Că de la 01.01.2019 se schimbă în cap. 30 „Impozitul pe proprietatea organizațiilor”, care prevede excluderea bunurilor mobile din lista obiectelor de impozitare pentru impozitul pe proprietate (clauza 19 a articolului 2 din Legea federală din 03.08.2018 nr. 302-FZ). De la acea dată, impozitul pe proprietate pentru organizațiile rusești este recunoscut ca obiect de impozitare proprietate imobiliara, incl. proprietate transferată pentru posesie temporară, pentru utilizare, eliminare, administrare a încrederii, a intrat într-o activitate comună sau a primit în temeiul unui contract de concesiune. Și ce se înțelege prin proprietate imobiliară și în ce fel diferă proprietatea mobilă de proprietatea imobiliară?
Proprietăți mobile sau imobile - cum se definește?
Capitolul 30 din Codul fiscal al Federației Ruse, chiar modificat, în vigoare de la 01.01.2019, nu oferă conceptul de imobil și diferențele sale față de bunurile mobile. Prin urmare, contribuabilul trebuie să fie ghidat de procedura specificată la alineatul (1) al art. 11 din Codul fiscal al Federației Ruse. Deci, cu excepția cazului în care Codul fiscal al Federației Ruse prevede altfel, instituțiile, conceptele și termenii legislației civile, familiale și ale altor ramuri ale legislației Federației Ruse utilizate în Codul fiscal al Federației Ruse sunt utilizate în același sens în care sunt utilizate în aceste ramuri ale legislației.
Ceea ce se aplică bunurilor mobile și imobile este indicat la art. 130 din Codul civil al Federației Ruse. Se observă că imobilele includ teren, parcelele subsolului și tot ceea ce este strâns legat de teren, adică obiecte, a căror mișcare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului lor (inclusiv clădiri, structuri, obiecte de construcție neterminată). Tot sub rezerva imobilelor înregistrare de stat nave aeriene și maritime, nave de navigație interioară.
Imobilele includ spații rezidențiale și nerezidențiale, precum și părți ale clădirilor sau structurilor (locuri de parcare) destinate amplasării vehiculelor, dacă limitele acestor spații, părți ale clădirilor sau structurilor sunt descrise în modul prescris de legislația privind statul înregistrarea cadastrală (clauza 1 Art.130 din Codul civil al Federației Ruse).
În consecință, bunurile care nu aparțin bunurilor imobile sunt recunoscute ca bunuri mobile (clauza 2 a articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse).
La diferențierea tipurilor de bunuri (mobile sau imobile), se recomandă, de asemenea, să vă îndrumați după criteriile date în Scrisoarea Serviciului Fiscal Federal din 01.10.2018 nr. BS-4-21 / [e-mail protejat]... Deci, departamentul fiscal, în special, explică faptul că, ca regulă generală, înregistrarea de stat a dreptului la un lucru nu este o condiție prealabilă pentru recunoașterea acestuia ca obiect al imobilului (Definiția Forțelor Armate din 30 septembrie 2015 nr. 303-ES15-5520). Prin urmare, pentru a identifica motivele pentru clasificarea unei proprietăți ca proprietăți imobiliare, este recomandabil să se investigheze: prezența unei înregistrări despre obiect în USRN; în absența informațiilor în USRN - prezența temeiurilor care confirmă legătura puternică a obiectului cu terenul și imposibilitatea deplasării obiectului fără daune disproporționate scopului său, de exemplu, pentru obiecte de construcție de capital - disponibilitatea contabilității tehnice documente sau inventar tehnic, autorizații de construcție și (sau) pentru a intra în funcțiune obiectul (dacă este necesar), documentația proiectului, avizul experților sau alte documente care conțin informații despre caracteristicile relevante ale obiectelor etc.
Nu toate proprietățile sunt supuse impozitului pe proprietate
Simplul fapt că o proprietate este imobilă nu înseamnă că va fi în mod necesar supusă impozitului pe proprietate. Deci, nu este supus impozitului pe proprietate nici în 2018, nici de la 01.01.2019, în special, următoarele bunuri imobile (clauza 4 a articolului 374 din Codul fiscal al Federației Ruse):
- terenuri și alte obiecte de gestionare a naturii (corpuri de apă și alte resurse naturale);
- obiecte recunoscute ca obiecte ale patrimoniului cultural (monumente istorice și culturale) ale popoarelor din Federația Rusă cu semnificație federală;
- nave înregistrate în Registrul internațional rus al navelor.
În acest articol, am dori să vorbim despre proprietate și principalele sale tipuri. Inclusiv, vom da definiții unor termeni precum bunuri mobile și imobile. De asemenea, vom analiza conceptul de proprietate și vom discuta despre formele și tipurile sale. Sperăm că veți găsi utile aceste informații.
Proprietatea este un termen juridic complex cu interpretări diferite
În diferite norme juridice, în funcție de domeniul de aplicare, acest concept poate fi utilizat în sensuri diferite. Este colectiv și eterogen în compoziția sa. Proprietatea poate fi considerată ca un lucru separat sau ca un fel de agregat de valori materiale (a se vedea art. 133-135 din Codul civil). Într-un alt sens, acest termen poate acoperi drepturile de proprietate (a se vedea 301, 303 din Codul civil al Federației Ruse). În dreptul moștenirii, conceptul de „proprietate” include nu numai obiecte ale lumii materiale și drepturi, ci și obligațiile testatorului (a se vedea articolul 1112 din Codul civil al Federației Ruse). Până în prezent, nu există o înțelegere comună a proprietății în literatura juridică. Cu toate acestea, mulți cercetători, inclusiv V.A.Lapach, susțin definiția cea mai încăpătoare a acestui termen. În opinia lor, ar trebui să includă orice produse ale naturii și ale activității umane (inclusiv intelectuale), care sunt dotate cu o anumită valoare și se transformă într-o marfă, precum și drepturile și obligațiile de proprietate care decurg din acestea. Rezumând cele de mai sus, să rezumăm. Proprietatea este obiectul principal al drepturilor civile, care include lucruri materiale (inclusiv valori mobiliareși bani), rezultatele muncii intelectuale și alte beneficii intangibile, precum și drepturile de proprietate și obligațiile de proprietate.
Proprietate mobilă. Bani și valori mobiliare
În relațiile civile, cel mai obișnuit obiect sunt lucrurile. Acestea sunt clasificate în două tipuri principale - mobile și imobile. Bunurile mobile se pot deplasa cu ușurință împreună cu proprietarii lor, pot fi generice sau definite individual și sunt de obicei înlocuibile. În paragraful 2 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse descrie că categoria bunurilor mobile include nu numai diverse obiecte ale lumii materiale, ci și bani cu garanții. Acestea din urmă sunt documente speciale care atestă drepturile de proprietate. Au cerințe și o formă fixă. În art. 143 din Codul civil al Federației Ruse descrie diferite tipuri de valori mobiliare, inclusiv obligațiuni de stat, cambii, cecuri, certificate de economii și depozite, conosament și acțiuni.
Lista obiectelor legate de imobiliare
Bunurile imobile sunt obiecte ale lumii materiale care sunt întotdeauna într-un singur loc, având o legătură strânsă cu pământul și sunt de neînlocuit. În art. 130 din Codul civil al Federației Ruse descrie ce lucruri pot fi legate de bunurile imobile. Lista lor este următoarea:
Articolul 132 din Codul civil al Federației Ruse completează această listă și se referă la aceasta un alt tip de proprietate imobiliară - o întreprindere înțeleasă ca un complex imobiliar utilizat pentru antreprenoriat și care acționează ca subiect independent de vânzare-cumpărare și alte tranzacții. Tot în art. 1 din Legea federală (din 21 iulie 1997) nr. 122-FZ, spații rezidențiale destinate reședinței cetățenilor și care îndeplinesc toate cerințele sanitare, tehnice, de prevenire a incendiilor și alte cerințe stabilite și spații nerezidențiale destinate comercialului, administrativ, depozit, uz industrial.
Conceptul de proprietate. Proprietate comună
În acest articol, am dori să evidențiem un alt termen important. drept civil- „proprietate”. În context juridic, denotă atitudinea unei persoane față de lucrurile pe care le are față de ale sale și reflectă întreaga gamă de drepturi de proprietate. Conceptul de proprietate implică faptul că subiectul relațiilor juridice are mai multe drepturi, inclusiv dreptul de utilizare (capacitatea de a folosi un lucru după bunul plac și de a avea venituri din acesta), deținerea (adică deținerea fizică a lucrului) și dispunerea ( capacitatea de a prezenta, schimba și vinde un articol). Proprietatea comună este un tip special de relație juridică care apare atunci când drepturile de utilizare, dispunere și deținere a aceluiași bun sunt deținute de mai multe persoane (două sau mai multe) simultan. În acest caz, bunul este o proprietate comună, poate consta în lucruri indivizibile și divizibile sau în combinația lor. pot apărea pe lucruri indivizibile în cazul în care acestea sunt moștenite de mai multe persoane prin lege sau testament. Un exemplu este situația în care copiii testatorului decedat își primesc locuința - o casă la țară.
Proprietate de stat
În Federația Rusă, diferite forme de proprietate sunt recunoscute și protejate prin lege, inclusiv de stat, municipal și privat. În art. 212 din Codul civil al Federației Ruse oferă clasificarea acestora. (adică proprietatea de stat mobilă și imobilă) este reprezentată de două tipuri: federal și proprietatea supușilor - republici, regiuni, orașe, teritorii etc. Statul acționează ca subiect de relații juridice, ca orice alt proprietar, ceea ce înseamnă că are dreptul de a dispune de beneficii tangibile și intangibile la propria sa discreție - să dea, să închirieze, să vândă etc. Un exemplu de astfel de proprietăți pot fi fabricile, minele, producția militară etc. RF și subiecții săi își exercită drepturile de proprietate prin intermediul autorităților de stat sau la instrucțiuni speciale ale președintelui, guvernului și organelor reprezentative.
Proprietatea municipalităților
Proprietatea municipală este o formă separată de proprietate care există în paralel cu statul. Proprietatea municipală aparține, prin lege, așezărilor rurale, urbane sau altor municipalități și este destinată să răspundă intereselor rezidenților lor. Este împărțit în două tipuri: proprietate, care este atribuită instituțiilor și întreprinderilor municipale, și proprietate, care nu este atribuită întreprinderilor și instituțiilor municipale și constituie trezoreria. Lista proprietății municipale include organizațiile municipale naturale și municipale, întreprinderi, bănci, fonduri nebugetare, spații rezidențiale și fond de locuințe etc.
Proprietate privată. Proprietatea persoanelor fizice
Este clasificat ca proprietate a persoanelor fizice și juridice. Prima este o formă în care rezultatele producției și fondurilor aparțin indivizilor. Proprietatea privată a unei persoane poate include orice proprietate, cu excepția celei care este exclusă de lege de la dreptul de proprietate privată, a cărei valoare și cantitate nu sunt limitate (cu excepția unor cazuri stabilite). Persoanele juridice care acționează ca subiecte ale drepturilor de proprietate pot fi orice organizații comerciale și necomerciale - asociații, fundații caritabile, parteneriate de afaceri, cooperative de consumatori, sindicate etc. Excepțiile sunt întreprinderile de stat, municipale și instituțiile finanțate de proprietar. Proprietatea unei organizații este orice proprietate mobilă și imobilă pe care orice întreprindere comercială sau necomercială o folosește în producția sa sau în alte activități. Acestea pot fi echipamente, terenuri, bani, clădiri, materii prime, produse etc. În Federația Rusă, bunurile mobile și imobile ale unei organizații sunt recunoscute ca obiect de impozitare. În acest caz, baza de impozitare este calculată ca valoarea medie anuală a activelor materiale și se percepe în conformitate cu datele contabilitateîntreprinderi. La sfârșitul unei perioade de impozitare egale cu un an calendaristic, trebuie să se depună o declarație de proprietate de la fiecare organizație.
În loc de o concluzie
Deci, în acest articol am răspuns la întrebarea: "Proprietatea este?" și a definit concepte importante precum „proprietate” și „ proprietate comună Am vorbit despre și am aflat în ce fel proprietatea mobilă diferă de cea imobiliară. În plus, am vorbit despre formele de proprietate existente în Federația Rusă și am luat în considerare diferența dintre proprietatea de stat și cea municipală, precum și proprietatea privată a persoanelor fizice și entitati legale.
De la 1 ianuarie 2015, mijloacele fixe incluse în primul sau al doilea grup de amortizare în conformitate cu Clasificarea activelor fixe aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.01.2002 nr. 1 nu sunt recunoscute ca obiecte de impozitare ( paragraful 8 al paragrafului 4 al articolului 374 din Codul fiscal al Federației Ruse) ...
Notă. Primul grup de amortizare include imobilizările cu termen utilizare utilă de la 1 la 2 ani inclusiv, până la al doilea grup de amortizare - active fixe cu o durată de viață utilă de 2 până la 3 ani inclusiv.
Ce este proprietatea? Definiție și tipuri de bunuri: mobile și imobile, de stat, municipale, organizații și persoane fizice
Este colectiv și eterogen în compoziția sa. Proprietatea poate fi considerată ca un lucru separat sau ca un fel de agregat de valori materiale (a se vedea art. 133-135 din Codul civil). Într-un alt sens, acest termen poate acoperi drepturile de proprietate (a se vedea 301, 303 din Codul civil al Federației Ruse). În dreptul moștenirii, conceptul „„ include nu numai obiecte ale lumii materiale și drepturi, ci și obligațiile testatorului (vezi pct. 8).
Ce bunuri (mobile sau imobile) aparține mașinii?
Proprietatea imobiliară include, de asemenea, aeronave și nave maritime supuse înregistrării de stat, nave de navigație interioară și obiecte spațiale. Alte lucruri pot fi, de asemenea, referite la lucruri imobile prin lege.
Articolele care nu au legătură cu proprietățile imobiliare, inclusiv banii și valorile mobiliare, sunt considerate mobile. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile nu este necesară, cu excepția cazurilor specificate în lege.
Cum se distinge bunurile mobile de bunurile imobile?
Cu toate acestea, această regulă se aplică numai articolelor înregistrate ca imobilizări corporale după 1 ianuarie 2013. La prima vedere, totul este foarte simplu. Mai întâi, stabilim dacă sunt bunuri mobile sau nu, apoi aflăm data înregistrării și facem concluzia corespunzătoare: dacă să percepem taxe sau nu. Se știe că bunurile imobile sunt indisolubil legate de terenuri, iar bunurile mobile nu au un loc strict definit și permanent.
Criteriile prin care instanțele evaluează dacă un obiect este bun mobil sau se referă la bunuri imobile
8 p. 4 art. 274 din Codul fiscal al Federației Ruse). În acest sens, este important ca firma să determine corect tipul obiectului achiziționat.
Conceptele de mobil și imobil sunt cuprinse în articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, această regulă nu stabilește o listă specifică a acestor obiecte, ci indică doar un criteriu general pentru clasificarea acesteia ca imobile. În special, lucrurile imobile includ parcele de teren, parcele de subsol și tot ceea ce este strâns legat de teren.
La alocarea obiectelor la mobil
Întrebare: În conformitate cu paragrafele. 8 p. 4 art. 374 din Codul fiscal al Federației Ruse nu este recunoscut ca obiect de impozitare pentru impozitul pe proprietatea organizațiilor, bunuri mobile acceptate de la 1 ianuarie 2013 înregistrate ca active fixe.
TPP este un complex tehnologic de producere a energiei și a centralelor electrice, care unește proprietăți mobile și imobile, conceput pentru a converti energia chimică a combustibilului în energie electrică și căldură.
Mașina aparține imobilelor
Autovehiculele nu îndeplinesc criteriile de mai sus pentru obiectele imobiliare. De asemenea, ele nu sunt direct legate de obiecte imobiliare prin lege. Astfel, vehiculele ar trebui considerate mobile, în ciuda înmatriculării obligatorii a statului.
Dacă aveți nevoie de ajutor pentru rezolvarea oricărei probleme juridice apărute (returnarea permisului de conducere, asistență într-un accident, protecția consumatorilor sau orice alte întrebări), puteți contacta avocații și avocații pentru ajutor gratuit completând și trimitând o cerere pentru consultare .
S-a clarificat procedura de clasificare a bunurilor fixe drept bunuri mobile și imobile
Avioanele și navele maritime, navele de navigație interioară, obiectele spațiale supuse înregistrării de stat sunt, de asemenea, recunoscute ca imobile. Legea poate include și alte lucruri. Articolele care nu au legătură cu bunurile imobile sunt considerate mobile.
În plus, Ministerul Finanțelor din Rusia a menționat că, atunci când se clasifică mijloacele fixe ca mobile și imobile, este necesar să se țină seama de prevederile Legii federale din 30.
Cum diferă un obiect imobil de unul mobil?
Apropo, aplicați această regulă și atunci când cumpărați mijloace fixe uzate (scrisoare a Ministerului Finanțelor din Rusia din 11 martie 2013 nr. 03-05-05-01 / 7108).
Ce obiecte sunt imobile și care nu sunt, precizate în articolul 130 Cod Civil RF. Cu toate acestea, în practică, apar întrebări, răspunsurile cărora codul, din păcate, nu le oferă. Să presupunem că ați achiziționat și instalat alarme de incendiu în sediul biroului dvs. anul acesta.
Ce este clasificat drept bun mobil
Artă. 378 și 378.1 din Codul fiscal al Federației Ruse.
De la 1 ianuarie 2013 pe baza paragrafelor. 8 p. 4 art. 374 din Codul fiscal al Federației Ruse, completat de Legea federală din 29 noiembrie 2012 N 202-FZ, nu sunt recunoscute ca obiecte de impozitare asupra proprietății organizațiilor, obiecte ale bunurilor mobile înregistrate ca mijloace fixe de la 1 ianuarie 2013 .
În consecință, pentru a calcula impozitul pe proprietatea organizațiilor în raport cu proprietățile înregistrate începând cu 1 ianuarie 2013 ca parte a mijloacelor fixe, este în primul rând necesar să se stabilească dacă (în acest caz, echipamente de birou, server, computere, mobilier ) este bun mobil sau imobil.
Conceptele de „bunuri mobile și imobile”: modul în care diferă și se folosește corect
Clasificarea proprietății implică o împărțire în mobil și imobil. În ciuda clarității termenilor, în practică aceste concepte nu sunt întotdeauna ușor de distins. Cu toate acestea, există o anumită diferență care face posibilă înțelegerea a ceea ce aparține bunurilor mobile și a bunurilor imobile.
Cunoașterea Codului civil și a altor documente de reglementare care determină statutul juridic al proprietății va ajuta la înțelegerea nuanțelor problemei.
Proprietatea mobilă și imobiliară: concept și diferențe
Conceptele detaliate care descriu termenii sunt prezentate în prima parte a Codului civil al Federației Ruse. Conceptele luate în considerare sunt descrise după cum urmează:
- bunurile mobile includ obiecte care au proprietăți individuale și nu își schimbă locația, datorită caracteristicilor lor.
- ce este bunul mobil... Acestea sunt alte tipuri de proprietăți care nu sunt legate de zonă și sunt ușor de relocat.
Principala diferență, din punct de vedere juridic, este gradul de complexitate al tranzacțiilor. În special, pentru implementarea tranzacțiilor cu proprietăți imobiliare, este necesar să aveți documente cadastrale și alte documente.
Vânzarea, cumpărarea sau donația de bunuri numite mobile nu necesită documente cadastrale. Documentele de însoțire pot fi doar în scop informativ, fără a afecta cursul tranzacției.
Pe baza acestor informații, mulți se întreabă dacă mașina este imobiliară sau proprietate mobilă. Pentru vânzarea și cumpărarea unei mașini, trebuie să aveți documente pentru aceasta. Cu toate acestea, procesul de colectare a hârtiei nu este comparabil cu o procedură similară atunci când se efectuează tranzacții cu un apartament sau o casă. Acest lucru se datorează interacțiunii mai complexe a diferitelor obiecte de proprietate cu starea.
Nevoia de clasificare
Necesitatea clasificării este legată de cerințele și caracteristicile legislației. Această abordare vă permite să construiți relații între diferiți subiecți ai Federației Ruse și stat. Este posibil ca regulile stabilite pentru deținerea, vânzarea sau cumpărarea unui tip de proprietate să nu se aplice altora.
Înțelegerea acestor caracteristici și diferențe va fi utilă nu numai la vânzare sau cumpărare, ci și la litigii, împărțirea proprietății în caz de divorț și plata impozitelor.
Determinarea stării proprietății unui obiect vă permite să determinați:
- aveți nevoie de înregistrare de stat;
- modul de reflectare a costurilor asociate obiectului în documentele contabile și în contabilitatea fiscală;
- cum se calculează amortizarea.
Diferențele în ceea ce privește statutul juridic al proprietății afectează procedura de achiziție sau transfer a proprietății.
Există reguli speciale pentru punerea în aplicare a tranzacțiilor, intrarea în dreptul de moștenire, încasarea datoriilor legate de elementele de proprietate.
Proprietate imobiliara
Drepturile de proprietate asupra tuturor obiectelor din această categorie sunt deosebit de stabile și sunt supuse înregistrării obligatorii a statului. În conformitate cu sursele legale, acest tip de proprietate include:
- teren;
- structuri în legătură directă cu solul (case, structuri, clădiri, obiecte);
- avioane, elicopter;
- obiecte spațiale;
- nave, submarine;
- obiecte încorporate în clădiri și structuri care nu pot fi îndepărtate fără a provoca daune clădirii;
- comunicații interne (alimentare cu apă, canalizare, rețele și sisteme electrice și de altă natură).
Nu fiecare dintre tipurile de obiecte enumerate nu este ambiguu în evaluarea juridică.
De exemplu, clădirile și structurile pot fi deținute de o persoană fizică sau juridică, dar subsolul, corpurile de apă, tot spațiul subteran, inclusiv mineralele, sunt proprietatea statului. În consecință, numai structurile în sine sunt supuse cumpărării, vânzării, schimbului sau donației.
Obiecte precum navele și aeronavele au intrat în această categorie datorită costului ridicat și a nevoii de a complica procedurile asociate cu cifra de afaceri.
Proprietate deosebit de valoroasă
În general, proprietatea cu valoare specială are o clasificare separată, conform căreia, bunurile mobile deosebit de valoroase sunt:
- orice proprietate, a cărei valoare este mai mare decât indicatorii legali. Pentru agențiile guvernamentale, această sumă variază de la 200 la 500 de mii de ruble, pentru organizațiile bugetare și municipale - de la 50 la 500 de mii de ruble;
- alte proprietăți dotate cu un rol decisiv pentru desfășurarea activităților de bază de către aceste organizații;
- orice proprietate, a cărei înstrăinare presupune respectarea strictă a procedurilor reglementate de legi și reglementări. De exemplu, aceasta include fondul muzeului de stat.
Pentru atribuirea statutului de imobil, clădirile și structurile au nevoie nu numai de o legătură fizică cu solul. În plus, este necesar să se respecte procedura de aprobare și să obțină autorizații înainte de a începe construcția. De asemenea, este necesar să aveți comunicări.
Prezența unei singure fundații nu poate fi o bază suficientă pentru recunoașterea unui obiect ca proprietate imobiliară, care este adesea încercată de proprietarii de comerț și alte obiecte care nu sunt înregistrate conform legii.
Apariția dreptului de proprietate asupra oricărui obiect imobil începe de la momentul înregistrării sale oficiale. Excepția este așa-numita prescripție achizitivă. Termenul este consacrat în Codul civil al Federației Ruse și este unul dintre motivele apariției drepturilor de proprietate. Un astfel de drept va fi acordat persoanelor sau organizațiilor care de bună credință și dețin în mod continuu proprietatea pentru o perioadă de timp specificată.
Perioada prescripției achizitive pentru bunurile mobile și imobile este de 5 și respectiv 15 ani.... Acest fenomen juridic are o serie de caracteristici. De exemplu, un chiriaș al unei clădiri sau zone rezidențiale nu poate deveni proprietar cu drepturi depline, chiar dacă este un contract de închiriere pe termen lung.
Proprietate mobilă
După cum se indică în Codul civil al Federației Ruse, bunurile mobile includ următoarele categorii de bunuri:
- bancnote;
- acțiuni, facturi;
- vehicule;
- exponate de muzeu;
- acțiuni în afacere;
- linii de comunicare;
- obiecte de colecție;
- arme;
- puncte de construcție temporare;
- garaje.
În plus față de articolele de pe această listă, bunurile mobile pot fi numite oricare, a căror mișcare în spațiu nu va provoca daune acestuia sau mediului. De asemenea, o caracteristică importantă a acestui tip de proprietate este păstrarea proprietăților și a calității sale la mutare.
Cerinte speciale
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectelor și obiectelor mobile nu este prevăzută. Cu toate acestea, unele dintre ele au cerințe speciale.
De exemplu, vehiculele sunt supuse înregistrării obligatorii la poliția rutieră... Pentru traficul rutier și pentru implementarea tranzacțiilor cu un vehicul este necesar un document emis după înregistrare. Aceeași procedură este obositoare pentru remorci și motociclete.
Inregistreaza-te armă necesitate în organele de afaceri interne. Legalitatea depozitării și utilizării armelor este furnizată de documentele relevante, care ar trebui obținute în termen de 14 zile de la achiziționarea sau primirea articolului.
Cu o frecvență de o dată la trei ani, trebuie să vă confirmați dreptul de a deține o armă.
O atenție specială în problema determinării statutului proprietății merită puncte de vânzare cu amănuntul și pavilioane... Caracterizat prin aceste sau acele semne, obiectul este imobil sau nu. În funcție de acest lucru, este stabilită necesitatea înregistrării sale la autoritățile competente. Posibilitatea închirierii sau utilizării sale depinde de starea obiectului.
Citește și: Unde să mergeți la dosar pentru întreținerea copilului
Un alt exemplu este clasificarea echipamente mari... situat în interiorul structurii. Conform parametrilor săi fizici, poate fi caracterizat prin legături puternice, fixate pe o fundație sau montate în părțile componente ale clădirii.
Corespunzător principalelor caracteristici ale imobilelor, echipamentele pot fi considerate ca un obiect separat.
Obișnuit, costuri suplimentare pentru înregistrarea de stat iar necesitatea unor proceduri complexe în implementarea tuturor tranzacțiilor ulterioare legate de echipamente nu este benefică pentru organizație. De asemenea, există anumite dificultăți în trecerea inventarului din cauza lipsei unei descrieri unificate și a unei proceduri standardizate de contabilitate pentru astfel de obiecte.
În cazul unui litigiu legat de dreptul de proprietate asupra unui articol, ar trebui solicitate clarificări în actele normative sau în practica instanței.
În absența posibilității de a utiliza instrumente legislative, puteți contacta autoritățile fiscale de la locul de reședință și puteți primi sfaturi competente.
Impozitare
Discuțiile legate de definiția statutului proprietății continuă adesea cu probleme legate de sfera impozitului. În special, este necesară depunerea unei declarații de impozit pe proprietate dacă este mobilă.
Un răspuns exhaustiv la această întrebare poate fi găsit în art. 256 și 258 din Codul fiscal al Federației Ruse. Documentul prevede că impozitul pe venit este supus, inclusiv proprietății și activelor fixe, dreptului de deținere care trebuie înregistrat la agențiile guvernamentale.
Rezultă că bunurile mobile nu sunt impozabile... Totuși, acest lucru sugerează și necesitatea de a determina cu exactitate starea obiectului. Dacă proprietarul se înșală cu privire la categoria din care face parte obiectul, pot apărea probleme legale.
Concluzie
Diferențierea și clasificarea formelor de proprietate ajută la rezolvarea unui număr de probleme legate de transferul drepturilor de proprietate, impozitare și altele. Mai multe informații despre impozitul pe bunurile mobile și imobile pot fi găsite în videoclipul de mai jos.
Proprietate mobilă
Adăugat la favorite: 0
Proprietate mobilă- toate acestea sunt proprietăți care nu pot fi clasificate drept imobile (spații rezidențiale și industriale, terenuri, structuri etc.). Proprietatea mobilă este o proprietate tangibilă care poate fi transferată fizic de la o persoană la alta. Include: resurse naturale, echipamente care pot fi transportate, mobilier, animale și multe altele. Este necesar să se distingă bunurile mobile de bunurile necorporale în creanțe (drepturi, valori mobiliare și așa mai departe). Dar interpretarea unor obiecte este dificilă. De exemplu, pădurea este clasificată ca proprietate imobiliară, în timp ce lemnul tăiat poate fi deja transportat, apoi devine proprietate mobilă.
Un obiect mobil (bunuri mobile) este orice lucru (inclusiv valori mobiliare și bani) care nu aparține bunurilor imobile prin lege.
Bunurile imobiliare includ parcele de subsol, terenuri și tot ceea ce este strâns legat de teren, adică obiecte care nu pot fi mutate fără deteriorarea disproporționată a scopului lor, inclusiv structuri, clădiri și obiecte de construcție neterminate. Legislația rusă se aplică și imobilelor: nave și aeronave, obiecte spațiale și nave de navigație interioară.
Când se clasifică lucrurile ca imobile (sau mobile), se aplică două criterii:
- juridic - trimiterea lucrurilor la categoria imobiliar, indiferent de legătura cu terenul;
- material - gradul de legătură cu pământul lucrurilor.
Conform criteriului material, mobilul este un lucru care nu are o legătură puternică cu pământul.
Conform criteriului legal, bunurile mobile sunt un lucru, al cărui transfer poate fi efectuat fără a provoca daune disproporționate în scopul său și un lucru care nu este determinat direct de lege, ca bunuri imobile.
Pentru a clasifica un lucru ca fiind mobil, acesta trebuie să îndeplinească ambele criterii, altfel un astfel de lucru va fi imobil.
Ca regulă generală, înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile nu este necesară. Doar obiectele mobile pentru care această procedură este prevăzută de lege (vehicule, arme, obiecte de valoare ale muzeelor, emisii de valori mobiliare, proprietatea debitorului și așa mai departe) sunt supuse înregistrării (sau contabilității).
Împărțirea lucrurilor în imobil și mobil este cunoscută chiar și în dreptul civil roman din perioada clasică (sec. III î.Hr. - sec. III d.Hr.). Lucrurile mobile spațial erau lucruri mobile și cele imobile - parcelele de teren și tot ce este creat pe ele și, în afară de aceasta, spațiul de deasupra solului, măruntaiele. Ceea ce s-a făcut la suprafață se credea că urmează suprafața.
Originile acestei împărțiri a lucrurilor sunt tradiții romane mai vechi. În primele etape ale dezvoltării statului roman, terenul, ca cel mai important obiect al proprietății, era proprietatea statului și aparținea întregii comunități romane. Drepturile asupra pământului cetățenilor individuali erau determinate de instituția de proprietate (latină possessio), ceea ce însemna doar dominația unei persoane asupra unui lucru, în timp ce dreptul de a dispune de un lucru dat era limitat. Numai quiritii (cetățeni romani) puteau face tranzacții cu pământ între ei, folosind un proces public special - mancipation (lat .ancipatio). Valabilitatea lipsipării a fost confirmată printr-un act judiciar. Tranzacțiile legate de alte lucruri (cu excepția bovinelor și sclavilor) au fost efectuate fără lipsă, prin simpla transferare a obiectelor tranzacției.
Structura administrațiilor de proprietate federale și locale
Agenția Federală pentru Administrarea Proprietăților de Stat (Rosimushchestvo) este un organism executiv federal care îndeplinește funcții în gestionarea proprietății federale, inclusiv în domeniul relațiilor funciare, funcție în furnizarea de servicii publice și funcții de aplicare a legii în domeniul relațiilor de proprietate .
Principalele funcții ale Agenției Federale de Administrare a Proprietății în competențele stabilite:
- implementarea singurei politici de stat în domeniul relațiilor de proprietate și terenuri;
- introducerea puterilor proprietarului în limitele și, așa cum ar trebui să fie, este determinată de legislația federală privind proprietatea întreprinderilor unitare de stat federale și a instituțiilor de stat, acțiunile (stocurile) societăților pe acțiuni (economice) și alte trezorerie educaţie Federația Rusă
- diferențierea proprietăților de stat, inclusiv a terenurilor, proprietății Federației Ruse, proprietății entităților constitutive ale Federației Ruse și proprietății municipalităților;
- introducerea puterilor proprietarului proprietății debitorului - întreprinderea unitară a statului federal, efectuarea procedurilor de faliment;
- protecția proprietății și a altor drepturi și interese legitime ale Federației Ruse în cazul administrării proprietății federale și a privatizărilor acesteia pe teritoriul Federației Ruse și în străinătate;
- introducerea contabilității proprietății federale și păstrarea registrului proprietății federale.
Managementul curent și operațional al serviciilor comunale ar trebui să fie realizat de structuri special create în acest scop, create din personal instruit profesional. Funcțiile unor astfel de structuri de guvernanță în municipalități sunt îndeplinite de organisme locale de autoguvernare. Au fost create în scopuri mai largi și rezolvând cel puțin două sarcini: guvernarea politică (putere) și cea economică și nu este întotdeauna posibilă separarea acestor sarcini cu acuratețe.
Metode de evaluare a proprietății
Experții folosesc următoarele metode pentru evaluarea valorii proprietății:
- metoda comparativă;
- metoda costisitoare;
- metodă profitabilă.
Metoda comparativă necesită identificarea proprietăților concurente, determinând gradul de comparabilitate a acestora cu obiectul intenționat pentru ajustarea obiectivă a prețului de vânzare al unei astfel de proprietăți în conformitate cu condițiile de piață în schimbare.
Metodele de abordare comparativă vă permit să determinați valoarea de piață din punctul de utilizare. Pentru a determina valoarea în funcție de locul de utilizare, este necesar să adăugați la valoarea de piață costurile pentru transport, construcții majore, instalare și punere în funcțiune.
Se încarcă…
Metoda costisitoare adoptă utilizarea informațiilor de piață despre valorile actuale și condițiile pieței aplicării metodelor. Aceste informații permit evaluatorului să determine mărimea profitului antreprenorial, profitabilitatea organizațiilor, să arate beneficiile economice și, de asemenea, nivelul de uzură funcțională a proprietății din momentul intrării pe piață.
Abordarea costurilor este o metodă de evaluare a proprietății bazată pe determinarea costului creării, modificării și utilizării proprietății, luând în considerare toate tipurile de amortizare.
Abordarea bazată pe costuri înțelege principiul înlocuirii, care se exprimă că cumpărătorul nu va plăti mai mult pentru obiectul finit decât pentru obiectul creat cu aceeași utilitate.
Metoda profitabilă necesită ca evaluatorul să aibă cunoștințe despre informații de piață despre funcționarea pieței pe care există proprietate. Este necesar să se determine costurile de funcționare, ratele de rentabilitate preconizate și, de asemenea, potențialul competitiv al unei anumite piețe.
Diferențele dintre bunurile mobile și imobile
Cu toții întâlnim destul de des concepte precum bunuri mobile și imobile. Care sunt diferențele lor? Pe de o parte, este aparent clar: mobil ceea ce poate fi mutat, mișcat, prin urmare, cu un alambic, care nu se poate face. Cu toate acestea, ar fi necesar să se ia în considerare aceste două concepte mai ales, pentru a înțelege exact ce este. Deci, bunurile mobile sunt, de fapt, lucruri care pot fi mutate dintr-un loc în altul prin intermediul forțelor proprii sau străine. În același timp, ele sau acele caracteristici și funcții ale acestor obiecte nu vor fi sparte. Legislația rusă se limitează la transmiterea foarte simplă a faptului că este posibil să se ocupe un loc ca proprietate personală și anume: transportul rutier este o mare parte a unei funcții diferite; echipamente de calculator și de birou; diverse echipamente industriale; Bijuterii; valori mobiliare; Electrocasnice; mobilier și alte obiecte de utilizare.
În mod curios, legea franceză împarte bunurile personale în două tipuri: bunuri mobile și bunuri mobile. Navele marine, avioanele, obiectele spațiale deranjante pentru prima, de exemplu, care este tot ceea ce se poate mișca „independent”. Cu toate acestea, în unele cazuri, astfel de proiecte pot fi evaluate ca o categorie a așa-numitelor bunuri imobile mobile. În legislația rusă, toate clădirile menționate anterior aparțin unor bunuri imobiliare obișnuite, cum ar fi, care etc. sunt evaluate terenurile, orice clădiri și construcții, corpurile de apă, instalațiile pe termen lung și pădurile, suprafețele subsolului. Cu alte cuvinte, tot ceea ce este conectat la teren și nu poate fi mutat sau mutat fără a deteriora scopul obiectului se numește imobil.
Fiecare persoană are dreptul să o dețină, să o dispună și să o folosească liber, este proprietarul a ceea ce. Luând în considerare mai detaliat diferențele dintre aceste două tipuri de proprietate, trebuie remarcat faptul că drepturile asupra bunurilor mobile și diferitele tranzacții cu acestea nu sunt supuse înregistrării de stat, cu excepția cazurilor care sunt direct indicate în legislație. Acest lucru se aplică în special vehiculelor. Orice proprietate imobiliară necesită înregistrarea că potențialul proprietar a introdus drepturile asupra acesteia în mod legal. Există un moment în care în cazul trimiterii acestora sau a acelor tipuri de bunuri la categoria greșelilor mobile se fac.
Acest lucru poate duce la faptul că drepturile de proprietate pot fi considerate de către acesta ca fiind aranjate necorespunzător și, prin urmare, operațiunile cu el sunt recunoscute ca fiind dezactivate. Ca urmare a unei astfel de interpretări greșite a oamenilor, care se consideră pe sine (însuși) ca proprietar, poate părea incapabil să demonstreze că cel care este. De exemplu, lucrurile care pot fi considerate bunuri mobile în cazul deplasării lor pot fi deteriorate pentru a se umple, nu se va părea că acest lucru este imposibil, dar este prea neprofitabil. În special, acest lucru se aplică unor construcții precum rezervoare, îngropate în pământ, pentru depozitarea substanțelor chimice, situri feroviare în industrii la scară largă, comunicații subterane etc. În teorie, toate acestea pot fi mutate, dar le va afecta funcționarea întregului sistem? Desigur, va provoca daune unei astfel de proprietăți, se recomandă înregistrarea ca proprietate imobiliară.
De fapt, există multe subtilități, cu atât mai mult pentru diverse echipamente, deoarece aceasta reprezintă în mod legal bunuri mobile care nu fac obiectul înregistrării de stat. Vom încerca să explicăm cu exemplul unei căi ferate: o cale ferată este echipament, dar când aceasta și toate celelalte se ridică pe parcurs, totul va reprezenta deja împreună construcția, care este inclusă în categoria imobilelor. Acestea. drepturile și tranzacțiile cu acestea trebuie înregistrate, așa cum ar trebui să fie, care se acordă pentru proprietăți imobiliare, care este după ce șinele au fost încorporate în structura căilor ferate, nu pot fi vândute, prezentate, date sau marginalizate în niciun alt mod ca propriu personal. Cazurile în care pistele sunt complet demontate pot fi doar o excepție și, din punct de vedere legal, încetează să mai existe. Șinele sortate devin apoi proprietăți mobile, care pot fi eliminate în voie.
Citește și: Formular certificat de divorț
Ce proprietate este contractul
Tipul de proprietate (mobil / imobil) despre care părțile încheie o tranzacție poate afecta direct contractul civil corespunzător care îl formalizează. În acest caz, statul de drept separă de obicei în mod clar cum să acționăm într-o situație cu proprietăți imobiliare și cum - cu bunuri mobile. Aici sunt cateva exemple.
De exemplu, forma contractului de donație poate depinde de tipul de proprietate. Astfel, un acord de donație imobiliară este întotdeauna supus înregistrării de stat, iar bunurile mobile pot fi donate oral. Există însă două excepții atunci când este necesară o formă scrisă, deși fără înregistrare de stat (clauza 2 a articolului 574 din Codul civil al Federației Ruse):
- donatorul este o persoană juridică, iar valoarea cadoului este mai mare de 3000 de ruble;
- contractul conține o promisiune de donație în viitor.
Ca memento, donațiile între organizații comerciale interzis (articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse). O excepție este cadourile obișnuite, adică valoarea de cel mult 3000 de ruble.
La rândul său, obiectul unui contract de închiriere poate fi numai bunurile mobile (clauza 1 a articolului 626 din Codul civil al Federației Ruse).
În funcție de tipul de proprietate, se stabilesc perioade diferite în care participanții la proprietate comună au dreptul de a-și exercita dreptul de cumpărare preventivă. Aceștia sunt termenii: pentru bunuri imobile - în termen de o lună, pentru bunuri mobile - în termen de 10 zile de la data notificării (clauza 2 a articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse).
Am examinat pe scurt definiția termenului de proprietate mobilă, istoria, structura administrațiilor de proprietate federale și locale, metodele de evaluare a valorii proprietății, diferența dintre proprietatea mobilă și imobiliară, ce tip de proprietate este astfel și un contract. Lasă-ți comentariile sau adăugările la material.
Vă place această definiție a unui termen de afaceri? Acum știi ce este, împărtășește-l cu prietenii tăi.
Business-Prost.ru a fost creat pentru a ajuta întreprinderile mici și mijlocii din Rusia și din țările CSI. Site-ul conține cele mai bune idei de afaceri, exemple de planuri de afaceri cu videoclipuri, ghiduri complete pas cu pas privind începerea unei afaceri de la zero, alegerea echipamentelor vechi și noi, menținerea unui antreprenor individual, un catalog de francize, mostre de șabloane de documente, formulare și formulare pentru 2017.
Dacă găsiți o eroare, evidențiați-o și apăsați Shift + Enter sau apăsați apasa aici să ne anunțe.
Multumesc pentru mesajul tau. Vom remedia eroarea în scurt timp.
Copierea paginii, rescrierea totală sau parțială este încurajată, numai cu un link activ către sursă. harta site-ului
Ce proprietate este recunoscută ca mobilă și scutită de impozitul pe proprietate
Contribuabilii au adesea o întrebare cu privire la ce proprietate poate fi considerată mobilă, ceea ce înseamnă că poate fi scutită de impozitul pe proprietate. Serviciul fiscal federal și Ministerul Finanțelor din Rusia au oferit explicații pe care se bazează acest articol.
De la începutul anului, au intrat în vigoare modificări ale legislației fiscale. conform căruia toate bunurile mobile înregistrate ca active fixe după 1 ianuarie 2013 sunt scutite de impozitul pe proprietatea corporativă (paragraful 8, paragraful 4 al articolului 374 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Ce este bunurile mobile
Diferența dintre bunurile mobile și imobile este indicată în articolul 130 din Codul civil. Se spune că proprietatea imobiliară este un teren de subsol și teren, precum și tot ceea ce este strâns legat de teren. O explicație este, de asemenea, prezentată aici: obiectele sunt considerate a fi strâns legate de teren, a căror mișcare este imposibilă fără daune disproporționate scopului lor (în special, clădiri, structuri, construcții în desfășurare). În plus, bunurile imobiliare includ aeronavele și navele maritime supuse înregistrării de stat, obiectele spațiale și navele de navigație interioară.
Proprietatea mobilă reprezintă lucruri care nu sunt considerate imobile. Proprietatea mobilă este, în special, bani și valori mobiliare. În general, înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile nu este necesară.
Datorită definiției vagi a bunurilor mobile, nu este complet clar ce bunuri mobile sunt scutite de impozitul pe bunuri în conformitate cu articolul 374 paragraful 8 paragraful 8 din Codul fiscal al Federației Ruse. Mai jos, luate în considerare separat obiectele care ridică cel mai adesea întrebări de la contabili.
Liniile de comunicații pentru instalații sanitare, canalizare, rețea electrică și cablu
Cele mai controversate obiecte sunt rețelele de comunicații așezate în clădiri. La prima vedere, poate părea că aparțin bunurilor mobile și, ca urmare, intră sub incidența scutirii. Într-adevăr, sistemul de canalizare, precum și rețelele de alimentare cu apă și energie electrică, deși sunt amplasate în cameră, sunt doar o parte a acestuia. În plus, înregistrarea de stat a rețelelor de comunicații nu este necesară.
Cu toate acestea, astfel de obiecte sunt imobile. Faptul este că, conform definiției date în Legea federală din 30.12.2009 nr. 384-FZ. clădirea este un sistem volumetric unic, care, printre altele, include sisteme de inginerie și suport tehnic. Se pare că rețelele de apă, gaz și electricitate, canalizare, baterii de încălzire și lifturi sunt conectate funcțional la clădire, iar mișcarea lor ar provoca daune disproporționate. Aceasta înseamnă că aceste obiecte sunt imobile și sunt supuse impozitului pe proprietate. Acest punct de vedere a fost exprimat de Ministerul Finanțelor din Rusia într-o scrisoare din 15.08.13 № 03-04-06 / 33238.
Liniile de comunicație prin cablu aparțin obiectelor mobile. Această concluzie rezultă din paragraful 5 al Decretului Guvernului Federației Ruse din 11.02.05 nr. 68 „Cu privire la specificul înregistrării de stat a dreptului de proprietate și a altor drepturi de proprietate asupra facilităților de comunicații prin cablu-linie”. Se spune că obiectele infrastructurii de inginerie, create sau adaptate pentru amplasarea cablurilor de comunicații, sunt supuse înregistrării de stat. Acestea sunt conducte de cablu, structuri la sol și subterane, precum și traversări de cabluri.
În ceea ce privește liniile de cablu în sine, acestea nu trebuie înregistrate. În consecință, acestea sunt obiecte mobile și li se aplică o scutire. Acest lucru este afirmat în scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din data de 27.03.13 nr. 03-05-05-01 / 9648.
Alarme, aparate de aer condiționat, structuri publicitare, bancomate și terminale de plată
Aplicarea scutirii pentru aparatele de aer condiționat și alarmele (atât la incendiu, cât și la securitate) depinde dacă acestea fac parte integrantă din sistemul de asistență tehnică. Pur și simplu, indiferent dacă au fost încorporate în clădire când a fost construită sau instalate ulterior ca obiecte separate.
Dacă aparatele de aer condiționat sunt încorporate în pereți și reprezintă un singur sistem de ventilație al clădirii, atunci acestea sunt clasificate drept imobile și sunt supuse impozitului. Același lucru se aplică alarmelor, care fac parte din sistemul tehnic și tehnic unificat al clădirii. Dar dacă obiectele de mai sus sunt independente și pot fi demontate fără a deteriora clădirea, atunci acestea sunt mijloace fixe mobile. Acestea pot fi excluse din baza impozabilă pentru impozitul pe proprietate.
Situația este și mai simplă cu bancomatele, terminalele de plată și structurile de publicitate. Sunt obiecte a priori independente, iar privința lor poate fi aplicată fără rezerve. Acestea sunt concluziile la care au ajuns specialiștii Ministerului Finanțelor din Rusia într-o scrisoare din 04/11/13 nr. 03-05-05-01 / 11960.
Vehicule
Cu mașinile și alte vehicule, totul este foarte clar. Acestea îndeplinesc pe deplin definiția bunurilor mobile dată la articolul 130 din Codul civil. Singurele excepții sunt avioanele, rachetele spațiale și ambarcațiunile, care sunt supuse înregistrării de stat. Dar majoritatea companiilor nu au astfel de obiecte în bilanț și nu vor avea niciodată.
Toate celelalte vehicule sunt scutite de impozitul pe proprietate. Acest lucru a fost confirmat de Serviciul Federal pentru Impozite din Rusia într-o scrisoare din 18 februarie 2013 nr. BS-4-11 / [e-mail protejat].
Îmbunătățiri ale spațiului închiriat
Mulți chiriași, pe cheltuiala lor, îmbunătățesc spațiile pe care le închiriază de la proprietar. În unele cazuri, astfel de îmbunătățiri se încadrează în baza de impozitare a proprietății chiriașului, în alte cazuri nu. Totul depinde dacă îmbunătățirile sunt separabile sau inseparabile.
Dacă îmbunătățirile sunt separabile, atunci pot fi mutate sau dezasamblate fără a provoca daune clădirii. Într-o astfel de situație, îmbunătățirile sunt recunoscute ca active fixe mobile și nu sunt supuse impozitului pe proprietate. Acest lucru a fost subliniat de Ministerul Finanțelor din Rusia într-o scrisoare din 04/11/13 nr. 03-05-05-01 / 11960.
Îmbunătățirile inseparabile sunt investițiile de capital în spațiile închiriate. Banii cheltuiți pentru astfel de investiții sunt luați în considerare în costul inițial al localului. Acest lucru rezultă din prevederile PBU 6/01 „Contabilitatea mijloacelor fixe”. Prin urmare, îmbunătățirile inseparabile sunt indisolubil legate de clădire și ar trebui atribuite unor obiecte imobile. În consecință, locatarul este obligat să plătească impozitul pe proprietate pentru astfel de proprietăți pe toată durata contractului de închiriere.
Adevărat, contribuabilii nu sunt întotdeauna de acord cu această abordare. Se poate auzi părerea că îmbunătățirile inseparabile, împreună cu cele separabile, sunt excluse din baza impozabilă. Ca o confirmare, se oferă următorul argument - chiriașul nu este proprietarul îmbunătățirilor. Din acest motiv, el este privat de posibilitatea de a se înregistra la Inspectoratul Serviciului Fiscal Federal la locul obiectului închiriat și să depună o declarație de impozit pe proprietate. Dar Ministerul Finanțelor din Rusia, într-o scrisoare din 14 martie 2013 nr. 03-05-05-01 / 7760, a declarat că acest punct de vedere este eronat și că nu este necesar să se ghideze după acesta.
Leasing de obiecte și obiecte destinate închirierii
Scutirea de la impozitul pe proprietate, prevăzută la articolul 374 paragraful 8 paragraful 8 din Codul fiscal al Federației Ruse, se aplică obiectelor mobile închiriate. Fie locatorul, fie locatarul este îndreptățit să folosească privilegiul, în funcție de bilanțul contabil al căruia este înregistrat activul fix.
Întrebarea cine va pune activul închiriat în bilanțul lor este decisă de locator și locatar. Acest lucru este afirmat în clauza 1 a articolului 31 din Legea federală din 29 octombrie 1998 nr. 164-FZ "Cu privire la leasingul financiar (leasing)". Și dacă mijloacele fixe mobile se află în bilanțul locatorului, atunci nu va trebui să plătească impozitul pe proprietate. Același lucru se aplică locatarului. Ministerul Finanțelor din Rusia a fost de acord cu această abordare într-o scrisoare din 11.09.13 nr. 03-05-05-01 / 37418.
Scutirea include, de asemenea, bunurile mobile destinate a fi furnizate contra cost pentru utilizarea temporară. Această proprietate aparține mijloacelor fixe și se reflectă în contabilitate ca investiții profitabile în active corporale (clauza 5 din PBU 6/01). Și întrucât acesta este principalul mijloc, atunci toate normele prevăzute pentru sistemul de operare sunt valabile pentru acesta - inclusiv scutirea de taxe. Acest lucru este menționat în scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 15.08.13 nr. 03-05-05-01 / 33164.
Proprietăți primite în timpul reorganizării sau ca contribuție la capitalul autorizat
După reorganizare sub formă de preluare, compania succesoră moștenește proprietatea deținută anterior de predecesor. Și dacă această proprietate este mobilă, atunci cesionarul primește scutire de impozit pentru acest obiect. Astfel de comentarii sunt conținute în scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 05.08.13 nr. 03-05-05-01 / 31412. Situația este similară cu obiectele mobile care au fost primite de compania formată ca urmare a scindării (scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 25 septembrie 2013 nr. 03-05-05-01 / 39723).
În plus, o societate comercială creată prin transformare dintr-o întreprindere unitară este eligibilă pentru scutire. Dacă organizația nou creată a primit obiecte mobile de la SUE sau MUP, atunci are dreptul să le excludă din baza impozabilă pentru impozitul pe proprietate. Acest lucru a fost explicat de specialiștii Ministerului Finanțelor din Rusia într-o scrisoare din 04/03/13 nr. 03-05-05-01 / 10876.
În plus, mijloacele fixe mobile, pe care fondatorul le-a adus ca contribuție la capitalul autorizat, sunt scutite de impozitul pe proprietate. Această concluzie rezultă din scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 29 mai 2013 nr. 03-05-05-01 / 19527.
Obiecte folosite
Nu este neobișnuit ca organizațiile să achiziționeze bunuri mobile care au fost deja operate de fostul proprietar. În consecință, astfel de obiecte au fost deja contabilizate ca active fixe în bilanțul vânzătorului. Aceasta înseamnă că cumpărătorul este privat de dreptul de a aplica scutirea?
Specialiștii în finanțe au răspuns negativ. Oficialii au explicat că în Codul Fiscal nu există restricții privind proprietățile second-hand. Cu alte cuvinte, articolele mobile uzate sunt supuse scutirii de la impozitul pe proprietate în același mod ca și cele noi. Ministerul Finanțelor din Rusia a afirmat acest punct de vedere într-o scrisoare din 07.02.13 nr. 03-05-05-01 / 2766.
