Înainte de a transfera o casă unui cumpărător, trebuie să întocmiți corect un contract, luând în considerare toate nuanțele și regulile pentru redactarea documentelor legale.

Pentru a începe să căutați persoane care doresc să cumpere un teren, inclusiv dacă acesta este adiacent unei case, este necesar să colectați toate documentele și să decideți cine va fi implicat în vânzarea proprietății. Puteți utiliza una dintre cele două opțiuni - angajați un agent imobiliar sau faceți-o singur.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este diferit. Dacă vrei să știi cum rezolva-ți problema- contactați un consultant:

CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Esența documentului

Inițial, trebuie să încheiați cu cumpărătorul un contract preliminar pentru vânzarea unei case cu un teren.

Aceasta va determina termenii tranzacției. Se poate încheia un acord cu un depozit pentru a garanta că va avea loc vânzarea.

Majoritatea proprietăților sunt vândute împreună cu terenuri, astfel încât soarta sa legală este determinată de termenii acordului. Unele norme sunt stabilite de Codul civil al Federației Ruse.

Deci, există cerințe speciale pentru eliminarea clădirilor rezidențiale și a zonelor adiacente:

Acord preliminar – cel mai bun mod pentru a proteja interesele ambelor părți la tranzacție. Esența unui astfel de document este că sunt stipulate condițiile de cumpărare și vânzare, dar pot fi modificate în viitor.

Pentru a minimiza riscurile posibile, este necesar să asigurați tranzacția în avans sau un depozit și să întocmiți un act de acceptare și transfer al site-ului. Ipotecile pentru terenuri sunt emise de Sberbank, VTB 24 și alte organizații de credit.

Puncte obligatorii la întocmire

Dacă înregistrarea are loc sub ipotecă, atunci angajatul băncii va verifica în mod independent corectitudinea finalizării contractului pentru vânzarea unei proprietăți rezidențiale cu un teren. În caz contrar, înregistrarea se efectuează cu ajutorul unui avocat sau independent.

Pentru ca acordul să nu fie invalidat, trebuie să vă asigurați că toate punctele principale sunt prezente:

La încheierea unui acord preliminar, este necesar să se ia în considerare câteva puncte:

În acordul preliminar, este imperativ să se indice dacă depozitul este procesat și care sunt condițiile pentru returnarea acestuia.

Un alt punct important de luat în considerare este că poate fi necesar un acord preliminar pentru custodie dacă un copil minor este înregistrat și locuiește în casa vândută, la care parcela este adiacentă.

Completarea formularului de probă (exemplu)

Este foarte important să întocmim un acord corect, mai ales dacă înregistrarea are loc în acțiuni și este necesară desemnarea suprafeței terenului care este transferat cumpărătorului imobilului.

Exemplu de contract:

ÎN obligatoriu contractul trebuie întocmit un act de acceptare și transfer. Va fi necesar să înregistrați o tranzacție la Rosreestr.

Video: ce este MPCT

Nuanțe de luat în considerare

Pentru pregătirea corectă a acordului preliminar și înregistrarea tranzacției, trebuie luate în considerare următoarele nuanțe:

O altă nuanță importantă este calendarul, o parte foarte semnificativă a contractului preliminar și este necesar să le introduceți în document numai prin acordul cu ambele părți la tranzacție. Acest lucru se datorează faptului că nerespectarea termenelor poate avea consecințe grave.

Contractul pentru vânzarea și cumpărarea unui teren și a unei case este o tranzacție care necesită înregistrarea obligatorie a statului. În conformitate cu legislația țării noastre, înregistrarea unei astfel de tranzacții este împărțită în două etape.

Primul stagiu- înregistrarea contractului de vânzare și cumpărare a unui teren și a unei case.

A doua fază- înregistrarea transferului de proprietate de la vânzător la cumpărător. Numai după finalizarea celei de-a doua etape, cumpărătorul devine proprietarul deplin al proprietății achiziționate.

Reguli pentru încheierea unei înțelegeri

Care sunt punctele la care trebuie să fiți atenți atunci când încheiați o astfel de tranzacție. În primul rând, un potențial cumpărător trebuie să verifice dacă persoana care vinde această proprietate este proprietarul acesteia. Pentru a face acest lucru, trebuie să comandați un extras din registrul de drepturi de stat unificat (extras din USRR).

Acest document poate fi obținut de la orice departament Serviciul Federal cadastru și cartografie, indiferent de locația proprietății. Nu trebuie să aveți încredere în certificatul de proprietate asupra unui potențial obiect de cumpărare și vânzare, deoarece de ceva timp, tranzacțiile anterioare ale certificatelor nu sunt retrase de autoritățile competente, acestea rămânând în mâinile proprietarilor anteriori.

Un extras din USRR oferă informații despre drepturile asupra proprietății în momentul solicitării acesteia. De asemenea, conține informații despre sarcini, arestări și cereri ale unor terți (de exemplu, un acord utilizare gratuită locuințe).

Motivele pentru participarea unui reprezentant al unei părți

Dacă contractul de vânzare și cumpărare a unui teren și a unei case este semnat de un reprezentant al proprietarului, atunci acesta trebuie să aibă în mâinile sale originalul unei procuri notariale de la proprietar.

Valabilitatea acestei procuri poate fi verificată apelând notarul care a emis-o.

În același timp, trebuie amintit că orice procură, inclusiv una notarială, poate fi revocată în orice moment, prin urmare există întotdeauna riscul ca, în momentul tranzacției, persoana care acționează în numele proprietarului pe baza procurii nu mai are autoritatea de a implementa aceste tranzacții.

Date despre proprietate de verificat înainte de o tranzacție

În ciuda faptului că în acest moment nu este nevoie să depuneți documentele către autoritățile de înregistrare ale tranzacției, indicând absența datoriilor pe utilitățiși alte plăți, nu va fi inutil să solicitați vânzătorului să furnizeze aceste documente în original.

Acest lucru va salva potențialii cumpărători de problemele legate de rambursarea plăților obligatorii pentru teren și casă și moștenite de la proprietarii anteriori.

Dacă o plată în avans (plată în avans sau gaj) se face în timpul tranzacției, atunci înainte de tranzacția principală, puteți întocmi un teren și o casă, în care este recomandabil să descrieți în detaliu viitoarea tranzacție, toate drepturile și obligațiile părților.

Dacă atunci una dintre părți se sustrage tranzacției, atunci cealaltă parte, pe baza acestui acord, are dreptul de a forța cealaltă parte să încheie o tranzacție sau să solicite o compensare monetară.

Mai jos, există una dintre opțiunile pentru contractul preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui teren. Folosiți-l pentru a întocmi contractul sau încredințați-l specialiștilor noștri.

Contract preliminar pentru vânzarea și cumpărarea unui teren și a unei case

G. ____________. __________________ două mii _____________ ani.
(ziua și luna în cuvinte) (anul în cuvinte)

Noi, gr. ____________________________________________________, denumit în continuare „Vânzător”,

și gr. _________________________________________________________, denumit în continuare „Cumpărătorul”, au încheiat acest contract preliminar pentru cumpărarea și vânzarea casei și a terenului, în continuare - „contractul preliminar pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile”, cu privire la următoarele:

1. Subiectul acordului
1.1. Părțile se angajează să încheie prin „___” __________ 201_ un contract pentru vânzarea și cumpărarea unei case și a unui teren (denumit în continuare „Acordul principal”), ale cărui condiții principale sunt stabilite de părți în prezentul regulament preliminar. contract de vânzare a imobilelor.

Întreaga formă a contractului preliminar pentru vânzarea unei case și a unui teren este în dosarul atașat.

Eșantionul unui acord preliminar pentru vânzarea unui teren

Un contract preliminar pentru vânzarea și cumpărarea unui teren implică faptul că părțile convin preliminar asupra încheierii în viitor a unui acord privind vânzarea unui teren în condițiile stipulate într-un astfel de acord.

Un contract preliminar pentru vânzarea unui teren este guvernat de:

Forma contractului preliminar pentru vânzarea și cumpărarea unui teren: descărcați un eșantion 2017

Puteți descărca gratuit formularul de acord de cumpărare a terenurilor, actualizat începând cu 2017, de pe linkul de mai jos. Verificați exemplul de acord pentru relevanța versiunii actuale a legislației. În formular, puteți prescrie în mod independent o plată în baza unui acord cu sau fără o plată în avans. La vânzarea unui teren cu o casă, se recomandă întocmirea a două contracte separate pentru fiecare proprietate.

Există particularități ale acestui tip de contract atunci când acesta este încheiat între persoane juridice?

Caracteristici reglementare legalăși nu există cerințe speciale pentru un contract preliminar de vânzare a unui teren în lege. Acord preliminar între entitati legaleîn relațiile de vânzare a unui teren, se încheie reguli generale Codul civil al Federației Ruse.

Care sunt cerințele legale pentru acest contract?

Oferim un comentariu cu privire la regulile de bază ale Codurilor funciare și civile ale Federației Ruse în legătură cu un astfel de acord la vânzarea unui teren.

1. Conform unui acord preliminar, părțile sunt de acord să transfere terenul numai în viitor, în timp ce transferul terenului propriu-zis în proprietate nu face obiectul prezentului acord.

2. Terenul de teren este imobiliar, transferul dreptului de proprietate către proprietate imobiliara este supus înregistrării de stat. Cu toate acestea, în ciuda cerinței legii de a încheia un contract preliminar în aceeași formă ca și contractul principal, un astfel de contract de vânzare și cumpărare a unui teren nu este supus înregistrării de stat, deoarece înregistrarea de stat nu face parte din forma de în plus, contractul însuși înregistrarea contractului la înstrăinarea bunurilor imobile a fost anulată în timpul reformei legislației civile.

3. Părțile la acord ar trebui să întocmească și să semneze trei copii ale acordului pentru tranzacție - unul pentru fiecare dintre părți și un exemplar ar trebui să rămână în Rosreestr.

4. Datorită faptului că contractul preliminar trebuie să conțină toate condițiile esențiale ale contractului principal, atunci când se vinde un teren, acesta trebuie să conțină informații:

5. Obiectul contractului principal pentru vânzarea unui teren este doar un teren care a trecut înregistrarea cadastrală (împreună cu topografia terenului, introducerea informațiilor în cadastru și alte proceduri) și pentru care există pașaport cadastral. Cu toate acestea, acordul preliminar pentru vânzarea terenului nu impune acest lucru.

6. Părțile au dreptul de a stabili în mod independent termenul de încheiere a contractului principal, dacă acesta nu este prevăzut de contract, atunci se consideră că una dintre părți are dreptul să trimită celeilalte părți o ofertă de încheiere a contractului principal. contractul principal în decurs de un an.

Pentru exercitarea unui astfel de drept, este irelevant dacă cealaltă parte primește o astfel de ofertă în termen. Această problemă este guvernată de regulile privind mesajele semnificative din punct de vedere juridic.
Dacă cealaltă parte evită încheierea unui contract, poate fi obligată să încheie un contract în procedură judiciară.

yurist-ekaterinburg.ru

Formulează un contract preliminar pentru vânzarea unei case și a unui teren

_________________ "___" _________ ____

Denumim__ în continuare - Vânzătorul, reprezentat de ___________, acționând ___ pe baza lui ___________, pe de o parte, și _______________, denumit în continuare „Cumpărătorul”, reprezentat de ____________, acționând__ pe baza lui _____________, pe de altă parte, au încheiat acest acord după cum urmează.

1. SUBIECTUL ACORDULUI

1.1. Părțile se angajează să încheie în viitor un acord de cumpărare și vânzare (denumit în continuare „Acordul principal”) al unui teren, ale cărui condiții principale sunt stabilite de părți în acest acord preliminar.

1.2. Părțile trebuie să încheie contractul principal în termen de _________ de la data semnării prezentului contract preliminar.

2. TERMENI DE BAZĂ A CONTRACTULUI DE BAZĂ

2.1. În temeiul Acordului principal, Vânzătorul se angajează să transfere parcela (în continuare denumită Parcela) în proprietatea Cumpărătorului, iar Cumpărătorul se obligă să accepte Parcela și să plătească prețul pentru acesta, conform prevederilor din contract.

2.2. Planul cadastral al Terenului este dat în Anexa N 1, care este parte integrantă contract preliminar.

2.3. În momentul încheierii contractului preliminar, parcela aparține

Vânzătorul din dreapta ________________________________________.

(indicați documentele de titlu)

2.4. Locația site-ului: _________________________________.

2.5. Numărul cadastral al complotului: _______________________________.

2.6. Suprafața terenului: ____________ hectare.

2.7. Număr de înregistrare a parcelei: ___________________________.

2.8. Scopul site-ului: ______________________________.

2.9. Greutăți funciare: __________________________.

2.10. Restricții de utilizare: ______________________________.

2.11. Proprietățile calitative ale terenului: ____________________________.

2.12. Alte informații: ________________________________________.

2.13. Costul parcelei este suma de baniîn cantitate de __________ (_________) ruble.

2.14. Costul terenului va fi achitat de către Cumpărător în următoarea ordine:

2.14.1. În termen de _____ de la data încheierii contractului preliminar, Cumpărătorul se obligă să plătească Vânzătorului ca avans o sumă de __________.

2.14.2. Suma specificată în clauza 2.14, redusă cu suma avansului plătit de Cumpărător, va fi transferată direct Vânzătorului în termen de _______ zile de la data semnării de către părți a Acordului principal.

2.15. Vânzătorul este obligat:

2.15.1. Înainte de a încheia Acordul principal, furnizați toată documentația disponibilă pentru acest teren.

2.15.2. La rândul nostru, să finalizăm tot ceea ce este necesar pentru a asigura transferul dreptului de proprietate asupra parcelei conform contractului principal în numele Cumpărătorului.

2.16. Cumpărătorul este obligat:

2.16.1. Efectuați toate acțiunile necesare pentru încheierea contractului principal.

2.16.2. La rândul nostru, să finalizăm tot ceea ce este necesar pentru a asigura transferul dreptului de proprietate asupra parcelei conform contractului principal în numele Cumpărătorului.

2.16.3. Plătiți costul parcelei în modul și în termenul prevăzut în clauza 2.14 din prezentele acorduri preliminare și de bază.

2.17. Se consideră că Vânzătorul și-a îndeplinit obligațiile de a transfera Parcela în proprietatea Cumpărătorului după transferul efectiv al terenului în posesia Cumpărătorului, semnând Certificatul de Transfer și transferul dreptului de proprietate al Parcelei pe numele Cumpărătorului.

3. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

3.1. Dacă una dintre părți se sustrage încheierii acordului de bază, atunci partea care se sustrage va trebui să compenseze partea de bună-credință pentru pierderile cauzate de o astfel de evaziune. Pe lângă daune-interese, partea care se sustrage trebuie să plătească părții de bună-credință o amendă în valoare de _________.

3.2. Despăgubirea și plata unei amenzi nu afectează dreptul fiecărei părți în temeiul clauzei 4 a art. 445 din Codul civil al Federației Ruse să meargă în instanță cu obligația de a obliga încheierea Acordului de bază.

4. REZOLVAREA LITIGIILOR

4.1. Toate disputele și dezacordurile care pot apărea între părți cu privire la aspecte care nu au fost soluționate în textul prezentului acord preliminar vor fi soluționate prin negocieri pe baza legislației actuale a Federației Ruse și a obiceiurilor comerciale.

4.2. În cazul nerezolvării unor probleme controversate în procesul de negociere, litigiile sunt soluționate în instanță în modul prevăzut de legislația actuală Federația Rusă.

5. DISPOZIȚII FINALE

5.1. Acest acord preliminar intră în vigoare din momentul semnării de către părți și este valabil până când își îndeplinesc pe deplin obligațiile care îi revin în temeiul acestuia.

5.2. Acordul preliminar este întocmit în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte. Fiecare copie a acordului este egală forța juridică.

Un eșantion al unui contract preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unei clădiri rezidențiale.

Mai jos este un șablon al unei scrisori de intenție pentru o tranzacție de vânzare și cumpărare a unei clădiri rezidențiale fără terenul pe care se află. Astfel de tranzacții se fac în cazul în care terenul se află sub clădire rezidențială neînregistrată ca proprietate, adică este închiriată sau drepturile asupra acesteia nu sunt deloc reglementate. Acest exemplu de contract pentru vânzarea și cumpărarea unei case include întregul domeniu al acordurilor și obligațiilor necesare pentru finalizarea cumpărării și vânzării unei clădiri rezidențiale. Trebuie doar să înlocuiți textul evidențiat cu roșu cu datele corespunzătoare tranzacției dvs. de cumpărare și vânzare a unei clădiri rezidențiale, să tipăriți acordul în 2 exemplare și să certificați cu semnăturile părților (semn).

ACORD DE VÂNZARE PRELIMINARĂ
clădire rezidențială

Regiunea Kaliningrad
orașul Nesterov

Două mii șaptesprezece ani
10 februarie

Eu, cetățean al Federației Ruse: Andrey Andreev Andreyevich, născut la 02.02.1981, locul nașterii: orașul Kaluga, regiunea Kalluzhskaya, Rusia, căsătorit, cu pașaport 10 10 202020, eliberat la 11.11.2011 de către Departament al Serviciului Federal pentru Migrație din Rusia în orașul Chernyakhovsk, regiunea Kaliningrad, cod de subdiviziune 312-007, cu domiciliul la adresa: regiunea Kaliningrad, orașul Chernyakhovsk, st. Chernyakhovskaya, clădirea 10, ap. 10, denumit în continuare "VÂNZĂTORUL" și

Sunt cetățean al Federației Ruse: Antonova Antonina Antonovna, născută la 02.02.1981, locul nașterii: Nesterov, regiunea Kaliningrad, Rusia, căsătorită, cu pașaport 10 30 103030, eliberat la 11.11.2008 de Serviciul Federal pentru Migrație al Rusia în orașul Nesterov, regiunea Kaliningrad, cod de subdiviziune 312-010, cu domiciliul la adresa: regiunea Kaliningrad, orașul Nesterov, st. Nesterova, bloc 2, ap. 2, denumit în continuare „CUMPĂRĂTOR”, au încheiat acest acord după cum urmează:

1. "VÂNZĂTORUL" se angajează să vândă, iar "CUMPĂRĂTORUL" să cumpere o clădire rezidențială aparținând "VÂNZĂTORULUI" cu o suprafață totală 73,52 (șaptezeci și trei puncte cincizeci și două zecimi) sq. m., situat pe un teren cu număr cadastral 39: 000 cu o suprafață de 600 mp după adresa: Regiunea Kaliningrad, orașul Nesterov, st. Chernyakhovskaya, casa 9 (nouă).

3. Clădirea rezidențială specificată este vândută de „VÂNZĂTOR” către „CUMPĂRĂTOR” pentru 2.000.000 (două milioane) de ruble... Prețul de vânzare al clădirii rezidențiale menționate este contractual și adevărat, orice alte documente care se referă la o valoare diferită de vânzare a acestei clădiri rezidențiale sunt invalidate.

4. Decontarea între „VÂNZĂTOR” și „CUMPĂRĂTOR” se va face în următoarea ordine: o parte din costul unei clădiri rezidențiale în valoare de 100.000 (o sută de mii) de ruble, este transferată către „VÂNZĂTOR” ca o plată în avans, la semnarea acestui acord, și restul costului unei clădiri rezidențiale, în valoare de 1.900.000 (un milion nouă sute de mii) de ruble vor fi transferate către "VÂNZĂTOR" de către "CUMPĂRĂTOR" la semnarea principalului contract de cumpărare și vânzare a unei clădiri rezidențiale.

5. „VÂNZĂTORUL” garantează că, în momentul executării prezentului acord, clădirea rezidențială specificată nu a fost donată nimănui, vândută, ipotecată, într-un litigiu arestat / interzis / nu este și este liberă de orice drepturi ale terțe părți. „VÂNZĂTORUL” este responsabil pentru ascunderea informațiilor despre amplasarea acestei clădiri rezidențiale sub interdicție sau gaj.

6. Până la încheierea contractului principal de cumpărare și vânzare a unei clădiri rezidențiale „VÂNZĂTORUL” este interzisă înstrăinarea, închirierea, ipoteca sau transferarea drepturilor asupra clădirii rezidențiale menționate mai sus către terți.

7. Transferul unei clădiri rezidențiale, în conformitate cu art. 556 din Codul civil al Federației Ruse, se va face conform actului de transfer, în ziua semnării contractului principal pentru cumpărarea și vânzarea unei clădiri rezidențiale, cu livrarea obligatorie de către „VÂNZĂTOR” către „ CUMPĂRĂTOR "al cheilor de la ușa din față.

8. „VÂNZĂTORUL” se angajează să transfere clădirea rezidențială menționată mai sus în condiții de calitate, așa cum se află la momentul semnării prezentului acord, adecvat locuirii, care nu este grevat cu facturile de utilități. În cazul identificării arieratelor la plățile de mai sus, responsabilitatea pentru plata acestora revine „VÂNZĂTORULUI”.

9. „CUMPĂRĂTORUL” va dobândi dreptul de proprietate / deținere, utilizare, eliminare /, la clădirea rezidențială specificată în conformitate cu încheiat, până cel târziu la 04.11.2017, între părți, contractul principal de vânzare.

10. Prezentul acord conține întregul domeniu al acordurilor dintre părți în legătură cu obiectul prezentului acord. Conținutul și semnificația acestui acord sunt clare pentru părți. Responsabilitatea și drepturile părților care nu sunt prevăzute de prezentul acord sunt stabilite în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

11. Toate modificările și completările la acest acord sunt considerate valabile dacă sunt făcute în scris, semnate de reprezentanții fiecăreia dintre părți.

12. Toate cheltuielile pentru vânzarea și cumpărarea acestei clădiri rezidențiale, inclusiv costul înregistrării pachetul necesar documentele sunt suportate de „CUMPĂRĂTOR”.

13. Prezentul acord este întocmit și semnat în două exemplare originale cu forță juridică egală, dintre care unul rămâne la „VÂNZĂTOR”, al doilea la „CUMPĂRĂTOR” și intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți.

14. Părțile confirmă că le dobândesc și le exercită drepturi civile prin propria lor voință și în interesul lor, sunt liberi să stabilească orice condiții ale contractului care nu contravin legislației, nu sunt limitate în capacitate juridică și capacitate juridică, nu sunt sub tutelă și tutelă, din motive de sănătate, își pot exercita și apăra în mod independent drepturile și își pot îndeplini îndatoririle, nu suferă de boli (inclusiv o tulburare mintală), împiedicându-i să realizeze esența contractului semnat și circumstanțele încheierii acestuia și nu se află într-o stare diferită atunci când nu sunt capabili să înțeleagă semnificația acțiunilor lor și să le gestioneze, că nu au obligații care să îi oblige să încheie o afacere în condiții extrem de neprofitabile.

suma de bani 100.000 (o sută de mii) de ruble„VÂNZĂTORUL” a primit integral:

Pentru a întocmi un contract, trebuie să descărcați pe computer un eșantion al unui contract preliminar pentru vânzarea unei clădiri rezidențiale, să deschideți fișierul descărcat și să modificați textul evidențiat cu roșu.

Un eșantion al unui contract preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unei case cu un teren.

Mai jos este un șablon pentru un contract preliminar de cumpărare și vânzare a unei clădiri rezidențiale cu un teren pe care se află. Astfel de tranzacții se fac în cazul în care terenul și clădirea rezidențială situată pe acesta sunt deținute de „vânzător”.

ACORD DE VÂNZARE PRELIMINARĂ
terenul și clădirea rezidențială situată pe acesta

Regiunea Kaliningrad
Orașul Ozersk

Sunt cetățean al Federației Ruse: Ivanov Ivan Ivanovich, născut la 03.03.1992, locul nașterii: orașul Ivanovo, regiunea Ivanovo, Rusia, căsătorit, având pașaport 00 00 200000, eliberat la 03.03.2011 de către Departamentul Serviciul Federal pentru Migrație din Rusia în orașul Ivanovo, regiunea Ivanovo, cod de subdiviziune 342-017, cu domiciliul la adresa: regiunea Kaliningrad, orașul Ozersk, st. Ozerskaya, casa 11, ap. 11, denumit în continuare "VÂNZĂTORUL" și

Sunt cetățean al Federației Ruse: Frolova Faina Frolovna, născută la 04.04.1984, locul nașterii: orașul Ozersk, regiunea Kaliningrad, Rusia, căsătorit, având pașaport 01 01 103030, eliberat la 09.09.2006 de către Departament de afaceri interne din districtul Ozersky din regiunea Kaliningrad, cod de subdiviziune 392 -019, cu domiciliul la adresa: regiunea Kaliningrad, orașul Nesterov, st. Nesterova, bloc 3, ap. 3, denumit în continuare „CUMPĂRĂTOR”, au încheiat acest acord după cum urmează:

1. "VÂNZĂTORUL" se angajează să vândă, iar "CUMPĂRĂTORUL" să cumpere proprietatea aparținând terenului "VÂNZĂTORULUI" cu număr cadastral 39: 00: 000000: 1, cu o suprafață de 1563 (o mie cinci sute șaizeci și trei) sq. m, categoria teren - teren așezări, utilizare permisă - pentru o clădire rezidențială individuală, precum și pentru o clădire rezidențială situată pe aceasta, cu o suprafață totală de 60,8 (șaizeci de punct opt) mp. m, situat la: Regiunea Kaliningrad, orașul Ozersk, st. Chernyakhovskaya, casa 19 (nouăsprezece).

2. Clădirea rezidențială specificată aparține „VÂNZĂTORULUI” pe baza: Acordului de cumpărare și vânzare din 20.11.2001 încheiat în orașul Nesterov, așa cum este indicat în Registrul de stat unificat al bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta la 05.12. 2001, înregistrarea înregistrării nr. 39- 39/053 / 34-345, pe baza căreia la 05.12.2001, Instituția de Justiție din regiunea Kaliningrad a emis un certificat de înregistrare de stat a legii nr. 39-AA nr. 234324 .

3. Terenul specificat aparține „Vânzătorului” pe baza dreptului de proprietate personală, pe baza: Acordului de cumpărare și vânzare a terenului încheiat cu administrația „districtului urban Ozersk” din regiunea Kaliningrad din data de 09.06.2009. Rezoluția șefului „districtului urban Ozersk” nr. 001 din data de 23 ianuarie 2009, despre care înregistrarea dreptului nr. 39-39-90 / 133 / 2009-001 a fost făcută în Registrul statului unificat al drepturilor la Imobiliare și tranzacții cu aceasta la 20 iulie 2009 a emis Certificatul de înregistrare de stat a legii 39-AA nr. 000003 din 20.07.2009.

4. Terenul specificat este vândut de „Vânzător” către „Cumpărător” pentru 200.000 (două sute de mii) ruble; clădirea rezidențială situată pe el este vândută de „Vânzător” către „Cumpărător” pentru 800.000 (opt sute de mii) de ruble, care în total sunt 1.000.000 (un milion) de ruble. Prețul de vânzare al terenului specificat și al clădirii rezidențiale situate pe acesta este contractual și adevărat, orice alte documente care se referă la o valoare diferită de vânzare a acestui teren și clădirea rezidențială situată pe acesta sunt invalidate.

5. Decontarea între „VÂNZĂTOR” și „CUMPĂRĂTOR” se va face în următoarea ordine: o parte din costul imobilului de mai sus în sumă de 100.000 (o sută de mii) de ruble, este transferată către „VÂNZĂTOR” ca o plată în avans la semnarea acestui acord, precum și restul costului terenului și al clădirii rezidențiale situate pe acesta, în valoare de 900.000 (nouă sute de mii) de ruble, vor fi transferate către "VÂNZĂTOR" de către "CUMPĂRĂTOR" „la semnarea contractului principal de cumpărare și vânzare.

6. „VÂNZĂTORUL” garantează că, în momentul executării prezentului acord, clădirea rezidențială și terenul specificate nu au fost donate nimănui, vândute, ipotecate, într-un litigiu aflat în arest / interdicție / nu sunt și sunt libere de orice drepturi ale terților. „VÂNZĂTORUL” este responsabil pentru ascunderea informațiilor despre prezența acestui imobil sub interdicție sau gaj.

7. Până la încheierea contractului principal de cumpărare și vânzare, „VÂNZĂTORUL” este interzis să înstrăineze, să închirieze, să gajeze sau să transfere drepturile asupra proprietății de mai sus către terți.

8. Transferul terenului și a clădirii rezidențiale situate, în conformitate cu art. 556 din Codul civil al Federației Ruse, se va face conform certificatului de acceptare, în ziua semnării acordului principal de cumpărare și vânzare, cu livrarea obligatorie a cheilor de la ușa de la „VÂNZĂTORUL” către „ CUMPĂRĂTOR".

9. „VÂNZĂTORUL” se angajează să transfere clădirea rezidențială menționată mai sus în condiții de calitate, așa cum se află la momentul semnării prezentului acord, adecvat locuirii, care nu este grevat de facturile de utilități. În cazul identificării arieratelor la plățile de mai sus, responsabilitatea pentru plata acestora revine „VÂNZĂTORULUI”.

10. „CUMPĂRĂTORUL” va dobândi dreptul de proprietate / deținere, utilizare, dispunere /, asupra terenului specificat și a clădirii rezidențiale situate pe acesta, în conformitate cu încheiatul, până cel târziu la 04.11.2017, între părți, principalul contract de cumpărare și vânzare.

11. Acordul conține întregul domeniu al acordurilor dintre părți în legătură cu obiectul prezentului acord. Conținutul și semnificația acestui acord sunt clare pentru părți. Responsabilitatea și drepturile părților care nu sunt prevăzute de prezentul acord sunt stabilite în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

12. Toate modificările și completările la acest acord sunt considerate valide dacă sunt făcute în scris, semnate de reprezentanții fiecăreia dintre părți.

13. Toate cheltuielile pentru tranzacția de vânzare și cumpărare a acestei clădiri rezidențiale, inclusiv costul înregistrării pachetului de documente solicitate, vor fi plătite în mod egal de către părți.

14. Prezentul acord este întocmit și semnat în două exemplare originale având aceeași forță juridică, dintre care unul rămâne la „VÂNZĂTOR”, al doilea la „CUMPĂRĂTOR” și intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți.

15. Părțile confirmă că își dobândesc și își exercită drepturile civile prin propria lor voință și în interesul lor, sunt libere să stabilească orice condiții ale contractului care nu contravin legislației, nu sunt limitate în ceea ce privește capacitatea juridică și capacitatea, ele sunt nu sub tutelă și tutelă, din motive de sănătate, își pot exercita și apăra în mod independent drepturile și își pot îndeplini îndatoririle, nu suferă de boli (inclusiv o tulburare mintală) care le împiedică să înțeleagă esența contractului semnat și circumstanțele contractului său concluzie și nu se află într-o stare diferită atunci când nu sunt capabili să înțeleagă semnificația acțiunilor lor și să le gestioneze, ceea ce nu au obligații care să îi oblige să încheie o înțelegere în condiții extrem de nefavorabile.

www.rieltonline.ru

Casă și teren: acord preliminar de cumpărare și vânzare

Un acord preliminar întocmit și semnat este o garanție că casa aleasă pentru achiziție nu va fi vândută brusc altcuiva și valoarea acesteia nu va crește brusc. Pentru vânzător, acestea sunt și anumite garanții. În primul rând, potențialul cumpărător nu va dispărea brusc fără a informa că s-a răzgândit și că a găsit o altă opțiune și, în al doilea rând, suma de bani este plătită în ordinea convenită și se indică, de asemenea, clar când și în ce ordine faptul de a cumpăra și va avea loc vânzarea unei clădiri rezidențiale. teren.

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să rezolvați problema dvs. particulară - contactați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne la telefoane (non-stop):

Esența documentului

Contractul preliminar diferă de contractul de cumpărare și vânzare a unei case cu un teren, prin faptul că nu este necesar să fie înregistrat în registrul de stat. Garanțiile date de acest document se bazează pe condițiile convenite și prescrise, care nu prevăd nicio completare. Forma și eșantionul contractului pot fi preluate pe portaluri oficiale sau de la specialiști. Dacă un potențial cumpărător, din orice motiv, dorește să anuleze acordul, în conformitate cu termenii acordului preliminar, se obligă să plătească vânzătorului o compensație monetară.

Pe baza celor de mai sus, atunci când întocmiți un contract preliminar pentru vânzarea și cumpărarea unei clădiri rezidențiale sau nerezidențiale cu un teren, trebuie să fiți foarte atenți la toate punctele sale. Pentru ca documentul să aibă forță juridică, acesta trebuie întocmit corect. Trebuie să existe anumite referințe în el.

Caracteristici importante ale achiziției

Toate contractele de vânzare și cumpărare de obiecte imobiliare sunt practic aceleași în structura și principiile de elaborare. Forma și eșantionul unui astfel de document diferă nesemnificativ. Prin lege, este imposibil să vindeți o casă privată fără terenul pe care este construită. Aceasta este principala diferență între un astfel de document. În contract, este necesar să se indice și să se indice într-o clauză separată faptul că terenul este vândut împreună cu casa. De asemenea, textul acordului include toate informațiile din documentele de proprietate asupra terenului, împreună cu caracteristicile zonei desemnate.

Informațiile despre site și casă sunt separate și indicate separat. Neînregistrat suprafata totala teren cu spații, dar separat, cu atașamente de planuri și documente pentru fiecare proprietate. Aceeași regulă se aplică indicării valorii proprietății vândute. Aceasta înseamnă că contractul trebuie să conțină separat următoarele clauze:

• Prețul total al obiectului (case cu teren);
• Prețul casei este separat de teren;
• Prețul terenului este separat de casă.

Merită să fii atent

La semnarea unui contract preliminar pentru vânzarea și cumpărarea unei proprietăți, ar trebui să fiți deosebit de atent cu privire la depozitul rămas. Conform Legislația rusă, chiar conceptul depozitului face parte din contractul principal. Nu este prevăzut în acordul preliminar. Dacă din anumite motive tranzacția nu este efectuată, depozitul nu va fi returnat.

De asemenea, este important să respectați termenii contractului preliminar. În cazul nerespectării acestora, oricare dintre părți are dreptul să depună declarație de creanță instanței și solicită plata unei compensații bănești.

De asemenea, nu trebuie să vă grăbiți să semnați un acord preliminar dacă casa de vânzare se află în stadiul construcției neterminate, deoarece un astfel de document nu poate fi întotdeauna considerat legitim. Acest lucru se datorează faptului că nu există un obiect imobiliar cu drepturi de proprietate înregistrate, ceea ce înseamnă că nu poate exista un subiect al tranzacției.

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema, vă rugăm să contactați formularul de consultant online.

Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema - sunați-ne la telefon. Este rapid și gratuit!

Exemplu de contract preliminar de cumpărare și vânzare a unui eșantion de casă 2018

Acord preliminar

cumpărarea și vânzarea unei clădiri rezidențiale

___________________ Regiunea Moscovei "___" _________ 201_

19__ an de naștere, pașaport _____ __________, eliberat la „___” _________ 200_ de către Departamentul Afacerilor Interne ____________________ din regiunea Moscovei, cu domiciliul la adresa: regiunea Moscova, _______________, st. ___________, casa __, apt. __, denumit în continuare Vânzător, pe de o parte,

și gr. __________________________________________________________________________ ()

_________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

denumit în continuare „Cumpărătorul”, pe de altă parte, având o minte sănătoasă, o memorie clară, acționând în mod voluntar, a încheiat acest acord după cum urmează:

1. Obiectul contractului
   • Părțile se angajează să încheie prin „___” __________ 201_ un acord de vânzare-cumpărare a casei (denumit în continuare „Acordul principal”) al unei clădiri rezidențiale, ale cărei condiții principale sunt stabilite de părți în acest acord preliminar.

1. Condițiile de bază ale contractului principal

2.1. Conform Acordului Principal, Vânzătorul se obligă să transfere în proprietatea Cumpărătorului o clădire rezidențială denumită în continuare „Obiectul”, iar Cumpărătorul se angajează să accepte Obiectul și să plătească pentru acesta prețul stipulat în acord.

2.2. O clădire rezidențială cu dependințe se află la adresa: regiunea Moscovei, districtul ________________, districtul rural _________________, satul _____________, casa _ (_________). Această clădire rezidențială cu dependințe are numărul condițional ____________________ și constă dintr-o clădire principală din bușteni cu dependințe, cu o suprafață totală locuințe _____ (______________________) mp, inclusiv rezidențiale ______________________ (_______________________) mp, număr de inventar ________________, litere: "A" (clădire rezidențială), "a" (verandă), "a1" (verandă), "G" (hambar), " G1 "(hambar)," G2 "(toaletă)," G3 "(toaletă)," G4 "(hambar)," G5 "(garaj), nr. 1 (gard).

2.3. Obiectul este situat pe un teren, a cărui suprafață totală este de ______________ (_________________) mp. Numărul cadastral al sitului _______________________, categoria terenului: teren de așezare prevăzut pentru construcția de locuințe individuale.

• Obiectul aparține Vânzătorului prin drept de proprietate, pe baza Certificatului dreptului la moștenire conform legii din data de __ ____________ 200_, înregistrat în registrul sub nr. ______, eliberat de ______________________________, de către notarul orașului ______________ și _________________ districtul regiunii Moscova. În conformitate cu art. 131 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea vânzătorului asupra unei clădiri rezidențiale este înregistrată în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta, despre care la data de __ ___________ 200_, s-a făcut înregistrarea nr. _______________________________.
• Valoarea reală a inventarului întregii clădiri rezidențiale cu dependințe este de _________ (_____________________________) ruble, ceea ce este confirmat de un extras din pașaport tehnic pentru gospodăria nr. ________________ eliberată de stat întreprindere unitară Regiunea Moscovei "Biroul regional Moscova inventar tehnic»____________ de o ramură pe __ __________ 200_, care a fost extinsă de la __ __________ 200_.
• Părțile au convenit că Obiectul este vândut pentru _____________ (__________________________________) ruble. Acordul de preț este condiție esențială acordul propriu-zis.
• Costul executării și înregistrării contractului de cumpărare și vânzare pentru Obiect nu este inclus în sumele indicate.
• Costul obiectului va fi achitat de cumpărător în următoarea ordine:
  • În termen de ___ (_________) zile de la data încheierii acestui contract preliminar, Cumpărătorul se obligă să plătească Vânzătorului ca depozit o sumă de ____________ (______________________________________) ruble, în conformitate cu acordul de depozit încheiat între părți, care este un parte integrantă a acestui contract de vânzare a casei.
• Cumpărătorul este mulțumit de starea calității imobilului achiziționat, care a fost stabilit prin inspectarea acestuia la fața locului înainte de încheierea acestui contract și nu a găsit niciun defect și neajuns în timpul inspecției despre care Vânzătorii nu l-au informat.
• Obiectul nu este împiedicat de drepturile terților. Restricții de utilizare - utilizați în scopul permis.
• Înainte de semnarea acestui contract de cumpărare și vânzare a unei case, o clădire rezidențială nu a fost vândută nimănui, donată, ipotecată, neîncărcată cu drepturile terților, nu este în litigiu și este arestată (interzicere), este nu este transferat spre închiriere, leasing sau altă utilizare.
• Cu conținutul articolelor 131, 167, 209, 223, 288, 292 din prima parte a Codului civil al Federației Ruse, articolelor 549-558 din partea a doua din Codul civil al Federației Ruse, articolelor 37, 40, 42 , 43 din Codul funciar al Federației Ruse, articolele 34 și 35 din Codul familiei din Federația Rusă.
• Cumpărătorul în conformitate cu art. 551 din Codul civil al Federației Ruse dobândește proprietatea asupra proprietății de mai sus din momentul înregistrării de stat a transferului de proprietate.
• Părțile confirmă că nu sunt private de capacitatea juridică, nu sunt sub tutelă și tutelă, nu suferă de boli care le împiedică să realizeze esența acestui acord, precum și că nu există circumstanțe care să îi oblige să încheie acest acord în condiții extrem de nefavorabile pentru ei înșiși.
• În conformitate cu art. 556 din Codul civil al Federației Ruse la transferul proprietății de mai sus, părțile întocmesc și semnează un act de transfer.
• Costurile înregistrării de stat și executării acestui acord, plata pentru seiful închiriat sunt suportate de Cumpărător.
• Costuri de recalculare și autentificare Bani plasat în cutia de valori închiriată va fi suportat de Vânzător.
• Părțile au convenit că un contract de vânzare și cumpărare a obiectului este întocmit, într-o formă simplă - scrisă, în trei exemplare, având aceeași forță juridică, care sunt semnate fie direct de vânzători, cât și de cumpărător, în timp ce pașaportul cadastral a obiectului este atașat copiilor contractelor de vânzare.
• Decontarea între părți se face după cum urmează: fondurile specificate în clauza 2.6 din prezentul acord, minus depozitul efectuat, vor fi păstrate într-un depozit închiriat în comun de Vânzător și Cumpărător, închiriat de la CJSC JSCB "____________________", sucursală în orașul ___________________ într-o cameră special păzită la adresa: ___________, regiunea Moscovei, orașul _______________, strada ____________, casa ____. Seiful este închiriat pentru două luni.
• Părțile au convenit ca Vânzătorul să aibă acces la fondurile specificate stocate în seiful de depozit închiriat în comun de Vânzător și Cumpărător, unilateral după înregistrarea contractului de vânzare cumpărare la Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie în Regiunea Moscovei pe baza unui extras din registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta, în cazul în care se certifică că proprietarul obiectului specificat este c. _________________________________________________________________________________ (Numele complet, data nașterii, datele pașaportului, rezident)

____________________________________________________________________________________

• Părțile au convenit asupra menționării obligatorii în acordul principal a procedurii de soluționare de mai sus în temeiul acordului.
• Părțile, la propria lor discreție, determină data și ora semnării contractului de vânzare și cumpărare a obiectului. Semnarea contractului de cumpărare și vânzare pentru Obiect trebuie să fie precedată de fila de fonduri în conformitate cu clauza 2.6. din prezentul Contract într-o cutie de depozit închiriată în comun de Vânzător și Cumpărător. În orice caz, ultima zi de semnare a contractului pentru vânzarea și cumpărarea obiectului este „___” _________ 201_. Dacă înainte de „___” ____________ 201_ nu este semnat contractul de vânzare și cumpărare a obiectului, atunci părțile convin să se întâlnească cu „___” ________ 201_ în sala de negocieri a CJSC JSCB „_________________”, sucursală din oraș ____________ la adresa: _____________, regiunea Moscovei, orașul _______________, strada _____________, casa __ la 12 ore 00 minute pentru a rezolva problemele apărute.
• După depunerea fondurilor în cutia de depozit închiriată în comun de Vânzător și Cumpărător și semnarea contractului pentru vânzarea și cumpărarea obiectului, Vânzătorul dă cumpărătorului toate copiile contractelor pentru vânzarea și cumpărarea obiectului, precum și ca documente de proprietate asupra obiectului și certificate de proprietate, în schimb primește o chitanță de la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, cadastru și cartografie din regiunea Moscovei, prin care Vânzătorul a predat un certificat de proprietate asupra obiectului, documente de titlul obiectului și copiile acestuia ale acordului pentru vânzarea și cumpărarea obiectului pentru înregistrarea contractului de cumpărare și vânzare a obiectului.
• Dacă Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie din Regiunea Moscova din Regiunea Moscova refuză să înregistreze contractul de vânzare și cumpărare pentru Obiectul și transferul dreptului de proprietate din orice motiv, cu două săptămâni înainte de expirarea termenului de închiriere din seiful de depozit, Cumpărătorul și Vânzătorul primesc dreptul de a partaja accesul la cutia de valori. În timpul accesului comun la seif, Cumpărătorul are dreptul să-și retragă fondurile din seif, iar Vânzătorul primește de la Cumpărător toate copiile unui contract de cumpărare și vânzare neînregistrat pentru Obiect, iar un act de revendicări reciproce poate fi tras sus.
• Responsabilitatea și drepturile părților care nu sunt prevăzute în prezentul acord sunt stabilite în conformitate cu legislația Federației Ruse.

1. Responsabilitatea părților

3.1. Dacă una dintre părți se sustrage încheierii acordului de bază (clauza 1.1) prevăzută de prezentul acord, atunci partea care se sustrage va trebui să compenseze partea de bună-credință pentru pierderile cauzate de o astfel de evaziune.

3.2. Compensația pentru daune și plata unei amenzi nu afectează dreptul fiecărei părți, în temeiul clauzei 4 a art. 445 din Codul civil al Federației Ruse, mergeți în instanță cu obligația de a obliga încheierea Acordului de bază.

1. Soluționare a litigiilor

4.1. Toate disputele și dezacordurile care pot apărea între părți cu privire la aspecte care nu au fost soluționate în textul prezentului acord vor fi soluționate prin negocieri pe baza legislației actuale a Federației Ruse și a obiceiurilor comerciale.

4.2. Dacă litigiile nu sunt soluționate în procesul de negociere, litigiile sunt soluționate în instanță în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.

5. Forță majoră

5.1. Părțile sunt scutite de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor prevăzute de acord dacă acest eșec a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră (forță majoră), și anume: incendiu, inundație, cutremur, acțiune militară etc., cu condiția ca aceste circumstanțe să afecteze în mod direct îndeplinirea a termenilor Acordului. În acest caz, termenul pentru îndeplinirea obligațiilor contractuale va fi prelungit pe durata circumstanțelor specificate.

5.2. Partea care nu este în măsură să își îndeplinească obligațiile contractuale informează imediat cealaltă parte cu privire la începerea acțiunii acestor circumstanțe, dar în orice caz nu mai târziu de 5 (cinci) zile de la începerea acțiunii lor.

5.3. Dacă aceste circumstanțe continuă mai mult de 14 zile, fiecare parte poate propune rezilierea acordului. În cazul rezilierii acordului din motivele prevăzute de prezentul articol, niciuna dintre părți nu va avea dreptul să ceară despăgubiri celeilalte părți pentru pierderile sale. În acest caz, părțile vor face decontările reciproce necesare, care implică plata obligațiilor îndeplinite în temeiul acordului și restituirea fondurilor transferate anterior pentru obligațiile neîndeplinite din cauza apariției unor circumstanțe de forță majoră.

1. Dispoziții finale

6.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți și este valabil până la „___” ________ 201_ inclusiv.

6.2. Prezentul acord este încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte. Fiecare copie a Acordului are forță juridică egală.

6.3. Cesiunea dreptului de creanță în temeiul prezentului acord este permisă numai cu acordul celeilalte părți.

6.4. Notificările părților în temeiul prezentului acord pot fi făcute în scris la următoarele adrese:

• Pentru Cumpărător: ________________________________________________________. Cu indicație pentru ____________________________________.
• Pentru Vânzător :: ________________________________________________________. Cu indicație pentru ____________________________________.

6.5. Orice mesaj este valabil de la data livrării la adresa corespunzătoare. În cazul unei schimbări de adrese pentru a notifica una dintre părți, este obligată să notifice imediat cealaltă parte cu privire la aceasta, cu condiția ca o astfel de adresă nouă pentru corespondență să poată fi doar o adresă în Moscova sau în regiunea Moscovei. În caz contrar, trimiterea corespondenței de către parte la adresa anterioară va fi considerată îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor care decurg din acord.

1. Semnăturile părților

Vanzator:

Client:

(data, semnătura, prenumele, numele, patronimicul, integral)

Un contract preliminar pentru cumpărarea unei case este un document care obligă vânzătorul și cumpărătorul să încheie tranzacția principală pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Părțile semnează adesea un astfel de document pentru a descrie toți termenii acordului principal și pentru a fi siguri că tranzacția va avea loc.

Pentru a întocmi un contract preliminar, este important să se determine pentru ce este nevoie. Acest document poate fi semnat de părți pentru:

• stabiliți prețul bunurilor imobile în momentul căutării fondurilor pentru achiziție;
• câștigați timp pentru a completa documentele lipsă;
• pentru a determina condițiile pentru încheierea unei tranzacții după eliminarea sarcinilor asupra imobilelor.

Cum se compune?

Contractul este întocmit în conformitate cu următorul algoritm:

1. Părțile negociază condițiile și întocmesc un proiect inițial al contractului.
2. Inexactitățile proiectului sunt eliminate și se fac adăugiri.
3. Se semnează un acord.

Acordul preliminar nu este supus înregistrării în stat. autorități, dar pot fi certificate de un birou notarial.

Notarizarea vă ajută să evitați inexactitățile legale și vă permite să obțineți garanții suplimentare.

Proiect de acord

În proiectul de acord, părțile definesc condițiile primare care se pot modifica în următoarele cazuri:

• la verificarea proiectului de acord de către avocați;
• la eliminarea sarcinilor în procesul de pregătire pentru o tranzacție;
• când se schimbă valoare de piață acasa.

Proiectul este un proiect, iar contractul preliminar pentru achiziționarea unei case după semnare are forță juridică deplină, în conformitate cu legislația civilă și de locuințe.

Avocații cu experiență pot găsi într-un acord preliminar clauze în care acest document va fi nul și neavenit, prin urmare, astfel de clauze trebuie excluse în etapa proiectului de proiect. Eliminarea sarcinilor va necesita, de asemenea, ajustarea condițiilor.

Este important să se ia în considerare acest lucru este posibil să se schimbe prețul de cumpărare al unei case într-o tranzacție viitoare numai în etapa de lucru a unui proiect, întrucât prețul este fixat în acordul preliminar.

Probă

Fiecare achiziție de locuințe este individuală, dar exista probe standard acorduri preliminare, ale căror condiții sunt obligatorii pentru orice tip de tranzacție... Un precontract tipic pentru achiziționarea unei case private ar trebui să conțină următoarele puncte:

• numele complet și datele pașapoartelor vânzătorului și ale cumpărătorului;
• subiectul tranzacției;
• adresa poștală acasa;
• cadastral și numere de inventar;
• detalii despre extrasul din USRN privind drepturile vânzătorului asupra casei;
• prețul și procedura de calcul;
• drepturile și obligațiile contractanților;
• reguli de soluționare a litigiilor;
• greutăți;
• locul și data încheierii unei viitoare tranzacții;
• conditii suplimentare.

Subiectul tranzacției este intenția vânzătorului de a transfera clădirea rezidențială părții care cumpără recompensa baneasca determinat de părți.

Prețul este indicat în ruble în cifre și în cuvinte, precum și metoda de transfer a plății (în numerar, Tranzacție bancară, decalaj).

Comandați un contract de la avocatul nostru Victoria

Obligațiile părții vânzătoare includ transferul clădirii rezidențiale și documentele pentru aceasta către cumpărător în baza actului de transfer, precum și acceptarea fondurilor și participarea la înregistrarea achiziției în Rosreestr. Este responsabilitatea cumpărătorului să transfere suma convenită vânzătorului la data stabilită și să preia casa.

Atunci când enumerați sarcini, este important să indicați:

• numărul de persoane înregistrate în casă;
• absența faptului de arestare a casei sau găsirea acesteia pe cauțiune;
• nici o dispută ereditară sau de altă natură cu privire la proprietatea casei;
• legalitatea privatizării casei, precum și construcția acesteia.

Absența sarcinilor este confirmată de detaliile extraselor din USRN privind drepturile la casă, un permis pentru construirea și punerea în funcțiune a unei case și un certificat de la un notar despre absența unei arestări sau hotărâre judecătorească despre limitarea cifrei de afaceri a acestei proprietăți.

Dacă data încheierii tranzacției principale nu este specificată, atunci o astfel de tranzacție trebuie finalizată cel târziu la 12 luni de la semnarea contractului preliminar.

De asemenea, este important să indicați metoda de transfer a proprietății către cumpărător și informații despre actul de transfer (dacă va fi inclus în contractul principal sau întocmit ca un document separat).

Lista lucrărilor atașate în condiții suplimentare include de obicei certificat de înregistrare pentru planul de explicare a casei și etajului, precum și un plan de teren - dacă este transferat împreună cu casa.

Descărcare gratuită

Înainte de a descărca formularul de contract preliminar, trebuie să alegeți ce tip de tranzacție urmează să fie efectuată. Principalele tipuri includ următoarele:

• cumpărarea unei case;
• cumpărarea unei părți dintr-o casă;
• cumpărarea unei case cu depozit;
• cumpărarea unei case cu plata în avans;
• cumpărarea unei case prin intermediul unui credit ipotecar Sberbank.

Doar formularele standard sunt prezentate, în cazuri individuale, la întocmirea unui contract preliminar, va fi necesară consultanță juridică.

Comandați un contract de la avocatul nostru Victoria

Achiziționarea în avans a unei acțiuni la domiciliu

Achiziționarea unei acțiuni înseamnă că numai partea din clădire care nu a fost alocată în natură este transferată cumpărătorului. La achiziționarea unei acțiuni, acordul preliminar prevede următoarele condiții suplimentare:

• o listă a proprietarilor altor acțiuni din casă;
• valoarea acțiunii vândute sub forma unei fracții simple;
• lista celor neizolați zone comuneînstrăinat împreună cu acțiunea;
• prețul fiecărei acțiuni este atunci când se vând mai multe acțiuni.

La vânzarea unei părți dintr-o casă privată, este necesar acordul scris al tuturor coproprietarilor imobiliari, certificat de un notar.

Zonele comune neizolate includ coridoare, o bucătărie și o baie - accesul la aceste zone este reținut de toți proprietarii celorlalte părți ale casei. O listă a premiselor comune și a persoanelor care au acces la acestea este prezentată într-o clauză separată a acordului preliminar.

Casă cu depozit

Un depozit este una dintre modalitățile de a oferi contrapartidelor garanții suplimentare că tranzacția subiacentă va fi finalizată.

Un depozit este partea din suma tranzacției care rămâne la vânzător atunci când cumpărătorul anulează tranzacția sau este transferată cumpărătorului în sumă dublă atunci când vânzătorul anulează tranzacția.

Când utilizați un depozit, textul documentului este completat cu următoarele puncte:

• valoarea depozitului;
• la termenul de restituire a depozitului dacă tranzacția nu este încheiată;
• privind metoda de transfer a depozitului.

Valoarea depozitului este stabilită în acordul preliminar de către părți și este de obicei 5-10 la sută din prețul de achiziție.

Casă cu credit ipotecar prin Sberbank

Într-un astfel de document, părțile stabilesc toate condițiile care vor fi îndeplinite dacă sunt aprobate credit ipotecar Sberbank. Experții în credite verifică un acord preliminar următoarele puncte:

• solvabilitatea vânzătorului;
• prezența greutăților în casă;
• prezența unor condiții contrare dreptului civil.

În cazul în care documentul este încheiat pentru Sberbank, se indică suplimentar valoarea estimată a casei, stabilită de experți independenți sau de banca însăși, precum și suma de plătit în numerar și suma așteptată de la bancă ca împrumut.

Condiția este neapărat indicată, potrivit căreia, după semnarea acordului principal și transferul dreptului de proprietate, casa cumpărată va fi gajată de Sberbank.

În unele cazuri, este indicată starea scrisorii de credit, care permite părților să ofere garanții suplimentare.

Comandați un contract de la avocatul nostru Victoria:

Atunci când se utilizează o scrisoare de credit, acordul preliminar specifică suplimentar:

• valoarea acreditivului;
• termenul pentru returnarea scrisorii de credit cumpărătorului atunci când vânzătorul anulează tranzacția;
• termenul de primire a scrisorii de credit către vânzător după înregistrarea transferului de drepturi.

O scrisoare de credit într-o Sberbank este un analog al unui depozit, dar suma nu este păstrată de vânzător, ci în bancă pe un cont care nu este în numerar.

Un astfel de acord permite nu numai să stabilească termenii tranzacției atunci când achiziția este amânată, dar este necesară și pentru aprobarea ipotecii în orice Banca Comerciala, iar contactarea avocaților calificați va ajuta la evitarea contradicțiilor în termenii acordului.

Pentru a asigura executarea contractului principal de cumpărare și vânzare, deseori se întocmește un contract preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unei case. Acordul preliminar specifică principalii parametri și caracteristici ale viitoarei tranzacții.

De ce aveți nevoie de un acord preliminar

De regulă, se întocmește un contract preliminar pentru vânzarea și cumpărarea unei case pentru a documenta în scris intențiile părților de a face o tranzacție pentru a dispune de casă în viitor. Pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor, se poate întocmi și un contract de depozit.

În conformitate cu acordul de depozit, în confirmarea intențiilor sale, potențialul cumpărător transferă suma de bani vânzătorului, iar vânzătorul se angajează să efectueze anumite acțiuni și, la data și ora convenite de părți, să încheie o tranzacție pe înstrăinarea casei în anumite condiții.

Drepturile și obligațiile părților, prețul tranzacției și procedura de implementare a acesteia sunt indicate în contractul preliminar de cumpărare și vânzare a casei. În cazul în care una dintre părți, indiferent de motiv, nu ajunge la încheierea tranzacției, atunci cealaltă parte poate solicita îndeplinirea obligațiilor în instanță (forța tranzacției) sau poate primi o compensație monetară în conformitate cu termenii contractul de depozit.

Este necesar să se indice în contractul preliminar

În primul rând, este necesar să se descrie obiectul imobiliar în sine: numărul cadastral (condiționat), adresa locației, zona localului, materialul din care este construită casa, disponibilitatea comunicațiilor: gaz, electricitate, încălzire, canalizare etc., sarcini existente, drepturile terților, prezența cetățenilor înregistrați în această zonă.

Dacă oricare dintre părți trebuie să efectueze anumite acțiuni până la încheierea contractului principal de cumpărare și vânzare (plătiți datorii pentru gaz, electricitate, colectați Documente necesare etc.), atunci aceste circumstanțe sunt, de asemenea, supuse reflecției în contractul preliminar.

O condiție esențială pentru încheierea unui contract este prețul tranzacției. Prețul tranzacției trebuie să fie indicat în contractul preliminar de cumpărare și vânzare, astfel încât să nu poată fi schimbat de către una dintre părți unilateral.

Prețul contractului poate fi indicat în unități convenționale (moneda unei alte țări) și de plătit vânzătorului în ziua specificată în contractul preliminar pentru vânzarea casei la tarif Banca Centrală RF în ziua plății. Dacă plata se face în rate, este de asemenea recomandabil să aprobați un calendar de rambursare a datoriilor.

Forma de întocmire a unui contract

Un contract preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unei case este întocmit în formă simplă scrisă, în număr de exemplare egal cu numărul de părți la tranzacție. Deoarece acest acord este preliminar, acesta nu face obiectul înregistrării obligatorii a statului. Prin acordul părților, pașaportul cadastral al casei poate fi atașat la contractul preliminar de cumpărare și vânzare.

Contractul preliminar pentru vânzarea unei case situate mai jos poate fi descărcat de dvs. absolut gratuit și utilizat la propria discreție, ne puteți contacta și vom întocmi personal un contract preliminar similar pentru situația dumneavoastră.

Contract preliminar pentru cumpărarea și vânzarea casei

G. ___________________
Regiunea Moscovei „___” _________ 201_.

Gr. _____________________________________________, denumit în continuare Vânzător, pe de o parte,

și gr .______________________________________________

(Numele complet, data nașterii, detaliile pașaportului, rezidentul)
_____________________________________________________________________

denumit în continuare Cumpărător, au încheiat acest acord preliminar după cum urmează:

1. Subiectul acordului

1.1. Părțile se angajează să încheie prin „___” __________ 201_ contractul principal pentru cumpărarea și vânzarea casei (denumit în continuare „contractul principal”), ale cărui condiții principale sunt stabilite de părți în acest contract preliminar pentru cumpărarea și vânzarea casei.