Proprietarul apartamentului închiriat ți-a sugerat brusc să aduni și să eliberezi rapid un apartament, deși aranjamentul despre apartamentul de închiriere a fost pentru o perioadă mai lungă? În ce caz, proprietarul nu poate conduce apartament detașabil Perioada de timp convenită anterior?
Materiale pe subiect:
Totul depinde de disponibilitatea unui acord de închiriere (angajare) sau absența acesteia. În cazul în care un tratatul NAMA. (Închiriere) este și elaborat corect, va deveni arma ta în disputa cu privire la momentul apartamentului.
Drepturile angajatorului premisele rezidențiale:
- trăiesc într-o cameră de închiriere;
- trimiteți instanței în cazul neîndeplinirii proprietarului apartamentului.
Responsabilitățile proprietarului apartamentului închiriat (art.676):
- transferați la spațiile rezidențiale gratuite ale angajatorului într-un stat potrivit pentru viață;
- să furnizeze sau să furnizeze furnizarea angajatorului pentru taxa necesară servicii comunale, asigurați-vă reparația proprietății comune apartament și dispozitive pentru furnizarea de servicii de utilități în spațiile rezidențiale.
Fara contract
există acordul de închiriere rezidențială Nu a fost semnat, iar o primire a chiriei din proprietarul apartamentului nu a luat, din păcate, va rămâne doar. Fără angajarea, puteți fi expulzați pur și simplu din cauza planurilor de eliberare sau pentru că ați turnat floarea în apartament ocupat. În acest caz, pentru a obține decizia instanței la cazare pentru o perioadă care a fost prevăzută în Uniune în apartament va fi dificil. Confirmați contractele de închiriere a locuințelor și a termenelor sale limită cu nimic, cu excepția furnizării mai multor martori care au văzut că ați transmis proprietarul chiriei și ați convenit asupra condițiilor de viață.
Dacă proprietarul apartamentului închiriat se confruntă cu instanța și alte pedepse, de exemplu, poliția, cu îndrăzneală. Judecătorul va fi de partea voastră, dacă numai proprietarul nu reușește să dovedească faptul că contractul de angajare este rupt de dvs.
Rețineți dacă contractul de contract de angajare se încheie - proprietarul trebuie să vă împiedice despre refuzul de ao extinde în trei luni. Dacă nici tu, nici proprietarul nu se ocupă de extensia și termenul acțiunii sale sunt pe cale să se încheie, situația controversată apare dacă proprietarul apartamentului nu a avertizat despre intențiile sale, așa cum ar fi trebuit să fie, de la un punct legal de vedere, contractul este considerat scutit (, p. 684).
Prin hotărârea judecătorească, angajatorul poate primi un termen limită pentru eliminarea încălcărilor care au servit drept bază pentru rezilierea contractului de angajare a spațiilor rezidențiale. Dacă, în această perioadă, locuința chiriașului nu va accepta toate măsurile necesare, Curtea de reaplicare a LODGER decide la încetarea contractului de angajare a spațiilor rezidențiale.
Conflictele apar adesea între proprietarii de afaceri și proprietarii de spații, ca rezultat al căruia proprietarul poate solicita eliberarea premiselor. Vinotul unei astfel de situații poate fi atât un chiriaș, cât și proprietarul însuși.
Dacă sunteți într-o astfel de situație, este important să vă amintiți că, indiferent de cine a încălcat termenii contractului, antreprenorul se află într-o poziție mai câștigătoare și poate conta pe cel puțin întârzierea "evacuării" înainte de a primi o hotărâre judecătorească.
Cum să se comporte într-o astfel de situație spune Leonid Titov, consilierul juridic al firmei de avocatură Alta Via.
Cum să vă protejați de evacuare?
Pentru a elimina complet probabilitatea de evacuare, din păcate, nu va funcționa. Dar un acord de închiriere bine compus minimizează riscul de pierdere timpurie a dreptului de a utiliza premisele. Scopul oricărui contract ar trebui să fie dezvoltarea unui sistem adecvat de controale și contragreutăți, ceea ce va limita ambele părți ale abuzului.
Contractul este de dorit să identifice în mod clar următoarele condiții:
- procedura de modificare a chiriei pentru a reduce riscul de conflict din cauza dezacordului cu valoarea plăților;
- procedura de schimb de mesaje semnificative din punct de vedere juridic (de exemplu, coordonarea reamenajării, livrarea la subînchiriere și așa mai departe), astfel încât în \u200b\u200bviitor proprietarul sau chiriașul să nu se refere la faptul că orice notificare nu a primit în timp sau nu a fost primită deloc;
- cazuri în care proprietarul are dreptul la terminare unilaterală Contracte de închiriere. Este posibil să se stabilească un drept necondiționat la o astfel de reziliere, dar în același timp, să plătească compensații chiriașului;
- este posibil să se stabilească o interdicție privind încetarea contractului de către chiriaș în mod unilateral și să ofere o pedeapsă pentru încălcarea acestei condiții;
- timp rezonabil în timpul căruia chiriașul trebuie să părăsească camera la terminarea anticipată contracta.
Cum să se comporte pentru a evita posibilele conflicte?
Pentru aceasta, este necesar să urmați în mod clar relațiile contractuale, să respecte cerințele proprietarului pentru utilizarea camerei. Coordonate cu proprietarul (și dacă coordonarea nu este prevăzută de contract - notifică intenția intenției) acelea sau alte acțiuni cu subiectul contractului de leasing, de exemplu:
- transmiterea la subînchiriere;
- reamenajarea sau instalarea de îmbunătățiri inseparabile;
- schimbarea aspectului decorativ al grupului de intrare;
- instalarea structurilor promoționale pe fațada clădirii sau la intrare.
În același timp, în nici un caz nu pot merge pe proprietar tot timpul. În cazul în care proprietarul prezintă cerințele care nu sunt prevăzute de contract, este necesar să o specificați în scris, referindu-se la contractul de închiriere.
Ce se întâmplă dacă proprietarul a anunțat deja intenția de a rezilia contractul de închiriere?
În primul rând, chiriașul trebuie să înțeleagă motivația proprietarului. Acest lucru poate fi ca o reacție la acțiunile fără scrupule ale chiriașului (întârzierea de închiriere, reamenajarea incoerentă și așa mai departe) și interesul comercial al proprietarului, de exemplu:
- a obtine mai mult oferta avantajoasă de la terț;
- bLUF, care are scopul în timpul negocierilor pentru a crește dimensiunea chiriei;
- inconsecvența venitului planificat din închirierea situației reale;
- o schimbare accentuată a situației pe piața imobiliară și așa mai departe.
În unele cazuri, în timpul negocierilor este posibil să se obțină mai mult condiții favorabileÎn altele, este mai bine să fiți de acord cu încetarea anticipată sau la creșterea plăților de închiriere. Puteți lua întotdeauna în considerare un plan de retragere, începeți să căutați o altă cameră de închiriat. În prezent, în nici un caz nu începe imediat conflictul cu proprietarul și nu faceți acțiuni fără griji.
Cum să păstrați negocierile pre-proces?
În orice contract de închiriere, formularea este de obicei cuprinsă: "Părțile vor încerca să rezolve orice situație de conflict prin negocieri ...". Această formulare obligă, de fapt, proprietarul și chiriașul înainte de a merge la instanță respectă procedura de plângere pentru rezolvarea conflictului. De obicei, niciuna dintre părți nu este interesată de litigiu, deoarece este foarte scumpă și adesea nu permite atingerea rezultatului dorit.
La negociere, este necesar să se desemneze în mod clar poziția sa. În același timp, este necesar să se ofere diverse opțiuni pentru rezolvarea litigiului și obținerea rezultatului dorit. Scopul negocierilor în orice caz este capacitatea de a evita procesul și, în același timp, să atingă rezultatul dorit.
În acest caz, este mai bine fără un conflict suplimentar pentru a părăsi camera de închiriere?
Există cazuri în care este mai bine să părăsiți camera fără întrebări inutile:
- chiriașul însuși a încălcat contractul de închiriere;
- proprietarul oferă o compensație avantajoasă pentru încetarea contractului;
- chiriașul are o premisă alternativă pentru lucrări ulterioare;
- În timpul negocierilor, a fost posibilă realizarea unui compromis, proprietarul este de acord să îndeplinească o serie de condiții sau să "ierte" chiriașului de încălcare.
Cum să transferați în mod corespunzător plasarea proprietarului, care refuză să-l accepte?
Adesea apar probleme atunci când părțile au fost deja de acord Întoarcerea timpurie Premisele de la închiriere, dacă este transmis direct de actul de primire și transmisie. La transferarea camerei, chiriașul trebuie să fie de acord cu proprietarul despre ziua transmiterii și să aducă camera la un stat care a fost negociat la încheierea contractului.
Dacă proprietarul refuză să accepte premisele datorate căruia chiriașul nu este de acord, este necesar:
- semnalizați unilateral un act de transmisie de acceptare;
- Încercați să fotografiați procesul de transmisie într-o fotografie sau video;
- cheile și actele semnate unilateral pentru a trimite proprietarului prin poștă la adresa specificată în contract.
Aceste acțiuni vor continua să dovedească revenirea în timp util a camerei, care va deveni baza pentru non-profit de chirie suplimentară.
Ce se întâmplă dacă proprietarul împiedică accesul la cameră, de exemplu, a schimbat încuietori?
Astfel de situații apar adesea și, în cea mai mare parte, au motive bune. Dacă sa întâmplat acest lucru, instanța este cel mai probabil inevitabilă, deci este necesar să încercați să accesați camera.
Procedura depinde de motivele, dar, în orice caz, este necesar să se pregătească o creanță care să conțină cerințe clare și sugestii pentru proprietarul, cum ar fi:
- specificați condițiile de care aveți nevoie pentru a efectua chiriașul pentru a returna accesul la cameră;
- specificați capacitatea de a recupera pierderile / sancțiunile pentru neutilizarea spațiilor în cauză;
- sugerează o modalitate de a rezolva conflictul.
Cel mai adesea, proprietarul blochează accesul la cameră datorită unei încălcări brute de către chiriașul sarcinilor sale în temeiul contractului. Și toate cazurile în care proprietarul are dreptul la acest lucru ar trebui să fie indicat în contract. Dacă nu conține astfel de condiții, atunci acțiunile locatorului sunt ilegale și pot fi contestate.
Cum să vă pregătiți pentru proces cu proprietarul?
În cazul în care, în timpul negocierilor, nu a fost posibil să se înțeleagă înțelegerea reciprocă, în cazul unui proces, este necesar să se colecteze documente care să dovedească conformitatea cu Tratatul de la Tratat.
De obicei, arată așa:
- documente care confirmă coordonarea anumitor acțiuni cu spațiile;
- documentele care confirmă plata în timp util (dacă în momentul conflictului a existat o datorie, se recomandă să se plătească);
- documente care conțin informații privind negocierile preventive (revendicări, notificări și așa mai departe);
- documentele care confirmă încearcă să returneze spațiile la locator.
Cel mai important document pentru provocarea poziției proprietarului este o examinare preventivă care confirmă sau refuză momente controversate. Aceste documente confirmă intențiile bona fide ale chiriașului și ne permit să dovedim instanța de interes pentru rezolvarea conflictului.
Dacă, ca urmare a acțiunilor proprietarului, am pierde pierderi, poate fi dovedit și obține compensații?
Da, eventual. Pentru aceasta, este necesar să se stabilească în mod clar în contract, în ce cazuri are dreptul de a compensa daunele. În plus, puteți instala extreme de dimensiune pierderile care sunt obligate să compenseze proprietarul în anumite cazuri.
Dacă nu există astfel de condiții în contract, este dificil să se dovedească cantitatea de daune. Dar pentru a avea o șansă de rezultate pozitive, trebuie să rezolvați toate pierderile, cum ar fi profiturile reale și pierdute.
Alexandru, evacuați și reziliați contractul - este posibil numai prin intermediul Curții.
Prin urmare, dacă proprietarul vine cu incinte, atunci îi arătați un contract, atunci va pleca și el. Forța evacuați, nimeni nu are dreptul!
Articolul 675 din Codul civil al Federației Ruse. Conservarea unui contract de angajare a spațiilor rezidențiale atunci când tranziția de proprietate asupra spațiilor rezidențiale
Tranziția de proprietate asupra proprietății unei spații rezidențiale ocupate în temeiul contractului nu implică încetarea sau modificările contractului de angajare a spațiilor rezidențiale. În același timp, noul proprietar devine lider în condițiile contractului încheiat anterior de angajare.
Articolul 684 din Codul civil al Federației Ruse. Dreptul preferențial al angajatorului la încheierea contractului pentru un nou termen
După expirarea contractului de angajare a unui loc rezidențial, angajatorul are un drept predominant de a încheia un contract de angajare a spațiilor rezidențiale pentru un nou termen.
Nu mai târziu de trei luni înainte de expirarea contractului de angajare a unui loc rezidențial, moderatorul ar trebui să ofere angajatorului să încheie un acord privind aceleași sau alte condiții sau de a avertiza angajatorul cu privire la refuzul de a extinde contractul în legătură cu Decizie de a nu închiria un premise rezidențiale nu mai puțin de un an. În cazul în care șoldul nu a îndeplinit această datorie, iar angajatorul nu a refuzat să extindă contractul, contractul este considerat extins în aceleași condiții pentru aceeași perioadă.
La coordonarea termenilor contractului, angajatorul nu are dreptul să solicite o creștere a numărului de persoane, care trăiesc în mod constant cu el, în cadrul contractului de angajare a spațiilor rezidențiale.
Dacă HODGER a refuzat să extindă contractul în legătură cu decizia de a nu lua premisele V., dar în cursul anului de la data expirării termenului contractului cu angajatorul a încheiat un contract de angajare a spațiilor rezidențiale cu altul Persoana, angajatorul are dreptul să solicite recunoașterea unui astfel de contract de către daunele invalide și (sau) cauzate de refuzul de a relua contractul cu el.
1. Chiriașul spațiilor rezidențiale are dreptul cu consimțământul altor cetățeni care locuiesc permanent cu el, în orice moment să rezilieze contractul de muncă cu avertizarea scrisă a șoldului timp de trei luni.
2. Contractul de angajare a spațiilor rezidențiale poate fi încheiat în ordinul judiciar La cererea colegului în cazuri:
taxa non-angajată pentru spațiile rezidențiale timp de șase luni, în cazul în care un contract nu a fost stabilit pentru o perioadă mai lungă și cu angajare pe termen scurt în cazul neplății consiliului de administrație de mai mult de două ori după plata perioadei de plată stabilită prin tratat);
distrugerea sau deteriorarea spațiilor rezidențiale de către angajator sau de alți cetățeni, pentru care acțiuni răspunde.
Prin hotărârea judecătorească, angajatorul poate primi o perioadă de cel mult un an pentru a elimina încălcările care au servit drept bază pentru rezilierea contractului de angajare a unui loc rezidențial. În cazul în care angajatorul nu va elimina încălcările care nu au eliminat de către instanță sau nu acceptă toate măsurile necesare pentru a le elimina, Curtea pentru agentul returbat decide să rezilieze contractul de angajare a spațiilor rezidențiale. În același timp, la cererea angajatorului, Curtea în rezolvarea încetării contractului poate declara executarea deciziei pentru o perioadă de cel mult un an.
(3) Contractul de angajare a spațiilor rezidențiale poate fi încheiat în instanță la cererea oricărei părți din contract:
ConsultantPlus: Notă.
Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47 a aprobat prevederea privind recunoașterea spațiilor rezidențiale, a spațiilor rezidențiale nepotrivite pentru urgența de reședință și a apartamentelor și supuse demolării sau reconstrucției.
dacă camera încetează să fie potrivită pentru rezidenta permanenta, precum și în cazul stării sale de urgență;
În alte cazuri prevăzute de legislația privind locuințele.
4. În cazul în care angajarea unui spații rezidențiale sau a altor cetățeni, pentru acțiunile pe care le răspunde, spațiile rezidențiale nu sunt destinate sau încalcă sistematic drepturile și interesele vecinilor, pielea poate avertiza angajatorul cu privire la necesitatea de a elimina încălcarea .
În cazul în care angajatorul sau alți cetățeni, pentru acțiunile cărora răspunde, după ce avertizarea continuă să utilizeze premisele rezidențiale nu sunt pentru numire sau de a încălca drepturile și interesele vecinilor, angajarea spațiilor rezidențiale are dreptul să se încheie. În acest caz, se aplică normele prevăzute la alin. Alineatul (2) din prezentul articol.
Va evis, prin instanță - așteptați interesele dvs., legea de partea dvs.
Căutarea și închirierea de spații - dureri de cap etern de antreprenori. Când procesul este finalizat cu succes, este prea devreme să vă relaxați. Cele mai teribile probleme pot fi înainte. Proprietarii necurat pot stabili în mod neașteptat ușă, blocați accesul sau sigilează camera împreună cu proprietatea din ea. Că acest lucru nu se întâmplă, "secret" împreună cu avocații au pregătit un ghid pentru a comunica cu proprietarii de spații comerciale.
Teorie
1. Examinați contractul de închiriere
Specificitatea relațiilor de închiriere este că multe dintre aspectele lor nu sunt reglementate direct de lege. Multe dispoziții importante (procedura de calculare între părți, returnarea spațiilor, repararea, costurile operaționale) trebuie soluționate direct în contractul de închiriere. Cel mai probabil, în multe chestiuni, contractul va conține o poziție deliberată avantajoasă pentru proprietarul care face ca chiriașul să fie aproape neputincios.
În cazul în care drepturile proprietarului se termină tratatul unilateral în contract nu este cuprins, rezilierea până la expirarea perioadei de valabilitate poate apărea numai în instanță. Navigați la articolul 619 din Codul civil al Federației Ruse.
2. Verificați o notificare de încetare scrisă
Înainte de a termina contractul, proprietarul este obligat să trimită un avertisment scris cu privire la necesitatea de a îndeplini obligațiile care decurg din contract și intenția de a rezilia contractul.
3. Înțelegeți de ce a fost expulzat
În cazul în care cerințele sunt asociate cu încălcări ale termenilor contractului de către chiriașii (de exemplu, o încălcare a termenilor de transfer de chirie, deteriorarea premiselor), acordând dreptul la proprietar înainte de a rezilia contractul În instanță, în temeiul articolului 619 Cod Civil Sau să-l refuze în procedură extrajudiciară unică pe baza prevederilor contractului în sine, chiriașul trebuie să oprească încălcările corespunzătoare.
4. Discutați cu proprietarul
Zhanna Alexandrova.
Consilierul juridic "Intercersion"
În cadrul crizei, proprietarii nu sunt avantajoși să piardă chiriașii, deoarece un număr mare de spațiu comercial și de birouri este gol. Prin urmare, orice conflict poate fi tratat pentru a rezolva calea pașnică. În cazul datoriei, puteți conveni asupra scăderii temporare a ratei de închiriere sau a unei întârzieri sau a plății pentru datorii din cauza unei plăți de securitate.
5. Încheiați un nou acord
După eliminarea încălcării, rezultatele negocierilor cu proprietarul ar trebui înregistrate într-un document scris (acord, protocol sau memorandum). În aceasta, proprietarul va confirma satisfacția cerințelor și lipsei de pretenții adresate chiriașului ca motiv pentru încetarea anticipată a contractului de leasing.
6. Așteptați agenda instanței și nu mergeți nicăieri
Andrey Kuzmin.
Partener principal al biroului de avocatură "Titov, Kuzmin și parteneri"
Dacă nu a fost posibil să se realizeze un acord, este necesar să se înțeleagă că, fără o condiție specială în contract, proprietarul înainte de terminarea contractului nu are dreptul de a vă limita accesul la sediu și de a vă ține proprietatea. În cazul unor astfel de acțiuni, puteți contacta agențiile de aplicare a legii, precum și stabiliți o cerere la locator cu cerința de a compensa pierderile. Atâta timp cât proprietarul limitează trecerea în cameră, organizația nu poate desfășura activități, ceea ce duce la pierderi.
Evgeny Krasnopoirov.
Avocatul companiei "Laweette"
Cerința de a rezilia contractul poate fi anunțată de către Locator către Curte numai după primirea refuzului chiriașului de a rezilia contractul sau nepi primirea răspunsului în termen de 30 de zile.
7. Fixați cerințele locatorului
Schimburile de mesaje și notificări în scris în metodele contractuale și numai pe adresele corespunzătoare specificate în acord. În cazul în care aceste condiții nu au discutat în prealabil, conduc la scrisori personalizate cu o notificare de livrare, prin poștă sau cu ajutorul serviciului de curierat, cu o notă goală privind livrarea corectă a notificării reprezentantului proprietarului ( Chiar dacă proprietarul se află în camera de lângă dvs.).
În nici un caz nu semnați fără a căuta notificări și acte. De exemplu, proprietarul vă aduce un act pe care l-ați înrăutățit o cameră de închiriere, ceea ce nu este adevărat. Reflectați în acest act că documentul este întocmit fără prezența dvs. că părțile nu au fost create de Comisie că nu ați înrăutățit premisele, dar au făcut-o tocmai în acest formular și nu au fost de acord cu notificare cu actul. După primirea unor astfel de acte, asigurați-vă că trimiteți o scrisoare Leaser, care enumeră toate faptele care nu corespund realității și au provocat dezacordul tău.
8. Opriți plata
În temeiul articolului 328 din Codul civil al Federației Ruse, chiriașul are dreptul de a suspenda să plătească o chirie drept contra-îndeplinire a obligațiilor.
9. Scoateți proprietatea
Timofey Ermak.
Oficiul de drept partener al partenerilor "Jurlov și parteneri"
În cazul în care conflictele cu proprietarul, chiriașul se află într-un dezavantaj, deoarece proprietarul poate închide accesul la cameră și blochează proprietatea chiriașului acolo. Proprietarul în acest caz se referă la normele legii "în exploatație" și justifică acțiunile sale o garanție a despăgubirii pentru pierderile sale. Există o mare probabilitate ca proprietatea să fie ținută până la luarea în considerare a disputelor și poate că va dispărea fără urme. Prin urmare, în cazul în care conflictul sa mutat în faza deschisă, este mai bine să promiteți proprietatea și să notificați proprietarul eliberării spațiilor pentru a nu "obține" pentru închirieri suplimentare. Dacă proprietatea dvs. este în neregulă cu chiriașul, puteți contacta agențiile de aplicare a legii cu o declarație despre autoguvernare sau să depună un proces asupra Curții cu privire la recuperarea proprietății de la proprietatea ilegală a altcuiva.
Mikhail Kolotov.
Șeful practicii "Pământul. Independență. Investits" Compania "ENSO"
Lada Gorelik.
Partener de conducere al consiliului de avocați din Moscova "Gorelik și parteneri"
În cazul blocării accesului la camera închiriată (protecția nu permite, schimbarea încuietorilor și așa mai departe) obligatoriu Sunați ofițerii de poliție și remediați acest fapt în protocol. În plus, este necesar să trimiteți o scrisoare locului, ceea ce indică faptul că costul echipamentului / mobilierului / produsului este atât de mult încât, în momentul de față, proprietarul va fi responsabil pentru siguranța proprietății dvs., care se datorează ilegalului Eșecul de a admite la spațiile închiriate efectuați pierderi substanțiale într-o astfel de dimensiune și că pierderile pe care intenționați să le colectați programul de la proprietar.
Dacă ați reluat toleranța în camera de închiriere, nu intrați fără reprezentanți ai proprietarului. Este necesar să se creeze o comisie și să efectueze inventarul proprietății. În cazul în care proprietarul sau reprezentanții săi refuză să participe la activitatea Comisiei sau să semneze un act de inventar al proprietății, trebuie să faceți o marcă despre acest lucru cu participarea martorilor dezinteresați ai ceea ce se întâmplă (nu printre angajații companiei dvs.) sau invitați notari să remedieze ceea ce se întâmplă. De asemenea, este de dorit să vizitați înregistrarea video și audio a ceea ce se întâmplă.
10. Contactați Curtea însuși
Alexander Batalov.
Consilier de practici imobiliare și CMS
Chiriașul are dreptul să se aplice instanței cu o cerere de proprietar pentru a elimina încălcările drepturilor chiriașului și a obstacolelor în calea utilizării premiselor pe baza articolelor 304 și 305 din Codul civil al Federației Ruse și compensarea daunelor cauzate de aceste încălcări. Scrisoare și alte dovezi colectate de chiriaș trebuie să fie trimise instanței pentru a justifica creanțele.
A doua opțiune trebuie să se aplice Curții un proces privind încetarea anticipată a contractului, în temeiul articolului 620 alineatul (1) din Codul civil. În cazul în care chiriașul decide să elibereze complet spațiile, atunci ar trebui să fie pre-securizat starea actuală (de preferință cu aplicația foto) sub forma unui act și încearcă să semneze un act din reprezentanții proprietarului. În același timp, chiriașul ar trebui să caute noi spații. Costul de stocare a proprietății și căutarea și închirierea de noi spații poate fi declarat ca pierderi care trebuie rambursate de către proprietarul simultan cu încetarea contractului de închiriere.
Practică
Alexey Gorobeik.
Grupul de administrare a companiilor "Gondichik și parteneri"
În ultimii ani, abordarea navelor și a legiuitorului la capacitatea de a se retrage din reglementările directe ale legii, adică la așa-numita "libertate a contractului" sa schimbat semnificativ. Acum totul este permis ca să nu fie interzis direct de amenințarea nulității și (sau) nu este asociată cu abuzul de drept, nu încalcă drepturile altora, precum și interesele publice. În același timp, practica cu această ocazie nu este distinsă prin stabilitate. Pentru un precedent în favoarea dvs., puteți găsi aproape întotdeauna un alt opus în conținut.
Există o singură componentă definitorie. În astfel de litigii, unul care este capabil să ofere controlul fizic (proprietatea) din cadrul Facilității controversate are un avantaj. Dacă proprietarul poate face dificilă accesarea angajaților și a vizitatorilor, este mai bine să căutați o cale liniștită, să vă împărțiți cu cele mai mici pierderi. Resursă la metodele de confruntare, inclusiv legale, urmează numai în cazuri extreme.
În cazul în care forța de pe partea chiriașului, atunci puteți începe să calculați opțiunile cu exploatația camerei și protecția judiciară simultană împotriva acțiunilor gazdă. În același timp, în nici un caz nu ar trebui să uităm să facă cu exactitate o chirie în partea pe care o recunoașteți.
Olga Koshek.
Președintele MO Sprijin și protecția întreprinderilor mici și mijlocii "Oameni de afaceri"
Am patru reguli pe care le urmăresc la încheierea unor contracte. Primul este de a citi contractul închiriat oferit de partea a doua. Al doilea este de a furniza versiunea dvs. a contractului sau de a edita opțiunea prezentată. Al treilea - pentru a coordona chiar și cele mai mici detalii, în special în ceea ce privește despărțirea. În al patrulea rând - nu semnează niciodată un acord fără consultare prealabilă cu avocații.
Cea mai mare problemă din estimările relațiilor este un chiriaș - în ratele de gri de scheme de plată de închiriere și în contracte "în cuvinte". Dacă aveți nevoie de plata parțială în plic, credeți-mă, va fi imposibil să-și dovediți lucrurile drepte în instanță. Cele mai multe situații de conflict apar tocmai cu un astfel de algoritm de relații. Am câteva exemple de despărțire complexă cu chiriașii. În toate cazurile, referindu-se la punctele de acord încheiate, operate în scris. Chiriașul a încălcat perioada de plată lunară timp de șase luni. Sancțiunile de întârziere au fost enumerate în contract, dar nu au fost niciodată aplicate. Am trimis o scrisoare de cerere și am notificat că, potrivit tratatului, compania va fi obligată să plătească sancțiuni. În cazul încălcării continue a programului de plată, contractul pe care intenționăm să îl terminăm. În scrisoarea noastră, reacția nu mai era urmată. Mai mult, după un timp, chiriașul sa oprit să comunice și să răspundă la apelurile telefonice. Plata sa oprit deloc.
În zonele de depozitare aparținând personal, un număr mare de mobilier de cabinet aparținând chiriașului au rămas. Două săptămâni mai târziu, în prezența a trei dintre angajații mei, am fost forțați să deschidem camera. Am compilat un inventar al proprietății chiriașului și actul de autopsie, trimise copii ale adresa legala Firme prin scrisoare recomandată. După cum sa dovedit mai târziu, compania a avut serios dificultăți financiare. Ei erau deja într-o stare de litigii cu proprietarul piața comerciala Într-un centru comercial din apropiere. Am analizat situația pe platforma sa și am realizat că cel mai mult calea ieftină Pentru mine - este de a face parte dintr-un spirit-antreprenor cât mai curând posibil. Mi-am permis să scot mobilierul.
Loialitatea mea se datorează unui suflet care nu este larg, ci unui calcul financiar. Uneori, rezistența este mai scumpă. Prefer o rezolvare preventivă a conflictului cu satisfacția incompletă a ambelor părți. În cazul descris de mine, chiriașul a pierdut un depozit în valoare de o rată lunară conform contractului, iar camera mea stătea goală timp de câteva luni, în timp ce căutam un nou client.
