Proprietatea imobiliară

În general, termenul „imobil” poate fi înțeles ca teren cu clădiri situate pe acesta, adică un obiect fizic complet definit care poate fi „atins”. Dar, pe de altă parte, bunurile de pe piața imobiliară nu sunt obiecte fizice, ci diverse drepturi asupra acestor obiecte. Fiecare drept oferă proprietarului său anumite beneficii, care pot fi exprimate sub formă de fluxuri de numerar, prestigiu, un sentiment de satisfacție personală, condiții de afaceri, calitatea locuințelor etc. ca obiect fizic͵ și drepturi asupra acestuia.

Instituția juridică centrală într-o economie de piață este dreptul de proprietate. Acest drept conferă persoanei putere juridică asupra lucrului și este denumit de obicei dreptul real. Diferitele tipuri de drepturi de proprietate diferă exact prin valoarea acestei puteri; drepturile de proprietate includ, de asemenea: dreptul la proprietate moștenită pe viață a proprietății; dreptul la utilizarea permanentă (nelimitată) a proprietății; servituți; dreptul de administrare economică a proprietății; dreptul de gestionare operațională a proprietății. Cu excepția drepturilor de proprietate, toate celelalte drepturi de proprietate sunt drepturi asupra lucrurilor altora.

Proprietatea este determinată de capitolul 17 al Codului civil al Federației Ruse. Proprietate - set un set de drepturi care trebuie distribuite între diferiți subiecți sau concentrate în aceleași mâini:

1. Deţinere- componenta primară a proprietății, bazată pe lege, controlul fizic asupra obiectului, capacitatea de a-l avea în sine, de a-l păstra în economia cuiva, în bilanț etc., deținerea efectivă a obiectului. Creează premisele necesare pentru implementarea altor două puteri - utilizarea și eliminarea. Puteți deține o proprietate, dar nu o puteți folosi. Este imposibil să folosiți proprietatea fără să o dețineți efectiv.

2. Utilizare- utilizarea obiectului imobiliar în conformitate cu scopul său la discreția și dorința utilizatorului sau proprietarului, extragerea proprietăților utile sau a venitului din obiect. Proprietatea și utilizarea pot fi combinate în mâinile unui subiect sau împărțite între diferite subiecte.

3. Ordin- un mod cuprinzător, cel mai înalt de realizare a relației dintre obiect și subiectul de proprietate, adică acesta este dreptul de a decide cum și de către cine ar trebui să fie utilizat obiectul imobiliar în sine și veniturile obținute din acesta; determinarea soartei legale a proprietății. Adică, proprietarul bunurilor imobile nu numai că deține și folosește proprietatea, ci o dispune și în scopuri și în limitele care nu încalcă drepturile proprietarului restricțiilor stabilite de lege.

Proprietatea deplină este în general înțeleasă drept dreptul de a deține, utiliza și dispune de proprietate într-un cadru care nu contravine legislației locale. Proprietatea în proprietate liberă este cea mai mare valoare.

Din punct de vedere economic, proprietatea se realizează atunci când începe să genereze venituri, adică în procesul de însușire și înstrăinare a terenurilor și a altor bunuri imobile ca principal factor de producție și rezultatele sale - venituri. Există două modalități de bază de însușire și înstrăinare a bunurilor: izolate individual - private și comune - generale, publice. În consecință, pe baza subiectului însușirii, se disting două forme principale de proprietate: privat și public (de stat și municipal).

Subiecții proprietății imobiliare sunt ϶ᴛᴏ proprietari de terenuri specifice și alte obiecte imobiliare, înzestrați cu drepturi funciare și care au obligații în conformitate cu legislația funciară, civilă, de apă, silvicultură și alte legislații din Rusia. Trei grupuri principale de subiecți intră în relații de proprietate cu privire la imobiliare:

1) Federația Rusă și entitățile constitutive ale Federației Ruse reprezentate de autorități de stat, orașe, districte, așezări reprezentate de organisme locale de autoguvernare;

2) cetățeni, asociații de oameni, familii, grup social, incl. Cetățeni străini;

3) persoane juridice - comerciale, necomerciale și alte organizații, incl. străin.

În lumea civilizată modernă, proprietatea „sacră și de neatins” nu mai există. Puterile conferite proprietarului privat, prin definiție, sunt adesea în conflict cu interesele și drepturile altora și societatea în ansamblu. Legile tuturor țărilor, începând cu vechiul stat roman, prevăd restricții privind drepturile de proprietate bazate pe interesele societății, religioase, de mediu, de transport și alte cerințe. În conformitate cu actuala Constituție a Rusiei (articolul 36, partea 2) și Codul civil al Federației Ruse (articolul 209, partea 3), proprietarul, folosind imobilele sale, nu trebuie să încalce drepturile și interesele legitime ale altora și trebuie să respecte condițiile de mediu, sanitare-igienice și de altă natură.

În Rusia, ca și în multe țări dezvoltate ale lumii (SUA, Anglia etc.), s-a stabilit că atunci când proprietatea privată împiedică realizarea intereselor publice, este supusă restricțiilor permanente sau temporare.

Restricțiile permanente asupra dreptului de proprietate asupra obiectelor imobiliare, datorită limitării și de neînlocuit în activitățile antreprenoriale, includ:

Sistem de zonare;

Utilizarea rațională și protecția terenului;

Controlul mediului;

Protecția drepturilor și intereselor legale ale altor proprietari, chiriași și utilizatori ai terenului;

Contabilitatea codurilor și reglementărilor de construcții, planificarea proiectelor și dezvoltarea decontărilor;

Restricții privind drepturile de utilizare sau eliminare a monumentelor de istorie, cultură, zone protejate, terenuri agricole etc .;

Este important de menționat că legea stabilește anumite restricții de timp (sarcini) pentru proprietarul bunurilor imobile, care îi restricționează drepturile în exercitarea drepturilor de proprietate. Restricții privind drepturile de proprietate:

Servitutile;

Credit ipotecar;

Managementul încrederii;

Chirie, închiriere

Proprietarul de bunuri imobile (teren, alte bunuri imobiliare) are dreptul de a cere de la proprietarul unui teren vecin și, dacă este necesar, de la proprietarul unui alt teren (parcela vecină), acordarea dreptului de utilizarea parcelei vecine - servitute... Distingeți între servituți pozitive și negative. Servituțe pozitive - right dreptul unei persoane care are servitute de a efectua anumite acțiuni în detrimentul bunurilor imobile ale altcuiva. Acestea includ dreptul de a trece sau de a conduce prin terenul „angajaților”, de a conduce animalele prin el pentru a folosi apa sau pășunile, a pune linii de transport, comunicații și conducte etc. Servituțe negative - right dreptul de a cere proprietarului unei „angajatul” dominant al site-ului s-a abținut de la anumite tipuri de utilizare a acestuia. De exemplu, dreptul de a cere ne-ridicarea clădirilor sau structurilor sau ridicarea celor care nu pot împiedica accesul la zona „dominantă” a luminii și a aerului (servituța luminii și a aerului) sau a strica vederea (servituța de vedere). Servituța se stabilește prin acord între persoana care solicită constituirea servituții͵ și proprietarul terenului vecin și este supusă înregistrării în modul stabilit pentru înregistrarea drepturilor asupra imobilelor. În cazul în care nu se ajunge la un acord cu privire la stabilirea sau condițiile servituții, litigiul va fi soluționat de instanță la cererea persoanei care solicită constituirea servituții. Proprietarul unei parcele grevate de servitute va avea dreptul, cu excepția cazului în care legea prevede altfel, să solicite de la persoanele în interesul cărora s-a stabilit servitutea, o plată proporțională pentru utilizarea parcelei. Servitutea poate grevă clădiri, structuri și alte bunuri imobiliare, a căror utilizare limitată este extrem de importantă în afara conexiunii cu utilizarea terenului.

Credit ipotecar- ϶ᴛᴏ un împrumut garantat de bunuri imobiliare. O ipotecă asigură obligații cu proprietăți imobiliare, în care creditorul (gajant) are dreptul, în caz de neplată a debitorului (gajant), să primească satisfacție pe cheltuiala imobilului gajat. Proprietatea, la data stabilirii ipotecii, rămâne în posesia gajului, adică a debitorului. Acordul ipotecar se încheie în conformitate cu regulile generale ale Codului civil al Federației Ruse privind încheierea unui acord, ținând seama de dispozițiile stabilite de articolele relevante ale Legii federale a Federației Ruse din 16 iulie 1998 nr. . 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gaj imobiliar)”.

Gestionarea proprietății de încredere(încredere) - ϶ᴛᴏ un nou fenomen în Rusia, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ se aplică, în primul rând, în raport cu acțiunile întreprinderilor privatizate care rămân în proprietatea statului. Noua instituție (clauza 4, articolul 209 din Codul civil) instituție de gestionare a încrederii proprietății permite proprietarului (fondator al managementului), incl. statului ca entitate comercială, să transfere altei persoane (administrator) drepturile lor de a deține, utiliza și dispune de proprietatea care îi aparține pentru o anumită perioadă, ceea ce, totuși, nu duce la transferul dreptului de proprietate asupra proprietății transferat administratorului de încredere administratorului. Cu toate acestea, fără a deveni proprietar, administratorul are posibilitatea de a deține, utiliza și dispune de proprietatea care i-a fost încredințată în cifra de afaceri a proprietății în nume propriu, dar în interesul proprietarului. Obiectele gestionării încrederii sunt întreprinderile și alte complexe de proprietăți, obiecte individuale legate de proprietăți imobiliare.

Chirie- ϶ᴛᴏ dreptul de a utiliza imobilul altcuiva în anumite condiții. În baza unui contract de închiriere, locatorul (proprietarul) se obligă să ofere chiriașului (chiriașului) bunuri imobiliare pentru o taxă pentru utilizare temporară. Terenurile, obiectele naturale izolate, întreprinderile, complexele de proprietăți, clădirile, structurile și alte lucruri care nu își pierd proprietățile naturale în timpul utilizării sunt închiriate. Termenul leasingului este determinat de contract, în același timp contractul de leasing trebuie încheiat pe o perioadă nedeterminată, dacă acesta din urmă nu este specificat în contract. Locatarul este obligat să plătească plata pentru utilizarea proprietății (chirie) în timp util. Procedura, condițiile și termenii pentru efectuarea chiriei sunt determinate de contractul de închiriere. La încetarea contractului de închiriere, locatarul este obligat să restituie proprietatea locatorului în starea în care a primit-o, ținând cont de uzura normală sau în condițiile stipulate în contract.

Leasing- unul dintre tipurile de leasing financiar. Conform contractului de închiriere, locatorul se obligă să achiziționeze proprietatea specificată de locatar de la vânzătorul specificat de locatar și să ofere locatarului această proprietate contra cost pentru deținerea și utilizarea temporară în scopuri comerciale. Proprietatea închiriată trece în proprietatea locatarului la expirarea termenului de închiriere sau înainte de expirarea acestuia, cu condiția ca locatarul să plătească întregul preț de cumpărare prevăzut de contract.

Cel mai complet din componența sa este interesul dreptului de proprietate deplină, al cărui proprietar are dreptul nedeterminat de a utiliza sau de a înstrăina imobile la propria sa discreție, sub rezerva respectării legii și a drepturilor inalienabile ale altor membri ai societății. Un proprietar cu drepturi depline de proprietate poate crea interese de valoare mai mică, cum ar fi o dobândă de leasing, în care proprietarul (chiriașul) are dreptul de a utiliza proprietatea pentru o perioadă specificată în schimbul chiriei. La rândul său, locatarul poate crea o dobândă de subînchiriere prin transferul dreptului de utilizare a proprietății către locatarul. În teorie, acest proces este nelimitat. În același timp, chiria͵ pe care chiriașul principal o plătește proprietarului drepturilor de proprietate deplină se numește de obicei chiria principală sau principală și, în consecință, chiria͵ plătită de subînchirieri către „locatorul lor” se numește de obicei plata subînchirierii . Diferența dintre subînchiriere și chirie de bază se numește în mod obișnuit rentă sau rentabilă.

În cazul imobilelor, pot fi întreprinse diverse acțiuni care implică apariția, schimbarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor în legătură cu aceasta, adică se pot efectua diverse tranzacții: închiriere, gaj, moștenire, donație, cumpărare și vânzare, administrare de încredere , utilizare permanentă, management economic complet, asigurări, leasing, subînchiriere, contribuție la o societate pe acțiuni, privatizare etc.
Postat pe ref.rf
O etapă suplimentară a tranzacțiilor imobiliare este înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acestea, care este reglementată de Codul civil al Federației Ruse, Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobiliare și tranzacții cu acesta ", altele legi și reglementări federale ale Federației Ruse. Înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat și se efectuează la locația imobilului conform sistemului stabilit de evidență a drepturilor la fiecare obiect imobiliar, care este înregistrat în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilului Imobiliare și tranzacții cu acesta. Extrasele din Registrul de drepturi de stat unificat, aprobat în conformitate cu procedura stabilită, trebuie să conțină o descriere a proprietății, drepturile înregistrate asupra acesteia, precum și restricții (sarcini) ale drepturilor. Utilizarea informațiilor conținute în Registrul statului unificat al drepturilor, într-un mod sau într-o formă care aduce atingere drepturilor și intereselor legitime ale titularului drepturilor de autor, implică răspundere în temeiul legislației Federației Ruse. Înregistrarea de stat a drepturilor la proprietatea imobiliară și tranzacțiile cu aceasta se efectuează de către instituția de justiție pentru înregistrarea de stat a drepturilor la proprietatea imobiliară și tranzacțiile cu aceasta pe teritoriul districtului de înregistrare de la locul proprietății imobile.

Proprietatea imobiliară - concept și tipuri. Clasificare și caracteristici ale categoriei „Proprietate imobiliară” 2017, 2018.

Solicitantul nu este de acord cu refuzul de a înregistra proprietatea asupra terenurilor

Solicitantul nu este de acord cu refuzul de a înregistra dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare (altele decât terenul)

ConsultantPlus: notă.

Partea 1 a art. 42 (astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 01.01.2019 N 76-FZ) se aplică raporturilor juridice care decurg din contractele de credit (contracte de împrumut) încheiate cu debitori - persoane fizice până la 31.07.2019.

1. Înregistrarea de stat a apariției, tranziției, încetării, restricționării dreptului la spații rezidențiale sau nerezidențiale în clădirile de apartamente și grevarea acestor spații este în același timp înregistrarea de stat a apariției, tranziției, încetării, restricționării dreptul indisolubil legat de proprietatea comună comună asupra proprietății comune și sarcinile unor astfel de proprietăți ... Înregistrarea de stat a transferului dreptului la un teren de grădină sau grădină de legume situată în limitele teritoriului în care cetățenii desfășoară grădinărit sau horticultură pentru propriile nevoi este în același timp înregistrarea de stat a transferului dreptului la un participă la proprietatea comună a proprietății comune situate în limitele unui astfel de teritoriu, dacă această proprietate aparține proprietății comune comune proprietarilor de parcele de grădină sau de grădină de legume situate în limitele unui astfel de teritoriu. Tranzacțiile privind înstrăinarea sau contractele ipotecare de acțiuni în dreptul de proprietate comună asupra imobilelor sunt supuse notarizării, cu excepția tranzacțiilor în cazul înstrăinării sau ipotecii de către toți participanții la proprietatea comună a acțiunilor lor într-o singură tranzacție, tranzacții legate de proprietăți care constituie un fond de investiții mutuale sau achiziționate pentru includerea în componența unui fond de investiții mutuale, tranzacții pentru înstrăinarea acțiunilor de teren, tranzacții pentru înstrăinarea și achiziționarea de acțiuni în dreptul de proprietate comună asupra imobilelor la încheierea unui acord care prevede transferul dreptului de proprietate asupra unui local rezidențial în conformitate cu Legea Federației Ruse din 15 aprilie 1993 N 4802-1 „Cu privire la statutul capitalei Federației Ruse” (cu excepția cazului prevăzut în partea nouăsprezece din articolul 7.3 din respectiva lege), precum și acordurile privind ipoteca acțiunilor în proprietatea comună a imobilelor, încheiate cu instituțiile de credit.

(vezi textul din ediția anterioară)

2. Înregistrarea de stat a distribuției acțiunilor în proprietate comună se efectuează la cererea tuturor participanților la proprietate comună, ale căror acțiuni în proprietate comună sunt distribuite (modificate) pe baza unui document care conține informații despre dimensiunea acțiunilor, cu excepția cazului în care modificarea dimensiunii acțiunii este stabilită printr-un act judiciar. Dacă unul dintre participanții la proprietatea comună solicită înregistrarea de stat a unei modificări a dimensiunii acțiunilor în dreptul de proprietate comună comună, o condiție necesară pentru o astfel de înregistrare de stat a drepturilor este consimțământul scris al celorlalți participanți la proprietate comună, a căror acțiunile din dreptul de proprietate comună sunt distribuite, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau printr-un acord între participanții specificați la proprietatea comună.

3. Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună comună asupra bunurilor imobile se efectuează pe baza unei cereri a unuia dintre participanții la proprietatea comună, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel sau a unui acord între participanții în comun proprietate.

4. Atunci când o acțiune în proprietate comună este vândută unei persoane care nu este coproprietar, documente care confirmă faptul că vânzătorul acțiunii a notificat în scris celorlalți participanți la proprietatea comună intenția sa de a vinde acțiunea sa, indicând prețul și alte condiții, se anexează la cererea de înregistrare de stat a drepturilor care o vinde. Cererea de înregistrare a drepturilor de stat poate fi însoțită de documente care confirmă refuzul participanților rămași în proprietate comună de a cumpăra o acțiune și executate în conformitate cu legislația Federației Ruse. În acest caz, înregistrarea de stat a transferului dreptului la o acțiune în proprietate comună se efectuează indiferent de perioada care a trecut de la data notificării de către vânzător a cotei celorlalți participanți la proprietate comună.

4.1. În cazul în care numărul de participanți la proprietatea comună asupra imobilelor depășește douăzeci, în loc să notifice în scris celorlalți participanți la proprietatea comună, vânzătorul unei acțiuni în proprietatea comună cu privire la intenția de a vinde acțiunea sa către un străin poate posta un notificarea acestui lucru pe site-ul oficial. Această regulă nu se aplică notificărilor privind vânzarea unei părți din proprietatea comună a spațiilor rezidențiale.

4.2. În cazul specificat în partea 4.1 a acestui articol, cererea de înregistrare de stat a drepturilor trebuie să indice că notificarea participanților în proprietate comună comună a fost efectuată în modul specificat în partea 4.1 a acestui articol. O notificare de intenție de a vinde o acțiune în proprietatea comună a imobilelor trebuie să fie postată de vânzător pe site-ul oficial, fără a percepe o taxă. O notificare de intenție de a vinde o acțiune în proprietatea comună a imobilului trebuie să conțină tipul obiectului imobiliar, numărul cadastral al obiectului imobiliar, cota din dreptul la care se vinde, adresa imobilului obiect (dacă există) sau o altă descriere a locației obiectului imobiliar (în absența unei adrese), o indicație a prețului la care se vinde acțiunea, prenumele, prenumele, patronimicul vânzătorului acțiunii (pentru o persoană fizică) sau numele (pentru o persoană juridică), adresa de e-mail și (sau) adresa poștală, care sunt utilizate pentru a contacta vânzătorul acțiunii. Procedura pentru plasarea unei notificări de intenție de a vinde o acțiune în proprietatea comună a imobilelor pe site-ul oficial este stabilită de organismul de reglementare.

Conform legislației actuale, proprietatea asupra obiectelor imobiliare este supusă înregistrării obligatorii la autoritățile competente. Acest lucru se aplică caselor, apartamentelor, birourilor și altor spații rezidențiale și comerciale. Prin urmare, după implementarea tranzacției pentru înstrăinarea obiectului sau la finalizarea construcției sale, este imperativ să parcurgeți această procedură.

Serviciul de înregistrare

În prezent, singurul organism care efectuează această procedură pe teritoriul Federației Ruse este Rosreestr. Numele complet al organizației este Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. Este reprezentată în toate subiectele federației și lucrează cu cetățeni la locația imobiliară.

Până în 1998, mai multe structuri s-au ocupat de această problemă. Terenul a fost înregistrat separat în comitete speciale și clădiri - în ITO. Ulterior, funcțiile au fost transferate către un singur serviciu, care se ocupă în prezent de toate obiectele imobiliare, fără excepție.

Cine colectează documente

Toate documentele necesare sunt transmise către Rosreestr de către proprietar (acesta poate fi o persoană privată sau o persoană juridică) sau reprezentantul acestuia. Lista lor depinde în mare măsură de tipul obiectului și de metoda de intrare în proprietate. Când vine vorba de construcții individuale, această problemă este tratată direct de proprietar sau de un specialist angajat de acesta. În cazul achiziționării unui apartament pe piața primară, dezvoltatorul este responsabil pentru colectarea documentelor, iar notarul este responsabil pentru transferul de proprietate. Dacă înstrăinarea proprietății are loc fără participarea sa (acest lucru este permis la nivel legislativ), la cererea proprietarului, acesta se poate ocupa singur de toate problemele legate de înregistrare sau poate apela la ajutorul specialiștilor în acest domeniu. Noul proprietar va putea dispune de proprietate numai după finalizarea acestei proceduri.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilelor nu este o operațiune foarte complicată, dar este birocratică. Fiecare caz specific necesită propria listă de documente necesare. Din acest motiv, majoritatea cetățenilor preferă să plătească un intermediar și să-și mute toate problemele pe umerii lui. Dacă proprietarul a decis să efectueze singur procedura, mai întâi trebuie să afle ce certificate sunt necesare pentru acest lucru și unde sunt luate.

Lista documentelor

După cum sa menționat mai sus, depinde în mare măsură de modul în care a apărut exact proprietatea asupra imobilelor și de ce obiect specific vorbim. În practică, indivizii se ocupă cel mai adesea de locuințe: apartamente, case sau clădiri suburbane. Pe baza acestui fapt, este posibil să selectați mai multe opțiuni de înregistrare generalizate pentru persoanele cu care trebuie să aveți de-a face. În primul rând, acestea sunt terenuri (pentru construcții individuale sau grădinărit). În al doilea rând, clădiri rezidențiale. În al treilea rând, apartamentele.

Apariția dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile se poate datora transferului său de la o altă persoană (vânzător, donator sau testator) sau primar (de exemplu, construcția unei case). Atunci când contactați Rosreestr, indiferent de tipul obiectului și de alte nuanțe, va fi necesar să prezentați un pașaport civil. Nu strică să pregătiți o copie a acestuia (sau mai bine mai multe), poate de asemenea să vă fie de folos. De asemenea, veți avea nevoie de o chitanță pentru plata taxei de stat. Cerințele și suma, de regulă, sunt înregistrate pe standul de informații. Când trimiteți documente, completați o cerere într-un formular special. Acesta este preluat la biroul de reprezentare sau pe site-ul oficial al Rosreestr.

Înregistrarea se efectuează pe baza unui pașaport cadastral. Un contract de vânzare, donație, schimb, un certificat al dreptului la moștenire sau o decizie judecătorească poate acționa ca un document de proprietate. De asemenea, veți avea nevoie de un certificat de absență a clădirilor (dacă nu există), un act de transfer (întocmit de părțile la tranzacție într-o formă simplă), uneori acordul soțului noului proprietar, certificat de este necesar un notar. În cazul înregistrării inițiale la Rosreestr, este necesar să se prevadă un decret privind transferul site-ului în proprietate (acesta este emis de guvernul local).

În ceea ce privește casele, lista lucrărilor poate fi mult mai lungă. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile are loc pe baza unui pașaport cadastral și tehnic (acestea sunt lucruri diferite), precum și un document de titlu de schimb, vânzare și cumpărare etc.). În absența acestora din urmă (dacă vorbim recent nu este prevăzută. Clădirile suburbane destinate grădinăritului (cabane de vară) sunt înregistrate conform unui sistem simplificat - într-un mod declarativ, fără participarea ITO. Numai proprietarul trebuie să completeze un formular special, unde indică independent toate caracteristicile necesare.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament

Aceasta este cea mai comună acțiune efectuată de indivizi în corpurile lui Rosreestr. Dacă vorbim despre piața imobiliară secundară, atunci toate documentele necesare acestei proceduri ar trebui să fie în mâinile proprietarului ca urmare a tranzacției. În primul rând, acesta este un pașaport tehnic (este dat de fostul proprietar al apartamentului). În al doilea rând, documentul de titlu în sine (notarizat sau întocmit în scris simplu). În acest din urmă caz, veți avea nevoie de încă două documente: obiectul dintre părțile la tranzacție și consimțământul soțului pentru realizarea acesteia.

Trebuie remarcat faptul că înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament poate necesita certificate suplimentare, care vor fi raportate de un specialist în timpul procesării datelor. Numai un specialist cu experiență în acest domeniu poate prevedea toate nuanțele în avans.

Despre sincronizare

Conform legislației în vigoare, înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile trebuie efectuată în cel mult o lună de la data depunerii documentelor. În practică, în unele localități se întâmplă mult mai repede (de la 10 la 14 zile), în timp ce în altele se întârzie. În acest din urmă caz, acțiunile grefierului pot fi atacate în instanță. Cu toate acestea, acest lucru are sens numai dacă este prezentat pachetul complet de documente, deoarece timpul alocat este numărat din momentul în care registratorul primește ultimul certificat din listă.

Despre intermediari

Întrucât înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilelor este un proces destul de dur și necesită o pregătire atentă, uneori nu este foarte ușor pentru un cetățean obișnuit. Dacă o persoană nu s-a confruntat niciodată cu această problemă, pur și simplu nu înțelege de unde să obțină acest sau acel certificat, unde să meargă și ce să facă. Prin urmare, există multe firme specializate care își oferă serviciile pentru înregistrarea imobilelor. Unii dintre ei ajută la colectarea documentelor, alții reprezintă interesele clientului din Rosreestr. Sunt cei care însoțesc tranzacția, începând cu căutarea unei proprietăți și terminând cu înregistrarea dreptului de proprietate.

Fără îndoială, o astfel de asistență poate fi utilă pentru mulți, mai ales că prețurile intermediarilor sunt în general destul de acceptabile. Principalul lucru nu este să încercați să economisiți bani pe ele contactând o companie dubioasă, ghidată doar de costul serviciilor angajaților săi. Din păcate, escrocii nu sunt neobișnuiți în acest domeniu.

Înregistrarea unui apartament achiziționat pe piața primară

După ce casa este acceptată în funcțiune de către comisia de stat și ITO, dezvoltatorul pregătește documente pentru fiecare apartament specific. De regulă, angajații companiei înregistrează în mod independent proprietatea în numele clientului și îi transferă documente gata făcute. În unele cazuri, există o taxă suplimentară pentru acest lucru, în altele - serviciul este inclus în prețul locuințelor.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament cumpărat pe piața primară poate fi formalizată chiar de proprietar. Pentru a face acest lucru, pe lângă pașaportul dvs. și o chitanță pentru plata taxei de stat, trebuie să furnizați o cerere completată, un acord cu dezvoltatorul și un act de acceptare și transfer al apartamentului (semnat cu el). Dacă totul este în regulă cu documentele și nu se găsesc erori în acestea, în termen de o lună proprietarul va deveni proprietarul deplin al locuinței și va primi documentul corespunzător.

Înregistrarea la înregistrarea unei moșteniri

Această întrebare este de interes pentru mulți cetățeni. În special, este posibil să se înstrăineze un obiect imediat după primirea unui certificat? După ce a moștenit o locuință sau cota acesteia într-un oraș străin, proprietarul încearcă adesea să o vândă sau să o doneze imediat. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai după ce a fost înregistrat corespunzător. Din păcate, legea nu prevede implementarea mai multor tranzacții în același timp, inclusiv moștenirea. Înregistrarea proprietăților imobiliare în organismele Rosreestr este o procedură fără de care nu este considerată completă. Din acest motiv, moștenitorul va trebui mai întâi să aranjeze totul așa cum ar trebui și numai apoi să dispună de proprietate.

Proprietatea persoanelor juridice

În principiu, nu există o diferență mare între înregistrarea imobilelor pentru o companie și pentru o persoană fizică. Documentele sunt depuse și procesate în același mod. Cu toate acestea, lista lor poate fi puțin mai lungă. În plus față de toate certificatele și documentele standard legate de obiectul în sine, documentele proprietarului sunt prezentate către Rosreestr. Pentru o persoană juridică, acestea sunt copii ale cartei și pot fi certificate de un notar sau de o persoană autorizată a companiei. În funcție de tipul de activitate al întreprinderii, pot fi necesare informații suplimentare. Documentele sunt depuse de o persoană care are dreptul de a semna, în conformitate cu carta, sau care acționează pe baza unei procuri.

Litigii imobiliare

Din păcate, se întâmplă destul de des. Vorbim despre rude care nu au împărțit moștenirea și despre foștii soți în divorț și despre coproprietari ai unei întreprinderi și doar despre vecini. Recunoașterea proprietății imobiliare în instanță se efectuează în cazul disputării sau divizării proprietății, atunci când nu este posibilă soluționarea voluntară a problemei. Rezultatul unei astfel de proceduri poate fi o decizie judecătorească care privește un cetățean de drepturile de proprietate și le transferă altului. De asemenea, este supus înregistrării obligatorii la Rosreestr, împreună cu un acord de cumpărare și vânzare sau schimb. Acest lucru nu trebuie uitat, deoarece altfel noul proprietar nu va putea dispune în totalitate de proprietate.

Legislația actuală prevede înregistrarea obligatorie a oricărui imobil în Rosreestr. Este posibil ca această procedură să nu fie foarte simplă și de înțeles, mai ales atunci când o persoană obișnuită trebuie să o parcurgă, fără cunoștințe speciale. Prin urmare, este mai bine să încredințați colectarea documentelor, executarea acestora și completarea tuturor documentelor necesare unui specialist competent.

Cum se dobândește dreptul de proprietate asupra unei proprietăți finalizate. bulevard, site

Cum se dobândește dreptul de proprietate asupra unei proprietăți finalizate.

Crearea sau crearea unui lucru nou este o modalitate primară comună de a dobândi dreptul de proprietate. Articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse) stabilește că proprietatea asupra unei clădiri, a unei structuri și a altor bunuri imobiliare nou create apare din momentul înregistrării de stat a dreptului. Din momentul înregistrării de stat a dreptului, persoana dobândește dreptul de a dispune de obiectul imobiliar și poate, la discreția sa, să efectueze orice acțiuni cu privire la obiect (articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse ).

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra obiectelor imobiliare nou ridicate este una dintre cele mai frecvente acțiuni de înregistrare efectuate de autoritățile de înregistrare de stat.

Achiziționarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi de proprietate în acest caz are loc în conformitate cu alineatul (1) al art. 218 din Codul civil al Federației Ruse, care a stabilit că proprietatea asupra unui lucru nou făcut sau creat de o persoană pentru sine în conformitate cu legea și alte acte juridice este dobândită de această persoană. O prevedere similară este conținută în art. 263 din Codul civil al Federației Ruse: proprietarul unui teren dobândește dreptul de proprietate asupra unei clădiri, structuri și alte bunuri imobile, ridicate sau create de el pentru el însuși pe terenul care îi aparține, supus din nou respectarea codurilor și reglementărilor de planificare și construcție urbană în timpul construcției.

Condițiile pentru achiziționarea de către proprietar a terenului de proprietate asupra structurii ridicate, consacrate în aceste norme, au fost folosite și de legiuitor în stabilirea construcției neautorizate și a destinului acesteia (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse) .

Este o clădire rezidențială, altă structură, structură sau altă proprietate imobiliară creată pe un teren care nu este alocat în aceste scopuri în modul prevăzut de lege și alte acte juridice, sau creat fără a obține permisele necesare pentru acest lucru sau cu o încălcare semnificativă a orașului standarde și reguli de planificare și construire.

Pentru apariția dreptului la un obiect imobiliar nou creat, nu este necesar un fapt juridic separat, ci combinarea lor, numită compoziția reală. În conformitate cu paragraful 1 al art. 218, art. 263 și sub rezerva art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea asupra obiectelor imobiliare nou create apare pe baza combinării următoarelor fapte juridice:

1. A fost alocat un teren pentru construirea facilității;

2. A fost obținută o autorizație pentru construcție;

3. În timpul construcției obiectului, au fost respectate normele de planificare urbană, construcție, mediu și alte;

4. Obiectul a fost ridicat de către dezvoltator pentru el însuși pentru a dobândi dreptul de proprietate și nu pentru alte persoane.

S-au stabilit specificul înregistrării de stat a drepturilor asupra proprietăților imobiliare nou create ”(denumită în continuare Legea privind înregistrarea drepturilor). Clauza 1 a acestui articol stabilește o bază specială pentru înregistrarea drepturilor: dreptul de proprietate asupra bunului imobil creat este înregistrat pe baza documentelor care confirmă faptul creării sale.

Anterior, legiuitorul nu a stabilit clar care document confirmă faptul că a fost creat obiectul. Practica stabilită a rezultat din faptul că documentul care confirmă faptul creării obiectului imobiliar este actul comisiei de acceptare privind acceptarea în funcțiune a construcției finalizate a obiectului.

Acceptarea pentru funcționare a fost reglementată de diferite documente de reglementare, în funcție de tipul de construcție finalizată a instalației. Actul de acceptare a obiectului în funcțiune a mărturisit crearea unui obiect imobiliar pentru un scop specific, în conformitate cu normele și regulile de planificare și construcție urbană și posibilitatea funcționării (utilizării) acestuia de către proprietar în conformitate cu scopul propus.

În prezent, construcția este finalizată de către dezvoltator obținând permisiunea de a pune în funcțiune instalația, care, în conformitate cu art. 55 din Codul de urbanism certifică:

1. Executarea construcției, reconstrucție, revizie integrală;

2. Implementarea construcției în conformitate cu autorizația de construire;

3. Conformitatea instalației construite, reconstruite, reparate cu planul de urbanism al parcelei de teren și cu documentația proiectului.

O autorizație pentru punerea în funcțiune a unui obiect este emisă de autoritatea care a eliberat autorizația de construire și stă la baza înregistrării de stat a obiectului construit, precum și pentru a face modificări la documentele înregistrării de stat a obiectului reconstituit.

O autorizație pentru punerea în funcțiune trebuie să conțină informații despre obiectul imobiliar, care sunt necesare pentru înregistrarea de stat a obiectului construit, și pentru obiectele reconstituite - pentru modificarea documentelor de înregistrare de stat.

Astfel, pentru obiectele imobiliare finalizate cu construcție după intrarea în vigoare a noului cod de urbanism (după 30 decembrie 2004), o bază specială pentru înregistrarea de stat a drepturilor este permisiunea de a pune obiectul în funcțiune, și pentru obiectele finalizate înainte 30 decembrie 2004 -, - actul de acceptare a obiectului în funcțiune.

Deoarece la eliberarea unei autorizații de punere în funcțiune, se verifică respectarea normelor și regulilor de urbanism, construcție și a altor norme și reguli în timpul construcției unui obiect, nu sunt necesare alte documente care să confirme acest fapt.

Un obiect imobiliar este situat pe un teren și este indisolubil legat de acesta și, desigur, nu poate exista fără un teren. În consecință, dreptul de a construi o clădire pe un teren și apariția unui drept la o clădire construită sunt condiționate de existența unui drept la un teren. Este proprietarul terenului cu prevederile art. 263 din Codul civil al Federației Ruse a acordat dreptul de a-l dezvolta sau de a permite construirea să fie realizată de alte persoane. În plus față de proprietarul terenului, un astfel de drept îl au persoanele care au alte drepturi de utilizare a terenului - dreptul de utilizare permanentă (nelimitată), deținere moștenită pe tot parcursul vieții, închiriere. Deci, în conformitate cu art. 40, 41 din Codul funciar al Federației Ruse (denumită în continuare RF LC), proprietarii, utilizatorii de terenuri, proprietarii de terenuri și locatarii terenurilor au dreptul să ridice clădiri, structuri rezidențiale, industriale, culturale și domestice și alte structuri în conformitate cu scopul preconizat al terenului și utilizarea permisă a acestuia, în conformitate cu cerințele reglementărilor de urbanism, construcții, mediu, sanitar și igienic, siguranța la incendiu și alte reguli și reglementări.

Legea privind înregistrarea drepturilor (clauza 1 a articolului 6) recunoaște drepturile care au apărut înainte de intrarea sa în vigoare (înainte de 31.01.1998), valabile din punct de vedere legal fără înregistrarea statului în URSS. O regulă similară este conținută în paragraful 9 al art. 3 din Legea privind punerea în aplicare a Codului muncii al Federației Ruse: actele de stat, certificatele și alte documente care atestă drepturile asupra pământului și emise cetățenilor sau persoanelor juridice anterior adoptării Legii privind înregistrarea drepturilor au forță juridică egală cu intrări în URSS. Înregistrarea drepturilor apărute înainte de 31 ianuarie 1998 este necesară numai în cazul unei tranzacții cu un obiect imobiliar. La construirea unui teren de către o persoană căreia i s-a prevăzut acest teren în temeiul legii reale sau de răspundere civilă înainte de 31 ianuarie 1998, tranzacția cu terenul nu se face, prin urmare, nu se aplică cerința de înregistrare a dreptului apărut anterior. Dacă terenul se acordă după 31 ianuarie 1998, atunci dreptul real sau contractul de închiriere trebuie să fie înregistrat în Registrul de stat unificat. Trebuie avut în vedere faptul că înregistrarea obligatorie de stat după intrarea în vigoare a RF LC (după 30 octombrie 2001) face obiectul unui contract de închiriere pentru un teren încheiat pe o perioadă mai mare de un an (clauza 2 din Art. 609 din Codul civil al Federației Ruse, clauza 2 a Art. 26 din Codul muncii RF).

Astfel, dacă dreptul dezvoltatorului (arendă) la un teren este înregistrat, atunci la înregistrarea dreptului dezvoltatorului la un obiect imobil nou construit, dreptul la parcela nu necesită confirmare suplimentară. Cu toate acestea, dacă dezvoltatorul a achiziționat site-ul înainte de 31.01.1998, atunci este necesar să se prezinte documente de proprietate asupra terenului.

Următorul document care trebuie depus pentru înregistrarea de stat a unui obiect nou creat este un permis de construire.

În conformitate cu art. 51 din autorizația de construire a Codului de urbanism:

1. confirmă conformitatea documentației proiectului cu cerințele planului de urbanism al terenului și, în absența unui plan de urbanism - utilizarea permisă a parcelei;

2. Oferă dezvoltatorului dreptul de a realiza construcții,

reconstrucția obiectelor imobiliare, precum și reparații majore.

Pentru a înregistra este necesară o autorizație de construire:

1. Dreptul la un obiect construit, dacă utilizarea permisă a acestuia nu este indicată în documentul de titlu pentru teren sau nu corespunde scopurilor de construcție;

2. Dreptul la un obiect de construcție neterminată ca bază pentru înregistrare (clauzele 3 și 4 ale articolului 25 din Legea privind înregistrarea drepturilor);

3. Acorduri de participare la construcții comune (articolul 25.1 din Legea privind înregistrarea drepturilor).

Autorizația de construire nu este necesară în caz de construcție

(partea 17 a articolului 51 din Codul urbanistic):

1. Un garaj pe un teren furnizat unei persoane fizice în scopuri care nu au legătură cu activitatea antreprenorială;

2. Pe un teren prevăzut pentru grădinărit, cabane de vară;

3. Obiecte care nu sunt obiecte de construcție capitală (chioșcuri, magazii, clădiri temporare);

4. Clădiri și structuri de natură auxiliară.

Dacă dezvoltatorul a realizat construcția obiectului pe cont propriu sau cu implicarea unui antreprenor, dar în același timp construia pentru el însuși și nu pentru terți, atunci dobândește proprietatea obiectului creat pe baza din clauza 1 a art. 218 din Codul civil al Federației Ruse.

Pentru a înregistra drepturile dezvoltatorului, trebuie depus orice document din care se vede că nu există drepturi ale terților asupra acestui obiect.

Pentru persoanele juridice, un astfel de document poate fi, de exemplu, un certificat semnat de contabilul șef și de șeful că construcția se realizează singură cu atașarea documentelor justificative: un ordin (un alt document administrativ al organizației) pe implementarea construcției pe cont propriu.

Un certificat al surselor de finanțare a construcțiilor poate confirma și absența drepturilor terților asupra obiectului construit.

Dacă construcția a fost finanțată pe cheltuiala fondurilor proprii ale dezvoltatorului sau cu implicarea împrumuturilor bancare, a altor fonduri împrumutate, rezultă că dezvoltatorul a realizat construcția pentru el însuși și nu pentru alte persoane care au furnizat fonduri pentru construcție. În conformitate cu astfel de obligații, dezvoltatorul s-a angajat să restituie banii creditorului și să nu transfere dreptul de proprietate asupra obiectului imobiliar creat sau a unei părți a acestuia. În acest caz, creditorii au dreptul să solicite returnarea fondurilor numai în conformitate cu termenii acordului pe baza cărora au fost furnizate aceste fonduri.

Același lucru se aplică contractantului și altor persoane care participă la construcția instalației, dar care nu au scopul de a dobândi drepturile la instalația construită.

Relația dintre dezvoltator și contractant, între dezvoltator și alte persoane care efectuează anumite lucrări legate direct de construcția facilității, este guvernată de un acord, al cărui subiect este executarea anumitor lucrări pentru remunerație monetară. Conform unui astfel de acord, contractantul se angajează să efectueze o anumită lucrare și să predea rezultatul său către client, iar acesta se angajează să accepte lucrarea și să plătească. Relația dintre contractant și client este guvernată de normele din cap. 37 din Codul civil al Federației Ruse. Pe baza unui contract de muncă, antreprenorul nu are un drept real asupra obiectului imobiliar creat, cu excepția cazurilor în care contractantul este, de asemenea, un investitor.

Dacă pentru construcția obiectului dezvoltatorul a atras fonduri de la terți - investitori, angajându-se în schimbul fondurilor furnizate pentru a aloca o anumită zonă din obiectul imobil construit acestor persoane, de exemplu, sub formă de spații nerezidențiale , atunci este imposibil să se recunoască dreptul dezvoltatorului la întregul obiect construit ca întreg, întrucât, pornind de la clauza 1 a art. 218 din Codul civil al Federației Ruse, dezvoltatorul nu are dreptul la întregul obiect în acest caz.

Obiectele imobiliare pentru construcții, a căror reconstrucție nu necesită eliberarea unei autorizații de construire, nu sunt puse în funcțiune (articolul 25.3 din Legea privind înregistrarea drepturilor), specificul înregistrării dreptului de proprietate asupra unor bunuri imobile create sau create s-au stabilit obiecte, care sunt după cum urmează.

Motivele speciale pentru înregistrarea de stat a proprietății sunt două documente (clauza 1 a articolului 25.3 din Legea privind înregistrarea drepturilor):

1. Un document care confirmă crearea unui obiect și care conține descrierea acestuia.

Un document care confirmă faptul că a fost creat un obiect și care conține descrierea acestuia în conformitate cu paragraful 3 al art. 25.3 din Legea cu privire la înregistrarea drepturilor este o declarație a unui bun imobil.

2. Documentul de proprietate asupra terenului pe care se află imobilul.

Nu este permisă efectuarea înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra obiectului corespunzător creat sau creat al bunului imobil, dacă în cadastrul imobiliar de stat lipsesc informații despre terenul pe care se află o astfel de proprietate imobiliară, cu excepția cazului în care:

Dreptul la terenul specificat a fost înregistrat anterior în modul prevăzut de lege;

Terenul specificat este destinat exploatării unei economii dacha sau a grădinăritului și, dacă este prezentată o opinie a consiliului de administrație al asociației non-profit horticole sau dacha relevante, care să confirme că proprietatea imobiliară creată sau creată se află în limitele teren;

Pentru construcția, reconstrucția obiectului imobiliar creat sau creat corespunzător, în conformitate cu legislația Federației Ruse, nu este necesară eliberarea autorizației de construire sau terenul specificat este destinat administrării unei ferme personale filiale și dacă este prezentată o opinie a guvernului local al așezării sau districtului urban relevant, confirmând că proprietatea imobiliară creată sau creată se află în limitele terenului specificat.

Olga Yarmolenko,

specialist șef - expert

departamentul de înregistrare a drepturilor asupra obiectelor

imobiliare nerezidențiale,

registrator de stat

În Federația Rusă, toate bunurile imobiliare au următoarele tipuri principale de proprietate:

Proprietatea de stat- proprietate deținută de Federația Rusă (proprietate federală) și proprietate deținută de entitățile constitutive ale Federației Ruse - republici, teritorii, regiuni, orașe cu semnificație federală, regiuni autonome, districte autonome (proprietatea unei entități constitutive a Federației Ruse) . Terenurile și alte resurse naturale care nu sunt deținute de cetățeni, persoane juridice sau municipalități sunt proprietate de stat.

Proprietate privată - orice proprietate deținută de cetățeni și persoane juridice, cu excepția anumitor tipuri de proprietăți, care, în conformitate cu legea, nu pot aparține cetățenilor sau persoanelor juridice. Numărul și valoarea proprietăților deținute de cetățeni și persoane juridice nu sunt limitate, cu excepția cazurilor în care astfel de restricții sunt stabilite prin lege. Organizațiile comerciale și necomerciale, cu excepția întreprinderilor de stat și municipale, precum și a instituțiilor, sunt proprietarii proprietatea transferată lor ca contribuții. (contribuții) de către fondatorii lor (participanți, membri), precum și proprietatea achiziționată de aceste persoane juridice din alte motive. Organizațiile publice și religioase (asociațiile), fundațiile caritabile și alte fundații sunt proprietarii bunurilor pe care le-au achiziționat și îl pot folosi doar pentru a atinge obiectivele stipulate în documentele lor constitutive.

Proprietate municipală- proprietate deținută de așezări urbane și rurale, precum și de alte municipalități. În numele municipalității, drepturile proprietarului sunt exercitate de organele locale de auto-guvernare și de persoanele specificate în Codul civil. Proprietatea municipală este alocată întreprinderilor și instituțiilor municipale pentru deținere, utilizare și eliminare în conformitate cu Codul civil. Fondurile bugetare locale și alte bunuri municipale care nu sunt alocate întreprinderilor și instituțiilor municipale constituie trezoreria municipală a așezării urbane, rurale sau a altei formațiuni municipale corespunzătoare.

Sub titlul de proprietate se înțelege a fi o oportunitate legală (securizată legal) de a deține această proprietate, de a o păstra în ferma dvs. (de fapt, de a o avea, de a o conta în bilanțul dvs. etc.).

Eligibilitate pentru utilizare este o posibilitate legală de exploatare, utilizare economică sau de altă natură a unui obiect imobiliar prin extragerea proprietăților utile din acesta, consumul acestuia. Este strâns legată de dreptul de proprietate, deoarece, ca regulă generală, puteți utiliza proprietatea doar deținând-o efectiv.

Eligibilitatea comenziiînseamnă o posibilitate similară de a determina soarta legală a unui obiect imobiliar prin schimbarea dreptului său de proprietate, a condiției sau a scopului (înstrăinarea prin acord, moștenire, distrugere etc.).

Metode de dobândire a dreptului de proprietate este obișnuit să se împartă în inițiale și derivate. Inițialul- atunci când dobândirea drepturilor nu este asociată cu dreptul altei persoane la acest obiect, iar sfera drepturilor și obligațiilor proprietarului este determinată de lege.

Principala metodă inițială de dobândire a drepturilor este activitatea economică legitimă (pe bază legală) a subiectului de drept: dreptul de proprietate asupra unui lucru nou făcut sau creat de o persoană pentru sine în conformitate cu legea și alte acte juridice este dobândită de această persoană. Acest lucru se întâmplă în cazurile și în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse. Rezultă din aceasta că o persoană, în primul rând, poate dobândi proprietatea asupra unei proprietăți care nu are un proprietar, în al doilea rând, asupra unei proprietăți al cărei proprietar nu este cunoscut și, în al treilea rând, asupra unei proprietăți pe care proprietarul a abandonat-o sau căreia i-a pierdut dreptul de proprietate din alte motive prevăzute de lege.

Derivate modalitățile de dobândire a drepturilor nu sunt atât modalități de dobândire, cât transferul drepturilor de la un titular la altul. În caz contrar, acestea sunt modalități în care o persoană juridică care dorește să achiziționeze un obiect imobiliar trebuie să ia în considerare, pe lângă cerințele legislației actuale, prezența unui titular de drepturi de autor existent, voința sa de a-și transfera drepturile și obligațiile într-o anumită măsură. sau alt.

Adevărat drept

Drept juridic- dreptul civil subiectiv, al cărui obiect este un lucru. O persoană care are un drept de proprietate îl exercită independent, fără a recurge la acțiuni specifice sau asistență din partea altor persoane obligate. Proprietarul unui lucru îl deține, îl folosește și îl dispune la discreția sa în limitele stabilite de lege. Drepturile de proprietate pot fi împărțite în 2 grupuri: drepturi de proprietate și drepturi de proprietate limitate.

Proprietate este inclus în lista drepturilor de proprietate, iar alte drepturi de proprietate sunt derivate numai din drepturi de proprietate, deoarece proprietarul își transferă proprietatea unei alte persoane. Un drept real limitat este un drept absolut, adică nu trebuie să vă adresați terților pentru a vă exercita puterile, spre deosebire de legea obligațiilor, care este relativă. Drepturile de proprietate au ca obiecte lucruri definite individual. Drepturile reale sunt nedeterminate, iar încălcarea drepturilor reale necesită satisfacție prioritară față de obligații.

Dreptul de proprietate în sens obiectiv este un set de norme legale care guvernează deținerea, utilizarea și eliminarea proprietarului proprietății la propria sa discreție și în interesele sale și protecția acestei proprietăți împotriva încălcărilor terților.

Proprietatea în sens subiectiv constă în următoarele drepturi ale proprietarului:

Proprietatea este capacitatea de a exercita o dominație reală asupra unui lucru.

Dreptul de utilizare este capacitatea de a exploata proprietatea, de a extrage proprietăți utile din aceasta, de a primi fructe și venituri.

Dreptul de a dispune este capacitatea de a determina soarta legală și reală a unui lucru.

Drepturi de proprietate limitate:

dreptul de gestionare economică; dreptul de gestionare operațională; dreptul la proprietatea moștenită pe tot parcursul vieții;

dreptul la utilizarea permanentă a terenului; servitute. alte drepturi de proprietate.

Managementul afacerilor... Dreptul de proprietate al unei entități juridice non-proprietar de a deține, utiliza și dispune de proprietatea atribuită acesteia în limitele stabilite de lege.

Subiecte: întreprinderi unitare (cu excepția întreprinderilor de stat) de toate formele de proprietate; filiale create de unitar; preocupări de stat.

O întreprindere unitară este o organizație comercială care nu este înzestrată cu proprietatea asupra proprietății care i-a fost atribuită de proprietarul acestei proprietăți. Proprietatea sa este indivizibilă și nu poate fi distribuită prin contribuții (acțiuni, acțiuni), inclusiv între angajații întreprinderii.

Obiect: un complex de proprietăți, care în modul prescris este atribuit titularului acestui drept.

Managementul operational... Dreptul unei persoane juridice non-proprietar de a deține, utiliza și dispune de bunurile care i-au fost atribuite în limitele stabilite de lege, în conformitate cu sarcinile proprietarului, scopul bunului.

Subiecte: întreprinderi de stat; instituții ca un tip de entități juridice non-profit.

O întreprindere de stat este unul dintre tipurile de întreprinderi de stat. Conform Codului civil al Federației Ruse, o întreprindere unitară bazată pe dreptul de gestionare operațională este considerată o întreprindere de stat federal. Întreprinderile de stat sunt organizații bugetare.

Obiect: un complex de proprietăți, în conformitate cu procedura stabilită, atribuit entităților juridice specificate.

Proprietatea de viață moștenită a terenurilor

Purtătorul, nefiind proprietarul terenului, este înzestrat cu privire la puterile sale de proprietate, folosite pe viață cu transferul acestei utilizări prin moștenire.

Subiecte: indivizi.

Dreptul la utilizarea permanentă (nelimitată) a unui teren

Dreptul de utilizare, nelimitat de stabilirea unei perioade.

Subiecte: instituții de stat sau municipale, întreprinderi de stat, autorități de stat, organisme locale de autoguvernare.

Servitute este un drept limitat de utilizare a proprietății deținute de o altă persoană.

Motivele apariției: acord. Dacă nu se ajunge la un acord, persoana respectivă are dreptul să depună o cerere la instanță. Proprietarul parcelei are dreptul de a cere plata pentru utilizarea proprietății sale. Servitutea se caracterizează prin dreptul de a urmări soarta principalului lucru.