Proiecte de estimări pentru case întocmite cu propria mână. Deviz pentru construcția unei case și cabane la țară. Succesiunea acțiunilor pentru auto-bugetare

Necesitatea unei compilări independente a unei estimări poate apărea în mai multe cazuri: în timpul construcției unei case private, înainte de realizarea lucrări de renovare etc. Se întâmplă adesea ca o persoană, care decide să-și îmbunătățească conditii de viata, nu vrea să apeleze la devizele profesionale pentru servicii costisitoare, dar are nevoie de o estimare exactă și la zi.

De asemenea, elaborarea unui calcul estimativ poate fi necesară pentru a determina costurile alternative ale construcției unei case noi sau cumpărării unei case finite. Luând în considerare valoarea actuală a imobilelor, opțiunea de a construi o casă nouă este adesea luată în considerare împreună cu achiziționarea de „clădire nouă” și locuințe secundare și, în același timp, se poate vorbi cu încredere despre avantajele unei persoane asupra altele numai după analiză economică valoarea lor deplină.

Dacă totul este mai mult sau mai puțin clar cu prețurile imobiliare, atunci sarcina de a calcula fondurile necesare pentru construirea unei case private cauzează uneori o mulțime de dificultăți. De exemplu, fluctuațiile de preț de pe piețele materialelor și serviciilor de construcție pot complica serios determinarea valorii investițiilor de capital necesare. Între timp, rezultatele defectelor inițiale ale proprietarilor de case și ale proiectanților se transformă în cele din urmă în structuri neterminate, a căror construcție a fost oprită din cauza erorilor. plan de construcție, sau din cauza calculelor inexacte ale volumelor necesare Bani.

Calcul estimat sau estimare este unul dintre cele mai importante documente ale oricărei construcții, deoarece conține o listă a construcției planificate lucrări de instalare cu volumul și costul aproximativ al materialelor și serviciilor. Suma bazată pe rezultatele estimării este comparată cu prețurile pentru clădirile finite similare, desigur, ținând cont de factorul de reducere (inflația în perioada de construcție a casei). Este important de înțeles că costul rezultat al construcției sau reparației, calculat conform estimării, este determinat direct de parametrii cantitativi și caracteristicile spațiilor, obținute în cursul măsurării și calculării cantității efective de lucru care va trebui să să fie estimată și apoi efectuată.

Succesiunea acțiunilor pentru auto-bugetare

Pentru a întocmi o estimare simplă bazată pe prețurile actuale de pe piață, (dar nu pe prețurile din colecții pentru dezvoltarea calculelor estimate în HPES (normele de estimare elementare de stat) sau TEP (teritorial tarifele unitare)) puteți proceda după cum urmează:

1) În primul rând, trebuie să găsiți sau să întocmiți în mod independent o secvență algoritmică a lucrărilor planificate pentru construcția sau repararea unei case, defalcate în mod necesar în funcție de durata implementării lor, cu condiția să se respecte pauzele tehnologice, de exemplu, pentru solidificarea pardoseli din beton, fundații etc. De asemenea, trebuie să decideți ce fel de muncă va trebui cel mai probabil să fie transferată către organizațiile de construcții și care dintre ele poate fi desfășurată singură. Deci, dacă unele lucrări de finisare, precum tapetarea, pictarea suprafețelor sau chitul, sunt considerate în mod tradițional simple, atunci pentru a finaliza restul, cel mai probabil va trebui să vă adresați meșterilor profesioniști.

2) Următorul pas este calcularea volumului aproximativ de materiale și structuri de construcție, aplicație complexă care este determinat de tehnologiile utilizate în construcții.

3) După aceea, puteți apela câteva firme care furnizează servicii de construcții și puteți obține listele actuale de prețuri pentru materialele de construcție și lucrările de construcție.

4) După ce ați colectat astfel toate informațiile posibile despre indicatorii de cost ai construcției, puteți transfera rezultatele într-un tabel în care se vor rezuma subtotaluri pentru fiecare tip de lucrări de construcție și instalare.

5) După ce toate datele sunt transferate în tabel, din care se va forma devizul cu coloanele necesare, cum ar fi: „Numele lucrării”, „Numărul de serie”, „Unitatea de măsură”, „Cantitatea”, „Cost de lucru ", puteți continua să rezumați subtotalurile în coloana" Costul lucrării ". Valoarea rezultată a costului de producție al planificat lucrari de constructieși materialele de construcție necesare ar trebui să fie actualizate ținând seama de durata estimată a construcției sau ajustate de alți factori care vor lua în considerare cantitatea de creșteri neprevăzute a prețurilor, costurile neevaluate etc.

Algoritmul de bugetare descris este doar una dintre mai multe opțiuni pentru marcarea CMP. Această metodă se aplică numai în cazurile în care devizul este necesar „pentru dvs.”, dar nu în niciun fel pentru a fi trimis către alte organizații terțe. În același timp, o estimare făcută de sine va fi de mare ajutor atunci când lucrați cu un antreprenor, va ajuta la calcularea costurilor principalelor lucrări de construcție și, în principiu, la luarea unei decizii informate cu privire la oportunitatea începerii unei noi construcții.

Oricine dorește să construiască o casă sau să facă reparații într-un apartament calculează inițial cât îi va costa. Pentru o claritate completă, este necesar să se întocmească o listă a materialelor și lucrărilor necesare, precum și costul acestora. Pe baza acesteia, se va putea afla de câți bani este nevoie. Și, de asemenea, decideți să atrageți constructori sau să faceți totul singur. Nu toată lumea știe să facă o estimare, ce poziții să includă în ea și cum să calculeze totul corect. Să încercăm să ne dăm seama.

Care este estimarea

Un deviz este un document care sistematizează toate costurile de construcție sau reparații viitoare. Acest lucru se poate face cu ușurință singur, fără a avea programe special dezvoltate.

Cum să faci o estimare pe cont propriu? Este suficient să ai Program Excel pe calculatorul tau. Este necesar să se calculeze foarte atent fondurile și materialele pentru a evita greșelile și a depăși costurile planificate. Ar trebui să afișeze totul până în cele mai mici detalii.

Greșeli comune

Atunci când întocmesc o estimare, mulți fac greșeli, care apoi plutesc și provoacă risipă neprevăzută:

• Calculele se efectuează fără o inspecție preliminară a obiectului pe care se va efectua lucrarea.
• Costurile suplimentare care pot apărea în caz de forță majoră nu sunt incluse.
• Nu este luat în considerare lista completă lucrări și materiale.

Principalul document de cheltuieli pentru reparații sau construcții necesită o abordare serioasă și calcule precise. Nerespectarea acestui lucru poate duce la rezultate incorecte.

Ce este necesar pentru o bugetare competentă

Înainte de a întocmi o estimare estimată pentru construcții sau reparații, trebuie mai întâi să inspectați obiectul. După aceea, ar trebui întocmită o listă a tuturor lucrărilor efectuate.

Cum se face corect o estimare? Trebuie să cunoașteți tehnologia de construcție. Fără aceasta, este imposibil să calculați și să înregistrați corect și corect toate cheltuielile viitoare. Prin urmare, vă recomandăm, înainte de a face o estimare, să studiați succesiunea ciclului de producție a lucrărilor care trebuie evaluate. Acest lucru va ajuta la înțelegerea necesității operațiunilor în curs și a nevoii de materiale de construcție.

Principalele elemente ale estimării

Orice deviz de construcție constă din trei poziții principale:

• materiale;
• Muncă;
• transport.

Toate celelalte elemente (costul energiei electrice, funcționarea echipamentului etc.) sunt atașate acestora.

În prima poziție, indicați lista materialelor necesare pentru fiecare ciclu de lucru, unitate de măsură, cantitate și preț. De exemplu: cărămidă, lipici, ipsos, ciment, tapet, linoleum și altele. Aceasta include și „consumabile” (perii, role, mănuși etc.). Înainte de a face o estimare, aflați costul materialelor direct în magazin, sau căutați pe internet pe site-uri specializate în vânzarea materialelor de construcție.

A doua poziție include o listă a tuturor acțiunilor care trebuie efectuate. Aici trebuie să luați în considerare atât lucrările pregătitoare, cât și cele de finisare, complexitatea acestora și condițiile în care acestea sunt efectuate. De exemplu, trebuie să lipiți peste cameră cu tapet nou. Acest lucru va necesita lucrări pregătitoare: îndepărtați învelișul vechi, curățați pereții, amorsați-i. Costul aproximativ munca necesară pot fi găsite în reclame.

Poziția „transport” include: livrarea materialelor, descărcarea, îndepărtarea și îndepărtarea deșeurilor din construcții, indicând fiecare articol pe o linie separată. Informațiile despre costul acestor servicii sunt furnizate în prețurile firmelor.

Intocmirea unui deviz pentru renovarea apartamentului

Cum să faci corect un deviz pentru a planifica cu atenție lucrările de reparație în apartament, pentru a le finaliza în scurt timp cu costuri minime? În primul rând, trebuie să decideți ce fel de reparații veți face: cosmetice sau majore. De aceasta depinde cantitatea de materiale necesare și cantitatea de muncă. Dacă te hotărăști să cheltuiești revizuire, atunci estimarea ar trebui să fie împărțită în două părți:

• lucrari de reparatii si finisaje;
• materiale aspre și de finisare.

Cum să înveți să faci o estimare pentru a evita greșelile? Pentru a face acest lucru, ar trebui să inspectați toate spațiile apartamentului, să măsurați suprafața pereților, podelelor, pante ale ferestrelor, să întocmiți o listă de materiale de finisare și aspre, să determinați costul și sfera de lucru pentru fiecare cameră separat.

Exemplu

Să dăm un exemplu despre cum să facem o estimare pentru reparații. Prețurile și consumul de materiale sunt fictive.

Lucrări de reparare și finisare:

Consumabile și materiale de finisare:

Transport:

A obtine rezultate preliminare cheltuieli pentru renovarea apartamentului, trebuie să adăugați sumele totale din fiecare coloană.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (frecare)

Trebuie să știți că costurile finale sunt întotdeauna cu 10-15% mai mari.

30689 + 15% = 35292.35 (rub.)

Principiul calculării costurilor de construcție nu diferă de estimarea pentru reparații. Doar schimbare cicluri de producțieși materiale. Cum se face o estimare pentru construcție cu costuri minime? Pentru a face acest lucru, trebuie să planificați cu atenție toate lucrările, să clarificați ce materiale aveți nevoie, să aflați prețurile.

Bugetarea este o etapă foarte importantă din care trebuie să începeți orice reparație sau construcție. Un document întocmit corect vă va ajuta să planificați cu atenție și să alocați eficient costurile - atât materiale, cât și bani. Principalul lucru este să luați calculele în serios și să le efectuați cât mai exact posibil.

Astăzi, după actualizarea cadrului de reglementare estimat - GESN, TEP și FER, nu va mai fi dificil să faci o estimare pentru construcția unei case și să calculezi costul exact al lucrărilor.

Indiferent dacă sunteți un dezvoltator privat - construirea unei case pentru dvs. sau un investitor major - construirea unei case pentru o mie de apartamente - construirea unei case fără un calcul estimativ, după cum se spune, este „mai scumpă pentru dvs.”. La urma urmei, devizul include toate costurile necesare pentru construirea unei case.

În acest articol, vom lua în considerare etapele principale ale întocmirii unei estimări pentru construcția unei case private și o puteți descărca.

În exemplul nostru, nu vom lua în considerare toți factorii posibili de complicare a construcției, vom presupune că estimarea se face în condiții de construcție standard. Să luăm zona casei 100 m 2 (10 * 10).

Desigur, dacă nu veți monta un cort sau o colibă ​​temporară, atunci nu puteți face fără a lua în considerare costul lucrărilor de terasament în estimare. Într-adevăr, pentru construirea fundației este necesar, în sensul literal al cuvântului, - „a pregăti terenul”.

Vom excava pământ pentru fundație în mod mecanizat. Volumul gropii este de 100 m 3 (10 * 10 * 1), unde 10 este lungimea laturii casei și 1 este adâncimea gropii. Pentru a calcula costul acestor lucrări, să luăm o ofertă:

FER01-01-013-03 Dezvoltarea solului cu încărcare pe autobasculante de către excavatoare cu cupă cu o capacitate de: 1 (1-1,2) m 3, grupa de sol 3 - 100 m 3

Acordați atenție „grupului de sol 3”. În partea tehnică a colecției FER01 Earthworks, sunt indicate toate grupurile de soluri, în cazul nostru acestea sunt „nisipuri pietrișe” care sunt mai frecvente în partea centrală a Rusiei. Apropo, nu degeaba săpăm o groapă de 1 m adâncime, deoarece adâncimea înghețului solului în aceleași margini este de 900 mm.

fundație

Vom lua ca bază banda monolitică fundație din beton armat... Proiectăm fundația pentru pereți exteriori, adică de-a lungul perimetrului casei, precum și sub pereții portanți - condiționat, aceștia sunt doi pereți care se intersectează în centrul casei. Să calculăm volumul: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, unde 10 m este lungimea pereților exteriori și interiori, 6 m este numărul de pereți portanti (4 - de-a lungul perimetrului casei și 2 - care se intersectează în casă), iar 0,5 m este grosimea fundației. Acum vom selecta un preț pentru estimarea noastră pentru construirea unei case:

FER06-01-001-22 Dispozitiv fundații de benzi: beton armat cu o lățime superioară de până la 1000 mm - 30 m 3

Coloane

Cea mai optimă și comună opțiune este dispozitivul de coloane din beton armat la intersecțiile pereților portanți. În primul rând, coloanele adaugă rezistență structurii, în cazul nostru, casei și, în al doilea rând, construcției cabanaîl poți reconstrui fără teamă într-unul cu două etaje.

Să calculăm volumul coloanelor noastre: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, unde 9 buc. - numărul de coloane (8 de-a lungul perimetrului și 1 în centru), 3,5 m este înălțimea coloanei, iar 0,4 m este lungimea și lățimea coloanei. Pentru o estimare pentru construcția casei noastre, luăm o estimare:

FER06-01-026-15 Amenajarea stâlpilor din beton armat în cofraj din lemn cu miez de oțel (armătură rigidă) perimetru: până la 2 m - 5,04 m 3

Pereți portanti

Înainte de a calcula volumul de lucru la construcția pereților, vom stabili singuri că vom face toți pereții portanți (amintiți-vă, am făcut fundația pentru ei) dintr-un bloc de cenușă comun (w19 * w19 * d39) și puneți-l în două rânduri, adică grosimea peretelui va fi de 400 mm.

Cu toți parametrii cunoscuți (lungimea pereților este egală cu lungimea fundației, înălțimea pereților este egală cu înălțimea coloanelor, iar grosimea este egală cu grosimea zidăriei), obținem volumul a zidăriei 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3.

Vom continua să întocmim estimarea noastră pentru construcția unei case și vom lua următoarea ofertă pentru așezarea pereților portanți:

FER08-03-002-01 Pozarea pereților din pietre de beton ușor fără fațare: cu o înălțime a podelei de până la 4 m - 84m 3

Grinzi

Pentru rigiditate structurală, coloanele noastre trebuie conectate în partea de sus cu o grindă. Dispozitivul grinzilor ar putea fi executat simultan cu stâlpii sau treapta de după stâlpi, dar atunci ar fi dificultăți cu dispozitivul cofrajului pentru acestea. Și astfel, în această etapă, pereții joacă rolul părții inferioare a cofrajului, ceea ce simplifică foarte mult activitatea de legare a armăturilor și de așezare a betonului.

Să calculăm cantitatea de muncă. Lungimea grinzilor este egală cu lungimea fundației, iar secțiunea transversală a grinzii este egală cu secțiunea transversală a coloanelor - 400 * 400 mm. De aici obținem 10,6 m 3. Pentru o estimare pentru construcția unei case, alegem un preț:

FER06-01-034-02 Dispunerea grinzilor pentru podele, macara și legare la o înălțime de la platforma de sprijin: până la 6 m cu o înălțime a grinzilor de până la 500 mm - 10,6 m 3

Apropo, nu degeaba am transferat procesul de construire a grinzilor. Combinăm legarea cadrului de armare a grinzilor și turnarea cu beton cu cadrul de armare vâscos al pardoselii și betonarea acestuia.

Suprapunerea, pe lângă ceea ce este tavanul etajului în casa noastră, poate servi, în viitor, și ca podea a mansardei sau etajului al doilea. Prin urmare, îl vom face din beton armat!

Pentru estimarea noastră pentru construirea unei case, volumul este considerat foarte simplu - aria casei este înmulțită cu grosimea podelei - 100 * 0,16. Să selectăm un preț:

FER06-01-041-01 Plăci fără sudură cu grosime: până la 200 mm la o înălțime din zona de referință până la 6 m - 16 m 3

Acoperiş

În prima etapă, vom adăuga un dispozitiv de căpriori la deviz la un preț:

FER10-01-002-01 Instalarea căpriorilor - 5 m 3

Pe al doilea, ne vom acoperi acoperișul cu fier zincat. Adăugați aproximativ 30% în suprafața casei și obțineți suprafața acoperișului nostru, ținând cont de contopite și de pantă. Să luăm următoarea rată:

FER12-01-007-09 Dispozitiv de acoperiș din oțel zincat: cu rigole de perete - 130 m 2

Concluzie

Ei bine, asta-i tot - casa noastră este gata! Nu ar trebui să învinuiți autorul că nu a luat în considerare toate aspectele acestei construcții și bugetări, sarcina a fost pur și simplu să arate cum se face estimarea și se calculează cantitatea de muncă.

Și așa cum am promis la începutul articolului ...

Construcția oricărei facilități mari, investițiile financiare în care sunt foarte mari, trebuie realizată cu calcularea costului tuturor materialelor, performanța muncii și serviciilor, prețul pentru închirierea și funcționarea echipamentului special folosit. De aceea, în industria construcțiilor speciale documente de decontare- estimări, care descriu toate costurile pentru construirea unei anumite proprietăți.

Ca introducere, vom prezenta un astfel de document. Accentul nostru se pune pe estimarea pentru construcția unei case private, un eșantion din care este prezentat mai jos.

Înainte de construcția oricărei case, se calculează o estimare pentru construcția acesteia, din care o copie este predată clientului. Acesta descrie în modul cel mai complet unde și în ce scopuri vor fi cheltuite fondurile alocate pentru construcție.

Chiar și cu construcția unui obiect foarte mic pe parcela sa de grădină, clientul are dreptul să ceară o estimare pentru construcția sa. Acest articol va descrie și prezenta eșantioane de estimări pentru construcția unei case din diferite materiale.

Compoziția documentului și cine îl poate dezvolta

De obicei, estimarea se bazează pe documentatia proiectului instalație în construcție. Semnează o listă cu materialele necesare construcției, costul acestora, timpul de lucru și costurile cu forța de muncă. Dacă în timpul procesului de construcție apar unele tipuri speciale de lucrări, acestea sunt, de asemenea, incluse în deviz ca articole separate cu un preț.

Acest tip de documente pot fi dezvoltate fie de organizații bugetare specializate, fie de către proiectanții înșiși, care, împreună cu calculul greșit al proiectului, sunt capabili să calculeze costul construcției sale. Clientul, înainte de a începe lucrul, are dreptul să vizualizeze un deviz aproximativ pentru construcție și să estimeze posibilitățile sale din punct de vedere financiar. Acest lucru este foarte convenabil, deoarece puteți face ajustări ale documentației pentru a utiliza materiale mai ieftine sau pentru a reduce dimensiunea structurii viitoare. Cum se face o estimare pentru construirea unei case? Un eșantion vă va ajuta să vă dați seama.

Ne descurcăm singuri

Pentru o evaluare independentă a costului unei viitoare clădiri rezidențiale sau construcție pe site-ul dvs., cel mai simplu mod este să urmați probe standardși calculați prețurile materialelor și lucrărilor. Articolul prezintă mai multe estimări pentru diferite clădiri. Rămâne doar să înlocuiți valorile dvs. cu lungimile, tipurile de materiale utilizate, costul acestora. De exemplu, mai jos sunt exemple de estimări pentru construcția unei clădiri rezidențiale.

Cel mai convenabil mod de a face astfel de calcule este în foile de calcul Excel. Totuși, aici se află complexitatea. Toate tipurile de lucrări trebuie prezentate în prețuri într-o monedă.

În ce cazuri se întocmesc mai multe estimări?

Dacă casa a fost construită la cheie, atunci clientul trebuie să solicite un singur document pentru costurile suportate. Dacă sunt angajați mai mulți antreprenori pentru a efectua lucrări diferite și se întocmește exact aceeași sumă.

Orice estimare este întocmită pe un formular standard, în care sunt scrise toate lucrările efectuate, prețul acestora și costul materialelor utilizate. Pentru a înțelege bine această problemă, vă prezentăm mostre de estimări pentru construcția unei case dintr-o bară, blocuri de spumă și tip cadru, cu o descriere detaliată.

Deviz pentru construirea unei case dintr-un bar. Etapa pregătitoare

Înainte de principalele calcule financiare, trebuie să acordați atenție aspectului unei astfel de case. Ar trebui să ia în considerare numărul de camere din proiect, dimensiunile generale ale structurii și câte în total metri patrati va dura. Următorul pas este identificarea principalelor grupuri de cheltuieli. Vor fi mai multe dintre ele:

• Costul achiziționării principalului Principalul în acest caz particular va fi lemnul. În funcție de tipul de lemn, secțiunea transversală, caracteristicile operaționale, se va găsi și costul total al acestui grup de costuri.
• Costul altor materiale pentru construirea unei case. Aceasta va include acoperișuri, plăci de podea și diverse materiale de placare a pereților.
• Costul materialelor pentru finisare. Acestea sunt diverse vopsele, parchet, tapet cu gresie.
• Costurile fundației. Această parte a structurii ar trebui să fie separată într-un grup separat și să calculeze în ea cantitatea de material și costul acestuia cu livrarea, precum și plata pentru munca antreprenorilor.
• Costuri de comunicare. Aceasta include gazeificare, electricitate, alimentare cu apă și canalizare.

Este demn de remarcat faptul că estimările costurilor de mai sus sunt aproape aceleași cu cele care alcătuiesc estimarea construcției. casa de lemn(puteți vedea o mostră în fotografia de mai jos).

Analiza detaliată a informațiilor disponibile

Deci, etapa inițială este finalizată, principalele grupuri de cheltuieli sunt prezentate într-un astfel de document, deoarece estimarea pentru eșantion va fi prezentată mai jos și vom lua în considerare datele colectate. În această etapă, este necesar să distribuiți toate grupurile de cost colectate către elementele structurale ale viitoarei case - costurile fundației, pereților, acoperișului și decorului.

Cel mai important lucru este de luat în considerare atunci când faceți calcule caracteristici arhitecturale a viitoarei structuri, direcția de proiectare, formatul acoperișului, tipurile și numărul de comunicări viitoare, necesitatea de a folosi echipamente speciale și de a atrage constructori profesioniști, precum și costul livrării materialelor pe șantier și eliminarea deșeurilor din construcții.

Mai mult, este necesar să se ia în considerare costurile efectuării diferitelor examinări pe șantier și remunerația proiectanților.

Calcul estimativ

Pentru calcularea corectă a investițiilor într-o casă în construcție dintr-un bar, este necesar să se determine corect cantitatea de materiale, costurile serviciilor de transport și tipurile de lucrări de instalare.

La calcularea costului materialelor, este necesar să se ia în considerare următorii parametri de bază: tipul, prețul unitar, cantitatea necesară și costul total pentru întregul volum. Pe o linie separată la această sumă se adaugă costul transportului și munca încărcătorilor.

Cheresteaua este materialul principal. Primul pas este calcularea numărului de grinzi necesare construirii unei case. De obicei se vând în metri cubi. Și aici poate apărea dificultatea atunci când se compară numărul de cuburi cu cantitatea reală de lemn.

Dar nu este o problemă. Mai întâi trebuie să calculați perimetrul total al structurii cu Apoi înmulțiți valoarea rezultată cu înălțimea sa. Și produsul rezultat trebuie înmulțit cu aria secțiunii transversale a barei. Astfel se va obtine volumul total de material in metri cubi necesar constructiei.

Introducem acest indicator în estimare, după ce l-am calculat anterior la prețul pieței.

Calculul costurilor pentru fundații, acoperișuri și materiale de finisare

În primul rând, trebuie să calculați dimensiunile fundației, de la care volumul materialului necesar va fi clar. Pentru aceasta, perimetrul bazei casei este înmulțit cu înălțimea și grosimea viitoarei fundații. Rezultatul sunt date de volum. Rămâne doar de aflat valoare de piață un metru cub de beton și înmulțiți-l cu valoarea rezultată.

Materialele pentru acoperiș sunt considerate foarte ușor. Din documentația de proiectare se ia suprafata totala acoperișul casei, costul unui metru pătrat al acoperișului necesar este monitorizat, apoi aceste date sunt înmulțite.

Calculul costului finisării este cel mai minuțios, deoarece se utilizează o varietate de materiale. Va trebui să înmulțiți suprafața acoperită a peretelui cu costul unui metru pătrat din fiecare material separat.

Deci, în concluzie, trebuie să calculați toate costurile și să afișați suma totală. După cum puteți vedea, un document foarte important și informativ - estimarea pentru eșantion va ajuta la realizarea întregii proceduri la fel de rapid și fără erori.

Estimare pentru construcția unei case cadru

Calculul costurilor pentru construcția unei case-cadru nu este mult diferit de cel pentru o casă din lemn. Singura diferență va fi în material. În primul rând, trebuie să determinați forma și dimensiunea viitoarei structuri. De asemenea, trebuie să țineți cont de costurile fundației, pereților și acoperișului, costul lucrărilor de încărcare și Will buna decizie alocați un procent din fonduri pentru costuri neprevăzute. Acestea sunt principalele puncte care ar trebui incluse într-un astfel de document ca estimare pentru construcția unei case-cadru (a se vedea mai jos pentru un eșantion).

Casă de bloc de spumă

Înainte de a întocmi o estimare, trebuie să decideți tipurile de materiale care vor fi utilizate pentru construcții. Există trei tipuri de blocuri pentru construcția de case - beton spumos, beton celular și beton de argilă expandată. Cea mai bună alegere pentru construcție în ceea ce privește performanța va fi betonul celulat. Prețul său pe piața internă nu este foarte mare. Dacă luăm în considerare o casă cu o suprafață de aproximativ trei sute de metri pătrați, atunci costul total al betonului celular va duce la treizeci de mii de ruble pe metru pătrat. V timpuri recente a devenit popular și spumă beton.

La calcularea estimării se folosesc tehnicile discutate mai sus. Un eșantion estimativ este prezentat mai jos.

Clauze obligatorii ale documentului

Fiecare estimare a construcției, indiferent de construcție și materialul utilizat, trebuie să conțină principalele puncte. Acesta este, în primul rând, costul materialelor (atât de bază, cât și de finisare), care ar trebui să conțină orice estimare pentru construcția unei case. Eșantionul dat în articol arată că ar trebui să indice suma costurilor pentru transport și lucrări de încărcare, costuri forța de muncă pentru o echipă de maiștri, cheltuieli neprevăzute.

La finalul calculelor sunt date cifrele finale. Acestea sunt împărțite în costuri directe, salarii de bază, utilizarea echipamentelor, costuri materiale și de muncă, costuri generale și majorare planificată (profitul dezvoltatorului).

Exemple de estimări pentru construcția unei case din diferite materiale au fost luate în considerare de noi mai sus. Nu sunt foarte diferite între ele și au metode de compilare similare.

In cele din urma

Pentru intocmirea unui deviz de constructie nu este necesara implicarea specialistilor in acest sens. O poți face singur. Pentru aceasta, nu este nevoie de mult - va fi suficient să aveți un calculator, un proiect pentru o casă viitoare și să monitorizați ratele pieței materialelor de construcție. De asemenea, sunt utile mostrele de estimări pentru construcția unei case, prezentate în articol. Chiar și în absența abilităților profesionale, este posibil să vedeți o imagine aproximativă a costurilor totale și să le minimizați semnificativ. Dacă aveți îndoieli cu privire la corectitudinea propriilor calcule, atunci puteți contacta specialiștii.

După cum puteți vedea, nu este nimic complicat într-un astfel de document ca o estimare pentru construcția unei case (vezi un exemplu de mai sus). Mult succes în compilarea acestuia!

Devizul pentru construcția unei case este documentul principal care trebuie pregătit înainte de construcția unității. Disponibilitatea acestuia vă permite să planificați cu precizie costurile și să decideți achiziționarea de materiale adecvate. Dezavantajul este că organizații de construcții se numește adesea o sumă aproximativă, deoarece este dificil să se prevadă costurile construirii unei case din lemn, cadru, cărămidă. Există multe nuanțe care afectează costul final al construcției. De aceea în companii mari au fost create departamente întregi care sunt angajate în pregătirea devizelor. Dacă compania nu oferă un astfel de serviciu, trebuie să contactați companii speciale. Mai jos vom analiza care este esența estimării, cum să o întocmim și să oferim un eșantion pentru o înțelegere generală a procesului.

Termenul „deviz” în legătură cu construcția unei case este un document special, fără de care nicio organizație contractantă nu începe lucrul. În timpul construcției unei clădiri, majoritatea costurilor sunt cheltuite pe materialele de construcție și pe remunerarea constructorilor. De aceea, toate nuanțele sunt luate în considerare în procesul de calcul al prețului:

• Cantitatea de muncă efectuată.
• Tehnologii aplicate.
• Perioada construirii unei case din cărămidă, bloc de spumă, beton celular sau alt material.
• Numărul de lucrători care sunt implicați în proces.
• Opțiuni de investiții pentru proiect și așa mai departe.

Disponibilitatea unei estimări permite proprietarului să controleze progresul lucrărilor de construcție și costul construirii instalației. Drept urmare, este posibil să se formeze un program de activități și să oblige constructorii să respecte cu strictețe planul stabilit. Adesea, la începutul construcției, proprietarii sunt reasigurați și solicită o estimare mai multor companii simultan. Mai mult, diferența în pret final poate fi destul de semnificativ.

Motivul evadării în linia de jos este prețurile diferite față de furnizorii de materiale, costul individual al executării lucrărilor pentru fiecare companie și așa mai departe. Compararea documentației de estimare primite în diferite companii vă permite să estimați aproximativ costurile de construire a instalației și să luați măsuri adecvate pentru a reduce costurile.

Cum se face corect un deviz de construcție?

În procesul de calcul, multe costuri sunt trecute cu vederea și nu sunt luate în considerare de către clienți. Ca urmare, prețul final este mai mare decât cel declarat. De exemplu, componenta birocratică duce la un supliment de 15-20 la sută din cheltuieli. Costurile de transport pot părea nesemnificative, dar în realitate ele se ridică și la 5-10% din bugetul planificat.

Atunci când întocmiți documentația estimativă, merită să cunoașteți următoarele:

• Calculul se efectuează luând în considerare toate pozițiile documentelor.
• Dacă o altă companie este implicată în calcul, este necesar să verificați parametrii obținuți și să îi ajustați ținând cont de realitățile curente.
• Documentația de construcție estimată ar trebui să fie coordonată cu experții din acest domeniu.

În plus față de cheltuielile minore, o anumită sumă de fonduri ar trebui să fie planificată pentru costuri neprevăzute. Acestea sunt alocate în estimare până la 2-4% din suma totală. În acest caz, suma reală ajunge la 4-5%.

Documentația estimată este elementul principal în construcție, prin urmare, pregătirea acesteia se efectuează conform unor reguli speciale. Mulți dintre ei funcționează și rămân neschimbați din zilele URSS. De exemplu, anterior estimările erau făcute de organizații care erau implicate în elaborarea documentelor de proiect. Organizația a perceput 10% pentru realizarea proiectului și încă 1% pentru documentația de deviz.

Astăzi, procesele de calcul sunt automatizate, există programe speciale, iar sub ochii companiilor există exemple gata făcute... Rămâne să introduceți parametrii necesari și să dați o comandă pentru efectuarea calculelor. În ciuda disponibilității software-ului, dificultățile apar sub un alt aspect - gama de materiale a crescut, numărul furnizorilor și al companiilor de construcții a crescut. Plata în exces sau economiile la documentația estimativă depind de calificările angajaților care au preluat această muncă. În același timp, nu ar trebui să economisiți mult pe materiale, deoarece acest lucru duce la o pierdere a calității.

Tipuri de estimări

În contabilitate, calculul estimării înainte de începerea construcției nu este întotdeauna posibil. Acest lucru se datorează creșterii regulate a prețurilor la materiile prime, materialele, munca oamenilor și uneltele folosite. De asemenea, nu puteți lua în considerare probabilitatea de forță majoră, din cauza căreia costul muncii va fi mult mai mare. Din acest motiv, înainte de apariția calculelor exacte, merită să folosiți calcule estimative, pe baza cărora sunt create calculele obiectelor. În acesta din urmă, modificările sunt făcute după cum este necesar. Estimarea se întocmește folosind normele de estimare care sunt disponibile în documentația specială.

Local - estimări care sunt determinate pret estimat structură ridicată. Un astfel de document se aplică tuturor tipurilor de muncă și costuri. Estimarea este posibilă pentru un obiect ca întreg sau pentru o categorie de lucrări - construirea unei fundații, ridicarea unui acoperiș și așa mai departe.

Estimarea obiectului - o hârtie care conține informații despre structura care se repară sau se construiește. Informațiile sunt preluate dintr-o estimare locală.

Documentație de deviz consolidată - documente care se întocmesc pe baza devizelor obiect pentru anumite tipuri de cheltuieli.

Metode de compilare

Există mai multe metode de calcul. A face alegerea potrivita, merită să cunoașteți caracteristicile fiecăruia dintre ele:

• Metoda consumatoare de timp. Această tehnică este utilizată pentru structuri cu dimensiuni reduse. Companie de constructii anunță clientul costurile finale care îl așteaptă în cazul unei comenzi. În plus, problemele legate de livrarea materialelor sunt rezolvate direct de către antreprenor. Prin aceasta metoda nu se intocmeste niciun contract, iar antreprenorul nu garanteaza nimic. Ca urmare, există capcane în documentația de deviz, care sunt aproape imposibil de observat fără un studiu detaliat.
• O metodă universală. Cu această tehnică, documentul include o secțiune în care principalele lucrări sunt enumerate în etape. Cu ajutorul acestor documente, este mai ușor să controlați procesul de construcție și costurile. În plus, clientul are informații despre costul materialelor utilizate, precum și date despre costuri. Cu ajutorul documentației de deviz, este posibil să ținem sub control costurile. De exemplu, structura aeriană include salariu muncitorii, plăți de impoziteși costuri suplimentare.
• Documentație de estimare extinsă. Este ușor să judeci caracteristicile sale după numele metodei. Întocmirea unei astfel de estimări este necesară atunci când se efectuează lucrări de construcție. În plus, o declarație detaliată a devizului pentru construcția obiectului arată clientului starea reală a lucrurilor și costul actual al materialelor de construcție (scule, lucrări). Nu este dificil de înțeles documentația, chiar și pentru un client neinițiat în subtilitățile de întocmire.

Componentele estimării

După cum s-a menționat mai devreme, la întocmirea estimărilor, se iau în considerare multe componente - tipul de antreprenor, tipul activităților efectuate, specificul lucrării, precum și alte aspecte ale activității. De aceea, fiecare estimare compilată de diferite firme are diferențe semnificative, iar parametrii finali vor diferi pentru construcția diferitelor tipuri de clădiri.

În plus, documentația estimativă întocmită în timpul construcției unui obiect pentru propriile nevoi va diferi de cea formată de companiile contractante. În acest din urmă caz, o serie de elemente sunt trecute cu vederea. Dacă decideți să întocmiți o estimare cu propriile mâini, ar trebui să vă dați seama de compoziția sa și să respectați structura:

• Informații generale despre document. Aceste informații se află pe titlul (prima) pagină a documentației. Ele, de regulă, conțin date despre contractant și client, sunt date numele și data compilării. În plus, sunt indicate detalii care ar confirma aprobarea documentației estimate.
• Secțiunea de construcții. Aici informațiile sunt grupate pe subiecte, făcând lucrările ușor de înțeles și interpretat. Secțiunile pot avea nume diferite - „Finish”, „Repair” și așa mai departe.
• Lista materialelor. La completarea acestei secțiuni, se utilizează metodologia resurselor, care a fost luată în considerare mai sus, precum și sistemul de indici pentru efectuarea lucrărilor de construcție (utilizat în construcții). Pentru fiecare dintre poziții sunt prezentate informații personale - numărul în ordine, codul resursei conform directorului și așa mai departe. Documente estimate pentru un obiect - lucrări care conțin informații despre obiectul construit (restaurat). Datele sunt preluate din decontări și valori mobiliare locale. De asemenea, enumeră numărul necesar de materiale, costul (pentru fiecare unitate specifică) și prețul total.
• Lista lucrărilor la estimarea construcției. În această secțiune, pentru fiecare articol, numărul comenzii, codul, denumirea și unitatea de măsură, numărul și costurile forței de muncă ale lucrătorilor și mașinilor, numărul de ore de muncă, categoria medie de angajați implicați, tarifele, salariile, și așa mai departe sunt indicate.
• Lista mecanismelor, transportului și dispozitivelor necesare pentru efectuarea lucrărilor, luând în considerare estimările actuale pentru construcții. Pentru fiecare dintre poziții, sunt indicate astfel de informații - numărul în ordine, cod, nume vehicul(dispozitiv, mecanism), unitate de măsurare, numărul de unități pentru funcționare, numărul necesar de echipamente pentru a efectua munca, costul poziției și așa mai departe.
• Cheltuieli generale pentru documentația estimativă. Într-o coloană separată, sunt prescrise dimensiunea fondului de salarii, prețul materialelor utilizate și costul utilizării mecanismelor și dispozitivelor.
• Diversi coeficienți, suprataxe, reduceri, cheltuieli generale și alți parametri calculați ca un anumit procent din suma totală pentru estimare.
• Valoarea TVA este un parametru care se calculează din parametrii finali ai documentației estimate, ținând cont de informații suplimentare.

De asemenea, estimarea indică valoare totală estimări, numele complet și semnătura compilatorului și a părții verificatoare. Aceste secțiuni sunt de obicei suficiente pentru a obține costurile generale ale lucrărilor de construcție.

Cum se calculează estimarea construcției?

Casă de bușteni

Pentru a investi corect bani în construcția unei case dintr-un bar, este important să se determine calitatea materialelor folosite, costul transportului și al instalării. La calcularea costurilor, merită să luați în considerare tipul de structuri utilizate, costul unei unități de producție, numărul de obiecte necesare, prețul total al întregului volum de materiale. În plus, la această sumă se adaugă costurile de transport și deplasări.

O bară este utilizată ca material principal. Atunci când faceți o estimare, este important să calculați volumul lemnului necesar, care se vinde pe metru cub. metri. În această etapă, apar dificultăți. Pentru a le face față, merită să cunoașteți perimetrul obiectului (indicat în documentația tehnică) și apoi să înmulțiți parametrul rezultat cu înălțimea. După aceea, numărul total este înmulțit cu aria secțiunii. Volumul total se obține în metri cubi - acest material este suficient pentru construcția obiectului. Apoi, rămâne să se includă numărul în estimare, ținând cont de prețul pieței.

Un pas la fel de important este calcularea costului acoperișului, finisării și fundației. Merită să începeți de la baza clădirii. Pentru a rezolva problema, merită să înmulțiți perimetrul cu grosimea și înălțimea bazei. Ca urmare, datele privind volumul rămân la îndemână. De îndată ce calculul este finalizat, rămâne să aflați prețul de piață al unui metru cub de beton și apoi să multiplicați parametrul rezultat cu valoarea existentă.

Nu este dificil să calculați materialul pentru acoperiș. Luați zona acoperișului din proiect, apoi multiplicați parametrul cu costul „pătratului” materialului selectat. Este mai dificil de calculat costul finisării, deoarece aici sunt utilizate diferite tipuri de materiale. La calcul, costul peretelui este înmulțit cu prețul „pătratului” fiecărui material separat. După finalizarea calculelor, rămâne să combinați costurile și să rezumați.

Deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru

Calculul costurilor pentru construcția unei clădiri cu cadru se realizează conform aceluiași principiu ca cel discutat mai sus. Diferența constă în materialul utilizat. Pentru a efectua calcule, merită să aveți la îndemână informații despre forma și dimensiunea structurii. De asemenea, merită luate în considerare costurile acoperișului, finisării și instalării bazei. Devizul include costurile de transport și încărcare. Un punct important- alocarea unui anumit procent din costuri pentru forță majoră. Aceste puncte sunt suficiente atunci când se întocmește un deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru.

Casă de bloc de spumă

Pentru un calcul precis al estimării, merită să determinați materialul care va fi utilizat la efectuarea lucrărilor de construcție. Există trei tipuri de blocuri pentru construcții - beton spumos, beton aerat sau beton lut expandat. Cea mai bună soluție pentru astăzi este utilizarea betonului celular (inclusiv din punct de vedere al prețului). Dacă se construiește o casă cu o suprafață de 300 "pătrat", atunci prețul total al betonului celular va fi de la 30 de mii de ruble.

Probă

Pentru a face mai ușoară întocmirea unei estimări de construcție, este important să aveți un eșantion gata făcut din document în fața ochilor.