Este posibil să oferiți unui apartament dacă este în ipotecă - opțiuni pentru rezolvarea problemei. Având în vedere cota într-un apartament ipotecar

Ipoteca - una dintre cele mai multe metode disponibile Să devină proprietar al carcasei proprii. Acest lucru se poate face fără a avea economii mari, datorită faptului că proprietatea va fi plătită de Bancă, iar Împrumutatul trebuie să-i întoarcă bani, făcând o sumă lunară de bani. Dar, având în vedere termenul împrumutului ipotecar (până la 30 de ani), este adesea necesar să se angajeze acțiune legală cu proprietate. În același timp, este important să știți ce drepturi sunt debitorul, de exemplu, pot da un apartament în ipotecă. Având în vedere specificul imobilului de credit, această problemă are unele nuanțe care trebuie să fie învățate cu atenție.

Fiecare bancă are propriile condiții de a oferi un împrumut ipotecar, dar majoritatea au o poziție comună - la rambursarea completă Datoria cu precizie organizație financiară reglementează totul operațiuni juridice cu imobiliare. Prin urmare, puteți da doar un astfel de apartament cu consimțământul băncii.

În același timp, legea nu limitează posibilitatea transferului de proprietăți în utilizare gratuită, și chiar extragerea beneficiilor de la aceasta (de exemplu, transferate la chirie). Dar este posibilă acordarea forței juridice a internelor în apartament în ipotecă cu consimțământul băncii.

Schimbarea debitorului este un risc excesiv care nu este necesar. organizația financiară, astfel se referă negativ la orice schimbare a contractului de împrumut.

Copii

Face un contract de donație împotriva un copil minor Este imposibil. Se explică prin faptul că această categorie Cetățenii nu sunt capabili (nu este responsabilitatea legală pentru acțiunile lor) și dezactivate. Prin urmare, nu poate fi considerată de către Bancă ca debitor.

Dacă doriți să transmiteți apartament ipotecar Copilul ar trebui să ia în considerare dreptul său la el. Transmisia de moștenire este singura opțiune de eliminare a bunurilor imobile colaterale. Conform legii, copiii minori vor avea drepturile la acest apartament chiar și în absența unei voințe.

Astfel, compilarea unui cadou pentru un copil nu este adecvată.

Soți

Donarea soțului ipotecar sau a soției nu este, de asemenea, avută în vedere, deoarece proprietatea lor este inițial comună. Elaborarea este posibilă în următoarele cazuri:

• dacă apartamentul este achiziționat la ipotecă înainte de căsătorie;
• dacă soții s-au divorțat și unul dintre ei dorește să anuleze starea Coacului.

Într-o astfel de situație, este necesar consimțământul băncii cu privire la procedură. Ca și în situațiile standard, solvabilitatea potențialului debitor va fi contabilizată, iar istoricul său de credit este investigat.

În cazul în care organizația financiară vine o decizie pozitivă cu privire la această problemă, procedura de cadou de soți între ele va fi legală.

Rude

În acest caz, este necesar, de asemenea, consimțământul băncii, ceea ce va evalua candidatura talentului. În cazul în care organizația financiară consideră că schimbarea debitorului nu își sporește riscurile, elaborarea unui cadou pentru un apartament în ipotecă este permis.

Coincidorul are drepturi egale cu împrumutatul principal al imobilului ipotecar. În consecință, el nu poate fi dat ceva pe care îl deține. Situația se schimbă atunci când vine vorba de dorința de a nu mai fi un coacher și de a transfera pe deplin nu numai dreptul la imobiliare, ci și obligațiile privind plățile de împrumut.

Într-un astfel de caz, banca ar trebui să evalueze, de asemenea, modul în care se vor afecta termenii contractului la nivel risc financiar. Dacă se stabilește că venitul co-funcționarului este suficient pentru plata datoriilor, este posibilă pregătirea locuințelor pe locuințe.

Consimțământul băncii

Consimțământul creditorului determină întrebarea dacă este posibil să se ofere un apartament în gaj. Dacă banca este de acord să înlocuiască împrumutatul, nu vor exista probleme cu pregătirea cadoului. Prin urmare, chitanța sa este factorul determinant în posibilitatea transmiterii ipotecare imobiliare ca un cadou.

Cum să obțineți a

Pentru a nu avea probleme cu pregătirea internă, merită să aibă grijă de reducerea riscului de obstacole din partea băncii. În acest sens, este necesar în etapa de elaborare a unui acord de împrumut pentru a include textul despre posibilitatea de a comite acțiuni juridice cu bunuri imobiliare colaterale, inclusiv transferarea acestuia la dar.

Organizațiile financiare sunt extrem de reticente în a avea un pas similar, deci este necesar să fie pregătiți pentru o reacție negativă la o cerință similară.

Dar, chiar dacă acest articol a reușit să includă în contractul de împrumut, acest lucru nu anulează necesitatea obținerii consimțământului băncii la tranzacție. Și va fi dat numai dacă solvabilitatea noului împrumutat nu provoacă îndoieli. Acest lucru ia în considerare nu numai venitul său, ci și numărul de persoane dependente, precum și volumul mijloace financiarecare va rămâne de la el după efectuarea unei plăți lunare.

Lista documentelor

Pentru a compila un cadou pe care trebuie să-l colectați următoarele documente:

• pașapoartele personale ale participanților la tranzacție;
• o petiție pentru înregistrarea contractului;
• documente proponențiale pentru acord;
• tipuri imobiliare;
• consimțământul celui de-al doilea soț, notariat certificat (dacă spațiul de locuit a fost achiziționat după înregistrarea căsătoriei);
• extrage din cartea de hopping;
• consimțământul organelor de tutelă și de tutelă (dacă unul dintre participanții la tranzacție este un cetățean minor sau incapabil);
• consimțământul băncii.

Procedura de emitere a unui contract de donare a apartamentului ipotecar

La primirea consimțământului băncii pentru a înlocui debitorul, acesta din urmă trebuie să fie pregătit pentru o verificare aprofundată a situației sale financiare.

Ordinea înregistrării internelor:

• depunerea unei cereri către bancă;
• obținerea de consimțământ din organizarea financiară și verificarea solvabilității potențialelor Împrumutatul;
• Înregistrarea contractului de donare (este întocmită într-o formă scrisă simplă, înseamnă că nu este nevoie să se apeleze la un specialist, dar notarizarea tranzacției va reduce riscul de a contesta documentul);
• Înregistrarea tranzacției și tranziția de proprietate asupra rosrestră;
• transmisia de proprietate este iubită.

Eșantionul de tratament încadrat

În ciuda faptului că darul este întocmit într-o scriere simplă, ar trebui considerată extrem de atent că elaborează textul documentului. Trebuie să specificați:

• informații despre părți (Donorite, și detalii despre organizația bancară);
• indicarea primirii consimțământului de la creditor;
• descriere I. specificatii tehnice proprietate imobiliara;
• condiții pentru transferul locuințelor (iremediabil și liber);
• drepturile și obligațiile participanților la acord;
• informații privind tranziția drepturilor de proprietate cu informarea de a fi talentați pe care locuitorii lectitați sunt angajați de către Bancă;
• data și semnătura părților.

Este posibil să se ofere fără consimțământul băncii

Efectuarea unui grad de donație fără consimțământul creditorului este ilegal. Prin urmare, ar trebui luată în considerare probabilitatea unui răspuns bancar. Organizația financiară poate:

• du-te la tribunal cu o cerere de recunoaștere a cadoului nevalid (probabilitatea procedurii în favoarea creditorului este ridicată);
• stabiliți cerința O. rambursarea anticipată creanţă;
• vindem imobiliare, indiferent de cine este proprietarul său (în cazul neîndeplinirii cererii Întoarcerea timpurie creanţă).

Niciuna dintre opțiuni nu implică un rezultat prosper pentru debitor și este important să se țină seama, atunci când decideți să mergeți pe un astfel de truc.

Ce să facă dacă banca nu oferă permisiunea, dar trebuie să dați

Dacă este necesară compilarea darului, iar banca nu este de acord cu un pas similar, singura cale de ieșire rămâne - pentru a elimina sarcina. După aceasta, dreptul proprietarului nu va fi limitat.

Puteți face acest lucru în două moduri:

• plătiți datoria rămasă;
• refinanțarea (aceasta este o modalitate destul de populară de a rezolva o problemă care a fost oferită de mulți creditori).

De exemplu, dacă apartamentul într-un angajament în Sberbank poate fi refinanțarea într-o altă organizație financiară. Dar aici este necesar să se țină seama de faptul că pentru aprobarea cererii de refinanțare, este necesar să se completeze absența plății datoriei. Prin urmare, este necesar să se aibă grijă de performanța conștiincioasă a obligațiilor lor în avans.

Nuanțele importante ale darimentului de apartamente ipotecare

Dacă apartamentul este în ipotecă, răspunsul la întrebare este dacă este posibil să faceți un cadou ambiguu. Aici depinde mult de poziția băncii. Chiar dacă a reușit să primească consimțământul de la el, ar trebui luată în considerare caracteristica principală Numit imobiliar - prezența creditorului este corectă la ea. Prin urmare, talentul ar trebui să înțeleagă că nu este doar o proprietate ca un cadou, ci și obligații asupra acestuia. De asemenea, ar trebui să se țină cont de faptul că banca în orice moment poate face o înstrăinare a locuințelor și o va vinde prin licitație dacă termenii contractului de împrumut nu sunt efectuate de împrumutat sau de apartenență.

Notă! Probabilitatea de a accepta o decizie pozitivă privind aplicarea schimbării împrumutatului este minimă dacă echilibrul datoriei este mai mare de o treime din volumul total.

În conformitate cu legile Federației Ruse, apartamentul este proprietatea unei persoane care a cumpărat-o, indiferent de fondurile, a fost făcută o achiziție, personală sau împrumutată. Dar dacă vorbim despre imobiliare ipotecare, este în bancă angajamentul întreaga perioadă de plată a datoriilor. Prin urmare, toate operațiunile legale cu acesta sunt posibile numai cu consimțământul băncii (cu excepția transferului de spațiu de locuit prin moștenire).

Despre dacă puteți face un apartament în ipotecă citi mai departe.

Așteptăm întrebările dvs. și reamintim că textul conține exemple tipice de dezvoltare a situației. Pentru personal consultare gratuită Puteți contacta un avocat. Puteți să vă înscrieți pe site-ul nostru într-un formular special.

Vă rugăm să estimați postarea și faceți clic pe butoanele de rețea socială.

Una dintre cele mai reale modalități de a dobândi propriile locuințe este de a deveni un client bancar și de a lua un apartament într-o ipotecă. În timpul plății împrumutului, circumstanțele de viață se pot schimba. Una dintre situațiile probabile este necesitatea de a dona un apartament în ipotecă.

Procedura de înregistrare a cadoului este reglementată de articolul 32 Cod Civil Federația Rusă și implică semințele apartamentului unui alt proprietar fără posibilitatea de a se întoarce. Când ponderea apartamentului, împovărată de ipotecă, nu este necesară consimțământul altor proprietari. Este posibil să se facă un pas similar, banca determină - proprietarul real al locuinței înainte de a plăti întreaga sumă.

Dacă apartamentul este în ipotecă, atunci cel mai simplu mod de a face o înțelegere - rambursați împrumutul înainte de donație. Dacă echilibrul datoriei este mic, puteți lua un împrumut negarantat în aceeași bancă. Instituția bancară va transfera bani dintr-un cont de credit la altul și va schimba statutul de locuințe în rosrestrestre la "împrumutul complet". Care este lipsa acestei opțiuni? Împrumutul negarantat implică procentual mai marecomparativ cu ipoteca și maturitate mai mică.

Temei juridic pentru darul apartamentului în ipotecă

Dacă datoria este mare și pentru a lua un împrumut pentru rambursarea sa este imposibilă, puteți da un apartament și fără rambursarea împrumutului. Fundamentele juridice ale unei astfel de tranzacții reglementează legea federală "privind ipoteca". Drepturile și obligațiile părților sunt indicate în FZ nr. 122, iar metodele care asigură îndeplinirea obligațiilor ipotecare, la articolul 329 din Codul civil.

Încălcarea uneia dintre părțile la acordurile convenite, articolul 334 din Codul civil reglementează posibilitatea revenirii imobiliare. De mare importanță, de asemenea acordul ipotecar: Dacă conținutul său nu contrazice legislația federală, atunci prevederile sale sunt prioritare.

În conformitate cu articolul 37 din Legea federală "privind ipoteca", împrumutatul are dreptul de a da un apartament ipotecar care este promis de creditor. În același timp, creditorul ipotecar - banca - ar trebui să-și dea consimțământul față de acest lucru. Argumentul greu pentru a obține este săracul Sănătatea Împrumutatului și / sau lipsa de resurse financiare. Sarcina ta este de a convinge creditorul că riscurile sale nu cresc cel puțin, și chiar mai bine - scădere.

Dacă aveți în vedere problema donării apartamentului înapoi la etapa de proiectare a creditelor ipotecare, încercați să includeți în contractul de împrumut, punctul potrivit căruia banca nu trebuie consimtă. Dacă nu există un astfel de element în document, acesta trebuie să fie coordonat cu creditorul. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți consimțământul scris al băncii cu privire la cantitatea de garanție.

Banca are dreptul de a interzice tranzacția de donare. Acest lucru se datorează faptului că, în plus față de dreptul de proprietate, în baza contractului, trecem obligațiile de împrumut, prin urmare, să oferim locuințe unui minor, este puțin probabil ca o persoană mai în vârstă sau cu venituri mici să reușească.

Condițiile pe care trebuie să le potrivi fața iubită

În cazul în care banca are acordul prealabil la schimbarea proprietarului apartamentului ipotecar, clientul se aplică permisiunii donării. După aceasta, angajații băncii iau următorii pași:

• analizați solvabilitatea noului proprietar prin calcularea sumei care va rămâne după plata unei contribuții lunare;
• verificați stabilitatea câștigurilor;
• aflați numărul de persoane dependente de conținutul potențialului plătitor.

De asemenea, angajații băncii trebuie să se asigure că viitorul proprietar al apartamentului dorește cu adevărat să ia povara împrumutului ipotecar.

Lista condițiilor pe care persoana trebuie să le corespundă în beneficiul de dragul tratat

• fi cetățean Federația Rusă;
• au înregistrarea permanentă la locul instituției bancare;
• au o experiență în ultimul loc de muncă timp de cel puțin șase luni;
• primiți salariu suficient pentru a plăti contribuții lunare.

Este posibil să faceți un cadou ocolire a băncii?

Aranjați un apartament ca dar în acest caz, fără permisiunea unei instituții bancare. mod legitim. nu va funcționa. Toate sarcinile de locuințe se reflectă în rosrestrestre, astfel încât grefierul nu va putea să se ocupe fără a furniza consimțământul instituției bancare.

O încercare de a emite un cadou fără permisiunea de a fi o fraudă din punctul de vedere al legii. Angajații băncii În acest caz, aceștia iau măsuri de răspuns care pot fi după cum urmează:

• trimiterea unei cereri către Curte, care cu o probabilitate de aproape 100% recunoaște tranzacția ilegală;
• cerință pentru rambursarea anticipată a împrumutului și plata amenzii.

Dacă cerințele băncii nu sunt îndeplinite, acesta din urmă are dreptul de a vinde un apartament. Trimiterea unui răspuns la instituția bancară nu va schimba cu siguranță situația spre bine, deoarece tranzacția a fost efectuată în mod fraudulos.

Documente necesare

Pe lângă aplicații Într-o instituție bancară cu o cerere de rezolvare a procedurii de donareTrebuie să furnizați următorul pachet de documente:

• persoanele pentru care se eliberează darul;
• documente privind proprietatea imobilului;
• proiectul intern, compilat cât mai detaliat posibil pentru a evita neînțelegerile ulterioare.

După aprobarea de către instituțiile bancare Înregistrarea contractului de donarePentru care aveți nevoie de următorul pachet de documente:

• răspunsul bancar de creditor pozitiv;
• pașapoartele civile ale donatorului și au fost talentați;
• pipeort pentru un apartament;
• documentul care atestă proprietatea imobilului;
• extrase din registrul drepturilor de proprietate și cartea casei;
• consimțământul soțului sau soției proprietarului, dacă acordul ipotecar era căsătorit;
• răspunsul pozitiv al consiliului de tutelă dacă minorii sunt prescrise în apartament.

Dacă apartamentul este deținut de mai multe persoane, atunci toți ar trebui să participe la semnarea darului. În contract indică:

• detalii ale părților la tranzacție;
• referire la documentele care confirmă proprietatea unui apartament;
• certificat tehnic la locuințe;
• notă pentru transferul de bunuri imobiliare fără plată;
• lista drepturilor și îndatoririlor donatorului și a disprețului;
• consimțământul celor adecvate pentru a prelua toate obligațiile de rambursare a sumei rămase;
• semnăturile părților.

Dacă donatorul are datorii băncii cu privire la plata unui împrumut ipotecar, atunci acest element și consimțământul persoanei care găzduiește un apartament către dar este de a plăti aceste datorii și penalități la Tratatul Încălzitor. Dragă acordul este înregistrat în Rosrestare pe parcursul anului, altfel își pierde puterea.

Costul tranzacției

Contractul de donație este impozitat. În conformitate cu articolul 220. Codul fiscal Federația Rusă, în cazul în care donatorul și înzestrați rudele apropiate, valoarea impozitului este de 13% din prețul locuințelor. Cine plătește impozitul, părțile indică în contract.

Dacă proprietarul furnizează un apartament în valoare de 10 milioane de ruble cu soția sa civilă, va trebui să plătească o taxă de 1,3 milioane de ruble. Astfel de. rata ridicată Impozitarea a fost introdusă pentru a elimina tranzacțiile preliminare - îngrijirea plății impozitelor la cumpărare.

Dacă părțile tranzacției sunt rude apropiate, taxa nu este acumulată. Părinții, copiii, soții, părinții adoptivi și, bunicii și bunicii, frații și surorile complete și exclusive sunt considerate rude apropiate.

Costul înregistrării de stat al Tratatului de Dranagement din Rusia este standard pentru toate - 2.500 de ruble. Furajul acestui lucru este plătit serviciile notariale.

Datele tranzacției

Cererea la bancă trebuie luată în considerare în termen de 5 zile de la depunere. După primirea consimțământului, începe pregătirile pentru tranzacție și procedura în sine.

Înregistrarea în Rosreestra durează până la 5 zile lucrătoare. Pentru a încheia un apartament la apartament într-un credit ipotecar va dura până la 1 lună.

Ipoteca presupune o relație lungă între compania financiară și debitor. În consecință, de mult timp, orice se poate întâmpla - de exemplu, clientul va trebui să vândă casa, să o schimbe sau chiar să dau. Din acest motiv, mulți au o întrebare și dacă este posibil să se ofere locuințe care este înregistrată oficial și este într-un împrumut ipotecar.

Cum să afli despre posibilitatea donării?

De la bănci nu prea merge la procedura de cadou, apoi permisiunea de a da un cadou pe care trebuie să-l întrebați exact de la compania financiară.

Învățarea contractului

Pentru a putea beneficia în continuare de locuințe ipotecare, este necesar chiar și în timpul înregistrării acordului de împrumut care trebuie solicitat să includă un element care permite clientului să realizeze locuința ipotecară în favoarea celei de-a treia persoane, dar din nou numai cu permisiunea o companie financiară.

Dacă acest articol este inclus un contract, compania financiară consideră cel puțin opțiunea de donare și nu mai poate fi capabilă să respingă cererea.

Dacă este permisă numai compania financiară, puteți face un acord de cadou, care este emis în scris. Pentru a certifica, vizitați notarul nu este necesar.

Dar acolo este o regulă importantă În ceea ce privește acest document, acesta trebuie să fie emis corect și înregistrat pe piața statului.

Tranzacția pentru donare nu are limită de vârstă - de a da cazare unui adunoscut și o față minoră.

Ce spune legea?

Legislația indică în mod direct că, dacă proprietatea este un credit ipotecar, debitorul nu mai poate folosi proprietatea.

Ce zici de clientul companiei financiare? Procedurile referitoare la vânzarea sau darul de bunuri se efectuează numai cu permisiunea unei societăți financiare. Inclusiv aici este internă. Și acest lucru înseamnă că, în timp ce clientul băncii nu plătește compania, nu va putea să folosească pe deplin proprietatea. În consecință, să vândă locuințe Clientul băncii va fi în măsură numai dacă banca este permisiunea.

Apropo, clientul bancar poate permite altcuiva să folosească proprietatea. Credit ipotecar poate plăti doar împrumutatul.

Cum să faci un cadou în apartament în ipotecă?

Vom analiza exact modul în care se întâmplă procedura de donație și că va fi necesară.

Ce va fi necesar?

În cazul în care banca încă a mers la reuniunea debitorului și a permis să ofere o locuință, noul proprietar ar trebui să fie pregătit că va fi supus unei verificări serioase pentru solvabilitate din partea societății financiare.

Verifică new Borrower.va fi la fel ca cel precedent. Adică, îl întreb:

• venitul viitorului proprietar;
• câți bani vor rămâne la debitor după efectuarea plăților obligatorii;
• numărul de persoane dependente și alte articole de consum de către proprietar.

De asemenea, compania financiară ar trebui să se asigure că noul împrumutat dorește nu numai cazare ca dar, ci și obligațiile datoriei.

Obținerea consimțământului băncii

În cazul în care societatea financiară a fost de acord cu procedura de cadou, nu numai contractul va fi inspectat, ci și personalitatea persoanei iubite.

În cazul în care locuința este prezentată, atunci împrumutul ipotecar nu se va opri, astfel încât talentul va trece aceeași inspecție cu privire la capacitatea de a plăti un împrumut în calitate de împrumutat a trecut o dată această procedură.

Sub atenția băncii, vor exista venituri cumulative din toate sursele viitorului proprietar, rentabilitatea membrilor familiei sale, numărul de persoane dependente, precum și mărimea costurilor lunare și a stabilității câștigurilor salariale.

Apropo, a crezut trebuie să înțeleagă în mod clar că devine debitor pe un nou împrumut ipotecar. Prin urmare, banca permite foarte des un grad de donație împotriva unui minor.

Documente necesare

Pentru a trece procedura de cadouri, trebuie să colectați următorul pachet de lucrări:

• Hârtie care certifică identitatea atât a donatorului, este atât donator.
• Carcasa proprietarului de hârtie.
• Pașaport cadastral sau tehnic.

Toate aceste lucrări vor fi necesare pentru înregistrarea contractului de donație.

Intern pe un apartament ipotecar

Un astfel de document, ca un acord de cadou, ar trebui să fie în scris, și chiar fără remiterea notarului. Este necesar ca un astfel de document important să fie legal corect și înregistrat pe piața de stat.

Tranzacția este valabilă în legătură cu diferite categorii de vârstă - deci, de exemplu, puteți chiar să dați locuințe chiar și minor. Dacă copilul nu a fost încă de 14 ani, atunci părinții sau tutorii pot semna în numele său. Dacă copilul a reușit deja să ajungă la 14 ani, el poate semna un contract independent.

Acțiune pas cu pas

Instrucțiuni pas cu pas după cum urmează:

1. Mai întâi trebuie să obțineți aprobarea bancară a procedurii.
2. În cazul în care banca este de acord cu procedura, poate fi emis contractul de donație.
3. În ultima etapă, rămâne doar pentru a înregistra locuințe în rosrestrestre.

Posibile probleme și nuanțe

Principala problemă este aceea că companiile financiare Aprobați astfel de tranzacții nu toate. Deoarece plătitorul este înlocuit cu un împrumut ipotecar, banca poartă mari riscuri. Nimeni nu garantează banca că noul împrumutat își va îndeplini bine obligațiile de credit ca plătitor anterior.

Acesta este motivul pentru care banca necesită același pachet de documente din noul împrumutat din partea anterioară. Inclusiv, va fi necesar să se confirme coerența sa financiară.

Din aceleași motive, Banca aprobă rar tranzacțiile împotriva cetățenilor minori. Banca nu poate fi sigură că copilul va putea plăti plăți lunare.

Așa cum am menționat mai devreme, banca aprobă rar astfel de tranzacții. Și astfel încât clientul organizației financiare a fost cel puțin o șansă de a da un apartament, trebuie să specificați acest moment în avans în contract.

Ce se va întâmpla dacă dai un apartament fără cunoștințele unei bănci?

Este posibil să se ofere o locuință fără cunoștințele unei companii financiare? Poate că împrumutatul va fi într-un fel capabil să testeze o astfel de afacere, dar după aceasta, acțiunile companiei financiare vor urma imediat.

• Proces în instanță. Bancă cu ajutor proceduri judiciare Iar cererea în instanță are dreptul de a contesta darul. Și compania financiară în acest caz va avea dreptate.

• De asemenea, banca poate solicita obligațiile de împrumut în modul timpuriu. Banca în dreptul său de a cere debitorului, astfel încât datoria rămasă să fie plătită imediat. De asemenea, banca poate cere locuinței să vândă, indiferent de cine este exact titularul său drept.

Deci, după cum ați înțeles deja, pentru a da cazare în ipotecă, este foarte dificil. Acest lucru se poate face numai în următoarele cazuri:

• Dacă datoria este rambursată devreme.
• Dacă banca a permis tranzacția.

În plus față de obținerea consimțământului adecvat al băncii, procedura de donare în ipotecă este destul de complexă.

La urma urmei, împrumutatul în majoritatea cazurilor nu poate rambursa imediat datoria, iar companiile financiare nu doresc să meargă la astfel de tranzacții.

Argumente pro și dezavantaje ale darimentului de apartamente ipotecare

Principalele avantaje ale designului unei astfel de proceduri de donație sunt următoarele:

• Principalul avantaj este că procedura de donare este foarte simplă. În același timp, debitorul poate face un acord notar și poate face independent.
• De asemenea, nu va fi mult dificil să găsiți un document necompletat și un eșantion de umplere.

Din păcate, există și dezavantajele sale - în special, băncile cu mare reticență merg la astfel de tranzacții și, dacă sunt de acord asupra acestora, atunci persoana care primește locuințe în baza contractului de donație este verificată pentru solvabilitate ca fiind împrumutatului anterior.

Despre ceea ce este posibil și ce nu se poate face cu locuințe ipotecare, puteți învăța din videoclip.

Cerințe necesare și documente pentru realizarea creditului ipotecar

Termeni de furnizare a solicitantului de către creditele ipotecare Sberbank în două documente

Unde este mai ieftin solicitantului de a face asigurarea vieții și a sănătății pentru împrumut ipotecar

Ipoteca fără prima tranșă asigurată de imobiliare

Elaborăm o ipotecă pentru pensionari din Sberbank: Termeni de asigurare a creditelor

Asigurarea vieții și a sănătății debitorului atunci când efectuați o ipotecă în Rosgosstrakh

Capitalul maternal în ceea ce privește rambursarea ipotecii în Sberbank

Programul de asistență pentru debitorii ipotecari într-o situație dificilă

Maternity Capital: mai multe opțiuni pentru cumpărarea unui apartament într-o ipotecă.

Cumpărarea unui apartament cu atragerea unui împrumut ipotecar implică nu numai relații pe termen lung cu banca, ci și anumite sarcini pe locuință în sine. Dar, pentru aceiași 20 de ani, se pot schimba mult, de exemplu, copiii vor crește și vor avea nevoie de locuințe separate, fie că soacra dorește să se miște și, prin urmare, problema de a comanda eliminarea și va apărea. În special, este posibil să se ofere un apartament într-o ipotecă, iubita mea mamă?

Ce este un apartament ipotecar

În conformitate cu articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul întreg al unui cetățean al unui apartament devine din momentul semnării contractului de vânzare și trecere Înregistrarea de stat. În Rosresestre, care este exprimată în caz de drept de a deține, utiliza și elimina gospodăriile la discreția sa. Cu toate acestea, achiziționarea de locuințe care utilizează un împrumut ipotecar se înțelege transferul inițial al apartamentului într-un angajament al băncii până la rambursarea împrumutului este pe deplin rambursare, precum și să asigure datoria datoriei față de gospodărie în caz de imposibilitatea de a rambursa pe deplin obligațiile asumate.

În același timp, în temeiul articolului 339.1 din Codul civil al Federației Ruse, faptul că angajamentul în sine este, de asemenea, supus înregistrării de stat, precum și dreptul de tranziție către Împrumutat ca urmare a achiziționării unui rezidențial spații. Prin urmare, atunci când vizitează Camera de Stat, noul proprietar al apartamentului nu ar trebui să prezinte doar un acord privind achiziționarea ONO, ci și acordul de credit însuși, care conduce la impunerea automată a sarcinii premisele rezidențiale.

Cu toate acestea, în ciuda tuturor regulilor de înregistrare de mai sus, atât contractul de vânzare a apartamentelor, cât și de ipoteci, majoritatea un aspect important Acordul de împrumut poate include o serie de condiții false. În special, aceeași posibilitate de a transfera un apartament într-o altă persoană donată, dar numai în ordinea unei anumite legi și luând în considerare normele consacrate de acordul însuși.

Apropo, banca însuși nu este interesată să informeze Împrumutatul tuturor procedurilor care pot fi făcute cu un apartament ipotecar în minte riscuri financiare, precum și o procedură documentară suficient de greoaie. De aceea, dacă proprietarul în viitor nu exclude probabilitatea de a transfera un apartament ipotecar în clasele acelorași rude apropiate, condițiile pentru donarea locuințelor sunt de dorit să fie reflectate inițial în acord de împrumut.

Care este prezentarea imobilului

Conform normelor articolului.572 din Codul civil al Federației Ruse, baza transferului unui apartament unei alte persoane sub contractul de donare este liberă. Sfera.

O altă caracteristică a darului este transferul de bunuri imobiliare ca dar în viața donatorului și nu după moartea sa. Având în vedere că toată proprietatea după părăsirea lumii altui proprietar este deja în secțiunea de probleme ereditare care sunt reglementate de foarte multe legi și principii.

În același timp, apartamentul achiziționat la ipotecă teoretic aparține proprietarului său, astfel încât el poate să-i dea alte persoane, dar de fapt, locuința este gajată, astfel încât să-l transfere la același fiu fără permisiune organizația de credit Proprietarul nu poate, în legătură cu care, chiar și cu privire la punerea în aplicare a drepturilor sale legale, permisiunea Băncii, care este întotdeauna valabilă numai ca parte a contractului de împrumut încheiat anterior și este necesar.

Este posibil să faceți un cadou pentru un apartament ipotecar

Desigur, legea are dreptul să dea un apartament ipotecar la lege, dar numai dacă starea specificată este inițial scrisă într-un acord de împrumut în cadrul normelor prevăzute la articolul 37 din Legea federală nr. 102 și banca nu se opune schimbarea debitorului. Dar aici institutie financiaraDin păcate, pentru a prescrie starea specificată nu se grăbește în minte, riscurile mari își pierd beneficiile financiare.

În special, chiar și zece ani de la încheierea acordului ipotecar, suma împrumutului va fi rambursată nu mai mult de jumătate și șanse ca noul proprietar al apartamentului în cadou să se dovedească a fi atât de solvent pe termen lung nr unul va da. De asemenea, destul de problematică va fi și transferată la darul apartamentului, chiar și pentru a oferi locuinței copilului său.

Într-adevăr, dacă același reprezentant legitim al copilului nu poate plăti credit ipotecar Iar banca va fi forțată să ridice zona de livrare a creditului ipotecar în detrimentul rambursării datoriei, pentru a realiza cota de plecare va fi practic ireal în legătură cu care sunt inevitabile pierderile financiare pentru bancă, ca să nu mai vorbim de problemele cu tutela și Autoritățile de tutelă.

De asemenea, va fi problematică să se elibereze un cadou și o casă în ipotecă, având în vedere că tipul de locuințe specificat are o serie de riscuri suplimentare. În special, vor fi luate în considerare următoarele aspecte atunci când se iau în considerare aprobarea cadoului.

• locație decontare în care există o casă;
• stabilitate, adică aceeași oportunitate de angajare și dezvoltare sfera socială În sat sau în sat.
• solvabilitatea noului client.

Adică dacă aceeași femeie singuratic dorește să dea casa sa ipotecară în sat singura studentă, este puțin probabil ca consimțământul băncii, având în vedere că un nivel ridicat de venit sau posibilitatea dezvoltării profesionale în sat a unui tânăr nu va putea să garanteze și, prin urmare, să se califice pentru permisiunea băncii pentru a proiecta un cadou casei cu o istorie remarcabilă.

Acordul de aprovizionare în domeniul ipotecii

În cadrul articolului 37 din Legea federală nr. 102, este posibil să se elibereze un contract pentru un apartament cu un credit ipotecar, dar numai în prezența consimțământului instituției de credit, care în ajunul Permisiunea va analiza următoarele aspecte:

• solvabilitatea viitorului client;
• procentul de plăți rămase;
• condițiile contractului de împrumut.

Adică dacă acordul ipotecar conține o condiție pentru posibilitatea unei donații a apartamentului și până la rambursarea finală a împrumutului rămâne o ușoară perioadă de timp, în plus, o afacere vă poate confirma situația financiară stabilă, va fi probabil obținut un răspuns pozitiv .

Apropo, relația din apropiere dintre participanții la Acordul Încălzită va fi, de asemenea, luată în considerare, mai ales dacă Împrumutatul în vederea motivării obiective și-a pierdut fosta stabilitate financiară din cauza bolii sau a pierderii muncii, iar soția sau fiica sa este gata să-și preia obligațiile.