Dacă plătiți o ipotecă mai devreme în Sberbank. Cum este rambursarea anticipată a ipotecii în Sberbank. Ce trebuie să faceți un împrumutat pentru rambursarea anticipată a ipotecii

În 2018, ponderea tranzacțiilor ipotecare pe piața imobiliară a crescut la 35%. Efectuarea unui împrumut ipotecar, împrumutatul decide sarcina celor mai importante și familii sale - cumpărând un apartament. În același timp, el încarcă bugetul familiei prin suma împovărătoare a plăților către Bancă: datoria principală, dobânzile, plățile de asigurare. În mod natural, împrumutatul, pentru a salva, încearcă să reducă această sarcină, încercând să ramburseze mai devreme acordul ipotecar.

Este posibil să plătiți o ipotecă în Sberbank înainte de program? Categoric da. Acest lucru a devenit posibil după efectuarea modificărilor în artă. 810 din Codul civil al Federației Ruse în 2011. Acest articol declară că debitorul are dreptul de a rambursa ipoteca înainte de timp fără sancțiuni, sub rezerva notificării scrise a creditorului cu o lună înainte de primirea de fonduri în contul său.

Instituția financiară nu are dreptul să refuze rambursarea rapidă a ipotecii. De asemenea, nu se poate datora acestuia, să aplice sancțiuni sub forma unei amenzi, chiar dacă un astfel de paragraf este disponibil în contract.

Apariția unui astfel de element, după intrarea în vigoare a amendamentelor la punctele GC, ilegitime și disponibile în acordurile încheiate până la data de 01.01.2012 și-au pierdut puterea.

Dacă împrumutatul nu a avertizat institutie financiara În scris, ceea ce a fost menționat mai sus, dar a pus fondurile corespunzătoare în aceste scopuri în cont, creditorul este dreptul legal de a aplica sancțiuni. Într-un efort de a fi loial clienților săi, Bancă de economii În astfel de cazuri, nu recurge la ele.

Reguli de rambursare a ipotecii

Încercarea de a atrage clienți, Banca de economii a dezvoltat condiții mai atractive pentru datoria ipotecară plătitoare timpurie, deși au elemente care vizează primirea creditorului beneficii maxime din împrumutul în temeiul acordului ipotecar.

Deci, în conformitate cu regulile băncii, Împrumutatul nu poate conta pe reducerea perioadei de împrumut cu rambursare parțială. Aceasta înseamnă că valoarea plății lunare va fi redusă și nu numărul de luni. În același timp, se știe că, în toate cazurile, o rambursare cu o scădere a perioadei de plăți este mult mai profitabilă.

Printre punctele loiale, notăm:

• Rambursarea anticipată Ea devine posibil după o lună de la intrarea în vigoare a contractului.
• În scris, pentru a notifica Sberbank în 1 zi pentru a rambursa.
• Valoarea datoriei principale scade mai puternică decât valoarea procentuală a acesteia.
• Nu există restricții privind valoarea minimă și maximă de rambursare. Anterior a existat un prag mai mic într-o sumă egală cu 15 mii de ruble.
• Lipsa comisiilor.

În plus, normele standard care reglementează ordinea rambursării anticipate a ipotecii în Sberbank, pe care Împrumutatul trebuie să fie cunoscută:

• Depunerea unei notificări scrise este făcută de un împrumutat personal la sucursala băncii, unde a fost întocmit contractul.
• Cu o zi înainte de a scrie de la ipotecă, suma de bani ar trebui să fie convenită în contul de împrumut.
• Reaprovizionare cont bancarAcest lucru atașat ipotecii poate fi realizat prin intermediul biroului de numerar al băncii, făcând numerar sau transferul sumei necesare din cardul de plată al unei alte bănci, precum și prin terminalul.
• Banca de economii practică eliminarea fondurilor dintr-un cont de împrumut pentru rambursarea ipotecii pe o taxă de plată lunară.
• Rambursarea anticipată parțială a ipotecii în Sberbank nu anulează plata lunară.

Luați în considerare modul în care rambursarea parțială a ipotecii exemplu specific. Datele inițiale:

• suma creditelor ipotecare - 3,0 milioane de ruble;
• interesul pentru credit - 2,5 milioane de ruble;
• cantitatea de plată lunară este de 18,5 mii ruble;
• data de scriere sumele lunare Pentru ipotecare - 14 numere.

Împrumutatul din 24 martie primește un venit suplimentar în valoare de 85.000 de ruble. (Premium, ajutor părinților etc.). Liber sa dovedit a fi 103 500 de ruble. (18 500 de ruble amânate de la salariile pe plata lunara, și 85.000 de ruble obținute suplimentar). O decizie privind rambursarea parțială se face în valoare de 100.000 de ruble, deoarece debitorul din 26 martie notifică în scris banca de economii. În aceeași zi, prin descărcarea unuia dintre departamentele băncii, întreaga sumă este tradusă în contul de credit.

Sberbank La data de 14 aprilie, prima tranzacție internă din contul de credit vine cu o plată lunară (18 500 de ruble). 81 500 de ruble rămân în contul de credit. Această sumă nu este suficientă pentru a îndeplini valoarea acordului de rambursare anticipată credit ipotecar. Încercând să salveze afacerea, banca se adresează cont acumulator Împrumutatul a fost deschis în aceeași bancă. Cu toate acestea, există 18 450 de ruble. Care nu este suficient. Acordul este anulat.

Cum să o faci în acest caz? Următoarele opțiuni sunt posibile:

• La rambursare pentru a trimite 81 500 de ruble;
• Etapa în acordul cu banca, care din suma dintr-un cont de împrumut este rambursată în primul rând o plată lunară, iar suma rămasă este trimisă la scrierea timpurie datoria de credit. Sberbank face recalcularea plăților, dezvoltă un nou program de introducere a acestora și îl oferă coordonarea împrumutatului.

Un exemplu de program de plată ipotecară.

Procedura de răscumpărare parțială

Rambursarea anticipată parțială a ipotecii începe cu circulația scrisă. O declarație este scrisă în numele șefului PJSC Sberbank, unde Împrumutatul notifică creditorului despre dorința de a returna partea ipotecii inaintea timpului. Este indicat în mod necesar:

• FIO al debitorului și a datelor pașapoarte (adresa de ședere și înregistrare, dacă este diferită);
• numărul ipotecar;
• data de plată;
• suma la răscumpărare;
• numărul contului din care fondurile vor fi retrase.

Un eșantion de circulație poate fi luat în orice separare a băncii de economii sau de descărcare de pe site-ul oficial (). Având în vedere că este necesar să se prezinte documente băncii în persoană, atunci în același loc, în biroul băncii, este recomandabil să o scrieți. Prin coordonarea sumei și a datei de acceptare, împrumutatul semnează un acord cu banca care devine o parte integrantă contracta. Introducere în contul de credit al procedurii sumei necesare și este finalizată.

Aplicație necompletată.

Mecanism complet de rambursare

Rambursarea anticipată completă are diferențe semnificative față de parțial. Aici, acordul ipotecar își oprește complet acțiunea. Prin urmare, instrucțiunea, modul de rambursare a ipotecii înainte de timp, prevede următoarele acțiuni:

• Intrați în bancă un certificat de datorii în fața lui. Soldul împrumutului principal ar trebui indicat aici, valoarea dobânzii, a Comisiei, a costurilor de întreținere a contului, a plăților de asigurare;
• Puneți o sumă necesară pentru un cont de credit. Experții băncii sfătuiesc în astfel de cazuri să nu aibă încredere în serviciile online. O eroare este de 1 kopeck dacă nu este suficientă, contractul nu va înceta. Banca de plată a fotolii va conduce, dar ipoteca nu se va închide. Suma lipsă va fi acumulată la dobândă, va continua să perceapă contul pentru menținerea unui cont;
• Să prezinte personal o notificare scrisă de încetare a contractului de împrumut (se eliberează în mod similar rambursării parțiale);
• În ziua închiderii ipotecilor, asigurați-vă că nu există o datorie;
• Închideți contul legat de ipotecă (urgent sau credit);
• Certificatul băncii este luat pe baza lipsei de datorii la împrumut (despre rambursarea integrală). Certificatul este emis la timp de la două săptămâni până la o lună de la închiderea ipotecii.
• Îndepărtați povara din apartament. În termen de 5 zile, Rosreestr este obligat să facă schimbări în bazele sale și să elibereze un împrumutat cu privire la absența datoriei.
• Anulați polița de asigurare privind acordul ipotecar și viața Împrumutatului. În termen de o lună, compania de asigurări este obligată să returneze 100% din plăți prin contract de asigurare. Dacă nu au trecut mai mult de 6 luni de la acordul ipotecar, asigurătorii revin 50% din sumele depuse. În alte cazuri, returnarea fondurilor pare a fi problematică.

Ajutorul magazinului ar trebui să aibă 3 ani. Acest timp este prevăzut de GC pentru prezentarea creanțelor financiare de către Bancă de către Împrumutatul.

Rambursarea ipotecilor cu Sberbank Online

Cum să rambursați parțial ipoteca prin Sberbank Online? Operațiunea este efectuată prin zonă personală. După ce ați trecut în meniul la pagină cu rambursarea anticipată a împrumuturilor, alegeți vizualizarea rambursării: Full sau parțial.

Indicați contul de la care scrierea, data operațiunea bancară și bani. După aceasta, introducem în contul atașat ipotecii cerute de suma de bani. Banca din ordinea de dezasamblare va scrie bani din contul contului debitorului pentru a rambursa un împrumut ipotecar.

Pentru a alege cum să eliminați mai bine mijloacele suplimentare în bugetul familiei, rezultă din:

• situația familială;
• rata inflației în țară;
• rata dobânzii PO depozite de depozit indivizi;
• sisteme de plată ipotecare (diferențiate sau anuitate).

Dorința de a plăti împrumutul nu este adesea dictată de calcule nefinanciare, ci de dorința de a reduce presiunea psihologică a ipotecii asupra bugetului familiei. Dacă după plata unei părți a membrilor familiei de împrumut ipotecar vor fi alimentate în vacanțe de familie defectuoase, abandonate, rareori se odihnesc, ar trebui abandonate de această idee.

Ca mai profitabil pentru inflație ridicată Utilizați bani în plus care au apărut în familie? Răspunsul este neechivoc: nu vă grăbiți. există diverse metode Obțineți beneficiul maxim din inflația ridicată:

• cumpărați produse, echipament de echipă;
• cumpărați valută și deschideți un cont de depozit în valută.

Cu o inflație scăzută, este posibilă o situație atunci când se adaugă numerarul în contul acumulativ (depozitul) mai multe venituridecât economiile estimate după rambursarea parțială a împrumutului ipotecar. Ratele mari de depozit cu capitalizare sunt întotdeauna mai mari decât procentul de ipotecă.

Utilizarea Sberbank a sistemului de plăți pentru ipotecă nu face plata parțială prea atractivă - economiile atât de mici încât experții nu o recomandă. Un alt motiv pentru care nu ar trebui să se grăbească - participarea la diferite programe suport de stat Împrumuturi ipotecare.

Cu cât este plătit împrumutul, cu atât este mai mare suprapunerea. Prin urmare, mulți debitori sunt încântați să plătească datoria înainte de timp. Care sunt caracteristicile rambursării anticipate a unui împrumut în Sberbank în 2019?

Dragi cititori! Articolul discută despre modalitățile tipice de rezolvare probleme legaleDar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:

Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..

Este rapid i. Este gratuit!

Este posibil să rambursați împrumutul imediat după înregistrare? Nu. De regulă, în acordul de împrumut este prevăzut de o anumită perioadă de timp, în cursul căreia debitorul trebuie să plătească plăți.

Dar acest lucru nu înseamnă că este imposibil să îndeplinească mai devreme obligațiile de credit. Principalul lucru este cunoașterea nuanțelor procedurii. Cum în 2019 înainte de a plăti un împrumut în Sberbank?

Aspecte importante

La nivel legislativ, nu există niciun concept precis de rambursare anticipată credit bancar. Din acest motiv, nu toți debitorii înțeleg corect esența procedurii.

De exemplu, mulți cred că face o plată lunară mai mare decât suma, parțial rambursau devreme.

Sau să plătească o sumă egală ca plată datoria generală Și foarte surprins când după câteva luni vor învăța despre dobânda acumulată și împrumutul înconjurător.

Condițiile de rambursare anticipată a închiderilor premature sunt în mod clar prescrise în acordul cu banca. În plus, este prevăzută o comandă separată pentru rambursarea completă și parțială.

Legea nu interzice clientului să plătească mai mult decât este pentru plata lunară. Cu toate acestea, banca are dreptul de a lua în considerare la propria sa discreție sumele de bani Explicarea.

Aceasta se plătește într-o lună o mie de ruble, acest lucru nu înseamnă că dimensiunea următoarei plăți a scăzut.

De obicei, plățile personale sunt deduse din ultimele plăți, reducând timpul total împrumuturi. Se pare că durata perioada de credit Iar cantitatea de plată în plus este redusă, dar trebuie plătită la rambursarea completă conform.

În Sberbank, cu rambursare anticipată din 2011, Comisia nu este percepută. Suma necesară pentru suma de rambursare anticipată depinde de programul de plată.

Cu plăți diferențiate, este necesar să traduceți pur și simplu suma necesară pentru a rambursa plata.

La apariția datei următoarei plăți a programului, banii spiked. Nu va fi necesar să se aplice în mod specific, să colecteze câteva documente.

Cu cât este mai mică datoriile, cu atât este mai mică cantitatea de interes, iar cea mai mică va fi plăcută. Rambursarea anticipată a unui împrumut cu plăți diferențiate este benefică atât cu plină cât și în parte.

Dar ar trebui să se considere, de asemenea, valoarea sumei alocate pentru rambursarea datoriilor. De exemplu, trebuie să plătiți și suma este suficient de mare.

Puteți compara beneficiile diferite opțiuni Utilizarea acestei sume. Dacă împrumutul este rambursat devreme, beneficiul este măsurat în diferența de interpretare.

Dar cantitate mare Puteți pune întreaga perioadă de împrumut. Poate că valoarea obținută va depăși cantitatea de plată în plus față de împrumut.

În același timp, dividendele de la depozit pot fi utilizate pentru a rambursa plățile lunare de împrumuturi.
Adică, determinând cât de profitabilă rambursarea anticipată a împrumutului, trebuie să calculați beneficiile în diferite situații În ceea ce privește parametrii unui anumit împrumut.

Standardele existente

Până în 2011 aproape toate băncile rusești Amenzile percepute pentru rambursarea anticipată a împrumuturilor. Mai mult, sancțiunile au fost aplicate la deplin și cu rambursare parțială.

Unele bănci prevăzute în contract în plus față de utilizarea amenzilor, condiția este, de asemenea, interzisă pentru rambursarea anticipată într-un anumit moment.

Cum se calculează totul

Cu scheme de anuitate și diferențiate, rambursarea împrumutului înainte de timp va fi diferită. În caz de anuitate, calculul este mai simplu.

Plățile lunare sunt aceleași și, dacă este necesar, puteți utiliza programul de plată. În situația cu plăți diferențiate, calculați cantitatea de suma pentru rambursare este mai complicată.

Este recomandabil să contactați "Sberbank", unde managerii calculează cu exactitate parametrii procedurii. Dar puteți utiliza, de asemenea, calculatorul care calculează cantitatea de rambursare anticipată a împrumuturilor.

Site-ul Sberbank nu oferă astfel, dar calculatorul este ușor de găsit în rețeaua de pe alte site-uri. De exemplu, la Calcsoft RU.

De la utilizatorul utilizatorului trebuie să specificați:

• data perioadei de credit;
• sumă împrumutată;
• rata dobânzii;
• perioada de creditare;
• tipul de plăți (anuitate sau diferențiate);
• suma de plată;
• data de rambursare.

Conform rezultatelor calculului, calculatorul va determina suma necesară pentru rambursarea anticipată. Dar valoarea este planificată și rambursarea completă sau parțială.

Parțial

Cu rambursarea parțială a împrumutului în Sberbank, sunt practicate două opțiuni:

1. Reducerea unei plăți lunare.
2. Reducerea perioadei de credit.

Dacă clientul permite pur și simplu data următoarei plăți o cantitate mare, atunci excedentul va fi dedus din ultimele plăți. Nu va afecta dimensiunea plăților periodice.

Pentru a schimba parametrii de credit, debitorul ar trebui să se aplice personal la Sberbank și să facă un nou program de plată.

Schema este complet recalculată luând în considerare dorințele clientului - perioada de împrumut rămâne cu o scădere a plăților sau plățile rămân aceleași, însă perioada de credit scade.

Acest lucru permite rambursarea anticipată a ipotecii cu o scădere a ipotecii.

Plățile rămân aceleași, dar prin reducerea plăților suficiente, clientul beneficiază sub forma unei reduceri excesive.

Clientul semnează un nou program de rambursare și rambursează împrumutul deja în conformitate cu noul sistem.

Deplin

Cu rambursarea integrală a împrumutului în Sberbank, dobânda acumulată este recalculată. Tot dobânzi acumcare urmau să fie plătite după data rambursării anticipate, întoarcerea.

Video: Reguli pentru rambursarea anticipată a împrumutului


La această zi trebuie transferate fondurilor necesare la plată. Dacă calculul este incorect, atunci o parte va rămâne restante. Acesta va acumula ulterior interesul.

Prin urmare, este necesar după calcul independent să se asigure de corectitudinea sa la managerul băncii. Imediat după reparația anticipată completă, ar trebui să contactați personal banca și să obțineți un certificat de rambursare completă a împrumutului.

Instrucțiuni pas cu pas

Secvența acțiunilor în rambursarea anticipată a împrumutului în Sberbank este redusă la următorii pași:

1. Citiți acordul de împrumut, programul de plată și rambursarea.
2. Calculați suma pentru rambursarea anticipată, luând în considerare anuitatea sau plățile diferențiate.
3. Transformați calculele cu calculele unui calculator special și / sau a unui manager bancar.
4. Scrieți o declarație către Sberbank, notificând dorința de a rambursa pe deplin sau parțial împrumutului.
5. La data de rambursare planificată specificată în cerere, enumerați valoarea necesară la plata împrumutului.
6. Vizitați personal sucursala Sberbank pentru a compila un nou program de plată sau pentru a primi un certificat de rambursare a datoriei de credit.

În această listă, puteți adăuga un element privind compararea beneficiilor. Anume, ce cantitate poate fi salvată cu răscumpărare prematură și ce beneficii pot fi obținute din altă utilizare a acestei sume.

Este posibil să plătiți online

Este posibil să plătiți un împrumut prin "Sberbank Online". Se pare așa:

1. Conectați-vă la biroul dvs.
2. În secțiunea "împrumuturi" găsiți împrumutul dvs. curent.
3. Selectați opțiunea de rambursare - parțială sau completă.
4. Completați o aplicație online, specificând un cont și o dată pentru scriere, valoarea plății etc.
5. După ce ați efectuat aplicația, faceți clic pe "Confirmați", după verificarea umplerii.
6. În câmpul corespunzător, introduceți un cod SMS, trimis de sistem la numărul de telefon înregistrat și faceți clic pe Reconfirmați.

Efectuarea unui împrumut ipotecar, fiecare împrumutat intenționează să-l plătească mai devreme de către completă sau de părți pentru a salva procentajul. Condițiile de rambursare anticipată a ipotecii din Sberbank permit clientului să efectueze astfel de acțiuni fără amenzi sau penalități, totuși, aici există nuanțe care trebuie luate în considerare la semnarea contractului. Luați în considerare mai multe detalii care pot rambursa un credit ipotecar înainte de program atunci când se poate face dacă să scrie o declarație separată și există restricții privind valoarea rambursării?

Rambursarea anticipată.

Mulți clienți care au împrumuturi știu că rambursarea anticipată este de două tipuri:

• FULL Când o plată este rambursată, toate sumele și împrumutul se închide.
• Parțial când se face o sumă parțială.

Rambursarea completă în Sberbank se desfășoară în orice zi lucrătoare, opțional la data următoarei plăți. Pentru a face acest lucru, clientul trebuie să meargă la birou personal cu un pașaport, scrie o declarație care indică data, sumele rambursării anticipate și factura în care banii vor fi scrise. Nu există plăci suplimentare pentru aceste taxe bancare și rambursarea poate fi efectuată în orice zi după eliberarea împrumutului.

Există două tipuri în rambursarea parțială:

• Cu o scădere a numărului de plăți.
• Cu o scădere a plății lunare.

În condițiile rambursării anticipate a ipotecii în Sberbank, este posibil să se răsplătească parțial numai cu utilizarea unei a doua metode. Acest lucru este prescris în condiții individuale de ipotecă. Această metodă nu este pe deplin favorabilă, deoarece suma a trecut pentru a reduce plata lunară și nu termenul.

Adevărat, această metodă va fi benefică pentru acei debitori, pentru care o plată ipotecară este obținută prea sus sau a scăzut brusc (sau ar trebui să scadă) nivelul veniturilor. Aceeași metodă de rambursare parțială utilizează, de asemenea, clienții care au rambursat o parte din ipotecă. capitala maternă sau subvenție. De exemplu, dacă luați o ipotecă cu o plată de 25000 p. Timp de 10 ani, apoi o rambursează cu capital matern, atunci plata este redusă la un nivel mai confortabil în 18 tr. Pentru același timp.

Cine poate rambursa o ipotecă înainte de program?

Numai împrumutatul principal în sine poate fi rambursat devreme cu un departament de vizitare personală. Face o plată normală poate orice altă persoană (chiar nu a fost legată de acest împrumut). Banca va face bani, deoarece nu este profitabilă să se întâmple. Careguidele și garanțiile pot plăti, de asemenea, pentru un împrumut dacă în condiții individuale ale contractului este scris că pot efectua rambursarea anticipată integrală sau parțială. Cu toate acestea, numai împrumutatul principal este valabil pentru a face acest lucru.

Alternativ, dacă nu este în stare să facă acest lucru (lăsat, în concediu medical etc.), puteți face o putere generală la un avocat unei alte persoane. O împuternicire trebuie să indice în mod necesar că persoana specificată poate efectua operațiuni, semnează aplicații pentru conturile de credit din Sberbank. Puteți specifica doar un singur cont de credit sau toate conturile. De exemplu, ipoteca este decorată pentru soțul ei și a făcut o împuternicire soției sale, astfel încât să poată face operațiunile necesare în bancă în numele său. Refuzul de a menține o putere de avocat nu este îndreptățită.

Procedura de rambursare anticipată în Sberbank.

• Du-te la sucursala băncii în orice zi lucrătoare la 21-00. La sfârșit de săptămână sau sărbători, este mai bine să nu faceți acest lucru, chiar dacă reglementările de numerar de weekend funcționează. În unele departamente, ei cer acest lucru pentru a face acest lucru pentru 3-5 zile lucrătoare. Acești angajați sunt reasigurați de la posibilele eșecuri din program, când plata poate să nu scrie din punct de vedere tehnic alte situații neprevăzute, de exemplu, luminile sau problemele deconectate cu sistemul.
• Scrieți o declarație despre rambursarea completă sau parțială a ipotecii. Aplicația de care aveți nevoie pentru a indica suma care va merge la rambursare, data de scriere și contul, de unde vor fi scrise banii. De obicei, același cont pe care debitorul contribuie la plățile anuitate. Suma minimă poate fi specificată în condiții individuale, dar de obicei nu este limitată. Fără această scriere a contului, nu va exista niciun cont, deoarece În conformitate cu termenii contractului, banca nu are dreptul de a scrie cantitatea, alta decât valoarea plății.
• Completați contul sumei potrivite. Important: Dacă banii nu sunt suficienți, chiar și un penny, rambursarea anticipată nu va avea loc.

În cazul în care rambursarea integrală poate fi efectuată în orice zi lucrătoare, fără a aștepta data următoarei plăți, rambursarea parțială este contabilizată împotriva plății anuitate plătibile la cea mai apropiată dată de plată (clauza 3.9.4 Conditii generale împrumuturi PJSC Sberbank.). După aceea, a doua zi, puteți obține un program nou cu o plată redusă. Puteți conta pe propria dvs. rambursare anticipată în Sberbank cu cele speciale

Efectuarea unui împrumut pentru achiziționarea unui apartament, fiecare împrumutat intenționează să-l returneze înainte. Rambursarea anticipată a ipotecii din Sberbank este o procedură destul de complicată, deoarece instituția comercială nu dorește să piardă profiturile lunare calculate în prealabil. Nu sunt furnizate penale sau amenzile pentru procedură, dar are unele caracteristici care ar trebui luate în considerare la încheierea contractului.

Până la un moment dat, multe instituții financiare și de credit au stabilit restricții privind rambursarea anticipată a împrumuturilor eliberate pentru achiziționarea de locuințe. Din 2011 în Codul civil al Federației Ruse Art. 809 și 810 Amendamente adecvate au fost făcute pe baza cărora debitorii pot plăti acum împrumutul fără comisioane suplimentare, amenzi.

Condiții de returnare a creditului

Rambursarea parțială sau completă a datoriei înainte ca Sberbank să fie oarecum diferită de procedura desfășurată în alte organizații comerciale. Recalcularea împrumutului se desfășoară în următoarele condiții:

• Perioada de acțiune a împrumutului rămâne aceeași (cu o scădere a termenului, rambursarea anticipată este imposibilă) - următoarea contribuție va reduce doar valoarea datoriei și nu numărul de plăți.
• Închiderea timpurie a împrumutului va fi executată a doua zi după aplicarea sau completarea formularului corespunzător în contul personal.
• Returnați complet toate creditele sunt posibile doar la 30 de zile după emiterea unui credit ipotecar.
• Valoarea minimă de plată pentru rambursarea parțială este proporțională cu dimensiunea datoriei globale. Nu există o limită de top.
• Mijloacele sunt debitate din contul anexat la ipotecare (cu o cantitate insuficientă de procedură va fi anulată).
• După transferul unei mici părți a împrumutului, trebuie să enumerați plata ulterioară, a căror dimensiune va fi redusă.

Puteți face fonduri în cont în biroul băncii, prin intermediul contului terminal și personal. Cu rambursarea parțială anticipată a împrumutului, o organizație comercială este obligată să furnizeze un nou program la împrumut.

Cum să plătiți un împrumut în Sberbank înainte de program

Fost, Clientul ar trebui să contacteze biroul unei instituții financiare și comerciale, care a făcut un împrumut ipotecar. Completând o aplicație după consultarea cu un specialist, împrumutatul se protejează de posibilele probleme legate de eliminarea fondurilor din cont.

Rambursarea parțială a împrumuturilor

După transferul sumei necesare în spatele acesteia, urmează o altă plată, calculată în funcție de datoria rămasă. Se formează un nou program de rambursare a împrumutului.

Instrucțiunile de rambursare a datoriilor sunt destul de simple:

• clientul selectează data, cu o lună înainte de plata plății;
• Împrumutatul enumeră fondurile în contul său curent;
• pune o cerere la bancă cu privire la plata perioadei stabilite anterior;
• după permisiunea rezultată, care este eliberată fie a mâinilor clientului, este fie trimisă prin poștă, fondurile vor fi utilizate pentru a plăti pentru datoria planificată anterior planificată;
• schema de plată este convertită împreună cu ipoteca rămasă și este furnizată împrumutatului.

Cu plăți anne (acțiuni egale), este mai ușor să recalculați valoarea contribuțiilor ulterioare. Este mai dificil să redistribuiți datoria dacă schema de rambursare este diferențiată și depinde de valoare totală împrumut. Banca poate stabili un program plutitor cu contribuții variind lunar.

Rambursarea rapidă completă

Acordul de împrumut încetează să acționeze, însă procedura de închidere a acesteia trebuie efectuată corect, pentru a nu rămâne canelura înainte organizația comercială - în ceea ce privește asigurarea, comisioanele.

Cum este rambursarea datoriei în acest caz:

• Împrumutatul enumeră fondurile către contul curent atașat ipotecii cu 30 de zile înainte de rambursarea împrumutului;
• pune o cerere la Sberbank, cu o cerere de închidere a contractului pentru termenul datorită calculului complet;
• o organizație comercială va examina situația și după ce este convinsă că fondurile din contul va acorda suficient permisului de a efectua o operațiune;
• fondurile în mod automat spike cu R / de la debitor în favoarea băncii;
• contractul este închis în cele din urmă.

La sfârșitul întregii proceduri, o instituție financiară și de credit oferă unui împrumutat în mâinile unui certificat de lipsă de datorie. Documentul trebuie să conțină - numărul contractului, datele debitorului și informațiile pe care întregul împrumut le plătește în întregime și susțin lick-ul fizic Nu lipsesc.

Etapa finală și ultima este anularea sarcinii înregistrate în Registrul imobiliar de stat.

Poate dacă datoria să plătească devreme - această operație Sberbank Rusia oferă, dar numai sub rezerva principalelor cerințe și succesiune a procedurii. Pentru a calcula, puteți utiliza calculatorul pe site-ul oficial Sberbank.

Ipoteca - Profitul pe termen lung pentru fiecare bancă. La emiterea de fonduri semnificative. Pentru Întoarcerea timpurie Creditele Venitul nu vine, ceea ce nu justifică investiția unei organizații comerciale.

Instituția financiară și de credit continuă să plătească pentru utilizarea atrasă bani gheataȘi acest lucru nu este profitabil pentru el din punct de vedere economic. Prin urmare, în împrumutul ulterior, ei pot refuza clientul, deoarece va exista un risc semnificativ.

Video: merită să plătiți o ipotecă înainte de program?

Mulți oameni se bucură de credite ipotecare pentru a cumpăra diferite imobile destinate rezidenta permanenta. Astfel de împrumuturi sunt caracterizate de o dimensiune semnificativă și o perioadă lungă de credit.

Pentru a reduce această perioadă, mulți oameni preferă să facă anumite sume de fonduri pentru a rambursa un împrumut.

Există trei puncte de vedere asupra acestui proces, deci este necesar să se studieze fezabilitatea acestei proceduri, să evalueze că este menționat în legislație, precum și să ia în considerare opinia instituției bancare în sine.

Ceea ce spune legea

Relativ recent, posibilitatea rambursării anticipate a fost stabilită de bănci în sine, astfel încât debitorii au trebuit să țină seama de acele articole care au fost în contractul de împrumut.

Important! Unele bănci au interzis anterior să facă bani înainte de program, în timp ce alții au stabilit un interes semnificativ pentru acest proces, deci a fost într-adevăr neprofitabilă să se bucure de această ocazie.

Odată cu introducerea Legii federale nr. 284, a devenit posibilă pentru debitorii în orice moment să facă fonduri în plus față de împrumut, prin urmare băncile nu pot stabili nicio restricție asupra acestui proces.

Cum să plătiți o ipotecă în Sberbank? Priveste filmarea:

Chiar dacă elementul corespunzător se face în contract, pe baza cărora debitorul nu ar trebui să plătească bani în afara programului de plată, acesta va fi considerat că nu are forță juridicăAstfel încât încalcă direct termenii dreptului.

Dar chiar și în astfel de condiții, debitorii trebuie să notifice banca în 30 de zile că fondurile vor fi făcute mai devreme.

Ce gândesc băncile despre asta

Creditele ipotecare pentru fiecare organizație bancară sunt considerate produse suficient de profitabile, deoarece acestea oferă venituri regulate și ridicate.

Deci, dacă debitorilor încep aceste împrumuturi pentru a rambursa contribuții suplimentareAceasta duce la o scădere a profiturilor băncii.

Unele bănci sunt deloc care preferă să ramburseze diferite credite înainte de program, să contribuie la lista specială, pe baza căreia nu le oferă termeni profitabili împrumuturi.

Ce spune bunul simț

Fiecare persoană care are obligații înainte de orice organizația bancarăDorește să le îndeplinească cât mai repede posibil.

Dar înainte de a face orice sumă de bani, unele nuanțe ar trebui luate în considerare:

• dacă există un sistem de plăți anuitate, atunci rambursarea anticipată este considerată prea adecvată, deoarece inițial este plătită o sumă semnificativă sub formă de interes și nu datoria principală;
• dacă în țară rata de creștere a inflației este la un nivel ridicat, atunci este lipsită de sens să facă bani cu privire la ipotecă în avans, deoarece datoria depreciază în mod independent;
• se recomandă alegerea cu rambursarea anticipată o scădere a termenului de creditare, nu o plată lunară, deoarece este tocmai o astfel de alegere care reduce o plată în plus față de împrumut.

Cum de a face o ipotecă cu istoricul de credit rău? Vezi.

Important! Orice debitor înainte de a face orice sumă suplimentară ar trebui să fie conștientă de nevoile lor de venit și de familie, deoarece nu este de dorit să fie eliminată bugetul familiei. O sumă semnificativă care va afecta negativ nivelul de trai.

Ce condiții sunt rambursarea anticipată a ipotecii în Sberbank

Cel mai adesea, cetățenii preferă să caute un împrumut ipotecar în Sberbank.

Această instituție vă permite să rambursați plăți suplimentare, dar trebuie respectate anumite condiții:

• atunci când se utilizează o astfel de metodă, o plată lunară scade, care nu este considerată prea profitabilă pentru plătitori;
• ar trebui să notifice banca cu privire la necesitatea de a face o sumă nouă;
• pentru aceasta trebuie să scrieți în mod constant o declarație corespunzătoare;
• suma potrivită ar trebui să fie la data plății împreună cu banii pe credit în contul, astfel încât să nu se efectueze stocuri automate și dacă fondurile nu sunt suficiente, atunci rambursarea anticipată nu va fi produsă.

Important! Sberbank nu poate utiliza diferite măsuri menite să creeze obstacole în calea debitorilor să plătească fonduri în afara programului de plată.

Caracteristicile utilizării unui calculator pentru calcularea

Înainte de a face orice sumă suplimentară la împrumut, se recomandă pre-utilizarea specială calculator onlinepermițându-vă să determinați cât de profitabil și adecvat este acest proces.

La site-ul Sberbank, puteți aplica pentru rambursarea anticipată utilizând calculatorul.

Calculatorul este suficient de simplu pentru care se efectuează pași succesivi:

• metoda de interes acumulată, care poate fi anuitătă sau diferențiată;
• se determină dacă rambursarea va fi plină sau parțială;
• o pagină specială se deschide în care este necesar să introduceți informațiile de bază despre împrumut, și anume, contul de la care banii trebuie să fie scrise, precum și data la care este produsă;
• În linie, suma este introdusă de suma dorită de bani, care va fi pe un cont de a scrie o plată lunară;
• după completarea formularului, este apăsat butonul pentru înregistrare.

Datorită acțiunilor realizate, nu este necesar să participe la sucursala Sberbank pentru a scrie o declarație la fondurile de scriere timpurie. La data numită, banii în mod automat în cont vor fi debitați în contul împrumutului ipotecar.

Cum să închideți ipoteca în Sberbank

Dacă este planificat înainte de a rambursa pe deplin un împrumut ipotecar, este important să dați seama cum este corect închisă.

Pentru aceasta, se efectuează pași consecutivi simpli, dar li se garantează că, în viitor, nu va exista o situație în care sancțiunile sau interesul vor fi acumulate la soldul neremunerat al fondurilor. istoricul creditului debitor.

Listați ultima plată

Pentru a clarifica dimensiunea sa, este recomandabil să veniți la sucursala Sberbank sau să aflați aceste informații în Sberbank Online.

Puteți apela managerul organizației, care va furniza informațiile necesare, dar pentru acest lucru va trebui să informeze numărul contractului de credit. Suma dorită trebuie făcută ca ultima plată.

Înregistrarea cererii de închidere a contului și rambursarea împrumutului

Blocarea acestei declarații trebuie luată direct de la lucrătorii din Sberbank. Acesta introduce informații de bază privind contractul de împrumut. Aceasta este această etapă care asigură că în viitor nu va exista nici o dificultate cu datorii acumulate.

Ajuta la confirmarea rambursării și a lipsei de datorii

Pentru a face acest lucru, va trebui să scrieți o declarație prestabilită, după care angajatul instituției va emite acest certificat. Va fi nevoie de eliminarea greutății cu carcasa achiziționată în rosrestrestre.

Îndepărtarea sarcinii

Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați separarea Rosresterei. Când aveți nevoie de un pașaport, contract de credit, Certificat de la bancă, programul de plată și alte documente solicitate de această instituție.

Câteva zile mai târziu, va fi obținut un nou extract de la EGRN, ceea ce indică faptul că povara a fost filmată.

Apel la societatea de asigurări de anulare

Deoarece fondurile ipotecare sunt făcute înainte de program, rămâne, de obicei, valabilă pentru locuințe și debitor.

Prin urmare, este posibil să anulați datele polita de asigurare. În același timp, este posibil să se obțină o anumită cantitate de fonduri plătite pentru asigurare, care este recalculată de angajații organizației.

Pentru a face acest lucru, va trebui să scrieți o aplicație specială, precum și să trimiteți specialiștii de hârtie care să confirme că îndatorarea a fost închisă.

Indiferent dacă este recomandabil înainte de a stinge o ipotecă

Mulți oameni se gândesc dacă există vreun beneficiu atunci când faceți bani cu privire la ipoteca înainte de program.

Rambursarea anticipată În orice caz, conduce la o reducere a plății de plată a împrumutului, dacă este planificată utilizarea unor sume diferite suficiente pentru aceste scopuri, această opțiune este considerată a fi perspectivele și optimă pentru fiecare plătitor.

Datorită acestui proces, dimensiunea plății lunare este redusă, iar acest lucru este relevant pentru persoanele care au venituri sezoniere, deci la un moment dat pot face plăți semnificative de împrumut cu rambursarea anticipată și, într-o altă dorință de a reduce împrumutul sarcină.

Nu există nici o fezabilitate a rambursării anticipate a unui împrumut ipotecar dacă este posibil să se profite de acești bani în alte scopuri.

Monitorul de bani înainte de program nu conduce, de obicei, la o reducere minoră a plății lunare datorită duratei creditării.

Descoperirea depunerii în bancă este mai profitabilă, după care interesul acumulator va fi mai mare decât economisirea procentului de ipotecă.

Este mai profitabil să se utilizeze rambursarea anticipată cu plăți ipotecare diferențiate, iar dacă există o schemă de anuitate standard, nu poate exista nici o fezabilitate a acestor acțiuni.

Concluzie

Astfel, dacă există o ipotecă în Sberbank, fiecare împrumutat are ocazia să facă fonduri înainte de acest împrumut. Pentru aceasta, este important să notificați banca și să aveți banii necesari în aceste scopuri.

Cum de a organiza o evaluare profitabilă a apartamentului - citiți.

Acest proces este considerat avantajos pentru persoanele care doresc să reducă suprapunerea împrumutului și să reducă plata lunară. Este recomandabil să utilizați rambursarea anticipată dacă banii împrumutului se face destul de des și în mod regulat și altfel nu va exista o oportunitate datorită creșterii inflației.

Mulți oameni preferă să se bucure de bani gratis pentru alte scopuri care contribuie la obținerea profitului, ceea ce face posibilă obținerea unei multe întoarceri decât cu rambursarea anticipată a ipotecii.