De exemplu, pentru spații cu orice scop. Locații nerezidențiale. Utilizarea intenționată a bunurilor imobile care nu sunt destinate vieții

Legislația Federației Ruse nu oferă definiții precise ale termenilor „scopul localului” și „scopul funcțional al spațiilor”.

Deci, conform sub. 3 p. 36 din blocul 3.5 Procedura de menținere a registrului de stat unificat al imobilelor ..., aprobată. Prin ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 16 decembrie 2015 nr. 943, spațiile destinate scopului lor (fără a se specifica în ce scop) sunt împărțite în rezidențiale și nerezidențiale. Și apoi USRN reflectă deja tipurile de utilizare permisă a unei anumite camere.

Întrucât locuințele pot fi utilizate exclusiv pentru reședința cetățenilor, acestea nu sunt clasificate în funcție de destinația lor.

Scopul funcțional al spațiilor nerezidențiale a fost indicat anterior în mod necesar în documentația proiectului. Cu toate acestea, versiunea actuală a Legii „Cu privire la participarea la construcții partajate” din 30.12.2004 nr. 214-FZ nu mai conține o cerință obligatorie de a include în informațiile despre un proiect de construcție informații despre scopul funcțional al spațiilor nerezidențiale care nu sunt proprietate comună (clauza 24 a art. 1 din Legea "Cu privire la modificări ..." din 03.07.2016 nr. 304-FZ).

Clasificarea spațiilor nerezidențiale după scop. Pe ce bază se disting tipurile (tipurile) de spații nerezidențiale în funcție de scopul și funcționalitatea lor

Scopul unui local nerezidențial este de obicei înțeles ca tipul de activitate pentru care va fi utilizat acest local. Pe această bază, premisele pot fi clasificate, de exemplu, după cum urmează:
- comercial;
- producție;
- depozit;
- comunale și gospodărești;
- facilități de catering;
- birou;
- medical;
- educational;
- sport;
- programare gratuită etc.
Scopul funcțional este înțeles ca prezența caracteristicilor tehnice și a caracteristicilor de design ale camerei, permițând utilizarea acesteia ca obiect independent. Clasificarea localurilor poate fi după cum urmează:
- de bază;
- auxiliar;
- servire;
- comunicare;
- tehnic.

Schimbarea scopului funcțional al spațiilor nerezidențiale: unde să găsească ordinea

Având în vedere ambiguitatea conceptului de scop funcțional al unui spațiu nerezidențial, vom lua în considerare 2 situații:

Este necesar să se transfere spații nerezidențiale în spații rezidențiale (sau invers). Principalele condiții pentru o astfel de traducere și compunerea documentației necesare sunt reglementate la nivel federal (a se vedea capitolul 3 al RF LC).
Este necesar să se organizeze o modificare a tipului de activitate de producție specificată în documentația proiectului pentru spațiile nerezidențiale. Dacă o astfel de cameră îndeplinește cerințele sanitare, de incendiu și alte cerințe (GOST, SP, adică reguli sanitare) furnizate la sediul în care se poate desfășura activitatea planificată (de exemplu, pentru servicii de catering, servicii medicale, grădinițe etc.)) , atunci nu este necesar să obțineți autorizații speciale pentru desfășurarea unor astfel de activități în spații nerezidențiale (vă recomandăm să citiți articolul nostru pe această temă Primim o concluzie sanitară și epidemiologică). În unele cazuri, poate fi necesară reamenajarea, care trebuie formalizată în conformitate cu legea.

IMPORTANT! Pot fi impuse restricții suplimentare asupra proprietăților nerezidențiale aflate în proprietatea de stat sau municipală într-o anumită regiune.

Drepturile și obligațiile proprietarului de spații nerezidențiale într-o clădire rezidențială

Astfel, puterile și obligațiile proprietarului includ (articolul 30 din LC RF):

proprietatea, utilizarea și eliminarea spațiilor;
acordarea, în baza unui contract, deținerea și utilizarea unor astfel de spații altor persoane;
întreținerea camerei;
menținerea localului în stare bună, precum și alte îndatoriri și drepturi stabilite de lege.

Deci, toate sediile sunt clasificate prin lege ca rezidențiale și nerezidențiale. Legea nu prevede o clasificare unificată a spațiilor nerezidențiale. O modificare a scopului funcțional (țintă) al unui spațiu nerezidențial se face de obicei fără permise suplimentare de la agențiile guvernamentale, cu condiția ca o astfel de modificare să nu contrazică cerințele SanPin, GOST, acordul părților sau legislația regională.

Scopul utilizării spațiilor nerezidențiale: definiție, clasificare și procedură de modificare

O cameră care nu îndeplinește anumite cerințe sanitare și epidemiologice, standardele de securitate la incendiu este clasificată ca nerezidențială. Astfel de bunuri imobile au propriul scop, în conformitate cu care ar trebui să fie utilizate.

Mai multe informații despre utilizarea intenționată a spațiilor nerezidențiale pot fi găsite în acest articol.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de soluționare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Definiția conceptului

Nu există o definiție clară a unei proprietăți nerezidențiale în legislația Federației Ruse. Cu toate acestea, există o serie de semne prin care astfel de bunuri imobile pot fi identificate.

Semne de proprietate nerezidențială:

nu este destinat traiului;
utilizate în scopuri industriale și publice;

Aparținând imobilelor.

Este o parte integrantă a clădirii (această caracteristică distinctivă delimitează clădirile și structurile nerezidențiale, indicând în același timp relația lor spațială).

Izolare: la fel ca locuințele, spațiile nerezidențiale trebuie izolate; materialitate: prezența anumitor limite.

Relația cu un teren: proprietatea imobiliară este înregistrată la o anumită adresă.

Este clasificat ca nerezidențial, în timp ce poate fi amplasat atât într-o clădire rezidențială, cât și nerezidențială.

Citiți mai multe despre diferențele dintre spațiile rezidențiale și nerezidențiale aici.

Utilizarea intenționată a bunurilor imobile care nu sunt destinate vieții

Informațiile despre scopul localului sunt introduse în baza de date în momentul înregistrării cadastrale(conform clauzei 16, capitolul 2 din Legea 221-FZ din 24 iulie 2007). Spațiile nerezidențiale au propriul lor scop - tipul de activitate pentru care este destinat acest obiect. Scopurile utilizării spațiilor nerezidențiale se disting după cum urmează:

birou;
comercial;
sport;
comunale și gospodărești;
educational;
medical;
producție;
unități de catering;
depozit;
programare gratuită etc.

Obiectele imobiliare care nu sunt destinate vieții sunt supuse unei alte clasificări - după scop funcțional. Pentru aceasta, sunt luate în considerare caracteristicile tehnice și caracteristicile de proiectare. Sub acest aspect, premisele sunt:

tehnic;
auxiliar;
comunicare;
de bază;
servire.

Împărțirea de bază a obiectelor

Conceptul de scop al spațiilor nerezidențiale nu este definit legal... Conform ordinului Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 943 din 16 decembrie 2015. a fost aprobată procedura de menținere a USRN. În blocul 3.5, paragraful 36, sub-3 al documentului, se spune că, conform scopului, spațiile sunt împărțite în rezidențiale și nerezidențiale.

Mai mult, primele sunt destinate exclusiv unui singur scop - reședința cetățenilor. Acestea din urmă sunt clasificate în funcție de destinația lor în conformitate cu tipul de utilizare permisă în USRN.

Răspunderea pentru funcționarea incorectă

Utilizarea spațiilor nerezidențiale în alte scopuri implică responsabilitate administrativă... Pentru a evita litigiile și procedurile judiciare, este necesară armonizarea scopului documentar și real al bunurilor imobile.

Un alt punct semnificativ este că spațiile nerezidențiale nu sunt destinate locuirii. În Codul locuințelor al Federației Ruse în art. 15 conțin cerințe cuprinzătoare pentru locuințe. Dacă cel puțin o condiție nu este îndeplinită, nu puteți locui în clădire sau parte a acesteia.

Legislația Federației Ruse nu include responsabilitatea directă pentru locuirea în spații nerezidențiale, dar există responsabilitatea pentru încălcarea normelor sanitare și epidemiologice (în ceea ce privește suprafața, nivelul de zgomot, dispunerea, iluminarea etc.).

Veți găsi mai multe informații despre regulile de utilizare a spațiilor nerezidențiale în acest articol.

Clasificarea zonelor și caracteristicile acestora

Gratuit - ce este?

Pentru a extinde posibilele zone de utilizare a imobilelor, îi puteți acorda statutul de spațiu nerezidențial pentru utilizare gratuită. Astfel de obiecte sunt operate de proprietari și chiriași în diferite domenii de activitate, cu excepția celor specializate.

Scopul imobilelor devine adesea cunoscut în momentul proiectării, dar pentru proprietar, cea mai bună opțiune este crearea unei structuri universale... O astfel de clădire poate fi transformată la cererea chiriașului. Adesea, spațiile nerezidențiale pentru utilizare gratuită sunt utilizate ca centre comerciale, birouri, gospodării sau întreprinderi sociale.

Spațiile cu utilizare gratuită, în ciuda versatilității lor, nu se pot potrivi pe deplin tuturor domeniilor de activitate. Luând în considerare specificul activității instituției, în unele cazuri vor fi necesare aprobări documentare suplimentare.

Rezidențial

Conform Legii nr. 218-FZ, Articolul 8, Partea 5, Clauzele 9, 10, 11, USRN include informații suplimentare despre scopul clădirii, sediul și numele acesteia. Atunci când vă înregistrați pentru înregistrarea cadastrală, numai informațiile de bază despre modificările imobiliare; cu privire la schimbarea scopului, ar trebui să fie ghidate de Codul Locuinței al Federației Ruse (Capitolul 4). Important, asta o modificare a scopului unei camere dintr-o clădire nu implică o schimbare în clădirea însăși(de exemplu, spații rezidențiale, clădiri nerezidențiale).

În acest sens, organismele de stat autorizate trimit către USRN informații despre schimbarea scopului spațiilor nerezidențiale pentru a include astfel de informații în registru (Legea nr. 218-FZ, articolul 32, partea 1).

Legea 221-FZ din 24 iulie 2007. „Cu privire la cadastrul de stat al bunurilor imobile” include informații despre tipul de obiect imobiliar (clădire nerezidențială sau rezidențială), precum și despre scopul (clădiri rezidențiale, nerezidențiale). Aceste informații sunt înregistrate și în certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.

Citiți mai multe despre clasificarea spațiilor nerezidențiale aici.

Instrucțiuni pentru schimbarea prescripției funcționale

Proprietarul proprietății poate schimba scopul proprietății, precum și chiriașul în acord cu proprietarul, în timp ce există două opțiuni pentru a schimba scopul spațiilor nerezidențiale:

Transferul obiectului într-unul rezidențial (conform capitolului 3 din RF LC).
Schimbarea tipului de activitate.

Etapele principale ale reprofilării unei camere:

redactarea unui proiect;
coordonarea acestuia cu serviciile orașului (oraș vodokanal, SES, Ministerul Situațiilor de Urgență etc.);
pregătirea documentelor și depunerea lor către organismele guvernamentale autorizate;
efectuarea lucrărilor corespunzătoare documentației de proiectare și punerea în funcțiune a clădirii;
înregistrarea unui pașaport tehnic de către un reprezentant ITO;
obținerea unui nou pașaport cadastral;
solicitând autorității de înregistrare obținerea unui nou certificat de proprietate.

Unde să mergem

Oricare ar fi direcția de lucru, va fi necesară coordonarea cu inspecția de stat a incendiilor. Pentru a face acest lucru, merită să contactați departamentul de inspecție a incendiilor din district. Pentru a confirma respectarea standardelor sanitare și epidemiologice, trebuie să obțineți permisiunea de la Rospotrebnadzor. ITO va pregăti planuri pentru locații, care sunt situate sub și deasupra facilității.

Documentația, împreună cu declarația proprietarului, se depune la prefectura județului... După ce se ia o decizie pozitivă, proprietarul se adresează Registrului de stat unificat, unde se efectuează o nouă înregistrare a incintei.

Redactarea și aprobarea proiectului

Înainte de a contacta biroul de proiectare, ar trebui să aflați starea structurilor de susținere, podelelor, cablajelor, sistemelor de alimentare cu apă și, de asemenea, dacă este posibilă reamenajarea în această clădire. Având documentația necesară și rezultatele sondajului preliminar, puteți începe elaborarea proiectului.

Secțiuni suplimentare pot fi incluse în document, după cum este necesar.:

Decizii constructive;
proiect de fatada;
încălzire, ventilație;
drenaj și alimentare cu apă etc.

Redactarea unui proiect este cea mai dificilă și crucială etapă. Negocierea are loc în următoarea ordine:

Inspecția locuințelor.
Pompieri.
Supravegherea sanitară și epidemiologică.
Biroul expert.
Departamentul de arhitectură (dacă este afectată fațada clădirii).

Pregătirea documentelor

Pentru a schimba scopul localului, trebuie să pregătiți astfel de documente:

afirmație;
documentația titlului;
plan tehnic (citiți aici diferența dintre un plan tehnic și un pașaport tehnic);
explicare;
proiect de reamenajare;
certificate de la ITO privind starea tehnică, valoarea stocului;
certificat de absență a datoriilor comunale.

Obținerea permisiunii

După depunerea documentelor, autoritățile locale examinează site-ul și iau în considerare posibilitatea reprofilării în termen de până la șase zile. Dacă se ia o decizie pozitivă, solicitantului i se eliberează un permis cu o perioadă de valabilitate nelimitată. Dacă se identifică orice încălcare, se acordă o perioadă de 10 zile pentru eliminarea acestora, după care cererea este reexaminată.

Costuri financiare

Principalele cheltuieli financiare vizează:

Pregătirea documentației proiectului.
Plata pentru serviciile inspecției locative.
Acoperirea costului lucrărilor de construcție.
Plata taxelor de stat.

Prețul estimat pentru serviciile din Moscova și din regiune este:

Sincronizare

Ca de obicei, este nevoie de 1-2 zile pentru a pregăti un raport tehnic. În funcție de complexitate, proiectul este pregătit de la câteva zile la două luni.

În medie, sunt necesare 10 până la 30 de zile pentru a pregăti certificatele ITO și a apela un specialist... Lucrul cu un arhitect durează până la două săptămâni, iar modificarea documentației nu durează mai mult de 30 de zile.

Modificări ale planului cadastral

Modificările aduse documentației cadastrale se fac pe baza unui plan tehnic cu un desen și o descriere a parametrilor principali ai obiectului. Această procedură poate dura de la trei la optsprezece zile, în funcție de complexitatea și amploarea modificării. Rezultatul este un pașaport cadastral formalizat cu un aspect actualizat al facilității.

Spațiile nerezidențiale își au scopul propus, în conformitate cu care sunt utilizate. În cazul în care proprietarul sau chiriașul decide să schimbe tipul de activitate, este necesar să se aducă locația în conformitate cu noile standarde și cerințe. Pentru aceasta, scopul său se schimbă. Procedura este laborioasă și costisitoare, necesită anumite cunoștințe și un algoritm de acțiuni.

Dacă găsiți o eroare, selectați o bucată de text și apăsați Ctrl + Enter.

Semne, tipuri și clasificare a spațiilor nerezidențiale

Deoarece relațiile de piață sunt în prezent foarte dezvoltate, conceptul de tranzacții imobiliare a devenit foarte utilizat. Dar în legislația rusă nu există un concept clar pentru astfel de acțiuni, ceea ce provoacă unele dificultăți.

Această problemă îi îngrijorează pe comercianții care doresc să transforme proprietăți rezidențiale în proprietăți nerezidențiale în scopuri comerciale. Această întrebare apare adesea pentru locuitorii caselor care confundă spațiile nerezidențiale cu proprietatea comună în procesul de calcul al facturilor de utilități. Citiți mai jos despre tipurile și caracteristicile acestor premise.

Semne

Principalele semne sunt următoarele:

Clasificare după tipul de utilizare permisă

Spațiile nerezidențiale pot fi utilizate pentru orice activitate. Dacă luăm în considerare toate tipurile de utilizare permisă, atunci toate spațiile sunt împărțite în următoarele tipuri:

Birou.

Este folosit pentru a crea un birou al organizației și poate fi amplasat în centre comerciale, centre comerciale și centre de afaceri. Poate avea loc și într-o clădire mare de birouri. Spațiul de birouri are pereți principali caracteristici care îl separă de alte spații. Prezența comunicațiilor direct în clădire (apă, baie, scurgere) este considerată obligatorie. Zona comercială.

Poate fi folosit pentru comerț și plasat într-un centru comercial sau într-o clădire rezidențială. Nu are întotdeauna ziduri de capital, dar este necesară prezența comunicațiilor de bază în apropierea unei astfel de zone. Pot fi proiectate pentru un număr mic de platforme de tranzacționare. Cameră universală.

Este potrivit pentru diferite tipuri de activități (birou, birou pentru furnizarea de servicii medicale, club sportiv, solar, birou al unui maestru de manichiură, loc de muncă pentru un maestru shugaring). Premisa este separată, are o intrare separată și pereți principali, care sunt îngrădite de alte spații. De asemenea, trebuie să aibă propriile comunicații sau poate fi amplasat într-un centru comercial sau într-o clădire rezidențială. Depozit.

Poate avea loc într-o clădire de birouri sau într-o suită de sport. Se caracterizează prin ziduri de capitel care se înconjoară de alte spații. Prezența unei intrări separate și a comunicațiilor de bază nu este necesară, deoarece este adesea utilizată pentru a stoca produse sau echipamente.

Filială și principală

Principalele sunt premisele în care se desfășoară procesele funcționale. Aceasta include sediile, sălile de clasă și sălile de clasă din instituțiile guvernamentale, birouri, camere. Există, de asemenea, zone comune aici și anume - cinematografe, teatre, săli din muzee, cluburi, săli de asamblare și lectură, birouri administrative, săli de tranzacționare.

Cum se realizează segregarea după scop?

Scopul este înțeles ca o activitate pentru care poate fi utilizat acest sau alt spațiu. Pe această bază, premisele sunt clasificate în:

Scopul funcțional al spațiilor este prezența caracteristicilor de proiectare și a caracteristicilor tehnice care permit utilizarea acestuia ca obiect independent. Clasificarea poate fi după cum urmează:

De bază.
Tehnic.
Comunicare.
Auxiliar.
Servire.

Concluzie

În concluzie, trebuie remarcat faptul că există o mulțime de spații nerezidențiale care pot fi utilizate în scopuri diferite. Mărimea lor este, de asemenea, foarte diferită. Astfel de obiecte pot fi achiziționate pentru a-și conduce propria afacere sau pentru uz industrial. De asemenea, pot fi închiriate prin încheierea unui acord cu proprietarul. Este important să alegeți tipul potrivit de cameră și să vă asigurați că corespunde nevoilor dvs. și că are tot ce aveți nevoie pentru uz nerezidențial.

Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Descoperi, cum să vă rezolvați problema - sunați chiar acum:

Principalele semne sunt următoarele:

Clasificare după tipul de utilizare permisă

Filială și principală

Referinţă! O instalație auxiliară este considerată a fi un obiect utilizat pentru exploatare sau servicii pentru consumatori (hol, depozit, scară, coridor).

Cum se realizează segregarea după scop?

Scopul este înțeles ca o activitate pentru care poate fi utilizat acest sau alt spațiu. Pe această bază, premisele sunt clasificate în:

De bază.
Tehnic.
Comunicare.
Auxiliar.
Servire.

Concluzie

Comandarea documentelor ITO de la 5.000 de ruble.

Restul prețurilor pentru tipurile de servicii pe care le oferim sunt în secțiunea „Prețuri”

Conversia spațiilor este o practică obișnuită pe piața imobiliară din Moscova. Un hypermarket se deschide pe locul atelierelor goale, o sucursală bancară se mută într-un depozit abandonat, apare un birou în locul unui coafor.

Un lucru este când în loc de un magazin a fost deschis altul, dar dacă scopul localului s-a schimbat, o astfel de procedură va necesita aprobarea administrației orașului.

Ce este profilul camerei?

Conceptul de scop funcțional este consacrat în decretul guvernului Federației Ruse nr. 219 din 18 februarie 1998. Conform acestui act legislativ, scopul obiectului trebuie indicat în Registrul de drepturi de stat unificat. Poate fi comercial, administrativ, cultural, industrial, depozit.

Pentru a afla profilul proprietății, proprietarul trebuie doar să contacteze ITO. În acest caz, chiriașul va avea nevoie de consimțământul formalizat al proprietarului. La cerere, ITO emite o explicație a clădirii, indicând profilul spațiilor situate în aceasta.

Cum se schimbă scopul spațiilor nerezidențiale

Cum se schimbă scopul funcțional al spațiilor nerezidențiale? În practică, această procedură este adesea asociată cu necesitatea unei renovări majore a instalației.

Există anumite standarde sanitare și operaționale pentru hoteluri, restaurante, centre de sănătate și, de exemplu, o hală de producție goală nu le poate îndeplini fără reamenajare.

Pentru aceasta, se dezvoltă documentația proiectului. Proiectul trebuie aprobat de următoarele organizații autorizate:

Departamentul de planificare arhitecturală;
Rospotrebnadzor;
Pozhnadzor;
Comitetul Patrimoniului Moscovei.

Lista exactă a organizațiilor depinde de cazul specific.

Schimbarea scopului spațiilor nerezidențiale din Moscova

În cazul în care documentația proiectului este aprobată, solicitantul trebuie să atașeze proiectului următorul pachet de documente:

contract de închiriere sau documente care confirmă dreptul de proprietate;
pașaport tehnic, explicație și plan de etaj;
certificate de absență a datoriilor de utilități;
un certificat privind starea tehnică a proprietății și valoarea inventarului.

Aceste documente sunt depuse la Departamentul pieței și serviciilor de consum. Decizia de convertire sau refuz este luată de Prefectura județului.

Conversia spațiilor nerezidențiale

Dacă sunteți interesat de întrebarea cum să schimbați scopul funcțional al spațiilor nerezidențiale din Moscova, vă rugăm să contactați compania noastră!

Lucrăm în toate districtele administrative ale orașului.

Oferim servicii pentru schimbarea profilului, transferul apartamentelor de la fondul de locuințe la cel nerezidențial, coordonarea documentației proiectului.

Prețul serviciilor noastre este timpul și efortul economisit al clientului, precum și o garanție pentru depășirea cu succes a tuturor obstacolelor birocratice.

Sunați-ne sau contactați-ne prin formularul online de pe site!

Spațiile industriale sunt un tip de imobil comercial situat în clădiri și structuri special concepute. Astfel de clădiri sunt utilizate pentru a desfășura activități de muncă asociate participării la diferite tipuri de producție, organizare, control și gestionare a întreprinderii.

Tipuri de instalații de producție

Spațiile industriale sunt, în general, împărțite în mai multe grupuri: administrativ, depozit și, de asemenea, direct producție. De asemenea, acest tip de imobil poate fi clasificat mai detaliat: după scop și industrie.

Scop:

instalații de producție - aici se realizează întregul ciclu de lucru, acestea pot fi ateliere la o fabrică sau zone de lucru;
depozite unde sunt depozitate diverse instrumente, echipamente, materii prime și produse finite;
localurile administrative sunt birouri de manageri, specialiști, săli pentru întâlniri sau traininguri;
facilitățile sanitare sunt săli de mese, băi, dușuri și dressinguri.
localuri medicale;
incinte pentru producerea alimentelor;
spații implicate în industria ușoară;
incinte pentru prelucrarea metalelor;
incinte pentru producerea de substanțe explozive și inflamabile.

Industrie:

Este demn de remarcat faptul că clasificările se pot baza și pe tipul de deșeuri, care este împărțit în lemn, metal, refractar sau combustibil, precum și lichid sau nesemnificativ ca greutate și volum. În plus, sunt luate în considerare nivelul de zgomot și posibila poluare, iluminare, prezența aburului, apei sau gazului, precum și cablarea electrică.

Orice tip de instalație de producție trebuie să respecte toate standardele de igienă. Datorită acestui fapt, angajații se vor simți confortabil, iar calitatea produselor va rămâne neschimbată.

Condiții de bază care trebuie respectate în instalațiile de producție:

Sisteme de temperatură, încălzire și răcire. Este important să îl puteți menține în anumite limite. Acest factor este deosebit de important în producția de lucrări legate de temperaturi ridicate sau scăzute: prelucrarea metalelor, producția de alimente. În mod ideal, lucrătorul ar trebui să fie răcoros vara și cald iarna.
Ventilație și aer condiționat. Poate fi natural sau artificial. Principalul lucru este că lucrătorii respiră ușor și toți fumurile neplăcute și dăunătoare sunt îndepărtate rapid și eficient. Acestea ar trebui înlocuite cu aer proaspăt. Este important să definiți în mod clar direcția de utilizare a spațiilor, numărul de persoane care vor fi în mod constant în aceste spații, nivelul de umiditate și praf. Luând în considerare acești factori, este instalat echipamentul cel mai optim.
Iluminarea incintelor industriale. Principala cerință este o cantitate suficientă de lumină pentru a efectua toate lucrările. La alegerea iluminatului, este necesar să se ia în considerare posibilitatea utilizării luminii naturale, ținând cont de dimensiunea spațiilor și de amplasarea ferestrelor. De asemenea, nu trebuie să uitați de economisirea și utilizarea eficientă a energiei.
Economie de energie. Acest lucru se aplică tuturor suporturilor care pot fi utilizate în zona de producție. Vorbim despre gaz, electricitate, motorină. De asemenea, este necesar să se monitorizeze respectarea măsurilor de siguranță: toate sistemele trebuie să fie ușor de utilizat.
Alimentare cu apă și canalizare. Alimentarea cu apă este unul dintre cele mai importante elemente din procesul de producție. În plus, este utilizat nu numai pentru producție, ci și pentru nevoile personale ale personalului. În plus, o alimentare activă cu apă va ajuta la rezolvarea unui posibil incendiu. Canalizarea trebuie, de asemenea, să satisfacă pe deplin toate nevoile producției și ale lucrătorilor.
Sisteme de protecție împotriva incendiilor. Aceștia trebuie să respecte pe deplin toate cerințele serviciilor relevante. Tipul sistemelor de protecție împotriva incendiilor depinde în mod direct de tipul de producție.

Selectarea spațiilor de producție

Orice afacere începe cu găsirea premiselor potrivite. Aceasta, într-o anumită măsură, garantează succesul activității. Închirierea spațiilor industriale este foarte solicitată. Atunci când alegeți o cameră, trebuie să fiți atenți la o mulțime de factori.

Specificul afacerii: ce anume va fi produs.

Cerințe structurale pentru clădire care decurg din specificul procesului de producție: lățimea ușilor, înălțimea plafoanelor, comunicațiile necesare, disponibilitatea platformelor de încărcare și descărcare și a lifturilor.

Cerințe generale pentru spațiul de producție, luând în considerare posibila creștere.

Amplasarea clădirii: disponibilitatea căilor de acces, accesibilitatea transportului, disponibilitatea locurilor de parcare în jurul clădirii.

Starea clădirii și comunicațiile interne.

Respectarea instalațiilor de producție cu cerințele de siguranță la incendiu, precum și cerințele legislației în domeniu și protecția sănătății.

Termeni și condiții de închiriere.

Nevoia de a obține autorizații și aprobări suplimentare pentru plasarea unei producții specifice în această clădire. În cazul în care pot fi necesare astfel de aprobări - calendarul și costul înregistrării lor.

Toate aceste componente sunt importante, dar cea mai mare atenție în selectarea instalațiilor de producție ar trebui să fie acordată anvelopei clădirii, sistemelor interne de alimentare și elementelor suplimentare care permit adaptarea clădirilor și a spațiilor pentru o producție specifică.

1. Învelișul clădirii include elementele principale, cum ar fi cadrul clădirii, placarea exterioară și structurile portante interne. Durata medie de viață a acestor elemente este de până la 75 de ani. Carcasa trebuie să respecte pe deplin cerințele pentru o anumită producție, deoarece modificările de proiectare necesită costuri materiale semnificative și numeroase aprobări.

2. Sistemele de alimentare internă constau din sisteme de protecție împotriva incendiilor, ventilație și aer condiționat, încălzire, iluminat, alimentare cu apă și gaz. Durata de viață a acestor sisteme variază de la 2 la 15 ani. Sunt posibile schimbări constructive în acest caz, dar munca pentru a le schimba este destul de costisitoare.

3. Elemente suplimentare, care includ lucrări de finisare, izolare fonică, pereți despărțitori, instalații de iluminat, mobilier, fitinguri, canale de telecomunicații.

Grupurile individuale de spații industriale diferă în ceea ce privește tarifele de închiriere. Spațiile de birouri sunt considerate cele mai confortabile pentru muncă, deoarece costul chiriei lor va fi mult mai mare decât prețul pe metru pătrat de spațiu de depozitare. Acesta este motivul pentru care unii antreprenori vor să economisească bani. Ei închiriază o instalație de producție pentru un alt tip de muncă. Cu toate acestea, în realitate, astfel de acțiuni sunt pedepsite.