alineatul (1) al articolului 382 alineatul (1) din art. 432 din Codul civil din Federația Rusă). După cum reiese din practica de aplicare a legii, obligația poate fi determinată prin indicarea în Tratatul Cessiei cu privire la detaliile Tratatului de participare la construcția acțiunilor, drepturile cerințelor pentru care sunt inferioare (a se vedea, de exemplu, rezoluția Fas al districtului Siberian de Vest de la 01.06.2011 N F04-2139 / 11).
În participarea la contract la ponderea acționarului, pot participa mai multe persoane, deoarece legea nu se limitează la lege. În acest caz, este necesar să se țină seama de faptul că atribuirea drepturilor unui astfel de contract este posibilă de unul dintre acționari dacă subiectul contractului este divizibil (alineatul (3) din art. 384 din Codul civil al Federației Ruse ), în special, în cazul în care părțile în ponderea participării la ponderea participării dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, care va dobândi acționari după finalizarea construcției (Rezoluția districtului de Est, din 10/25/2010 N F03-7577 / 2010). În același timp, legea nu solicită consimțământul de la cablu pentru a obține consimțământul altor acționari pentru cesiunea drepturilor aparținând acestuia în temeiul Tratatului de participare la construcția acțiunilor. Cu toate acestea, practica de aplicare a legii pe această temă nu a fost încă dezvoltată.
Deschideți acest document chiar acum sau solicitați linia telefonică în sistem.
Denis Artemov, avocatul principal al firmei de avocatură prin Lege, a declarat pentru portalul lui Novostroy, că un astfel de contract de atribuire a drepturilor de revendicare (Cessia), cum să se aplice în mod corespunzător pe piața clădirilor noi și să minimalizeze posibilele riscuri .
În conformitate cu Acordul de atribuire a drepturilor (înregistrarea latină "-" Cessiu "," Cessia ") o persoană transferă dreptul la dreptul de executare a oricărei obligații. Conform contractului, misiunea poate fi transferată, iar obligațiile în sine - partea care le-a adus trebuie să le îndeplinească în favoarea unei terțe părți.
În cazul apartamentelor în clădiri noi, titularul dreptului de autor (CEDND) transferă dreptul la consilitare (temperatchii) bazat pe contract. Cererea corectă pentru dezvoltatorul transferului unui apartament după punerea în funcțiune este comandată.
Contractul de atribuire a drepturilor este în mare parte similar cu contractul de vânzare, astfel încât să fie mai ușor, vom numi deținătorul drepturilor de autor - vânzătorul, iar acceptorul drept este cumpărătorul.
Contractul de concesiune este utilizat pe scară largă în implementarea apartamentelor în clădiri noi. Faptul este că, în primul rând, deoarece costul locuințelor în clădirile noi este în creștere, ceea ce face posibilă investirea în scopul profitului în continuare. Mulți investitori nu așteaptă capătul construcției și proiectării apartamentului în proprietate și pentru a căuta mai devreme imobiliare. Pentru aceasta, ei folosesc atribuirea drepturilor.
În al doilea rând, este posibil să se încheie contracte de participare la construcția capitalului propriu (DDU). Și contracte de cumpărare și vânzare - numai în prezența unei proprietăți acreditate a unui apartament. În același timp, de mult timp de la intrarea instalației, în timpul căreia dezvoltatorii cad din faza implementării active a apartamentelor. Ca rezultat, ei încheie DDD pentru volumul rămas de apartamente cu una dintre structurile lor, care, în viitor, fără o grabă, este angajată în vânzări în cadrul contractelor de concesiuni.
Este demn de remarcat faptul că utilizarea unui astfel de tip de contract este benefică pentru ambele părți ale tranzacției. Vânzătorul poate obține bani pentru un apartament fără a trece procedura de adoptare a acesteia cu privire la actul de acceptare și transfer de drepturi de proprietate, precum și fără costuri suplimentare. Cumpărător - Cumpărați un apartament care nu este "de la zero", urmăriți cursul de construcție și ritmul său (și prețul apartamentului în acest caz este mai mic decât după introducerea clădirilor noi și proiectarea dreptului de proprietate).
Rock-uri subacvatice
Atribuirea contractului trebuie să respecte anumite cerințe. Capitolul 24 din Codul civil al Federației Ruse este dedicat schimbărilor persoanelor în obligații și introduce o serie de reguli importante. Cea mai semnificativă lege se referă la următoarele:
Contractul de atribuire ar trebui să fie întocmit în scris, iar atribuirea drepturilor DT este necesară pentru a fi supuse înregistrării de stat (în același timp, apar drepturile noii persoane în apartamentul de la momentul înregistrării de stat);
Contractul trebuie să definească în mod clar subiectul tranzacției (apartament), este indicat prețul său, procedura de calcule;
În cazul în care consimțământul scris al dezvoltatorului pentru alocare este furnizat în contractul de participare la acțiuni, este necesar să se obțină, în caz contrar, tranzacția poate fi nevalidă.
Articolul 11 \u200b\u200bdin Legea federală "privind participarea la construcția acțiunilor ..." completează această listă de două condiții:
Vânzătorul poate renunța la un apartament complet plătit sau cumpărătorul trebuie să se angajeze să plătească pentru datorii;
Alocarea este posibilă numai până la transferul apartamentului pe act (regula rezultă din esența contractului de concesiune: atunci când semnalizează actul, dreptul cererii de transfer al apartamentului este realizat - nu este nimic de refuzat ).
În plus, următoarele puncte sunt importante:
În contractul de atribuire, vânzătorul trebuie să garanteze puritatea juridică a apartamentului (care nu este pusă, nu arestată, nu are dreptul de terți, nu există nicio dispută judiciară);
În conformitate cu articolul 385 din Codul civil al Federației Ruse, în timpul atribuției de drepturi, vânzătorul transferă cumpărătorului cu documentele sale avantajoase (participarea la construcții de capital, documente de plată). Este important să se facă un act separat despre acest lucru);
Faptul de calcul integral al cumpărătorului cu vânzătorul pentru a evita alte dezacorduri, de asemenea, trebuie să confirme actul - despre așezările reciproce;
Dezvoltatorul trebuie notificat în scris despre atribuirea drepturilor, cumpărătorul este responsabil pentru lipsa notificării;
Înainte de încheierea acordului de cesiune, este important să se asigure că drepturile sunt remediate, în special că contractul nu este reziliat și plătit integral.
Cea mai ușoară modalitate de a verifica este să solicitați un extras în jurul apartamentului dintr-un singur registru de stat al drepturilor. Ar trebui să fie confirmată de realitatea contractului (dacă nu este reziliată) și deținătorul drept al apartamentului, nu există informații despre prezența ipotecilor, arestă judiciară și a altor sarcini.
De asemenea, este posibil să se reunească cu vânzătorul către biroul dezvoltatorului: Dezvoltatorul nu este interesat de drepturile nu plătite sau nevalide la apartamentul vândut terților. În plus, dezvoltatorul are propria copie a documentelor care alcătuiesc istoricul legal al apartamentului, cu care puteți verifica hârtia furnizată de vânzător.
După încheierea acordului de cesiune, cumpărătorul "rămâne unul pe unul" cu dezvoltatorul, deci este, de asemenea, important să vă familiarizați principalele orientări pentru documentele de construcție:
Ordinea șefului administrației locale pe construcții;
Acord între Administrație și dezvoltator pe construirea unei clădiri rezidențiale;
Acordul de închiriere de teren (certificat de proprietate);
Permis de construcție;
Concluzie pozitivă a expertizei de stat pe proiectul de construcție.
De asemenea, managerul de dezvoltatori poate raporta alte informații semnificative: de exemplu, termene noi de construcție (pot trece); Despre abordările preliminare ale apartamentului (dacă zona a crescut, de la cumpărător în viitor va avea o taxă suplimentară) și despre costul aproximativ al exploatării apartamentului (în contract nu apare).
Studierea contractului în sine, este necesar să se acorde atenție faptului că acesta ar trebui să fie aprins și să aibă o ștampilă dreptunghiulară a Serviciului Federal de înregistrare a statului pentru înregistrare.
Vânzătorul este, de asemenea, obligat să furnizeze documente care să confirme plata: încasările la achiziționarea ordinelor de numerar, ordine de plată bancare, acte de reconciliere a calculelor.
Dacă apartamentul a fost achiziționat la o ipotecă, trebuie să existe o confirmare scrisă că angajamentele de credit sunt pe deplin rambursate. În cazul unui credit ipotecar remarcabil, o bancă trebuie adusă la tranzacție, care, în detrimentul cumpărătorului plătit de cumpărător, închide obligațiile de credit ale vânzătorului și elimină depozitul din apartament.
Organizarea așezărilor în cadrul Acordului de concesiune dintre cumpărător și vânzător
La încheierea unui acord de atribuire a drepturilor de revendicări, riscurile vânzătorului semnează un acord, transmiteți-l la înregistrare, dar nu pentru a primi costul apartamentului. Pentru cumpărător, pericolul este direct opus - el poate da bani, dar nu obține de la confirmarea Rosreestra a transferului de drepturi (de exemplu, datorită arestări a litigului).
Prin urmare, cea mai optimă formă de calcule - printr-o celulă bancară, condiția de acces la care este înregistrată în rosrestrestre concesia de drepturi.
Recent, a început o scrisoare de credit bancară pentru așezările non-numerar (principiul este similar cu o celulă închiriată). Dar costul serviciilor bancare pe o scrisoare de credit este semnificativ mai mare, atât timp cât nu a fost larg răspândit.
Indicație în concesia de contract a unui preț incomplet al apartamentului
Articolul 210 din Codul Fiscal al Federației Ruse se referă la o bază de date impozabilă pentru calcularea 13% a veniturilor contribuabililor primite în numerar. Veniturile din concesii nu sunt o excepție. În practică, acest lucru conduce la încercări de a indica în contract prețul redus al apartamentului, care este adesea egal cu valoarea sa în baza contractului de participare a capitalului propriu.
În acest caz, în plus față de încălcarea evidentă a legislației fiscale, cumpărătorul își asumă un risc suplimentar care poate fi pus în aplicare în cazul recunoașterii în continuare a alocării invalide de Hotărârea Curții.
În conformitate cu articolul 167 din Codul civil al Federației Ruse, consecința invalidității tranzacției este așa-numita restituire bilaterală, atunci când fiecare parte este obligată să returneze alta primită de tranzacție. Și dacă vânzătorul revine apartamentul, atunci cumpărătorul este doar valoarea documentată a apartamentului.
Astfel, în contract este de dorit să se indice valoarea reală de piață a apartamentului. Dar, chiar dacă nu se întâmplă, cumpărătorul ar trebui să aibă grijă să confirme faptul că plata întregii sume (de exemplu, cu ajutorul încasărilor suplimentare).
Rolul dezvoltatorului
Adesea funcțiile de înregistrare a alocării iau dezvoltatorul. Ajută părțile să pregătească documentele necesare, constituie un acord de concesiune, transferă-o la înregistrarea de stat. În cazurile prevăzute de DDU, dezvoltatorul acționează ca parte terță în temeiul contractului sau oferă consimțământul scris separat pentru concesiune. Desigur, părțile tranzacției sunt benefice.
Dar există și partea inversă a medaliei. De regulă, astfel de servicii de dezvoltare sunt plătite. Costul lor al dezvoltatorului stabilește independent: Regulamentul de stat al acestei chestiuni nu există. Există, de asemenea, recomandări, care transportă exact costurile - vânzătorul sau cumpărătorul.
Prin urmare, este important să se clarifice costul dezvoltării dezvoltatorului în avans, astfel încât atunci când efectuați tranzacția, nu sa transformat într-o surpriză neplăcută.
Când vânzătorul nu a plătit pe deplin pentru apartament (de exemplu, în rate), implicarea dezvoltatorului la tranzacție devine obligatorie. În acest caz, o parte din fondurile plătite, cumpărătorul enumeră dezvoltatorul în detrimentul rambursării datoriei, iar restul este vânzătorul.
Cu toate acestea, acompaniamentul tranzacției de către dezvoltator nu rezolvă toate dificultățile. Dimpotrivă, pentru a atrage în mod legal dezvoltatorul în fața justiției pentru posibilele greșeli în proiectarea contractului este extrem de dificilă, astfel încât părțile ar trebui să studieze cu atenție documentele și să negocieze în detaliu toate nuanțele.
Alte nuanțe
Drepturile către constructor pe un apartament se referă la drepturile de proprietate. Deci, legea este permisă atribuirea drepturilor în fracțiuni, adică. Ele pot fi decorate pentru mai mulți oameni care sunt furnizori. În mod similar, lucrurile sunt încheiate cu cumpărătorii care pot fi, de asemenea, foarte mult.
În plus față de DDD, dezvoltatorii folosesc alte tipuri de contracte de vânzări imobiliare în clădiri noi. De exemplu, un contract de PGCP sau un contract de participare în cadrul HSK. În ciuda faptului că atribuirea drepturilor la apartament asupra lor este în mare parte diferită de concesiunea pe DDU, o mare parte din acest articol se aplică acestor soiuri de Cessia.
În concluzie, se spune că contractul de atribuire a drepturilor creanțelor, precum și alte tipuri de tranzacții de drept civil, vizează punerea în aplicare a proprietății și a circulației banilor liberi și este destinată să promoveze părțile în obținerea unor rezultate reciproc avantajoase.
Este foarte important să acorde o atenție la corectitudinea executării documentelor (pentru a evita greșelile și inexactitățile), să planifice și să distribuie în mod corespunzător competența părților la pregătirea și furnizarea documentației necesare.
Ați schimbat mintea pentru a cumpăra un apartament în zona selectată a orașului, dar contractul de participare la acțiuni la construcții a fost deja semnat? Sunteți urgent nevoie de bani și doriți să vindeți miza noastră în casă în construcție pe principiul participării capitalului propriu la construcții? În acest caz, este pur și simplu necesar să se întocmească un contract de concesiune a dreptului de revendicare (CESSIA) în baza contractului de participare a capitalului propriu la construcție și, dacă este pe scurt (Cessiy Cessia). Dar, pe de altă parte, apare următoarea întrebare, cum să facă această tranzacție corect și care sunt nuanțele? Acesta este motivul pentru care avocații noștri calificați aflați în Cheboksary pregătiți pentru dvs. documentul relevant, astfel încât să puteți descărca gratuit fără înregistrarea unui eșantion tipic (exemplu) alocări (formular) al cererii drepte în baza contractului de capitaluri proprii în construcții (Cessia Cessia DD eșantion), care îndeplinește acte legislative din 2020, datorită cărora faceți această tranzacție corect, pentru a minimiza riscurile pierderii banilor dvs.
Descărcați fără înregistrare
Atenţie!!! Citiți informațiile utile de mai jos, pentru a compune corect Contractul CESSIA pentru DDU.
La sfârșitul textului Primă
Pentru rezidenții Cheboksary
Este important să știți! Asigurați-vă că ați citit
Prezentul acord de atribuire a dreptului de a participa la cota de construcție a unui bloc de apartamente este reglementat de următoarele acte legislative: Capitolul 24 alineatul 1 partea 3 Alocarea cerinței (Cessia) a Codului civil al Codului Civil și Legea federală "privind participarea la cota de construcție a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare"
Principalele nuanțe ale Acordului Cessia Cessiy
- Mutați dreptul de a solicita numai înainte de a semna actul de acceptare, după aceasta, acordul CESSIA nu va încheia.
- Contractul de atribuire a drepturilor revendicării constă în scris și este supus unei înregistrări obligatorii de stat - în virtutea art. 4 și 17 № 214-фз. Contractul intră în vigoare numai după înregistrarea sa de stat. Aceasta înseamnă că nu ar trebui efectuate plăți înainte de înregistrarea de stat a acordului de cesiune.
- Verificați dacă în Tratatul de participare la elementul de construcție a acțiunilor din atribuirea dreptului de revendicare.
-
Următorul pachet de documente referitoare la tranzacție este necesar:
- Acordul inițial al acționarilor (copie originală și notarizată);
- documentele de plată care confirmă faptul că plata pe DDU a fost pe deplin efectuată;
- Poate, un certificat de la dezvoltator care, pe un anumit obiect de construcție a capitalului propriu (de exemplu, un apartament), obligațiile acționarului îndeplinite pe deplin și la timp, materiale sau alte pretenții, dezvoltatorul nu are un acționar inițial și nu are nu se opune la atribuire;
- Consimțământul scris al dezvoltatorului, în cazul în care contractul are un element care numai în acest caz atribuirea drepturilor de revendicare este permisă;
- Permisele instituției de credit în cazul în care apartamentul a fost dobândit de un participant la construcția de acțiuni care utilizează finanțare ipotecară;
- a notat consimțământul soțului / soției, dacă participantul este căsătorit;
- În cazul în care cererea corectă este gajată, consimțământul scris al angajamentului;
- Consimțământul organelor de custodie și tutelă privind atribuirea drepturilor cererii în temeiul contractului, în cazul în care participantul la construcția comună este un minor (incapabil).
- Contractul de cesiune nu ar trebui să conțină paragrafe care să modifice condițiile DDU inițiale. Toate condițiile trebuie salvate.
- Plata în temeiul acordului de cesiune Dreptul de revendicare se desfășoară cu privire la condițiile care sunt scrise în contract, deci este necesar să se trateze cu atenție această parte a acordului.
- Sansterul anterior aduce înainte de noua responsabilitate pentru realitatea dreptului transferat acestora, dar nu pentru executarea îndatoririlor sale.
- În cazul în care misiunea este încadrată înainte de inițierea cazului de faliment al dezvoltatorului, se aplică garanțiile Legii federale din 29 iulie 2017 nr. 218-FZ "privind Fondul pentru Drepturi de Protecție".
- Este necesar să verificați dacă nu există sarcini în apartament (ipoteci). De asemenea, asigurați-vă că plata a fost făcută cu privire la toate concesii dacă există mai multe dintre ele.
Sperăm că această formă de probă a contractului de atribuire a cererii corecte în baza contractului de participare a capitalului propriu la construcții (eșantionul DDA Cessia Cessia), care respectă actele legislative din 2020, vă va ajuta să vă păstrați timpul prețios, nervii și banii ar putea cheltui pe
