Cât de repede vânzarea unei case de țară. Vindem o casă competentă - regulile pentru cei care au decis să vândă o cabană de țară. Nu uitați de sezon

Casa de vânzare este un proces complex care necesită contabilitate pentru o serie de nuanțe. Pentru a accelera procesul, experții sfătuiesc să facă apel la profesioniști. Cu toate acestea, utilizarea serviciilor lor va duce la cheltuieli suplimentare. Dacă o persoană se gândește la cum să vândă rapid casa, el trebuie să se familiarizeze în prealabil cu particularitățile procedurii.

Când este mai bine să vinzi?

Statisticile arată că vânzarea casei dvs. este mai dificilă decât implementarea unui apartament. Majoritatea oamenilor cred că viața în proprietate imobiliară este mai confortabilă. Cu toate acestea, hotărârea este adesea eronată. Astăzi există case private confortabile în care sunt prezente toate facilitățile moderne. Viața într-o astfel de cameră nu este diferită de a trăi într-un apartament oraș și găsirea de bunuri imobile într-o zonă ecologică în afara orașului va crește confortul.

Statisticile arată că vânzarea unei case private într-un sat cu un teren din mai până în septembrie este mult mai ușoară. În acest moment, mulți oameni trezesc o poftă pentru pământ și natură. În plus, această perioadă de timp vă permite să arătați imobiliare din partea cea mai bună parte.

Cu toate acestea, vânzarea în vară va duce la necesitatea de a aduce curții în ordine. Pentru a crește atractivitatea imobilului pentru un potențial cumpărător, este necesar:

• aliniați piesele și aranjați-le;
• Îndepărtați toate gunoiul din curte și lucruri inutile care strică imaginea de ansamblu;
• ridica terenul;
• reduceți confortul.

Ferestrele din casa țării trebuie păstrate deschise. Acest lucru va reduce probabilitatea ca, în timpul unei vizite, cumpărătorul va fi înfundat în cameră. Pe fereastră merită să trageți plase de țânțari.

A stat la domiciliu - factorul importantcapabil să ofere un impact semnificativ asupra vitezei vânzării sale. Dacă un drum asfalt duce la locuințe, acest fapt trebuie specificat în anunț. Înainte de a invita cumpărătorii, merită să inspectați gardul. Proprietarul imobilului ar trebui să fie pregătit pentru faptul că gardul va trebui să se strecoare sau să corecteze.

Principala întrebare care vă îngrijorează mulți vânzători de locuințe: Unde să începeți? Nu este necesar să încercați reparații globale. Cu toate acestea, dezavantajele mici care vor fi cu siguranță aruncate în ochi la cumpărător, merită fixarea. Începeți antrenamentul standuri de la intrare. Teritoriul din apropierea casei ar trebui să fie prins. Tufișurile sunt în picioare, iar ramurile uscate sunt îndepărtate. În mod similar, este necesar să se facă cu noroiul și mucegaiul pe fațada casei.

Este necesar să se acorde atenție și mobilier situat în cameră. Este demn de remarcat, chiar dacă proprietatea este vândută goală. Dacă tapetul a reușit să polueze sau să se spargă, ar trebui să fie aruncate. Opțional pentru a cumpăra materiale scumpe. Imaginile de fundal de hârtie simple sunt potrivite. Ei se vor îmbunătăți aspect spații.

Atenția este în valoare de plăți și lucruri mici. Experții recomandă:

• reparați instalațiile sanitare rupte;
• strângeți macaralele dacă au săpat;
• scoateți rugina cu baie;
• înlocuiți becurile de lumină sparte;
• Îndepărtați lucrurile inutile.

Pentru a evalua impresia casei, proprietarul său poate invita un familiar sau imobiliar. O supă din partea laterală va contribui la identificarea unor probleme mici care s-au familiarizat deja proprietarului spațiilor, pot împinge cumpărătorul.

Definiția valorii

Prin stabilirea prețului casei, nu este necesar să o supraestimați, dorind să o reduceți în următorul ulterior. Studierea pieței, cumpărătorul se concentrează pe costul mediu al locuințelor. După găsirea a 2 case potrivite, el va alege prețul căruia este mai mic. Dacă este nevoie de o vânzare rapidă la domiciliu, experții sfătuiesc să stabilească un preț ușor sub piață. Acest lucru va atrage mai mulți cumpărători.

Pentru a calcula costul exact al imobilelor, puteți recurge la serviciile de evaluare. Acesta va contribui la numirea unui preț adecvat pentru un complot și o structură. Cu toate acestea, pentru serviciile sale vor trebui să plătească. Dacă o persoană a decis să stabilească în mod independent costul unei case private, el trebuie să ia în considerare următoarele caracteristici:

1. Comunicații. Stabilirea prețului, este necesar să se acorde atenție prezenței în casa de energie electrică, canalizare, gaze și alimentare cu apă. Dacă comunicarea este prezentă în întregime, va crește semnificativ costul locuințelor și va face profitabil să îl vândă. Dacă lipsesc, influența asupra prețului poate fi capabilă să le dețină.
2. Clădiri situate pe site și starea lor. Casă bună va crește semnificativ valoarea finală.
3. Zona de complot și frontierele sale. Un complot neted va fi mai atractiv pentru cumpărător. Piața mareCasa înconjurătoare va fi un alt plus în domeniul imobiliar. Trebuie amintit că cumpărătorii sunt mai predispuși să achiziționeze zone cu limite chiar și de limite.
4. Peisaj. Înainte de vânzare, experții sfătuiesc să echipeze teritoriul adiacent acasă. Acest lucru nu va necesita investiții suplimentare, ci va crește semnificativ valoarea finală a site-ului.
5. Locație la domiciliu. Cumpărătorii sunt mai probabil să achiziționeze proprietatea, care se află în zone confortabile, calme, cu o infrastructură dezvoltată. Acest fapt este, de asemenea, în măsură să afecteze costul imobiliar.

Luând în considerare fiecare element și luând în considerare media valoare de piață Carcasa aceleiași clase, proprietarul imobilului va fi capabil să determine prețul său aproximativ.

Pregătirea documentației

Majoritatea tranzacțiilor sunt comise pentru a se deplasa rapid în locuințe. Din acest motiv, alegerea unei case în satul de cumpărare, clienții plătesc atentie speciala cu privire la disponibilitatea de vânzare. Din acest motiv, experții sfătuiesc în avans să asambleze pachetul de documentație, care este necesar pentru reînnoirea locuințelor. Conform reguli stabiliteProprietarul locuințelor ar trebui să aibă următoarele lucrări:

• un certificat al proprietarului unei case private;
• contractul de vânzare, compilat în conformitate cu cerințele legislației în vigoare;
• documentație care confirmă proprietatea proprietății;
• primirea confirmând introducerea taxei de stat;
• certificat O. Înregistrarea de stat. drepturi de proprietate;
• ajutați de la BTI;
• declarația soțului / soție dacă proprietarul proprietății este căsătoria legală;
• documente care confirmă lipsa datoriei în ceea ce privește plățile de utilități;
• certificat de compoziție familială;
• ajutor de la autoritățile de tutelă, dacă proprietarul proprietății are copii care nu au obținut maturitate.

În unele cazuri, pot fi necesare documente suplimentare. Deci, dacă afacerea este doar o parte a casei, la setul standard de documente trebuie să faceți o notificare trimisă proprietarilor și documentației care confirmă că alți proprietari imobiliari refuză să o achiziționeze.

Publicitate

Găsiți cumpărători fără o companie de publicitate nu va funcționa. Dacă o persoană a decis să vândă locuințe în mod independent, va trebui să profite de o serie de metode care vă permit să difuzați informații. Pentru a găsi oameni care doresc să cumpere o casă privată, proprietarul său trebuie să posteze anunțuri:

• în mass-media locale;
• în grupurile locale privind rețelele sociale;
• pe anunțuri online;
• pe clădirea însăși.

Dacă o persoană nu poate vinde o clădire rezidențială, trebuie să afle cât de mult este cheltuit de o companie promoțională. Nu este suficient să postați o reclamă doar o dată. Dacă distribuția informațiilor se efectuează prin Internet, trebuie să "ridicați" periodic mesajul. Faptul este că informațiile de pe panourile buletinelor vor fi treptat deplasate prin alte mesaje. Potențialul cumpărător poate pur și simplu să nu vadă anunțarea vânzării casei. Anunțul este mai bine să însoțească fotografiile colorate care sunt prezentate cu imobiliare cu o perspectivă profitabilă. Acest lucru va atrage mai mulți clienți și va accelera vânzarea.

Videoclipuri: Tor 5 sfaturi Cum să vinzi rapid și profitabil o casă, cabană, casă

• numiți prețul echitabil;
• face competent un anunț;
• puneți documentele de comandă;
• alegeți un intermediar profesional.

Succesul tranzacției depinde de aceste etape majore.

Vânzarea și cumpărarea de case - Cauză comună și comună. În ciuda acelorași obiective - pentru a obține beneficii maxime pentru dvs. - interesele vânzătorului și a cumpărătorului în această tranzacție sunt opuse. Prin urmare, pentru a afla cum să vindeți rapid casa, trebuie să colectați anumite informații, având în vedere anumite aspecte. În primul rând, analizați valoarea de piață a locuinței dvs. în mai multe resurse de internet care publică anunțuri private pentru a evalua în mod obiectiv prețurile imobiliare și a obține o sumă decentă de bani fără a solicita numere ireal. În caz contrar, procesul de vânzări poate întârzia. Răsfoiți toate anunțurile pentru vânzarea de case din regiunea dvs. în ultimul trimestru cu aproximativ aceleași condiții - zona casei, numărul de camere, comunicații de inginerie. Descoperind mid-Pret. pe case similare În orașul său, va trebui să o reducă pentru o vânzare rapidă cu 15-20%. Poate că va trebui să utilizați serviciile unui evaluator independent, mai ales dacă cumpărătorii visează să vă cumpere locuința pe credit sau aveți îndoieli cu privire la adecvarea prețurilor.

Cost

Nu supraestimați inițial barul de preț, sperând să o reduceți mai târziu. Diverse tip de note tip "torg este adecvat", "reduceri posibile" cel mai adesea nu funcționează - reperul principal pentru cumpărător este prețul inițial (deși există iubiți de negociere). Știți că casa dvs. este exact la fel de mult ca piața este pregătită pentru aceasta și nu la fel de mult cum doriți să o vindeți. De aici rezultă că pentru o vreme, trebuie să cheltuiți pentru a studia prețurile imobiliare în regiunea dvs. și zonă. Evident, casa aceleiași zone situate în zona stațiunii va costa mult mai scumpe decât în \u200b\u200bcasă în unele. În medie, este nevoie de aproximativ 6 luni de vânzare acasă, dar dacă trebuie să vindeți rapid casa, un mod dovedit de a rezolva problema este scopul de valoare sub piață pentru astfel de propuneri. Cum de a vinde casa rapid și scump? Depinde mult de sezon. Pentru case din mediul rural Sezonul de vacanță de vară de vară și vacanțele vor fi favorabile. Lichiditatea imobiliară (probabilitatea de a vinde rapid) crește disponibilitatea comunicațiilor.

Pregătirea casei de vânzare

Uită-te critic la domiciliu: Pentru a face o renovare în casa de vânzare este lipsită de sens, dar poate are nevoie de o mică reparație cosmetică - înlocuind macarale sau tapet? Cu cheltuieli relativ mici, astfel de modificări vor afecta în mod semnificativ aspectul casei și, bineînțeles, asupra valorii sale. Pentru a aduce casa în ordine, trebuie să o eliberați și un complot de la gunoi și lucruri inutile.

Curtea spațioasă și camerele fără străvechi și miros arată mult mai atractivă. Apropo, arome de coacere proaspătă, cafea, scorțișoară, vase cu fructe și flori proaspete creează o atmosferă specială de acasă. Nu merită îndepărtarea întregului mobilier - dacă camerele arată nerezidențiale, la nivel subconștient, cumpărătorul are disconfort.

Lucrurile valoroase nu ar trebui să fie în vedere. De asemenea, este necesar să se elimine lucrurile personale, fotografiile - tot ceea ce mi-a amintit cu adevărat de foștii chiriași și a împiedicat fanteziile pe tema "și aici vom pune canapeaua". Mulți folosesc încă un poster publicitar sau un semn "vândut" cu o indicație a zonei casei, numere de telefon, uneori și prețuri.

Fotomări sau mai bine pentru a vedea o dată

Nimeni nu vrea să cumpere o pisică în sac - pentru fraza uscată "vânzarea unei case" poate exista o clădire din lemn postbelic și un conac modern de lux și doar o cutie de beton fără suprapuneri și comunicații. Oportunitatea cumpărătorului de a vedea proprietatea oferită de el este un mare plus care mărește uneori numărul de opinii. Este necesar să se facă o serie de fotografii, alegând cea mai atractivă viziune și fundal, fixând toate avantajele obiectului. O astfel de reprezentare vizuală este foarte eficientă.

Cum să prezentăm o casă cu o parte profitabilă

Informațiile despre numărul de camere și metri pătrați sunt cu siguranță importante. Dar pentru a atrage atenția cumpărătorului, nu este suficient. Simțiți-vă liber să accentuați toate caracteristicile casei dvs. și au fiecare clădire. Dacă întrebarea este cum să vindeți o casă în sat, atunci o descriere pitorească a peisajelor rurale se va adăuga numai la dvs. Lângă pădurea protejată sau un râu sau lac frumos pur? Locul minunat pentru picnic! Locație de cameră bună - Sunny, izolat. Și poate că vă laudeți pe peisaj? În orice caz, descriind părțile favorabile ale bunurilor dvs. imobiliare, fiți cinstiți cu clienții dvs., prezentând realitatea în limite rezonabile, pe măsură ce începeți cunoștința cu înșelăciune - un ton rău.

Un punct important este posibilitatea conectării comunicațiilor - instalații sanitare, a conductei de gaz, a energiei electrice. Dacă casa nu este amenajată, dar lângă, de exemplu, o conductă de gaz, acest fapt trebuie remarcat în mod necesar. La urma urmei, cumpărătorul ia în considerare în primul rând costul exploatării achiziției viitoare.

Selectați intermediarul

Dacă vânzarea de case pentru dvs. este lucrul obișnuit, puteți încerca să vindeți singur casa. Așezați anunțurile pe tot felul de panouri promoționale - "de la mână în mână", Avito, Dmir și alții. Pregătește-te pentru un dialog cu un potențial cumpărător. Poate necesita un raport de fotografie detaliat: inundația casei, din care materialul este fabricat, izolarea, tipul de încălzire, camere, bucătărie, hozblock, cazan, fotografie a întregului site, opțiuni de acces, distanța de la oraș, infrastructură .

• La întâlnirea cu cumpărătorul, pregătiți răspunsurile la întrebările standard în avans.
• De ce ați decis să vindeți această casă?
• Și care sunt vecinii?
• Sunt documente pentru casa pregătită?

Faceți un portret psihologic al cumpărătorului său cu care au comunicat telefonic. Dacă aceasta este o femeie singuratic, vă puteți aminti clinica, o zonă liniștită, vedere din ferestre. O familie tânără va fi interesată de spațiile de retragere, grădinița, transportul.

Pentru ca o afacere neconcludentă, aveți o altă dezamăgire, la rândul său, aveți dreptul să întrebați, de fapt cumpărătorul intenționează să vă cumpere casa, indiferent dacă are oportunități financiare pentru acest lucru.

Încercați să "sugeți" casa cu terenul de vecini. Este posibil ca ei să vor dori să crească zona averii lor.

Cum să găsești un agent imobiliar?

Pentru cei care nu vinde acasă în fiecare zi sau nu au suficientă experiență în acest caz important, puteți alege un intermediar. Imobiliare decente și profesionale la prima vedere nu definesc. În alegerea agenției, vă puteți concentra pe opiniile prietenilor sau cunoștințelor dacă acestea se găsesc recent la aceeași problemă. Dacă nu există astfel de consilieri, este mai bine să alegeți o companie mare cu experiență solidă și reputație - experiența noastră, abilitățile, instrumentele și tehnologiile de vânzări au fost dezvoltate.

Puteți începe căutarea intermediarilor de pe Internet. În cazul în care aceleași anunțuri privind vânzarea de case se blochează de mult timp pe site-ul companiei, căutarea opțiunilor incomode și mecanismul de cumpărare și vânzare în sine, merită căutarea altor opțiuni. Și nu numai pe propriile lor site-uri - multe recenzii interesante pot fi văzute pe forumuri tematice independente și cheltuite.

Documente - În ordine perfectă

Dacă vindeți imobiliare, toate instrucțiunile și documentele cu dual-configurare din casă și terenul trebuie să fie în ordine. Mulți cumpărători se grăbesc să facă o înțelegere și să se miște în casa dvs. cât mai curând posibil, așa că așteptați până când vă îndrăznești formalitățile legale, nimeni nu vrea. Acest moment se referă și se înregistrează - depozitele chiriașilor.

1. Documentul de drepturi de drept poate fi o achiziție și vânzare, certificat de moștenire sau un alt document, unde sunt indicate fundamentele tranziției către proprietar. teren și clădiri.
2. Documentul corespunzător este un certificat de înregistrare de stat a eșantionului stabilit.
3. Pentru vânzarea casei, aveți nevoie de un certificat de la BTI sau un extras din pașaportul cadastral.
4. Dacă proprietarul proprietății este căsătorit, pentru vânzarea casei, declarația soțului este certificată de notar.
5. În cazuri speciale (când vânzătorul are o familie cu copii minori), poate fi necesar să se rezolve autoritatea tutelă.
6. Dacă casa este decorată pe cauțiune atunci când emite un împrumut, aveți nevoie de o permisiune bancară.
7. Alte documente legate de o anumită situație (de exemplu, dacă casa este vândută prin proxy, este necesar un document notarizat).

Terenul este un subiect separat. De vânzare este necesar să pregătiți un extras din pașaportul cadastral al participantului. Dacă proprietarul casei nu aparține casei (utilizare perpetuă, moștenirea pe tot parcursul vieții), pot apărea unele dificultăți. Cel mai simplu lucru este să traduceți complotul dvs. la proprietatea personală: Un cumpărător rar dorește să preia și aceasta este o afacere dificilă. O consultare detaliată a documentelor poate fi obținută de la avocatul Agenției imobiliare (prima consultare este de obicei liberă) sau în notar.

Indicând telefonul publicitar, aveți grijă astfel încât să fie întotdeauna pornit. La ofertele de cumpărare, trebuie să răspundeți imediat să nu pierdeți afacerea. Vă reamintesc periodic de o proprietate imobiliară, interesată în mod specific de cursul de vânzare - unde au plasat anunțuri Câți oameni au fost interesați, chemați. Când vă întâlniți cu cumpărătorul, întrebați ce preferințe are, cerințe pentru locuințe, dacă acestea corespund condițiilor dvs. cel puțin parțial, le demonstrează cu îndrăzneală cumpărătorului. Descrieți toate avantajele casei dvs., poate în detaliu potențialul cumpărător va vedea ce va face decizia finală în favoarea dvs.

Cum de a vinde casa rapid și profitabil fără ritualuri magice și conspirație? Dacă vindeți o casă cu un complot, nu este suficient să specificați în anunțul zonei sale. Teritoriul efectiv sau este încă virgin, care există copaci și arbuști, care formă de complot este aproape de rezervor și există un gard. Dacă cumpărătorul este interesat să creeze o fermă subsidiară, factorul de teren este de mare importanță pentru el.

Cu toate acestea, dacă credeți în magie, puneți un complot sub covor la intrare - el promite să aducă noroc! După depunerea anunțului vânzării casei, puteți petrece un mic ritual. Hammer din lemn (cum ar fi la licitații) de două sau trei ori pe zi, bateți pe pereți, "codificarea" de cuvintele lor "vândute pentru ... mii de dolari!". Magic susține că casa pentru acest preț va fi vândută.

Când am fost de acord cu prețul, specificați cum și unde veți elabora o înțelegere și pentru ce timp trebuie să eliberați în cele din urmă casa. Vânzarea casei nu este o singură zi, dar dacă evaluăm situația sobră, atunci pe fiecare produs, comerciantul dvs. va găsi cu siguranță: Multe Domishko în situații de urgență în suburbii Mulți sunt gata să cumpere numai pentru înregistrare în regiunea Moscovei.

Vânzarea propriei lor locuințe fără medierea agentului vă va ajuta să economisiți o sumă foarte impresionantă. Cu toate acestea, există un motiv pentru care majoritatea oamenilor atunci când își vândă casele preferă să caute ajutor profesioniștilor - vânzarea de bunuri imobiliare necesită o mulțime de muncă, cunoștințe tehnice și răbdare specială. Vindeți o casă pentru prima dată sau doriți doar să evitați greșelile din trecut, trebuie să începeți cu pregătirea unui plan de acțiune bun.

Pași

Primii pași

Îndepărtați în casă. De îndată ce decideți să vindeți casa, curățați totul la cel mai mic detaliu din el, de la subsol la mansardă. Nu uitați de acele locuri că, de regulă, spălați și curățați rar - plinte, blind-uri, praguri de ferestre, drenaj pe acoperiș. O casă curată va permite evaluatorilor să o vadă în cea mai bună lumină și să merite să evalueze. Și, desigur, casă curată Mai atractive pentru potențialii cumpărători.

• Cunoașterea casei dvs. este prea bună, nu puteți da valorile nevoii de a curăța câteva zone. Dar potențialii cumpărători vor acorda cu siguranță atenție. Dacă doriți să faceți cea mai bună impresie asupra acestora, profitați de serviciile unei companii de curățenie, cel puțin pentru curățarea generală inițială. Nu subestimați puterea purității impecabile.
• În timpul curățării, aruncați toate gunoiul din casă. Scaparea gunoiului și a lucrurilor inutile, veți face ca locuința dvs. să arate mai ușoară și spațioasă, la urma urmei, cumpărătorii vor să-l vadă. Veți observa o mare diferență în ceea ce arată dulapurile, baia, garajul și veranda. Dacă sunteți greu de parcurs câteva lucruri, gândiți-vă la mișcarea lor temporară într-un fel de stocare.

1. Evaluați-vă proprietatea. Desigur, doriți să vă vindeți casa mai scumpă, dar ar trebui să fie un realist. Multe vânzări ale casei nu reușesc numai pentru că proprietarii lor prezintă adesea prețul care depășește în mod semnificativ valoarea de piață. Unii proprietari de case pur și simplu doresc să obțină o anumită sumă de bani și nu vor să negocieze. Evaluarea profesională a valorii proprietății dvs. către o terță parte vă va ajuta să decideți cu privire la gama de prețuri. În plus, prezența unei concluzii a unui partid neinteresat asigură că nu veți lua o cerere de introducere a costului casei.

   • Nu vă bazați exclusiv pe evaluarea fiscală a proprietății dvs. Mulți evaluări fiscale A fost mult timp depășită și nu reflectă imaginea reală pe piața imobiliară.
   • Uită-te la costul imobilului comparabil. Analizând prețurile prin care case similare vinde în zona dvs., puteți defini gama de preț pentru casa dvs. Utilizați întotdeauna date comparative pentru a obține o estimare realistă a valorii proprietății dvs.
   • Utilizați serviciile de evaluare. Aparatul certificat va măsura zona casei dvs. și terenul de teren ajustat va face fotografii, colectarea datelor cu privire la costul altor case vândute lângă ușă și pe baza tuturor acestor date va determina costul mediu al casei dvs. Serviciile de evaluare vă vor costa mult mai ieftin decât serviciile agenților imobiliari, iar costul casei va fi mai adecvat. Multe bănci colectează informații despre evaluatorii buni cu care au contactat refinanțarea sau creditarea ipotecară. Contactați managerul de sucursale al băncii locale cu o cerere de a vă recomanda un specialist calificat. După ce a primit o opinie de experți cu privire la mâini, face o copie a documentului și să o păstreze într-un loc sigur. Originalul este ținut la îndemână pentru ao arăta potențialilor cumpărători, dacă este necesar.

2. Petreceți inspecția casei. Multe contracte standard de vânzări imobiliare dau cumpărătorului dreptul de a inspecta proprietatea, astfel încât să fie pregătite. Petreceți-vă inspecția la domiciliu înainte de a aplica pentru vânzarea sa. Cu depunerea inspecția generală Puteți efectua repararea sistemelor de alimentare cu apă și de canalizare, de încălzire și de alimentare și așa mai departe. Poate că, în cadrul inspecției generale, acoperișul și fundamentul clădirii vor fi verificate. Urmați recomandările și faceți totul repararea necesară. Controalele suplimentare la cererea cumpărătorului sunt de obicei efectuate pe cheltuiala acestuia.

   Pregătiți-vă casa la intrarea noilor proprietari înainte de a pune în vânzare. Cumpărătorii sunt leneși după natura lor. Dacă înțeleg că, înainte de a începe să trăiască într-o casă nouă pentru propria lor plăcere, ei vor trebui să efectueze o amenajare a teritoriului, să conducă unele lucrări instalate și electrice, vor refuza probabil să cumpere, chiar dacă totul este destul de aranjat. Deci, decideți această problemă - pregătiți o casă la soluționarea noilor proprietari în avans.

Atragerea cumpărătorilor și demonstrații la domiciliu

Gândiți-vă la beneficiile casei dvs. Înainte de a începe vânzarea, faceți o listă cu beneficiile casei dvs., care, cel mai probabil, va atrage cumpărători. Poate fi zonă bună, stau lângă școală, reparații recente, ferestre din plasticNou aparate etc. Stresați aceste avantaje în anunțarea vânzării. Nu uitați să le menționați într-o conversație cu potențialii cumpărători.

Selectați corect timpul de vânzare. Amintiți-vă că creșterea pe piața imobiliară se întâmplă în vara - în primul rând, oamenii preferă să se miște când este călduros, în al doilea rând, copiii lor nu vor trebui să schimbe școala în mijlocul anului școlar. Începeți să vindeți în aprilie sau mai și să continuați acest proces în timpul verii. Dacă până la sfârșitul toamnei, casa nu va fi vândută, să-și rostogolească eforturile și să încerce să încerce următorul primăvară.

• Acordați atenție la ceea ce se întâmplă cu piața imobiliară din zona dvs. Dacă zona dvs. se confruntă cu o stropire de vânzări de locuințe, costul casei dvs. poate crește. Și viceversa, dacă cererea de bunuri imobiliare din zonă a căzut, ajutați-o bani buni Pentru casa ta, poți să reușești. Pentru a nu suporta daune, încercați să alegeți cu succes momentul livrării anunțului de vânzare. Poate că ar trebui să așteptați câteva luni să vă vindeți casa la un preț mai favorabil.

1. Pregătiți-vă casa pentru a arăta clienților. Aceasta este o etapă foarte importantă în procesul de vânzare a locuințelor. În timpul vizualizărilor, potențialii cumpărători încep să își reprezinte mental viața în această casă. Dacă nu reușesc să-și folosească fantezia, pentru că casa este prea stânjenită și murdară sau arată prea luminos și buggy, considerați că ți-ai pierdut șansa. Pregătiți-vă acasă la demonstrație, amintiți-vă că ar trebui să arate spațios, curat și ... tipic, cât mai mult posibil.

   • Încercați să tăiați numărul de mobilier din casa dvs. la minimul necesar. Dacă nu ați folosit un fel de mobilier timp de trei luni, vindeți-l sau aruncați-l departe. Acesta va ajuta camera să arate spațios.
   • Inspectați fiecare cameră și faceți reparații cosmetice mici unde este necesar. Verificați covoarele și ferestrele din fiecare cameră și curățați-le.
   • Acordați atenție aspectului fatadei casei. În afară de copacii care întunecă o parte semnificativă a casei, petreceți buruieni în zona adiacentă. Verificați starea unei fațade de pictură. Puneți-vă în locul cumpărătorului!

2. Distribuiți informații despre vânzarea casei dvs. Cea mai ușoară cale este să instalați semnul "vândut" lângă casă. Dar acest lucru nu este suficient.

   • Plasați anunțurile pe site-urile tematice. Dacă utilizați retele socialePuteți menționa vânzarea și acolo. Oferiți o publicitate ziarului local.
   • Distribuiți pliante cu anunțul. Dacă acest lucru permite autorităților locale, lipiți-le la piloni.
   • Aflați potențialii cumpărători de oriunde posibil. Contactați managerii băncilor locale și a directorilor școlari - poate, ei cunosc familia care intenționează să cumpere o casă. Dacă în apropiere este o companie care cumpără adesea cazare pentru angajații săi, contactați departamentul de personal și vă permite să aveți o casă pe care sunteți dispus să o vindeți. Face tot ce ne stă în putință.
   • Utilizați radioul "Sarafan". Spuneți-ne despre vânzarea la domiciliu prietenii, rudele, colegii. Promiteți-le o recompensă (de exemplu, o sticlă de vin scumpe sau cină în restaurant) dacă vă ajută să găsiți rapid cumpărătorul.

3. Vorbește-ți casa. Atunci când potențialii cumpărători sau agenții lor imobiliari doresc să vadă casa, încearcă să fie accesibile. Poate că unii cumpărători pot exprima dorința de a vedea casa în timpul zilei când sunteți la serviciu. Dacă nu puteți participa la întâlnire, adresați-vă prietenului sau membrii familiei pentru a face acest lucru pentru dvs.

   • Înainte de sosirea potențialilor cumpărători, deplasați-l pe Marafet în casă. Răspândiți lucrurile în locul său, post lenjerie murdară, spălați felurile de mâncare. Lumina o lumânare aromată, porniți muzica clasică ușoară în fundal. Dacă vremea este bună, deschideți ferestrele, dacă nu - desetizează șemineul sau porniți încălzitorul. Aceste măsuri vă vor permite să vă faceți casa confortabilă și ospitalieră.
   • Arată ospitalitatea. Se pare evident, dar unii sunt atât de îngrijorați atunci când se întâlnesc cu cumpărătorii, uită regulile elementare de comportament. Salutați oaspeții cu o strângere de mână puternică. Imaginați-vă și cereți-i să le introducă. De îndată ce intră în casă, le oferă un pahar de apă sau un mic tratat. Întrebați fără îndoială viețile lor (au copii? Îi iubesc animalele?) Și continuă să vorbească despre casă, bazându-se pe informațiile primite. Ieșiți-i din cameră în cameră fără o grămadă. La sfârșit, întrebați dacă au câteva întrebări și ce vor să vadă. Lăsați informațiile dvs. de contact sau oferiți o carte de vizită. Fi politicos și bine pregătit.
   • Încercați să percepeți acest eveniment într-un mod pozitiv. Fii cinstit, spunând despre casă, dar nu stați în dezavantaje. Dacă motivul vânzării casei a devenit un divorț, pierderea muncii sau o altă tragedie personală, nu discutați despre problemele dvs. cu cumpărătorii. Lăsați conversația dvs. purtând caracterul simplu pozitiv, pentru că doriți ca oaspeții dvs. să părăsească casa cu oportunități fericite și fericite care au apărut.
   • Aveți grijă de siguranță. Ascundeți toate valorile dintr-un loc inaccesibil înainte de a aduce oameni nefamiliare. Nu le lăsați nesupravegheați, dacă vor să rămână puțin singuri, lăsați-o să fie în bucătărie sau în curte.

Oferta rapidă de primire

1. Setați perioada după care veți reduce prețul solicitat dacă nu obțineți oferte grave. Mulți vânzători oferă casele lor pentru prețuri transcendente și apoi le țineți prea mult timp. Determinați momentul în care începeți să reduceți prețul, de exemplu: "Dacă nu primesc propuneri în termen de două luni, voi reduce prețul de 200.000 de ruble. Dacă în următoarele 6 luni, încă nu reușesc să vând casa, voi reduce costul alte 500 0000. " Prezența unui plan specific de reducere a prețurilor în absența aplicațiilor va ajuta calm să decizeze și, eventual, vă permite să vindeți casa mult mai repede.

   Puneți-vă în locul cumpărătorilor. Dacă nu ați primit nicio frază pentru o lungă perioadă de timp, umblați în jurul împrejurimilor, uitați-vă și întrebați-vă: "Și am vrut să-mi cumpăr o altă casă la un astfel de preț?" Amintiți-vă că trebuie să fiți sincer cu voi înșivă, pe cât posibil. Dacă ați ajuns la concluzia că alte case din zona dvs. sunt cele mai bune opțiuniEste timpul să reduceți prețul solicitat pentru a vă face casa mai atractivă.

2. Brokerul trebuie să evalueze costul înregistrării tranzacției de vânzare și să vă dea sfaturi strategice privind alegerea unei realizări a calculelor (plata în numerar, creditarea creditelor ipotecare, programe de stat. Finanțare). Brokerul poate ajuta la vânzarea la domiciliu și la probleme financiare.

Fiți pregătiți să discutați condițiile. Dacă cumpărătorul spune că îți place casa ta, dar nu știe dacă este gata să-l cumpere, du-te la un mic truc. Ați observat că cumpărătorul cu admirație se uită la noua marcă? Includeți-l în prețul casei. Cumpărătorul nu-i place starea curții tale? Faceți o reducere de 20.000 de ruble cu comentariul că acești bani vor merge la aranjament teritoriul în aer liber. Adăugarea unui nou aparat electric de uz casnic la casa de casă vă va costa mai ieftin decât să continuați să plătiți credit ipotecarCe cu siguranță nu vrei.

3. Mulți brokeri vă vor spune ce vreți să auziți, dacă numai ați fost de acord să lucrați cu ei. Cel mai bun găsit broker bun Privind recomandarea agenției imobiliare.
4. Majoritatea cumpărătorilor știu că nu plătiți deducerile Comisiei pentru agentul imobiliar și veți încerca să vă oferim prețul fără a lua în considerare comisioanele, care nu vor avea toate economiile dvs.

Întrebarea țării este conectată nu numai cu pregătirea pentru sezonul de vară sau cu aranjamentul casei sale. Adesea, proprietarii de site-uri de țară apar necesitatea de a le vinde. Vânzarea oricărui obiect al imobilului este procesul de tulburare și lung. Dar pentru a accelera cât mai mult posibil, pregătirea este necesară. Citiți mai multe sfaturi despre cum să vindeți rapid cabana.

Există mulți factori la evaluarea cabanelor. Prețul afectează îndepărtarea de la casă, prezența preferințe, locația închisă a magazinelor, puritatea aerului, disponibilitatea comunicațiilor, dimensiunea casei etc.
Este foarte profitabil să vindeți o cabană nu ca o casă cu o grădină, dar un loc pe tot parcursul anului pentru recreere și restaurare a sănătății.

Faptul dovedit că cumpărătorii nu acordă atenție aspectului obiectului.

Deci, cum să pregătiți o cabană de vânzare:

• Face o reparații cosmetice mici;
• Cheltuiesc curățenie generală;
• Dați un complot în ordine;
• Reparați premisele de utilitate dacă acestea sunt;
• Puneți în ordine;
• Scapă de mobilier vechi și gunoi;
• Verificați cablajul și alimentarea cu apă dacă acestea sunt;
• Acordați atenție acoperișului;

Toate acestea pot dura mult timp, dar după aceste acțiuni, șansele de a vinde o cabană rapid și profitabil vor crește.

Cum să solicitați vânzarea de cabane pe regionalRealty.ru

1. Pentru a vă vinde cabana cu ajutorul site-ului nostru, trebuie să mergeți la secțiunea Declarație (faceți clic pe linkul de mai sus);
2. Pasul de autorizare (dacă sunteți deja înregistrat pe site) sau înregistrați-vă;
3. Pentru a vă înregistra, completați câmpurile: numele și adresa e-mail;
4. După înregistrare, veți primi un e-mail cu referire la confirmarea înregistrării;
5. După ce treceți pe link, trebuie să completați mai multe câmpuri: tipul de cont și parola.
6. După trecerea înregistrării, puteți aplica pentru cabana dvs.

Cum se face fotografii de cabane de vânzare

Fotografiile joacă o importanță deosebită atunci când vindeți cabane. Puteți completa toate câmpurile din anunț cu descrierea detaliată, dar fotografia este percepută de un potențial cumpărător cel mai bun. Pentru a vinde cu succes cabana, ia în considerare următoarele nuanțe atunci când faceți o fotografie:

• Este recomandabil să fotografiați în timpul verii când există multe verzi și lumină în jur;
• Încercați să alegeți vremea însorită pentru fotografierea;
• Acordați atenție nu numai casei în sine, ci și site-ului;
• Accent atenția asupra celor mai strălucite caracteristici ale casei dvs.;
• Petreceți curățarea în casă și pe complot, îndepărtați totul prea mult;
• Este mai bine să nu existe oameni și animale în cadru;
• Fotografii din toate unghiurile;

Și nu uitați de faptul că fotografiile ar trebui să fie cât mai informative, luminoase și vii cât mai mult posibil.

Concluzie

Deși legislația și vă permite să efectuați o tranzacție pentru a cumpăra vânzări imobiliare într-o scriere simplă, pentru o mai bună și sigură a Comisiei sale, este de dorit să se facă o afacere de vânzare de vanzare pentru a recurge la serviciile unui notar, care va acționa ca garant al legalității de a face o tranzacție.