Reînnoirea ipotecii către o altă persoană VTB 24. Nuanțele de locuințe de creditare. Este posibil să re-remediați ipoteca pe o altă persoană, un alt apartament sau să schimbați banca? Răspunsuri M16-Manager ipotecar al agenției imobiliare Julia Schegolev

Mulți cetățeni au reușit să rezolve probleme de locuințe Cu o ipotecă. În procesul de plăți, uneori există planuri de viață, este nevoie de mutarea sau extinderea spațiului de locuit. Motivele vânzării imobiliare ipotecare pot fi multe, totuși, există îndoieli dacă este posibil să se transfere locuințe noului proprietar, în cazul în care procesul de implementare a apartamentului este limitat din cauza sarcinii ipotecare. În ciuda dificultăților, este posibil să se reorganizeze ipoteca unui alt împrumutat, care, împreună cu obligațiile de credit, primește dreptul la un nou spațiu de locuit.

Este posibil să se reorganizeze ipoteca pe o altă persoană

Atunci când ipoteca este reînnoită unei alte persoane, se desfășoară procedura de dedicare, care necesită o nouă coordonare cu Banca atunci când circumstanțele din diferite motive au fost forțate să transmită angajamentele restante și dreptul la proprietate cu un nou împrumutat.

Următoarele circumstanțe contribuie la reescularea datoriei prosperă:

Candidatura potențialului debitor satisface criteriile băncii.
Există un obiect nou de portabil.
Componența părților se schimbă acord de credit Cu eliberarea unui participant.

Restul regulilor și ordinea reînnoirii sunt specificate într-o instituție financiară specifică, în care a fost emis contractul primar.

Nu există dificultăți speciale în pierderea, dacă sunt îndeplinite toate cerințele băncii și consimțământul său este obținut. În ciuda lipsei de beneficii evidente pentru creditor, procedura cel mai adesea este de acord și semnează noi documente. În cazul în care devine evident că reînnoirea datoriei pe noul împrumutat este un pas forțat, care permite continuarea plăților ipotecare, partea de creditare continuă să se întâlnească.

În practica bancară, cazurile de reînnoire a datoriei ipotecare sunt rare, dar acest lucru nu înseamnă incapacitatea sau interzicerea acestei acțiuni. Printre majoritatea structuri financiare, cum ar fi VTB, Sberbank, există exemple de ridicare de succes și prompt, cu înlocuirea debitorului. Astfel, dacă ar fi trebuit să scape de obligațiile ipotecare, este foarte posibil să transferați un împrumut unei alte persoane.

În ciuda faptului că, în Sberbank, în sine, procesul de transfer de datorie ipotecară este convenit cu reticență, institutie financiara Întotdeauna gata să refinanțeze ipoteca unei alte bănci. Re-transferați o ipotecă unei alte persoane din Sberbank mai ușoară dacă este utilizată programe de credit organizații terțe. Dar, în același timp, nimeni nu împiedică clientul să ia un împrumut într-o altă bancă unui alt cetățean și să-și plătească creditul în Sberbank.

Restructurarea este oferită în condiții de 15% pe an cu rambursare pentru o perioadă de 10 ani.

În instituția de credit VTB, reînnoirea ipotecii are loc cu condiția ca clienții altor structuri financiare să fie implicate.

Reflinați ipoteca ca parte a refinantării de la VTB în următoarele condiții:

Rambursarea datoriilor poate fi extinsă la 50 de ani.
Datoria refinantată de la o jumătate de milion și mai mare. Dacă se dorește, re-emiterea contractului cu soldul datoriei ipotecare la 75 de milioane de ruble.
Rata este egală cu programele actuale de creditare a locuințelor cu încheierea obligatorie a contractului de asigurare.
Comisia este prevăzută pentru închirierea celulei, în valoare de până la 4 mii de ruble.

Procesul de transferare a obligațiilor de datorie față de un nou debitor este mai simplu decât acordul primar al tranzacției ipotecare și constă în următorii pași:

Studierea și coordonarea condițiilor de refinanțare a creditului ipotecar. În acest stadiu, actualul împrumutat este estimat de fezabilitatea economică a transferului drepturilor unui alt proprietar, iar cumpărătorul analizează beneficiul achiziției de locuințe ipotecare cu povara privind echilibrul obligațiilor de datorie.
Dacă condițiile aranjează toate părțile la tranzacția viitoare, pregătește documente pentru examinare în a treia parte organizația financiară. Acestea includ documente privind un nou împrumutat, confirmând persoana, respectarea parametrilor băncii, a veniturilor, precum și a unei copii a contractului creditor ipotecar curent.
În cazul în care banca este gata să transfere o ipotecă, fondurile pentru reziduul datoriei ipotecare actuale se fac în contul ipotecar al vânzătorului de proprietate. După rambursarea împrumutului, soldul rămâne în contul noului împrumutat. Un nou tratat implică angajamente față de întreaga sumă emisă de noul creditor.

Uneori, creditorul actual este de acord cu noile condiții ale împrumutului ipotecar cu parametri mai favorabili, reesindand datoria de la un client la altul. Din acest motiv, nu este în valoare de excluderea opțiunii atunci când, care a informat acordul preliminar de refinanțare noua organizațieClient, informând acest fapt creditorului său, primește aprobarea pentru a rescrie datoria în cadrul organizației sale.

Cum să completați un credit ipotecar într-un alt apartament

Rambursarea ipotecii durează ani și chiar decenii. Este posibil ca în procesul de întreținere a curentului datoria de credit Este necesar să se îmbunătățească, să extindă locuința sau o schimbare în locul de reședință. Pot fi necesare în transferul unui apartament ca un cadou sau o reînnoire compensată a proprietarului. În prezența altor imobile, care nu sunt împovărate de ipotecare și alte obligații, puteți încerca opțiunea de a se potrivi cu noua garanție într-un alt apartament.

Termenii de tranzacționare cu banca includ:

o nouă estimare a obiectului propus ca măsuri de securitate, cu o condiție care nu este mai mică de 80% din valoarea datoriei ipotecare;
depunerea unui pachet complet de documente imobiliare;
reeditați angajamentul cu semnarea unui nou contract pentru echilibrul datoriei;
Îndepărtarea sarcinii de la obiectul actual și înregistrarea angajamentului noii proprietăți.

După ce banca scade restricții din locuințe ipotecare, acesta poate fi vândut, prezentat, utilizat de orice alt mod în cadrul legii, fără a mai fi nevoie de coordonare cu creditorul.

Schema de proiectare a noii garanții este cea mai adesea legată de intenția de a obține o locuință mai confortabilă în loc de cea precedentă, luată la ipotecă.

Pentru a reorganiza ipoteca, următorii pași:

Apel la instituția de credit cu o declarație privind imposibilitatea de a continua să mențină datoria cu justificarea cauzei.
Găsiți un cumpărător, consonant cu achiziționarea unui apartament ipotecar.
Colectarea documentelor de către noul cumpărător de împrumutat și prezentat instituției de credit.
Obținerea unui verdict de aprobare (datorită faptului că procesul de transfer de datorie ipotecară apare rar, această etapă poate dura ceva timp banca necesară A lua o decizie).
Concluzie a unui nou acord privind echilibrul datoriei și încheierea unei tranzacții de vânzare.

Datorită duratei procesului de reînnoire, este important să se țină seama de faptul că transferul drepturilor la noul proprietar este consecvent, întregul împrumutat continuă să plătească contribuții lunare.

În cazul în care Împrumutatul dorește să vândă urgent proprietatea imobiliară pusă, întrebarea apare în fața lui - poate că ipoteca poate fi respinsă pe o altă persoană, indiferent dacă sunt posibile alte modalități de vânzare a obiectului, indiferent dacă este permisă înlocuirea băncii. Este doar pentru a face una dintre aceste acțiuni?

Este posibil să se reorganizeze ipoteca pe o altă persoană?

În cazul în care debitorul a decis să schimbe locul de reședință, să vândă imobiliare pentru un motiv sau altul, pentru a transfera drepturile la ipotecă în îngrijorare, el se referă la o consultare cu banca cu întrebarea, este posibilă traducerea ipotecii la o altă persoană.

Reînnoirea împrumutului ipotecar se poate face numai dacă există consimțământul băncii în acest sens - organizații bancare Nu există niciun beneficiu în reeperarea unui împrumut, ci, de regulă, se întâlnesc. Organizații de credit mari - Sberbank, VTB 24, Rosselkhozbank și alții răspund adesea la întrebarea întrebării, dacă este posibilă rescrierea ipotecii unei alte persoane, deoarece a efectuat în mod repetat procedura de schimbare a împrumutatului și nu împiedică astfel un tip de tranzacții. Uneori pentru bănci este singura modalitate de a rezolva problema cu datoria problematică.

În cazul dificultăților financiare, Împrumutatul încearcă să-și dea seama dacă este posibil să se reorganizeze ipoteca pe o altă persoană din Sberbank, VTB 24 sau o altă bancă, unde a făcut un împrumut. Înainte de a face acest lucru, merită să examinăm cu atenție procedura pentru această procedură.

Plătitorul împrumutului ipotecar se aplică posibilității de a efectua procedura de reedicare a unui împrumut unei alte persoane. Banca verifică identitatea noului împrumutat - experiență de muncă, solvabilitate și decide.
În cazul unui verdict pozitiv cu privire la posibilitatea unei tranzacții debitorului și new Borrower. Pregătiți un pachet de documente privind obiectul imobiliar și ipotecare decorată pentru transfer către bancă.
Banca concluzionează un acord cu un nou împrumutat pentru suma rămasă de datorie pe proprietate. Întrebările cu privire la suma deja plătită și depusă la prima tranșă sunt soluționate de către un debitor și de un nou împrumutat pe cont propriu.
În termen de o lună (reînnoirea ipotecii unei alte persoane, Sberbank și alte instituții de credit se desfășoară într-o astfel de perioadă), în timp ce emite documente, toate obligațiile care stau la împrumutul ipotecar rămân pentru împrumutatul anterior.

Cum să reluați ipoteca într-o altă bancă?

Cu permanent și venituri stabile Și o rată ridicată a dobânzii la împrumut, Împrumutatul se poate gândi cum să re-repetă mai mult mai convenabil. Cele mai multe dintre cele mai mari bănci dețin programe de refinanțare a împrumuturilor de locuințe emise în alte instituții de credit în termeni mai favorabili.

Pasul 1. Împrumutatul trebuie să examineze cu atenție condițiile de refinanțare a împrumutului într-o bancă terță parte, este foarte profitabilă.

Pasul 2. Documentele pentru aprobarea unui nou împrumut sunt prezentate într-o bancă de ansamblu - un contract pentru ipoteca deja decorată, un pachet de lucrări, confirmând personalitatea, solvabilitatea și angajarea Împrumutatului.

Pasul 3. Dacă noua bancă Aprobă personalitatea Împrumutatului, a emis inițial un împrumut este rambursat în conformitate cu detaliile băncii furnizate de împrumutat, care a făcut împrumutul inițial. În cazul în care suma enumerată de Bancă este mai mult decât soldul datoriei, diferența rămâne în contul bancar al împrumutatului. Împrumutul ipotecar într-o nouă bancă va fi considerat decorat pentru întreaga sumă enumerată.

În cazuri rare, ipoteca în conformitate cu procente noi, mai profitabile poate fi reclamat în propria sa bancă. Pentru a face acest lucru, după aprobarea inițială a refinanțării unui împrumut, o bancă terță poate oferi documente privind re-emiterea unui împrumut băncii sale. În același timp, puteți încerca să faceți o cerere de reducere a ratei dobânzii în cazul în care banca refuză, aprobarea de refinanțare într-o altă bancă este deja acolo și va fi posibilă utilizarea acesteia.

Reînnoirea ipotecii într-un alt apartament din Sberbank

Uneori există o situație pe care împrumutatul a decis să-și îmbunătățească conditii de viata și să achiziționeze imobiliare mai mari sau să dea sau să vândă un apartament sub sarcină. În același timp, are și alte bunuri imobiliare, care poate fi un nou suport ipotecar, poate încerca o astfel de opțiune ca o ipotecă de reisivă în cadrul unui nou depozit, în acest caz:

Împrumutatul inițiază evaluarea noii proprietăți stabilite. Costul noului obiect trebuie să depășească 80-85% din ipoteca rezultată;
un set de documente pe o nouă cheie este transferat Băncii;
În caz de consimțământ organizația de credit La transferul de sarcini de la un obiect la altul, se încheie un nou acord de împrumut pentru restul de ipotecă;
Îmbunătățirea din primul obiect imobiliar este îndepărtată și "transferată" la cel de-al doilea obiect;
vechile imobile pot fi implementate - vândute sau prezentate.

După cum vedem, dacă Împrumutatul a deteriorat situația financiară și trebuie să implementeze proprietățile imobiliare stabilite, acest lucru se poate face numai cu consimțământul băncii și în prezența aprobării de personalitate a noului împrumutat (dacă este ipoteca făcute la o altă persoană). Pentru a reduce interesul pentru ipotecare, puteți găsi o nouă bancă cu o rată de credit mai mică și să refinanțeze împrumutul în această bancă. Dacă un cetățean a decis să-și îmbunătățească zona de locuit, să achiziționeze cazare mai confortabilă folosind fonduri de creditÎn anumite condiții, este posibil să se reemiteze ipoteca unui alt obiect de bunuri imobiliare.

(2 Estimări, media: 5,00 din 5)

Nevoia de a vinde locuințe poate apărea în orice moment și din motive, pentru a prezice că este dificil. Deteriorarea situației materiale, deplasarea, extinderea familiei și necesitatea de a dobândi o locuință mai spațioasă - toate acestea sunt doar principalele motive pentru care nevoia de vânzare poate apărea. Este extrem de important să știți cum să completați ipoteca pe o altă persoană, astfel încât să nu pierdeți beneficiul atunci când vindeți și să nu completați multe titluri suplimentare.

De fapt, reeditarea ipotecii este o soluție excelentă pentru cei care doresc să vândă rapid cazare și pentru cei care doresc să-și rescrie oficial debinare Pe de altă parte. Uneori vă permite să păstrați imobilul imobiliar, reducând în același timp nivelul de venit.

În articolul nostru vom examina dacă este posibil să rescrieți o ipotecă pe o altă persoană dacă nu intenționați să vindeți un apartament și, de asemenea, să luați în considerare obstacolele care pot fi proiectate o astfel de tranzacție.

Este posibil să transferați o ipotecă unei alte persoane?

Mulți oameni care plătesc ipoteca sunt deja întrebați dacă este posibil să transferați o ipotecă unei alte persoane dacă nu vreau să vândă apartamentul. Pot exista multe motive pentru acest lucru. De exemplu, atunci când faceți o ipotecă, nu ați avut ocazia de a emite o ipotecă pe o altă rudă sau de a atrage Coacher, iar acum au apărut dificultăți la plata unui împrumut ipotecar.

Principalul lucru este că este important să vă amintiți: Banca este neprofitabilă să vă piardă. Desigur, el poate vinde apartamentul dvs. dacă încetați să plătiți. Cu toate acestea, acest lucru nu este atât de profitabil, deoarece poate părea la prima vedere. Este mult mai profitabil să primim de la dvs. ca plată a sumei principale și plata dobânzilor pentru o lungă perioadă de timp. De aceea, în majoritatea cazurilor, banca merge să se întâlnească într-o astfel de chestiune și este posibil să se reorganizeze ipoteca pe o altă persoană.

Reînnoirea ipotecii unei alte persoane necesită furnizarea tuturor documente necesare În același volum, la fel ca la proiectarea inițială a ipotecii. Este important să vă amintiți și să verificați prezența unor astfel de documente în persoana pe care doriți să o transformați o ipotecă.

Ce documente vor fi necesare pentru reeperarea ipotecii?

Pentru a reevalua o ipotecă unei alte persoane, va trebui să furnizați următoarele documente:

După cum am menționat mai sus, banca este neprofitabilă să vă piardă. Prin urmare, o bancă rară continuă să conceapă și vă permite să eliminați obligațiile de împrumut. Cu toate acestea, există și alte motive pentru care vânzarea ipotecii unei alte persoane poate fi îndeplinită de către bancă "în Bayonets":

Dacă banca are toate informațiile despre dvs. și este bine conștient de cât de mult și când puteți plăti, atunci el nu cunoaște noul împrumutat și procesul de a reface ipoteca pe o altă persoană pare îndoielnic pentru el.
Foarte des, vânzarea de ipotecă către o altă persoană acționează ca parte a schemei ilegale, în care oamenii aduc rapid un apartament de împovărări ipotecare și implementează la un cost mai mare. Băncile nu le place să participe la astfel de înșelători și, prin urmare, căutând să se maximizeze, extrem de rar de acord cu reeditarea ipotecii, dacă există șansa ca să continuați să plătiți.
Dacă nu intenționați să vindeți un apartament și doriți să rescrieți obligațiile față de o altă persoană, banca nu vede beneficiul pentru el însuși. Reînnoirea ipotecii către o altă persoană poate fi completată rambursarea anticipată a ipotecii, iar apoi banca își va pierde beneficiul. De aceea, băncile adesea refuză.

Pentru a reorganiza o ipotecă unei alte persoane, este extrem de important să se răspundă la pregătirea documentelor și alegerea unui candidat. Mulți aleg relativul lor ca un nou împrumutat, dar vă recomandăm să vă tratați rudele cu aceeași atenție și suspiciune față de poporul altcuiva.

Cand vine vorba de mai mari baniLa mulți oameni, este dezvăluit în mod neașteptat, așa cum am fost suspectat anterior. Dacă ați știut ruda dvs. ca persoană responsabilă și garantată din punct de vedere financiar, atunci când re-emite ipoteci, este întârziată brusc sau chiar mai multe consecințe triste. Și tu vei fi învinuit, pentru că ai convins să re-re-re-re-merge. Și nu puteți renunța la o rudă în necazuri. Dar necazurile persoanei altora vor rămâne pe propria sa conștiință și nu vor ajunge la gât.

Dacă doriți să reluați rapid o ipotecă pe o altă persoană, vă sfătuim să luați în considerare rudele în ultimul loc și, de asemenea, să vă gândiți bine pentru a vinde un apartament cu ipotecă, dacă aveți o astfel de oportunitate.

Ce criterii afectează aprobarea de către Banca procedurii de reînnoire?

Este imposibil să re-remediați pur și simplu ipoteca pe o altă persoană, fără a avea motive suficiente. Dacă aveți ocazia să plătiți o ipotecă, îl puteți transforma într-o altă persoană numai dacă veți vinde un apartament și găsiți o altă locuință. Dacă nu intenționați să vindeți un apartament, motivele ar trebui să fie destul de bune, iar condițiile și cerințele mult mai dure vor fi aplicate noului împrumutat.

Dacă sunteți îngrijorat de cum să completați o ipotecă pe o altă persoană, fără a vinde un apartament, motivul pentru bancă poate fi doar unul: nu mai puteți plăti. Nivelul venitului a scăzut, iar abia apuca viața, au primit dizabilități, a apărut un membru serios de familie - motivele pentru mulți și fiecare dintre ele ar trebui să fie documentată. Numai în acest caz banca va aproba imediat decizia.
În plus, reescularea ipotecii unei alte persoane poate fi efectuată la un divorț atunci când un soț are posibilitatea de a continua să plătească un împrumut ipotecar, iar cealaltă nu este. Se face fie în ordinul judiciar Fie în biroul bancar, totuși trebuie să vă amintiți întotdeauna că despre orice modificare a familiei dvs., precum și în dvs. condiții financiare Trebuie să spuneți băncii în avans.
Dacă doriți să transformați o ipotecă unei alte persoane, deoarece veți vinde locuințe existente și cumpărați unul nou, o procedură de împrumut ipotecar standard va fi aplicată noului împrumutat: va trebui să treacă prin întreaga procedură de la început , doar pentru a executa că nu va fi locuința lui, dar a ta. Cel mai bine este să vizitați banca împreună și împreună pentru a completa toate documentele relevante.

Care sunt băncile, luând o decizie, pentru a aproba reînnoirea ipotecii unei alte persoane:

În primul rând, băncile se uită la nivelul averii financiare. Este important să nu exagerați aici, deoarece trebuie să dovediți băncii că noul împrumutat va putea să efectueze plăți în mod corespunzător, dar nu este necesar să sperie banca cu posibilitatea de rambursare rapidă timpurie.

Astfel, este mai bine să selectați persoanele cu o situație financiară (în momentul în care ați făcut o ipotecă), și, de asemenea, în prealabil, verificați disponibilitatea documentelor relevante. Vă puteți spune absolut orice, dar este posibil să confirmați acest documentar - o întrebare mare.

În plus, băncile acordă atenție unui loc de muncă oficiale și experienței oficiale de lucru. Deci, la locul de muncă actual, este recomandabil să lucrați peste șase luni, iar experiența totală de lucru continuă în ultimii cinci ani ar trebui să depășească anul într-un singur loc de muncă.
Printre alte lucruri, rolul și istoria creditului joacă. Dacă noul împrumutat a avut o întârziere în împrumuturi, ceea ce confirmă BKI, este puțin probabil să li se permită să reorganizeze ipoteca pe ea. Recunoașteți întotdeauna O. istoricul creditului Persoanele pe care doriți să le reordonați ipoteca înainte de a se întoarce la bancă. Acest lucru vă va permite să vă salvați timpul propriu și să creșteți probabilitatea de aprobare.
În plus, băncile acordă, de asemenea, atenție unor astfel de lucruri non-evidente ca prezența unui cazier judiciar. După cum am menționat deja mai sus, băncile fac cerințe mai dure pentru noii debitori și vi se poate întreba despre prezența unui cazier judiciar. Cu toate acestea, trebuie să aflați. Dacă fața pentru care doriți să reintroduceți ipoteca, acesta va fi listat cel puțin cel mai mic păcat, banca vă va refuza.
Prezența unei alte proprietăți în proprietate va fi un avantaj semnificativ, ca în cazul designului ipotecar inițial. Cu cât Banca încrederea în faptul că New Împrumutatul va face față ipotecii sau va putea să acopere datoria într-un fel, cu atât este mai mare probabilitatea ca ipoteca să aprobe.

Ce este important să vă amintiți când re-emite ipoteci?

Până la implementarea tranzacției, iar întregul pachet de documente nu este reeditat, rămâneți singura persoană care are banca. Prin urmare, trebuie să continuați să stingeți plățile lunare până când tranzacția este finalizată.

De regulă, acordul constă în suma restului datoriei la împrumut. Mulți elaborează două tratate: una cu banca, iar cea de-a doua cu cumpărătorul care plătește "un pic de vârf", ceea ce face ca reeditarea ipotecii să fie mai profitabilă. Cu toate acestea, vă recomandăm să reeditați pe deplin oficial și în mod legitim.

De asemenea, atunci când re-emite ipoteci, este important să rețineți că aceasta este o măsură extremă care vă permite să vă rezolvați dificultăți financiare cu banca. Există și alte modalități de îmbunătățire a situației dvs. financiare. În cazul dificultăților în plata plăților lunare, gândiți-vă la următoarele posibilități:

Înregistrarea refinanțului vă va permite să transformați o ipotecă nu la o altă persoană, ci la o altă bancă și să obțineți un procent mai profitabil din împrumut. Economiile vor fi esențiale care vă vor permite să implementați ulterior rambursarea anticipată Sau să vă îmbunătățiți situația financiară datorită plăților lunare mai mici. Dacă vă deranjați cum să completați o ipotecă pe o altă persoanăDin moment ce nu mai facem cu plățile în bancă, vă sfătuim să luați în considerare ofertele altor bănci și implementați. Aceeași dedicare, doar răscumpărăm împrumutul dvs. nu este o persoană, ci o bancă.
De asemenea, nu uitați că puteți profita de deducerea fiscală! Deducerea fiscală Vă permite să returnați o sumă substanțială: mai mult de 300 de mii de ruble (nu în același timp, desigur) și este un ajutor bun cu plățile lunare.
Dacă te gândești este posibil să transferați o ipotecă unei alte persoaneDe când ai copii născuți și te-ai dus la concediu de maternitatePrin pierderea nivelului adecvat de venit, luați în considerare utilizarea capitalului matern.

Important de reținut: capitala maternă Tradus în bancă timp de două luni în care va trebui să continuați să plătiți în același volum. În același timp, trimiteți o cerere la Fond de pensie Trebuie să faci personal.

Dacă te gândești este posibilă rescrierea ipotecii pe o altă persoanăDin moment ce aveți serios dificultăți financiareÎncercați să începeți să discutați cu banca cu privire la posibilitatea de a oferi concediu de credit sau de restructurare a împrumutului. Să furnizeze toate documentele relevante și să schițeze termenele limită în care se va restrânge situația dvs. financiară. Banca va merge Nu veți întâlni o ipotecă pentru a satisface o ipotecă.

Este dificil să reorganizeze ipoteca pe o altă persoană?

Principala dificultate în remedierea ipotecii unei alte persoane este că o astfel de practică este neobișnuită pentru băncile noastre. Multe bănci (în special mici) indică în mod direct în contract imposibilitatea re-emiterii sau au o astfel de decizie a amenzilor. Studiați cu atenție contractul înainte de ao semna: acest lucru va evita ulterior mai multe probleme.

De asemenea, băncile fac parte cu cei care pot plăti ipoteca, dar preferă fie să se mute într-un alt apartament, fie pur și simplu rescrie ipoteca în alta. Desigur, va trebui să muncești din greu pentru a-ți dovedi dreptul de a profita de această oportunitate. Returnarea unei ipoteci pe o altă persoană pur și simplu nu poate fi judecată. Dar este încă posibil, și am încercat să vă spunem cum să faceți acest lucru și cu un consum minim de energie din partea dvs.

Când toate metodele sunt deja declanșatoare și nu există altă ieșire, reescularea ipotecii pe o altă persoană poate deveni un adevărat cerc de salvare. Nu aveți nevoie de o bancă, ci de banii lui, și dacă puteți dovedi că noul împrumutat este exact ceea ce aveți nevoie, banca nu vă va refuza. Prin urmare, alegeți cu atenție cumpărătorii și verificați toate documentele înainte de a contacta banca. Acest lucru vă va permite să vă salvați timpul.

Dacă vă place articolul nostru, evaluați-l și împărtășiți-l retele sociale. Și vom continua să vă spunem despre tot ce este legat de Împrumuturi ipotecare!

Categorii,

Pentru valabilitate acord de împrumutÎncheiat în scopul de a cumpăra locuințe, situația de viață a debitorului se poate schimba semnificativ. Divorțul, căsătoria, nașterea copiilor, pierderea muncii, înrăutățirea sănătății - cele mai frecvente cauze, forțând o persoană să se gândească la subiect, poate fi ipoteca să fie reclamat la o altă persoană. Luați în considerare această întrebare mai mult.

Relația dintre creditor și debitor este reglementată de două principale acte legislative: Cod Civil RF FZ-102 "pe ipotecă". Potrivit acestora, înlocuirea debitorului este permisă în cazul consimțământului băncii.

Procedura de re-înregistrare nu va aduce beneficiul creditorului, dar ar putea merge spre client dacă nu apar niciun obstacol și aceasta este singura modalitate de a proteja contractul de neîndeplinirea obligațiilor.

Situațiile pot fi diferite. Reînnoirea ipotecii cel mai adesea apare dacă vine:

Divorț.

În caz de divorț, unul dintre soți înseamnă menținerea ipotecilor cu intenție și continuarea de a servi datoria. Această situație este destul de comună, iar băncile, ca spectacole practice, iau o decizie pozitivă cu privire la aceste solicitări.

Pierderea capacității de a lucra.

De asemenea, poate fi necesară continuarea plății unui împrumut ipotecar la primire, de exemplu, dizabilități cu împrumutatul principal. Rudele pacientului pot contacta banca pentru a reemite un împrumut unei alte persoane.

In miscare.

În cazul în care clientul a schimbat locul de reședință, dar nu dorește să vândă locuințe sau să le dea bancii și, în același timp, nu are posibilitatea de a rambursa în mod corespunzător datoria, poate solicita o persoană responsabilă de contracta.

Concedierea și pierderea solvabilității.

Dacă situația materială a clientului sa deteriorat brusc și nu mai a mai văzut perspective situației, pentru a păstra proprietatea și istoricul său de credit, împrumutul poate fi rescris, de exemplu, pe soțul său.

Important! Pentru a reemite o ipotecă unei alte persoane, banca va trebui să precizeze un motiv bun care a servit ca bază de circulație.

Persoana care va fi tradusă de ipotecă trebuie să respecte toate cerințele creditorului în ceea ce privește veniturile, ocuparea forței de muncă, reputația financiară și completitudinea documentelor necesare. Numai dacă trece toate verificările, banca va fi de acord cu un astfel de înlocuitor de împrumut.

Cerințe pentru noul împrumutat

Fiecare bancă are dreptul să prezinte clienților săi solicitând primirea Împrumut imobiliar, lista dvs. de restricții și. Aflați lista acestor cerințe poate fi direct în banca bancară.

În formă generalizată, noul debitor trebuie să răspundă următorilor parametri:

limita de vârstă - de la 21 la 65 de ani (în unele bănci, vârsta maximă poate fi mai mult);
disponibilitatea unui loc de muncă permanent;
cetățenia rusă;
Înregistrarea temporară sau permanentă în orașul prezenței băncii;
capacitate maximă;
solvabilitate suficientă (nu ar trebui să se acorde mai mult de 40% din veniturile familiei plăților pentru toate împrumuturile aplicabile).

Dacă clientul nu răspunde la cel puțin o cerință, Banca are dreptul de a refuza.

Cum să completați ipoteca de-a lungul pașilor

Etapa inițială a procedurii de transfer este de a face apel la bancă cu desemnarea cauzelor unei astfel de decizii. Banca, după familiarizarea cu detaliile situației actuale, poate oferi una sau mai multe opțiuni pentru rezolvarea problemei.

Reînnoirea creditelor ipotecare va fi prezentată ca schema standard Pași după primirea consultării cu privire la cerințele și pachetul de lucrări. Printre ei:

Colectarea și pregătirea documentelor cu un nou împrumutat.
În perioada de examinare a cererii și a tuturor evenimentelor organizaționale, "Împrumutatul vechi" va trebui să continue să efectueze plăți lunare pentru a evita întârzierea.
Evaluare proprietate de protecție Datorită noului client (acest pas nu poate fi necesar, totul depinde de bancă).
Cerere de înlocuire a clientului la comitetul de credit.
Înregistrarea tranzacției în sine.

În ziua stabilită, fostul plătitor va trebui să scrie o cerere de rambursare anticipată a datoriei cu ajutorul fondurilor pe care le va primi noul client. Primul va primi un certificat despre închiderea împrumutului și absența datoriilor către bancă. Al doilea este un acord de împrumut cu programul de plată și acordul ipotecar.

Faptul nou de sarcină (angajamentul de locuințe) va fi necesar să se înregistreze în regulament sau în MFC.

Atenţie! În mod obișnuit, procesul de reînnoire a ipotecii unei alte persoane în durata acestuia este comparabil cu obținerea standardului împrumut imobiliarși poate dura de la 2 la 8 săptămâni. Acest lucru este important de luat în considerare la planificarea acțiunilor și costurilor financiare.

Lista documentelor care vor trebui să reînnoiască

Lista documentației necesare pentru furnizarea băncii cu un nou plătitor include:

pașaportul rusesc;
documente care confirmă experiența ocupării forței de muncă și ocuparea forței de muncă;
documente care confirmă primirea veniturilor stabil;
formular.

În plus, creditorul poate solicita: Inn, Snils, Documente privind starea de familie a unui potențial împrumutat, un ID militar, un pașaport, informații despre proprietatea proprietății mobile și imobile.

De la debitorul anterior, va fi necesar doar un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse și o declarație semnată.

Cum să reaprovizionezi o ipotecă pe o altă persoană din Sberbank

Sberbank of Rusia are o reputație creditor, legată de clienții săi. În multe situații, banca merge spre client pentru a aborda problema cu datoria problematică și prevenirea creșterii datoriei.

În cazul împrumutatului cu cele existente credit ipotecar Dintr-o dată, el se afla într-o situație în care nu și-a putut servi împrumutul în continuare, atunci Sberbank oferă de obicei două modalități de a dezvolta situația:

Restructurarea împrumutului (de obicei, pentru a reduce sarcina de credit către Client propune creșterea perioadei de returnare a datoriilor, rezultând o reducere semnificativă a valorii plății lunare).
Reînnoirea contractului pentru altul, Împrumutatul Solvent (procedura este implementată de schema care a fost descrisă anterior).

Alegerea unui anumit mod va depinde de situația actuală a unui împrumutat special. Este clar că persoana, în viața căreia a existat concedieri, boli și un eveniment serios diferit, cu o proporție mare de probabilitate sunt de acord să reorganizeze ipoteca pe o altă persoană.

Împrumutatul, conștient de faptul că dificultățile apărute sunt temporare, vor merge la o altă bancă sau o restructurare a datoriei.

O opțiune alternativă înlocuiește, de asemenea, obiectul gajului (de exemplu, la un alt apartament). Dar, în practică, această opțiune este destul de rară.

În practică, reescularea ipotecii de la un debitor pe de altă parte nu este asociată cu dificultăți. Când răspundeți la întrebarea: "Este posibil să reorganizeze o ipotecă pe o altă persoană?" Este important să se înțeleagă că principalele condiții ale unei astfel de proceduri sunt dobândirea de consimțământ oficial din partea creditorului bancar și conformitatea noului debitor la toate cerințele și restricțiile. Dacă există suficiente venituri, istoricul de credit pozitiv, o operațiune stabilă și posibilitatea de a oferi un pachet complet de documente, probabilitatea de aprobare a tranzacției este destul de ridicată.

Citiți mai multe despre și cum să faceți acest lucru în continuare.

Ajutorul la lucrul cu banca pentru a reemite documentele pot fi furnizate de avocatul nostru. Doar înscrieți-vă consultare gratuită Prin intermediul unui consultant online de pe site.

Așteptăm întrebările dvs. și vom fi recunoscători pentru evaluarea articolului.

- Acesta este un proces destul de lung de cooperare între Bancă și Client. În acest timp, pot apărea circumstanțe, datorită cărora cooperarea va deveni împovărătoare, iar apoi clientul Băncii se poate gândi la schimbarea companiei financiare sau pentru re-reluarea împrumutului.

Este posibil să re-remediați ipoteca pe o altă persoană?

Motivele de a face cu reînnoirea, există multe. Dar primul lucru pe care clientul băncii ar trebui să-l facă este să contacteze compania dvs. financiară, unde a luat bani în datorii.

Refurnați împrumutul decorat anterior poate fi conștient de companie financiară. Desigur, nu există nici un beneficiu de la bănci dintr-o astfel de procedură, dar, în majoritatea cazurilor, ei merg la întâlnire la client. Companiile financiare guvernamentale majore, cum ar fi Sberbank și Banca VTB, permit cel mai adesea acordul, deoarece nu mai desfășurau operațiuni privind schimbarea proprietarului.

Adesea, această metodă vă permite să răsplătiți cu succes datoria.

Ce spune legea?

În Federația Rusă, legea spune că există doar două motive conform căreia societatea financiară poate aproba astfel de tranzacții. Și asta:

reînnoirea împrumutului unei alte persoane;
refinanțare, datorită căruia clientul băncii este uscat într-o altă companie financiară.

Principala lege care reglementează această problemă este legea federală "privind ipoteca" ,.

Dacă locuința este reeditată într-un proces separat spart, atunci codul familial și articolele de la 33 la 39 sunt, de asemenea, luate în considerare, precum și articolele 45 și 60. Interesele sunt luate în considerare aici nu doar soțul și soția, ci și copiii minori.

Motivele

Vom analiza în detaliu ceea ce poate servi pentru o astfel de decizie, modul în care ipoteca este transferată unei alte persoane sau refinanțare.

Deteriorarea situației materiale

Dacă considerăm că împrumuturile ipotecare sunt emise pentru un termen destul de lung, nu există nimic surprinzător faptul că poziția financiară a clientului poate fi mai gravă pentru tot acest timp. Dacă apare o astfel de situație, companiile financiare oferă de obicei următoarea ediție:

Împrumut de refinanțare în mai multe procentual scăzut;
creșterea perioadei de credit și, în consecință, reducând valoarea plăților.

Uneori, Împrumutatul însuși propune reorganizarea unui împrumut asupra unei alte persoane (de exemplu, pe o rudă). Creditorul poate merge la astfel de concesii, dar numai dacă un nou debitor este solvent.

Tranziția către o altă bancă

Dacă considerați asta acest moment Concurența dintre bănci este suficient de mare, companiile financiare încearcă să se facă clienții permanenți - în special cei care aduc profit sub formă de împrumuturi ipotecare.

Ca urmare, alte bănci vă pot oferi un procent de împrumut mai mic, condiții mai loiale, un pachet minim de documente, o perioadă mai lungă de împrumut și așa mai departe. Este important ca să se organizeze această procedură, nu este necesar să se obțină consimțământul băncii în care ați emis inițial un împrumut.

Și ce aveți nevoie de? Nevoie:

Încheiați un contract cu o nouă companie financiară, luați bani de la ei și rambursați împrumutul în vechea bancă.
Trebuie să vă gândiți la toate nuanțele în avans - inclusiv beneficiile noilor împrumuturi. De exemplu, cu dvs. într-o bancă nouă poate lua comisioane suplimentare pentru re-emiterea unui împrumut și înregistrarea asigurărilor.

Puteți calcula noi condiții ipotecare pe un calculator online.

Schimbarea stării de familie

Dacă soțul cu soția sa este crescut, atunci situația apare adesea când se pune întrebarea în fața fostei familii, cum ar trebui să fie re-echipată acordul ipotecarPentru care unul a fost debitor, iar al doilea este un instrument sau un garant.

Această problemă este deosebit de relevantă dacă ipoteca rămâne pe un soț / soție, iar apartamentul trece la altul.

În acest caz, banca poate aproba o decizie privind tranziția unui credit ipotecar de la un împrumutat la altul. Cu toate acestea, nou Împrumutatul va trebui să-și confirme coerența financiară..

Alte motive

Și aici sunt alte cazuri în care ar putea fi necesar să fii dedicat:

Poate inițial un împrumut ipotecar a fost luat pentru cineva de la rude sau prieteni.
Omul a decis să efectueze o procedură de refinanțare. Deoarece, în plus față de ipoteci, există și alte împrumuturi și ar fi convenabil să ramburseze o plată.
Un bărbat nu are oportunitate financiară Plătiți împrumutul, iar rudele sale iau această taxă pe ei înșiși.

Toate aceste opțiuni pot provoca, de asemenea, o ipotecă pentru a reemora.

Nuanțele de reînnoire

Așa cum am menționat deja mai devreme, astfel bănci mari, la fel de Sberbank, VTB Bank și Rosselkhozbanpermiteți și nu de bună voie, dar sunteți încă de acord cu reeditarea împrumutului, deoarece au o experiență vastă în astfel de tranzacții. Vom analiza ce nuanțe de astfel de reînnoire.

În Sberbank.

Bank Serbank, care are o experiență extraordinară într-un domeniu similar, și-a dezvoltat programul de refinanțare, dar nu este prea loial față de acei clienți care doresc să restituie împrumutul pe o altă persoană.

În prezent, rata creditului este de 9,5%, dar chiar dacă banca sa refuzat pentru dvs. în procedură, nimic nu vă împiedică să luați fonduri la datorii într-o altă bancă și să rambursează împrumutul în Sberbank. Propunerea de refinanțare este scrisă pe pagina www.sberbank.ru.

În VTB.

La fel ca Sberbank, VTB Bank nu este, de asemenea, prea dispus să se reemiteze, deoarece pentru bancă este asociată cu anumite riscuri. Și totuși puteți încerca să solicitați reînnoirea, mai ales dacă noul client este capabil să-și confirme solvabilitatea.

La fel ca Sberbank, VTB Bank oferă un program de refinanțare în următoarele condiții:

Rata fixă \u200b\u200bpentru acest program este de 8,8%.
Împrumutul este emis exclusiv în ruble.
Este important ca o taxă inițială A depășit cel mult 80% din suma care se ocupă de credit.
Perioada maximă de împrumut pentru refinanțare este de 30 de ani.
În mod similar, puteți lua banca la treizeci de milioane.
Pentru înregistrarea unui împrumut în bancă nu se percepe comisioane.

Detaliile privind refinanțarea sunt scrise pe pagina www.vtb.ru.

În alte bănci

Ce alte bănci și în ce condiții fac oferta de refinanțare?

Gazprombank, precum și autoAcesta oferă refinanțare de la 8,8% timp de până la 30 de ani www.gazprombank.ru.
Tinkoff. Banca, la rândul său, stabilește rata dobânzii de la 8,25% pentru o perioadă de până la 25 de ani și în valoare de trei sute de mii de ruble.
Rosselkhozbank. De asemenea, este gata să ofere serviciile sale în valoare de 100 mii de ruble timp de până la 30 de ani și cu o rată procentuală de la 9,05%. www.rshb.ru.

Procesul de reînnoire

Vom descrie mai detaliat ce să facem astfel încât împrumutul să fie reeditat.

Ce va fi necesar?

Poate că doar una dintre dorințele dvs. de a transforma un împrumut nu va fi de ajuns. Este necesar să găsiți o persoană care va fi de acord să se reemiteze. În plus, există o nuanță importantă - o astfel de persoană trebuie să fie bogată și capabilă să-și confirme venitul.

În plus, această nuanță poate fi gândită în prealabil și în stadiul înregistrării acordului de împrumut pentru înregistrarea nuanței în el, conform căreia, dacă se dorește, puteți reevalua ipoteca unei alte persoane.

Dacă vorbim despre refinanțare, atunci este mai ușor. Pentru o altă bancă, va trebui să colectați următoarele lucrări:

aplicație de aplicație, care va fi specificată care pachet de servicii pe care le-ați ales;
passport detalii despre toate persoanele care participă la înregistrare - inclusiv antrenori și garanții;
documente pentru imobiliare;
confirmarea veniturilor.

Deoarece eșantionul chestionarului este aproape pe orice site care oferă refinanțare, atunci acest element nu ar trebui să provoace probleme speciale. În plus, eșantionul și goale pentru umplere pot fi întotdeauna solicitate în sucursala băncii.

De regulă, dacă un potențial client a furnizat întregul pachet necesar de documente, aplicația nu este întârziată mai mult de o săptămână.

După cum puteți vedea, un număr destul de mare de bănci oferă un program de refinanțare. Dar, de regulă, acționează numai în legătură cu următorii cetățeni:

persoanele trebuie să ajungă la 21 de ani;
un cetățean trebuie să lucreze continuu la același loc de muncă cel puțin timp de șase luni.

Dar pentru pensionari și persoane care au obținut vârsta de pensionare chiar înainte ca împrumutul să fie rambursat, acest program Aceasta nu funcționează.

Acțiune pas cu pas

Pentru a putea relua împrumutul, trebuie să furnizați o listă de documente specifice băncii. Lista acestor documente este deja indicată mai sus. Este important ca societatea financiară, în plus față de lista deja specificată, poate fi solicitată de alte documente.

Deci, cum arăți ca o reeditare ipotecară?

Mai întâi trebuie să depuneți o declarație băncii în care va fi indicată de ce decideți să reintrați un împrumut.
În cazul în care împrumutul este emis printr-o altă bancă, depozitul va fi rambursat, este necesar să se obțină un certificat de la bancă cu privire la eliminarea arestării.