Oricine structura construită este obișnuită să se împartă pe capital și non-capital. Capitalul presupune nu numai construcția de structuri, ci și orice rafuză, design sau montarea lucrului, precum și modernizarea obiectelor existente. Codul de planificare a orașului a interpretat construcția de capital ca construcție de clădiri nerezidențiale sau rezidențiale, diverse obiecte în ploaie, cu excepția clădirilor ușoare sub formă de chioșcuri, hangare, încăperi de depozitare, pavilioane etc.
Tipuri de clădiri de capital
Obiectul structurii de capital este o clădire independentă cu comunicațiile, echipamentele, pasajele necesare etc.
Tipuri de clădiri:
- Clădiri sau complexe de clădiri pe pătrate separate. După construirea construcției, astfel de clădiri vor merge la un echilibru independent.
- Clădirile reconstruite pentru îmbunătățirea, creșterea oportunităților sau a capacității.
- Clădirile respecturate în scopul cosmeticului sau reviziei, restructurarea internă, eliminarea defectelor fizice, expansiunea.
- Facilități de producție supuse re-echipamentelor tehnice, automatizării sau modernizării, pentru a crește zonele de producție.
În versiunea generalizată, toate obiectele de revizuire sunt împărțite în:
Semne de structură de capital
Caracteristica principală este relația strânsă a obiectului cu resursele de teren, adică prezența indispensabilă a fundației. În plus, este necesar un pachet de autorizație de documente, ceea ce îndeplinește toate cerințele GPSU (planul de planificare urbană a terenului). Este prezentarea documentelor care face ca dezvoltatorul să înceapă construcția sau reconstrucția necesară. 
Tipuri de structură temporară
Obiectul structurii temporare este facilitățile de la structurile ușoare, fără o bază de fund de fund, cu obiecte subterane lipsă. De exemplu:
- Facilități pentru serviciul rutier - Parcare auto, terminale pentru plăți, capace telefonice etc.
- Facilități de divertisment - plimbări, locuri pentru copii / joacă, capito etc.
- Construcții de puncte tehnice, industriale, de utilități - reciclare, cabine, depozite, carport în locuri de parcare, garaje etc.
- Acoperite tranziții subterane sau aerului, rampe, etc.
- Clădiri mobile ale echipei / cămară, depozite, hangare, spații auxiliare, pavilioane etc.
Semne de structură temporară
O caracteristică distinctivă a structurii temporare este informarea construcției. De obicei acest lucru obiect auxiliar, În continuare, dezasamblarea sau transferul pe alt teritoriu. Obiectul temporar poate fi sezonier. Viața operațiunii sale nu este mai mare de 5 ani. 
Construcția unei structuri temporare nu necesită o colecție de documentație permisivă sau dreapta. Expertiza urgentă nu este necesară. Este necesar doar să se stabilească un tip de structură, să determine platforma pentru instalarea structurii și, dacă este necesar, construiți o barieră.
Caracteristicile comparative ale structurii de capital și de capital
- Fundația Outfolded - o condiție prealabilă.
- Garduri și structuri de susținere.
- Realizarea comunicațiilor de proprietăți de inginerie.
- Structuri de legare la terenul, teritoriul.
- Durată lungă de viață.
- Înregistrarea de stat a documentelor care indică caracteristicile obiectului, locației, zonei, destinației, respectării normelor de snip și GOST.
Nekapply Construction:
- Zona nu mai mult de 20 mp.
- Echipe de lumină / structuri pliabile.
- Nici o fundație blunt.
- Lipsa facilităților suplimentare subterane.
- Nu este nevoie să creați un proiect diferit, înregistrare etc.
- Lipsa locației specifice, capacitatea de a dezasambla construcția și de a le transfera pe un alt teritoriu pentru funcționare.
În plus, următoarele elemente sunt considerate a determina performanța de capital:
- Construcții de clădiri și materiale de construcție utilizate.
- Soluții tehnice utilizate în construcții.
- Dimensiunea și plasarea obiectului.
- Nivelul de siguranță la incendiu.
- Îmbunătăţire.
Toate caracteristicile și criteriile de mai sus sunt necesare pentru a determina performanța capitalului, care, la rândul său, determină legalul și partea economică funcționarea structurii.
Construcții de capital Include activitățile părților interesate, cum ar fi agențiile guvernamentale, persoanele fizice și entitățile juridice, guvernele locale, ale căror activități vizează îmbunătățirea construcției de noi clădiri și obiecte.
Construcții de capital Cu încredere, este posibil să se numească cea mai importantă industrie, fundamentul pentru creșterea și dezvoltarea altor sectoare ale statului, este resursa principală pentru extinderea reproducerii. Această construcție include, de asemenea, implementarea motoarelor de design și de căutare, pregătirea celor necesare. Documentație pentru implementarea viitoare a lucrărilor de construcție, punere în funcțiune, asamblare și alte lucrări de capital necesare.
Procesul de construcție a unor noi structuri industriale și neproductive, expansiune și reconstrucție, re-echipamente tehnice și modernizarea obiectelor existente și este o construcție de capital .
Cu acest tip de construcție, obiectele uzate sunt actualizate.
Construcții de capital De obicei deținute în mai multe etape:
- Confirmarea economică și tehnică a construcției
- Excursii tehnice și tehnice
- Crearea de proiect
- Organizarea construcției și a procesului său
- Pregătirea sitului pentru constructii, Constructii de structuri temporare
- Implementarea construcției fixe
- Punere in functiune
Există, de asemenea, 2 modalități de implementare a lucrărilor cu caplement.:
- Contractant. Are loc la încheierea unui acord de angajare (la rând), iar construcția însăși este produsă specializată în aceste companii, organizații, angajați;
- Economic. Cu această metodă de construcție, toate necesare și componentele sunt efectuate pe cont propriu.
Atașamentul B. construcții de capital Iar construcția de capital se interacționează îndeaproape unul cu celălalt. Investițiile de capital sunt o sursă de finanțare pentru construcția directă.
ÎN investiții de capital Următoarele costuri sunt de obicei incluse:
- Costul inventarului și echipamentului necesar pentru construcții,
- Costul lucrărilor de construcție
- Costul creării și estimărilor de proiect,
- Costul lui Montaja.
- Costurile diferite ale lucrătorilor care efectuează gestionarea construcțiilor și a procesului.
Construcții de capital De asemenea, este împărțită în specii. Sunt luate în considerare următoarele construcția de capital și tipurile sale:
- Construcție nouă - cu această formă de construcție, este ridicat un obiect complet nou, pe o nouă platformă,
- Extinderea obiectului existent - în acest caz, structurile extinse sunt extinse prin construirea unei noi clădiri pe teritoriul celui precedent,
- Reconstrucție - Modernizarea structurilor existente. Cu această formă de construcție de capital, expansiunea de obicei nu apare, se efectuează îmbunătățirea nivelului tehnic, se efectuează reorganizarea obiectului,
- Re-echipamente tehnice - Această procedură este similară cu reconstrucția, dar cu re-echipamente tehnice, se îmbunătățește o creștere a calității naturii tehnice a secțiunilor individuale ale obiectului.
În Federația Rusă construcții de capital Are mai mult de 120 de mii de întreprinderi de construcție și de proiectare, organizații. În această industrie sunt implicați aproximativ 5 milioane de persoane, ceea ce reprezintă 10% din numărul total al populației în vârstă de muncă, care este angajat în economia națională.
Principalele caracteristici construcții de capital Puteți apela următoarele caracteristici:
- Dacă comparați construcția cu productie industrialaProducția de bunuri imobiliare și utilizarea sa are loc la locul creației. Resursele și implementarea instrumentelor se mișcă după finalizarea lucrării, iar procesul de creare a unui obiect nou este rezervat. Această caracteristică Specifică forme speciale de management și organizație, pentru a minimiza pierderea timpului și a altor costuri de transport de echipamente și lucrători.
- Procesul de construcție ia o perioadă lungă de timp, nu numai luni, dar și ani pot fi cheltuite pe construirea unui obiect mare. O astfel de perioadă lungă de muncă implică forța de muncă și diferite mijloace de echipament în construcții.
- Construcția este legată de mai multe sectoare ale economiei și a altor organizații și firme. De exemplu, construcția necesită materiale, relația cu organizațiile care livrează sau creează materiile prime necesare pentru construcție. Cu firme și asociații de diverse industrii, construcția interacționează, desfășurarea activităților la comandă în conformitate cu planurile organizațiilor clienților.
Construcții de capital fenomen semnificativ și necesar pentru stat și oameni. Cu ajutorul construcției, obiectivele sunt realizate în îmbunătățirea condițiilor de instalații deja ridicate și create de clădiri și facilități publice.
Obiectele de construcție a capitalului, sub rezerva contabilității în cadastrul imobiliar de stat și alte tipuri de cadastral, sunt clădiri, structuri, spații și obiecte de construcție neterminată.
Clădiri, facilități, facilități de construcție neterminată, cu excepția clădirilor temporare, chioșcuri, copertine și alte clădiri similare, aparțin bunurilor imobile.
Definiția legislativă exclude clădirile temporare din obiectele de construcție de capital și indică direct ca un exemplu de clădiri: chioşc - o clădire care nu are sala de cumpărături și este proiectată pentru un loc de muncă al vânzătorului; shed. - construirea unui tip semi-închis (acoperișul de pe suporturile cu pereți impertentați sau fără ele).
În legislația rusă, conceptul de "construcție de capital" a existat începând cu anul 2005. Proiectele legale ale instalațiilor imobiliare în planificarea urbană au fost utilizate în legislația anterioară de planificare a orașului, "Activități de planificare urbană".
Luați în considerare mai multe detalii privind instalațiile de construcție a capitalului (denumită în continuare - Ox)
Prin construirea o structură de construcție terestră, care are un spațiu intern, destinată unui anumit tip de activitate umană și recreere sau a șantierelor arhitecturale și de construcții, numirea căreia este de a crea condiții pentru munca, reședința, serviciul socio-cultural al populației, Depozitarea valorilor materialelor, a conținutului animalelor.
Clădirea include sisteme de inginerie și inginerie și inginerie (echipamente). Clădirea poate avea, de asemenea, săli de operare în partea subterană. O construcție care nu are o parte deasupra capului nu este o clădire.
Clădirea este una dintre tipurile de structuri de construcții. Sarcina principală a clădirilor este organizarea spațială a populației gospodării, a proceselor de muncă și a respentrului.
Clădirile studiază tipologia științifică, clasificând obiecte arhitecturale în comparația lor pe caracteristici generale:
Scop funcțional;
Parametrii de planificare a volumului;
Regularități de formare;
Planificarea urbană și cerințele pentru acestea;
Calități operaționale.
De scop funcțional Clădirile sunt împărțite în patru grupuri principale care îndeplinesc principalele tipuri de activitate umană: viața de zi cu zi, activități de muncă și administrative publice:
Clădiri publice;
Cladiri rezidentiale;
Clădire industrială;
Clădiri și facilități destinate nevoilor agriculturii.
Fiecare dintre aceste grupuri, la rândul său, propria structură tipologică, în funcție de scopul funcțional al clădirilor sau de specificul acestora. Principala caracteristică a clădirilor pe care este determinată de acesta sau un alt grup este numirea unui anumit tip de clădire pentru un scop specific.
de exemplu: Clădirile publice sunt clasificate în funcție de domeniile serviciilor culturale și interne ale populației:
1) îngrijirea sănătății;
2) știință, educație și formare;
3) Îmbunătățirea și instruirea;
4) educație fizică și sport;
5) vacanță în masă;
6) transport și comunicare;
7) dieta publică;
8) comerțul;
9) Serviciul de uz casnic;
10) activități administrative și administrative;
11) Întreprinderile comunale.
De parametrii de planificare chirurgicală Clădirile sunt clasificate pe podele, scheme de planificare, zonare funcțională a clădirilor pe contur și spații din clădirea însăși.
de exemplu: Clădirile rezidențiale sunt împărțite în următoarele tipuri:
Single-Welter (cu un singur pas, mansardă, cu două etaje);
Blocat (cu două paturi, cu două etaje, cu două etaje, cu două etaje, cu două etaje cu două etaje);
Secționarea (urmărirea unică cu trei etaje și mai mare, cu două etaje multisective și mai mari);
Coridor, coridor-secțiune;
Galerie, galerie-sectiunea.
Unul dintre exemplele de clasificare a clădirilor poate fi următoarea schemă (figura 2.1):
Smochin. 2.1. Un exemplu de clasificare a clădirilor.
Clădire rezidențială (Casa) constă în încăperi, precum și premise de utilizare auxiliară destinate să se întâlnească cu cetățenii de uz casnic și de alte nevoi asociate cu cazarea lor într-o astfel de clădire. Clădirile rezidențiale (case) includ clădiri rezidențiale de tip permanent, pensiuni, adăposturi, casă de o bază de manevră, case de îmbarcare la domiciliu pentru vârstnici și persoane cu handicap, veterani, case speciale pentru single-vârstnici, orfelinate, școli de îmbarcare, alte case, alte case .
Clădirile rezidențiale individuale sunt clădiri rezidențiale separate, cu numărul de etaje nu mai mult de trei, destinate vieții într-o singură familie. Acestea sunt, de asemenea, incluse la domiciliu de tip cabana (în care există un teren mic, cabanele sunt predominant cu două etaje cu o scară interioară, la primul etaj al căruia se află de obicei camera comună, bucătăria, spațiile de uz casnic; pe A doua etaj - dormitoare), clădiri rezidențiale blocate cu o singură calitate, constând din blocuri rezidențiale autonome.
Apartament de lux - un set de două și mai multe apartamente într-o clădire rezidențială cu ieșiri independente fie pe terenul de teren adiacent la casă rezidențialăfie în interior uz comun Într-o astfel de casă. Apartament El conține elemente ale proprietății comune a proprietarilor din incinte într-o astfel de casă, în conformitate cu legislația privind locuințele.
Clădiri nerezidențiale - Acestea sunt proiectarea, numirea căreia este de a crea condiții pentru munca, serviciul socio-cultural și depozitarea valorilor materiale: industriale, agricole, comerciale, administrative, educaționale, asistență medicală și altele.
În procesul de dezvoltare a nevoilor populației din oraș, clădirile sunt modificate constant. În plus față de clădirile bine pronunțate, există multe forme de tranziție.
În plus față de clasificarea tipologică, adică Clasificarea clădirilor în scopul propus, există o diviziune a clădirilor clase În importanță. Alocați clădirile de gradul 4. Fiecare clasă de clădiri impune anumite cerințe privind aprovizionarea cu capital (materiale de construcție și structuri, rezistență la foc etc.), gradul de planificare urbană și semnificația economică națională, caracteristicile calităților operaționale.
ClădireI. clasă. Acestea includ clădiri rezidențiale și publice care îndeplinesc cerințele sporite (clădirile publice care joacă un rol deosebit de important în compoziția orașelor, vii de peste șase etaje etc.).
ClădireII. clasă. Acestea sunt clădirile construcției de masă, clădiri rezidențiale în 4-5 etaje.
ClădireIII. clasă Prezentați clădiri cu o capacitate mică.
ClădireIV. clasă. Acestea sunt clădiri care îndeplinesc cerințele minime.
Principalele componente ale clădirilor sunt premisele - Aceasta este partea funcțională a clădirii, a structurilor sau a structurii separate de alte părți funcționale prin limite fizice (pereți) fără lacune.
Premisele pot fi o cameră țintă (baie, hol, cameră de bucătărie, facilități de agrement etc.). Camera este partea funcțională indivizibilă a clădirii.
Constructie - rezultatul construcției, care este un sistem de construcție în vrac, plan sau liniar, având o parte subterană, deasupra solului și (sau), constând din purtători și, în unele cazuri, cu închiderea structurilor de construcții și destinate performanței producției procese de diferite tipuri, depozitarea produselor, șederea temporară a oamenilor, în mișcare oamenii și mărfurile.
Obiectul care acționează ca o structură este fiecare structură individuală cu toate dispozitivele care o fac un singur întreg.
de exemplu:
Barajul include corpul barajului, filtrelor și drenajelor, cleștei și perdelelor de ciment, impermeabilizări și impermeabile cu structuri metalice, fixarea pantelor, drumurile de baraj, poduri, platforme, garduri etc.;
Drumul din limitele stabilite include o pânză de pământ cu consolidare, acoperire superioară și un mediu rutier (semne rutiere etc.), altele legate de drum, structuri - garduri, adunări, apă, cuve, poduri nu mai mult de 10 m, şanţ.
Structurile care sunt un singur obiect constând din elemente eterogene, combinate cu un scop funcțional comun, includ, de asemenea, stadioane, inclusiv locuri special echipate pentru ocuparea diferitelor sporturi, cum ar fi site-uri de atletism, terenuri de fotbal și hochei, banda de alergare și groapă pentru sărituri. Site-urile sunt situate pe Pământ și sunt adaptarea acestuia în scopul educației fizice și a sportului. În acest caz, aceste structuri au fost create tocmai în această formă, ceea ce corespunde scopului lor funcțional.
Facilitățile includ, de asemenea, dispozitive funcționale complete pentru transmiterea energiei și a informațiilor, cum ar fi linii de alimentare, centru termic, conducte din diverse scopuri, linii de radio, linii de cablu, construcții specializate ale sistemelor de comunicații, precum și o serie de obiecte similare cu toate Complexe însoțitoare ale structurilor de inginerie.
Clădiri. Definiții legislative ale conceptului " clădiri"In. Legislația rusă Nu există niciunul. Ca și înainte, în legislația RSWSR, termenul "structură" este folosit ca conceptul general. Clădiri și structuri. În prezent, conceptul de "structură" este utilizat în principal fie într-o singură serie terminologică - "clădire, structură, structură", fie ca un concept echivalent al clădirii sau subliniază importanța secundară: "Structurile rezidențiale și economice situate în grădină și țară Site-uri ", structuri economice pentru animale de companie, construi utilizarea auxiliară, clădirea consumatorilor (cabana, case de grădină, garaje).
Spre deosebire de alte obiecte de construcție a capitalului, structura nu este un obiect contabil aplicat atunci când conduce un registru unic de stat al construcției de capital și contabilitatea cadastrală imobiliară de stat.
Obiecte de construcție neterminată - obiecte a căror construcție este suspendată, în principal din cauza lipsei mijloace financiare și suport logistic. Termenul legal specificat nu se caracterizează caracteristici constructive Obiectul imobiliar și obiectivele funcționale ale creației sale și procesul de creare a unui obiect imobiliar și reflectarea fazei acestui proces în proprietățile obiectului creat. Spre deosebire de clădiri, clădirile sau structurile, obiectele de construcție neterminate nu pot fi utilizate în conformitate cu numirea lor până când construcția și punerea în funcțiune sunt finalizate.
Și construcția care în În ultima vreme A dobândit o relevanță deosebită. Merită să luați în considerare conceptul în detaliu și să vă familiarizați cu caracteristicile sale.
Conceptul de construcție de capital și de investiții de capital
Construcția de capital este activități agentii guvernamentale, entitati legale și cetățenii care vizează crearea de noi active fixe de industrie, comercială și prevalență, precum și modernizarea obiectelor vechi. Se poate numi una dintre cele mai importante industrii ale producției materiale ale țării și baza pentru dezvoltarea diferitelor industrii. economie nationala. În plus, acesta servește ca o sursă de reproducere extinsă.
Construcția de capital poate include, de asemenea, activități privind activitatea de implementare și anchetă, care sunt necesare pentru instalarea și construcția în sine.
Investițiile de capital sunt costurile trimise la extinderea în compoziția lor includ fondurile cheltuite pe:
- achiziționarea de instrumente, inventar și echipamente;
- costul structurilor, produselor și materialelor de construcții;
- plata lucrărilor de construcție și de instalare;
- alte costuri.
Costurile includ achiziția vehicul, Echipamente de remediere și așa mai departe.
Conceptul de construcție și obiect de construcție
Construcția este o combinație de obiecte de construcție, a căror construcție este planificată sau deja implementată. În același timp, este furnizat un proiect, dar procedura poate fi efectuată pe diferite locuri de construcție. Un obiect de construcție este considerat a fi fiecare clădire, care are un proiect separat și estimare.
Obiectul construcției de capital este o construcție, o clădire sau o structură, care nu a fost încă finalizată. Acestea nu includ clădiri temporare, canopies, chioșcuri și alte modele de tip semi-închise. În legislația Federației Ruse din 2005, există un concept de "construcție de capital", care este folosit oficial până în acest moment.
Tipuri de construcții de capital
Merită să luați în considerare acest concept în detaliu. Construcția de capital este împărțită în următoarele tipuri:
- Construcție nouă. Această specie Acesta prevede apariția unui obiect complet nou, care este construit pe un teritoriu similar.
- Extinderea designului curent. În acest caz, există o extindere a structurilor construite anterior prin crearea de obiecte noi pe teritoriul lor.
- Reconstrucţie. Această procedură este o îmbunătățire a clădirilor existente. În principiu, în acest caz, nu se efectuează reorganizarea absolută și îmbunătățirea stării tehnice.
- Re-echipamente tehnice. Acest proces are caracteristici similare cu reconstrucție. Diferența este de a îndeplini îmbunătățirea locurilor de construcție și a obiectelor individuale. Acest proces permite realizarea de îmbunătățiri a condițiilor de locuit în întreprinderi și contribuie la apariția unor noi industrii.
Etapele și metodele de conducere
Construcția de capital constă în principal din mai multe etape:
- justificarea procedurii de construcție Economice și tehnice;
- inginerie și sondaje tehnice;
- crearea de proiecte;
- organizarea procedurilor de construcție;
- pregătirea santier și echipamente de desene temporare;
- construcția principală;
- introducând obiectul în funcțiune.
Există următoarele metode de lucru în procesul de construcție a capitalului:
- Contractant. Acesta prevede angajarea, după care lucrările de construcție vor fi efectuate de angajați sau de companii specializate.
- Economic. În acest caz, toate procedurile sunt făcute de propriile lor.
Este demn de remarcat faptul că astfel de proceduri, cum ar fi construcția, reconstrucția, revizia Iar extinderea obiectelor trebuie efectuată de specialiști cu experiență.
Control
Gestionarea construcțiilor de capital este corpul funcțional al administrației unui anumit oraș, care este, de asemenea, inclus în sistemul organelor executive și administrative ale autoguvernării locale.
Obiectivele principale ale Oficiului sunt implementarea și implementarea politicilor municipale. Se desfășoară în ceea ce privește construcția și reconstrucția clădirilor legate de infrastructura socială. De asemenea, a implementat proiecte de dezvoltare economică, socială și complexă a orașului. Managementul construcțiilor de capital este angajat planificare detaliată Districtele orașului care sunt supuse dezvoltării.
Valoarea construcției de capital
Se află în faptul că construcția acest tip duce la crearea de noi intreprinderi industriale, companii de tipuri diferite, Commercial I. institutii de invatamant, clădiri administrative și rezidențiale, precum și îmbunătățirea obiectelor existente. Departamentul de Construcții de capital oferă crearea de proiecte și implementarea acestora. Facilitățile de acest tip contribuie la dezvoltarea și consolidarea ulterioară a diferitelor domenii ale economiei naționale.
Conceptul de legislație în construcții
Legislația de construcție a capitalului este o colecție de acte și norme care reglementează relațiile publice care au un loc în timpul construcției. Cu aceasta, se determină procedura de finanțare a proiectelor. Departamentul de Construcții Capital este angajat în stabilirea procedurii de proiectare și implementare a lucrărilor de construcție și instalare. Această legislație reglementează, de asemenea, relația dintre antreprenori în domeniul economiei naționale.
Legislația construcției de capital este în compoziția sa diferite norme de drept: civile, financiare și administrative. Una dintre caracteristicile sale importante este sistemul cu ajutorul lor este reglementat de procesele care includ lucrările de capital și de instalare. Atunci când sunt îndeplinite, este necesar să adere la standarde și se referă nu numai la procesul de construcție, ci și la materialele utilizate, structurile și produsele.
După citirea materialului, se poate înțelege că este o construcție de capital și ceea ce are caracteristicile distinctive pe care le are.
