Legea federală nr. 102 a ipotecii este un document fundamental în acest domeniu. În plus față de el, domeniile relațiilor juridice în problemele ipotecare sunt reglementate:

Codul de locuit al Federației Ruse;
FZ nr. 218 "privind înregistrarea de stat a imobilelor";
Legea federală nr. 218 "pe povestiri de credit";
precum și alte acte legislative ale organelor guvernamentale și autoguvernării fiecărei regiuni individuale.

Legea creditelor ipotecare: Dispoziții de bază

Legea federală a Federației Ruse "privind ipoteca (angajamentul imobiliar)" nr. 102 din 072 din 072.1998, precum și orice alt act legislativ, are propriile caracteristici, inclusiv stabilește drepturi și obligații pentru participanții la relații juridice în relațiile juridice în Acest câmp și oferă, de asemenea, o determinare clară a conceptului de "ipotecă". În conformitate cu actul legislativ, ipoteca este una dintre formele de garanție, atunci când proprietatea a fost pusă în proprietatea debitorului, dar, în același timp, creditorul are dreptul de a-l obține drept și de a obține o satisfacție pe cheltuială a punerii sale în aplicare în cazul în care debitorul nu este implementat de obligațiile care îi sunt atribuite.

Important! Conceptul de "ipotecă" ar trebui distins de conceptul de "creditare ipotecară", deoarece în ultimul caz împrumutul este emis de Bancă direct cu privire la securitatea proprietății, care este garantul rambursării împrumutului. Adică, un împrumut ipotecar este o componentă a sistemului ipotecar principal.

Principalele prevederi ale Legii ipotecare a articolelor 1-8 stabilesc fundamentele apariției ipotecii, obligațiile și cerințele garanției sale, lista de bunuri, care poate face obiectul ipotecii și dreptul la întoarcerea acestuia pe Contract relevant. Astfel, conform normelor articolului 5 din lege, subiectul ipotecii poate fi o proprietate imobiliară specificată la alineatul (1) din art. 130 Codul civil al Federației Ruse, inclusiv:

terenul de teren (excepții sunt enumerate în art. 63 din Legea creditelor ipotecare);
cabane, Site-uri de gradina si case, Garaje;
vase de aer și maritime, vase de dressing intern;
spații de locuit;
întreprinderi, clădiri și alte bunuri imobile utilizate în activități de afaceri;
spațiul mașinii.

Același articol stabilește că subiectul ipotecar nu poate face parte din proprietate, care nu este supus secțiunii în natură fără a-și schimba destinația.

Reguli de încheiere a unui acord ipotecar

În conformitate cu articolul 8 din lege, acordul ipotecar este încheiat în conformitate cu normele dreptului civil. Conținutul contractului este înregistrat în paragrafele articolului 9 din lege. Astfel, documentul trebuie să indice în mod necesar obiectul ipotecii, evaluarea, creatura, termenul și mărimea îndeplinirii obligației, care este supusă asigurării ipotecii. Subiectul este determinat prin indicarea numelui său complet (adică casa, apartamentul, terenul, clădirea etc.), locația și descrierile, ceea ce va fi suficient pentru ao identifica. Evaluarea proprietății are loc în conformitate cu legislația rusă prin acordul părților la tratat, cu respectarea obligatorie a cerințelor articolului 67 din lege, dacă vorbim despre terenul de teren. Acordul ipotecar trebuie să se numească în mod necesar obligația care indică suma exactă și baza apariției sale, precum și perioada de execuție. În cazul în care cantitatea de garanție este supusă unei definiții în perspectivă, contractul se face pe procedură și alte condiții pentru definiția sa.

Important! În acordul ipotecar, în îndeplinirea obligațiilor în părți, datele și frecvența plăților și mărimea acestora sunt în mod necesar prescrise.

Înregistrarea de stat a ipotecii

Capitolul 4 din Legea ipotecară stabilește motivele și procedura de punere în aplicare a înregistrării de stat a tranzacțiilor ipotecare. Articolul 19 din Dreptul înregistrează că ipoteca este supusă unei înregistrări obligatorii cu USRP în modul prevăzut de Legea privind înregistrarea de stat imobiliare imobiliare. Procedura de înregistrare a ipotecii stabilește articolul 53 din Legea privind înregistrarea de stat imobiliare, din care:

Înregistrarea apare prin forța acordului ipotecar și se desfășoară pe baza declarației de angajament și a PORDGER, compilate în comun;
Înregistrarea unui credit ipotecar care rezultă în temeiul legii se efectuează simultan cu înregistrarea de stat a dreptului de proprietate a mortatorului la obiectul adecvat al imobilului;
Înregistrarea ipotecară are loc prin înregistrarea înregistrării ipotecii în registrul imobiliar unificat;
data înregistrării este ziua înregistrării de înregistrare.

Caracteristicile ipotecilor de clădiri rezidențiale și apartamente

Trebuie remarcat faptul că regulile capitolului 8 din Legea ipotecare se aplică numai premiselor rezidențiale aparținând persoanelor fizice și juridice din dreptul de proprietate, ipoteca de spații rezidențiale în proprietatea municipală și de stat nu sunt permise. Articolul 77 din lege determină regulile ipotecare a spațiilor rezidențiale în detrimentul băncilor și al altor instituții de credit, care astăzi este un subiect urgent. Articolul stabilește că spațiile rezidențiale, construite integral sau parțial, precum și dobândite în detrimentul unei instituții de credit sau mijloacele unui împrumut țintă furnizate de o altă entitate juridică pentru achiziționarea sau construirea spațiilor rezidențiale specificate, vor fi Sub rezerva unui depozit pe acesta de la înregistrarea de stat a ipotecii, în consecință, se aplică normele privind gajul care rezultă din contract. Atunci când se transferă la ipoteca spațiilor rezidențiale, este necesar să se obțină consimțământul autorităților de tutelă și tutelă, dacă membrii familiei proprietarului sunt minori, incapabili sau alte persoane aflate sub tutelă și trustesie. Autoritățile au dreptul de a acorda consimțământ pentru înstrăinarea imobilului, numai dacă drepturile și interesele acestor persoane nu vor fi afectate. Decizia se eliberează în termen de 30 de zile și poate fi contestată în instanță. Cu o ipotecă de spații rezidențiale, în detrimentul instituțiilor de credit, este furnizat un pachet complet de documente, lista care este soluționată de această lege în ceea ce privește bunurile imobiliare. Lista documentelor pentru debitor este formată de o instituție de credit. Am revizuit punctele principale asociate cu proiectarea ipotecii pe teritoriul Federației Ruse. Cu versiunea completă a documentului legislativ vă puteți familiariza.

Legea federală privind ipoteca nr. 102 stabilește un sistem de credit într-un angajament de imobiliare, posturi agricole pe teritoriul Federației Ruse. Din iulie 2017, a fost făcută o inovație semnificativă la FZ 102.

102 Legea creditelor ipotecare: modificări recente și act acționarea

În acest articol vom analiza legea federală a ipotecii de angajament de proprietate . Veți putea descărca versiunea actuală a legii pentru anul 2017, aflați cele mai recente modificări, istoria documentului, precum și comentariile experților cu privire la articolele principale.

Istoria creării legislației ipotecare

Timp de 84 de ani al secolului al XX-lea, nu au existat ipoteci în Rusia. Autoritățile URSS de la începutul regimului lor au privit populația țării de drept pentru proprietatea privată. Ipoteca privind noile reguli din Rusia a apărut doar la sfârșitul secolului al XX-lea. Pentru dezvoltarea sa la starea de astăzi, au fost necesare schimbări fundamentale în starea relațiilor de proprietate și construcția de locuințe. În plus, au existat schimbări mari în legislație.

Numai în ajunul anului 1991, au apărut primele condiții preliminare pentru renașterea Institutului de Ipotecare din Rusia. A fost legea "pe proprietate", adoptată în decembrie 1990. Apoi, până în 1993, legile privind angajamentul și elementele de bază ale politicii de locuințe au fost adoptate în mod consecvent. Principalele prevederi s-au axat, de asemenea, în Codul civil. Ipoteca imobiliară de proprietate a început să-și amintească din ce în ce mai mult.

Aceste legi au permis zeci de bănci până la sfârșitul anului 1994 pentru a stabili un sistem de eliberare a creditelor ipotecare. În același timp, această afacere este slabă controlată de un set slab de cadru de reglementare în acest domeniu, care nu a permis ipoteca la un nivel ridicat de dezvoltare și transparență. A fost necesară o lege federală fundamentală nouă și puternică.

A fost adoptat la 16 iulie 1998, cu o lună înainte de cea mai grea criză a economiei rusești. 102 FZ pentru ipotecare a devenit un fel de Biblie, care, împreună cu codul civil, a făcut-o așa cum este acum.

Modificări recente și revizuirea curentă a legii

De aproape 20 de ani, au fost introduse mai multe ajustări legate de dezvoltarea ipotecilor și a modificărilor în alte documente de reglementare în legea ipotecară. Acum, editorii din 3 iulie 2016 sunt relevanți cu amendamentele din 01.07.2017.

Cele mai importante evenimente ale pieței ipotecare din 2016, care au influențat legislația ipotecară, au fost:

1. Restricționarea legislativă a dimensiunii pedepsei pentru rambursarea târzie a împrumutului (nu ar trebui să depășească rata-cheie a Băncii Centrale la data încheierii unui acord de împrumut).

Câteva cuvinte despre rata-cheie a băncii centrale. Cuvinte similare sunt rata dobânzii pe care băncile iau împrumuturi pe termen scurt (1 săptămână) și să descopere contribuțiile la banca centrală. Din 2 mai 2017, rata este de 9,25%.

2. Certificat notarial obligatoriu al tranzacțiilor imobiliare, care este în proprietate de capital.

Adică acum pentru a vinde un apartament, împărțit la acțiuni, nu suficient pentru a încheia un acord de vânzare într-o scriere simplă. Este necesar să vizitați notarul și să faceți o înțelegere în forma sa. În consecință, costul execuției a crescut foarte mult.

3. Schimbarea ordinii de calculare a vânzărilor fiscale ale apartamentului. Din 01/01/2016, perioada de distribuție a crescut, după care proprietarul este scutit de plata impozitului din vânzare, de la 3 la 5 ani. În plus, valoarea impozitului se calculează de la valoarea cadastrală sau din costul specificat în contractul de vânzare, în funcție de ceea ce este mai mult. Adică, tranzacțiile cu subestimarea costului în contract au pierdut semnificația, deoarece valoarea cadastrală este aproximativ egală cu piața.

Există veste bună. Dacă proprietatea este înregistrată până la data de 01.01.2016, termenul rămâne același - 3 ani.

Exemplu. Citizen Ivanov a achiziționat un apartament în valoare de 3.000.000 de ruble. În aprilie 2016. În mai 2017, el a vândut-o. Costul cadastral - 3.000.000 de ruble, sub contractul de cumpărare / vânzare - 1.000.000 de ruble. Taxa va fi calculată pe baza valorii cadastrale, în valoare de 2.000.000 de ruble. (Deducerea fiscală minus 1 milion) și va fi egală cu 260.000 de ruble.

4. O altă veste bună pentru debitorii sub programul "Ipoteca militară". Acum, informațiile despre astfel de contracte nu vor fi luate în considerare în istoricul de credit al Serviciului. De fapt, el nu plătește împrumutul. Pentru el asta face statul.

5. Din iulie 2016, legea a scris dreptul de a pune mașina.

Dispoziții generale

Principalele prevederi ale Legii ipotecare stabilește definiția unui credit ipotecar, baza apariției sale, descrierea revendicărilor privind angajamentul și proprietatea, care poate fi transferată la depozit.

Depozitul trebuie să fie în mod necesar stabilit de contract, în care există două părți: angajat (proprietar obiect) și ipoteca (creditor). Mai mult, proprietarul nu poate fi relevant pentru împrumut, ci doar pentru a-i oferi proprietatea sa.

Ipoteca în sine este stabilită nu numai pe Acordul de împrumut. S-ar putea:

acord de împrumut,
contract de leasing,
acord de muncă,
obligația bazată pe contractul de vânzare și pe altele.

Aceasta este orice obligație, dacă nu se aplică unei anumite legi a ordinii de securitate, pot face obiectul ipotecii.

Contractul stabilește o listă completă a obligațiilor care sunt acoperite de un depozit. Dacă vine ceva împotriva aranjamentelor, creditorul ipotecar are dreptul să primească daune, interesul pentru utilizarea ilegală a mijloacelor sale, precum și costurile și cheltuielile legale privind punerea în aplicare a proprietății stabilite, cu condiția ca celelalte să nu fie definite în contract. De aceea este important să compilați în mod competent acest document.

Următoarea proprietate pot fi furnizate cu un depozit:

terenuri, dar nu toate (excepții sunt descrise la articolul 63 din lege);
proprietate utilizată pentru antreprenoriat;
clădiri rezidențiale (inclusiv piese constând din încăperi izolate);
cabane, case de grădină, băi, garaje și alte structuri de consum;
nave (aer, mare, râu) și chiar obiecte spațiu;
locul mașinii.

Principiul principal care se aplică angajamentului - indivizibilitatea. Adică, o parte a proprietății, care, în mod independent, după secțiune, nu poate fi utilizată în scopul dorit, nu este acceptată ca un depozit. Pur și simplu, este imposibil să se pună doar motoarele aeronavei sau doar acoperișul casei.

De asemenea, un punct important este că clădirea rezidențială de pe terenul de teren poate fi acceptată ca o garanție cu Pământul. Dacă site-ul este închiriat, atunci dreptul la închiriere este pus. În același timp, în termenul contractului cu proprietarul de mai bine de 5 ani, nu este chiar necesar să rezolvăm proprietarul.

Acordul ipotecar

Normele generale de încheiere a tuturor contractelor de drept civil din Rusia sunt consacrate în Codul civil. Legea ipotecară face cerințe suplimentare care trebuie respectate.

În obligatoriu în contract, trebuie specificate următoarele informații:

obiectul ipotecar și evaluarea acesteia;
esența, domeniul de aplicare și termenul de îndeplinire a obligațiilor.

Subiectul garanției trebuie să fie descris în detaliu, astfel încât să poată fi inconfundabil să-l identifice. Contractul înregistrează numele obiectului, descrierii și locației. În același timp, aceleași reguli se aplică proprietății închiriate, indică în continuare termenul de leasing.

Dacă este necesar, părțile pot include în contract procedura de punere în aplicare a garanției în cazul colectării datoriei în instanță sau descrie opțiunile de decontare în perioada preventivă.

În ceea ce privește un acord ipotecar împrumut cu un individ, care dobândește imobiliare, care nu intenționează să desfășoare activități antreprenoriale, se aplică normele descrise în legea "privind creditul de consum". Adică următoarele condiții trebuie îndeplinite obligatorii:

Contractul conține costul total al împrumutului și, în mod necesar, pe prima pagină.
Creditorul este interzis să perceapă un împrumutat pentru acțiunile care îi sunt încredințate și pe care le face în propriile sale interese (tot felul de comisii de emisiune de împrumut și alte plăți care nu sunt legate de ipotecă).
Condițiile și procedurile de emitere a unui împrumut trebuie să fie postate în acces liber pentru a familiariza (inclusiv pe Internet).
Împrumutatul trebuie să primească un program de plată.

Citiți mai mult dezasamblate într-un articol separat.

Credit ipotecar

Ipoteca este o lucrare personală valoroasă, care consolidată dreptul revendicării creditorului ipotecar la Morgager cu privire la îndeplinirea obligațiilor și dreptul de gaj proprietar. Legea nu are o cerință obligatorie pentru disponibilitatea sa de a încheia un acord ipotecar. Este posibil să nu fie.

Documentul este întocmit sau un mortGager sau dacă proprietatea aparține unei terțe părți, ambele.

Legea descrie în mod clar lista de informații care ar trebui să se reflecte în ipotecă, precum și obligația de înregistrare a hârtiei în organismul de stat (de exemplu, RoseRerestre). Dacă cel puțin unul dintre elementele care sunt enumerate mai jos nu este urmat, ipoteca nu poate fi numită astfel:

Cuvântul "ipotecă" trebuie specificat în numele documentului.
Pentru persoane fizice - numele angajatului, documentul care atestă identitatea. Pentru persoanele juridice - numele organizației și locației.
Pentru creditor ipotecar, aceleași detalii ca la alineatul (2).
Aceleași detalii ale debitorului, dacă nu este un grup medical.
Data și locul de încheiere a contractului, precum și baza apariției obligațiilor (de exemplu, numărul contractului de împrumut).
Valoarea obligațiilor și a interesului, precum și termenul de executare a acestora.
Numele, descrierea și localizarea subiectului angajamentului.
Valoarea de evaluare confirmată a proprietății.
Mark despre ipoteca de înregistrare de stat.
O indicație a prezenței / absenței proprietății importatoare prin drepturile terților.
Semnătura angajatului și a debitorului (dacă nu este aceeași persoană).
Specificarea datei de transfer către creditorul ipotecar.

Ipoteca poate fi reordonată unei terțe părți. Apoi, cerințele noului ipotecar se vor baza numai pe informațiile reflectate în hârtie.

Puteți restabili ipoteca pierdută, făcând un duplicat, ceea ce se face marca corespunzătoare pe ea.

Atunci când rambursează obligațiile față de creditor, ipoteca este returnată pe Pordger, care apoi elimină povara din proprietatea din frontiera de stat.

Cum funcționează veți învăța dintr-un alt articol.

Înregistrarea ipotecii

Ipoteca din cauza legii ar trebui să fie înregistrată în Rosreestre. În plus față de legea "privind ipoteca", acest proces este reglementat de Legea nr. 218-FZ "privind înregistrarea de stat a imobilelor".

Înregistrarea de stat constă în mod oficial în evidența tranzacției în registrul unificat de stat al imobilului.

Baza înregistrării tranzacției este declarația comună a angajatului și a creditorului ipotecar sau, pe baza declarației notariale, care a identificat contractul.

Înregistrarea ipotecilor în virtutea legii se desfășoară cu înregistrarea simultană a proprietății persoanei, povara este suprapusă asupra căror drepturi. În prezența ipotecii.

Starea pașilor este dezmembrată în acest articol.

Conservarea proprietății ipotecare

Momentul principal este că depunerea de proprietate nu oferă creditorului posibilitatea de a limita dreptul de a utiliza angajat de aceste proprietăți pentru scopuri directe. El are, de asemenea, dreptul de a beneficia de garanție, în timp ce creditorul nu poate solicita acest venit.

În același timp, angajat este obligat să conțină proprietatea în stare bună și, dacă este necesar, repararea fondurilor proprii, cu excepția cazului în care se specifică altfel în contract.

Adesea, litigiile apar în raport cu legalitatea pretenției creditorului de a asigura proprietatea ipotecară de daune, daune sau pierderi. Legea prevede că o astfel de asigurare poate fi prevăzută de condițiile contractului de împrumut. De regulă, proprietatea este asigurată de angajat.

În plus, proprietarul este obligat să ia toate măsurile disponibile pentru a păstra siguranța și conservarea proprietății și informează angajamentul, dacă există o adevărată amenințare de pierdere de gaj.

Ipoteca ulterioară

Ipoteca ulterioară constă într-o repornire a proprietății deja gajate. Poate fi o garanție a aceluiași creditor (în conformitate cu alte obligații) sau alții.

Este important să se respecte termenii acordului de credit ipotecar inițial. Dacă conține o interdicție directă asupra ipotecii ulterioare (și în majoritatea acordurilor ipotecare ale locuințelor este), atunci o astfel de acord va fi nevalidă indiferent dacă potențialul ipotecar știa despre el sau nu.

Există, de asemenea, cazuri în care contractul specifică cerințele pentru executarea ipotecii ulterioare. În acest caz, noul contract trebuie încheiat în conformitate cu aceste condiții.

În caz contrar, ipoteca ulterioară diferă puțin de la acțiune. O atenție deosebită ar trebui acordată numai procedurii de recuperare. Aici este necesar să se condude de regula cerințelor privind drepturile prioritare, în conformitate cu care se efectuează rambursarea obligațiilor, pornind de la primul creditor. Deci, ultimul creditor de bani din vânzarea de proprietate nu poate fi de ajuns.

Înființați

Ipoteca are dreptul, la discreția sa, să transfere dreptul de a îndeplini îndeplinirea obligațiilor ipotecare față de orice terță parte. De exemplu, dacă banca dorește să facă un angajament al unei organizații terțe, aceasta nu are neapărat o licență de a efectua împrumuturi ipotecare.

În același timp, persoana care a adoptat dreptul de credit ipotecar, primește drepturile pentru obligația garantată de depozit. Adică, această față intră în locul creditorului inițial.

Transferul ipotecii se realizează prin încheierea unui contract într-o scriere simplă. Trebuie făcută o evidență adecvată a noului creditor ipotecar.

Ceea ce este interesant, legea este interzisă direct să înregistreze ipoteca cu privire la interdicția de transferare a acestora către terți. O astfel de înregistrare a priori este nesemnificativă.

Recuperare

În cazul în care debitorul va deflata și nu va rambursa pe deplin obligațiile sale, perturbând astfel termenii contractului încheiat, creditorul are dreptul de a începe recuperarea datoriei forțate.

Există două modalități de a dezvolta evenimente:

proces;
recuperare extrajudiciară.

În cazul în care acordul ipotecar nu prevede posibilitatea unei soluționări extrajudiciare a datoriilor (articolul 55 din lege) prin recuperarea proprietății stabilite, o astfel de pedeapsă este posibilă numai prin hotărâre judecătorească.

Există două cazuri în care este imposibilă recuperarea ordinii extrajudiciare:

Perioada în care datoria nu este rambursată (CRS) nu depășește 3 luni.
Soldul datoriei este mai mic de 5% din valoarea datoriei.

În practică, colectarea datoriilor de către bănci prin implementarea proprietății depuse apare numai în cazuri extreme atunci când metodele rămase nu aduc rezultate datorate. Cu toate acestea, nu uitați că legea în astfel de cazuri este de obicei localizată pe partea creditorului, deoarece prizonierul acordului ipotecar este încălcat de debitor. Prin urmare, dacă toate acestea au atins măsuri extreme, punerea în aplicare a proprietății stabilite este posibilă rambursarea datoriilor.

Citiți mai mult dezasamblate într-un articol separat.

Implementarea proprietății

Proprietatea debitorilor este implementată prin punerea la licitație publică sub formă de licitație. Organizația și comportamentul său nu sunt reglementate în cadrul acestei legi. Pentru aceasta, legislația procedurală și Codul civil se reunesc.

În termeni generali, licitarea se efectuează după cum urmează. Nu mai devreme de 30, dar nu mai târziu de 10 zile înainte de licitație în ziarul oficial, există un anunț cu informații despre momentul în care, unde și ceea ce va fi pus pentru tranzacționare.

Cei care doresc să participe ar trebui să facă un depozit în suma care nu depășește 5% din prețul inițial de vânzare al obiectului. Câștigătorul este cel care a sugerat cel mai mare preț. Restul depozitului este returnat imediat.

În ziua de tranzacționare cu câștigătorul, protocolul este semnat. Soluția este valabilă timp de 5 zile, timp în care cumpărătorul face ca balanța de proprietate, după care, din nou, în termen de 5 zile, se încheie un contract de vânzare.

Realizarea extrajudicială a proprietății are loc în conformitate cu o schemă similară cu singura diferență pe care tranzacționarea organizează o persoană autorizată în numele angajamentului. Cantitatea inversă din vânzare este distribuită între toți ipotecii, iar reziduul este returnat pe Porumber.

De asemenea, în lege se indică faptul că creditorul poate lăsa proprietatea pentru el însuși, dacă acest lucru este discutat în contract. Debitorul poate oricând, înainte de anunțarea licitației închise, să oprească recuperarea, a stins datoria.

Licitarea poate fi găsită că nu a reușit dacă numai un cumpărător a apărut pe ele, suma inițială nu a crescut sau câștigătorul nu a plătit pentru proprietate. Apropo, pentru ultimul în Codul civil, este asigurată responsabilitatea, care este exprimată în compensarea daunelor.

Caracteristici ipoteci pentru ateriza

Ipoteca de terenuri este posibilă dacă cifra de afaceri a unor astfel de obiecte nu este limitată de lege sau dimensiunea acesteia depășește valoarea minimă stabilită prin acte de reglementare pentru secțiuni de acest tip și scop.

Plățile de teren în proprietatea municipală pot fi furnizate. Dar există condiții:

complotul trebuie alocat pentru construcția individuală a locuințelor în cadrul programelor sociale;
ipoteca trebuie să fie asociată cu obținerea unui împrumut pentru amenajarea acestui domeniu;
decizia privind posibilitatea de a gdama este făcută de autoritatea municipală.

Terenul dobândit în detrimentul fondurilor de credit este transferat la depozitul de la data înregistrării proprietății. În cazul în care proprietarul dorește să construiască clădiri sau structuri pe Pământ, el nu are nevoie să ceară permisiunea angajamentului. Numai dacă acest lucru nu contrazice contractul, aceste clădiri vor fi, de asemenea, subiectul gajului. Acesta este exact momentul în care principiul operelor de indivizare, adică clădirile nu pot exista separat de amplasament, respectiv, ele sunt, de asemenea, incluse în depozit.

Luați în considerare un alt caz. De exemplu, un cetățean X are un teren de teren achiziționat pentru fonduri personale și nu are sarcini. Odată ce a decis să construiască o clădire rezidențială pe mijloacele unui împrumut ipotecar. Banca a emis bani și din acel moment a luat un depozit. Apoi, după construirea casei și a designului drepturilor la aceasta, casa ia de asemenea un depozit. Același principiu al indivizibilității. Numai în acest caz, creditorul a luat inițial țara pământului, deoarece locuința nu este încă construită, iar împrumutul trebuie să fie ceva furnizat.

Apelul la recuperarea terenurilor are loc și prin tranzacționare deschisă. Caracteristica importantă are implementarea terenurilor agricole. Atâta timp cât recolta nu este asamblată și nu este pusă în aplicare, sancțiunile nu pot fi atrase de aceste terenuri.

Dezasamblate în detaliu în ultimul articol.

Ipoteca pe spații nerezidențiale

Ipoteca din spațiile nerezidențiale are o serie de caracteristici descrise în secțiunea relevantă a legii.

Deci, întreprinderea ca un singur complex de proprietate este transmisă ipotecii cu toată proprietatea, care este situată pe teritoriul, inclusiv terenul.

Un loc separat separat este transferat în totalitate, împreună cu terenul terenului.

În același timp, creditorul ipotecar nu poate împiedica sau limita în nici un fel dreptul de angajat pentru utilizarea proprietății. Excepțiile sunt doar tranzacții cu înstrăinarea imobilului și transferați-o la depozit.

Compania poate fi transferată la depozit numai dacă valoarea obligațiilor datoriei este de cel puțin jumătate din valoarea estimată a proprietății. Timpul de prezentare a cererilor de recuperare a gajului - cel puțin un an de la data încheierii contractului.

Să presupunem că o întreprindere N sa transferat la ipoteca băncii Y în cadrul acordului de împrumut pentru o perioadă de 9 luni. În cazul în care societatea nu plătește datoria, banca încă nu poate începe o procedură de recuperare mai devreme de 12 luni de la data semnării documentului.

Apropo, pentru a recupera datoria din întreprinderea ipotecară este posibilă numai prin hotărâre judecătorească.

Ipoteca de clădiri rezidențiale și apartamente

Pentru clădirile și apartamentele rezidențiale, există, de asemenea, cerințe speciale pentru transferul acestora la ipotecă, deoarece acestea pot fi un loc de reședință nu numai pe Pordger.

Imediat este de remarcat faptul că ipoteca de spații rezidențiale în proprietatea municipală nu este permisă. Pentru alte obiecte există o serie de caracteristici:

Odată cu înstrăinarea proprietății în care sunt înregistrate copii minori, este necesară permisiunea autorităților de tutelă.
În timpul construcției unei case de locuințe, ipoteca poate fi prevăzută cu materiale și echipamente, dar după ce construcția casei finite este transferată la depozit.
În conformitate cu articolul 77 din lege, premisele rezidențiale, care au cumpărat bani de credit sunt transferate la depozit de la înregistrarea drepturilor de proprietate.
Cu locuințele "ipotecare militară" este angajat de creditor și de organul de stat, care plătesc la rambursarea împrumutului.

Apropo, Consiliul Federației a adoptat recent amendamente la lege "privind sistemul ipotecar acumulat", potrivit căruia are loc acuzațiile de bani pentru "ipoteca militară". Acum, un număr mai mare de categorii de militari au dreptul de a-și restabili contul după reintroducerea serviciului.

Cel mai important punct din această secțiune este punctul de recuperare a locuințelor. Acest fapt este baza pentru evacuarea chiriașilor. Se efectuează în conformitate cu cerințele legislației. Acest moment este descris în detaliu în art. 78.

După cum se poate observa, această lege federală oferă o reprezentare destul de distinctă. Acesta este un instrument eficient care reglementează piața tranzacțiilor ipotecare din Rusia. Ceea ce este important este un document viu care, nu întotdeauna fulgerul, răspunde la schimbarea situației actuale și vă permite să dezvoltați construcția de locuințe în țară.

Orice ne gândim la ipotecă, ipoteca în fiecare an devine mai ușor. Merit considerabil aparține legislației ipotecare. Puteți afla mai multe.

Dacă aveți nevoie de o asistență calificată a unui avocat ipotecar, protejați-vă interesele în fața băncii sau a doua jumătate când divorțați, vă recomandăm să vă înscrieți pentru o consultare gratuită cu avocatul nostru. El va oferi asistență profesională și o modalitate eficientă de a ieși din situația dvs.

Mulți ruși se bucură de dreptul de a părăsi proprietatea pe BAIL astăzi. Cu toate acestea, nu toată lumea a studiat Legea federală "pe ipotecă", reglementează direct unul dintre domeniile de creditare. Acest articol va prezenta o scurtă descriere a momentelor de bază ale acestui proiect de lege.

Despre ipotecare

Ce este un acord ipotecar în general? Legea actuală "pe ipotecă" afirmă că o parte a tranzacției ar trebui să fie un angajament, adică creditorul și cel de-al doilea partid - Pordger sau pur și simplu debitorul. MortGager este oferit de o ipotecă, din cauza cărora pare o datorie importantă: pentru a satisface cerințele monetare ale MortGager, care a oferit o proprietate imobiliară.

Legea "privind ipoteca" afirmă că întreprinderile pot include întreprinderi, clădiri, apartamente, terenuri și alte elemente. Cifra de afaceri a acestor tipuri de proprietate ar trebui să fie reglementată de legea relevantă.

Cerințele care sunt prevăzute cu ipotecă, nu sunt atât de mari: plătește un creditor la dobânda datorată utilizării unui împrumut. De regulă, acordul ipotecar stabilește o sumă solidă a cerințelor principale și suplimentare ale angajamentului. Orice astfel de acord ar trebui să respecte cu strictețe legii "privind ipoteca".

Despre subiectul ipotecarilor

Ce proprietate poate acționa ca un subiect ipotecar legitim? Conform legii luate în considerare, merită evidențiază aici:

terenurile a căror zonă este mai mare decât dimensiunea minimă sau corespunde acestuia;
clădiri și întreprinderi folosite pentru activități de afaceri;
case rezidențiale și apartamente cu încăperi izolate;
garaje, case de grădină și cabane;
nave de aer, marine sau spațiu;
spațiul mașinii.

Legea "privind ipoteca" afirmă că subiectul ipotecarilor sunt, de asemenea, accesorii stabilite cu principalul lucru. În același timp, părți ale proprietății lucrurilor indivizibile nu pot acționa ca subiect al contractului.

Concluzie a tratatului

Un punct important în întregul proces de creditare ipotecară este încheierea compensată a contractului. Acest lucru ar trebui să apară în conformitate cu normele Codului civil rusesc. Conținutul contractului ar trebui să reflecte următoarele:

direct subiectul ipotecii, caracteristica sa, mărimea și evaluarea;
numele și locația subiectului (pentru identificarea exactă a cazului stabilită);
caracteristică exactă a obligației, care este asigurată de acordul ipotecar, precum și baza apariției și a perioadei contractului;
ordinea și condițiile necesare pentru determinarea sumei, dacă suma va fi determinată în viitor;
perioadele de plăți și dimensiunile acestora, dacă obiectul creditării ipotecare va fi pus în aplicare în părți;
o indicație a certificatului de licență creditorului ipotecar.

Și ce anume se numește ipotecă? Care este acest document și ce trebuie să aibă la un acord ipotecar? Răspunsurile la toate aceste întrebări sunt cuprinse în al treilea capitol al legii "privind ipoteca" (FZ nr. 102).

Despre ipotecare

Ipoteca este un tip de patch-uri valoroase. Datorită acestui document, următoarele drepturi ale proprietarului său sunt supuse certificatului:

dreptul de depunere a proprietății care face obiectul unui acord ipotecar;
dreptul de a îndeplini obligațiile ipotecare monetare.

Altă formă de certificat, în plus față de ipotecă, până când legea este instalată. În acest caz, cei care sunt responsabili, conform ipotecii, sunt atât Mortgagor, cât și debitorul. Compilarea ipotecii este întotdeauna angajată în angajat.

În ce cazuri nu emite ipoteci nu pot fi implementate? Legea federală corespunzătoare solicită următoarele condiții:

obiectul ipotecii este complexul de proprietate;
valoarea datoriei ipotecare și, de asemenea, nu există condiții care să ajute la determinarea acestei sume.

Un punct deosebit de important este conținutul ipotecii, care va fi descris mai departe.

Potrivit versiunii actuale a legii "privind ipoteca", la momentul emiterii ipotecarului inițial la ipotecă trebuie să mențină în mod necesar:

numele și informațiile care atestă identitățile morgergerului și a angajamentului (cerințele de informare vor fi puțin variate în funcție de persoanele din contract);
numele contractului furnizat de ipotecă;
indicând suma ipotecii necesară, precum și procentul;
indicarea calendarului plății;
informațiile necesare pentru identificarea proprietății la care se stabilește ipoteca;
semnăturile părților la tratat, precum și informații privind înregistrarea de stat a acordului ipotecar.

Compilatorul ipotecii este pe deplin responsabil pentru daunele care apar în legătură cu eliminarea ipotecii sau datorită inconsecvenței realității sale. De asemenea, merită remarcat faptul că este posibil să se anuleze cerințele individuale ale documentului considerat, în cazul în care inconsecvențele au fost detectate aproape imediat după compilare.

Înregistrarea de stat.

Articolul 20 din Legea federală privind ipoteca ca garanție a statelor imobiliare cu privire la procedura de înregistrare de stat a întregului proces. După cum știți, ipoteca poate intra în forță legală numai după înregistrarea stării relevante. Un contract notarial semnat de ambii participanți la tranzacție este o sursă de responsabilități reciproce.

Dacă există o ipotecă în care ar fi trebuit drepturile de angajare, autoritatea de înregistrare poate solicita ipoteca însăși, precum și documentele specificate în acesta. Conform rezultatelor înregistrării, informațiile despre noul ipotecar vor fi introduse într-un registru de stat unic.

Proprietate Utilizare

Porumbul care a primit dreptul de a folosi acest lucru sau că proprietatea are posibilitatea de a extrage toate veniturile și fructele din subiectul contractului, dacă acest lucru nu dăunează proprietății și nu își poate reduce costul. Creditorul nu poate limita drepturile de utilizare a proprietății PORDGER. Ce altceva este capabil să facă un debitor?

Conform Legii valutei ipotecare, Poredgerul este obligat să mențină proprietatea în stare bună și în timp util pentru a transporta costurile conținutului său - până când contractul ipotecar este oprit. În esență, aceste două responsabilități sunt principalele în debitor. În plus, merită remarcat punerea în aplicare a reparațiilor de capital și actuale, a proceselor de asigurare, a adoptării măsurilor de protecție a proprietății stabilite de daune sau pierderi și multe altele. Legea prevede că angajat este obligat să-și apere proprietatea din creanțele terților, precum și să asigure siguranța acestuia.

Furnizare de proprietate

Cel de-al șaselea șef al proiectului de lege citește despre posibilitatea transferului dreptului de proprietate, stabilit la un acord ipotecar, altor cetățeni. Vorbim despre procesele de donare, vânzări sau de schimb implementate de PORDGER. Dar cum poate fi planificată acest lucru? Totul nu este atât de dificil aici.

Principalul punct de a acorda atenție este o indicație a posibilității de tranziție a proprietății în ipotecă. Dacă o astfel de condiție în document nu este scrisă, atunci Poredger pur și simplu nu va putea să profite de toate drepturile de mai sus (excepția este moștenirea proprietății în voință).

Persoana devenind locul pagdierului dobândește o serie de îndatoriri. Astfel, depunerea de proprietate rămâne forța juridică până când debitorul îndeplinește toate îndatoririle atribuite acesteia.

În mod separat, merită remarcat responsabilitatea impusă angajaților în cazul unei încălcări a regulilor. Acesta este stabilit de Codul civil rusesc.

Normele rămase ale legii

Este posibil să se adopte ipoteca ulterioară în cheia pentru a furniza ipoteca precedentă, remarcabilă? Legea, în special capitolul al șaptelea, reglementează o astfel de oportunitate, sub rezerva respectării unor nuanțe.

Capitolul al IX-lea stă în legătură cu dreptul de a plăti pentru proprietate pentru a îndeplini cerințele legitime care nu sunt executate de debitori. Ar trebui să se întâmple în instanță. Capitolul zece reglementează punerea în aplicare a proprietății prin luarea unei decizii privind punerea în aplicare, de asemenea, aparține instanței. În cele din urmă, al unsprezecelea șef al proiectului de lege "privind ipoteca" consideră în detaliu tipurile de terenuri individuale care fac obiectul și nu sunt supuse ipotecii.

Probabil că cel mai ușor de citit dintre galerii ruși este capitolul 13, spunând despre caracteristicile ipotecii de apartamente și case rezidențiale. Se referă la cerințele pentru astfel de tipuri de proprietăți. Acest lucru, de exemplu, disponibilitatea camerelor izolate, necesitatea înregistrării de stat a imobilelor și a altor momente. În același timp, rambursarea Legii ipotecare interpretează ca o îndeplinire completă a obligațiilor sale.

(Gajuri de proprietate)

ultima ediție din 05.10.2015

CAPITOLUL I. DISPOZIȚII DE BAZĂ

Articolul 1. Baza de apariție a ipotecii și a reglementării acestuia

Articolul 2. Obligația oferită de ipotecă

Articolul 3. Cerințe furnizate de ipotecă

Articolul 4. Asigurarea ipotecii cheltuielilor suplimentare ale creditorului ipotecar

Articolul 5. Proprietatea care poate face obiectul ipotecii

Articolul 6. Dreptul de a oferi bunurilor garantate în temeiul acordului ipotecar

Articolul 7. Ipoteca de proprietate deținută de

Capitolul II. Concluzie a unui acord ipotecar

Articolul 8. Normele generale de încheiere a unui acord ipotecar

Articolul 9. Conținutul acordului ipotecar

Articolul 9.1. Caracteristici ale condițiilor contractului de împrumut, Acordul de împrumut, încheiat cu un individ în scopuri care nu sunt legate de punerea în aplicare a activităților antreprenoriale și obligațiile debitorului pe care este furnizată ipoteca

Articolul 10. Înregistrarea de stat a Tratatului ipotecar

Articolul 11. Apariția ipotecii ca sarcini

Articolul 12. Avertizarea vânzării privind drepturile terților pentru ipotecă

CAPITOLUL III. Credit ipotecar

Articolul 13. Dispoziții de bază a ipotecii

Articolul 14. Conținutul ipotecii

Articolul 15. Cererile de ipotecă

Articolul 16. Înregistrarea proprietarilor ipotecii

Articolul 17. Punerea în aplicare a drepturilor la ipotecare și îndeplinirea unei obligații ipotecare garantate

Articolul 18. Refacerea drepturilor la ipoteca pierdută

CAPITOLUL IV. Înregistrarea de stat a ipotecii

Articolul 19. Dispoziții de bază privind înregistrarea de stat a ipotecii

Articolul 20. Procedura de înregistrare de stat a ipotecii

Articolul 21. Refuzul înregistrării de stat a ipotecii și suspendarea înregistrării de stat a ipotecii

Articolul 22. Înregistrarea înregistrării ipotecii și a certificatului de înregistrare a ipotecii

Articolul 23. Corectarea, modificarea și completarea înregistrării înregistrării privind ipoteca

Articolul 24. Datoria de stat

Articolul 25. Rambursarea înregistrării înregistrării ipotecare

Articolul 25.1. Rambursarea înregistrării de înregistrare a creditelor ipotecare în cazul lichidării angajamentului, care este o entitate juridică

Articolul 26. Caracterul public al ipotecii de înregistrare a statului

Articolul 27. Acțiuni atrăgătoare legate de înregistrarea de stat a ipotecii

Articolul 28. Responsabilitatea organismului care înregistrează ipoteca

Capitolul V. Asigurarea siguranței proprietății stabilite în cadrul acordului ipotecar

Articolul 29. Folosirea grupului de proprietate a următoarei proprietăți

Articolul 30. Conținutul și repararea proprietății stabilite

Articolul 31. Asigurarea proprietății stabilite. Asigurarea de răspundere a împrumutatului și asigurarea de risc financiar

Articolul 32. Măsuri privind protecția proprietății ipotecate de la pierdere și daune

Articolul 33. Protecția proprietății ipotecate din revendicările terților

Articolul 34. Legea angajamentului de a verifica proprietatea gajată

Articolul 35. Drepturile angajamentului în furnizarea necorespunzătoare de conservare a proprietății ipotecate

Articolul 36. Consecințele pierderii sau daunele aduse

CAPITOLUL VI. Transferul drepturilor la bunuri stabilite în cadrul acordului ipotecar, altor persoane și povara acestei proprietăți prin drepturile altor persoane

Articolul 37. Proprietatea estimată

Articolul 38. Conservarea creditelor ipotecare la deplasarea drepturilor la proprietatea ipotecă a unei alte persoane

Articolul 39. Consecințele încălcării normelor de înstrăinare a proprietății stabilite

Articolul 40. Exprimarea drepturilor altor persoane

Articolul 41. Consecințele retragerii forțate de statul stabilit

Articolul 42. Consecințele proprietății deținute

CAPITOLUL VII. Ipoteca ulterioară

Articolul 43. Conceptul de ipotecă și condițiile ulterioare în care este permisă

Articolul 44. Prevenirea ipotecărilor privind ipotecile anterioare și ulterioare. Schimbarea contractului ipotecar precedent

Articolul 45. Înregistrarea de stat a ipotecii ulterioare

Articolul 46. satisfacerea cerințelor de ipotecă în ipoteci anterioare și ulterioare

Capitolul VIII. Atribuirea drepturilor în temeiul acordului ipotecar. Transfer și angajament ipotecar

Articolul 47. Atribuirea drepturilor în cadrul unui acord ipotecar sau o obligație ipotecară garantată

Articolul 48. Transferul drepturilor la ipotecă

Articolul 49. Gădarea ipotecii

CAPITOLUL IX. Apel la recuperarea bunurilor stabilite în cadrul acordului ipotecar

Articolul 50. Bazele recursului de recuperare a proprietății ipotecate

Articolul 51. Procedura judiciară pentru recuperarea proprietății ipotecate

Articolul 52. Jurisdicția și jurisdicția cazurilor de recuperare a proprietății ipotecate

Articolul 53. Măsuri de protecție a intereselor altor morți, morți lipsă și a altor persoane

Articolul 54. Întrebările permise de Curte atunci când iau în considerare cazul apelului la proprietatea ipotecă

Articolul 54.1. Motive pentru refuzul de recuperare la proprietatea ipotecă

Articolul 55. Recurs pentru proprietatea stabilită într-o manieră extrajudicială

Articolul 55.1. Acordul de decontare cu privire la obligația oferită de ipotecă, la recuperarea unui credit ipotecar

Articolul 55.2. Procedura de trimitere a notificărilor și a cerințelor

Capitolul X. Punerea în aplicare a proprietății stabilite pentru recuperarea

Articolul 56. Punerea în aplicare a proprietății stocate

Articolul 57. Procedura de exploatare a licitațiilor publice în cursul procedurii de executare

Articolul 58. Anunțarea tranzacționării publice eșec

Articolul 59. Punerea în aplicare a proprietății menționate în baza acordului părților

Articolul 59.1. Plecând

Articolul 60. Încetarea recuperării proprietății ipotecate și implementarea acestuia

Articolul 61. Distribuirea sumei prelungite de la punerea în aplicare a proprietății stabilite

CAPITOLUL XI. Caracteristicile ipotecilor de terenuri

Articolul 62. Plăcile de teren care pot face obiectul ipotecii

Articolul 62.1. Ipoteca de terenuri în proprietatea municipală și terenurile de teren, de la care nu este demarcate

Articolul 63. Loturile nu sunt supuse ipotecii

Articolul 64. Ipoteca din terenul terenului pe care există clădiri sau structuri deținute de Postul

Articolul 64.1. Ipoteca de teren a dobândit utilizând fonduri de credit bancare sau alte organizații de credit sau mijloace de împrumut țintă

Articolul 64.2. Ipoteca din terenul de teren pe care există clădiri sau structuri dobândite sau construite utilizând credite bancare sau alte organizații de credit sau mijloacele unui împrumut țintă

Articolul 65. Construirea clădirilor sau a structurilor pe terenul așezat

Articolul 66. Ipoteca din terenul terenului pe care există clădiri sau structuri aparținând unor terțe părți

Articolul 67. Estimarea terenului cu ipoteca sa

Articolul 68. Caracteristicile recursului la parcelele landate și implementarea acestora

CAPITOLUL XII. Caracteristicile întreprinderilor ipotecare, clădirilor, structurilor și a spațiilor nerezidențiale

Articolul 69. Ipoteca întreprinderilor, clădirilor sau structurilor cu terenul pe care sunt ele

Articolul 69.1. Ipoteca de clădiri, structuri și spații nerezidențiale dobândite utilizând fonduri de credit bancare sau alte organizații de credit sau mijloace de împrumut țintă

Articolul 70. Întreprinderea ipotecară ca complex de proprietate

Articolul 71. Obligațiile care pot fi asigurate printr-o ipotecă a unei întreprinderi

Articolul 72. Drepturile angajatului pentru întreprinderea stabilită

Articolul 73. Apelul de recuperare a întreprinderii

Capitolul XIII. Caracteristicile ipotecilor de clădiri rezidențiale și apartamente

Articolul 74. Aplicarea regulilor de ipotecă a clădirilor rezidențiale și a apartamentelor

Articolul 75. Ipoteca de apartamente într-o clădire rezidențială cu mai multe apartamente

Articolul 76. Ipoteca clădirilor rezidențiale în construcție

Articolul 77. Ipoteca de clădiri rezidențiale și apartamente dobândite în detrimentul unui împrumut bancar sau al unei alte organizații de credit

Articolul 77.1. Ipoteca unei case angajate

Articolul 78. Apelul de recuperare pe casa sau apartamentul

CAPITOLUL XIV. Dispoziții finale

Articolul 79. Introducerea acestei legi federale

Taxă pentru ipotecă

Ofertele de identitate notariale.

Limita unei pedepse pentru ipotecă

Ipoteca este una dintre tipurile de împrumuturi pe termen lung către bancă. Datorită acestui împrumut, puteți achiziționa obiecte rezidențiale și nerezidențiale. Statul monitorizează cu atenție activitățile creditorilor în creditorii imobiliari, așa că ipoteca este reglementată de legea federală "privind ipoteca (angajamentul de proprietate)" nr. 102-FIP. Adesea, această lege este finalizată, se fac amendamente. În plus, legislația fiscală și regulile înregistrării de stat a schimbării imobiliare. Programele speciale sunt create pentru anumite categorii de cetățeni și condițiile de creditare sunt completate. Prin urmare, astfel încât să știți ce să acordați atenție la primirea unui credit ipotecar în 2016, vă vom spune cu privire la cele mai importante schimbări ale Legii ipotecare și al modificărilor concomitente din alte domenii.

Deducerea fiscală pentru ipotecă. Una dintre primele inovații din 2016 a fost faptul că, începând cu 1 ianuarie 2016, regulile de impozitare a veniturilor persoanelor primite de la vânzarea de bunuri imobiliare au fost modificate. Proprietatea achiziționată anterior în proprietate, nu ați plătit impozitul la vânzarea ulterioară, dacă a fost în proprietatea dvs. de mai mult de trei ani. Acum, durata de viață minimă a imobilului în care vânzătorul nu este supus impozitului pe vânzare este de 5 ani. Această schimbare se referă numai la bunurile achiziționate de la 1 ianuarie 2016.

Dar există excepții. Proprietatea care a fost moștenită de moștenire, un acord de donație de la cei mai apropiați rude, precum și ca urmare a transferului de proprietate către plătitor de închiriat sau în cadrul unui acord de viață cu dependența - pentru aceste cazuri, perioada de proprietate asupra realității Estate, după expirarea vânzării de bunuri, nu va plăti taxa, ca înainte, doar 3 ani.

Cum afectează această schimbare piața ipotecară? Mai întâi de toate, este dificil să alegeți un apartament, deoarece mulți vânzători nu doresc să plătească impozitul și vor aștepta expirarea perioadei specificate sau vor cere să plătiți separat taxe suplimentare la costul apartamentului. Și dacă o clădire nouă este vândută cu o nouă dovadă a dreptului de proprietate, perioada totală de așteptare pentru vânzător va deveni și mai mult. La urma urmei, la început aștepta un an sau două clădiri la domiciliu, iar acum încă cinci ani de la momentul înregistrării dreptului.

Anterior, evitând impozitul ar putea fi "subevaluat" costul imobilului în contractul de vânzare. Acum este imposibil.

Impozitul la vânzarea de bunuri imobiliare în 2016, acum calculează sau de la un preț de contract sau de la valoarea cadastrală a obiectului (cu un coeficient descendent), în funcție de ce prețul este mai mare. Mai ales în aceste scopuri a fost efectuată o evaluare cadastrală de stat și a fost aproape egală cu valoarea de piață a imobilelor.

Dacă suma din contract este mai multă valoare cadastrală, impozitul va ajunge la 13% minus 1.000.000 de ruble (deducerea fiscală) sau minus cheltuielile la tranzacția anterioară la alegerea vânzătorului. De exemplu:

Costul în DKP - 5.000.000 de ruble și este peste valoarea cadastrală.
Taxa se calculează:
1. De la 5.000.000 minus 1.000.000 (deducerea fiscală) \u003d 4.000.0000.
Impozitul va ajunge la 13% din 4.000.000, adică 520.000 de ruble.
2. Dacă apartamentul este achiziționat timp de 3.500.000 de ruble înainte de aceasta, atunci:
De la 5.000.000 minus 3.500.000 (consum anterior) \u003d 1.500.000
Impozitul va ajunge la 13% din 1.500.000, adică 195.000 de ruble.

Dacă în contract specificați suma mai mică decât valoarea proprietății în conformitate cu declarația cadastrală, taxa este calculată din valoarea cadastrală înmulțită cu un coeficient de scădere de 0,7. Impozitul va ajunge la 13% minus 1.000.000 de ruble (deducerea fiscală) sau minus costurile asupra tranzacției anterioare la alegerea vânzătorului. De exemplu:

Costul în DCP 1.000.000 Rubles T Este sub valoarea cadastrală (subestimare).
Valoarea cadastrală 6.000.000 de ruble.
1. Taxa se calculează de la 6.000.000 înmulțită cu 0,7 \u003d 4.200.000
Minus deducere fiscală 1.000.000 \u003d 3.200.000
Impozitul va ajunge la 13% din 3.200.000, adică 416.000 de ruble.
2. Dacă apartamentul a fost achiziționat anterior pentru 3.500.000 de ruble, atunci:
Taxa se calculează de la 6.000.000 înmulțită cu 0,7 \u003d 4.200.000
4.200.000 minus 3.500.000 (consum anterior) \u003d 700.000
Impozitul va ajunge la 13% din 700.000 de ruble, adică 91.000 de ruble.

De fapt, taxa calculează suma de la 70% din costul cadastral al locuințelor și vă permite, de asemenea, să utilizați 1.000.000 de ruble de deducere fiscală sau să scadă cheltuielile anterioare. Prin urmare, în momentul de față nu există niciun punct de evidențiere a costului în contractul de vânzare mai puțin de 70% din valoarea cadastrală.

Restricționarea impulsului pentru ipotecă. O altă schimbare importantă a Legii ipotecare a fost adoptarea în iunie 2016 de către Duma de Stat a Legii privind limitarea rezumatului maxim al Revoltului pentru tratatele ipotecare, în cazul încălcării termenilor contractului. Acum, valoarea pedepsei în contractul de împrumut ipotecar nu ar trebui să depășească rata-cheie stabilită de Banca Centrală a Rusiei în ziua contractului de credit. În cazul în care dobânda la contractul de împrumut nu este acumulată, valoarea pedepsei nu ar trebui să depășească 0,6% din valoarea datoriei restante pentru fiecare zi de încălcare a termenilor contractului de împrumut. Anterior, băncile însele au stabilit dimensiunile pedepsei și sa întâmplat că persoanele care au căzut în situații dificile au fost în cele din urmă s-au dovedit a fi Banca sumelor mult mai îndepărtate de împrumutul și interesul inițial pentru aceasta.

Certificat notarial al tranzacțiilor imobiliare.În 2016, legea că toate tranzacțiile cu privire la înstrăinarea imobilului în proprietate generală sunt supuse unui certificat notarial. Legea federală 172 reglementează un certificat notariat al tuturor tranzacțiilor cu acțiuni de proprietate, chiar dacă toți proprietarii de proprietăți sunt participanți la tranzacție. Acest serviciu pentru costurile notariale nu este perceput, valoarea sa este alcătuită din procentul stabilit din costul vânzărilor imobiliare, plus tariful stabilit și cheltuielile aferente.
Asta este, dacă nu aveți un vânzător, ci câțiva (soț și soție, rude etc.), este imposibil să se încheie un contract de vânzare într-o scriere simplă într-o bancă. Asigurați-vă că mergeți la notar și conduceți o afacere în forma sa. Desigur, acest lucru afectează negativ piața ipotecară. În primul rând, acesta extinde data de ieșire pentru tranzacție. Asigurați-vă că această tranzacție are autoritatea departe de fiecare notar, acesta poate fi făcut numai de notarul teritorial consacrat la adresa. Mai întâi trebuie să găsiți și să faceți o întâlnire. În continuare, banca și notarul trebuie să coordoneze forma acceptabilă a contractului, astfel încât să se țină seama de dorințele băncii, notarul, vânzătorul și cumpărătorul. Și cel mai adesea durează și câteva zile. În al doilea rând, acestea sunt cheltuieli suplimentare (aproximativ 25.000 de ruble), care vor cădea cel mai probabil pe umerii cumpărătorului, pentru că Vânzătorii acționează pe principiul "Tu cumperi - tu și plătiți."

Ipoteca militară nu va fi afișată în istoria creditului. În vara anului 2016, Ministerul Apărării a pregătit o inițiativă legislativă că datele privind personalul militar, care au emis o "ipotecă militară", ar trebui eliminați din istoria creditului. Această inițiativă legislativă a fost cauzată de faptul că militarii nu participă la plata împrumutului, deoarece face "Rosvoenipotek" pentru ei. Dacă acest proiect de lege este adoptat, atunci datele privind "ipoteca militară" nu vor mai fi transmise Biroului de Credit. Dacă aceste informații au fost trimise anterior istoriei de credit, atunci orice serviceman va putea să scrie o declarație care solicită să elimine ipoteca militară din ea.
Aceste schimbări în legislația privind ipoteca și domeniile conexe afectează piața creditării ipotecare ca fiind pozitive și negative. Unele dintre ele pot fi încă rafinate și vor deveni mai bune. Într-un fel sau altul, toate ar trebui luate în considerare atunci când efectuați o ipotecă. Sperăm că articolul nostru despre buruieni în Legea ipotecară în anul 2016 în acest sens