Verificarea independentă a unui apartament înainte de a fi achiziționat - procesul este destul de dificil, necesitând vigilență și atenție atentă fiecărei nuanțe.
Numai după analiza tuturor informațiilor colectate de informații se pot desfășura cu proiectarea tranzacției, fără să se teamă să fie trasă în pâlnia de încercare. În cadrul acestui articol, vom analiza cum să verificăm apartamentul înainte de a vă cumpăra: exact ce trebuie verificat, în plus față de starea fizică a apartamentului și conformitatea parametrilor de cazare al depozitelor vânzătorului.
Caracteristicile verificării imobiliare primare
Verificarea principală a locuințelor achiziționate pe piața imobiliară primară este efectuată mult timp până când apartamentul va exista fizic - nu apartamentul în sine, dar dreptul de a necesita cazare. Cele mai multe contracte constă în dezvoltatori la diferite grade de pregătire a clădirii rezidențiale, în timp ce informațiile despre dezvoltator în sine sunt verificate temeinic, disponibilitatea documentației și permiselor relevante. În plus, activitățile sale de proiect implementate mai devreme au fost analizate dacă termenele limită au fost observate, dacă exploratorii reali de estrange aveau o pretenție de calitate, dacă au avut loc proceduri judiciare.
Pe baza acestor informații, potențialul cumpărător face concluzii cu privire la decența dezvoltatorului, factorii care pot indica probabilitatea ridicată de finalizare cu succes a proiectului (De exemplu, acreditarea bancară poate vorbi despre posibilul sprijin al dezvoltatorului în cazul ultimelor dificultăți financiare). În schimb, defalcări permanente ale termenilor asupra proiectelor anterioare, numeroși plângeri acționarilor cu privire la faptul că dezvoltatorul poate aștepta falimentul cu privire la proiectul actual.
Piața secundară: este proprietarul chiar înainte de tine?
Când cumpărați imobiliare pe piața secundară, trebuie să vă asigurați că persoana care oferă un apartament (împărtășiți în IT) Și proprietarul proprietarului este într-adevăr proprietarul.Pentru a face acest lucru, examinați pașaportul și cereți documente care sunt motive pentru schimbarea drepturilor de proprietate. În funcție de situația specifică, acestea sunt:
Certificatul de înregistrare a statului;
Contract de vânzare;
Donare;
Documente ereditare;
Acord de privatizare.
De asemenea, este necesar să examinăm cu atenție informațiile care se află într-un extras din Usrp, în acest document conține datele privind proprietatea proprietății, precum și datele privind existența unor porcuri. (Dacă există). Pentru a reasigura, nu trebuie să vă limitați la o descărcare simplă și să solicitați opțiunea avansată. În acest caz, în plus față de instrucțiunile proprietarilor, este posibil să se obțină informații despre documentația potrivită, precum și să vă familiarizați cu istoria proprietății de locuințe din momentul în care a apărut prima decorare despre apartament în Piața de stat. Aceasta este, printre altele, este important să înțelegem - de câte ori apartamentul a schimbat proprietarul în ultimii ani. Dacă numai în ultimii ani, apartamentul a schimbat proprietarii de mai multe ori - acesta este un motiv serios de a consolida vigilența.
Burificare. Care surprize se pot aștepta
Este foarte important să înveți în descărcarea unei astfel de secțiuni ca sarcina în care este indicată în mod clar dacă apartamentul este în stare de gaj. Prezența greutății nu înseamnă întotdeauna că ar trebui să fie imediat abandonată din tranzacție, se întâmplă că plățile ipotecare rămase reprezintă suma minimă și puteți plăti pur și simplu soldul împrumutului pentru a "curăța" apartamentul achiziționat imediat.
Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul nu a menționat existența unor porcuri - acesta este un semnal foarte grav care poate indica probabilitatea de fraudă.
Potrivit avocaților și profesioniștilor pieței imobiliare, doar luarea în considerare a declarației nu va contribui la obținerea de informații complete despre obiect și proprietarii săi. Este important să știți că termenul de limitare În majoritatea cazurilor, este de trei ani și, prin urmare, este important să se asigure că nu există conflicte legate de locuințele de vânzare în această perioadă. Baza oficială Aceste instanțe pot fi un mare ajutor în această chestiune.
De exemplu, în baza Tribunalului Arbitral, există informații despre persoanele recunoscute vreodată de faliment, în arhivele judiciare Există, de asemenea, informații despre participarea oricărui dintre proprietarii anteriori în evenimente în instanță. Informațiile necesare pot fi obținute în modul "online", este suficient să introduceți pe site-uri care oferă servicii similare, prenume și inițiale ale foștilor proprietari (care au fost cei din ultimii trei ani).
Întrebări de înregistrare: Toți rezidenții trebuie să fie ținute contabilitate
Pentru a vă asigura că nimeni nu este înregistrat în apartament, va lua un extras din cartea casei. Desigur, concluzia, din care în ziua vânzării totul este descărcat - aceasta este opțiunea perfectă, dar în practică se dovedește departe de toate cazurile. Dacă este imposibil să eliminați pe cineva de la foștii chiriași chiar acum, este important în contract de înregistrare a datelor clare pentru eliminarea din contabilitate. Dacă apartamentul este prescris de oameni care nu sunt proprietari (dar având dreptul de a folosi locuințe)Obligația lor de a juca de la înregistrare în perioada convenită ar trebui să fie notarizată.
Datorii municipale: Un "bonus" negativ este posibil
În plus, este necesar să se documenteze faptul că toate plățile de utilități, revizuirea majoră și alte costuri curente ale întreținerii imobiliare sunt răscumpărate, iar societatea de administrare nu are plângeri cu privire la vânzător. Dacă un apartament cu datorii este achiziționat de acordul prealabil, este necesar să se obțină date oficiale privind sumele exacte. Din nou, un vânzător respectuos informează imediat cumpărătorul despre toate datoriile neplătite.
Apartamente după reamenajare: merită încălzitorul?
Apartamentele frumoase și convenabil reamenajate pot fi foarte atractive pentru cumpărători, dar, decid pe o astfel de afacere, este necesar să se asigure că toate lucrările sunt efectuate pe motive legale. Prin urmare, merită să petreceți timpul pe studiul unui plan de etaj, pașapoarte tehnice și cadastrale, în cazul în care, printre altele, zona exactă a apartamentului, locația și configurația premiselor sunt, de asemenea, indicate. În cazul în care elementele de planificare vizuală diverge cu documentație tehnică, ar trebui luată o decizie separată.
Este necesar să ne amintim că actualul proprietar al locuințelor este responsabil pentru reamenajarea ilegală, va purta costul legalizării reamenajării (sau va fi forțat să returneze apartamentul la starea inițială, dacă este imposibil să se emită documentele relevante).
În același timp, vânzătorul nu poate avea nici o intenție rea, dorința de a înșela și de a scăpa de un apartament greșit re-echipat, mulți proprietari înainte de vânzarea de sinceritate nu realizează ilegalitatea modificărilor făcute. Dacă nu există experiență sau dorință de a înțelege documentația tehnică, merită consultarea de către profesioniști.
Pentru a legitima upgrade-urile, va dura ceva timp. Dacă timpul permite, puteți plasa și un nou vehicul, înregistrați modificările, dar trebuie mai întâi să vă asigurați că munca efectuată nu a încălcat cerinte tehniceȘi obținerea de documente noi este posibilă în principiu.
Opțiuni riscante: procura, moștenire, momente istorice
Foarte des, iar în tranzacție, proprietarul real nu ia nicio participare. Experții includ astfel de obiecte la tratate de risc, deoarece avocatul este departe de toate cazurile sunt legale. Îndepărtați toate suspiciunile ușor - trebuie să contactați proprietarul carcasei (Al cărui nume este înscris în datele Rosreestra). Dacă un mandatar este încredințat de toate adevărurile și neadevărul încercând să ascundă contactele proprietarului, nu merită riscă. Puterea de avocat în sine ar trebui, de asemenea, să ia în considerare cu atenție - documentul trebuie să fie relevant și certificat într-o manieră notarială.
Dacă, la verificarea documentelor se dovedește că apartamentul a schimbat în mod repetat proprietarii, iar majoritatea tranzacțiilor au fost efectuate de proxy, aceasta este o ocazie de a căuta un alt obiect imobiliar adecvat.
Opțiuni non-ușoare cu apartamente care sunt puse în vânzare imediat după intrarea în moștenire. Apariția altor moștenitori, pe care legiuitorii le-au oferit dreptul de a contesta tranzacția legată de vânzarea de bunuri imobiliare moștenite în instanță, nu sunt excluse.
Dacă proprietatea este pusă spre vânzare, este proprietatea comună a soțului și soției ei, consimțământul celui de-al doilea soț de vânzare este obligatoriu. Ar trebui să fie un document scris, este de dorit ca acesta să fie notat.
O atenție deosebită este acordată situației în care copiii minori sunt înregistrați în apartament.Ar trebui să se prezinte și mai multă vigilență dacă dețin o parte din locuințe. Este important să avem consimțământul organelor de tutelă, deoarece în caz de detectare a faptului, nerespectarea intereselor copiilor, Curtea recunoaște tranzacția nevalidă. În ceea ce privește persoanele care sunt recunoscute oficial ca incapabili, doar un reprezentant legal poate acționa în numele lor și numai cu consimțământul organelor tutelă și tutelă.
Fiecare apartament pentru anii anteriori de dezvoltare are propria sa istorie, care începe, de regulă, de la momentul privatizării. De la această dată trebuie să începeți verificarea, asigurați-vă că toți proprietarii înregistrați sunt conștienți de vânzare sau sunt gata să fie scrise. Există situații în care apartamentul a privatizat pe cineva singur, uitand de drepturile altor membri ai familiei care, de exemplu, care deservesc o pedeapsă într-o instituție corecțională sau doar lăsată într-o direcție necunoscută. Dacă acești oameni apar și fac drepturi, privatizarea poate fi găsită ilegală și, în cele din urmă, cumpărătorul va suferi.
Momente suspecte: preț scăzut și caracteristici ale comportamentului vânzătorului
Dacă apartamentul este vândut urgentși expuse la un preț mult mai mic valoare de piață, acest fapt ar trebui să fie alarmat de la sine. Acest lucru nu înseamnă să ștergeți acest obiect din listă opțiuni posibileDar examinează cu atenție toate nuanțele de care aveți nevoie. Faptul că vânzătorul raportează oral trebuie să respecte informațiile disponibile în documente, cu discrepanțe semnificative, este mai bine să nu faceți o înțelegere.
Dacă vânzătorul se comportă "non-standard"Are semne clar pronunțate de alcool sau dependență de droguri sau pur și simplu comportamentul său cauzează suspiciuni, merită să ne amintim despre existența unui alt tip de conflict legislativ. După cum arată practica, apare un număr mare de probleme în cazurile în care vânzătorul oficial nu este recunoscut ca incapabil (Nu este înregistrat într-un medicament sau alcoodispere)Dar statul său este de așa natură încât în \u200b\u200binstanță va fi posibil să se dovedească fără prea mult decât atunci când a fost încheiat tranzacția, el nu putea fi conștient de propriile sale acțiuni.
Cu o mare dorință de a cumpăra un astfel de apartament (la un preț atractiv)În mod corespunzător merită consolidarea și solicită un certificat dacă vânzătorul nu are vânzătorul în luarea în considerare de un narcolog, fie că este sub supravegherea unui psihiatru. Chiar mai bine - în ziua semnării acordului, cereți-i să treacă inspecția, ca urmare a cărora ar trebui emis un certificat pe care o persoană are dreptul de a semna documente.
Dacă proprietarul nu oferă documente
Trebuie remarcat, nu toți proprietarii de locuințe sunt gata să prezinte întregul pachet de documente fiecărui potențial cumpărător. Mulți susțin că sunt gata să facă acest lucru numai după primirea unei plăți în avans la tranzacția viitoare. Cu toate acestea, dacă știți adresa exactă a apartamentului, un extras din Usrp poate fi comandat independent - să învețe despre oricine care nu are nici măcar nici o relație cu apartamentul.
Pe de altă parte, refuzul de a furniza informații, în special celor care au un caracter public, se poate odihni deja pe gânduri rele.
Citiți cu atenție contractul
Contractul de vânzare, care servește ca bază pentru înregistrarea schimbării proprietății este un document foarte important, în care, totuși, mulți cumpărători de locuințe preferă să nu fie creditați. În acest document, condițiile sunt adesea conținute, nerespectarea cu care implică încetarea contractului. Și acesta este un motiv serios de a examina cu atenție condițiile pentru a se asigura că aceste dispoziții pot fi puse în aplicare în principiu. În caz contrar, împreună cu locuințele, puteți obține necesitatea participării forțate la litigii lungi, cu un rezultat, care este dificil de prezis.
Mulți vânzători cer cumpărătorilor să sublinieze o sumă redusă în contract pentru a economisi ulterior pe impozit (Dacă imobiliară a fost în proprietate mai mică de cinci ani). Cu toate acestea, astăzi această tehnică nu funcționează - taxa este calculată automat, bazată pe valoarea cadastrală locuințe și nu din suma specificată în contract.
Concluzie
Avocații se asigură că nu există o sută de procente de bunuri imobiliare, mai ales dacă vorbim despre imobiliare pe piața secundară, unde apartamentul a schimbat proprietarii pentru tot timpul existenței. Cu toate acestea, în cazul în care este reîncărcată temeinic, și în cazuri controversate sau dacă există circumstanțe ambigue, este de asemenea posibilă atragerea specialiștilor, posibilitatea unor consecințe neplăcute poate fi redusă la minimum.
Piața imobiliară se schimbă în mod constant, o schimbare a legislației și alte circumstanțe apar noi scheme frauduloase, noi lacune în legi. De regulă, cei care nu sunt legați de piața imobiliară, nu știu ce să acorde atenție, din acest motiv, riscurile lor sunt în creștere.
Indiferent dacă tranzacția se efectuează independent sau cu atracția agentului imobiliar, se recomandă să se angajeze sprijinul unui avocat independent care practică în domeniul dreptului civil și al locuințelor.
Igor Vasilenko.
Achiziționarea unui apartament pe piața secundară este convenabil, deoarece este posibil să se introducă aproape imediat. Nu există riscuri de transfer al timpului de livrare a casei datorită problemelor dezvoltatorului. În același timp, achiziționarea de locuințe finite este, de asemenea, conjuga cu riscuri. De exemplu, se poate dovedi că terții susțin în apartament, ele sunt impuse sarcinilor și își vinde fața care nu are drepturi la ea.
Apelul la avocați sau agenții imobiliari poate reduce aceste riscuri. Dar, în prezența timpului și dorința de a înțelege complicațiile procedurii de cumpărare a locuințelor, puteți de asemenea. În acest caz, principalele reguli pentru verificarea independentă Ar trebui să existe conservatorism și prudență. Cu alte cuvinte, în caz de îndoială minimă, merită să contactați profesioniștii și nu riscurile. Cu ajutorul unui avocat, satul a dat seama cum să verifice "puritatea" apartamentului vândut.
1. Selectarea apartamentului
Atunci când alegeți un obiect al viitoarei tranzacții, acesta trebuie examinat cu atenție. Acest lucru va evita problemele neașteptate cu reamenajarea ilegală, cablarea și vecinii după cumpărare.
Yaroslav Petryk, avocat de rang înalt al Biroului Juridic "Padava și Epstein": Este necesar să se obțină informații privind starea tehnică a clădirii rezidențiale și a apartamentului real (anul construcțiilor, materialelor și starea structurilor și suprapunerii, rețelelor de utilități, cablurilor electrice, starea sanitară a intrării și teritoriul în aer liber, statutul de stare socială).
IMPORTANT Când examinarea, verificați planificarea reală a apartamentului cu documente ale Biroului inventarul tehnic (BTI) pe el (explicație sau certificat tehnic). Astfel de documente pentru mapare pot oferi vânzătorului. Faptul este că legislația privind locuințele Rusiei necesită coordonarea cu organele locale de autoguvernare de aproape orice reorganizare și reamenajare premisele rezidențiale. Și punerea în aplicare a reamenajării fără legea coordonării este infracțiune administrativăcare este pedepsită cu un număr mai mare.
2. Verificarea documentelor de titlu
În cazul în care rezultatele inspecției și verificării conformității planificării apartamentului documentelor BTI vă satisfac, trebuie să procedați la studiul și verificarea documentelor corecte pentru imobiliare.
Yaroslav Petryk: Cele mai frecvente documente sunt contractele de cumpărare și vânzare, schimb, donații, acorduri de privatizare. Proprietatea poate apărea, de asemenea, pe baza a fost introdusă forță juridică Hotărâri judecătorești, certificate de moștenire, acorduri pe viață cu dependență (chiria). Cazurile sunt mai puțin probabil atunci când are dreptul, de exemplu, pe baza actului de autoguvernare locală.
Documentele potrivite trebuie verificate pentru autenticitatea acestora. Nu ar trebui să existe semne de fals, adică de curățare, adaosuri sau alte modificări non-revizuire în conținutul lor.
De asemenea, este important să se acorde atenție termenilor contractelor. Proprietarii precedenți și actuali ai apartamentului ar putea consolida condiția din contract, eșecul de a îndeplini apariția dreptului la una dintre părțile la refuzul unilateral al contractului sau la încetarea acestuia. Dacă o astfel de condiție în documentul potrivit este, este necesar să se obțină documente de la actualul proprietar (vânzător) documente care confirmă îndeplinirea acestui paragraf al contractului.
O atenție deosebită trebuie plătită în cazurile în care vânzătorul are un apartament de moștenire sau un cadou, dar nu este o rudă a proprietarului anterior. În acest caz, există o dispută între vânzător și rude ale proprietarului anterior despre dreptul la apartament. Dacă un astfel de proprietar încearcă să vândă cazare aproape imediat după înregistrarea dreptului său la ea, este necesar să se arate o îngrijire specială.
3. Verificarea istoriei apartamentului
Atunci trebuie să întrebați vânzătorul un extras dintr-un singur registru de stat al drepturilor la proprietate imobiliara și tranzacțiile cu el (USRP) privind tranziția drepturilor imobiliare. Acest document conține informații privind tranzițiile de proprietate asupra proprietății, despre prezența arestărilor și a interdicțiilor pentru efectuarea tranzacțiilor. Merită să urmăriți istoria tranzacțiilor cu apartamentul din momentul construcției sale sau din momentul creării USRP în 1998.
Yaroslav Petryk: Acordați atenție aici merită, în special, cât de des În ultima vreme Apartamentul a fost tranzacții. Completarea cu lanțul de apartamente de tranzacții într-o perioadă scurtă de timp poate indica prezența unor probleme juridice în stadiul de încheiere a uneia dintre ele. Această circumstanță indică prezența unui risc de litigii pe dreptul la obiect.
De asemenea, în funcție de descărcare, este necesar să se verifice dacă apartamentul era în dispute, dacă arestarea a fost suprapusă cu ea dacă erau greutăți. În sine, prezența în istoria litigiilor de apartamente nu indică neapărat prezența riscului de pierdere după cumpărare. Dar circumstanțele asociate cu litigiul trebuie să fie învățate cu atenție. În special, aflați dacă statutul de limitări este expus (de obicei un de trei ani), când și cum sa încheiat luarea în considerare a cazului. Efectuarea de concluzii finale cu privire la legalitatea posesiei vânzătorului Acest apartament este recomandabil după consultarea cu un avocat.
4. Verificați autoritatea vânzătorului
După verificarea istoriei tranzacțiilor cu apartamentul, ar trebui să excludeți riscul de a plăti bani unei persoane care nu este proprietarul său, ceea ce înseamnă că nu are dreptul de a-l vinde.
Yaroslav Petryk: Atacatorii pot folosi un pașaport nevalid sau pierdut la vânzarea de apartamente. Pentru a verifica realitatea pașaportului de către serviciul federal de migrație Federația Rusă (FMS) pe site-ul oficial a creat un serviciu specializat. Cu toate acestea, informații despre aceasta sunt referințe. Informațiile oficiale pot fi obținute prin contactarea diviziei FMS.
Capacitatea vânzătorului ar trebui, de asemenea, verificată. Cea mai corectă modalitate este chitanța de către vânzătorul de certificate în tratamentul medicamentos și dispensare psihoneurologice în prezența dvs.
În cazul în care contractul semnează un reprezentant al vânzătorului prin proxy, ar trebui să se țină cont de faptul că creează riscuri suplimentare. Confruntat cu procura, este necesar să verificați dacă termenul de avocat nu este expus, indiferent dacă nu este anulată dacă există cu siguranță puteri pronunțate pentru tranzacția cu apartamentul.
5. Verificați drepturile terților
Pentru a verifica drepturile terților la apartament, trebuie să primiți o descărcare extinsă din cartea casei. Acest document indică cine este înregistrat în apartament și dacă acești oameni păstrează dreptul de a rămâne în el după vânzare.
Yaroslav Petryk:Caracterul drepturilor la apartament poate fi terțe părți. De exemplu, un membru al familiei lipsă, înregistrat în apartament la locul de reședință.
Dacă copiii juvenili sunt înregistrați în apartament, înainte de semnarea contractului, ar trebui să vă asigurați că ar trebui făcute permisele autorităților de tutelă.
De la vânzător, constând dintr-o căsătorie înregistrată, este necesar să se obțină un consimțământ notarial al soțului pentru alienarea apartamentului.
Dacă proprietatea este situată, atunci conform noilor reguli contractul trebuie să fie notatizat.
Mai mult, documentul este trimis la rosreestr cu restul lucrării. Părțile tranzacției pot face acest lucru personal sau pot trece prin centrul multifuncțional. În ceea ce privește transferul de bani, proprietarul apartamentului și cumpărător este obligat să convină asupra acestui lucru în prealabil. Banii pot fi tradus în contul curent, transferat personal în mână sau printr-o celulă bancară.
Cheltuielile suplimentare ale părților în implementarea tranzacției diferă. Dacă este nevoie de servicii notariale, cumpărătorul le plătește. Costul aproximativ - aproximativ 1% din prețurile locuințelor. Datoria de stat pentru înregistrarea contractului este obligată să plătească ambele părți prin împărțirea sumei între ele.
De asemenea, vânzătorul trebuie să plătească din suma primită dacă proprietatea îi aparținea mai puțin de 5 ani.
Documentație
Contractul de vânzare ar trebui întocmit de normele stabilite prin legile civile. Documentul include în mod necesar condiții semnificative:
- adresa unde este imobilul;
- caracteristicile imobiliare (metrach, podea etc.);
- cost;
- informații despre proprietar;
- termeni de plata.
Este recomandabil să se aplice contractului.
Pentru înregistrare, părțile trebuie să furnizeze:
- documente personale;
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra vânzătorului;
- putere de avocat (dacă este necesar);
- declarație (pentru înregistrarea contractului);
- certificat de plată a taxelor;
- hârtie suplimentară.
Documentele suplimentare includ consimțământul pentru tranzacția coproprietarilor sau a organelor de tutelă. Cumpărătorul are dreptul de a cere proprietarului locuințelor:
- certificat de la ERC (absență);
- powerport.
A nota: Dacă proprietarul apartamentului refuză să arate aceste lucrări, există o posibilitate de fraudă plată.
Reguli de cumpărare
Proprietățile cu imobiliare ar trebui să fie întotdeauna efectuate în mai lent, gândindu-se la fiecare pas. Există multe modalități de a înșela cumpărătorii care la prima vedere par a fi absolut legali. Prin urmare, achiziționarea unui apartament pe piața secundară, trebuie să urmați următoarele reguli:
- Plată. Vânzătorul poate solicita cantitate mică Pădure și are toate fundațiile. Pentru cumpărător, avansul este o garanție că tranzacția "nu se rupe". Dar avocații sunt încă sfătuiți să încheie un acord în avans, ceea ce va permite cumpărătorului să-și ia banii înapoi în caz de circumstanțe neprevăzute. Documentul ar trebui să conțină, de asemenea, informații privind sancțiunile pentru refuzul unei tranzacții.
- Dacă părțile au decis să încheie un acord în avans, este, de asemenea, necesar creați o aplicație separată pentru starea tehnică a apartamentului. Fotografiile și alte dovezi documentare sunt atașate la acesta.
- Transferul unui avans către vânzător, cumpărătorul ar trebui să obțină. Aceasta confirmă chitanța de către vânzător de bani, și nu un acord în avans.
- În etapa următoare, cumpărătorul trebuie porniți procedura de pregătire a documentelor. În cazul în care apartamentul, lista valorilor mobiliare necesare va oferi o bancă.
Nuanțe
Negocierile cu vânzătorul ar trebui să includă nu numai transferul de bani, ci și soluția altor aspecte importante:
- Când este vânzătorul și membrii familiei sale?
- Când vor scuti fizic spațiul de locuit (dacă vânzătorul trăiește în apartament)?
- Care este vânzătorul din cameră va părăsi cumpărătorul?
- Pentru cât timp este fostul proprietar să ia lucrurile?
Toate acestea și alte aspecte importante ar trebui soluționate de către părți la tranzacție. înainte de încheierea unor lucrări oficiale.
Ajutor: Acest lucru este valabil mai ales pentru descărcarea chiriașilor, deoarece după punerea în aplicare a achiziției și vânzării, această procedură poate întârzia. Și noul proprietar va trebui să scrie numai din străini.
Tranzacțiile de proprietate sunt adesea rupte datorită faptului că proprietarul apartamentului ridică prețul. Cumpărătorul are mai multe opțiuni de acțiune:
- Refuză să cumpere.
- Locuiesc în vechiul preț. Un bun argument în acest caz este un acord în avans. Acesta poate fi folosit ca dovadă a acțiunilor ilegale ale vânzătorului în timpul procesului.
- Dă consimțământul pentru a crește prețurile.
Observație: Creșterea prețurilor sunt adesea angajate în agenții imobiliari incorecți, în timp ce proprietarul locuințelor despre aceasta nu suspectează nici măcar. Prin urmare, avocații recomandă discutarea acestei probleme numai cu vânzătorul.
Riscuri. Cum să nu vă dați prost
O astfel de afacere are niște "capcane", pe care cumpărătorul trebuie să știe:
- . Efectuarea vânzării de cumpărare cu un proprietar de încredere este necesară numai după o verificare aprofundată a documentelor. Exemplu de practică: N. a cumpărat un apartament cu proxy, pe care proprietarul K. a proiectat pe M. Dar după proiectarea documentelor, sa dovedit a fi sănătoasă din punct de vedere mental și nu a avut dreptul de a efectua astfel de tranzacții. Contractul a fost reziliat.
- Participarea la tranzacția entităților juridice. Cumpărătorul trebuie să fie alertă dacă vânzătorul imobiliar este o organizație.
- Apartamentul a fost achiziționat de către vânzător. Prin lege, astfel de locuințe sunt emise pentru toți membrii familiei, inclusiv pentru copii. Și cu copiii ar trebui decorați pentru un alt spațiu de locuit. Dacă vânzătorul a ignorat această regulă, tranzacția poate fi recunoscută ilegală.
- Proprietarul locuințelor - cetățean parțial incapacit. Cel mai adesea, un astfel de vânzător suferă de alcoolism, dependență de droguri sau de tulburări mintale ușoare. Pentru a încheia tranzacțiile, el poate, dar starea sa de sănătate poate fi un motiv pentru recunoașterea vânzării de nevalide de la rude.
- Proprietarii imobiliari sunt ambii soți. Necesar consimțământul notar al soțului sau al soției ei pentru o afacere.
- număr. Exemplu de practică: Apartamentul a fost predat în acțiuni egale de frate și soră. Dar fratele a vândut ilegal proprietatea fără a notifica această rudă. Ca urmare, Curtea a recunoscut acordul ilegal și cerut să returneze imobiliare. Cumpărătorul în acest caz a rămas părții afectate.
- Disponibilitate. Apartamentul poate fi pus, etc.
- . Consecințele sale vor trebui să elimine noi proprietari (plătiți o amendă sau reparații).
- Imobiliar este B.. Co-proprietarii au un drept predominant de a răscumpăra partea vânzătorului. Prin urmare, tranzacția poate fi realizată numai după eșecul lor. Încălcarea acestei reguli va duce la procedura judiciară, iar instanța va fi pe partea co-proprietarilor.
- Casa este în lista de reinstalare. Pentru a vinde într-o astfel de clădire de apartamente persoanelor fizice este interzisă de lege.
Acestea sunt evidențiate pe care cumpărătorul trebuie să le acorde atenție înainte de a cumpăra locuințe. Orice fapt alarmant ar trebui să-l forțeze să verifice dublu documentele furnizate sau să continue căutarea unui apartament în continuare.
Întrebări și răspunsuri
Cum să verificați istoricul apartamentului înainte de ao cumpăra?
Răspuns: Mai întâi aveți nevoie setați identitatea vânzătorului. Pentru aceasta, sunt verificate pașaportul său civil și documentele din apartament. Datele privind pașaportul pot fi verificate pe site-ul serviciului de migrare. Apartamentul este chiar mai ușor - trebuie să comandați un extras din Rosreestra.
Cum să vă protejați când vă ocupați de proxy?
Răspuns: În primul rând, puterea de avocat pentru acest tip acțiune legală trebuie sa fie notariat.. Autenticitatea notarizării poate fi verificată în sistemul de scântei. În al doilea rând, este important să aflați din ce motive proprietarul nu este angajat în vânzarea personală a bunurilor imobile. Cumpărătorul trebuie să acorde o atenție la data încheierii unui document. Dacă perioada de valabilitate nu este specificată, atunci procuratorul este valabil doar pentru un an. Dacă este posibil, este recomandabil să comunici cu proprietarul apartamentului fără mandatarul său.
Știind cum se întâmplă achiziția de locuințe pe piața secundară, vă protejează cu ușurință de escrocii. Principalul lucru nu este să se grăbească, să anticipați gospodăriile, ci să verificați cu atenție documentele și să țineți cont de posibilele riscuri.
Privind riscurile și regulile de cumpărare a locuințelor pe piața secundară - opinia personală pe blogul Roman Grneev.
