Decriptarea Tsn Hoa. HOA sau TSN: Care este diferența care este mai bună și cât de corect. Creați un grup de inițiativă privind organizarea HOA

5/5 (5)

Concepte

O clădire cu mai multe apartamente este un stat mic care trebuie gestionat. Pentru aceasta, Codul penal, HOA, TSN, Locuințele și Partidul Comunist sau LCA. Totul depinde de cine va încredința chiriașilor proprietății lor.

Pentru a clarifica informațiile, este necesar să descifreze astfel de concepte ca HOA și TSN. La urma urmei, pe de o parte, este doar scrisori a căror valoare este cunoscută nu multor.

Sub Hoa este un parteneriat proprietar de locuințe. Un parteneriat este o comunitate care vizează rezolvarea problemelor legate de locuințe.

Toți participanții sunt părți interesate. Proprietarul este proprietarul proprietății care îi aparține în mod corect, ceea ce poate fi dovedit de documentat. Sub locuință se înțelege proprietatea destinată reședinței permanente.

Prin conectarea conceptelor, obținem definiția: Parteneriatul proprietarilor locuințelor este unificarea proprietarilor de apartamente într-o clădire de apartamente, ale căror activități nu sunt comerciale și își propune să rezolve problemele comune.

Mai mult, este important să rețineți că, în acest caz, cuvântul "apartamente" este un factor decisiv, deoarece sub locuințe înțelegem încăperea destinată reședinței permanente.

Obligațiile HOA includ:

• gestionarea proprietății comune;
• asigurarea depunerii neîntrerupte a utilităților;
• amenajarea teritoriului teritoriilor;
• rezolvarea problemelor publice legate de gestionarea casei.

HOA - o asociație necomercială, deci scopul său nu este profit.

Atenţie! Principalul act de reglementare care reglementează relația dintre chiriași și HOA este codul de locuit al Federației Ruse. Principalele dispoziții care dau proprietarilor de a gestiona casa sunt fixate aici.

În general, Codul de locuințe al Federației Ruse implică mai multe tipuri de management de proprietate a clădirilor de apartamente.

Acestea sunt enumerate la articolul 161 LCD RF:

• menținerea vieții economice de către proprietari, fără implicarea organizațiilor terțe (o astfel de conducere este salutată atunci când casa este mică, nu mai sunt mai mult de opt familii în IT);
• departamentul de acasă prin HOA (în același timp, președintele care va fi responsabil pentru decizia de probleme publice);
• Cooperativele de locuințe este rară, dar are capacitatea de a exista în Rusia;
• adesea, menținerea vieții economice este transferată societății de administrare (proprietarii sunt obligați să plătească o anumită sumă care vizează plata serviciilor Codului penal).

Fiecare tip este semnificativ diferit unul de celălalt. Diferența, în primul rând, este metoda de gestionare și venituri. În cazul în care societatea de administrare plătește bani pentru serviciile sale, atunci HOA nu are drepturi asupra acesteia.

Proprietarii de locuințe în orice caz sunt principalii manageri. Pe baza unei decizii generale sunt luate în considerare amendamentele la contract, sunt luate în considerare aspecte. Normele de deținere a reuniunii se reflectă în articolul 161 din Codul de locuințe al Federației Ruse.

Activitățile HOA nu pot fi recunoscute ca fiind comerciale, deoarece vizează rezolvarea problemelor comune. Regula este reglementată de articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse și al articolului 135 din Codul de locuințe al Federației Ruse.

Abreviere TSN este descifrate ca un parteneriat de proprietate imobiliară. Să încercăm să descompun acest concept. Un parteneriat este o asociație care vizează rezolvarea problemelor publice. Mai des, activitatea parteneriatului nu aduce venituri.

Proprietarii sunt proprietari de proprietate care îi aparțin în conformitate cu documentele existente. Imobiliar este un tip de proprietate care este o premisă de orice destinație.

Astfel, este posibil să se facă o definiție completă: un parteneriat de proprietate imobiliară este o asociație care vizează rezolvarea problemelor publice legate de gestionarea proprietății deținute de mai mulți proprietari.

În același timp, este important să se acorde atenție faptului că nu numai apartamentele sunt acceptate pentru contabilitate, ci și alte imobile.

Important! În general, Oficiul vizează următoarele tipuri de proprietate:

• mai multe case private, de exemplu, o așezare mică;
• garaje (adesea folosite cooperative, dar pot exista TSN);
• depozit (este necesar să se creeze un TSN în cazul în care într-un singur teritoriu există depozite aparținând mai multor proprietari);
• teren (terenurile de teren pot fi, de asemenea, gestionate și eliminate, de exemplu, atunci când efectuează activități agricole comune);
• gradinarit, site-uri de vaci (Sobalitatea este similară cu terenul, dar aici imobilul de pe Pământ este luat în considerare în paralel);
• platforme de tranzacționare (menținerea activităților economice în legătură cu mai multe site-uri destinate activităților de tranzacționare aparținând mai multor proprietari);
• alte proprietăți, care pot fi atribuite imobilelor.

Activitățile TSN vizează menținerea activităților economice privind orice bunuri imobiliare. Participanții nu primesc profituri. Interesele lor coincid.

Principala diferență de HOA de la TSN este un tip de proprietate care este inclusă în lista activităților de management. Dacă în al doilea caz, parteneriatul este vizitat de toate tipurile de proprietăți, apoi HOA vizează gestionarea numai a clădirilor de apartamente, adică cu spațiile destinate reședinței permanente.

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor ajuta cu gratuit și în jurul ceasului pe orice problemă.

Care sunt diferențele de HOA și TSN

Asociația proprietarilor de locuințe și un parteneriat proprietar imobiliar - concepte similare, cu toate acestea, au diferențe semnificative. Și în primul, iar în al doilea caz, activitățile organizațiilor nu vizează un profit. Dar scopul lor este de a gestiona cu succes proprietarii de proprietăți.

Principalele diferențe de HOA din TSN includ:

• tipul de proprietate. Dacă numai spațiile rezidențiale se încadrează sub controlul controlului, atunci în cel de-al doilea caz, organizația operează în raport cu întregi proprietari imobiliari, cum ar fi casele private și clădirile cu curte conexe, inclusiv teritoriul garajului;
• participanții la Hoa pot fi exclusiv indivizi atunci când întreprinderile pot organiza întreprinderi. Este convenabil atunci când mai multe organizații cooperează. Cu toate acestea, crearea firmelor TSN nu poate primi profituri;
• obiectivele HOA și TSN sunt ușor diferite una de cealaltă. Activitățile HOA sunt destinate să deservească proprietatea comună, conținutul său. TSN nu numai că încearcă să păstreze și să asigure o aspect fizic decent de proprietate, dar și la ei. De exemplu, TSN închiriază camere de închiriat, aspecte permise pentru clădirile clădirilor de pe Pământ, pot dispune de vânzarea teritoriilor și așa mai departe;
• fără îndoială, numele Cartei Organizației se va schimba. La urma urmei, de fapt, parteneriatele sunt diferite. Unele puncte ale documentului sunt diferențe semnificative;
• tipul de control. La organizarea HOA, principalii manageri sunt proprietari. Deciziile se fac pe baza unei soluții generale prin efectuarea unui vot. La TSN, corpul de control, corpul de control, departamentul executiv.

Anterior, diferența dintre TSN de la HOA a constat în capacitatea de a alege un sistem fiscal simplificat. Dreptul posedat exclusiv HOA. Dar în 2015, datorită scrisorii Ministerului Finanțelor din Federația Rusă nr. 03-11-03 / 2/14958 din 19 martie 2015 și nr. 03-11-03 / 2/14938 din 19 martie, 2015.

TSN: Pro și contra

Proprietarii înșiși decid ce să aleagă, TSN TLI HOA. Fiecare tip de management are argumente pro și contra.

Luând în considerare! Avantajele proprietarilor de parteneriat din domeniul imobiliar includ:

• dacă proprietarul are o persoană legală sau un individ, nu este posibilă rezolvarea problemelor legate de gestionarea proprietății în timp, este posibilă alegerea TSN, care se va ocupa de probleme în locul proprietarului proprietății. Prin urmare, avantajul TSN este economiile de costuri;
• când TSN, biroul este angajat doar un anumit cerc de persoane. Este imposibil să se întâlnească tulburări la service și când sunt detectate, este ușor să găsiți o persoană vinovată;
• obținerea profitului nu este scopul TSN, prin urmare proprietarii pot conta pe o întreținere favorabilă a activității economice. Toate fondurile făcute vor avea ca scop asigurarea siguranței și multiplicării proprietății;
• activitățile TSN sunt deschise. Participanții în orice moment se pot familiariza cu documentația.

Cu toate acestea, TSN nu are doar avantaje, ci și dezavantaje. În timpul luării deciziilor, avizul majoritar nu este luat în considerare. Decizia ia autoritatea de gestionare. Nimeni nu poate influența hotărârea finală. TSN în orice moment poate declara în faliment, cu mijloacele de proprietari care vizează desfășurarea activităților, nimeni nu se va întoarce.

Principala diferență, care, pe de o parte, este demnitate și, pe de altă parte, lipsa obține o licență. Regula este reglementată de articolul 192 din Codul de locuințe al Federației Ruse.

Avantajele și dezavantajele HOA

Crearea unui parteneriat de proprietar de acasă are multe avantaje, care, în primul rând, sunt:

• oportunități de rezolvare a problemelor de amenajare a teritoriului comun, întreținerea la domiciliu;
• oportunități de a participa la decizia de aspecte individuale (sunt acceptate pe baza avizului locuitorilor prin efectuarea unui vot);
• activitățile HOA sunt pe deplin deschise, orice proprietar are posibilitatea de a solicita documente contabile, fiscale și alte documente financiare;
• introducerea unui sistem simplificat de impozitare, care este asociat cu o scădere a costurilor de gestionare;
• ușurința de a organiza parteneriatul proprietarilor de locuințe, nu este nevoie să se supună licențierii.

Cu toate acestea, în plus față de avantajele HOA are propriile sale minusuri.

Tine minte! Acestea includ:

• minoritatea proprietarilor este obligată să respecte decizia majorității;
• este necesar să se facă taxe de membru, unii nu înțeleg întotdeauna ce merg.

Astfel, avantajele creării de hoa mai mult decât defectele. Pentru a face o anumită sumă destinată menținerii activităților economice, vor fi necesare în orice caz atunci când alegeți orice organizație managerială. Și dacă chiriașul nu este de acord cu ceva, poate iniția întotdeauna o întâlnire extraordinară, care face o problemă interesantă pentru discuții.

HOA este un pic amintire de TSN, dar are diferențe semnificative. TSN este o entitate juridică, iar Hoa este o societate a civililor. Atunci când iau o decizie privind crearea unui formular sau a unui altul, va fi luată cu atenție pentru a studia toate aspectele fiecărui concept.

Priveste filmarea. HOA - PLUSE ȘI CONS:

Obiectivele și obiectivele principale

Obiective, sarcinile de HOA și TSN practic coincid. HOA este creată pentru a desfășura activități economice. Cu toate acestea, atunci când organizați TSN, asociația este angajată nu numai de conținutul proprietății, ci și prin ordinul său, de exemplu, chiriile, de închiriat, sunt implementate și așa mai departe.

Și HOA, iar TSN au dreptul să perceapă proprietarilor unei taxe destinate conținutului proprietății. În alte cazuri, nu vor exista fonduri pentru a asigura funcționarea companiei.

Activitățile HOA și TSN reglementate de Carta internă.

Astfel, puteți face mai multe concluzii:

• scopul HOA este posibilitatea de a asigura siguranța proprietății. Sarcina lui Hoa - menținerea activităților economice;
• scopul TSN este formarea fondului, asigurând siguranța proprietății și convertirea acesteia. Task TSN - menținerea activității economice și funcționarea proprietății.

Participanții la HOA sunt toți proprietarii unei clădiri de apartamente. TSN este o entitate juridică și poate deveni faliment.

Actul de transformare

În 2014, s-au făcut modificări la codul de locuit al Federației Ruse.

Atenţie! Acum HOA se va recalifica în TSN dacă:

• activitățile sunt constante;
• există mulți participanți;
• se presupune că va fi recuperarea de la locuitorii serviciului de uz casnic.

În acest caz, formularul juridic se schimbă. Adică dacă HOA este o uniune a indivizilor, atunci TSN este o entitate juridică.

În 2015, la crearea TSN, este necesar să se obțină o licență pentru desfășurarea activităților.

În timpul transformării, modificări:

• cartă. Forma juridică este înlocuită și, ca rezultat, unele aspecte ale documentului;
• cercul drepturilor și obligațiilor. Proprietarii locuințelor sunt scutiți de datoria de a participa la reuniuni și de a vota pentru luarea deciziilor.

Legislația Federației Ruse implică posibilitatea de a uni cetățenii să colaboreze pentru orice sarcină și gestionare a locuințelor sau a bunurilor imobile.

Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:

Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..

E rapid i. Este gratuit!

Astfel, reglementările permit proprietarilor imobiliari să se unească pe bază de voluntariat pentru proprietatea comună și eliminarea proprietății.

Sarcinile acestor asociații pot fi cele mai diferite, dar înainte de a ști ce trebuie să știți ce parteneriat de proprietate imobiliară (TSN) în Federația Rusă în 2020.

Ce este

În conformitate cu legea, toți participanții la parteneriat au drepturi egale, dar în același timp decid toate aspectele din procedura unui acord colectiv.

Acest concept a apărut relativ recent, iar în prezent se înțelege că unificarea proprietarilor poate fi creată sub forma TSN:

• incinte într-o clădire de apartamente;
• spațiile plasate în diferite clădiri;
• case private, precum și clădiri de țară;
• terenurile care pot fi folosite ca terenuri dacha și, de asemenea, destinate grădinilor sau grădinilor de legume.

Din aceasta se dovedește că parteneriatul proprietarului imobiliar este o asociație care include proprietari de diferite și ceea ce este important, diferite tipuri de bunuri imobiliare. Poate fi atât apartamente, cât și birouri, cabane și chiar terenuri.

Totul este determinat în comun, dar ar trebui să se țină cont de faptul că legea prevede datoriile numai parteneriatului.

Astfel, membrii acestei asociații nu răspund în conformitate cu datoriile sale, ceea ce le protejează de lipsa de lipsită de indivizi sau de activiști.

Principalele concepte

Pentru a înțelege problema Asociației proprietarilor imobiliari, ar trebui să se înțeleagă ce condiții acționează în domeniu și caz în care pot fi utilizate.

Acest lucru se va ocupa de esența TSN, pentru a înțelege ce pot intra oamenii și ce funcții pot fi efectuate:

Obiectivele organizației

Pentru a afla ce este TSN, ar trebui să fie pe deplin familiarizat cu obiectivele organizației. Adică, este extrem de important să înțelegem ce funcționează o asociere similară.

Astfel, funcțiile de control și de gestionare sunt furnizate la proprietarii colectați, în timp ce executarea deciziilor luate sunt furnizate de diferite metode.

Astfel, consiliul de membri ai TSN poate fi organizat sau totul se face singur, de exemplu, prin decizia președintelui.

Pentru ca sectorul de management al parteneriatului să își îndeplinească calitativ funcțiile, controlul acesteia conduce Comisia de audit, care poate asigura o operațiune normală.

Sarcina TSN este organizarea normală a utilizării colective a bunurilor imobile. Prin intermediul Uniunii, proprietarii de proprietăți pot gestiona independent proprietatea, fără implicarea companiilor de management.

Regulamentul legislativ al problemei

În ceea ce privește TSN în legislația Federației Ruse, există anumite reguli care sunt așezate în diferite articole din Codul civil al Federației Ruse.

În special, unele puncte sunt prevăzute la articolele 49, 65, 123, 174, în plus, unele informații au și în articolele 181 și 182.

Se spune despre ce caracteristici sunt organizații non-profit, ce drepturi de a avea membrii lor și, bineînțeles, se acordă multă atenție la care se poate face responsabilitatea datorită încălcării normelor de utilizare a proprietății.

Având în vedere că acum legislația a suferit schimbări, începând cu anul 2014, parteneriatele horticole ale unei naturi necomerciale și HOA sunt organizate sub formă de TSN.

În special, acest lucru este confirmat de articolele 135 și 136 din Codul de locuit al Federației Ruse, care se referă la modul în care această asociere este creată și înregistrată și că, în general, ea reprezintă.

Există, de asemenea, un articol 143, care definește procedura de aderare la TSN, iar la articolul 145, momentul este negociat cu reuniunea membrilor TSN, precum și problemele care pot fi considerate acolo.

Aspecte importante

Dacă se planifică organizarea TSN, apoi, desigur, să aflați cum merge acest proces, deoarece chiar și o asociație necomercială are propria procedură de înregistrare.

Prin urmare, este important să se respecte normele legislative, astfel încât organizația să fie absolut legală. Și astfel încât nu există dezacorduri între participanții săi, ei trebuie să se familiarizeze cu drepturile și obligațiile TSN, precum și propriile lor drepturi.

Cum se creează un parteneriat de proprietar imobiliar

Pentru a crea TSN, în primul rând, este necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor de proprietate pe care se desfășoară protocolul. Trebuie să se înregistreze nu numai o decizie generală de a crea un parteneriat, ci și adoptarea Cartei Parteneriatului.

În Carta însuși, este necesar să se indice numele TSN, locația sa, statutul juridic, precum și componența organismului de conducere. În plus, Carta este prescrisă subiectul asociației, adică proprietate, organizație controlată și scopul acestuia.

Și, desigur, domeniile de activitate și competență între organismele TSN se disting, separat, se va face procedura de luare a deciziilor, va fi realizată printr-un vot majoritar sau în unanimitate.

Aceste documente trebuie să contacteze autoritatea care se ocupă de persoanele juridice. Numai în acest caz, înregistrarea proprietarilor imobiliari și instrucțiunile pas cu pas va fi legitimă și corectă.

Drepturi și obligații

Din lege, rezultă că TSN este o astfel de formă a unei entități juridice care ar putea avea o anumită proprietate pentru a răspunde obligațiilor.

În același timp, membrii săi nu desfășoară activitățile parteneriatului, nici filiale, nici solidariale și nici responsabilitatea.

În același timp, Parteneriatul se angajează să formeze organismele de conducere necesare cooperării sale cu funcționarii publici sau cu persoane juridice. De asemenea, principalul organism TSN stabilește contribuții obligatorii pentru membrii organizației.

Uniunea are anumite drepturi, în lista cărora:

• abilitatea de a efectua antreprenoriatul, care nu contrazice Carta adoptată;
• să intre în contracte, conținutul și subiectul căruia nu are observații și obiecții de la alți participanți la parteneriat;
• TSN poate compila estimări pe baza cărora se desfășoară activități financiare;
• acorduri privind achiziționarea și vânzarea de bunuri, contractul de leasing sau de schimb;
• să efectueze lucrări pentru a îmbunătăți starea de proprietate, precum și pentru a oferi servicii proprietarilor săi;
• primiți împrumuturi de la bănci și le folosiți la discreția lor.

În același timp, TSN este obligat să-și conducă activitățile strict ca parte a legislației, ci și a Cartei. De asemenea, parteneriatul ar trebui să încheie contracte cu persoane terță parte pentru desfășurarea de muncă, precum și să își îndeplinească obligațiile și să monitorizeze proprietatea comună.

Membrii TSN au dreptul să participe la activitățile Asociației independent sau sub forma unei persoane de încredere, solicită informații despre activități, familiarizării cu documentele organizației.

În cazul în care Uniunea își îndeplinește obligațiile, oamenii pot solicita servicii de înaltă calitate și pot lucra la Cartă, precum și recurs în deciziile controversate ale instanței.

Argumente pro și contra ale acestei uniuni

TSN are atât pro și contra, dar sunt destul de individuali. În ciuda acestui fapt, ar trebui luate în considerare câteva momente, deoarece pot fi importante:

Ceea ce este diferit de hoa

Potrivit legii, TSN și HOA acum este concepte practic identice, dar există anumite diferențe.

Recent, tendința Uniunii proprietarilor de apartamente în clădirile de apartamente din parteneriat devine din ce în ce mai populară. Acest lucru sugerează că rezidenții își asumă în mod deliberat responsabilitatea de a aborda probleme importante privind funcționarea și repararea casei. În prezent există 2 tipuri de asociații similare: HOA și TSN. Ce reprezintă astfel de asociații și care sunt avantajele? Despre diferențele de HOA și TSN și ce diferența vom vorbi mai jos.

Dragi cititori! Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să rezolvați exact problema dvs. - contactați formularul consultantului online din partea dreaptă. Este rapid și gratuit!

Ce este TSN? Asociația proprietarilor imobiliari este o asociație voluntară a proprietarilor de proprietăți rezidențiale, include și clădiri și terenuri. Parteneriatul este creat pentru a determina procedura de proprietate publică și utilizarea locuințelor într-o manieră legitimă. Comunitatea există pe baza dreptului legitim al proprietarilor de spații publice pentru a promova îmbunătățirea proprietății comune.

Proprietatea comună a clădirii pe baza proprietății de capital aparține tuturor membrilor parteneriatului. Asociația proprietarilor imobiliari ca formă separată a entităților juridice a fost introdusă în baza Legii nr. 999-FZ în 2014. Conform acestei legi, TSN poate include entități juridice care sunt proprietari de diferite tipuri de bunuri imobiliare, inclusiv spațiile de clădiri de apartamente, clădiri de birouri, terenuri și alte obiecte.

Scopul principal al creării TSN este de a rezolva problemele economice privind menținerea și funcționarea locuințelor. Procedura legislativă a constatat că TSN este o asociație voluntară a proprietarilor, creată pentru proprietatea comună și utilizarea proprietății în drepturile de proprietate comună. Cel mai înalt corp al parteneriatului are dreptul de a stabili și de a reglementa mărimea plăților comunale comune ale membrilor parteneriatului.
Conform metodei de control al TSN, ca entitate juridică aparține tipului corporativ.
Gestionarea și întreținerea TSN este reglementată de Cartă.

Principalele diferențe dintre HOA și TSN

Acum, să vorbim despre ce diferența dintre HOA și TSN și ce face Hoa. În conformitate cu articolul 135 din Asociația LCD RF de proprietari de locuințe se numește o asociație non-profit, constând din proprietarii de locuințe sau spații într-o clădire de apartamente. Scopul principal al organizării HOA este gestionarea proprietății unei clădiri de apartamente, și anume orientările comune și luarea deciziilor privind utilizarea bunurilor comune.

Un parteneriat similar este creat la Adunarea Publică a rezidenților la domiciliu. Dreptul la crearea de HOA este furnizat în cazul consimțământului a mai mult de 50% din populația casei. Autoritatea membrilor TSN se referă la luarea în considerare a aspectelor publice legate de întreținerea la domiciliu și unitatea bazată pe estimări ale contribuțiilor comunale pentru fiecare proprietar.

Participanții la Hoa pot fi doar indivizi care trăiesc într-o clădire de apartamente. În timp ce participanții la TSN pot fi asociați cu diferite forme de proprietate, care pot include atât persoane fizice, cât și juridice.

Important! TSN nu răspunde la obligațiile participanților săi. În același timp, membrii asociației nu comit obligații față de parteneriat.

Legea privind convertirea HOA în TSN

Conform schimbărilor din LCD al Federației Ruse din septembrie 2014, toate Hoas a redenumit TSN. Și în viitor, TSN va funcționa peste tot în loc de Hoa. Modificările adoptate se referă la împărțirea entităților juridice pe asociații unice, unice și corporative. A adăugat o listă de norme organizaționale și juridice pentru asociațiile comerciale și non-profit.

Important! De la 01.05.2015 LCD alocat licenței. Fără o licență, gestionarea unei clădiri de apartamente este interzisă.

În prezent, modificări semnificative pentru schimbarea tipului de parteneriat TLC sunt doar câteva:

• Schimbați statutul.
• Schimbarea accentului TSZH - managementul și utilizarea bunurilor comune pentru realizarea relațiilor proprietarului cu privire la Codul penal.
• Schimbarea drepturilor și obligațiilor participanților la corporație.
• Alte puncte privind obligațiile parteneriatului și procedura de numire a organelor executive au rămas neschimbate.

În ceea ce privește aspectele pozitive și negative ale modificărilor legate de modificări. Schimbarea în Carta și introducerea organelor de control și a organelor executive pot fi atribuite pozitive. Asociația structurală contribuie la stabilirea relațiilor cu locuințe și servicii comunale. Negativul ar trebui să fie atribuit faptului că cele mai importante decizii vor fi făcute de proprietarii de case, dar numai de către membrii autorizați ai parteneriatului.

HOA sau TSN - Ce este mai bun?

Deci, încă hoa sau TSN și cum să? Deoarece factura intrată în vigoare este deja valabilă pe teritoriul Federației Ruse, răspunsul la această întrebare este irelevant. În prezent, sarcina parteneriatului este de a redenumi HOA în TSN și alegerea persoanelor autorizate de gestionare și implementare a activităților corporației. Este important să vă amintiți că punctul de cotitură este întotdeauna dificil, dar este important să îl depășiți și după ce ați făcut toate problemele importante.

Licențierea pentru TSN nu este necesară!

În conformitate cu articolul 192, 1 licențe LCD sunt necesare numai de către organizațiile de gestionare. HOA și TSN nu sunt manageri, nu este nevoie de această licență.

Statul pentru a îmbunătăți Institutul de proprietari imobiliari a introdus modificări la capitolul 4 "entități juridice" ale Codului civil.

Ei au cauzat opinii contradictorii din partea cetățenilor ruși cu privire la organizațiile HOA și TSN.

Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:

Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..

E rapid i. Este gratuit!

În plus față de contradicțiile standardelor prevăzute de legislația privind locuințele și codecurile civile.

De exemplu, TSN în conformitate cu prevederile codului de locuințe nu este dotată cu dreptul de control al clădirii de apartamente.

Ei pot gestiona doar HOA, dar înregistrarea sa nu este efectuată, deoarece este exclusă din prevederile Codului civil.

Ce este

Actul de transformare

În conformitate cu instrucțiunile legii federale "Cu privire la amendamentele la capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse și recunoașterea prevederilor individuale ale actelor legislative rusești ale Federației Ruse" a introdus o nouă formă organizațională și juridică de ne- organizații comerciale.

Actul a fost emis pe 5 mai 2020 la numărul. Acesta a menționat că, odată cu intrarea actului la forța juridică, în loc de "TSZH", ar trebui să fie formată "TSN".

Odată cu introducerea unor modificări ale legislației existente, a avut loc diviziunea persoanelor juridice la asociații:

În plus, a fost adăugată o listă de norme organizaționale și juridice referitoare la activitățile asociațiilor comerciale și necomerciale.

Dispozițiile actuale ale noului formular sunt prezentate în act, prezentate ca parteneriat proprietar imobiliar.

Acesta a observat că sprijinul central al capitolului 4 "Persoane juridice" ale GC în noua ediție se aplică educației până la 1 septembrie 2020.

Datorită factorului specificat, ar trebui aplicate reglementări privind parteneriatul proprietarilor de proprietăți.

Formulare existente de gestionare a casei

Cea mai mare popularitate a dobândit proprietarii unei clădiri de apartamente. Gestionarea companiei de locuințe și utilități publice, care are statutul unei entități juridice.

Clasificarea societăților de administrare este făcută de tipul de activitate economică și de scopuri funcționale.

Scopul său principal este exploatarea unui bloc de apartamente, a conținutului tehnic și sanitar al acesteia și a zonei locale la nivel adecvat.

Avantajul societății de administrare a sectorului de locuințe și locuințe este echipamentul său tehnic ridicat, astfel încât toate tipurile de lucrări economice sunt fabricate utilizând tehnologii și echipamente moderne.

Proprietarii premiselor rezidențiale sunt făcute în mod regulat pentru întreținerea societății de administrare.

Dacă nu își îndeplinește în mod corespunzător îndatoririle, chiriașii pot solicita declinul consiliului de administrație al companiei de administrare pentru utilități.

Video: Caracteristicile conversiei HOA în TSN

Este responsabil pentru:

• presupunerea încălcării procedurii și a calității serviciilor furnizate de acesta;
• provocând prejudicii vieții și sănătății locuitorilor;
• deteriorarea proprietarilor de proprietăți.

Alegerea unei societăți de administrare specifică se desfășoară de către rezidenți acasă la adunarea generală.

Este o organizație comercială care oferă o administrare confidențială a unei clădiri de apartamente.

Baza de punere în aplicare a activității economice este un acord de gestionare a încrederii semnat de proprietarii de spații rezidențiale și de șeful societății de administrare.

Asociația proprietarilor de proprietăți

În esență, parteneriatul proprietarului imobiliar este o organizație non-profit bazată pe o bază voluntară.

Poate include proprietarii mai multor camere din una sau mai multe clădiri, indiferent de numire, case de țară, horticole, lărgite de teren de legume la uscat.

Acesta este creat în scopul proprietății comune, a utilizării și a ordinelor imobile în limitele stabilite de legiuitor.

Ar trebui să fie deținută fie de utilizarea generală, după cum sa menționat.

De asemenea, poate fi creat TSN pentru a obține alte scopuri, care sunt prevăzute de normele legislației.

În conformitate cu prevederile GC, actele legislative ale valorii federale ale TSN au o serie de avantaje.

Numărul lor include:

1. Sistem fiscal optimizat.
2. Membrii nu sunt responsabili pentru obligațiile pe care le-a fost adoptată TSN.
3. Nu există cerințe pentru formarea capitalului autorizat.
4. Contribuțiile plătite de membrii TSN nu fac obiectul impozitării.

Asociația de locuințe

Acestea sunt combinate cu scopul gestionării și funcționării în comun a clădirii, posesiei și utilizării, ordinele de bunuri comune în limitele stabilite de legiuitor.

HOA în conformitate cu prevederile este angajată în gestionarea în comun a proprietății comune a unui bloc de apartamente, astfel încât toate aspectele legate de utilizarea proprietarilor săi care au sediul sunt permise colegilor.

Din rândul participanților, consiliul este selectat, care este angajat în probleme organizaționale privind gestionarea parteneriatului.

• plata în timp util a plăților de utilități;
• întreținerea în forma corectă a zonei locale;
• funcționarea comunicațiilor de inginerie, menținându-le în stare bună.

Corpul cel mai înalt este adunarea generală a participanților săi. Se adresează organului executiv în timpul votării, desfășurat în scris.

Care este diferența dintre HOA și TSN

În conformitate cu instrucțiunile Legii federale nr. 99-FIP, reînregistrarea HOA în TSN este dreptul membrilor săi, dar fără datorie.

Dacă obiectele de control variază foarte mult, exercițiul său poate fi cea mai bună opțiune pentru proprietari.

De exemplu, TSN gestionează o clădire de apartamente, mai multe cabane construite în curtea sa, garaje separate. Acesta include obiecte de diferite scopuri, care nu se pot spune despre HOA.

Care sunt diferențele

În esență, HOA este o formă de gestionare a unei clădiri de apartamente, o companie de management alternativ.

Apartenența în ea poate avea exclusiv persoane care trăiesc într-o clădire de apartamente.

În ceea ce privește TSN, în plus față de indivizi, are dreptul să intre în entități juridice cu diferite forme de proprietate.

Acesta este angajat în gestionarea obiectelor de caracter diferit și scopuri funcționale.

De exemplu, în TSN, dreptul de a intra pe proprietarii de garaje, locuri de parcare de vehicule, cutii, indiferent de disponibilitatea propriei sale spații rezidențiale din casă, care este controlată de TSN.

Trebuie remarcat faptul că formele de gestionare a acesteia sunt fundamental diferite de alte specii, ceea ce face posibilă optimizarea activităților economice ale proprietarilor în legătură cu bunurile imobiliare.

Procesul de tranziție poate provoca multe complicații HOA care ar trebui rezolvate corespunzător.

În ceea ce privește posibilitatea utilizării unui sistem simplificat prevăzut în impozitare, este inacceptabil pentru TSN.

Dreptul de a utiliza un sistem simplificat de impozitare a fost acordat numai de HOA.

Autoritatea suprapusă

Activitatea economică a TSN este reglementată de Carta sa aprobată de Adunarea Generală a proprietăților imobiliare.

Trebuie indicat:

1. Locație.
2. Sarcini și obiective privind producția de activitate economică.
3. Cu privire la proprietarii care intră în parteneriat.
4. Procedura de luare a deciziilor pe tipul de activitate economică.

Imobiliar în managementul TSN este considerat unul singur. Acesta este distribuit membrilor parteneriatului în acțiuni, astfel încât proprietatea este menținută pe deplin.

Măsura vă permite să creați condiții pentru o funcționare convenabilă și confortabilă a imobilelor, întreținerea acesteia.

Ce organizare este mai bună

De la Legea federală 99-FZ a intrat în forță juridică și operează în țară, problema a ceea ce este mai bună decât HOA sau TSN își pierde în mod automat relevanța.

Legiuitorul a stabilit sarcina de redenumire la TSN cu modificarea ulterioară a documentelor constitutive.

Existența unei licențe pentru punerea sa în aplicare nu este necesară, deoarece legiuitorul în dispozițiile articolului 192 prevede societăților sale de administrare. În ceea ce privește HOA și TSN, acestea nu sunt incluse în categoria lor.

În ceea ce privește factorii pozitivi și negativi referitori la HOA și TSN, schimbări în LCD al Federației Ruse în 2020 atinse:

Dispozițiile rămase privind alegerea organelor executive au rămas neschimbate.

HOA trebuie să aleagă persoane autorizate care vor aborda problemele de management, punerea în aplicare a activităților economice.

Unificarea structurilor va contribui la o cooperare mai strânsă cu organizarea de locuințe și servicii comunale.

Părțile negative includ adoptarea celor mai importante decizii privind gestionarea persoanelor autorizate de casă.

Din 2020, organizația binecunoscută, menționată ca proprietarii de parteneriat de locuințe, va fi redenumită la Asociația proprietarilor imobiliari.

Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:

Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..

E rapid i. Este gratuit!

Statutul juridic și statutul juridic al organizației se schimbă.

Luați în considerare ceea ce va implica.

Ce este?

Anterior existent HOA - reprezentantul oficial al tuturor locuitorilor unui construcție de apartamente.

Funcțiile sale au fost satisfăcute de nevoile proprietarilor de locuințe și de furnizarea de servicii în conformitate cu interesele acestora, de exemplu, includerea încălzirii la apariția de vreme rece.

Funcțiile HOA:

• alocarea proprietății comune;
• implementarea funcțiilor axate pe cazare favorabilă în casă;
• rezolvarea problemelor cu alte servicii de comunicare;
• lucrează la îmbunătățirea teritoriului adiacent;
• interacțiunea cu rezidenții la domiciliu etc.

Parteneriatul proprietarilor de locuințe - o organizație necomercială.

Casa de administrare a formelor

Casa de apartamente nu poate exista fără control.

Este necesar în mod necesar unei organizații care să ia în considerare rezolvarea acestor sarcini.

În caz contrar, chiriașii se pot confrunta cu astfel de probleme ca acoperișul curgător, gunoiul în curte, absența apei calde etc.

Asociația proprietarilor de proprietăți

Parteneriatul inovator al proprietarului imobiliar este o organizație în care pot să se unească simultan:

• mai multe case;
• spații necomerciale;
• proprietarii de locuințe și spații necomerciale.

Următoarea diferență față de parteneriatul proprietarilor de locuințe este un alt sistem fiscal.

Pentru TSN, sistemul simplificat nu este furnizat, așa cum se pare că legislatorii nu intenționează să transporte schimbări în viitorul apropiat cu privire la această problemă.

Asociația de locuințe

Președintele nu trebuie să fie unul dintre proprietarii apartamentului la domiciliu.

O diferență importantă față de TSN este capacitatea de a lucra la un sistem fiscal simplificat.

Desigur, nu toate Hoa a folosit-o tocmai, dar pentru multe aceasta este singura formă de activități.

Spațiile comerciale nu s-au putut uni în HOA. Ei au reprezentat organizarea lor separată, numele căruia de fiecare dată este scris în moduri diferite.

Actul de transformare

Legea transformării a intrat în efecte juridice în septembrie 2020. În viitor, crearea de HOA va fi imposibilă, va fi posibilă organizarea numai TSN.

În conformitate cu legea, de la 1 martie 2020, este necesar să obțineți o licență care vă permite să gestionați o clădire de apartamente.

În ceea ce privește schimbările introduse, ele sunt doar oarecum și afectează diverse aspecte ale implementării organizației:

1. Modificarea dispozițiilor sub forma documentului în sine.
2. Accentul parteneriatului se înlocuiește - gestionarea și utilizarea bunurilor în drepturile generale se desfășoară acum în conformitate cu Codul penal.
3. Drepturile și obligațiile participanților reprezentând organizația sunt înlocuite.
4. Toate celelalte elemente privind procedura de numire a autorităților de execuție (președinte și asistenți) nu s-au schimbat.

Avantajul schimbărilor care au avut loc este ajustarea statutului, precum și introducerea organelor de control și de execuție.

Datorită asociației structurale, va fi posibilă stabilirea relațiilor cu parteneriatul.

Dezavantajul inovațiilor este că deciziile importante vor fi făcute de proprietarul caselor, ci doar membri ai parteneriatului care au drepturi relevante.

Care este diferența dintre TSN și HOA?

Care este diferența dintre HOA și TSN? Participanții la Hoa - întotdeauna indivizi. Participanții la TSN în 2020 pot fi persoane fizice și juridice.

Este important să se țină seama de faptul că această din urmă organizație nu este responsabilă pentru obligațiile participanților săi.

Crearea unui parteneriat are loc la Adunarea Generală a Rezidenților. Dreptul de a crea va fi implementat dacă mai mult de jumătate dintre proprietari sunt de acord.

Diferență

TSN și HOA - Care este diferența? Diferențele dintre TSN și HOA constau în puterile lor:

1. Asociația proprietarilor imobiliari efectuează multe sarcini mult mai multe, care îi oferă dreptul de a nu se consulta cu Adunarea Generală.
2. O altă diferență, despre care a fost deja spusă, este sistemul fiscal. TSN nu are dreptul să utilizeze un sistem simplificat, care este un dezavantaj semnificativ.

Puteri

În conformitate cu HOA - o organizație non-profit.

Sarcina principală:

• gestionarea proprietății deținute de casă;
• conducerea comună asupra proprietății;
• luarea deciziilor referitoare la aceasta.

Prezintă diferit puterile proprietarilor de proprietate.

Organizația are în vedere problemele publice legate de întreținere nu numai la domiciliu, ci și la spațiile comerciale. Acesta stabilește în conformitate cu valoarea estimată a taxei comunitare.

Ce e mai bine?

Ce organizație este mai bună? Care dintre ele va fi capabil să facă față obligațiilor care îi sunt atribuite? Această întrebare este irelevantă, deoarece proiectul legislativ a intrat deja în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.

Acum, HOA este deja angajată în obținerea licențelor și redenumită treptat la TSN, deși acesta este doar dreptul, nu un angajament.

Desigur, Hoa înțelege că trebuie să facă această procedură birocratică, altfel ele riscă să nu câștige recunoașterea locuitorilor casei.

Un astfel de punct de cotitură este, într-adevăr, dificil de organizat. Este imposibil să aloce ceea ce este mai bine, deoarece ambele abordări au propriile lor avantaje și, dimpotrivă, dezavantajele.

În conformitate cu sondajul desfășurat rezidenți ai țării, a devenit clar că majoritatea au avut ceva împotriva înființării TSN.

Se datorează faptului că, în lumea modernă, oamenii au aproape lipsit de timp pentru rezolvarea problemelor legate de HOA. Sunt:

• adunările generale nu sunt vizitate;
• nu luați anumite soluții.

Sarcina lor este de a plăti plăți comunale în schimbul serviciilor.

Prin urmare, dacă TSN va lua toate cele mai importante întrebări în mod independent, nu va fi considerată o problemă.