Care emite un contract pentru vânzarea unui apartament. Apartament tipic de achiziție și de vânzare. Reînnoirea unui apartament la cumpărare

Pregătirea pentru o astfel de tranzacție necesită o mare lucrare preliminară, precum și cunoașterea legislației: Codul civil al Codurilor Federației Ruse, Familiei și Locuințelor.

Ce este?

Tratatul de achiziție a apartamentului de vânzări este considerat a fi acord scrisîncheiat de mierea de către participanții la tranzacție.

Acest acord este fixat termeni și calendarÎn timpul căreia vânzătorul se angajează să transfere imobiliare cumpărătorului. Și, de asemenea, prescrie obligatii Cumpărător la acceptarea de bunuri imobiliare înstrăinate.

Ce trebuie specificat în ea?

Codul civil prevede libertate contracta.

Participanții la tranzacție pot intra orice elemente importante pentru ambele părți, sub rezerva lipsei de contradicții în legislația în vigoare.

Dar, în ciuda conceptului de "libertate al contractului", Codul civil al Federației Ruse prezintă destul de frumos cerințe stricte la elemente care sunt necesare pentru fiecare contract de vânzare. De asemenea, trebuie să fie indicată de locul și data semnării.

Preambul

Această parte a contractului indică vânzătorul și cumpărătorul. Ei pot fi juridic și fizic Persoane. Desigur, apartamentul poate fi atât singurul proprietar, cât și cumpărătorul și mai mulți oameni pe fiecare parte.

Preambulul indică proprietarii și cumpărătorii unui apartament alienat, inclusiv incompetent cetățeni. Pentru minori, cetățeni incapabili sau parțial limitați, părinții sau tutorii lor operează.

În plus, participanții capabili din tranzacție au dreptul să-și transmită dreptul de a încheia un contract persoane de încredere. Dreptul de a pune în aplicare acțiuni în interesul principalului (vânzător sau cumpărător) oferă o împuternicire, certificat de notarul.

Lista de preambul fiecare participant Tranzacții. Aceste documente care certifică identitatea și puterile fiecăruia dintre ele. Acestea pot fi date de pașapoarte, decizii privind numirea tutelă, certificatele de naștere etc.

Dacă există o entitate juridică în rândul participanților, este indicată numele complet și detaliile de bază. În prezența participanților care acționează prin proxy, există o referire la o procură în preambul, indicând numărul său de înregistrare al registrului notarial care a emis acest document.

Alte puncte de legare

Contractul standard conține de obicei 10-15 puncte.

Legare Următoarele sunt:

o indicație clară a obiectului destrămabil: adresa exactă și generală specificații - numărul de camere, un metru etc.;
o indicație a documentelor de extindere corectă care confirmă dreptul vânzătorului la cazare înstrăinată;
prețul apartamentului și procedura de calcul;
informații despre cetățenii înregistrați la momentul vânzării, calendarul retragerii lor din contabilitate, responsabilitatea pentru încălcarea termenelor specificate;
termeni și proceduri pentru transferul de bunuri imobiliare (dacă există conditii speciale, de exemplu, dacă apartamentul este transferat la mobilier - se spală în contract);
o indicație a cerințelor legii, prevăzând înregistrarea obligatorie a tranziției de proprietate în organismul autorizat.

Cum se înregistrează?

Având în vedere cerințele legislației de astăzi, formularea "Înregistrarea acordului" este depășită. În prezent, legislația a abolit înregistrarea contractului de vânzare, limitând cerințele sale procedura de înregistrare Tranziția drepturilor de proprietate.

Pentru înregistrare Formați un pachet de documente:

cererea de înregistrare a transferului dreptului semnat de către vânzător;
cererea de înregistrare a dreptului de către semnătura cumpărătorului;
cel puțin 2 exemplare ale contractului semnate de toți participanții;
primirea în valoare de 1000 de ruble, confirmând plata taxei de stat;
pașapoarte, certificate de naștere și, dacă este necesar, alte documente în originale;
avocatul notariat, dacă persoanele de încredere apar în contract.

Documentele pregătite trebuie să fie transmise în biroul teritorial Rosreestra. Sau beneficiați de alte modalități de înregistrare:

Contactați unul dintre centrele multifuncționale (în acele regiuni în care acestea sunt).
Profitați de serviciul de ieșire, care este oferit gratuit grupurilor I-II cu handicap, cu handicap și participanților la vod; Și pe bază plătită - toți cetățenii care doresc să utilizeze acest serviciu.

După stabilirea legii timp, dreptul noului proprietar va fi înregistrat. În confirmarea acestui fapt, autoritatea de înregistrare va emite un certificat care să confirme noul său emergent proprietate pe locuințe achiziționate.

Comandă de plată și transfer

Când cumpărați un apartament, trebuie să acordați o atenție deosebită tuturor etapelor și în special - ordinea plății.

Legislația prevede mai multe opțiuni pentru calcularea vânzătorului și a cumpărătorului.

Această plată în numerar de la mână în mânăsau folosirea depozitarului celula bancarăUtilizare fonduri de credit (ipotecă) sau capitala maternă, calcule fără numerar, subvenții.

Maximum asigură interesele ambelor părți și siguranța fiabilă baniPermiteți comisii organizate competent de plata fără cash , precum și calculul utilizând celulele bancare. Transmisia de numerar poartă bine-cunoscută partea de risc.

Prin urmare, în nici un caz este imposibil neglija cerințele de bază pentru calcule.

Numerarul trebuie transmis numai în schimb la primirea primirii de bani. În primire trebuie să fie specificate Passport Detalii despre vânzătorii, data și locul eliberării.

Fiecare dintre vânzători pune numele complet, patronimic, prenume și semnătură. Pentru minori și drepturile limitate în primire sunt semnătură reprezentanți legali.

Sincronizare Transferul apartamentului depinde doar de acordul părților, care ar trebui să se reflecte în contractul de vânzare. Transferul de locuințe se face pe abonații actului de a primi imobiliare subscrise. Cu semnarea act Toate seturile de chei de la apartamente și documente de plată pentru cumpărător sunt transferate cumpărătorului utilități În ultima perioadă.

Cum să vă protejați?

În condiții de criză, trebuie să fii extrem de atent și vigilent Când cumpărați un apartament.

Dacă vorbim despre situația de astăzi, piața imobiliară din viitorul apropiat așteaptă recesiune Activitatea de achiziție.

Acesta este un moment foarte bun pentru cumpărător, deoarece piața va fi suprasaturată Cele mai diferite oferte. În contextul pasivității cumpărătorilor, vânzătorii devin mai conspirați, ceea ce face posibilă convenirea unei negocieri bune.

Un apartament complet decent poate fi cumpărat semnificativ mai mic decât cu ceva timp în urmă. Dar Prețul "plăcut" - Departe de singura demnitate a apartamentului. Să nu trebuie să regreți niciodată achiziționarea unui apartament "nesigur", trebuie să plătiți atenție atentă Pentru următoarele puncte:

o verificare aprofundată a "purității legale" a proprietății;
verificarea "mișcării" locuitorilor și proprietarilor;
capacitatea juridică a proprietarilor;
prezența unor terțe părți cu motive legitime de cazare sau proprietate asupra apartamentului;
respectarea legislației în timpul privatizării apartamentului și a tuturor tranzacțiilor efectuate cu aceasta, dacă a avut un loc de a fi.

Fiabil pentru a achiziționa un apartament care nu are "povesti". Aceasta este, la momentul înstrăinării, vânzătorul este primul și singurul proprietar.

Poate fi atât o persoană, cât și o familie. În acest caz, verificați apartamentul este simplu și orice cel mai mic Încălcarea legii Imediat devine evident.

Cu cât este mai mult "istoria" apartamentului, cu atât mai greu de verificat.

LA FEL nefavorabil Din punctul de vedere al fiabilității sunt apartamente în care sa întâmplat în mod constant schimbarea proprietarilor.

În "istoria" acestor apartamente apar contracte de vânzare, certificate de moștenire, contracte de chirie și donații. Verificați fiecare dintre aceste tranzacții foarte dificilși uneori este imposibil.

Achiziționarea unui astfel de apartament trebuie apreciat Întregul grad de risc. Este foarte important să se urmărească dacă drepturile cetățenilor aparținând categoriei de risc au fost încălcate în timpul privatizării sau una dintre tranzacții. Încălcarea drepturilor acestei categorii de persoane face orice afacere invalid Și nu are perioada de prescripție.

Adică, după cum ați cumpărat un apartament în care minorii au fost odată încălcate, voi o puteți pierde Pe baza deciziei instanței, dacă un copil maturizat decide brusc să se restabilească în drepturi.

În ceea ce privește proprietarii de astăzi, înainte ca tranzacția să fie rugată să le documenteze precizie. Acest lucru este confirmat certificate A dispensarelor psihoneurologice și de tratament de droguri.

Dacă, în ciuda referințelor pozitive prezentate, unul dintre proprietari te provoacă Îndoieli adânci (Se pare inadecvată, abuzul de alcool etc.), renunță la contract într-o simplă scriere în favoarea notariat. contracta.

Notar, vorbind ca o persoană neinteresată, verifică capacitatea și în cazul litigiilor a confirmaLa momentul semnării contractului, vânzătorul a dat un raport acțiunilor sale.

Verificarea unui apartament, proprietari și utilizatori, gândiți-vă la preț contracta.

Cel mai corect lucru este de a sublinia valoarea în contract pentru care achiziționați un apartament.

Sub prețul de stabilire a prețurilor și ulterior proceduri legale tu riscați Obțineți mâinile exact suma subestimată pe care o sugerăm în contract.

Dacă în momentul depunerii documentelor pentru înregistrare în apartament rămâne proprietari prescrise Sau membrii familiei lor, solicită o declarație cu pasivele de dereglementare a întregii familii.

Asigurați-vă că specificați termenele limită ale declarației. De obicei, este dat de la una până la două săptămâni. Dacă vânzătorii pleacă după tranzacție într-un alt oraș și chiar mai mult - la o altă țară - nu ar trebui să se limiteze la o declarație.

Sunt de acord cu vânzătorul de a ține un anumit sumele pentru descărcare. Adică o anumită sumă, de obicei de la 200 la 500 de mii de ruble, este pusă în celula bancară, și termenii de acces la această celulă și primirea de bani vor fi furnizarea unui extras din tabelul de pașapoarte care confirmă faptul că toți membrii familiei vânzătorului au fost eliminați din contabilitatea de înregistrare.

Atenție!

Cu privire la cât va fi posibilă verificarea apartamentului achiziționat și propriu pentru a organiza o afacereBineînțelesurile și liniștea vor depinde de noua locuință.

Practica arată că cele mai multe ori reclamații judiciare și tranzacții provocatoare de către foștii proprietari și terți trimiteți în primii trei ani După vânzarea unui apartament. prin urmare titula Insurance. (Proprietatea) pentru această perioadă vă va consolida pozițiile.

Uneori seducția fostului proprietar al apartamentului "câștigă" devine un motiv pentru a face apel la instanță. Se întâmplă când se vinde apartamente scumpe in schimb valoare totală Indică doar un milion de ruble.

Chiar dacă există o chitanță cu privire la suma plătită efectiv, va trebui să petreceți mult timp și efort dovedește curteaCă ați plătit mai mult de un milion de ruble.

Și ce dacă adevărat, mai precis și mai mult Va fi un contract, cu atât mai puține șanse veți lăsa fraudatorii să îl conteste.

Dacă nu aveți cunoștințele și experiența necesare, mai bine luminează suportul prieteni competenți, rude sau profesioniști cu experiență.

Esența contractului de vânzare este în tranziția de proprietate de la vânzător către cumpărător. Vânzătorul se angajează să transfere bunurile către cumpărător împreună cu toate accesoriile și documentele din termenul stabilit în contract. Și cumpărătorul promite să accepte acest produs și să plătească pentru aceasta o anumită sumă.

Contractul de vânzare este considerat încheiat de îndată ce părțile au convenit asupra produsului. Dar proprietatea asupra lucrurilor merg de la vânzător către cumpărător numai la momentul transferului său. Excepție - Achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Puteți cumpăra cu plată anticipată sau pe credit. În aceste cazuri, dreptul de proprietate este păstrat pentru vânzător până la plată integrală.

Ce pot și ce nu pot fi vândute și cumpărate

Orice lucruri, chiar și cele care vor fi create. În plus, bunurile pot fi animale și proprietăți intelectuale.

Puteți tranzacționa ca o imobiliare (teren, clădiri și așa mai departe) și proprietate mobilă (Toate celelalte lucruri, inclusiv vehicule).

Armele, medicamentele, bijuterii și alte lucruri în cifra de afaceri pot fi vândute și cumpara numai în prezența unei permisiuni speciale.

Cine poate încheia un acord de vânzare

Vânzătorii și cumpărătorii pot fi atât fizici, cât și fizici entitati legale, precum și entitățile de stat și municipale.

În același timp, cetățenii ar trebui să fie capabili, iar entitățile juridice participă. Adolescenții cu vârsta cuprinsă între 16 și 18 ani sunt parțial capabili, astfel încât să poată vinde și cumpara proprietăți numai cu consimțământul scris al părinților.

Ce formă este contractul de vânzare

Avem nevoie sau nu un document de hârtie depinde de ceea ce și de cine este vândut și cumpărat. Respectarea formularului scris este necesară dacă:

Bunurile sunt imobiliare.
Una sau ambele părți sunt entități juridice.
Un cetățean vinde un cetățean un produs în valoare de peste 10.000 de ruble.

Excepție - Tranzacții efectuate la momentul încheierii lor. De exemplu, comerțul cu amănuntul.

Care sunt contractele de vânzare

În Codul civil, au fost alocate șapte soiuri ale contractului de vânzare.

Tratatul de vânzare cu amănuntul.
Contract de livrare.
Contract de livrare pentru nevoile de stat sau municipale.
Acord de contract (achiziționarea de produse agricole).
Contractul de alimentare cu energie electrică.
Contract de vânzări imobiliare.
Contractul de vânzare a întreprinderii.

Fiecare dintre ele are caracteristici legale.

Să luăm în considerare în detaliu acordul de cumpărare a mașinilor ca un caz special al unui design comun și un acord de cumpărare și vânzare de apartamente ca un caz special de vânzare imobiliare. Aceste tranzacții sunt găsite cel mai adesea în activitățile economice ale persoanelor fizice și juridice.

Cum se face un acord de cumpărare a mașinilor

Pentru înregistrarea vânzării mașinii, nu este necesar să vă referiți la notarul. Contractul poate fi făcut în scris simplu, luând unul dintre semnele de pe Internet pentru un eșantion.

Completați un document de la mână sau pe un computer - indiferent. Principalul lucru este că există informații despre:

Loc și data tranzacției.
Vânzătorul și cumpărătorul (F. I. O., Date complete privind pașaportul).
Vehicul (tip, brand, culoare, data de lansare, numărul de stat, VIN, numărul unității de putere și șasiu, seria și numărul TCP).
Costul (fără ea este valabil, dar în cazuri controversate va trebui să fie instalat cu ajutorul experților și al Curții).
Comandă de transmisie.

Vânzătorul trebuie să pregătească documentele potrivite pentru un apartament: un extract sau un EGRN (confirmă statutul de proprietari, precum și lipsa de sarcini), contractul anterior de vânzare, donație, privatizare sau certificat de dreptul la moştenire. De asemenea, vă recomandăm să comandați explicirea, pașaportul cadastral și un pachet de BTI și să obțină un certificat despre lipsa datoriilor pe un serviciu comunitar.

Alexander Spiridonov, avocatul principal "Serviciul juridic european"

Dacă apartamentul este comun proprietatea comună Soții, este necesar să se emită un consimțământ notar al soției sale (soț) de vânzare. Dacă există minori în numărul de proprietari, va fi necesar consimțământul scris al organismelor și tutelei de tutelă.

Cum se înregistrează acordul de cumpărare a apartamentelor

Înregistrarea achiziției și a vânzării este reglementată de Legea federală nr. 302 din 30 decembrie 2012 și nu articolul 558 Cod Civil. Prin urmare, în prezent, acordul de cumpărare și vânzare se desfășoară într-o scriere simplă și este considerat prizonier la momentul semnării.

Olga Soutin. firmă de avocatură "Weeklyko și parteneri"

Dar contactați serviciul Înregistrarea de stat. (Rosreestru) încă mai trebuie. Vânzătorul și cumpărătorul trebuie să înregistreze schimbarea proprietarului apartamentului. Următoarele documente vor fi necesare:

Aplicație de înregistrare.
Contract de vânzare.
Pașaport cadastral în apartament.
Consimțământul față de acordul de persoane interesate (soți, tutelă și altele).
Primirea privind plata taxei de stat (2000 de ruble).

Aplicarea și pachetul de documente pot fi depuse personal în separarea Rosreestra sau MFC, plecarea poștală cu valoarea anunțată sau prin Internet.

Pentru șapte (când contactați direct la Rosreestr) sau nouă zile (la contactarea IFC), va fi emis transferul drepturilor de proprietate. Noul proprietar va primi un extras din registrul unificat de stat al contribuabililor (EGRN). Certificatele separate de proprietate asupra locuințelor nu sunt emise acum.

O tranzacție pentru achiziționarea sau vânzarea de locuințe este emisă de contract. Acum, acest acord nu este supus înregistrării de stat. Deci, unde să faceți un acord de cumpărare și vânzare de apartamente? Documentația trebuie adusă la Rosreestr. Dar procedura va fi diferită - înregistrarea drepturilor de proprietate. Este necesar să se înregistreze. În același timp, regulamentul Codului civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse), articolele 551 și 558, N 302-FZ ( Lege federala) din 30 decembrie 2012, articolul 2 Partea 8. Etapele de înregistrare ia în considerare în continuare.

Unde și cum să faci o afacere de vânzare pre-?

Exprimați-vă intenția de a cumpăra (vinde), una sau altă parte a părții tranzacției poate sub forma unui contract preliminar. Termenii tranzacției finale sunt predeterminate. Legea este o astfel de oportunitate prevăzută la art. 429 p. 1 din Codul civil al Federației Ruse.

Contractul preliminar de vânzare este emis și subscris la:

notar,
avocat
agent imobiliar
părțile din afara instituțiilor.

Ce garanții oferă acest acord? Cumpărătorul poate fi sigur că legea îi garantează dreptul de a cumpăra locuințe convenite la costul specificat în contract. Iar vânzătorul va putea să-și dea seama de proprietatea sa în regleaza ora. Documentul trebuie să fie scris în scris. Înregistrarea de stat nu este necesară.

Conform art. 429 p. 5 din Codul civil al Federației Ruse în caz de evaziune a uneia dintre părțile de la încheierea contractului final, al doilea poate solicita acest lucru prin intermediul Curții. Cererea este prezentată într-o perioadă semestrială de la data refuzului de a îndeplini obligațiile. Decizia Curții în favoarea solicitantului este, de obicei, analogă cu principalul acord, dar nu oferă drepturi de proprietate.

Cum este contractul preliminar?

Conform legii (punctele 2, 3, 4 din art. 429 din Codul civil al Federației Ruse), contractul trebuie să fie întocmit ținând cont de următoarele momente:

Este necesar să se determine procedura de susținere a tranzacției finale prin calcule, prețul.
Pentru a determina obiectul vândut.
Specificați perioada în care obligațiile este necesar să se facă și să încheie contractul principal.
Enumerarea condițiilor sale în raport cu care părțile au recurs la acordul preliminar.

Înregistrarea de stat a contractului preliminar nu este necesară.

La cumpărarea și vânzarea de locuințe pe piața secundară, nu există riscuri speciale cu privire la încheierea unui astfel de acord. Dacă într-o perioadă motivată, niciuna dintre părți nu a inițiat încheierea contractului principal, efectul său se oprește (conform art. 429 p. 6 din Codul civil al Federației Ruse).

Dar consecințele negative pot apărea de la cumpărător dacă ar fi fost necesar să se încheie un contract preliminar pentru achiziționarea unui apartament în casă în construcție și, a făcut el sumele de bani. Dezvoltatorul poate refuza să ia obligații suplimentare.

Cumpărătorul nu are protecție împotriva următoarelor riscuri:

Nici o garanție de primire a unui apartamentspecificate în contractul preliminar. La urma urmei, aceasta reflectă doar intenția.
Contractul poate recunoaște că nu reușește. De exemplu, parametrii apartamentelor nu sunt specificați, deoarece legea cere.
Vânzare dublă. Dezvoltatorul poate fi de acord în scris cu alte persoane.
Pierderea numerarului imbricat. În instanță, cumpărătorul care a plătit anterior o parte din costul apartamentului sau suma totală poate necesita o rentabilitate sub forma unei penalități la minimum.

Contractul de vânzare ar trebui să includă informații definite de o proprietate specifică: adresa, zona de dimensiune, cost. Și, de asemenea, în documentul enumeră toate persoanele înregistrate în apartament.

Acordul poate fi întocmit de părțile în scris, pe cont propriu, sub rezerva formularului său standard.

Solicitați-i în notarul nu neapărat, cu excepția cazurilor în temeiul Legii N 218-FZ, articolele 42 ORE 1 și 54 ORE 2:

Apartamentul aparține unui cetățean minor sau incapabil;
Acțiunile sunt înstrăinate în dreptul de proprietate comună.

În aceste cazuri, taxa de stat la rata notarială în suma în funcție de valoarea bunurilor imobile este plătită. După întocmirea unui contract de vânzare și colectarea unui pachet complet de documente atașate, acesta este transferat la Rosreestru părților sau reprezentanților acestora.

Dacă reprezentanții vânzătorului sau a cumpărătorului sunt implicați în proiectarea tranzacției imobiliare, o procură pentru un birou reprezentativ decorat de la notar.

Pentru compilație independentă Părțile la contract pot permite greșelile care afectează proprietatea ulterioară. Pentru a le evita, ar trebui să solicitați asistență specialiștilor.

Agenţie

Agenția imobiliară are o bază de date extinsă care ajută la găsirea unui apartament cumpărătorului și realizați spațiul de locuit al vânzătorului. Agentul are cunoștințele și experiența necesară în efectuarea tranzacțiilor. Prin urmare, în majoritatea cazurilor, vânzările sunt efectuate prin intermediul acestor specialiști. Astfel de tranzacții sunt mai fiabile.

Real Estate Professional este corect un contract de vânzare, atât principalul, cât și preliminar. După aceea, oferă părților să o semneze. Dar până în acest punct există etape de verificare a apartamentelor pentru fiabilitate în raport cu capacitatea de a face o înțelegere. Și marchează, de asemenea, pregătirea documentelor.

Agentul ia un anumit procent din costul apartamentului ca plată pentru munca sa.

Notar

Designul notarial al principalei și cerințe preliminare Achiziționarea, de regulă, este întreprinsă de părți. Acest lucru adaugă un acord de fiabilitate.

Designul notarial al vânzării este obligatoriu numai în cazurile în care se implementează apartamentul unui minor sau incapabil, precum și cu alți proprietari.

Practica arată că notarul are aproximativ jumătate din contractele de vânzare ale bunurilor imobile. Acest lucru elimină riscul ca tranzacția să fie contestată sau recunoscută de nesemnificativă. Iar serviciile agenției sau sprijinul juridic dispare ca fiind inutile.

Notarul acceptă prin numire. De asemenea, poate fi propus un acord în formă electronică.

Unde este contractul și unde puteți obține o copie?

Deoarece contractul de cumpărare și vânzare de apartamente nu are nevoie de înregistrare de stat, semnăturile pot fi aplicate de către părți arbitrar, fără asigurare de către instituții.

Cu toate acestea, după cum sa menționat deja mai sus, în situații în care locuințele sunt minore, incapabili sau vorbind despre vânzarea unei acțiuni, pentru a semna un acord urmărește un notar cu asigurarea sa.

Procedura poate participa la un agent participant pentru imobiliare, care a compilat un document. Adesea servește aspecte ale agenției.

Părțile includ un acord gata de plată în Rosreestr. Odată cu participarea notarului, acesta poate fi emis în în format electronic Pentru plata de la 3 la 5 mii de ruble.

Documentul trebuie salvat, deoarece va fi necesar pentru tranzacțiile viitoare.

Dacă contractul este pierdut, atunci exemplul său poate fi obținut în:

Rosresestre;
Taxa (cu condiția ca declarația să fie trimisă la efectuarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare).

Este posibil să se ordone un duplicat prin intermediul serviciilor de stat.

Pentru a comanda o copie, trebuie să trimiteți următoarea hârtie.:

document de identificare;
ajutor de la Departamentul Cadastru și Cartografie;
certificat de proprietate (apartament înregistrat până în 2018) sau un extras din USRP;
la ordonarea unui duplicat datorită deteriorării documentului, este necesar să se furnizeze un contract vechi;
primirea plății taxei de stat.

Povara impusă asupra proprietății este o limitare a dreptului de a le ordona. Cu toate acestea, o tranzacție comună. Este important să cunoaștem toate pietrele subacvatice ale achiziției unor astfel de bunuri imobiliare.
Cum să trișezi când cumpără un apartament. Citiți aceste informații să nu devii o victimă a escrocilor.

Este posibilă înregistrarea unui contract pentru vânzarea unui apartament în MFC?

Vânzarea unui apartament prin MFC (Centrul Multifuncțional pentru Servicii Municipale și Publice) este cel mai sigur și convenabil. La standul instituției, puteți citi despre procedură. De asemenea, consilierea oferă angajaților.

În MFC nu există cozi. Dar, în aceeași zi, înregistrarea nu apare, deoarece taxa de stat se plătește pentru procedura prin notar și ar trebui să aștepte primirea sa.

În rosreestră

Rosreestr este transmite documente participanților la tranzacție la e-mail în cazul înregistrării prin intermediul MFC. Nu pot fi ștampilate. Prin urmare, părțile trebuie să aleagă metoda de executare a tranzacției și să transfere dreptul de proprietate.

Nariu

Documente: Acordul de vânzare și un act de primire a unui apartament sunt certificate semnatura electronica Notarul atunci când faceți înregistrarea în MFC. Părțile pot prefera această semnătură a acestui specialist. Apoi, trebuie să faceți modificări în alegerea unei metode de înregistrare.

Cum să faceți un contract, spune unui specialist în acest videoclip:

Concluzie

Pentru achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare este masa predominantă a contractelor. În sens juridic, acestea sunt cele mai dificile documente, deoarece acestea sunt asociate cu o cifră de afaceri a sumelor mari. Este necesar să se țină seama de o serie de nuanțe, să verifice documentele și să afle termenii tranzacției pentru comitetul de succes.

Avocatul nostru vă va consulta liber.

Achiziționarea și vânzarea unui apartament este un proces serios care necesită o pregătire amănunțită. La urma urmei, vorbim despre o sumă destul de mare de bani. Găsiți un contract tipic nu va fi dificil. La prima vedere, puteți înlocui pur și simplu informațiile dvs. în ea, iar contractul este gata de semnare. Dar, pentru a pregăti în mod independent contractul de vânzare a apartamentului, este necesar să se verifice toate documentele și să ia în considerare toate nuanțele.

Pregătirea pentru cumpărare și vânzare

După vânzător și cumpărătorul "găsite" reciproc și au fost de acord cu prețul, trebuie să faceți legal. întrebare. În primul rând, cumpărătorul trebuie să se asigure că eligibilitatea viitoarei tranzacții și puritatea juridică ApartamenteAceasta este, acțiunea ar trebui să fie complet în cadrul legislației în vigoare. Cumpărătorul are dreptul de a solicita următoarele documente pentru familiarizare:

Pașaport sau alt document care atestă identitatea vânzătorului (vânzătorii, dacă există mai multe dintre ele).
Document care confirmă proprietatea proprietății.
Certificat tehnic.
Rezoluția organelor tutelă și tutelă, dacă proprietarul este o față minoră.
Consimțământul soț / soție de vânzare un apartament, certificat de un notar dacă apartamentul a fost cumpărat în căsătorie.
Extract desfășurat din cartea casei. Aceasta va face posibilă asigurarea faptului că terții sunt înregistrați în apartament și apoi nu vor trebui să le scrie suficient.
Extrage din contul personal. Dacă există datorii privind facturile de utilitate, procedura lor de rambursare ar trebui să fie scrisă în contract.

Contractul este întocmit în scrisul simplu. Notarizarea nu este obligatorie. Dar, de multe ori, participanții la tranzacție consideră că prezența unui notar garantează "puritatea" tranzacției. Acest lucru, într-o oarecare măsură, corespunde realității. În același timp, notarizarea este asociată cu costuri suplimentare. Acestea pot fi separate prin acordul părților.

Contractul trebuie să precizeze în mod necesar toate condițiile esențiale ale tranzacției. Aceasta este o garanție că ambele părți vor avea obiectivele lor.

Contractul standard de vânzare trebuie să aibă următoarele informații:

Locul și data semnării contractului.
Identificarea informațiilor despre părți. Acestea pot fi detalii de pașaport sau nume complet, dacă aceasta este o entitate juridică.
Subiect.
Trimitere la orientări.
Costul obiectului și procedura de calculare.
Drepturile și obligațiile părților.
Semnăturile părților și tipărirea dacă orice parte este o entitate juridică.

Subiectul contractului este apartamentul, care, în conformitate cu codul de locuințe, trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

Au condiții relevante sanitare și igienice.
Destinație tarifară - cazare permanentă al oamenilor.
Izolarea camerei.

În conformitate cu LCD, obiectul pus în aplicare în contractul de vânzare trebuie să fie descris în detaliu, altfel contractul poate fi nevalid. Trebuie să specificați adresa apartamentului, zona generală și de locuit, podeaua pe care se află și numărul cadastral.

Dacă nu este achiziționat întregul apartament, dar partea sa, atunci mărimea acestei acțiuni sub forma unei fracții simple ar trebui să fie în mod clar prescrisă în contract.

Potrivit LCD RF, vânzătorul trebuie obligatoriu Indicați în contractul tuturor persoanelor care au dreptul de a locui în acest apartament.

În contract, este necesar să se indice toate obligațiile și responsabilitățile părților, în cazul în care tranzacția este recunoscută ca nevalidă. Acest lucru poate apărea, de exemplu, dacă a devenit cunoscut faptul că cumpărătorul sau vânzătorul este incapabil. De asemenea, tranzacția poate fi anulată dacă oricare dintre părți se afla într-un stat inadecvat sau a semnat un acord de coerciție.

Un punct esențial este prețul unui apartament. Contractul trebuie să îndeplinească costul locuințelor și procedura de calculare. În cazul în care contractul prevede tranșele de plată, atunci trebuie să descrie în detaliu procedura de calcul indicând valorile și datele de scadență. Costul trebuie indicat în ruble și scris în cuvinte. Transmiterea banilor poate fi efectuată printr-o celulă bancară, plăți în numerar sau fără numerar.

Părțile pot indica în contract costul afectat al apartamentului pentru a obține din impozitare sau pentru a reduce suma sa. Vânzătorul poate scrie o chitanță în care va fi indicată întreaga sumă. Dar această practică este foarte riscantă pentru cumpărător. Dacă din orice motiv, tranzacția va fi nevalidă, cumpărătorul va putea să se întoarcă numai la suma care a fost indicată în contract.

Dacă apartamentul este vândut cu proprietate situat în ea, este în valoare de lista completă cu o descriere detaliată. De asemenea, se recomandă să se indice responsabilitatea în contract pentru deteriorarea aleatorie a proprietății până la transferul real al proprietății.

În contractul de vânzare al apartamentului, procedura de transfer efectiv de proprietate ar trebui să fie scrisă în detaliu. Aceasta este, data specifică, la care vânzătorul trebuie să elibereze locuința și să treacă cheile noului proprietar. Merită pictura care va suporta costurile de plată a facturilor de utilitate până în acest punct.

Orice elemente suplimentare privind punctele importante pot fi făcute la tratat. Principalul lucru este că ei nu contrazic legislația în vigoare.

De îndată ce părțile au semnat un acord, ea intră în vigoare. Dar este necesară procedura de înregistrare a transferului drepturilor imobiliare.

Unele caracteristici

Nu toate tranzacțiile pot fi încheiate, pe baza contractului standard. De exemplu, apartamentul poate fi vândut nu de către proprietar însuși, ci un mandatar, în funcție de procura. În această situație, este important să se asigure că procura este legală și nu a fost retrasă.

Cu precauție extremă, merită să tratați o afacere dacă proprietarul este o față juvenilă. Vânzătorul trebuie să furnizeze un certificat din partea Consiliului Guardian. De obicei, indică faptul că o altă proprietate imobiliară va fi achiziționată în numele copilului și, în același timp, conditii de viata Nu se va deteriora.

Dacă nu este vândut tot apartamentul, dar numai împărțirea ei, vânzătorul trebuie să notifice toți ceilalți proprietari în scris.

Încetarea unui acord

Contractul poate fi reziliat prin acord reciproc sau prin hotărâre judecătorească:

Încetarea achiziționării și vânzarea prin acordul părților este efectuată în scris.
Prin hotărârea judecătorească, contractul poate fi nevalid în cazul inconsecvenței contractului realității reale, utilizarea documentelor false, făcând o înțelegere pentru constrângere etc. După aceea, apartamentul ar trebui să se întoarcă la proprietatea vânzătorului, iar banii sunt cumpărătorul. Returnarea poate apărea dificultăți.

În cazul în care părțile au decis să emită un contract de vânzare fără a recurge la serviciile notariale, ar fi meritat consultat cu un avocat profesionist. Acest lucru va contribui la reducerea riscului de acțiuni frauduloase, pierderea de bani și apartamente.

Dacă aveți nevoie de ajutor în elaborarea unui contract legal literat și exhaustiv pentru vânzarea unui apartament, care vă va proteja pe deplin de pierderea de bani și a proprietății, apoi scrieți despre el în formularul de mai jos. Avocatul nostru de datorie vă va contacta în viitorul apropiat.

Și ce include designul vânzării?
Majoritatea proprietarilor imobiliari și cumpărătorii lor cred că acest lucru necesită un contract de vânzare a apartamentului și acest lucru este destul de suficient. De fapt, se pare că totul nu este atât de ușor!

Articol actualizat 01/06/2019.

Rosreestr nu are un serviciu pentru compilarea contractelor de vânzare
MFC nu oferă servicii pentru compilarea contractelor de vânzare

În aceste departamente nu există negociatori.
Organizarea terților, închirierea de spații în birourile de acceptare a documentelor și oferirea de contracte pentru pregătirea contractelor, nu au nicio legătură cu Rosreestra.

Puteți semna un contract de cumpărare gata și bani de transfer sigure în birourile băncii mariÎn, există camere de negocieri.

Vom înțelege mai mult:

Legea nu necesită compilarea contractului de vânzare de către un avocat certificat.

Cu toate acestea, în unele tranzacții, contractul de vânzare (DCC) al imobilelor este supus certificat obligatoriu Notarya, și notarii nu doresc să ia contracte terțe, deoarece iau o taxă pentru serviciul de pregătire.

Acordul de achiziție imobiliară nu este un acord complex și un participant la tranzacție poate face independent, după ce a analizat sfatul video de la autor și primind un modern, adaptat pentru condițiile dumneavoastră.

Dacă aveți nevoie de informații complete și fiabile cu privire la procedura de efectuare a unei tranzacții de cumpărare și vânzare și înregistrarea proprietății cu explicații detaliate - obțineți beneficii și sfaturi

Procedura standard de înregistrare a vânzării de apartamente și orice alte imobile, include mai multe etape:

Prima etapă - Înregistrarea acordurilor preliminare

Pentru a pregăti o astfel de acord serios și costisitoare ca o achiziție și vânzare de imobiliare, de regulă, este nevoie de timp - de la câteva zile până la câteva săptămâni. Prin urmare, aranjamentele preliminare pentru prețul, procedura și calendarul imobiliar, datele de semnare a contractului principal de vânzare, trebuie să fie fixate documentat că nici una dintre părți nu le-a schimbat.
Dacă condițiile nu sunt speriate pe hârtie în 90% din cazuri, tranzacția este "prăbușită" din cauza creșterii prețurilor sau a altor condiții esențiale.

Deci, prima etapă a tranzacției

Înainte de a semna orice documente cu vânzătorul, obțineți informații fiabile despre proprietatea de la Egrn. În măsura în care .

Semnare Acorduri ascuțite și transferul de fonduri prin

Aceste documente sunteți independent. Ele sunt semnate de participanți legali ai tranzacției și intră imediat forță juridică. Acestea sunt documente importante, principalul lucru este să le facem corect.

De regulă, semnarea acestor documente are loc în apartamentul achiziționat și cumpărătorul are ocazia să examineze încă o dată apartamentul pentru lipsa defectelor ascunse și de a explora documentele originale despre apartament și cărțile de identitate (pașapoarte, certificate de naștere etc.) de proprietari.

În plus, în decurs de 1-3 săptămâni, în funcție de situație, prezența zilelor lungi de vacanță atunci când nu funcționează organele de stat și alte circumstanțe, pachetul de documente pentru tranzacție are loc.

Verificați consultările video:

Unde să organizați să cumpărați vânzarea apartamentului. Înregistrarea tranzacției

A doua etapă a tranzacției:

Întocmirea și semnarea contractului de vânzare și a actului de recepție.

Unele tranzacții certifică acum notarul, aceste documente constituie asistentul său.

Dacă tranzacția dvs. nu este supusă unui certificat notar, vă pregătiți singuri documente.

Asigurați-vă că sunteți de acord cu toți participanții la tranzacție în avans, treceți la e-mail sau treceți personal.

Ele sunt semnate, de regulă, în biroul lui Rosreestra, MFC sau într-o bancă în care sunt transmise banii, așezându-le într-o celulă sau semnare acord de împrumut, există camere negociatori.

Elaborarea unui contract de vânzare

Dacă este dificil să elaboreze singur un contract de vânzări, consultați un avocat.
O aplicație poate fi lăsată prin scrierea unui mesaj sub formă de comunicare în partea dreaptă jos.
Un avocat vă va suna înapoi din orașul tău.

Unde să organizați să cumpărați vânzarea apartamentului. Înregistrarea transferului drepturilor de proprietate

A treia etapă a tranzacției:

Difuzat. Aplicații Privind tranziția proprietății asupra vânzătorului către cumpărătorul și înregistrarea proprietății cumpărătorului cu contractul de vânzare, actul de primire și transmitere și apare în cadrul Departamentului de primire-emitere de documente ale RoosreStrastra sau în MFC "Documentele mele ".
Citit:
Trebuie să plătiți datoria de stat, citiți mai mult

Atenţie: Din IFC, documentele sunt transportate la Rosreestr și înapoi, care întârzie procedura timp de 2 zile.

Pentru informații: Acum puteți solicita înregistrarea în orice departament al IFC sau Rosreestra în același cartier cadastral.

Dacă obiectul imobiliar este într-un alt district cadastru - documentele pot fi trimise numai prin intermediul birourilor Rosreestra.